Cuestionario

Derecho Registral
Primer Examen Parcial

1. De un concepto de Derecho Registral: Es una rama del Derecho que

tiene por objeto el estudio, análisis, y regulación de los Registros, la
actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y
económico.

2. Exponga el concepto de Derecho Registral que da Felipe P. Villaró.

“El conjunto de normas y principios que regulan la organización, el
funcionamiento y los efectos de la publicidad registral, en función de
la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos
reales sobre inmuebles”.

3. Exponga el concepto de Derecho Registral que da García Coni.

Es un conjunto de normas que regulan la constitución, modificación y
extinción de los derechos reales sobre inmuebles.

4. Exponga el concepto de Derecho Registral que da Martín Pérez.

Es un conjunto de normas que regulan las relaciones jurídicas que se
perfeccionan sobre bienes susceptibles de generar efectos erga omnes
producto de la publicidad de su registro.

5. Indique como divide al Derecho Registral Martin Pérez.

Derecho Registral Objetivo
Derecho Registral Subjetivo

6. Exponga que es el Derecho Registral objetivo

conjunto de normas que regulan las relaciones jurídicas que se
perfeccionan sobre bienes susceptibles de generar efectos erga omnes
producto de la publicidad de su registro.

7. Exponga que es el Derecho Registral Subjetivo.

Señala que son las facultades que se derivan de dichas relaciones
jurídicas en contacto con el registro.

8. Enumere las teorías que, sobre la naturaleza jurídica del derecho Registral
se conocen.
1. Naturaleza Pública
2. Privada
3. o Mixta.
 9. Exponga como podemos definir a los Principios del Derecho Registral.

Podemos definir como Principios del Derecho Registral, a las

directrices lineamientos o reglas más generales del Derecho
Registral, que inspiran un conjunto normativo, y contribuyen a la
inteligencia e interpretación de las reglas particulares, orientando el
funcionamiento de los Registros.

10. Exponga donde podemos encontrar a los Principios del Derecho Registral.
La mayoría de principios registrales se encuentran recogidos en normas
jurídicas de los distintos ordenamientos jurídicos, tal como sucede en
nuestro país, en la Constitución Política de la Republica, Código Civil,
Código de Comercio, Ley de Garantías Inmobiliarias, Ley del Registro
Nacional de las Personas, el Código de Notariado y otros cuerpos
normativos

11. Exponga el principio de Especialidad.

Por medio de este principio se impregnan las características únicas al
derecho registral guatemalteco no es partidario este principio del folio
de personas, no se basa en la persona sino le da identificación propia
a la propiedad como tal, a través del sistema de Folio Real.
Se identifica por Finca, Folio y Libro

12. Exponga el principio de Publicidad. : “la actividad orientada a difundir y

hacer notorio un acontecimiento. Es la exteriorización o divulgación
de una situación, dirigida a provocar su cognoscibilidad general. La
publicidad es lo contrario a clandestinidad, lo notorio se opone a lo
secreto

13. Exponga el principio de Inscripción. Este principio alude al comienzo o

inicio de todo el complejo sistema de folio Real, se relaciona con el
proceso de inmatriculación, que consiste en el ingreso por primera
vez de un bien inmueble en el Registro.

14. Exponga el principio de Prelación o prioridad.

El que es primero en tiempo es primero en derecho, actúa en el
Registro de la Propiedad en relación a la presentación del documento
a su oficina, a través de lo que consta en su libro de entregas que para
ello especialmente se lleva en el Registro de la Propiedad.  

15. Exponga el principio de Rogación. La inscripción siempre ha de ser

solicitada por el interesado o interesados y no se inscribirá en forma
arbitraria por el Registrador.
16. Exponga el principio de Fe pública.
Constituye la razón de ser del Registro, en su función específica de
asegurar el tráfico jurídico inmobiliario, mediante la protección a los
terceros registrales.

17. Exponga el principio de Legalidad y Calificación Registral.

Es una actividad registral que debe estar cuidadosamente

reglamentada y que comprende el acceso al registro de los actos
inscribibles, la rectificación de los asientos y la publicidad.

18. Exponga el principio de Oponibilidad.

El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos
que se opongan o que puedan resultar incompatibles previamente
con otros derechos previamente inscrito; aunque el derecho que se
trate de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.

19. Exponga el principio de Tracto Sucesivo.

Los libros que contienen los asientos registrales han de demostrar el
encadenamiento del causante al sucesor mediante eslabones formales
que registren una serie de actos de trasferencia, constitución, extinción
de los derechos reales inmobiliarios, y cada uno de estos asientos que
reflejen el historial de cada finca y encierre el contenido real de los títulos
presentados, se apoya en el consentimiento del anterior titular.

20. Exponga el principio de Seguridad Jurídica.

Este Principio se entiende como la garantía del resguardo efectivo de
las inscripciones registrales, en el sentido que una vez asentada en
los libros correspondientes se conserva y permanecen inalterables en
tanto no ocurra un acto o contrato jurídico debidamente formalizado
que afecte la situación del bien inmueble inscrito y sea presentado al
registro para su inscripción.

21. Exponga el principio de Del Tercero Registral. Es aquella persona en

cuyo favor se inscribe un gravamen en el inmueble.

22. Exponga el principio de Determinación.

Este principio determina el bien que se inscribe, determinación que se
hace consignando en la inscripción registral, ubicación, extensión,
gravámenes, anotaciones, limitaciones, y últimamente geo-
posicionamiento.
23. Exponga de manera General que son los Sistemas Registrales.
Según Sanz Fernández define sistema registral: Es el conjunto de normas
que en un determinado país regulan formas de publicidad de los
derechos reales sobre los inmuebles a través del registro de la
propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.

24. Explique que es un Asiento Registral. Se conoce como asiento registral,

a toda inscripción, anotación, cancelación y toma de razón que se
efectúa un Registro Público en sus libros.

25. Indique como se clasifican los Asientos Registrales.

A. Inscripción
B. Anotación
C. Cancelación
D. Toma de razón

26. En materia registral indique que es una Inscripción.

Acción de inscribir personas, bienes, títulos o actos y hechos
jurídicos, en un registro público, dejando constancia escrita con el fin
de dar a conocer una situación jurídica determinada.

27. En materia registral indique que es una anotación.

La anotación, es un asiento que realiza un Registro Público,
regularmente al margen de una inscripción principal, con el fin de
hacer constar una circunstancia, que permite una aclaración,
ampliación o modificación; o un enlace con otros asientos o folios.

28. En materia registral indique que es una cancelación.

Es el asiento que realiza un Registro Público, mediante el cual se deja sin
efecto total parcialmente otro asiento registral, regularmente se practica
al margen del asiento que se cancela, y en columna diferente, cuando se
lleva de esa manera o con posterioridad sucesiva al asiento que se
pretende cancelar.

29. En materia registral indique que es una toma de razón.

Consiste en los asientos registrales, que dejan constancia de actos
jurídicos diversos; tales como la toma de razón de endoso o traspaso
de un titulo de agua, regularmente se efectúan cuando a los Registros
Públicos, son presentados documentos o títulos que contienen
adquisiciones, trasferencias o modificación de derechos.
 30. Enumera las clases de inscripciones que doctrinariamente hay.
1. Inscripción de Inmatriculación e Inscripciones Posteriores
2. Inscripciones comunes e inscripciones especiales
3. Inscripciones principales y de referencia
4. Inscripciones extensas e inscripciones concisas.

31. Indique que es una Inscripción de Inmatriculación.

Son aquellas por medio de las cuales, un objeto registrable, tiene accesos al
Registro, es decir es la Primera Inscripción que se realiza con respecto a ese
objeto.

32. Indique que son las Inscripciones comunes e inscripciones especiales.

Son las inscripciones que se rigen por reglas generales.
 En el Registro Nacional de las Personas, se debe inscribir el
nacimiento de una persona individual.
 En el Registro de Ciudadanos se debe inscribir a los nuevos
ciudadanos.

33. Indique que son las Inscripciones principales y de referencia.

Son aquellas en que se describe detalladamente, las estipulaciones y
especificaciones del objeto de inscripción; como por ejemplo.
En el Registro de Garantías Mobiliarias, se inscriben se inscribe la
garantía constituida sobre una marca, consignando información
relativa al acreedor garantizado, al deudor garante, al monto de la
obligación garantizada, el plazo de las mismas.
Las segundas: Son aquellas que como su nombre lo indica, son
referidas de otros Registros, o de otros objetos inscribibles.
 Siguiendo el ejemplo anterior, una inscripción de referencia, seria la
inscripción que haga el Registro de la Propiedad Intelectual, en
relación a la Marca cuya garantía quedo inscrita en el Registro de
Garantías Mobiliarias, haciendo referencia únicamente al numero de
registro que le corresponde en el Registro de Garantías Mobiliarias,
sin mayores especificaciones.

34. Indique que son las Inscripciones extensas e inscripciones concisas.

Son las que llevan todas las circunstancias del objeto inscribible, en
virtud de la propia ley; como por ejemplo:
La inscripción de un mandato en el Registro de Poderes.
el registro de los derechos de posesión sobre bienes inmuebles, en el
Registro de la Propiedad.

35. Exponga que es una Anotación Preventiva.

Es un siento de duración temporal o transitoria, que tiene por finalidad
publicar situaciones sobre relaciones jurídicas de carácter provisional
o transitorio.