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TRIGESIMO SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO

EN LO CIVIL DE LIMA
EXPEDIENTE
DEMANDANTE
DEMANDADO
S.A.C.
MATERIA

: 15112-2012-0-1801-JR-CI-36
: GERMAN ALEJANDRO HONORES SANDOVAL
: TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA
: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
SENTENCIA

RESOLUCIN NMERO: OCHO


Lima, veintinueve de abril dos mil trece.VISTOS: Resulta de la revisin de autos, que:
De la demanda.- Por escrito que obra de fojas 32 a 39, GERMAN
ALEJANDRO HONORES SANDOVAL, interpone demanda de otorgamiento
de escritura pblica y en forma acumulada de ofrecimiento de pago, contra
TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA S.A.C., antes
TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA S.A., solicitando el
otorgamiento de escritura pblica del contrato de la compraventa de fecha
03 de octubre de 1994, el cual tiene por objeto la transferencia del inmueble
ubicado en la Avenida Mariscal Oscar R. Benavides N 2585, Tienda N 3,
distrito de Lima, provincia y departamento de Lima, a favor del demandante.
Asimismo, ofrece la consignacin de US$ 8,000.00 dlares americanos, que
es el saldo pendiente de la compraventa antes aludida, toda vez que en el
contrato se estipul que el saldo sera pagado a la firma de la escritura
pblica.
Manifiesta como fundamentos de su pretensin, que mediante
contrato de compraventa de fecha 03 de octubre de 1994, la empresa
TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA S.A.C., representada por
su Gerente General Felicita Flora Ramos Quezada Viuda de Palomino,
transfiri a favor del demandante el inmueble ubicado en la Avenida
Mariscal Oscar R. Benavides N 2585, Tienda N 3, distrito de Lima,
provincia y departamento de Lima, y no pudiendo formalizar dicho contrato
hasta la fecha debido a la negativa de la demandada, encontrndose en
posesin del inmueble, habiendo invitado a conciliar a la demandada la
misma que no arribaron a ningn acuerdo. As tambin solicita la autorizaci
para consignar la suma de US$ 8,000.00 dlares americanos.
Funda su pretensin invocando los artculos 1529, 1549, 1562
(antes de la modificatoria) del Cdigo Civil, y artculo 802 del Cdigo
Procesal Civil.

Admisin de la demanda.- Mediante resolucin nmero uno de


fecha 21 de agosto de 2012, se admite a trmite la demanda en la va del
proceso sumarsimo corrindose traslado de ley a la parte demandada
TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA S.A.C, quien se encuentra
debidamente emplazada, conforme consta en autos.
De la contestacin de demanda.- Por escrito de fojas 60 a 63, la
demandada TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA S.A.C.,
mediante su Gerente General, se apersona al proceso y contesta la
demanda, negndola y contradicindola en todos sus extremos. Manifiesta
que ha suscrito con el demandante un contrato de obligacin de hacer de
fecha 03 de julio de 1995, y que no habiendo cumplido el demandante con
cancelar la suma de US$ 9,500.00 dlares americanos dentro del plazo
establecido, el contrato materia de litis qued por resuelto, conforme as le
inform al demandante mediante Carta Notarial.
Saneamiento procesal y otras actuaciones.- Citadas las partes a la
Audiencia nica, sta se lleva a cabo conforme a los trminos del Acta de
fecha 13 de marzo de 2013, en la cual se declara SANEADO el proceso y la
existencia de una relacin jurdico procesal vlida, y no siendo posible
conciliacin alguna se procedi a la fijacin de puntos controvertidos y a la
admisin y actuacin de medios probatorios. Asimismo, en dicha Audiencia,
se requiri al demandante a que cumpla con abonar la suma ofrecida pagar
a la demandada como parte de su petitorio; habindose tenido por cumplido
el requerimiento, mediante resolucin seis de fecha 08 de abril de 2013.
Por lo que, tramitada la causa segn su naturaleza, sta ha quedado
expedita para sentenciar; y, CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Toda persona tiene derecho de acudir al rgano
jurisdiccional a fin de obtener tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o
defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso,
atendiendo adems a que la finalidad concreta de un proceso es de resolver
un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre jurdica, en atencin a
lo dispuesto por los artculos I y III del Titulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil.
SEGUNDO.- En el presente caso, el demandante GERMAN
ALEJANDRO HONORES SANDOVAL, pretende que la empresa
demandada TRANSPORTES PALOMO CAMINOS DEL INCA S.A.C.
cumpla con otorgarle la escritura pblica del Contrato de Compraventa de
fecha 03 de octubre de 1994, que tuvo por objeto la transferencia del
inmueble ubicado en la Avenida Mariscal Oscar R. Benavides N 2585,
Tienda N 3, distrito de Lima, provincia y departamento de Lima, a favor del
demandante. Asimismo, habiendo quedado pendiente un saldo del precio,

que deba cancelarse a la firma de la escritura pblica, la cual no se hizo


oportunamente debido a que la vendedora no haba regularizado sus
poderes registralmente; por lo que, con la finalidad de cumplir la elevacin a
escritura pblica, ofrece la consignacin de US$ 8,000.00 dlares
americanos, con tal finalidad.
TERCERO.- De conformidad con el artculo 1412 del Cdigo Civil, Si
por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita
legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de
nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad
requerida. La pretensin se tramita como proceso sumarsimo . Es decir,
el objeto del proceso de otorgamiento de escritura pblica, consiste en darle
forma a un acto jurdico celebrado por el convenio de las partes o por
mandato legal.
CUARTO.- Revisados los medios probatorios materia de autos,
tenemos, de fojas 09 a 12, en copias legalizadas, la minuta del contrato de
compraventa de fecha 03 de febrero de 1994, materia de litis, con la cual se
acredita que en efecto la parte demandada TRANSPORTES PALOMO
CAMINOS DEL INCA S.A. (ahora TRANSPORTES PALOMO CAMINOS
DEL INCA S.A.C.), dio en venta a favor del demandante GERMAN
ALEJANDRO HONORES SANDOVAL, el inmueble ubicado en la Avenida
Mariscal Oscar R. Benavides N 2585, Tienda N 3, distrito de Lima,
provincia y departamento de Lima, que se encontraba inscrito en la Ficha
320135, continuada en la Partida 40212221 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
QUINTO.- De conformidad con el artculo 1529 del Cdigo Civil, por
la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y sta a pagar su precio en dinero. Siendo que en el presente
caso, en el contrato de compraventa sub litis, en la clusula cuarta, ambas
partes pactaron que el precio del inmueble era de US$ 19,000.00 dlares
americanos, los que seran pagados de la siguiente forma: La suma de US$
9,500.00 dlares a la firma de la minuta, y el saldo de US$ 9,500.00 a la
firma de la escritura pblica, en tal sentido se encontraba condicionado al
pago de la diferencia del precio total del inmueble a la firma de la escritura
pblica.
SEXTO.- As tambin, a fojas 12, en la propia minuta obra como
Primera Clusula Adicional de fecha 01 de febrero de 1996, la declaracin
de haber recibido el pago a cuenta de saldo deudor, suscrita por la
demandada, donde se deja constancia que reciba la suma adicional de
US$ 1,500.00 dlares americanos, y expresamente se establece que
quedaba pendiente el pago de la suma de US$ 8,000.00 dlares
americanos. Es decir, del precio total pactado, la parte demandante pag a

la demandada vendedora, la suma de US$ 11,000.00 dlares americanos,


que equivale a ms del cincuenta por ciento del precio pactado.
STIMO.- Siendo esto as, en el caso de autos, se advierte que el
acto de compraventa se encuentra perfeccionado con el contrato privado
que se presenta como prueba de la existencia del acto; constituyendo el
otorgamiento de la escritura pblica una obligacin de la demandada que
supone la existencia de una fuente contractual, como en este caso el
contrato de compraventa suscrito por el demandante Germn Alejandro
Honores Sandoval con la demandada empresa Transportes Palomo
Caminos del Inca S.A.C., encontrndose debidamente determinado tanto el
bien como el precio de la compraventa, en este caso es viable que se
requiera a la vendedora a fin de que suscriba la escritura pblica del
contrato de compraventa.
OCTAVO.- En cuanto al precio pactado, teniendo en cuenta que la
cancelacin del saldo total estaba reservado a la suscripcin de la escritura
pblica, segn la clusula cuarta del contrato sub litis, por lo que, resulta
amparable el ofrecimiento de pago por el saldo de US$ 8,000.00 dlares
americanos, que forma parte del petitorio de la demanda, de conformidad
con el artculo 802 del Cdigo Procesal Civil, dada la negativa de la parte
demandada a recibir dicho saldo, debido a la no formalizacin oportuna del
contrato de compraventa, que ha generado el presente proceso, negativa
que se corrobora con el tiempo transcurrido y con la invitacin a conciliar sin
acuerdo conciliatorio. En este extremo es pertinente precisar que, si bien en
la Audiencia nica de fecha 13 de marzo de 2013, la judicatura concedi al
demandante el plazo de tres das para que cumpla con la consignacin
ofrecida, habiendo esta parte presentado recin el certificado de depsito, al
sexto da despus de la Audiencia, sin embargo, a fojas 81 obra el escrito
de fecha 18 de marzo de 2013, dentro del plazo conferido, por el cual el
demandante solicit una breve prrroga con tal finalidad, por las razones
expuestas en dicho escrito, situacin que resulta razonable, por estar a la
espera de conseguir dicha suma, la cual lo hizo tres das despus.
NOVENO.- Por otro lado, si bien la demandada en su escrito de
contestacin de demanda manifiesta que con el accionante habra suscrito
otro contrato de obligacin de hacer, de fecha 03 de julio de 1995,
adjuntado en copia simple a fojas 50, segn el cual el comprador deba
abonar la suma de US$ 9,500.00 dlares americanos en un plazo
determinado, que no habra cumplido el accionante, sin embargo, del mrito
de la primera clusula adicional del contrato de compraventa sub litis, a
fojas 12, claramente se aprecia que la propia vendedora demandada, con
fecha 01 de febrero de 1996, acepta un pago a cuenta del saldo deudor,
ascendente a US$ 1,500.00 dlares americanos, por lo que slo qued un
saldo de US$ 8,000.00 dlares americanos, con lo que queda demostrado
que, de haber existido el contrato de obligacin de hacer adjuntado en copia
simple por la demandada, ste habra quedado superado por la declaracin

efectuada y debidamente suscrita de la mencionada clusula adicional, no


habiendo sido materia de tacha ni se ha desvirtuado en autos el mrito de la
minuta de compraventa, la cual mientras no exista declaracin alguna sobre
su validez o invalidez, mantiene plenos efectos.
DCIMO.- Asimismo, en cuanto al argumento de la resolucin del
contrato, pretendida mediante carta notarial de fecha 10 de julio de 2008, a
fojas 51, se debe precisar que el artculo 1562 del Cdigo Civil, antes de la
modificatoria efectuada por la Ley 27420 de fecha 07 de febrero de 2001,
vigente al momento de la suscripcin de la mionuta de compraventa sub
litis, estableca que el vendedor perda el derecho a optar por la resolucin
del contrato si se ha pagado ms del cincuenta por ciento del precio,
situacin presentada en el contrato sub litis, pues el comprador ha
demostrado haber cancelado la suma de US$ 11,000.00 dlares
americanos, segn aparece del mrito del contrato de fecha 03 de octubre
de 1994 y clusula adicional de fecha 01 de febrero de 1996, por lo que no
operara la alegada resolucin contractual en el caso de autos.
UNDCIMO.- En consecuencia, la obligacin de otorgar la escritura
pblica deriva del artculo 1549 del Cdigo Civil, segn el cual, en la
compraventa es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien, comprendindose la obligacin del
vendedor de entregar o suscribir la documentacin necesaria; por tanto,
teniendo en cuenta el mrito probatorio de la minuta de compraventa
materia de autos, las partes pueden compelerse a otorgar la formalidad a
dicho contrato, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 1412 del Cdigo
Civil, con el objeto de dar mayor seguridad jurdica al contrato, y como una
garanta de la comprobacin del acto, resultando por tanto fundado el
petitorio de la demanda.
DUODCIMO.- Es decir, en el presente proceso la judicatura va a
amparar el petitorio disponiendo la formalizacin de la escritura pblica,
como una garanta de la comprobacin de aquel acto de transferencia,
pretensin que resulta amparable conforme a las normas antes invocadas,
independientemente de que la demandada hubiese podido efectuar otra
transferencia a terceros, situacin que en todo caso generara otros
supuestos de hecho de otras acciones diferentes referidas a la validez o
invalidez del acto, al mejor derecho de propiedad, u otras pertinentes sobre
las que debe dejarse a salvo el derecho de las partes.
Por estos fundamentos, el Juez del Trigsimo Sexto Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, con criterio de conciencia, administrando
justicia a nombre de la Nacin FALLA:
Declarando FUNDADA la demanda de fojas 32 a 39, sobre
otorgamiento de escritura pblica; en consecuencia, Ordeno que la parte

demandada Transportes Palomino Caminos del Inca S.A. (ahora


Transportes Palomino Caminos del Inca S.A.C.) cumpla con otorgar la
escritura pblica del Contrato de Compraventa de fecha 03 de octubre de
1994 y clusula adicional de fecha 01 de febrero de 1996, referido a la
transferencia del inmueble ubicado en la Avenida Mariscal Oscar R.
Benavides N 2585, Tienda N 3, distrito de Lima, provincia y departamento
de Lima, a favor del demandante German Alejandro Honores Sandoval, en
los propios trminos y condiciones de dicho acto; y Tngase por autorizada
la consignacin de US$ 8,000.00 dlares americanos, por concepto del
saldo del precio de la compraventa sub litis, que deber ser endosada a la
parte demandada, consentida y/o ejecutoriada que sea la presente
resolucin; con costas y costos del proceso.- Tmese Razn y Hgase
Saber.-