PROPIEDAD HORIZONTAL

Este tema lo encontramos del articulo 528 al 559 del Codigo Civil, en el primer
articulo encontramos la definición de propiedad horizontal y lo define de la
siguiente manera Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo
edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente,
pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio,
siempre que tenga salida a la vía pública o a determinado espacio común que
conduzca a dicha vía.

Como toda propiedad que se constituye esta tiene sus orígenes de la siguiente
manera: a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio
decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con
todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el Registro
de la Propiedad como fincas independientes; b) Cuando una o varias personas
construyan un edificio con el mismo propósito; y c) Cuando en disposición de
última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios
de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

Un tema que como estudiante es un poco complejo de ender o distinguir es el

articulo 532 el cual nos habla de la constitución de piso, departamento y habitación
tal y como lo dice el articulo Se entiende por piso el conjunto de departamentos y
habitaciones construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias
plantas; por departamento, la construcción que ocupa parte de un piso, y por
habitación el espacio constituido por un solo aposento, si lo graficáramos quedaría
de la siguiente manera.

Piso

HABI TA CIÓN

Departamento
También podemos hablar que debido a la constitución de dicha propiedad esta
también tiene prohibiciones como:

- Cada propietario de piso, departamento o habitación debe abstenerse de

destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres,
- hacerla servir a otros objetos que los convenidos en la escritura constitutiva,
- efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u
ocupantes, o
- realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del
edificio, así como incurrir en omisiones que produzcan los mismos
resultados.

En el cazo de la propiedad horizontal nos indica En caso de que cualquier

interesado considere que las obras o reparaciones perjudican el edificio o
limitan el libre uso y goce a otras unidades del mismo, puede acudir al juez
ejercitando las acciones procedentes debemos entender que cuando nos
indica de acciones procedentes nos habla de que se interpondrán interdictos
ante el juez competente.

¿Como se cancela la propiedad horizontal?

Según el articulo 558 se cancela deben hacerla constar los propietarios en

escritura pública que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Las fincas
filiales se refundirán en la finca matriz en la cual se harán las inscripciones
respectivas a favor de los comuneros y los gravámenes y anotaciones que
pesaren sobre las fincas canceladas en su caso