Estrategia y Práctica Profesional. Contratos Compraventa y Promesa

Contrato de Compraventa
Bienes Inmuebles
• INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. FORMULARIO UNO
En ........, a ... de ......... de ....., don/ña ..................., .......(nacionalidad), .........(estado

civil), ........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ............, domiciliado
en ................, comuna de ........., Región ..............., en adelante
el Oferente o Comprador , declara que ha visitado la propiedad que se individualiza a
continuación, que le fuera ofrecida en venta por intermedio ..............., a quien le encarga
ejecutar las gestiones correspondientes destinadas a obtener que ésta le sea vendida.
PRIMERO: Propiedad ubicada en .............., que tiene una superficie aproximada
de ........hectáreas. .................. , gestionará esta oferta ante el propietario.
SEGUNDO: El precio de la compraventa será de $............... de pesos por cada hectárea, es
decir, $...................... El precio será financiado por el Oferente mediante crédito hipotecario y
éste será pagado una vez inscrito el dominio a nombre de la parte compradora en los
correspondientes registros del Conservador de Bienes Raíces que corresponda, libre de
hipotecas, prohibiciones y gravámenes y de cualquier otro impedimento que limite la libre
disponibilidad del inmueble y una vez que se haya efectuado la entrega material del inmueble
vendido, libre de todo ocupante y enseres, con todas sus cuentas de servicios y
contribuciones al día.
Las partes están de acuerdo en que es condición esencial de la presente Oferta para su
vigencia y validez, el que el Oferente financie el ........% del precio de la compraventa a través
de un crédito hipotecario otorgado por un banco chileno o extranjero.
TERCERO: La compraventa definitiva deberá otorgarse a más tardar el día ......de .... .......
de ........, plazo suspensivo y no resolutorio, en la Notaría de ......... ...... de don/ña ..................
o quien lo suceda o reemplace, sujeto a la condición de que los títulos de la propiedad se
encuentren en orden y ajustados a derecho, libre de toda expropiación o afectación a utilidad
pública. La vendedora se obliga a entregar los títulos completos y suficientes para el estudio
de los mismos a más tardar dentro de los ...... días corridos siguientes a su aceptación.
CUARTO: La entrega física de la propiedad se realizará a más tardar el ..... de ............ de .....,
libre de ocupantes y enseres, con todas las cuentas de consumos y contribuciones de bienes
raíces en la proporción que corresponda al día. El día de la entrega se levantará un acta por
las partes que de cuenta del cumplimiento del plazo y condiciones señaladas, o en su defecto
dicha acta será otorgada por el Notario autorizante de la compraventa. En caso de mora o
simple retardo en la entrega material, se devengará una multa por este concepto de ........
Unidades de Fomento por cada día de atraso.
QUINTO: La presente oferta es válida por los siguientes .... días hábiles. Si a esa fecha no es
aceptada por la parte vendedora o quién sus intereses represente, este documento
quedará irrevocablemente nulo y sin efecto, debiendo devolverse sin costo para el oferente los
documentos dejados en poder del corredor.
SEXTO: La propiedad se venderá como especie o cuerpo cierto en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido del Oferente, con todos sus usos, costumbres,
derechos, libre de toda hipoteca, gravamen, servidumbre, litigio, arrendamiento, prohibición, y
limitaciones al dominio, debiendo responder el vendedor del saneamiento y evicción en
conformidad a la ley. Las partes en la compraventa deberán renunciar a las acciones
resolutorias.
SÉPTIMO: Para el caso de incumplimiento de esta Oferta, las partes quedarán sujetas a una
multa equivalente a .......... la cual queda documentada en forma anticipada en este momento,
mediante cheque en garantía del Banco .................... , Serie ................... Número .................. .
Si me retractare intempestivamente, esto es, pendiente el plazo, o después de aceptada la
oferta por el vendedor, perderé esa suma en beneficio de mi contraparte, como una multa a su
favor. Lo mismo ocurrirá en mi beneficio si fuese el aceptante el desistido. En tales eventos
podrán ustedes los documentos a disposición del árbitro designado, para que la parte que
estuvo llana a cumplir la presente oferta y su aceptación, cobre la suma que le corresponda.
OCTAVO: Todos los gastos notariales relacionados al contrato de promesa de compraventa o
al contrato de compraventa, serán pagados por mitades entre las partes; los de inscripción en
el Conservador de Bienes Raíces por la parte compradora y los de obtención de títulos y
certificados, serán de cargo de la parte vendedora.
NOVENO: Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto
de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o cualquier otro
motivo será sometida a Arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del
Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. Las partes confieren poder especial irrevocable a
la Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas,
designe al árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje
y Mediación de Santiago. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso
alguno, por lo que renunciamos expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente
facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.
DÉCIMO: Para todos los efectos de esta Oferta, el mandante comprador, fija su domicilio en la
comuna de ............ y se somete a la competencia del árbitro designado.
UNDÉCIMO: El Oferente se reserva el derecho de comprar por sí o la persona natural o
jurídica que para estos efectos designe.
Sin más, y quedando a la espera de su respuesta en el término fijado, lo saluda muy
atentamente, .........................
• INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. FORMULARIO DOS
En ..................., a ........ de ................ de 2........

Señor
.................
Corredores de Propiedades
"..................."
Presente
—————-
De mi consideración:
Luego de visitar el inmueble que su oficina ofreció a la venta, ubicado en calle .....................
Nº ...., de la comuna de ......., de la ciudad de ......, por el cual le formulo la siguiente
proposición de compra:
Precio: $ .. ...........
Forma de Pa g o:
a) al contado, conjuntamente con la firma de la promesa de compraventa, la cantidad de
$ ..............; y
b) el saldo de $ ........, pagadero de la siguiente manera: ...............
o
a) al contado, conjuntamente con la firma de la compraventa, la cantidad de $ ..............; y
b) el saldo de $ ........, pagadero de la siguiente manera: ...............
La presente oferta está sujeta a la conformidad de los títulos, lo cual será efectuado por el
abogado que designe el comprador.
Los gastos de escritura, impuesto de transferencia, notaría e inscripción en el Conservador de
Bienes Raíces deberán ser pagados por el ................
Esta oferta tiene una validez de ........ días. En caso de ser aceptada por la parte vendedora,
ésta deberá dentro de los .... días siguientes, hacer entrega de los títulos de la propiedad,
incluyendo certificado de dominio vigente y certificado de gravámenes y prohibiciones por 30
años. La escritura de compraventa o la respectiva promesa deberá firmarse dentro de ..........
días desde la aceptación de esta oferta y entrega de los títulos para su estudio.
En el momento de firmarse la escritura (o la promesa) de compraventa, me comprometo pagar
a Ud. la comisión legal del ...........% sobre el precio convenido, más el impuesto del ...............
% que establece la ley. En caso de no pago oportuno de la comisión referida, ésta se
reajustará conforme a la variación que experimente la Unidad de Fomento (UF). En caso de
no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para
los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la
variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto
Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
En garantía del cumplimiento de esta oferta, si es aceptada por la parte vendedora, pongo en
su poder la cantidad de $ ............. que acepto perder para indemnizar tanto a Ud. como a la
parte vendedora, por mitades, por los daños y perjuicios que se pudieran originar.
Si la oferta es aceptada y la negociación llega a feliz término, Ud. entregará la cantidad dejada
en garantía, a la parte vendedora, como abono a la cuota al contado.
—————————————————
Nombre, firma y cédula de identidad
Dirección: ........................
• INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. ACEPTACIÓN. FORMULARIO
En ....................., a ......... de .............. de 2.......

Señor
...................................
Oficina de Corredores de
Propiedades ".............."
Presente
—————-
He recibido de su Oficina de Corretaje de Propiedades la oferta de compra por el inmueble
ubicado en calle .............................. Nº .........., de la comuna de ..................., Región ..........,
que formuló —por su intermedio— su cliente don ................................, con fecha ....
de ................. de 2........
Al respecto, me es grato manifestar a Ud. que estoy conforme con la referida propuesta de
compra y con las condiciones ofrecidas, tanto en lo referente al precio como a la forma de
pago, intereses y gastos que sean consecuencia de la operación, etc.
Para garantizar el fiel cumplimiento de esta aceptación, pondré en su poder la cantidad de
$ ........ en un cheque, cantidad que acepto perder para indemnizar a usted y a su cliente
don ......................., por partes iguales, en caso de desistimiento de mi parte, o de negarme a
firmar la escritura o la promesa de compraventa dentro del plazo señalado en la oferta
aceptada por medio de la presente. Dicha cantidad deberá serme devuelta al tiempo de
firmarse la escritura o la promesa de compraventa.
También, y al tiempo de la referida firma, me comprometo a pagar a Ud. la comisión legal del
2% sobre el precio convenido, más el impuesto del ......% que establece la ley.
En caso de no pago oportuno de la comisión referida, ésta se reajustará conforme a la
variación que experimente la Unidad de Fomento (UF). En caso de no existir fijación oficial del
valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del
precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido
ese último valor y la del pago efectivo.
Saluda atentamente a Ud.,
————————————————
Nombre, firma y cédula de identidad
Dirección: ........................
Teléfono: .........................
• CASA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de dos mil ....., comparecen don ................, de nacionalidad ..........,
de profesión/oficio ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número
.........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad .........., de
profesión/oficio ..........., estado civil ........, domiciliado en ........... número ....,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
número ........, en adelante, "el comprador"; ambos comparecientes mayores de edad, libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas
de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente
contrato de compraventa.
PRIMERO : El vendedor es dueño de la casa y sitio ubicadas en calle ......................... número
........, de la comuna de .............., ciudad de ................, correspondiente al sitio o lote
número ..........., de la manzana ..................., del plano de Loteo "..................." archivado bajo
el número ..........., en el Conservador de Bienes Raíces de ........................ cuyos deslindes
son los siguientes:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
AL ORIENTE: ..........; y
AL PONIENTE: ...........
El vendedor la adquirió por compra a don ................................., según escritura pública de
fecha ..... de .............. de..............., otorgada en la Notaría de ......., de don ............;
inscribiéndose a fojas ................, bajo el número ........., en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............ del año ..................... Rol Número ........., comuna
de .........
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a
don ........................., quien compra y adquiere para sí, la propiedad ya individualizada.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, que se paga al contado,
en dinero efectivo y que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlo
a su entera y total satisfacción sin tener reclamo alguno que formular.
CUARTO : La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla, actualmente y
que el comprador declara ser conocido por parte de él, la propiedad vendida, con todo lo
plantado y edificado, libre de enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres
activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación;
respondiendo el vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley. Asimismo, el vendedor
declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y,
por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación
justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el comprador no
responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por
cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de
hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento
anual y con el siguiente reajuste: .............................
QUINTO: La entrega material de la propiedad se efectúa en este acto a entera satisfacción del
comprador.
SEXTO: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
respecto de cualquier negocio o promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación
con la propiedad materia del presente contrato, y especialmente respecto de la promesa de
compraventa celebrada por instrumento privado de fecha ........ de ........... de dos mil ......
SÉPTIMO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo los
del Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el comprador.
OCTAVO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de
este contrato.
NOVENO: Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado
don ........... para aclarar o complementar los puntos obscuros y dudosos, salvar las omisiones
y rectificar los errores de copia, de referencia o de cálculos numéricos que aparezcan de
manifiesto en la presente compraventa, en relación, por ejemplo, con la correcta
individualización de los comparecientes y la propiedad materia de este contrato, sus deslindes
o cualquier otro requisito que fuera necesario a juicio del Conservador de Bienes Raíces para
inscribir adecuadamente el presente contrato. En ningún caso se podrán modificar el monto
del precio del presente contrato de compraventa. El mandatario queda especialmente
facultado para suscribir todos los instrumentos públicos y privados necesarios para el
cumplimiento de su cometido, pudiendo solicitar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones a que hubiere lugar, en la matriz de la misma y en los Registros Públicos
correspondien tes, incluso se faculta al mandatario señalado a requerir judicialmente si fuere
necesario la inscripción de la presente compraventa en el Conservador de Bienes Raíces, con
facultades de ambos incisos del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, pudiendo
delegar estas facultades las veces que estime necesario. El mandato está exento de recibir
remuneración y de rendir cuenta.
DÉCIMO: Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan, en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad
de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.
En c omprobante, firman ...
NOTAS
1.- Se recomienda insertar en la escritura copia del recibo de pago de contribuciones al día.
De lo contrario, deberá acompañarse igualmente al momento de inscribir la compraventa en el
Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
2.- En los casos en que el bien raíz que se enajene o se grave pertenezca a la sociedad
conyugal, es necesaria la autorización de la mujer para la enajenación o el gravamen. Se
agregará, entonces, la siguiente cláusula: "Presente a este acto doña ........................, de
nacionalidad .................. casada con el vendedor, de profesión ............., del mismo domicilio
que su marido, cédula nacional de identidad número ................., quien expresa que autoriza a
su marido para vender el bien raíz de la sociedad conyugal que se enajena por este
instrumento", o "Presente a este acto doña .................... de nacionalidad ................., casada
con el comprador, profesión ..............., del mismo domicilio de su marido, cédula nacional de
identidad ................. quien expresa que autoriza a su marido para hipotecar el bien raíz que se
adquiere por el presente instrumento" (Art. 1749 Código Civil).
3.- En los casos en que el bien raíz que se enajene sirva para la habitación de la familia del
vendedor y encontrándose éste casado bajo cualquier régimen, es recomendable que
concurra su cónyuge declarando lo siguiente: "Que a la fecha de esta escritura ninguno de
ellos ha solicitado judicialmente la declaración de la calidad de &'Bien Familiar&' del inmueble
que por el presente instrumento se vende" (Art. 142 Código Civil).
JURISPRUDENCIA RELACIONADA
— Ver fichas 1 a la 48 del anexo de Jurisprudencia de compraventa.
• CASA. MUTUO CON HIPOTECA BANCARIA. ESCRITURA. FORMULARIO UNO
.........., en adelante, "el vendedor" o "el deudor"; don ............., de nacionalidad .........., de
número ........, en adelante, "el comprador"; y don ...................., de nacionalidad .........., de
profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número .........., en
representación del Banco .............., según se acreditará, ambos domiciliados en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, "el Banco";
todos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato
de compraventa.
PRIM ERO: El vendedor es dueño de la casa y sitio ubicadas en calle ......................... número
........, de la comuna de .............., ciudad de ................, correspondiente al sitio o lote
son los siguientes:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
fecha ..... de .............. de..............., otorgada en la Notaría de ......., de don ............;
inscribiéndose a fojas ................, bajo el número ........., en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............ del año ..................... Rol Número ........., comuna
de .........
don ........................., quien compra y adquiere para sí la propiedad ya individualizada.
TERCERO: El precio de venta es la cantidad de ....................... pesos, pagaderos al contado
de la siguiente forma:
1.- .............. pesos en dinero efectivo, cantidad que el comprador entrega en este acto al
vendedor, quien declara recibirlos a su entera y total satisfacción.
2.- El saldo de .............. pesos en letras hipotecarias de emisión del Banco ................, como
se explicará más adelante, y que el vendedor también recibe a su entera satisfacción.
CUARTO: La v enta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla actualmente y
que es conocido del comprador, la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con
sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,
litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el vendedor del saneamiento de
acuerdo a la ley. Sin perjuicio de las hipotecas y prohibiciones que se establecerán a
continuación en este mismo instrumento. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se
halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de
toda deuda. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En
todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna
del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en
cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del
vendedor, con más intereses de un ......... por ciento anual y con el siguiente
reajuste: .......................
QUINTO: La entrega material de la propiedad se efectúa en este mismo acto, declarando el
comprador recibirla a su entera y total satisfacción.
respecto de cualquier negocio o promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación
con la propiedad materia del presente contrato y, especialmente, respecto de la promesa de
compraventa celebrada por instrumento privado de fecha ........ de ........... de dos
mil .................
SÉPTIMO: Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como consecuencia
del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo
los del Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el comprador.
OCTAVO: Entre el Banco .............., representado por don ..................., ambos ya
individualizados y el comprador, don .................... se ha convenido en el siguiente contrato de
mutuo.
NOVENO: El Banco, a fin de que el comprador pueda enterar el precio de la venta, da en
préstamo, a don ............................, la cantidad de ........................... Unidades de Fomento, en
letras hipotecarias de su propia emisión, correspondientes a la Serie ...................., que
generarán un interés del .......... por ciento anual y con una amortización
directa .............................., en un plazo de ........... años. La obligación regirá desde el día ......
de ............. del presente año, declarando, el deudor, haber recibido las letras de crédito a su
entera satisfacción y facultando al Banco para que éste las entregue al vendedor.
DÉCIMO: El deudor se obliga a pagar, al Banco, la expresada cantidad de .......................
Unidades de Fomento en el plazo de ......... años, contados desde el ........ de .....................
próximo; por medio del pago de dividendos anticipados mensuales y sucesivos. Dichos
dividendos comprenderán la amortización, los intereses y la comisión. La tasa de interés real,
anual y vencida que devenga el presente contrato, será del ............ por ciento anual, la que
incluye el interés propiamente tal y la comisión, de acuerdo con las normas vigentes para tales
efectos. El dividendo mensual por pagar, será el que resulte de multiplicar por ................ el
número de Unidades de Fomento que corresponda a cada uno de los respectivos dividendos
que consta en la tabla de desarrollo elaborada por el Banco, y que se encuentra protocolizada
con fecha ....... de ............... de dos mil............, bajo el número .............. en la Notaría de la
ciudad de ............, de don ................................. A vía ejemplar, para un préstamo u obligación
de una Unidad de Fomento, el dividendo por pagar será de ............................ El deudor
declara conocer y aceptar la indicada tabla, recibiendo, en este acto, para constancia de lo
anterior y de sus obligaciones para con el Banco, un ejemplar de la misma, debidamente
autentificado por el Notario ya nombrado. Las partes dejan expresa constancia de que la
referida tabla, forma parte integrante de la presente escritura, para todos los efectos legales.
Los dividendos se pagarán dentro de los ....... primeros días de cada mes. Esta obligación se
entiende constituida para responder al pago de la emisión de letras hipotecarias expresadas
en Unidades de Fomento hecha por el Banco en conformidad a la ley. Queda, expresamente,
estipulado que esta obligación tendrá el carácter de indivisible para todos los efectos legales.
UNDÉCIMO: Los dividendos deberán ser pagados en pesos, por el equivalente al valor de las
Unidades de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior, el dividendo
devengará, desde el día inmediatamente siguiente en que debió haberse pagado, un interés
penal igual al máximo que la ley permita estipular, hasta el momento de su pago efectivo. El
deudor abonará, asimismo, el interés penal igual al máximo que la ley permita estipular sobre
todas las sumas que el Banco hubiere desembolsado con ocasión de este préstamo.
DUODÉCIMO: El deudor podrá reembolsar anticipadamente todo, o al menos el diez por
ciento del capital adeudado, sea en dinero o en letras de crédito del mismo emisor, de la
misma serie y del mismo año, en cuyo caso éstas deberán haber sido emitidas el mismo mes
o con anterioridad a las del préstamo. Estas letras serán recibidas a la par. En el caso de
efectuarse amortizaciones extraordinarias en dinero, se harán en moneda corriente por el
equivalente del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de hacerse la amortización. En estos
casos, y para quedar definitivamente libre de toda obligación para con el Banco por el capital o
parte del capital reembolsado, deberá pagar el interés y la comisión correspondiente a un
período de amortización de las letras de su préstamo por toda la cantidad que hubiere
anticipado. En virtud de estas amortizaciones parciales, se rebajará proporcionalmente el valor
de los dividendos mensuales posteriores a la amortización, sin alteración del plazo de la
deuda.
DECIMOTERCERO: Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y de cada una de las
obligaciones que se establecen en este contrato, el deudor constituye primera hipoteca, a
favor del Banco sobre la propiedad que por el presente instrumento adquiere, y que se halla
individualizada en la cláusula primera.
Asimismo, por el presente instrumento don ........................... constituye en favor del Banco,
hipoteca sobre la propiedad raíz individualizada en la cláusula primera con el fin de garantizar,
al Banco, el cumplimiento de todas y de cualesquiera de las obligaciones que
don ...................... tenga actualmente, o en el futuro, tuviere a favor de dicho Banco, en
moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente,
de operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o
avalista de letras de cambio, libranzas, pagarés y otras órdenes de pago distintas que los
cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o sobregiros en cuentas
corrientes o en cuentas especiales; por contratos de apertura o líneas de crédito; por saldos
que arrojen sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas,
por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos mercantiles o
bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario
o a cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera
efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros
documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por
cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales,
fianzas simples o solidarias u otras garantías que dicho Banco haya otorgado con ocasión de
operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados por
don .......................; por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; y
por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y documentos; sea que estas
obligaciones se hayan contraído con la oficina principal del Banco o con cualquiera otra
Oficina o Sucursal del Banco, ya establecida o que se estableciere, dentro o fuera del territorio
de la República.
DECIMOCUARTO: Queda obligado, el deudor, a no enajenar ni gravar la propiedad a favor de
terceros sin previo consentimiento del Banco por lo cual se inscribirá conjuntamente con la
hipoteca, prohibición de gravar y enajenar la propiedad sin previo consentimiento del Banco.
DECIMOQUINTO : Se obliga, el deudor, a mantener aseguradas contra incendio en una
cantidad no inferior a ....................... Unidades de Fomento las construcciones existentes o
que se levanten en la propiedad hipotecada si el Banco lo exigiere y a entregar la respectiva
póliza al Banco, oportunamente; en caso contrario, podrá el Banco contratar, inmediatamente,
el seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la respectiva prima, por cuenta del deudor.
La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y endosarse en favor del Banco, como
acreedor hipotecario. El seguro podrá contratarse por años; pero, si treinta días antes del
vencimiento no se renovare —por el deudor— queda facultado, el Banco, para hacerlo por
cuenta de aquél, pagando las primas necesarias para mantener vigente el seguro. El Banco
tiene derecho, en todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros
y cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación
o por la no renovación del seguro; o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la
compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un seguro de desgravamen hipotecario
por todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente a ella. El
seguro deberá tomarse a nombre del Banco y el pago de las primas será de cargo exclusivo
del deudor.
DECIMOSEXTO: El Banco, representado en la forma antedicha, declara que está conforme
con lo estipulado y que acepta el reconocimiento de la deuda y la constitución de la hipoteca a
su favor en los términos expuestos y la prohibición de gravar y enajenar la propiedad sin
consentimiento escrito del Banco.
DECIMOSÉPTIMO: El Banco otorgará recibo del pago de dividendos indicando,
separadamente, las sumas que correspondan a amortizaciones, intereses y comisión.
DECIMOCTAVO: No obstante lo estipulado en la cláusula octava, se considerará vencido el
plazo de la deuda, pudiendo el Banco exigir el inmediato pago de la suma a que esté
reducida, en los casos siguientes:
a) si se retardare el pago de cualquier dividendo más de diez días;
b) si la propiedad experimentare deterioros que, a juicio del Banco, hagan insuficiente la
garantía y el deudor no diere, dentro de diez días después de requerido, nueva garantía, a
satisfacción del Banco;
c) si, sin consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o parte de los edificios o
construcciones existentes en el predio hipotecado, o se efectuare cualquier transformación,
alteración o modificación en los referidos edificios o construcciones, aun cuando no
disminuyan la garantía, ni la hagan insuficiente;
d) si resultare que la propiedad está sujeta a uno cualquiera de los gravámenes, prohibiciones
o acciones a que se refiere la cláusula cuarta precedente;
e) si el deudor cae en insolvencia, y
f) si el deudor no acreditare, a satisfacción del Banco, en las oportunidades que éste se lo
exija, que el préstamo ha sido destinado o está afecto al cumplimiento del objeto de la
operación señalada en la respectiva solicitud, la que, para estos efectos, se considera como
parte integrante de este contrato.
DECIMONOVENO: Para todos los efectos de este contrato, el deudor constituye domicilio
en ................, sin perjuicio del que corresponde al lugar de su respectiva residencia, a
elección del Banco. Los pagos y demás operaciones, que dé lugar el presente instrumento, se
efectuarán en las oficinas del Banco.
VIGÉSIMO: Cuando el deudor no hubiere satisfecho los dividendos en los plazos fijados y,
requerido judicialmente, no los pagare en el término de diez días, el Banco podrá solicitar la
posesión del inmueble hipotecado o pedir que se saque a remate, de acuerdo con el
procedimiento señalado por la normativa vigente correspondiente.
VIGÉSIMO PRIMERO: El procedimiento establecido en las cláusulas anteriores, se aplicará a
todos los casos en que el Banco, conforme a las estipulaciones de este contrato, pueda exigir
el pago de la deuda, antes de vencido el plazo.
VIGÉSIMO SEGUNDO: El comprador, de acuerdo con lo estipulado en la cláusula tercera, se
da por recibido de las letras del préstamo mediante las cuales se paga parte del precio de
venta conforme a lo señalado en la misma cláusula.
VIGÉSIMO TERCERO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ............., para todos los
efectos de este contrato.
VIGÉSIMO CUARTO: Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para
requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los
registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de
esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.
En comproban te, firman ...
NOTAS
Conservador de Bienes Raíces correspondientes.
que por el pre sente ins trumento se vende" (Art. 142 Código Civil).
Ver fichas Nºs. 49, 50, 7, 1, 2, 51, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 4, 14, 15, 16, 17, 18, 52, 19, 20, 22,
24, 25, 26, 53, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 54, 36, 37, 38, 40, 41, de compraventa.
• CASA. MUTUO CON HIPOTECA BANCARIA. ESCRITURA. FORMULARIO DOS
En ........... ........de ..........., a ...... de ..............de ........., ante mí, ..................., Notario Suplente
de don/ña .............., Titular de la ......... Notaría de ............., con domicilio en ...........
número ........., oficina ......., según Decreto Judicial de fecha doce de noviembre de mil
novecientos noventa y nueve, protocolizado con la misma fecha, bajo el Repertorio
número ............, comparecen: Don/ña ..............................., ................
(nacionalidad), .................(estado civil), ...........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................, de este domicilio, ....................., comuna de ............, .............(región), en
adelante "el vendedor"; don/ña ............................, ............(nacionalidad), ..........(estado
civil), ...............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .................., de este
domicilio, ....................... departamento ......, comuna de ................, ................(región), en
adelante "el comprador", "el constituyente", "el deudor hipotecario";
Don/ña .........................., ..........(nacionalidad), ...............(estado civil), ...........(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ............... y don/ña ......................, ..........
(nacionalidad), ...........(estado civil), .............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ............., ambas en representación, según se acreditará, del ...................., sociedad
anónima bancaria, todos domiciliados en calle .............. número ......, comuna de .........., en
adelante "el Banco"; todos los comparecientes mayores de edad, a quienes conozco y
exponen:
PRIMERO: Don/ña ..................... , es dueño de la propiedad ubicada en calle ...............
número ......, que corresponde al sitio número ......... del plano respectivo, comuna de ............,
Región .........., que deslinda: Norte, ............; Sur, ..............; Oriente, .............;
Poniente, ...........La adquirió por adjudicación que le hizo la .................., según da cuenta la
escritura pública de fecha ..... de ............ de ..... otorgada en la Notaría de ............ de
don/ña .................... Título de dominio inscrito a fojas ...... número ...... del año ..... en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............... Don/ña ...................,
por sí vende, cede y transfiere, a don/ña ................... quien compra, acepta y adquiere para sí
la propiedad indicada precedentemente.
SEGUNDO: El precio de la compraventa es la suma de .............. pesos, equivalentes a ........
Unidades de Fomento por su valor al día ..... de ............. de ......., que se entera y paga de la
siguiente forma: a) Con ............. Pesos, equivalentes a ........... Unidades de Fomento que el
comprador paga al vendedor en este acto en dinero efectivo. b) Con ........ pesos, equivalentes
a ......... Unidades de Fomento, por su valor al día ..... de ............. De ......, que el comprador
paga al vendedor con cargo a un mutuo hipotecario, por igual monto , que el Banco le otorga
en la cláusula sexta de esta escritura, y en las condiciones que más adelante se señalan, las
que aceptan expresamente las partes.
TERCERO: El vendedor declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara en
consecuencia íntegramente pagado. El comprador declara haber recibido materialmente a su
entera satisfacción la propiedad raíz materia de este contrato. Las partes renuncian
expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente contrato. Las
partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre ellas relativa al
inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y
completo finiquito.
CUARTO: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido y que el
comprador, declara aceptar y reconocer, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendiente s, con sus
contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día, respondiendo el vendedor del
saneamiento de la evicción, en conformidad a la ley.
QUINTO: Entre la instituci ón bancaria y don/ña ................. (comprador), se ha convenido en
el siguiente contrato de mutuo hipotecario, destinado a la compra de vivienda, sujeto a las
disposiciones que se señalan en las cláusulas siguientes.
SEXTO: La institución bancaria a fin de enterar la parte del precio referida en la letra b) de la
cláusula segunda, da en préstamo a don/ña .................... la cantidad de ....... Unidades de
Fomento, equivalente a ............pesos, por el valor de la Unidad de Fomento al día .....
de ............. de ...., como se dijo en la referida letra b), de las que se da por recibido a su
entera satisfacción don/ña ................. quien, en este mismo acto, le otorga al Banco un
mandato mercantil irrevocable y gratuito en conformidad a los términos de los artículos
doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y doscientos cuarenta y uno y siguientes
del Código de Comercio, para que entregue directamente al vendedor, y por su cuenta, según
el monto en pesos moneda corriente que representen las Unidades de Fomento a la fecha de
entrega el importe del referido mutuo una vez inscrita, en el Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces competente, la hipoteca que el deudor constituye en favor de
la institución bancaria para caucionar dicho mutuo y a que se hace referencia en la
cláusula decimocuarta de esta escritura. El Banco, representado como se dijo, acepta este
mandato en los términos relacionados y el mandante lo libera de la obligación de rendir
cuenta.
SÉPTIMO: El deudor se obliga a pagar a la institución bancaria el capital señalado en la
cláusula precedente, conjuntamente con los correspondientes intereses, en ...... cuotas
mensuales de ....... Unidades de Fomento cada una de ellas, a excepción de la última que
será el equivalente a .......... Unidades de Fomento; con vencimiento, la primera de ellas, el día
..... del mes de ........ del año ....... Durante el primer año de vigencia del crédito, el deudor se
obliga a pagar cada una de las cuotas números .....a la ...... el día ....... de cada uno de los
meses de ........, .........., ........, ........, .........., .........., .........., ............, ............, ............. y ............
del año ......... respectivamente. Durante los siguientes años de vigencia del crédito el deudor
se obliga a pagar cada una de las restantes .......... cuotas el día ...... de cada uno de los
meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de los años siguientes, venciendo la cuota número ......... y última el día
...... de ............. del año ....... La cuota a pagar por el deudor deberá incluir además de la cuota
mensual, las primas correspondientes a los seguros de desgravamen, cesantía e incendio,
que se pagarán conjuntamente con la cuota mensual. Queda expresamente estipulado que
todas las obligaciones que del presente instrumento emanan para el deudor, tendrán el
carácter de indivisibles para todos los efecto s legales.
OCTAVO: El capital adeudado devenga un interés del ......por ciento mensual. El reajuste e
interés se devengan a contar del día ...... del mes siguiente de la fecha del presente contrato.
Los intereses se devengarán día por día y se calcularán sobre la base de un año de
trescientos sesenta días y meses de treinta días.
NOVENO: La composición de cada una de las cuotas en que el deudor se ha obligado a
pagar este préstamo, conforme a lo señalado en las cláusulas precedentes, consta en el
"Desarrollo Plan de Pago" elaborado por el Banco para este mutuo, que el deudor declara
conocer y aceptar en todas sus partes y que en este mismo acto, con esta misma fecha se
protocoliza en esta Notaría, bajo este mismo Repertorio. Se deja constancia que, en el evento
que conforme al referido "Desarrollo Plan de Pago", alguna cuota no cubra la totalidad de los
intereses devengados a la fecha de su vencimiento, el remanente no pagado se capitalizará,
motivo por el cual el componente de amortización de la correspondiente cuota figurará con
signo negativo y el saldo de capital aumentará en el monto de los intereses capitalizados.
DÉCIMO: Cada cuota mensual deberá ser pagada en dinero, por el valor en pesos moneda
nacional de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo
estipulado en la cláusula sé ptima anterior, el deudor podrá pagar cada una de las cuotas
mensuales antes referidas, dentro de los primeros ..... días del mes de su respectivo
vencimiento, sin que por ello la cuota devengue durante ese período los intereses penales que
se definen en esta cláusula. No obstante, en el evento que el deudor no pagare cualquier
cuota dentro de los primeros .... días del mes de su respectivo vencimiento, ésta devengará,
desde la fecha de su vencimiento, estipulada en la cláusula séptima de esta escritura , un
interés penal igual al interés corriente que corresponda, que tuviere vigencia durante el tiempo
de la mora o simple retardo, en sus diferentes etapas, más un ..... por ciento. El deudor
abonará, asimismo, el referido interés penal, sobre todas las sumas que el Banco hubiere
desembolsado por él, para hacer efectivas las obligaciones emanadas de este contrato, y por
las sumas que anticipare por primas de seguros, contribuciones del bien raíz que se hipoteca,
como también por cualquier suma que el Banco tuviere que desembolsar con ocasión de este
préstamo. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en esta cláusula, facultará al
Banco para hacer exigibles todas las obligaciones que el deudor mantenga con él, cualquiera
sea su origen, fecha de vencimiento o monto.
UNDÉCIMO: El deudor puede amortizar extraordinariamente o efectuar pagos anticipados del
capital adeudado, en los siguientes términos: Uno. Pagos Anticipados que se efectuaren
d urante el primer año de vigencia del crédito, contado desde el día ........... del mes de
otorgamiento del presente instrumento: Durante el pri mer año de vigencia del crédito el
deudor podrá reembolsar anticipadamente todo o una parte no inferior al ........ por ciento del
capital adeudado, conjuntamente con el pago de los intereses calculados hasta la fecha del
pago efectivo, pagando además una comisión de prepago igual al valor de un mes y medio de
intereses, calculados sobre el capital que se prepaga. El Banco, por consiguiente, podrá
rechazar cualquier amortización que no se ajuste al mínimo señalado. Dos.- Pagos
anticipados que se efectuaren a contar del segundo año de vigencia del crédito y que no
correspondieren a los señalados en el número tres siguiente: Las partes convienen que a
contar del segundo año, el deudor podrá: a) reembolsar anticipadamente una parte no inferior
al ..... por ciento del capital insoluto ni superior al ...... por ciento del mismo, pagando los
intereses calculados hasta la fecha del pago efectivo, sin comisión de prepago; y b)
reembolsar una parte del capital adeudado, superior al ....... por ciento y hasta el ...... por
ciento, conjuntamente con los intereses calculados hasta la fecha del pago efectivo, pagando,
además, una comisión de prepago igual al valor de un mes y medio de intereses calculado
sobre el capital que se prepaga. El Banco, por consiguiente, podrá rechazar cualquier
amortización inferior al ...... por ciento del capital insoluto. Tres.- Calendario convencional de
pagos anticipados o amortizaciones extraordinarias: Durante los primeros ...... años de
vigencia del préstamo otorgado mediante el presente instrumento y a la fecha de vencimiento
de cada una de las cuotas mensuales comprendidas en dicho período, el deudor podrá optar
por pagar el monto de la correspondiente cuota mensual a cuyo pago se encuentra obligado,
según consta en el "Desarrollo Plan de Pago" mencionado en la cláusula novena anterior o, el
monto de la cuota mensual que para la misma fecha de vencimiento se señala en el
"Desarrollo Calendario Convencional de Pago Anticipado" elaborado por el Banco para este
mutuo que el deudor declara conocer y aceptar en todas sus partes y que en este mismo acto,
con esta misma fecha se protocoliza en esta Notaría, bajo este mismo Repertorio,
imputándose a prepago la diferencia que resulte de restar el componente de amortización de
capital de la cuota mensual que el deudor se encuentre obligado a pagar según consta en el
"Desarrollo Plan de Pago" al componente de amortización de capital de la cuota con igual
fecha de vencimiento de que se señala en el "Desarrollo Calendario Convencional de Pago
Anticipado" antes mencionado. Se deja constancia que, en el evento que conforme al referido
"Desarrollo Calendario Convencional de Pago Anticipado", alguna cuota no cubra la totalidad
de los intereses devengados a la fecha de su vencimiento, el remanente no pagado se
capitalizará, motivo por el cual el componente de amortización de la correspondiente cuota
figurará con signo negativo y el saldo de capital aumentará en el monto de los intereses
capitalizados. Asimismo en el evento que confo rme al "Desarrollo Plan de Pago" mencionado
en la cláusula novena anterior el monto de la cuota que se paga no cubra la totalidad de los
intereses devengados a una fecha de vencimiento, pero sí los cubra la cuota de igual
vencimiento del "Desarrollo Calendario de Pago Anticipado", se imputará a prepago la
totalidad del componente de amortización de la correspondiente cuota. Para los efectos de
este número, el monto de cada una de las .......... cuotas mensuales comprendidas dentro de
los primeros ......... años de vigencia del crédito será de ......... Unidades de Fomento. Las
partes dejan expresa constancia que este procedimiento de cálculo no importa el efectivo
pago por el deudor, pago que deberá ser acreditado por éste conforme se señala en la
cláusula vigésimo novena de este instrumento.
DUODÉCIMO: En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias, éstas se realizarán
únicamente en moneda corriente y por el equivalente en pesos del valor de las Unidades de
Fomento a la fecha en que se efectúe la amortización.
DECIMOTERCERO: Imputación del pago anticipado. En el evento que el deudor efectuare
amortizaciones parciales conforme a los números uno o dos de la cláusula decimoprimera de
este instrumento, se presumirá que ha optado por rebajar proporcionalmente el valor de las
cuotas mensuales con vencimiento posterior a la fecha de la correspondiente amortización
extraordinaria o prepago, sin alteración del plazo residual de la deuda. Lo anterior, a menos
que el deudor probare haber optado por reducir el plazo residual de la deuda, en los términos
que más adelante se indicarán, opción que deberá ejercer en forma previa a la realización del
pago anticipado y mediante la suscripción y entrega a la Gerencia de Vivienda del Banco del
formulario de prepago que éste le proporcionará, a su requerimiento. En el evento que el
deudor efectuare amortizaciones conforme al calendario convencional de pagos anticipados o
amortizaciones extraordinarias, contemplado en el número tres de la mencionada cláusula
decimoprimera , así como también en el caso que el deudor decidiere efectuar amortizaciones
extraordinarias parciales, de las contempladas en los números uno o dos de la misma
cláusula, ejerciendo la opción antes referida, el plazo residual de la deuda se reducirá en el
número de meses que corresponda a las cuotas mensuales que resulten íntegramente
pagadas con el producto del correspondiente pago anticipado, contados desde la fecha de
vencimiento de la última cuota pactada y en orden inverso al de los vencimiento estipulados.
De existir una diferencia, ésta se imputará a rebajar el mont o de la cuota que corresponda a
la del último vencimiento.
DECIMOCUARTO: A fin de garantizar a la institución bancaria el cumplimiento de todas y
cualquiera de las obligaciones que el deudor don/ña ......................al presente tenga o en el
futuro tuviere en favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, verbi gratia, como
aceptante, girador, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas, pagarés u otras
órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances
y sobregiros en su cuenta corriente o en cuentas corrientes especiales; por contratos de
apertura o líneas de crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes en su contra, sea
por liquidaciones parciales o definitivas; por cheques, boletas de garantía o cualesquiera otra
clase de documentos mercantiles o bancarios, ya sea como deudor principal o como fiador o
como codeudor solidario o a cualquiera otro título; por mutuos de dinero; préstamos en
moneda corriente efectuados con letra o pagarés o descuentos de letras de cambio;
préstamos en cuenta especial; y por cualquier otro documento que contenga una operación de
crédito de dinero; por los intereses y reajustes que correspondan; y por las renovaciones de
todas estas operaciones y documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído en
favor de la oficina principal del Banco o de cualquiera otra establecida o que se estableciere
dentro o fuera del territorio de la República o de otras personas naturales o jurídicas de las
cuales el Banco las hubiere adquirido , o que se hayan contraído antes o después de la
prórroga del plazo de duración de la deudora, en su caso y, en especial, de todas y cada una
de las obligaciones que se establecen en el presente instrumento, don/ña ......................,
constituye primera hipoteca sobre la propiedad que por el presente instrumento adquiere.
DECIMOQUINTO: El deudor declara que la propiedad no reconoce gravámenes preferentes a
los que se constituyen por el presente instrumento, salvo las que se cancelan en este acto y
que si existe otro gravamen preferente al Banco, quedará facultado para hacer exigibles todas
las obligaciones que tenga pendiente el deudor para con él.
DECIMOSEXTO: El deudor se obliga a no gravar, enajenar, arrendar, dar en comodato ni
ceder a título alguno, ya sea gratuito u oneroso, sin previo consentimiento escrito del Banco, el
inmueble individualizado en la cláusula primera del presente instrumento.
DECIMOSÉPTIMO: El deudor se obliga a contratar y mantener a nombre de la institución
bancaria, como acreedor hipotecario, un seguro sobre las construcciones existentes o que se
levanten en la propiedad hipotecada contra el riesgo de incendio y demás adicionales que el
Banco determine, por todo el tiempo en que esté vigente la presente garantía, por una suma
no inferior al valor d e tasación practicada por el Banco, facultando a éste para contratar
inmediatamente el seguro, si así lo estima conveniente, pagando la correspondiente prima por
cuenta del deudor. Asimismo, el deudor se obliga a contratar un seguro de desgravamen por
las obligaciones de que da cuenta el presente instrumento, así como por cualquier deuda que
haya contraído o contraiga en el futuro para con el Banco en todo el tiempo que se encuentren
vigentes y por un monto equivalentes a ellas. Finalmente, el deudor se obliga a contratar un
seguro de cesantía por las obligaciones de que da cuenta el presente instrumento, así como
por cualquier deuda que haya contraído o contraiga en el futuro para con el Banco en todo el
tiempo que se encuentren vigentes y por un monto equivalentes a ellas. Los seguros
mencionados deberán tomarse a favor del Banco y el pago de las primas será de exclusivo
cargo del deudor. Si ...... días antes del vencimiento no se renovaren por el d eudor queda
facultado el Banco para hacerlo por cuenta de aquél, pagando las primas necesarias para
mantener vigentes los seguros. El Banco tiene derecho en todo caso, aun con prescindencia
del deudor, para contratar los seguros y cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad
afectará al Banco por la no contratación o no renovación del seguro o por cualquier otra causa
referente a la póliza o a la Compañía Aseguradora, ya que la obligación de contratarlos y
efectuar el pago es del deudor. En el evento que el Banco pague las primas por cuenta del
deudor en uso de la facultad antes señalada, el deudor se obliga a reembolsarle el importe de
las referidas primas, dentro de los .... días siguientes a la fecha en que sea requerido el pago,
con intereses a la tasa de interés corriente que corresponda, que tuviere vigencia durante el
período que medie entre la fecha en que el Banco efectúe el pago y la fecha del reembolso,
en sus diferentes etapas, más un ....... por ciento. El deudor faculta expresamente al Banco
para que las sumas que perciba del deudor, las pueda imputar a su arbitrio, en primer lugar, al
pago de lo adeudado por concepto de prima de seguro y contribuciones a los bienes raíces y
el saldo, al crédito, reajustes e intereses, aun cuando no estuviere v encido. El deudor acepta
desde ya las imputaciones que el Banco efectúe, renu nciando en consecuencia al derecho de
efectuar las él.
DECIMOCTAVO: Se obliga el deudor a acreditar al Banco el pago de las cuotas de la
contribución de los Bienes Raíces dentro de los ..... días siguientes al vencimiento del plazo
para pagar cada una de ellas. Si el pago no se acreditare, el Banco podrá exigir de inmediato
las obligaciones garantizadas por la hipoteca como si fueran de plazo vencido, sin perjuicio de
la facultad del Banco para pagar las contribuciones en mora y de su derecho a ser
reembolsado, de inmediato, con intereses en la tasa máxima para operaciones no reajustables
o reajusta bles según el caso.
DECIMONOVENO: El Banco podrá declarar terminado el presente contrato y caducados
todos los plazos de que disponga el deudor para el pago de las obligaciones que caucione
esta garantía, cualesquiera sean su origen, fecha de vencimiento o monto, quedando en
consecuencia facultado para hacer exigibles todos sus créditos como si fueran de plazo
vencido, procediendo a su cobro, si el deudor se colocare en una cualquiera de las situaciones
que a su respecto a continuación se indican; lo anterior, sin perjuicio de sus demás derechos
como acreedor: a) Falta de pago íntegro y oportuno de cualesquiera de las obligaciones de
dar, garantizadas con la presente hipoteca. b) Incumplimiento de una cualesquiera de las
obligaciones de hacer o no hacer asumidas por el deudor en el presente instrumento. c)
Quiebra o insolvencia del deudor. d) Que el deudor haya incurrido en falsedad u omisión
respecto de alguno de los datos o antecedentes contenidos en esta escritura. e) Que el
inmueble hipotecado sea embargado en cualquier tiempo por un tercero y el Banco sea citado
para los fines del artículo dos mil cuatrocientos veintiocho del Código Civil o que el inmueble
hipotecado sea afectado, en cualquier tiempo, por medidas cautelares precautorias. f) Que la
propiedad experimente deterioros que, a juicio del Banco hagan insuficiente la garantía y no
se diere, dentro de .... días corridos después de requerido por escrito el deudor, nuevas
garantías a satisfacción del Banco. g) Que, en su caso, sin consentimiento escrito del Banco,
se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes o que se construyan en
el futuro en la propiedad hipotecada, o se efectuare cualquier transformación o alteración en
los referidos edificios o construcciones, aun cuando no disminuyan la garantía, ni la hagan
insuficiente. h) Que el deudor no acredite, a satisfacción del Banco y en las oportunidades que
éste se lo exija, que el préstamo ha sido destinado o está afecto al cumplimiento del objeto de
la operación señalada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se considerará
como parte integrante de este contrato. i) Que por incumplimiento del deudor no existieren o
fueren ineficaces los seguros referidos en la cláusula decimoséptima de este instrumento. El
no ejercicio por parte del Banco del derecho que se le reconoce en esta cláusula, no
significará de manera alguna renuncia al mismo, reservándose el Banco la facultad de
ejercerlo cuando lo estime conveniente.
VIGÉSIMO: Indivisibilidad de las obligaciones. Convienen las partes, que todas y cada una de
las obligaciones caucionadas con la hipoteca que se constituye por la presente escritura
tendrán el carácter de indivisibles, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera
de los herederos del deudor, conforme a los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro y
mil quinientos veintioch o del Código Civil.
VIGÉSIMO PRIMERO: Domicilio especial y lugar de pago de las obligaciones. Para todos los
efectos a que haya lugar en relación con este instrumento, especialmente, para su
cumplimiento, aplicación, interpretación, y el ejercicio de las acciones que de él emanen, se
fija domicilio en la comuna de ....................., para cuyos Tribunales se prorroga competencia.
Sin perjuicio de lo anterior, a elección unilateral del Banco, podrá demandarse en el domicilio
del deudor. Todos los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento, se
efectuarán necesariamente en las Oficinas del Banco, o en el lugar que oportunamente se le
comunique al deudor mediante carta certificada.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Aceptación de reconocimiento de deuda, hipoteca y prohibiciones y
mandatos. Los mandatarios de la institución bancaria, en el carácter en que comparecen,
aceptan expresamente el reconocimiento de la deuda y la constitución de la hipoteca y
prohibiciones en favor de su representado, en los términos de la presente escritura. La
institución bancaria, representado como se ha señalado en la comparecencia, acepta
expresamente los mandatos que por el presente instrumento se le confieren.
VIGÉSIMO TERCER O: Presente al acto. Comparecen don/ña .............. , ............
(nacionalidad), ........(estado civil), ..........(profesión), cédula nacional de identidad
número ............... y don/ña ......................... , .........(nacionalidad), .............(estado
civil), .............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................., ambos en
representación, según se acreditará, del ....................... , sociedad anónima bancaria, Rol
Único Tributario número ............, todos con domicilio en ................., Comuna de .............,
ambas en representación, según se acreditará, del ........................, sociedad anónima
bancaria, Rol único tributario ....................., todos con domicilio en ......................, Comuna
de .........., los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las
cédulas antes citadas y exponen: Que en la representación en que comparecen vienen en
alzar y cancelar, sólo respecto de la propiedad materia del presente contrato, las hipotecas
constituidas en favor del Banco, inscritas a fojas .......... número ........del año ...... del Registro
de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de .................., y la prohibición inscrita a
fojas ........... número .......... y a fojas ......... número ........ del mismo conservador y año,
permaneciendo plenamente vigentes y eficaces dichos gravámenes respecto del resto del
inmueble hipotecado. Los citados alzamientos se efectúan sujetos a la condición que
previamente se inscriba el dominio a nombre de la compradora y los gravámenes que se
constituyen en favor de la institución bancaria. La personería de los representantes del
Banco ............... consta de las escrituras públicas de fecha ....de ......... de ...... y de fecha ....
de .......... de ....., ambas otorgadas ante la Notaría de ................... de
don/ña ......................., las que no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que
autoriza.
VIGÉSIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para
requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo las inscripciones, subinscripciones,
anotaciones, alzamientos y cancelaciones que en derecho procedan.
VIGÉSIMO QUINTO: Mandato. El deudor y vendedor confieren a la institución bancaria
mandato mercantil irrevocable, en los términos del artículo número doscientos cuarenta y uno
del Código de Comercio, y gratuito para que el producto del mutuo otorgado al deudor en esta
misma escritura lo entregue al banco ................... con el objeto de que este Banco a su vez, lo
aplique al pago de las deudas que el vendedor tenga o pudiera tener con el
banco....................... . Las partes acuerdan que el presente mandato no terminará por la
muerte de los mandante s, siendo aplicable lo dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y
nueve del Código Civil.
VIGÉSIMO SEXTO: Mandato . Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren a la
institución bancaria poder especial e irrevocable, en los términos del artículo número
doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que éste, a través de sus
representantes, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representación, uno o más
instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único fin y objeto de
solucionar íntegramente cualquier eventual reparo y objeción que pueda formular el señor
Conservador de Bienes Raíces competente, en relación con las inscripciones que se le
soliciten efectuar en mérito de los contratos y sus términos que constan en esta escritura. El
mandatario queda facultado por los mandantes para requerir del Conservador de Bienes
Raíces competente, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes
solicitar en mérito a lo señalado. Las partes acuerdan que el presente mandato no terminará
por la muerte del mandante, siendo aplicable lo dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta
y nueve del Código Civil.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: Gastos e impuestos. Todos los gastos, derechos e impuestos
derivados del presente instrumento serán de cargo del deudor.
VIGÉSIMO OCTAVO: Cargo en cuenta corriente. El deudor autoriza al Banco para cargar en
su cuenta corriente, que mantenga en el mismo Banco, todas las sumas que corresponda
pagar según lo establecido en este contrato.
VIGÉSIMO NOVENO: Información. El Deudor declara haber recibido de parte del Banco en
forma cabal y oportuna, toda la información necesaria acerca de los gastos globales
aproximados que demanda esta operación, tales como impuestos, gastos notariales, derechos
de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, primas de seguros correspondientes y
gastos de cobranza prejudicial.
TRIGÉSIMO: El Banco otorgará recibo del pago de cada cuota, indicando separadamente las
sumas que corresponden a amortización e intereses.
PERSONERÍAS: La personería de don/ña ........................... y de don/ña ...................... para
actuar en representación de la institución bancaria, consta de la escrituras pública de
fecha ...... de ............. de ......., otorgada en la Notaría de .................... de
don/ña ........................, personerías todas que no se insertan por ser conocidas de las partes y
del Notario que autoriza.
NOTAS
Ver fichas Nºs. 49, 50, 7, 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 25, 26, 53, 28, 30, 31,
32, 33, 34, 54, 36, 37, 38, 40, 43, 44, 55, 46, 47, 48, de compraventa.
• COLEGIO O INSTITUCIÓN DE ENSEÑANZA. ESCRITURA. FORMULARIO
número ........, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, libres disponedores de
sus bienes, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
expresan que, por este instrumento, celebran el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: Don ............................ es dueño del establecimiento educacional llamado "Colegio
.............". Dicho establecimiento funciona en el inmueble de su propiedad ubicado en
calle ......................... número ........, de la comuna de .............., ciudad de ................, provincia
de ............, de la ............. Región, correspondiente al sitio o lote número ..........., de la
manzana ..................., del plano de Loteo "..................." archivado bajo el número ..........., en
el Conservador de Bienes Raíces de ........................, cuyos deslindes son lo s siguientes:
AL NORTE: ............;
AL SUR: ............;
AL ORIENTE: ............; y
AL PONIENTE: ............
fecha ..... de .............. de..............., otorgada en la Notaría de ......., de don ............ la que se
inscribió a fojas ................, bajo el número ........., en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............ del año..................... Rol Número .........
El Colegio referido comprende, además del inmueble, los permisos, las patentes, el derecho
de percibir el pago de las subvenciones fiscales futuras y todo el patrimonio del mismo,
incluyendo los bienes muebles que, en lista aparte y firmado por los contratantes, se entiende
formar parte del presente contrato, y que se protocoliza al final de este mismo protocolo.
El vendedor deja constancia que en el colegio materia de este contrato se encuentran
empleados ...... trabajadores, entre personal administrativo, profesores y otros trabajadores,
quienes seguirán en funciones con el comprador en los mismos términos y condiciones en que
ellos se desempeñan en la actualidad.
SEGUNDO: El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y adquiere
p ara sí, el inmueble y todos los bienes referidos en la cláusula anterior.
TERCERO: En precio total de esta compraventa, es la cantidad de ................. pesos, que el
comprador paga de la siguiente manera:
a) con la suma de ................ pesos, de contado, que se paga, por el comprador, en este acto,
en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción;
b) con el saldo de ........... Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a $ ...........
(.................. pesos), en ....... cuotas mensuales iguales, de .......... Unidades de Fomento, cada
una, con vencimiento los días ....... de cada mes; la primera, el mes de .......... próximo; y la
última, el mes de ......... del año 2............., pagaderas en el domicilio del acreedor, en pesos
en su equivalente al día del pago.
El saldo de precio devengará un interés de un ................. por ciento mensual; y el máximo que
la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este último caso, se
producirá la aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de dos cuotas, seguidas o
no. En este caso, y de mantenerse el retraso por ........... meses, se resolverá ipso facto la
venta; y además acarreará una multa, al comprador, en beneficio del vendedor, de ..............
pesos.
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador constituye hipoteca de primer grado
sobre el bien raíz que por este instrumento adquiere.
QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente
la propiedad vendida, que es conocido del comprador, con todo lo plantado, edificado y sus
enseres, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de
todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación, con excepción del gravamen
constituido por el presente instrumento; respondiendo el vendedor del saneamiento de
acuerdo a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se encuentra con todas sus
cuentas de servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda; y que
no existe deuda pendiente por concepto de remuneraciones, imposiciones, cotizaciones y
demás de carácter laboral. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por
deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de
obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repet ir lo
pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento anual y c on el
siguiente reajuste: ........................ Para estos efectos enviará carta certificada, debiendo el
vendedor pagar la suma indicada en un plazo de .... días hábiles.
SEXTO: La entrega material de la propiedad, al comprador, se efectuará el día .......
de .............. próximo.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
respecto de cualquier negocio, opción o promesa de compraventa que hubieran celebrado en
relación con la propiedad materia del presente contrato, y especialmente respecto de la
promesa de compraventa celebrada por instrumento privado de fecha ........ de ........... de dos
mil............
OCTAVO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
NOVENO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de
este contrato.
DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo y en el Ministerio de
Educación. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.
En compro bante, firman ...
NOTAS
1.- Junto con suscribir el contrato de compraventa de "un colegio", si el propietario del
establecimiento no es, también, el dueño del suelo y de las construcciones, debe acordar,
asimismo, el arrendamiento; y si se desea que, en caso de venta del inmueble, se respete el
contrato de arrendamiento, se debe celebrar éste por escritura pública; referir los datos de la
inscripción de propiedad del inmueble, convenir en que se inscriba (autorizar al portador para
requerir las anotaciones e inscripciones del caso) e inscribirlo, efectivamente, en el Registro
de Hipotecas.
2.- En materia tributaria, la venta de un colegio, para el vendedor no está afecta a IVA.
3.- El comprador puede verse abocado a justificar el dinero del precio de compra (o la parte
que se paga de contado y las cuotas hasta la fecha en que se lo pidan).
Comparecen:
Uno) ....................., persona jurídica dedicada al giro de explotación de establecimientos
educacionales, rol único tributario número ..........., representado por don/ña .........., ..........
(nacionalidad), .............(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número, ambos domiciliados en ................, Comuna de ............, por una parte y en adelante
también como "La Cedente" , y por la otra y en adelante también como "La Adquirente" .
Dos) ..................., persona jurídica del giro explotación de establecimientos educacionales, rol
único tributario número .................. representada por don/ña ..................., ..........
(nacionalidad), ...............(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................ y don/ña ....................., ............(nacionalidad), ..........(estad civil), ................
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ..................., todos domiciliados
en ..............., Comuna de ................, Región ..................
Todos los anteriores a quienes conozco por haberme acreditado sus identidades con las
cédulas respectivas y e xponen:
Ver ficha 2 del anexo de Jurisprudencia de compraventa.
• Cesión de derechos y cambio de sostenedor de
ESTABLECIMIENTO EDUCACIONAL
PRIMERO: La Cedente declara que en la actualidad es Sostenedora del Establecimiento

Educacional denominado ".................." de la comuna de ............, Región .................; que para
efectos de identificación por el Ministerio de Educación de la República de Chile, tiene
asignado el Rol Base de Datos número ................ El Establecimiento Educacional obtuvo
reconocimiento oficial del Estado en virtud de la Resolución Exenta número .............. del .......
de .......... del ....... complementada por la resolución número ...... de fecha ..... de ............
de ......., y, la calidad de Sostenedor la adquirió el cedente, en virtud de la Resolución Exenta
número ..........., del ...... de ........... del ......, ambas, de la Secretaría Regional Ministerial de
Educación de la Región ..................
SEGUNDO: De acuerdo a lo dispuesto en el artículo tercero del Decreto con fuerza de ley
número dos de Educación del año mil novecientos noventa y ocho, ..................., cede y
transfiere a la Cesionaria , a contar del ....... de ............ del año ........, a favor
de .................... , rol único tributario número ................ quien acepta y adquiere para sí, la
calidad de Sostenedor del Establecimiento Educacional "....................." individualizado en la
cláusula primera precedente.
TERCERO: El precio de la cesión es la suma de .............. pesos, que la Cesionaria paga en
este acto al contado y en dinero a la Cedente , quien declara recibirlo a su entera y total
satisfacción, otorgando cancelación total del precio.
CUARTO: La presente cesión se hace con la amplitud de facultades, atribuciones y
obligaciones, que corresponden al Sostenedor del Establecimiento Educacional materia de la
presente escritura, las que el cesionario declara que conoce, acepta y hace suyas en todas
sus partes. En especial la Cesionaria declara, en virtud de lo dispuesto en los artículos
segundo y tercero del Decreto con fuerza de ley número dos de Educación del año mil
novecientos noventa y ocho, hacerse cargo de las eventuales responsabilidades ante el
Ministerio de Educación, que puedan derivarse de fiscalizaciones anteriores al presente acto y
que den origen a la instrucción de Procesos Administrativos para investigar la presunta
infracción al cuerpo legal recién citado y a la Ley Orgánica Constitucional de Enseñanza, tales
como multas y reintegros de subvención estatal.
QUINTO: Las partes están de acuerdo en que las subvenciones estatales correspondientes al
mes de ........... de ....... se incluyen en la cesión por lo tanto dicho monto será percibido por la
cesionaria
En virtud de lo anterior, la cedente autoriza irrevocablemente a la cesionaria a cobrar y percibir
cualquier monto que existiere pendiente ante el Ministerio de Educación, ya sea por el
concepto señalado precedentemente o por cualquier otro.
SEXTO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la
co muna de ............... y acuerdan someterse a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios d e
justicia.
SÉPTIMO: El Cedente , se obliga a efectuar todos los actos conjuntos o independientes del
cesionario, que sean necesarios para solicitar y obtener finalmente el reconocimiento de la
actual cesión ante los Servicios Públicos que corresponda y en especial ante el Ministerio de
Educación.
OCTAVO: Don/ña ..........................., y don/ña ................., declaran que tanto él como los
demás representantes legales, administradores a cualquier título o directores de ...................
(cesionaria) , cumplen con todos y cada uno de los requisitos de las letras c) y d) del artículo
tercero del Decreto con fuerza de ley número dos de Educación del año mil novecientos
noventa y ocho. Es decir, cuentan con Licencia de Enseñanza Media, no han sido
inhabilitados para ser sostenedor por haber cometido alguna de las infracciones graves
señaladas en el artículo cincuenta de antedicho cuerpo legal, ni haber sido condenado por
crimen o simple delito.
NOVENO: El presente contrato se otorga en cumplimiento de la promesa de compraventa
otorgada por escritura pública de fecha ..... de ............ de ......, ante el Notario Público
de ............ Don/ña ................., modificada por escritura pública de fecha ..... de ................... de
...... modificada nuevamente por escritura pública de fecha .... de ............. de ...... todas
otorgadas ante el Notario de ............... don/ña ...........................
Presente a este acto, ...................(tercero), persona jurídica del giro explotación de
establecimientos educacionales, rol único tributario número ................, representada por
don/ña ..................., ...........(nacionalidad), ...........(estado civil), ............(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ...................... y don/ña ......................., ............
(nacionalidad), ..........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ..............., todos domiciliados en ......................, Comuna de ................,
Región .............., los comparecientes mayores de edad a quienes conozco por haberme
acreditado sus identidades con las cédulas respectivas, exponen: Que como promitente
comprador en las escrituras públicas señaladas precedentemente, ha designado como
adquirente de los derechos objeto de este contrato a ......................(cesionaria). Por lo tanto, le
otorga a ...................(cedente), respecto del contrato de promesa señalado el más amplio,
completo y total finiquito en cuanto a los derechos que se ceden en virtud de este instrumento.
DÉCIMO: Los gastos que irrogue esta escritura serán de cargo de la cesionaria.
La personería del representante de ...................(cedente) consta de escritura pública de
fecha ....... de ................ de ....... otorgada ante el Notario de .......................
don/ña ......................
La personería de los representantes de .....................(cesionaria), consta de escrituras
públicas de fecha .... de ............. de ....... y ... de ............ de ......, ambas otorgas ante el
Notario de ..................... don/ña ...........................
La personería de los representantes de ...................(tercero), consta de escritura pública de
fecha ..... de .......... de ......, otorgada ante el Notario de ................. don/ña ..................
Las personerías señaladas no se insertan por ser conocida de las partes y del Notario que
autoriza.
Ver fichas 2, 56, 57 y 58 del anexo de Jurisprudencia de compraventa.
• SITIOS PARA CONSTRUCCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ............... de .........., a .... De .............. de ...., ante mí, .............., .......(nacionalidad), ..........
(estado civil), .........(profesión/oficio) y Notario Público Titular de la ....... Notaría de ...............,
Cédula Nacional de Identidad número ....................., domiciliado en ........................... de la
comuna de ................., comparecen:
1) ........................., persona jurídica dedicada al giro ............, Rol Único Tributario
número ............., representada por don/ña ..............., ............(nacionalidad), ...........(estado
civil), ............. (profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad número .................... y por
don/ña .............., .............( nacionalidad), .............(estado civil), .............(profesión/oficio),
Cédula Nacional de Identidad número ................, todos domiciliados en .................., comuna
de ..............., por una parte y en adelante también denominada el VENDEDOR y por la otra;
2) ................... persona jurídica dedicada al giro construcciones, Rol Único Tributario
número ................, representada por don/ña ................., ...........(nacionalidad), ..............
(estado civil), ..............(profesión), Cédula Nacional de Identidad número ..................... y por
don/ña .................., .............(nacionalidad), .........(estado civil), ..........(profesión), Cédula
Nacional de Identidad número, todos domiciliados en ...................., comuna de ............... y en
adelante también denominado el COMPRADOR; los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditan su identidad con las cédulas mencionadas y exponen:
Que han convenido en el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: .................... es dueña d e los sitios números ........ ubicados dentro de
los loteos .......... y ..........., ambos correspondientes a la primera etapa de desarrollo de suelo
urbano del proyecto .........................., comuna de ........., en adelante .................
La superficie y los deslindes de los sitios señalados son los siguientes: Al Norte: ...............; Al
Sur: ................; Al Oriente: ................ y Al Poniente: ................ Los sitios los adquirió
por ..................., sirviendo de título traslaticio del dominio la .................., efectuada por
escritura pública de fecha .... de ......... de ....., suscrita ante el Notario de ................
don/ña ............... La inscripción se practicó a fojas ........., número .......... en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............del año .....
SEGUNDO: Por el presente instrumento, ..................... representada en la forma señalada en
la comparecencia vende, cede y transfiere a ..................... para quien compran, aceptan y
adquieren sus mandatarios comparecientes, los sitios individualizados en la cláusula primera
anterior.
TERCERO: El precio total de la compraventa es la suma equivalente en pesos, moneda
nacional, de ......... unidades de fomento que el Comprador pagó, paga y pagará de la
siguiente forma:
a) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de ......... unidades de fomento que el
Comprador ha pagado a "................", al contado en dinero efectivo, el día .........., declarando
los representantes de esta última sociedad, haber recibido dicha suma a entera y total
satisfacción;
b) Con la suma ............ en pesos moneda nacional, que a esta fecha equivalen a ........
unidades de fomento que el Comprador paga en este acto al contado y en dinero efectivo
declarando el Vendedora, recibir dicha cantidad a su a entera y total satisfacción de su
representada;
c) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de .......... unidades de fomento que el
Comprador pagará al Vendedor, al contado y en dinero efectivo, el .........., al valor de la
unidad de fomento del día efectivo de pago;
d) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de ............ unidades de fomento que
el Comprador pagará al Vendedor, al contado y en dinero efectivo, el ..........., al valor de la
unidad de fomento del día efectivo de pago.
El no pago total y oportuno de una cualquiera de las cuotas de saldo de precio estipuladas en
las letras c) y d) precedentes, devengará un interés penal cuya tasa será el máximo que
legalmente esté permitido estipular para obligaciones de crédito de dinero en moneda nacional
reajustables según la tasa vigente durante todo el período de la mora o retardo y hasta el día
del pago efectivo.
Con el propósito de facilitar el pago de las cuotas de saldo de precio, el Comprador confiere
por este acto a ......................, mandato gratuito e irrevocable conforme a los términos del
artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que en su nombre y
representación, complete y suscriba pagarés a la orden de ..................., por idénticos montos
y vencimientos que las expresadas cuotas de saldo de precio más los intereses estipulados,
declarando expresamente desde ya que la suscripción de dichos pagarés no constituirán
novación de las obligaciones de que dan cuenta la presente escritura, y que releva a la
mandataria de la obligación de rendir cuentas. Asimismo, se conviene expresamente que el
presente mandato, así como los pagarés que se suscriban en su cumplimiento, no irrogarán
gasto e impuesto alguno de cargo del Comprador. El Vendedor, debidamente representado
como se indicó en la comparecencia, declara que aceptan el mandato conferido en los
términos expuestos.
Para los efectos de una debida determinación del precio de compraventa, las partes dejan
constancia que del precio total de la compraventa señalado precedentemente, el precio
individual de cada uno de los sitios que se venden, es el siguiente:
a) Sitio número ........, del loteo ............., con una superficie aproximada de ....... metros
cuadrados, ....... unidades de fomento;
b) Sitio número ........, del loteo .............., con una superficie aproximada de ....... metros
cuadrados, ......... unidades de fomento;
c) Sitio número ........, del loteo ................., con una superficie aproximada de ....... metros
cuadrados, ...... unidades de fomento;
d) Sitio número ........., del loteo .............., con una superficie aproximada de ......... metros
e) Sitio número .........., del loteo ............., con una superficie aproximada de ...... metros
cuadrados, ...... unidades de fomento.
CUARTO: La entrega material de los inmuebles vendidos por este instrumento se
efectúa ...................
QUINTO: La venta se hace considerando los inmuebles como especie o cuerpo cierto, con
todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libres de toda hipoteca, gravamen,
prohibición, embargo o litigio, y de cualquier otra limitación al dominio, respondiendo la
vendedora del saneamiento en conformidad a la ley. Se exceptúa de lo anterior el Reglamento
General del Loteo .............. que se hace referencia en la cláusula octava de este contrato.
SEXTO: Tal como se indicó en la cláusula primera precedente, los sitios objeto de esta
compravent a están ubicados dentro de los loteos ......... y ..........., ambos correspondientes a
la primera etapa de desarrollo de suelo urbano del proyecto ..............
Por el presente instrumento, ................, se obliga a que a más tardar el día ....... De ..........
de ....., deberá haber habilitado al menos en los loteos .......... y ............ antes señalados lo
siguiente:
i) Urbanización Completa de los Lotes con suministro de agua, electricidad, gas, teléfono y
demás servicios básicos de un barrio urbano de .............
ii) Parque Anillo Central con pasto y especies vegetales en el tramo que enfrenta la primera
etapa de desarrollo del proyecto.
iii) Macrolote destinado a equipamiento sembrado con alfalfa.
iv) Acceso Secundario mejorado.
v) Portería Habilitada en Acceso Secundario.
vi) Acceso de Servicio y Vehículos Pesados.
vii) Sala de Venta en el Proyecto.
Asimismo, ..............., se obliga a que a más tardar para el ..... de .........de .... se encuentre
habilitado el Acceso vial desde ............. hasta proyecto ...................
SÉPTIMO: Las partes por este instrumento establecen una obligación para el Comprador de
construir viviendas en los sitios objeto de esta compraventa de acuerdo al siguiente
procedimiento:
i) El Comprador deberá iniciar la construcción de una casa habitación en al menos ...........
sitios comprendidos en esta compraventa dentro del plazo de ... días contados desde esta
fecha.
ii) La construcción de estas casas deberán ser finalizada dentro de un plazo no superior
a ............ contado desde el inicio de la obra. Para tales efectos, deberá informar por escrito al
vendedor de cada inicio de obra.
iii) Dentro del plazo de ........ deberá haber terminado las casas en al menos .......... sitios de
aquellos vendidos por este instrumento, debiendo contar con el certificado de recepción final
respectivo extendido por la Municipalidad de .............
iv) Las casas que construya el Comprador deberán ser de aquellas establecidas en el
catálogo de "Catálogo de Casas Seriables ........." que las partes firman en señal de
conocimiento y aceptación.
v) Sin perjuicio de lo anterior, el Comprador podrá construir casas no comprendidas en el
catálogo señalado si su diseño, arquitectura y especificaciones son aprobadas por una
comisión integrada por los señores ............., .............. y ................ La Comisión tendrá un
plazo de ... días para aprobar o rechazar la solicitud contados desde su presentación. Si
vencido este plazo nada dice, se entiende que lo aprueba.
vi) Para los efectos señalados precedentemente, la Comisión podrá rechazar el diseño,
arquitectura y especificaciones de cada casa si esta no cumple con los estándares mínimos
establecidos en el documento anexo de este contrato denominado .............. que las partes
firman en señal de conocimiento y aceptación.
vii) Ya sea que el Comprador construya una casa a su elección y previamente aprobado por la
Comisión señalada precedentemente o que construya una de las casas especificadas en el
"Catálogo de Casas Seriables" el Comprador deberá dar cumplimiento a las leyes,
reglamentos y Decretos vigentes a la firma del contrato y los que se dicten durante su vigencia
y deberá usar materiales y mano de obra de primera calidad. Además, la construcción deberá
respetar los horarios, accesos y demás regulaciones que permitan el desarrollo armónico del
proyecto ......................
viii) La Vendedora estará facultada para revisar las terminaciones y/o contratar una Inspección
Técnica de Obra (ITO) por su cuenta y cargo.
ix) Todos los letreros y cierros que la Constructora efectúe en los sitios objeto de esta
compraventa ya sea antes, durante o finalizada la construcción y hasta que se enajene a un
tercero deberá ser aprobado por la Vendedora.
x) El no cumplimiento por parte de la Constructora de cualquiera de las obligaciones
señaladas precedentemente la hará incurrir en el pago de una multa a favor de .............., por
un monto equivalente a ........ unidades de fomento por cada infracción (o cada casa). Dicha
multa constituye una avaluación anticipada de los perjuicios que el incumplimiento de la
obligación pueda acarrear y constituye una pena moratoria y compensatoria única.
OCTAVO: El Comprador se obliga a suscribir y hacer suyo el texto del Reglamento General
del Loteo ........... que establecerá las normas generales del referido loteo, regulando, entre
otras materias, la determinación y administración de los gastos de mantenimiento,
servidumbres, obligaciones y demás materias propias de este tipo de reglamentos.
Para ello el Vendedor remitirá carta al Comprador expresando la Notaría donde deberán
concurrir a firmar la matriz de escritura pública que contendrá el reglamento indicado,
debiendo los mismos concurrir a firmar dicha escritura dentro de los ........ días hábiles
siguientes contados desde que se despache la aludida carta por correo certificado al domicilio
indicado en la comparecencia.
Asimismo, desde ya el Comprador, manifiesta conocer y aceptar, que por conceptos de
seguridad, iluminación pública, mantención de áreas verdes y extracción de basura
domiciliaria, entre otros gastos propios de la mantención y conservación de un loteo, existirán
gastos adicionales a los que se cobran junto con el impuesto territorial, que serán de cargo de
los vecinos.
Para los efectos de facilitar el cumplimiento de la obligación de suscribir el Reglamento
General del Loteo ................. a que se refiere esta cláusula, el Comprador confiere por este
acto a ................., un mandato irrevocable en los términos del artículo doscientos cuarenta y
uno del Código de Comercio, facultándola para que, actuando en su nombre y representación
suscriba el mencionado Reglamento, liberándolo desde ya de la obligación de rendir
cuenta. ..............., representado por sus mandatarios comparecientes, declara aceptar este
mandato en los términos expuestos.
En caso de que por cualquier causa o motivo el Comprador revocare el mandato señalado
precedentemente o no pudiere suscribirse el mencionado Reglamento por hecho imputable a
él, el Comprador quedará sujeto a la obligación de pagar una multa equivalente a ..........
unidades de fomento equivalente al .......... por ciento del precio total de esta compraventa.
Dicha multa constituirá una pena moratoria única y dejará a salvo el derecho del Vendedor de
exigir el cumplimiento forzado de la obligación, según las reglas generales.
NOVENO: Por el presente instrumento, con el objeto de garantizar el pago del saldo de precio
de la compraventa, indicado en las letras b), c), d) y e) de la cláusula tercera precedente, los
intereses penales, gastos de cobranza y costas de toda índole, y el pago de las multas
establecidas en el numeral X, de la cláusula séptima y en la cláusula octava, el Comprador
constituye primera hipoteca en favor del Vendedor sobre los siguientes sitios que ha adquirido
por este instrumento ...................
........................ declara que acepta la constitución de la hipoteca en los términos expuestos.
..................... se obliga a alzar paulatinamente las hipotecas de los sitios antes señalados y a
cancelar los saldos de precios respectivos en la medida que estos se vayan enajenando a
terceros y se vayan efectuando abonos a la deuda de forma tal que se mantenga la
relación ...... a ........ entre deuda y precios de los sitios que mantengan hipoteca.
DÉCIMO: Atendido que la Compradora necesariamente accederá a información sobre los
diversos aspectos del Proyecto Inmobiliario antes referido, se obliga por sí y por sus agentes,
dependientes, contratistas, asesores, apoderados y personas relacionadas, a guardar la más
estricta reserva respecto de la totalidad de los documentos, cifras, Know-How e información
reservada, sensible o privilegiada del Proyecto ..............., a la que tenga acceso por cualquier
medio.
Para los efectos antes señalados, se entenderá por información reservada, sensible o
privilegiada, la que de acuerdo a su naturaleza revista tal carácter, y también, la que así
califique previa y expresamente en cada caso el Vendedor. En el cumplimiento de esta
obligación, la Compradora deberá emplear el mayor cuidado, similar al que emplearía en sus
negocios propios importantes, en la administración, circulación y destino de la información
reservada, sensible o privilegiada que maneje o llegue a su conocimiento.
UNDÉCIMO: Sin perjuicio de lo establecido en la Ley sobre Defensa de la Libre Competencia
contenida en el decreto ley doscientos once, la Constructora renuncia a desarrollar en la
Región .............., directamente o a través de sociedades relacionadas, construcciones de
casas similares a las contenidas en el catálogo de "Casas Seriables Proyecto ............", ya sea
como dueño, asociado, operador, asesor o de cualquier otra forma, incluyendo el trabajar o
asesorar de cualquier forma a empresas que construyan casas similares. Para los efectos de
esta cláusula se entiende por persona relacionada a todas aquellas determinadas en
conformidad al artículo 100 de la ley Nº 18.045.
DUODÉCIMO: La Comercialización de las casas construidas sobre los sitios objeto de esta
compraventa podrá ser realizada en forma directa por el Comprador y/o por el Vendedor.
En caso de que la venta de las casas construidas sobre los sitios objeto de esta compraventa
haya sido originada y gestionada por el Vendedor o derivada de clientes del Vendedor, el
Comprador deberá pagar a ......................... por concepto de comisión una suma equivalente
al ....% + IVA del precio de la venta. El pago de esta comisión se efectuará dentro de los ......
días siguientes a la fecha en que el Comprador haya percibido el precio de venta del
inmueble.
Sin perjuicio de lo anterior y de la facultad que tiene el Comprador de comercializar
directamente las casas construidas en los sitios objeto de esta compraventa, la publicidad que
de ellas haga siempre deberá ser aprobada previamente por ..........................
DECIMOTERCERO: Los comparecientes a esta escritura, confieren poder suficiente a
don/ña .............. y a don/ña ................, para que actuando conjuntamente en sus
representaciones puedan ejecutar los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados
que fueren necesarios para aclarar, rectificar o complementar esta escritura, en relación con la
individualización de los bienes raíces que se venden, sus deslindes o cualquier otro requisito
que fuere necesario para inscribir adecuadamente el presente contrato, pudiendo efectuar las
anotaciones que fueren procedentes en la matriz de la misma y solicitar al Conservador de
Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiere
lugar.
DECIMOCUARTO: Las partes renuncian a las acciones resolutorias que el incumplimiento
de las obligaciones que se establecen en este contrato puedan acarrear. Se exceptúa de esta
renuncia, y por lo tanto se mantiene vigente, la acción res olutoria a que tenga derecho el
Vendedor en caso de no pago del saldo de precio de esta compraventa.
DECIMOQUINTO: Todos los gastos que origine el otorgamiento del presente contrato, serán
de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción serán de cargo del
comprador.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes fijan su
domicilio en la comuna de ................
DECIMOSÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean necesarias en el
Conservador de Bienes Raíces de ................... El otorgamiento de esta facultad es, desde
luego, irrevocable y subsistirá no obstante la muerte, incapacidad sobrevinientes, quiebra,
disolución o insolvencia de cualquiera de las partes o sus representantes legales.
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes el presente instrumento. Se dio
copia y anotó en el Libro de Repertorio con el número indicado. Doy fe.
La personería de los representante del Vendedor consta de escritura pública de
fecha .....de ........... de ...... otorgada ante la notaría de ................. de don/ña ...................
La personería de los representantes del Comprador consta de escritura pública de fecha .....
de ........... de ...... otorgada en la Notaría de ............... de don/ña ..................Las que no se
insertan por ser conocidas de las partes y del notario que autoriza.
NOTAS
adquiere por el presente instrumento" (Art. 1749 Código Ci vil).
Ver fichas Nºs. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 52, 19, 20, 59, 25, 26, 60, 40, 41, de
compraventa.
• DEPARTAMENTO, BODEGA Y ESTACIONAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO
sus bienes, quienes acreditan su identidad con sus respectivas cédulas de identidad y
expresan que convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa que se regirá por
las cláusulas que se señalan a continuación.
PRIMERO: El vendedor es dueño del departamento número .............. del .............. piso, de la
bodega número .............. del .............. subterráneo, y del estacionamiento número ..............
del .............. subterráneo, del Edificio construido en calle ..................... número ..............,
comuna de .............., .............. Región, de acuerdo con el plano archivado con el
número .............. en el Conservador de Bienes Raíces de .......; y dueño, además, de derechos
en proporción al valor de lo adquirido en unión a los otros adquirentes en los bienes comunes,
entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
AL PONIENTE: ..........
El vendedor adquirió esta propiedad por compra a don ......................... según consta de
escritura pública de fecha ........... de .............. de ....., otorgada en la Notaría de ......., de
don ...................., inscrita a su nombre a fojas .............. número ..............., del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .............., correspondiente al año..............
Rol número .............
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador,
quien compra y adquiere para sí, el inmueble individualizado, incluyendo el estacionamiento y
la bodega, también individualizados en la cláusula anterior.
TERCERO: El precio de la compraventa es la cantidad de ...................... pesos, en su
equivalente, al día de hoy de ...................... Unidades de Fomento, cantidad que el comprador
paga, a la vendedora, en este acto, al contado y en dinero efectivo, declarando esta última
haberlo recibido a su total y entera satisfacción. Para el solo efecto de cumplir con la
determinación del precio las partes vienen en acordar los siguientes valores para cada
inmueble que se adquiere: Departamento: ............. pesos pesos, en su equivalente, al día de
hoy de ...................... Unidades de Fomento; Bodega: ............. pesos pesos, en su
equivalente, al día de hoy de ...................... Unidades de Fomento; y
Estacionamiento: ............. pesos pesos, en su equivalente, al día de hoy de ......................
Unidades de Fomento.
CUARTO: La venta de esta propiedad se hace como cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido del comprador, libre de toda deuda, gravamen,
prohibición, embargo, litigio o expropiación, con todas sus cuentas de suministros y de gastos
comunes al día, sin deudas de contribuciones de bienes raíces o de pavimentación.
Responderá, el vendedor, de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley. El
comprador declara haber recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En
todo caso, se deja expresa constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior
alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera tipo de obligaciones de éste,
en cuanto se hubieren originado antes del día del presente instrumento, podrá repetir lo
pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento anual y con el
siguiente reajuste: ................
QUINTO: La entrega material del inmueble se lleva a efecto en este acto, en forma ficta
mediante la entrega de las llaves, a entera satisfacción de la parte compradora.
respecto de cualquiera promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación con la
propiedad materia del presente contrato; y, especialmente, respecto de la promesa de
compraventa celebrada por escritura pública otorgada en la Notaría de .... de don ....... con
fecha ........ de ........... de dos mil ......
del Conservador de Bienes Raíces, que serán pagados íntegramente por el comprador.
este contrato.
NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
de cualquiera de los contratantes; o de todos ellos.
En comprobante, fi rman ...
NOTAS
Ver fichas Nºs. 1, 2, 51, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 52, 19, 20, 21, 22,
23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 54, 36, 37, 38, 41, 39, 43, 44, 55, 46, 47 y 48, de
compraventa.
• DEPARTAMENTO, BODEGA Y ESTACIONAMIENTO. PRIMERA VENTA. D.F.L. Nº 2. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ..........., a ... de ............ de dos mil ....., comparece don ............................, de

nacionalidad .............., de profesión/oficio ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad
número ................., mayor de edad, en representación de la Constructora
"..............................", según se acreditará, del giro de su denominación, rol único tributario
número ..........,, ambos domiciliados en ....................... número ..., oficina/departamento
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "vendedora"; y don ................, de
nacionalidad .........., de profesión/oficio ........., estado civil .........., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad número .........., en adelante, "el comprador"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: La vendedora es dueña del sitio ubicado en calle ................ número .............. de la
Comuna de ................., de la ciudad de .........................., que corresponde al lote del plano de
subdivisión respectivo archivado en el Conservador de Bienes Raíces de ................. bajo el
número ................., con fecha ....... de ................ de................. cuyos deslindes son los
siguientes:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
El predio está inscrito a nombre de la vendedora a fojas ............... número .............. del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente al año dos
mil.............. Lo adquirió por .............. a don ....................... según escritura de fecha ..........
de ............. de......................., otorgada en la Notaría de ......., de don ............
En dicho terreno, la vendedora construyó un edificio de departamentos destinados a la
habitación y acogidos a los beneficios del decreto con fuerza de ley número dos, de mil
novecientos cincuenta y nueve, de conformidad al proyecto y planos del arquitecto
don ......................., debidamente aprobados por la Ilustre Municipalidad de ..................... El
permiso de edificación es el número ...... de ............. de ...... de dos mil..............., el que se
redujo a escritura pública ante el Notario de .................. don ..........................., con fecha .......
de ................... de dos mil.................. El edificio se encuentra, también, acogido a la Ley
número seis mil setenta y uno sobre Venta por Pisos o Departamentos, de conformidad con el
plano confeccionado por el arquitecto antes mencionado y aprobado por la Dirección de Obras
de la Municipalidad de ...................., según certificado número ..........., de fecha ........
de ........................ de dos mil.......... del que se da cuenta al final de esta escritura. El plano se
encuentra archivado en el Conservador de Bienes Raíces de ........................., bajo el
número ....................., con fecha .......... de .................... de dos mil....................... La recepción
final del edificio, por parte de la Municipalidad mencionada, consta del Certificado
número .......... de fecha ........... de ................ de dos mil.............., del que, también, se da
cuenta al final de esta escritura.
SEGUNDO: Por el presente acto don ..............................., en la representación indicada,
vende, cede y transfiere a don ................................., quien compra y acepta para sí, el
departamento habitación número .............. del ......... piso del edificio individualizado en la
cláusula anterior, la bodega número ............. del ............. subterráneo, y el estacionamiento
número ............. del ............. subterráneo (si así fuere). En la venta, se comprenden los
derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión con los otros adquirentes en los
bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno en que el edificio está construido, y
que se especificó en la cláusula primera de esta escritura.
TERCERO: El precio es la cantidad de .................... pesos, equivalente al día de hoy,
a ..................... Unidades de Fomento que se pagan, en este acto, al contado y en dinero
efectivo. Don ......................... en la representación con que actúa, declara haber recibido, a su
plena conformidad, la suma mencionada y que, en consecuencia, el precio de esta
compraventa se encuentra íntegramente pagado.
CUARTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra el
inmueble, que es conocido del comprador, con todos sus usos, derechos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de toda deuda, hipoteca, gravamen, prohibición,
embargo, expropiación y litigio, con excepción del Reglamento de Copropiedad que consta de
la escritura pública de fecha ........ de .................... de dos mil ..........., otorgada ante el Notario
de ................... don ..............................., inscrita a fojas ................. número ................. del
Registro de Hipotecas de dos mil........... del Conservador de Bienes Raíces de ................., que
el comprador declara conocer y aceptar en su totalidad. Responderá, el vendedor, del
saneamiento de la evicción de acuerdo a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el
inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día; y, por tanto, se
vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia que el comprador no responderá por deuda
anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cual quiera clase de
obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo
siguiente reajuste: .............................
QUINTO: La entrega material del departamento se hace, en forma ficta, en este acto (o bien:
se ha hecho ya, en forma real) y el comprador declara haberlo recibido a su plena
conformidad.
SEXTO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo decimoctavo de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, los profesionales, constructores y proyectistas de la obra a la
cual pertenece lo que se vende, son los siguientes: a) Arquitecto: (nombre), (nacionalidad),
(estado civil), (profesión), cédula nacional de identidad Nº ........., domiciliado en .........comuna
de ..........; b) Calculista: (nombre), (nacionalidad), (estado civil), (profesión), cédula nacional de
identidad Nº ........., domiciliado en .........comuna de ..........; c) Constructora: ............, giro, rol
único tributario número .............., representada por don (nombre), (nacionalidad), (estado
civil), (profesión), cédula nacional de identidad Nº ........., ambos domiciliados en .........comuna
de ..........
SÉPTIMO: Todos los gastos e impuestos de este contrato, como, asimismo, los de inscripción
en el Conservador de Bienes Raíces, serán de cargo exclusivo del comprador.
OCTAVO: Por el presente instrumento, las partes se otorgan el más amplio y completo
finiquito respecto de cualquier promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación
con la propiedad materia del presente contrato y, especialmente, respecto de la promesa de
compraventa celebrada por instrumento privado de fecha ........ de ........... de dos mil.....
NOVENO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en esta ciudad.
de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.
Personería del representante de la Sociedad
En comprobante, firman ...
NOTAS
1.- Se insertará copia fiel del correspondiente certificado del Director de Obras —o de quien
deba legalmente otorgarlo— de autorización de venta por pisos y departamentos; el certificado
de recepción final y de más certificados correspondientes a leyes de beneficio tributario, como
el D.F.L. Nº 2, si los hay; y al boletín de pago de contribuciones de bienes raíces. También, se
hará referencia al plano de edificio con la numeración de los departamentos y
estacionamientos. Se expresará el número de las protocolizaciones en los registros notariales,
de estos documentos, cuando corresponda.
2.- La compra de un inmueble directamente a la constructora de éste, genera IVA para el
comprador; no así si se compra a la Inmobiliaria, pues ésta ya lo compró a la constructora
respectiva, absor biendo el IVA.
• ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO. ESCRITURA. FORMULARIO
expresan que, por este instrumento, convienen en celebrar un contrato de compraventa que
se regirá por las cláusulas que se señalan a continuación:
PRIMERO: El vendedor es dueño del estacionamiento número .............. del ..............
subterráneo, del Edificio construido en calle ..................... número .............., comuna
de .............., de la ............ Región, de acuerdo con el plano archivado con el número ..............;
y dueño, además, de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión a los otros
adquirentes en los bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
Adquirió esta propiedad por compra a don ........................., según consta de escritura pública
de fecha ........ de .............. de....., otorgada en la Notaría de ......., de don ............, inscrita a su
nombre a fojas .............. número .................. del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de .............., correspondiente al año ..............
quien compra y adquiere para sí, el estacionamiento individual izado en la cláusula anterior.
equivalente al día de hoy a ....................... Unidades de Fomento, cantidad que el comprador
paga a la vendedora en este acto, al contado y en dinero efectivo, declarando esta última
haberlo recibido a su total y entera satisfacción.
CUARTO: La venta de este inmueble se hace como especie o cuerpo cierto con todo lo
edificado en ella, en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido del
comprador, libre de toda deuda, gravamen, prohibición, embargo, litigio o expropiación, con
todas sus cuentas de gastos comunes al día, sin deudas de contribuciones de bienes raíces o
de pavimentación, y respondiendo el vendedor de la obligación de saneamiento en
conformidad a la ley. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales
deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de
pagado, en contra del arrendador, con más intereses de ........... por ciento anual y con el
QUINTO: La entrega material del inmueble se lleva a efecto en este acto, en forma ficta, a
entera satisfacción de la compradora.
propiedad materia del presente contrato y, especialmente, respecto de la promesa de
este contrato.
NOVENO: Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
En comproba nte, firman ...
NOTAS
que por el prese nte instrumento se vende".
• DEPARTAMENTO, BODEGA Y ESTACIONAMIENTO. MUTUO CON LETRAS DE VIVIENDA E HIPOTECA.

ESCRITURA. FORMULARIO
COMPARECEN: ......................., ............. (nacionalidad), ............. (estado civil), ............

(profesión/nacionalidad), Cédula Nacional de Identidad número ................. domiciliado(a)
en ....................................a quien (es) también se denominará "La Parte Vendedora" en este
instrumento por una parte; .............................., ........... (nacionalidad), ................ (estado
civil), ............(profesión/oficio) Cédula Nacional de Identidad número ......................
domiciliado(a) en ...................................a la cual a también se denominará (conjuntamente)
"La Parte Compradora" o "La Parte Deudora" en este instrumento por la otra parte, y
Don/ña .................. como mandatario y en representación, según se acreditará,
del ........................., también denominado en adelante "El Banco", y exponen:
PRIMERO: A) .. ............... es dueño de la propiedad ubicada en la comuna de .................. que
deslinda: al Norte:.................; al Sur: ...............; al Oriente: .................. y al Poniente: ...............
del Departamento número ....... del ........ piso; de la Bodega Número ....... del ........ piso; del
Estacionamiento Número ....... del ........ piso según los planos archivados bajo los
números....... en el Registro respectivo del Conservador de Bienes Raíces de... ............ como
asimismo de los derechos correspondientes en los bienes comunes, entre los que se
encuentra el edificio del cual forman parte y el terreno en que fuera construido, que deslinda:
al Norte: .............; al Sur:............; al Oriente: ................ y al Poniente: ............... en
conformidad a las normas legales y reglamentarias correspondientes y al Reglamento de
Copropiedad que consta de escritura pública de fecha ...... de .................... de ......... otorgada
en la Notaría de ................. de don/ña ........................................ cuya inscripción rola a
Fojas ........... Número ........... del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año ........... del
Conservador de Bienes Raíces de ........................., reglamento que la parte compradora
declara conocer y aceptar en su integridad y que se entiende formar parte integrante del
presente contrato para todos los efectos legales. Adquirió la propiedad por.................. según
escritura pública de fecha ..... de .................. de ...... otorgada en la Notaría de................. de
don/ña ................ cuya inscripción se practicó el año ........ a Fojas ......... Número ......... del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .........................
B) La(s) propiedad(es) precedentemente singularizada(s), se encuentra(n) gravada(s) en favor
del BANCO ........................ según inscripciones practicadas en los Registros respectivo del
Conservador de Bienes Raíces de ..................... con las siguientes garantías:
1.- HIPOTECA de Fojas ........ Número ......... inscrita el año .........
2.- HIPOTECA de Fojas ......... Número ....... inscrita el año .........
3.- PROHIBICIÓN de Fojas ......... Número ........ inscrita el año .......
SEGUNDO: Por este acto e instrumento, ..................... vende, cede y transfiere
a .......................que compra y adquiere para sí la(s) propiedad (es) precedentemente
singularizada(s), en la forma y condiciones que pasan a exponer.
TERCERO: El precio de la compraventa es el equivalente en Pesos, moneda legal, de ............
UF por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga de la siguiente
forma: a) Con el equivalente en Pesos, moneda legal, de ........... UF por su valor diario a la
fecha del presente contrato, que la parte compradora paga a la parte vendedora en este acto,
en dinero efectivo, la cual lo declara recibir a su entera satisfacción; b) Con el equivalente en
Pesos, moneda legal, de ............ UF por su valor a la fecha del presente contrato, monto que
corresponde al valor reducido de las Letras de Crédito emitidas por ............ (Banco) de
emisión nominal de fecha ..... de ......... del año ..... del presente contrato por ............. UF que
el Banco entrega en este acto a la parte vendedora por cuenta de la parte compradora, en los
término que se señalan más adelante en este instrumento y con cargo al préstamo que le
otorga a la parte compradora en esta misma escritura. La reducción antes referida se produce
en virtud de la aplicación de las normas contenidas en el Párrafo Quinto del Reglamento
Financiero para la adquisición de viviendas según se expresará más adelante en esta
escritura. La parte vendedora declara haber recibido la totalidad del precio dándolo en
consecuencia por íntegramente pagado. La parte compradora declara haber recibido
materialmente en este acto y a su entera conformidad lo que se vende por el presente
contrato. A mayor abundamiento, las partes renuncian en forma expresa al ejercicio de la
acción resolutoria y redhibitoria que pudiere corresponderles en relación al presente contrato.
La parte vendedora estará obligada al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida, pero
la parte compradora renuncia expresamente a la acción rescisoria que contempla el artículo
1860 del Código Civil. No obstante haber recibido la parte vendedora la totalidad del precio de
la compraventa, las partes vendedora y compradora exponen que han convenido que,
cualquier diferencia de precio que se produzca en la venta de las Letras de Crédito que
efectúe la parte vendedora directamente, a través de un tercero o de ............(banco), en
relación a su valor par, será de cargo o beneficio de la PARTE COMPRADORA. Asimismo,
será de exclusiva responsabilidad de dichas partes el liquidar entre ellas las eventuales
diferencias de precio.
(CLÁUSULA DE PRECIO con SUBSIDIO HABITACIONAL)
TERCERO: El precio de la compraventa es el equivalente en Pesos, moneda legal, de ........
UF por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga de la siguiente
forma: a) Con el equivalente en Pesos, moneda legal, de ........ UF por su valor diario a la
fecha del presente contrato, que la parte compradora paga a la parte vendedora en este acto,
en dinero efectivo, la cual lo declara recibir a su entera satisfacción; b) Con la cantidad de
$............. equivalente a .........UF, que paga con cargo al AHORRO PREVIO que la parte
compradora mantiene en la cuenta correspondiente del banco...................., según mandato
que otorga en este mismo instrumento, según más adelante se expresará; c) Con la cantidad
de $............. equivalente a ........ UF que entera endosando en dominio a la parte vendedora,
el CERTIFICADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL SERIE ........... Número ............... otorgado
a la parte compradora con fecha ....... de ................ de ..........; d) Con el equivalente en Pesos,
moneda legal, de ............ UF por su valor a la fecha del presente contrato, monto que
corresponde al valor reducido de las Letras de Crédito emitidas por el ............(banco), de
emisión nominal de fecha .... de ............ del año del presente contrato por ....... UF que el
Banco entrega en este acto a la parte vendedora por cuenta de la parte compradora, en los
términos que se señalan más adelante en este instrumento y con cargo al préstamo que le
otorga a la parte compradora en esta misma escritura. La reducció n antes referida se produce
en virtud de la aplicación de las normas contenidas en el Párrafo Quinto del Reglamento
Financiero para la adquisición de viviendas según se expresará más adelante en esta
escritura.
La parte vendedora declara haber recibido la totalidad del precio dándolo en consecuencia por
íntegramente pagado. La parte compradora declara haber recibido materialmente en este acto
y a su entera conformidad lo que se vende por el presente contrato. A mayor abundamiento,
las partes renuncian en forma expresa al ejercicio de la acción resolutoria y redhibitoria que
pudiere corresponderles en relación al presente contrato. La parte vendedora estará obligada
al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida, pero la parte compradora renuncia
expresamente a la acción rescisoria que contempla el Artículo 1860 del Código Civil. No
obstante haber recibido la parte vendedora la totalidad del precio de la compraventa, las
partes vendedora y compradora exponen que han convenido que, cualquier diferencia de
precio que se produzca en la venta de las Letras de Crédito que efectúe la parte vendedora
directamente, a través de un tercero o del .............(banco), en relación a su valor par, será de
cargo o beneficio de la PARTE COMPRADORA. Asimismo, será de exclusiva responsabilidad
de dichas partes el liquidar entre ellas las eventuales diferencias de precio.
CUARTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y
compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el
presente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose el más amplio completo y mutuo
finiquito.
QUINTO: La venta se hace estimando lo vendido como cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra, y que la parte compradora declara conocer y aceptar, con todos
sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de gravámenes,
prohibiciones, embargos y litigios, con excepción de las servidumbres ya constituidas, del
Reglamento de Copropiedad correspondiente , en su caso, de las hipotecas y de las
prohibiciones que se constituyen en esta misma escritura conforme más adelante se
expresará, con sus contribuciones fiscales y municipales y demás gastos pagados al día,
respondiendo la parte vendedora de cualquier pago que se encontrare pendiente por concepto
de contribuciones y gastos de consumos a esta fecha y del saneamiento en conformidad a la
ley.
Se comprende en la venta materia del presente contrato los derechos de dominio, uso y goce
que corresponden al departamento, en el edificio del cual forma parte, en el terreno en que
éste fuera construido y en los demás bienes que se reputan comunes en conformidad a las
normas legales y reglamentarias correspondientes y al Reglamento de Copropiedad que
consta de escritura pública de fecha ....... de .................. de ......... otorgada en la Notaría
de .................... de don/ña ......................... cuya inscripción rola a Fojas .............
Número .............. del registro de Hipotecas y Gravámenes del año .......... del Conservador de
Bienes Raíces de ............, reglamento que la parte compradora declara conocer y aceptar en
su integridad y que se entiende formar parte integrante del presente contrato para todos los
efectos legales.
(NOTA: El párrafo siguiente se incluye en compraventas de propiedades agrícolas, cuando
corresponda).
Las partes de la compraventa declaran conocer y aceptar la limitación que afecta al predio
objeto del presente contrato en cuanto a la prohibición de cambiar su destino agrícola, de
acuerdo a lo establecido en el Artículo 1º del Decreto Ley Nº 3.516 de Agricultura del año
1980, en relación con los artículos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcción.
SEXTO: Entre ...........(banco) y ...............(compradora), se ha convenido en el siguiente
contrato de mutuo, sujeto a las disposiciones del Título XIII del D.F.L. Nº 3, de fecha 26 de
noviembre de 1997, que fijó el texto refundido y sistematizado de la Ley General de Bancos,
D.F.L. Nº 252, de fecha 4 de abril de 1960 y sus modificaciones; al Acuerdo del Consejo
Monetario adoptado en Sesión Número 23, de 6 de noviembre de 1980, publicado en el Diario
Oficial de fecha 12 de noviembre de 1980 y sus modificaciones, que fijó el Texto Refundido de
las Normas sobre Emisión de Letras de Crédito y demás normas reglamentarias pertinentes,
en especial al Reglamento Financiero para la adquisición de viviendas, adoptado en Sesión Nº
1437 de fecha 28 de abril de 1982 del Comité Ejecutivo del Banco Central de Chile, publicado
en el Diario Oficial de fecha 5 de mayo de 1982 y sus modificaciones y demás normas
dictadas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, todas las que se
entienden formar parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.
SÉPTIMO: ...............(banco) a fin de que se entere la parte del precio a que anteriormente se
ha hecho mención, da en préstamo a la parte deudora, la cantidad de .......... UF en Letras de
Crédito nominales e iniciales, reducidas al día ....... del mes subsiguiente a la fecha del
presente contrato a .........UF emitidas materialmente por el mismo Banco el día ...... del mes
en que se otorga esta escritura, de emisión nominal ....... de .......... del presente año, de la
SERIE ............ que ganan un INTERÉS del ...... % anual con una amortización directa
trimestral en el plazo de ........AÑOS. La obligación rige desde el día ..... del mes subsiguiente
a la fecha del presente contrato y la parte deudora declara haber recibido las letras de crédito
y cumplida la formalidad de la tradición y entrega de las letras a su entera y total satisfacción
facultando a l Banco expresa e irrevocablemente para que las entregue a la parte vendedora.
OCTAVO: La Parte Deudora, se obliga a pagar al Banco la cantidad expresada en la cláusula
anterior, en el PLAZO DE ....... MESES a contar del día .... del mes subsiguiente a la fecha de
esta escritura, por medio de dividendos anticipados, mensuales y sucesivos. Dichos
dividendos comprenderán la amortización, los intereses y la comisión. La COMISIÓN del
crédito será del ...... % anual, por lo que la tasa de interés real, anual y vencida que devenga
el presente contrato será del ..... % anual, la que incluye el interés propiamente tal y la
comisión, de acuerdo a las normas establecidas para tales efectos por el Reglamento
Financiero del Banco Central de Chile antes referido. El dividendo mensual a pagar por la
parte deudora será el que resulte de MULTIPLICAR POR ........ el número de Unidades de
Fomento que corresponde a cada uno de los respectivos ......... dividendos, a CONTAR DEL
DIVIDENDO NÚMERO ....... que constan en la Tabla de Desarrollo elaborada por el Banco
como ejemplo, para un préstamo de una Unidad de Fomento, que se encuentra protocolizada
con fecha ......... en la Notaría de ............ de don/ña ........... bajo el número ........ La parte
deudora declara conocer y aceptar la Tabla de Desarrollo, confeccionada de acuerdo a las
pautas señaladas por el Reglamento Financiero antes mencionado, que forma parte integrante
del presente contrato para todos los efectos legales. Los dividendos deberán ser pagados
dentro de los primeros ...... días de cada mes. Esta obligación se entiende constituida para
responder al pago de la emisión de letras de créditos expresadas en UF hecha por el Banco
en conformidad a la ley. Queda expresamente estipulado que esta obligación tiene carácter de
indivisible para todos los efectos legales. LA PARTE DEUDORA, faculta y autoriza
expresamente a ............. (banco), para cargar y debitar en su cuenta corriente y/o en la línea
de crédito correspondiente, que mantenga en el mismo ...............(banco), los dividendos, al
valor de Unidad de Fomento al día de su cargo, con su respectivos intereses, primas de
seguros y otros gastos que corresponda pagar, según lo anteriormente señalado.
NOVENO: Las partes dejan constancia que las Letras de Crédito materias del mutuo
hipotecario antes individualizado, conforme a las normas del Reglamento Financiero
anteriormente aludido en esta escritura, se encuentran con los cupones correspondientes
desprendidos y el Banco se obliga a pagar a quien corresponda la parte de amortización e
intereses del cupón respectivo, que se devenguen a contar del día ...... del mes subsiguiente
al del presente contrato y hasta el día del vencimiento del referido cupón ascendente a ........
UF obligación que el Banco documenta mediante un Pagaré expresado en UF por el monto
indicado y con el mismo vencimiento del cupón correspondiente al presente trimestre, de
acuerdo a las normas que rigen la materia. En todo caso, el Banco pagará dicha obligación
siempre y cuando las Letras de Crédito objeto del mutuo materia del presente contrato se
encuentren registradas conforme a las normas legales vigentes. Si al vencimiento del cupón
respectivo no se hubiere practicado el registro aludido, por la causa que fuere, el pago se
efectuará una vez que se haya dado cumplimiento a dicho trámite. La cantidad antes
mencionada no devengará intereses ni reajustes de ningún tipo.
DÉCIMO: Los dividendos o cuotas del préstamo otorgado por el presente contrato deberán
pagarse en dinero efectivo o vale vista bancario, por el equivalente a su valor en Unidades de
Fomento al día de pago efectivo. Si por cualquier circunstancia no estuviere fijado el valor de
la Unidad de Fomento a la fecha de dicho pago efectivo, ésta se reputará igual a su último
valor cotizado oficialmente, más un reajuste equivalente a la variación experimentada por el
Índice de Precios al Consumidor entre esa fecha y el día de pago efectivo. En caso de mora o
simple retardo en el pago de uno cualquiera de los dividendos, hará que se devengue desde
el día ...... del mes en que debió enterarse y hasta el momento de su pago efectivo, el interés
máximo convencional que la ley permita estipular para operaciones de crédito de dinero en
moneda nacional reajustable, que rija durante la mora o simple retardo. Asimismo, todas las
sumas que el Banco hubiese debido desembolsar o deba desembolsar en el futuro con
ocasión de este contrato, incluso por contribuciones, contrataciones o renovaciones de
seguros, o por cualquier otro concepto o motivo relacionado con él, deberá ser pagada por la
parte deudora, conjuntamente con el dividendo inmediatamente siguiente, debidamente
reajustadas, en igual proporción que la Unidad de Fomento, entre la fecha de pago y la de los
desembolsos respectivos efectuados por el Banco más un interés penal igual al máximo que
la ley permita estipular, aplicado desde la fecha de los desembolsos referidos. Las partes
dejan expresa constancia que, como todos los valores del presente contrato de mutuo se
encuentran expresados en Unidades de Fomento, según lo fije el Banco Central de Chile, si
por cualquier causa o motivo dejare de existir dicha Unidad o se modificare la forma, bases o
procedimientos para calcular su reajuste diario, todas las sumas que se encuentren
pendientes de pago entre las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente procedimiento:
a) Hasta la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases
o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustarán en la
misma forma que la variación que experimente la Unidad de Fomento; b) A partir de la fecha
en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases o procedimientos
para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustarán en la misma proporción
que la variación que experimente el Í ndice de Precios al Consumidor por el período
respectivo, calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa
modificación, eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anterior a la fecha del pago
efectivo de que se trate.
UNDÉCIMO: La parte deudora puede reembolsar anticipadamente todo o al menos un .....%
del capital adeudado, sea en dinero o en Letras de Crédito del mismo ..........(banco), de la
misma Serie y del mismo año en todo tiempo, menos en los meses en que deben efectuarse
los sorteos dispuestos por las normas legales y reglamentarias pertinentes. Estas letras serán
recibidas por el valor nominal del respectivo título, descontadas las amortizaciones parciales
ya efectuadas. En caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias en dinero, se harán en
moneda corriente por el equivalente del valor de la UF a la fecha de hacerse efectiva la
amortización y quedarán sujetas a la condición de que su monto habilite al Banco, de
conformidad a los cortes de las letras que existan en circulación, para retirar del mercado
aquellas que correspondan al aludido pago, debiendo ajustarse éste para ello a la cifra
necesaria; en caso contrario, el Banco podrá rechazar la amortización extraordinaria. En caso
de proceder el prepago, para quedar definitivamente libre de toda obligación para con el
Banco por el capital o parte del capital reembolsado, la parte deudora deberá pagar,
adicionalmente, una suma equivalente al interés y comisión correspondiente a un período de
amortización de las letras de su préstamo, por toda la cantidad que hubiere anticipado, todo
esto, sin perjuicio de pagar todos los dividendos del período de amortización en que se
efectúe el pago anticipado. En virtud de estas amortizaciones parciales, se rebajará
proporcionalmente el valor de los dividendos mensuales posteriores a la amortización, sin
alteración del plazo de la deuda. En todo caso, si la parte deudora prepaga en su totalidad el
mutuo de que da cuenta este contrato, necesaria e igualmente deberá prepagar íntegramente
el préstamo complementario que le hubiese sido otorgado por ............. (banco).
DUODÉCIMO: Para asegurar el exacto, íntegro y oportuno cumplimiento y pago de todas y
cada una de las obligaciones que emanan del mutuo en letras de crédito de que da cuenta
este contrato, la PARTE DEUDORA constituye PRIMERA HIPOTECA en favor de .........
(banco) sobre la(s) propiedad(es) que adquiere por el presente contrato, ya individualizada(s)
en esta escritura.
DECIMOTERCERO: La PARTE DEUDORA expresa que constituye SEGUNDA HIPOTECA
respecto de lo que se hipoteca por este instrumento con el objeto de garantizar a ..............
(banco) el cumplimiento exacto, íntegro y oportuno de todas y cualesquiera obligación que la
parte deudora y cada uno de sus integrantes, en su caso, le adeude actualmente o le
adeudare en el futuro, directa o indir ectamente, en moneda nacional o extranjera, derivadas
de toda clase de actos y contratos, conjunta o separadamente, ya sea como suscriptor,
aceptante, girador, endosante o avalista de letras de cambio, pagarés y órdenes de pago
distintas de los cheques, incluyendo la responsabilidad derivada de documentos endosados al
Banco en garantía; por créditos simples o documentarios; por avances y sobregiros en cuenta
corriente o en cuentas corrientes especiales; por contratos de apertura de líneas de crédito;
por saldos que arrojaren sus cuentas corrientes en su contra, sea liquidaciones parciales o
definitivas; por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos
mercantiles o bancarios, sea que resulte obligado como deudor principal, como fiador simple o
solidario o como deudor solidario o a cualquier título; por mutuos de dinero, préstamos en
moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de
cambio, pagarés y otros documentos que representen obligaciones de pago; por préstamos en
cuentas especiales y por cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de
dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías que .......... (banco) haya
otorgado con ocasión de operaciones de crédito y demás actos y contratos ejecutados o
celebrados por la parte deudora y respecto de los cuales el Banco resulte obligado al pago
con derecho a repetir en contra de la parte deudora así caucionada; por obligaciones
asumidas en favor de ............ (banco) mediante novación por cambio de deudor, de acreedor
o de obligación; por saldos de precio y demás actos y contratos ejecutados por la parte
deudora con ............ (banco); por intereses, reajustes, prestaciones accesorias que
correspondan; por costas y gastos de protesto en su caso que correspondan, y por las
renovaciones o reprogramaciones actuales o futuras de todas estas operaciones y
documentos, ya sea que estas obligaciones se hayan contraído en la oficina principal del
Banco o en cualquiera otra establecida o que se estableciere a contar de esta fecha, tanto
dentro como fuera del territorio nacional, o que se hayan contraído antes o después de la
prórroga del plazo de duración de la deuda en su caso; para responder de la restitución de las
cantidades que ......... (banco) pague o deba pagar a terceros como obligado con ocasión de
garantías que preste en el futuro o haya prestado; para caucionar obligaciones de la parte
deudora o de personas naturales o jurídicas afianzadas por ésta como de las comisiones e
intereses que se devengaren por cualquier obligación vigente o las renovaciones que se
otorgaren a contar de esta fecha en adelante; por las primas de seguros, impuestos y
contribuciones que el Banco deba pagar por cuenta de la parte deudora, costas judiciales y
gastos de cobranza y cualquier otro, sin limitación de ninguna especie. La constitución de esta
garantía no importa en forma alguna novación de las obligaciones que la parte deudora
mantenga para con ................ (banco), ni tampoco obligación actual o futura para el Banco de
conc eder a la parte deudora crédito alguno, por cuanto el otorgamiento de el los se encuentra
sujeto a la entera y libre calificación del mismo ............. (banco) sin limitación ni reserva
alguna.
DECIMOCUARTO: La parte deudora se obliga a no enajenar ni prometer enajenar por venta o
por cualesquiera otro título traslaticio de dominio, gravar en cualquier forma, constituir
derechos reales o personales de cualesquiera naturaleza en favor de terceros, subdividir, ni
arrendar o subarrendar en todo o en parte por escritura pública lo que se hipoteca por este
instrumento en favor de .............. (banco), sin consentimiento previo otorgado por escrito por
un representante autorizado del .............(banco), prohibiciones que deberán ser inscritas en el
Registro correspondiente conjuntamente con las Hipotecas de que da cuenta esta escritura.
La parte vendedora y la parte deudora declaran bajo juramento: 1) Que lo que se hipoteca por
este acto e instrumento pasará ser de exclusivo dominio de la parte compradora, sin
encontrarse afecto a otras hipotecas ni gravámenes preferentes a los que se constituyen por
este instrumento; que no se encuentran ocupantes o terceros que pudieren disputar la
tenencia o posesión de lo que se hipoteca; 2) Que los derechos sobre lo que se hipoteca no
se encuentran sujetos a condiciones resolutorias ni a acciones rescisorias de ningún tipo,
como tampoco a prohibiciones de gravar o enajenar ni existen a su respecto embargos o
juicios pendientes que pudieren menoscabarlo en cualquier forma, o privilegios o derechos de
terceros que pudieren ejercitarse con preferencia a las garantías constituidas en favor
de ............ (banco). La parte deudora se obliga además, y en las mismas condiciones, a no
constituir prendas de ninguna especie sobre los bienes que actualmente o en el futuro
pertenezcan por adherencia o destinación al inmueble hipotecado. La parte deudora se obliga
a pagar oportunamente las contribuciones a los bienes raíces y cualquier impuesto, tasa,
derecho o servicio a que se encuentre efecto el inmueble hipotecado, pudiendo el Banco
pagar tales gravámenes por cuenta de la parte deudora, cobrándole intereses conforme al
máximo que la ley permita estipular para operaciones de este tipo, y pudiendo exigir su
reembolso por vía judicial.
LA SIGUIENTE CLÁUSULA PUEDE TENER LAS SIGUIENTES ALTERNATIVAS:
— Cuando la propiedad no se encuentra hipotecada;
— Cuando se pospone la hipoteca garantía general ya constituida a favor del Banco;
— Cuando se alza parcialmente la hipoteca garantía general ya constituida a favor del Banco;
— Cuando se alzan las garantías ya constituidas a favor del Banco.
(Alternativa 1: Cuando la propiedad no se encuentra hipotecada)
DECIMOQUINTO : ...........(banco) representado en la forma ya expresada, declara estar
conforme con lo estipulado en el presente contrato, que acepta en forma expresa las
hipotecas y las prohibiciones constituidas en su favor, como también el monto y condiciones
de la deuda, en los términos relacionados precedentemente.
(Alternativa 2: Cuando se pospone la hipoteca garantía general ya constituida a favor del
Banco ............................).
DECIMOQUINTO: ............(banco), representado en la forma ya expresada, declara estar
de la deuda, en los términos relacionados precedentemente y expone que, sin ánimo de
novar, modificar ni alterar de manera alguna las obligaciones de la parte vendedora y
condicionado a que se proceda a las inscripciones correspondientes a las estipulaciones
contenidas en esta escritura, POSPONE A GRADO POSTERIOR A LA HIPOTECA QUE SE
OTORGA EN SU FAVOR POR ESTE INSTRUMENTO la HIPOTECA constituida en su favor
respecto de la propiedad anteriormente individualizada, inscrita el año ........ a
Fojas ............Número ......... en el Registro correspondiente del Conservador de Bienes Raíces
de ...................... y para tales efectos alza la PROHIBICIÓN inscrita el año .......... a
Fojas ........... Número ........... del Registro correspondiente del mismo Conservador de Bienes
Raíces, la que deberá mantenerse plenamente vigente para todos los efectos legales.
(Alternativa 3: Cuando se alza parcialmente la hipoteca garantía general ya constituida a favor
del Banco ...........................).
DECIMOQUINTO: .......... (banco), representado en la forma ya expres ada, declara estar
contenidas en esta escritura, ALZA ÚNICAMENTE RESPECTO DE LO QUE SE VENDE POR
EL PRESENTE CONTRATO, DEBIENDO MANTENERSE PLENAMENTE VIGENTE
RESPECTO DE LO NO LIBERADO, la HIPOTECA constituida en su favor respecto de la
propiedad anteriormente individualizada, inscrita el año ....... a Fojas .........Número ....... en el
Registro correspondiente del Conservador de Bienes Raíces de ...................., y la
PROHIBICIÓN inscrita el año ......... a Fojas ............. Número ......... del Registro
correspondiente del mis mo Conservador de Bienes Raíces.
(Alternativa 4 :Cuando se alzan las garantías ya constituidas a favor del
Banco ...........................).
DECIMOQUINTO: ...........(banco), representado en la forma ya expresada, declara estar
contenidas en esta escritura, ALZA RESPECTO DE LO QUE SE VENDE POR EL PRESENTE
CONTRATO la HIPOTECA constituida en su favor respecto de la propiedad anteriormente
individualizada, inscrita el año ....... a Fojas ........... Número ........ en el Registro
correspondiente del Conservador de Bienes Raíces de ................., y la PROHIBICIÓN inscrita
el año ....... a Fojas ............. Número ........... del Registro correspondiente del mismo
Conservador de Bienes Raíces.
(PROHIBICIÓN EN CASO DE SUBSIDIO HABITACIONAL)
CLÁUSULA: En cumplimiento a lo dispuesto en las normas legales y reglamentarias que rigen
el Sistema General Unificado de Subsidio Habitacional y en su carácter de beneficiaria del
Subsidio Habitacional individualizado en la cláusula del precio, la parte compradora se obliga
a no enajenar ni darle otro destino que no sea exclusivamente habitacional, ni a destinar el
inmueble a vivienda de recreación o veraneo, por el plazo de ...... años contados desde la
fecha de esta escritura, todo ello de acuerdo a lo dispuesto en los Decretos Supremos
Números 74 del año 1984 y 86 del año 1983 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus
demás normas reglamentarias, complementarias y modificatorias. La parte compradora deja
constancia expresa que, en el evento de que procediere a la enajenación de la propiedad que
adquiere por el presente contrato antes de los ...... años ya mencionados, la hará responsable
y quedará afecta a las sanciones establecidas en las normas reglamentarias respectivas que
regulan el Sistema General Unificado de Subsidio Habitacional.
(MANDATO PARA COBRO DE AHORRO PREVIO EN OPERACIONES CON SUBSIDIO
HABITACIONAL)
CLÁUSULA: La parte compradora faculta irrevocablemente al BANCO ............... para que gire
en su nombre y representación a nombre de la parte vendedora la suma equivalente a .........
UF de su Cuenta de Ahorro que mantiene en dicho Banco con el número ................. haciendo
presente que dicho giro deberá ser efectuado una vez que se haya procedido a inscribir la
propiedad y las garantías y prohibiciones constituidas por este instrumento en los términos
expresados, en los correspondientes Registros del Conservador de Bienes Raíces respectivo,
conforme a derecho.
DECIMOSEXTO: (SEGURO DE INCENDIO Y OTROS) A) La parte deudora, se obliga,
mientras esté vigente este contrato, a mantener sobre lo que se hipoteca por este acto e
instrumento, un seguro de incendio con adicional de sismo y otros adicionales que determine
el Banco, respecto de las construcciones existentes o que se levanten en la o las propiedades
hipotecadas en favor de .........(banco), por un monto no inferior al señalado al efecto en la
tasación efectuada o que efectúe el Banco o al que señale la parte deudora, en este último
caso, siempre y cuando el monto indicado por ella no sea inferior al indicado en la tasación
correspondiente, la que para estos efectos se entiende y se entenderá que forma parte
integrante de este contrato y a entregar la respectiva póliza al Banco dentro de los ..... días
siguientes contados desde la fecha de la firma de la presente escritura y con una anticipación
de .... días antes del vencimiento de las renovaciones que correspondan. Esta póliza deberá
cumplir con los siguientes requisitos: 1. Encontrarse endosada a favor de ............ (banco) en
su calidad de acreedor hipotecario; 2. El monto asegurado no podrá ser inferior al señalado al
efecto en la tasación efectuada o que efectúe el Banco o al que indique la parte deudora; 3. La
prima deberá encontrarse totalmente pagada por un plazo no inferior a .... año, pago que debe
encontrase debidamente acreditado con el timbre que acredite el pago estampado por la
Compañía que la emite estampado en la póliza que se entrega o un certificado de la misma; 4.
Una cobertura al menos igual a la que exige ......... (banco); y 5. Nota inserta en las
condiciones particulares de la póliza que se entrega que señale lo siguiente: "Todo endoso de
corte, anulación y/o modificación de la presente póliza que establece como beneficiario a ........
(banco), en su calidad de acreedor hipotecario, deberá ser informado por escrito con ...... días
de anticipación al .......... (banco)". La parte deudora faculta desde ya al Banco para contratar
inmediatamente el seguro y pagar las primas necesarias para mantenerlo vigente, si así lo
estimare conveniente, quedando además facultado para hacerlo por cuenta de la parte
deudora en el evento que ella no acompañe la póliza o sus renovaciones en el plazo o con los
requisitos señalados en esta cláusula. Las sumas que el Banco desembolse por los conceptos
antedichos deberán serle restituidas por la parte deudora conjuntamente con los dividendos.
La parte deudora faculta desde ya al Banco para que las sumas que reciba éste en pago del
seguro las impute en primer lugar al pago de lo adeudado por concepto de primas de seguros,
por concepto de contribuciones a los bienes raíces del o de los inmuebles hipotecados y el
sald o, si lo hubiere, al pago de costas, reajustes, intereses, comisiones y capital de las
obligaciones derivadas del crédito hipotecario, renunciando la parte deudora al derecho de
efectuar ella las imputaciones, quedando incluso facultado el Banco por la parte deudora para
cargarlas de inmediato en la cuenta corriente que la parte deudora tuviere abierta en el Banco,
a elección de éste. Las partes dejan expresa constancia que el Banco no tendrá ninguna
responsabilidad por la no contratación oportuna de los seguros referidos en esta cláusula o su
no renovación, o en relación con el no pago del seguro en caso de siniestro o cualquier otra
materia referente a la compañía aseguradora o a las pólizas emitidas.
ESTE PÁRRAFO SE ELIMINA CUANDO EL DEUDOR ES UNA PERSONA JURÍDICA
B) La parte deudora, se obliga a contratar un SEGURO DE DESGRAVAMEN hipotecario por
todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda, por un monto no inferior a ella. Este seguro
deberá ser contratado estipulando como beneficiario del mismo a ........... (banco) y el pago de
las primas será de cargo único y exclusivo de la parte deudora. Las partes tienen por
reproducidas las estipulaciones consignadas en el párrafo anterior respecto del seguro
mencionado y, en especial, las que dicen relación con el plazo para entregar la póliza
correspondiente y los requisitos que ella debe contener para poder ser aceptada por el Banco.
Las sumas que el Banco desembolse por los conceptos antedichos deberán serle restituidas
por la parte deudora conjuntamente con los dividendos. La parte deudora faculta desde ya al
Banco para que las sumas que reciba éste en pago del seguro las impute en primer lugar al
pago de lo adeudado por concepto de primas de seguros, por concepto de contribuciones a
los bienes raíces del inmueble hipotecado y el saldo, si lo hubiere, al pago de costas,
reajustes, intereses, comisiones y capital de las obligaciones derivadas del crédito hipotecario,
renunciando la parte deudora al derecho de efectuar ella las imputaciones, quedando incluso
facultado el Banco por la parte deudora para cargarlas de inmediato en la cuenta corriente que
la parte deudora tuviere abierta en el Banco, a elección de éste. La parte deudora declara
conocer que, por norma general, las Compañías de Seguros de Vida no aseguran
desgravamen una vez que el deudor cumpla 80 años de edad, de manera que, produciéndose
tal evento, o la edad que prescriba la compañía aseguradora contratante del seguro de
desgravamen, el crédito quedará desprotegido de tal seguro.
DECIMOSÉPTIMO: El Banco otorgará los recibos de pago de los dividendos con las
menciones y en la forma dispuesta por las normas legales y reglamentarias en vigencia a la
fecha de su otorgamiento.
DECIMOCTAVO: No obstante lo estipulado precedentemente, ....... (banco) podrá a su arbitrio
exigir anticipadamente el pago de la totalidad del mutuo estipulado en esta escritura,
considerar vencido el plazo de la deuda y exigir el inmediato pago de las sumas a que esté
reducida, más sus reajustes, intereses, comisiones, costas y gastos, en los siguientes casos:
a) Si se retarda el pago de cualquier div idendo y/o cualquier suma que se deba pagar al
Banco relacionada con este contrato en más de .... días, caso en el cual el interés penal se
contará a partir del día ........ del mes correspondiente; b) Si la o las propiedades hipotecadas,
según sea el caso, experimentaren deterioros que, a juicio del Banco, hagan insuficiente la
garantía y la parte deudora no diere, dentro de .... días después de requerida, nuevas
garantías a satisfacción del Banco o del Juez, en su caso; c) Cuando, en su caso, sin
consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones
existentes o que se construyan en el futuro en el predio hipotecado o se efectuare cualquier
transformación o alteración en los referidos edificios o construcciones que, a juicio exclusivo
del Banco, disminuyan o hagan insuficiente la garantía constituida en favor del Banco o si la a
las propiedades hipotecadas fueren transferidas o gravadas en todo o en parte sin previo y
escrito consentimiento del Banco; d) Si resultare que las declaraciones formuladas bajo
juramento por la parte deudora al solicitar el crédito y/o en este instrumento fueren inexactas,
incompletas o falsas o si resultare que lo hipotecado por este instrumento se encuentra, o en
el futuro quedare sujeto, a cualquier limitación, gravamen, prohibición, hipoteca, embargo o
acciones judiciales limitativas de su dominio, cualesquiera fuere su origen, distintas a las
constituidas a favor del ........ (banco), ya sean que impidan la inscripción de las hipotecas, las
limiten o desmejoren; e) Si la parte deudora infringiere una cualesquiera de las prohibiciones
que se establecen en este instrumento a favor de .......... (banco), sin perjuicio que el Banco
pueda ejercer las demás acciones legales por este incumplimiento contractual, o que la parte
deudora no pagare oportunamente las contribuciones a los bienes raíces o cualquier otro
impuesto, contribución o servicio a que se encuentren afectos el o los inmuebles hipotecados
o no se pagaren las pólizas de seguros; la parte deudora se obliga a acreditar al Banco dichos
pagos dentro de los ....... días siguientes a aquel en que corresponda efectuarlos, cuando sea
requerida por el Banco; el Banco se reserva la facultad de exigir el otorgamiento de una nueva
garantía, en caso de que el o los inmuebles hipotecados se deprecien por cualquier causa,
aun cuando ella no fuere imputable a la parte deudora, la cual expresamente acepta que sea
el Banco quien califique esta circunstancia renunciando a todo derecho o acción para reclamar
de su decisión. La parte deudora tendrá un plazo de .... días contados desde que el Banco le
notifique por carta certificada su resolución, para constituir una nueva garantía. Para los
efectos de la notificación y para cualquier otro efecto que requiera el Banco, y sin perjuicio de
otros domicilios que pudiere tener la parte deudora, o cualquiera de los deudores, en su caso,
se considerará domicilio suyo el inmueble hipotecado o aquel señalado por los deudores en
este instrumento; f) Si la parte deudora, o cualquiera de sus componentes, en su caso, cayere
en insolvencia o cesare en el pago de cua lquier obligación contraída, sea en favor del Banco
o de cualquier otro acreedor, sin perjuicio de la exigibilidad que resulte de las normas legales
pertinentes. Se entenderá que la parte deudora, y cualquiera de los integrantes de la
parte deudora, en su caso, ha caído en insolvencia, si personalmente, o uno o más
acreedores solicitare su quiebra o formulare proposiciones de convenio judicial o extrajudicial;
si por la vía de medidas prejudiciales o precautorias se obtuviere en contra de la parte
deudora, o en contra de cualquiera de los deudores, en su caso, retenciones, prohibiciones o
impedimentos para celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes, o de
cualquier hecho diferente de los antes mencionados, que hagan evidente su insolvencia.
Igualmente, el Banco podrá hacer exigible de inmediato el monto total adeudado, expirando
todos los plazos pendientes, por el solo hecho de habérsele protestado a la parte deudora, o a
cualquiera de los deudores, en su caso, por falta de pago, cualquier documento, pagaré, letra
de cambio o cheque aceptado, suscrito o avalado por ellos; g) Si la parte deudora, dejare de
pagar íntegra y oportunamente cualquier obligación que mantenga para con el Banco, ya sea
por su monto total o por una cualquiera de las cuotas en que se haya dividido su pago, según
corresponda, cualquiera que sea su origen, monto o fecha de vencimiento; h) Si por cualquier
causa o motivo las hipotecas que se constituyen en este instrumento no se inscribieren como
gravámenes en la forma y condiciones estipuladas; i) Si las hipotecas de que da cuenta el
presente instrumento se anularen, resolvieren o quedaren sin efecto por cualquier causa o
motivo. El no ejercicio oportuno por parte del Banco, de uno o más de los derechos que se le
reconocen en esta escritura, no significará de manera alguna renuncia de los mismos,
reservándose el Banco la facultad de ejercerlos cuando lo estime conveniente. Las partes
dejan expresa constancia que el hecho de que el Banco haga uso de su facultad de acelerar
el crédito de acuerdo a lo anteriormente referido, no lo inhabilita de manera alguna para
ejercer posteriormente el mismo derecho, una o más veces, en el evento de que se configure
nuevamente alguna de las causales que la hacen procedente, señaladas anteriormente. En
consecuencia, el avenimiento acordado en un juicio, el desistimiento por parte del Banco de
continuar una ejecución o circunstancias similares a las anteriores, no inhibirá al Banco en su
calidad de acreedor para ejercer nuevamente esta facultad ni se entenderá extinguido,
caducado o prescrito el derecho que al efecto le reconoce lo estipulado en esta cláusula.
DECIMONOVENO: Las partes compradora y vendedora declaran haber recibido de ...........
(banco) toda la información, en forma oportuna y completa, acerca de los gastos aproximados
que demanda esta operación tales como impuestos, derechos notaria les, de inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces, primas de seguros, tasación del inmueble, estudio de títulos y
redacción de escritura e informe final de su garantía hipotecaria. Asimismo, declaran haber
sido informadas en detalle por el Banco respecto del sistema por el cual se rigen estos mutuos
con emisión de Letras de Crédito, sobre el mecanismo de financiamiento y procedimiento de
liquidación de dichas letras en el Mercado de Valores, sobre su comisión de venta y sobre las
fluctuaciones de precio o de tasa de descuento a que están sujetos dichos instrumentos y que
afectan al importe líquido final en Pesos que se recibirá del préstamo. Asimismo, declaran
conocer que ............(banco) tasa e informa los títulos del o de los inmuebles que se ofrecen
en garantía hipotecaria sólo desde su punto de vista, criterio y para resguardar sus derechos,
siendo de exclusiva responsabilidad de las partes de la compraventa contratar, si lo estimaren
necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos que resguarden sus derechos.
VIGÉSIMO: Cuando la parte deudora, no hubiese pagado los dividendos en los plazos
estipulados y, requerido judicialmente no lo pagare en el término de ..... días, el Banco podrá
solicitar la entrega del o de los inmuebles hipotecados en prenda pretoria o pedir que se
rematen en pública subasta de acuerdo al procedimiento señalado en la Ley General de
Bancos.
VIGÉSIMO PRIMERO: El procedimiento señalado en las cláusulas anteriores se aplicará a
todos los casos en que el Banco, conforme a las estipulaciones de este contrato, pueda exigir
el pago de la deuda antes del vencimiento del plazo.
VIGÉSIMO SEGUNDO: (Esta cláusula corresponde al destino del producto de la venta de las
Letras de Crédito. El segundo párrafo tiene tres ALTERNATIVAS: La 1ª. procede cuando es
para la parte vendedora; La 2ª. cuando debe ser destinada al pago o abono de obligaciones
de la parte vendedora para con ........ (banco) y la 3a. cuando debe ser entregado a otro Banco
acreedor de la parte vendedora).
La parte vendedora declara haber recibido a su entera y total conformidad las letras de crédito
que recibe en pago del precio de la compraventa anteriormente estipulada en este
instrumento, materias del préstamo otorgado a la parte compradora por ............. (banco) en
esta misma escritura, de acuerdo a lo precedentemente expuesto, y hace entrega de ellas al
mismo .........(banco) a fin de que sean registradas conforme a las normas impartidas por la
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, facultándolo para que las mantenga
hasta que sean finiquitados todos los trámites legales y le confiere mandato mercantil
irrevocable, en los términos de los artículos 235, 238, 241 y siguientes del Código de
Comercio, con los objetos que se expresa a continuación:
1) Para que proceda a vender, ceder, transferir, endosar, dar en pago o en cualquier forma
adquirir, enajenar, restituir, entregar o negociar dichas Letras de Crédito de que la parte
vendedora se dio por recibida de acuerdo a lo estipulado en este contrato y autoriza
formalmente a ........... (banco) para comprar dichos valores de su comitente, de acuerdo y en
los términos señalados en el Artículo 271 del Código de Comercio, teniendo esta gestión el
carácter de irrevocable para todos los efectos legales, sin tener el Banco para la referida venta
o compra limitación de precio ni de plazo, pudiendo efectuarla considerando solamente las
mejores condiciones de mercado para la transacción de este tipo de instrumentos. .........
(banco) queda expresamente autorizado para delegar en la persona que estime conveniente
el presente mandato, quedando relevado de la obligación de rendir cuenta de su ejecución;
(Primera alternativa: cuando el producto de la venta es para la parte vendedora)
2) Para que proceda a la venta de dichas Letras de Crédito por el precio de plaza, autorizando
a .......... (banco) para comprar dichos valores de su comitente de acuerdo y en los términos
señalados en el Artículo 271 del Código de Comercio, teniendo esta gestión el carácter de
irrevocable para todos los efectos legales, sin tener el Banco para la referida venta o compra
limitación de precio ni de plazo, pudiendo efectuarla considerando solamente las mejores
condiciones de mercado para la transacción de este tipo de instrumentos y el producto de
dicha compraventa sea puesto a disposición de la mandante, la parte vendedora, sin
obligación alguna para el Banco de pagar intereses ni reajustes de ningún tipo por tales
sumas. El ........ (banco), representado en la forma señalada, acepta este mandato en los
términos relacionados.
Cuando la Parte Vendedora está conformada por más de una persona, agregar el párrafo
siguiente:
La parte vendedora expone que han acordado entre los vendedores que el producto de la
venta de las Letras de Crédito con que ha sido enterado el precio de la compraventa del
inmueble precedentemente individualizado y respecto de las cuales han otorgado el mandato
precedentemente referido, sea puesto a disposición de la parte vendedora en los términos
expresados mediante documento girado a nombre de cualesquiera de los vendedores, quien
queda facultado para recibirlo, cobrarlo y otorgar el finiquito correspondiente, liberando
a ............(banco) de cualquier responsabilidad al efecto. El delegado de la parte vendedora
antes nombrado e individualizado precedentemente en esta escritura, acepta dicha delegación
y la parte vendedora libera a .........(banco) de cualquier responsabilidad u observación que a
la parte vendedora pudiere corresponder, toda vez que la delegación mencionada dice
relación con los intereses particulares de los vendedores, que no empecen al Banco. ...........
(banco), representado en la forma señalada, acepta este mandato en los términos
relacionados.
Segunda alternativa: cuando es para pagar al ........... (banco)
2) Para imputar el producto líquido de esta compraventa, al pago de cualquier deuda directa o
indirecta, vigente o vencida que la parte vendedora, la mandante, pudiere tener o que en el
futuro contrajera para con el .........(banco), para lo cual la parte vendedora acepta
expresamente el prepago de cualquier obligación, quedando facultado para efectuar las
imputaciones a su entero arbitrio a intereses y costas, reajustes y capital, en el orden que
estimare conveniente, sin necesidad de aviso, trámite o gestión alguna al respecto y el saldo,
si lo hubiere, sea puesto a disposición de la mandante, la parte vendedora, sin obligación
alguna para el Banco de pagar intereses ni reajustes de ningún tipo por tales sumas. .........
relacionados y la mandante lo libera de la obligación de rendir cuenta.
(Tercera alternativa: cuando es para pagar a OTRO BANCO)
2) Para hacer entrega del producto líquido de la venta de las letras, al BANCO ............ ..........
relacionados y la mandante lo libera de la obligación de rendir cuenta.
VIGÉSIMO QUINTO: Comparecencia del BANCO QUE ALZA.
CLÁUSULA: (Esta cláusula corresponde cuando el COMPRADOR es soltero o viudo).
El comprador, denominado como se ha dicho "La Parte Compradora" o "La Parte Deudora",
declara para los efectos de lo dispuesto en el Artículo 160 del D.F.L. Nº 3 de 1997, del
Ministerio de Hacienda, y del Artículo 27 de la Ley sobre Registro Civil, que su actual estado
civil es el de ........... , declaración que formula a solicitud expresa de .........(banco) que ha
considerado dicha declaración esencial e inductiva para la celebración de los contratos que
constan en este instrumento.
CLÁUSULA: (Esta cláusula corresponde cuando el VENDEDOR es soltero o viudo).
El Vendedor declara para los efectos de lo dispuesto en el Artículo 27 de la Ley sobre Registro
Civil, que su actual estado civil es el de ..........
VIGÉSIMO SEXTO: Declaración de la cónyuge y autorización en su caso. PRESENTE A
ESTE ACTO DOÑA ..................., .......(nacionalidad), ..........(profesión/oficio), cédula nacional
de identidad número ............., cónyuge del VENDEDOR y de su mismo domicilio, expone
conjuntamente con su cónyuge ya individ ualizado, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo
146 del Código Civil, que a la fecha de celebración del presente contrato, ninguno de ellos ha
solicitado judicialmente que el inmueble que se vende por este acto, sea declarado "Bien
Familiar" y, sin perjuicio de lo anterior, el cónyuge no propietario, en conformidad a lo
dispuesto en los Artículos 142 y siguientes del Código Civil, viene en consentir y aceptar
expresamente los términos del presente contrato, y en especial, la venta del inmueble objeto
de la compraventa de que da cuenta esta escritura.
(agregar el siguiente párrafo cuando el vendedor se encuentra casado en sociedad conyugal)
y ella además expresa que sin perjuicio de lo anterior, en conformidad con lo dispuesto en el
Artículo 1749 del Código Civil, que autoriza a su cónyuge para enajenar la(s) propiedad(es)
objeto del presente contrato, aceptando las estipulaciones que el contiene, el cual hace suyo
para todos los efectos a que haya lugar.
CLÁUSULA: (Esta cláusula corresponde solamente en caso de que el comprador se
encuentre casado en SOCIEDAD CONYUGAL) PRESENTE A ESTE ACTO DOÑA .................,
...........(nacionalidad), ..........(profesión/oficio), cédula de identidad número ............,
domiciliada en ......................., cónyuge del comprador, expresa conforme a lo dispuesto en el
Artículo 1749 del Código Civil, que acepta las estipulaciones contenidas en esta escritura y
autoriza a su cónyuge para constituir las hipotecas convenidas precedentemente en los
términos referidos.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: (En caso de FIADOR) PRESENTE A ESTE ACTO don/ña ...............
EXPONE: A) Que se constituye en FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO e indivisible de todas
y de cada una de las obligaciones que para con .........(banco) ha asumido "La Parte Deudora"
o "La Parte Compradora", según lo convenido precedentemente en denominarla, de acuerdo a
las estipulaciones contenidas en esta escritura, las que hace suyas para todos los efectos a
que haya lugar, renunciando en consecuencia al beneficio de exclusión que le correspondería
de acuerdo a la ley. La parte deudora y el mencionado codeudor solidario se otorgan
recíprocamente mandato judicial, con todas las facultades contempladas en ambos incisos del
Artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, las que se entienden reproducidas una a una en
términos tales que, la notificación de la demanda que se practicare a cualquiera de ellos,
importará el emplazamiento de ambos. B) Que desde ya acepta las modificaciones que las
partes pudieren introducir al contrato, especialmente en lo relativo a concesiones de
prórrogas, intereses, plazos y otras modalidades del mismo, todo lo cual, en ningún caso, hará
caducar la fianza y caución solidaria e indivisible que otorga de acuerdo a lo expresado. C)
Que se obliga a contratar un SEGURO DE DESGRAVAMEN hipotecario por todo el tiempo
que se encuentre vigente la deuda respecto de la cual se constituye en fiador y codeudor
solidario, por un monto no inferior a ella. Este seguro deberá ser contratado estipulando como
beneficiario del mismo al ......... (banco) y el pago de las primas será de cargo único y
exclusivo del fiador. El fiador se obliga a entregar la respectiva póliza al Banco dentro de
los .... días siguientes contados desde la fecha de la firma de la presente escritura y con una
anticipación de .... días antes del vencimiento de las renovaciones que correspondan. Esta
póliza deberá cumplir con los siguientes requisitos: 1. Encontrarse endosada a favor de ..........
(banco) en su calidad de acreedor hipotecario; 2. El monto asegurado no podrá ser inferior al
monto de la deuda que afianza; 3. La prima deberá encontrarse totalmente pagada por un
plazo no inferior a .... año, pago que debe encontrase debidamente acreditado por timbre que
acredite el pago de la Compañía que la emite según certificado estampado en la póliza que se
entrega o una certificado de la misma; 4. Nota inserta en las condiciones particulares de la
póliza que se entrega que señale lo siguiente: "Todo endoso de corte, anulación y/o
modificación de la presente póliza que establece como beneficiario al .......... (banco), en su
calidad de acreedor hipotecario, deberá ser informado por escrito con ..... días de anticipación
a ........... (banco) " . El fiador faculta irrevocablemente desde ya al ............ (banco) para
contratar inmediatamente el seguro y pagar las primas necesarias para mantenerlo vigente, si
así lo estima conveniente, quedando además, facultado para hacerlo por cuenta del fiador en
el evento que el no acompañe la póliza o sus renovaciones en el plazo o con los requisitos
señalados precede ntemente. Las sumas que el Banco desembolse por los conceptos
antedichos deberán serle restituidas por el fiador o por la parte deudora y el fiador faculta
desde ya al Banco para que las sumas que reciba éste en pago del seguro las impute en
primer lugar al pago de lo adeudado por concepto de primas de seguros, por concepto de
contribuciones a los bienes raíces del inmueble hipotecado y el saldo, si lo hubiere, al pago de
costas, reajustes, intereses, comisiones y capital de las obligaciones de la parte deudora
derivadas del crédito hipotecario respecto del cual se constituye en fiador y codeudor solidario,
renunciando el fiador y codeudor solidario al derecho de efectuar las imputaciones, quedando
incluso facultado el Banco por el fiador para cargarlas de inmediato en la cuenta corriente que
tuviere abierta en el Banco, a elección de éste. El fiador declara conocer que, por norma
general, las Compañías de Seguros de Vida no aseguran desgravamen una vez que el
contratante del seguro cumpla .... años de edad, de manera que, produciéndose tal evento, o
la edad que prescriba la compañía aseguradora contratante del segu ro de desgravamen, el
fiador quedará desprotegido de tal seguro. Las partes dejan expresa constancia que el Banco
no tendrá ninguna responsabilidad por la no contrata ción oportuna del seguro referido o su no
renovación, o en relación con el no pago del seguro o cualquier otra materia referente a la
compañía aseguradora o a las pólizas emitidas.
(Cuando el fiador se encuentra casado en sociedad conyugal, se debe agregar la
comparecencia de su cónyuge de acuerdo al siguiente párrafo) PRESENTE A ESTE ACTO
DOÑA ................... expone: Que autoriza a su cónyuge antes individualizado en este
instrumento para constituirse en fiador y codeudor solidario e indivisible de todas y cada una
de las obligaciones que para con el .......... (banco) ha asumido "La Parte Deudora" en virtud
de las estipulaciones contenidas en esta escritura, la que hace suya para todos los efectos a
que haya lugar, renunciando a las acciones que pudiere corresponderle al respecto.
CLÁUSULA: (Esta cláusula corresponde cuando se trata de un deudor y un codeudor solidario
o de dos o más deudores o de dos o más codeudores solidarios). Los
compradores .................. ya individualizados, se confieren recíproca e irrevocablemente,
poder especial para que indistinta y separadamente se representen entre sí en todo lo
concerniente al cumplimiento y ejecución de los contratos convenidos en este instrumento y,
en general, para cualquier relación que puedan tener con el ........... (banco). Tal
representación incluso es conferida para los efectos judiciales, de manera tal que la
notificación judicial que se practique a uno cualquiera de ellos, emplazará válidamente a
ambos (a todos). El poder así conferido, comprende tanto las facultades ordinarias del
mandato judicial como las extraordinarias contempladas en el inciso segundo del artículo
séptimo del Código de Procedimiento Civil, esto es, las de desistirse en primera instancia de la
acción deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o
los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores
aprobar convenios y percibir. Para el evento de fallecer el mandante, este mandato subsistirá
en toda su extensión y contenido, entendiéndose destinado a ser ejecutado, para todos los
efectos legales, aun después de su muerte, todo ello conforme a lo previsto en el Artículo
2169 del Código Civil. El mandato recíproco conferido por este acto e instrumento, sólo podrá
ser revocado o renunciado con el consentimiento del ............(banco), el cual deberá en todo
caso, comparecer a la escritura pública de revocación o renuncia.
CLÁUSULA: (Designación de apoderado del deudor solamente cuando el deudor sea
extranjero o no sea residente en Chile). El deudor ....................... confiere poder irrevocable
a ...................... para que le represente en todo lo concerniente al cumplimiento y ejecución de
los contratos estipulados en este instrumento, y en general, para cualquier relación que pueda
tener con ............(banco). Tal representación incluso le es conferida para los efectos
judiciales, de modo tal que la notificación judicial que se practique al mandatario emplazará
válidamente al deudor. El poder conferido, comprende tanto las facultades ordinarias del
mandato judicial como las extraordinarias contempladas en el inciso segundo del artículo
séptimo del Código de Procedimiento Civil, incluso desistirse en primera instancia de la acción
deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los recursos legales,
transigir, comprometer. Otorgar a los árbitros facultades de arbitradores y percibir. El mandato
conferido por este acto e instrumento, sólo podrá ser revocado con el consentimiento
del ........... (banco), el cual deberá en todo caso, comparecer a la escritura pública de
revocación. En caso de fallecimiento del mandante, este mandato continuará vigente
conforme a lo dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil pues
también está destinado a ejecutarse después de su fallecimiento.
Presente a este acto ........................ (nacionalidad), ........... (estado civil),
...........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad expone: Que expresamente acepta el
mandato conferido en los términos relacionados y se obliga a no renunciarlo sin el
consentimiento del ............. (banco)
VIGÉSIMO OCTAVO: Los comparecientes confieren poder irrevocable a .........(banco) para
que, actuando en su nombre y representación pueda ejecutar los actos y suscribir los
instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar o
complementar esta escritura en relación con la individualización de los comparecientes a este
acto, sus representantes, o la deuda garantizada y de la propiedad materia de este contrato,
sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario a juicio del ............(banco) o del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente las estipulaciones
contenidas en este instrumento, como asimismo en cualquier cláusula no principal pudiendo
efectuar las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma y solicitar al
Conservador de Bienes Raíces respectivo las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a
que hubiese lugar. En caso de disolución de algunas de las personas jurídicas que
comparecieren a este instrumento o de fallecimiento de cualquiera de los mandantes, este
mandato continuará vigente de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 2169 del Código Civil,
pues también está destinado a ejecutarse después de la disolución de dichas personas
jurídicas o fallecimiento de los mandantes. Las partes dejan constancia que este mandato se
otorga con carácter de irrevocable y gratuito en conformidad a lo dispuesto en los Artículos
235, 238 y siguientes del Código de Comercio. ........... (banco) acepta el mandato otorgado en
los términos referidos y los mandantes lo liberan de la obligación de rendir cuenta.
VIGÉSIMO NOVENO: (declaración del primer vendedor y de las partes de la compraventa)
( nuevo Artículo 18 Ley General de Urbanismo y Construcciones, introducido por Ley
Nº 1 9.472, Ley de Calidad de la Construcción). La parte vendedora, ya individualizada en la
comparecencia, debidamente representada según se ha e xpresado, declara que conoce los
términos y responsabilidades que le impone el Artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y, para los efectos de lo dispuesto en dicha norma legal deja constancia que
los profesionales que intervinieron en la construcción de la propiedad materia del contrato de
que da cuenta este instrumento, fueron los siguientes:
1.- Arquitecto: (Nombre) ............................ cédula nacional de identidad y Rol único
tributario ............................ domiciliado en.........................
2.- Ingeniero Civil: (Nombre) ....................... cédula nacional de identidad y Rol único
tributario .......................... domiciliado en ..............................
3.- Constructor Civil: (Nombre) ........................... cédula nacional de identidad y Rol único
tributario ............................ domiciliado en ...........................
4.- Ingeniero Constructor: (Nombre) .................. Cédula nacional de Identidad y Rol único
tributario ....................... domicilio ...............................
(Personas Jurídicas)
1.-Arquitecto: (Razón social) ....................... Rol único tributario ................... domiciliada
en ..................... Representante (s) Legal(es) ..........................
Cédula nacional de identidad y Rol único tributario .................... domiciliada en .......................
2.- Ingeniero Civil: (Razón social) .................. Rol único tributario ................ domiciliada
en ........................ Representante (s) Legal(es) ........................
Cédula nacional de identidad y Rol único tributario ............... domiciliada
en .....................................
3.- Constructor Civil: (Razón social) ................ Rol único tributario ............ domiciliada
en ................ Representante (s) Legal(es).................... Cédula nacional de identidad y Rol
único tributario........................ domiciliado en ................................
4.- Ingeniero Constructor: (Razón social) ............... Rol único tributario ..................
domicilio ......................... Representante(s) Legal(es) .................. Cédula nacional de Identidad
y Rol único tributario .................. domiciliado en ...................................
B) Asimismo, las partes vendedora y compradora, ya individualizadas en la comparecencia,
declaran y aceptan expresamente que las condiciones ofrecidas en la publicidad de lo que se
está vendiendo, se entienden incorporadas en el contrato de compraventa que celebran y de
que da cuenta el presente instrumento.
CLÁUSULA: (Para casos de construcciones con contrato a suma alzada). Las partes dejan
constancia que el presente contrato de compraventa no se encuentra sujeto al pago del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) por cuanto la parte vendedora encomendó la construcción a
suma alzada a .......................... según contrato de fecha ................... que el Notario que
autoriza ha tenido a la vista, el cual quedó afecto al pago referido.
TRIGÉSIMO: Las obligaciones que contrae la parte deudora para con el ............. (banco) por
el presente instrumento, quedan registradas en el BANCO bajo el NÚMERO.............
quedando el Banco facultado irrevocablemente para reemplazar, rectificar o modificar a su
entero arbitrio tal numeración incluso por instrumento privado, sin ninguna limitación o reserva.
TRIGÉSIMO PRIMERO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, la parte
deudora y los demás comparecientes a esta escritura, a cualquier título, no obstante su
domicilio, constituyen domicilio en la ciudad de .............., sin perjuicio del que corresponda al
lugar de sus respectivas residencias, prorrogando la jurisdicción de los Tribunales
competentes a elección del Banco. Los pagos y demás operaciones a que diera lugar el
presente contrato, deberán ser efectuados en las oficinas de ............. (banco).
TRIGÉSIMO SEGUNDO: Todos los gastos, derechos e impuestos que origine el presente
contrato y sus inscripciones son y serán de cargo único y exclusivo de la parte deudora, la
cual faculta a ............. (banco) para cargarlos en su cuenta corriente, si fuere del caso, y así lo
estimare conveniente el mismo Banco.
TRIGÉSIMO TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para
requerir del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, todas las inscripciones,
subinscripciones y demás trámites que procedan.
La personería de quien comparece en representación del ....... (banco) consta de escritura
pública de fecha ..... de ........... de ..... otorgada en la Notaría de .............. de
don/ña .........................
La personería de quienes comparecen en representación de la parte vendedora consta de
escritura pública de fecha .......... de ...................... de .......... otorgada en la Notaría
de ......................... de don/ña ........................
La personería de quienes comparecen en representación de la parte compradora consta de
escritura pública de fecha ....... de ....................... de ....... otorgada en la Notaría de ...............
de don/ña .................................. documentos que no se insertan por ser conocido s de las
partes y a petición suya, que el Notario que autoriza ha tenido a la vista.
En comprobante y previa le ctura firman ...
• CASA EN CONDOMINIO. ESCRITURA. FORMULARIO
COMPARECEN: (1) .........................., Rol Único Tributario Número ..............., sociedad

comercial del giro de su denominación, la que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña ................................., ......................(nacionalidad), ....................(estado civil),...............
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ............., y por
don/ña ............................, ................(nacionalidad), .............(estado civil), ...............
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ............, todos domiciliados
en ................., Comuna de ............, por una parte, en adelante indistintamente
"........................" o la "vendedora"; y por la otra parte, en adelante el
"comprador", ........................., .......,..........(nacionalidad) ,.............(estado civil), .............
(profesión/oficio) , cédula nacional de identidad número................, domiciliado
en ,......................., Comuna de........................; los comparecientes mayores de edad y libre
disponedores de sus bienes quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y
exponen:
PRIMERO: 1.1. ................es dueña del Lote Nº...... del Condominio Tipo-B ................, Primera
Etapa, ubicado en ............... del Proyecto de Parcelación ...................., comuna
de ................, ......... (Región), conforme consta de los planos de Copropiedad Inmobiliaria
respectivos, según los cuales tiene una superficie aproximada de ..................metros
cuadrados y los siguientes deslindes especiales: Al Norte, ..............................; al
Sur, ..........................; al Oriente, .......................; y al Poniente, ............................. Lo adquirió
en su mayor extensión por dación en pago de ........................................, según consta de
escritura pública de fecha ..... de .......... del ........, otorgada ante el Notario de ........................
don/ña ........................., la que se inscribió a fojas ......., Número ......... del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ................. correspondiente al año .......
1.2. La Parcela Número.......... donde se encuentra construido el Condominio Tipo
B ..................., en su primera etapa, resultó de la subdivisión de la Parcela ............... conforme
consta de Resolución Número........ otorgada por la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de ............, con fecha ..... de .................. del ........, de acuerdo al plano
elaborado por los Arquitectos ................ y .............., archivado en el Registro de Documentos
del Conservador de Bienes Raíces de ................. bajo el Número ....... con fecha ....
de .............. del ......... El cambio de uso de suelo de la Parcela Número ............. en su mayor
extensión, consta de la Autorización Número ....... del Secretario Regional Ministerial de
Agricultura, de fecha ... de ................... de ......., y de los Oficios Ordinarios Número ........ y
Número .......del Secretario Regional Ministerial de la Vivienda y Urbanismo ...... Región, de
fecha ..... de .................... y .... de ............., ambos del año ....., todos ellos otorgados conforme
al art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
1.3. El Permiso de Edificación del Condominio ..........................de construcción simultánea y
por etapas, con destino vivienda y acogido al D.F.L. Nº 2 de 1959, consta de Resolución
Número....... de la Dirección de Obras Municipales de ................... de fecha .... de ........... del
año ........, que fue posteriormente modificado por Resolución Nº..... de la misma Dirección de
Obras Municipales de fecha .... de ........... del año ........, siendo posteriormente reducido a
escritura pública con fecha .............. y su modificación con fecha ...................., ambas de la
Notaría de ............... de don/ña ........................... El Contrato General de Construcción a suma
alzada entre ................. y ............, se suscribió por instrumento privado de fecha .... de .........
de ........., siendo autorizadas las firmas en la Notaría de ............ de don/ña ...........................,
quedando en consecuencia la presente compraventa para todos los efectos exenta de IVA. La
Recepción Final Municipal de la Primera Etapa consta de Resolución Número .......... de la
Dirección de Obras Municipales de ................... de fecha ......................... El Certificado de
Copropiedad Inmobiliaria del Condominio Tipo B, ........................, en su primera etapa,
correspondiente a ..... casas, se otorgó bajo el Número ......... por la Dirección de Obras
Municipales de ..... con fecha ................................. Los planos de Copropiedad Inmobiliaria
fueron archivados bajo los Números .........................del Registro de ................ del
Conservador de Bienes Raíces de ...................., correspondiente al año .......... El Reglamento
de Copropiedad del Condominio ..................., consta de escritura pública de fecha ....
de ................. del año ......, otorgada en la Notaría de ....................... de don/ña .............., que
se inscribió a fojas ................número.......... del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de .............., correspondiente al año ........ El listado de
proporción de derechos que corresponde a cada unidad sobre los bienes comunes conforme
su respectivo avalúo fiscal aprobado por el Servicio de Impuestos Internos, para el
Condominio ......................... en su primera etapa, se protocolizó con fecha ..............................
en la Notaría de .............. de don/ña ................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, ..............., representada del modo indicado en la
comparecencia, vende, cede y transfiere a don/ña .............................., quien compra, acepta y
adquiere para sí, el Lote número......... con la Casa habitación número ...., Modelo.... del
Condominio ..............., primera etapa, con sus correspondientes derechos en los bienes
comunes conforme el Reglamento de Copropiedad del Condominio.
TERCERO: El precio de la com praventa es la cantidad de $........... equivalentes al día de hoy
a ........ ............Unidades de Fomento, cantidad que el comprador pagó y paga
a ....................de la siguiente forma:
a) Con la cantidad de $............., equivalentes al día de hoy a .... Unidades de Fomento, que el
promitente comprador pagó a .................. con anterioridad a este acto, de contado y en dinero
efectivo, declarando esta última haber recibido esta parte del precio a su entera y total
satisfacción; y
b) Con la cantidad de $................, equivalentes al día de hoy a ........Unidades de Fomento,
que el comprador paga a ......................, en este acto, de contado y en dinero efectivo,
cantidad que esta última declara recibir a su entera y total satisfacción.
De esta forma a quedado íntegramente pagado el precio de la compraventa, otorgándose las
partes el correspondiente recibo de cancelación.
CUARTO: La venta de la propiedad referida se hace ad-corpus, en el estado en que se
encuentra, libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición, embargo, litigio o expropiación, con
todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres del título, sujeta al Reglamento de
Copropiedad Inmobiliaria del Condominio ................... que el comprador declara conocer y
aceptar en todas sus partes, con todas las cuentas de suministros al día, sin deudas de
contribuciones de bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza, y respondiendo la sociedad
vendedora de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: La entrega material del inmueble se efectúa en este acto por ................. al
comprador, quien declara recibirla nueva, en perfectas condiciones y a su entera y total
satisfacción.
SEXTO: Las partes vienen en otorgarse el más amplio, completo y recíproco finiquito respecto
de todo acto preparatorio, promesa de compraventa o acuerdo celebrado entre las mismas en
relación a los inmuebles materia de la presente compraventa, declarando que nada se
adeudan por éste y cualquier otro concepto, renunciando a mayor abundamiento a toda acción
o pretensión que pudiera corresponderle a una en contra de la otra.
SÉPTIMO: A los fines dispuestos en la ley número diecinueve mil cuatrocientos setenta y dos,
se deja constancia de los profesionales responsables del proyecto .............., en su primera
etapa, son:
a) El arquitecto a cargo del proyecto fue don/ña ..................., cédula nacional de identidad
número ................................, y don ........................., cédula nacional de identidad
número ............., ambos domiciliados en ....... ........................, comuna de ......, .................
(región);
b) El calculista fue ............................., Rol Único Tributario número .... ............................., cuyo
representante es don/ña ....................., cédula nacional de identidad
número ..................................., domiciliado en ................., comuna de ................., .................
(región);
c) El contratista fue la sociedad .........................., Rol Único Tributario número ......................,
cuyo representante legal es don/ña ......................, cédula nacional de identidad
número ............................., ambos domiciliados en ...................... número ............., comuna de
....................., ....................(región).
OCTAVO: Las partes dejan constancia que no serán imputables a la vendedora los defectos o
fallas que presenten los elementos y materiales incorporados a los inmuebles objeto del
contrato de compraventa, como consecuencia de trabajos de adecuación, ampliación o
transformación efectuados por el comprador con posterioridad a su entrega material o hechos
con anterioridad a ella con autorización pero sin la intervención del vendedor, los derivados de
un uso inadecuado, o los que sean producto del desgaste natural de aquellos componentes
que por su naturaleza o estándar posean una vida útil inferior a .... años.
NOVENO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de .............
DÉCIMO: Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, como de su inscripción en el Conservador de Bienes
Raíces pertinente, serán de cargo del comprador
La personería de los representantes de ..............., consta de escritura pública de
fecha ........de .............. de ....., otorgada en la Notaría de ................ de don/ña ................
NOTA
1.- Deben insertarse los siguientes documentos a la escritura pública de compraventa:
Recepción final, Certificado de Copropiedad Inmobiliaria, Contribuciones y Certificado de
matrimonio del comprador.
• FUNDO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ................... de dos mil ....., comparecen don ................, de

nacionalidad ..............., de profesión/oficio ........., estado civil .........., domiciliado en ................
identidad número .........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad ..........,
de profesión/oficio ..........., estado civil ........, domiciliado en calle ....................... número ....,
expresan que, por este instrumento, celebran el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño del fundo llamado ".............", ubicado en la Comuna de .....,
de la Provincia de ........, de la ........... Región, cuyos deslindes son los siguientes:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
Las aguas del predio provenientes del Canal "...........", están inscritas a fojas .... número .......,
del Registro de Aguas del mismo Conservador, del año..............
El vendedor adquirió el predio por compra a don ................................., según escritura pública
de fecha ..... de .............. de............... otorgada en la Notaría de ......., de don ............; la cual
se encuentra inscrita a fojas ....... número ....... del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de .............. del año...........
don ........................., quien compra y adquiere para sí, la propiedad individualizada en la
cláusula precedente incluyendo los derechos de aguas ya referidos.
TERCERO: Se incluyen en la venta, asimismo, las especies, útiles, maquinaria, productos
agrícolas y animales señalados en el inventario que, firmado por ambas partes, se protocoliza
en esta Notaría, al final de los registros de este mes, bajo el número ................., y que forma
parte integrante del presente contrato.
CUARTO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos que se pagan de contado,
en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos
a su entera y total satisfacción.
QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente
la propiedad vendida, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado y edificado,
con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, li bre de todo
gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación. Responderá, el vendedor, del
saneamiento de acuerdo a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se
encuentra con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende
libre de toda deuda. Para efectos de lo anterior, el comprador ha recibido toda la
documentación justificativa de tales pagos. En todo caso, se deja constancia de que el
comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor que se haya originado con
anterioridad al presente instrumento; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de
SEXTO: La entrega material de la propiedad se efectúa en este acto a entera y total
satisfacción del comprador.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento, las partes se otorgan el más amplio y completo
finiquito respecto de cualquier promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación
NOVENO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de
este contrato.
NOTAS
que por el presente instrumento se vende".
• FUNDO. PARTE DE PREDIO MAYOR. ESCRITURA. FORMULARIO
número ........, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores de
expresan que, por este instrumento, convienen en celebrar un contrato de compraventa que
se regirá por las siguientes cláusulas.
PRIMERO: El vendedor es dueño del fundo llamado ".............", de la Comuna de ....., de la
Provincia de ........, de la ...ª Región, que deslinda:
AL NORTE: .............;
AL SUR: .............;
AL ORIENTE: .............; y
AL PONIENTE: .............
Las aguas del predio provenientes del Canal "...........", están inscritas a fojas .... número .......,
del Registro de Aguas del mismo Conservador, del año..............
El vendedor adquirió, el predio, por compra a don ............................. ...., según escritura
pública de fecha ..... de .............. de............... otorgada en la Notaría de ......., de don ............,
la cual se inscribió a fojas ....... número ....... del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de .............. del año...........,
SEGUNDO: Por est e acto, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra
y acepta para sí, una parte, una sección o una hijuela del predio individualizado en la cláusula
anterior, que, a su vez, constituye un nuevo fundo, que se llamará Fundo "................". Los
deslindes de este terreno son:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
La parte que se vende queda ubicada en el lado ...... del predio individualizado en la cláusula
primera y está colocado "aguas abajo" (o aguas arriba) del predio que conserva el vendedor,
el que seguirá con el mismo nombre dicho en tal cláusula primera.
TERCERO: En la compraventa se incluye un ............. por ciento de los derechos de
aprovechamiento de aguas del predio que se vende, que ascienden, en total, a .... regadores
del Canal ............., inscritos a fojas ...................... número ....................., del Registro de
Aguas, del Conservador de Bienes Raíces de ..........., del año............., de modo que, al
adquirente, le corresponden .......... regadores de tal canal. Por este acto se constituye una
servidumbre de acueducto, en la que el predio dominante será ............... y el predio sirviente
será ...................
CUARTO: Se incluyen en la venta todos los bienes señalados en el inventario, a saber, las
especies, útiles, maquinaria, productos agrícolas y animales. El inventario firmado por las
partes, se protocoliza en esta Notaría, al final de los registros de este mes, bajo el
número ............, y forma parte integrante de este contrato.
QUINTO: El precio es la suma de .......... pesos, en su equivalencia a .............. Unidades de
Fomento, al día de hoy, cantidad que se paga de la siguiente forma:
a) con la suma de .......... pesos, equivalentes a .............. Unidades de Fomento, al contado y
en dinero en efectivo, cantidad que el comprador declara recibida a su entera conformidad;
b) y el saldo de .............. Unidades de Fomento, en la siguiente forma: ...........
El capital adeudado se pagará con un interés de un ........... por ciento anual, y de
un ................... por ciento, también anual, en caso de mora o de simple retardo.
SEXTO: A fin de garantizar el pago del saldo de precio, reajustes, intereses y costas de
cobranza, en su caso, el comprador constituye hipoteca, en favor del vendedor, sobre la
p ropiedad que compra en este acto. Asimismo, se obliga a no enajenar ni gravar en todo o en
parte lo adquirido sin el consentimiento del vendedor en tanto no se haya pagado
íntegramente el precio.
SÉPTIMO: La entrega material del fundo que se vende, se efectúa con esta misma fecha (o
bien: se ha efectuado ya, a plena satisfacción del comprador).
OCTAVO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra a esta
fecha la propiedad, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado, edificado y sus
enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de toda
hipoteca, gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación, salvo la hipoteca pactada
precedentemente. Responderá, el vendedor, del saneamiento, de acuerdo a la ley. Asimismo,
el vendedor declara que el inmueble se encuentra con todas sus cuentas de servicios y
contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador declara haber
recibido la totalidad de la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se
deja constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y
que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren
originado con anterioridad a la fecha del presente instrumento, podrá repetir lo pagado, en
contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento anual y con el siguiente
reajuste: .............................
NOVENO: Se deja constancia expresa que los predios resultantes de la división, quedarán
afectos a la prohibición de cambiar su destino, en los términos que establecen los artículos
cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
DÉCIMO: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
respecto de cualquier promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación con la
UNDÉCIMO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
DUODÉCIMO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los
efectos de este contrato.
DECIMOTERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir
y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
NOTAS
1.- Si el precio no se paga al contado, como es el caso de este formulario, puede acordarse
que el saldo adeudado se reajuste de acuerdo al IPC, se exprese en UF —como en el ejemplo
—, precio trigo, etc. Ver "CLÁUSULA. PRECIO. TRIGO. DOS FORMULARIOS".
2.- De acuerdo a la legislación actual (D.L. Nº 3.516), los predios rústicos pueden ser divididos
libremente, con la única condición que cada uno de los lotes resultantes tengan una superficie
no inferior a 0,5 hectáreas físicas. Existen excepciones a esta limitación:
a) Las subdivisiones efectuadas o autorizadas por el SAG y el Ministerio de Agricultura, de
acuerdo a los arts. 1º y 2º del D.F.L. Nº 278 de 1979.
b) Los casos contemplados en el inc. 4º del art. 11 del D.L. Nº 3.262; es decir, cuando el
asignatario o adjudicatario CORA enajena la parcela reservándose el sitio y casa.
c) Las divisiones para los efectos del D.L. Nº 2.695, sobre la regularización de la posesión de
la pequeña propiedad raíz y constitución de dominio sobre la misma.
d) Las divisiones de terrenos efectuadas por el Ministerio de Obras Públicas, con el objeto de
construir obras de regadío, de vialidad u otras que dicho Ministerio determine.
e) Las divisiones resultantes de la aplicación del D.F.L. Nº 458, de 1975.
f) En caso que se trate de unir un pedazo de terreno a un predio rústico contiguo, siempre que
la porción de terreno que se reserve el vendedor, tenga una superficie igual o superior a
media hectárea.
3.- La omisión de la cláusula novena acarrea la nulidad absoluta; y sin ella, los notarios no
podrán autorizar la escritura; ni los conservadores practicarán inscripción alguna.
4.- Normalmente, los predios se dividen con acceso a caminos públicos existentes. De lo
contrario, será necesario pactar servidumbre de tránsito en que el predio nuevo puede ser
sirviente o dominante, según el caso.
5.- Se puede agregar una cláusula de ecología. Ver, al respecto, "CONTRATO. ECOLOGÍA.
FORMULARIO", que la contiene.
nacionalidad ... ............... casada con el vendedor, de profesión ............., del mismo domicilio
• HOTEL. ESCRITURA. FORMULARIO
profesión/oficio ..........., estado civil .........., domiciliado en ................ número .....,
.........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad ..........,
sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
expresaron que, por este instrumento, celebran el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: Don ........................ es dueño del Hotel "...................", ubicado en
calle .................... número .............., comuna de .............., de esta ciudad, que funciona con la
patente municipal número ....................... de la Ilustre Municipalidad de ..............., para el giro
de Hotel. Además, cuenta con las siguientes patentes:
...
...
Todas estas patentes se encuentran al día.
SEGUNDO: El nombre del Hotel se encuentra registrado, a favor del vendedor
don .................., con el número .............., para los productos clase .... en el Registro de
Marcas Comerciales.
TERCERO: Para el servicio del Hotel, el vendedor es suscriptor de la línea de teléfono
comercial número ....................., en la Compañía de Teléfonos .... ...........
CUARTO: En el Ho tel referido existen las instalaciones, muebles, útiles y mercaderías, todas
las cuales se encuentran detalladas en un inventario que, firmado por las partes y que se
protocoliza con esta fecha bajo el número ............ de los Registros del presente mes de esta
Notaría, se entiende formar parte integrante del presente contrato.
QUINTO: El Hotel funciona en el inmueble de propiedad de don ........................, quien, hasta
la fecha, lo tenía dado en arrendamiento al vendedor. Por instrumento separado, de
fecha .............. de .............. del presente año, el dueño de la propiedad ha renovado el
contrato de arrendamiento a nombre del comprador, en las condiciones expresadas en dicho
documento.
SEXTO: Por el presente acto, don ........................ vende, cede y transfiere a
don ........................, quien acepta y compra para sí, el Hotel individualizado en la cláusula
primera. En la compraventa se comprende la universalidad completa constituida por dicho
establecimiento, especialmente las patentes municipales mencionadas, la marca comercial
señalada en la cláusula segunda, el derecho de llaves del Hotel, las instalaciones, útiles y
mercaderías referidas en la cláusula cuarta, y todos los accesorios propios del Hotel
transferido. Asimismo, se faculta al comprador don ........................, para que solicite a la
Compañía de Teléfonos .............., el cambio de nombre de la línea telefónica referida en la
cláusula tercera; pero sin responsabilizarse, el vendedor, por dicho traspaso.
SÉPTIMO: El precio de la compraventa es la suma de ....................... pesos que el comprador
paga al vendedor de contado, declarado éste haberlo recibido a su entera y total satisfacción.
OCTAVO: El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el Hotel
transferido, en especial en lo relativo a arriendos, consumos, remuneraciones, imposiciones
previsionales, impuestos y contribuciones fiscales y municipales, precios o saldos de precios
de las instalaciones y mercaderías transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda,
prohibición, gravamen o embargo, de ninguna especie, sobre dichos bienes. El comprador ha
recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja
constancia que el comprador no responderá por deuda alguna del vendedor, y que, si
resultare obligado por cualquiera causa, a responder, ante terceros, de cualquiera clase de
obligaciones del vendedor, en cuanto se hubieren originado con anterioridad a la fecha del
presente instrumento podrá repetir lo pagado, en contra de éste, con más intereses
del ............ por ciento anual y el reajuste del Índice de Precios al Consumidor emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo q ue lo suceda o reemplace, entre la fecha
que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
NOVENO: La entrega del Hotel con sus instalaciones, llaves, accesorios y mercaderías se
efectuó con anterioridad al presente acto, todas las cuales fueron debidamente revisadas, y
recibiéndose a entera satisfacción del comprador.
DÉCIMO: En caso de reclamación, del comprador, por el estado de las mercaderías y demás
especies transferidas, se seguirá el siguiente procedimiento: ..................
UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir el
traspaso de la patente, marca comercial, para solicitar el cambio de nombre del teléfono y
para requerir todas las anotaciones e inscripciones que sea menester.
DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
NOTAS
1.- Prev iamente, revisar la situación tributaria. La venta de mercaderías genera IVA.
2.- Debe insertarse el certificado de "Término de Giro" del vendedor, otorgado por la Dirección
Regional respectiva del Servicio de Impuestos Internos; a menos que éste no termine su
actividad o giro.
3.- En relación al traspaso del arrendamiento del inmueble, puede, también, el arrendador,
comparecer en el mismo instrumento, consintiendo en dicho traspaso, en condiciones
similares a las del antiguo arrendatario; o si se trata de un Hotel de mucha importancia, y
comparece el propietario, conviene indicar en el contrato de arriendo del inmueble la
inscripción de dominio, y la voluntad de inscribir el contrato en el Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces correspondiente, con el fin que dicho contrato sea oponible a
terceros.
4.- Si se vendiera, también, el inmueble, se hará del modo ordinario, con el formulario del
caso.
5.- Es necesario recibir toda la documentación correspondiente al pago de las mercaderías e
instalaciones, así como las planillas y recibos de pago de los sueldos y remuneraciones, y las
planillas de imposiciones. También es conveniente renovar los contratos de trabajo existentes
con el personal.
6.- En relación a la cláusula décima, puede pactarse un arbitraje, o también otorgarse
completo finiquito por las especies transferidas, declarando las partes conocer su estado y
cali dad.
7.- Ver "CONTRA TO. ARRENDAMIENTO. HOTEL. FORMULARIO".
• INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO UNO
expresan lo siguientes:
PRIMERO: El vendedor es dueño del inmueble ubicado en calle .........................
número ........, de la comuna de .............., ciudad de ................, correspondiente al sitio o lote
el número ..........., en el Conservador de Bienes Raíces de ........................ Los deslindes son:
AL NORTE: ..........;
AL SUR: ..........;
El vendedor adquirió la propiedad por compra a don .............................., según escritura
pública de fecha ..... de .............. de..............., otorgada en la Notaría de ......., de don ............;
la cual se inscribió en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............,
a fojas ................ número ......... del año.....................
don ........................., quien compra y adquiere para sí el inmueble ya individualizado.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes al día de hoy
a ......................... Unidades de Fomento, que se pagan de la siguiente forma:
a) ................... pesos, equivalentes a ................. Unidades de Fomento, pagaderos al contado,
en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos
a su entera satisfacción.
b) el saldo de ................ Unidades de Fomento, se pagará, a más tardar, el día ..........
de ................ próximo, con interés del ........... por ciento. Dicho interés se elevará al máximo
convencional en caso de atraso en el pago, sin perjuicio de los otros derechos que le asisten
al vendedor.
CUARTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra
actualmente la propiedad vendida, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado
y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de
toda hipoteca, gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el
vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley. El comprador declara conocer el estado de la
propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de
servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha
recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja
constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que,
si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren
originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más
intereses de ........... por ciento anual y con el siguiente reajuste: ........... ........
QUINTO: La entrega material de la propiedad al comprador se realizará dentro de .......... días
hábiles a contar de la fecha del presente instrumento.
SEXTO: En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones del presente contrato,
especialmente del pago de lo adeudado, reajustes, intereses, penas y costas en su caso, el
deudor constituye hipoteca de primer grado, en favor del vendedor, sobre la propiedad que
compra por este contrato. Asimismo, se obliga a no enajenar o constituir gravamen alguno sin
previo consentimiento del vendedor mientras no se encuentre pagada la totalidad del precio.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento, las partes se otorgan el más amplio y completo
finiquito respecto de cualquiera promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación
compraventa celebrada por escritura pública de fecha ........ de ........... de dos mil....., otorgada
en la Notaría de ...... de don .............
NOVENO: Las pa rtes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de
este contrato.
DÉCIMO: Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado
correspondientes, incluso se faculta al mandatario señalado a requerir judicialmente si fuere
UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y
firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
En comprob ante, firman ...
NOTAS
conc urra su cónyuge señalando que el inmueble no se encuentra afecto ni se ha solicitado la
declaración de bien familiar (Art. 142 Código Civil).
• INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA A FAVOR DEL VENDEDOR. ESCRITURA. FORMULARIO DOS
Comparecen: Don/ña ....................., .............(nacionalidad), .......(estado civil), ..........

(profesión/oficio), domiciliada en .................(ciudad), .........(país), y de paso por ésta, rol único
tributario número .........................., en adelante "la vendedora", por una parte, y por la otra y
en adelante indistintamente "el comprador", don/ña ..................., ..........(nacionalidad), ...........
(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ...............,
domiciliado en ..............., comuna de ..............., los comparecientes mayores de edad, a
quienes conozco por haberme acreditado sus cédulas antes mencionadas y exponen:
PRIMERO: Don/ña ......................., es dueña de la casa ........ ubicada en .................
número ........., del condominio construido en ...............número ........., Comuna de ............,
Región .........., de acuerdo al plano archivado con el número ............; y dueña además de
derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los
bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno que corresponde al sitio o lote
número ........... de la Manzana ..... del loteo "..................", que deslinda: NORTE,..............
SUR, ............... PONIENTE, ..........,; ORIENTE, .............. La adquirió por compra a
don/ña ................, según escritura de fecha .... de .......... del año ...., otorgada en la Notaría de
................., de don/ña ..................... La propiedad se encuentra inscrita a fojas ........
número ......... del año ...... en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ..............
SEGUNDO: Por el presente acto y mediante el presente instrumento don/ña .....................,
vende, cede y transfiere a don/ña ......................, el inmueble individualizado en la cláusula
primera anterior.
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de .................. pesos, que la parte
compradora entera de la siguiente forma: a) Con ............. pesos, que el comprador paga a la
vendedora en este acto en dinero efectivo; b) Con ...........pesos que el comprador pagará a la
vendedora dentro del plazo de ..... años a contar de la fecha de la presente escritura.
CUARTO: Para los efectos de asegurar el íntegro cumplimiento de la obligación contraída de
conformidad a lo estipulado en la letra b) de la cláusula tercera precedente, el comprador,
don/ña .............................., constituye hipoteca a favor de don/ña ..........................., sobre la
propiedad que por el presente contrato adquiere y que se encuentra individualizada en la
cláusula primer a de este instrum ento hasta por el monto insoluto del precio pendiente de
pago. Asimismo, don/ña ................, se obliga a no enajenar, no gravar ni celeb rar acto o
contrato alguno relacionado con todo o parte del inmueble que por este acto se hipoteca a
favor de don/ña ......................., sin su previo consentimiento, el que deberá ser otorgado por
escrito. La hipoteca y prohibiciones de que da cuenta esta cláusula se inscribirán en los
Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces de ..................
QUINTO: El inmueble materia del presente contrato se vende como especie o cuerpo cierto
en el estado en que actualmente se encuentra con todos sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres, libre de todo gravamen, hipoteca, prohibición, embargo o litigio o de derechos
de terceros, con todos sus impuestos, contribuciones y gastos comunes al día, libre de toda
clase de deudas, incluyendo aquellas por concepto de electricidad, agua potable y en general
todos los servicios que acceden a la propiedad, obligándose el vendedor al saneamiento de la
evicción y de vicios redhibitorios en conformidad a la ley. Se comprende en la venta los
derechos de dominio, uso, goce que corresponden al inmueble en el terreno y demás bienes
comunes, conforme a la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento y al
Reglamento de Copropiedad del Condominio reducido a escritura pública con fecha .....
de ......... de ....... ante el Notario de ............ don/ña ..............., inscrito a fojas ...........
número ............ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año ........ en el Conservador de
Bienes Raíces de .............., y luego complementado por escritura pública de fecha ......
de ........ de ......., otorgada en la Notaría de .............. de don/ña ..................., e inscrita a
fojas ........... número ........., del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año ...... en el
Conservador de Bienes Raíces de .....................
SEXTO: La entrega material del inmueble se efectuará por el vendedor a la parte compradora,
a más tardar dentro de los ...... días corridos siguientes a la fecha en que el inmueble se
encuentre debidamente inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de .............. a nombre
del comprador, libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, con la sola excepción del
reglamento de copropiedad inscrito a fojas ....... número ........ correspondiente al año .... y
modificado a fojas ...... número ...... y la servidumbre inscrita a fojas ...... número ...... del
año ......
SÉPTIMO: La no entrega en la fecha oportuna, hará devengar una multa o indemnización de
perjuicios equivalentes a .... unidades de fomento por cada día de retraso entre la fecha en
que se produzca la mora o simple retardo y la fecha de la entrega efectiv a del inmueble.
OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato las partes fijan su
domicilio en la comuna de ............... y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios
de justicia.
NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para que en
cualquier tiempo concurra a requerir y recabar todas las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en los registros del Conservador de Bienes Raíces que
corresponda o en cualquier otro registro público. Se faculta especialmente al abogado
don/ña .................... para otorgar una o más escritura pública o privadas y/o una o más
minutas de conformidad a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos del Reglamento del
Registro Conservatorio Bienes Raíces y para llevar a cabo todas las aclaraciones,
rectificaciones y todos los trámites o actuaciones que sean necesarias para inscribir
completamente la presente escritura. La concesión de esta facultad es, desde luego,
irrevocable y persistirá aunque sobrevenga muerte o incapacidad de cualquiera de los
comparecientes o de todos ellos.
En comprobante firman ...
NOTAS
concurra su cónyug e señalando que el inmueble no se encuentra afecto ni se ha solicitado la
decl aración de bien familiar (Art. 142 Código Civil).
• INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA A FAVOR DEL VENDEDOR. ESCRITURA. FORMULARIO TRES
En ..................., a ..... de ............. de ......, ante mí, .................., Notario Público de la ... Notaría
de .........., con oficio en calle ................, comuna de ............, región de ...........,
comparecen: ....................., sociedad del giro de su denominación, Rol Único
Tributario ................, debidamente representada por don/ña ......................., ........
(nacionalidad), .........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................... y por don/ña ..........................., ..........(nacionalidad), ...........(estado
civil), ............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ..................., todos
domiciliados en ..........................., Comuna de ..................; por una parte, en adelante también
e indistintamente como la "compradora", y por la otra, en adelante la "vendedora",
don/ña ................................, ........(nacionalidad), ...........(estado civil),
...............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ....................., debidamente
representada por don/ña ..........................., .......(nacionalidad), ..........(estado civil), cédula
nacional de identidad para extranjeros número ..................., ambos domiciliados en ...............
número ......, Comuna de .............., .............(región), mayores de edad, quienes acreditan su
identidad con las cédulas indicadas, y exponen:
PRIMERO: Don/ña ........................ es dueña exclusiva de la propiedad ubicada en
calle .....................número ..........., comuna de ............, ...........(región), que corresponde al lote
...... parcela ........ del plano aprobado por La Ilustre Municipalidad de .................., y que
deslinda: Norte, .................; Sur, .................; Oriente, ................; Poniente, ......................
Don/ña ........................... adquirió el dominio por adjudicación en la liquidación de la sociedad
conyugal que tenía con su cónyuge don/ña ..........................., según consta en escritura
pública otorgada el ..... de ............ de ...... en la notaría de ............... de don/ña ..................... y
anotado al margen de la inscripción de dominio que rola a fojas ............ número ........ del
Registro de Propiedad del año ......... del Conservador de Bienes Raíces de .................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ............................. debidamente
representada en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere
a ......................... , para quien compran, aceptan y adquieren sus representantes antes
individualizados, el inmueble ubicado en .................. número ......., Comuna
de.............., ...........(región).
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma total de ......... Unidades de Fomento
(............... Unidades de Fomento), según la equivalencia de ésta en moneda de curso legal a
la fecha del pago efectivo, que la Compradora entera y paga a la Vendedora de siguiente
forma:
a) Con $............. equivalente a esta fecha a ............. Unidades de Fomento, que la parte
Compradora paga a la Vendedora en este acto, al contado, quien lo declara recibir a su entera
satisfacción;
b) Con el equivalente en peso, moneda legal de .......... Unidades de Fomento que la
compradora se obliga a pagar a la vendedora dentro de ..... días corridos contados desde esta
fecha. El no pago de esta parte del precio en forma íntegra y dentro del plazo señalado,
devengará desde el día siguiente a su vencimiento un interés penal igual al máximo que la ley
permita estipular para operaciones de crédito de dinero en moneda nacional reajustable.
c) Con el equivalente en peso, moneda legal, de ............. Unidades de Fomento, que la
compradora se obliga a pagar a la vendedora mediante la dación en pago del departamento ...
ubicado en el ........ piso, los estacionamientos números ..., ... ,... y .... y la bodega .... todos del
subterráneo del ".............................", en adelante indistintamente "los inmuebles", que la
compradora construirá en el inmueble que adquiere en virtud del presente contrato ubicado en
........................... El pago de esta cuota del saldo de precio que como se indicó se realizará
mediante la dación en pago de los referidos inmuebles, deberá efectuarse dentro de los ........
días corridos siguientes a la fecha en que la Dirección de Obras de la Municipalidad
de ............ emita el certificado de recepción final del Edificio .................., todo lo cual deberá
en todo caso verificarse en el plazo máximo de ............días corridos contados desde esta
fecha. A fin de dar cumplimiento a la obligación asumida por este acto, ...............(compradora)
deberá notificar por escrito a la vendedora y del hecho de encontrarse la escritura de dación
en pago de los inmuebles lista para su firma y la notaría en la cual se encuentra. Las partes
avalúan los inmuebles objeto de la dación en pago en el equivalente en peso, moneda legal,
de ......... Unidades de Fomento. Los inmuebles se transferirán libres de todo gravamen,
prohibición, embargo o derechos de terceros, con excepción del Reglamento de Copropiedad
del Edificio y las servidumbres que fuere necesario para su funcionamiento. La superficie y
demás especificaciones técnicas de los inmuebles ya referidos, se individualizan en el plano y
documentos que debidamente firmados por las partes se protocolizan con esta fecha en esta
Notaría bajo el número .......... y se entiende formar parte integrante del presente contrato.
CUARTO: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que actualmente se encuentra y que
la sociedad "Compradora" declara conocer y aceptar, con todos sus usos, derechos,
costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio,
respondiendo la "Vendedora" del saneamiento en conformidad a las normas generales del
derecho.
QUINTO: La entrega material del inmueble que se venden por el presente instrumento, se
hace en este acto, a entera satisfacción de la sociedad "Compradora" .
SEXTO: Por el presente instrumento, la Vendedora renuncia expresa e incondicionalmente al
ejercicio de la acción resolutoria que emana de este contrato de compraventa.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento, la sociedad .........................., constituye en favor de
don/ña ............................ hipoteca de primer grado sobre el inmueble que adquiere por este
instrumento individualizado en la cláusula primera, y sobre todo lo edificado y plantado en él,
con el fin de garantizar el cumplimiento íntegro y oportuno de todas las obligaciones
emanadas del presente contrato de compraventa, en especial de la obligación de pagar el
precio total de la presente compraventa.
Asimismo, .....................(comprador) se obliga a no enajenar, ni gravar, en todo o parte de la
propiedad raíz dada en hipoteca y los bienes inmuebles por adherencia o destinación que
formen parte de ella, sin previo consentimiento escrito de don/ña .............................
OCTAVO: Don/ña .........................(cónyuge de vendedora), ya individualizado, en el carácter
en que comparece, acepta la hipoteca y prohibición que en este instrumento se constituye en
favor de su representada, don/ña ........................, en los términos estipulados en la presente
escritura.
NOVENO: Don/ña .........................(cónyuge de vendedora), ya individualizado y quien también
comparece por sí, autoriza a su cónyuge a enajenar el inmueble individualizado en la cláusula
primera de esta escritura y declara que el inmueble no ha sido declarado ni se ha solicitado
respecto del mismo, la declaración de bien familiar.
DÉCIMO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura serán de cargo de
ambas partes por igual y los de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
competente así como también los de la hipoteca y prohibición de que da cuenta este
instrumento, serán de cargo exclusivo de .........................(compradora).
UNDÉCIMO: Por el presente instrumento, los comparecientes confieren poder especial e
irrevocable en los términos del Artículo 241 del Código de Comercio, a don/ña .................,
para que actuado en su nombre y representación suscriba uno o más instrumentos públicos o
privados o bien minutas que tengan por objeto de obtener por parte del Sr. Conservador de
Bienes Raíces competente la debida inscripción de la presente compraventa y de la hipoteca y
prohibiciones que se constituyen por este acto, pudiendo al efecto otorgar las rectificaciones,
aclaraciones, minutas, complementaciones y demás modificaciones qu e correspondiere.
DUODÉCIM O: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procediere efectuar en
el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este
contrato, el constituyente fija su domicilio en la ciudad y comuna de .................. y se somete a
la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
La personería de don/ña ................... y de don/ña ..................... para actuar en representación
de ......................., consta en escritura pública otorgada el .... de ...............del año ...... en la
Notaría de ............. de don/ña ..........................
La personería de don/ña ....................... para representar a don/ña .................consta en
escritura pública de .... de ......... de ...... otorgada en la Notaría de .............. de
don/ña .......................... Las personerías no se insertan por ser conocidas por las partes y del
notario que autoriza.
En comprobante fi rman ...
NOTAS
concurra su cónyu ge señalando que el inmueble no se encuentra afecto ni se ha solicitado
la declaración de bien familiar (Art. 142 Código Civil).
• INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA A FAVOR DEL VENDEDOR. MANDATO PARA REGLAMENTO.
ESCRITURA. FORMULARIO
En ................. de ............, a ....... de ............... de ......., ante

mí,..............., ..........nacionalidad, ...........(estado civil), Notario Público Titular de la .......
Notaría de ............, Cédula Nacional de Identidad número ............... domiciliado
en ..................... de la comuna de ............ comparecen:
1) ...................... persona jurídica dedicada al giro ............., Rol Único Tributario
número ..........., representada por don/ña ....................., .........(nacionalidad), ................(estado
civil), ...............(profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad número ..................... y por
don/ña ..............................., .................(nacionalidad), .............../(estado civil), .............
(profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad número..................., todos domiciliados
en ............................ Comuna de ..............., por una parte y en adelante también denominada
el vendedor y por la otra;
2)..........................., Rol Único Tributario número ..............., representada por
don/ña ....................., cédula nacional de identidad número ..................., ambos con domicilio
para estos efectos en ................................., comuna de ................., en adelante también
denominado como "................." o el COMPRADOR;
Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
mencionadas y exponen:
Que han convenido en el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: ........................(vendedora) es dueña de los sitios números ........... ubicados
dentro de los loteos ............. y ............, ambos correspondientes a la primera etapa de
desarrollo de suelo urbano del proyecto ......................., comuna de ..............., en
adelante ........... La superficie y los deslindes de los sitios señalados son los siguientes:
Norte.............; Sur..............; Oriente.................; Poniente.................... Los sitios los adquirió
por ..............., sirviendo de título traslaticio del dominio la ..............., efectuada por escritura
pública de fecha ......................, suscrita ante el Notario de .................... don/ña ................. La
inscripción se practicó a fojas ........., número ........... en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de .................. del año..........
SEGUNDO: Por el presente instrumento, ..............................(vendedora) representada en la
forma señalada en la comparecencia vende, cede y transfiere a ........................... para quien
compran, aceptan y adquieren sus mandatarios comparecientes, los sitios individualizados en
la cláusula primera anterior.
TERCERO: El precio total de la compraventa es la suma equivalente en pesos, moneda
nacional, de ........... unidades de fomento que el Comprador paga y pagará de la siguiente
forma:
a) Con la suma de.............. en pesos moneda nacional, que a esta fecha equivalen a ............
unidades de fomento que el Comprador paga en este acto al contado y en dinero efectivo
declarando el vendedor, recibir dicha cantidad a su entera y total satisfacción;
b) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de........... unidades de fomento que el
Comprador pagará al Vendedor, al contado y en dinero efectivo, dentro del plazo que vence el
............, según el valor de la unidad de fomento del día efectivo de pago;
c) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de ....... unidades de fomento que el
.............., según el valor de la unidad de fomento del día efectivo de pago;
d) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de .......... unidades de fomento que el
.........., según el valor de la unidad de fomento del día efectivo de pago;
e) Con la suma equivalente en pesos, moneda nacional, de ............. unidades de fomento que
el Comprador pagará al Vendedor, al contado y en dinero efectivo, dentro del plazo que vence
el.............., según el valor de la unidad de fomento del día efectivo de pago.
El no pago total y oportuno de una cualquiera de las cuotas de saldo de precio estipuladas en
las letras c), d) y e) precedentes, devengarán un interés penal cuya tasa será el máximo que
legalmente esté permitido estipular para obligaciones de crédito de dinero en moneda nacional
reajustables según la tasa vigente durante todo el período de la mora o retardo y hasta el día
del pago efectivo.
Con el propósito de facilitar el pago de las cuotas de saldo de precio, el Comprador confiere
por este acto a .........................(vendedor), mandato gratuito e irrevocable conforme a los
términos del artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que en su
nombre y representación, complete y suscriba pagarés a la orden de .........................
(vendedor), por idénticos montos y vencimientos que las expresadas cuotas de saldo de
precio más los intereses estipulados, declarando expresamente desde ya que la suscripción
de dichos pagarés no constituirán novación de las obligaciones de que dan cuenta la presente
escritura, y que releva a la mandataria de la obligación de rendir cuentas. Asimismo, se
conviene expresamente que el presente mandato, así como los pagarés que se suscriban en
su cumplimiento, no irrogarán gasto e impuesto alguno de cargo del Comprador. El Vendedor,
debidamente representado como se indicó en la comparecencia, declara que acepta el
mandato conferido en los términos expuestos.
individual de cada uno de los sitios que se venden, es el siguiente:
a) Sitio número........., del loteo ................, con una superficie aproximada de ........ metros
b) Sitio número .........., del loteo ................, con una superficie aproximada de .......... metros
c) Sitio número .........., del loteo .............., con una superficie aproximada de ............ metros
cuadrados, .......... unidades de fomento;
d) Sitio número ........., del loteo ............... con una superficie aproximada de ........ metros
cuadrados, ............ unidades de fomento;
e) Sitio número .........., del loteo ................., con una superficie aproximada de .......... metros
cuadrados, .......... unidades de fomento.
CUARTO: La entrega material de los inmuebles vendidos por este instrumento se
efectúa ................
QUINTO: La venta se hace considerando los inmuebles como especie o cuerpo cierto, con
todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libres de toda hipoteca, gravamen,
prohibición, embargo o litigio, y de cualquier otra limitación al dominio, respondiendo la
vendedora del saneamiento en conformidad a la ley. Se exceptúa de lo anterior el Reglamento
General del Loteo ............ a que se hace referencia en la cláusula sexta de este contrato.
SEXTO: El Comprador se obliga a suscribir y hacer suyo el texto del Reglamento General del
Loteo ............. que establecerá las normas generales del referido loteo, regulando, entre otras
materias, la determinación y administración de los gastos de mantenimiento, servidumbres,
obligaciones y demás materias propias de este tipo de reglamentos.
Para ello el Vendedor remitirá carta al Comprador expresando la Notaría donde deberán
concurrir a firmar la matriz de escritura pública que contendrá el reglamento indicado,
debiendo los mismos concurrir a firmar dicha escritura dentro de los ..... días hábiles
siguientes contados desde que se despache la aludida carta por correo certificado al domicilio
indicado en la comparecencia.
Asimismo, desde ya el Comprador, manifiesta conocer y aceptar, que por conceptos de
seguridad, iluminación pública, mantención de áreas verdes y extracción de basura
domiciliaria, entre otros gastos propios de la mantención y conservación de un loteo, existirán
gastos adicionales a los que se cobran junto con el impuesto territorial, que serán de cargo de
los vecinos.
Para los efectos de facilitar el cumplimiento de la obligación de suscribir el Reglamento
General del Loteo .............. a que se refiere esta cláusula, el Comprador confiere por este acto
a .......................(vendedor), un mandato irrevocable en los términos del artículo doscientos
cuarenta y uno del Código de Comercio, facultándola para que, actuando en su nombre y
representación suscriba el mencionado Reglamento, liberándolo desde ya de la obligación de
rendir cuenta. .....................(vendedor), representado por sus mandatarios comparecientes,
declara aceptar este mandato en los términos expuestos.
En caso de que por cualquier causa o motivo el Comprador revocare el mandato señalado
precedentemente o no pudiere suscribirse el mencionado Reglamento por hecho imputable a
él, el Comprador quedará sujeto a la obligación de pagar una multa equivalente a ..........
unidades de fomento equivalentes al ..... por ciento del precio total de esta compraventa.
Dicha multa constituirá una pena moratoria única y dejará a salvo el derecho del Vendedor de
exigir el cumplimiento forzado de la obligación, según las reglas generales.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento, con el objeto de garantizar el pago del saldo de precio
de la compraventa, indicado en las letras b), c), d) y e) de la cláusula tercera precedente, los
intereses penales, gastos de cobranza y costas de toda índole, y el pago de las multas
establecidas en la cláusula tercera y en la cláusula sexta, el Comprador constituye primera
hipoteca en favor del Vendedor sobre los siguientes sitios que ha adquirido por este
instrumento .......................
..........................(vendedor) declara que acepta la constitución de la hipoteca en los términos
expuestos.
.......................... (vendedor). se obliga a alzar paulatinamente las hipotecas de los sitios antes
señalados y a cancelar los saldos de precios respectivos en la medida que éstos se vayan
enajenando a terceros y se vayan efectuando abonos a la deuda de forma tal que se
mantenga la relación ....... a ....... entre deuda y precios de los sitios que mantengan hipoteca.
OCTAVO: Los comparecientes a esta escritura, confieren poder suficiente a don .....................
y a don ......................, para que actuando conjuntamente en sus representaciones puedan
ejecutar los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para
aclarar, rectificar o complementar esta escritura, en relación con la individualización de los
bienes raíces que se venden, sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario para
inscribir adecuadamente el presente contrato, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren
procedentes en la matriz de la misma y solicitar al Conservador de Bienes Raíces respectivo,
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiere lugar.
NOVENO: Todos los gasto s que origine el otorgamiento del presente contrato, serán de
cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción serán de cargo del comprador.
DÉCIMO: Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes fijan su domicilio
en la comuna de .................
UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y
firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean necesarias en el
Conservador de Bienes Raíces de ............... el otorgamiento de esta facultad es, desde luego,
irrevocable y subsistirá no obstante la muerte, incapacidad sobrevinientes, quiebra, disolución
o insolvencia de cualquiera de las partes o sus representantes legales.
La personería de los representantes del Vendedor consta de escritura pública de fecha .......
de ............de ..... otorgada en la Notaría de ................ de don/doña ..........................
La personería de los representantes del Comprador consta de escritura pública de fecha .......
de ........... de ...... otorgada en la Notaría de ................... de don/ña ...........................Las que
no se insertan por ser conocidas de las partes y del notario que autoriza
En comprobante y previa lectura firman ...
NOTAS
concurra su cónyuge señalando que el inmueble no se encuentra afecto ni se ha solicitado la
declaraci ón de bien familiar (Art. 142 Código Civil).
• INMUEBLE. A PLAZO SIN HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO
número ........, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento,
convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño del inmueble ubicado en calle ........... ..............
son los siguientes:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
El vendedor adquirió la propiedad por compra a don .............................., según escritura
la cual se encuentra inscrita a fojas ............... número ......... en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............ correspondiente al año .....................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, a
don ........................., quien compra y adquiere para sí el inmueble individualizado en la
cláusula precedente.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes, al día de
hoy, a ......................... Unidades de Fomento, que se pagan de la siguiente forma:
a) ................... pesos, equivalentes a ....................... Unidades de Fomento, pagaderos al
contado, en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara
recibirlos a su entera satisfacción.
b) El saldo de ..................... pesos, equivalente a ..................... Unidades de Fomento, se
pagará en la siguiente forma ........................ Para el solo efecto de facilitar el pago de estas
cuotas, y sin que ello importe novación, el comprador acepta, en este acto, .............. letras de
cambio a la orden del vendedor, con los vencimientos y las cantidades que a continuación se
indican: .............
CUARTO: El simple atraso en el pago de una o más de las cuotas constituirá en mora
al deudor para todos los efectos legales; y deberá pagar, al vendedor, el ... por ciento de
interés mensual sobre el valor de las cuotas morosas, por vía de pena y como avaluación
anticipada de los perjuicios, que las partes hacen de consuno. Todo ello sin perjuicio del
derecho del vendedor, para cobrar, ejecutivamente, las cuotas morosas y su reajuste según
las reglas generales. Asimismo, el vendedor podrá optar, en caso de atraso de dos cuotas, en
ejecutar la totalidad de las cuotas como de plazo vencido pudiendo solicitar el monto total del
saldo pendiente.
QUINTO: En garantía del saldo de precio, se otorga la siguiente caución .......................
SEXTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente
la propiedad vendida, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado, edificado y
sus enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de
todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el vendedor, del
saneamiento de conformidad a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se
encuentran pagadas todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por tanto, se
vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que si el comprador resulta obligado por
una obligación del vendedor originada con una fecha anterior a la de la presente compraventa,
aquél podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento
anual y con el reajuste del Índice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de
SÉPTIMO: La entrega material de la propiedad al comprador se hará el día ....... de ..............
próximo (o bien: ya se realizó, a satisfacción del comprador).
OCTAVO: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
relación con la propiedad materia del presente contrato.
NOVENO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
DÉCIMO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de
este contrato.
NOTAS
4.- Si es que no se constituye hipoteca, se entiende existir la confianza en que el comprador
pagará el saldo de precio.
• INMUEBLE. AL CONTADO. ESCRITURA. FORMULARIO
de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número .....,
profesión ..........., estado civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento
número ......, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número ........, en adelante,
"el comprador"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño del inmueble ubicado en calle ..... .............................
número ........, de la comuna de ......................, ciudad de ................, correspondiente al sitio o
lote número ..........., de la manzana ..................., del plano de Loteo "..................." archivado
bajo el número ..........., en el Conservador de Bienes Raíces de ........................ que deslinda:
AL NORTE: .........;
AL SUR: .........;
AL ORIENTE: .........; y
AL PONIENTE: .........
fecha ..... de .............. de............... otorgada en la Notaría de ......., de don ............; la cual se
encuentra inscrita a fojas ................, número ........., en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............, correspondiente al año.....................
don ........................., quien compra y adquiere para sí la propiedad ya individualizada.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos que se paga de contado,
en dinero efectivo, que el comprador entrega, en este acto, al vendedor, quien declara recibirlo
a su entera satisfacción.
actualmente la propiedad vendida, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado,
edificado y sus enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el
vendedor, del saneamiento de conformidad a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el
inmueble se encuentran pagadas todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por
tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación justificativa de
tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que si el comprador resulta obligado
por una obligación del vendedor originada con una fecha anterior a la de la presente
compraventa, aquél podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses
de ........... por ciento anual y con el reajuste del Índice de Precios al Consumidor emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha
QUINTO: La entrega material de la propiedad al comprador se efectuará dentro de ...... días
hábil es.
SEXT O: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
relación con la propiedad materia del presente contrato y, especialmente, respecto de la
promesa de compraventa celebrada por escritura pública de fecha ........ de ........... de dos
mil....., otorgada en la Notaría de ....... de don ...........
este contrato.
En comprobante, fir man ...
NOTAS
declaració n de bien familiar (Art. 142 Código Civil).
• INMUEBLE. NUDA. PROPIEDAD. RESERVA USUFRUCTO. ESCRITURA. FORMULARIO UNO
Comparecen: don/ña ..............., ........(nacionalidad), ........(profesión/oficio), ...........(estado

civil), domiciliada en .................., comuna de ............., .... Región, cédula nacional de identidad
número ............., y don/ña ..............., .......(nacionalidad), .........(profesión/oficio), .......(estado
civil), domiciliado en .............., comuna de .........., cédula nacional de identidad
número .............; los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes acreditaron su identidad con las cédulas citadas y exponen:
PRIMERO: Don/ña ................., es dueña en adjudicación practicada en la partición de la
herencia de su padre, don .............., de la Hijuela Segunda del Fundo .............., una de las
dos en que se dividió dicho fundo, ubicado en la comuna de .............. Los deslindes generales
de esta propiedad son: Al Norte, .................; al Sur, ...............; al Oriente, ..............; y al
Poniente, ............. Dicha propiedad se encuentra inscrita en su favor a fojas ........ vuelta,
número ...... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............. del
año ........
SEGUNDO: Según consta del Certificado Número ............, otorgado por el Servicio Agrícola y
Ganadero, oficina ..........., de fecha .... de ............ del ....., se ha autorizado, por cumplir con la
normativa vigente, la subdivisión de la propiedad descrita precedentemente en siete lotes,
cuyos deslindes y superficies particulares son los siguientes: a) LOTE....... ; de una superficie
de ....... hectáreas y cuyos deslindes son: Norte, ..............; Sur, .............; Al Oriente, .............;
Al Poniente: ..............; b) LOTE ...... , de una superficie de ...... hectáreas, y los siguientes
deslindes particulares: Al Norte, ................ ; Al Sur, ..............; Al Oriente, .............; Al Poniente,
...............; c) LOTE ......... , de una superficie aproximada de ........ hectáreas y los siguientes
deslindes particulares: Al Norte, ...............; Al Sur, ...........; Al Oriente, .............; Al
Poniente, .............; d ) LOTE ......... , de una superficie de ......... hectáreas, y los siguientes
deslindes particulares: Al Norte, ...............; Al Sur, ................; Al Oriente, ...........; Al
Poniente, ................ Según plano y resolución que se protocolizan al final del presente
Registro bajo el número .........
TERCERO: Por el presente instrumento don/ña ..............., vende, cede y transfiere la nuda
propiedad de los Lotes ......, ........, ......., ....... y ......., individualizados en la cláusula
precedente, a don/ña ................., quien los compra, adq uiere y recibe para sí, conservando la
vendedora para sí el usufructo vitalicio de los referidos inmuebles o lotes. La entrega material
de las propiedades se efectúa al comprador con esta fecha, a satisfacción de los
comparecientes.
CUARTO: La venta se hace de la nuda propiedad de los inmuebles o lotes, los cuales se
consideran como cuerpos ciertos, en el estado en que se encuentran, que es conocido por el
comprador, con todo lo edificado y plantado en ellos, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres que le correspondan o afecten, libre de toda deuda, gravamen,
prohibición o embargo, excepción hecha del usufructo que conserva la vendedora; con sus
contribuciones y demás gastos por consumos pagados y al día, respondiendo la vendedora
del saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: El precio de la compraventa de la nuda propiedad de los inmuebles o lotes que se
venden, deducción hecha del usufructo que conserva la vendedora, que se estima en el .....
por ciento de su valor, atendida la edad de esta última, es la cantidad de ........... de pesos que
el comprador paga y se obliga a pagar al vendedor en la siguiente forma y condiciones: a/ Con
la cantidad de ........... de pesos que se pagan en este acto, en dinero efectivo y al contado,
suma que declara recibir la vendedora materialmente y a su entera conformidad y satisfacción,
y b/ El saldo restante, ascendente a la suma de ..........., se pagará en ....... cuotas anuales,
iguales y sucesivas de ............ de pesos cada una, que se pagarán los días ..... de ........... de
cada año, siendo la primera de ellas el día .... de ........... del año ...... y la última el día ...
de ............. del año ...... Será deber de la vendedora extender en cada oportunidad del pago
de dichas cuotas, el respectivo comprobante de pago. El saldo de precio adeudado devengará
a favor de la vendedora el interés de ....... por ciento anual, y del máximo convencional para
obligaciones reajustables, en caso de mora.
SEXTO: A mayor abundamiento y para mayor claridad, se excluyen de la presente
compraventa los Lotes ....... Y ........
SÉPTIMO: Los lotes objetos del presente contrato estarán afectos a la prohibición de cambiar
su destino de conformidad con lo establecido en el art. 1º inciso 3º del Decreto Ley Nº 3.516,
en relación con los arts. 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
OCTAVO: Se deja constancia que la propie dad agrícola de la cual forman parte los lotes
objetos del presente contrato, se encuentra afecta a tributación sobre renta presunta conforme
a lo dispuesto en el art. 75 bis del Código Tributario.
NOVENO : Se incluyen en esta compraventa la totalidad de los derechos de agua de que
goza la propiedad y que se encuentran inscritos a nombre de la vendedora a fojas. ........,
número ........ del Registro de Propiedades de Agua del año ...... del Conservador de Bienes
Raíces de .............
DÉCIMO: Todos los gastos e impuestos correspondientes al presente contrato y su
inscripción, son de cargo exclusivo del comprador.
UNDÉCIMO: Para todos los efectos del presente contrato, fijan las partes domicilio en la
comuna de ............. Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento para
requerir y firmar del Conservador de Bienes Raíces de ................ las inscripciones,
subscripciones y anotaciones que procedan así como suscribir minutas y demás documentos
que se requieran al efecto. Los siguientes documentos se insertan a continuación de las
firmas: planos, contribuciones, etc.
En comprob ante y previa lectura firman ...
NOTAS
• INMUEBLE. NUDA. PROPIEDAD. RESERVA USUFRUCTO. ESCRITURA. FORMULARIO DOS
de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ............. número ....,
.........., en adelante, "el vendedor"; y don .........., de nacionalidad ......., de profesión ........,
estado civil ....., domiciliado en .................... número ...., oficina/departamento número ......, de
la ciudad de ..........., cédula nacional de identidad número ...., en adelante, "el comprador";
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato
de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño de la casa y sitio ubicados en calle ............. número ........,
de la comuna de .........., ciudad de ..........., correspondiente al sitio o lote número ..........., de la
manzana .............., del plano de Loteo "................." archivado bajo el número ..........., en el
Conservador de Bienes Raíces de ................; que deslinda:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
El vendedor la adquirió por compra a don ............, según escritura pública de fecha .....
de .............. de..............., otorgada en la Notaría de ......., de don ............ Dicho título se
encuentra inscrito a fojas ........., número ....., en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de .................. correspondiente al año.....................
don ........................., quien compra y adquiere para sí la nuda propiedad del inmueble ya
individualizado.
Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el vendedor se reserva, para sí (o
para sí y para su cónyuge doña ................), el usufructo pleno del inmueble cuya propiedad
nuda vende por este acto, por la vida del vendedor (y la de su cónyuge, con acrecimiento
entre ambos).
TERCERO: El precio de venta de esta nuda propiedad, es la suma de .............. pesos,
equivalentes, al día de hoy, a ............ Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero
efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlo a su
entera satisfacción.
actualmente la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición,
embargo y expropiación. Responderá, el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El
comprador declara conocer el estado en que se encuentra la propiedad. Asimismo, el
vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y
contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la
documentación justificati va de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que
el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare
obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes
del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ...........
por ciento anual y con el reajuste del Índice de Precios al Consumidor.
QUINTO: La entrega de la propiedad al comprador, ya se efectuó en forma ficta, quien declara
haberla recibido a su total satisfacción.
propiedad materia del presente contrato, y especialmente respecto de la promesa de
OCTAVO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ......, para todos los efectos de este
contrato.
NOTAS
• INMUEBLE. QUIEBRA. ESCRITURA. FORMULARIO
.........., en su carácter de Síndico de la Quiebra de la Empresa "...................", según se
acreditará, en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad .........., de
sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO: La Empresa ".................." es dueña del inmueble ubicado en calle .........................
el número ..........., en el Conservador de Bienes Raíces de ........................; cuyos deslindes
son:
AL NORTE: ............;
AL SUR: ............;
AL ORIENTE: ............; y
La adquirió por compra a don ............................, según escritura pública de fecha .....
de .............. de ..............., otorgada en la Notaría de ......., de don ............; la cual se inscribió a
fojas ................, número ......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ............ correspondiente al año.....................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor, en el carácter referido, vende, cede y
transfiere a don ........................., quien compra y adquiere para sí, la propiedad
ind ividualizada en la cláusula precedente.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalente, al día de hoy,
a ......................... Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo, que el
comprador entrega, en este acto, al vendedor, representante legal tanto de la quiebra como de
los acreedores, el Síndico suscrito, quien declara recibirlo a su entera satisfacción, para la
quiebra y llevarlos a la cuenta corriente existente (o la que abrirá, al efecto).
actualmente la propiedad vendida, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado,
edificado y sus enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el
vendedor, del saneamiento de conformidad a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el
inmueble se encuentran pagadas todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por
tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación justificativa de
tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que si el comprador resulta obligado
por una obligación del vendedor originada con una fecha anterior a la de la presente
compraventa, aquél podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses
de ........... por ciento anual y con el reajuste del Índice de Precios al Consumidor emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha
QUINTO: La entrega material de la propiedad al comprador se realizará el día .......
de .............. de dos mil ........
relación con la propiedad materia del presente contrato y, especialmente, respecto de la
promesa de compraventa celebrada por instrumento privado de fecha ........ de ........... de dos
mil.....
este contrat o.
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los
registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de
esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.
Instrumento en que consta la designación del Síndico.
NOTAS
• INMUEBLE. SIN TÍTULO INSCRITO. ESCRITURA. FORMULARIO
PRIMERO: El vendedor es dueño del inmueble ubicado en ............... comuna de ................,
de la ciudad de .........., de la ......... Región, que deslinda:
AL NORTE: ........................;
AL SUR: .............................;
AL ORIENTE: ...................; y
AL PONIENTE:................
Dicho inmueble lo adquirió por ........................., no encontrándose inscrito en el Conservador
de Bienes Raíces correspondiente, y declara que, uniendo la posesión tranquila, pacífica y no
interrumpida que han ejercido sus antecesores en el dominio del inmueble, el vendedor ha
estado en posesión de él por más de ................ años, con ánimo de señor y dueño.
SEGUNDO: El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y acepta para
sí, el bien raíz individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO: El precio de la venta es la suma de ...................... pesos, en su equivalente, al día
de hoy, de ..................... Unidades de Fomento, cantidad que se paga en la siguiente forma:
a) La cantidad de ........... pesos que se paga en este acto de contado y en dinero efectivo.
b) La cantidad de ........... pesos equivalente, al día de hoy, de ..................... Unidades de
Fomento, las cuales se pagarán en ... cuotas mensuales de ......... Unidades de Fomento cada
una.
Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra expresado en
Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de existir dicha Unidad o se
modificare la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, todas las sumas
que se encuentren pendientes de pago entre las partes, serán reajustadas de acuerdo al
siguiente procedimiento: i) Hasta la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
modifique la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores
adeudados se reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de
Fomento; ii) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la
forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se
reajustarán en la misma proporción que la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor por el período respectivo, calculado entre el mes anterior a la fecha en que se
produzca la expresa modificación, eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes
anterior a la fecha del pago efectivo de que se trate.
CUARTO: La entrega material de la propiedad al comprador se efectuará el día .......
de .............. próximo (o bien: ya se hizo a conformidad del comprador).
QUINTO: La propiedad se vende como especie o cuerpo cierto, y en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido de las partes, con todo lo plantado y edificado,
con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, sin gravamen ni prohibición
algunos, respondiendo el vendedor del saneamiento de conformidad a la ley.
SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir del
Conservador de Bienes Raíces correspondiente, las inscripciones y anotaciones que procedan
y para hacer las demás diligencias y actuaciones que dispone la ley para la inscripción de los
inmuebles que no tienen título de dominio in scrito. El otorgamiento de esta facultad es, desde
luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de
los contratantes o de todos e llos.
SÉPTIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
..................... prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
NOTAS
1.- El artículo 5 8 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, en relación con el
artículo 693 del Código Civil, dispone que para inscribir la transferencia de inmuebles no
inscritos previamente, "exigirá el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al público por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento
o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince
días por lo menos en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las
personas que transfieran y a los límites y nombre de la propiedad materia del contrato.
El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al
pie del cartel y procederá a protocolizar éste".
Y agrega, "la inscripción no podrá efectuarse sino una vez transcurridos treinta días contados
desde el otorgamiento del certificado".
Por otro lado, el Conservador deberá remitir la solicitud de inscripción a la Dirección de Tierras
y Bienes Nacionales, la cual debe informar dentro de treinta días. De no haber
pronunciamiento, el Conservador procederá a practicar la inscripción.
declaración de bien familiar (Art. 142 Código Civi l).
• INMUEBLE. SUBROGACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
.........., en adelante, "el vendedor"; y doña ............., de nacionalidad .........., de
profesión ..........., casada bajo el régimen de sociedad conyugal, domiciliada en ...........
número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad número ........, en adelante, "la compradora"; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por
este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño del inmueble ubicado en calle .........................
el número ..........., en el Conservador de Bienes Raíces de ........................, cuyos deslindes
son los siguientes:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
El vendedor la adquirió por compra a don ................................., según consta de la escritura
la cual se encuentra inscrita a fojas ................, número ........., del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............, correspondiente al año.....................;
doña ........................., quien compra y adquiere para sí la propiedad ya individualizada.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes al día de hoy
a ......................... Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo, que la
compradora entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
CUARTO: Declara, la compradora, que la compra que hace por este instrumento la efectúa
con fondos provenientes de la venta de sus derechos en la propiedad ubicada en
calle ............................... número .............., de la Comuna ..........., de la ciudad de ..........,
enajenada a don ............................ según consta de la escritura otorgada el .............
de ............. de.............. en la Notaría de .............., de don ........................... De acuerdo con
esta declaración el inmueble que adquiere en este acto se subroga al antes referi do de
conformidad con lo establecido por el artículo 1733 del Código Civil.
QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla actualmente la
propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y
expropiación. Responderá, el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. La compradora
declara conocer el estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se
halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de
toda deuda. La compradora ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones.
En todo caso, se deja constancia de que la compradora no responderá por deuda anterior
alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de
éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra
del vendedor, con más intereses de ........... por ciento anual y con el siguiente
reajuste: .............................
SEXTO: La entrega material de la propiedad a la compradora se efectúa en este mismo acto a
entera y total satisfacción de la compradora.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
OCTAVO: Presente en este acto, don .........................., nacionalidad .............., casado con la
compradora y de su mismo domicilio, de profesión ......................, cédula nacional de identidad
número ............................, mayor de edad a quien conozco por haberme acreditado su
identidad con la cédula mencionada y expone que: autoriza a su cónyuge para la celebración
del contrato de compraventa de que da cuenta este instrumento, manifestando su total
conformidad con todas y cada una de sus estipulaciones, especialmente con la subrogación
de un inmueble a otro, según lo expresado en la cláusula cuarta.
NOVENO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
del Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por la compradora.
DÉCIMO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de
este contrato.
• INMUEBLE. NOVACIÓN DE DEUDA ANTERIOR GARANTIZADA CON INMUEBLE. ESCRITURA.

FORMULARIO
Comparecen: A) ...................., del giro de su denominación, Rol Único Tributario

número .................., que concurre debidamente representado según se acreditara por
don .................., nacionalidad ........., estado civil ............, profesión/oficio ............, cédula
nacional de identidad número ..............., ambos domiciliados en ......... B) ....................., del
giro de su denominación, Rol Único Tributario número ............., que concurre debidamente
representada por don ............., ya individualizado, ambos domiciliados en ....................., en
adelante esta última como "la parte constituyente" y/o "la nueva deudora"; y don .....................,
nacionalidad ........., estado civil ............, profesión/oficio ............, cédula nacional de identidad
número ..............., en representación de ............, sociedad anónima bancaria, Rol Único
Tributario número .................., ambos domiciliados en .................., comuna y ciudad de .........,
en adelante "el Banco", todos mayores de edad, quienes han acreditado su identidad con las
cédulas referidas y exponen:
PRIMERO: Según consta de escritura publica de constitución de la sociedad ...............,
celebrada con fecha ............, en la Notaría de ...... de don ............, el socio ............... aportó y
pago su aporte del capital social mediante el dominio pleno y exclusivo de la propiedad
ubicada en calle ......... numero ........., Comuna de ........., Región ........., que deslinda:
NORTE: .........;
SUR: .........;
ORIENTE: .........;
PONIENTE: .........
El inmueble pertenece actualmente a ................ y la inscripcion de dominio rola a Fojas ......
número ......, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ......
correspondiente al año .......
SEGUNDO: A esta fecha la sociedad ............ es deudora de EL BANCO de los siguientes
créditos:
a) Crédito por la suma de $ ......... con vencimiento al ............, renovable, debidamente
documentado mediante Pagaré suscrito con fecha ............, a la orden de EL BANCO, más una
tasa de interés del ...... por ciento mensual, con vencimiento el ............. A esta fecha el saldo
de capital adeudado es la suma de $ .......... El impuesto al mutuo del referido crédito y pagaré
se encuentra totalmente pagado.
b) Crédito por la suma de $ ......... con vencimiento al ............, renovable, debidamente
c) Crédito por la suma de $ ......... con vencimiento al ............, renovable, debidamente
d) Crédito por la suma de $ ......... con vencimiento al ............, renovable, debidamente
Una copia de los pagarés individualizados anteriormente, y sólo a mayor abundamiento, se
protocolizan con esta fecha y bajo el mismo número de repertorio, formando parte integrante
de la presente escritura.
En conclusión, y sin perjuicio de lo antedicho, .................. reconoce adeudar al día ............, a
favor a El BANCO las siguientes sumas: La cantidad de $.......... por concepto de capital y la
cantidad de $......... por concepto de intereses devengados.
TERCERO: Por este acto EL BANCO como "acreedor", ..............., representado en la forma
indicada en la comparecencia, como "antigua deudora" y la sociedad ............. como "nueva
deudora", convienen en novar las obligaciones individualizadas en la cláusula segunda
anterior, de acuerdo al siguiente detalle, no existiendo intereses ni reajustes pendientes a esta
fecha, mediante novación por cambio de deudor, sustituyendo la nueva deudora a la antigua
deudora. De este modo la sociedad ............... declara ser deudora de EL BANCO por la suma
de ............ pesos.
De conformidad con la novación acordada en las cláusulas anteriores, la sociedad ...............
debidamente representada como se indica en la comparecencia, declara que debe y pagará a
EL BANCO en su oficina de calle ...... número ......, Comuna de ......, la cantidad de ...... pesos
que ha asumido por novación por cambio de deudor, en las siguientes condiciones que acepta
y cumplirá:
3.1. Pago del Capital: El capital ascendente a ...... pesos se pagará en una cuota cuya fecha
de vencimiento es el día ..............................
3.2. Intereses: A contar de esta fecha la suma adeudada, es decir, ...pesos devengará
intereses a una tasa del .....................por ciento mensual.
3.3. Los intereses del capital descrito se pagarán en la misma fecha de pago de capital, según
ya se dijo.
CUARTO: Días Inhábiles, prórroga de pago: Cualquiera fecha para el pago de capital y/o de
intereses que corresponda a día inhábil bancario se prorrogará hasta el día hábil bancario
inmediatamente siguiente, debiendo el respectivo pago incluir además, los intereses que
correspondan a los días comprendidos en esa prórroga.
Cálculo de los intereses: Las tasas mensuales de interés se refieren a meses de treinta días.
Los intereses se calcularán y pagarán sobre el total del capital que se está adeudando y por
los días efectivamente corridos.
Intereses por retardo y/o aceleración: En caso de mora o simple retardo, en el pago de todo o
parte del capital y lo de los intereses, este instrumento devengará, por todo el lapso que dure
la mora o retardo, el interés máximo convencional que la ley permita estipular para
operaciones de crédito de dinero en moneda nacional no reajustables, según el plazo de la
presente obligación vigente durante la mora, pero sólo si éstos fueren superiores al interés
máximo convencional vigente a esta fecha. En el evento contrario, se aplicará esta última
tasa. Iguales intereses se devengarán en caso de aceleración.
Aceleración por retardo: En caso de mora o simple retardo en el pago de todo o parte del
capital y/o de los intereses que establece este instrumento, el acreedor tendrá la facultad de
hacer exigible el total de lo adecuado, el que en ese evento se considerarán de plazo vencido
para todos los efectos legales y convencionales. También, el acreedor podrá cobrar
anticipadamente el presente crédito, el que en ese evento se considerará de plazo vencido
para todos los efectos legales y convencionales, si el deudor cesare en el pago de
cualesquiera otra obligación contraída, sea a favor de EL BANCO o a favor de cualesquier
otro acreedor, o si se solicitare la declaración de quiebra del deudor, o si éste formulare
proposiciones de convenio extrajudicial o judicial.
Cuenta Corriente: EL BANCO, en su calidad de acreedor de esta obligación, queda
irrevocablemente facultado para cargar a su vencimiento, a las cuentas corrientes que el
deudor mantenga en EL BANCO, los importes de capital e intereses a que se refiere este
documento.
Indivisibilidad: Todas las obligaciones derivadas de este instrumento se considerarán
indivisibles para la nueva Deudora, sus herederos y/o sucesores, para todos los efectos
legales y en especial aquellos contemplados en los artículos mil quinientos veintiséis número
cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
Impuestos, Derechos y Gastos: Cualquier impuesto, derecho, gasto e incremento en los
costos que para el Banco se ocasionen o devenguen con motivo del otorgamiento del
presente instrumento, sus modificaciones, prórrogas, renovaciones, pagos u otras
circunstancias relativas a su suscripción, será de cargo exclusivo del deudor. Asimismo, todo
incremento en los costos que para el tenedor de este instrumento se ocasionen por concepto
de reserva técnica, del encaje y/o costos financieros con los cuales se recarguen los recursos
con cargo a los cuales se financia la obligación contenida en el presente instrumento, serán de
cargo exclusivo del deudor.
Pago anticipado: la cantidad adeudada podrá ser pagado anticipadamente por la Deudora, en
todo o en parte, pagando ésta los intereses devengados hasta la fecha de pago efectivo,
siempre que cumpla con las siguientes condiciones: A) Que dé un aviso previo por escrito al
Banco con a lo menos diez días hábiles bancarios de anticipación al día en que se desee
efectuar el pago anticipado. B) Que dicho pago anticipado no sea menor al 10 por ciento del
capital adeudado a dicha fecha.
Para efectos del presente documento no se entenderá como pago anticipado aquellas
amortizaciones al capital que se deriven del flujo de ventas de las unidades inmobiliarias
financiadas con el crédito novado por este instrumento.
QUINTO: Garantías: EL BANCO, y quien sus derechos represente, queda desde luego
autorizado para modificar, sustituir, alzar o renunciar, en todo o parte, las garantías que
actualmente estén constituidas o que en el futuro se constituyan para caucionar las
obligaciones a que se refiere el presente instrumento, ninguna de las cuales se entenderá
transferida a quien adquiera este instrumento a menos que EL BANCO lo declare
expresamente.
SEXTO: EL BANCO declara: Que en virtud de esta novación y sujeto a la condición que se
inscriban las reservas de hipoteca y la nuevas hipotecas que se constituyen por el presente
instrumento, libera a la antigua deudora de las obligaciones individualizadas en la clausula
segunda.
SÉPTIMO: EL BANCO, representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta los
términos de la presente escritura de novación y especialmente las hipotecas que se reservan
y constituyen en las cláusulas siguientes.
OCTAVO: Los comparecientes declaran que las obligaciones y documentos de que da cuenta
el presente instrumento se encuentran exentas de impuestos de timbre y estampillas.
NOVENO: Por este acto, los comparecientes y en especial El BANCO hacen expresa reserva
de las hipotecas constituidas por ..............., en favor de EL BANCO Y/O ............ para
garantizar las obligaciones objeto de la presente escritura de novación, inscritas a Fojas ......
número ...... del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de ......... correspondiente al año ...... y Prohibiciones inscritas a fojas ...... número ...... del
Registro de lnterdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de ........,
correspondiente al año ...... las que ahora garantizan la obligación contenida en el presente
instrumento.
DÉCIMO: Por este acto don ......, en representación de EL BANCO, viene en alzar para el solo
efecto de practicar las reservas de hipoteca y de las nuevas hipotecas que se constituyen por
el presente instrumento la prohibicion de gravar y enajenar inscrita Fojas ...... número ...... del
Registro de lnterdicciones y Prohibiciones Conservador de Bienes Raíces de ........
correspondiente al año .......
UNDÉCIMO: La nueva deudora, la sociedad ......... viene por el presente acto en constituir
hipotecas sobre el inmueble individualizado en la cláusula primera en favor de EL BANCO, en
adelante "lo hipotecado", a fin de garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y
cualquiera de las obligaciones que la sociedad ............ en adelante denominada "la parte
deudora", tenga actualmente o en el futuro tuviere a favor de dicho Banco, en moneda
nacional o extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de
operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o
avalista de letras de cambio, pagarés y otras órdenes de pago distintas de los cheques; por
créditos simples o documentarios; por avances o sobregiros en cuentas corrientes o en
cuentas especiales; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes en su contra, sea por
liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase
de documentos mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal,
fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos
en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de
cambio, pagarés y otros documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en
cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de
dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras ga rantías que El BANCO haya
otorgado con ocasión de operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos
ejecutados o celebrados por la sociedad ............... por intereses o reajustes y prestaciones
accesorias que correspondan; por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina principal del
Banco o con cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o que se estableciere
dentro o fuera del territorio de la República; por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio,
pagarés y otros documentos que representen obligaciones de pago, por operaciones de
leasing, factoring o saldos de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos
derivados y en general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista,
codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea que El BANCO resulte acreedor directo o
adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones de carteras de crédito,
o por cualquier otra causa.
DUODÉCIMO: Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de EL BANCO, para
quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar, constituir
servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula primera de este instrumento,
como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz, por todo el tiempo que estén
vigentes la hipoteca que por el presente acto se constituyen, salvo que se trate de otros
gravámenes en favor de EL BANCO. Se obliga, asimismo, a no constituir, sin el
consentimiento expreso de éste, prendas de cualquier clase, ni cualquier otro gravamen sobre
las instalaciones, maquinarias, u otros bienes que existan o lleguen a existir en los inmuebles
que se hipotecan. Estas prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos,
conjuntamente con la hipoteca que se constituye por este instrumento.
DECIMOTERCERO: El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de
vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro contra
incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que éste determine,
pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de EL BANCO. Para estos efectos, el
deudor hipotecario faculta, irrevocablemente, a EL BANCO, sin que importe una obligación,
para el evento que el constituyente o deudor no lo hiciere, para contratar directamente el
seguro referido en su favor en calidad de asegurado, o bien tomarlo por cuenta y con cargo al
deudor hipotecario. Esta facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o renovaciones
de la póliza que sean necesarias mientras las propiedades permanezcan dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, EL BANCO tendrá derecho a
cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando el plazo de las
obligaciones estuviere pendiente. Con todo, El BANCO tendrá siempre el derecho a demandar
judicialmente el valor de las primas pagadas por el Banco. Asimismo, el deudor hipotecario se
obliga a proveer los fondos necesarios para proceder a la tasación de lo hipotecado en este
instrumento, cada vez que se requiera, sin necesidad de autorización previa del deudor. En
caso de que no se haga dicha provisión, la tasación podrá ser contratada por el Banco con
cargo al deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por estos conceptos le
serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea lícito
pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de inmediato en la(s)
cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.
DECIMOCUARTO: La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como única
y exclusiva dueña, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o gravamen preferente a
los derechos que por este instrumento se constituyen, que su derecho no está sujeto a
condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar, gravar o enajenar y que no existen
embargos ni juicios pendientes que puedan menoscabarlo de modo alguno, salvo las
hipotecas y prohibiciones que por el presente acto se reservan y alzan; que tampoco existen
privilegios o derechos de terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la garantía
constituida por esta escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan disputar su
tenencia y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus contribuciones
a los bienes raíces.
DECIMOQ UINTO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las
obligaciones que se garantizan con las hipotecas que se constituyen por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de dar, hacer o
no hacer, se faculta a El BANCO para hacer exigible anticipadamente todas y cada una de
dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán igualmente hacerse exigibles
anticipadamente, considerándose también de plazo vencido, en caso de verificarse una
cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si lo hipotecado presente deterioros, desmejoras
o daños que, a juicio del Banco los hagan insuficiente como garantía, o si el derecho de la
parte constituyente sobre lo hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de diez días
después de requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción
del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen, prohibición o
acción de aquéllas a que se refiere la cláusula decimocuarta o si los gravámenes y
prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren debidamente inscritos en el
Conservador de Bienes Raíces competente, por cualquier causa, dentro de seis meses,
contados desde esta fecha. C) Si la parte constituyente es declaradas en quiebra, o si cesare
en el cumplimiento de cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo
hipotecado o se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula decimo segundo sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en falsedad u
omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta escritura. F) Si no se
pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes raíces o cualquier impuesto,
contribución o servicio a que se encuentre lo hipotecado o no se pagaren sus pólizas de
seguro. Dichos pagos deberán acreditarse al Banco dentro de los treinta días siguientes a
aquel en que corresponda efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se
demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se
efectuare cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aun cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. Y H) El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente instrumento.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en
la Comuna de ........, sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o residencia de la
parte deudora y/o de la parte constituyente. a elección del Banco.
DECIMOSÉPTIMO: EL BANCO representado en la forma señalada en la comparecencia,
acepta los términos de la presente escritura y especialmente las hipotecas y prohibiciones que
en ella se constituyen en su favor.
DECIMOCTAVO: Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido la
presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se otorguen a futuro
sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar las mismas obligaciones que
cauciona el presente contrato. de modo tal que el Banco podrá renunciar, modificar, sustituir,
alzar y liberar estas garantías sin que ello importe de modo alguno una disminución de la
responsabilidad que la parte constituyente adquiere por el presente instrumento en el sentido
de responder con el bien gravado por el pago total de las obligaciones garantizadas, sin
limitación de ningún orden más que las que se imponen por esta escritura.
DECIMONOVENO: Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán
de cargo de la parte constituyente.
VIGÉSIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir
las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que procedieren en el
Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las partes confieren mandato especial
a El BANCO. Para que por medio de alguno de sus representantes, y en representación de
ambas partes otorgue las escrituras complementarias que fueren necesarias, rectificando
deslindes, descripciones, citas de títulos o escrituras. Con el solo fin de que los
Conservadores de Bienes Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones que fueran
procedentes.
VIGÉSIMO PRIMERO: El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las
contribuciones territoriales de los inmuebles hipotecados, su servicio de pavimentación,
alcantarillado, y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se encuentre vigente
la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Todos los intervinientes convienen que todas las obligaciones
garantizadas por las hipotecas, que se reservan y constituyen en este acto, tendrán el carácter
de indivisibles y, podrá exigirse su cumplimiento en todo o parte al deudor hipotecario a
exclusiva opción del Banco y en la misma forma a cada uno de sus herederos, de conformidad
a la prescrito en el artículo mil quinientos veintiséis y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
PERSONERÍAS: La personería de don ............ para representar a EL BANCO, consta de la
escritura pública de fecha ............, otorgada en la Notaría de ......... de don .......... La
personería de don ............ para representar a ........., consta de la escritura pública de
fecha ............, otorgada en la Notaría de ......... de don .......... La personería de don ............
para representar a ........., consta de la escritura pública de fecha ............, otorgada en la
Notaría de ......... de don ..........
Estas personerías no se insertan a expresa petición de las partes, por ser conocida de ellas y
que el notario que autoriza ha tenido a la vista.
• OFICINA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de dos mil ...., comparecen don ................, de nacionalidad ..........,
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y siendo libres disponedores de sus
bienes, expresaron que convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño de la oficina número .............. del .............. piso y del
estacionamiento número .............. del .............. subterráneo, del Edificio construido en
calle ..................... número .............., comuna de .............., .............. Región, de acuerdo con el
plano archivado con el número .............., en el Conservador de Bienes Raíces de ...............; y
dueño, además, de derechos, en proporción al valor de lo adquirido, en unión a los otros
adquirentes en los bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
Adquirió esta propiedad por compra a don ......................... según consta de escritura pública
de fecha .............. de .............. de ....., otorgada en la Notaría de ......., de don ............ , inscrita
a su nombre a fojas .............. número .................. del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de .............., correspondiente al año..............
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere al comprador,
quien compra y adquiere para sí, el inmueble, incluyendo el estacionamiento individualizado
en la cláusula anterior.
equivalente al día de hoy de ...................... Unidades de Fomento, cantidad que el comprador
paga a la vendedora en este acto, al contado y en dinero efectivo, declarando esta última
haberlo recibido a su total y entera satisfacción.
CUARTO: La venta de esta propiedad se hace como cuerpo cierto con lo edificado y plantado
en ella, en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido del comprador, libre
de toda deuda, gravamen, prohibición, embargo, litigio o expropiación, excepto el respectivo
Reglamento de Copropiedad; con todas sus cuentas de suministros y de gastos comunes al
día, sin deudas de contribuciones de bienes raíces o de pavimentación. Responderá, el
vendedor, de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley. El comprador ha recibido
la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que
el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare
obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes
del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con má s intereses de ...........
por ciento anual y con el siguiente reajuste: .............................
QUINTO: La entrega material del inmueble se lleva a efectuará dentro de ...... días hábiles a
contar de la fecha del presente instrumento.
propiedad materia del presente contrato y, especialmente, respecto de la promesa de
este contrato.
NOTAS
1.- En caso que junto a la oficina se venda, también, una bodega, se individualizará ésta para
incluirla en el contrato de compraventa.
ellos ha solicitado judicialmente la declaración de la calidad de "Bien Familiar" del inmueble
• PARCELA. ESCRITURA. FORMULARIO
.........., en adelante, "el comprador"; y don ............., de nacionalidad .........., de
"el vendedor"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño de la parcela número ............., del proyecto de Parcelación
denominado "..............", ubicada en .............................., comuna de ........., Provincia de .........,
de la .......... Región. Este inmueble encierra una cabida de .......... metros cuadrados,
aproximadamente, y tiene los siguientes deslindes especiales:
AL NORTE: ..............;
AL SUR: ..............;
AL ORIENTE: ..............; y
AL PONIENTE: ..............
Lo adquirió por compra a don .................... por escritura de fecha .................... de ..........
de........................, otorgada en la Notaría de .............., de don ..................... El dominio rola
inscrito a fojas ............. número ................ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ........... correspondiente al año........... Los derechos de agua rolan inscritos
a fojas ............ número .................. del Registro de Propiedad de Aguas de .............,
correspondiente al año..........., del Conservador de Bienes Raíces de ............ Don .............. es
dueño de un ............ por ciento de los derechos de aprovechamiento de aguas subterráneas,
de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de ....... litros por segundo, ubicado en el
inmueble que es objeto de este contrato.
SEGUNDO: Por el presente instrumento el comprador vende, cede y transfiere al comprad or,
quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble y derechos descritos en la cláusula
precedente.
TERCERO: El precio de la compraventa del inmueble y derechos es la suma de ........... pesos,
que la compradora entera, paga y pagará así:
a) ............ pesos, al contado, que la compradora paga en este acto, en dinero en efectivo, y
que la vendedora declara recibir a su plena satisfacción.
b) el saldo, de ........... pesos, equivalentes a ............ Unidades de Fomento, que se pagarán
en ....... cuotas mensuales iguales, por igual equivalencia, y que devengará un interés del .......
por ciento anual.
A fin de garantizar las cuotas del saldo de precio, en capital, reajustes e intereses, la
compradora constituye hipoteca sobre el inmueble y derechos adquiridos, con prohibición de
gravar y enajenar. El vendedor declara que acepta la hipoteca y prohibición constituidas. Las
partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra expresado en
siguiente procedimiento: a) Hasta la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la
CUARTO: La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar, el ..... de
.......... próximo, libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más
allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a .............. Unidades de
Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más
allá de los ..... días siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a .........
Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las
partes estiman, por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple
retardo.
QUINTO: El inmueble y derechos se venden considerando el predio como especie o cuerpo
cierto, en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas
de regadío que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado
y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio
pendiente. Queda responsable, el vendedor, del saneamiento, en conformidad a la ley. S erá
de cargo del vendedor el pago del impuesto de contribución territorial hasta la época en que
se efectúe la entrega material del inmueble.
SEXTO: Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato serán de
cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte
compradora.
SÉPTIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ........
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
OCTAVO: Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado
NOVENO: Se faculta, al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y
firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los
Registros pertinentes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable, y subsistirá no obstante sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualquiera d e los contratantes o de todos ellos.
NOTAS
1.- En caso de pérdida de la renta presunta, ver art. 1º, inciso 6º, de la Ley Nº 18.985, del 28-
VI-90.
• PARCELA CON SITUACIONES DE HECHO. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: Por una parte como vendedor; don/ña ..................., .........(nacionalidad), ............
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .............., casado, con
don/ña ..............., ........(nacionalidad), ...........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................ quien también comparece autorizando a su cónyuge el presente acto o
contrato, ambos domiciliados en ..............., Comuna de ............, en adelante, el vendedor; y
por otra parte comparece la sociedad .................. persona jurídica del giro inversiones, Rol
único tributario .................., representada por su gerente general don/ña ................., ...........
(profesión/oficio), .........(nacionalidad), .........(estado civil), cédula nacional de identidad
número ..............., ambos con domicilio en ............ comuna de ..........., en adelante el
comprador. Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las
cédulas antes citadas y exponen.
PRIMERO: Don/ña .................... es dueño único y absoluto, de la Parcela ................, en que
se subdividió la parcela número ............... del fundo ............., de la comuna de ............., que
tiene una superficie aproximada de ............ hectáreas, según sus títulos y que deslinda
conforme al plano archivado al final del registro del año ......., bajo el número ........... son:
al Norte , .............; al Sur , ............; al Oriente , .............; y al Poniente , ..............La adquirió
por adjudicación en la liquidación de la comunidad habida con don/ña ..............., según consta
en escritura pública suscrita ante Notario Interino de esta Ciudad don/ña .............., con
fecha ..... de .......... del año ......, cuyo dominio rola inscrito a fojas ........., número ............ del
año del registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..........
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ........................, ya individualizado, vende,
cede y transfiere el inmueble individualizado precedentemente a la sociedad ..............., quien
a través de su representante don/ña .............., declara que la compra, acepta y adquiere para
la referida sociedad.
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de ............ de pesos, que el comprador
paga de la siguiente forma: a) Con la suma de $ ............ al contado, mediante la entrega que
hace en este acto al comprador de un Vale Vista Serie ...... Número ..........., emitido por el
Banco ..........., con fecha ..... de ............. de ......, a favor del vendedor don/ña ................, por
la suma antes indicada y tomado por ..................., declarando el vendedor recibirlo a su
satisfacción; b) Con la suma de $ ............ que se pagará con Vale Vista Serie..........
Número........., emitido por el Banco .......... con fecha......de ...............de ....... a favor del
vendedor don/ña ..................., por la suma antes indicada y tomado por ..................,
declarando el vendedor recibirlo a su satisfacción.
CUARTO: La venta se efectúa como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se
encuentra, el que es conocido y aceptado por la parte compradora, con todos sus derechos,
usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de hipotecas, gravámenes, embargos,
deuda, litigio, condición o derechos preferentes de terceros, como asimismo libre de todo
ocupante, respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. Expresamente,
las partes dejan establecido que la presente compraventa no comprende derechos de aguas
que sirven al predio cuya regularización deberá hacer el nuevo adquirente.
QUINTO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
presente instrumento, serán pagados por el comprador. Los gastos de inscripción serán de
cargo del comprador.
SEXTO: La entrega material del bien raíz materia de este contrato se efectúa en este mismo
acto, a completa satisfacción del comprador, sin deudas de derechos de aguas,
contribuciones, multas administrativas, luz, aseo, derechos de limpieza de la asociación de
canalistas o cualquier otro servicio que grave al inmueble.
SÉPTIMO: La propiedad actualmente tiene un cuidador que ha vivido por mera tolerancia del
vendedor en una porción no superior a .......... M2, respecto de quien el comprador se obliga a
no solicitar la devolución material del inmueble sino una vez transcurridos ........ años contados
desde esta fecha.. Asimismo, la parte comparadora deja expresa constancia que está en
conocimiento de que el resto de la propiedad agrícola se encuentra arrendada por contrato de
fecha ........ de ............ de ......, a los Srs. .............. y ............. para el período que va desde
el .... de .............. de ...... al ...... de .......... de ......., contrato y plazo que la compradora se
obliga a respetar, todo lo anterior sin derecho a reclamo o indemnización de especie alguna
en contra del vendedor.
OCTAVO: Las partes dan por cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre
ellas, relativas al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan
el más amplio y completo finiquito.
NOVENO: Presente al acto don/ña ...................., ..........(nacionalidad), casada con el vendedor
y ya individualizada quien expone: Que conoce el texto de esta escritura y lo aprueba en todas
sus partes, concediendo en este acto en forma expresa la autorización que su cónyuge
requiere para vender y enajenar el inmueble y todos sus derechos de que son dueños en el
inmueble materia de esta compraventa, de conformidad con lo dispuesto por el artículo mil
setecientos cuarenta y nueve del Código Civil.
DÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la comuna de .................. y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de
justicia.
UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes.
• PARCELA CORA. ESCRITURA. FORMULARIO
.........., en adelante, "el comprador"; y don ............., de nacionalidad .........., de
"el vendedor"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y, siendo libres disponedores de sus bienes, expresaron que,
por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño de la parcela número ............. del proyecto de Parcelación
del predio rústico denominado "..............", comuna de ........., Provincia de ........., de la ..........
Región. Este inmueble encierra una cabida de .......... hectáreas, aproximadamente, y tiene los
siguientes deslindes especiales:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
Lo adquirió por adjudicación según consta de la escritura de fecha .................... de ...............
de........................, otorgada en la Notaría de .............., de don ..................... El dominio rola
inscrito a fojas ................. número ................ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ..........., correspondiente al año........... Los derechos de agua rolan inscritos
a fojas ............ número ................... del Registro de Propiedad de Aguas de .............,
correspondiente al año..........., del Conservador de Bienes Raíces de ............ Don ..................
es dueño de un ............ por ciento de los derechos de aprovechamiento de aguas
subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de ....... litros por segundo,
ubicado en el inmueble que es objeto de este contrato.
Según lo dispuesto en la ley diecinueve mil ciento dieciocho, de fecha tres de febrero de mil
novecientos noventa y dos, se deja constancia que el vendedor se halla al día en el pago de la
deuda que afecta al inmueble, según el Certificado extendido, al efecto, por la Tesorería
General de la República, que al final se inserta. El monto y condiciones de la deuda
son: ..........................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el comprador vende, cede y transfiere al comprador,
quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble y derechos descritos en las cláusulas
precedentes.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, que el comprador paga en
este acto en dinero efectivo y en su totalidad al contado, declarando el vendedor(es) haberlo
recibido a su entera satisfacción; con más el saldo insoluto de la deuda ex-Cora, que al
día .......... de .............. de .............................. asciende a la cantidad
de ........................................ pesos, según consta en el referido Certificado.
CUARTO: De acuerdo con lo ordenado por el artículo once de la ley dieciocho mil seiscientos
cincuenta y ocho, se establece expresamente que, el no pago oportuno de una cuota de los
saldos debidos al Fisco conforme a lo antes relacionado, si los hubiere, autorizará al Servicio
de Tesorerías para exigir el pago de la totalidad de la deuda como si fuera de plazo vencido.
QUINTO: La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar, el ..... de
.......... próximo, libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más
allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ....... Unidades de
Fomento, por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más
allá de los ..... días siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente, en pesos, a .........
partes estiman por anticipado, los perjuicios provenientes, para el comprador, del simple
retardo. Las partes dejan expresa constancia que, como la multa se encuentra expresada en
SEXTO: El inmueble y derechos se venden considerando, el predio, como especie o cuerpo
cierto, en el estado en que, actualmente, se encuentran, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas
de regadío que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado
y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio
pendiente. Queda responsable, el vendedor, del saneamiento en conformidad a la ley. Será de
cargo del vendedor el pago del impuesto de contribución territorial hasta la época en que se
efectúe la entrega del inmueble.
SÉPTIMO: Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato, serán de
cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte
compradora.
OCTAVO: Para los efectos de este contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de ........ y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
NOVENO: Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado
DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y
firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los
Registros pertinentes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable, y subsistirá no obstante sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.
CERTIFICADO DE TESORERÍA
NOTAS
1.- Antes, y según el art. 3º inciso 3º del D.L. Nº 3.262 de 1980, se exigían más declaraciones,
en la presente escritura. Actualmente, después de la publicación de la Ley Nº 19.118, de
1992, sólo se requiere insertar el certificado de la Tesorería, y la declaración de la cláusula
cuarta. El certificado debe ser de una fecha no anterior a 30 días de la fecha de la escritura.
2.- En caso de pérdida de la renta presunta, ver el artículo 1º inciso 6º de la Ley Nº 18.985 del
28-VI-90.
4- En los casos en que el bien raíz que se enajene sirva para la habitación de la familia del
que por el presente inst rumento se vende" (Art. 142 Código Civil).
• SEPULTURA O BÓVEDA. FORMULARIO
En ..................., a .......... de .............. de 2........

Entre don .................., de profesión ............, domiciliado en ............ Nº .....,
oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en
adelante, "el vendedor"; y don ...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº .....,
oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en
adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El vendedor es propietario, en el Cementerio denominado "....................", situado
en calle ................................ Nº ........, de la Comuna de ............., de la ciudad de ................,
del Mausoleo (de la Sepultura o de la Bóveda) llamada ".....................", signada con el número
........., que se encuentra en la calle ..........................., entre las calles de ....................... y
de ......................
SEGUNDO: Para los efectos de la ubicación física de lo que se vende, el comprador declara
conocer y aceptar en todas sus partes el Plano del Cementerio, aprobado por las autoridades
pertinentes, que se considera que forma parte integrante del presente contrato, para todos los
efectos legales.
TERCERO: Por el presente contrato, el propietario vende, cede y transfiere al comprador,
quien compra y acepta para sí, a perpetuidad, el derecho de dominio de la construcción y el
derecho de dominio sobre el terreno, cuyos deslindes especiales son:
AL NORTE: .............;
AL SUR: .............;
AL ORIENTE: .............; y
AL PONIENTE: .............
Se comprenden, en el precio de venta, las lápidas y lo siguiente:
......
......
CUARTO: El precio de venta es la cantidad de $ ............. (.......................... pesos), que se
paga en la siguiente forma:
a) con la cantidad de $ ............ (...................... pesos) que el comprador paga, al vendedor, en
este acto, en dinero efectivo y del que éste se da por recibido a su entera satisfacción; y
b) el saldo de $ ............ (................... pesos) en ....... cuotas mensuales iguales de $ ............
(...................... pesos) cada una, con más el interés corriente.
QUINTO: Todos los gastos que se precisen, de mantención, cuidado, reparaciones, pagos al
Cementerio, correrán, desde este momento, de cargo del comprador.
SEXTO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ............. y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.
• SITIO O TERRENO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de dos mil ....., comparece doña .............., de nacionalidad ..............,
de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., domiciliado
en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la
"vendedora"; y don ................, de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., cédula nacional de identidad número .........., en adelante, el "comprador"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: Doña ........ es dueña del sitio número .............., ubicado en calle ............... número
......., de la ciudad de .........., que tiene una superficie aproximada de .......... metros cuadrados
y los siguientes deslindes especiales, según sus títulos:
AL NORTE: .........;
AL SUR: .........;
AL ORIENTE: .........; y
AL PONIENTE: .........
La vendedora adquirió este predio por compra, a ........................., por escritura pública de
fecha.......... de ........................ de .................... otorgada en la Notaría de ................., de
don ........................; la que se inscribió a fojas ...................... número ............. en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..................... correspondiente al
año...............
SEGUNDO: Por medio del presente instrumento la sociedad vendedora, representada, según
se indicó en la comparecencia, vende, cede y transfiere, a don ................., quien compra,
acepta y adquiere para sí, el predio individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO: El precio de la compraventa es la cantidad de ................. pesos que el comprador
ha pagado al vendedor, en su totalidad, al contado y en dinero efectivo en este acto, y que la
vendedora declara recibirlo a su entera y total satisfacción.
CUARTO: El comprador declara haber recibido materialmente, y a su entera conformidad, el
bien raíz objeto del presente contrato. Las partes renuncian, ex presamente, a las acciones
resolutorias que pudieren emanar de este contrato.
QUINTO: La venta se hace considerando al inmueble como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra y que es conocido del comprador, con todos sus
usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libres de hipotecas, embargos,
prohibiciones o juicios pendientes y con sus contribuciones fiscales y municipales al día,
respondiendo el vendedor del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley.
SEXTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y
finiquito.
SÉPTIMO: Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado
inscribi r adecuadamente el presente contrato. En ningún caso se podrán modificar el monto
OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y
firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones procedentes en los registros
respectivos.
• TUMBA. FRACCIÓN - JARDÍN. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de dos mil ....., entre don .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad Nº ............., en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ................, compañía comercial de responsabilidad limitada (o anónima o en
comandita, etc.), rol único tributario número ........, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don ................, de profesión ........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
Nº ............., en adelante, el "comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente
PRIMERO: La empresa es propietaria del Cementerio denominado "...............", situado en la
calle ......................... Nº ........., Comuna de .........., de la ciudad de ......................, en el cual
está ubicada la Fracción Jardín Nº ........, sector ...............
SEGUNDO: Para los efectos de la ubicación física de la Fracción Jardín, el Comprador
declara conocer y aceptar en todas sus partes el Plano del Cementerio, aprobado por las
autoridades pertinentes, que se considera formar parte integrante del presente contrato, para
todos los efectos legales.
TERCERO: Por el presente contrato, la Empresa vende al Comprador, a perpetuidad, el
derecho a sepultación, para sí, sus herederos y beneficiarios, en las criptas, de la Fracción
Jardín del Tipo, Sector y Número indicados.
Se comprende, en el precio de venta, la provisión de una lápida de las características y
especificaciones establecidas en el Reglamento del Cementerio. Esta lápida deberá ser
entregada, por la empresa, cuando se requiera, por primera vez, la utilización de la fracción
jardín, por parte del comprador.
CUARTO: El precio de la Fracción Jardín vendida es la cantidad de $ ......... (............... pesos)
que el comprador ha pagado a la Empresa, en su totalidad, al contado y en dinero efectivo en
este acto, y que la Empresa declara recibirlo a su entera y total satisfacción.
QUINTO: Con el objeto de proveer a la mantención y administración de la fracción jardín que
el comprador adquiere por este instrumento, y del parque en donde se encuentra ubicada, el
comprador, sus herederos y/o beneficiarios pagarán, anualmente y a contar de la fecha de
este contrato, la suma de ........ Unidades de Fomento, cuya primera cuota se pagará en la
fecha que en dicho párrafo se indica.
El pago de esta cuota de mantención deberá hacerse dentro del mes de ..........., de cada año,
a partir de esta fecha (En caso de uso anticipado, deberá comenzar a pagar a partir del año
anterior al indicado).
Los herederos del comprador quedarán liberados, a perpetuidad del pago de las cuotas de
mantención, siempre que, a la fecha del fallecimiento de éste, se encontrare al día en el pago
de las cuotas de mantención estipuladas.
Si la Unidad de Fomento dejara de existir o se modificara la forma, bases o procedimientos
para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustarán en la misma proporción
que la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo,
calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa modificación,
eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anterior a la fecha del pago efectivo de
que se trate.
SEXTO: Se considerará incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato, una
cualquiera de las siguientes situaciones:
a) mora o simple retardo en el pago de una o más cuotas del saldo de precio pactado;
b) mora o simple retardo en el pago de los servicios de mantención del Parque, a que se
refiere la cláusula quinta de este contrato;
c) hacer, en la Fracción Jardín, o permitir que se hagan construcciones, edificaciones u obras
accesorias diferentes a las realizadas por la empresa; o efectuar modificaciones de cualquiera
especie;
d) cualquiera infracción al Reglamento del Cementerio y sus modificaciones;
e) infracción a las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas, emanadas de
cualquiera autoridad pública o del Administrador del Parque; y
f) vender, ceder o transferir el derecho a sepultación que adquiere en este instrumento, sin
registro previo en la administración del Parque, a quien deberá entregarse copia de la
totalidad de la documentación pertinente. La empresa se reserva el derecho a rechazar el
registro, en caso de existir saldo de precio o cuotas de mantención, impagos.
En cualquiera de los casos previstos en esta cláusula, la empresa podrá dar por resuelto el
presente contrato, mediante declaración escrita que se comunicará, al comprador, por carta
certificada enviada al domicilio señalado en el presente instrumento. La empresa podrá optar
por la resolución indicada, o por mantener vigente el contrato, cobrando ejecutivamente el
saldo de precio adeudado, o demandando el estricto cumplimiento de la obligación u
obligaciones infringidas.
Si la empresa optare por la resolución del contrato, el comprador perderá ipso facto los
derechos adquiridos por este instrumento, ya sea para sí, sus herederos o beneficiarios.
La empresa conservará en su poder —a título de indemnización de perjuicios— los pagos que
el comprador haya efectuado y podrá cobrar, además, a este mismo título, un 20% del saldo
de precio adeudado.
La empresa podrá trasladar, a su costo, las criptas ya pagadas, a otro lugar del Parque que la
Empresa determine, todo de acuerdo a la reglamentación vigente.
SÉPTIMO: El comprador, sus herederos o beneficiarios no podrán efectuar inhumación
alguna, mientras no esté pagado un porcentaje del precio total que sea equivalente al
porcentaje que en la Fracción Jardín represente la cripta o criptas que desea ocupar.
Es decir, y a título meramente ejemplar, tratándose de una Fracción Jardín de tres
capacidades, si el Comprador pretende ocupar una cripta, deberá tener pagado, al menos, un
tercio del precio pactado en la Cláusula Cuarta; si desea ocupar dos criptas, dos tercios de
dicho precio, etc.
OCTAVO: El comprador indicará oportunamente y por escrito al Administrador del Parque, las
personas que podrán ser inhumadas en la Fracción Jardín adquirida, cuyo derecho a
sepultación adquirió por este contrato.
NOVENO: El comprador indicará, con una anticipación mínima de 24 horas, al Administrador
del Parque, que procederá a utilizar una o más de las criptas correspondientes a la Fracción
Jardín adquirida, debiendo, en tal caso, pagar o documentar a satisfacción de la Empresa, los
valores correspondientes a los derechos de sepultación e inscripción de la lápida, conforme al
valor que se indica para dichos servicios, en ....................
DÉCIMO: La empresa tomará, a costa del comprador, un seguro de desgravamen del saldo de
precio de esta compraventa. Aceptada que fuere esta póliza por la Compañía de Seguros, en
caso de fallecimiento del Comprador, el precio de este contrato quedará automáticamente
pagado, siempre que, a esa fecha, el Comprador se encontrare al día en sus pagos.
UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ............. y prorrogan la competencia ante sus tribunales.
• DERECHOS SOBRE INMUEBLE. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: don/ña ........................., ...............(nacionalidad), ..............(estado civil), ............

(profesión/oficio), domiciliado en ........................., comuna de ............., .............(región), cédula
nacional de identidad número .............., en adelante conocido como la parte vendedora, por
una parte; y por la otra parte, don/ña ........................., ...........(nacionalidad), .................(estado
civil), ...............(estado civil), cédula nacional de identidad número .........................., y
don/ña ......................, ............(nacionalidad), ..............(estado civil), ...........(profesión), cédula
nacional de identidad número .................., ambos domiciliados para estos efectos
en ..........................., comuna de ......................, en adelante conocidos como la parte
compradora; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con la
cédulas antes indicadas y exponen:
PRIMERO: Don/ña ........................, es dueño/a del Sitio Número ..... de la Parcelación o
Condominio ............................. de una superficie aproximada de ............ metros cuadrados, el
que cuenta con los siguientes deslindes particulares: AL NORTE: ......................; AL
SUR: ...................; AL ORIENTE: ........................; y AL PONIENTE: ................... Asimismo, es
dueño de un ....... del dominio, del camino de acceso al loteo y sus áreas verdes, y zona
destinada a portería, todo según plano archivado en el conservador de Bienes Raíces
de ....................., bajo el número .............. ; y dueño de un ....... de los derechos de aguas
correspondientes al mencionado condominio, cuya gestión de inscripción se encuentra en
trámite, obligándose a concluirla la parte vendedora del presente instrumento. El inmueble y
los derechos singularizados, fueron adquiridos según escritura de compraventa, de fecha ....
de ............... del ....., suscrita ante el Notario de ....................... don/ña ......................., título
que se encuentra inscrito a fojas ........., número ........., del año ......, del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de .....................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ...................., vende, cede, y transfiere a
don/ña ......................., y a don/ña ......................., quienes compran, aceptan y adquieren en
iguales partes para sí, la propiedad antes singularizada y sus derechos accesorios, propiedad
que cuenta con el Rol de avalúo fiscal número ..............., encontrándose al día de hoy,
íntegramente pagadas las contribuciones del inmueble que adquieren los antes nombrados,
como asimismo los gastos comunes del condominio al que pertenece el inmueble que se
transfiere por el presente instrumento.
TERCERO: En virtud de la compraventa
convenida, don/ña ............... y don/ña ........................ quedan como únicos dueños del Sitio
Número ...... de la Parcelación o Condominio ..............., singularizado en el artículo primero de
este instrumento.
CUARTO: El precio de la compraventa es la suma de .............. unidades de
fomento equivalentes en pesos, precio que se paga de la siguiente forma: A) Con la suma
de ................ de pesos, equivalentes a ........... unidades de fomento al ......... de ..................
de ............ que la parte compradora pagó a la vendedora por medio de escritura de promesa
de compraventa de la misma fecha recién señalada. B) Con la suma de .................. de pesos,
equivalentes a ............... unidades de fomento, a la fecha de esta escritura , cifra que incluye
un ....... por ciento de interés, cobrado por la parte vendedora a la parte compradora, corrido
desde el ......... de ............ de ......... al ....... de ............. del mismo año. La parte del precio
señalada en la letra B precedente, se paga a la parte compradora mediante depósito a plazo
endosable y cheque que se singularizan en instrucciones anexas a la presente escritura de
compraventa.
QUINTO: Las partes declaran cumplida, la promesa de compraventa celebrada entre ellas
relativa al inmueble objeto del presente contrato, con fecha ..... de ............. de .............,
respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito, renunciando
desde luego a cualquier acción resolutoria a que pudieren tener derecho, tanto de la promesa
recién señalada, como de cualquier otro acuerdo de voluntades celebrado por las mismas, por
sí o por medio de mandatarios o agentes oficiosos designados o no al efecto.
SEXTO: El inmueble antes singularizado, se vende, cede y transfiere en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido de la parte compradora, libre de todo gravamen y
prohibición, salvo el Reglamento de Copropiedad del Condominio, el que se encuentra inscrito
a fojas ........., número ..........., del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de
Bienes Raíces de ..............., del año ........; libre de todo ocupante, con todo lo edificado y
plantado en él, y con todos sus usos, derechos y accesorios, costumbres y servidumbres
activas y pasivas, con sus contribuciones fiscales, municipales, gastos comunes y demás
servicios al día, respondiendo la vendedora del saneamiento, de conformidad a la ley.
SÉPTIMO: La entrega material del inmueble se efectúa con esta fecha mediante la entrega
simbólica de dos llaves correspondientes a la reja de acceso al condominio en donde se
encuentra el inmueble vendido, llaves que la parte compradora declara recibir a su entera
satisfacción .
OCTAVO: Se deja constancia que se incluye en la transferencia y por el precio ya indicado,
los derechos de aguas proporcionales a la superficie del terreno que se vende, en relación con
la superficie total del loteo; derechos de aguas singularizados en la cláusula primera y que
para la totalidad del predio subdividido y que dio origen al sitio o lote que se vende, son
equivalentes a ................. milésimas del "Canal ..............." correspondiente al lote ...........;
y ................ milésimas de "Regador del Canal ..................", correspondiente al ................,
respectivamente.
OCTAVO: Para todos los efectos a que hubiere lugar, se deja establecido que el inmueble
vendido por este acto, queda sujeto a la prohibición de cambiar su destino, en los términos
que establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. Asimismo, se deja constancia que el inmueble objeto de este
contrato se encuentra fuera del radio urbano y de los límites de los planos reguladores
de .....................
NOVENO: El comprador declara conocer y se compromete a acatar en todas sus partes, el
Reglamento de Copropiedad que consta de la escritura pública otorgada en los registros del
Notario de ................... Don/ña ....................., el ..... de ................... de ........
NOTA
• COMPRAVENTA DE DERECHOS SOBRE INMUEBLE Y CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS.

ESCRITURA. FORMULARIO.
En ................. de .........., a ...... de ......... de ......., ante mi ..................., abogado, Notario

Público Titular de la ..... Notaría de ............., con oficio en ..............., comuna de .............,
comparecen: don/ña ................, ...........(nacionalidad), ...........(estado civil), .............
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ............., domiciliada en .................,
comuna de ..........., en adelante como la "vendedora" y la "cedente", debidamente
representada por su hijo ....................., .........(nacioanlidad), ...........(estado civil), ..........
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad Número ............., domiciliado en ...................,
comuna de ................ y por su hija ..................... ....................., .........(nacionalidad), ........
(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ...................,
domiciliada en ................., comuna de .................; por una parte, denominada como
vendedora y cedente; y por la otra don/ña ...................., .........(nacionalidad), .........(estado
civil),..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad Número .............., domiciliado
en ..................., comuna de ............, como el comprador y cesionario; los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas y exponen: Que han
convenido en la celebración del siguiente contrato de compraventa y cesión de derechos
hereditarios:
I.- ANTECEDENTES:
PRIMERO: Don/ña ................. es dueña de derechos sobre el inmueble ubicado
en ........................del Edificio denominado "...........", comuna de ............., Región ..............., el
cual se encuentra inscrito a favor de su cónyuge fallecido don/ña ..................... a fojas .........
Número ........, del Registro de Propiedad del año ...... del Conservador de Bienes Raíces
de ................ Los deslindes del terreno en donde se encuentra ubicado el edificio son los
siguientes: al Norte, .............; al Sur, .............; al Oriente, .............; y al Poniente, ..............Y
corresponde al Sitio ........... del Plano de Subdivisión de la propiedad de la Sucesión .............,
aprobado por la Ilustre Municipalidad de ................. en sesión de ... de ............. de ....., plano
que se encuentra archivado en el Conservador de Bienes Raíces de ............... con el
Número ......... Por su parte, el departamento Nº .... tiene los siguientes deslindes: al
Norte, ................; al Sur, ............; al Oriente, .............; y al Poniente, ................. Lo adquirió
por compra a don/ña ..............., según escritura de fecha .... de ............. de ...., otorgada en la
Notaría de esta ciudad de don/ña ...................... El dominio de la propiedad individualizada, la
compareciente lo adquirió por sucesión hereditaria testada quedada al fallecimiento de su
cónyuge antes nombrado y por su condición de casada bajo el régimen de sociedad conyugal
al momento de la compra del inmueble. Actualmente se siguen los trámites de obtención de la
posesión efectiva de don/ña .................. en el ............ Juzgado Civil de ............., Rol
Número ...........; aún pendientes de resolución e inscripción. Rol de Avalúos Número ..........,
comuna de ................
II.- COMPRAVENTA
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ................., a través de sus representantes
comparecientes vende, cede y transfiere a don/ña ....................., quien compra, acepta y
adquiere para sí, todos los derechos de dominio que le corresponden a don/ña ..................
sobre el inmueble singularizado en la cláusula primera de este instrumento y que formaba
parte del haber de la sociedad conyugal que tuvo con su cónyuge fallecido. Los derechos de
dominio que don/ña .................... posee en el inmueble ascienden al .....% de la totalidad del
inmueble.
TERCERO: El precio total de la compraventa es la cantidad de ........... pesos, que la parte
compradora paga y pagará a la vendedora de la siguiente forma: a) Con la suma de $.............,
al contado y en dinero efectivo, que la parte compradora paga en este acto a la parte
vendedora, declarando esta última a través de su representante, recibirlo a su entera y total
satisfacción, no teniendo cargo alguno que formular al respecto, b) Con la suma de
$................. que la compradora pagará a la vendedora con el producto del crédito hipotecario
correspondiente que se encuentra actualmente en trámite de obtención. El plazo para pagar el
saldo de precio no podrá exceder de los próximos ........ meses a contar de esta fecha. Las
partes renuncian expresa e irrevocablemente a las acciones resolutorias que pudieran emanar
del presente contrato.
El pago del saldo de precio se cumplirá, en esa oportunidad, dejando la parte compradora en
poder del Notario que autorice la escritura uno o más comprobantes de depósito bancario
a ....... días plazo, renovables y endosables, que totalicen el precio de la compraventa, o la
parte del mismo que no fuere objeto de financiamiento bancario o de institución de crédito
hipotecario, con instrucciones de entregar esos valores a la parte vendedora,
incondicionalmente, tan pronto se le acredite que el inmueble se encuentra inscrito a nombre
de la compradora en el Registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes
de ................ y que él no está afecto a gravámenes, prohibiciones o embargos, excepto la o
las hipotecas y prohibiciones que se constituyeren en favor del banco o institución de crédito
hipotecario que financiare la adquisición. Al respecto, la parte compradora queda facultada
para pagar el precio en todo o parte con el producto líquido de un préstamo que le otorgue un
banco u otra institución de crédito hipotecario y en tal caso deberá, bajo su exclusiva
responsabilidad, tramitar y obtener la aprobación del crédito dentro del plazo que se fija para
el otorgamiento de escritura de compraventa prometida, la que no estará condicionada a tal
aprobación. En caso que este crédito fuera con emisión de letras hipotecarias, la diferencia
que pueda producirse en la venta de estos instrumentos, con relación a su valor par, será de
cargo exclusivo de la compradora. No obstante, la vendedora proporcionará copia de los
títulos de dominio u otros antecedentes que requiera el banco o institución de crédito, cuyo
suministro fuere ordinariamente de cargo de la parte vendedora.
CUARTO: El inmueble objeto del presente contrato se vende como especie o cuerpo cierto,
en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido de la compradora, con todo lo
construido en él, con todas sus cuentas de suministros al día, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo,
litigio o limitación al dominio, salvo las limitaciones que emanen del Reglamento de
Copropiedad del Edificio que la compradora declara conocer y aceptar, de la ley diecinueve
mil quinientos treinta y siete y demás leyes o Reglamentos aplicables, respondiendo la
vendedora del saneamiento de conformidad a la ley.
QUINTO: La entrega material del inmueble se efectúa en este acto, a entera satisfacción de la
parte compradora.
II.- CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS:
SEXTO: Por el presente instrumento, don/ña ..................... vende, cede y transfiere, a través
de sus representantes comparecientes, a don/ña ...................., quien compra, acepta y
adquiere para sí, todos los derechos hereditarios que le corresponde a la cedente por
cualquier causa, motivo o título en la herencia de los bienes quedados al fallecimiento de su
cónyuge don/ña ............... La cedente a través de sus representantes, declara expresamente
que en virtud de la presente cesión no le corresponde ningún derecho adicional al transferido,
presente o futuro en la herencia testada de don/ña .....................
SÉPTIMO: El precio de esta cesión es la suma de $..............., que don/ña ............... pagará en
dinero efectivo a don/ña ................, o a quien sus derechos represente, mediante el crédito
hipotecario que obtendrá dentro del plazo máximo de ...... meses a contar de esta fecha,
según se señaló en la cláusula tercera. Las partes renuncian a toda condición resolutoria
emanada del presente contrato.
OCTAVO: La entrega de los derechos cedidos se efectúa en este acto por la cedente al
cesionario, declarando este último recibirlo a su entera y total satisfacción.
NOVENO: Como consecuencia de los antecedentes señalados y la presente compraventa y
cesión de derechos hereditarios, las partes declaran que don/ña ................, es actualmente
dueño y único titular de la totalidad de los derechos hereditarios que don/ña .................... tenía
en la herencia testada quedada al fallecimiento de su cónyuge don/ña ................... De esta
forma don/ña ................. renuncia al usufructo constituido en el acto del testamento de su
cónyuge.
DÉCIMO: Todos los gastos derivados del presente contrato y los del contrato prometido serán
de cargo de ambas partes por mitades, y aquellos gastos de inscripción del contrato de
compraventa prometido, serán de cargo y costo exclusivo de la compradora.
UNDÉCIMO: Las partes comparecientes confieren poder especial al abogado
don/ña ................, para que en su nombre y representación de uno o más de ellos, o de todas
ellas, con las más amplias facultades, pueda subsanar cualquier error u omisión, respecto de
aquellos referidos a la individualización exacta y completa de los comparecientes, así como
también de la individualización de la propiedad objeto de este contrato. Al respecto el
mandatario estará investido de plenas facultades para otorgar instrumentos públicos y
privados necesarios o convenientes a su juicio exclusivo, tendientes a salvar los errores u
omisiones referidas y para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones
correspondientes, liberándolo desde luego de la obligación de rendir cuenta.
DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la comuna de ................ y se someten a la competencia de sus tribunales ordinarios de
justicia.
DECIMOTERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada ante Notario de la pres ente
escritura para requerir y firmar todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
correspondan en los Registros respectivos.
PERSONERÍA: El poder de don/ña ................. y de don/ña ................. para representar a
don/ña .................(vendedor) consta en escritura pública otorgada en la Notaría de
don/ña .................. de fecha ......... de .............. de ...., la que no se inserta por cuanto es
conocida de las partes y del Notario que autoriza.
NOTAS
• INMUEBLE. ALZAMIENTO DE HIPOTECAS. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen:
Uno. ................, .........(nacionalidad), ............(profesión/oficio), ............(estado civil), cédula
nacional de identidad número ................., domiciliado en ....................., comuna
de ...................., .........(región), en adelante el "vendedor", por una parte; y por la otra parte, en
adelante la "compradora",
Dos. ................, sociedad del giro de su denominación, Rol único Tributario número ................,
representada según se acreditará, por don/ña .................., .........(nacionalidad), ..........
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ..............., ambos domiciliados
en ..............., comuna de ..........., .........(región), los comparecientes mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas
y exponen:
PRIMERO: Don/ña ................. es dueño de la propiedad ubicada en .................., que
corresponde al Lote .........., del plano respectivo, comuna de ............., Región ................., que
deslinda: NORTE, ...............; SUR, ..............; ORIENTE, .............; PONIENTE, ............... La
adquirió por compra a don/ña ................ y a don/ña .................., según consta de escritura
pública de fecha ........ de ............... de ....., otorgada en la Notaría de ................... de
don/ña ................., cuyo dominio se inscribió a fojas ......... número ......... del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al año ........
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ................. vende, cede y transfiere
a ....................., para quien compra, acepta y adquiere su representante antes individualizado,
el inmueble especificado en la cláusula anterior.
TERCERO: El precio de esta compraventa es la cantidad de ............. pesos, equivalentes al
día de hoy a ........ Unidades de Fomento , que se paga en este acto, de contado y en dinero
efectivo, declarando el vendedor recibirlo a su entera y total satisfacción. Las partes renuncian
expresamente a la acción resolutoria.
CUARTO: El inmueble se vende como especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y
plantado, en el estado en que se encuentra, con todos sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas, libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición, embargo, arrendamiento,
derechos de terceros, litigio o expropiación, con todas sus cuentas de suministros al día, sin
deudas de contribuciones de bienes raíces, y respondiendo la vendedora de la obligación de
saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: El inmueble vendido por este instrumento se entregará por el vendedor a la
compradora a más tardar el día ..... de ................ de ......, libre de ocupantes y enseres, con
todas sus cuentas de suministros, servicios y gastos comunes al día, con las contribuciones
pagadas hasta el día de la entrega. En caso de mora o simple retraso, el vendedor incurrirá en
una multa de .... Unidades de Fomento por cada día de atraso en la entrega, valor este al que
las partes dan el carácter de avaluación anticipada y única por los perjuicios causados por
dicha mora en la entrega material.
SEXTO: Presente a este acto, ..................., .........(nacionalidad), ........(estado civil), ............
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................., en representación, según
se acreditará, del BANCO ............. , sociedad anónima bancaria, ambos con domicilio
en ..............., comuna de ......... ..., el compareciente mayor de edad, quien acredita su
identidad con la cédula mencionada y expone: Que en representación
del Banco ................., alza y cancela solamente respecto del inmueble que se enajena por el
presente instrumento, la hipoteca y prohibiciones constituidas a favor
del Banco ..............., inscritas a fojas ......... Número ........ del año ....., fojas ...... Número .......
del año ......, fojas ....... Número ........ del año ......, fojas ........ Número ....... del año .....,
fojas ...... Número ...... del año ....... y fojas ....... Número ........ del año ...... del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y a fojas ...... Número ........ del año ....... del Registro de
Prohibiciones, Interdicciones de Enajenar, todas del Conservador de Bienes Raíces
de ............ Este alzamiento se otorga sujeto a la condición suspensiva de que se inscriba el
dominio a nombre de la parte compradora, libre de cualquier otro gravamen, prohibición y/o
embargo . El Banco ............ no asume responsabilidad alguna ante eventuales gravámenes,
prohibiciones o embargos que pudiera registrar el inmueble, distintos a los que por el presente
instrumento se alzan. Si dentro del plazo de ..... días a contar de esta fecha no se inscribiere
el dominio a nombre del comprador en las condiciones señaladas, se entenderá fallida para
todos los efectos legales la referida condición suspensiva, sin necesidad de declaración
judicial alguna, quedando plenamente vigentes en favor del Banco .............. las garantías que
por el presente instrumento se alzan.
SÉPTIMO: Presente al acto, don/ña ..................., .............(nacionalidad), .........(estado
civil), ...........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ...................., cónyuge del
vendedor y de su mismo domicilio, quien expone: Por el presente acto, declara que está de
acuerdo en todas sus partes con la presente compraventa, consintiendo expresamente en
vender, ceder y transferir el inmueble especificado a la compradora en el precio señalado,
declarando que el inmueble objeto de este instrumento no ha sido declarado bien familiar.
OCTAVO: Todos los gastos e impuestos que se deriven directamente del otorgamiento del
presente contrato, serán pagados por ambas partes por mitades. La inscripción del inmueble
en el Conservador de Bienes Raíces, será de cargo exclusivo de la parte compradora.
NOVENO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de .................
Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura a requerir y firmar las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en los registros correspondientes
del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde
luego, irrevocable, y subsistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera
de los contrayentes o de todos ellos.
La personería de don/ña ................. para representar a ...............(comprador) consta de
escritura pública de fecha ....... de ............... de ...., otorgada en la Notaría de ............ de
don/ña ......................
La personería de don/ña ......................., para representar al Banco .............., consta de
escritura pública de fecha ..... de ........... de ...... otorgada en la Notaría de ................ de
don/ña ......................... Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del
Notario autorizante.
• INMUEBLE. RESCILIACIÓN DE COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: ................, ........(nacionalidad), .........(profesión/oficio), .........(estado civil),

cédula nacional de identidad número .................., domiciliado en .................., Comuna
de .........., Región ................ "la compradora", y ..................., ........(nacionalidad), ......(estado
civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................, domiciliado
en ...................., Comuna de ............, Región .................; y don/ña ..................., .........
(nacionalidad), ........(estado civil), ........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ...................., domiciliada en ......................, Comuna de ..............., Región ...............,
ambos en adelante "la vendedora"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron
sus identidades con las cédulas precitadas y expusieron:
PRIMERO: Por escritura pública de fecha ...... de ............. del año ......, otorgada en la Notaría
de ............... de don ................; don/ña ...................., compró para sí a
don/ña ....................... y don/ña .................... la propiedad ubicada en ........................, de la
Comuna de ................., Región .............. El precio total de la compraventa pactado fue
de ................. de pesos , que el comprador pagó en parte al contado y en parte se
comprometió a pagar dentro de un plazo de ...... años con la obtención de un crédito
hipotecario contra la firma de la escritura de compraventa respectiva.
SEGUNDO: Habiéndose cumplido el plazo estipulado en el contrato para obtener el crédito
hipotecario y no habiéndose obtenido dio crédito a esta fecha, no se podrá dar cumplimiento a
lo señalado en la cláusula primera.
TERCERO: No estando cumplido el contrato de compraventa referido en la cláusula primera
las partes acuerdan resciliarlo y dejarlo sin efecto.
CUARTO: Las partes dejan constancia que el incumplimiento del contrato no ha sido
imputabl e a ninguna de ellas, sino que precisamente por su acuerdo lo dejan sin efecto, por
lo que no procede el cobro de multa ni garantía alguna.
QUINTO: Las partes se otorgan el más amplio, total y completo finiquito, declarando que nada
se adeudan por concepto alguno y en particular con relación al contrato de compraventa
indicado en la cláusula primera.
SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento para requerir las
inscripciones, anotaciones y subinscripciones que fueren pertinentes. En comprobante y
previa lectura firman los comparecientes. Se dio copia y anotó en el Libro de Repertorio con el
número señalado. Doy fe.
• MANDATO ESPECIAL PARA COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparece: ................., sociedad del giro de su denominación, rol único tributario

número .............., representada por don/ña ..........., .......(nacionalidad),..........(estado
civil), ............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................, ambos
domiciliados en ............ comuna de ..........., a quien conozco por haberme acreditado su
identidad con la cédula respectiva y expone:
Que viene en otorgar mandato especial a don/ña .................... para comprar y adquirir por
cuenta y representación de ............... el inmueble de propiedad de don/ña .................,
consistente en el lote número ........ manzana ..... del Loteo "................", cuyo plano se
encuentra archivado bajo el número .............. en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ............. y ubicado en la comuna de .........., provincia de ........., de una
superficie aproximada de ............. metros cuadrados.
Para tales efectos, el mandatario podrá convenir y modificar toda clase de pactos y
estipulaciones, estén o no contempladas especialmente en las leyes y sea de su esencia, de
su naturaleza o meramente accidentales para fijar precios, intereses, rentas, honorarios,
remuneraciones, reajustes, indemnizaciones, plazos, condiciones, deberes, atribuciones,
épocas y formas de pago y de entrega, cabidas, deslindes, etc., para recibir y/o entregar, para
pactar indivisibilidad activa o pasiva, para constituir al mandante en aval o codeudor solidario
de cualquier obligación, para convenir cláusulas penales a favor o en contra del mandante;
para aceptar toda clase de cauciones, reales o personales, y toda clase de garantías, en
beneficio o en contra del mandante, para fijar multas a favor o en contra de ellas, para pactar
prohibiciones de enajenar y gravar; para ejercitar sus acciones, como las de nulidad, rescisión,
resolución, evicción, etc.; y aceptar la renuncia de los derechos y acciones, para rescindir,
resolver, resciliar, dejar sin efecto, poner término o solicitar la terminación de los contratos;
para exigir rendiciones de cuentas, aprobarlas y objetarlas; y, en general, ejercitar y renunciar
todos los derechos que competan al mandante. El mandatario queda expresamente facultado
para delegar en todo o parte las facultades que se consignan precedentemente, y reasumir.
La personería de don/ña .................. para representar a .............., consta de escritura pública
de fecha .... de .............. de ......, otorgada en la Notaría de .............. de don/ña .....................
Bienes Muebles
• COSA MUEBLE A PLAZO. FORMULARIO
En ..................., a ...... de ............. de 2.............

Entre don .................., de profesión/oficio ............, domiciliado en ............ Nº .....,
adelante, "el vendedor"; y don ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado en ..........,
Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El vendedor es dueño de los siguientes bienes muebles:
a) .....
b) .....
c) .....
quien compra y adquiere para sí, las especies indicadas en la cláusula primera.
TERCERO: El precio es la suma de $ ......... (................... pesos), que se paga en la siguiente
forma:
a) con la suma de $ ........ (............... pesos) de contado, que se paga en dinero en efectivo, en
este acto, de que se da por recibido el vendedor a su entera satisfacción;
b) con la suma de $ ........ (............... pesos), en ........ cuotas mensuales iguales de $ .........
(............. pesos) de capital, que incluyen el interés simple de un ......% (............... por ciento)
mensual.
individual de cada una de las especies que se venden, es el siguiente:
a) ..... por un valor de ...... pesos.
b) ..... por un valor de ...... pesos.
c) ..... por un valor de ...... pesos.
En caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de una cualquiera de las cuotas (o de
dos cualesquiera de las cuotas), la obligación entera quedará, ipso facto, de plazo vencido y
devengará el interés máximo que la ley permite estipular.
CUARTO: Las especies se venden en el estado en que se encuentran, lo cual es conocido del
comprador al revisarlos con anterioridad al presente instrumento. El vendedor responderá del
saneamiento de conformidad a la ley.
QUINTO: En este acto, se le hace entrega material al comprador de las especies adquiridas
mediante este instrumento, recibiéndolas éste a su entera y total satisfacción.
SEXTO: Para garantizar el saldo de precio, el comprador otorga la siguiente
caución: .................
SÉPTIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
En compr obante, firman ...
NOTAS
1.- La individualización de las especies materia del contrato, puede efectuarse en un
inventario anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato. Esto
resulta conveniente en caso que las especies sean muchas, o requieran una detallada
descripción.
2.- Ver "Cláusula. Garantía, varias".
• COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA CIVIL. FORMULARIO
En ..................., a ........ de ........... de 2.............

oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......; y don
...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........,
de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ............. es dueño de la(s) siguiente(s) especie(s):
......
......
SEGUNDO: ............... vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra para sí, el bien
(los bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior.
TERCERO: En precio de esta compraventa, es la suma de $....... (......... pesos), que se paga
en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ ..... (........... pesos), de contado, que se paga, por el comprador, en este
acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción;
b) Con el saldo de ........... Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a $ ...........
El saldo de precio devengará un interés de un ...% (...... por ciento) mensual; y el máximo que
la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este caso, se producirá la
aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas,
seguidas o no).
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador, a quien se le ha hecho la tradi ción
brevi manu de las especies, otorga, como caución, prenda civil del (de los) mismo(s) bien(es)
que acaba de adquirir. Como consecuencia, tales especies quedarán en poder del ex
propietario, acreedor prendario, hasta que se termine de pagar el total del saldo de precio
mencionado en la cláusula anterior.
QUINTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
• COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. LEY Nº 20.190. FORMULARIO
En ..................., a ........ de ........... de 2.............

adelante, "el vendedor"; y don ...................., industrial, domiciliado en .........., Nº .....,
oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en
adelante, "el comprador", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El comprador es industrial en el ramo de ........................
SEGUNDO: Don/ña ............................ vende, cede y transfiere a don/ña ...........................,
quien compra y acepta para sí, las siguientes especies:
1.- ..............
2.- ..............
3.- ..............
(En caso de que se trate de maquinarias o parte de las mismas debe indicarse su naturaleza,
calidad, número y todas las demás circunstancias relativas a su individualización e
identificación, tales como marcas, fabricante o número de serie si lo tuviere).
Las especies referidas se venden en el estado en que ellas se encuentran, y que el comprador
declara conocer cabalmente.
TERCERO: El comprador adquiere las especies mencionadas para el objeto preciso de
trabajar y de explotar la industria mencionada en la cláusula primera.
CUARTO: El precio de la venta es la suma de $ ............ (......................... pesos) que el
comprador pagará, al vendedor, en la siguiente forma: ............................
Para el solo efecto de facilitar el pago de las cuotas, y sin que ello importe novación, el
comprador acepta, en este acto, ........ letras de cambio, a favor del vendedor, por las
cantidades y con los vencimientos que, a continuación, indican:
1.- por $ ............ con vencimiento al día ....../....../2........
La falta de pago oportuno de dos o más cuotas a su vencimiento, dará derecho, al vendedor,
para exigir, de inmediato, el total del precio insoluto, como si fuera de plazo vencido, el que
devengará, además, el máximo de interés que es posible pactar. Todo, sin perjuicio de las
acciones legales correspondientes.
QUINTO: Las especies, las recibe, materialmente, el comprador, en este acto, después de
haberlas revisado detenidamente y a su entera satisfacción, por lo que expresa no tener cargo
alguno que formular.
SEXTO: En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas, el comprador
constituye prenda sin desplazamiento, a favor del vendedor en los términos de la Ley
Nº 20.190 sobre las mismas especies muebles que quedarán en su poder. Las especies
dadas en prenda están y quedarán en el inmueble ubicado en calle .......................... Nº .......,
de la ciudad de ............... y no podrán trasladarse sin autorización escrita del acreedor.
SÉPTIMO: Declara el comprador que las especies dadas en prenda son de su exclusivo y
pleno dominio, y que el local en que quedarán le pertenece, (o pertenece a
don ........................, siendo —el compareciente— arrendatario, y dicho arriendo subsistirá
hasta el ........ de ............... de 2........). Asimismo, declara que dichos bienes no están sujetos a
embargo, litigio, prohibición o gravamen alguno.
OCTAVO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, que contrae el
comprador, de contratar un seguro de ................ sobre las especies que se dan en prenda,
amplio, por su valor real, que incluya el caso fortuito, la fuerza mayor y la acción voluntaria de
terceros, por todo el tiempo de vigencia de la prenda.
En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo perjuicio que se
produzca, por cualquier riesgo. Sin perjuicio, el acreedor tendrá la facultad de contratar tal
póliza, por cuenta y/o a nombre del obligado, caso en el cual éste estará obligado a pagar los
documentos que se firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos
hechos, en su caso, con más intereses del máximo que la ley permite estipular.
NOVENO : Se faculta al portador de copia autorizada del presente documento para requerir
las inscripciones en el Registro de Prendas sin Desplazamiento del Servicio del Registro Civil
e Identificación.
DÉCIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad
de ..............., y se someten, desde luego, a la jurisdicción de sus Tribunales.
En comprobant e, firman ...
NOTAS
1.- El contrato de prenda puede celebrarse por escritura pública, o por instrumento privado,
autorizado por un Notario (Art. 2º del art. 14 de la Ley Nº 20.190) como es el caso del
formulario aquí presentado.
2.- Ordinariamente, se pactan cláusulas sobre extensión del privilegio de la prenda.
• COSA MUEBLE AL CONTADO. FORMULARIO

En ..................., a ........ de ........... de 2.............
Entre don/ña .................., de profesión/oficio ............, domiciliado en ............ Nº .....,
adelante, "el vendedor"; y don/ña ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado
en ............ Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido en
lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ........................ vende, cede y transfiere, a don .................., quien compra y
acepta para sí, las siguientes especies muebles:
1.- ..........
2.- ..........
3.- ..........
Las especies se venden en el estado en que se encuentran actualmente, que es conocido del
comprador; quien declara haberse recibido materialmente de lo comprado a su entera
satisfacción y conformidad.
SEGUNDO: El precio de la venta es la suma de $ .......... (......................... pesos), que el
comprador paga, al vendedor, en este acto, al contado y en dinero efectivo, y del cual éste se
da por recibido a su entera satisfacción.
TERCERO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las especies muebles
que se venden están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al dominio o
derecho de terceros.
CUARTO: El comprador queda facultado para requerir, por sí solo, y con la sola exhibición de
este instrumento, de las oficinas correspondientes, la anotación de esta transferencia.
NOTAS
1.- Habitualmente, bastará la firma de las partes. Otras, se autorizarán las firmas por Notario;
sea porque las partes así lo prefieren, o bien, porque en otros casos, esto es imprescindible,
como en la venta de vehículos, o en la constitución de las "Prendas". Ver Formularios
respectivos, en la letra "P".
2.- La individualización de las especies materia del contrato, puede efectuarse en un
inventario anexo que, firmado por las partes, se entienda formar parte del contrato. Esto
resulta conveniente en caso que las especies sean muchas, o que requieran una detallada
descri pción.
• ACCIONES. PRIVADAMENTE. CON COTIZACIÓN BURSÁTIL. FORMULARIO
En ............., a ...... de ........... de 2.............

adelante, "el vendedor"; y don ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado en ..........,
Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus
PRIMERO: El vendedor es dueño de .......... acciones al portador, de la serie ......, sin valor
nominal de ".............. S.A.", compañía anónima abierta, inscritas en el Registro de Accionistas
bajo el número ......., del Libro ....., Tomo ..... Tales acciones constan del título Nº ......,
expedido con fecha ... de ........ del año ..... acciones que, en la actualidad, tienen cotización
bursátil.
SEGUNDO: Por la presente, el vendedor vende y transfiere al comprador, quien compra y
adquiere para sí, la totalidad de tales acciones, directamente, sin la intermediación de un
Corredor de Bolsa, ni de ninguna Institución Bancaria, Financiera o de Crédito.
TERCERO: El precio es la cantidad de $ ........ por acción, lo que resulta en una suma de
$ ........ por todas ellas; suma que se paga por el comprador en este acto, en dinero efectivo y
al contado, y de que el vendedor se declara recibido a su entera y total satisfacción.
CUARTO: Los gastos de este instrumento y de transferencia en el Registro, serán de cargo
del comprador.
QUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones que se
venden están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al dominio o derecho
de terceros.
SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir las
anotaciones e inscripciones procedentes.
En comproba nte, firman ...
NOTA
Este instrumento debe ser autorizado por Notario u otorgarse por escritura pública.
• ACCIONES. PRIVADAMENTE. SIN COTIZACIÓN BURSÁTIL. FORMULARIO
En ..................., a ........ de ........... de 2.............

adelante, "el Vendedor"; y don ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado en ..........,
Nº ......, en adelante, "el Comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus
PRIMERO: El vendedor es dueño de ....... acciones nominativas, de la serie ......., sin valor
nominal, de "................. S.A.", compañía anónima cerrada, en adelante la Sociedad, inscrito
en el Registro de Accionistas bajo el número ......., del Libro ........., Tomo ........ Tales acciones
constan del título Nº ............, expedido con fecha ........ de ................. del año 2..... y, en la
actualidad, no tienen cotización bursátil; y no la han tenido desde el .........
SEGUNDO: Por la presente, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien
compra y acepta para sí, la totalidad de tales acciones, directamente, sin la intermediación de
un Corredor de Bolsa, ni de ninguna Institución Bancaria, Financiera o de Crédito.
TERCERO: El precio de la compraventa s la cantidad de $ .............. (............................ pesos),
por acción, lo que suma $ ............. (.......................... pesos), por todas ellas; cantidad que se
paga, por el comprador, en este acto, al contado y en dinero efectivo y que el vendedor
declara recibir a su entera satisfacción. Las partes declaran que, por no tener, tales acciones,
cotización bursátil, el precio ha quedado entregado a la autonomía de la voluntad y que,
obedeciendo a la negociación que se ha llevado a cabo entre ellas, ambas lo consideran justo.
CUARTO: Los gastos de este instrumento y de transferencia en el Registro, serán de cargo
del comprador (o de ambos contratantes, por iguales partes).
QUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones que se
venden están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al dominio o derecho
de terceros.
SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir las
anotaciones e inscripciones procedentes.
NOTA
La cesión de acciones se celebra por instrumento privado firmado por el cedente y el
cesionario ante dos testigos mayores de edad o ante corredor de bolsa o ante notario público.
También puede hacerse por escritura pública (artículo 38 del Reglamento de S.A.).
• ACCIONES. CONTROL DE COMPAÑÍA. FORMULARIO
Comparecen: (1) ..............., sociedad anónima de este domicilio, Rol único tributario
número ................., la que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña ..........., ..........(nacionalidad), ........(estado civil), ............(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número................ y por don/ña ............., .........(nacionalidad), .........
(estado civil), ..............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número.........................;
(2) ................, .........(nacionalidad), ........(estado civil), .................(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número...............................; (3) ................., ...........
(nacionalidad), ............(estado civil), .................(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número...............................; (4) ...................., ............(nacionalidad), ...........(estado
civil), .................(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número.........................;
(5) ......................, ...........(nacionalidad), ...........(estado civil), .................(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número.....................; (6) ................, .........(nacionalidad), ........
(estado civil), ......................(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número...........................; (7) ....................., antes individualizado; (8) ..........., .....
(nacionalidad), ...........(estado civil), ............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ....................; (9) ..............., ........(nacionalidad), ..........(estado civil), ...........
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .....................; todos los vendedores
anteriores domiciliados para estos efectos en ...................................., comuna
de ..................., ............(región), en adelante, los "vendedores", por una parte; y por la otra
parte en adelante los "compradores", (11) ................, sociedad del giro de su denominación,
Rol único tributario número ...................., la que concurre representada, según se acreditará,
por don/ña .................., ........(nacionalidad), .........(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ...............; (12) .............., sociedad del giro de su denominación,
Rol Único Tributario número ................, la que concurre representada, según se acreditará,
por don/ña ..............., .......(nacionalidad), ........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ...............; (13) .............., sociedad del giro de su denominación,
Rol Único Tributario número ................., la que concurre representada, según se acreditará,
por don/ña ................, .......(nacionalidad), ......(estado civil), ........(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número .............; (14) ............., sociedad del giro de su denominación,
Rol Único Tributario número .............., la que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña .............., .......(nacionalidad), ......(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional
de identidad número.........; todos los anteriores compradores, domiciliados
en ..................,comuna de .............., ...........(región) (15) ................, antes individualizado; los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con la cédulas antes citadas y expusieron.
CONSIDERANDO:
a) Que los vendedores son actualmente dueños de ........... acciones de ................, en
adelante "..........", de un total de .......... acciones, todas íntegramente emitidas, suscritas y
pagadas a la fecha.
b) Que los vendedores desean vender el total de ............ acciones de "..........." de su
propiedad, en las condiciones que el presente instrumento señala, y que los compradores
desean comprar y adquirir las referidas acciones de la sociedad con los activos esenciales
que se indican.
c) Que en estas circunstancias y en la coincidencia de intereses, las partes han acordado la
presente compraventa de acciones:
PRIMERO: 1.1. Por escritura pública de fecha ... de .......... de ....., otorgada ante el Notario
de ................ Don/ña ................, se constituyó originalmente como sociedad de
responsabilidad limitada "................", Rol Único Tributario número .................., bajo la razón
social original de "...........................". Un extracto de la mencionada escritura pública se
inscribió a fojas ....... Número ........ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de ............. correspondiente al año ........, y se publicó en el Diario Oficial de fecha ....
de ........... de ......
1.2. La mencionada sociedad ".............." ha sido objeto de las siguientes modificaciones a sus
Estatutos Sociales hasta la fecha:
a) Por escritura pública de fecha .... de .......... de ......, otorgada en la Notaría de ............... de
don/ña ................., cuyo extracto se inscribió con fecha .... de ........... de ...... a fojas .........
Número ........ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ............. del
año ...., y se publicó en el Diario Oficial con fecha ... de ........ de ......
b) Por escritura pública de fecha ...... de .............. de ......, otorgada en la Notaría
de ..................... de don/ña ....................., cuyo extracto se inscribió con fecha ....
de ................... de ..... a fojas ........ Número ....... del Registro de Comercio del Conservador de
Bienes Raíces de ............ del año ......, y se publicó en el Diario Oficial con fecha ....
de ............ de ......
c) Por escritura pública de fecha ..... de .............. de ......, otorgada en la Notaría de ............. de
don/ña ..............., cuyo extracto se inscribió con fecha .... de ............ de ...... a fojas ..........
Número ........ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ............. del
año ......, y se publicó en el Diario Oficial con fecha .... de ............. de ......
d) Por escritura pública de fecha .... de ......... de ....., otorgada en la Notaría de ............. de
don/ña ............., cuyo extracto se inscribió con fecha ..... de .......... de ...... a fojas .........
Número ........ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de .................. del
año ......, y se publicó en el Diario Oficial con fecha .... de ............. de ......; y
e) Por escritura pública de fecha ....... de ................ de ....., otorgada en la Notaría
de ................ de don/ña ................, cuyo extracto se inscribió con fecha ..... de .............
de ....... a fojas ......... Número ......... del Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de .............. del año ....., y se publicó en el Diario Oficial con fecha ..... de .............
de .......
1.3. Conforme a lo antes establecido, la sociedad "........." tiene un capital de $........., dividido
en ....... de acciones de una misma serie, nominativas y sin valor nominal, todas debidamente
emitidas, suscritas y pagadas, que se distribuyen de la siguiente forma entre los accionistas:
a) ............. con ......... acciones;
b) ............. con ......... acciones;
c) ............. con ......... acciones;
d) ............. con .......... acciones;
e) ............. con ......... acciones;
f) .............. con ......... acciones;
g) .............con .......... acciones;
h) ............. con .......... acciones;
i) .............. con .......... acciones;
j) .............. con ......... acciones.
1.4. Que entre los accionistas de la compañía no existe un pacto de accionistas ni
obligaciones que establezcan limitaciones a la libre trasferencia de las acciones.
SEGUNDO: 2.1. Por el presente acto, .................., representada del modo indicado en la
comparecencia, venden, ceden y transfieren a ................, para quien compra, acepta y
adquiere su representante antes señalado, la cantidad de ......... acciones de "..........", todas
debidamente emitidas, suscritas y pagadas a la fecha, las que constan de los títulos
Número ............... y se encuentran anotadas en el Registro de Accionistas de ............... bajo
los folios Número ...........
2.2. Por el presente acto, ................, representada del modo indicado en la comparecencia,
venden, ceden y transfieren a .............., para quien compra, acepta y adquiere su
representante antes señalado, la cantidad de ........... acciones de "..........", todas debidamente
emitidas, suscritas y pagadas a la fecha, las que constan de los títulos Número ............... y se
encuentran anotadas en el Registro de Accionistas de ............ bajo los folios Número ...........
2.3. Por el presente acto, ............., representada del modo indicado en la comparecencia,
venden, ceden y transfieren a .............. para quien compra, acepta y adquiere su
representante antes señalado, la cantidad de ......... acciones de "..........", todas debidamente
emitidas, suscritas y pagadas a la fecha, las que constan de los títulos Número .......... y se
encuentran anotadas en el Registro de Accionistas de ............. bajo los folios Número ...........
2.4. Por el presente acto, ............, representada del modo indicado en la comparecencia,
e ..........., ..........., ..........., ..........., ........... y ..........., todos .............., venden, ceden y
transfieren a ................., para quien compra, acepta y adquiere su representante antes
señalado, la cantidad de .........., .........., .........., .........., ..........., ..........., .......... y ...........
acciones de "............", respectivamente, todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas a la
fecha, las que constan de los títulos Número ........... y se encuentran anotadas en el Registro
de Accionistas de ............. bajo los folios Número ...........
2.5. Por el presente acto ............ y .........., ambos .............., venden, ceden y transfieren a
don/ña ...................... la cantidad de ........... y ............ acciones de "............" respectivamente,
todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas a la fecha, las que constan de los títulos
Número ............... y se encuentran anotadas en el Registro de Accionistas de ............... bajo
los folios Número ...........
2.6. En atención a lo anterior y luego de la compraventa de acciones antes convenida, la
composición accionaria de la "............" que asciende a $............. de acciones, todas emitidas,
suscritas y pagadas, sin valor nominal y de una misma serie, queda del modo siguiente:
a) ................, con ............ acciones;
b) ................, con ............ acciones;
c) ................, con ............. acciones.
d) ................, con ............. acciones; y
e) ................, con ............. acciones.
TERCERO: 3.1. El precio de la presente compraventa por las ............ acciones adquiridas
por ............. de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total de $............,
equivalente a ...................... Unidades de Fomento, por un valor unitario de .................
Unidades de Fomento por acción, que se paga y pagará de contado y en dinero efectivo,
por .............. a .................. de la siguiente forma: a) Con la cantidad total de UNIDADES DE
FOMENTO.................... equivalentes al día de hoy a $.............. que se paga en este acto
a ................, cantidad que la vendedora declara recibir a su entera y total satisfacción,
otorgando el correspondiente recibo de cancelación de precio; y b) Con la cantidad de ..........
Unidades de Fomento que se pagará, en dos cuotas iguales, la primera el día .... de ..............
del ....... y la segunda el día ..... de ........... del ......, en su equivalente en pesos el día de su
pago efectivo a ............., contra el correspondiente recibo de cancelación de cada cuota.
3.2. El precio de la presente compraventa por las .......... acciones adquiridas por .....................
de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total de $............, equivalente
a ...................... Unidades de Fomento, por un valor unitario de ................. Unidades de
Fomento por acción, que se paga y pagará de contado y en dinero efectivo, por ...............
a ............... de la siguiente forma: a) Con la cantidad total de UNIDADES DE
FOMENTO.................... equivalentes al día de hoy a $.............. que se paga en este acto
a ............, cantidad que la vendedora declara recibir a su entera y total satisfacción, otorgando
el correspondiente recibo de cancelación de precio; y b) Con la cantidad de .......... Unidades
de Fomento que se pagará, de contado y en dinero efectivo, en dos cuotas iguales, la primera
el día .... de ............. del ........ y la segunda el día ... de ............. del ........., en su equivalente
en pesos el día de su pago efectivo a .........., contra el correspondiente recibo de cancelación
de cada cuota.
3.3. El precio de la presente compraventa por las ............ acciones adquiridas por .............. de
que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total de $............, equivalente
a ............... Unidades de Fomento, por un valor unitario de ................. Unidades de Fomento
por acción, que se paga y pagará de contado y en dinero efectivo, por ............... a ............ de
la siguiente forma: a) Con la cantidad total de UNIDADES DE FOMENTO............ equivalentes
al día de hoy a $.............. que se paga en este acto a ............, cantidad que la vendedora
declara recibir a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de
cancelación de precio; y b) Con la cantidad de .......... Unidades de Fomento que se pagará, en
dos cuotas iguales, la primera el día ....... de ........... del ....... y la segunda el día .....
de ............. del ......., en su equivalente en pesos el día de su pago efectivo a ..............., contra
el correspondiente recibo de cancelación de cada cuota.
3.4. El precio de la presente compraventa por las .......... acciones adquiridas por ............. de
que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total de $............, equivalente
Fomento por acción, que se paga y pagará de contado y en dinero efectivo, por .............
A ................, y a ..........., .........., ..........., ........., ........., ........... y .........., todos .............., de la
siguiente forma: a) Con la cantidad total de UNIDADES DE FOMENTO....................
equivalentes al día de hoy a $.............. que se paga en este acto, de contado y en dinero
efectivo, a ................. la cantidad de $................, a don/ña ............. la cantidad de
$...................., a don/ña ............. la cantidad de $...................., a don/ña ............... la cantidad
de $...................., a .............. la cantidad de $...................., a don/ñ .............. la cantidad de
$...................., a don/ña ............ la cantidad de $.................... y a don/ña ........... la cantidad de
$...................., cantidad que los vendedores declaran recibir a su entera y total satisfacción,
Unidades de Fomento que se pagará, en dos cuotas iguales, la primera el día ..... de ..............
del ....... y la segunda el día ....... de .............. del ......, en su equivalente en pesos el día de su
pago efectivo, a ................. la cantidad de $................, a don/ña .................. la cantidad de
$...................., a don/ña ............... la cantidad de $...................., a don/ña ................. la
cantidad de $...................., a .............. la cantidad de $...................., a don/ña .................. la
cantidad de $...................., a don/ña ............... la cantidad de $.................... y a
don/ña ................ la cantidad de $...................., contra el correspondiente recibo de
cancelación de cada cuota.
3.5. El precio de la presente compraventa por las ............. acciones adquiridas por ...................
de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total de $............, equivalente
Fomento por acción, que se paga y pagará de contado y en dinero efectivo, por ................... a
don/ña ............y ........., ambos ................, de la siguiente forma: a) Con la cantidad total de
UNIDADES DE FOMENTO.................... equivalentes al día de hoy a $.............. que se paga
en este acto a don/ña .............. la cantidad de $....................y a don/ña ................. la cantidad
de $..........., cantidad que los vendedores declaran recibir a su entera y total satisfacción,
Unidades de Fomento que se pagará, en dos cuotas iguales, la primera el día ...... de .............
del ........ y la segunda el día ..... de ............... del ......, en su equivalente en pesos el día de su
pago efectivo a don/ña ............... la cantidad de $....................y a don/ña .............. la cantidad
de $............, contra el correspondiente recibo de cancelación de cada cuota.
3.6. Los vendedores renuncian expresamente a toda condición resolutoria que pueda surgir
con motivo del incumplimiento de las obligaciones que impone el presente contrato,
especialmente el no pago del saldo de precio. Asimismo, las partes acuerdan que los
compradores podrán en cualquier momento, anticipar el pago de la o las cuotas pendientes de
pago, con un descuento que se determinará proporcionalmente, a razón de una tasa de
interés de un .....% anual, del saldo adeudado a la fecha del pago, respecto de los
vencimientos pactados. Para el cálculo del citado descuento, cada abono se imputará
primeramente a la cuenta con vencimiento más próximo.
CUARTO: Las acciones de "..........." se venden considerando que la sociedad comprende la
totalidad de los activos y pasivos que señala el Balance de la compañía al ..... de ........
del ......., en adelante el "Balance de Referencia", el cual se considerará formar parte
integrante del presente instrumento, entre los cuales son considerados activos esenciales los
siguientes:
4.1. Activos esenciales:
a) Predio denominado "............." o "...........", ubicado en la Comuna de ............, de este
departamento, de una cabida aproximada de ........ cuadras y deslinda: Norte .............; al
Sur .................; al Oriente ................ y Poniente............,. Lo adquirió "...............", por compra a
don/ña .................., según consta de la escritura pública de fecha ......... de ............... de .........,
otorgada en la Notaría de .............. de don/ña .................., e inscrita a su nombre a Fojas ......
Número ........ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .............,
correspondiente al año ..........
b) Predio denominado ".............", que fue parte del fundo .............., que está formado por el
potrero ............. y el Potrero ............. y su posesión, que se encuentra situado en .............,
comuna de ........... del departamento de ..........., tiene una superficie aproximada de ........
hectáreas y deslinda según sus títulos: al Norte, .............; al Sur, .................. al
Oriente .................y al Poniente .................. Derecho de aprovechamiento de aguas con que
se riega el predio, de ..... regadores del Canal ............ Derecho de aprovechamiento de aguas,
consuntivo, de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, de .............. lts/s, de
un pozo ubicado en el predio materia de estudio. Rol de Avalúo Número .........., de la Comuna
de .......... Lo adquirió ................., por compra a don/ña ................, don/ña .............. y
don/ña ..........., todas de apellidos ..............., según consta de la escritura pública de fecha ......
de ............ de ......., otorgada en la Notaría de ............. de don/ña .............., e inscrita a su
nombre a Fojas ........ Número ..... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ............., correspondiente al año ......... Los derechos de aprovechamiento de aguas
con señalados ascendente a ...... regadores del Canal ........., se inscribieron a nombre
de ................ a Fojas ....... Número ....... del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ............, correspondiente al año ......... Posteriormente, la
sociedad ..................., hoy ................, por Resolución Número ........, de fecha ...... de ..............
de ......, inscrita a fojas ...... Número ......... del Registro de Propiedad de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de ..........., correspondiente al año ........, adquirió un derecho
de aprovechamiento de aguas consuntivo, de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y
continuo, de ........l/s., de un pozo ubicado en el predio materia de estudio.
c) ........... regador del Canal ................. derivado del Río ......., para beneficio de la Parcela
Número ..... del Proyecto de Parcelación "............" ubicada en la Comuna de .....................
y ............. regador ambos del Canal ............ derivado del Río .........., para beneficio de la
Parcela Número ...... y sitio Número ......, respectivamente, del Proyecto de Parcelación
".............." ubicada en la Comuna de ................................. regador del Canal ................
derivado del Río ..........., para beneficio de la Parcela Número ......... del Proyecto de
Parcelación ".............." ubicada en la Comuna de ............; .......... regador ambos del
Canal ............. derivado del Río ..........., para beneficio de la Parcela Número .........,
respectivamente, del Proyecto de Parcelación "............" ubicada en la Comuna
de ................................ regador del Canal ................ derivado del Río .........., para beneficio de
la Parcela Número ....... del Proyecto de Parcelación "..............." ubicada en la Comuna
de ........................ regador ambos del Canal ............. derivado del Río ........, para beneficio de
la Parcela Número .........., respectivamente, del Proyecto de Parcelación "..............." ubicada
en la Comuna de ...................... regador del Canal ................ derivado del Río ..........., para
beneficio de la Parcela Número ........ del Proyecto de Parcelación "................" ubicada en la
Comuna de ................... regador ambos del Canal ............... derivado del Río ..........., para
beneficio de la Parcela Número .........., respectivamente, del Proyecto de Parcelación
"................." ubicada en la Comuna de ........... Los adquirió ........................., por compra
a .............., según consta de la escritura pública de fecha ... de ................ de ......, otorgada en
la Notaría de ................ de don/ña ..................., e inscritos a su nombre a Fojas .......
Número ........... del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces
de ............., correspondiente al año .......
d) Predio denominado ..............., que se encuentra ubicado en la comuna de ............. con una
cabida aproximada de ...........hectáreas y que deslinda según los títulos en la forma siguiente:
al Norte, .................., al Sur, .................al Oriente, .................., y al Poniente, .................. El
inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a nombre de .................... a fojas ..........
Número .......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ...............
correspondiente al año .............. Para los efectos del impuesto territorial, la mencionada
propiedad figura bajo el rol número ......... de la comuna de .............. Asimismo, ....................
es dueña de los derechos de aprovechamiento de aguas equivalentes a .......... acciones del
Canal Comunero ................. que conduce sus aguas por el Canal ............., sometidos a la
asociación de Canalistas del Canal ............... Que se usan para el regadío del predio en
cuestión, que fueron otorgados por Resolución de fecha ....... de .............. de ...... del .......
Juzgado de Letras de ..........., en causa rol número ....... El título de dominio a nombre
de ................ figura inscrito a fojas ....... Número .......... del Registro de Propiedad de Aguas
del Conservador de Bienes Raíces de ............, correspondiente al año .........
e) Parcela Número ........ y la .......... parte de los derechos en Bienes Comunes Generales
Nº..., ..., ..., ..., ... y ... del Proyecto de Parcelación ................, que se encuentra ubicado en la
comuna de ................, Provincia de ............, ............ Región. Sus deslindes particulares son
los siguientes: la parcela Nº...... tiene una superficie aproximada de ......... hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ...................; al Sur, .................., y al
Oriente, ..................... y al Poniente ............... El Bien Común General ......, bodega de una
superficie de ........ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, .................., al Sur, ...................., al Oriente, ..............., poniente ............. Bien Común
General ........, bodega, corrales, silos, etc.., tiene una superficie aproximada de .........
hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ..............., al
Sur, ................; Al Oriente, .............., y al Poniente, ................. Bien Común General .............:
Bodega de una superficie de .......... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ................, al Sur ................; al Oriente, ...................., y al
Poniente, .............. Bien común General ...............: Tranque, tiene una superficie aproximada
de ......... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ..........;
Sur ............, Oriente ...........y Poniente: .................. Bien común General ...........: tiene una
superficie aproximada de ........... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ..............., al Sur, ............., al Oriente, ................... y al Poniente ..............
Bien Común General ...........: tranque de ........ hectáreas y que deslinda según sus títulos en
la forma siguiente: al Norte, ............., al Sur ............., al Oriente, .................., y al
Poniente, .................... El inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a nombre
de .............. a fojas ....... Número ........ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ..........., correspondiente al año ........ Para los efectos del impuesto territorial, la
mencionada propiedad figura bajo el Rol Número ....... de la comuna de ..............
Asimismo .............. es dueña de los derechos de aprovechamiento de aguas consistentes
en ...... acciones de Aguas del Canal ........... El título de dominio a nombre de ............ figura
inscrito a fojas ........... Número .......... del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de
Bienes Raíces de ................, correspondiente al año ......... Asimismo es dueña de los
derechos de aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de este predio consistente
en ......... acciones de la comunidad de aguas del Canal .............., equivalente a ........... litros
por segundo. El título de dominio a nombre de .................... figura inscrito a fojas ........
Número ........... del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces
de .............., correspondiente al año .........
f) Parcela Nº ......... y la ......... parte de los derechos en Bienes Comunes Generales
Nº ..., ..., ... y ... del Proyecto de Parcelación ........... que se encuentra ubicado en la comuna
de ............., Provincia de ..........., ...... Región. Sus deslindes son: Parcela Nº .....: con una
superficie aproximada de .......... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ................., al Sur, ................, al Oriente, ................ y al Poniente, ..............
Bien común general ...........: bodega con una superficie aproximada de ....... hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ................, al Sur, .................., al
Oriente, ...................y al Poniente, ............., Tranque, con una superficie aproximada de ......
hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ............, al
Sur, ..........., al Oriente, .............. y al Poniente, ............... Bien común General Nº ........,
Tranque con una superficie aproximada de ...... hectáreas y que deslinda según sus títulos en
la forma siguiente: al Norte, ............., al Sur, ............, al Oriente, ............ y al
Poniente, ................ Bien Común General Nº .........: Tranque, con una superficie aproximada
de ........ hectáreas con los siguientes deslindes especiales: al Norte, .............., al
Sur, .............., al Oriente, ................, y al Poniente, ................. El inmueble antes
individualizado se encuentra inscrito a nombre de ..................., a fojas ...... Número ......... del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ........., correspondiente al
año ......... para los efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol
número ......... de la comuna de ..............
g) Parcela Nº ........... y la ........... parte de los derechos en bienes Comunes Generales
Nº ..., ..., ... y ... del Proyecto de Parcelación ............., que se encuentra ubicado en la comuna
de ................, Provincia de ............, ....... Región. Sus deslindes son: Parcela Nº ............: con
una superficie aproximada de ....... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ................, al Sur, ..............., al Oriente, ................., y al
Poniente, .................... Bien Común General ..........: Bodega con una superficie aproximada de
.......... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ............, al
Sur, .............; al Oriente, .................. y al Poniente, ............. Bien Común General Nº ...........:
Tranque, con una superficie aproximada de ......... hectáreas y que deslinda según sus títulos
en la forma siguiente: al Norte, ............., al Sur, ........... al, oriente ........... y al Poniente, ...........
Bien Común General ..........: Tranque con una superficie aproximada de ....... hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte; ............, al Sur, ........., al
Oriente, ............., y al Poniente, ................. Bien Común General ........: Tranque, con una
superficie aproximada de ...... hectáreas con los siguientes deslindes especiales: al
Norte, .............., al Sur, ..............., al Oriente ............., al Poniente, ................ El inmueble
antes individualizado se encuentra inscrito a nombre de ................, a fojas ..........
Número ......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............,
correspondiente al año ....... Para los efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad
figura bajo el Rol Número ......... de la Comuna de ................
h) Parcela Nº ......, y la ......... parte de los derechos en Bienes Comunes Generales Nº ..., ..., ...
y ... del Proyecto de parcelación ................, que se encuentra ubicado en la Comuna
de .............., Provincia de ............., ........ Región. Sus deslindes particulares son los
siguientes: Parcela 12: con una superficie aproximada de ..... hectáreas que deslinda según
sus títulos en la forma siguiente: al Norte, .............., al Sur, ..............., al Oriente, ............, y al
Poniente, ................ Bien Común General .........: Bodega con una superficie aproximada
de ..... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ............, al
Sur, ............., al Oriente, ................, y al Poniente, .................. . Bien Común General
Nº .........: Tanque, con una superficie aproximada de ........ hectáreas y que deslinda según
sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ..........., al Sur, ............., al Oriente, .............. y al
Poniente, ............. Bien Común General Nº ........: Tranque, con una superficie aproximada
de ....... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte: .............., al
Sur, .............., al Oriente, .............. y al Poniente, .............. Bien Común general Nº ..........:
Tranque, con una superficie aproximada de ....... hectáreas, que deslinda según sus títulos en
la forma siguiente, al Norte, ..........., al Sur ............, al Oriente, ................. y al
Poniente ............... El inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a nombre
de ..............., a fojas ........., Número .......... del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ..........., correspondiente al año .......... Para los efectos del impuesto
territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol Número ........... de la comuna
de ...............
i) Parcela Nº ....... y la ...... parte de los derechos en Bienes Comunes Generales Nº ..., ..., ...
y ... del Proyecto de parcelación ................, que se encuentra ubicado en la comuna
de .............., Provincia de ..........., ....... Región. Sus deslindes particulares son: Parcela Nº 13:
con una superficie aproximada de ...... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, .............., al Sur, ..............., al Oriente, ..........y al Poniente, .............. Bien
Común General .............: Bodega, con una superficie aproximada de ......... hectáreas, y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ............. Sur, ................, al
Oriente, ............, al Poniente, .............. Bien Común General ..............: Tranque, con una
superficie aproximada de ...... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ............, al Sur, ............, al Oriente, .......... y al Poniente, ........... Bien
Común General Nº ...........: Tranque, con una superficie aproximada de ..... hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ............, al Sur, ............, al
Oriente, ............ y al Poniente, .......... Bien Común General Nº .........., Tranque, con una
superficie aproximada de ..... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente:
al Norte, .........., al Sur, ............. al Oriente, ...........al Poniente, ............... El inmueble antes
individualizado se encuentra inscrito a nombre de ................a fojas ....... Número ......... del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ................, correspondiente al
año ........ Para los efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol
Número ............ de la comuna de ................
j) Parcela Nº ...... y la ........ parte de los derechos en Bienes Comunes Generales, Nº ..., ..., ...
y ... del Proyecto de Parcelación ............., que se encuentra ubicado en la comuna
de .............., Provincia de ..........., ..... Región. Sus deslindes particulares son: Parcela
Nº ........: con una superficie aproximada de ....... hectáreas y que deslinda según sus títulos en
la forma siguiente: al Norte, ............., al Sur, .................. al Oriente, ................, y al
Poniente, ................ Bien Común General ...........: Bodega, con una superficie aproximada
de ........ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ...............,
al Sur, ..............., al Oriente, ..............., y al Poniente, ............. Bien Común General Nº..........,
Tranque con una superficie aproximada de ........ hectáreas y que según sus títulos tiene los
siguientes deslindes; al Norte, ............, al Sur, ............., al Oriente, ........... y al
Poniente, ................ Bien Común General Nº .......: Tranque, con una superficie aproximada de
....... hectáreas y deslinda: al Norte, .........., al Sur, ..........., al Oriente, ........... y al
Poniente ............. Bien Común General Nº .......: Tranque, con una superficie aproximada
de ..... hectáreas y que según sus títulos tiene los siguientes deslindes: al Norte; ............, al
Sur, ..........., al Oriente, ..............., al Poniente, .................. El inmueble antes individualizado
se encuentra inscrito a nombre de .......... a fojas ...... Número ......... del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes raíces de ............, correspondiente al año ........ Para los efectos
del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol Nº .........de la Comuna
de ......................
k) Parcela Nº ....... y la ........ parte de los derechos en Bienes Comunes Generales Nº ..., ..., ...,
..., ... y ... del Proyecto de Parcelación ..............., que se encuentra ubicado en la comuna
de .............., Provincia de .........., .... Región con una superficie aproximada de .........
hectáreas. Sus deslindes particulares son los siguientes; Parcela Nº....: que deslinda según
sus títulos en la forma siguiente: al Norte, .............., al Sur, ............., al Oriente, .............., y al
Poniente; ............... Bien Común General .......: Bodega con una superficie de aproximada
de ..... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ............., al
Sur, ............, al Oriente, ............. y al Poniente, ............... Bien Común General .........: Bodega,
corrales, silos, etc., con una superficie aproximada de ...... hectáreas y que deslinda según sus
títulos en la forma siguiente: al Norte, ............., al Sur, ............., al Oriente, ............. y al
Poniente, .................. Bien Común General ........: Bodega, con una superficie aproximada
de ..... hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, .............., al
Sur, ............., al Oriente, .............., y al Poniente, .............. Bien Común general ...........:
Tranque con una superficie aproximada de ........ hectáreas y que deslinda según sus títulos
en la forma siguiente: al Norte, .............., al Sur, ............, al Oriente, .......... y al
Poniente, .............. Bien Común General ........: Tranque, con una superficie aproximada
de ........ hectáreas con los siguientes deslindes especiales: al Norte, ............., al Sur, ...........,
al Oriente, ............. y al Poniente .................. Bien Común General .........: Tranque con una
superficie aproximada de ........ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, .............., al Sur, ..............., al Oriente, ..............., y al Poniente, ..................
El inmueble antes individualizado, se encuentra inscrito a nombre de .................., a
fojas .......... Número .......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ............., correspondiente al año ....... Para los efectos del impuesto territorial, la
mencionada propiedad figura bajo el Rol Nº ......... de La Comuna de ...........
Asimismo, .............., es dueña de los derechos de aprovechamiento de aguas que sirven para
el regadío de la propiedad singularizada precedentemente, consistente en ...... acciones de la
comunidad de Aguas del Canal ............... el título de dominio a nombre de .................. figura
inscrito a fojas ...... Número ........ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de
Bienes Raíces de .........., correspondiente al año .....
l) Derechos de Aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de las propiedades
denomindas Parcela Nº ..., ..., ... , ..., ... del Proyecto de Parcelación ............. ubicados en la
comuna de ............., Provincia de ........., .... Región, consistentes en .... acciones en la
Comunidad de Aguas Canal ............, equivalentes a ....... litros por segundo
aproximadamente. El título de dominio a nombre de ................, se encuentra inscrito a
fojas ........ Número .......... del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes
Raíces de ............ correspondiente al año .......
m) Derechos de aprovechamiento de aguas destinadas al riego de la Parcela Nº ... del
proyecto de Parcelación ..........., comuna de ........., consistentes en .... acciones del
Canal ............... , que extrae sus aguas del río .......... El título de dominio a nombre
de ............... figura inscrito a fojas ......... Número ........ del Registro de Propiedad de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de .......... correspondiente al año .........
n) Derechos de Aprovechamiento de aguas, que sirven para el regadío consistentes en ....
acciones del Canal ................. que extrae sus aguas del río .........., el título de dominio a
nombre de ................... figura inscrito a fojas ............ Número ........ del Registro de Propiedad
de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ............., correspondiente al año .....
ñ) Lote ..............., resultante de la división de una propiedad que forma parte del predio
denominado ...................., que se encuentra ubicado en la comuna de .............., Provincia
de ............, con una superficie de ...... hectáreas, y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente; al Norte .............., al Sur ............., al Oriente, ............... y al Poniente, .................. El
inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a nombre de .................. a fojas ...........
Número .......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............,
correspondiente al año .......... Para los efectos del impuesto territorial, la mencionada
propiedad figura bajo el Rol Nº ....... de la comuna de ................ Asimismo, ........................ es
dueña de los derechos de aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de la
propiedad singularizada precedentemente, consistente en ....% de los derechos de aguas del
canal ................ que corresponden al ....% de los recursos del canal .................. El título de
dominio a nombre de ...................... forman parte de la inscripción de fojas ....... Número .....
del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ...............,
correspondiente al año ........
QUINTO: 5.1. Por este acto, la sociedad vendedora asevera y representa lo siguiente en
relación con los activos y pasivos de ".................":
a) Que la totalidad de los bienes y derechos que han estado incorporados de hecho o de
derecho a la explotación real y efectiva de "............", se encuentran comprendidos en la
presente compraventa, de modo que si en el futuro apareciese cualquier otro activo que
formara parte de la operación y que fuera de la propiedad de esta compañía, o de cualquiera
persona relacionada, será obligación hacer la transferencia a "............" libre de todo cargo,
considerándose a los fines de esta transacción que ese activo siempre fue de "...............", y
que su tenencia por un tercero es una deficiencia que debe subsanarse por medio de la
transferencia inmediata a esta sociedad, libre de cargo, salvo aquellos bienes que utilice la
empresa en virtud de un título de mera tenencia que haya sido expresamente declarado por
los representantes legales de la compañía a esta fecha.
b) Que los activos tienen todos título legal limpio y comerciable a nombre de "..........",
entendiéndose por título legal limpio y comerciable, a la calificación jurídica del título de
propiedad de la compañía sobre los bienes de su dominio, consistentes en haber sido
adquiridos por un título justo y válido, capaz de producir la adquisición del dominio, libre de
vicios de forma o fondo y ajustados a derecho, sin saldos de precio o condiciones resolutorias
o suspensivas, como de deudas, gravámenes, embargos, prohibiciones y litigios, con sus
impuestos pagados y al día, que le otorguen la posesión y tenencia del bien, el que se
encuentra libre de arrendamiento u otros derechos a terceros que embaracen su libre
explotación económica por la propia sociedad "..............", salvo las hipotecas y prohibiciones
existentes en favor del Banco ..............., las que se alzan más adelante en este instrumento.
c) Que las acciones de ".............", objeto de la presente compraventa se encuentran libres de
toda deuda, embargo, litigio o condiciones resolutorias, sin saldos de precios o valores
impagos a la sociedad emisora, sin gravámenes y prohibiciones y sin limitación de ninguna
especie en el dominio.
d) Que hasta esta fecha la sociedad vendedora tiene conocimiento de los siguientes juicio
seguido en contra de ".............": a) Demanda .........; b) Demanda ......... Declarando que no
existen otros juicios en contra de ....................., de ningún tipo.
e) Que no hay reclamos pendientes de trabajadores en los órganos administrativos del
trabajo, como que no hay deudas laborales o de seguridad social, como tampoco de patentes
municipales y contribuciones de bienes raíces; y que no hay conocimiento de existir pérdidas
no regularizadas de documentación tributaria o sumarios sanitarios o aduaneros u otros de la
sociedad ".................".
f) Que los programas computacionales utilizados por "...............", se encuentran todos
debidamente licenciados, y la totalidad de las estaciones de trabajo y equipamiento
computacional es de propiedad de ésta, sin que puedan terceros reclamar propiedad sobre
algunos de ellos.
g) Que no hay pasivos contingentes de los que se tenga conocimiento en "..................", de
modo que la totalidad de los que aparezcan con posterioridad que tengan una fuente anterior
a esta fecha, deberán atribuirse a la operación anterior a la misma y de cargo de la sociedad
vendedora y de los anteriores accionistas a esta fecha.
h) Que todas las declaraciones y estipulaciones contenidas en el presente contrato son
fidedignas.
5.2. Los vendedores estarán obligados a indemnizar a los compradores de cualquier
incumplimiento que se produzca de su parte en relación a las aseveraciones o
representaciones antes aludidas, ya sea porque aparecen pasivos que tienen una fuente legal
anterior al ...... de ............... del ........, no registradas en todo o en parte en el Balance de
Referencia a dicha fecha, como porque aparecen tales pasivos con fuente posterior al ......
de ................... del ...... y hasta la fecha del presente instrumento, que no correspondan al giro
administrativo ordinario de la sociedad, o incluso cualquier pasivo posterior a esta fecha no
contratado por los nuevos administradores contratados por la sociedad compradora.
Igualmente, se producirá tal indemnización en el evento de ins Unidades de Fomentoiciencia
de activos, en todo o en parte entre los registrados en el mencionado Balance al ... de .............
del ...... y los reales y efectivos de que dispone "...........", tanto a dicha fecha como con
posterioridad hasta el día de hoy, con la salvedad de las variaciones propias del giro ordinario
de los negocios. Producido el evento de indemnización, los compradores tendrán derecho a
requerir de los vendedores el pago de los valores correspondientes, debidamente reajustados,
quien los deberá con más los intereses corrientes, desde la notificación extrajudicial
correspondiente y el día del pago efectivo, con más honorarios razonables de abogado.
5.3. En garantía y resguardo de los eventuales pagos a que se refiere esta cláusula, los
vendedores autorizan a los compradores para retenerle, a prorrata del valor de los precios
respectivos, la cantidad total de US$............, los que serán liberados por la misma sociedad
compradora en los siguientes eventos y por los montos que se indican en cada caso, en la
medida que no exista en las respectivas fechas ningún requerimiento de pago por
incumplimiento de estas aseveraciones:
a) US$............., se liberarán una vez que la sociedad vendedora le remita la totalidad de los
antecedentes pendientes, que se indican en el "Resumen Ejecutivo de Observaciones del Due
Diligence Legal de fecha .... de ................ de .......
b) US$........., se liberarán una vez que ........
c) US$..........., se liberarán una vez que .....
En el caso de que los eventos señalados no se produzcan dentro del plazo de .... días, a
contar de esta fecha, las cantidades retenidas se descontarán definitivamente del precio de la
compraventa de las acciones, quedando en consecuencia dicho precio determinado con el
correspondiente descuento, obligándose las partes a concurrir al otorgamiento de la escritura
de modificación de precio, cancelación y finiquito. Este descuento es sin perjuicio, de las
indemnizaciones que puedan proceder en favor de la sociedad compradora por motivo del
incumplimiento de las obligaciones que dan origen a estas retenciones. Las partes están de
acuerdo en que el plazo de ...... días señalado podrá prorrogarse por los compradores a su
exclusivo arbitrio, por igual período de tiempo, las veces que estime necesario, prórroga que
en todo caso deberá otorgarse por escrito mediante carta certificada dirigida a los vendedores
y con anterioridad al vencimiento del período inmediatamente anterior.
5.4. Además, las partes están de acuerdo en que los compradores podrán descontar del
precio antes estipulado en el presente contrato el total de los valores, incluidos capital,
reajustes, intereses, multas y costas que resulten del incumplimiento de cualesquiera de las
obligaciones contraídas por los vendedores en el presente instrumento, y especialmente de
las obligaciones respecto de la titularidad legal, existencias de activos esenciales y pasivos y
demás declaraciones y aseveraciones contenidas en el presente contrato.
SEXTO: Las compraventas se perfeccionan en este acto mediante la entrega de los
correspondientes títulos accionarios por los vendedores a los compradores, declarando esta
última recibirlos a su entera y total satisfacción.
SÉPTIMO: Por el presente instrumento y en garantía del pago íntegro y oportuno del saldo de
precio estipulado en la presente compraventa de acciones, los compradores vienen en
constituir en favor de los vendedores prenda civil sobre .......... acciones de ...............,
representadas por los títulos Números ......... ................y ...... que se encuentran anotados a
fojas ......... Número ........... y ....... del Registro de Accionistas de .............., prenda que los
compradores aceptan se constituya a su favor, facultándolos para que requiera la notificación
y anotación de la prenda en el Registro respectivo de la sociedad emisora de las acciones.
Asimismo, en este acto los compradores se constituyen recíprocamente en codeudores
solidarios de los vendedores, por el pago del saldo de precio de la presente compraventa,
solidaridad que aceptan los vendedores.
OCTAVO: Comparece presente al acto BANCO ............ , representado legalmente por don/ña
................, cédula nacional de identidad número .............., el compareciente mayor de edad y
libre disponedor de sus bienes, quien expone: ............ (cláusula de alzamiento de hipotecas y
prohibiciones).
NOVENO: Presente al acto don/ña .............., individualizado en la comparecencia, y expone:
Que en su carácter de Gerente General de ".............." y de conformidad a la compraventa de
acciones convenida en el presente instrumento, viene en cursar los referidos traspasos,
inutilizando los títulos respectivos y emitiendo los correspondientes nuevos a nombre de los
compradores, todo lo cual queda debidamente anotado en el Registro de Accionistas de la
compañía.
DÉCIMO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la comuna
de ................
UNDÉCIMO: Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del presente
contrato, ya que se refiera a su interpretación, cumplimiento, incumplimiento, validez, nulidad,
terminación o cualquier otra causa relacionada con este contrato, se resolverá mediante
arbitraje, por un árbitro que tendrá facultades de arbitrador en cuanto al procedimiento y fallará
conforme a derecho, de acuerdo al Reglamento del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones fueron publicadas en el Diario Oficial del
veintidós de junio de mil novecientos noventa y tres y que formando parte integrante de esta
cláusula, las partes declaran conocer y aceptar. Las partes confieren desde ya mandato
especial e irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G. para que proceda a
designar el tribunal arbitral, que estará compuesto necesariamente por abogados habilitados
para el ejercicio de la profesión. En contra de las resoluciones del árbitro no procederá recurso
alguno, por lo cual venimos en renunciar expresamente a ellos. El árbitro queda
espec ialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción.
DUODÉCIMO: Todo gasto derivado de la presente escritura será de cargo de ambas partes
por mitades y en proporción a sus derechos.
DECIMOTERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir en el registro de Accionistas de la sociedad "................." , la anotación de la venta de
las acciones y prenda de que da cuenta este instrumento y su correspondiente inscripción.
La personería del representante de ................., consta de escritura pública de fecha ....
de ................ de ......, otorgada en la Notaría de ................ de don/ña ...............
La personería del representante de ................., consta de la escritura pública de fecha ....
de ............... del año ......, otorgada en la Notaría de .............. de don/ña .................
La personería del representante de ......................., consta de la escritura pública de fecha .....
de ................ de ......, otorgada en la Notaría de ................ de don/ña .....................
La personería del representante de ....................., consta de la escritura pública de fecha .....
de ............... de ...., otorgada en la Notaría de ............... de don/ña ................
La personería del representante de ...................., consta de la escritura pública de fecha .....
de .......... del ......, otorgada en la Notaría de ................. de don/ña .............. Personerías que
no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario autorizante.
• ACCIONES. CONSIDERACIONES PARA COMPRA. CONDICIONES PARA NEGOCIO. FORMULARIO
COMPARECEN:..................., sociedad anónima constituida y existente de conformidad con

las leyes de la República de Chile dedicada a la prestación de servicios publicitarios, rol único
tributario número ..............., representada por don/ña................, .........(nacionalidad), ...........
(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .......... ambos
domiciliados para estos efectos en ..........., comuna de ............, en adelante también
denominada la "Vendedora", por una parte, y por la otra, ................... antes
denominada ............... una sociedad constituida y existente de acuerdo a las leyes del estado
de ......, país ........, representada por don/ña....,............... ambos domiciliados para estos
efectos en ..........................., en adelante también denominada la "Compradora", los
comparecientes libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas antes citadas y exponen que han convenido en el siguiente contrato de Compraventa
de Acciones emitidas por las sociedades, ..............., ............... y .............,en adelante en
conjunto denominado las "Sociedades":
PRIMERO: La Vendedora declara ser dueña plena, única y exclusiva de las siguientes
acciones:
a) ...... acciones ordinarias emitidas por la sociedad ................, Rol Único Tributario
número ..........., en adelante "...............", debidamente inscritas a su nombre a fojas ...... del
Registro de Accionistas de ..............., según el título de acciones Número ......... por .......
acciones de .................
b) .......acciones ordinarias emitidas por la sociedad ....................., Rol Único Tributario número
............ en adelante ".............", debidamente inscritas a su nombre a fojas ...... del Registro de
Accionistas de .........., según los títulos de acciones Número ...... por ...... acciones y
Número ...... por ...... acciones de ................
c) ....... acciones ordinarias emitidas por la sociedad .................., Rol Único Tributario
número .........., en adelante ".............", debidamente inscritas a su nombre a fojas ...... del
Registro de Accionistas de ................, según el título de acciones Número ...... por .........
acciones de ...................
En adelante las acciones mencionadas en las letras a, b y c, conjuntamente se denominan, las
"Acciones".
SEGUNDO: Por el presente instrumento, la Vendedora vende, cede y transfiere a la
Compradora, la que compra, acepta y adquiere para sí en este acto, las Acciones
individualizados en la cláusula Primera precedente.
TERCERO: 1. El precio total por las acciones de ................ es la suma única, total y definitiva
de $............... (....................pesos), que corresponde a la cantidad por acción de $............;
2. El precio total por las acciones de ..................... es la suma única, total y definitiva de
$............... (....................pesos), que corresponde a la cantidad por acción de $............;
3. El precio total por las acciones de ............. es la suma única, total y definitiva de $...............
(....................pesos), que corresponde a la cantidad por acción de $.............
El precio total de $............... (...........pesos) es pagado íntegramente por la Compradora a la
Vendedora, en este acto y con esta fecha, en dinero efectivo y al contado, declarando la
Vendedora haber recibido íntegramente el pago del precio por la totalidad de las Acciones, a
su total conformidad y satisfacción, renunciando a mayor abundamiento al ejercicio de todo
reclamo o acción posterior por este concepto.
CUARTO: La Vendedora declara y garantiza en este acto a la Compradora, declaraciones y
garantías que so n esenciales para este último, y que lo han inducido al perfeccionamiento y
celebración de este contrato, en adelante las "Declaraciones y Garantías", las que no obstante
dicho carácter no tienen la calidad indicada en el inciso segundo del artículo 1454 del Código
Civil, no dando en consecuencia el derecho a requerir la nulidad sino a exigir las
indemnizaciones que más adelante se convienen:
1. Constitución social: ..................(Sociedad 1) es una sociedad anónima cerrada, constituida
y existente bajo las leyes de la República de Chile. Fue constituida como una sociedad
anónima denominada "................", por escritura pública otorgada en la Notaría de ............... de
don/ña ............... con fecha .... de .......... de ......., un extracto de la cual se inscribió a
fojas ......... número ........ del Registro de Comercio de .................. del año ......... y se publicó
en el Diario Oficial de fecha .... de ........... de ....... El capital de la sociedad se encuentra
dividido en ........ acciones, nominativas, sin valor nominal y de una única serie, las que se
encuentran enteramente suscritas y pagadas. La sociedad ............ no ha sufrido a la fecha
modificaciones a sus estatutos sociales.
La acción de ..............(sociedad 1) que no se vende por el presente instrumento, es de
propiedad de don/ña ................, quien la transfiere con esta misma fecha a ......................
...................(sociedad 2) es una sociedad anónima cerrada, constituida y existente bajo las
leyes de la República de Chile. Fue constituida como una sociedad anónima denominada
"...................", por escritura pública otorgada en la Notaría de .............. de don/ña ..................
con fecha ..... de ............. de ......, un extracto de la cual se inscribió a fojas .... número ....... del
Registro de Comercio de ................. del año ......... y se publicó en el Diario Oficial de fecha ....
de .......... de ......... El capital de la sociedad se encuentra dividido en ...... acciones,
nominativas, sin valor nominal y de una única serie las que se encuentran enteramente
suscritas y pagadas. La sociedad ......... ha sufrido a la fecha las siguientes modificaciones: a)
Por escritura pública de fecha ... de ........... de ......, otorgada en la Notaría de ............ de
don/ña .............., cuyo extracto se inscribió con fecha ....... de ............ de ...... a fojas ............
Número ........ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de .........., y se
publicó en el Diario Oficial de fecha ......de ................ de ........; y b) Por escritura pública de
fecha .... de ............... de ......., otorgada en la Notaría de .............. de don/ña ...................,
cuyo extracto se inscribió con fecha ..... de ........... de ...... a fojas ......... Número ........ del
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ................, y se publicó en el
Diario Oficial de fecha .... de .......... de .......
Las .... acciones de ...............(sociedad 2) que no se venden por el presente instrumento, son
de propiedad de don/ña ........... La acción de ..............(sociedad 2) que no se vende por el
presente instrumento, es de propiedad de don/ña ................, quien la transfiere con esta
misma fecha a .................
..................(Sociedad 3) es una sociedad anónima constituida y existente bajo las leyes de la
República de Chile. Fue constituida como una sociedad anónima denominada "..................",
por escritura pública otorgada en la Notaría de .............. de don/ña ............... con fecha ...... de
................... de ......., un extracto de la cual se inscribió a fojas ........ número ......... del Registro
de Comercio de ................ del año .... y se publicó en el Diario Oficial de fecha ....
de ................... de ....... El capital de la sociedad se encuentra dividido en ......... acciones,
nominativas, sin valor nominal y de una única serie las que se encuentran enteramente
suscritas y pagadas. La sociedad ............... no ha sufrido a la fecha modificaciones a sus
estatutos sociales.
Las ....... acciones de .............(sociedad 3) que no se venden por el presente instrumento, son
de propiedad de don/ña ................., quien las transfiere con esta misma fecha a ....................
2. Estatutos: Los estatutos de cada una de las Sociedades son los que constan de las
escrituras públicas antes señaladas y que se adjuntan al presente contrato como Anexo Nº 1,
y que corresponden a los estatutos vigentes de dichas compañías a esta fecha.
3. Estados Financieros: Los estados financieros auditados de cada una de las Sociedades al
31 de diciembre de ......, así como los estados financieros de las mismas al día ......, todos los
cuales se adjuntan como Anexo Nº 2 del presente contrato (los "Estados Financieros"), han
sido preparados en conformidad con principios de contabilidad generalmente aceptados en la
República de Chile y son consistentes con los principios y prácticas aplicadas a los balances
anteriores por las Sociedades, con las salvedades que puedan estar contenidas en las notas a
dichos balances y estados financieros, y representan sustancialmente su situación financiera a
sus respectivas fechas de cierre.
4. Operaciones a contar de la Fecha de Cierre de los Estados Financieros: A contar del día ....
De ........... de ...., las Sociedades han desarrollado sus operaciones bajo la supervisión y
vigilancia del/la señor/a ................, quien ha sido designado por la Compradora, con el
consentimiento de la Vendedora y de los directores de las Sociedades, con dicha finalidad,
declarando únicamente a este respecto la Vendedora que no se ha ocultado al Veedor
ninguna operación de las Sociedades en ese período, habiéndosele dado pleno acceso a los
registros contables y operaciones realizadas a contar de la fecha indicada. A mayor
abundamiento, el Veedor ha sido investido de las facultades de administración conjunta que
constan de los documentos adjuntos al presente contrato como Anexo Nº3. La Vendedora no
declara ni garantiza a la Compradora la mantención de las condiciones económicas y
financieras de las Sociedades a contar de la fecha de cierre antes citada, esto es
el ........de .............. del año ....., de las cuales el Veedor ha podido imponerse personalmente,
de forma que todo cambio material o inmaterial, utilidad o pérdida o bien cualquier otro efecto
en las Sociedades a contar de esa fecha es de cargo de la Compradora, salvo en cuanto se
hubiere ocultado deliberadamente al Veedor alguna operación o circunstancia realizada por la
Vendedora o por mandatarios o ejecutivos de las Sociedades con conocimiento de aquélla.
5. Acuerdos con terceros: Ninguna de las Sociedades ha convenido con ninguna persona
contratos de participación de utilidades, cuentas en participación, asociaciones o "joint
venture", contratos de representación, ni exclusividad alguna.
6. Participación en otras sociedades: Ninguna de las Sociedades tiene participación, ni
acciones ni derechos en ninguna sociedad y en consecuencia, ninguna de ellas tiene
sociedades filiales ni coligadas.
7. Acciones objeto de esta compraventa: Todas las acciones singularizadas en la cláusula
primera precedente, se encuentran íntegramente pagadas a la Sociedad emisora
correspondiente, están libres de toda clase de prendas, gravámenes, prohibiciones,
embargos, litigios, garantías, condiciones, intervención, secuestro u otra medida cautelar,
usufructos y, en general, de cualquier hecho o derecho ajeno que limite su pleno dominio,
cesibilidad, y la libre disponibilidad de todos los derechos y beneficios que estas acciones
confieren a su titular.
Asimismo la Vendedora declara que ninguna de las Sociedades tiene a esta fecha
compromiso alguno de emitir ningún tipo de acción, título de deuda u otros valores no
suscritos a esta fecha.
8. No contravención: La celebración de este contrato no contraviene ni vulnera ninguna norma
legal, administrativa, reglamentaria o resolución judicial vinculante para la Vendedora, ni los
estatutos de ninguna de las Sociedades.
9. Activos y Pasivos: .............(sociedad 1) cuenta con los activos fijos que se indican en el
Anexo Nº4 - A que se adjunta al presente contrato.
..............(sociedad 2) cuenta con los activos fijos que se indican en el Anexo Nº4 - B que se
adjunta al presente contrato.
........... (sociedad 4) cuenta con los activos fijos que se indican en el Anexo Nº4 - C que se
adjunta al presente contrato.
La Vendedora declara que ninguna de las Sociedades ha constituido garantías, fianzas ni ha
avalado obligaciones de terceros. A la Fecha de Cierre de los Estados Financieros los únicos
pasivos de las Sociedades son los indicados expresa y detalladamente en el Anexo Nº5 que
se adjunta al presente contrato.
10. Propiedad intelectual: Cada una de las Sociedades es dueña de las marcas comerciales
que para cada una se indica en el Anexo Nº6, las que se encuentran debidamente inscritas a
nombre de ellas en el Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía,
Fomento y Reconstrucción, libres de todo gravamen, limitaciones y derechos en favor de
terceros. En el mismo Anexo Nº6 de este contrato se individualizan los contratos de licencia y
autorizaciones con que cuentan las Sociedades respecto de los programas computacionales
que utilizan en el desarrollo de su giro. Asimismo declara que ninguna de las Sociedades ha
contravenido los derechos de propiedad intelectual e industrial de ningún tercero y que no ha
recibido cartas, comunicaciones o notificaciones de terceros respecto de supuestas
infracciones de derechos de propiedad industrial. En cualquier caso, se excluye de la presente
declaración toda propiedad intelectual o industrial, incluidas las marcas comerciales, de que
es titular .............. (compradora) o cualquiera de sus filiales, coligadas o sociedades en
cualquier forma relacionadas y que son o han sido utilizadas por las Sociedades, respecto de
las cuales las partes entienden que se ha contado con las autorizaciones y licencias
pertinentes de parte de sus respectivos titulares, declarando la Vendedora que no tiene cargo
alguno que formular a dicho respecto.
11. Asuntos laborales y previsionales: Cada una de las Sociedades ha cumplido con todas las
normas legales y reglamentarias en materias laborales, previsionales y de seguridad social
aplicables a sus operaciones respectivas, ha pagado en forma total y oportuna las
remuneraciones y beneficios adeudados a los trabajadores como asimismo los impuestos de
retención y las cotizaciones previsionales, de salud y de accidentes del trabajo a que se
encuentra obligada. En el Anexo Nº 7 de este contrato se individualizan todos los contratos de
trabajo vigentes a esta fecha de cada una de las Sociedades con todos sus ejecutivos y
trabajadores respectivos, y una nómina de todos los ejecutivos y trabajadores de cada una de
ellas a esta fecha, los plazos de los contratos de trabajo correspondientes, la fecha de inicio
de prestación de servicios a la Sociedad respectiva, y el período anterior trabajado para
anteriores empleadores y reconocidos por las Sociedades, y el monto total de
remuneraciones, feriados legales y costos laborales de todos sus empleados y personas que
prestan servicios a las Sociedades.
12. Impuestos: (i) Todas las declaraciones de impuestos y formularios (las "Declaraciones")
que deben ser presentadas por cada una de las Sociedades a las autoridades tributarias y
aduaneras, han sido oportunamente presentadas tanto en la forma como en el contenido de
dichas Declaraciones conforme a los criterios o interpretaciones aplicables de los tribunales de
justicia, del Servicio de Impuestos Internos y del Servicio Nacional de Aduanas sobre
cualquiera de las materias contenidas en los mismos a la fecha de su presentación; (ii) todos
los impuestos, tasas, patentes municipales, tributos y derechos adeudados han sido
oportunamente pagados o provisionados; (iii) no existe ninguna citación, liquidación, giro,
auditoría, acción, juicio o investigación que haya sido notificada a cualquiera de las
Sociedades o que ésta tenga antecedentes escritos que esté pronta a iniciarse en contra de
ella; (iv) las Declaraciones han sido preparadas y presentadas a las autoridades tributarias
conforme a derecho, cumpliendo sustancialmente con todas las disposiciones y normas de
carácter legal, administrativo, circulares y resoluciones del Servicio de Impuestos Internos y
Servicio Nacional de Aduanas existentes a la fecha de su presentación. Dichas Declaraciones
han sido preparadas y presentadas de buena fe y los pagos de las mismas se encuentran
ajustados a derecho.
13. Litigios: No existen juicios o procedimientos judiciales iniciados ni demandas o reclamos
administrativos notificados (incluyendo entre otros, los relativos a materias laborales,
impuestos, propiedad intelectual e industrial) a ninguna de las Sociedades, ni en conocimiento
de la Vendedora en que cualquiera de las Sociedades actúe como demandado o como
tercero, sean ellas de origen judicial, arbitral, administrativo o de cualquier otro.
14. Declaración fiel, íntegra y exacta: Las Declaraciones y Garantías realizadas por la
Vendedora en esta cláusula reflejan, en las materias a que se refieren, la situación actual de
cada una de las Sociedades y no contienen inexactitudes, omisiones o falsedades
sustanciales que puedan dar lugar a una contingencia que afecte a .........(sociedad1), ..........
(sociedad 2) y ............(sociedad 3) como al Comprador.
QUINTO: La Compradora declara que ha tenido acceso a la totalidad de la información
relativa a las Sociedades, sus operaciones y la totalidad de las materias que ha considerado
relevantes para la celebración del presente contrato, con la finalidad de efectuar los estudios y
revisiones que ha estimado convenientes para tal efecto. Asimismo, la Compradora declara
que no ha solicitado a la Vendedora otros antecedentes que aquellos que le han sido
proporcionados, declarando que no tiene cargo o reclamo alguno que formular a dicho
respecto. Como efecto del proceso indicado, la Compradora deja constancia que a la fecha
del presente instrumento, no tiene antecedentes que le permitan llegar a la conclusión que
una o más de las Declaraciones y Garantías son incorrectas o inexactas.
SEXTO: Todas las Declaraciones y Garantías y la obligación de indemnización establecida
más abajo en esta cláusula, permanecerán plenamente vigentes luego de la suscripción d el
presente contrato y continuarán en vigor y efecto y serán exigibles por la Compradora a la
Vendedora, sus herederos o cesionarios durante un plazo que vencerá el día .... de ...........
de ....., salvo para el caso de Declaraciones y Garantías que versen sobre impuestos o
materias de orden tributario y aduanero, en cuyo caso el plazo será de .... años contados
desde esta fecha. Sin perjuicio de lo anterior, el plazo relativo a Declaraciones y Garantías
que versen sobre impuestos o materias de orden tributario y aduanero, se extenderá por un
período de .... años contados desde esta fecha, únicamente para la responsabilidad derivada
de perjuicios producidos por el cobro de impuestos de declaración, si las declaraciones
correspondientes no se hubieren presentado o la declaración fuere maliciosamente falsa.
La Vendedora se obliga a indemnizar y mantener libre e indemne al Comprador de todo daño
emergente real y efectivo, incluyendo costas judiciales y honorarios razonables de abogados
causadas o resultantes de una Declaración y Garantía errónea, inexacta, incompleta o falsa,
dada por la Vendedora al Comprador o por hechos u omisiones originados con anterioridad a
esta fecha (en lo sucesivo las "Indemnizaciones"). Las partes acuerdan y dejan constancia
que se excluyen expresamente de las Indemnizaciones todo lucro cesante, daño moral o
cualquier otro que no tenga el carácter de daño emergente efectivo y real, materias estas
últimas respecto de las cuales la Vendedora no será responsable ni se obliga a indemnizar a
la Compradora.
Las Indemnizaciones se sujetarán a las siguientes estipulaciones:
A. Monto de las indemnizaciones.
Los montos de las Indemnizaciones serán los siguientes:
a) Los perjuicios que resulten de inexactitud de las Declaraciones y Garantías serán fijados
por el árbitro que se designa en este instrumento, de acuerdo con las estipulaciones del
presente contrato y las normas generales del derecho.
b) En todo caso, el monto total de las Indemnizaciones a que tendrá derecho la Compradora
no podrá exceder de la suma total de $.........., debidamente reajustado de acuerdo a la
variación del Índice de Precios al Consumidor hasta la fecha de su pago efectivo.
c) Las cantidades pagaderas en virtud de esta cláusula se disminuirán en la medida en que
existan indemnizaciones efectivas pagadas a las Sociedades o a la Compradora o sus
personas relacionadas, según corresponda, por concepto de seguros u otros montos que sean
efectivamente recuperados a cualquier título por el concepto de los daños que se reclaman
por la Compradora a la Vendedora, o bien cualquier ahorro tributario que pueda beneficiar a la
Compradora, las Sociedades o las relacionadas de cualquiera de éstas en relación con dicha
materia.
B. Requisitos para el cobro de las indemnizaciones.
La Compradora tendrá derecho a exigir el pago de las Indemnizaciones, sólo en cuanto
concurrieren copulativamente las siguientes condiciones:
a) Que la correspondiente acción de indemnización de perjuicios se interponga dentro del
plazo que se indica al inicio de la presente cláusula, bastando su presentación ante el árbitro
antes del vencimiento de dicho plazo. Este plazo no se aplicará respecto de demandas que
hayan sido notificadas a las Sociedades antes del día .... de ......... de .... y que no se
encuentren aún falladas, en cuyo caso la Compradora tendrá un plazo de ...... días desde la
fecha en que quede ejecutoriada la sentencia que signifique un perjuicio de aquellos a que se
refieren las Indemnizaciones, para exigir el pago de las mismas. En cualquier caso, para
efectos de lo anterior, la Compradora deberá informar a la Vendedora acerca de la existencia
de dicha demanda de terceros antes del .... de ........... de .....
En el caso de la notificación de giros, liquidaciones, juicios de cobro o inicio de procedimientos
legales en contra de las Sociedades por el Servicio de Impuestos Internos o la Tesorería
General de la República antes del vencimiento de los plazos indicados al principio de la
presente cláusula Sexta para materias de orden tributario y aduanero y que no se encuentren
aún falladas, la Compradora tendrá un plazo de ...... días desde la fecha en que quede
ejecutoriada la sentencia que se pronuncie sobre el reclamo a dichos giros, liquidaciones o
procedimientos, o bien la que se dicte en el respectivo juicio de cobro, que signifique un
perjuicio de aquellos a que se refieren las Indemnizaciones, para exigir el pago de las mismas.
En cualquier caso y para estos efectos, la Compradora deberá informar a la Vendedora acerca
de la existencia de dichos giros, liquidaciones, juicios de cobro o procedimientos antes del
vencimiento del correspondiente plazo indicado al principio de la presente cláusula.
b) Que el monto acumulado de los perjuicios exceda, en conjunto, de la cantidad de $...........,
no pudiendo reclamarse perjuicios que individualmente no superen la cantidad de $............
Para estos efectos, la Compradora podrá recurrir individualmente al árbitro por cada
inexactitud, o bien acumular varias inexactitudes y someterlas en conjunto a arbitraje.
c) En el evento que se notifique a las Sociedades o a la Compradora una demanda, giro,
reclamación administrativa u otra acción legal (en adelante la "Acción Legal") en relación con
cualquier materia que pudiere dar origen a Indemnizaciones, la Compradora deberá dar pronto
aviso a la Vendedora acerca de la existencia de dicha Acción Legal y deberá entregar copia
de toda la documentación recibida con ocasión de la misma. La defensa de la Acción Legal
corresponderá a la Compradora, pudiendo la Vendedora designar un abogado a quien se
deberá mantener informado respecto del curso de la defensa y de las actuaciones
proyectadas en sus aspectos esenciales. La Compradora se obliga a defender diligentemente
la Acción Legal, correspondiendo al árbitro designado en el presente instrumento calificar
cualquier discrepancia acerca de dicha diligencia, la que siempre deberá acreditarse por la
Vendedora. En todo caso, se acuerda que la Vendedora podrá siempre actuar como tercero
coadyuvante en la Acción Legal.
d) La Compradora ni las Sociedades, ni los relacionados con éstas, podrán transigir o avenir
en relación con una Acción Legal, sin el consentimiento previo dado por escrito por la
Vendedora, o con la sola autorización del árbitro que más adelante se indica, sin forma de
juicio y habiendo otorgado traslado a la Vendedora, en el caso de que la Vendedora haya
negado dicho consentimiento o no se pronuncie dentro del plazo máximo de .... días corridos
de comunicada la solicitud de transacción o avenimiento por la Compradora. En el caso que la
Compradora o la respectiva Sociedad, según sea el caso, acordaren una transacción o
avenimiento en relación con una Acción Legal, sin que la Vendedora o el árbitro en su caso
haya otorgado su consentimiento previo por escrito, la Compradora sólo tendrá derecho a
recibir la indemnización que fije posteriormente el árbitro de acuerdo al mérito del
incumplimiento de las Declaraciones y Garantías del presente contrato, sin considerar para
estos efectos la cantidad que la Compradora haya debido pagar en virtud de la transacción o
avenimiento, sin perjuicio que la Indemnización correspondiente no podrá ser superior a lo
pagado en el avenimiento o transacción.
e) La Compradora deberá llevar a cabo todas las actuaciones razonables que estén a su
alcance para mitigar cualquier perjuicio derivado de una inexactitud de las Declaraciones y
Garantías. En todo caso, corresponderá a la Vendedora acreditar el incumplimiento de esta
falta de actuación de la Compradora.
C. Resarcimiento de terceros .
Cuando la Compradora o cualquiera de las Sociedades o sus relacionadas tengan derecho a
resarcirse de un tercero por perjuicios sufridos que podrían dar derecho a cobrar una
Indemnización, la Compradora podrá, a su juicio exclusivo: (i) ceder a la Vendedora el
derecho y las acciones necesarias para demandar el resarcimiento de dichos perjuicios,
debiendo la Vendedora haber pagado previamente a la Compradora el monto de los perjuicios
cuyo resarcimiento se pretenda del tercero, a título de precio de la cesión convenido entre
ambas con cargo a las Indemnizaciones; o (ii) ejecutar todos los actos necesarios para
obtener tal resarcimiento de parte del referido tercero en su único y exclusivo beneficio.
Toda cantidad efectivamente recuperada por la Compradora o cualquiera de las Sociedades o
sus relacionadas reducirá la responsabilidad de la Vendedora, incluyendo indemnizaciones
pagadas por compañías de seguros.
SÉPTIMO: La mora o simple retardo de la Vendedora en el pago de las Indemnizaciones
fijadas por el árbitro a favor de la Compradora, deberá cancelarse debidamente reajustada de
acuerdo a la variación de la Unidad de Fomento más el interés máximo permitido estipular
para obligaciones reajustables en moneda nacional, desde la fecha del incumplimiento hasta
la fecha del pago efectivo.
OCTAVO: En ningún caso las partes podrán solicitar la resolución del presente contrato o de
ninguno de los contratos celebrados como consecuencia o de conformidad con el mismo, por
ninguna causa o motivo, renunciando desde ya a todas y cada una de las acciones
resolutorias que puedan emanar del mismo, sin perjuicio de los demás derechos que les
asistan en conformidad con lo dispuesto por la ley.
NOVENO: Por un término de .... años a contar de esta fecha, la parte Compradora se obliga,
dentro del territorio de la República de Chile, a no competir con la Vendedora, directamente o
a través de cualquier otra sociedad o persona relacionada con la Compradora o las
Sociedades, en materia de ..................... a cualquiera de los clientes que se indican en
el Anexo Nº 8 de este instrumento, negocio que actualmente desarrollan las sociedades
denominadas .................. y ................., en una forma que es conocida de la Compradora.
Asimismo, y por su parte, la Vendedora y sus personas relacionadas en la forma indicada, no
podrá competir con la Compradora ofreciendo o prestando servicios de ...................... a
cualquiera de los clientes que se especifican en el Anexo Nº 9 del presente contrato, negocio
que actualmente desarrollan las Sociedades, en una forma que es conocida de la Vendedora.
Para estos efectos las partes están de acuerdo en que personas relacionadas serán las
definidas en el artículo 100 de la Ley Nº 18.045. Ambas partes se obligan a no contratar los
servicios de los actuales empleados de las Sociedades o de la Vendedor a y sus filiales o
coligadas, en su caso, ya sea directa o indirectamente, por el mismo plazo antes señalado, lo
anterior sin perjuicio del contrato que se otorga con esta misma fecha entre .............(sociedad
1) y don/ña ......................
El incumplimiento por alguna de las partes de cualquiera de las estipulaciones y obligaciones
contenidas en la presente cláusula, dará derecho a la parte cumplidora a exigir de la parte
incumplidora la indemnización de todos y cada uno de los daños y perjuicios que el
incumplimiento le produzca.
DÉCIMO: El Comprador declara aceptar expresamente los estatutos sociales de cada una de
las Sociedades, así como los acuerdos de sus directorios y juntas de accionistas, además de
lo dispuesto por el artículo 22 de la Ley de Sociedades Anónimas.
UNDÉCIMO: Por este acto la Vendedora declara que, las Sociedades nada le deben o
adeudan por ningún concepto, y renuncia a ejercer cualquier acción o demanda, de cualquier
naturaleza que sea, que tuviere en contra de cada una de las Sociedades, otorgándoles por
este acto el más amplio, completo y definitivo finiquito.
DUODÉCIMO: Presentes al acto, don/ña ................., ..........(nacionalidad), .........(estado
civil), ...............(profesión/oficio) cédula nacional de identidad número ............y
don/ña .............. antes individualizado, ambos domiciliados para estos efectos
en ........................................., comuna de .........., .........(región); los comparecientes mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan su identidad con las cédulas
antes citadas y exponen: Por el presente acto, don/ña ............. y don/ña ............., se
constituyen ambos y cada uno individualmente, en fiadores y codeudores solidarios del
cumplimiento íntegro, oportuno y efectivo de la obligación de pagar las Indemnizaciones
estipuladas en la cláusula Sexta del presente contrato, con relación a las Declaraciones y
Garantías otorgadas por la Vendedora, declarando asimismo que la presente obligación será
en todo caso indivisible para sus herederos, sucesores y cesionarios, de tal modo que
respecto de cada uno de ellos podrá la Compradora exigir el pago total de la misma;
solidaridad e indivisibilidad que la Compradora acepta expresamente. No obstante lo anterior,
la presente fianza y codeuda solidaria se extenderá en total únicamente al ......% del monto de
las Indemnizaciones efectivamente exigibles, según se estipula en la cláusula Sexta
precedente. De esta forma, los codeudores indicados no serán obligados a concurrir al pago
de cantidad alguna por sobre el .....% de cada Indemnización efectivamente declarada, así
como tampoco al pago de ninguna Indemnización por sobre un monto acumulado total
superior al .....% del límite que se indica en el punto (b) de la letra A de la cláusula Sexta
precedente, esto es, la cantidad de $............. Los fiadores y codeudores antes especificados y
la Compradora, se someten y aceptan expresamente para estos efectos al arbitraje que más
adelante se establece.
Para todos los efectos a que haya lugar entre los codeudores solidarios, éstos dejan
constancia que su interés en la presente obligación asciende a un .....% don/ña ............... y
un ....% don/ña ................., para los efectos de las acciones de reembolso a que pudiere
haber lugar.
DECIMOTERCERO: Toda comunicación o notificación a las partes que se origine en virtud de
este contrato deberá ser efectuada mediante correo privado con confirmación de entrega a las
direcciones que se indican más adelante, a través de alguna de las empresas FedEx, DHL,
UPS o Chilexpress, y se entenderá comunicada o notific ada desde la fecha de su recepción.
Adicionalmente, toda comunicación deberá también remitirse mediante fax.
a) Si es a ........... (vendedora):
con copia a: .....................
...............(domicilio)
............. (comuna), ..........(región)
..........(país).
b) Si es a ............(sociedad 1):
con copia a: ..............
...........(domicilio)
.............(comuna), .......(país)
y con copia a: .................
.............(domicilio)
.............(comuna), ............(país)
y con copia a: ..................
................(domicilio)
..........(comuna), ............(región)
.........(país).
DECIMOCUARTO : Cada parte pagará sus propios costos de asesores legales, otros
consultores y cualquier otro gasto incurrido por dicha parte en relación con el presente
contrato, salvo los gastos de notaría y registro, que serán de cargo de la Compradora. Las
partes declaran que cualquier corredor, agente o asesor financiero que hayan empleado o
contratado, o con quien hayan acordado pagarle algún honorario, comisión o remuneración
similar, con motivo de la celebración de este contrato, será pagado exclusivamente por quien
haya contratado dichos servicios.
DECIMOQUINTO: Las partes vienen en conferir los siguientes mandatos especiales
irrevocables para los efectos de las notificaciones judiciales que deban realizarse de
conformidad o con relación al presente contrato:
a) Mandato Vendedora: La Vendedora confiere en este acto poder judicial especial e
irrevocable para recibir notificaciones judiciales en relación al presente contrato a
don/ña ...................., abogado, patente al día, domiciliado en ..................., comuna
de ............., .........(región) de ..........(país).
(b) Mandato Compradora: La Compradora confiere en este acto poder judicial especial e
irrevocable para recibir notificaciones judiciales en relación al presente contrato a
don/ña ................., abogado, patente al día, domiciliado en ................., comuna
de ............., ..........(región) de ...........(país).
DECIMO SEXTO: El presente contrato se regirá e interpretará en todo por las leyes
de ...............
DECIMOSÉPTIMO: Ninguna de las partes podrá ceder total ni parcialmente los derechos
emanados de este contrato, sin el consentimiento de la otra parte. El presente Contrato será
obligatorio para los sucesores y cesionarios autorizados de las partes.
DECIMOCTAVO : Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las partes
respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato será
sometida a Arbitraje , conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de
Arbitraje y Mediación de Santiago. Las partes confieren poder especial irrevocable a la
Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas,
designe al árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje
y Mediación de Santiago. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso
alguno, por lo que renunciamos expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente
facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y jurisdicción.
DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados de este contrato las partes fijan
su domicilio en la comuna de ..............
VIGÉSIMO: Se faculta a los señores/as ................. y ..................... para que cualquiera de
ellos/as actuando individualmente puedan requerir la inscripción de las acciones que se
venden por este instrumento a nombre del Comprador, y en especial para realizar todas las
gestiones que sean necesarias ante la correspondiente sociedad emisora de las acciones
objeto del presente instrumento a objeto de acreditar y dejar constancia de esta transferencia
de acciones. Asimismo, don/ña ................, en representación de ...............(vendedora) hace
entrega en este acto al Comprador de los siguientes títulos de acciones i) Nº ..... por ........
acciones de ..........(sociedad 1), emitido por .............(sociedad 1) y en favor de la Vendedora;
ii) Nº .... por ........ acciones de ............(sociedad 3), emitido por ................(sociedad 3) en
favor de la Vendedora; y iii) Nº .... por .......... acciones y Nº .... por ............ acciones de ..........
(sociedad 2), emitidos por ..............(sociedad 2) en favor de la Vendedora con el objeto que el
Comprador solicite a la sociedad correspondiente la emisión de un nuevo título a nombre
de ...............(compradora) por las acciones que adquiere en virtud del presente instrumento.
La personería de don/ña ............. para representar a la sociedad "..................(vendedora)",
consta de la escritura pública de fecha .... de ............ de ...... otorgada en la Notaría
de .............. de don/ña ..................... La personería de don/ña .............. para representar a la
sociedad "................(compradora)", consta de..........................., , las que no se insertan por
ser conocidas de las partes contratantes.
ANEXOS:
Anexo 1.- Estatutos sociedades
Anexo 2.- Estados financieros auditados al ......... de sociedades + estados financieros a la
fecha de cierre
Anexo 3.- Poderes conjuntos
Anexo 4.-A.- Activos sociedad 1
Anexo 4.-B.- Activos sociedad 2
Anexo 4.-C.- Activos sociedad 3
Anexo 5.- Pasivos sociedades
Anexo 6.- Marcas y licencias
Anexo 7.- Contratos de trabajo y nómina
Anexo 8.- Clientes de la vendedora
Anexo 9.- Clientes de la compradora
• ACCIONES. NOVACIÓN. FORMULARIO.
En .......... de ........., a ... de ........ del año ........., entre don/ña ..............., ..........
(nacionalidad), ..........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en ..........., en adelante indistintamente "el vendedor", por una
parte; don/ña .............., ...........(nacionalidad), ..........(estado civil), .............profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número, en conjunto con don/ña .................., ...........
(nacionalidad), ...........(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número, ambos en representación de .............., todos con domicilio en ................, en adelante
indistintamente "el comprador", por otra parte; y, don/ña ................, ..........
(nacionalidad), ............(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número, en conjunto con don/ña ............, .........(nacionalidad), ..........(estado civil), ..........
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .........., ambos en representación
de .................., sociedad anónima del giro de su denominación, todos con domicilio
en .............., por otra parte; se ha convenido dejar constancia de lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ........... es dueño/a de ...... acciones suscritas y no pagadas de .................,
sociedad anónima del giro de su denominación, constituida por escritura pública otorgada ante
la Notario Público de ......... don/ña ..............., suplente de don/ña ..............., el día ....
de .......... de ......, e inscrita en extracto a fojas ......, número ........., del Registro de Comercio a
cargo del Conservador de Bienes Raíces de .............., correspondiente al año ......., las cuales
adquirió al suscribirlas al momento de constituirse la indicada sociedad.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña .................... vende, cede y transfiere las .....
acciones no pagadas de ..............., referidas en la cláusula anterior, a ...............(comprador),
para quien las compra, adquiere y acepta don/ña ................... y don/ña ...................
TERCERO: El precio de la presente compraventa de acciones es el equivalente en pesos
a ......... unidades de fomento, que al día de hoy ascienden a la suma de $ ..........., que el
comprador paga al vendedor haciéndose cargo de la obligación que este último mantiene
con ................., ascendente al equivalente en pesos a ......... unidades de fomento, obligación
con vencimiento al día ..... de ......... del año ......, correspondiente al precio de suscripción de
las ..... acciones de dicha sociedad que por este acto se transfieren, el cual no se ha pagado
por el vendedor a la sociedad referida, para lo cual las partes convienen expresamente en
novar dicha obligación, consintiendo expresamente el comprador en sustituir como nuevo
deudor al vendedor.
CUARTO: ...............(tercero acreedor), debidamente representada, acepta expresamente la
novación pactada en la cláusula anterior, y en mérito de ella, libera al primitivo deudor,
don/ña ..............., respecto de la obligación que ............. ha hecho suya.
QUINTO: Las partes dejan expresa constancia que el precio de las acciones objeto de la
presente compraventa se pagará debidamente reajustado de acuerdo a la variación que
experimente la variación de la unidad de fomento entre la fecha del presente instrumento y la
del pago efectivo.
SEXTO: Las acciones de .............(tercero acreedor), se venden libres de todo gravamen,
prohibiciones, embargos y litigios, respondiendo el vendedor de la obligación de saneamiento,
en conformidad a la ley.
SÉPTIMO: Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes fijan domicilio
especial en la comuna de .............., sometiéndose a la jurisdicción de sus tribunales.
El presente contrato se firma en tres ejemplares ante los testigos mayores de edad
don/ña ...................., cédula nacional de identidad número ................, y don/ña ................,
cédula nacional de identidad número .....................
En comprobante, previa lectura, firman
• ACCIONES. NUDA PROPIEDAD. FORMULARIO
En ........, a ..... de ......... de ......, entre (1) ...................., .....(nacionalidad), .........(estado

civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ............, domiciliado
en ....................., comuna de ..........., .........(región), en adelante el "vendedor"; y por la otra
parte, en adelante el "comprador", (2) ................., .......(nacionalidad), .........(estado
civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .............., domiciliado
en .............., comuna de ..........., ..........(región), se ha convenido el siguiente contrato de
compraventa de nuda propiedad de acciones:
PRIMERO: El vendedor es dueño de ......... acciones de la sociedad ............, constituida por
escritura pública de fecha ......de ........... de ....., en la Notaría de ............... de
don/ña ......................, que corresponde al título número ...... íntegramente suscrito y pagado,
el que se encuentra debidamente registrado a su nombre en el Registro de Accionistas de la
mencionada compañía.
SEGUNDO: Por el presente acto, don/ña ................, vende, cede y transfiere a
don/ña ................., quien compra, acepta y adquiere para sí, la nuda propiedad de ...........
acciones de ................, de que es dueño y que se han individualizado en la cláusula
precedente, conservando don/ña .................... el derecho de usufructo vitalicio de las mismas
acciones por toda su vida.
TERCERO: El precio de compraventa de la nuda propiedad de las acciones de que da cuenta
la cláusula precedente es la cantidad de $ .............., correspondiendo a $............ por la nuda
propiedad de cada acción, que el c omprador paga al vendedor, de la siguiente forma: a) Con
la cantidad de $ ............. mediante la compensación de los créditos que el comprador tiene en
contra del vendedor por la misma suma, los cuales son líquidos actualmente exigibles y no
prescritos, que constan de $.............. correspondientes a honorarios profesionales que
don/ña ................ debía cancelar a la oficina de abogados ................ pero que fueron
cancelados por don/ña ...............; de $.............. correspondientes a rentas acumuladas
adeudadas a la fecha por el vendedor al comprador por concepto de arriendo suscrito por
ambos con fecha ... de ............... de ......, por la propiedad ubicada en ..................; y con la
suma de $............ que don/ña .................. declara haber recibido del comprador con
anterioridad. b) Con la cantidad de $ ............ que el comprador paga al vendedor en este acto
de contado y en dinero efectivo. Sumas que el vendedor declara recibir en este acto a su
entera y total satisfacción en la forma señalada, declarando que nada le adeuda el comprador
y otorgando el correspondiente recibo de pago. Las partes renuncian expresamente a toda
condición resolutoria emanada del presente contrato.
CUARTO: La nuda propiedad de las acciones se vende, libres de todo gravamen, prohibic ión,
embargo, litigio, condición resolutoria sin limitación de ninguna especie al dominio y sin
deudas, respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: La entrega de la nuda propiedad de las acciones se efectúa en este acto mediante
la entrega del título correspondiente por el vendedor al comprador, quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, anotándose conjuntamente en el registro de accionistas de la sociedad, el
usufructo vitalicio de las mismas ........ acciones a nombre del vendedor.
SEXTO: El comprador deja constancia que conoce los estatutos de la sociedad anónima
cerrada "...............", constituida por escritura pública de fecha ......de ............de ....., ante el
Notario de ............... don/ña ......................., cuyo extracto se publicó en el Diario Oficial con
fecha .........de ...............de ...... y que se encuentra inscrito en el Registro de Comercio a
fojas .......... número .......... del Conservador de Bienes Raíces de ............, correspondiente al
año ........., los que no han sufrido modificaciones hasta la fecha.
SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir en
el registro de Accionistas de la sociedad ................... la anotación de la venta de las acciones
de que da cuenta este instrumento y su inscripción.
OCTAVO: Las partes están de acuerdo en otorgarse el más amplio, completo y recíproco
finiquito, respecto de cualquier promesa de compraventa de acciones, acto preparatorio u otro
acuerdo que pudieran haber celebrado en relación a la venta de las acciones de esta
compañía, renunciando en consecuencia a toda acción, pretensión o reclamo de una en
contra de la otra.
NOVENO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la Comuna
de ................., y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
DÉCIMO: Todo gasto e impuesto derivado de la presente escritura será de cargo del
comprador.
UNDÉCIMO: El presente instrumento se suscribe en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando uno en poder de cada parte, quedando facultada cualquiera de las partes a
reducirlo a escritura pública.
• ANIMALES. CONDICIONES. FORMULARIO
En .................., a ........ de ............ de 2.............

oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de ......................, cédula nacional de identidad
Nº ......, en adelante, "el vendedor"; y don ...................., de profesión/oficio ........, domiciliado
en ................., Nº ....., oficina/departamento Nº ......., de la ciudad de .........., cédula nacional
de identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ............................. es dueño exclusivo de los siguientes animales:
VACUNOS. PRECIO
Nº
........... terneros, de ...... años $ .....
........... toros, de ...... años ....
........... bueyes, de ...... años .....
........... vaquillas, de ...... años .....
........... vacas secas, de ...... años .....
........... vacas preñadas, de ...... años, preñez garantizada
por tacto rectal, servidas por toros ............ .....
........... vacas paridas, de ...... años; cada una, con su respectiva cría .....
Además, es importante destacar las siguientes condiciones especiales de estos animales:
.............
.............
CABALLARES.
............
............
MULARES.
............
............
OVEJUNOS.
............
............
MULARES.
............
............
PORCINOS.
.....
.....
SEGUNDO: Don/ña ........................ vende, cede y transfiere a don .................., quien co mpra
y acepta para sí, todos estos animales.
TERCERO: El precio total de estos animales, conforme al detalle de la cláusula primera, es de
$ ............ (................... pesos), que se paga en la siguiente forma:
a) La suma de $ ............ (......................... pesos), al contado, en dinero efectivo, en este acto,
que el comprador paga, al vendedor y que éste recibe conforme;
b) El saldo de ........... Unidades de Fomento, equivalentes al día de hoy a $ .............
(............................ pesos), en ....... cuotas mensuales iguales, con intereses de un ........%
(............... por ciento) mensual. Para asegurar el pago, y sin ánimo de novar, el comprador
acepta ....... letras de ............. UF cada una, con vencimiento los días ....... de cada mes,
desde el mes de ............... de 2........., que se pagarán en el domicilio del acreedor. La mora o
el simple atraso en el pago de una o más cuotas o letras, hará exigible el pago del total del
saldo, como si fuera de plazo vencido y hará que la obligación, desde ese día, deba pagarse
con más el máximo del interés que la ley permite estipular.
CUARTO: Declara el vendedor que los animales vendidos no tienen gravamen, prohibición,
embargo, litigio, condición resolutoria sin limitación de ninguna especie al dominio y sin
deudas, siendo esta declaración calidad y circunstancia determinante del presente contrato. El
vendedor responderá del saneamiento de conformidad a la ley. Asimismo, la mayor parte de
ellos son de su propia producción; están sanos y debidamente vacunados
contra ..............., .............. y ............
QUINTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y
finiquito.
SEXT O: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
En com probante, firman ...
NOTAS
1.- Este contrato, habitualmente, se celebra por instrumento privado y, en esta forma, pueden
autorizarse las firmas ante Notario.
2.- La individualización de los animales materia del contrato, puede efectuarse en un
inventario anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato.
• APARATO MÉDICO. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de 2............., entre don .............., de profesión/oficio ........, cédula
nacional de identidad Nº ............., en representación de la Sociedad ................, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.); ambos
domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en
adelante, "la vendedora"; y don ................, de profesión/oficio ........., domiciliado en ................
identidad Nº ............., en adelante, "el comprador"; se ha convenido en el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO: La Sociedad ............. es dueña de un equipo de diagnóstico médico electrónico
para el análisis de ............, mediante el sistema de ........., de marca ........., procedencia .........,
modelo ......, Nº ..., cuyas características principales están consignadas en el catálogo del
fabricante, que se tiene como parte integrante de este contrato y que las partes firman, un
ejemplar para cada una.
SEGUNDO: La vendedora vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y acepta
para sí, el bien (los bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior, con todos sus
accesorios, en el estado en que se encuentra(n), que es conocido del comprador.
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la cantidad de $ ........... (................ pesos), que
se paga en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ .......... (................... pesos), de contado, que se paga, por el comprador,
en este acto, en dinero efectivo, a la vendedora, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción;
El saldo de precio devengará un interés de un ......% (............ por ciento) mensual; y el
máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este caso, se
producirá la aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de una sola cuota (o de
dos cuotas, seguidas o no).
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución:
......
......
QUINTO: La entrega material del equipo médico, se efectuará en .........................., a más
tardar, el día .... de ........... próximo. El transporte y traslado a su lugar de destino serán de
cargo del comprador.
finiquito .
de ...................
OCTAVO: Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de
este contrato, sea por su interpretación, validez, ejecución o cualquier otro aspecto, a un
árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin forma de juicio y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno, renunciando, desde luego, a ellos; en especial, los de
casación y de queja. Con ese propósito, designan, desde luego, en tal carácter, a
don ................., y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a don .................
La personería de don/ña ...... para representar a ........ consta de escritura pública de
fecha ..........., otorgada en la Notaría de ....... de don .........
• ARENA. EXTRACCIÓN EN TERRENO PRIVADO. FORMULARIO
En ..................., a ...... de ............. de 2.............

...................., de profesión/oficio ........., domiciliado en ............. Nº ....., oficina/departamento
Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, ambos mayores de
edad, se ha convenido en el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: Don/ña ................, el vendedor, es dueño de la propiedad raíz urbana (rural), que
contiene un pozo arenero.
SEGUNDO: El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra para sí, .....
metros cúbicos (llamados, también "cubos") del terreno referido en la cláusula anterior.
TERCERO: En precio de esta compraventa, es la suma de $....... (......... pesos), que incluye el
IVA, y que se paga en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ ......... (........... pesos), de contado, que se paga, por el comprador, en
este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción,
suma que servirá, tanto como garantía, como de pago de arena, al final del contrato; y
b) El saldo de $ .......... (............ pesos), se pagará al contado, día a día, a medida que se
realicen los retiros del material del pozo, y por la cantidad total retirada en la jornada; hasta el
retiro y pago total de la cantidad de arena vendida.
Si no se paga en un día determinado, al día siguiente, se deberá pagar, antes de retirar, el
total adeudado del día anterior y, además, la cantidad correspondiente al retiro del día.
La mora en este pago devengará un interés de un ......% (............ por ciento) mensual; y el
CUARTO: La arena vendida se retirará, por el comprador, a su costo, en un período máximo
de ........... meses (o que se entregarán, por el vendedor, en la obra ubicada en
calle ......................... Nº ......., de la ciudad de ............).
QUINTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y
finiquito.
SEXTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
• BOSQUE. FORMULARIO
En ..................., a ........ de ........... de 2.............

adelante, "el vendedor"; y don/ña ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado
en ................... Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional
de identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ................. es dueño del fundo "....................", ubicado en la localidad
de ........., de la Comuna de .............., de la Provincia de ..............., de la ......ª Región. En
dicho predio, existe, entre otros, un bosque de árboles artificial (natural) de las siguientes
especies: .................. de ......... años de edad, con una superficie de ........ hectáreas.
En el plano que, firmado por las partes, se entiende como parte integrante de este contrato,
está "achurada", en la parte .............. del potrero "..............", la zona del bosque que es objeto
de este contrato.
SEGUNDO: El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y acepta para
sí, el bosque contenido en dicha sección del plano; o sea, los árboles, excluido todo lo demás.
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la cantidad de $ ........... (...................... pesos),
que se paga en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ .......... (.................. pesos), de contado, que se paga, por el comprador,
en este acto, en dinero en efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción;
El saldo de precio devengará un interés de un ......% (................. por ciento) mensual; y el
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución.
...
...
QUINTO: La tala, el retiro y el transporte del bosque será por cuenta del comprador, quien
deberá efectuarlo, a más tardar, el día ...... de .............. próximo. El comprador deberá dar
aviso al vendedor con un día de anticipación a la fecha en que se proponga efectuar estas
operaciones, para que el vendedor le facilite la entrada al fundo. El comprador incurrirá en una
multa de media Unidad de Fomento por cada día de atraso en que incurra en realizar lo aquí
dispuesto.
En comprobante , firman ...
NOTA
Es imprescindible contar con el plan de manejo del bosque aprobado por la CONAF.
• ÁRBOLES. FORMULARIO
En ..........(comuna), ............(país), a ..... de ............... de ......, entre don/ña ................., ..........

(nacionalidad), ...........(estado civil), ...........(profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad
número ..............domiciliada en ............., comuna de ............. por una parte y por la otra
don/ña ..................., los comparecientes mayores de edad y exponen:
PRIMERO: Don/ña ............. vende a don/ña ................ los árboles ........... en pie ubicados en
el predio de la cual es usufructuaria la primera denominado ................., Comuna de ...............
Este predio tiene una superficie aproximada a los .......... metros cuadrados.
SEGUNDO: El Precio por la compraventa de los árboles .................. en pie que
don/ña ..................vende por el presente instrumento es el siguiente:
1. La cantidad de $.............. que paga en este acto al contado y en dinero efectivo que
don/ña .................. declara recibir a su entera y total satisfacción.
2. La cantidad de .......... kilos de árboles ............... cortados en trozos de un largo máximo
de ...... centímetros que se utilizarán para leña en la propiedad del/ la señor/a ..................
(vendedora).
Esta madera se obliga a sacarla don/ña .....................(comprador) del predio del cual también
él/la señor/a ..................... es usufructuaria denominado ............. y sólo respecto de los
árboles que están en suelo, esto es, los que no están en pie.
Estos kilos de leña de .............., don/ña .................(comprador) deberá entregarlos en la casa
residencia de don/ña ................(vendedora) en ................, comuna de ............., ordenados y
apilados en el lugar que ella designe dentro del plazo máximo de ..... días contados desde
esta fecha.
TERCERO: Don/ña ...................(comprador) deberá obtener las autorizaciones y permisos que
sean procedentes para la tala de los árboles señalados en la cláusula primera precedente, no
siendo responsabilidad del/la señor/a ....................(vendedora) la falta de obtención de ellos.
CUARTO: Para todos lo efectos designan domicilio en la comuna de .........................
QUINTO: El presente documento se otorga en dos ejemplares del mismo valor, tenor y
contenido, quedando uno en poder de cada una de las partes.
• MÁQUINAS. FORMULARIO
En .............. de ......., a ... de ........ de ....., ....................(vendedor), Rol único Tributario número
.........., representada legalmente, por don/ña .................., cédula nacional de identidad número
.............., ambos con domicilio comercial en ............, comuna de ..........., ..........(región), en
adelante, "el vendedor"; y don/ña ............, cédula nacional de identidad número ..........., en
representación de ..............., ambos domiciliados en ...................., comuna de ............., ........
(región), en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido en el
siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: La socie dad ............... es dueña de las siguientes máquinas de uso industrial:
a) ..................(modelo, número de serie, marca, año de fabricación, etc.); y b) ..................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, ....................., a través de su representante
compareciente, vende, cede y transfiere a ............... quien compra, acepta y adquiere para sí,
a través de su representante compareciente, las máquinas individualizadas en la cláusula
precedente. El precio de la máquina signada con la letra a) de la cláusula anterior, se fija en la
suma de ...... pesos; el de la letra b) se fija en la suma de ......pesos. El precio total de los
bienes singularizados asciende a ........pesos. El precio antes indicado no incluye Impuesto al
Valor Agregado por cuanto se trata de una compra exenta de tal impuesto por tratarse de
máquinas usadas. La totalidad del precio se pagó íntegramente con fecha .... de ..........
de ......, según consta de las facturas de la vendedora números ............., declarando la
vendedora haber recibido el precio total, al contado y en dinero efectivo, a su entera y
completa satisfacción sin tener reclamo alguno que formular al respecto.
TERCERO: Los bienes muebles, objeto del presente contrato de compraventa, se venden en
el estado y condiciones en que actualmente se encuentran, reputados de estar en plena
capacidad de funcionamiento, libres de prendas, gravámenes, prohibiciones y litigios y
cualquier otra limitación de dominio, respondiendo la vendedora de la obligación de
saneamiento en conformidad a la ley. Del mismo modo, la vendedora declara que las especies
vendidas son de su único y exclusivo dominio, y declara que fueron íntegra y oportunamente
pagados, no existiendo deuda alguna pendiente en relación con los bienes objeto del presente
contrato, especialmente en relación a rentas de arrendamiento, consumos, impuestos y
contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las instalaciones, bienes
o enseres transferidos. En todo caso, las partes dejan expresa constancia que el comprador
no responderá por deuda alguna del vendedor, y que, si resultare obligado por cualquier
causa a responder ante terceros de cualquier clase de obligaciones del vendedor, en cuanto
se hubieren originado antes de esta fecha, repetirá lo pagado en contra de ésta, más el interés
máximo legal aplicable a las operaciones de crédito de dinero y el reajuste del Índice de
Precios al Consumidor.
CUARTO: La entrega material de los bienes objeto del presente contrato se materializa en
este acto, recibiéndolos la compradora a su entera y total satisfacción, quien declara
conocerlos y aceptar el estado en que se encuentran.
QUINTO: Los gastos y derechos que genere el presente contrato, son de cargo de la parte
compradora.
SEXTO: Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la comuna de .............,
sometiéndose en caso de diferencias y dificultades entre ellas a la competencia de sus
tribunales.
SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y
firmar todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que correspondan en los
Registros respectivos.
OCTAVO: En señal de conformidad, el presente contrato, es firmado en 2 ejemplares
quedando uno en poder de cada parte.
• COSECHA A ACOPIADOR. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de 2............., entre don .............., de profesión .............., cédula
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, o en comandita, etc.); ambos
domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento Nº..., de la ciudad de .........., en
adelante, la "sociedad"; y don ................, domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento Nº....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº .............,
en adelante, "el corredor"; y expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ................. es Corredor o Comisionista de Productos del campo y tiene
buenas relaciones y prestigio entre los dueños de fundos y de parcelas, de la Comuna
de .........., de la Provincia de ........., de la ...ª Región, área que es productora, especialmente,
de .........
SEGUNDO: El Corredor vende, cede y transfiere, a la sociedad compradora, la que compra y
acepta para sí, hasta ........ toneladas de ........., parte, ........ toneladas, que ya se encuentran
acopiadas en la Bodega "..........", de propiedad de don ............ y el corredor seguirá
comprando dicho producto, hasta el total fijado, puesta la producción, en parte, en dicha
Bodega y, en parte, en el campo, en los predios mismos de los productores.
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la suma de $....... (......... pesos), que se paga
en la siguiente forma:
a) Un adelanto de la suma de $ ........ (........... pesos), de contado, que se paga, por el
comprador, en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción;
b) El saldo de $ ....... (.......... pesos), al contado, cada vez que se acredite que se ha cerrado,
con las debidas garantías, el respectivo contrato con el productor y que los productos están a
disposición del comprador.
CUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el producto vendido es de
la mejor calidad posible, absolutamente limpio, seco, sano, embalado para exportación, cuyas
reglas conoce el Acopiador.
QUINTO: En garantía del abono del precio recibido, el acopiador otorga la siguiente caución.
.....
.....
de ..................
SÉPTIMO: Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de
don/ña ................., y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a don .................
NOTA
Generalmente, la caución es un cheque por la misma suma recibida. Ver "CLÁUSULA.
COMPLETAR DOCUMENTO. FACULTAD. FORMULARIO".
• COSECHA A PRODUCTOR. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de 2............., entre don .............., de profesión/oficio ............., cédula
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, o en comandita, etc.) del
giro ........., rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y
don ................, de profesión/oficio ............., cédula nacional de identidad Nº .............,
de .........., en adelante, "el vendedor" o "el productor" indistintamente; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes expresan que han convenido el siguiente contrato:
PRIMERO: Don/ña ............................ es dueño del fundo ".................", ubicado en la localidad
de .............., de la Comuna de ............., Provincia de ........., de la .....ª Región, en donde tiene
un huerto (una plantación) de ..................., consistente en ........ hectáreas de ........, por
cosecharse entre los meses de .............. y ............. próximos.
SEGUNDO: El vendedor y productor don ....................... vende, cede y transfiere, a la
sociedad compradora, la que compra y acepta para sí, el total de la producción de .............,
del fundo "................." puesta en el campo.
TERCERO: En precio de esta compraventa, es la suma de $ ............ (.................. pesos), que
se paga en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ .......... (.................... pesos), al contado, que se paga, por el comprador,
en este acto, en dinero en efectivo al vendedor, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción;
b) Con el saldo de $ ......... (.................... pesos), en ....... cuotas mensuales iguales, de
$ ......... (.................... pesos) cada una, con vencimiento, la primera, el día ... de .............
próximo; y la última, el día ... de ............. del año 2.............
El saldo de precio devengará un interés de un .....% (................... por ciento) mensual; y el
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución ............
QUINTO: La ................ vendida no podrá ser sometida a "fumigicidas", pesticidas y otros
productos químicos, que no sean de los estrictamente permitidos por la autoridad competente.
A mayor abundamiento, las partes acuerdan que sólo podrán usarse los siguientes:
........
........
........
SEXTO: La producción vendida deberá ser puesta a disposición del comprador, debidamente
cosechada y embalada, en cajones, a más tardar, el día ..... de .............. próximo, siendo, el
transporte de ésta al domicilio del comprador, de cargo de este último.
SÉPTIMO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y
compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo expresado en el
finiquito.
OCTAVO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de . ..................
NOVENO: Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de
don/ña ................., y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a don .................
fecha ..........., otorgada en la Notaría de ....... de don/ña .........
NOTA
Ver "CONTRATO. COMPRAVENTA. COSECHA FUTURA. FRUTA. EXPORTACIÓN.
FORMULARIO".
• COSECHA FUTURA. FRUTA. EXPORTACIÓN. FORMULARIO
En ............ de Chile, a .... de ........ de 2........., entre don ..............., profesión/oficio ........,
cédula nacional de identidad .........., domiciliado en calle ............ Nº ........, de la ciudad
de .........., por una parte, en adelante, la "vendedora" o el "vendedor, indistintamente, y por la
otra, la sociedad ".............", del giro .........., RUT ................. en adelante, indistintamente, la
"compradora" o el "comprador", representada por don ................, profesión/oficio ........, cédula
nacional de identidad................., ambos con domicilio en calle ................ Nº ....., de esta
ciudad, se ha convenido en el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: La vendedora es dueño del predio denominado "..............", ubicado en
calle ............. Nº ....., comuna de ........... de la ....ª Región, los deslindes del predio son los
siguientes:
AL NORTE: .............;
AL SUR: .............;
AL ORIENTE: .............; y
AL PONIENTE: .............
Adquirió dicho inmueble por escritura pública de fecha ............., otorgada en la notaría
de ........ de don ...........; el cual se encuentra inscrito a nombre de la vendedora a fojas .......
Nº ...... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ...........,
correspondiente al año ...
El mencionado predio tiene plantadas las siguientes especies y variedades frutales y la
siguiente producción estimada:
ESPECIE
CAJAS EXPORTACIÓN VARIEDAD
Las cantidades indicadas, constituyen sólo una estimación, por lo que no obligan a la
vendedora, sino que a la entrega de la totalidad de la producción del huerto en las especies y
variedades señaladas; pero sí la obligan a la totalidad de la producción real.
SEGUNDO: Por el presente acto el vendedor, vende, cede y transfiere al comprador, quien
compra y adquiere para sí, la totalidad de la fruta producida en el predio señalado en la
cláusula primera, correspondiente a la cosecha, de la(s) temporada(s) ..........
TERCERO: La fruta, materia de este contrato, deberá cumplir con las siguientes exigencias:
a) Entenderse como de dar y recibir, y ser del tipo de exportación, entendiéndose por tal
aquella que cumpla, según su naturaleza, con la totalidad de las normas de calidad que el
"comprador" exige, las que se entenderán que forman parte del presente contrato y, además,
con las normas que establece o que establezca el reglamento de calidad de frutas y hortalizas
de exportación del SAG o el organismo que lo reemplace; y las que se exijan en los países de
destino, tales como, los países árabes, los países sudamericanos, los Estados Unidos de
Norteamérica y los países europeos; normas que el vendedor declara conocer y aceptar, sin
restricción alguna. Acorde con lo anterior, la fruta materia de este contrato deberá encontrarse
en perfecto estado de conservación, al momento de recepción en el mercado exterior de
destino, debiendo ser aprobada por los organismos correspondientes de dicho mercado.
b) La fruta no deberá contener residuos considerados tóxicos o prohibidos, sea que provengan
del uso de pesticidas o de cualquier otra causa. Al efecto, el vendedor no deberá emplear,
como pesticidas, aquellos que no estuvieren autorizados en América del Norte, Europa, en el
Medio Oriente o en América del Sur. La comprobación de la existencia de cualesquiera de
dichos residuos o sustancias, dará derecho, al comprador, para no recibir la fruta que estimare
contaminada, sin que ello importe responsabilidad alguna de su parte. Asimismo, y en el
evento que se detectase, en el país de destino, la presencia de dichos elementos
considerados tóxicos o prohibidos, la responsabilidad económica que de ello resulte
corresponderá exclusivamente al vendedor.
c) La fruta materia del contrato se entiende como apta para su exportación, libre de toda clase
de problemas fitosanitarios o fisiológicos, tales como Bitter Pit, Corazón Acuoso, etc. y/o plaga
y/o enfermedades, tales como, Brotitis, etc. El departamento agronómico de ......................
dará las instrucciones referente a aplicaciones de fungicidas o cualquier otra aplicación de otro
producto, que permitan asegurar la calidad postcosecha, de la fruta. Durante la cosecha, dará
las instrucciones de la misma, las que deberán ser cumplidas por el vendedor.
Éste se obliga a respetar los días de carencia recomendados por los fabricantes de pesticidas,
a fin de evitar residuos tóxicos en la fruta.
Si la fruta estuviese afectada por algún problema, plaga, enfermedad u otro inconveniente, el
comprador podrá hacer uso del mismo derecho que se le confiere en la letra anterior, siendo
de responsabilidad del vendedor las consecuencias económicas que de ello deriven. Por lo
tanto, y en definitiva, será de la exclusiva responsabilidad del vendedor cualquier reclamo
proveniente de dichos mercados, de comprobarse la presencia de residuos químicos en la
fruta materia del presente contrato.
Cualquiera sanción, gasto adicional y/o pérdida de la fruta como consecuencia del
incumplimiento de la obligación a que se refiere esta cláusula, será de responsabilidad y cargo
exclusivo del vendedor.
d) Estar la fruta libre de todo gravamen, prohibición o embargo.
e) Otras condiciones: ....................
CUARTO: El precio de la compraventa se determinará de acuerdo a las siguientes pautas:
a) Se tomará como precio o valor referencial, para de ahí fijar el precio definitivo de la
compraventa, el valor de retorno FOB CHILE, que arroje el total de liquidaciones de los
recibidores extranjeros de la fruta objeto de este contrato.
b) A este valor FOB CHILE, determinado de acuerdo a la letra anterior el comprador deducirá,
para sí, los gastos y costos en que éste incurra hasta poner el producto en situación FOB.
Estas deducciones son procedentes, por cuanto el presente contrato de compraventa es de
fruta de exportación, y para que la fruta sea, técnicamente, apta para exportarla, deben
hacerse una serie de gastos que el comprador tiene derecho a descontar, ya que son de
cargo del vendedor.
Por lo tanto, el precio de la compraventa será el valor FOB CHILE de la letra anterior menos
los descuentos contemplados en esta letra b).
A este valor se debe adicionar el IVA.
El vendedor deducirá para sí una cantidad equivalente al .....% (................. por ciento) sobre el
valor FOB CHILE señalado en la letra (a) y sobre cualquier tipo de bonificación y/o cualquier
otro beneficio que el gobierno establezca para la exportación de fruta fresca. Por el monto que
resulte de aplicar el referido porcentaje, el vendedor extenderá una factura a la que se
recargará el Impuesto al Valor Agregado. Esta factura se emitirá al momento de fijarse el
precio definitivo de la fruta, motivo de este contrato.
O bien: El precio por caja de exportación, atendida la especie, variedad y calibre de la fruta,
será el siguiente:
ESPECIE VARIEDAD CALIBRE
PRECIO US$ CAJAS DE ...... KLS
Otras condiciones: ...........................
QUINTO: Las partes están de acuerdo que el vendedor pueda recibir un sobreprecio, además
del valor pactado en la cláusula anterior. Este sobreprecio corresponderá al valor neto que
resulte de la exportación y/o venta de las especies compradas y se determinará según las
siguientes reglas:
1.- Se considerarán los resultados de las liquidaciones de recibidores extranjeros y/o contratos
de venta hechos por el comprador.
2.- A dichas liquidaciones se restará el precio indicado en la cláusula anterior y todos los
gastos no pagados previamente por el vendedor, entre ellos: los materiales de embalaje,
frigorífico, flete marítimo y terrestre, primas de seguro, gastos portuarios, revisiones sanitarias
y técnicas, fumigaciones, estibas, embarques, gastos financieros y cualquier otro costo que
sea o haya sido necesario para la exportación y/o venta de la fruta comprada.
Además, se descontará un .......% del valor de la fruta que corresponde al comprador.
También, se restará, a dicha liquidación o al correspondiente contrato de venta, la rebaja de
precio que pudiere proceder efectuar, en el evento de que la totalidad o parte de la fruta
comprada no se encontrare en perfecto estado de conservación, al momento de su llegada a
los puertos de destino y, no obstante lo expuesto, fuere posible venderla en dicho puerto.
3.- Las partes convienen, expresamente, que si el producto de la venta de alguna de las
especies o variedades indicadas no alcanzare a cubrir el precio estipulado en la cláusula
cuarta y que si el producto de una o más de las otras lo superare, el remanente de estas
últimas se destinará a completar el valor de la venta del producto que no alcanzare a cubrir
dicho precio, sin que el vendedor pueda exigir el exceso de una y pedir, además, que se le
complete el valor de la otra.
SEXTO: En atención a que la fruta materia del presente contrato, será comercializada, por el
Comprador, en los mercados internacionales, las partes están de acuerdo que, en el evento
de que por decisión de las autoridades de USA, Canadá, el Mercado Común Europeo,
Naciones Árabes, o de cualquier país de destino de la fruta materia de este contrato, se
entrabase, dificultase, prohibiese o suspendiere la importación de fruta chilena a dichos
mercados y/o al consumidor final, el presente contrato de compraventa quedará resuelto sin
necesidad de declaración judicial, si así lo desease el comprador, debiendo, en este caso,
restituir la fruta al vendedor. Sin perjuicio de lo anterior, y en el evento de que este último
adeudase alguna suma de dinero al comprador, éste podrá comercializar la fruta en el
mercado interno mediante el sistema de libre consignación deduciéndose del valor que de ello
se obtenga, todos los gastos en que haya incurrido el comprador, tales como, los anticipos o
créditos de dinero que hubiese otorgado al vendedor y el valor de las especies o materiales
entregados a éste y, además, un 10% del valor final de venta de la fruta, el cual pertenecerá al
comprador a título de comisión.
SÉPTIMO: La fruta será entregada a más tardar el .... de ......... próximo, y será puesta
en ..........., y embalada en .............. La cosecha y el embalaje de las frutas compradas se
realizarán de acuerdo con las instrucciones que imparta el comprador, especialmente, en
cuanto a la fecha de iniciación y término de la cosecha y a la calidad de la fruta. El vendedor,
por tanto, se obliga a seguir las instrucciones que el comprador señale en lo referente a
metodología y ritmo de cosecha, como, asimismo, en lo relativo a las características del
embalaje y las condiciones de almacenaje de la fruta.
Para todos los efectos legales, se entenderá que la entrega de la fruta se efectúa una vez
terminado el proceso de selección y embalaje, a fin de que sea contada y pesada aquélla
sujeta al presente contrato. Las partes declaran entender y consentir que "la entrega" indicada
precedentemente, que consiste en que el vendedor se obliga a poner la fruta materia de este
contrato, a disposición del comprador en el lugar convenido, constituye "tradición" de la
misma. Se excluye, por tanto, cualquier otra forma de tradición.
Los materiales que el vendedor necesite para el embalaje, serán proporcionados por el
comprador. Asimismo, serán, también, de cargo de este último, todos los gastos que demande
el embalaje, manejo, fumigación, frigorífico, fletes internos, marítimos, aéreos o terrestres,
seguros, gastos portuarios, revisiones, estibas, gastos financieros, etc.; es decir, todos los
gastos necesarios para cumplir con la exportación de fruta.
En los casos en que la faena de embalaje se realice, por el vendedor, en un packing distinto
que el del comprador y/o la fruta sea rechazada y/o ésta no cumpla con las estipulaciones del
presente contrato, todos los gastos en que se haya incurrido serán de responsabilidad
exclusiva del vendedor, quedando esta fruta a su disposición, en el lugar del rechazo o
revisión y bajo su exclusiva responsabilidad. Sin perjuicio de lo anterior, si el comprador lo
estima conveniente, podrá liquidar esta fruta, en el mercado interno, sin ulterior
responsabilidad suya, bajo el sistema de libre consignación, abonándose el producto o valores
que arroje esta comercialización a las deudas que el vendedor tuviere para con el comprador,
reconociéndose, a este último, una comisión de un 10% sobre el valor final de venta de la
fruta.
OCTAVO: El precio convenido en la cláusula cuarta se pagará a más tardar el día .... de .........
próximo. El sobreprecio pactado en la cláusula quinta, si procediere, se liquidará y pagará, al
vendedor, una vez recibidos, por el comprador, los valores correspondientes a las
liquidaciones de venta de toda la fruta y, en todo caso, a más tardar el día .... de ..........
próximo.
Los precios de las ventas de materiales y servicios que corresponda pagar al vendedor, de
acuerdo con lo estipulado en este contrato, se solucionarán a la fecha de la liquidación final.
NOVENO: El vendedor responderá del saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios
u ocultos de conformidad a la ley.
DÉCIMO: El vendedor facturará, al comprador, la fruta vendida por el precio indicado en la
cláusula cuarta, al momento de su entrega al comprador, quien hará entrega al vendedor del
valor correspondiente al IVA, en fecha oportuna para su ingreso en Tesorería.
UNDÉCIMO: El comprador podrá otorgar anticipos al vendedor a cuenta del precio, para
financiar la cosecha y/o producción, como, asimismo, la compra de todo tipo de materiales,
insumos, pesticidas, etc. Estos anticipos devengarán un interés anual equivalente al Prime
Rate más ....... puntos y se documentarán con un pagaré o una letra a la orden del comprador.
El comprador podrá descontar de la liquidación final del vendedor, el valor de los anticipos
otorgados, incluyendo los correspondientes intereses.
DUODÉCIMO: El comprador llevará una cuenta corriente, a nombre del vendedor, en la que
se registrarán los gastos en que haya incurrido, los anticipos entregados, los pagos
efectuados, el costo de los servicios proporcionados y los retornos obtenidos de los
recibidores en el exterior, así como el valor de las ventas en el Mercado Interno.
Los valores de obligaciones, expresados en dólares de los Estados Unidos se anotarán en
moneda nacional, al tipo de cambio vigente, al día de la fecha de la liquidación respectiva. En
todo caso deberá respetarse las normas impartidas por el Banco Central.
Sólo para los efectos de este contrato, las partes definen por "tipo de cambio" el que el
comprador obtenga al vender los dólares que reciba con cargo al presente contrato.
Una vez verificados los retornos del total de la exportación de la fruta materia de este contrato,
y en un plazo que no exceda de 30 días, a contar de dicho momento, la exportadora
procederá a la liquidación final y definitiva del negocio, descontando, previamente, todos los
gastos de operación y/o financieros en que se haya incurrido por cuenta del vendedor, la
deducción a que se refiere el párrafo cuarto de la cláusula cuarta y el correspondiente IVA, si
así procediere, determinando el precio conforme al método establecido en la cláusula cuarta
de este contrato.
Los abonos y/o cargos realizados en cuenta, se aplicarán a ella a medida que se verifiquen,
por su valor en moneda nacional o extranjera, según sea el pago efectuado, y, en este último
caso, al tipo de cambio que rigió el día en que se procedió a la liquidación de las divisas para
cubrir los costos respectivos. Se considerarán, asimismo, los intereses pactados. Constituirán
cuenta detallada y suficiente, para establecer el precio conforme a la cláusula cuarta, la
presentación que hará la compradora, al vendedor, de los antecedentes proporcionados por
los agentes o consignatarios que operen en el exterior que hayan sido designados por la
compradora.
Para todos los efectos del presente contrato, se entenderá aprobada la liquidación final, si el
vendedor no la objetare dentro del plazo de diez días desde que se ponga en su
conocimiento, lo que podrá hacerse mediante carta certificada dirigida al domicilio del
vendedor.
DECIMOTERCERO: El vendedor se obliga a no constituir sobre la fruta objeto del presente
contrato, promesa de venta, venta, caución o cualquier otro acto que signifique la entrega o
promesa de entrega de dichas especies, o su enajenación parcial o total ni a constituir, sobre
ellas, garantías de obligaciones propias o de terceros. El incumplimiento de cualesquiera de
estas obligaciones, calificación que corresponderá, exclusivamente, al comprador, hará que
las sumas adeudadas por el vendedor, por cualquiera causa, se consideren exigibles y de
plazo vencido. Además, desde el momento de producirse el incumplimiento, las sumas
adeudadas devengarán un interés anual igual al interés corriente vigente a dicha época,
aumentado en un 50%.
DECIMOCUARTO: En garantía del cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que
contrae en favor del comprador, por medio de este instrumento, el vendedor constituye, a la
orden del comprador, para quien acepta su representante, prenda sin desplazamiento sobre la
totalidad de la fruta que le vende, en los términos establecidos en la Ley Nº 20.190; la que
quedará en poder del vendedor hasta su total entrega, al comprador, debiendo ser mantenida
en el predio señalado en la cláusula primera de este contrato y no pudiendo ser trasladada,
por motivo alguno, sin autorización previa, dada por escrito, por el comprador.
Para estos efectos, declara, el vendedor, que las especies dadas en prenda son de su
exclusivo y pleno dominio, sin que exista sobre ella contrato u obligación alguna, simple,
modal o condicional, que afecte, o que pueda afectar, al cumplimiento íntegro y oportuno de
las obligaciones emanadas del presente contrato, sea de modo directo o indirecto sea parcial
o totalmente. En especial, declara que no existe, sobre la fruta mencionada, embargo, prenda,
promesa de venta, caución o litigio pendiente; y reitera, en lo que fuera pertinente, lo
expresado en la cláusula tercera letra d) de este contrato. Se faculta al portador de copia
autorizada de este instrumento para requerir las anotaciones e inscripciones que fueren
pertinentes.
DECIMOQUINTO: Las partes convienen que el presente contrato de compraventa se renueve,
automáticamente, por una nueva temporada cuando, de la sola liquidación practicada por el
comprador, resulte el vendedor con un saldo deudor. La revocación será obligatoria para el
vendedor y facultativa para el comprador.
Para los efectos de determinar el saldo deudor en contra del vendedor, se tendrá como
suficiente la liquidación practicada por la compradora, háyase o no deducido objeción.
Si opera la renovación automática antes convenida, regirán en todas sus partes, las
estipulaciones contenidas en el presente instrumento, variando, solamente, la fecha de pago,
la que se establecerá conforme a los períodos señalados en el contrato del año anterior.
También regirán los precios que se convengan para la nueva temporada. En caso de no
llegarse a acuerdo, en un plazo no superior a 15 días desde que una parte manifieste su
disconformidad con el precio propuesto por su contraparte, el precio para el nuevo contrato
será el equivalente al promedio de los tres últimos contratos que haya suscrito el comprador
para especies, variedades y/o calibres de frutas similares.
Si la compradora opta porque el contrato no se renueve por una temporada, lo comunicará por
escrito al vendedor, quien deberá pagarle, de inmediato, el saldo adeudado en un plazo no
superior a 15 días. Si no lo hiciera dentro del término indicado, el comprador queda,
expresamente, facultado por el vendedor para hacerse pago del saldo adeudado mediante el
cobro de las letras entregadas por el productor para cubrir los anticipos recibidos, según se da
cuenta en la cláusula séptima sin que, en este caso, el productor pueda excepcionarse en el
juicio respectivo, en el hecho de estar pendiente el reclamo deducido en contra de la
liquidación practicada por el comprador. Una vez resuelta la reclamación formulada por el
productor, en su caso, el saldo en contra que resulte, para cualquiera de las partes, deberá
ser entregado por ésta, en favor de la otra, dentro del plazo máximo de 15 días.
En todo caso, el vendedor acepta constituir, a favor del comprador, Prenda sin
desplazamiento Ley Nº 20.190, sobre la producción que se vende por la nueva temporada
respectiva y el comprador acepta la constitución de esta garantía, en el caso que el contrato
de que da cuenta el presente instrumento, se renueve automáticamente.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, se podrán agregar otras
cláusulas al presente contrato por medio de cartas confirmadas por ambas partes, ya
sea ..................... o ...................., debiendo en este último caso requerir la concurrencia de las
personas que representen a las partes de este contrato conjuntamente o indistintamente.
DECIMOSÉPTIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por el
vendedor, de acuerdo a lo estipulado precedentemente en este contrato, autorizará, al
comprador, a poner término, de inmediato, al presente contrato sin que el productor pueda
deducir oposición o reclamo de especie alguna. De manera especial, el comprador podrá
poner término, unilateralmente, al contrato cuando la fruta entregada, ya sea por sus vicios
ocultos, calidad deficiente u otras características negativas, sea objetada por los recibidores,
en el exterior; o bien, que dificulte su comercialización según valoración que, de modo
exclusivo, corresponderá al comprador. Sin perjuicio de lo anterior, el comprador podrá,
unilateralmente, optar por no recibir aquellas partidas de fruta que, por sus vicios ocultos o
calidad deficiente u otras características negativas, dificulte su comercialización, según
valoración que, también de modo exclusivo, corresponderá al comprador.
DECIMOCTAVO: Toda cuestión que se suscite, entre las partes, con motivo o con ocasión de
este contrato, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador, sin ulterior recurso, y sin
perjuicio de que el comprador pueda recurrir a la justicia ordinaria para cobrar las cantidades
líquidas que estime pertinentes.
Se designa desde luego para desempeñar el cargo a don ..............................; y a falta o en
subsidio de éste a don ............................
A falta de estas personas y si no hubiere acuerdo entre las partes para hacer el nombramiento
de un nuevo árbitro, éste deberá ser designado por la justicia ordinaria, debiendo tener
necesariamente, la persona que se designe, la calidad de abogado y en tal caso tendrá el
carácter de árbitro de derecho.
DECIMONOVENO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como
consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las
partes.
VIGÉSIMO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y
finiquito.
VIGÉSIMO P RIMERO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ..................
• DERECHOS DE LLAVES
En ........., a ..... de ........... de 2........, entre don .............., de profesión/oficio ........, cédula
nacional de identidad Nº ............., en representación de la Sociedad ................, ambos
domiciliados en calle ............ Nº ....., oficina Nº ....., de la ciudad de .........., en adelante, la
"empresa"; y don ................, de profesión/oficio ........., domiciliado en calle ................ Nº .....,
oficina/departamento Nº ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº .............,
en adelante, el "arrendador"; expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de esta misma fecha, don ................... dio en
arrendamiento, a la empresa, el local comercial de calle ...................... Nº ......, de la comuna
de .........., de esta ciudad, en los términos de que da cuenta dicho contrato.
SEGUNDO: Por este instrumento, la empresa paga al arrendador, a título de derecho de
llaves, para la ocupación del local referido en la cláusula anterior, la suma de $ ...........-
equivalentes, a esta fecha, a ............. Unidades de Fomento; cantidad que se paga en dinero
efectivo, al contado y que el vendedor declara recibir a su plena conformidad.
TERCERO: Las partes comparecientes declaran que la cantidad que se ha pagado por
concepto de derecho de llaves se solucionará por esta única vez, no obstante las eventuales
renovaciones o prórrogas que experimente el contrato de arrendamiento referido en la
cláusula primera de este instrumento. Asimismo, se deja establecido que el pago de esta
cantidad no dará derecho ni facultad alguna, a la empresa arrendataria, para solicitar prórroga
o renovaciones del contrato de arrendamiento a la fecha de su terminación.
Las partes declaran que la empresa arrendataria no podrá, bajo ninguna circunstancia, cobrar
suma alguna por concepto de derecho de llaves al término del contrato de arrendamiento, ya
sea a la actual sociedad arrendadora o a cualquier otro arrendatario o cesionarios del contrato
de arrendamiento que se singulariza en la cláusula primera de este instrumento, ni pedir
restitución de todo o parte de lo pagado en este acto en ningún momento.
CUARTO: Todos los gastos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento
del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes.
QUINTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente compromiso verbal y escrito que
hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya
expresado, otorgándose el más amplio completo y mutuo finiquito.
de ..................
• ELEMENTOS DECORATIVOS INMUEBLE E INSTALACIÓN. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de 2........., entre don .............., de profesión/oficio ........, en

representación de la Sociedad ................, compañía industrial (comercial) de responsabilidad
limitada (o anónima, o en comandita, etc.) ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "vendedora"; y
don ................, de profesión/oficio ........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, "el comprador";
PRIMERO: La Sociedad vendedora es una empresa dedicada a la fabricación, compraventa e
importación de elementos de decoración de inmuebles. Dentro de éstos, posee los siguientes:
...
...
...
SEGUNDO: La Sociedad vendedora vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y
acepta para sí, los bienes recién individualizados en la cláusula anterior, en el estado en que
se encuentran, que es conocido del comprador. Estos se entregarán instalados en el domicilio
del cliente, de calle ..................... Nº ......, de esta ciudad.
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la suma de $....... (......... pesos), IVA incluido,
a) Con la suma de $ ......... (................... pesos), de contado, que se paga, por el comprador,
en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción;
última, el mes de ......... del año 2........, pagaderas en el domicilio del acreedor, en pesos en su
equivalente al día del pago.
El saldo de precio devengará un interés de un .......% (............... por ciento) mensual; y el
máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este caso, de
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución:
......
......
QUINTO: Se entenderá que los bienes han sido entregados sólo una vez que se encuentren
debidamente instalados, lo que se efectuará, a más tardar, el día .... de ........... próximo. El
transporte y traslado a su lugar de destino serán de cargo del comprador.
La personería de don ...... para representar a ........ consta de escritura pública de
En comprobante , firman ...
• EQUIPOS INSTALADOS. LLAVE EN MANO. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de 2........, entre don .............., de profesión/oficio ........, cédula
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, o en comandita, etc.), del
giro......, rol único tributario número ........, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "vendedora"; y
don ................, de profesión/oficio ........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
Nº ............., en adelante, "el comprador"; se ha convenido en el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO: La Sociedad ............. es dueña de un equipo industrial (electrónico) para el
análisis (para el proceso) de ............, mediante el sistema de ........., de procedencia ..........,
marca ........., modelo ......, Nº ..., cuyas características principales están consignadas en el
catálogo del fabricante, el que firmado por las partes, se entiende formar parte integrante de
este contrato.
SEGUNDO: La vendedora vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y acepta
para sí, el bien (los bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior, con todos sus accesorios
y en el estado en que se encuentra(n), lo cual es conocido por el comprador. Se eleva a la
calidad de esencial de esta venta, la circunstancia que tal equipo se vende instalado,
funcionando, "llave en mano"; es decir, en condiciones de funcionar día a día, sin interrupción,
en la delicada función para el cual él sirve. Por ello, además de la información técnica y
práctica, es necesaria la asesoría que se incluye en el precio de venta. Así, si el equipo falla,
se debe proveer o importar, en el menor tiempo posible, otro, por la empresa vendedora, a
costo de ésta; o el o los repuestos del caso. La asesoría y la garantía tendrá una duración
gratuita de ...... meses; y luego, será remunerada, a razón de ... UF al mes, neto.
TERCERO: En precio de esta compraventa, es la suma de $ ....... (......... pesos), IVA incluido,
a) Con la suma de $ .......... (.................... pesos), de contado, que se paga, por el comprador,
en este acto, en dinero efectivo, a la vendedora, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción;
b) Con el saldo de ................... Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a $...........
última, el mes de ......... del año 2........, pagaderas en el domicilio del acreedor, en pesos en su
equivalente al día del pago.
El saldo de precio devengará un interés de un .......% (................. por ciento) mensual; y el
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución.......
QUINTO: La entrega material de los equipos se efectuará, a más tardar, el día .... de ...........
próximo. Serán de cargo del comprador el transporte y traslado a su lugar de destino. En caso
de que lo señalado anteriormente no se efectúe, el vendedor deberá pagar una multa de ......
pesos diarios.
En comprobant e, firman ...
NOTA
La individualización de las especies materia del contrato, puede efectuarse en un inventario
anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato. Esto resulta
conveniente en caso que las especies sean muchas, o que requieran una detallada
descripción.
• ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO
profesión/oficio ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número .....,
.........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad ..........,
profesión/oficio ........., estado civil ........, domiciliado en ........... número ....,
PRIMERO: Don/ña ........................ es dueño del establecimiento comercial denominado
"...... ...........", ubicado en calle .................... número ......, comuna de .............., de esta ciudad,
que funciona con la patente municipal número ............... de la Ilustre Municipalidad
de ..............., para el giro de ............
SEGUNDO: El nombre del establecimiento y el de sus productos, se encuentra registrado, a
favor del vendedor don .................., con el número .............., para los productos clase .... en el
Registro de Marcas Comerciales.
TERCERO: Para el servicio del establecimiento, el vendedor es suscriptor del teléfono número
.................., en la Compañía de Teléfonos ..........
CUARTO: En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones, muebles, útiles y
mercaderías que se detallan en inventario aparte, el que firmado por las partes que se
protocoliza con esta fecha bajo el número ............ de los Registros del presente mes de esta
Notaría, y que se entiende formar parte integrante del presente contrato.
QUINTO: El establecimiento comercial funciona en el inmueble de propiedad de
don ........................, quien, hasta la fecha, lo tenía dado en arrendamiento al vendedor. Por
instrumento separado, de fecha .............. de .............. del presente año, el dueño de la
propiedad ha renovado el contrato de arrendamiento a nombre del comprador, en las
condiciones expresadas en dicho documento.
SEXTO: Por el presente acto, don/ña ........................ vende, cede y transfiere a
don ........................, quien acepta y compra para sí, el establecimiento comercial
individualizado en la cláusula primera. En la compraventa se comprende la universalidad
completa constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal
mencionada, la marca comercial señalada en la cláusula segunda, el derecho de llaves del
establecimiento, las instalaciones, útiles y mercaderías referidas en la cláusula cuarta, y todos
los accesorios propios del establecimiento transferido. Asimismo, se faculta al comprador
don ................. ....... para que —por sí solo— solicite a la Compañía de Teléfonos ........... el
cambio de nombre del teléfono referido en la cláusula tercera, pero sin responsabilizarse el
vendedor por dicho traspaso.
SÉPTIMO: El precio de la compraventa es la suma de ....................... pesos que el comprador
paga al vendedor de la siguiente manera y con los siguientes reajustes: .....................
OCTAVO: El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el
establecimiento transferido, especialmente en relación a rentas de arrendamiento, consumos,
gastos comunes, remuneraciones, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones
fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las instalaciones, mercaderías y
transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de
ninguna especie sobre dichos bienes. El vendedor responderá del saneamiento de
conformidad a la ley. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales
deuda alguna del vendedor, y que, si resultare obligado por cualquier causa a responder ante
terceros de cualquier clase de obligaciones del vendedor, en cuanto se hubieren originado
antes del día ....... podrá repetir lo pagado, en contra de éste, con más intereses del ..............
por ciento anual y el reajuste del Índice de Precios al Consumidor.
NOVENO: La entrega del establecimiento, con sus instalaciones, llaves, accesorios y
mercaderías se hace por el presente acto al comprador quien declara recibirlas a su entera y
total satisfacción.
DÉCIMO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las mercaderías y demás
especies transferidas se seguirá el siguiente procedimiento: ....................
UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para concurrir a todo
tipo de instituciones y requerir el traspaso de la patente, marca comercial, para solicitar el
cambio de nombre del teléfono y para requerir todas las anotaciones e inscripciones que sea
menester.
DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
NOTA
1.- Previamente, revisar la situación tributaria. La venta de mercaderías genera IVA.
2.- Debe insertarse el certificado de "Término de Giro" del vendedor, otorgado por la
respectiva Dirección Regional de Impuestos Internos, si el vendedor pone fin a su giro o
actividad.
3.- En relación al traspaso del arrendamiento del local, puede, también, el arrendador,
comparecer en el mismo instrumento, consintiendo en dicho traspaso, en condiciones
similares a las del antiguo arrendatario; o si se trata de un establecimiento de mucha
importancia, y comparece el propietario, conviene indicar en el contrato de arrendamiento del
inmueble la inscripción de dominio, con el objeto de inscribir el contrato en el Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, para que dicho contrato sea
oponible a terceros, si ésta es la voluntad de las partes.
4.- Si se vendiera el inmueble, además, el local, se hará del modo ordinario, con el formulario
del caso.
5.- Es conveniente recibir toda la documentación correspondiente al pago de las mercaderías
e instalaciones, así como las planillas y recibos de pago de los sueldos y remuneraciones, y
las planillas de imposiciones. También es conveniente renovar los contratos de trabajo
existentes con el personal.
6.- En relación a la cláusula décima, puede pactarse un arbitraje. También, otorgarse
completo finiquito por las especies transferidas, declarando, las partes, conocer su estado y
calidad.
7.- Ver "CONTRATO. ARRENDAMIENTO. ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL. FORMULARIO".
• ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO
En ............... de ........., a ... de ................. de ....., ante mí, ................, Notario Público, con
oficio en ..................... número ...., comuna de ................, Titular de la ... Notaría
de ..................... comparecen: Don/ña ......................., ............(nacionalidad), ..........(estado
civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .................., domiciliada
para estos efectos en ...................., comuna de ................., en lo sucesivo también
denominada "la vendedora" por una parte, y por la otra parte ............................., sociedad por
acciones del giro de su denominación, rol único tributario número .................., representada
por don/ña ......................, ........(nacionalidad), ............(estado civil), ..............(profesión/oficio)
cédula nacional de identidad número ................., ambos domiciliados en .........................,
comuna de .................., en adelante también denominada "la compradora"; acuerdan celebrar
el siguiente contrato de compraventa de establecimiento de comercio:
PRIMERO: Don/ña ...................... es dueña/o del establecimiento comercial ubicado en esta
ciudad en .........................., comuna de ............., y que funciona amparado por la patente
comercial rol ................. número ............... extendida por la Ilustre Municipalidad
de ................... para el giro de ".............." y con la autorización de la Subsecretaría Regional
Ministerial de Salud de la ............. Región de ............... decretada mediante resolución
sanitaria número .............., de fecha ...... de ............ de ......
El Establecimiento de Comercio objeto de este contrato funciona en .................., comuna
de .................. Dicho inmueble es de propiedad de ................... y se encuentra arrendado
a ...................
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ....................... vende, cede y transfiere
a ..................., quién compra, adquiere y acepta para sí, a través de su representante
compareciente, el establecimiento comercial individualizado en la cláusula precedente y que
se encuentra amparado por la patente municipal y resoluciones sanitarias enumeradas en esa
misma cláusula. En la compraventa se comprende la universalidad completa constituida por
dicho establecimiento, especialmente la patente municipal que ampara dicho establecimiento,
el derecho de llaves del establecimiento, las instalaciones, útiles y todos los accesorios
propios del establecimiento transferido; que en inventario anexo al presente contrato se
individualizan y que firmado por las partes se entiende formar parte integrante del presente
instrumento. Asimismo, se faculta a la compradora para que por sí sola solicite a la Ilustre
Municipalidad de .................... y Subsecretaría Regional Ministerial de Salud de la ...........
Región de .............., y demás organismos e instituciones que procedan, el cambio de nombre,
a fin de que .....................(comprador) pueda operar con su nombre el establecimiento
comercial que por este acto formalmente se adquiere. Facultad que desde luego es
irrevocable por ser de interés de ambos contratantes en los términos establecidos en el
artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio.
La vendedora declara que no existen trabajadores que hayan prestado servicios o que
continúen desempeñando labores en el establecimiento de comercio objeto de la venta.
TERCERO: El precio de la presente compraventa es la suma única y total de ............. pesos,
precio que la parte compradora, a través de su representante compareciente, paga en este
acto, al contado y en dinero efectivo, suma que el vendedor declara haber recibido a su entera
satisfacción sin tener reclamo alguno que formular al respecto.
CUARTO: La vendedora declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el
establecimiento transferido ni entre las partes comparecientes, otorgándose ambas el más
amplio, completo y total finiquito.
QUINTO: La vendedora declara además que no existen deudas pendientes especialmente en
lo relativo a impuestos y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de
las instalaciones transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición, gravamen
o embargo de ninguna especie sobre dichos bienes. El comprador ha recibido la
documentación justificativa de tales declaraciones.
SEXTO: Las partes dejan expresa constancia que la entrega del establecimiento, con sus
instalaciones, llaves, y accesorios se realizó con anterioridad a este acto, declarando el
comprador que no tiene reclamo alguno que formular al respecto.
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que la compradora no tendrá responsabilidad alguna respecto
de ninguna acción, administrativa o judicial, originada por motivos relacionados al giro
amparado por dichas resoluciones y patente, producidos con anterioridad al ... de ..............
de ........, y en caso que así ocurriere deberá la vendedora indemnizar los perjuicios que tales
acciones ocasionen en el comprador. En especial queda el comprador liberado de toda
responsabilidad de cualquier infracción que se pudiese haber cometido por la vendedora con
anterioridad a la fecha antes indicada.
OCTAVO: Los gastos y derechos que genere el presente contrato, especialmente los de
transferencia del dominio sobre las resoluciones sanitarias y la patente comercial de
funcionamiento, son de cargo de la parte compradora.
NOVENO: Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la comuna
de .......................
DÉCIMO: Cualquier dificultad que se suscite entre las partes con motivo de la aplicación,
validez, vigencia, cumplimiento o interpretación de este contrato, será resuelta por un árbitro
arbitrador, contra cuyos fallos las partes desde ya renuncian a todo ulterior recurso. En este
acto las partes acuerdan la nominación de árbitro arbitrador en la persona del abogado don/ña
....................., y si éste no pudiere o no quisiere aceptar dicha designación, conferir dicha
función a don/ña ................... En ausencia de ambos, y en la eventual imposibilidad de
acuerdo entre las partes, la designación corresponderá a los tribunales de justicia.
UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir el
cambio de nombre de la patente comercial y resoluciones sanitarias referidas en el presente
instrumento y para requerir todas las anotaciones e inscripciones, ante cualquier oficina o
autoridad, que sean procedentes.
DUODÉCIMO: Presente a este acto la ..........................(propietaria inmueble), del giro de su
denominación, rol único tributario número ...................., representada por
don/ña ................., ........(nacionalidad), ..........(estado civil), ...... ....(profesión/oficio), cédula de
identidad número ......................, ambos domiciliados en ..........................., comuna
de ................., manifiesta su conformidad con el contrato celebrado por este instrumento.
DECIMOTERCERO: La personería de don/ña ........................ para representar a la
Sociedad .......................(compradora) consta de escritura pública de fecha ..... de ..........
de ........, ante el Notario Público Titular de la ....... Notaría de ..................,
don/ña ....................., la que no se inserta por ser conocida por las partes y por el Notario que
autoriza. La personería de don/ña ..................para representar a .........................(propietario
inmueble) consta de escritura pública de fecha ... de ................ de......, el Notario Público
Titular de la ... Notaría de .............., don/ña .................. la que no se inserta por ser conocida
por las partes y por el Notario que autoriza.
El presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor, quedando cada uno de éstos en
poder de cada parte.
Anexo contrato de compraventa de establecimiento comercial entre ......
Venta de maquinaria usada de ............................(vendedora), Rol único tributario
número .................. a ..................(compradora) Rol único tributario número .....................,
representada por don/ña ....................., Rol único tributario número ......................
Inventario instalaciones, útiles y accesorios propios del establecimiento transferido
1.- PATENTE AMASANDERIA ..........
2.- HORNO SEMIINDUSTRIAL ...........
3.- REVOLVEDORA ... KG. ...........
4.- SOBADORA ... CM .........
5.- COCINA MARCA ...... ..........
6.- REFRIGERADOR MARCA ...... .........
7.- VITRINA REFRIGERADA ..........
• Establecimiento comercio. Aceptación del arrendador.
A. ESCRITURA PÚBLICA
En ............, a ..... de ........... de dos mil...., comparece don ........................, de

nacionalidad ..............., de profesión/oficio ............, estado civil ............, domiciliado en
calle ................ número .........., oficina/departamento número .........., cédula nacional de
identidad número ........., mayor de edad, quien expone:
PRIMERO: Por escritura pública de fecha de hoy (o de fecha ............ del mes de ..............
pasado), otorga da en la Notaría de ........ de don .........., el señor .............. vendió, a
don ......................., el establecimiento de comercio, de su dominio, de la especialidad
de ............
SEGUNDO: Dicho establecimiento funcionaba y seguirá funcionando en el local comercial
ubicado en calle .................... número .................. de esta ciudad, inmueble de propiedad del
compareciente; en virtud del contrato de arrendamiento celebrado entre el vendedor y el
compareciente por escritura pública de fecha ......... de ................ de ............., otorgada en la
Notaría de ......., de don ............
TERCERO: Por el presente, el compareciente acepta, en forma expresa, que el
arrendamiento suscrito con el anterior arrendatario, continúe con el comprador del
establecimiento, en las mismas condiciones pactadas en la escritura referida, en seña de lo
cual se ha suscrito, el mismo contrato, por ambos. (O bien, en las tales condiciones; pero por
el nuevo precio, reajustable, de ....................... pesos) mensuales.
En comprobante, firma ...
B. MEDIANTE INSTRUMENTO PRIVADO
En ...................., a ........ de ............... de 2........

Señor
...............
Calle ............. Nº ......, local Nº ......
POR MANO
————————-
Ref.: Contrato de arrendamiento.
————————————
Por la presente comunico a Ud. que acepto que Ud. siga siendo arrendatario del local
comercial de ese domicilio, en las condiciones contenidas en el contrato de arrendamiento que
adjunto en borrador. Agradeceré me comunique lo antes posible su conformidad con los
términos del mismo, para que ambos lo firmemos con fecha ........ de ............. próximo.
Le saluda atentamente,
————————————————
Nombres y apellidos
• ESTABLECIMIENTO COMERCIO. AUTORIZACIÓN A CORREDOR PARA OFRECER VENTA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de 2........, entre don .............., de profesión ........, cédula nacional de
identidad Nº ............., en representación de la Sociedad ................, compañía industrial
(comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), rol único tributario
número ..... ambos domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la
ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y don ................, de profesión ........., domiciliado
en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula
nacional de identidad Nº ............., en adelante, "el Corredor"; y expresan que han convenido
en lo siguiente:
PRIMERO: La Sociedad es propietaria del establecimiento de comercio destinado al rubro de
compraventa, distribución e intermediación de ................, llamado "...................", ubicado en
calle .................. Nº ....., comuna de ........, de la ciudad de ........, de la Provincia de ........., de
la ......ª Región, con la(s) patente(s) que se pasa(n) a detallar a continuación:
1.- ............
2.- ............
3.- ............
SEGUNDO: Por el presente, dicha sociedad encomienda y autoriza, expresamente, al
Corredor, para que ofrezca en venta dicho establecimiento de comercio, incluyendo la
mercadería y la(s) marca(s) comercial(es) que se pasa(n) a detallar: .........
TERCERO: El precio neto de venta no podrá ser inferior a la suma de $ ....... (..................
pesos), pagadero, en principio, al contado. Si hubiere oferta para adquirirlo a plazo, deberá
comunicarse previamente a la sociedad propietaria para determinar si así lo aceptare, en las
condiciones que se resuelva por ella misma, en cuanto a los términos, reajustes, intereses,
garantías y demás pormenores.
Se faculta al Corredor, además, para acordar la celebración de las promesas de compraventa
que sean del caso, debiendo en la ejecución de dicho mandato regirse por las instrucciones
que se señalan en el presente instrumento.
CUARTO: El Corredor, por esta intermediación, percibirá una comisión neta de un 2% (o un ...
%) del precio, sólo en caso que el negocio se afine completamente, de los primeros dineros
que reciba la vendedora.
QUINTO: Los gastos en que incurriere el Corredor, no le serán reembolsados, absolutamente
(o le serán reembolsados en su valor neto; o le serán reembolsados en un 50% de su valor).
Para dicho reembolso deberá, previamente, enviar en forma d etallada los conceptos y montos
incurridos con las respectivas boletas o comprobantes de pago.
NOTA
Puede otorgarse poder al Corredor para celebrar, en representación de la vendedora, los
respectivos contratos de promesa y de venta. Al respecto, ver "MANDATO. VENDER. BIEN
RAÍZ. ESCRITURA. FORMULARIO".
• EXPORTACIÓN. FORMULARIO
En ..................., a .......... de .............. de 2........

adelante, "el productor"; y don/ña ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado
en ................... Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional
de identidad Nº ......, en adelante, "el exportador"; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, se ha convenido el contrato que consta de las cláusulas
siguientes:
PRIMERO: Don/ña ........................... es productor, como industrial (o agricultor), de lo
siguiente:
......
......
En la actualidad, tiene en bodegas los siguientes productos y bienes:
......
......
SEGUNDO: El productor se obliga a vender, ceder y transferir, al exportador, quien compra
para exportar, la cantidad de ........... unidades (cajas, botellas, barriles, galones, litros, kilos,
contenedores) de .............., individualizados en la cláusula anterior. La mercadería es de
material .........., de portes ............, con tolerancias de ......... y el peso se mide en ............, del
sistema métrico decimal (o en otro, como pulgadas, yardas, almudes, toneladas llamadas
"largas", etc.).
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la suma de $ ........... (........................ pesos)
FOB (ó C and F, o CIF, u otro en el puerto de ...............), por cada ..........., y un total de
$ .......... (.................... pesos), de base; pero el precio definitivo quedará fijado por el precio
real internacional, que se pague en el puerto de destino; y las diferencias se liquidarán en las
fechas y de la manera que se pasan a indicar:
......
......
El precio se pagará de la siguiente manera: .............................
CUARTO: La entrega de la mercadería se hará con el siguiente calendario, por la siguiente
vía, por medio de la siguiente compañía:
......
......
El atraso en la entrega de la mercadería, producirá, automáticamente, el mismo atraso en el
pago de cada una de las cuotas.
QUINTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución:
......
......
de ................, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
• EXPORTACIÓN. FRUTA Y DEPÓSITO. FORMULARIO
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), rol único
tributario número ........, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y don ................, de
profesión/oficio ........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número .....,
de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ............., en adelante, el "productor" o
el "vendedor" indistintamente; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes expresan que han convenido en el siguiente contrato de compra venta de frutas de
exportación.
PRIMERO: El productor declara que es dueño exclusivo de la fruta de exportación que se
especifica más adelante, la que proviene del o los predios suyos denominados ".............."
ubicados en la localidad de ................, comuna de ..........., provincia de ................., de la .....ª
Región, inscrito a fs. ............... Nº ............. en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de .................. del año...... de una superficie de ......... ha y cuyos deslindes son
los siguientes:
AL NORTE: ..............;
AL SUR: ..............;
AL ORIENTE: ..............; y
AL PONIENTE: ..............
En dichos predios, el productor tiene plantados los siguientes tipos y variedades de fruta de
exportación.
ESPECIE VARIEDAD HECTÁREAS PLANTADAS
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, a la sociedad,
quien compra y acepta para sí la totalidad de las producciones, de las temporadas ...........
y .............., tipo exportación, de las especies y variedades por cosecharse, de los predios
especificados en la cláusula anterior.
TERCERO: Se entiende por "fruta tipo exportación" aquella que cumpla con las normas que
establece o que establezca el reglamento de calidad de frutas y hortalizas de exportación del
SAG o el organismo que lo reemplace, y condiciones de calidad y calibraje que acordaren la
sociedad y los recibidores y/o compradores extranjeros.
CUARTO: Las especies, variedades y cantidades estimadas de fruta de exportación que se
espera que producirán los predios señalados en la cláusula primera, se detallarán a
continuación y ascienden a un total de .........., aproximadamente, de la totalidad del predio.
ESPECIE VARIEDAD Nº DE CAJAS
Estas cantidades son aproximadas y no podrán tener otra variación que el resultado de la
cosecha, obligándose el vendedor a entregar la totalidad de su producción tipo exportación, a
la sociedad.
QUINTO: La fruta objeto de este contrato será entregada por el vendedor, para ser embalada
en cualquiera de los packings bajo control de la sociedad.
El vendedor se obliga a seguir las instrucciones que la sociedad señale en lo referente a
metodología y ritmo de cosecha, como, asimismo, en lo relativo a características del embalaje
y condiciones de almacenaje de la fruta.
Para todos los efectos legales, se entenderá que la entrega de la fruta se efectúa una vez
terminado el proceso de selección y embalaje, a fin de que sea contada y pesada aquélla
sujeta al presente contrato. Las partes declaran entender y consentir que la entrega indicada
precedentemente, que consiste en que el vendedor se obliga a poner la fruta materia de este
contrato, a disposición de la sociedad, en el lugar convenido, constituye tradición de la misma.
Se excluye, por tanto, cualquiera otra forma de tradición.
SEXTO: El Departamento de Agronomía de ............... dará las instrucciones referentes a
aplicaciones de fungicida o cualquiera otra aplicación de otro producto, que p ermitan
asegurar la calidad postcosecha de la fruta. Durante la cosecha dará las instrucciones de la
misma, las que deberán ser cumplidas por el productor.
El productor se obliga a respetar los días de carencia recomendados por los fabricantes de
pesticidas, a fin de evitar residuos tóxicos en la fruta.
Queda, expresamente, prohibido, al productor, el uso de productos químicos que no se
encuentren autorizados en América del Norte, Europa, Medio Oriente y algunas naciones que
la sociedad le indique.
En consecuencia, será de la exclusiva responsabilidad del productor cualquier reclamo
proveniente de dichos mercados, si se comprueba la presencia de residuos químicos en la
fruta materia del presente contrato.
Cualquiera sanción, gasto adicional y/o pérdida de la fruta como consecuencia del
incumplimiento de la obligación a que se refiere esta cláusula, será de responsabilidad y de
cargo exclusivo del productor.
SÉPTIMO: La fruta objeto de este contrato, se entiende como de dar y recibir apta para su
exportación, debiendo cumplir con la reglamentación correspondiente. La fruta que no reúna
las características de ser exportable, para su consumo en estado fresco, según se define en la
cláusula tercera, pertenecerá al productor y no forma parte del presente contrato.
OCTAVO: Los materiales que el productor necesite para el embalaje serán proporcionados
por la sociedad. Asimismo, serán, también, efectuados por la sociedad, todos los gastos que
demande el embalaje, manejo, fumigación, frigorífico, fletes internos, marítimos, aéreos o
terrestres, seguros, gastos portuarios, revisiones, estibas, gastos financieros, etc.; es decir,
todos los gastos necesarios para cumplir con la exportación de fruta.
NOVENO: El precio de la compraventa se determinará según las siguientes pautas:
a) Se tomará como precio o valor referencial, para, de ahí, fijar el precio definitivo de la
compraventa, el valor de retorno FOB CHILE, que arroje el total de liquidaciones de los
recibidores extranjeros de la fruta objeto de este contrato.
b) A este valor, FOB CHILE, determinado de acuerdo a la letra a) la sociedad le deducirá, para
sí, los gastos y costos en que ésta incurra hasta poner el producto en situación FOB,
señalados en la cláusula octava. Las deducciones de esta letra son procedentes, porque el
presente contrato de compraventa es de fruta de exportación; y para que la fruta sea
técnicamente apta para exportarla deben hacerse una serie de gastos que la sociedad tiene
derecho a descontar, ya que son de cargo del vendedor.
Por lo tanto, el precio de la compraventa será el valor FOB CHILE letra a) menos los
descuentos contemplados en la letra b) de esta cláusula. A este valor se debe adicionar el
IVA.
La sociedad deducirá, para sí, una suma equivalente al ...........% sobre el valor FOB CHILE,
señalado en la letra a) y sobre cualquier tipo de bonificación y/o cualquier otro beneficio que el
Gobierno establezca para la exportación de fruta fresca. Por el monto que resulte de aplicar el
referido porcentaje, la sociedad extenderá una factura a la que se recargará el Impuesto al
Valor Agregado. Esta factura se emitirá al momento de fijarse el precio definitivo de la fruta,
motivo de este contrato.
DÉCIMO: De común acuerdo, la sociedad podrá acordar con el productor anticipos en pesos a
cuenta de la exportación, cuya conversión a dólares estadounidenses, se hará tomando el tipo
de cambio que resulte de la venta de divisas al Banco, efectuados el día anterior del anticipo.
Estos anticipos, expresados en dólares, estarán sujetos al interés bancario vigente en el
momento de su liquidación para los préstamos de anticipos a exportadores (P.A.E.). Los
anticipos otorgados por la sociedad serán garantizados, por parte del productor, con una letra
a la vista por igual monto. La sociedad está autorizada para endosar estas letras y/o
negociarlas en garantía a los Bancos, para pedir préstamos de anticipos a exportadores
(P.A.E.).
La sociedad llevará una cuenta corriente, la cual reflejará el movimiento de dinero entre las
partes. En esta cuenta se cargarán los anticipos recibidos por el productor más los intereses.
Todo el movimiento de la exportación en cuenta corriente estará reflejado en dólares
norteamericanos. Los impuestos que graven el otorgamiento de las letras, serán de cargo del
productor.
Estos anticipos, conjuntamente con sus intereses, serán descontados al productor, en la
liquidación final, la que será efectuada al día ..... de ............. de 2........
UNDÉCIMO: Una vez verificados los retornos del total de la exportación de la fruta materia de
este contrato, y en un plazo que no exceda de 30 días, a contar de dicho momento, la
exportadora procederá a la liquidación final y definitiva del negocio, descontando,
previamente, todos los gastos de operación y/o financieros en que se haya incurrido por
cuenta del productor, la deducción a que se refiere el párrafo final de la cláusula 9ª y el
correspondiente IVA, si así procediere, determinando el precio conforme al método
establecido en la cláusula 9ª de este contrato.
Los abonos y/o cargos realizados en cuenta, se aplicarán a ella a medida que se verifiquen,
por su valor en moneda nacional o extranjera, según sea el pago efectuado, y, en este último
caso, al tipo de cambio que rigió el día en que se procedió a la liquidación de las divisas para
cubrir los costos respectivos. Se considerarán, asimismo, los intereses pactados. Constituirá
cuenta detallada y suficiente, para establecer el precio conforme a la cláusula 9ª, la
presentación que hará la exportadora al productor de los antecedentes proporcionados por los
agentes o consignatarios que operen en el exterior que hayan sido designados por la
exportadora. El productor tendrá un plazo de ........ días, pasado el cual, si no formulare
reclamación formal a su respecto, se tendrá, ella, por definitivamente aprobada, y constituirá el
precio del presente contrato de compraventa para todos los efectos, relevando, a la
exportadora, de toda obligación de rendir cuenta sobre las partidas que sirvieron para
determinarlo renunciando, expresamente, a toda acción destinada a discutir esta materia.
DUODÉCIMO: Las partes convienen en que el presente contrato de compraventa de frutas se
renueve automáticamente por una nueva temporada cuando, de la sola liquidación practicada
por el comprador, resulte el vendedor con un saldo deudor en su favor. La renovación será
obligatoria para el vendedor y facultativa para el comprador.
Para los efectos de determinar el saldo deudor en contra del vendedor, se tendrá como
suficiente la liquidación practicada por la compradora, hayase o no deducido objeción.
De operar la renovación automática antes convenida, regirán, en todo, las estipulaciones
contenidas en el presente instrumento, variando solamente la fecha de pago del total del
precio que será el día ...... de ............. del año que corresponda a la nueva temporada,
período en el cual se otorgarán anticipos por montos y según modalidades que, expresamente
convengan las partes.
Si la compradora opta porque el contrato no se renueve por una temporada, lo comunicará por
escrito al vendedor, quien deberá pagarle, de inmediato, el saldo adeudado en un plazo no
superior a 15 días. Si no lo hiciere dentro del término indicado, el comprador queda,
expresamente, facultado, por el vendedor, para hacerse pago del saldo adeudado mediante el
cobro de las letras entregadas por el productor para cubrir los anticipos recibidos, según se da
cuenta en la cláusula 10ª, sin que, en este caso, el productor pueda excepcionarse en el juicio
respectivo, por el hecho de estar pendiente el reclamo deducido en contra de la liquidación
practicada por el comprador. Una vez resuelta la reclamación formulada por el productor, en
su caso, el saldo en contra que resulte para cualquiera de las partes deberá ser integrado por
la deudora, en favor de la otra, dentro del plazo de 15 días.
DECIMOTERCERO: Toda la fruta no exportable, de acuerdo a la cláusula 7ª, una vez
procesada o separada de la fruta de exportación, quedará a disposición del productor en
Central Frutícola en donde se embaló y se procesó, sin ulterior responsabilidad ni gastos
para ..............., por ningún concepto.
DECIMOCUARTO: En el evento que la fruta llegara a destino con problemas que obligaran a
s u reclasificación fitosanitaria tales como Botrytis, Bitter Pit, etc., entre otros, este contrato, y
sólo para esa fruta, se transformará en "De Libre Consignación" siendo, por tanto, todos los
gastos, de cargo del productor, los que serán cargados en los gastos de la compraventa,
autorizándose desde ahora los respectivos cargos. Para los efectos de liquidar estas
operaciones, se procederá conforme a la cláusula 11ª en lo que sea aplicable en un contrato
de consignación.
DECIMOQUINTO: El vendedor deberá facturar en forma mensual, a medida de las entregas,
debiendo el vendedor entregar la factura a la sociedad a más tardar el día 10 de ese mes. En
el evento que la factura fuere entregada después del día 5, el IVA de esa factura, será pagado
el día 10 del segundo mes posterior al de la factura.
DECIMOSEXTO: El productor declara que la fruta referida e individualizada en el presente
instrumento le pertenece en dominio absoluto y exclusivo, sin que exista sobre ella contrato u
obligación alguna, simple, modal o condicional, que afecte o que pueda afectar el
cumplimiento íntegro y oportuno de las obligaciones emanadas del presente contrato, sea de
modo directo o indirecto, sea parcial o totalmente.
En especial, declara que no existe, sobre la fruta mencionada, embargo, prenda, promesa de
venta, caución o litigio pendiente.
DECIMOSÉPTIMO: El productor, por este acto, se obliga a no constituir sobre la fruta objeto
de este contrato, promesa de venta, caución o cualquier otro acto que signifique la entrega o
promesa de entrega de dichas especies, o su enajenación parcial o total, ni a constituir sobre
ellas garantías de obligaciones propias o de terceros.
DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, se podrán agregar otras
cláusulas al presente contrato por medio de cartas confirmadas por ambas partes. En caso
que las modificaciones se refieran a .............. o .............., deberá requerirse la concurrencia de
los representantes de las partes en este contrato conjunta o separadamente.
DECIMONOVENO: El vendedor mantendrá la tenencia de la fruta objeto de la presente
compraventa y tradición, a título de depositario, sirviendo, este instrumento, de entrega
suficiente en conformidad al art. 2213 del Código Civil. El vendedor se obliga al cultivo,
cuidado, mantención, cosecha y transporte de la fruta; y, también, a la selección, embalaje y
conservación de la misma, si a ello se hubiera comprometido, en perfectas condiciones, hasta
su entrega a la sociedad. Esta, en su calidad de depositante de la fruta, podrá inspeccionarla,
por medio de sus delegados o representantes, las veces que lo estime conveniente,
particular mente a fin de entregar, al depositario, las normas técnicas de cuidado, cultivo,
mantención, cosecha y transporte de la fruta y, también, las de selección, embalaje y
conservación de las mismas, si a ello se hubiere comprometido el vendedor; operaciones
éstas que serán las únicas que, sobre ella, podrá realizar el depositario, a quien le está,
expresamente, prohibido usar, en beneficio propio o de terceros, la fruta que recibe en
depósito; y bajo ninguna circunstancia podrá disponer de ella.
Las instrucciones que imparta la sociedad, en ningún caso, relevan al vendedor y depositario
de su obligación de efectuar, en perfectas condiciones, el cultivo, cuidado, mantención,
cosecha, transporte de la fruta y también la selección, embalaje y conservación de la misma,
si a ello se hubiere comprometido, según se indica precedentemente.
Atendido el contrato de compraventa que el depositante ha celebrado conjuntamente con el
presente contrato de depósito, todos los gastos en que deba incurrir el depositario para
cumplir las obligaciones antes señaladas, serán de su exclusivo cargo, los que asume desde
luego sin derecho a reembolso.
El depositario responderá de culpa levísima en el cumplimiento de las obligaciones que el
contrato y la ley le imponen. Si, por cualquiera causa o motivo, el predio es abandonado por el
vendedor, o el cultivo del predio y la cosecha de la fruta se paralizan o se retardan, o no se
realizan conforme a las instrucciones de la sociedad, ésta queda, desde luego, facultada, por
el vendedor, en forma irrevocable, para proseguir tales cultivos, realizar la cosecha y entrega
de la fruta en el lugar convenido, incluso utilizando los implementos existentes en el propio
predio, todo por cuenta del vendedor. Los gastos en que, por tal concepto incurra se cargarán
a la cuenta corriente.
La aplicación de esta cláusula, en ningún caso, libera al vendedor de la obligación de entregar
la totalidad de la fruta materia del presente contrato, y toda merma que se produzca, por
cualquiera causa o motivo, durante la vigencia del depósito, serán de su exclusivo cargo.
VIGÉSIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por el productor
de acuerdo a lo estipulado precedentemente en este contrato, autorizará, a la sociedad, a
poner término de inmediato al presente contrato sin que el productor pueda deducir oposición
o reclamo de especie alguna. De manera especial, la sociedad podrá poner término,
unilateralmente, al contrato cuando la fruta entregada, ya sea por sus vicios ocultos, calidad
deficiente u otras características negativas, sea observada por los recibidores en el exterior, o
bien dificulte su comercialización según valoración que, de modo exclusivo, corresponderá a
la sociedad. Sin perjuicio de lo anterior, ésta podrá, unilateralmente, optar por no recibir
aquellas partidas de fruta que, por sus vicios oc ultos, calidad deficiente u otras características
negativas, dificulte su comercialización, según valoración que, también de modo exclusivo,
corresponderá a la sociedad.
VIGÉSIMO PRIMERO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ...................
VIGÉSIMO SEGUNDO: Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato, sea por su interpretación, validez, ejecución o cualquier otro
aspecto, a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin forma de juicio y en contra de
cuyas resoluciones no cabrá recurso alguno, renunciando, desde luego, a ellos; en especial,
los de casación y de queja. Con ese propósito, designan, desde luego, en tal carácter, a
• EXPORTACIÓN. MADERA. FORMULARIO
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), ambos
domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en
adelante, el "vendedor"; y don .............., de profesión/oficio ........, cédula nacional de identidad
Nº ............., en representación de la Sociedad ................, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), ambos domiciliados en ............
número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad Nº ............., en adelante, el "comprador"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: El vendedor vende, cede y transfiere al comprador, quien compra y acepta para sí
las siguientes maderas (o rollizos):
Especie: ....................... de origen chileno.
Calidad: (ejemplo) madera aserrada en bruto, escuadrada, calidad de exportación 15% P1,
40% P2 y 35% P3, según normas de clasificación chilenas oficiales, tratada químicamente
contra mancha azul; libre de podredumbre, putrefacción, hoyos de gusanos o de nudos,
permitiéndose alguna cantidad de mancha azul y de canto de árbol, (i) verde (ii) seca al aire
con contenido de humedad máximo de ............%, (iii) seca al horno con un contenido de
humedad máximo de .....%.
Cantidad: .............................. M3 + 10%.
Dimensiones: .....................................
Tolerancias:
Espesor : max. + ........... milímetros.
Ancho : max. + ........... milímetros.
Largo : max. + ........... milímetros.
SEGUNDO: El precio de esta venta será de US$ .................. el M3 C and F (o bien: C and F
FO, CIF, CIF FO).
El pago deberá efectuarse por medio de una carta de crédito irrevocable, transferible y
confirmada, abierta, a favor del vendedor, en el Banco ............... (o bien: en un Banco que el
vendedor indicará oportunamente), negociable y pagadera a la vista (o bien negociable contra
aceptación de letra(s) giradas a ...... días, contados desde la fecha del conocimiento de
embarque); contra entrega de un certificado o recibo firmado por las autoridades portuarias
que los bienes de este contrato fueron entregados al lado de la nave, si es que la nave haya
llegado; o, no habiendo llegado la nave, en los terrenos del puerto de embarque aquí indicado;
o, si el comprador así lo deseare, contra un certificado emitido por una empresa supervisora
independiente e internacionalmente aceptada, que los bienes fueron separados de otra
manera para su despacho consiguiente al puerto de embarque; siempre que tal apartado haya
sido efectuado en la fecha de entrega o dentro del período de entrega que aquí se ha
estipulado siendo, de ahí en adelante, el bodegaje, seguro y cualesquiera otros gastos como
también cualquier otro riesgo al que los bienes puedan estar expuestos, de cargo del
comprador.
TERCERO: El plazo de entrega de la mercadería, será el del siguiente calendario:
... ........, el día ..... de ........ de 2........
... ........, el día ..... de ........ de 2........
... ........, el día ..... de ........ de 2........
El embarque será por cuenta de ................; y se realizará, de una sola vez, en el mes
de ............. de 2........ La mercadería será transportada, por vía aérea, o mediante camiones,
al Puerto de ............... (o deberá enviarse por vía aérea, o por ferrocarril, por vía terrestre, o
mediante camión-ferrocarril, por el ................).
CUARTO: El embalaje de la madera será en atados aptos para el transporte marítimo, con
zunchos de acero, de ........ cm por .......... cm, una dimensión y un largo por paquete, con
tacos en la base.
QUINTO: (Opciones): (i) Para contratos C and F: "El seguro marítimo sobre la carga será
cubierto por el comprador".
(ii) Para contratos CIF: "El vendedor contratará el seguro marítimo sobre la carga, de acuerdo
con las cláusulas del Instituto Libre de Avería Particular, incluyendo guerra, huelga, motín y
conmoción civil, permitiendo que un tercio de la carga sea cargado sobre cubierta, por .......%
del valor CIF".
SEXTO: Condiciones de Carga. (Pueden ser exigidas por el comprador y son negociables en
ventas FOB estibado). La carga debe efectuarse a un ritmo mínimo de ......... m 3 por ................
por mano. Estadía/pronto despacho US$ ......./ ...... por día o parte de él. (O bien: La carga
debe efectuarse a un ritmo mínimo de .......... m 3 por ................ trabajando en ........ escotillas
por cada 24 horas. Estadía/pronto despacho US$ ........../......... por día o parte de él).
SÉPTIMO: Condiciones de Descarga. (Para ventas C and F FO o CIF FO). La descarga debe
efectuarse en una tasa .......... m 3 por ................ por mano. Estadía/pronto despacho
US$ ......./ ...... por día o parte de él. (O bien: La descarga debe efectuarse a una tasa de ........
m 3 por .........., trabajando en ........ escotillas por cada 24 horas. Estadía/pronto despacho US$
........../......... por día o parte de él).
OCTAVO: El vendedor no será responsable por daño alguno, causado al comprador, por
demora o falta en el embarque de los bienes de este contrato causados por fuerza mayor,
tales como guerra, motín, huelga, lockout, incendio, avalancha, tempestad, sequía u otros
hechos de la naturaleza; falta de disponibilidad de flete o de espacio de flete en naves
transportadoras, ferrocarriles o camiones en la fecha de embarque y/o problemas técnicos en
sus plantas industriales y/u otras causas, de la especie que sean, fuera del control del
vendedor.
En caso que la fecha de entrega/embarque convenida no haya sido cumplida debido a
cualquiera causa más allá del control del vendedor, éste tendrá la opción de cancelar este
contrato debido a tal causa; pero, en caso de no ejercer tal opción, el comprador estará
obligado a aceptar una nueva fecha de entrega y/o embarque dentro de un plazo razonable.
NOVENO: Se entienden formar parte de este instrumento, los catálogos, folletos y demás
"literatura" editada por el vendedor que se firma, por las partes, en este acto.
DÉCIMO: Todas las controversias que se deriven del presente contrato serán definitivamente
resueltas siguiendo el reglamento de conciliación y arbitraje de la Cámara de Comercio
Internacional por uno o varios árbitros nombrados conforme a este reglamento.
En comproban te, firman ...
NOTA
1.- En la cláusula segunda puede agregarse: "Tal carta de crédito debe ser abierta a .........
días previos a la fecha de entrega o al comienzo del período aquí estipulado, y será válida
hasta el término de 30 días, después de tal fecha; o después de la fecha de expiración de tal
período".
2.- Otras formas posibles de pago:
a) Mediante letra girada a ........ días de la fecha del Conocimiento de Embarque y aceptada a
la primera presentación de los documentos de embarque.
b) Contra primera presentación de los documentos de embarque.
c) Por medio de una carta de crédito irrevocable transferible y confirmada, permitiendo carga
sobre cubierta y conocimiento de embarque charter abierta a favor del vendedor en el
Banco ................. (o bien: en un Banco que el vendedor indicará oportunamente), negociable
y pagadera a la vista (o bien: negociable contra aceptación de letra(s) giradas ........ días
contados desde la fecha del conocimiento de embarque) contra entrega de los usuales
documentos de embarque hasta F.O.B. (o bien: F.O.B. estibado); de acuerdo con Incoterms
1980. Sin embargo, la carta de crédito será negociable al término del período de estadía
establecido en el contrato o en cualesquiera de sus addenda, haya la nave llegado a puerto, o
no; o, fallare el comprador en poner una nave a disposición, a opción del vendedor, contra
certificado emitido por un supervisor independiente, aceptado internacionalmente, que los
bienes han sido puestos aparte en otro lugar para transporte consiguiente al puerto, siendo,
de ahí en adelante, el bodegaje, seguro y otros gastos, como también cualquier riesgo al que
los bienes puedan estar expuestos, de cargo del comprador.
d) Por medio de una carta de crédito irrevocable transferible y confirmada permitiendo carga
sobre cubierta y conocimiento de embarque de charter abierta a favor del vendedor en el
Banco ................... (o bien: en un Banco que el vendedor indicará oportunamente), negociable
y pagadera a la vista (o bien: negociable contra aceptación de letra(s) giradas a ....... días,
contados desde la fecha del conocimiento de embarque); contraentrega de los usuales
documentos de embarque hasta puerto de destino designado de este contrato. (Cuando
proceda se agregará: Tal carta de crédito debe permitir expresamente carga sobre cubierta,
conocimientos de embarque charter y documentos vencidos). Esta carta de crédito no deberá
tener restricción alguna más allá de aquéllas aquí estipuladas; deberá estar abierta por lo
menos ......... días antes de la fecha de embarque programada y ser válida por .......... días,
después de tal fecha pero, en caso de que el vendedor autorice que la carta de crédito sea
abierta en una fecha posterior, para el caso que el comprador fallara en abrir tal carta de
crédito a la plena satisfacción del vendedor, antes de la llegada de la nave, el comprador
exime, al vendedor, de la obligación de proceder al embarque hasta que tal carta de crédito
esté satisfactoriamente a su disposición e indemnizará al comprador por la demora, en que
haya incurrido, si la hay; o, si se cancelara el embarque, a indemnizar, al comprador, en la
suma que se deba, a los propietarios o charteadores, por tiempo de la nave, de acuerdo al
contrato de fletamento, más una penalidad que asciende a ....% del valor total de este contrato
de compraventa.
En caso de que el comprador fallare en abrir tal carta de crédito a su debido tiempo y de
acuerdo con lo expresado más ar riba, el vendedor tendrá el derecho, a su opción, de
postergar el embarque o de cancelar el contrato, sin más trámite, sin ninguna obligación de la
especie, que sea el indemnizar al comprador; pero, sin perjuicio de los derechos del vendedor,
como se han establecido en el párrafo precedente.
3.- Para la cláusula quinta, el porcentaje del valor del seguro en los contrato CIF es de un
110%, mínimo.
4.- La cláusula novena de arbitraje tiene la redacción recomendada por la Cámara de
Comercio Internacional. Esta fórmula de arbitraje, puede complementarse con lo que se anota
a continuación; sin embargo, debe tenerse presente que, con esta fórmula, se limita el campo
de acción a un árbitro que, posteriormente, se quisiera designar, quien podría sentirse más
cómodo en algún otro lugar que el designado, o bajo leyes que no sean las que se estipulan
anticipadamente).
"El arbitraje se efectuará en la ciudad de .................. y los árbitros tendrán la calidad de
amigables componedores. Las leyes de la República de ................ serán aplicables en el
arreglo de todas las controversias".
• FRUTA. FORMULARIO
En ............, a ..... de .............. de 2........, comparece don .............., de profesión ........, cédula
de identidad número .............., en representación y por la Sociedad ................, compañía
comercial de responsabilidad limitada, rol único tributario .............., ambos domiciliados
en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., por una parte,
como "el comprador"; y por la otra don .............., de profesión ........, cédula de identidad
número ..............,, representación y por la Sociedad ................, compañía comercial de
responsabilidad limitada, rol único tributario .............., ambos domiciliados en ............
número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., como "el vendedor"; y
PRIMERO: El vendedor es dueño de los duraznos (u otra fruta) que produce su predio y que
procesa en los packings ubicados en .................. Por el presente instrumento, aquél vende,
cede y transfiere, al comprador, quien compra, acepta y adquiere para sí, ..... toneladas de
duraznos procesados en los packings indicados, distribuidos a razón de ........ cajas.
SEGUNDO: Los duraznos vendidos deben cumplir con las siguientes especificaciones:
a) .............................................
b) .............................................
c) .............................................
La verificación del cumplimiento de las referidas características se efectuará, por el
comprador, en presencia del vendedor, o quien sus derechos represente, en el lugar de
entrega. Los duraznos que satisfagan las exigencias de calidad indicadas, serán aceptados; el
resto se rechazará. No habrá castigos.
TERCERO: El vendedor se obliga a comenzar la entrega, al comprador, de los duraznos
vendidos a contar del ...... de .............. de 2........ hasta completar la cantidad vendida.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el comprador pondrá a disposición del vendedor
las cajas de duraznos y las bandejas plásticas que se requieran para el transporte hasta las
Plantas del comprador, en una cantidad no inferior a ...... días de producción, en el caso de no
haber reposición diaria de dichos elementos. Los duraznos vendidos deberán ser entregados
debidamente seleccionados y calibrados conforme al presente contrato, no existiendo
responsabilidad posterior, para el vendedor, por los duraznos retirados de sus plantas por el
comprador.
CUARTO: Las partes acuerdan que el precio total de los duraznos vendidos es de
US$ ............, cantidad a la que deberá sumársele el Impuesto al Valor Agregado
correspondiente.
Para los efectos de la facturación se utilizará el dólar bancario promedio (dólar observado).
QUINTO: El comprador pagará dicho precio de la siguiente forma:
a) la cantidad de US$ ........., al contado, en este acto, en dinero en efectivo y que el vendedor
declara recibir a su plena conformidad.
b) el saldo de US$ ........., el día que finalice la entrega de la fruta comprada.
SEXTO: El vendedor se obliga a no ceder el presente contrato ni los derechos que de él
emanen, ni gravarlo o gravar las cosas vendidas, de cualquiera forma, total o parcialmente, sin
consentimiento, expreso y escrito, del comprador.
Asimismo, el vendedor se obliga a entregar la fruta vendida de acuerdo a las normas de este
contrato, libre de cualquiera sustancia o residuo contaminante, libre de todo gravamen, litigio,
prohibición o cualquiera otra limitación al dominio o a sus atributos.
SÉPTIMO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de ...........
• INSTALACIONES Y MERCADERÍAS. FORMULARIO

En ..................., a .......... de ............. de 2........
...................., de profesión/oficio ........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento
Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ................... es dueño de las instalaciones y mercaderías ............... del
local comercial destinado a ............., ubicado en calle .............. Nº ....., de la ciudad de ..........
SEGUNDO: Por el presente instrumento la parte vendedora, don ................., vende, cede y
transfiere al comprador, don ................, quien compra y acepta para sí la totalidad de las
instalaciones, mercaderías, y demás comprendidos y ubicados en el establecimiento
comercial individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO: El precio de esta compraventa es la suma de $ ....... (........... pesos), IVA incluido,
que la parte vendedora declara haberlos recibido del comprador, en dinero efectivo, y a su
entera satisfacción.
CUARTO: La venta de las especies, mercaderías e instalaciones se hace libre de todo
gravamen o prohibición, en el estado que actualmente se encuentran, el que la vendedora
declara como ........., respondiendo del saneamiento y evicción en conformidad a la ley.
QUINTO: El vendedor declara, expresamente, que todas las especies, instalaciones,
mercaderías y demás que existen en el establecimiento comercial, son de su propiedad y le
pertenecen exclusivamente, y no existen derechos de terceros sobre ellos, de ninguna
especie o naturaleza, sean embargos, retenciones, prendas, etc.
SEXTO: La entrega material de las especies compradas, la hará —la vendedora— dentro del
plazo de ..... días a partir de esta fecha, o cuando el comprador por sí o mandatario se lo
requiera, debiendo levantarse un acta formal, al respecto. En todo caso, el plazo u
oportunidad será fijado siempre por el comprador y se entiende que está fijado en su
beneficio.
SÉPTIMO: Cualquier reclamo sobre la especie o calidad de las cosas y derechos comprados,
o que éstas, en conjunto, tengan un valor inferior al precio de compra, o la no entrega de las
especies en el plazo estipulado, o cuando el comprador lo indique, se entenderá resuelto de
pleno derecho el presente contrato, como, también, el incumplimiento o inefectividad, de parte
de la compradora, de las obligaciones y declaraciones hechas en este contrato. Para
garantizar todo lo anterior, la vendedora entregará de inmediato al comprador una boleta de
garantía bancaria, por el monto del precio de venta de este contrato u otra garantía o
documento que los compradores estimen suficiente.
de ..................
• LECHE. FORMULARIO
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), rol único
tributario número ......., ambos domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "compradora"; y don ................, de
profesión/oficio ........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número .....,
de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ............., en adelante, el "vendedor";
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, expresan que han convenido en
el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño del fundo "....................", de la localidad de .........., de la
Comuna de ........., de la Provincia de ........, de la .......ª Región y es propietario, también, de la
Lechería instalada en el mismo predio, con ...... vacas productoras, de raza ................., que
producen, aproximadamente, ...... litros en verano y ........ litros en invierno, de leche de buena
calidad.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a la
compradora, quien compra y acepta para sí, el total de la producción de leche del predio y de
la Lechería referidos.
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la suma de $ ..............- (...........................
pesos), IVA incluido, el litro de leche pura entera, que se pagará, semanalmente, los días
lunes, incluyendo las entregas efectuadas hasta los días sábados, en el domicilio
de ................
Este precio se reajustará conforme la variación que experimente el IPC, mes a mes, emanado
del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la
fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
La compradora entrega, a cuenta del precio de las primeras entregas de leche, la cantidad de
$ .............- (..................... pesos), en dinero en efectivo, que el vendedor declara recibir a su
entera conformidad.
CUARTO: En caso de mora o de simple retardo en el pago semanal, se producirán las
siguientes consecuencias:
a) La compradora deberá pagar una multa de un 1% (uno por ciento) por cada día de atraso;
b) Todas las sumas no pagadas, devengarán un interés igual al máximo que la ley permite
estipular;
c) En el interín, el vendedor podrá vender la leche a quien desee; si el precio es menor,
perderá, el infractor, la diferencia; y si es mayor, la ganará el productor;
d) Si el atraso se produce con alguna frecuencia, los derechos antes dichos pueden ser
permanentes, durante la vigencia del contrato.
QUINTO: El plazo de este contrato será de ................, a contar desde el día ... de ............ en
curso.
SEXTO: La leche deberá ser retirada, diariamente, por la compradora, en el fundo del
vendedor, siendo de cuenta de aquélla el transporte a sus dependencias. La compradora
deberá poner, a disposición del vendedor, los recipientes destinados a contener la leche.
de ..................
don ...................., y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a don .............. ...
• FÁBRICA NUEVA Y "KNOW HOW". FORMULARIO
En ........, a ... de ......... de 2........, entre la sociedad "..............", del giro ......., rol único
tributario número ........ , representada por don ..................., de profesión/oficio ..............., del
mismo domicilio, cédula nacional de identidad Nº ............., ambos con domicilio en
calle ................ Nº ...., de la ciudad de .........., en adelante, "la empresa", por una parte; y, por
la otra, don ......................., de profesión/oficio ..............., cédula nacional de identidad
Nº ............., en representación de la sociedad "..............", del giro ......., rol único tributario
número ........ , ambos con domicilio en calle ................ Nº ...., de la ciudad de .........., en
adelante, "el cliente" se ha acordado lo siguiente:
PRIMERO: La empresa se dedica a la fabricación, venta e instalación de lo necesario —
maquinaria, implementos, herramientas y otros— para la "implementación" de fábricas e
industrias dedicadas al rubro de .............., incluyendo el respectivo "know how". La empresa
proveerá a la cliente del equipamiento necesario para la puesta en marcha de una fábrica
de .............., a los valores que se indican:
Consistente en VALORES US$
SEGUNDO: La empresa, asimismo, suministrará a la cliente la asistencia técnica necesaria
para la puesta en marcha de la fábrica referida, entre otros, según el siguiente detalle:
1.- Asistencia Técnica por suministrar desde la República de ............ y por personal técnico
capacitado (viajes y estadía a cargo de .............).
2.- "Lay Out" y plano de instalación de .............
3.- Planos para implementar un ......................
4.- Supervisión de instalación de ...................
5.- Supervisión de implementación de ................, montaje y prueba.
6.- Supervisión de construcción y ajuste final de ....... Indicaciones prácticas sobre ............
7.- Entrevistar y seleccionar el personal en su aspecto técnico (responsable de efectuar las
funciones de .............., de .............. y de ..............).
8.- Capacitación del personal en ....................
9.- ...
TERCERO: La empresa procederá a implementar de la maquinaria existente, propiedad de la
cliente, a fin de adaptarlas convenientemente a la fabricación d e .................., conforme al
siguiente detalle:
MÁQUINAS POR IMPLEMENTAR VALORES US$
CUARTO: Asimismo, la empresa proveerá a la cliente de: ...................
QUINTO: La empresa especializará al personal de la cliente en las técnicas de Control de
Calidad, lo que incluye: .......................
SEXTO: A mayor abundamiento, la asistencia técnica y "know how" por suministrar por la
empresa es la siguiente: ...................
Finalizada la Puesta en Marcha, la empresa efectuará la Asistencia de Gestión con una
concurrencia de una semana por mes durante los primeros .......... meses; luego, una semana,
cada dos meses, durante los siguientes ........... meses; y, al cabo del primer año, dos días por
mes, excepto cuando surjan imponderables tales, como problemas específicos, nuevos
desarrollos, etc., que, por ser imponderables, no pueden cuantificarse.
Durante esta fase, se efectuará el suministro de las Normas de Proceso, Normas de Control
y .................
Bajo este rubro se incluye el suministro continuo de toda la información, referente al producto
y cómo hacerlo, a partir de la puesta en marcha de la Planta.
SÉPTIMO: De acuerdo con lo expresado, el valor total de la venta, implementación, "know
how" y asesoría que prestará la empresa es de US$ ............. . (...................... dólares de los
EE. UU. de Norteamérica), cantidad que se pagará en moneda .............., en el plazo
de ..............
de ..................
• LOCAL COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de dos mil ....., comparece don .............., de nacionalidad ..............,
de profesión/oficio ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor
de edad, según se acreditará, en representación de la Sociedad ................, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), del giro
de ............, rol único tributario número.........., ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, el "comprador"; y
don ................, de nacionalidad .........., de profesión/oficio ........., estado civil ..........,
de .........., cédula nacional de identidad número .........., en adelante, "el vendedor", los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes; que expresan que han
convenido en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO: El vendedor es dueño del local comercial número .......... del ............ piso, del
Edificio "................." ubicado en calle ......................... número ........, de la comuna
de .............., ciudad de ................; siendo sus deslindes son los siguientes:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
El vendedor lo adquirió por compra a don/ña ................................., según escritura pública de
fecha ..... de .............. de............... otorgada en la Notaría de ......., de don ............ Asimismo,
la propiedad se encuentra inscrita a fojas ................, número ........., del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ............, correspondiente al año.....................
don ........................., quien compra y adquiere para sí, la propiedad individualizada en la
cláusula anterior.
TERCERO: El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes, al día de
hoy, a ......................... Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo, que el
comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
CUARTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla, actualmente, la
propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y
expropiación, excepto el respectivo Reglamento de Copropiedad (si procediere). Asimismo, se
comprenden todos los permisos, las patentes, y todo el patrimonio del mismo, incluyendo los
bienes muebles que, en lista aparte y firmado por los contratantes, se entiende formar parte
del presente contrato, y que se protocoliza al final de este mismo protocolo. El vendedor
res ponderá del saneamiento de acuerdo a la ley. En la venta, se comprenden los derechos
proporcionales sobre los bienes que se reputan comunes. El comprador declara conocer el
estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se encuentra con
todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda
deuda. El comprador declara que, con anterioridad a este acto, ha recibido la documentación
justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el comprador no
responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por
cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de
hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento
anual y con el siguiente reajuste: .............................
QUINTO: La entrega material de la propiedad al comprador se hará el día ....... de ..............
próximo. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá
en una multa diaria equivalente en pesos a .............. Unidades de Fomento por cada día de
retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los ..... días
siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ......... Unidades de
Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman,
por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.
finiquito.
este contrato.
NOVENO: Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.
fecha ... ........, otorgada en la Notaría de ....... de don .........
NOTA
Es conveniente determinar en la escritura pública de venta del local, el porcentaje de gastos
comunes que corresponde al local comercial. En algunos casos, los dueños de locales
comerciales, o los arrendatarios, consideran que están exentos de pagar gastos comunes,
cuando sus locales dan a la calle, porque consideran que ellos no ocasionan gastos de tal
clase, porque no usan de pasillos, ascensores, personal de guardia de los departamentos y/u
oficinas, luces interiores, aseo, agua y otros consumos. Nos parece que se debe estar a lo
que se fija en el Reglamento de Copropiedad, que es como ley, para los comuneros y, en
justicia, creemos que es más justo que sean deudores de una parte alícuota de los gastos
comunes, por ejemplo, la mitad que los otros, en relación a su cabida, porque, si bien es cierto
que hay gastos que no los benefician, el personal, su limpieza, el cuidado y algunos gastos,
los benefician parcialmente, lo que se puede llevar al Reglamento dicho.
• MERCADERÍAS NACIONALES E IMPORTADAS. FORMULARIO
En ....................., a .......... de ............ de 2........

Entre don/ña .................., profesión/oficio .............., domiciliado en ............ Nº .....,
adelante, "el vendedor"; y don/ña ...................., profesión/oficio .............., domiciliado
en .............. Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores
de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El vendedor es dueño de las siguientes mercaderías nacionales e importadas, que
se pasan a detallar:
CÓDIGO CANTIDAD ARTÍCULO MARCA VALOR
UNITARIO
Estos precios no incluyen el IVA.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere al comprador,
quien compra y adquiere para sí, las mercaderías indicadas en la cláusula primera que se
encuentran ubicadas en el establecimiento comercial ubicado en calle ................. Nº ...., de
esta ciudad, de propiedad del vendedor.
TERCERO: El precio total es la cantidad de $ ......... (................... pesos), más IVA, que se
paga en la siguiente forma: ............... (al contado contra factura, o a un plazo de 30, 60 ó 90
días). El comprador paga con el cheque serie ................ Nº ................ del Banco ................,
Sucursal ................, con fecha del día ....... de .... ............ de 2........
CUARTO: Las especies se venden en el estado en que se encuentran, libres de todo
gravamen, estado que es conocido del comprador, respondiendo, el vendedor, del
saneamiento conforme a la ley.
QUINTO: La vendedora declara, expresamente, que todas las especies, mercaderías y demás
que existen en el establecimiento comercial, son de su propiedad; que le pertenecen
exclusivamente y que no existen derechos de terceros, sobre ellas, de ninguna especie o
naturaleza, sean embargos, retenciones, prendas, etc.
Cualquier reclamo sobre la especie o calidad de las cosas y derechos comprados, o la no
entrega de las especies en el plazo estipulado, o cuando el comprador lo indique, se
entenderá resuelto, ipso jure, el presente contrato, como, también, el incumplimiento o
inefectividad, de parte de la compradora, de las obligaciones y declaraciones hechas en este
contrato. Para garantizar todo lo anterior, la vendedora entrega en este acto, al comprador,
una boleta de garantía bancaria, por el monto del precio de venta de este contrato u otra
garantía o documento, que los compradores estimen suficiente.
SEXTO: La entrega material de la mercadería adquirida se hará con fecha ........ de ................
de 2........, en las bodegas de propiedad del vendedor ubicadas en calle ................................
Nº ..........., de esta ciudad. El transporte de las mismas al domicilio del comprador será por
cuenta de éste. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo,
incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a .............. Unidades de Fomento por cada
día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los ..... días
siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ......... Unidades de
Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman,
por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.
de ................, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
En com probante, firman ...
NOTA
La individualización de la mercadería materia del contrato, puede efectuarse en un inventario
anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato; y así expresarlo. Esto
resulta conveniente en caso que las especies sean muchas o que requieran de una detallada
descripción.
• NAVE, BUQUE O BARCO. CON PERMISO PESCA. ESCRITURA. FORMULARIO
de edad, en representación, según se acreditará, de la Sociedad ................, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), del giro
de ............, rol único tributario número ..........., ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, el "vendedor"; y
PRIMERO: El vendedor es dueño de la nave pesquera denominada "..............", matrícula
número .............., del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la Dirección General del
Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un tonelaje de registro grueso de .........
toneladas, y un tonelaje de registro neto de .......... toneladas, una capacidad de bodegas
de ............ metros cúbicos, una eslora de ............. metros, manga ........ metros, puntal .........
metros, y señal distintiva ........... Adquirió esta nave por compra que hizo a don ................,
según consta de escritura pública de fecha .... de ....... de................ otorgada en la Notaría
de ......., de don ............, título que se inscribió a fojas .......... número ..........., del Registro de
Matrícula de Naves Mayores Anexo de Transferencias del año .........
Esta nave se encuentra amparada y autorizada para efectuar labores de pesca extractiva por
la resolución de la Subsecretaría de Pesca número ................ de fecha ................
de ................ de dos mil......, publicada en el Diario Oficial de fecha ............ de ................ de
dos mil......
SEGUNDO: Por el presente acto, la sociedad "................", vende, cede y transfiere al
comprador, quien declara comprar y adquirir para sí, la nave "................", individualizada en la
cláusula anterior, venta que se hace en el estado en que actualmente se encuentra la misma y
que es conocido de la parte compradora; con todos sus accesorios, comprendiéndose,
especialmente, en la venta, el permiso para realizar actividades de pesca extractiva que da
cuenta la resolución ya citada de la Subsecretaría de Pesca.
TERCERO: El precio de la compraventa, es la cantidad de ................ Unidades de Fomento,
pagadera en su equivalente en pesos a esta fecha, cantidad que se paga al contado y en este
acto y que el vendedor declara recibir, en dinero efectivo, a su total y entera satisfacción.
CUARTO: Las part es comparecientes dejan constancia que la nave se vende bajo la
condición resolutoria de que la Subsecretaría de Pesca no acepte la transferencia de la nave
con su permiso de pesca respectivo, la que operará de pleno Derecho e ipso jure, con la sola
ocurrencia del hecho descrito.
QUINTO: Las partes comparecientes, declaran que facultan al portador de copia autorizada
de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, las
anotaciones e inscripciones que en derecho procedan, facultándole, especialmente, para
firmar requerimientos y solicitudes en representación de cualquiera de los mandantes, o de
ambos, para efectuar presentaciones y peticiones, y, en general, con amplias facultades para
el logro del cometido.
de ..................
SÉPTIMO: Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de
• NAVE, BUQUE O BARCO. SIN PERMISO PESCA. ESCRITURA. FORMULARIO
de edad, en representación, según se acreditará, de la Sociedad ................, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.) del giro
de ............, rol único tributario número .........., ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, el "vendedor"; y
PRIMERO: El vendedor es dueño de la nave pesquera denominada ".................", matrícula
número ................, del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la Dirección General del
Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un tonelaje de registro grueso de .........
toneladas, y un tonelaje de registro neto de ............ toneladas, una capacidad de bodegas
de ............ metros cúbicos, una eslora de ............... metros, manga ........... metros,
puntal ........... metros, y señal distintiva ............. Adquirió esta nave por compra que hizo a don
........................., según consta de escritura pública de fecha ........ de ........... de.................,
otorgada en la Notaría de ..............., de don ..................., título que se inscribió a fojas ..........
número ........ del Registro de Matrícula de Naves Mayores Anexo de Transferencias del
año.........
SEGUNDO: Por el presente acto, la sociedad ".................." vende, cede y transfiere a
don .............., quien, declara comprar y adquirir para sí, la nave "................", individualizada en
la cláusula anterior, venta que se hace en el estado en que actualmente se encuentra la
misma y que es conocido de la parte compradora.
TERCERO: El precio de la compraventa, es la cantidad de ................ Unidades de Fomento a
pagar en su equivalente en moneda de curso legal, cantidad que se paga al contado y en este
acto y que el vendedor declara recibir, en dinero efectivo, a su total y entera satisfacción.
CUARTO: Las partes comparecientes dejan constancia que la nave se vende sin autorización
o permisos para realizar actividades de pesca extractiva.
QUINTO: Las partes comparecientes, declaran que facultan al portador de copia autorizada
de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, las
anotaciones e inscripciones que en derecho procedan, facultándole, especialmente, para
firmar requerimientos y solicitudes en representación de cualquiera de los mandantes, o de
ambos, para efectuar presentaciones y peticiones; y, en general, con amplias facultades para
el logro del cometido.
La personería de don .......... para representar a ............. consta de escritura pública de
fecha ..........., otorgada en la Notaría de ........... de don .............
• OBRA DE ARTE. ENTRE AUTOR Y ADQUIRENTE. FORMULARIO
En ..................., a ........... de ............. de 2........

oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ........., en
adelante, el "vendedor"; y don/ña ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado
en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad Nº ......, en adelante, el "comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores
de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El vendedor, que tiene el nombre de fantasía o seudónimo de ".................", es el
pintor y el propietario de una pintura al óleo, de estilo ................, que representa un paisaje
con los siguientes motivos y detalle: ..................
La obra es del año....., tiene ........ centímetros de ancho, por .......... centímetros de alto y se
encuentra enmarcado en un marco de tipo francés (u otro), de .......... centímetros de ancho.
Esta descripción es correspondiente a la pintura retratada en una fotografía que —firmada por
ambas partes— se entiende formar parte del presente contrato.
SEGUNDO: Don/ña ........................ vende, cede y transfiere, a don .................., quien compra
y acepta para sí, la pintura individualizada en la cláusula anterior.
La obra se vende en el estado en que se encuentra actualmente, que es conocido del
comprador; quien declara haberse recibido, materialmente, de lo comprado, a su entera
satisfacción y conformidad.
TERCERO: El precio de la venta es la suma de $ ............, (........................ pesos) que el
comprador paga al vendedor, en este acto, al contado y en dinero efectivo y del cual aquél se
da por recibido a su entera satisfacción.
CUARTO: Declara, el vendedor, que la pintura vendida no tiene deudas ni gravámenes de
ninguna especie, siendo, esta declaración, calidad y circunstancia determinante del presente
contrato.
NOTA
1.- Debido a la gran cantidad de falsificaciones de cuadros de calidad, recomendamos que
una fotografía del cuadro, debidamente firmada por las partes, se entienda ser parte del
contrato, tal como se propone en el formulario.
2.- Es posible que el autor desee que no se hagan reproducciones de la obra, lo que se dirá.
En este caso, cabe pactar arbitraje.
• MARCA Y NOMBRE DE DOMINIO. FORMULARIO.
En ......... de .........., a ... de ............ de ......., ante mí, .............., Notario Público, Titular de
la ...... Notaría de ............, con domicilio en ...................., comuna de ........., comparecen: /a/
Don/ña ................., .........(/nacionalidad), ..........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ..................., en representación, según se acreditará,
de ...................., sociedad del giro de su denominación, Rol único tributario
número ................., ambos domiciliados en .................., comuna de ............., en adelante
también la "Vendedora" o "............"; y por la otra parte /b/ Don/ña ................., ........
(nacionalidad), ...........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad para
extranjeros número ............, en representación, según se acreditará también,
de ........................., Rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ......................,
comuna de ................., en adelante indistintamente el "Comprador" y/o "............"; los
comparecientes mayores de edad, quienes han acreditado su identidad con la cédulas
mencionadas, y exponen:
PRIMERO: .................(vendedor), es la única y exclusiva titular de las siguientes marcas: a)
Marca comercial, ".............." denominación, de tipo mixta, inscrita en el Registro de Marcas del
Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción,
bajo el número .............., que distingue servicios de la clase cuarenta y dos C, incluye
elaboración de software para ordenadores; b) Marca comercial, ".............." denominación, de
tipo mixta, inscrita en el Registro de Marcas del Departamento de Propiedad Industrial del
Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, bajo el número ..................., que
distingue servicios de la clase cuarenta y uno C, incluye informaciones en materia de
educación;
c) Marca comercial, "............" denominación, de tipo mixta, inscrita en el Registro de Marcas
del Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, Fomento y
Reconstrucción, bajo el número ............., que distingue servicios de la clase treinta y ocho C,
incluye comunicaciones por terminales de ordenadores; d) Marca comercial, "...............l"
denominación, de tipo mixta, inscrita en el Registro de Marcas del Departamento de Propiedad
Industrial del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, bajo el número ...................,
que distingue servicios de la clase treinta y ocho C, incluye comunicaciones por terminales de
ordenadores, sin protección a CL.; e) Nombre de dominio "............l", registrado a su nombre
en el Network Information Center Chile, o NIC Chile, y f) Códigos fuentes de sistema de
cuenta corriente y códigos fuentes del sistema de gestión escolar "..............", en un CD Rom y
su respectivo contenido, conjuntamente con el manual de operación de dichos códigos
fuentes.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, ...................., debidamente representada, vende,
cede y transfiere a Empresa ....................., para quien compra y adquiere su representante, las
marcas comerciales, nombre de dominio y códigos fuentes singularizados en la cláusula
anterior.
TERCERO: El precio de la presente compraventa y cesión es la suma única y total de ............
pesos, que se pagan de la siguiente manera: a) Con la suma de .............. de pesos que se
pagan en este acto, en efectivo y al contado, declarando los representantes de la Vendedora
recibirlo a plena satisfacción, y b) Con la suma de ............ pesos que se pagará el día ....
de ................ de .........., siempre y cuando se cumplan, copulativamente, las siguientes
condiciones: b.uno) Que las marcas comerciales objetos de esta transacción hayan quedado
inscritas a favor de la compradora, b.dos) Que los códigos fuentes objetos de este contrato no
hayan sido utilizados ni puedan ser utilizados en un futuro por una persona ajena a este
convenio, en el listado de colegios que forma parte integrante de este contrato.
CUARTO: Declara la Vendedora que los derechos que emanan de las marcas comerciales y
nombre de dominio individualizados en la cláusula primera son de su exclusivo y pleno
dominio, y que éstos se encuentran libres de todo tipo de gravámenes, prohibiciones y
embargos, respondiendo la Vendedora del saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: Todos los gastos de la presente escritura como asimismo de su inscripción serán de
cargo del Comprador.
SEXTO: Las partes facultan a don/ña ................. para que solicite, requiera, tramite, aclare y
rectifique ante el Departamento de Propiedad Industrial y NIC Chile las inscripciones y
anotaciones que sean pertinentes y necesarias de conformidad a la ley. Al efecto, podrá
presentar y suscribir toda clase de documentos, solicitudes y corregir observaciones hasta
lograr la debida inscripción de la marca comercial y nombre de dominio a nombre del
Comprador.
SÉPTIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
comuna de ............ y se someten a la jurisdicción y competencia de sus Tribunales.
OCTAVO: Forma parte integrante del presente contrato un listado de colegios que constituyen
los clientes de ............(vendedor), respecto de los cuales existe el deber de esta última de no
permitir que sean utilizados por terceros en dichos colegios.
La personería de don/ña ................ para representar a .................., consta de la escritura
pública de fecha ....... de .............. de ........., otorgada en la Notaría de .............. de
don/ña .................., que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que
autoriza. A su vez, la personería de don/ña ................ para representar a ................., consta
de la escritura pública de ...... de .............. de .... suscrita ante el Notario de ....................., la
cual tampoco se inserta por ser conocida de las partes y el Notario que autoriza.
En comprobante, previa lectura firman los comparecientes...
• USUFRUCTO DE MARCA. FORMULARIO
Comparecen: ....................., corporación de derecho público, Rol único tributario
número ................., en adelante también el vendedor o el nudo propietario, representada por
don/ña .................., ......(nacionalidad), ........(estado civil), ........(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número, ................, ambos domiciliados en ..............., comuna
de .............; y la sociedad ................., persona jurídica del giro explotación de establecimientos
educacionales, Rol único tributario número .............., en adelante también el usufructuario o
comprador, representada por don/ña ................., .........(nacionalidad), ........(estado
civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................, y
don/ña ..................., .........(nacionalidad), ........(estado civil), .............(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ..............., todos domiciliados en ..............., Comuna de ............,
los comparecientes mayores de edad quienes acreditaron su identidad con las cédulas ya
mencionadas, y exponen:
Que han convenido en el siguiente contrato de compraventa de derecho real de usufructo:
PRIMERO: .................. es dueña de las siguientes marcas comerciales: Uno. .............,
Registro número .......... del Departamento de Propiedad Industrial dependiente del Ministerio
de Economía;
Dos. ............, Registro número ......... del Departamento de Propiedad Industrial dependiente
del Ministerio de Economía.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, ................., vende, cede y transfiere a ..................
quien compra y adquiere para sí el derecho real de usufructo temporal y exclusivo de las
marcas comerciales indicadas en la cláusula primera pr ecedente.
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de $ ............., que ................., paga en
este acto, al contado y en dinero efectivo a .............., quien declara recibir este precio a su
entera y total satisfacción.
CUARTO: El derecho real de usufructo sobre las marcas comerciales mencionadas que se
enajenan por este instrumento se extiende por un plazo mínimo de ...... años contados desde
esta fecha, a menos que la sociedad ............. se disuelva, en cuyo caso el derecho de
usufructo se extinguirá a la fecha de su disolución, consolidándose la plena propiedad de las
marcas comerciales objeto de esta compraventa en .....................(vendedor). Transcurrido el
plazo de ....... años señalado, si la sociedad ..............., deja de ser accionista de la
sociedad ................, por cualquier razón o circunstancia, se extinguirá y quedará sin efecto el
derecho real de usufructo por acontecer ese solo hecho, consolidándose la plena propiedad
de las marcas comerciales objeto de esta compraventa en la ..................
QUINTO: Los comparecientes acuerdan que el usufructuario no estará obligado a rendir
caución ni a practicar inventario de los bienes que adquiere en usufructo y el nudo propietario,
al término del usufructo, los recibirá en el estado en que éstos se encuentren a la fecha que se
consolida aquél con la nuda propiedad de los bienes individualizados, libre de gravámenes y
prohibiciones.
SEXTO: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que actualmente se encuentra, con
todos sus usos, costumbres y, libre de todo gravamen y prohibición, respondiendo el vendedor
del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley.
SÉPTIMO: ....................(vendedora), a su costo, se obliga a obtener la renovación a su
nombre de los registros de las marcas comerciales objeto del presente contrato, con a lo
menos ........ meses de anticipación a sus respectivas fechas de expiración. Asimismo, se
obliga a ejercer a su costo las acciones que correspondan en caso de uso no autorizado, uso
malicioso o cualquier infracción que afecte las marcas registradas objeto de usufructo.
...................(vendedor) confiere poder especial e irrevocable a la sociedad ...............
(compradora), para que en su nombre y representación solicite la renovación de las marcas
comerciales objeto de usufructo y ejerza respecto de estas marcas las acciones que
correspondan por su uso no autorizado, uso malicioso o cualquier infracción que las afecte.
Este poder queda sujeto a la condición suspensiva de que ................(vendedor) no cumpla
cualquiera de las obligaciones señaladas en el párrafo anterior de esta cláusula, habiendo
transcurrido ........ días desde que la sociedad ...........(compradora) la requiera por escrito para
el cumplimiento de una cualquiera de ellas. Lo anterior, es sin perjuicio de las acciones que
pueda interponer ..............(compradora) contra la .................(vendedora) por el daño causado
con motivo de este incumplimiento.
OCTAV O: Los comparecientes facultan al portador de copia autorizada de la presente
escritura, para requerir las anotaciones e inscripciones que fuesen procedentes en el
Departamento de Propiedad Industrial dependiente del Ministerio de Economía.
NOVENO: Los gastos y derechos que se generen con motivo de la celebración del presente
contrato serán de cargo de ...........(compradora).
DÉCIMO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la comuna de .............
La personería del representante de .............(vendedor) , consta de su condición de Rector
Subrogante Estatutario en conformidad a lo establecido en el artículo treinta y ocho, letra a) de
los Estatutos Generales de .................... y de escritura pública de fecha ...... de ..............
de .........., otorgada ante el Notario de ........... de don/ña ..............., personerías ambas que no
se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza. La personería de los
representantes de .............(comprador), consta de escritura pública de fecha .... de ..........
de ....., otorgada ante el Notario de .............. don/ña .................
En comprobante firman ...
• PLANTACIÓN POR COSECHAR. FORMULARIO

En ............, a .... de .............. de 2......... entre la Sociedad "...................", Rol único tributario
número .........., representada por don ......................, profesión/oficio .............., cédula nacional
de identidad Nº ............., ambos domiciliados en calle ........................ número ...., oficina
número ..............., por una parte, en adelante, el "vendedor"; y, por la otra, la sociedad
"..............", en adelante, el "comprador", representada por don ...................,
profesión/oficio .............., cédula nacional de identidad Nº ............., ambos con domicilio en
calle .....................número ......, oficina número ......, de esta ciudad, se ha convenido en el
PRIMERO: El vendedor es dueño del predio denominado "............", situado en la localidad
de ........., comuna de ..........., provincia de ............, de la ......ª Región, inscrito, a su nombre, a
fojas ............. Nº ............. del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ............, correspondiente al año 2........
Los deslindes del predio, según sus títulos son:
AL NORTE: ............;
AL SUR: ............;
AL ORIENTE: ............; y
El mencionado predio tiene una plantación de cocoteros (árboles de flor, de producir miel,
plátanos, cafetos, callampas, etc.) de las siguientes especies, variedades y antigüedad:
ESPECIE
KILOS O CAJAS PRODUCCIÓN VARIEDAD
Las cantidades indicadas, por constituir solamente una estimación, no obligan al vendedor,
sino que a la entrega (o a dejar sacar) la totalidad de la producción de ................, en las
especies y variedades señaladas.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende al comprador, quien compra y
adquiere para sí, el total de la producción del predio señalado en la cláusula primera,
correspondiente a la cosecha de la presente temporada 2......... / 2........., que está por
cosecharse.
TERCERO: Los productos, materia de este contrato, deberán cumplir con las siguientes
exigencias:
......
......
......
CUARTO: El precio es la suma única de $ .............- (................. pesos) que se paga en este
acto, en dinero en efectivo y que el comprador declara recibir plenamente conforme.
QUINTO: Los productos serán entregados (retirados), a más tardar el día ...... de ...........
próximo.
SEXTO: Las partes convienen que en el presente contrato de compraventa se renueve
automática y sucesivamente, por nuevas temporadas, si ninguna de ellas avisa, a la otra, de
su voluntad de no hacerlo, con una anticipación de, a lo menos, tres meses (o seis), antes del
vencimiento respectivo. El precio será, para las cosechas siguientes, el del mercado y, en
todas formas, el aumento no será inferior al alza del IPC emanado del Instituto Nacional de
SÉPTIMO: Toda cuestión que se suscite, entre las partes, con motivo o con ocasión de este
contrato, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador, sin ulterior recurso sin perjuicio de
que el comprador pueda recurrir a la justicia ordinaria para cobrar las cantidades líquidas que
estime pertinentes.
Se designa desde luego para desempeñar el cargo a don ........................... y a falta o en
subsidio de éste, a don ...........................
A falta de estas personas y si no hubiera acuerdo, entre las partes, para hacer el
nombramiento de un nuevo árbitro, éste deberá ser designado por la justicia ordinaria,
debiendo tener necesariamente, la persona que se designe, la calidad de abogado y en tal
caso tendrá el carácter de Árbitro de Derecho.
OCTAVO: Para todos los efectos que emanen del presente contrato, las partes señalan
domicilio en la ciudad de ..............
• PLANTAS VEGETALES. FORMULARIO
En .........., a .... de ............ de 2........, por una parte la sociedad ".................", Rol único
tributario número ......, representada por don ..............., profesión/oficio ............., cédula
nacional de identidad número ......., ambos con domicilio en calle ................ Nº ....., de la
ciudad de .........., en adelante, "el vendedor"; y, por otra parte, el señor ..............,
profesión/oficio ............., cédula nacional de identidad número ....... con domicilio en
calle ................ Nº ....., de la ciudad de .........., en adelante, "el comprador" o "el cliente"
indistintamente, ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, convienen en el
PRIMERO: El vendedor vende al comprador el detalle de plantas al precio que se indica:
ESPECIE VARIEDAD NÚM. DE PLANTAS PRECIO UNIT. TOTAL
$$
$$
$$
TOTAL $
SEGUNDO: Todas las plantas del detalle anterior serán injertadas en patrón "nemaguard" con
injertos del tipo ojo dormido, y cumplen con los requisitos de sanidad exigidos por el SAG.
TERCERO: Las plantas serán entregadas, al comprador, en el Vivero ubicado en
calle .................. Nº ......., comuna de .........., a partir del ...... de ............. de 2........., del mismo
año. Se entiende que el vendedor no se responsabiliza por las plantas retiradas con
posterioridad a esta fecha.
CUARTO: El precio de la compraventa es de $ .......... (............................ pesos), que se paga
de la siguiente forma:
a) $ ........... en este acto, al contado, en dinero en efectivo, que el vendedor declara recibir
plenamente conforme; y
b) el saldo de $ ............ al momento de terminar la entrega conforme de las plantas.
QUINTO: El vendedor ha cultivado, cuidadosamente, las plantas que ofrece. Sin embargo, el
cliente puede realizar revisiones para resolver cualquiera duda, hasta tres días antes de la
entrega. Un vez retiradas las especies, el cliente no tendrá derecho a reclamo alguno, excepto
en caso de haber problemas de genuidad varietal, los cuales serán solucionados en re-
injertaciones de campo, previa demostración legal de procedencia, siendo dichas re-
injertaciones lo único que el cliente podrá reclamar, renunciando, expresamente, a todo
derecho o indemnización. El vendedor no responde por otro tipo de daños y perjuicios que
afecten al cliente, posteriores a la entrega de las plantas.
El material que se está vendiendo, se encuentra libre de plagas y enfermedades conocidas,
de tal manera que el cliente asume la responsabilidad total del estado sanitario de las plantas,
una vez cumplida la entrega final.
SEXTO: Si, por circunstancias de fuerza mayor, el vendedor no pudiere dar cumplimiento a la
entrega, sólo hará devolución del anticipo, quedando libre de cualquier otro tipo de
compensaciones.
Asimismo, una vez retiradas las plantas, y ante cualquiera eventualidad, el vendedor
responderá sólo hasta por el valor de éstas, sin existir ningún otro tipo de compensación.
SÉPTIMO: Las variedades que, en el detalle de la cláusula primera lleven la leyenda "Pat", se
entenderán patentadas, razón por la cual el comprador se compromete, por medio del
presente, a no reproducirlas, para él ni para terceros. Tampoco podrá venderlas, donar o
prestar su material; debiendo informar, de inmediato y por escrito, de cualquier signo de
pérdida de estas variedades.
de ..................
NOVENO: Toda cuestión que se suscite, entre las partes, con motivo o con ocasión de este
contrato, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador, sin ulterior recurso sin perjuicio de
que el comprador pueda recurrir a la justicia ordinaria para cobrar las cantidades líquidas que
estime pertinentes.
Se designa desde luego para desempeñar el cargo a don ........................... y a falta o en
subsidio de éste, a don ...........................
A falta de estas personas y si no hubiera acuerdo, entre las partes, para hacer el
nombramiento de un nuevo árbitro, éste deberá ser designado por la justicia ordinaria,
debiendo tener necesariamente, la persona que se designe, la calidad de abogado y en tal
caso tendrá el carácter de Árbitro de Derecho.
En comprobante y previa lectura, firman ...
• PRODUCTOS AGRÍCOLAS. FORMULARIO
En ..................., a .......... de ............. de 2........

adelante, "el vendedor" o "el productor", indistintamente; y don/ña ...................., de
profesión/oficio ........., domiciliado en ............. Nº ....., oficina/departamento Nº ......, de la
ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El productor es dueño del fundo "..................", ubicado en la localidad de ............,
comuna de ............, provincia de ................., .....ª Región, en donde tiene plantaciones
de ..............
SEGUNDO: Por este instrumento, el productor vende, cede y transfiere, al comprador, quien
compra y acepta para sí los siguientes productos agrícolas:
1.- ............ de la variedad .........., de calidad ............, la cantidad de ............. kilos.
2.- ............ de la variedad ........... de calidad ............, la cantidad de ............. kilos.
TERCERO: La entrega se efectuará en ......................, en cajas de ....................
proporcionadas por el comprador, dentro de los siguientes plazos y días: ...................... Los
gastos de transporte, a dicho lugar, serán de cargo de ................ Para el evento que el
vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente
en pesos a .............. Unidades de Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el
evento que el retardo subsista más allá de los ..... días siguientes, incurrirá en una multa diaria
del equivalente en pesos a ......... Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en
la entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios provenientes para
el comprador, del simple retardo.
CUARTO: Los precios son los siguientes:
1.- La variedad .............. de primera calidad se pagará a razón de $ ............. por kilo puesto en
.............................
2.- La variedad ............ de ............, calidad se pagará a razón de $ ............... por kilo puesto
en .......................
3.- Las normas sobre tamaño y calidad están especificadas en anexo que, firmado por ambos
contratistas, forma parte del presente contrato.
4.- Los productos que no cumplan con las normas indicadas serán pagados con un ......% de
descuento (o: no serán pagados, pudiendo el comprador rechazar la camionada completa, si
presenta un porcentaje de productos defectuosos o de calidad distinta a las indicadas,
superior al ......% de cada envío), caso en el cual el vendedor debe retirarlos, a su costa.
QUINTO: El comprador practicará una liquidación al término de cada entrega, pagándola en la
siguiente forma:
1.- ..........% al contado.
2.- ..........% a ........ días, mediante ........... documentos.
SEXTO: La carga y descarga es de cuenta de ...............
SÉPTIMO: Las cajas cosecheras serán proporcionadas por el comprador, comprometiéndose,
el vendedor, a cuidarlas adecuadamente para evitar su deterioro. Se tolerará un ......% de
pérdida o inutilización de cajas. Sobre este porcentaje, cada caja perdida o dañada será
cargada al comprador a razón de $ ...........
OCTAVO: En caso de incumplimiento de este contrato, por parte del vendedor, por cualquiera
causa, ya sea por falta de entrega total o parcial (más del ..........% del total pactado), o por
infracción en cuanto a calidades, fechas de entrega y demás condiciones del presente
contrato, el vendedor pagará, al comprador, por vía de pena y como indemnización de
perjuicios, las siguientes sumas: ...........................
NOVENO: El productor asume todos los riesgos de caso fortuito y de fuerza mayor que
puedan sobrevenir a los productos objeto de este contrato, como incendios, inundaciones,
lluvia, aguaceros, nieve, granizo, tormentas, riadas, temblores, terremotos, temporales de
cualquiera especie y toda acción de la naturaleza, de viento, tierra, aire, agua; además, asume
todos los riesgos de los daños que cualquiera o cualesquiera personas puedan causarle(s).
DÉCIMO: En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus
documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca
acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —
anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su
vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por don ...................., en
calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien
resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que quepa recurso alguno, en contra de
sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a los de casac ión y de
queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa, a favor de la contraria, de ........
Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la
ejecución judicial del laudo.
Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera razón,
asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don ................. Si éste faltare, el árbitro será
designado por la Justicia, como árbitro de derecho.
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.
UNDÉCIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad
de ...................
ANEXO SOBRE TAMAÑO Y CALIDAD
(Este anexo es meramente ilustrativo, puesto que las posibilidades son muchísimas. Distintas
Asociaciones de productores pueden proporcionar normas estandarizadas sobre cada
producto).
1.- Tamaño: se considerará ............................ de primera, y se pagará al precio contratado, el
de tamaño igual o superior a ...................... milímetros.
El producto de tamaño inferior a ............ milímetros no es apto para ............., y podrá recibirse
si .........., en una proporción no superior al ...........% de cada camionada. A este producto se le
aplicará el siguiente trato:
a) se pagará con .......% de descuento; o
b) se recibirá a maquila, al .........% para el comprador y ............ % para el vendedor, para ser
destinado a ................; o
c) se devolverá al comprador, poniéndolo a su disposición en la planta del comprador; siendo
el flete de su cargo.
Las normas anteriores se aplicarán sólo en el caso de que la camionada del caso presente,
como máximo, un .........% de unidades de tamaño inferior al pactado. En caso de presentar
mayor porcentaje, será rechazado el camión completo.
2.- Calidad: Se pagará al precio contratado sólo el producto del tamaño ya indicado, que no
presente defecto alguno. Cualquiera de los defectos siguientes hará que el producto no se
considere de primera calidad, y se pague con el descuento de ..........%, en caso de que
alguno o el conjunto de los defectos que se indicarán, no exceda, en cada camionada, de los
porcentajes siguientes:
a) Producto verde ...........%
b) Producto sobremaduro ..........%
c) Producto de forma defectuosa ..........%
d) Producto dañado por manipulación ...........%
e) Producto dañado por insectos ...........%
Si, por cualquiera de los defectos indicados, se excediera el porcentaje correspondiente; o si
el conjunto de defectos excediera de .....% de cada camionada, ésta será rechazada en su
totalidad.
3.- Forma de determinar cada defecto: (Según el tipo de producto, puede ser conveniente
determinar exactamente en qué consiste cada defecto, como por ejemplo: en el caso de
duraznos para conserva, se entenderá verde aquel que en cualesquiera de sus caras no
presente tal color; o en el caso de la uva, la que tenga tal porcentaje de acidez o tal
coloración, etc.).
4.- Muestreo: La determinación del tamaño y calidad del producto, se hará mediante muestreo
al azar. Para ello el comprador examinará ............... cajas de cada envío de ..................
unidades.
5.- Dudas: En caso de dudas sobre ....................., las cajas muestreadas se enviarán
a ...................., para que .....................
Este Anexo se considera parte integrante del contrato de compraventa de .................. suscrito
con fecha ....... de ................ de 2..........
• PROVISIÓN DE MATERIALES. FORMULARIO
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), Rol único
tributario número............, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "proveedora" o la "vendedora",
indistintamente; y don .............., de profesión/oficio ........, cédula nacional de identidad
Nº ............., en representación de la Sociedad ................, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), Rol único tributario número............,
ambos domiciliados en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad
de .........., en adelante, la "compradora"; ambos mayores de edad, y exponen:
PRIMERO: La sociedad proveedora es dueña de un establecimiento de distribución y venta de
materiales de construcción, herramientas, máquinas, elementos y demás que son necesarios
o que son útiles para demolición, excavación, construcción, terminación, reparación,
alhajamiento, modernización y otros, relativos al amplio rubro de la construcción. Los
materiales y sus precios son aquellos que constan del anexo que, firmado por las partes, se
entiende formar parte integr ante de este contrato.
quien compra y acepta para sí, todos los bienes necesarios para los fines dichos en la
cláusula anterior.
TERCERO: El precio de esta compraventa, es el de lista de la empresa proveedora incluida en
el anexo ya referido si, junto con ella, se agrega el cheque respectivo, con menos un 2% (dos
por ciento) del valor neto. En caso contrario, será el precio vigente al día de la facturación,
siempre que se pague en el plazo de dos días.
Sin embargo, en relación con compras que sobrepasen la cantidad de $ ..........-
(......................... pesos), las partes pueden acordar condiciones especiales de descuento o de
ajuste, según sean los productos de que se trate. Hasta dicha suma, será obligatorio
despachar, de inmediato, los pedidos, cuyo flete será de cargo de ......... (o será realizado
por ..............., a su costa). Abonadas determinadas sumas, hasta dicho valor, se deberá
despachar la mercadería que se solicite. Por los valores de exceso, se deberá entregar, en el
acto, el cheque respectivo.
CUARTO: En garantía del precio, el comprador entrega una letra por la misma suma del valor
del crédito; pero, en el caso que no se paguen, oportunamente, algunos valores, además de
suspenderse la entrega de mercaderías y otros, se protestará la letra, precisamente, por el
valor adeudado, con más intereses corrientes, desde la fecha de la mora o del simple atraso.
QUINTO: Las entregas de los materiales será efectuada en un plazo de ....... días contados
desde la respectiva orden de compra. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más
allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a .............. Unidades de
Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más
allá de los ..... días siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a .........
partes estiman, por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple
retardo.
SEXTO: Este contrato tendrá una vigencia de .... meses y se prorrogará, automáticamente,
por períodos iguales, si ninguna de las partes no lo desahucia, mediante un aviso escrito por
carta certificada la otra, con una anticipación de, a lo menos, ........ días, antes del respectivo
vencimiento.
SÉPTIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
..................
OCTAVO: En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus
documentos complementa rios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca
acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —
anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su
vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por don ...................., en
calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien
resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que quepa recurso alguno, en contra de
sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a los de casación y de
queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa, a favor de la contraria, de ........
Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la
ejecución judicial del laudo.
Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera razón,
asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don ................. Si éste faltare, el árbitro será
designado por la Justicia, como árbitro de derecho.
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.
• TELÉFONO. FORMULARIO
En ..................., a .......... de ............. de 2........

oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......; y
don/ña ...................., de profesión/oficio ........., domiciliado en .........., Nº .....,
oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......,
ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ......................... vende, cede y transfiere a don ............................, quien
compra y acepta para sí, el uso de la línea telefónica residencial (o comercial) y el aparato
telefónico Nº ..........., de la Compañía de Teléfonos .............., instalado en calle .......................
Nº ......., oficina/departamento Nº ......., de esta ciudad.
SEGUNDO: El precio de la venta es la suma de $ ......... (........................ pesos), que el
adquirente ha pagado al contado, en dinero en efectivo, declarando, el vendedor, haber
recibido dicha suma a su satisfacción.
TERCERO: El vendedor declara que no existe gravamen de ningún tipo, ni prohibición, ni
deuda pendiente alguna por ningún concepto que afecte a la línea telefónica que por este
instrumento se cede. Si el comprador quedare obligado al pago de alguna deuda devengada
con anterioridad a esta fecha, tendrá derecho a repetir el pago contra el vendedor con más
el .........% de interés anual.
CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y firmar
en la Compañía de Teléfonos .............. la transferencia y documentación que corresponda.
• VEHÍCULO. SIMPLE. FORMULARIO.
En ................ de .......... a .... de ................ de ........, entre ......................, .............

(nacionalidad), ..........(estado civil), ...........(profesión/oficio) ..........., cédula Nacional de
identidad número ............, domiciliada en ..................., comuna de ............
y ......................, .........(nacionalidad), ..........(estado civil),
............(profesión/oficio) ...................., cédula nacional de identidad número ..............
domiciliado en .................., se ha convenido el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: ....................., vende, cede y transfiere a .................., quien compra, acepta y
adquiere para sí, el automóvil marca ..........., modelo ..........., año ......., número de
motor ..........., número de chasis ............., color .........., placa patente e inscripción ...............
del Registro Nacional de Vehículos Motorizados de ........(país), usado, en el estado en que se
encuentra, que es conocido del comprador y sin derecho a ningún reclamo posterior. El
comprador declara recibir a su entera satisfacción el vehículo.
SEGUNDO: El precio de venta es la suma de ................. pesos (............... pesos) que el
comprador paga en este acto, al contado y en dinero efectivo que el vendedor declara recibir a
su entera y total satisfacción.
TERCERO: Declara el vendedor que el automóvil en referencia le pertenece exclusivamente,
que no tiene deuda ni gravámenes de ninguna especie ni está afecto a prendas o embargos y
que ha sido causal determinante de este contrato la presente declaración.
CUARTO: Se faculta al portador para requerir las inscripciones y anotaciones que sean
necesarias.
Con esta fecha procedí a autorizar el contrato que antecede, por haberse acreditado el pago
de los impuestos legales correspondientes al 1,5% enterado en ............... por la suma de
$................ con fecha ....... de .............. de ..........
• VEHÍCULO. A PLAZO CON PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO LEY Nº 20.190. FORMULARIO
En ..................., a .......... de ............. de 2........

Entre don/ña .................., de profesión ............, domiciliado en ............ Nº .....,
adelante, "el vendedor"; y don/ña ...................., de profesión ........., domiciliado en ..........,
Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido en el siguiente
contrato de compraventa a plazo con prenda, regido por la ley Nº 20.190.
PRIMERO: El vendedor es dueño del vehículo ...................... marca .........., modelo ..........,
año ........, motor Nº .............., chasis Nº .............., de ....... puertas, color ................, patente
Nº ..............
SEGUNDO: Por este acto, el vendedor vende, cede y transfiere el vehículo individualizado en
la cláusula anterior al comprador, quien lo compra y acepta para sí, declarando que lo ha
recibido en este acto a su entera satisfacción, sin tener reparo alguno que formular.
TERCERO: El precio de la compraventa es la cantidad de $ ...........- (..................... pesos),
equivalente, al día de hoy, a ........... Unidades de Fomento. Este precio incluye los intereses y
gastos del crédito.
El precio se paga en la siguiente forma:
a) La suma de $ ............, equivalente a .............. Unidades de Fomento, al contado, recibida
en este acto, por el vendedor, en dinero efectivo y a su entera satisfacción.
b) El saldo de precio de ............ Unidades de Fomento, se pagará en el domicilio de la
vendedora, en ............ cuotas por los montos pagaderos en pesos en su equivalente al día de
su vencimiento en las fechas que se pasa a expresar:
Monto de la Cuota Vencimiento
1.- El equivalente a ......... UF, al ..... de ....... 2........
2.- El equivalente a ......... UF, al ..... de ....... 2........
3.- Etc.
CUARTO: En caso de simple retardo en el pago de dos o más de cualesquiera de las
parcialidades de precio y sus reajustes, el acreedor podrá ejercer, a su arbitrio o elección,
cualquiera de los siguientes derechos:
a) exigir el pago total del saldo de precio que se encontrare insoluto a esa fecha, que se
considerará de plazo vencido, caducando las facilidades concedidas para su pago, con un
interés de ........% anual, que se aplicará respecto de dicho total; o
b) tener por resuelto ipso facto el presente contrato, sin necesidad de notificación, trámite, ni
declaración judicial alguna, caso en el cual se habrá de restituir, de inmediato, el vehículo que
es objeto de él, reembolsando, al comprador, las sumas que haya enterado, efectivamente,
con cargo al precio de compra, sin intereses, reajustes ni aditamento alguno, y previa
deducción de un ........% de tales sumas, por concepto de pena compensatoria, sin perjuicio de
la indemnización de los demás daños que sufra la vendedora.
QUINTO: El vehículo se vende en especie, con todos sus accesorios, libre de prenda u otros
gravámenes, prohibiciones y embargos; excepto la prenda y prohibición que se constituye por
este acto.
SEXTO: Para garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de este contrato, de las obligaciones
que se ocasionen por su incumplimiento; de las costas procesales y personales y demás
gastos que imponga la cobranza del saldo de precio y los intereses; incluidas las prórrogas de
plazo en el pago, el seguro que hubiere tenido que pagar el vendedor por cuenta del
comprador, y cualquiera indemnización que deba pagarse a terceros por daños y perjuicios
producidos en la conducción del vehículo, el comprador constituye, en este acto, prenda
conforme a la Ley Nº 20.190 sobre el automóvil que adquiere por este instrumento, el que
declara haber recibido a su entera satisfacción, comprometiéndose a mantenerlo y guardarlo
en calle ................... Nº ........, de la ciudad de .................., sin perjuicio de su desplazamiento
conforme a su uso y destino natural. En caso que el comprador quiera trasladar, en forma
definitiva, la cosa comp rada a un lugar diverso del indicado, deberá pedir y recibir
autorización, por escrito, del vendedor. El referido permiso se anotará al margen de la
inscripción de prenda.
SÉPTIMO: Todos los gastos de custodia y conservación serán de cargo del comprador, quien
tendrá las obligaciones y responsabilidades que la ley impone a los depositarios,
estipulándose, expresamente, que responde por la culpa levísima.
OCTAVO: Mientras esté vigente el presente contrato, el comprador no podrá enajenar el
vehículo que, por este acto, se vende, ni gravarlo con prendas de cualquier tipo, así como
también le queda prohibido perder su dominio, posesión, uso o tenencia.
NOVENO: En caso de juicio ejecutivo seguido entre las partes, en cuya virtud el vendedor
embargue la cosa vendida, el comprador renuncia, desde luego, a ejercer el cargo de
depositario provisional, cargo que será ejercido por el vendedor o por la persona que éste
designe o proponga.
DÉCIMO: Las prendas y prohibiciones que, por este acto, se constituyen, durarán hasta que
sean alzadas, por el vendedor, una vez pagado íntegramente el saldo de precio y demás que
puedan resultar.
UNDÉCIMO: El vendedor, tendrá la facultad de inspeccionar la especie, en las oportunidades
que estime convenientes, por sí o por mandatarios constituidos por simple carta.
DUODÉCIMO: El comprador se compromete a tomar un seguro por el valor comercial del
vehículo para garantizar daños propios y a terceros. Dicho seguro se tomará a favor del
vendedor. Éste queda autorizado para renovar la póliza y, en tal caso, el comprador deberá
reembolsarle el valor de las primas más el interés del 1% mensual.
Asimismo, el comprador se compromete a mantener un seguro de desgravamen a favor del
vendedor o de su cesionario, por la parte no pagada de contado y sus intereses. Desde luego,
el comprador faculta al vendedor y/o su cesionario para contratar los seguros mencionados,
cargando, al comprador, su valor.
DECIMOTERCERO: El comprador consiente en que el vendedor gestione, con terceros, una o
más operaciones de crédito en virtud de la cual o de las cuales se pague, anticipadamente y
en su totalidad, el saldo de precio adeudado.
En tal evento, y de conformidad con lo previsto en el artículo 1610 Nº 5 del Código Civil, el
tercero se subrogará, legalmente, en los derechos del vendedor y, como consecuencia de
dicha subrogación, el vendedor le cederá este contrato y los documentos referidos en este
instrumento. El comprador pagará, a la sociedad cesionaria, su crédito en la misma forma y
condiciones establecidas en este contrato y, en ningún caso, quedará obligado a pagar una
suma mayor que aquella que resulte de su aplicación.
DECIMOCUARTO: Se faculta, al portador de copia autorizada de este contrato, para requerir
su inscripción en el Registro de Prendas sin Desplazamiento del Servicio de Registro Civil e
Identificación.
DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de ................
DECIMOSEXTO: Los gastos e impuestos que demande este contrato así como los de
inscripción del vehículo y de la prenda serán pagados por el comprador.
NOTA
1.- La cláusula penal (cláusula cuarta, letra b), no puede exceder del duplo de la obligación
principal del contrato, consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en
400 y se pacta una multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.
2.- Este contrato debe celebrarse por escritura pública, o por instrumento privado autorizado
ante notario.
3.- Por el presente contrato debe pagarse —si se trata de un vehículo usado— un impuesto
municipal de un 1% y uno de transferencia de un 0.5%. De tratarse de un vehículo nuevo,
habrá que pagar el IVA.
• VEHÍCULO USADO. FORMULARIO

En ...................., a ....... de ................ de 2........
Entre don/ña ..............., de profesión/oficio .............., domiciliado en calle ................... Nº ......
de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ............., en adelante, el "vendedor"; y
don/ña ................, de profesión/oficio ................, domiciliado en calle ................. Nº ......, de la
ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ............., en adelante, el "comprador",
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, han convenido el siguiente
PRIMERO: El vendedor vende y transfiere, al comprador, quien compra y adquiere para sí, el
automóvil marca ........., año...., modelo ......., Nº de motor ............, Nº de ch asis .........., de ......
puertas, color ......., inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil
(patente), con el Nº ......, de fecha ... de ............ de...., vehículo que se encuentra en ..............
estado de funcionamiento, que es conocido del comprador, sin derecho a ningún reclamo
posterior.
SEGUNDO: El precio de venta es la cantidad de $ ............. que el comprador paga al
vendedor de la siguiente forma: .................
TERCERO: Declara el vendedor que el vehículo en referencia no tiene deudas ni gravámenes
de ninguna especie, y que ha sido causal determinante de esta operación la presente
declaración. El vendedor responde del saneamiento conforme a la ley.
CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este contrato para requerir su
inscripción en el Registro de Vehículos Motorizados.
En comp robante, firman ...
NOTA
Por el presente contrato debe pagarse un impuesto municipal de un 1% y uno fiscal del 0.5%.
• VINO. FORMULARIO
nacional de identidad Nº ............., en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ................, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o
en comandita, etc.), Rol único tributario número ........, ambos domiciliados en ............
número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la
"compradora"; y don ................, de profesión/oficio ........., domiciliado en ................
identidad Nº ............., en adelante, el "vendedor"; y expresan que han convenido en lo
siguiente:
PRIMERO: El vendedor es dueño del fundo "................", ubicado en la localidad de ............,
de la Comuna de ............, de la Provincia de ..........., de la ......ª Región, en el que existe una
viña de riego de ...... hectáreas, de cepa ............, de vino blanco, que produce,
regularmente, ....... arrobas por hectárea, de caldo de grado alcohólico de 11,5 grados
(o ........... grados).
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, a la
compradora, quien compra y acepta para su representada, el total de la producción de c aldo
de vino natural del presente año, apreciable en unas ....... arrobas, que se está cosechando y
se está tratando, en este momento, a fin de cumplir con los siguientes requisitos técnicos:
......
......
TERCERO: El precio de esta compraventa, es la cantidad de $ .............. (..........................
pesos) la arroba, que se paga en la siguiente forma:
a) con la suma de $ ............... (.............................. pesos), de contado, que se paga, por la
compradora, en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción;
b) con el saldo de $ .............. (.............................. pesos), en ....... cuotas mensuales iguales,
de $ .............. (......................... pesos) cada una, con vencimiento, la primera, el día .....
de ............ próximo; y la última, el día ..... de ............. del año 2.........
El saldo de precio devengará un interés de un .......% (.................... por ciento) mensual; y el
CUARTO: En garantía del saldo de precio, la compradora otorga la siguiente caución ..........
QUINTO: El vino se entregará, a más tardar, el día ...... de ..................... próximo. El
transporte a las dependencias de la compradora será de cuenta de ................ Para el evento
que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria
equivalente en pesos a .............. Unidades de Fomento por cada día de retardo en la entrega.
Para el evento que el retardo subsista más allá de los ..... días siguientes, incurrirá en una
multa diaria del equivalente en pesos a ......... Unidades de Fomento, por cada día adicional de
retardo en la entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios
provenientes para el comprador, del simple retardo.
SEXTO: El vendedor responderá de eventuales vicios redhibitorios de los vinos que enajena
por este acto, sólo por el plazo de ...... días, a contar desde la entrega o retiro, dentro de
plazo, del mismo.
SÉPTIMO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de ...........
resoluciones no cabrá recurso alguno, renunciando, desde luego, a ello s; en especial, los de
• RATIFICACIÓN CÓNYUGE CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de dos mil ....., comparece doña ................, de nacionalidad ..........,
de profesión/oficio ........., estado civil .........., domiciliada en ................ número .....,
.........., en adelante, "la compareciente", mayor de edad, y expresa que, por el presente
instrumento, expone:
PRIMERO: Don/ña ................., cónyuge de la compareciente, casado en sociedad conyugal
con ella, de igual domicilio, era dueño de la casa y sitio de calle .............. número ....., de la
comuna de .........., de la ciudad de ........., de la ........ a Región, que es el sitio número ....., de la
manzana ...., del plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de ......, con el
número ....., del año................, cuyos deslindes especiales son:
AL NORTE: ...........;
AL SUR: ...........;
AL ORIENTE: ...........; y
SEGUNDO: El vendedor vendió, cedió y transfirió, al señor .........., quien compró y aceptó
para sí, el bien inmueble individualizado(s) en la cláusula anterior, por escritura pública de
fecha ..... de .......... de mil y ........., otorgada ante don .............., Notario de la ......... notaría
de .............
TERCERO: El precio de la compraventa, fue la cantidad de ....................... pesos, que se
acordó pagar en la siguiente forma:
a) Con la suma de .................... pesos, de contado, que se pagó, por el comprador, en ese
acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declaró recibirlo a su entera satisfacción;
b) Con el saldo de ................... pesos, en .... cuotas mensuales iguales, de .................... pesos
cada una, con vencimiento, la primera, el día ... de ..... próximo; y la última, el día ... de .........
del año dos mil......
El saldo de precio se acordó que devengara un interés de un .............. por ciento mensual; y el
convino la aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de una sola cuota (o de dos
cuotas, seguidas o no).
CUARTO: En garantía del saldo de precio, el comprador otorgó la siguiente caución:
......
......
Se facultó, al portador, para requerir las anotaciones e inscripciones procedentes.
QUINTO: Dicha venta se encuentra afecta de un vicio de nulidad relativa, dado que el
vendedor enajenó una propiedad de la sociedad conyugal, sin el necesario consentimiento de
la cónyuge del vendedor, que es la suscrita.
SEXTO: Por ello, y por este instrumento, la compareciente, como cónyuge de tal vendedor,
ratifica la venta detallada en las cláusulas anteriores, en los términos del artículo mil
setecientos cuarenta y nueve del Código Civil.
SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las
anotaciones e inscripciones del caso, sea conjuntamente, sea posteriormente a la inscripción
de dominio a nombre del comprador.
• RESCILIACIÓN. COMPRAVENTA FRUTA. ESCRITURA. FORMULARIO
de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor de
edad, en representación de la Sociedad ................ S.A., según se acreditará, del giro
de ............, ambos domiciliados en ............ número ........., oficina/departamento
número ........., de la comuna de ........, ciudad de .........., y don ................, de
nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ................
identidad número .........., y expresan que:
PRIMERO: Por instrumento privado otorgado el ...... de ................... de dos mil .........., la
sociedad ............... S.A. debidamente representada, celebró un contrato de compraventa de
fruta para la exportación con don ................... ..........................., respecto a la fruta en él
singularizada, producida en el predio de propiedad de éste denominado .................., Lote
número ................, inscrito a su nombre a fojas ........... con el número ............ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............................., correspondiente al año
dos mil ................., respecto de las producciones de los años dos mil y ............ y dos
mil ............, en el precio y bajo los términos y las condiciones estipuladas en el mencionado
contrato.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, las partes, de común acuerdo, rescilian y dejan sin
efecto dicho contrato de compraventa señalado en la cláusula anterior, con las declaraciones
de que nada se adeudan y que no tienen cargo alguno que formularse derivado de la relación
contractual referida; por lo cual, se otorgan amplio y completo finiquito.
TERCERO: Acorde con dicha resciliación don ........................... en representación de la
Sociedad ................ S.A., alza la prenda agraria que don ........................ constituyera en favor
de ................ S.A., conforme a la ley cuatro mil noventa y siete con motivo de la celebración
del contrato resciliado sobre las especies señaladas en la cláusula ................ de dicho
contrato, inscrita a fojas ............... con el número .............. del Registro de Prenda Agraria del
Conservador de Bienes Raíces de .................., correspondiente al año dos mil .................
De la misma manera .................. S.A. alza la prohibición de gravar y enajenar constituida a
favor de ella por don ...................... en la cláusula ................ de dicho contrato, inscrita a
fojas ................ con el número ........... correspondiente al año dos mil ........., del Registro de
Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de ...............
CUARTO: Facúltase al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir del
Conservador que corresponda el alzamiento de la prenda y de la prohibición de gravar y
enajenar, mencionadas en la cláusula tercera del presente instrumento.
• RESCILIACIÓN. COMPRAVENTA INMUEBLE U OTRO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de dos mil....., comparecen don ................, de nacionalidad ..........,
oficina/departamento número ....., de la comuna de ............., ciudad de .........., cédula nacional
de identidad número .........., y don ............., de nacionalidad .........., de profesión ...........,
estado civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la
comuna de ........., ciudad de .........., cédula nacional de identidad número ..........., ambos
mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que:
PRIMERO: Por contrato de compraventa (u otro), que consta de la escritura pública de
fecha ....... de ........ de dos mil ........, ante el Notario de la ciudad de ......., don ......... inscrita a
fojas ........... número ........ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ......... del año dos mil ........, don ......... adquirió de don ......................... el predio ubicado en
calle ........ número ...., de la ciudad de ....., comuna de .............; cuyos deslindes son:
AL NORTE: .............;
AL SUR: .............;
AL ORIENTE: .............; y
AL PONIENTE: .............;
El precio fijado para dicha compraventa fue de ............... pesos que ya se encuentra pagado.
SEGUNDO: Debido a las siguientes razones: ................, la partes rescilian y dejan sin efecto,
en todas sus partes, dicho contrato, de modo que don ....................... vuelve a ser el
propietario el predio ya individualizado, como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente
se encuentra, estado que es conocido por las partes, con todo lo plantado y edificado, con
todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres y sin ningún gravamen, prohibición o
embargo, ni deuda pendiente por ningún concepto.
TERCERO: Por su parte don ....................... restituye a don ........................ la cantidad
de ................ pesos más la cantidad de ................ pesos, por concepto del precio pagado e
intereses, cantidades que éste recibe, en este acto, en dinero efectivo y a su entera
satisfacción, declarando que, con dichas cantidades, queda compensado por las que dio con
motivo del contrato resciliado, sin tener cargo alguno que formular.
CUARTO: Las partes se otorgan el más amplio y completo finiquito, declarando que nada se
adeudan con motivo del contrato resciliado ni por ningún concepto relativo al bien raíz referido.
QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes
las partes o de todos ellos.
Cláusulas
• AD CORPUS. FORMULARIO
...........- Las partes acuerdan que la propiedad se vende ad corpus, como cuerpo cierto, y no
en relación a la cabida, en el estado que se encuentra, que es conocido del vendedor, con
todo lo edificado y plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
activas y pasivas, libre de todo gravamen, respondiendo, vendedora de la obligación de
saneamiento en conformidad a la ley.
NOTA
1.- Lo opuesto a la venta ad corpus, dice relación con la venta "según su cabida", es decir,
según su superficie (arts. 1831 y siguientes del Código Civil), lo que significa, en su caso, el
pago de la diferencia o la devolución de lo pagado de más, del comprador o del vendedor; o el
desistimiento optativo, en uno y otro caso, cuando la diferencia es más de un 10% de la
establecida en el contrato.
2.- La renuncia a la evicción puede pactarse; pero no vale, en caso de mala fe del vendedor.
Respecto de los vicios redhibitorios (escondidos) del inmueble vendido, también puede
renunciarse; pero deberá, en todo caso, responder de aquellos que conocía, al tiempo de la
venta, y no dio noticia al comprador.
Al respecto, ver "CLÁUSULA. COMPRAVENTA. RENUNCIA ACCIÓN REDHIBITORIA.
FORMULARIO", "CLÁUSULA. COMPRAVENTA. RENUNCIA EVICCIÓN. FORMULARIO" y
"CLÁUSULA. COMPRAVENTA. RENUNCIA EVICCIÓN Y ACCIÓN
REDHIBITORIA. FORMULARIO".
• EN RELACIÓN A LA CABIDA TERRENO. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el precio fijado dice relación precisa con la cabida; es decir,
tal precio está en relación a $ ....... ( .......... pesos) el metro cuadrado.
Si la cabida efectiva es más de un 10% de la superficie fijada; o si ella es un 10% menos que
la superficie referida, cabrá, en el primer caso, aumentar el precio, a prorrata, en el número de
metros de más, que se deberá pagar el día ..... de ........... próximo y, en el segundo caso,
disminuir el precio en el valor a prorrata de los metros de menos, que deberá ser devuelto el
mismo día fijado.
• EN RELACIÓN A LA CABIDA DEPARTAMENTO (LGUC)
............- Las partes acuerdan que el precio fijado dice relación precisa con la cabida; es decir,
tal precio está en relación a $ ....... ( .......... pesos) el metro cuadrado.
Si la cabida efectiva es más de un 10% de la superficie fijada; o si ella es un 10% menos que
la superficie referida, cabrá, en el primer caso, aumentar el precio, a prorrata, en el número de
metros de más, que se deberá pagar el día ..... de ........... próximo y, en el segundo caso,
disminuir el precio en el valor a prorrata de los metros de menos, que deberá ser devuelto el
mismo día fijado.
• ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIONES. FORMULARIO
............- Presente a este acto jurídico, don .........., de nacionalidad ........., de profesión ........,
de estado civil .........., domiciliado en ............... Nº ..... de esta ciudad, cédula nacional de
identidad Nº .............., mayor de edad, y expone: que en su calidad de acreedor, del
comprador don ......................., del saldo de precio e intereses que éste le quedó debiendo,
según la cláusula ...a. de la escritura de compraventa de fecha ... de ............ de 2 .........,
otorgada en la Notaría de ...... de don...., don .............., por habérsele solucionado
íntegramente, tal obligación y accesorios, alza la hipoteca inscrita a fs. ....., Nº ......, del
Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ..............., del año 2 ........., y
alza, asimismo, la prohibición de gravar y de enajenar el inmueble a que se refiere tal
instrumento, la que se encuentra inscrita a fs. ...... Nº ...... del Registro respectivo, del mismo
Conservador y año, facultando al portador para requerir las anotaciones e inscripciones del
caso.
• ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIONES. NUEVA COMPRAVENTA. FORMULARIO
............- Presente a este acto jurídico, don .........., de nacionalidad ........., de profesión ........,
de estado civil .........., domiciliado en ............... Nº ..... de esta ciudad, cédula nacional de
identidad Nº .............., mayor de edad, y expone: que en su calidad de acreedor, del
comprador don ......................., del saldo de precio e intereses que éste le quedó debiendo,
según la cláusula ...a. de la escritura de compraventa de fecha ... de ............ de 2 .........,
otorgada en la Notaría de ...... de don...., don .............., por habérsele solucionado
íntegramente, tal obligación y accesorios, alza la hipoteca inscrita a fs. ....., Nº ......, del
Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ..............., del año 2 ........., y
alza, asimismo, la prohibición de gravar y de enajenar el inmueble a que se refiere tal
instrumento, la que se encuentra inscrita a fs. ...... Nº ...... del Registro respectivo, del mismo
Conservador y año, facultando al portador para requerir las anotaciones e inscripciones del
caso. Este alzamiento se sujeta a la condición de que el inmueble se inscriba a nombre del
nuevo comprador de este inmueble libres de cualquier gravamen salvo los constituidos con
anterioridad a este acto que no se alcen por el presente instrumento.
• BOSQUE. PENAL. FORMULARIO
...........- Se elevan a la calidad de esencial de este contrato, las siguientes prohibiciones y

obligaciones:
a) Se prohíbe, al adquirente del bosque, realizar labor alguna de explotación, sin obtener,
previamente, los planes de manejo y autorizaciones y sin haber pagado, previamente, los
derechos e impuestos del caso.
b) Se prohíbe, al mismo, dañar otros árboles, plantas, siembras y pastos del fundo, al realizar
las faenas de tala de los árboles que está autorizado para cortar, o al efectuar faenas de
traslado de troncos o de ramas.
c) Se prohíbe, al comprador, absolutamente, quemar ramas, pastos, hojas, leña y cualquiera
otra cosa. En caso de incendio o de amago de incendio, en todo caso, aquél perderá el total
de lo pagado y el contrato terminará ipso facto, sin derecho alguno y con la obligación de
indemnizar, además, los perjuicios causados.
d) El comprador deberá dejar el campo sin persona alguna, libre y limpio, sin madera, leña,
ramas, hojas, casuchas, máquinas, herramientas y demás, en el plazo improrrogable que
vence el día ... de .......... próximo.
Todo lo que no haya sido retirado en dicha fecha, aunque sea por fuerza mayor, pasará a
dominio del propietario, ipso facto, sin pago alguno.
e) El mismo deberá traer todos los alimentos, provisiones y demás, para sí y para su gente,
sin que le sea permitido sacar producto alguno del predio.
f) Será, asimismo, su obligación, el acarrear, en camión, coloso, camioneta o tractor, en su
caso, a las personas del fundo, cuando salgan o cuando vengan a éste.
• COMERCIAL. CONDICIONES DE PAGO. FORMULARIO
...........- El precio de venta se pagará en las cuantías y vencimientos siguientes:

a) La suma de $ ..........- el día ... de ......... próximo;
b) La suma de $ ..........- el día ... de ......... próximo; y
c) La suma de $ ..........- el día ... de ......... próximo.
Se elevan a la calidad de esenciales, las siguientes estipulaciones:
A.- El acreedor debitará, en cuenta corriente, intereses corrientes por toda suma que no se
pague el día preciso de su vencimiento.
B.- Lo propio, con los gastos de cobranza, los que serán reajustados en el alza del I.P.C.
C.- Los pagos deberán ser abonados en el domicilio del acreedor, salvo que hayan sido
enviados a un Banco, en cobranza, garantía o descuento.
• Comisión al Corredor. Dos Formularios
A. CORREDOR ACTÚA POR UN SOLO CONTRATANTE
............- La comisión de corretaje que se debe pagar al Corredor don ............, de un ... %
(un ... por ciento), será solucionada por el comprador (vendedor) don .........., sin derecho a
restitución o recompensa.
B. CORREDOR ACTÚA POR LOS DOS CONTRATANTES
...........- La comisión que se debe pagar al Corredor don ........., de un ...% (....por ciento) por
cada contratante, será solucionada, íntegramente, por el comprador (vendedor) don ..............,
sin derecho a restitución o recompensa.
NOTA
Es posible y, a veces, conveniente, hacer comparecer al Corredor de Propiedades (o de
Productos, en su caso):
"Comparece don ................, Corredor de Propiedades, domiciliado en ...........Nº ...., oficina
Nº ..... y expresa que está conforme con lo acordado en materia de pago de comisión de
corretaje".
También, es posible agregar:
"Al respecto, se entrega, al Corredor, un cheque (una letra) por la suma de $ ........., para
cobrarse el día .... de ............ próximo ".
• COMPROMISO RESPONSABILIDAD COMPRADOR. FORMULARIO
...........- El comprador, además de la obligación de pagar, oportunamente, el saldo de precio,

queda obligado a responder, pecuniariamente, del cumplimiento de todas y de cada una de
las obligaciones contraídas y de las consecuencias de la violación, en su caso, de una o más
de las prohibiciones que se han convenido.
NOTA
Ver diversos formularios de las Cláusulas de Garantía.
• CONDICIÓN IMPUESTA. FORMULARIO
...........- Se conviene, como condición resolutoria de este contrato de compraventa, la

prohibición que se conviene y se impone, al comprador, de no hacer ..........., de modo que, si
éste viola esta prohibición, ipso facto, el contrato quedará resuelto, avaluándose
anticipadamente los perjuicios en la mitad del precio pagado del contrato.
• DÍAS HÁBILES
...........- Todos los plazos de días que se mencionen en el presente contrato y que no se
realice una expresa referencia en torno a si se trata de días hábiles o corridos, se entenderá
que son de días hábiles.
• Demolición inmueble. Dos Formularios
A. MATERIALES QUEDAN PARA EL VENDEDOR, QUE PAGA
............- Las partes acuerdan que será obligación del vendedor, el demoler, íntegramente, a
su costa, el edificio existente en el predio, antes de la fecha de entrega del inmueble. Se
entiende por "íntegramente", todo lo edificado, construido, adosado o parte del inmueble,
incluidos los cimientos. Sin embargo, no se incluyen (o se incluyen) árboles y plantas.
Los materiales, ladrillos, puertas y ventanas, rejas, adornos y otros, pertenecerán, sin cargo, a
la parte del vendedor.
NOTA
Se debe tener mucho cuidado con la tala de árboles que esté prohibida.
B. MATERIALES QUEDAN PARA EL COMPRADOR, QUE PAGA
...........- El vendedor deberá demoler, íntegramente, el edificio construido en el predio, antes

de la fecha de entrega del inmueble. Se entiende por "íntegramente", todo lo edificado,
construido, adosado o parte del bien raíz, incluidos los cimientos. Sin embargo, no se incluyen
las plantas y los árboles, que dicen relación con los trabajos de una futura construcción.
El costo de la demolición es de $ ....... (............. pesos), que pagará el comprador.
Los materiales, ladrillos, puertas y ventanas, rejas, adornos y otros, pertenecerán al
comprador.
• Departamento amoblado. Dos Formularios
A. SE INDIVIDUALIZAN LOS MUEBLES EN EL CONTRATO
............- Se incluyen, en la compraventa del departamento de habitación individualizado y en

el precio fijado, todos los bienes muebles que guarnecen la vivienda, que son:
...
...
B. SE PROTOCOLIZA LISTADO DE BIENES MUEBLES
...........- Se incluyen, en la compraventa del departamento de habitación individualizado y en el

precio fijado, todos los bienes muebles enumerados e individualizados en el inventario que,
firmado por ambas partes, se protocoliza al final de este registro y que se entiende ser parte
de este contrato.
• DOMICILIO CONVENCIONAL Y PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO
.............- Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato de compraventa, las
partes fijan domicilio en la ciudad de ....... y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.
• DOMICILIO CONVENCIONAL Y PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO
.............- Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato de compraventa, las
partes fijan domicilio en la ciudad de .......
NOTA
Esta cláusula debe utilizarse cada vez que se quiere fijar un arbitraje en caso de conflicto.
• Entrega cosa. Fecha. Dos Formularios
A. TRADICIÓN EN EL ACTO
............- Las partes dejan constancia que el vendedor ha hecho entrega material y ha hecho
tradición de las cosas vendidas, al comprador.
B. TRADICIÓN A PLAZO
.............- El vendedor entregará las cosas vendidas y hará tradición de ellas, el día ....
de ........... próximo.
• ENTREGAS PARCIALES MERCADERÍAS. FORMULARIO
.............- Las partes dejan constancia que el vendedor hará entregas parciales materiales y la
tradición de las cosas vendidas, al comprador, en el siguiente calendario:
... unidades de ....., el día ... de ......... próximo.
... unidades de ....., el día ... de ......... próximo.
• ESTABLECIMIENTO COMERCIO. PROHIBICIÓN COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO
.............- Las partes elevan a la calidad de esencial de este contrato, la prohibición que tiene,
desde este momento, el comprador (vendedor) de ejercer o de continuar el mismo rubro o
negocio del vendedor (comprador), como persona natural, socio, asociado, empleado, o de
cualquier otra forma, por el término de ..... años, en la comuna de ......... (o ciudad, o
provincia). La contravención se considerará como competencia desleal y como contraria a la
ética y acarreará el pago de una indemnización de $ ........, que debe pagar el infractor, a su
contraparte, como avaluación anticipada de perjuicios.
• ESTABLECIMIENTO COMERCIO. PROHIBICIÓN HABITAR. FORMULARIO
.............- Las partes elevan a la calidad de esencial de este contrato, la prohibición precisa,
del comprador, de su familia, sus arrendatarios y los que ocupen el inmueble, a cualquier
título, de habitar el inmueble que, en este acto, se vende. La violación de esta prohibición,
acarrea la obligación del comprador, de pagar la suma de $ ........., como avaluación
anticipada de perjuicios, que hacen las partes.
NOTA
La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.
• ESTABLECIMIENTO COMERCIO. RESERVA DE MARCA. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que no se incluye, en la venta, la marca inscrita con el Nº ...., del
Registro de Marcas Comerciales llamada "............" del vendedor, para distinguir productos de
la Clase Nº ....., especialmente, para los productos siguientes: .................., que mantendrá, el
vendedor, para sí, sin limitación alguna.
• ESTABLECIMIENTO COMERCIO. TELÉFONO. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que se incluye, en la venta y en el mismo precio indicado, el uso
de la línea telefónica Nº ......... de la Compañía Telefónica ............... El vendedor declara que
el servicio está actualmente funcionando, y se encuentra con sus cuentas de pago al día;
dejando en garantía la cantidad de ........... pesos para responder de las llamadas que aún no
han sido cobradas por la Compañía y cuyo pago corresponda al vendedor. En caso que el
servicio telefónico del inmueble, cese antes de la entrega de la propiedad al comprador, el
vendedor deberá tramitar, de inmediato, la instalación de una nueva línea, a su costo;
debiendo pagar la suma de ............. pesos, por cada mes que el comprador no disponga del
servicio, a título de avaluación anticipada de los perjuicios.
• EXPORTACIÓN. CONTROL CALIDAD POR EMPRESA CONTROLADORA. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que tiene el

fabricante (el productor) de someterse al control de calidad de la empresa ".........", domiciliada
actualmente en .................. Nº ......, de ésta, de modo que la mercadería que ésta rechace,
sea al momento de fabricarse, sea cuando esté en manos del fabricante, sea que haya sido
llevada al domicilio del comprador (comerciante o comitente), no será aceptada ni pagada por
éste; y si hubiere sido solucionado su precio, éste será devuelto de inmediato, con más
intereses corrientes por todo el tiempo del simple atraso en la devolución; y si ésta se
demorase más de .... días, lo será con el máximo de intereses que la ley permita estipular.
NOTA
Puede agregarse una cláusula penal tipo para este caso.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. COSTO Y FLETE (C AND F). FORMULARIO
...........- El precio fijado se entiende C and F; o sea, está incluido, en él, el costo de la
mercadería y los fletes, hasta el destino fijado.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. COSTO, SEGURO Y FLETE (CIF). FORMULARIO
...........- El precio fijado se entiende CIF; o sea, está incluido, en él, el costo de la mercadería,
el seguro de la misma y los fletes hasta el destino fijado.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. FREE ON BOARD (FOB). FORMULARIO
...........- El precio fijado se entiende "free on board"; o sea, sin cargos, puesto a bordo para
iniciar el viaje desde el puerto de ............... hacia el puerto de ............
NOTA
F.O.B.: Expresión utilizada en el comercio exterior y los créditos documentarios con la
significación de "franco a bordo" (free on board). Significa que el vendedor debe entregar la
mercancía, convenientemente embalada, a bordo de un navío, designado por el comprador,
en el puerto de embarque y en la fecha o el plazo convenidos. Además, corre con todos los
gastos de carga de la mercancía y todos los riesgos que ésta pueda correr hasta el momento
en que se halla a bordo, así como con todos los derechos e impuestos previos al embarque.
En cuanto al comprador, debe fletar un barco o reservar el espacio necesario y avisar al
vendedor. Responde de las pérdidas una vez la mercancía a bordo. ("Diccionario de Banca y
Bolsa", de Lucas Beltrán, Editorial Labor).
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. TRANSPORTE PAGADO HASTA (CTP). FORMULARIO
............- La entrega de las mercancías se realizará CTP, esto es, que el vendedor entregará
las mercancías al transportista designado previamente, asumiendo hasta ese lugar todos los
costos asociados.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. TRANSPORTE Y SEGURO PAGADO HASTA (CIP). FORMULARIO
............- La entrega de las mercancías se realizará CIP, esto es, el vendedor pagará los
costos de flete del transporte requerido para llevar la mercancía al sitio convenido con el
comprador, tomando además un seguro contra el riesgo que pueda tener el comprador por la
pérdida o daño de la mercancía. Esta cobertura será mínima, en caso de una solicitud de
cobertura mayor, ello será negociado con el vendedor para efectos de tomar un seguro
complementario.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. DELIVERED AT TERMINAL (DAT). FORMULARIO
............- La entrega de las mercancías se realizará DAT, esto es, se procederá a la entrega de
la mercancía en el muelle del puerto de destino, luego de efectuada la descarga del buque.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. DELIVERED AT PLACE/POINT (DAP). FORMULARIO
............- La entrega de las mercancías se realizará DAP, esto es, en el lugar de destino
señalado dentro del país.
• EXPORTACIÓN. INCOTERMS. ENTREGADO CON LOS DERECHOS ADUANEROS PAGADOS (DDP).

FORMULARIO
............- La entrega de las mercancías se realizará DDP, esto es, se entregará la mercancía al
comprador, una vez despachada de exportación e importación con todos los costos asociados
pagados pero sin efectuar la descarga de los medios de transporte en el lugar de destino
acordado en el país importador. Corresponderá al vendedor el cubrir todos los costos y
riesgos incluyendo los impuestos del país importado.
• EXPORTACIÓN. GARANTÍA DE MERCADERÍA POR EXPORTADOR
...........- El exportador, la Sociedad ........................, debidamente representada por

don ................., garantiza que la mercadería que vende y que se ha descrito, es de la mejor
calidad existente en la plaza respondiendo de ellos y de los perjuicios ocasionados; asimismo,
don ..........., ya individualizado, se constituye como codeudor solidario de esa calidad y de
todos los perjuicios ocasionados, en su caso, respondiendo de esta manera en la misma
forma que la Sociedad ........
NOTA
Ver, además los diversos formularios de Cláusulas de Garantía.
• EXPORTACIÓN. GARANTÍA DEL FABRICANTE. FORMULARIO
.............- Se eleva a la calidad de esencial y constituye el principal motivo de este contrato, el

que los bienes descritos, y cualesquiera adicional que se exporte en virtud del presente
contrato, son de primerísima clase, con los mejores materiales, sin fallas de ninguna especie,
siendo esta calidad responsabilidad del vendedor. Para el solo efecto, de garantizar lo recién
mencionado, el fabricante otorga la siguiente caución: ......
NOTA
Las cauciones más usuales, al respecto, son boleta bancaria de garantía, póliza de seguro,
letra, cheque o aval de un banco o de un particular.
• EXPORTACIÓN. NOMBRAMIENTO MANDATARIO. POR EL IMPORTADOR. FORMULARIO

............- El importador o comitente designa, como su mandatario, para las gestiones de
importación de mercaderías a que se refiere este instrumento, a don ..................., de profesión
............., domiciliado en .............. Nº ...., de esta ciudad. El mandatario contará las más
amplias facultades con tal de que pueda efectuar satisfactoriamente este mandato, como
pactar condiciones o modificaciones de las cartas de crédito documentarias, recibir y aceptar
la documentación que le entregue el banco y que esté conforme con las instrucciones de tales
cartas de crédito y aceptar o no las discrepancias, en su caso, en cuanto digan relación con el
presente contrato.
• EXPORTACIÓN. PERITAJE TÉCNICO. CÁMARA COMERCIO INTERNACIONAL. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que se designa a la Cámara de

Comercio Internacional como único organismo para resolver, como árbitro arbitrador, sin
ulterior recurso, todos los problemas técnicos de la importación que se presenten y a que se
refiere esta convención. Asimismo, para resolver acerca de las discrepancias y si los pagos
efectuados o por efectuarse están conformes con las Reglas y Usos; o si no procede pagar, o
corresponde devolver los pagos, en su caso.
• EXPORTACIÓN. TÉRMINO POR FUERZA MAYOR. FORMULARIO
...........- El presente contrato terminará por caso fortuito o por fuerza mayor, que haga
imposible o inconveniente llevar a cabo la operación de comercio internacional. De esta
manera, en forma meramente ilustrativa, constituirán caso fortuito, la guerra, terremoto,
inundación, maremoto, tormenta, nieve y/o granizo, sequía u otro que signifique destrucción
de las instalaciones o disminución muy importante del patrimonio del importador; como
asimismo, prohibiciones de importación o exportación de parte de la autoridad, cierre por
tiempo prolongado de las aduanas, restricciones importantes al uso de divisas de modo que
haga imposible la importación o exportación, etc. Sin embargo, las partes excluyen
expresamente el hecho de que la mercaderías o los productos que se adquieren, suban o
bajen de precio, considerablemente, en el mercado, como un hecho que pueda calificarse
como caso fortuito o fuerza mayor.
• FUNDO. CAMBIO DESTINO. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, la prohibición, que tiene el

comprador, de cambiar el destino del fundo (o parcela) que adquiere y que es, precisamente,
ecológico (o pastoral, o de plantación de bosques, o frutal, o de hortalizas, o turístico, o,
silvopastoral, etc.). En caso de que el adquirente, infringiere esta prohibición, se obliga para
con el vendedor, al pago de una multa de $ ........, como avaluación anticipada de perjuicios
que las partes acuerdan en este acto.
NOTA
Ver "CLÁUSULA. COMPRAVENTA. FUNDO. PENAL. FORMULARIO".
• Fundo. Comisión al Corredor. Dos Formularios

A. PAGO POR UNO DE LOS CONTRATANTES
............- Las partes acuerdan que la comisión que se debe pagar al Corredor de Propiedades
don ........................, domiciliado en ................. número ...., por la compraventa del fundo
"..............", individualizado en la ......... cláusula, equivalente al ... por ciento del precio, sea
íntegramente solucionada por la parte del comprador (o del vendedor).
B. PAGO DEL 50% POR CONTRATANTE
...........- Las partes acuerdan que la comisión que se debe pagar al Corredor de Propiedades
don ........................, domiciliado en ................ número ...., por la compraventa del fundo
"..............", individualizado en la ......... cláusula, equivalente al ... por ciento del precio, sea
pagada por ambos contratantes, por iguales partes.
NOTA
Se recomienda insertar esta convención en instrumento separado, a fin de no "ensuciar" los
títulos, debido a que un incumplimiento podría llegar a significar una eventual acción
resolutoria del contrato por parte de la corredora.
Además, en el instrumento, será conveniente que firme el Corredor, a fin de que quede
establecido el porcentaje de la comisión, con él mismo y que no sea motivo de discusión, en
especial, si el intermediario entiende que ha actuado por ambas partes y que tiene derecho a
la comisión doblada.
• FUNDO. PENAL. FORMULARIO
............- El incumplimiento, por parte del arrendatario, de las obligaciones de ................... y

de ................., le harán incurrir en una multa, en favor del vendedor, de la suma de $ ........., en
que las partes avalúan convencional y anticipadamente los perjuicios que cualquiera de tales
violaciones acarrea.
NOTA
1.- La sanción puede ser por día de incumplimiento o una suma base y, además, una suma
por día (o por mes), de incumplimiento de una o de más obligaciones; o de violación de una o
más prohibiciones.
2.- La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
• GARANTÍA DE MATERIALES Y MEDIDAS. FORMULARIO
...........- El vendedor, la Sociedad ..............., representada por don ................., garantiza que
los materiales y las medidas que se han descrito en el documento anexo, que firmado por
ambas partes se entiende formar parte de este contrato, son de la mejor calidad existente en
plaza; que las medidas dadas son lo más precisas posibles, respondiendo de ello la Sociedad
y constituyéndose don ........., ya individualizado, codeudor solidario, de esa calidad y medidas;
y de todos los perjuicios, en su caso.
NOTA
Ver, además, los diversos formularios de las Cláusulas de Garantía.
• Gastos de cargo del comprador. Dos Formularios
A. GASTOS DEL CONTRATO
............- Las partes acuerdan que todos los gastos que ocasione este contrato de
compraventa, de copias, fotocopias, estudio de títulos, honorarios de Abogado y del Notario, la
inscripción en el Registro de Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente
y demás, serán de cargo del comprador.
B. GASTOS DEL CONTRATO, CON ABONO
...........- Los gastos de cualquiera naturaleza que deba realizar don ........................, para el
cumplimiento del presente contrato de compraventa como la inscripción en el Registro de
Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y especialmente los
siguientes: .................... serán sufragados por la parte del comprador. Para tal efecto,
don .......................... recibe un anticipo de $ .........., del que deberá dar cuenta documentada,
mediante las boletas y facturas correspondientes.
• Gastos de cargo del vendedor. Dos Formularios
A. GASTOS DEL CONTRATO
............- Las partes acuerdan que todos los gastos que ocasione este contrato de
compraventa, de copias, fotocopias, estudio de títulos, honorarios de Abogado y del Notario, la
inscripción en el Registro de Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente
y demás, serán de cargo del vendedor.
B. GASTOS DEL CONTRATO, CON ABONO
............- Los gastos de cualquiera naturaleza que deba realizar don ........................, para el
cumplimiento del presente contrato de compraventa, como la inscripción en el Registro de
Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente y especialmente los
siguientes: .................... serán sufragados por la parte del vendedor. Para tal efecto,
don ..................... recibe un anticipo de $ .........., del que deberá dar cuenta documentada,
mediante las boletas y facturas correspondientes.
• IMPORTACIÓN. SERVICIO DE MANTENIMIENTO. FORMULARIO

...........- Se conviene entre el importador y el comprador que aquél responderá, ampliamente,
con dar servicio de mantenimiento de la especie (vehículo) que se vende, por lo menos, por
un período de ..... años, tanto en partes, piezas y repuestos, como en mano de obra
especializada y know how.
• INMUEBLE. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIÓN. FORMULARIO
............- El acreedor declara que se le ha pagado la totalidad de su acreencia, procediendo en

consecuencia a alzar la hipoteca que grava el inmueble individualizado, inscrita a fojas ......
número ......., del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de .........., del año
dos mil ...............; y alza, asimismo, la prohibición de gravar y de enajenar el mismo bien raíz,
que rola a fojas ..... número ......, del mismo Conservador y año y faculta al portador de copia
autorizada de este instrumento, para solicitar las anotaciones, inscripciones o
subinscripciones, y cancelaciones que procedan.
• INMUEBLE. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIÓN CONDICIONADA. FORMULARIO
............- El acreedor declara que se le ha pagado la totalidad de su acreencia, procediendo en

consecuencia a alzar la hipoteca que grava el inmueble individualizado, que rola a fojas ......
número ......., del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de .........., del año
dos mil ...............; y alza, asimismo, la prohibición de gravar y de enajenar el mismo bien raíz,
que rola a fojas ..... número ......, del mismo Conservador y año; lo anterior bajo la condición
suspensiva que se inscriba el inmueble a nombre del comprador, sin gravamen alguno (con
todos los gravámenes constituidos con anterioridad a los que por este instrumento se alzan) y
faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para solicitar las anotaciones,
inscripciones o subinscripciones, y cancelaciones que procedan.
• Inmueble. Comisión al Corredor. Dos Formularios
A. PAGO POR UNA DE LAS PARTES
............- Las partes acuerdan que la comisión que se debe pagar al Corredor de Propiedades
don ........................, domiciliado en ................ número ...., ciudad ........, equivalente al ...... por
ciento del precio, sea íntegramente solucionada por la parte del comprador (o del vendedor).
B. PAGO 50% CADA PARTE
...........- Las partes acuerdan que la comisión que se debe pagar al Corredor de Propiedades
don ........................, domiciliado en ................ número ...., ciudad ........, equivalente al ...... por
ciento del precio, sea pagada por ambos contratantes, por iguales partes.
NOTA
1. Se recomienda insertar esta convención en instrumento separado, a fin de no "ensuciar" los
títulos, debido a que un incumplimiento podría significar una eventual acción resolutoria del
contrato.
2. Además, en el instrumento, será conveniente que firme el Corredor, a fin de que quede
establecido el porcentaje de la comisión, con él mismo; y que no sea motivo de discusión; en
especial, si el intermediario entiende que ha actuado por ambas partes y que tiene derecho a
la comisión doblada.
3. Una forma efectiva de no ensuciar el título y que el corredor asegure su pago es no hacer
mención alguna en la escritura de compraventa pero sí dejar su comisión con instrucciones al
Notario una vez que se inscriba el inmueble a nombre del comprador.
• INMUEBLE. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que, en caso que el comprador no pague, oportunamente, una
cualquiera cuota (o dos o más cuotas) del saldo de precio de compraventa, el contrato se
resolverá de pleno derecho.
Además del pacto comisorio dicho, se conviene en que tal incumplimiento obliga, al
comprador, al pago de una multa de .......... pesos en que las partes avalúan, de consuno y
anticipadamente, los perjuicios por tal incumplimiento que debe pagar al vendedor.
NOTA
1.- Ver, además, "CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO".
• INMUEBLE. CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO
............- Comparece doña ............., de nacionalidad .........., de profesión .........., casada con el
vendedor, del mismo domicilio, cédula nacional de identidad Nº ......, mayor de edad, quien
manifiesta: que consiente, expresamente, en la venta del bien raíz que se vende por este
instrumento y de todas las condiciones contenidas en éste.
• INMUEBLE. DECLARACIÓN CÓNYUGE NO PROPIETARIO DE QUE BIEN NO ES FAMILIAR NI SE HA

SOLICITADO. FORMULARIO
..............- Que a la fecha de esta escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la

declaración de la calidad de "Bien Familiar" del inmueble que por el presente instrumento se
vende.
• INMUEBLE. CONSTRUCCIÓN QUE HARÁ EL COMPRADOR. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que tiene el

comprador, y todos los que le sucedan en el dominio del inmueble, si el comprador no lo
hiciere o no lo terminare, de construir un ........... La construcción deberá finalizarse dentro
de ..... años, a contar de la fecha de esta escritura; y deberá realizarse en las condiciones y
requisitos que se pasan a detallar:
— Tipo de construcción.
— Forma del edificio.
— Altura.
— Materiales de construcción.
— Superficie mínima y máxima de construcción.
— Superficie mínima destinada a jardines.
— Otros.
Es la voluntad de las partes que este gravamen sea inscrito en el Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, debido a que, sin tales exigencias, el vendedor no habría vendido
el inmueble (o la parte del inmueble) que se enajena en este acto.
Se conviene en que tal incumplimiento obliga, al comprador, al pago de una multa de ..........
pesos en que las partes avalúan, de consuno y anticipadamente, los perjuicios por tal
incumplimiento que debe pagar al vendedor.
Se faculta al portador para requerir las anotaciones e inscripciones que procedan.
• INMUEBLE. CONTRADOCUMENTO OTORGADO. FORMULARIO
...........- En garantía de la devolución del precio pagado y, para el caso que existan
inconvenientes para la debida inscripción del dominio del inmueble, a nombre del comprador,
el vendedor otorga un cheque por la suma de .......... pesos será de pago, que queda en
custodia del señor Notario que autoriza, con instrucciones de entregarlo, al comprador, si se
acredita que no se han solucionado los problemas del caso en el término de treinta días,
documento que el acreedor tiene el derecho de ponerle fecha inmediata y llevarlo al cobro.
• INMUEBLE. EVICCIÓN. FORMULARIO
...........- El vendedor responderá de la evicción y, en consecuencia, en el evento que el

comprador sea perturbado en su dominio, en su posesión o en su tenencia, aquél estará
obligado a defenderle de la o las respectivas acciones; o responder de los perjuicios
consecuentes.
NOTA
Si la cláusula de evicción no se consigna en el contrato de compraventa, de todas formas, el
vendedor responde de la evicción, debido a que esta obligación es de la naturaleza del
• INMUEBLE. AUTORIZACIÓN PARA CONSTITUIR HIPOTECA. FORMULARIO
............- En garantía del pago del saldo de precio y de las demás obligaciones asumidas por
el comprador, éste constituye hipoteca de primer grado, en favor del vendedor, sobre el bien
raíz individualizado que, en este acto, adquiere.
NOTA
Habitualmente, comparece la cónyuge:
PRESENTE A ESTE ACTO , doña ..........................., chilena, casada con el comprador
don ..................., de profesión ............, del domicilio de su marido, cédula nacional de
identidad número ........., mayor de edad, quien expresa que consiente, expresamente, en la
hipoteca, en la prohibición, y en las condiciones de este contrato.
• Inmueble. Individualización. Tres Formularios
A. CASA Y SITIO
............- Don .............. es dueño de la casa y sitio ubicados en calle ............... número ...., de
esta ciudad de ............., de la comuna de ........., de la provincia de ............., de la .........a
Región, que deslinda:
Al NORTE: ............;
Al SUR: ............;
Al ORIENTE: ............; y
Al PONIENTE: .............
La adquirió por compra de don .............., según consta de escritura pública de fecha ...
de .......... de .............., otorgada en la Notaría de ........., de don ............., y se encuentra
inscrito a fojas ..... número ..... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ........., del año...............
B. DEPARTAMENTO DE HABITACIÓN
.............- Don ............. es dueño del departamento de habitación que, según el plano
número ........., archivado en el Conservador de Bienes Raíces de .........., es el número ...,
del ...... piso, del edificio llamado ".............." de calle ..... número ..........., de la ciudad
de ..........., de la Comuna de ............., de la provincia de .........., de la ........a Región; y es
dueño, también, en comunidad de los otros comuneros, en la proporción de un ..... por ciento,
de los bienes comunes del edificio, construido en el terreno cuyos deslindes generales son:
Al NORTE: ............;
Al SUR: ............;
Al ORIENTE: ............; y
Al PONIENTE: ............
Este inmueble y derechos los adquirió por compra, de don ..........., según escritura pública de
fecha ... de ........de............., ante el Notario de ............., don ............, inscrito en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............ a fojas ..... número ....., del
año.............
C. FUNDO
............- Don ............. es dueño del fundo o predio agrícola llamado "................", ubicado en la
localidad de ............, en el camino que va de ........... a ............, de la Comuna de ..............,
provincia de ........., de la ........ Región, que adquirió por compra a don .................., según
escritura pública de fecha ... de .......... de............., ante el Notario de .........., don .............,
inscrito a fojas .... número ......, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ........., del año.........., cuyos deslindes son:
Al NORTE: ............;
Al SUR: ............;
Al ORIENTE: ............; y
El predio está individualizado en el plano número ....., que se encuentra archivado en el mismo
Conservador y tiene una superficie de ....... hectáreas (o de ........ cuadras), lo que se da a
título informativo.
• INMUEBLE. INSCRIPCIÓN. CONTRATO EN CIERTO PLAZO. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, de compraventa, el que las partes
acuerdan que el comprador deberá inscribirlo en el plazo máximo de ......... meses. Ni el
comprador podrá pedir que se le inscriba después, ni el Conservador de Bienes Raíces
respectivo, ya referido, podrá hacerlo pasado dicho término preciso.
El vendedor, vencido dicho plazo, y no habiéndose efectuado la inscripción tendrá derecho de
vender el inmueble, libremente, a quien desee, en el precio que, privativamente, determine y
no tendrá otra obligación que la de devolver el precio recibido, sin reajuste ni intereses, con
menos un ....... por ciento, como avaluación anticipada de perjuicios que las partes han hecho,
de los que sufrirá, en tal caso, el vendedor.
NOTA
• INMUEBLE. INSCRIPCIÓN. FACULTAD PORTADOR. FORMULARIO
............- Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes
los contratantes o de todos ellos.
NOTA
1.- La referencia a la muerte o incapacidad se debe a que, por tratarse de un mandato, la
facultad que se le otorga al portador para requerir la inscripción, expira con la muerte o
incapacidad del mandatario. Al estipular lo contrario, este efecto ya no se produce; y se evita,
de este modo, los inconvenientes que surgirían de sobrevenir la muerte o incapacidad de
cualquiera de las partes.
2.- También, se puede añadir que el portador podrá requerir las cancelaciones que
correspondan, en caso de existir hipotecas u otros gravámenes o prohibiciones que sea
necesario cancelar.
• INMUEBLE. LIBRE DE GRAVÁMENES. FORMULARIO

............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble que se compra
se encuentre libre de todo gravamen o prohibición. En caso que apareciere alguno, el
vendedor deberá remediarlo en el plazo máximo de .............. días, contado desde que se
exhiba certificado en que conste la limitación al dominio; de no haber remedio en dicho plazo
el acreedor podrá elegir entre: a) solucionar el problema, a cargo del vendedor; b) declarar
resuelto este contrato ipso facto; c) o ejecutar, al vendedor, por el total del precio recibido, con
más intereses del máximo que la ley permite estipular. En cualquiera de estos casos, además,
el vendedor deberá pagar una multa de .......... pesos valor en el que las partes avalúan,
anticipadamente, los perjuicios, por ello.
NOTA
Tal multa puede ser un porcentaje del precio total del inmueble. La cláusula penal no puede
exceder del duplo de la obligación principal del contrato, consistente en el pa go de una suma
determinada.
• INMUEBLE. LIMITACIONES A FUTURA EDIFICACIÓN. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, la prohibición expresa e

insalvable que tiene, el comprador, de edificar, en el inmueble, más de ..... pisos.
Se entiende que esta prohibición se mantiene aun en el caso que la Ilustre Municipalidad y los
Organismos Públicos permitan, en el lugar, edificaciones mayor en altura; y, aun, en el caso
en que las nuevas edificaciones deban tener determinada altura, caso en el cual,
simplemente, se mantendrán los edificios que existen; o se construirán otros con la limitación
pactada. Esta prohibición, por voluntad de las partes, se inscribirá como un gravamen, debido
a que, para que se pueda levantar la prohibición, será necesaria la autorización expresa, por
escritura pública, del vendedor y, además, el pago de la suma que éste fije y que afectará,
realmente, al inmueble. La violación de esta prohibición dará derecho, al vendedor, para dar
por resuelto, ipso facto, este contrato y para requerir el pago de la cláusula penal estipulada
en la cláusula ..........
Las autorizaciones se irán otorgando en la medida que se proceda individualmente a los
departamentos (oficinas) que se construyan en dicho edificio.
Se faculta al portador de copia autorizada, para requerir las anotaciones e inscripciones que
procedan.
NOTA
Pueden pactarse otras prohibiciones:
Tipo de construcción.
Forma del edificio.
Materiales de construcción.
Superficie mínima y máxima de construcción.
Superficie mínima destinada a jardines.
Otros.
• INMUEBLE. MEDIANERAS PAGADAS. FORMULARIO

............- El vendedor deja expresa constancia que las paredes medianeras que existen entre
el predio que se vende y los predios vecinos (y las medianeras entre el predio que se vende y
el que conserva el vendedor), han sido pagadas por él, en la cuota que le corresponde, de
modo que el comprador no asume deuda anterior alguna por ellas, lo cual es además
garantizado por el vendedor con la siguiente caución provisoria por el período de 30 días....
• Inmueble. Ocupado por arrendatario. Dos Formularios
A. RENTAS PARA EL COMPRADOR
............- Las partes acuerdan dejar constancia que el inmueble a que se refiere este contrato,
está ocupado por el arrendatario don ................, por contrato de arrendamiento celebrado
el .... de ......... de......, en la Notaria de ............, de don .................. En virtud de esta
compraventa, el vendedor deja de ser arrendador, calidad que recaerá en el comprador, quien
pasa a tener los derechos del caso, entre ellos, el de cobrar las rentas de arrendamiento, que
las percibirá a contar desde el día ... del mes de ............ próximo. Si el arrendatario
desconociere al nuevo propietario, los derechos de percibir las rentas y demás inherentes, el
vendedor le facilitará todas las acciones y actuaciones necesarias para que aquél perciba sus
rentas y se le reconozcan sus derechos, bajo apercibimiento de responder, el vendedor, de
todo perjuicio, al respecto.
B. OBLIGACIONES DE ENTREGAR EL INMUEBLE DESOCUPADO
...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble, que está
ocupado por el arrendatario don ................ y su familia, se entregue, en la época fijada, al
comprador, completamente desocupado. Si así no lo hiciere, el comprador podrá optar, a su
arbitrio, entre: dejar sin efecto el contrato, debiendo, el vendedor, pagar la suma de ..........
pesos como avaluación anticipada de perjuicios que las partes hacen, del que sufrirá el
comprador, por tal hecho; o mantener el contrato, con una multa de ....... pesos que se
devengará diariamente, pero, siendo de su cargo y responsabilidad, el demandar al
arrendatario, para obtener la entrega física del inmueble.
NOTA
Lógicamente, se pueden pactar numerosas formas y garantías, adaptando las cláusulas del
caso.
• INMUEBLE. SUPERFICIE MENOR MEDIDA EN TERRENO MÁS GRANDE. FORMULARIO
............- Del inmueble antes individualizado, sólo se vende una parte, hijuela o sección, que
es la parte del lado ....., que da hacia la calle ............. número ..... y cuyos deslindes
especiales son:
Al NORTE: ............;
Al SUR: ............;
Al ORIENTE: ............; y
Se entiende formar parte de este instrumento, el plano levantado por el Arquitecto
don ................, que se firma por las partes, se protocoliza al final de este registro y, además,
se registrará en el Conservador de Bienes Raíces referido.
• INMUEBLE. SUPERFICIE NO INDICADA POR UN SOLO PRECIO. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el inmueble individualizado se vende ad corpus, sin indicar
su verdadera cabida, en el precio único de .......... pesos, sin derecho alguno a reclamo de
ninguna de las partes, aunque la cabida sea sustancialmente inferior o notablemente superior
a la que se pueda suponer. Las partes sólo podrán optar por la resolución del contrato en el
evento que la cabida sea de más de un diez por ciento de esa superficie; o sea de un metraje
de menos que un diez por ciento de ella.
• INMUEBLE. SUPERFICIE NO INDICADA. PRECIO SEGÚN LA MEDIDA. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el inmueble individualizado se vende ad corpus, sin indicar
su real cabida; pero el precio será el que resulte de multiplicar el número de metros cuadrados
correspondientes al inmueble antes individualizado, por el valor de .......... pesos cada metro
cuadrado. Como anticipo de este precio, se paga la suma de ............... pesos, de manera que,
si la superficie es superior a ............. metros cuadrados, deberá pagarse la diferencia y si la
superficie es menor que tal superficie, el vendedor deberá devolver el exceso. Las partes
entienden que su voluntad es llevar a cabo la negociación, aunque la cabida sea de más de
un diez por ciento de esa superficie; o sea de un metraje de menos que un diez por ciento de
ella.
• MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO
...........- Se entenderá que una de las partes se ha constituido en mora por el simple retardo
en el cumplimiento de cualquiera de sus obligaciones que emanan del presente contrato o si
el comprador no paga cualquiera cuota del precio. Desde ese momento, el contratante
diligente tendrá derecho para .......... o para ..........., a su elección.
NOTA
Ver Cláusula Aceleración y "CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO".
• NUDA PROPIEDAD. RESERVA USUFRUCTO. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el vendedor reserva para sí (y también, para su cónyuge
doña (o don) ..............), de por vida, el usufructo de las cosas que, por este acto, vende.
El vendedor en su calidad de usufructuario, queda liberado de la obligación de rendir caución
de conservación y restitución, como también de la obligación legal de practicar inventario
solemne.
• Pacto comisorio. Dos Formularios
A. CON MULTA
.............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que si el comprador no paga,

oportunamente, el precio, la compraventa se resolverá ipso facto; debiendo pagar al vendedor
una suma de ........... pesos, como multa en que las partes avalúan anticipadamente los
perjuicios.
B. CON MULTA Y, ADEMÁS, COMPENSACIÓN
.............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que si el comprador no paga

oportunamente cualquiera de las cuotas del precio en los plazos fijados, se resolverá ipso
facto esta compraventa; debiendo pagar al vendedor una suma de ........... pesos como multa
en que las partes avalúan anticipadamente los perjuicios. El vendedor tendrá el derecho de
aplicar, sin más, las cuotas del precio que ya hubieren sido pagadas por el comprador, hasta
el entero pago de la multa, sin perjuicio del reclamo del saldo si lo hubiere.
NOTA
• PACTO DE RETRACTO. FORMULARIO
...........- El vendedor tendrá el derecho de retractarse del contrato de compraventa celebrado

en este instrumento, dentro del plazo único e improrrogable, de ...... meses, a contar desde su
fecha de otorgamiento. Para materializar dicho derecho, deberá manifestar su voluntad de
retractarse mediante una escritura pública, extendida y suscrita por él, en esta misma Notaría,
a la que deberá acompañar un certificado expedido por el mismo Notario que autoriza, en que
se acredite que se ha consignado, en su Oficio, la misma cantidad numérica, en pesos, del
precio pagado, en dinero o en vale vista a nombre de comprador.
• PACTO DE RETROVENTA. FORMULARIO
...........- Las partes acuerdan que es una calidad esencial de este contrato, el que el vendedor
tendrá el derecho de readquirir el bien que vende en este acto, dentro del plazo único e
improrrogable, de ...... meses, a contar desde su fecha. En tal caso, bastará que el vendedor
mande extender una escritura pública, en la misma Notaría, de venta o de resciliación, a su
elección, la que deberá ser firmada por el actual comprador, en el plazo de ... días, a contar de
la fecha de la puesta en el correo, de una carta que envíe, al efecto, el Notario, al que se le
entregará el total del precio dicho en la cláusula ......... Si así no lo hiciera, el comprador,
además de las acciones judiciales del caso, perderá un ...... por ciento del precio, como
avaluación anticipada de perjuicios, en beneficio de su contraparte.
NOTA
Esta cláusula no puede exceder del plazo de 4 años contados desde la fecha de su
otorgamiento.
• PENAL. A FAVOR DEL COMPRADOR. FORMULARIO
...........- El vendedor deberá pagar, al comprador, como una avaluación anticipada y

convencional de los perjuicios, la suma de .......... pesos en caso que aquél no cumpla con la
obligación de entregar, oportunamente, lo vendido, sin perjuicio de las acciones ejecutivas y
otras, para el cumplimiento forzado, en su caso.
NOTA
1.- Ejemplos de incumplimiento, además del consignado en el formulario, son:
— Abandonar la cosa.
— No recibir el precio, reajustes o intereses, en su caso.
— No devolver las arras que le haya dado el comprador.
— No pagar los impuestos o los gastos que sean de su cargo.
— Dañar la cosa.
• PENAL. A FAVOR DEL VENDEDOR. FORMULARIO
...........- El comprador deberá pagar, al vendedor, como avaluación anticipada de perjuicios, la

suma de .......... pesos en caso que no cumpla con la obligación de ............., sin perjuicio de
las acciones ejecutivas y otras, para el cumplimiento forzado, en su caso.
NOTA
1.- Ejemplos de incumplimiento son:
— No recibir la cosa.
— No pagar el precio o parte de él.
— No pagar reajustes e intereses, en su caso.
— No devolver las arras que le haya dado el vendedor.
— Abandonar la cosa, pendiente el pago del precio.
— No pagar los impuestos que sean de su cargo.
• PROHIBICIÓN. CEDER DERECHOS COMPRAVENTA. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que queda expresamente prohibido, al comprador, ceder
cualesquiera o cualquier derecho de los que adquiere por este contrato, especialmente el
de ................ El vendedor ha tenido, especialmente, en cuenta, para lo anterior, el hecho
siguiente: .......................................
• PROHIBICIÓN. COMPRADOR. CAMBIAR DESTINO. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que queda, expresamente, prohibido al comprador, cambiar el
destino actual del inmueble, que es, precisa y privativamente, el de habitación (u otro que se
detalle). El vendedor ha tenido, especialmente, en cuenta, para lo anterior, el hecho
siguiente: ...........
• Prohibición. Comprador. Dar en arrendamiento. Dos Formularios
A. SIN FUNDAMENTOS Y CON PLAZO
..............- Las partes acuerdan que mientras el comprador no efectúe la totalidad del pago del
precio fijado en el presente contrato, no podrá dar en arrendamiento o ceder, u otorgar su
dominio o mera tenencia a cualquier persona.
B. CON FUNDAMENTOS
Las partes acuerdan que mientras el comprador no efectúe la totalidad del pago del precio
fijado en el presente contrato, no podrá dar en arrendamiento o ceder, u otorgar su dominio o
mera tenencia a cualquier persona.
El vendedor ha tenido, especialmente, en cuenta, para lo anterior, el hecho siguiente: ...........
NOTA
Es posible pactar la prohibición de dar en arrendamiento a una o más personas o a todas las
personas de una determinada familia. La cláusula última redactada en términos tan amplios
como se dice más arriba, plantea dudas acerca de su constitucionalidad, pues podría afectar
al derecho de propiedad mismo, del Nº 24º del artículo 19 de la Carta.
• PROHIBICIÓN. VENDER O ENAJENAR A DETERMINADA PERSONA. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que queda, expresamente, prohibido, al comprador, vender o
enajenar, en cualquiera forma, en un todo o en parte, el inmueble adquirido,
determinadamente, a don ....................
El vendedor ha tenido, especialmente, en cuenta, para lo anterior, el hecho
siguiente: .......................................................................................... ............................
• REAJUSTE. AUMENTOS ACUMULATIVOS. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que las sumas que se devenguen por concepto del reajuste que
han convenido, al saldo de precio, se capitalicen, en el evento que no se paguen en la época
precisa señalada; o sea, se sumarán al capital para constituir uno solo con éste, y devengar
nuevos reajustes e intereses, cada tres meses (o mes a mes; o anualmente).
• REAJUSTE. CON AUMENTO O DISMINUCIÓN. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el saldo de precio tendrá la variación, positiva o negativa,
que experimente el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo suceda o reemplace.
.......... Así, la suma por pagar, será superior, si el índice es positivo; e inferior, si el índice es
negativo.
• REAJUSTE. EN MONEDA EXTRANJERA. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el saldo de precio se reajustará con el alza que tenga la
moneda dólar de los Estados Unidos de Norteamérica (u otra que se indique), en el período
comprendido entre la fecha de este instrumento y la fecha del respectivo pago, en pesos, con
más un ....... por ciento de interés anual; y de un ........ por ciento de interés, también anual, en
caso de mora.
• REAJUSTE. ENTREGAS PARCIALES DE MERCADERÍAS. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que las mercaderías se entregarán por parcialidades, de .......
unidades mensuales, a contar del presente (próximo) mes. El precio de las mercaderías, a
contar de la segunda entrega, se reajustará en el alza que ellas hayan experimentado, en
fábrica, entre el día de hoy y el día del pago efectivo de cada cuota.
• REAJUSTE. SALDO EN MORA. FORMULARIO

............- Las partes acuerdan que los saldos morosos insolutos o los adeudados por simple
retraso, tendrán un reajuste según la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo
suceda o reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes
que precede al del mes en que debió efectuarse el pago (total o parcial) y el último día del
segundo mes que precede al del pago efectivo. Además, devengarán el máximo de interés
permitido por la ley, para operaciones reajustables, durante todo el tiempo del simple retraso,
hasta el pago efectivo
• RECIBO. DINERO A CUENTA DE PRECIO. FORMULARIO
............- El vendedor declara haber recibido, a cuenta del precio de esta compraventa, la
suma de .......... pesos en dinero efectivo.
NOTA
Es posible pagar en vale a la vista, en depósito bancario endosable, en valores, en acciones,
en cheque o en documentos; también, con acciones u otros intangibles; o con parte, en otros
bienes. En estos últimos casos, es mejor cobrar los documentos y dar recibo de contado, para
no "ensuciar" los títulos, con una supuesta obligación pendiente, susceptible de una eventual
acción resolutoria, en el caso que no se paguen los documentos.
• RENUNCIA ACCIÓN REDHIBITORIA. FORMULARIO
............- Las partes declaran, expresamente, que el comprador, en su calidad de técnico

en ............., ha inspeccionado la cosa vendida, y que es de su conocimiento, puesto que el
vendedor así se lo ha hecho saber, que ésta tiene el defecto de ............. y se encuentra
en ......... estado. El comprador renuncia al ejercicio de la acción redhibitoria por la presente
compraventa y, por tanto, no podrá pedir la resolución de este contrato ni la rebaja
proporcional del precio por el vicio ya expresado; quedando a salvo su derecho por vicios
distintos al expresado y que —siendo de su conocimiento— no fueron expresados por el
vendedor; y que el comprador no hubiere podido conocerlos fácilmente en razón de su
profesión u oficio.
• RENUNCIA EVICCIÓN. FORMULARIO
............- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las partes acuerdan que el
vendedor no estará obligado al saneamiento de la evicción y que, por tanto, serán de cuenta y
riesgo exclusivo del comprador las perturbaciones —de cualquier tipo que fueren— que
pudiere sufrir en la posesión pacífica de la cosa vendida, incluidos el caso fortuito y la fuerza
mayor. De esta manera, el comprador libera expresamente al vendedor de dicha obligación.
NOTA
La renuncia a la evicción puede pactarse; pero no vale, en caso de mala fe del vendedor (Arts.
1839 y 1842 del Código Civil).
• RENUNCIA EVICCIÓN Y ACCIÓN REDHIBITORIA. FORMULARIO
...........- Las partes acuerdan que el vendedor no estará obligado al saneamiento de la

evicción y que, por tanto, serán de cuenta y riesgo exclusivo del comprador todas las
perturbaciones que éste pudiere sufrir en la posesión pacífica de la cosa vendida. Asimismo,
el comprador declara renunciar a la acción redhibitoria por los eventuales vicios ocultos de la
cosa vendida. De esta manera, el comprador libera expresamente al vendedor de dichas
obligaciones, salvo de aquéllos de que tuvo conocimiento el vendedor y no los hubiere
comunicado al comprador.
NOTA
La renuncia a la evicción puede pactarse; pero no vale, en caso de mala fe del vendedor (Arts.
1839 y 1842 del Código Civil).
Respecto de los vicios redhibitorios (escondidos) del inmueble vendido, se pueden renunciar;
pero deberá, en todo caso, el vendedor, responder de aquellos que conocía, al tiempo de la
venta, y de que no dio noticia al comprador.
• Responsabilidad vendedor. Dos Formularios

A. IRRESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR
............- Las partes acuerdan que el vendedor no responderá, bajo ningún respecto, de la
calidad de la cosa que se vende. Atendido a que el comprador, en forma previa a la
celebración de este contrato, ha revisado la mercadería que por este acto se vende, en cuanto
a calidad, medidas, peso, colores, y demás detalles, de modo que renuncia a todo derecho de
devolución de parte alguna del precio, por supuestas diferencias entre lo que se vende y se ha
entregado y lo que el comprador cree o creerá que ha adquirido. Consecuencia de lo anterior
es que el vendedor no garantiza, en absoluto, la mercadería que, por este instrumento, se
vende.
B. RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR
............- Las partes acuerdan que el vendedor responderá, en todo caso, de la óptima calidad
de la cosa que se vende. Es decir, el vendedor garantiza, completamente, que la mercadería
que ha vendido por este instrumento y que entregará, a más tardar, el día .... de ........
próximo, es de la mejor calidad que existe en plaza y que responderá de la calidad detallada,
medidas, pesos colores, cuantía y detalles, salvo que sea recibida conforme por el comprador.
En todas formas, el eventual reclamo sólo se podrá interponer en el plazo de ........... días,
después de recibida la mercadería. El reclamo interpuesto no habilita en caso alguno al
comprador para postergar el pago, pero será obligación del vendedor proceder a la reposición
de la mercadería reclamada, en el plazo de ............ días.
Documentos
• RECIBO. ARRAS O SEÑA. COMPRAVENTA. FORMULARIO
He recibido conforme de don ........................, la cantidad de $ ......... (............... pesos), en

efectivo (o bien: cheque serie ......... Nº .........., del Banco ..........., Sucursal ............); arras que
son garantía de que él me comprará el ............ en el precio de $ ........... (................. pesos), en
el plazo de ....... días, cantidad que él perderá en caso de incumplimiento; o bien, que le
restituiré doblada si es el suscrito quien se retracta.
Firma, también, dando su conformidad, el futuro comprador.
En .........., a ..... de ........ de 2........
_________________________ ______________________
Conforme Nombre, firma y cédula de identidad
• RECIBO. COMPRAVENTA. SALDO DE PRECIO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ........., a ... de ........... de dos mil ....., comparece don ................, de nacionalidad .........., de
profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la comuna de ........., ciudad de .........., cédula nacional
de identidad número .........., en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone que:
PRIMERO: Por escritura pública de fecha ....... de ............. de dos mil ................., ante el
Notario de ................, don ......................., el compareciente vendió, a don ......................., la
propiedad de calle ....................... número ......., departamento número ......, en el precio
de .................. pesos, el que se pagó parte al contado; y el saldo, a plazo, en la forma dicha
en dicho instrumento.
SEGUNDO: Por el presente, el compareciente declara que ha recibido conforme el total del
precio fijado en dicho instrumento y sus anexos de reajustes e intereses, por lo que otorga la
carta de pago correspondiente.
TERCERO: Se deja constancia que no se constituyó ni se pactó hipoteca, para responder al
pago del saldo de precio.
En comprobante, firma ...
• ORDEN DE ENTREGA DE MERCADERÍAS A TERCERO. FORMULARIO
En ..................., a ........ de ............... de 2........

En relación con la operación de compra extendida por nosotros, a Uds., de fecha ... de ........
en curso, relativa a la adquisición de ......................, de que da cuenta la guía de despacho
(factura) Nº ......., de ...... del mes de ........... en curso, rogamos e instruimos a Uds. que hagan
entrega del total de las especies, a don ...................., en su domicilio comercial (particular) de
calle ................. Nº ...., comuna de ............, de esta ciudad, bajo recibo de él o de quien esté a
cargo allí.
Saluda atte. a Uds.,
————————————————
Nombre, firma y RUT
Dirección: ........
A los Sres.
............................
Calle ......... Nº .....
Por mano
• RESERVA COMPRA VEHÍCULO. FORMULARIO
En ..................., a .......... de ............. de 2.........

Por la presente, formulo una formal solicitud de reserva irrevocable e intransferible, del
vehículo nuevo(a), de las siguientes características:
Marca: ...............................
Modelo: ..............................
Año: ...................................
Forma: (hatch back, turismo, station wagon u otra)
Número de puertas: .............
Cilindrada: ...........................
Origen: nacional u otro.
Precio: US$ ................ (o pesos o unidades de fomento u otro sistema). Este precio incluye el
impuesto del IVA.
Forma de pago:
......
......
Reajuste: ........
Intereses: .......
Garantía del saldo de precio: ................ Si no se lleva a cabo la venta por mi culpa, perderé
esta garantía.
Accesorios incluidos en el precio:
......
......
Fecha de entrega: ..... / ..... / 2.........
Seguro: el vehículo a que alude la reserva, deberá ser asegurado, por el suscrito, contra
incendio y robo, por el valor o precio de venta; y daño contra terceros por la suma de
$ ..............- en la compañía que elija la vendedora, la que podrá contratar el seguro, si yo no lo
hago, por cuenta mía, en cuyo caso mi obligación es de reembolsar el valor de las primas, con
más el máximo de interés que es permitido estipular.
Cambios de modelo: El vendedor no está obligado a efectuar la venta del vehículo en caso
que la fábrica cambie las características del modelo; pero sí lo estará en caso que yo me
allane a pagar el precio de lista del nuevo modelo. Asimismo, el cambio de especificaciones o
en caso que el modelo elegido se discontinúe, ambas partes tienen derecho amplio de
retractarse de la operación; en caso de retractación de Uds., recibiré mi dinero, sin reajustes,
en el plazo máximo de quince días, en la misma moneda y sistema que fue entregado; pero
sin intereses.
Gastos: Los gastos de transporte del vehículo, a mi domicilio, las patentes y otros derechos, y
las inscripciones del dominio y de la prenda, serán de mi cargo.
Aceptación: Esta oferta de compra vale en caso de ser aceptada por un representante
habilitado, de la empresa vendedora.
Atentamente, su Afmo.,
————— ————————————
Nombre, firma, dirección y teléfono
NOTA
1.- Algunas empresas se reservan la facultad de aceptar o de rechazar la solicitud. Esto es
claro, en el caso de ventas a plazo en que no se haya estudiado, previamente, la solvencia y
cumplimiento del solicitante. Es posible pactar que la convención suspende sus efectos,
mientras se averiguan los informes comerciales, bancarios y personales del peticionario.
A veces, se pacta que, en caso que los precios varíen, de fábrica, el aumento neto lo sufrirá el
comprador o que éste deberá aumentar el precio en la misma proporción del aumento. En tal
evento, se puede, en caso contrario, pactar el derecho del comprador, de retractarse de la
operación.
2.- La venta de vehículos usados, que realiza un particular, no está afecta al impuesto del IVA,
sino que al tributo del 0.5% a beneficio fiscal y de 1% a beneficio municipal.
3.- También, es usual que la fecha de entrega, en su caso, no obligue, necesariamente, al
vendedor; o que las demoras por caso fortuito, por fuerza mayor o por culpa de la fábrica, no
signifiquen responsabilidad para éste. Pero, en tal evento, es conveniente determinar un plazo
máximo, en forma que el incumplimiento permita, al adquirente, comprar otro vehículo, en otra
parte.
4.- Se puede exigir que el seguro cubra, también, huelgas, guerra externa o interna,
inundaciones, terremotos y otros, de la naturaleza; pero esto resulta, en Chile, muy
dispendioso.
• RESERVA. PARA COMPRA DE INMUEBLE. FORMULARIO
............- Las partes acuerdan que el propietario del inmueble individualizado, se obliga a
reservar dicho bien raíz a don .............., para que éste lo adquiera, en el precio de ..............
pesos. Queda expresamente prohibido, al propietario, vender, a nadie, el inmueble dicho,
durante el plazo de ...... meses (también puede estipularse una condición). Las partes
entienden que este instrumento no es un contrato de promesa de compraventa y que, en
consecuencia, no puede exigirse como tal y que tampoco es un cierre de negocio. Sin
embargo, se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho de don ..................,
de poder adquirir el bien en dicho precio, de contado, en el plazo dicho, en forma tal que, si el
vendedor propietario viola esta norma, deberá restituir el monto en garantía que recibe (o bien
las arras que recibe y que las partes avalúan en la suma de $........) que recibe y, además,
debe pagar una suma de ..., con más Índice de Precios al Consumidor y máximo de intereses
hasta la época del pago de ambas sumas, más un ......... por ciento de reajuste y ........ por
ciento de intereses presuntos. Para efectos de garantizar el pago de las sumas antes
señaladas se firma un cheque sin fecha a nombre de ....., que queda en poder del Notario con
instrucciones.
Fichas de Jurisprudencia de Compraventa

FICHA 1
ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema
Declaratorio de quiebra. Nulidad de compraventa. Falta título del solicitante. Cláusula de
aceleración. Prescripción
Fecha: 18/11/1996
Partes: Corporación de Fomento de la Producción con Fibras Nacionales S.A.
Rol: 34085-1995
Cita online: CL/JUR/2306/1996; 14097
SUMARIO
Es cierto que atendida la definición que da el artículo 1793 del contrato de compraventa, el
efecto propio de tal contrato en nuestro Derecho no es transferir el dominio, sino dar al
comprador un título que lo habilite para adquirir, es decir, para que el comprador llegue a ser
propietario de la cosa vendida necesita: 1º celebrar el contrato de venta, que hace nacer la
obligación de entregarle la cosa vendida, o sea, le da título que lo habilita para adquirir el
dominio; 2º la tradición, que es modo de adquirir el dominio y que sirve para ejecutar y cumplir
aquella tradición. Sin embargo, ello no impide, como lo ha dicho mayoritariamente tanto la
doctrina como la jurisprudencia, que hay objeto ilícito en la venta de los bienes inmuebles, al
relacionarse el artículo 1810 del Código Civil que expresa "pueden venderse todas las cosas
corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida", con lo dispuesto en el Nº 3 del
artículo 1464 del mismo texto legal, que establece como objeto ilícito la enajenación de un
bien embargado, y por ende la nulidad absoluta de dicho contrato, y la venta de las cosas
enumeradas en el artículo 1464, aunque jurídicamente no constituyen enajenación, es nula,
porque se trata de actos prohibidos por la ley, por lo cual adolecen de objeto ilícito y de
nulidad absoluta. Pero hay que insistir en que la nulidad en estos casos, no proviene de la
aplicación del artículo 1464, sino que de la del artículo 1810, especial para la compraventa. En
estas condiciones, la nulidad absoluta, por ilicitud del objeto, de acuerdo a lo preceptuado en
el artículo 1683, no puede sanearse por la ratificación de las partes o como lo pretende el
recurrente, por el posterior alzamiento del embargo del inmueble, más aún que la autorización
judicial a que se hace referencia fue otorgada por otro Tribunal, distinto del que había
decretado el embargo y que decía relación con otra prohibición que gravaba el mismo
inmueble.
FICHA 2
ANTECEDE NTES DEL FALLO

Corte Suprema
Vendedor debe entregar la cosa en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella
tranquila y útilmente. Recurrente de casación en el fondo debe señalar la forma cómo se han
producido los errores de derecho e infracciones de ley que denuncia
Fecha: 04/06/2012
Partes: Orlandini Ortiz, Juan Domingo Antonio contra Fernández Vásquez, Patricio
Rol: 299-2012
Cita Onl i ne: 61131
SUMARIO
1. El artículo 1824 del Código Civil señala como segunda obligación del vendedor "el
saneamiento de la cosa vendida". Pero, no basta que el vendedor entregue la cosa vendida,
es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella
tranquila y útilmente. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa
vendida cuando se vea turbado de dicha posesión a consecuencia de los derechos que
terceros hagan valer con relación a ella. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de
defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. En ambos
casos, el comprador quedaría defraudado en su justa expectativa, si no dispusiera de recursos
para exigir al vendedor que lo ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la
cosa
2. El recurrente centra su alegato de casación únicamente en el análisis de las normas
decisoria litis que habrían sido mal o erróneamente aplicada por los jueces de segundo grado,
sin embargo, no hace lo propio con las otras disposiciones que enumera, artículos 1545, 1547,
1838, 1839 y demás que resulten pertinentes. Al efecto debe en primer término consignarse
que el recurrente ha omitido la obligación impuesta a quien formula un recurso de casación
como el que se analiza, en orden a que debe, además de señalar las normas que estima
violentadas, explicar pormenorizadamente la forma cómo se han producido los errores de
derecho e infracciones de ley que denuncia y, asimismo, la manera como tales transgresiones
influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo, cosa que no ha hecho. A este respecto, no
procede que este tribunal de casación se haga cargo de dichas normas que no han sido
desarrolladas y de las otras que sólo se identifican como las "demás que resulten pertinentes".
Esa propuesta excede de las posibilidades de un recurso de derecho estricto, como es el
caso, al pretender que sea el órgano jurisdiccional supremo el que determine la eventual
contradicción abstracta entre el ordenamiento basal aplicable y la interpretación defendida por
los falladores del fondo, eligiendo la o las disposiciones que podrían haber sido transgredidas
en este apartado, pero que el recurrente no desarrolla ni tampoco indica.
FICHA 3

Corte Suprema
Juicio ejecutivo, error en el enunciado del tipo de obligación a cumplir, entrega material de
inmueble es obligación de dar. Inmueble, venta forzada por juez en cumplimiento de promesa
en representación de menor de edad. Objeto ilícito por embargo, nulidad no puede ser
solicitada por quien sabía o debía saber el vicio
Fecha: 09/04/2001
Partes: Moyano Lazo, Olivia del Carmen con Abriga Castro, Ana Ester
Rol: 161-2000
SUMARIO
La ultrapetita se produce cuando la sentencia otorga más de lo pedido por las partes y se
extiende a puntos no sometidos a la decisión del tribunal, o sea, cuando apartándose de los
términos en que las partes fijaron la controversia a través de sus acciones y excepciones,
altera el contenido de éstas cambiando su objeto o modificando su causa de pedir. Sin
embargo, lo anterior no obsta a que los jueces, al apreciar los hechos del pleito, tienen
amplias facultades para fundar su decisión en razones de derecho y consideraciones diversas
de aquellas planteadas por los litigantes. Por ello no existe ultrapetita en el fallo dictado en la
demanda ejecutiva que se solicitó el cumplimiento de la obligación de entrega de un inmueble,
basada en que la actora se pretende dueña del mismo, en circunstancias que no tiene
inscripción conservatoria a su nombre, porque la entrega material es una obligación del
vendedor para con el comprador, independiente de si éste se ha hecho o no dueño de la cosa,
por lo que si bien es cierto que esta cuestión es resuelta por el artículo 1826 del Código Civil,
norma que no fue alegada por ninguna de las partes, no es menos cierto que resuelve la
cuestión de fondo planteada en el juicio, careciendo por ello de ultrapetita el fallo impugnado.
Si la demanda pretende que la demandada haga la entrega material del inmueble, invocando
como título ejecutivo la escritura pública de compraventa, estamos en presencia de una acción
ejecutiva de obligación de dar y no de hacer, como se ha pretendido en autos, pues esta
última procede cuando lo debido es un hecho consistente en la suscripción de un instrumento
o la constitución de una obligación o la ejecución de una obra material, nada de lo cual se
solicitó en la especie. No obstante, tal error no ha irrogado perjuicio para la demandada y no
ha influido en la decisión impugnada, razón por la cual esta sentencia se limitará a dejar
constancia del error que se ha cometido al respecto.
De conformidad al artículo 1683 del Código Civil, puede demandar la nulidad de un acto o
contrato, el que tenga interés en ella, excepto el que ha ejecutado el acto o contrato, sabiendo
o debiendo saber el vicio que lo invalida, de suerte que si la ejecutada sabía o no podía
menos que saber que sobre el inmueble de dominio suyo y de su hija, pesaba un embargo en
favor del fisco, tiene vedado solicitar que la autoridad judicial declare la nulidad del contrato de
venta forzado de la misma cosa, en que el juez compareció en su representación. La
resolución que autoriza la venta por parte de la menor que no fijó plazo alguno para la
celebración de este contrato, de acuerdo al artículo 891 del Código de Procedimiento Civil,
contiene un vicio cuya nulidad debe reclamarse dentro del plazo de caducidad de seis meses,
plazo que se encontraba vencido al momento de notificarse la demanda ejecutiva. Pero si la
demandada no opuso la excepción al momento de notificársele, no procede que ahora, una
vez finalizado el pleito y habiéndose ejercido una nueva acción con el único objeto de lograr la
entrega material del predio vendido, se invoque la caducidad de la autorización judicial de la
menor para enajenar el inmueble, debiéndose rechazar la casación en el fondo al respecto.
FICHA 4

Corte de Apelaciones de Santiago
Condición resolutoria tácita. Necesidad de incumplimiento del contrato por uno de los
contratantes. Compraventa. Falta de entrega de la cosa saneamiento de la cosa vendida
Fecha: 31/07/1990
SUMARIO
No procede acoger, ligeramente, la demanda fundada en el artículo 1489 del Código Civil que
—cual se sabe— contempla la condición resolutoria tácita de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.
En autos, aparece que lo pactado se cumplió y lo que después acontece, tiene, como se verá,
diverso cariz y otra dinámica jurídico-judicial.
La falta de entrega material no constituye una evicción sino la inejecución de la obligación de
entregar la cosa, que se rige por el artículo 1826 del Código Civil. A la inversa, si la cosa se
entrega materialmente al comprador y después un tercero lo desposee hay evicción que da
derecho al comprador para ser saneado en conformidad a los artículos 1838 y siguientes; pero
no para pedir la resolución.
Es también obligación del vendedor —aunque secundaria— el saneamiento de la cosa
vendida (Art. 1824, Código Civil). En otras palabras, no basta que el vendedor entregue la
cosa vendida, es preciso, además, que la entregue en condiciones tales que el comprador
pueda gozar de ella tranquila y útilmente.
Si bien es cierto que el comprador (demandante) fue privado de la posesión y del dominio del
automóvil que compró al demandado —como se explica en el considerando octavo del a quo
— no lo es menos que, frente a esa inminencia, dicho comprador no hizo saber a su vendedor
la turbación de que era víctima, para que acudiera en su defensa. Vale decir, el vendedor no
fue citado de evicción. Así consta de autos.
Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es
menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la
cosa.
Por este motivo, el artículo 1843 dispone: "El comprador a quien se demanda la cosa vendida,
por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla".
La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador
omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (Art.
1843, inciso 3º, Código Civil). (Sentencia de la Corte de Apelaciones).
FICHA 5

Corte de Apelaciones de Talca
Falta o abuso. Contrato de compraventa. Entrega de cosa vendida. Inmueble escriturado sin
fecha de entrega. Obligación de entrega
Fecha: 20/05/1992
Partes: Nome Aguilera, Nacim con Bravo Méndez, Guillermo
Rol: 46882-1992
SUMARIO
El inciso 1º del artículo 1826 del Código Civil establece que el vendedor es obligado a entregar
la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él.
Del contrato de compraventa ya especificado, se comprueba que no se fijó fecha de entrega,
de manera que consumado el negocio, nació la obligación del vendedor de hacer entrega de
la cosa vendida.
Al contrario de lo que sostiene la juez recurrida, la obligación demandada es determinada,
cual es, entregar el inmueble que se vendió y por constar en un título ejecutivo, la escritura de
compraventa, líquida y actualmente exigible, procede acceder a la acción ejecutiva deducida y
ordenar se despache el mandamiento de entrega correspondiente, no obstante a lo anterior,
su falta de inscripción propietaria en el registro pertinente, situación distinta, que se refiere al
modo de adquirir los bienes raíces.
Como se ha venido relacionando, al rechazar la juez recurrida la demanda ejecutiva y luego
no dar lugar a la reposición deducida en su contra, cometió falta o abuso, que es dable
remediar por esta vía.
FICHA 6

Compraventa, interpretación artículo 1828 Código Civil, interpretación artículo 1833 Código
Civil. Procedencia de análisis de cabida si en el contrato se señala que la venta se hace como
cuerpo cierto
Fecha: 21/06/1994
Partes: Valle Gamboa, Juan Emilio con Canales Cañete, Efraín Antonio
Rol: No se consigna
SUMARIO
Que si de conformidad al contrato, la venta se hizo ad-corpus, como cuerpo cierto, pues así lo
declararon las partes, con pleno conocimiento de la cabida y deslindes de los predios
enajenados teniendo presente que, tanto demandante como demandado concurrieron al
otorgamiento y suscripción de la escritura pública en que se rectificaron los deslindes, en que
no se alteró como se indicó anteriormente el correspondiente al sector oriente. Así, se dio
estricto cumplimiento a lo establecido en el artículo 1828 del Código Civil, siendo de esta
manera inoficioso analizar si es aplicable o no el artículo 1833 del mismo cuerpo legal en sus
dos incisos, pues, siendo dudoso si se vendió el predio con señalamiento de deslindes o no, lo
concreto es que fruto de la previa rectificación de linderos en el acto mismo de la
compraventa, el comprador supo exactamente lo que estaba adquiriendo (considerandos
Segundo y Tercero, Corte de Apelaciones de Santiago).
FICHA 7

Corte de Apelaciones de Concepción
Venta de inmueble gravado con hipoteca. Época desde que se hace efectiva obligación de
saneamiento de evicción
Fecha: 01/12/1993
Partes: Transportes Sierra Nevada Ltda. con Dosque Contreras, María Luisa
Rol: 1171-1992
SUMARIO
Si bien el Código Civil distingue la obligación de entregar de la de saneamiento de la evicción,
ello no ha de llevar a la conclusión que se trate de obligaciones absolutamente desligadas, de
forma que, habiéndose hecho la tradición y la entrega material, esté cumplida la primera y que
todo derecho existente en favor de terceros sobre la cosa sea objeto únicamente de la
obligación de saneamiento de la evicción. En efecto, como lo sostienen autorizados
doctrinadores, si la cosa vendida está gravada con cargas o si existen derechos de terceros o
aun si la cosa es ajena, la obligación de saneamiento se hace efectiva desde que el tercero
reclame su derecho, en tanto que, mientras ello no suceda, si el comprador advierte la
existencia de tales derechos, aunque no reclamados por su titular, puede prevalecerse de las
acciones a que da lugar el cumplimiento de la obligación de entregar. Sin embargo, no es
posible concluir que, en caso de existir un derecho en favor de un tercero, habiendo el
vendedor declarado que la cosa se vendía libre de gravámenes, el comprador pueda,
accionando de cumplimiento en especie, exigir que el vendedor sea condenado a alzar los
gravámenes dentro de cierto plazo y bajo pena de subastársele bienes suficientes para pagar
la obligación garantizada con hipoteca sobre la cosa y obtener así su cancelación, como lo
pide la demandante. En efecto, si bien el artículo 1489 del Código Civil, concede al
contratante, frente al incumplimiento de su contraparte, en un contrato bilateral, una elección
entre las acciones de cumplimiento y resolución, el cumplimiento en especie no siempre es
posible, como ocurre por ejemplo, si tratándose de una obligación de dar, la cosa está en
manos de un tercero, o si un tercero tiene derechos sobre ella, tal cual ocurre en el caso de
autos en relación con el beneficiario de la hipoteca constituida sobre el inmueble vendido,
porque éste no puede ser alcanzado por el efecto de una acción personal que sólo tiene
vigencia entre las partes. Mal podría ordenarse el cumplimiento en tal evento porque éste
dependería de la aquiescencia de un tercero y no del efecto compulsivo de la sentencia que
acogiera la acción. Y ello no implica privar al comprador a su derecho a la resolución del
contrato, porque es claro que si el cumplimiento no es posible, no quedará otro camino que
solicitar la resolución, a fin de desatarlo del vínculo jurídico que lo une y exigir las
indemnizaciones que correspondan.
FICHA 8

Corte Suprema
Compraventa. Prueba de la compra. Plazo para pedir rebaja de precio. Condición resolutoria
tácita. Indemnización de perjuicios
Fecha: 15/10/2003
Partes: Jiménez, Jaime Flaque; Moll González, Margarita Alicia con Inmobiliaria don Hernán
Limitada
Rol: 3932-2002
SUMARIO
Que, conforme a los artículos 1832 y 1834 de Código Civil, si efectivamente se había otorgado
a la demandada un predio de cabida menor a la pactada, ésta pudo, en el plazo de un año,
pedir la rebaja del precio, lo que no hizo, además de no resultar probado que la compra la hizo
por cabida ni que ésta fuera menor a la efectivamente entregada, por lo que debe rechazarse
la demanda reconvencional (considerandos Vigésimo Tercero y Vigésimo Cuarto, Juez del
Decimoquinto Juzgado Civil de Santiago, Ana María González Sch.).
Que, no habiéndose pagado el precio por el comprador en la fecha estipulada, procede acoger
la demanda de resolución de contrato (considerando Vigésimo Sexto, Juez del Decimoquinto
Juzgado Civil de Santiago, Ana María González Sch.).
Que, en todo caso, la demandante no acreditó haber sufrido perjuicios por la falta de pago
oportuno del precio, por lo que se rechaza la demanda de indemnización de perjuicios
(considerando Vigésimo Séptimo, Juez del Decimoquinto Juzgado Civil de Santiago, Ana
María González Sch.).
Que, la parte demandante solicitó, además, que el inmueble que debe restituirse, lo sea con
los aumentos y mejoras a que se refiere el inciso segundo del artículo 1486 del Código Civil,
sin embargo, tal obligación legal está referida a las obligaciones sujetas a una condición
suspensiva y no a la condición resolutoria tácita a que se refiere el artículo 1489 del mismo
cuerpo legal (considerando Vigésimo Octavo, Juez del Decimoquinto Juzgado Civil de
Santiago, Ana María González Sch.).
FICHA 9

Corte Suprema
Acción de nulidad. Compraventa de inmueble
Fecha: 23/01/2003
Partes: Rodríguez Rodríguez, Juan Orlando con Soto Cerda, Carlos Antonio
Rol: 4040-2002
SUMARIO
Que el inciso 1º del artículo 1454 del Código Civil señala que el error de hecho vicia el
consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre el que versa el
contrato, es diversa de lo que se cree. Que en la especie, y aun asumiendo hipotéticamente
que hubo error, la ley expresamente precavió la posibilidad de que la cabida real fuere mayor
o menor que la declarada por las partes en el contrato.
En efecto, si el predio se vende en relación a la cabida o como cuerpo cierto señalándose los
respectivos linderos, y acontece, como en la especie, que la cabida real es inferior a la
declarada, como efectivamente sucedió, lo que corresponde, según lo disponen los artículos
1832 y 1833 inciso segundo, del Código Civil, es completar la extensión que falta o disminuir
proporcionalmente el precio, si se trata del comprador o, devolver el exceso en precio o en
cabida, si se trata del vendedor. Que de lo anterior se puede colegir que en el caso sub lite,
las acciones procedentes son las indicadas en las normas antes citadas y no la nulidad por
error de hecho, por lo que se rechazará la nulidad impetrada en la demanda, así como la
consecuencial acción reivindicatoria (considerandos Segundo a Quinto, Corte de Apelaciones
de Rancagua).
FICHA 10
Corte de Apelaciones de Rancagua
Indemnización de perjuicios. Compatibilidad con acción cuanti minoris. Compatibilidad con
acción de rebaja del precio
Fecha: 11/11/2004
Partes: Arndt, Bernardo Koke contra Cooperativa Villa Federico Koke
Rol: 21393-2003
SUMARIO
El compromiso del vendedor en cuanto a la cabida del inmueble vendido no pudo ser
cumplido, y ante esa imposibilidad, en su oportunidad, se le condenó a la devolución de parte
del precio. Pretender revivir el contrato de promesa de compraventa mediante una acción para
que "se complete la cabida del inmueble vendido", y en subsidio una en que se pide "una
disminución del precio", no se compadece con la realidad existente y que los propios actores
persiguieron por la vía del juicio de indemnización de perjuicios que anteriormente ganaron
(considerando Tercero, Corte de Apelaciones de Rancagua).
En todo caso, si bien es cierto que con la indemnización los actores no pudieron adquirir
terreno suficiente para completar la cabida faltante, la diferencia no le es imputable al
promitente vendedor, ya que su incumplimiento ya fue sancionado con la devolución del
dinero recibido (considerando Séptimo, Corte de Apelaciones de Rancagua).
FICHA 11

Corte Suprema
Compraventa de inmueble como cuerpo cierto, prescripción de la acción de rebaja del precio
Fecha: 21/09/2005
Partes: Núñez Escobar, Irma con Maddaleno Yáñez, Edgard Fernando
Rol: 4392-2003
SUMARIO
Habiéndose vendido la cosa raíz como especie o cuerpo cierto, no puede ser la inexistencia
total o parcial de la cosa vendida lo que realmente fundamenta la acción, sino que las normas
que dan derecho al comprador a solicitar rebaja del precio en el evento que la cabida real sea
menor a la declarada. Y siendo así, debe ser declara prescrita la acción deducida si ha
transcurrido más de un año contado desde la entrega (considerando Cuarto, Corte Suprema).
FICHA 12
Corte de Apelaciones de Valparaiso
Acción redhibitoria. Requisitos de interposición de la acción. Elementos de la acción
redhibitoria y modalidades de la acción correspondiente
Fecha: 20/06/2011
Partes: Poblete Muñoz, Luis con Inmobiliaria Casa Blanca Dos Ltda.
Rol: 295-2011
SUMARIO
De acuerdo al artículo 1837 del Código Civil, la obligación de saneamiento comprende dos
objetos: uno de ellos es amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida, y el otro, responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios;
vicios que si bien la ley no define, del citado precepto y de los artículos 1857 y 1858 del mismo
código se infiere que son defectos de la cosa vendida, raíz o mueble, que reúnen las
calidades que la ley exige en los números 1 a 3 de la última de las disposiciones citadas, de
acuerdo con los cuales, para ser redhibitorios los vicios deben ser contemporáneos a la venta,
graves y ocultos, calidades que deben ser acreditadas por quien las invoca, en este caso, el
actor, según se infiere de las reglas sobre onus probandi contenidas en el inciso primero del
artículo 1698 del Código Civil.
Por otra parte, según dispone el artículo 1857 del Código Civil, el comprador goza de la acción
redhibitoria para pedir que se resuelva la venta —rescinda dice la ley— o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. En consecuencia, según
su objeto, como señala la doctrina, la acción redhibitoria toma el nombre de acción redhibitoria
"propiamente tal" si tiene por objeto la resolución de la venta, y de acción aestimatoria o quanti
minoris, si tiene por objeto la rebaja del precio, pudiendo el comprador ejercer una u otra,
según mejor le pareciere, a menos que los vicios ocultos no sean de la importancia que se
expresa en el número 2 del artículo 1858, en cuyo caso no tiene derecho para pedir la
resolución de la venta, sino sólo para la rebaja del precio, de acuerdo disponen los artículos
1860 y 1868, respectivamente, del Código Civil.
Como se expresó, en estos autos el actor dedujo la acción redhibitoria propiamente tal,
solicitando la resolución del contrato de compraventa celebrado entre las partes y el pago de
los perjuicios por él experimentados, razón por la cual le correspondía acreditar que los vicios
invocados reúnen las calidades que la ley exige en los números 1 a 3 del artículo 1858 citado,
cosa que no ocurrió en el contexto del proceso (considerando 4° a 6° de la sentencia de la
Corte de Apelaciones).
FICHA 13

Corte de Apelaciones de Valparaíso
Comprador tiene derecho potestativo de ejercer acción redhibitoria si la cosa adolece de vicios
o defectos que la hacen total o parcialmente inútil
Fecha: 27/07/2011
Partes: Piddo Mujaes, Juan Miguel con Cabezón López, Rafael Nicolás
Rol: 574-2011
SUMARIO
El artículo 1837, relativo a las obligaciones del vendedor, pone de su cargo la de saneamiento
en los siguientes términos: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al
comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos
ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios". Así, entonces, debe garantizar que la cosa que
entrega sirva para su uso natural o que pueda presumirse que el comprador tuvo en vista al
celebrar el contrato. En consecuencia, si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen
total o parcialmente inútil, el vendedor habrá infringido su obligación de entregar la cosa. En
tal caso el comprador, no por capricho suyo, sino por mandato de la ley, tiene derecho
potestativo de ejercer la acción redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio, conforme lo determina el ya citado artículo 1857 del Código Civil.
FICHA 14

Corte Suprema
Resolución de contrato de compraventa. Pactos accesorios. Incumplimiento de obligaciones
accesorias. Efectos
Fecha: 07/05/2002
Partes: Contreras, Benedicta Aliaga con Alguello Castillo, Roberto
Rol: 2541-2001
SUMARIO
No procede pedir la resolución del contrato de compraventa suscrito entre las partes, por
incumplimiento de obligaciones accesorias no condicionantes de escasa entidad, si se han
cumplido las obligaciones principales. Así se desprende de la interpretación del artículo 1489
del Código Civil ya que su aparente mandato absoluto en que su tenor literal aparece
concebido, no es tal porque es la misma ley que le resta ese carácter cuando en el inciso final
del artículo 1852 del Código Civil dispone que si la evicción no cae sobre toda la cosa vendida
y la parte evicta es tal que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella, habrá
derecho a pedir la resolución de la venta.
De esta forma es dable concluir que no todos los incumplimientos llevan necesariamente a la
resolución y en la especie se da la situación.
FICHA 15
Corte Suprema
Análisis voto disidente. No procede pedir la resolución del contrato de compraventa por
incumplimiento de obligaciones accesorias
Fecha: 26/09/2012
Partes: Quiero Ponce, Jaime con Sociedad de Turismo Concepción S.A.
Rol: 1127-2012
SUMARIO
Cabe sostener que no procede pedir la resolución del contrato de compraventa suscrito entre
las partes por incumplimiento de obligaciones accesorias, no condicionantes o de escasa
entidad, si se ha cumplido con las obligaciones principales. Para descartar un aparente
mandato absoluto del artículo 1489 del Código Civil, es pertinente recordar que el inciso final
del artículo 1852 del citado código dispone que, si la evicción no recae sobre toda la cosa
vendida y la parte evicta es tal que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin
ella, habrá derecho a pedir la resolución de la venta. En esto se constata que para nuestro
legislador civil no todos los incumplimientos conducen necesariamente a la resolución.
FICHA 16

Contrato de compraventa de inmueble. Acción redhibitoria acogida. Rebaja proporcional de
precio por vicios redhibitorios. Requisitos de procedencia. Servidumbre de acueducto oculta
Fecha: 01/09/1999
Partes: Correa de la Maza, María con Inmobiliaria Los Andes S.A.
Rol: 7279-1997
SUMARIO
Debe acogerse la acción redhibitoria interpuesta por la compradora de un inmueble,
procediendo a la rebaja proporcional del precio convenido en el contrato de compraventa, toda
vez que se encuentra acreditada la existencia en el inmueble comprado de una servidumbre
conformada por una tubería y dos cámaras de registro adicionales que no fue manifestada por
la empresa vendedora; que la compradora tampoco hubiera podido conocer sin negligencia
grave de su parte, puesto que las referidas instalaciones, al ser entregado el inmueble,
aparecían cubiertas por tierra y solamente al procederse a su riego el hundimiento del terreno
permitió que quedaran a la vista, advirtiéndose que se trata de una tubería que partiendo de
una cámara lleva las aguas servidas a las casas colindantes, cruzando el patio de la
propiedad de la demandante de este a oeste, y atendido al hecho que tales tuberías y
cámaras, por su ubicación, importan que el inmueble comprado sirva sólo imperfectamente
para su uso natural, de modo que sería dable presumir que la actora lo habría comprado en
menor precio de saber de su existencia, debido al riesgo de anegamiento del terreno con
aguas servidas, a los gastos en que debe incurrirse para la reparación y mantención de las
cámaras extras, a la imposibilidad de disponer libremente del patio de la propiedad, y al menor
precio que tendría el inmueble en una eventual venta, por todo lo cual concurren en la especie
los requisitos de procedencia de la acción redhibitoria establecidos en el artículo 1858 del
Código Civil.
FICHA 17

Corte Suprema
Inmuebles. Vicios en la compraventa. Vicios redhibitorios. Acción redhibitoria improcedente.
Acción cuanti minoris procedente
Fecha: 11/04/2002
Partes: Vergara Beltrán, Enrique con Inversiones Andalién S.A.
Rol: 986-2001
SUMARIO
En la compraventa de inmuebles en donde la cosa vendida adolece de distintos vicios, es
fundamental para establecer la procedencia de la acción redhibitoria o en su defecto la acción
cuanti minoris o estimatoria, determinar la naturaleza de los vicios en cuestión. Así será
procedente la acción redhibitoria si los vicios de la cosa vendida tienen las características de
haber existido al momento de la venta; ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para
su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que
conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos
precio y no haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio según lo indica el artículo 1858 del
Código Civil, pero además es necesario que sea contemporáneo al contrato, grave y oculto. Si
los vicios de la cosa vendida no poseen todas estas características al momento de la venta, o
sólo tienen algunos de ellos procederá únicamente la posibilidad de solicitar la rebaja del
precio de la cosa, es decir la acción cuanti minoris o estimatoria, pues del análisis armónico de
los artículos 1858 y 1861 del Código Civil se desprende que el vendedor siempre deberá
responder de los vicios ocultos de la cosa vendida, los haya conocido o no al tiempo de la
celebración del contrato.
En la venta de departamentos se consideran vicios ocultos que dan pie a la rebaja en el precio
de compraventa aquellos que son imposible de prever al momento de la venta y que no se
encuentren a la vista, atendiendo a los conocimientos del comprador, reuniendo esas
características la ausencia de ventilación en baño y cocina; la existencia de fracturas en
paredes; la existencia del ducto de la basura por un costado del living revestido de material
liviano que no aísla el ruido que se produce al arrojar la basura pues todos ellos sólo se hacen
evidentes al momento de darle uso natural al departamento.
Para que la renuncia a la acciones redhibitoria y cuanti minoris sea efectiva ésta debe ser
expresa, no teniendo esas características una carta informal otorgada por el comprador al
vendedor donde manifiesta haber recibido a su entera conformidad el inmueble y renunciar en
consecuencia genéricamente a las acciones que pudieren caber derivadas de la entrega de la
cosa vendida. Siendo la renuncia expresa.
Para que la inspección personal del tribunal sea una actuación válida requiere que sea
decretada con anticipación y notificada previamente a las partes, cumpliendo ambos requisitos
la diligencia que se decreta con cinco días de anticipación y que se notifica por cédula menos
de veinticuatro horas antes de practicarse.
FICHA 18

Corte Suprema
Acción de rebaja de precio. Contrato de compraventa. Obligaciones del vendedor. Subsanar
los defectos o vicios ocultos de la cosa. Requisitos de los vicios redhibitorios. Régimen de
acciones propias de los vicios redhibitorios. Saneamiento de los vicios redhibitorios no exige
culpa ni dolo del vendedor. Acción de rebaja de saneamiento no exige mala fe del vendedor.
Compraventa de inmueble afectado por una plaga de termitas
Fecha: 18/01/2011
Partes: Sepúlveda Zapata, Irma con Seguel Arratia, Víctor
Rol: 3216-2009
Cita Online: 47472
SUMARIO
I. La compraventa es un contrato bilateral en que una parte, el comprador, se obliga a pagar el
precio y la otra, el vendedor, a entregar la cosa objeto del contrato. El vendedor cumple las
obligaciones que le impone la compraventa entregando la cosa al comprador y confiriéndole
todos los derechos necesarios para que goce de ella como señor y dueño. Sin embargo,
puede suceder que aunque el vendedor entregue la cosa vendida al comprador, éste no
puede usarla en la forma que creyó podría hacerlo cuando la adquirió, sea porque un tercero
pretende su dominio o porque adolece de ciertos vicios o defectos que la hacen impropia para
el uso a que se la destina o que impiden proporcionar todos los beneficios que de ella se
esperaba obtener. En ambas situaciones el comprador tiene una acción para exigir del
vendedor el cumplimiento exacto de su obligación: la acción de saneamiento. Mediante ésta,
el comprador puede exigir que el vendedor lo ampare en el dominio y posesión pacífica de la
cosa vendida y subsane los defectos o vicios ocultos de la misma (considerando 6º, sentencia
de casación).
II. El Código Civil no define qué se entiende por vicios redhibitorios, sino se limita a enumerar,
en el artículo 1858, los requisitos que deben reunir los vicios para ser tales: Nº 1,
preexistentes, esto es, haber existido al tiempo de la venta; Nº 2, graves, es decir, ser tales
que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o sólo sirva imperfectamente, de
manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no lo hubiera comprado o lo
hubiera comprado a menos precio; y Nº 3, ocultos, o sea, no haberlos manifestado el
vendedor, y ser tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su
profesión u oficio (considerando 7º, sentencia de casación).
El comprador de una cosa que presentare vicios redhibitorios dispone de tres acciones: i) la
acción redhibitoria, que es la que entrega al comprador la alternativa de rescindir la venta o de
rebajar proporcionalmente el precio; ii) la acción exclusiva de rebaja del precio, para cuando la
acción redhibitoria antedicha haya prescrito; y iii) la acción de rebaja del precio para el evento
que los vicios no alcancen la importancia prevista en el artículo 1858 Nº 2 (considerandos 2º y
4º, sentencia de reemplazo).
El régimen de acciones propias de los vicios redhibitorios no exige culpa ni dolo por parte del
vendedor de la cosa, es decir, no interesa la subjetividad del vendedor, puesto que es
suficiente con la mera existencia del vicio, el cual, por cierto, deberá ser probado por el
comprador. Asimismo, la buena o mala fe del vendedor resulta indiferente para los efectos de
la responsabilidad por estos vicios. En efecto, el vendedor debe sanearlos en todo caso,
háyalos o no conocido, conclusión que se justifica desde que esta obligación no reposa sobre
su buena o mala fe, sino sobre la obligación que tiene de procurar al comprador la posesión
útil de la cosa vendida (considerandos 8º, sentencia de casación y 4º, sentencia de
reemplazo).
III. En la especie, acreditado que el inmueble vendido está afectado por la acción de una plaga
de termitas, produciendo un daño estructural en éste y que tanto el comprador demandante
como el vendedor demandado no tenían conocimiento de la existencia de esta plaga al
momento de la compraventa ni pudieron fácilmente conocerla en atención a su profesión u
oficio, se configura la existencia del vicio redhibitorio de conformidad con el artículo 1858 del
Código Civil. Sin embargo, no habiéndose acreditado que el vendedor conocía o debía
conocer tales vicios, ello impide que prospere la acción de perjuicios deducida por el actor en
lo principal, pero deja indemne la acción de rebaja del precio incoada en subsidio. Por tanto, al
rechazar esta última acción los sentenciadores del fondo, exigiendo un requisito que la norma
no exige para la acción de rebaja, cual es, la mala fe del vendedor, han aplicado
incorrectamente el artículo 1858, toda vez que tal circunstancia sólo tiene trascendencia para
determinar si la responsabilidad del vendedor comprende, además de la rescisión de la venta
o rebaja del precio, la indemnización de perjuicios (considerandos 9º, sentencia de casación y
6º y 7º, sentencia de reemplazo).
FICHA 19

Corte de Apelaciones de Rancagua
Vicios redhibitorios. Deben ser ocultos y desconocidos por la parte al contratar. Rebaja del
precio debe ser proporcional a la depreciación sufrida por el bien
Fecha: 10/04/2012
Partes: Tudela Nettle, Miguel Enrique con Pérez Soto, Carlos Alberto
Rol: 257-2011
SUMARIO
La rebaja del precio debe ser proporcional, dice el artículo 1857 del mismo Código, pero no
puede serlo si no sabemos a qué se refiera esa proporción, lo que exige saber en qué medida
ha influido la calidad de los materiales en la depreciación de la casa con respecto al precio
pagado. Desde luego también, aquí cobra relevancia la falta de especificidad de lo que se
entienda por buena o mala calidad de los materiales, pues sin ese dato mal podría calcularse
hasta qué punto está afectado el valor total del inmueble. El monto en que se haya
perjudicado el precio, por los vicios, era parte de un hecho debatido, y no puede la Corte
arribar a una cantidad arbitrariamente, si nada se acreditó al respecto.
El resto de la prueba rendida en nada altera las razones anteriores y antes al contrario, al
confesar el actor que al menos respecto de una partida (canaletas y aleros) se pactó su
ejecución posterior a la venta, y al decir el testigo que la casa estaba habitada cuando fue a
inspeccionarla para su recepción final, se refrenda que el comprador vivía allí antes de
celebrar el contrato definitivo y que las partidas no ejecutadas, o parcialmente ejecutadas, no
son vicios ocultos sino materias propias del cumplimiento de un contrato de ejecución de obra,
ajeno a esta acción (considerandos 23° y 25° de la sentencia de la Corte de Apelaciones).
FICHA 20

Vicios redhibitorios en compraventa. Entrega material de bien inmueble. Compraventa de
inmueble. Fecha de entrega según escritura pública
Fecha: 17/04/1998
Partes: Politoff Lifschits, Paulina con Sociedad Inmobiliaria Ingeco
Rol: 5675-1996
SUMARIO
La Escritura de Compraventa expresa: "la entrega material del inmueble vendido por este
instrumento se efectúa en este acto", lo que evidencia que la entrega real del bien raíz de
autos, se produce el día en que se celebró el contrato y no en la fecha en que entró
provisoriamente la actora a ocupar dicho inmueble (considerando 1°).
Conforme a lo anterior, por no haber transcurrido el plazo de 18 meses desde la entrega real
del inmueble hasta la fecha en que la demanda le es notificada a la demandada, se
desestimará la excepción de prescripción de la acción redhibitoria opuesta por esta última
(considerando 2°).
Los señalados vicios tienen la calidad de redhibitorios, dado que cumplen con las exigencias
del artículo 1858 del Código Civil, todo lo cual le otorga al comprador el derecho a exigir la
rescisión de la venta o la rebaja del precio, con indemnización de perjuicios, cuestión esta
última que estimó más conveniente (considerando 4°).
FICHA 21

Corte Suprema
Jueces del fondo se tienen facultad soberana para fijar hechos de la causa y efectuada
correctamente esta labor habrá que estarse a tales hechos
Fecha: 10/01/2012
Partes: Nash Baez, Gladys contra Molina Morel Inmobiliaria y Constructora S.A.
Rol: 11924-2011
Cita Online: 57735
SUMARIO
Luego de lo dicho en los acápites cuarto y quinto, resulta que la transgresión que la recurrente
estima se ha cometido por los jueces del fondo persigue desvirtuar el supuesto fáctico
fundamental asentado por aquéllos, mediante el establecimiento de los nuevos hechos que
plantea, esto es, que el inmueble de la causa fue ofrecido en venta por la demandada,
expresando en la publicidad respectiva que el departamento tendría "vista cordillera" y "vista
despejada"; no obstante lo cual, dicho bien presentaba un vicio oculto a la época de la
compraventa, haciendo que la cosa no sirva para su uso natural o sólo sea apta de manera
imperfecta; defecto conocido por el vendedor a la sazón, pero ignorado por el comprador.
Dicho lo anterior, resulta pertinente recordar que solamente los jueces del fondo se
encuentran facultados para fijar los hechos de la causa y que efectuada correctamente dicha
labor, al determinar éstos con sujeción al mérito de los antecedentes, probanzas aportadas
por las partes, interpretación y aplicación de las normas atinentes al caso en estudio, ellos
resultan inamovibles para este tribunal, conforme a lo previsto en el artículo 785 del Código de
Procedimiento Civil, no siendo posible su revisión por la vía de la nulidad que se revisa, al no
haberse impugnado el fallo denunciando infracción a las leyes reguladoras de la prueba,
circunstancia que conlleva concluir que el recurso en estudio adolece de manifiesta falta de
fundamento, por lo que no puede prosperar, dado que las infracciones que denuncia
pretenden alterar los supuestos de hecho en que se hace recaer la decisión.
FICHA 22

Corte Suprema
Resolución de contrato; acogida. Contrato de compraventa de inmueble. Excepción anómala
de pago. Posibilidad de oponer la excepción de pago en cualquier estado del juicio no significa
que pueda pagarse después de la demanda. Opción de instar por la resolución o el
cumplimiento corresponde al acreedor; no al deudor. Incumplimientos que dan lugar a la
resolución del contrato. Incumplimiento de la obligación de pagar el precio
Fecha: 25/05/2011
Rol: 6676-2009
Partes: Gallardo Lara, Roberto con Roa Torres, Carlos
Cita Online: 49313
SUMARIO
I. Las excepciones anómalas, previstas en el artículo 310 del Código de Procedimiento Civil,
son aquéllas perentorias que por excepción pueden oponerse en cualquier estado de la
causa, siempre que se aleguen por escrito antes de la citación para oír sentencia en primera
instancia o de la vista de la causa en segunda. Entre ellas figura la de pago efectivo de la
deuda. Que esta excepción pueda oponerse en cualquier estado del juicio, no equivale a decir
que pueda pagarse en cualquier estado del juicio. En efecto, si el deudor había pagado antes
de la demanda, puede oponer la excepción de pago durante todo el litigio, lo que no significa
que pueda pagar después de la demanda, porque entonces la opción la tendría él, lo que es
contrario al texto legal: él es el incumplidor, y habiéndose optado por la resolución por quien
tenía la opción, ya no es tiempo de que pague.
En definitiva, perteneciendo la opción de instar por la resolución o el cumplimiento del contrato
al contratante diligente, la posibilidad reconocida al incumplidor para neutralizar la demanda,
mediante el pago de la deuda en cualquier momento del juicio, invertiría el derecho de opción,
traspasándolo a este último y contrariando el sentido de la institución consagrada en el
artículo 1489 del Código Civil. Demandada la resolución por incumplimiento, no puede ya el
deudor pagar durante el juicio. Por lo antedicho, la circunstancia que el demandado haya
efectuado un pago por consignación en la cuenta corriente del tribunal al momento de
contestar la demanda y posteriormente durante la secuela del juicio, no produce el efecto de
enervar la acción resolutoria (considerandos 7º, sentencia Corte de Apelaciones y 4º,
sentencia Corte Suprema).
II. No cualquier incumplimiento habilita la resolución del contrato. Efectivamente, cuando el
incumplimiento es leve, de escasa envergadura, irrelevante atendidas las características del
contrato, sólo procedería pedir el cumplimiento. Sin embargo, tratándose del incumplimiento
de la principalísima obligación del comprador, como es el pago del precio, por un monto que
no puede estimarse irrelevante —en la especie, el 16% del precio total—, y atendidas las
circunstancias y características económicas de la compraventa celebrada, sin existir falta de
interés en la acción ni transgresión del principio de buena fe por parte del vendedor, nada se
opone a que se declare la resolución del contrato (considerando 8º, sentencia Corte de
Apelaciones).
FICHA 23

Corte Suprema
Reivindicación con indemnización de perjuicios. Calificación errónea del contrato de
compraventa, Modalidad, Contrato puro y simple. Saneamiento de la evicción. Prueba
testimonial. Prescripción contra título inscrito
Fecha: 12/10/2006
Partes: Briones Cancino, Manuel Leoncio con Fuentes Tejos, Víctor Crisólogo
Rol: 2530-2004
SUMARIO
I. No hay obligación de saneamiento por evicción, pues tal deber tiene lugar cuando la
evicción tiene causa anterior a la venta, cuyo no es el caso de autos.
II. Los sentenciadores han rechazado la acción reconvencional del demandado, en cuanto
pretendía obtener el cumplimiento de la obligación del continuador de la vendedora de hacer
tradición de la cosa y de indemnizarle los perjuicios causados por el incumplimiento, pues fijó
como hecho de la causa que el reconviniente —quien tiene la calidad de comprador— no
cumplió con su obligación de pagar el precio y, en razón de ello, carece de legitimación para
pretender se satisfaga la obligación de que se dice su acreedor.
III. Los Jueces de la instancia aprecian soberanamente el mérito probatorio de las
declaraciones de los testigos, y al proceder de este modo ejercen una facultad que le es
privativa y que, por lo mismo, no queda sujeta al control del tribunal de casación.
IV. El artículo 411 del Código de Procedimiento Civil que el recurrente señala vulnerada no
puede dar lugar a la casación de fondo, ya que no tiene la naturaleza de decisorio litis.
V. Contra título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de
derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezara a
correr sino desde la inscripción del segundo. Esta norma debe necesariamente relacionarse
con la norma del artículo 728 del mismo Código, de acuerdo al cual para que cese la posesión
inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, por lo que mientras subsista la inscripción,
el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni
pone fin a la posesión existente.
Así, aparece claro de acuerdo al tenor de esa preceptiva, que en tanto la prescripción tiene
como antecedente necesario la posesión, no podrá prescribir aquel que no posea y no posee
aquel que no cuenta con título inscrito.
VI. El artículo 2505 tiene el carácter de absoluta, esto es, resulta aplicable tanto a la
prescripción ordinaria como a la extraordinaria
FICHA 24

Corte Suprema
Compraventa, nulidad absoluta de Compraventa de inmueble. Lesión enorme, Pago
impugnado. Incapacidad del contratante, Validez sin previa interdicción. Precio expresado en
escritura de venta, Improcedencia prueba en contrario salvo la nulidad o falsificación de
escritura
Fecha: 19/11/1997
Partes: Cotar Sanhueza con Zúñiga Bórquez
Rol: 3150-1997
SUMARIO
Para alegarse nulidad del contrato de compraventa de un inmueble por incapacidad del
vendedor, se debe tener presente que los actos y contratos ejecutados o celebrados sin previa
interdicción, serán válidos: a menos de probarse que el que los ejecutó o celebró estaba
entonces demente. Para rescindir un contrato de compraventa invocando lesión enorme
respecto del vendedor, se debe estar a lo preceptuado en el artículo 1889 del Código Civil,
que señala que el vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa que vende, entendiéndose como justo precio a lo menos, el
valor comercial del objeto materia de la venta.
Siendo la compraventa de bienes inmuebles un contrato solemne y, consistiendo
precisamente la solemnidad en el otorgamiento por escritura pública, la acción principal de
nulidad y la subsidiaria de rescisión por lesión enorme deben entenderse dirigidas al contrato
y a la escritura misma, ya que ésta, es solemnidad ad solemnitatem de la convención y la
controversia sobre el monto del precio pagado arranca del referido instrumento público, donde
deben consignarse las cláusulas del contrato por imperativo legal.
Por su parte, el artículo 1700 inciso 1º del Código Civil dispone que el instrumento público
hace plena fe en cuanto al hecho de haberse otorgado y su fecha, pero no en cuanto a la
verdad de las declaraciones que en él hayan hecho los interesados. En esta parte no hace
plena fe sino contra los declarantes. Aunque esta disposición otorga plena prueba a las
escrituras públicas en cuanto a la veracidad de las declaraciones de las partes en contra de
éstas, el artículo 1876 inciso 2º, regla especial en materia de obligaciones del comprador,
hace excepción a la regla expuesta y dispone que si en la escritura de venta se expresa
haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o
falsificación de la escritura.
FICHA 25

Compraventa de inmueble. No pago de precio, efecto de declaración de recibido el precio por
vendedor, requisito para impugnar declaración de recibido el precio por vendedor
Fecha: 30/01/2003
Partes: Inmobiliaria Constructora Salinas con Arta
Rol: 3432-1998
SUMARIO
Las partes convinieron un precio y su forma de pago declarando, reiterativamente, que el
indicado certificado de subsidio habitacional era parte del precio y recibido como tal por el
vendedor, el que, por otra parte, renunció expresamente a la acción resolutoria que
eventualmente podía corresponderle por el no pago de dicho documento por incumplimiento
de los requisitos previstos para su pago. Se deduce que el vendedor al recibir el documento
debidamente endosado y formular las declaraciones que se han dejado consignadas, asumió
expresamente el riesgo de que dicho documento no fuere pagado, razón por la que carece de
título para reclamar, ahora, su pago.
En efecto, el artículo 1876 inciso segundo del Código Civil al indicar que si en la escritura de
venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la
de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra
terceros. Resulta obvio que en este juicio no se ha discutido la validez de la escritura, por lo
que de manera alguna tendría cabida la excepción que este precepto contempla
considerandos 3º, 4º y 5º sentencia Corte de Apelaciones.
FICHA 26
Corte Suprema
Compraventa. Requisito de precio, precio, procedencia de pago del precio con anterioridad a
la celebración del contrato, efecto de la indicación de haberse señalado el pago del precio en
escritura
Fecha: 29/10/2003
Partes: Asencio Alvarez, Erman Sebastián con Gallardo Sandoval, Eliazín; Asencio Elgueta,
Luisa Sofía; Asencio Elgueta, Enestor
Rol: 4523-2002
SUMARIO
Que en la segunda escritura de compraventa las partes dejaron sentado que el precio
señalado en la primera escritura era un precio "nominal", consignado por error para otorgarle
un valor a la compraventa, pero las cantidades allí señaladas no se pagaron ni se recibieron
en realidad, ya que dicho precio había sido cancelado con anterioridad al vendedor por el
padre de los compradores (considerando Octavo, Juez del Primer Juzgado Civil de Mayor
Cuantía de Puerto Varas, Juan Bladimiro Santana Soto).
Que siendo así las cosas, aparece prístino que la primera compraventa contuvo un error en
cuanto al precio fijado consensualmente por las partes y que estas mismas salvaron, mediante
escritura aclaratoria posterior, dejando sentado cuál era el alcance del error, es decir que
dichos montos no habían sido percibidos por el vendedor, ni habían sido pagados por los
compradores, sino que en realidad el precio ya había sido pagado con anterioridad a la fecha
por el padre de los compradores hace 18 años (considerando Decimoprimero, Juez del Primer
Juzgado Civil de Mayor Cuantía de Puerto Varas, Juan Bladimiro Santana Soto).
Que de esta forma es un insostenible, sostener que la compraventa original no haya tenido
precio, sino que lo que ocurrió en verdad es que en efecto lo poseía, pero pagado, es más,
pagado con anterioridad. De otro lado y tal como consta en la misma escritura aclaratoria, el
precio según señaló el vendedor lo había recibido con una antelación de a lo menos 18 años
(considerando Duodécimo, Juez del Primer Juzgado Civil de Mayor Cuantía de Puerto Varas,
Juan Bladimiro Santana Soto).
Que el artículo 1560 del Código Civil establece que "conocida claramente la intención de los
contratantes deberá estarse a ella más que a lo literal de las palabras", de manera que en
materia de hermenéutica contractual, es preciso intentar más una interpretación finalista que
una exégesis de la convención, como pareciera ser la intención del actor. Desde la
perspectiva finalista aparece claro que la escritura aclaratoria devela la verdadera intención de
los contratantes, que no es otra que revalidar una convención pasada, por una vía actual que
le permita producir plenos efectos jurídicos, afirmación que es concordante con otra de las
normas de hermenéutica contractual, específicamente con el artículo 1563 del Código
Sustantivo Civil, en el sentido de que en materia de convenciones generadoras de
obligaciones debe buscarse la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.
Por lo anterior, se rechaza la acción de nulidad de la compraventa (considerando
Decimosexto, Juez del Primer Juzgado Civil de Mayor Cuantía de Puerto Varas, Juan
Bladimiro Santana Soto).
FICHA 27
Corte Suprema
Inexistencia y nulidad de contrato; rechazada. Contrato de compraventa de inmueble. Que un
testigo indique no haber visto el dinero de la venta no permite entender que la venta no fue tal.
Testigos del demandado que parecen más instruidos de los hechos sobre los que deponen.
Contrato legalmente celebrado. Escritura de compraventa que señala que el precio fue
pagado
Fecha: 21/03/2011
Partes: Rosas Aravena, María Soledad y otros con Rosas Aravena, Claudio
Rol: 4068-2009
Cita Online: 48618
SUMARIO
La demanda de inexistencia y de nulidad de contrato de compraventa debe ser rechazada,
puesto que recayendo sobre los actores la carga de la prueba, éstos no han cumplido con
acreditar fehacientemente los hechos alegados. En efecto, la testimonial allegada por los
actores nada aporta, más allá de frases o suposiciones que no alcanzan para acreditar en
forma clara los supuestos fácticos alegados. Así, que uno de los testigos señale no haber visto
el dinero de la venta, no puede tomarse por antecedente serio para entender que la venta no
fue tal. Por el contrario, los testigos presentados por el demandado indicaron que el precio de
la venta fue pagado y la razón por la cual el causante habría vendido el inmueble, siendo
preferidas sus declaraciones por parecer más instruidos de los hechos sobre que deponen y
estar conformes con otras pruebas del proceso. De lo expuesto, se puede concluir que el
contrato de compraventa de autos es un contrato legalmente celebrado, válido y no simulado
como pretenden los demandantes.
A mayor abundamiento, la testimonial presentada por el demandado no hace más que afirmar
la veracidad de lo expuesto en la escritura de compraventa, lo que sumado al valor atribuido a
ésta por el artículo 1876 inciso 2º del Código Civil, determina el rechazo de la demanda
interpuesta (considerando 9º, sentencia 1ª instancia).
FICHA 28

Resolución de contrato. Indemnización de perjuicios. Pacto comisorio. Cláusula que no opera
de pleno derecho. Indemnización como pago por equivalencia
Fecha: 04/10/2007
Partes: Seguridad Vialher Chile Limitada con Convenio Servicio de Salud Talcahuano
Rol: 1980-2002
Estado procesal: Ejecutoriada, con recurso interpuesto rechazado por la Corte Suprema
SUMARIO
I. Si el pacto comisorio aparece redactado utilizando el vocablo "podrá", debe calificarse como
simple y no como calificado, no operando de pleno derecho la resolución, porque ello
constituye una mera facultad para la parte cumplidora en orden a poner término a la relación
contractual, de manera que no es el mero incumplimiento el que genera la resolución, sino la
actividad del contratante diligente tendiente a producir este efecto. En dichas condiciones, es
al juez a quien corresponde pronunciar la resolución.
Si bien no requiere de una redacción en términos sacramentales, el pacto comisorio calificado
exige que claramente se desprenda del texto la intención de las partes que del hecho objetivo
del incumplimiento de la contraparte se resuelva el contrato.
II. No es correcto afirmar que la indemnización de perjuicios, solicitada junto con la resolución
del contrato, deba determinarse exclusivamente por la utilidad que le genera el contrato a la
demandante. En efecto, la indemnización reemplaza a la prestación a que estaba obligada la
demandada, y como viene a constituir un pago por equivalencia, debe ser completo. Sostener
lo primeramente enunciado equivaldría a decir que el arrendador no tiene derecho a cobrar
rentas cuando el arrendatario abandona el inmueble antes que venza el plazo, porque si lo
hubiera arrendado de inmediato no sufriría perjuicios, lo cual es absurdo, ya que el derecho a
reclamarlas nace del contrato mismo.
FICHA 29

Corte de Apelaciones de Temuco
Rescisión por lesión enorme. Compraventa de bien raíz. Requisito que se determine justo
precio. Concepto de justo precio. Valor intrínseco de la cosa. Derecho de comprador o
vendedor contra quien se declara la rescisión. Posibilidad de enervar la acción
Fecha: 18/10/2007
Partes: Heijboer Garstman, Nicolás Gerardo; Heijboer Garstman, Sofia Teodora con Garstman
Muñoz, Guillermo Genaro
Rol: 903-2005
SUMARIO
Para que se dé lugar a la acción de rescisión de contrato de compraventa de bien raíz por
causa de lesión enorme, constituye requisito indispensable que el justo precio de la propiedad
en cuestión se encuentre determinado.
El justo precio es aquel que la cosa tenía al tiempo del contrato, y corresponde que sea
determinado por el juez de acuerdo con el mérito de la prueba que se le haga llegar. La
doctrina ha dicho que se trata del precio que realmente tiene el bien, el valor comercial que
tiene asignado, independientemente de todo valor de afección, o sea, es el valor intrínseco de
la cosa, el valor que tiene en sí misma, atendiendo a su naturaleza e importancia.
Por otro lado, si se diera lugar a la acción sin que estuviera determinado el justo precio, ello
privaría al comprador o vendedor, contra quien se pronuncia la rescisión por lesión enorme,
del derecho exclusivo que les concede el artículo 1890 del Código Civil, consistente en
enervar la acción completando el justo precio con deducción de una décima parte de éste —
en el caso del comprador— o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio,
aumentado en una décima parte —en el caso del vendedor—.
FICHA 30

Rescisión por lesión enorme; rechazada. Carga de la prueba del vendedor. Necesidad de
acreditar el justo precio del inmueble. Posibilidad del comprador de completar el justo precio
Fecha: 30/09/2008
Partes: Pérez Henríquez, José Patricio con Riquelme Mena, Mario
Rol: 2143-2005
Cita Online: 40369
SUMARIO
En el juicio de rescisión por lesión enorme, corresponde al vendedor acreditar: a) que la cosa
transada no sea bien mueble, b) el justo precio del inmueble vendido al tiempo del contrato, y
c) que el precio que ha recibido del comprador es inferior a la mitad de ese justo precio
(considerando 2º).
En relación con el segundo presupuesto mencionado, la carga de la prueba sobre el justo
precio al momento del contrato pesa sobre el actor, pues se trata de un hecho objetivo, de
trascendencia y que no puede obviarse, que mira al ejercicio de la voluntad, libre y sin vicios
—que de existir vicia el acto de la compraventa dado el perjuicio pecuniario que sufre una de
las partes debido a la desproporción en el valor de las prestaciones—. En consecuencia, de
no ser acreditado, resulta imposible acoger la acción de lesión enorme y acceder a la
consecuente restitución y acción de perjuicios, pues, de lo contrario, se estaría privando al
comprador de la posibilidad de consentir en la rescisión o completar el justo precio con
deducción de una décima parte, alternativas que ofrece el artículo 1890 del Código Civil
(considerandos 7º y 8º).
FICHA 31

Corte de Apelaciones de Arica
Acción de rescisión por lesión enorme; rechazada. Enajenación del inmueble por el comprador
durante el juicio. Hipótesis que no enerva la acción. Relevancia del momento en que se traba
la litis. Imposibilidad de fijar el justo precio. Carácter aleatorio del contrato. Fijar usufructo
respecto al inmueble.
Fecha: 03/10/2008
Partes: Araya Castillo, Alicia con Villarroel Astudillo, Alicia
Rol: 377-2008
Cita Online: 40409
SUMARIO
I. La acción de rescisión por lesión enorme es procedente en el estado de las cosas que se
hallan en el momento de deducirse y trabarse la litis, por lo que no puede ser rechazada por la
sola circunstancia que el demandado haya enajenado la propiedad durante el desarrollo del
procedimiento. En efecto, aun cuando el artículo 1893 del Código Civil no distingue sobre el
momento en que debe materializarse la enajenación del comprador al tercero que adquiere la
cosa, debe entenderse que una vez notificada la demanda —constituida la relación procesal—
y contestada que sea, queda trabada la litis y fijado el conflicto sometido a la decisión del
tribunal, por lo que no puede el demandado enervar la acción deducida en su contra mediante
una actuación suya posterior a la notificación o contestación de la demanda, pues la ley sólo
permite esto en forma excepcional.
Por lo demás, resultaría del todo injusto concluir en forma contraria, por cuanto bastaría que el
demandado enajenara la cosa para privar al demandante de todo derecho (considerandos 6º y
7º).
II. Tratándose de la venta de la cosa considerando la nuda propiedad y la existencia
consecuencial de usufructo, el valor fijado resulta incierto, toda vez que se desconoce el
tiempo de duración del usufructo y la data de recuperación de la plena propiedad al titular,
razón por la cual esta compraventa no puede ser rescindida por lesión enorme. La presencia
del usufructo y el carácter aleatorio que imprimen al contrato no permite establecer el justo
precio al tiempo del contrato, porque no puede precisarse el eventual aumento o disminución
que la cosa pueda experimentar (considerando 9º).

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