ARTÍCULO 2037.- Concepto.

La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce

sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes
comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble así
como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un
todo no escindible.
 ARTÍCULO 2038.- Constitución. A los fines de la división jurídica del edificio, el titular
de dominio o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de
propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.
El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad
funcional.

Valuntad de afectar
Afectación
Debe hacerse por Escritura pública

Reglamento de Propiedad Horizontal

El CCCN olvidó mencionar la necesidad del plano Todo debe inscribirse

Confección de un plano de Precalificación notarial para ingresar el plano a
subdivisión para afectar a Catastro a los efectos que sea visado y protocolizado
propiedad horizontal por un Ing.

Se genera un nuevo Se reservan los número de

estado parcelario en matrícula en el Registro de la
Catastro Propiedad (pero no se crean)

Se inscribe en el Registro y Se realiza la escritura donde consta la

se generan las nuevas voluntad de afectar el inmueble y se redacta
matriculas el Reglamento
 Acto de Administración
Mantiene integro el patrimonio
Mayoritaria
(Registro en el digesto del 2011 en
el del 2015 nada dice)
Dos posturas
Acto de Disposición
Entienden que “restringe severamente
Minoritaria las facultades de disposición” o que es
un gravamen por ser una afectación de
incidencia relevante en el derecho de
que se trata
Legitimación subjetiva
Importante para ver dos temas Aún así parte de esa doctrina entiende que no
corresponde asentimiento pues no implica una
enajenación o gravamen (art. 470. Además, no
Asentimiento
pone en riesgo la vivienda de los cónyuges o
convivientes (art 456 y 522),
ARTÍCULO 2056.- Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener:
a. determinación del terreno;
b. determinación de las unidades funcionales y complementarias;
c. enumeración de los bienes propios;
d. enumeración de las cosas y partes comunes;
e. composición del patrimonio del consorcio;
f. determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g. determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;
h. uso y goce de las cosas y partes comunes;
i. uso y goce de los bienes del consorcio;
j. destino de las unidades funcionales;
k. destino de las partes comunes;
l. facultades especiales de las asambleas de propietarios;
m. determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;
n. especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar
cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas;
ñ. determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;
o. determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;
p. forma de computar las mayorías;
q. determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de uni?dades complementarias hacia terceros no propietarios;
r. designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;
s. plazo de ejercicio de la función de administrador;
t. fijación del ejercicio financiero del consorcio;
u. facultades especiales del consejo de propietarios.
Descripción de la UNIDAD FUNCIONAL O PARCELA HORIZONTAL

Edificio “EL CRUCERO” ubicado en calle Suipacha Nº1640 de la ciudad

Ubicación
de Alta Gracia, Departamento Santa María, provincia de Córdoba

PARCELA HORIZONTAL UNO UNIDAD FUNCIONAL UNO, integrada por:

Designación
superficie cubierta propia en posición tres, ubicada en planta baja,
destinada a VIVIENDA, de cincuenta y cuatro metros noventa y cuatro
Distintas superficies decímetros cuadrados (54,94 m²);
que la componen
superficie descubierta común de uso exclusivo en posición nueve,
ubicada en planta baja, destinada a PATIO, de treinta y seis metros doce
decímetros cuadrados (36,12 m²);

correspondiéndole a la UNIDAD un PORCENTAJE de copropiedad de

Porcentual de copropiedad
veintiún enteros ochenta y un centésimas por ciento (21,81 %)
 Descripción de cada superficie que compone esa PH

superficie cubierta propia en posición tres, ubicada en planta baja,

destinada a VIVIENDA, de cincuenta y cuatro metros noventa y cuatro
decímetros cuadrados (54,94 m²);

2
3 Posición
Destino Medida Ubicación

Superficie descubierta común de uso exclusivo parcial en posición cuatro, ubicada en planta
baja, destinada a JARDIN, de sesenta y dos metros treinta y seis decímetros cuadrados
Si tuviere varias
(62,36 m²); Superficie descubierta común de uso exclusivo parcial en posición cinco,
superficies del
ubicada en planta baja, destinada a PATIO, de dieciséis metros treinta y un decímetros
mismo tipo
cuadrados (16,31 m²); lo que hace una superficie descubierta común de uso exclusivo total
de setenta y ocho metros sesenta y siete decímetros cuadrados (78,67 m²);