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Propiedad Horizontal

Alexis André Muñiz Morales - 1291416

Angie Yohana Aguilar Echeverría - 1183816
Marcela Moreira Alfaro - 1021715
María Alejandra Azurdia Martínez - 1265716
María del Pilar Rivera Castellanos - 1011814
Stacey Mareth Véliz Cruz - 1141916
Stefany Marysol Noriega Mazariegos - 1208916
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Propiedad Horizontal
▫ Para poder dar inicio al presente tema de propiedad horizontal, es
fundamental definir que es propiedad
▫ Mucius Scaevola sostiene que la propiedad es: “Una relación de derecho
privado en virtud de la cual una cosa, como pertenencia de una persona está
completamente sujeto a la voluntad de ésta; en todo lo que no resulte
prohibido por el derecho público o por la concurrencia de un derecho ajeno;
es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa siempre que no se
haga de ella un uso prohibido por las leyes.
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Propiedad Horizontal: es la figura jurídica de carácter civil, consistente en el

conjunto de normas que regulan y organizan un derecho de propiedad especial o
sui generis, por la coexistencia de una propiedad singular correspondiente a
cada una de las unidades independientes de un edificio o inmueble susceptible
de pertenecer a diferentes propietarios y una propiedad común de las partes o
elementos comunes en forma alícuota e indivisa, que posee características
propias que la individualizan

CARACTERÍSTICAS:
• Es una mezcla entre propiedad individual y
propiedad colectiva
• Las partes de uso privado (es decir, los
departamentos u oficinas propiamente dichos)
constituyen propiedad individual, pero todas las
partes comunes (terreno, muros externos,
pasillos de entrada, sistemas de calefacción
central, escaleras, ascensores, etc.) están
sujetos a la propiedad colectiva de todos los
propietarios del edificio.
• En la propiedad horizontal todas las decisiones
concernientes a las partes comunes se toman a
través de una entidad denominada "consorcio
de propietarios", que es el conjunto de todos
los propietarios del edificio.
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• Representa por regla general, en la técnica de
nuestro derecho, la idea de la coparticipación.
• existen para su integración y funcionamiento
una pluralidad de sujetos
• Una cosa o derecho que sufre la indivisión
• Una titularidad cualitativamente igual para
todos los sujetos de la comunidad
• La propiedad horizontal se constituye
únicamente en edificios de más de un nivel que
se eleva uno sobre el otro hacia arriba
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MARCO LEGAL
CÓDIGO CIVIL

▫ ARTICULO 531. Debe constituirse por escritura pública. El régimen de la propiedad horizontal se
debe constituir por escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes:
▪ 1. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su
propiedad;
▪ 2. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
▪ 3. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
▪ 4. El valor del inmueble y el de cada piso;
▪ 5. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes
comunes limitados a las unidades independientes; y 6. Cualquier otro dato que consideren
conveniente los otorgantes.

Decreto Número 1318
ARTICULO 4.- El régimen de la propiedad
horizontalmente dividida, se debe constituir por
escritura pública, que ha de inscribirse en el
Registro de la Propiedad Inmueble, en la forma
y condiciones que señala esta ley.
ARTICULO 17.- La escritura que se refiera a
cada piso, departamento o habitación
individualizado, expresará las circunstancias
previstas en los literales b), c) y d) del artículo
que precede relativas a la unidad singular de
que se trate; el porcentaje que le corresponda
en los elementos comunes del inmueble y
transcripción literal del reglamento de
copropiedad y administración
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▫ ARTICULO 18.- A la escritura que origine la
primera inscripción del edificio, sometido al
régimen de esta ley, y a la que origine la
primera de un piso, departamento o
habitación, se agregarán como
comprobantes del protocolo, los planos del
edificio o los planos de cada unidad
singular, según los casos. Todo testimonio
que de dichas escrituras expida el notario,
deberá acompañarse de una copia de los
mencionados planos, firmada y sellada por
el notario.

Decreto Número 1318
ARTICULO 19.- Los planos del edificio deben
detallar las circunstancias comprendidas en los
incisos b) y c) del artículo 16; y los planos de los
pisos, departamentos o habitaciones
únicamente detallarán los datos del inciso c) del
propio artículo que se refieran a dicha unidad.
De estos planos se enviará una copia
debidamente firmada y sellada por el notario,
para el archivo del Registro de la Propiedad
Inmueble.
ARTICULO 20.- Ningún notario debe autorizar
escrituras traslativas de dominio o constitutivas
de gravámenes que se refieran a propiedad
singular en edificio horizontalmente dividido, si
antes no ha sido inscrita la escritura constitutiva
del régimen en el Registro de la Propiedad
Inmueble
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ARTICULO 21.- Únicamente por acuerdo
unánime de los propietarios puede modificarse
la escritura constitutiva del régimen, a que se
refiere el artículo 16.
ARTICULO 22.- En toda escritura pública en la
que se transmita una propiedad singular del
edificio, el notario ha de tener a la vista y
agregar a los comprobantes del protocolo,
certificación expedida por el administrador o por
quien haga sus veces, de la solvencia del
transmitente por gastos comunes, o en su caso,
los adeudos que tenga por este concepto, de
conformidad con lo que aparezca en los libros
respectivos.
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Constitución del Régimen de Propiedad

Horizontal

En Guatemala se encuentra regulado en el capítulo II del Decreto número 1318. A este capítulo lo componen 15
artículos y regulan el proceso de constitución.
La escritura constitutiva de este régimen debe contener, además de los requisitos de toda escritura, los
siguientes:

a) Expresión clara y precisa de la voluntad del propietario o propietarios de someter al régimen de esta ley, el
inmueble de su propiedad;.
b) Situación, dimensiones y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio, incluyendo sus
servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
c) Descripción de cada piso, departamento y habitación, su número, situación, colindancias, medidas, piezas de
que consta y los datos que a juicio del notario sean necesarios para identificarlos;
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d) El valor del inmueble y el valor de cada piso, departamento y habitación;

e) Descripción de los elementos comunes generales del edificio y de los elementos comunes limitados a cierto
número de unidades singulares, con expresión de dichas unidades, así como el porcentaje a que tenga derecho
cada uno de los titulares sobre las partes citadas;
f) Indicación clara del destino dado al edificio;
g) Un reglamento de copropiedad y administración; y
h) Cualquier otro dato o disposición que consideren conveniente el o los otorgantes.»
De igual forma, la escritura que se refiera a cada piso, departamento o habitación individualizado, deberá
expresar las circunstancias previstas en los literales b), c) y d) del artículo 16 relativas a la unidad singular de
que se trate; el porcentaje que le corresponda en los elementos comunes del inmueble y transcripción literal del
reglamento de copropiedad y administración
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OBLIGACIONES PREVIAS

1. Solicitar la Certificación emitida 2. Planos de edificio, unidades y 5. Nombramiento y elección del

por el Registro General de la pisos administrador
Propiedad de la Zona Central o de
Quetzaltenango para poder
establecer: 3. Reglamento de Relaciones de 6. Licencia de construcción
Vecindad y Condominio
▫ Acreditación de la propiedad del
inmueble
▫ Libertad de gravámenes, 4. Contratación de seguro
limitaciones y anotaciones
 Registro de la Propiedad Horizontal

El inmueble debe estar libre de gravámenes. Todo inmueble, para que

pueda organizarse en el régimen de propiedad horizontal, debe
encontrarse libre de gravámenes, limitaciones, anotaciones o
reclamaciones de cualquiera naturaleza. En caso contrario, deben
prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo favor
aparecieren inscritos tales gravámenes, limitaciones o reclamaciones.
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Los registros previos de la propiedad horizontal se dan cuando la construcción de pisos,

departamentos habitaciones no se encontraren concluidos, ya que la inscripción de estos tendrán
un carácter provisional, por tal razón para que puedan inscribirse de manera definitiva e
independientemente de la finca matriz debe encontrarse terminada su construcción, y acreditarse
mediante constancia extendida por la respectiva municipalidad o por el profesional director de la
obra, la que el notario insertará en el instrumento público que corresponda, según el código civil
artículo 1202 Peralta Azurdia, Enrique; Código Civil Decreto ley 106 y sus reformas; Artículo 1197
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OBLIGACIONES POSTERIORES

 Presentación de testimonios al Registro de la Propiedad de la zona central o de Quetzaltenango

 Presentación de planos al Registro de la Propiedad: planos y copia de planos del edificio y los planos de
cada unidad o piso de conformidad con el Artículo 1195 del Código Civil, firmados y sellados por el notario.
 Envío de testimonio especial: Presentación de testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro
de los veinticinco días del otorgamiento de la escritura de constitución del régimen de propiedad horizontal,
según lo establecido en el Artículo 37 inciso a) del Código de Notariado Decreto 314 del Congreso de la
República de Guatemala.
 La Ley del timbre forense y timbre notarial establece que por ser la escritura de constitución del régimen en
mención de un valor indeterminado, debe cubrir la cantidad de diez quetzales, según preceptúa dicho
Artículo, en la parte que se cita textualmente a continuación: “Contratos de valor indeterminado y
protocolaciones, diez quetzales (Q.10.00).” adherido a la primera hoja de los testimonios especiales.
 Cumplir con la obligación notarial de al testimonio especial, un timbre fiscal por cincuenta centavos (Q.0.50)
por razón de registro, además el uso de papel sellado especial para protocolos con valor de un quetzal
(Q.1.00).
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Gracias por su
atención