Unidad 5 - PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

PROFESOR: Godoy, Juan Nicolás.

TRABAJO PRÁCTICO N.º 7

1.- Elegir solo tres de los temas que a continuación se enumeran y, como

siempre, enviarlos desarrollados por correo interno.

1.- Definición Publicidad.

2.- Concepto Registro de la Propiedad.

3.- Utilidad de la Publicidad.

4.- Principios Registrales (en su caso, elegir uno solo).

5.- Concepto de Certificado y de Informe.

6.- Catastro y Nomenclatura Catastral.

7.- Parcelas.

Definición Publicidad.

En general, la publicidad es un medio utilizado para difundir o promover

todo tipo de hechos, actos o situaciones. Cuando dichas acciones, son de
naturaleza jurídica, se la denomina publicidad jurídica. Es decir, dar publicidad
significa hacer público y notorio un hecho jurídico.

Así mismo, vale mencionar que en los derechos reales es de suma

importantancia la publicidad ya que estos son de carácter absoluto, es decir,
todos debemos respetarla. Dicho esto, es importante saber que la publicidad de
logra mediante los Registros.

Registro

Básicamente, en el Registro se asientan las acciones y contratos de las

personas o instituciones cada una organizada de acuerdo a su materia. Es
decir, los registros se encuentran detalladamente organizados de acuerdo a
cada razón para suministrar y facilitar a la hora de ser consultados.

“En nuestro país, entre otros, contamos con Registro de la Propiedad Inmueble;
Registro Nacional de las Personas; Registro Público de Comercio; Registro de la
Propiedad del Automotor y de Créditos Prendarios, Registro de la Propiedad
Intelectual, etc”. 1.

Ventajas de la publicidad.

 Permite informar si un deudor tiene bienes, y así el acreedor cobrar su

deuda mediante el embargo del bien.

 Permite a las personas que quieran obtener un cierto bien conocer el

estado del mismo, es decir, si se encuentra bajo hipoteca, embargado,
usufrutuado, etc. Además, conocer a quien corresponde dicho bien.

 Permite al Estado estar al tanto de quien es el propietario de cada

inmueble, para así cobrar los impuestos que correspondan.

 Permite informar a terceros que derechos pertenecen a cada persona en

particular.

¿Qué pasa si una persona dice que no tenía conocimiento de que determinado
derecho real existía?

Como bien mencione anteriormente, la publicidad permite al individuo

informarse y estar en conocimiento en lo que acontece con las leyes.

Entonces, entendiendo que la publicidad sirve para acceder a la información y

ya una vez publicadas se da por entendido que son de total conocimiento para
todo individuo sin excepción.

PUBLICIDAD EN ARGENTINA (utilidad)

Realizar una inscripción y dejar asentado en el registro correspondiente es

necesario para que el derecho que se busca sea válido ante el derecho real. Si
no se realizara la inscripción el derecho real es válido solo entre las partes y
terceros implicados.

PRINCIPIOS REGISTRALES (Ley N° 17.801)

“Los principios registrales son las bases fundamentales del ordenamiento

jurídico registral” 2.
1
Material de la cátedra Principios de los Derechos Reales y Registrales. Unidad 5. Pág. 2. UNTREF virtual.
2
Material de la cátedra Principios de los Derechos Reales y Registrales. Unidad 5. Pág. 2. UNTREF virtual.
Principio de Rogación:

Significa pedido, petición. Es decir, que toda documentación que se encuentre

volcado en el registro debe ser solicitado por el autorizante de dicho
documento, es decir, el escribano interviniente, o un reemplazante legal que
puede ser otro escribano o secretario del mismo juzgado. Así mismo, también
el que tiene el interés de asentar el derecho real en el registro.

Este principio tiene algunas excepciones sin necesidad de rogación:

 Las anotaciones de medidas cautelares (embargos, inhibiciones, etc.), ya

que caducan a los cinco años de pleno derecho

 Las anotaciones provisorias (como documentos observados,

rechazados, etc.)

 La inscripción de hipoteca caduca a los 20 años (siempre que no se

renueve)