Demanda Excesiva Onerosidad de La Prestacion Juan

ESTUDIO JURÍDICO “DANTE RIVAS CERVANTES
Y ASOCIADOS”
C.A.A. Reg. Nº 1288
“DANTE RIVAS CERVANTES Y ASOCIADOS”
Especialista Legal :Dr.
Expediente :Nº
Cuaderno :PRINCIPAL.
Escrito :Nº UNO.
SUMILLA: DEMANDA
REDUCCION DE LA
CONTRAPRESTACIÓN POR
EXCESIVA ONEROSIDAD DE
LA PRESTACION.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA.
JUAN ELIADES ORE BRAVO, identificado con

D.N.I. N° 40437355, con domicilio real ubicado en el
Jr. La Madrileña N° 192 del distrito de San Luis,
provincia y departamento de Lima, celular-whatssap:
946548117, correo electrónico:
jeanorebravo@gmail.com; y, señalando Domicilio
Procesal sito en la Casilla Judicial Física N° 74151
de la Corte Superior de Justicia de Lima-Sede
Barreto; Casilla Judicial Electrónica N° 60485,
celular-whatssap: 960828437, correo electrónico:
drivascervantez@gmail.com; a Ud. atentamente
digo:
I.- PETITORIO:
Que, amparado en los Arts. I y II del Título
Preliminar del Código Procesal Civil, referente a la Tutela Jurisdiccional
Efectiva y al Principio de Iniciativa de Parte y de Conducta Procesal; asimismo,
en el Art. 1440 y siguientes del Código Civil; acudo a su digno Despacho, con
 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

Edificio “Anglo Peruano” – Lima.
960828437.
 Casilla Judicial Electrónica Nº 60485.
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la
finalidad de interponer Demanda Reducción de la Contraprestación por
Excesiva Onerosidad de/la Prestación del Contrato de Compraventa de Bienes
Inmuebles Futuros con Reserva de Propiedad, de fecha 12 de febrero del 2018,
del inmueble ubicado en el Jr. La Madrileña N° 192( esquina con Alcázar de
Toledo) del distrito de San Luis, provincia y departamento de Lima , que
inicialmente fue pactado por la suma de $ 163,000.00(CIENTO SESENTITRES
MIL DOLARES), por la causal de acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, como es la PANDEMIA DEL COVID 19, a efectos de que su
judicatura DECLARE FUNDADA mi Demanda y en consecuencia ORDENE se
reduzca la referida contraprestación a la suma de $ 100.00.00(CIEN MIL
DOLARES AMERICANOS); y, estando a que el recurrente he pagado a la
fecha la suma de $ 102,000.00(CIENTO DOS MIL DOLARES AMERICANOS),
se deberá dar por cancelada la deuda contraída; con costos y costas
procesales que deberá pagar el demandado a mi favor; en mérito a los
siguientes fundamentos fácticos y jurídicos:
II. DE LOS DEMANDADOS:
La presente Pretensión la dirijo contra la empresa VILLA STEEL

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SAC, CON RUC N° 20602073301,
debidamente representada por HUGO ERNESTO TAXA ALARCON o el que
haga sus veces, quien deberá ser notificado en su domicilio legal sito en la
Calle Esteban Bentarelli N° 208 de la Urbanización Jacaranda II, del distrito de
San Borja, provincia y departamento de Lima.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

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PRIMERO.- Es el caso, Señor Juez, que con fecha 12 de febrero del 2018,
suscribí el Prestación del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles
Futuros con Reserva de Propiedad, los mismos que conforme a la CLAUSULA
TERCERA del precitado contrato, son los siguientes inmuebles:
Nivel de Semisótano: Los depósitos 06, 07 y 08, situados en la Calle La

Madrileña esquina con Alcázar de Toledo, Lotes 22, 23 y 24 de la Mz. F, de la
Urbanización Villa Jardín, del distrito de San Luis, provincia y departamento de
Lima, que sumados dan un total de área de 57.86 m2.
-Nivel Primer Piso: Los estacionamientos 04, 05, 06 y 07, situados en la Calle
La Madrileña esquina con Alcázar de Toledo, Lotes 22, 23 y 24 de la Mz. F, de
la Urbanización Villa Jardín, del distrito de San Luis, provincia y departamento
de Lima, que sumados hacen un total de 74.22m2 de área, conforme reza en la
CLAUSULA TERCERA del precitado contrato, por la suma de $
163,000.00(CIENTO SESENTITRES MIL DOLARES), incluido el impuesto
general a las ventas, tenido en cuenta el siguiente detalle(véase la CLAUSULA
SEXTA):
-Depósito 06 ubicado en el Semi sótano de la Calle La Madrileña, esquina con

Alcázar de Toledo, Lotes 22, 23 y 24 de la Mz. F, de la Urbanización Villa
Jardín, del distrito de San Luis, provincia y departamento de Lima, con un área
de 16.23m2 a razón de $ 23,285.00(VENTITRES MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO DOLARES AMERICANOS).
-Depósito 07 ubicado en el semi sótano de la Calle La Madrileña esquina con

de 19.72m2 a razón de $ 23,285.00(VENTITRES MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO DOLARES AMERICANOS).
-Depósito 08 ubicado en el Semi Sótano de la Calle La Madrileña, esquina con


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de
21.91m2 a razón de $ 23,285.00(VENTITRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y
CINCO DOLARES AMERICANOS).
Estacionamiento 04, ubicado en el Primer Piso de la Calle La Madrileña

esquina con Alcázar de Toledo, Lotes 22, 23 y 24 de la Mz. F, de la
Lima, con un área de 22.87m2 a razón de/$ 23,285.00(VENTITRES MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO DOLARES AMERICANOS).
-Estacionamiento 05, ubicado en el Primer Piso de la Calle La Madrileña

Lima, con un área de 17.03m2 a razón de $ 23,285.00(VENTITRES MIL

Lima, con un área de 14.78m2 a razón de/$ 23,285.00(VENTITRES MIL

Lima, con un área de 19.54m2 a razón de $ 23,285.00(VENTITRES MIL
SEGUNDO.- Que, Señor Juez, conforme al precitado contrato, el precio de los

referidos inmuebles deberán ser pagados de la siguiente manera:
-Inicial: $70,000.00(SETENTA MIL DOLARES AMERICANOS), pagados a la

firma del contrato; es decir, con fecha 12 de febrero del 2018, mediante
depósito bancario del Banco Continental, cuya fe dio entrega el referido día, el

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Notario ISAAC HIGA NAKAMURA y la vendedora declaró haber recibido a

satisfacción.
36/cuotas restantes, a razón de $ 2,583.33(DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA

Y TRES Y 33/100 DOLARES AMERICANOS), que se cancelarán del 01 de
septiembre del 2018 hasta el 01 de agosto del 2021, a través de depósitos
bancarios en el Banco Continental, quedando sujeto a la condición suspensiva
de que los inmuebles lleguen a tener existencia, en aplicación al Art. 1534 del
Código Civil y solo se producirán cuando materialmente correspondan con la
memoria descriptiva, planos y especificaciones técnicas aprobadas por la
Municipalidad Distrital de San Luis, siendo que la entrega del inmueble se
realizara con fecha 31 de julio del 2018, mediante acta de entrega suscrita por
ambas partes, con un plazo de 90 días de gracia, solo por causas ajenas a la
voluntad de la vendedora, condicionado a una comunicación vía notarial por
parte del vendedor, conforme se tiene de la CLAUSULA NOVENA del precitado
contrato, quedando establecido que en caso los inmuebles no lleguen a existir
o exceda el plazo para su entrega en más de 90 días hábiles, sin que se haya
presentado ninguna de las causales para la prórroga de su fecha de entrega,
el comprador podrá optar por la resolución del contrato, obligándose la
vendedora a la devolución de la suma total que el comprador desembolsó, en
el plazo máximo de 30 días naturales, incluido los gastos incurridos por el
comprador y a la inversa, en caso el comprador incumpla el pago de tres
mensualidades consecutivas, el contrato quedara resuelto, reteniéndose el
50% de lo pagado por el comprador, conforme también se tiene de la DECIMO
PRIMERA CLAUSULA del mismo.
TERCERO: Que, conforme se verá de las cláusulas del precitado contrato,

éstas son excesivamente onerosas y beneficiosas a favor del vendedor y muy
perjudiciales para el recurrente, situación que vulnera el principio de equilibrio
contractual de las partes; sin embargo, pese a este hecho y por el afán de
cumplir con el compromiso pactado y conforme se tiene de los depósitos

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mensuales efectuados en la Cuenta Corriente N° 00110341570100036716 en

moneda extranjera del Banco Continental, cuyo titular es la empresa VILLA
STEEL CONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A.C, y, a que la referida empresa
demandada, al 31 de julio del 2018, aún no había concretizado la entrega del
referido inmueble, el recurrente he venido pagando los montos mensuales
establecidos, a razón de $ 2,583.33(DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y
TRES Y 33/100 DOLARES AMERICANOS), hasta el mes de marzo del 2019,
donde en mérito a la Transacción Extrajudicial, de fecha 6 de marzo del
2019(véase el punto 2 de la misma) y porque a esa fecha tampoco se me
había hecho entrega física del inmueble, luego de desistirse la entidad
demandada a la resolución del precitado contrato y por acuerdo mutuo, se
prorrogó el pago del saldo de $ 75,000.00(SETENTICINCO MIL DOLARES
AMERICANOS), en 29 cuotas más, esta vez por el monto mensual de $
2,586.20(DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS Y 20/100 DOLARES
AMERICANOS), el plazo para la cancelación del monto total del inmueble,
debiendo pagarse el primer día de cada mes desde el 01 de Julio del 2019,
siendo que la entrega del referido inmueble será concretizaría el 30 de junio del
2019(véase los acuerdos 2, letra b y 3 de la precitada Transacción
Extrajudicial); sin embargo, pese a que el recurrente cumplí cabalmente con
mi obligación, la empresa demandada se mostró renuente de hacerme la
entrega del inmueble, concretizando tal hecho, recién con fecha abril del 2020,
pero sin los acabados necesarios, con el piso sin pulir y paredes tarrajeadas
inadecuadamente, conforme se tiene de las siete fotografías a colores adjuntas
a la presente y que ofrezco como medios probatorios, por lo mismo que
inclusive tuve que sufragar gastos para mejorar la infraestructura del inmueble,
generándome tal hecho onerosos egresos económicos(véase las otras ocho
fotografías a colores adjuntas a la presente); montos que vine pagando
puntualmente hasta el mes de febrero del 2020, habiendo pagado un total de $
102,000.00(CIENTO DOS MIL DOLARES AMERICANOS), dejando de pagar
las cuotas establecidas desde marzo del 2020 y a la fecha; todo ello a raíz del
brote de la Pandemia del COVID 19, conforme se tiene de la dación del

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Decreto Supremo N° 044-2020-PCM, de fecha 15 de marzo del 2020, mediante

el cual el Gobierno Central declaró el País en Estado de Emergencia Nacional
y se dispuso el aislamiento social obligatorio(cuarentena), por las graves
circunstancias que afectan la vida de la Nación a consecuencia del brote de la
Pandemia del CORONA VIRUS-COVID 19, situación que fue prorrogada hasta
la actualidad, mediante la dación de los Decretos Supremos Ns° 008-2020-SA,
027-2020-SA, 031-2020-SA, 184-2020-PCM, 201-2020-PCM, DS 004-2020-
PCM y el Decreto Supremo N° 008-2021-PCM, publicado en el Diario Oficial “El
Peruano”, con fecha miércoles 27 de enero del 2021, mediante el cual inclusive
a la fecha se PRORROGÓ EL ESTADO DE EMERGENCIA NACIONAL,
DECLARANDOSE EL NIVEL DE ALERTA EXTREMO en Lima y otras
provincias del país, situación que debe considerarse como un acontecimiento
extraordinario e imprevisible que ha ocasionado que la prestación llegue
a ser excesivamente onerosa para el recurrente y que ha causado una aguda
crisis económica, disminución y casi nulos ingresos económicos de la
población, entre ellos del recurrente, que inclusive a la fecha no tengo con que
alimentarme, encontrándome en una delicada y difícil situación económica y
moralmente decaído, sin ganas de vivir y al borde del suicidio, estando a que
inclusive mediante la Carta Notarial, de fecha 7 de octubre del 2020, di a
conocer a la demandada, el atraso de mis cuotas mensuales, a raíz del COVID
19, sin obtener respuesta alguna. Paralelamente, a falta de capacidad
económica de adquisición de la población peruana, se redujeron los precios de
los inmuebles en Lima, por la paralización de las actividades económicas, a
excepción de las urgentes e inaplazables.
CUARTO: Que, como entenderá Señor Magistrado, en mérito a los

considerandos anteriores y estando a que el coronavirus (covid-19) es un
hecho extraordinario que azota despiadadamente al Perú y al mundo entero,
superando ampliamente a la crisis financiera del 2008, generando una profunda
alteración de las circunstancias existentes al tiempo de la celebración de los
contratos que ahora se encuentran en curso de ejecución, sin que las partes

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contratantes hayan estado en condiciones de prever su llegada, por el colapso

de la actividad económica que ha generado, un elevadísimo porcentaje de
deudores que no pueden pagar sus deudas o no están en condiciones de
ejecutarlas en los términos acordados, porque el primer caso de la pandemia
del coronavirus se presentó en Lima el 6.3.2020 y el estado de emergencia por
esta pandemia fue decretado el domingo 15.3.2020, seguido de una
cuarentena que inició lunes 16.3.2020 y se ha ampliado hasta la actualidad, por
lo que la actividad económica está prácticamente paralizada; se ha reiniciado
una reactivación económica limitada, en su mayoría mediante servicios de
delivery que reduce los ingresos al 20% de los que tenían los empresarios
antes de la pandemia y porque la pandemia ha generado la imposibilidad del
cumplimiento de la obligación, que puede ser temporal o definitiva, y, en otros,
ha convertido a la prestación en excesivamente onerosa y porque ahora esta
institución es de primerísima importancia, para resolver la gran cantidad de
problemas contractuales generados por el Covid-19; en el presente caso y
conforme establece el Art. 1440 del Código Civil, ha operado la excesiva
onerosidad de la prestación, puesto que hay un desequilibrio
desproporcionado entre las prestaciones por la alteración de las
circunstancias entre el/momento de la celebración del contrato y el
cumplimiento de la obligación estipulada, todo ello a raíz de la Pandemia del
COVID 19, por ser un acontecimiento extraordinario e imprevisible que ha
ocasionado que la prestación llegue a ser excesivamente onerosa y
porque se han alterado los precios de los bienes inmuebles, puesto que
además en la actualidad inmuebles similares al bien inmueble objeto de
compraventa futura, cuestan como máximo $ 100,000.00(CIEN MIL DOLARES
AMERICANOS), conforme lo podrán valorizar los peritos contables y de
ingeniería del Poder Judicial, conforme a mi ofrecimiento de pruebas
respectivo.

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QUINTO: Por tales consideraciones, Señor Juez y porque en el presente caso

ha operado la Excesiva Onerosidad de la Prestación del Contrato de
Compraventa de Bienes Inmuebles Futuros con Reserva de Propiedad, de
fecha 12 de febrero del 2018, del inmueble ubicado en el Jr. La Madrileña N°
192 del distrito de San Luis, provincia y departamento de Lima(esquina con
Alcázar de Toledo), que inicialmente fue pactado por la suma de $
163,000.00(CIENTO SESENTITRES MIL DOLARES); es que acudo a su digno
Despacho, con la finalidad de que DECLARE FUNDADA la presente Demanda
y en consecuencia, ORDENE LA REDUCCION DE LA CONTRAPRESTACION
a la suma de $ 100.00.00(CIENTO MIL DOLARES AMERICANOS), por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles como es la PANDEMIA DEL
COVID 19, la misma que ha ocasionado que la prestación suscrita entre el
recurrente y la demandada llegue a ser excesivamente onerosa, conforme se
establece en el Art. 1440 del Código Civil; y, en consecuencia habiendo el
recurrente pagado a la fecha la suma de $ 102,000.00(CIENTO DOS MIL
DOLARES AMERICANOS), se dé por cancelada la deuda contraíada, ya que
en el presente caso, se producido una profunda alteración de las circunstancias
existentes al tiempo de la celebración de contrato, dando lugar a que una de
las prestaciones se torne excesivamente onerosa como consecuencia de
hechos posteriores, extraordinarios e imprevisibles, ajenos a la voluntad de las
partes, que modifican el valor de las prestaciones, originalmente asignado por
los contratantes, ocasionando un desajuste inaceptable entre prestación y
contraprestación, estando a que un rompimiento del equilibrio contractual de tal
envergadura justifica la revisión judicial del contrato para restablecer el
equilibrio de las prestaciones o para resolver el contrato, en caso contrario, de
exigirse el cumplimiento de la prestación devenida en excesivamente onerosa
tal cual fue convenida (pacta sunt servanda) se estaría cometiendo una grave
injusticia contra el deudor obligándolo a pagar una prestación a cambio de
nada o a cambio de una utilidad nimia.

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IV.
FUNDAMENTACION JURÍDICA:
1.)Art. 1440 del Código Civil, que establece que: “En los contratos
conmutativos de ejecución continuada, periódica o diferida, si la
prestación llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al
Juez que la reduzca o que aumente la contraprestación, a fin de que cese
la excesiva onerosidad. Si ello no fuera posible por la naturaleza de la
prestación, por las circunstancias o si lo solicitara el demandado, el juez
decidirá la resolución del contrato. La resolución no se extiende a las
prestaciones ejecutadas”; por lo mismo que resulta dable se DECLARE
FUNDADA la presente Demanda y en consecuencia, ORDENE LA
REDUCCION DE LA CONTRAPRESTACION a la suma de $
100.00.00(CIENTO MIL DÓLARES AMERICANOS), por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, como es la PANDEMIA DEL COVID 19 y
habiendo el recurrente cancelado a la fecha la suma de $ 102,000.00(CIENTO
DOS MIL DOLARES AMERICANOS), se dé por cancelada la deuda total del
inmueble y en caso de que se opte por la resolución del contrato, la
demandada deberá devolver todo lo depositado a su cuenta, más los intereses
legales.
2.)Art. 1445 del Código Civil, el mismo que establece que: “La acción por
Excesiva Onerosidad de la Prestación caduca a los tres meses de
producidos los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles a que se
refiere el Art. 1440”; por tanto, estando a la fecha aún en Emergencia
Nacional, conforme al Decreto Supremo N° 008-2021-PCM, publicado en el
Diario Oficial “El Peruano”, con fecha miércoles 27 de enero del 2021, mediante
el cual se PRORROGÓ EL ESTADO DE EMERGENCIA NACIONAL,

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DECLARANDOSE EL NIVEL DE ALERTA EXTREMO en la provincia de Lima y

otras, nos encontramos dentro del plazo legal establecido.
3.)Decreto Supremo N° 044-2020-PCM, de fecha 15 de marzo del 2020,

mediante el cual el Gobierno Central declaró el País en Estado de Emergencia
Nacional y se dispuso el aislamiento social obligatorio(cuarentena), por las
graves circunstancias que afectan la vida de la Nación a consecuencia del
brote de la Pandemia del CORONA VIRUS-COVID 19, causando una aguda
crisis, disminución y casi nulos ingresos económicos de la población, entre
ellos del recurrente, que inclusive a la fecha no tengo con que alimentarme,
encontrándome en una delicada y difícil situación económica y moralmente
decaído, sin ganas de vivir y tal vez al borde del suicidio. Paralelamente, a falta
de capacidad económica de adquisición de la población peruana, se redujeron
los precios de los bienes inmuebles, especialmente en la ciudad Capital-Lima;
por lo mismo que dicha norma es aplicable al presente caso.
4.)Decretos Supremos Ns° 008-2020-SA, 027-2020-SA, 031-2020-SA, 184-

2020-PCM, 201-2020-PCM, DS 004-2020-PCM, mediante los cuales se
prorrogó el Estado de Emergencia Nacional y el aislamiento social
obligatorio(cuarentena), por las graves circunstancias que continúan afectan la
vida de la Nación a consecuencia de la Pandemia del CORONA VIRUS-COVID
19, causando una aguda crisis, disminución y casi nulos ingresos económicos
de la población, entre ellos del recurrente, que inclusive a la fecha no tengo con
que alimentarme, encontrándome en una delicada y difícil situación económica
y moralmente decaído, sin ganas de vivir y tal vez al borde del suicidio.
Paralelamente, a falta de capacidad económica de adquisición de la población
peruana, se/redujeron los precios de los bienes inmuebles, especialmente en la
ciudad Capital-Lima; por lo mismo que dichas normas son aplicables al
presente caso.

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5.)Decreto Supremo N° 008-2021-PCM, publicado en el Diario Oficial “El

Peruano”, con fecha miércoles 27 de enero del 2021, mediante el cual se
PRORROGÓ EL ESTADO DE EMERGENCIA NACIONAL, DECLARANDOSE
EL NIVEL DE ALERTA EXTREMO en la provincia de Lima y otras,
paralizándose completamente todas las actividades económicas, comerciales y
laborales, a excepción de las urgentes e inaplazables, causando una aguda
crisis, disminución y casi nulos ingresos económicos de/la población, entre
ellos del recurrente, que inclusive a la fecha no tengo con que alimentarme,
encontrándome en una delicada y difícil situación económica y moralmente
decaído, sin ganas de vivir y tal vez al borde del suicidio. Paralelamente, a falta
de capacidad económica de adquisición de la población peruana, se redujeron
los precios de los bienes inmuebles, especialmente en la ciudad Capital-Lima;
por lo mismo que dicha norma es aplicable al presente caso.
DOCTRINA:
1.)“Aunque de raíz antigua, puesto que emana de la teoría de la imprevisión

conocida desde Roma y sustentada por Cicerón en “De Oficis”, la figura de
la excesiva onerosidad de la prestación es otro aporte del Código Civil (en
adelante CC) y está inspirada en un elemental principio de equidad. Aquí se
nota nuevamente la filosofía del Código en materia contractual, cuando se
coloca en una posición ostensiblemente distinta a la tradicional. En efecto, si es
exacto que como regla general el contrato nace para ser cumplido, existen
situaciones en que, por excepción y para evitar que la justicia más rigurosa se
convierta en la mayor de las injusticias, puede y debe ser revisado. Con ello se
evita la ruina económica o el enriquecimiento desproporcionado de una parte y
se conserva, en suma, aquello que se conoce como equilibrio contractual”.
(Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 217).

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2.)Otros encuentran el fundamento de la revisión del contrato en la “teoría de

la imprevisión”. Conforme a esta teoría, según Benavides Torres, la necesidad
de resolver un/contrato o modificar su cumplimiento se da cuando entre el
momento de la celebración y el de la ejecución sobreviene un acontecimiento
imprevisible que hace esa ejecución muy difícil. Esta teoría si bien supera la
teoría de la cláusula “rebus sic stantibus”, también resulta incompleta, ya que
solo se preocupa por la presencia de un acontecimiento imprevisible, dejando
de lado las consecuencias de dicho acontecimiento, esto es, la mayor
onerosidad de una de las prestaciones. Esta teoría no toma en cuenta los
efectos que el acontecimiento imprevisible ha generado en la relación
contractual”. (Soto Coáguila, 2008, p. 101).
3.)Resultaría seriamente cuestionable que se obligue a cumplir el contrato (que

no es sino un instrumento) conforme a lo pactado en su oportunidad, si de
manera posterior se presentan situaciones que quiebran el equilibrio definido
en su momento por los propios interesados, ya que por causas ajenas a las
partes, una de ellas estaría obteniendo una mayor ventaja en exacta
correspondencia y consecuencia de la desventaja que estaría padeciendo la
contraparte, que estaría en una situación de extrema dificultad para honrar lo
que inicialmente era absolutamente posible de ejecutar. En otras palabras, si
las partes estructuraron el contrato sobre ciertas premisas, estas debe estar
adecuado a aquellas de manera permanente, porque de lo contrario el
instrumento se convertiría en un fin, desnaturalizándose. (Ortega Piana, 2007,
p. 174).
4.)Algo extraordinario es, como la propia palabra lo indica, algo fuera de lo

ordinario, esto es, fuera de lo común. Lo contrario a lo común es la excepción;
por ello, concluimos en que se trata de algo que se encuentra dentro del campo

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de
lo excepcional, de un acontecimiento que se produce por excepción, lejos de lo
que en forma normal o natural se espera que ocurra. Lo extraordinario es,
pues, lo que atenta o irrumpe en el curso natural y normal de los
acontecimientos, quebrándolos. Invade temporalmente el espacio de lo común,
de lo ordinario. Vemos que este concepto va seriamente ligado a la
impredictibilidad o imprevisibilidad.(Osterling Parodi y Castillo Freyre, 2008, pp.
828-829).
V.MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio es indeterminable, por la misma naturaleza de la

pretensión.
VI.COMPETENCIA:
Conforme establece el Art. 17 del Código Procesal Civil concordante con el Art.
24 de la m isma norma adjetiva, su juzgado es competente para conocer la
presente causa, teniendo en cuenta que la persona jurídica demandada tiene
su sede principal en la ciudad de Lima y que a elección del demandante es
competente el Juez del lugar en que se encuentre el binen inmueble; y,
además deberá tenerse en cuenta, la CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA del
Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles Futuros con Reserva de
Propiedad, de fecha 12 de febrero del 2018, objeto de la excesiva onerosidad
de la prestación.
VII. VIA PROCEDIMENTAL:

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El
presente proceso deberá ser tramitado en la vía del PROCESO ABREVIADO,
conforme establece el Art. 486, inciso 8.) del Código Procesal Civil,
considerando que por la naturaleza de la pretensión es atendible su empleo.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1.)El mérito del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles Futuros con

Reserva de Propiedad, de fecha 12 de febrero del 2018, del inmueble ubicado
en el Jr. La Madrileña N°192 del distrito de San Luis, provincia y departamento
de Lima, que inicialmente fue pactado por la suma de $ 163,000.00(CIENTO
SESENTITRES MIL DOLARES) y por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, como es la PANDEMIA DEL COVID 19 y habiendo operado la
excesiva onerosidad de la prestación, su judicatura deberá ordenar se reduzca
la/referida contraprestación a la suma de $ 100,000.00(CIEN MIL DOLARES
AMERICANOS); y, en consecuencia habiendo el recurrente pagado a la fecha
la suma de $ 102,000.00(CIENTO DOS MIL DOLARES AMERICANOS), se
deberá dar por cancelada la deuda total del inmueble.
2.)El mérito de la Transacción Extrajudicial, de fecha 6 de marzo del 2019,

mediante el cual se prorrogó por 29 cuotas más; es decir, del mes de julio del
2019 hasta el mes de octubre del 2021 y por el monto mensual de $
AMERICANOS), el plazo para la cancelación del monto total del inmueble,
objeto de litis.

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3.)El mérito del Documento Notarial denominado FE DE ENTREGA, de fecha

12 de febrero del 2018, suscrita por el Notario ISAAC HIGA NAKAMURA;
mediante el cual se demuestra el pago de la Inicial de $70,000.00(SETENTA
MIL DOLARES AMERICANOS), pagados a la firma del contrato mediante
depósito bancario del Banco Continental y que vendedora declaró haber
recibido a satisfacción.
4.)El mérito de los depósitos efectuados en el Banco Continental en la Cuenta

Corriente N° 00110341570100036716 en moneda extranjera del Banco
Continental cuyo titular es la empresa VILLA STEEL CONSTRUCTORA
INMOBILIARIA S.A.C., por la suma mensual de $ 2,583.33(DOS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y TRES Y 33/100 DOLARES AMERICANOS) y
luego desde el mes de julio del 2019 a razón de $ 2,586.20(DOS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS Y 20/100 DOLARES AMERICANOS)
mensuales, haciendo un total depositados de $. 102,000.00(CIENTO DOS MIL
DOLARES AMERICANOS); mediante los cuales se demuestra que a la fecha y
haciendo un sinnúmero de esfuerzos y sacrificios he pagado a la empresa
demandada más del 50% de la deuda contraída.
5.)El mérito de siete fotografías a colores, en las que se observa las

condiciones deplorables, piso sin pulir, paredes mal tarrajeadas, etc. en que se
me entregó el inmueble objeto de litis.
6.)El mérito de ocho fotografías a colores, en las que se observa los trabajos de
mejoras que hice en el inmueble objeto de litis.
7.)El mérito de la Carta Notarial, de fecha 7 de octubre del 2020, mediante la

cual doy a conocer a la demandada el atraso de mis cutas mensuales, a raíz

960828437.
Y ASOCIADOS”
del
COVID 19.
8.)PERICIA:
Con fines de realizar la valorización del terreno solicito y ofrezco como medio
probatorio, la valorización del inmueble materia de la presente excesiva
onerosidad de la prestación, mediante la pericia para lo cual deberá nombrarse
un perito o peritos en la rama de ingeniería civil y contabilidad adscritos a su
judicatura, con fines de que se tome conocimiento de su actual precio real y a
costo de las partes del presente proceso; mediante la cual se demostrará la
Excesiva Onerosidad de la Prestación, teniendo en cuenta que en la actualidad
el precio del citado inmueble y de sus similares, con ubicación en el mismo
distrito, es inferior a $ 100,000.00(CIEN MIL DOLARES AMERICANOS).
IX. ANEXOS:
1.a.)Copia simple de mi D.N.I.
1.b.)Copia del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles Futuros con

Reserva de Propiedad, de fecha 12 de febrero del 2018, del inmueble ubicado
en el Jr. La Madrileña N° 192 del distrito de San Luis, provincia y departamento
de Lima.
1.c.)Copia de la Transacción Extrajudicial, de fecha 6 de marzo del 2019,

mediante el cual se prorrogó por 29 cuotas más; es decir, del mes de junio del
2019 hasta el mes de octubre del 2021 y por el monto mensual de $
AMERICANOS).

960828437.
Y ASOCIADOS”
1.d.)Copia del Documento Notarial denominado FE DE ENTREGA, de fecha 12

de febrero del 2018, suscrita por el Notario ISAAC HIGA NAKAMURA.
1.e.)Copia de los depósitos efectuados en el Banco Continental en la Cuenta

Corriente N° 00110341570100036716 en moneda extranjera del Banco
Continental cuyo titular es la empresa VILLA STEEL CONSTRUCTORA
INMOBILIARIA S.A.C., por la suma mensual de $ 2,583.33(DOS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y TRES Y 33/100 DOLARES AMERICANOS) y
luego desde el mes de junio del 2019 a razón de $ 2,586.20(DOS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS Y 20/100 DOLARES AMERICANOS),
haciendo un total depositados de la suma de S/. 102,000.00(CIENTO DOS MIL
DOLARES AMERICANOS).
1.f.)Copia de las siete fotografías a colores, en las que se observa las

condiciones deplorables, piso sin pulir, paredes mal tarrajeadas, etc. en que se
me entregó tardíamente el inmueble objeto de litis.
1.g.)Copia de las ocho fotografías a colores, en las que se observa los trabajos
de mejoras que hice en el inmueble objeto de litis.
1.h.)Copia de la Carta Notarial, de fecha 7 de octubre del 2020.
1.i.)Tasa judicial correspondiente.
1.j.)Dos cédulas de notificación.

960828437.
Y ASOCIADOS”
PRIMER OTROSI DIGO.- Peticiono a su honorable judicatura y a costo de las

partes de la presente causa y conforme al ofrecimiento del medio probatorio N°
7(PERICIA), se ordene una PERICIA de Evaluación Económica del inmueble
objeto de litis, con peritos contables y de ingeniería civil adscritos a su
representada; mediante la cual se demostrará la Excesiva Onerosidad de la
Prestación, y el precio real y actualizado del inmueble objeto de litis.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Se tenga presente que conforme establece el Art.

7-A, letra f.) de la Ley de Conciliación Extrajudicial, concordante con el Art. 9,
letra b.) de su Reglamento, aprobado mediante el Decreto Supremo N° 014-
2008-JUS, en el caso de Excesiva Onerosidad de la Prestación, no es exigible
el Acta de Conciliación a efectos de incoar la presente demanda, por tratarse
de una materia no conciliable y de la ineficacia de un acto jurídico.
TERCER OTROSI DIGO: Se tenga presente que, conforme a la CLÁUSULA

DÉCIMO QUINTA del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles Futuros
con Reserva de Propiedad, de fecha 12 de febrero del 2018, es competente el
Juzgado Civil de Lima.
CUARTO OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 80º del Código Procesal
Civil, otorgo al abogado que suscribe la presente Demanda, las facultades
generales de representación a que se refiere el Art. 74 del mismo cuerpo adjetivo
de leyes.
POR TANTO:

960828437.
Y ASOCIADOS”
Pido a Ud. Señor Juez, acceder a la presente y

DECLARARLA FUNDADA, en su debida oportunidad procesal; con costos y
costas procesales a mi favor.
Lima, 08 de febrero del 2021.

960828437.

Demanda Excesiva Onerosidad de La Prestacion Juan

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ESTUDIO JURÍDICO “DANTE RIVAS CERVANTES

Especialista Legal :Dr.

Escrito :Nº UNO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA.

JUAN ELIADES ORE BRAVO, identificado con

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

II. DE LOS DEMANDADOS:

La presente Pretensión la dirijo contra la empresa VILLA STEEL

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

Nivel de Semisótano: Los depósitos 06, 07 y 08, situados en la Calle La

-Depósito 06 ubicado en el Semi sótano de la Calle La Madrileña, esquina con

-Depósito 07 ubicado en el semi sótano de la Calle La Madrileña esquina con

-Depósito 08 ubicado en el Semi Sótano de la Calle La Madrileña, esquina con

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

Estacionamiento 04, ubicado en el Primer Piso de la Calle La Madrileña

-Estacionamiento 05, ubicado en el Primer Piso de la Calle La Madrileña

-Estacionamiento 06, ubicado en el Primer Piso de la Calle La Madrileña

-Estacionamiento 07, ubicado en el Primer Piso de la Calle La Madrileña

SEGUNDO.- Que, Señor Juez, conforme al precitado contrato, el precio de los

-Inicial: $70,000.00(SETENTA MIL DOLARES AMERICANOS), pagados a la

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

Notario ISAAC HIGA NAKAMURA y la vendedora declaró haber recibido a

36/cuotas restantes, a razón de $ 2,583.33(DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA

TERCERO: Que, conforme se verá de las cláusulas del precitado contrato,

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

mensuales efectuados en la Cuenta Corriente N° 00110341570100036716 en

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

Decreto Supremo N° 044-2020-PCM, de fecha 15 de marzo del 2020, mediante

CUARTO: Que, como entenderá Señor Magistrado, en mérito a los

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

contratantes hayan estado en condiciones de prever su llegada, por el colapso

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

QUINTO: Por tales consideraciones, Señor Juez y porque en el presente caso

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

DECLARANDOSE EL NIVEL DE ALERTA EXTREMO en la provincia de Lima y

3.)Decreto Supremo N° 044-2020-PCM, de fecha 15 de marzo del 2020,

4.)Decretos Supremos Ns° 008-2020-SA, 027-2020-SA, 031-2020-SA, 184-

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

5.)Decreto Supremo N° 008-2021-PCM, publicado en el Diario Oficial “El

1.)“Aunque de raíz antigua, puesto que emana de la teoría de la imprevisión

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

2.)Otros encuentran el fundamento de la revisión del contrato en la “teoría de

3.)Resultaría seriamente cuestionable que se obligue a cumplir el contrato (que

4.)Algo extraordinario es, como la propia palabra lo indica, algo fuera de lo

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

V.MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio es indeterminable, por la misma naturaleza de la

VII. VIA PROCEDIMENTAL:

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

1.)El mérito del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles Futuros con

2.)El mérito de la Transacción Extrajudicial, de fecha 6 de marzo del 2019,

 Av. Paseo de la República Nº 291 – Oficina Nº 907 drivascervantez@gmail.com

3.)El mérito del Documento Notarial denominado FE DE ENTREGA, de fecha

4.)El mérito de los depósitos efectuados en el Banco Continental en la Cuenta

5.)El mérito de siete fotografías a colores, en las que se observa las

7.)El mérito de la Carta Notarial, de fecha 7 de octubre del 2020, mediante la

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1.a.)Copia simple de mi D.N.I.