IMPLEMENTACIÓN DE LA ORALIDAD EN LOS PROCESOS CIVILES

1.-INTRODUCCIÓN

(sonido de campana)

JUEZ: buenos noches con los presentes vamos a dar inicio a la audiencia conjunta siendo las
7:30 pm del dia 14 de diciembre del 2020 audiencia programada del expediente número
0022-2020, proceso de desalojo por ocupación precaria iniciado por manuel oswaldo muñoz
caballero en contra de don víctor turpo atamari, quien preside esta audiencia es el doctor
héctor g. quiñones en su condición de juez del primer juzgado civil de tacna,seguidamente
les daré las reglas de la presente audiencia

son aplicables de la presente audiencia a las reglas de conducta establecidas para las
audiencias virtuales pues con las facultades sancionadoras previstas en el artículo 51,52,53
del código procesal civil

el órgano jurisdiccional está habilitado para aplicar las sanciones de ley en caso de
incumplimiento o actúen con temeridad o mala fe procesal

si durante la audiencia virtual se produjeran problemas técnicos o de conectividad y la parte

no pudiera reconectarse el órgano jurisdiccional se comunicará telefónicamente con la parte a
efectos que ésta continúe por esa vía de comunicación en todo caso se deberán de agotar
todos los medios a su alcance a efectos de impedir la suspensión o frustración de la
audiencia virtual

los participantes deben ingresar a la audiencia virtual con el micrófono desactivado y solo
activarlos cuando sea requerida su participación, luego de lo cual deben deshabilitar hasta
una siguiente intervención todo esto para evitar que se filtren ruidos que perturben la
realización de la audiencia

habiendo dado lectura a las reglas de conducta sobre las cuales se va a llevar a cabo la
presente audiencia se va a proceder a la acreditación de las partes, deben decir sus datos
personales de manera clara y pausada a efectos de que queden consignados en el acta de
audiencia, les pido que se identifique sres abogados con sus registro correspondiente,
domicilio procesal,correo electronico celular casilla electrónica.

2.-IDENTIFICACIÓN

Abogado freddy: Señor magistrado buenos noches soy apoderado y abogado, mi nombre es
freddy Edgar Quispe lopez dni 40794793 con registro cat 666 y con domicilio procesal en
presbitero andia 222 ,correo electrónico freddyedagar@gmail, celular 99099999 y casilla
electrónica casilla 444 de esta la sede judicial de Tacna

Buenas noches sr juez mi nombres es manuel oswaldo muñoz caballero con dni 45676489
con domicilio en prolongación modesto molina 1439 cel 999123450 en mi condición de
demandante
juez habiendo acreditado la parte demandante,procédase a acreditar la parte demandada

ABOGADA: buenas noches señor magistrado, colegas y los presentes, soy abogada y
apoderada de ​don víctor turpo atamari , ​mi nombre es Vanesa Choque Cruz con Cat 51503
domicilio procesal en deustua 777 oficina 109 tacna ,correo ​vanesa08@gmail.com , casilla
electrónica 888.

Buena noches Sr Magistrado mi nombre es vistor turpo atamari con dni 76925707 con domicio
en ​P.J. leoncio prado jirón andahuaylas 230 interior 202 de tacna, celular 959556424 en mi
condicion de demandante

3.- PRESENTACIÓN DEL CASO DE LAS PARTES

JUEZ: en este acto en primer lugar se le va a ser presentes, que tienen el deber los señores
abogados como los representante para obrar con lealtad probidad veracidad y buena fe
como lo señala el artículo cuarto del título preliminar al del código procesal civil, así como
el artículo 8 la ley orgánica del poder judicial entre otras normas, en la idea de que debe
tenerse un comportamiento alturado en el proceso y particularmente la presente audiencia el
cual estaremos atentos a controlar.

comenzaremos por la presentación del caso de Las partes.

Petitorio

recurro a vuestra investidura con la finalidad de promover la presente demanda de desalojo

por ocupante precario toda vez que la dirijo en contra de ​don víctor turpo atamari ​por tener
título fenecido como lo establece ​El  artículo  911  del  Código  Civil  señala  que  la 
posesión  precaria  es  aquella  que  se  ejerce  sin  título  alguno  o  cuando  el  que 
se  tenía  ha  fenecido la presente demanda está totalmente acreditada que el demandado
es ocupante precario en el inmueble de propiedad mi patrocinado ubicado en leoncio prado
jirón andahuaylas 230 interior 202 tacna y está corroborado con los medios probatorios y la
carta notarial de fecha 08 de junio del 2018 que es importante para este proceso donde se
establece la resolución del contrato por estos funda​mentos señor magistrado solicitamos
que se declare fundada la demanda en todos sus extremos señor magistrado, gracias

ABOGADA : gracias Sr. Magistrado, de manera concreta, mi representado señala que el no

ocupa la situación de ocupante precario por las siguientes razones:

En primer lugar porque TIENE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el demandante con

fecha 15 de diciembre del 2018 con vigencia entre enero y diciembre del 2019, el cual se
acredita en los medios probatorios

Segundo que mi patrocinado hasta la fecha mes de junio del 2019, el demandante dejó de
recibir tal pago le venia haciendo mensualmente y ante tal hecho mi patrocinado fue
haciéndole tal medio de pago mediante depositos en el banco de la nacion como consta en los
medios probatorios presentados

con respecto a la carta notarial presentada el 08 de junio del 2019 donde indica que se
resuelve tal contrato, según el Articulo 1681 numeral 10 donde expresamente indica que el
arrendatario, debe devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado
en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario, caso que no se ha cumplido
porque el contrato aun seguía vigente y la carta notarial no prosigue 
por lo tanto pido sr magistrado tome en consideración tales medios probatorios

4.-AUDIENCIA PRELIMINAR CON EXCEPCIONES

vamos a entrar a ver lo que es el saneamiento procesal por cuanto en este caso la parte
demandada ha formulado excepciones de oscuridad en el modo de proponer la demanda e
incompetencia, si bien es cierto de acuerdo al artículo 555 del código procesal civil se pasa
inmediatamente a absorber tales excepción, no hay impedimento alguno y tengo las
facultades para pedir en este acto que muy brevemente se reitere los argumentos de las
excepciones primero , por la parte demandada excepcionalmente diga señorita abogada
cuáles serían esos argumentos

ABOGADA: Sr. Magistrado con su venia, nosotros venimos a apersonarnos frente a la

demanda de desalojo por ocupante precario, con la excepción que dicta el artículo 426 del
inciso 4 con respecto a la oscuridad y ambigüedad en la forma de proponer la demanda, toda
vez de que esta demanda la parte contraria a la formulado como un desalojo de ocupantes
precario, mi representado no tiene tal condición puesto que en autos corren los pagos que
tiene mensualmente hasta el mes de junio último que ya lo ha formulado y al mismo tiempo
fundamentarme en un debido proceso conforme lo dicta la el artículo 139 de nuestra
constitución y el libro de excepciones del cual nosotros abundamos con respecto a los
medios probatorios expuestos que serán valorados en forma oportuna en su momento.

señor magistrado por tanto nosotros excepcionamos indudablemente y debidamente

acreditados de que mi patrocinado no es un ocupante precario con el auto su contrato de
locación de contrato de arrendamiento que el cual no ha tenido tampoco ninguna disolución
por tanto el mismo código nos ampara a que éste continúa

JUEZ: la otra excepción?

ABOGADA: la otra excepción es por la competencia , en el caso de que sea una resolución de
contrato, la competencia sería un acto inferior en ambos sentidos es que nosotros hemos
sostenido y hemos como defensa técnica plasmado en nuestra contestación de principio no
está ambas excepciones para su valoración

JUEZ: se va a tener presente , medios probatorios que se ratifica lo que ha ofrecido , quiere
agregar algo más

ABOGADA: No Sr. Magistrado

juez: Dr., abogado de la parte demandante algo que agregar

afreddy Si señor magistrado en cuanto a las excepciones presentadas por la parte contraria
respecto a la Oscuridad ambigüedad en el modo de proponer la demanda, solicitó que se
declare infundada la misma, toda vez que en ningún momento existe oscuridad ambigüedad
toda vez que mi patrocinado le cursó una carta notarial a la parte contraria indicandole la
resolución del contrato y solicitándole que cumpla con desalojar el bien sub litis en tal
sentido que ha sido aceptada esa carta notarial con fecha 8 de junio del 2019 por lo tanto
existe jurisprudencia de que cuando es resuelto el contrato de arrendamiento la demanda de
desalojo sería por precariedad y

en cuanto a la excepción señor magistrados de competencia hay que tener en cuenta de que
las demandas de desalojo por ocupante precario lo ve el juzgado especializado en lo civil por
lo que estoy solicitando que ambas excepciones sean declaradas infundadas y que se
prosiga el proceso conforme a su estado, muchas gracias.

juez: se va a tener presente, con respecto a los medios probatorios de la absolución quiere
mencionar algo más

abogado: no sr magistrado

juez: ya en este acto el juzgado analizando los argumentos de ambas partes así como los
medios probatorios que han sido señalados va adoptar el siguiente criterio en cuanto a la
excepción de oscuridad o ambiguedad modo proponer la demanda tiene que referirse al
incumplimiento de forma de la demanda o un planteamiento confuso no obstante los
argumentos que esgrime la parte demandada excepcionante se refieren a temas de fondo ,
señalan que el demandado no es precario y señala también que el demandante no acreditado
es el propietario lo cual no es congruente con el tipo de sección que está formulando ,no
puede sustentar a una supuesta oscuridad modo proponer la demanda se le va a declarar
infundada esta excepción

en cuanto a la excepción de incompetencia que también ha sido formulada por la parte

demandada aquí no está en discusión el tema de resolución contractual y en general en
cuanto a la calificación y tramitación de la causa, en este proceso para el cual tenemos
competencia por lo tanto se va a declarar infundada la excepción de incompetencia
considerando que esta adjudicatura si es competente para resolver la causa

juez: preguntó a las partes si están conformes o van a apelar

abogado Freddy estoy conforme sr. Magistrado

ABOGADA: Conforme

5.-SANEAMIENTO DEL PROCESO

JUEZ : entonces vamos a continuar con el proceso, va a quedar constancia en el acta y en el

sistema de audio vídeo el hecho de que en la relación procesal ​se sanea ​, se dan todos los
presupuestos necesarios para ellos ,legitimidad e interés para obrar como ya he dicho
somos competentes hay capacidad de las partes, y los requisitos de la demanda han sido
controlados oportunamente, en consecuencia ​se está saneando la relación procesal

6.-CONCILIACION JUDICIAL

también debemos hacer constar en acta. la posibilidad de la conciliación antes de fijar los
puntos controvertidos y no controvertidos y poder resolver la causa existe esta posibilidad de
que las partes se pongan de acuerdo y solucionen la controversia, caso no llegar a un
acuerdo les hago presentes que lo que se diga en esta audiencia en la causa se va a resolver
igual manera en el sentido que corresponda, bueno las partes no están obligadas a conciliar,
este caso les pregunto a las partes empezando por el demandante, si tiene disposición para
conciliar las posibilidades de conciliar que piensa el demandnte hay esa posibilidad o prefiere
que el proceso continúe.

ABOGADO: freddy: si señor magistrado seria darle un ´plazo de 2 meses para que desocupe
el bien sub litis puesto casi un año no le paga.

ABOGADA: Mi patrocinado no quiere conciliar

JUEZ: no quiere conciliar, la razón doctora para que quede constancia

ABOGADA: Mi patrocinado no se considera precario, ya que tiene en su poder un contrato, el

cual quiere hacer valer y se cumpla nunca, ademas de los medios probatorios presentados
como los recibos anteriores , el contrato vigente y los voucher de los depositos que s ele fue
haciendo , cuando el demandante ya no le quiso recibir el pago.

JUEZ: . En ese sentido no podemos obligar a la conciliación, por tanto, continuará el proceso.

7.- FIJACIÓN DE LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS

JUEZ: Lo siguiente vamos a fijar los puntos controvertidos que estamos señalando son los
típicos de este tipo de procesos que son en ​primer lugar ​se va a determinar si el demandante
se encuentra legitimado para accionar en condición de propietario y arrendador doble
condición que manifiesta ostentar respecto de la ocupación del demandado y ​en segundo
lugar se va establecerse si el demandado cuenta con título que ampare la persona que ejerce
sobre mención sub litis o si por el contrario es precario conforme lo señala el ​artículo 911 ​del
código civil por carecer de título o por el que tenía ha fenecido

entonces son los dos puntos de controversias que se van a resolver es importante porque es
el tema del fondo son dos ​puntos a resolverse y respecto los cuales tiene carga de la prueba,
el demandante para acreditar su titularidad y el demandado por inversión de la carga de la
prueba para demostrar la justificación de la pposesión que ejerce , entonces dicho esto
vamos a ver finalmente sanear los medios de prueba con lo cual quedará expedito para la
sentencia

​8.- SANEAMIENTO DE LAS PRUEBAS

los medios de prueba que tienen que estar en congruencia con nuestros puntos en
controversia han sido ofrecidos por las partes del demandante lo ha ofrecido a través de su
demanda y constan seis medios probatorios identificados como tales pero vamos a
mencionar esos seis no sé si hay alguno adicional , el ​primer​o es la copia literal de la
sucesion en que está de quien en vida fuera el señor manuel muñoz ramírez con la que
acreditaría la condición de heredero legal s​egundo copia literal del inmueble sub litis con lo
que acredita la condición de propietario t​ercero ​autovaluado del inmueble sub litis y ​cuarto
contrato ​de arrendamiento de 21 noviembre 2015 dice celebrado entre las partes que tenía
como culminación el 31 noviembre del 2018 y q​uinto el mérito de la carta notarial enviada por
el señor víctor turpo atamaría donde se le da por resuelto el contrato y se le requiere la
devolución del inmueble sin respuesta alguna y ​sexto si no se admite es el único ​que no se
admite porque habla de la acta de invitación a conciliar que no es estrictamente medios
probatorios

en cuanto al demandado ha ofrecido ​tres medios probatorios ​el ​primero ​son los recibos del
pago vía banco a la nación cuya pertinencia es desvirtuar indubitablemente que no cumplió
con el pago de mercéd conductivo no se quiere desvirtuar con sus depósitos que sí lo hizo
segundo el mérito del último c​ontrato arrendamiento suscrito el 15 diciembre de 2018 con
vigencia entre enero y diciembre del 2019 cuyo monto se aprecia la merced conductiva de
300 soles ​y tercero ​los r​ecibos de pago anteriores que entregaba cuando daba el pago de
alquileres cuya pertinencia es acreditar que entregaba recibos entonces se admiten esos tres
medios probatorios para ver su merito al momento de emitir sentencia.

ALEGATOS FINALES

y antes de emitir sentencia pregunto a las partes si quieren agregar como alegato final,
empezando por el demandante , si lo va hacer que sea de manera breve porfavor.

abogado freddy si de manera sucinta y concreta señor magistrado en la presente

demanda, está totalmente acreditado que el demandado es ocupante precario en el inmueble
de propiedad mi patrocinado en el inmueble ubicado en el P.J. leoncio prado jirón
andahuaylas 230 interior 202 de tacna y está corroborado con los medios probatorios que se
han señalado entre ellos la sucesión intestada del padre hacia mi patrocinado que es titular
registral de éste bien sub litis y la que se acredita como copropietario por ser coheredero a
mi patrocinado, del inmueble en materia, también acreditamos con el auto valúo, recibos de
agua y luz que mi patrocinado cumple con los pagos de servicios

también debo señalar el contrato de arrendamiento y la carta notarial que es importante para
este proceso porque en la carta notarial se establece de que éste se le resolvió el contrato y
ésto es lo que pretende supuestamente señalar de fondo, la parte contraria por estos
fundamentos señor magistrado la presente demanda está acreditado la precariedad de la
parte contraria y solicitó que se declare fundada la demanda en todos sus extremos, gracias

ABOGADA: gracias Sr. Magistrado concretamente, sostenemos el hecho que , existe un de

contrato de arrendamiento vigente que se debe cumplir y la carta notarial presentada en junio
del mismo año para resolver ese contrato , se fijo dentro del plazo de ese contrato, aun
vigente en ese año; ademas que mi patrocinado como arrendatario siempre ha cumplido con
sus obligaciones como el pago del bien inmueble que se le ha venido haciendo al demandante

​SENTENCIA

j​uez​: finalmente debo hacer presente que de acuerdo al nuevo modelo procesal de oralidad
que está implementando la idea es resolver las causas en audiencia que supone que las
estudiamos y tenemos preparados para hacerlo y va a quedar constancia de los argumentos
medulares que sustentan el fallo, en primer lugar si bien es cierto consta en autos a fojas 4 la
sucesión intestada que incluye el demandante como uno de los beneficiarios e​so no le da
titularidad exclusiva sino como integrante de una sucesión ,la documentación que se me
aportaron no lo veo con la certeza de vida

es mas no se ha presentado la partida completa lo cual era atribuye en esta diligencia de la

parte demandante hacer ​no me da certeza de la actual titularidad del demandante ​como
propietario exclusivo o como propietario o como integrante de la sucesión de su difunto
padre don josé manuel muñoz ramírez respecto específicamente de sub litis

no obstante el artículo 586 del codigo civil permite demandar el desalojo por diversos tipo
de legitimidad uno de los cuales es también como arrendador que también ha sido invocado
en este caso como propietario no puedo considerarlo por falta de certeza no me produce
convicción la prueba que se han aportado ​como arrendador ​si tengo la convicción de que es
más es un punto no controvertido que las partes han suscrito el contrato que en original y
eso señala con un plazo de vigencia del primero de enero de 2015 al 31 de diciembre 2018, y
luego está la carta notarial que fue remitida por el demandante al demandado el 8 de junio del
2018

en ese sentido el demandándote si tiene la titularidad como arrendador para haber

demandado esto y en cuanto a la justificación de la posesión es elemento fundamental
considerar esta carta notarial que mencionado la parte lateral del local 12 con la cual que
manifieste el demandante es su decisión de que el demandado desocupe el bien sub Litis
dándole incluso un plazo en ese entonces carta recepciónada el 8 de junio del 2019 con ello
se estima que el título posesorio ha fenecido, s​i bien es cierto en la carta notarial se habla de
resolución contractual de manera ​impropia cuando es la conclusión ​del contrato este es
irrelevante porque el contexto en que se ha dado la comunicación no es una interpretación
literal la que tenemos que hacer acá ​lo relevante en la decisión del demandante es que
concluya la relación contractual ​y que se devuelva el bien de sub litis

en cuanto a otras consideraciones de defensa de la parte demandada los puntos relativos a

problemas humanos que han sido mencionado lamentablemente esas cosas no se
consideran por no ser temas legales para la propiedad, eso pueden ser problemas sociales
humanos que tienen otro tratamiento , no hay justificación de la posición que ejerce el
demandado sobre el bien , sobre la base de haber fenecido su título otras consideraciones
accesorias serán expresadas en la sentencia incluyendo el tema del mérito que tienen los
recibos depósitos en cuenta que han sido presentado por la parte demanda, en todo caso
no enerva la consideración a la cual se ha arribado de qué la demanda debe estimarse en
consecuenia ​se declara fundada la demanda por desalojo por ocupante precario cuyo
defecto se le concede a la parte demandada 6 dias , se les comunicará hoy mismo de la
presente sentencia a efectos de que puedan ejercer sus derechos procesales incluyendo la
posibilidad de la impugnación.

ya con lo cual va a terminar la audiencia y firmar del acta

(sonido de campana)