Estrategia y Práctica Profesional - Contratos - I

Contratos Generales
1. PROMESA SIMPLE MODELO
En _______, de Chile, ____, a ___ días de __ de __, comparecen: doña __________, chilena,

estado civil _______, profesión/oficio _________, domiciliada en _______, comuna de _____,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad número _______, por una parte, en adelante
también e indistintamente como doña "__________," o "la promitente vendedora"; y por la otra
parte, _____________, chilena, estado civil ______, profesión/oficio __________, cédula nacional
de identidad número __________, como apoderada y en representación de la
sociedad _____________, del giro de su denominación rol único tributario __________, ambos
domiciliados en ____________, comuna de __________, ciudad de ______, en adelante también e
indistintamente "la promitente compradora"; ambas comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas indicadas y exponen:
PRIMERO. Doña ________ es dueña de la propiedad ubicada en____________, que corresponde

al ______, según plano de subdivisión, comuna de __________, Región __________, que deslinda:
al Norte: __________________________; al Sur: ______________________; al
Oriente: __________________; al Poniente: ________________. La adquirió por_________ según
consta en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _________ a
fojas _______, número ______________, del año _________.
SEGUNDO. Por el presente acto, doña _____, promete vender, ceder y transferir a _____, quien
promete comprar, aceptar y adquirir, el inmueble señalado en la cláusula anterior.
TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de __________ pesos, que la compradora

pagará al momento de la celebración del contrato prometido, al contado y en dinero en efectivo.
Sin perjuicio de lo señalado precedentemente, el precio total señalado quedará en poder del
Notario que autorice la escritura de compraventa con instrucciones de entregárselo a la
vendedora, o a quiénes la misma haya indicado, una vez que se le acredite que el inmueble objeto
de la compraventa prometida ha quedado debidamente inscrito a nombre del comprador, en el
Registro de Propiedad del respectivo Conservador, libre de todo gravamen, prohibición, embargo
o litigio. Estas circunstancias se le acreditarán al señor Notario con la copia autorizada de la
inscripción de dominio con vigencia y con el certificado de gravámenes y prohibiciones
correspondientes. Si estas condiciones no se le acreditan al señor Notario dentro del plazo
de __ días de otorgado el contrato de compraventa prometido, el mencionado documento, así
como el que se señala a continuación, se le devolverá al Promitente Comprador previa suscripción
por parte él de una escritura de resciliación de la compraventa.
CUARTO. La propiedad se venderá como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra
actualmente, y que la compradora declara conocer y aceptar, libre de todo gravamen, prohibición
o embargo, y con el pago de sus contribuciones fiscales y municipales al día, respondiendo la
vendedora del saneamiento de la evicción de conformidad a la ley.
QUINTO. La escritura de compraventa del contrato prometido deberá suscribirse dentro del plazo
de __ días contados desde esta fecha. La promitente vendedora proporcionará los títulos de la
propiedad dentro del plazo de ___ días contados desde la firma de este instrumento. La falta de
antecedentes o rechazo de los títulos no constituirá incumplimiento y no dará derecho al cobro de
pena alguna.
SEXTO. La entrega material de la propiedad se efectuará una vez pagado el total del precio de la
compraventa prometida, mediante la entrega de las llaves del inmueble, libre de todo
arrendatario u ocupante a cualquier título.
SÉPTIMO. La celebración del contrato prometido quedará sujeta a la condición de celebrarse junto
con el contrato prometido un contrato de compraventa entre la promitente compradora, esto es,
la sociedad de _________ y _____________, respecto de la propiedad _______ Además, la
celebración del contrato prometido quedará sujeto a que los antecedentes legales del inmueble
estén ajustados a derecho.
OCTAVO. Para el caso de incumplimiento de lo estipulado en este instrumento, la parte

cumplidora podrá cobrar como multa, a título de perjuicios avaluados anticipadamente y de
común acuerdo por las partes, el equivalente al _% del precio del contrato prometido, sin perjuicio
del derecho de exigir el cumplimiento forzado o la resolución según las reglas generales.
NOVENO. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______ y dentro de la comuna de ______
DÉCIMO. Todos los gastos, derechos e impuestos derivados del presente contrato, serán de cargo
de ambas partes por mitades, así como los generados por su inscripción, serán de cargo exclusivo
de la promitente compradora.
UNDÉCIMO. Las partes se obligan a pagar cada una a la corredora de propiedades

doña ________________, al momento de la celebración del contrato prometido y/o al haber
recibido efectivamente el precio de la compraventa prometida la comisión correspondiente
al __ % del monto total del valor de venta del inmueble.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura de promesa de

compraventa, para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que fueren
procedentes en los registros respectivos.
La personería de doña ________ para representar a la ________, consta de la escritura pública

otorgada en la Notaría de _______ de don ____________ con fecha __ de ____ del año ___.
En comprobante y previa lectura, firman ____________________.
Información relacionada con este documento
Nota:
1. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16 de la Ley
Nº 19.496, por prorrogar la competencia relativa de los tribunales.
Jurisprudencia Relacionada
Ver fichas: 1, 4, 15, 20, 23, 24, 26, 33, 36, 38, 39, 42, 44, 45, 49, 51, 57, 61, 63, 68, 70, 71, 72, 76,
77, 78, 83, 86, 104, 116, 120, 124, 129, 135, 137, 138, 139 del anexo de jurisprudencia de
promesa.
2. PROMESA DE OTRO CONTRATO. GENERAL
En _______, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado

en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en _______ Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, ambos
mayores de edad, se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO. Por el presente instrumento, don _________ y don _________ prometen celebrar el

contrato de ___ respecto a _____.
SEGUNDO. Las condiciones en que se celebrará el contrato prometido serán las siguientes: _____
TERCERO. El contrato definitivo de _____ será celebrado el día ___ de ____ de 2__, y siempre que

se hayan cumplido las siguientes condiciones: _____
CUARTO. El precio del contrato de ____ será de $ _____ (_______ pesos), que se pagará de la

siguiente forma: _____
QUINTO. Si llegado el día fijado y cumplidas las condiciones estipuladas, cualquiera de las partes, o
sus sucesores o representantes, no concurrieren, culpablemente, a celebrar el contrato prometido
y se mantuvieren en dicha actitud ______ días después de dicha fecha, el contratante diligente
tendrá derecho de recibir del negligente, la suma de $ _______ (_______ pesos), que es la cifra en
que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios; todo ello, sin perjuicio
del derecho de solicitar la ejecución forzada de la obligación de acuerdo a la ley.
SEXTO. Ninguna de las partes podrá ceder en todo o en parte el presente contrato sin la
autorización expresa de la otra, y dicha autorización deberá ser previa y por escrito.
SÉPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato definitivo serán de
cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte de la
promitente compradora.
OCTAVO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y
de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las partes podrá ceder total o
parcialmente sus derechos bajo este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra
parte.
NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de cualquiera de las disposiciones

contenidas en el presente contrato y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las
partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigencia sólo una vez que
éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
DÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad
de ____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.
UNDÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.
En comprobante, firman ____________________.
Nota:
1. La cláusula décima puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16 de la Ley
Ver fichas: 9, 26, 28, 35, 77, 107, 111, 118, 119 del anexo de jurisprudencia de promesa.
3. PROMESA DE OTRO CONTRATO. SOBRE INMUEBLES
En _______, a ____ de _____ de 2__ entre la sociedad "_____", representada por don ______, de

profesión ____, ambos domiciliados en calle ____ Nº __, oficina Nº __, de la comuna de ___, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "la promitente _____"; y
don _______, de profesión ___, domiciliado en calle _______ Nº __, oficina/departamento Nº ___,
de la comuna de ____, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "la
promitente _____."; ambos mayores de edad, se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO. El promitente ________ declara ser el actual y único dueño de la casa ubicada en

calle __________ Nº ____, de la comuna de ______, ciudad de ______, correspondiente al sitio o
lote Nº ____, de la manzana _______, del plano de Loteo "_____" archivado al final del Registro de
Propiedad bajo el Nº ____, en el Conservador de Bienes Raíces de ________ cuyos deslindes son
los siguientes:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
El promitente ______ adquirió la propiedad por tradición que le hizo don ________, sirviendo

como título la compraventa contenida en la escritura pública otorgada ante el Notario de ____,
don _______, de fecha __ de _____ de ____; la que se inscribió a fojas ____ Nº ___, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año ____.
SEGUNDO. Por el presente acto, la promitente ______ promete donar (aportar a una sociedad, dar

en arrendamiento, dar en comodato, dar en precario, ceder el usufructo, dar en uso, dar en
habitación, hipotecar u otro) al promitente ____, don ______, quien promete recibir en donación
(en aporte, en arrendamiento, en comodato, en usufructo, en uso, en habitación, en hipoteca o en
otra forma), para sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera.
TERCERO. El precio del contrato prometido, será la cantidad de _____ Unidades de Fomento (UF),
pagadero al contado y en dinero en efectivo al suscribir el referido contrato definitivo, al valor que
tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de
pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para
dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
(IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del organismo que lo suceda o reemplace,
entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. La propiedad prometida se ______ como cuerpo cierto, en el estado en que se halla

actualmente, con todo lo plantado (y edificado), con sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y
expropiación; respondiendo el promitente ___ del saneamiento de acuerdo a la ley. El
promitente ___ declara conocer el estado de la propiedad.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de __ días, a contar de la fecha del

presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ___ del año ____ Además, la
suscripción del contrato de _____, se encuentra sujeta a la condición de la regularidad de los
títulos de la propiedad y del pago de todas las deudas que afecten al inmueble por servicios,
contribuciones y otras.
SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la escritura
definitiva del contrato prometido, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que legalmente
deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que previamente se le
hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de
existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta de cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no
concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere
despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la
cláusula anterior, dará derecho, a la parte diligente a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar
el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado.
Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante
le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan,
anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un ___ por ciento
del valor total del precio de la ____ expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el
cumplimiento forzado del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una
indemnización moratoria que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad,
equivalente en pesos, a ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la
suscripción del contrato definitivo.
La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditará con
el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente
escritura en la fecha acordada.
cargo de ambas partes, por partes iguales. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la
promitente ______.
OCTAVO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y

parte.
NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las
partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.
DÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato, la ciudad
de ____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.
Notas:
1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para celebrar el contrato prometido,
por ejemplo: "El contrato de ___, sólo se celebrará si el promitente ___ obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______, a fs. ____ Nº ____ del Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ______, del año 2__ Dicho
alzamiento deberá efectuarse y el contrato prometido deberá suscribirse, a más tardar, dentro
de ___ meses (o días)".
2. El precio, en la cláusula tercera, sólo es aplicable para el caso de contratos onerosos.
3. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 7, 17, 21, 22, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 65, 68, 70, 71, 72, 76, 86, 104, 116, 120, 135, 137,
138, 139 del anexo de jurisprudencia de promesa.
CONTRATOS DE PROMESAS RELATIVAS A BIENES MUEBLES
4. PROMESA DE COMPRAVENTA. BIENES MUEBLES
En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado

Nº __ en adelante, el "promitente vendedor"; y don/ña _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional
de identidad Nº __, en adelante, el "promitente comprador"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Don/ña ________ declara ser el actual y único dueño de los bienes muebles que se

señalan a continuación:
1.
2.
3.
SEGUNDO. Don/ña ________ promete vender, ceder y transferir a don ______, quien promete

comprar, aceptar y adquirir para sí, las bienes muebles que se individualizan en la cláusula
primera. Las especies se venderán en el estado en que se encuentran actualmente, que es
conocido del promitente comprador.
TERCERO. El precio total de la compraventa será la suma de _____ Unidades de Fomento, que el

promitente comprador pagará al promitente vendedor de la siguiente manera:
a) con ______ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador paga en este acto, de

contado y en dinero efectivo al promitente vendedor, quien declara recibir plenamente conforme;
b) el saldo de ____ Unidades de Fomento (UF), las pagará el promitente comprador al suscribir el

contrato definitivo.
En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se considerará como tal,
para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a
la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto
Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere
regido ese último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. El promitente vendedor declara que las especies objeto de contrato no tienen deudas y
se encuentran libres de embargos y de gravámenes de cualquier especie, siendo esta declaración
calidad y circunstancia determinante del presente contrato.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro de ____ meses, a contar desde la fecha del
presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____ (o bien: con
fecha ___ de _____ de 2__; o bien se sujeta a una determinada condición). Las especies objeto de
este contrato se entregarán materialmente de la siguiente forma: _____.
SEXTO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la
escritura privada de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que
legalmente deben suscribir el instrumento autorizando su comparecencia, y siempre que,
previamente, se le hubiere comunicado, por carta certificada, el hecho de existir el instrumento
respectivo disponible para su firma, en el domicilio del promitente vendedor, y que éste dé cuenta
del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir
dicho instrumento en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere despachada al
domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior,
dejará a la parte negligente, por ese solo hecho, sujeta a la obligación de pagar una multa, a la otra
parte, del equivalente en el día del pago efectivo, a ____ UF, siempre que ésta, a su vez, haya sido
diligente. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios
que el incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente y tendrá el carácter de pena
compensatoria y moratoria única. Si es el promitente comprador quien no concurre a firmar la
escritura definitiva, el promitente vendedor —de optar por desistirse de la celebración del
contrato— tendrá derecho a aplicar la parte del precio ya recibido al pago de la multa y a
demandar el saldo si lo hubiere. De ser el promitente vendedor quien incumpla su obligación, el
promitente comprador, de optar por desistirse del contrato, tendrá derecho a que, además de la
multa, se le reembolse el total de lo pagado por este contrato como parte del precio.
SÉPTIMO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la cláusula anterior,

corresponderá al indicado en la comparecencia, el cual sólo podrá ser modificado mediante envío
por carta certificada despachada por medio de un Notario y que producirá sus efectos sólo una vez
transcurridos ____ días luego de enviada.
OCTAVO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad
de _______.
NOVENO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en poder de cada
parte.
Nota:
1. La individualización de las especies materia del contrato, puede efectuarse en un inventario

anexo que, firmado por las partes, se diga que se entiende formar parte del contrato. Esto resulta
conveniente en caso que las especies sean muchas, o requieran una detallada descripción.
Ver fichas: 10, 39, 43, 70, 72, 81, 112, 125 del anexo de jurisprudencia de promesa.
5. PROMESA DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE ACCIONES DE SOCIEDAD ANÓNIMA
En _______ de _____, a __ de _______ de ___, entre:
Uno) ________________, persona jurídica dedicada al giro _________, rol único tributario

número ________ representada por don/ña ___________, chileno, estado civil ____,
profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad número __________, ambos domiciliados
para estos efectos en _____________; en adelante "SOC 1".
Dos)______________________________, ya individualizado, por sí, Tres) _______________,

persona jurídica dedicada al giro de su nombre, rol único tributario
número , __________representada por don/ña ___________, chileno, estado civil ________, de
profesión/oficio ___________, cédula nacional de identidad número _______, ambos con
domicilio en __________, en adelante "SOC 2".
CONSIDERANDO,
Que SOC 1 (en adelante "_______") y SOC 2 (en adelante "_______"), en unión de otros
accionistas, son accionistas de la sociedad _______________ (en adelante "La Sociedad");
Que SOC 2 ha manifestado su interés en orden a adquirir la totalidad y no menos que la totalidad
de la participación accionaria de SOC 1 en la Sociedad, y SOC 1 ha aceptado vender dicha
participación;
Que conjuntamente con la venta de la participación accionaria en la Sociedad las partes han
acordado poner fin a cualquier otra situación que vincule a SOC 1 o a los accionistas de esta con la
Sociedad o con SOC 2,
LAS PARTES ACUERDAN el contrato de promesa que consta de las siguientes cláusulas:
PRIMERO. LAS ACCIONES
SOC 1 es dueña de __ acciones (en adelante "las Acciones"), de la Sociedad, la que se constituyó
por escritura pública de fecha __ de ________ de ___, otorgada ante el Notario de
ciudad ________. El extracto respectivo se inscribió el ____________ a fojas ____,
número _____ en el Registro de Comercio de _____ del año ___ y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ________. Las Acciones se encuentran totalmente pagadas e inscritas con el
folio _______ en el Registro de Accionistas de la Sociedad.
SEGUNDO. PROMESA DE VENTA DE LAS ACCIONES
Por este instrumento, y de acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 18.046 de Sociedades Anónimas,
a lo dispuesto en el artículo 15 del Reglamento respectivo y al artículo 1554 del Código Civil, SOC 1
promete vender, ceder y transferir las Acciones a SOC 2, quién promete comprar y adquirir para sí,
o para la persona natural o jurídica que indique al suscribirse el contrato prometido.
TERCERO. PRECIO DE VENTA DE LAS ACCIONES

El precio de la cesión prometida será la cantidad equivalente en pesos moneda nacional al día del
pago efectivo a _______ Unidades de Fomento por acción, lo que totaliza la suma
de _____ Unidades de Fomento, que se pagarán al contado y en dinero efectivo, conjuntamente
con la suscripción del contrato de cesión prometido, mediante certificado de depósito a la vista
extendido por un Banco de la plaza a la orden de SOC 1, por el valor que la Unidad de Fomento
tenga a la fecha de pago efectivo.
CUARTO. PLAZO DE VENTA DE LAS ACCIONES
El contrato de cesión prometido se celebrará dentro del plazo que vence el ____________, y se
otorgará por instrumento privado ante el Notario de ________ don ___________, o ante quien lo
subrogue, sustituya o reemplace. El texto del contrato de cesión de Acciones que deberá
suscribirse será el mismo que el borrador que se firma en este acto por las partes como anexo a
esta promesa de cesión y en señal de aceptación.
QUINTO. FORMA DE VENTA DE LAS ACCIONES
La cesión de las acciones señaladas se hará libre de gravámenes y prohibiciones.
SEXTO. CRÉDITO DE ___________.
La Sociedad adeuda a don ____________ la cantidad de _______ Unidades de Fomento, por

concepto de fondos entregados a esta con anterioridad a esta fecha.
SÉPTIMO. PROMESA DE PAGO DE CRÉDITO
Por este acto e instrumento la Sociedad promete pagar a don _________, quien promete aceptar y
recibir para sí, la cantidad de _______ Unidades de Fomento, según el valor que la Unidad de
Fomento tenga el día del pago efectivo. El pago del crédito se hará mediante certificado de
depósito a la vista extendido por una Banco de la plaza a la orden de don _______, por el valor
que la Unidad de Fomento tenga a la fecha de pago efectivo. El pago se efectuará en forma
conjunta con la venta de las Acciones, en el mismo acto y en el mismo plazo referido en la cláusula
cuarta precedente, otorgándose ambas partes amplio finiquito.
OCTAVO. INTERESES
En caso de mora o retardo en el pago ya sea del precio de venta de las Acciones o en el pago del
crédito, la deuda generará interés corriente para operaciones de crédito en moneda nacional
reajustables hasta la fecha del pago efectivo.
NOVENO. GARANTÍA
Los accionistas de SOC 1, doña _______ y don ________ han otorgado a favor y beneficio de la

Sociedad fianza, aval y codeuda solidaria de carácter personal para garantizar deudas de la
Sociedad a distintas instituciones comerciales y financieras. Dadas las dificultades para solicitar el
alzamiento y/o sustitución de dichas garantías personales, por este acto e instrumento la Sociedad
garantiza a doña ____________ y a don _______ que los mantendrá individual y colectivamente
indemnes de cualquier pago, suma, cantidad, intereses, reajustes, indemnizaciones, sanciones,
multas y cualquier otro concepto que derive del otorgamiento de la fianza, aval y codeuda
solidaria, obligándose a reembolsarle a cada uno de ellos todas las cantidades que se vean
obligados a pagar por tales conceptos, sea por pago de deudas en capital, intereses, reajustes,
multas o indemnizaciones, y aun por gastos, pago de honorarios u otros que se deriven en forma
directa e inmediata de las referidas garantías, hasta su total y completa extinción. La Sociedad
garantiza asimismo a doña __________ y a don ___________ que solicitará el alzamiento y/o
sustitución de las referidas garantías a la sola petición escrita de doña ___________ y de
don __________, quienes lo solicitarán en caso que tomen conocimiento de un riesgo cierto de
cobro que afecte su patrimonio personal o su crédito comercial.
DÉCIMO. RENUNCIA A CARGO DE DIRECTOR
Conjuntamente con la suscripción de la compraventa prometida de las Acciones

doña ____________ presentará su renuncia al cargo de directora de la Sociedad, otorgándose
ambas partes amplio finiquito.
UNDÉCIMO. NOTIFICACIÓN
La Sociedad se obliga asimismo a informar a los bancos e instituciones financieras con quienes
mantiene vínculos comerciales, tan pronto se suscriba la venta de las Acciones, que SOC 1 ha
dejado de ser accionista de la Sociedad, y que doña ________ ha renunciado al cargo de directora
con la misma fecha.
DUODÉCIMO. MULTA
En caso de que cualquiera de las partes no concurriere a suscribir la escritura de cesión prometida,
dejará a la parte rebelde por ese solo hecho sujeta a la obligación de pagar una multa a la otra
parte, del equivalente en el día del pago a_______ Unidades de Fomento. Esta multa constituye
una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ha
ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena compensatoria y moratoria única.
Esta multa es compatible con la demanda de resolución o cumplimiento forzado del presente
contrato.
DECIMOTERCERO. ARBITRAJE
Toda dificultad que se produzca entre las partes con motivo de la celebración, modificación,
interpretación, administración, cumplimiento, ejecución, terminación o de cualquiera otra
naturaleza relativa al presente contrato, será resuelta por un árbitro arbitrador en cuanto al
procedimiento y al fallo y sin ulterior recurso, salvo el de queja ante la Ilustrísima Corte de
Apelaciones. El arbitraje se llevará a cabo, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente
del Centro de Arbitrajes de la Cámara de _________ A.G., que formando parte integrante de esta
cláusula, las partes declaran conocer y aceptar. Las partes confieren mandato especial irrevocable
a la Cámara de _________ A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al
árbitro de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. El
árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia
y/o jurisdicción.
DECIMOCUARTO. GASTOS
Los gastos, impuestos, derechos notariales y de registro, como asimismo, cualquier desembolso de
cualquier naturaleza que esté relacionado con el otorgamiento o registro del presente contrato
como del contrato prometido, así también como de los derivados de escrituras complementarias
que pueda ser necesario otorgar en orden a clarificar, rectificar o modificar este instrumento,
serán de cargo de SOC 2. Los honorarios de los abogados y profesionales que participen en las
actividades antes referidas serán de cargo de cada parte. Sin perjuicio de lo anterior, cualquier
gasto razonable futuro (incluidos honorarios de abogados y profesionales) imputable al
incumplimiento de cualquiera de las partes bajo este Contrato, será de cargo de la parte
incumplidora.
La personería del representante de SOC 2, consta de escritura pública de

fecha ________________, otorgada en la Notaría de _______ de don _______________, la que no
se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
La personería del representante de SOC 1, consta de escritura pública de fecha ________ otorgada

ante el Notario de _______ don ____________, la que no se inserta por ser conocida de las partes
y del Notario que autoriza.
En comprobante y previa lectura firman las partes en tres ejemplares, quedando uno en poder de
cada una de ellas.
6. PROMESA DE CESIÓN. PATENTE INVENCIÓN SIN RESERVA DERECHOS
En ___, a __ de ____ de 2__, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___, en

representación de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial), ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "promitente
comprador"; y don/ña ______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ______ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el promitente vendedor"; y
expresan que:
PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la patente de invención, relativa a ____,

clase ____ para productos ___ inscrita a su nombre bajo el Nº ____ del Registro de Propiedad
Industrial, vigente hasta el día __ de ___ del año ___.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad ______, a través de su representante,

promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien por su parte, promete
comprar y aceptar para sí, los derechos sobre la patente de invención referida, especialmente el
derecho exclusivo de industrializar, distribuir, procesar, vender o aprovechar, con o sin fines de
lucro, dicha patente, por todos los medios posibles que signifiquen su aprovechamiento temporal,
desde la fecha de suscripción del contrato definitivo por un plazo de ____ años.
TERCERO. El precio de la venta será la cantidad de ______ Unidades de Fomento (UF), que se

pagarán de contado y en dinero en efectivo, al suscribir el referido contrato prometido, al valor
que tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha
de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para
dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
(IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace,
entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. En todo producto, deberá hacerse referencia a la patente de invención.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo no extintivo de _____, a contar de la fecha

del presente instrumento (o bien: estará sujeto al cumplimiento de la siguiente condición _____.).
SEXTO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la

escritura de cesión definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que legalmente deben
suscribir el instrumento autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere
comunicado, a la parte, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula (o bien
puede señalarse que sea mediante comunicación vía correo electrónico en cuyo caso deberá
designarse por cada parte el correo electrónico al cual podrá ser notificada); la no concurrencia a
suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere despachada al
dejará a la parte negligente, por ese solo hecho, sujeta a la obligación de pagar una multa, a la otra
parte, del equivalente, en el día del pago efectivo, a ____ UF, siempre que ésta, a su vez, haya sido
diligente. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios
que el incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena
compensatoria y moratoria única.
SÉPTIMO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la cláusula anterior,

transcurridos ____ luego de enviada.
OCTAVO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad
de _______.
parte.
7. PROMESA DE CESIÓN. PATENTE INVENCIÓN CON RESERVA DERECHOS
En base al modelo anterior, debe reemplazarse la cláusula segunda por la siguiente:
SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad ______, a través de su representante,

promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar y aceptar
para sí, los derechos sobre la patente de invención referida, solamente para ser explotada dentro
del país, reservándose, el promitente vendedor, el derecho de utilización en el extranjero. En esta
compraventa definitiva se incluirá, especialmente, el derecho exclusivo de distribuir, industrializar,
procesar, vender o aprovechar, con o sin fines de lucro, dicha patente, por todos los medios
posibles, que signifiquen su aprovechamiento temporal, desde la fecha de la suscripción del
contrato definitivo, hasta el día __ de _____ del año 2____.
8. PROMESA DE COMPRAVENTA. CASA. AL CONTADO
En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado

en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la comuna de ____, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el promitente vendedor"; y don _______, de
profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la comuna
de ____, ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _______, en adelante, "el promitente
comprador", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño de la casa ubicada en
calle __________ Nº ____, de la comuna de ______, ciudad de ______, correspondiente al sitio o
lote Nº ____, de la manzana _______, del plano de Loteo "_____" archivado al final del Registro de
Propiedad bajo el Nº ____, en el Conservador de Bienes Raíces de ________ cuyos deslindes son
los siguientes:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
El promitente vendedor adquirió la propiedad por tradición que le hizo don ________, sirviendo
como título la compraventa contenida en la escritura pública otorgada ante el Notario de ____,
don _______, de fecha __ de _____ de ____; la que se inscribió a fojas ____ Nº ___, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año ____.
SEGUNDO. Por este instrumento, don _____ promete vender, ceder y transferir a don ______,

quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble individualizado en la cláusula
primera.
TERCERO. El precio total de la compraventa definitiva será la suma de _____ Unidades de Fomento

(UF), pagaderas de contado y en dinero efectivo al suscribir el contrato de compraventa
prometido, en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no
existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos
del pago del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. La propiedad objeto de la compraventa definitiva se venderá como cuerpo cierto, en el

estado en que se encuentra a la fecha de este contrato, con todo lo plantado y edificado, con
todos sus enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de
todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo, el promitente
vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer y estar
conforme con el estado de la propiedad.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de _____ a contar de esta fecha,
plazo que vence el día ___ del mes de ___ del año ____ Además, la suscripción del contrato de
compraventa se encuentra sujeta a la condición de que los títulos se encuentren en orden y
ajustados a derecho conforme informe redactado por el abogado que designe la promitente
compradora y del pago de todas las deudas que afecten al inmueble por servicios, contribuciones
y otras.
La entrega material de la propiedad se efectuará a la fecha de la suscripción del contrato definitivo

de compraventa.
de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que legalmente deben
suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere
comunicado por carta certificada despachada por medio de un Notario el hecho de existir la matriz
de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que ésta dé
cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no concurrencia a
suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere despachada al
dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato
prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el
incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan anticipadamente y de común
acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la
compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del
contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria que se
avalúa anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos,
a ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del
SÉPTIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato, la ciudad
de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.
OCTAVO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la cláusula sexta,

transcurridos ____ días luego de enviada.
parte.
Notas:
1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para celebrar la compraventa, por
ejemplo: "La compraventa sólo se celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______, a fs. ____ Nº _____, del
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente
al año 2__ y de la prohibición inscrita a favor de don ______, a fs. ____ Nº _____, del Registro de
Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año
2__ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de compraventa suscribirse, a más tardar,
dentro de ____".
2. En la cláusula tercera, se puede pactar que el promitente comprador entrega parte del precio en
el acto de la promesa, y el saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se paga el
total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho caso, conviene añadir lo siguiente en
la cláusula sexta: "De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el
promitente comprador —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá derecho a que el
promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el promitente comprador el que
no concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por
desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a
demandar el saldo si lo hubiere".
3. En caso que no se tenga certeza si lo adquirirá a nombre propio o podrá celebrarse la

compraventa por alguna sociedad de la cual sea parte, se recomienda modificar la cláusula en que
se acuerda la promesa, por la siguiente: Por este instrumento, el promitente vendedor promete
vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir
para sí o para quien designe con posterioridad, el inmueble antes individualizado.
4. La cláusula séptima puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16 de la Ley
Ver fichas: 1, 2, 5, 7, 8, 10, 16, 29, 37, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 70, 71, 72, 76, 86, 98, 104, 120,
135, 137, 138, 139 del anexo de jurisprudencia de promesa.
9. PROMESA DE PRIMERA COMPRAVENTA DE INMUEBLE CONDOMINIO
En _______ a ___ de ___ de ___, entre ______, rol único tributario número _____, sociedad

comercial del giro de su denominación, la que concurre representada, según se acreditará, por
don __________, chileno, estado civil ____, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados en __________, comuna de ______, por una parte, en
adelante la "promitente vendedora"; y por la otra parte, en adelante el " promitente
comprador", _______, chileno, estado civil ____, profesión/oficio ____, cédula nacional de
identidad Nº ________, domiciliado en _________, comuna de _____, quienes convinieron el
siguiente contrato de promesa de compraventa:
PRIMERO. La sociedad ____ es dueña del inmueble ubicado en _______, comuna de _____,

Región _______, que deslinda:
NORTE, ______________;
SUR, ____________;
ORIENTE, ____________; y
PONIENTE, ______________.
De acuerdo al Certificado de número _____, emitido por la Dirección de Obras Municipales

de ______ con fecha __ de ____ del año __ la propiedad tiene acceso por __________.
La adquirió por aporte según consta de escritura pública de fecha de __ de ____ del año __,
otorgada en la Notaría de ______ de don _________, habiéndose el dominio inscrito a su nombre
a fojas ____, número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ______, correspondiente al año ____.
SEGUNDO. 2.1. En el Sitio antes especificado, la promitente vendedora se encuentra desarrollando

un proyecto inmobiliario, consistente en un Condominio Privado con destino habitacional acogido
a las normas del Condominio Tipo A, de la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y su
Reglamento y al D.F.L. Nº 2 de 1959, para desarrollarse por construcción simultánea y por etapas,
todo ello conforme a los planos y especificaciones elaboradas por el arquitecto señor __________.
2.2. El permiso de edificación fue otorgado por Resolución Nº _____ de fecha ________ de la

Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de _______.
2.3. Para la construcción de las obras de urbanización la sociedad ________ contrató por suma

alzada y mediante contrato general de construcción a la empresa contratista ___________, Rut
Nº ________, conforme consta de contrato de construcción de fecha __ de ____ de ___. La
construcción de la casa materia de la presente promesa de compraventa se contrató
por __________ a ___________ con fecha __________. El promitente comprador declara conocer
y aceptar los planos y especificaciones técnicas de la casa y urbanización que ejecutará la empresa
contratista __________, sin perjuicio de lo cual la sociedad promitente vendedora se reserva el
derecho para introducir modificaciones a los planos y especificaciones señalados, debiendo dichas
modificaciones ser de calidad similar a la reemplazada, y considerando que éstas no afecten
gravemente al promitente comprador, lo que es aceptado en este acto por el promitente
comprador.
TERCERO. Por el presente instrumento, la promitente vendedora, representada del modo indicado
en la comparecencia, promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete
comprar y adquirir para sí, la Casa "__________", ubicada en ________ y el derecho de uso y goce
exclusivo sobre el polígono del sitio __, que tiene una superficie aproximada de _____ metros
cuadrados, que deslinda:
Al Norte, _____________;
Sur ____________;
Oriente, _________; y
Poniente: ____________.
Se incluyen en la venta, los derechos que le corresponden en los bienes comunes conforme el
Reglamento de Copropiedad del Condominio ______ que se dictará en su oportunidad.
CUARTO. El precio de la compraventa prometida es la cantidad de ______ Unidades de Fomento,

pagadera en su equivalente en pesos al día de su pago efectivo, cantidad que don ______ paga y
pagará a ______ de la siguiente forma:
a) Con la cantidad de ___ Unidades de Fomento, de acuerdo a su equivalencia al día de hoy,

cantidad que el promitente comprador paga a la promitente vendedora en este acto, de contado y
en dinero efectivo, declarando esta última haberlo recibido a su entera y total satisfacción;
b) Con la cantidad de ___ Unidades de Fomento, de acuerdo a su equivalencia al día de hoy,

cantidad que el promitente comprador pagará a la promitente vendedora, de contado y en dinero
efectivo, dentro del plazo de __ días a contar de esta fecha, y
c) El saldo de ____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos al día de su pago efectivo,

cantidad que el promitente comprador pagará a la promitente vendedora al momento de la
celebración de la compraventa definitiva, de contado y en dinero efectivo, mediante crédito
hipotecario que el promitente comprador obtendrá en algún banco comercial de la plaza, cuya
tramitación y oportuna obtención será de su única y exclusiva responsabilidad. La obtención de
dicho crédito no será condición para el otorgamiento del contrato de compraventa prometido ni
para el pago íntegro, exacto y oportuno del saldo de precio.
En el evento de que alguna parte del precio sea pagado con el producto de un crédito hipotecario,
o de algún tipo de subsidio habitacional, será responsabilidad exclusiva del promitente comprador
que la referida suma corresponda exactamente al valor adeudado, no pudiendo excusarse de
manera alguna por diferencias que se produzcan por motivos de mecánica del crédito o tasación.
En todo caso se pacta desde ya, que en el evento de tratarse de un crédito con letras de crédito
hipotecario, cualquier diferencia que se produzca en la venta de las letras de crédito, será de
responsabilidad del promitente comprador. Para tal efecto, al momento de suscribir el contrato
prometido, el promitente comprador deberá garantizar a satisfacción del promitente vendedor la
eventual diferencia que pueda producirse respecto al valor par, al enajenarse las respectivas letras
hipotecarias. Para tal objeto, el promitente comprador subscribirá en este dicho acto
instrucciones, las que se dejarán en poder del Notario autorizante, conjuntamente con un cheque
nominativo y cruzado a nombre de la promitente vendedora, para ser llenado por la diferencia que
pueda producirse en la venta de las letras de crédito, que no alcancen a cubrir el precio. La no
obtención oportuna del crédito hipotecario por parte del promitente comprador, no será óbice
para la celebración del contrato prometido, toda vez que el precio debe ser pagado al contado al
momento de la celebración del contrato prometido.
En caso de mora o simple retardo en el pago del precio referido en las letra b) y c) anteriores, se
devengará en favor de la promitente vendedora el máximo interés que es posible estipular para
operaciones reajustables, calculado sobre el total del saldo insoluto, entendiéndose para todos los
efectos la deuda como de plazo vencido. En el mismo evento podrá la promitente vendedora, a su
arbitrio, exigir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato, y en este último caso enajenar
el inmueble a terceros, debiendo devolver el total del precio recibido reajustado conforme a la
variación de la Unidad de Fomento, sin intereses, descontada la multa que más adelante se
estipula y los intereses señalados, dentro del plazo de __ días de declarada la resolución del
contrato de promesa. Este interés es compatible en todo caso con el cobro de la multa a que se
refiere la cláusula octava del presente contrato.
De no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de pago, se considerará
como tal para los efectos del entero del precio o sus cuotas, el último valor fijado para dicha
Unidad de Fomento, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
QUINTO. La venta de la propiedad prometida se hará ad corpus, conforme al proyecto de

arquitectura de la casa y urbanización que es conocida del promitente comprador, libre de toda
hipoteca, gravamen, prohibición, embargo, litigio o expropiación, con todos sus usos, costumbres,
derechos, con las servidumbres del título, salvo el Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria que se
dictará al efecto, con todas las cuentas de suministros al día, sin deudas de contribuciones de
bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza, y respondiendo la sociedad vendedora de la obligación
de saneamiento en conformidad a la ley. El promitente comprador faculta irrevocablemente al
promitente vendedor para dictar e inscribir en el respectivo Conservador de Bienes Raíces el
citado Reglamento de Copropiedad con amplias atribuciones y sin limitación alguna, pudiendo al
efecto imponer las servidumbres y limitaciones que estime necesarias para el desarrollo del
proyecto.
SEXTO. La entrega material del inmueble se llevará a efecto contra la suscripción de la

compraventa definitiva, siempre que a dicha fecha se encuentre pagado el total del precio
convenido.
SÉPTIMO. El contrato de compraventa prometido se celebrará en la Notaría de ______ de
don __________ o quien lo suceda o reemplace, dentro del plazo no extintivo de __ días corridos
siguientes a contar de la fecha del certificado que acoge el Condominio __________ al régimen de
Copropiedad Inmobiliaria de la Ley Nº 19.537, la inscripción de los planos y Reglamento de
Copropiedad Inmobiliaria en el Conservador de Bienes Raíces de ________, y la obtención de la
recepción final de la casa prometida vender, siempre que los títulos del inmueble prometido
vender se encuentren en orden y ajustados a derecho.
OCTAVO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere culpablemente a suscribir la

escritura pública de compraventa definitiva, o no lo hiciese su cónyuge u otras personas que
legalmente deban suscribir el instrumento, y siempre que previamente se le hubiere comunicado
por carta certificada despachada por medio de un Notario el hecho de existir la matriz de escritura
disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra y que ésta da cuenta del acto
prometido en la forma que por este instrumento se estipula, la no concurrencia a suscribir dicha
matriz en el plazo de diez días corrido desde que la carta fuera despachada al domicilio indicado
en este instrumento, facultará por ese sólo hecho a la parte diligente a demandar a la parte
incumplidora el cumplimiento forzado o la resolución del presente contrato, más una multa que
ascenderá a ____ Unidades de Fomento, según la equivalencia de las mismas en pesos, moneda
corriente, al día del pago efectivo. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada
de todos los perjuicios que el incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente, y tendrá el
carácter de pena moratoria y compensatoria única. La promitente vendedora podrá en caso de
incumplimiento de la promitente compradora en los términos señalados, enajenar libremente el
inmueble a terceros, como asimismo retener y deducir de la multa establecida, cualquier
restitución que pudiese adeudar el promitente comprador.
NOVENO. Cualquier dificultad o conflicto que se produzca a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente contrato, ya sea en cuanto a su aplicación, interpretación,
cumplimiento o incumplimiento, inclusive si los títulos se encuentran ajustados a derecho, será
resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo, y sin ulterior
recurso, salvo el de queja ante el tribunal competente. Designan desde ya las partes para ese
evento a don ______ y en su defecto a don ____________, y si éstos no pudieren o no quisieren
aceptar el cargo, lo designará la Justicia Ordinaria de entre las personas que sean o hayan sido
abogados integrantes de los Tribunales Superiores de Justicia por dos períodos consecutivos. Estos
árbitros designados por la Justicia Ordinaria serán mixtos, tramitando como arbitradores y
resolviendo en única instancia como árbitros de derecho. Todas las resoluciones se notificarán por
carta certificada, inclusive la primera de ellas.
DÉCIMO. Las partes dejan constancia que no serán imputables a la promitente vendedora los
defectos o fallas que presenten los elementos y materiales incorporados a los inmuebles objeto
del contrato de compraventa prometido, como consecuencia de trabajos de adecuación,
ampliación o transformación efectuados por la compradora con posterioridad a su entrega
material o hechos con anterioridad a ella con autorización pero sin la intervención del vendedor,
los derivados de un uso inadecuado, o los que sean producto del desgaste natural de aquellos
componentes que por su naturaleza o estándar posean una vida útil inferior a cinco años.
UNDÉCIMO. Por el presente acto y en garantía de la cantidad de $ _____ pagada por la promitente
compradora conforme lo dispuesto en la letra a) de la cláusula CUARTA precedente, la promitente
vendedora entrega al promitente comprador, quien la recibe a su entera y total satisfacción, copia
de la Póliza de Seguro Nº _____ de ________, otorgada con fecha _________, por la cantidad de
$ _____, y tomada por la promitente vendedora a favor de la promitente compradora, póliza que
se considera para todos los efectos formar parte integrante del presente instrumento, todo ello
conforme dispone la Ley Nº 19.932 que agregó el artículo 138 bis a la "Ley General de Urbanismo y
Construcciones".
DUODÉCIMO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ________.
DECIMOTERCERO. Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como consecuencia
del otorgamiento del presente instrumento, la compraventa definitiva y su inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces de ________ será de cargo del promitente comprador.
La personería de los representantes de la ____, consta de la escritura pública de

fecha __ de __________ del ___, otorgada en la Notaría de ______ de don ____________.
El presente instrumento se otorga en dos copias del mismo tenor y fecha, quedándose cada parte
con una copia, ambas debidamente firmadas.
Nota:
1. La cláusula duodécima puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 26, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 69, 70, 71, 72, 86, 104, 116, 120, 135, 137, 138, 139 del
anexo de jurisprudencia de promesa.
10. PROMESA DE COMPRAVENTA. SITIO O TERRENO. ZONA URBANA
En ____, a __ de ___ de 2__, entre la Sociedad "_________________________", rol único

tributario número ____ representada según se acreditará al final de este instrumento, por
don _________, de profesión _____, ambos con domicilio en calle ______ Nº ___, comuna
de _____, por una parte, a quien, en adelante, se denominará "la promitente vendedora" y por la
otra parte, don _________, de profesión _____, con domicilio en calle ______ Nº ___, comuna
de _____, a quien, en adelante, se denominará "el promitente comprador", se ha convenido en
celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa.
PRIMERO. La promitente vendedora es dueña de terrenos ubicados en el sector de _______ de

esta ciudad, con una superficie aproximada de _____ metros cuadrados, los cuales se
individualizan como Lote _____, ____ y ____ de la Manzana ___ conforme al plano de subdivisión
del Lote que forma parte de la antigua Chacra o Hacienda ____, archivado en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____ con fecha ___ de _____ de 2__, bajo el
Nº ___. De conformidad al plano de subdivisión señalado, y a las escrituras recién indicadas, los
deslindes especiales del predio son los siguientes:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
Adquirió el dominio de dicha propiedad por tradición que le hizo don __________, sirviendo como
título la compraventa contenida en la escritura pública de fecha ___ de ______ de 2__, otorgada
ante el Notario de _______, don __________, que se inscribió a fs. ____ Nº ____ del Registro de
Propiedad del año __.
SEGUNDO. Por el presente acto, la promitente vendedora promete vender, ceder y transferir a

don ________, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el sitio ubicado
en __________ Nº ____, que corresponde al Lote Nº ___ de la Manzana ___ del plano de loteo
individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO. El precio de la venta será la suma de ______ Unidades de Fomento (UF), pagaderas de

contado y en dinero efectivo, al suscribir el referido contrato de compraventa prometido, en su
equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no existir fijación
oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del
precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del
pago efectivo.
CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente, la
propiedad prometida vender, con todo lo plantado (y edificado), con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo
y expropiación; con sus deudas por servicios, contribuciones, servicios y otras al día;
respondiendo, el promitente vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente
comprador declara conocer y estar conforme con el estado de la propiedad.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de ______, a contar de la fecha del

presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____ Además, la
suscripción del contrato de compraventa queda sujeta a la condición suspensiva que los títulos del
inmueble objeto de la presente promesa de compraventa se encuentren en orden y ajustados a
derecho, según informe que realice el abogado del promitente comprador.
Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito por el promitente comprador,
siendo válida incluso la notificación por correo electrónico, a más tardar dentro de los ____ días
corridos de cumplidas aquéllas, y una vez vencido dicho plazo y notificado el cumplimiento de la
condición, las partes tendrán un plazo de ___días corridos para concurrir a la Notaría a la
suscripción del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o inconcurrencia de las partes
a suscribir la escritura el día y hora señaladas se acreditará por certificado del Notario antes
referido.
En el evento de no cumplirse en el plazo señalado la condición precedente, la presente promesa

de compraventa quedará sin efecto y eximidas las partes de sus obligaciones y multas.
Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del inmueble

debidamente actualizados al promitente comprador dentro de los ___ días hábiles siguientes a
contar de esta fecha.
de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que, legalmente, deben
comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la
matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que
ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no
cláusula anterior, dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de
celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los
perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y
de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un ___ por ciento del valor total del
precio de la compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento
forzado del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización
moratoria que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, a ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del
OCTAVO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y
parte.
NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste
se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
DÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad
de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales de justicia.
En comprobante firman ____________________.
Notas:
1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para celebrar la compraventa; por
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______, a fs. ___ Nº _____, del Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de _____, de dos mil ____ Dicho
alzamiento deberá efectuarse y el contrato de compraventa suscribirse a más tardar dentro
de _____.".
2. En la cláusula tercera, se puede pactar que el promitente comprador entrega parte del precio en
3. La cláusula décima puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 37, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 70, 71, 72, 77, 79, 86, 92, 104, 109, 116, 120, 128, 135,
11. PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE Y DERECHOS DE AGUA
En _______ de ____, a __ de ______ de ____, entre doña _____________, chilena, estado

civil _____, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad número _______ domiciliada
en __________, comuna de ________, Región ________, por una parte y como promitente
vendedora; y por la otra y como promitente comprador don ___________, chileno, estado
civil _____, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad número _________, domiciliado
en ___________, comuna de __________, Región ______; se ha convenido, por intermedio de la
corredora de propiedades "__________." representada por don ___________, en la celebración
del siguiente contrato de promesa de compraventa:
PRIMERO. Doña ____ declara ser la única y actual dueña de los siguientes bienes:

A) "__________________________", Comuna de ,________ Región ________, cuyos deslindes
según sus títulos son los siguientes:
NORTE, _______;
SUR, ________;
ORIENTE, ________;
PONIENTE, _______.
Adquirió dicho inmueble por compra efectuada a ________________, según consta en escritura
pública de compraventa de fecha _________, otorgada en la Notaría de _____ de
don _____________, habiéndose practicado la correspondiente inscripción de dominio del
inmueble a su nombre a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _______ del año _____ B) ____________ comuna de _______, provincia
de _______ Región _______. El agua se capta por elevación mecánica desde un pozo
de _____ metros de profundidad, ubicado en el Lote número ___ del Plano de Subdivisión de la
Hijuela ____, en coordenadas U.T.M.: Norte: _________ y Este: _______. El predio donde se
encuentra el pozo pertenece a ______, y se encuentra inscrito a Fojas ____, número ____, del
Registro de Propiedad de Aguas del año _____, del Conservador de Bienes Raíces de _____. La
autorización a que se refiere el artículo 22 de la Resolución D.G.A. Nº 186 de 1996, fue otorgada
en escritura de compraventa de fecha _________, ante el Notario señor ________. Se establece
área de protección definida por un círculo de doscientos metros de radio con centro en el eje del
pozo. Lo adquirió originariamente en virtud de lo establecido en Resolución
número _______ fecha _____ de la Dirección General de Aguas. Esta resolución fue reducida a
escritura pública con fecha _________, otorgada en la Notaría de ______ de don______ El
referido derecho de aprovechamiento actualmente se encuentra inscrito a fojas _____,
número _____, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de _____ correspondiente al año ___. C) ___________.
SEGUNDO. Por el presente instrumento doña _______, promete vender, ceder y transferir a

don ________ quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, los bienes singularizados en la
cláusula anterior.
TERCERO. El precio de la compraventa prometida será el equivalente en pesos moneda nacional

por el valor de la Unidad de Fomento al día del pago efectivo a la cantidad de _______ Unidades
de Fomento, que el promitente comprador pagará a la promitente vendedora en la siguiente
forma:
a) Con la cantidad de _____ Unidades de Fomento, que el promitente comprador pagará a la

promitente vendedora al momento de suscribirse la escritura pública que dé cuenta del contrato
prometido, al contado, mediante un vale vista bancario, el cual quedará en Notaría con
instrucciones irrevocables de entregárselo a la promitente vendedora una vez que se acredite que
el inmueble y derechos de agua se encuentren debidamente inscritos a nombre del comprador
libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición o embargo salvo el correspondiente reglamento de
copropiedad, las servidumbres propias del Condominio y las hipotecas y prohibiciones que en la
escritura prometida el comprador constituya a favor del Banco que lo financie.
b) Con la cantidad de _____ Unidades de Fomento que el promitente comprador pagará a la

promitente vendedora al celebrar el contrato prometido, al contado, mediante un mutuo
hipotecario, con o sin letras de crédito, que un banco o institución financiera le otorgará por dicha
cantidad en la misma escritura definitiva. Al respecto, las partes acuerdan que si el mutuo fuese
con letras de crédito cualquier diferencia que posteriormente se produzca en el precio de venta de
dichas letras en el mercado secundario, será de cargo o irá en beneficio del promitente
comprador.
Los pagos se efectuarán en pesos moneda nacional, por el valor de la Unidad de Fomento al día de
los respectivos pagos efectivos.
Las partes dejan expresa constancia que del referido precio, la cantidad de _______ Unidades de
Fomento corresponde al precio del inmueble y la cantidad de ___ Unidades de Fomento al valor
de los derechos de aprovechamiento de aguas y de la obra física de captación o pozo del cual se
extraen esos derechos.
CUARTO. La compraventa prometida se hará considerando el inmueble y derechos de agua como

especie o cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de
toda hipoteca, gravamen, prohibición o embargo, salvo el Reglamento de Copropiedad y las
servidumbres inscritas con anterioridad a esta fecha, con sus contribuciones de bienes raíces y
demás cuentas por gastos comunes, consumos y servicios completamente al día y respondiendo la
promitente vendedora del saneamiento de conformidad a la ley.
QUINTO. La entrega material del inmueble y derechos de agua objeto de esta promesa de
compraventa, libre de todo ocupante, sin arrendatarios, medieros o cualquier otro tipo de
moradores, deberá efectuarse el día de la suscripción del contrato definitivo.
SEXTO. El contrato prometido queda sujeto en cuanto a su exigibilidad y cumplimiento a la

condición suspensiva que a la época de la celebración del contrato prometido, el abogado del
Banco que financie al promitente comprador y el abogado personal del promitente comprador,
hayan encontrado los títulos del inmueble y derechos de agua materia de esta promesa conforme
a Derecho, así como también a que reparados los títulos, los reparos queden subsanados antes de
la fecha establecida en la cláusula Octava. La sola llegada del plazo establecido en la cláusula
octava de la presente promesa, sin que el banco que financie al promitente comprador y el
abogado personal del mismo hayan emitido informe de títulos, o bien, una carta reparo de los
mismos, se entenderá para todos los efectos legales cumplida la condición establecida en esta
misma cláusula. Por otra parte, se entenderá fallida la condición si, reparados los títulos por uno
cualquiera de los referidos abogados, no se subsanare él o los reparos antes de la llegada del plazo
establecido en la cláusula octava de la presente promesa.
SÉPTIMO. La promitente vendedora se obliga a poner, a más tardar dentro de los ____ días

siguientes a este contrato, a disposición del promitente comprador los títulos completos del
inmueble y derechos de agua a que se refiere esta promesa
OCTAVO. Una vez cumplida la condición referida en la cláusula sexta, el contrato de compraventa
prometido se celebrará el día __ de _______ de _____.
NOVENO. La escritura definitiva deberá otorgarse en la Notaría de ______ de don ______ o en

otra Notaría que el banco financista informe por escrito con ____ días de anticipación a la fecha de
firma. La concurrencia o no concurrencia de las partes a firmar, se acreditará con certificado del
respectivo Notario.
DÉCIMO. Si fallare definitivamente la condición a que se refiere la cláusula sexta o bien la sola
llegada del día __ de _____ de ____ sin que se hubiere dado cumplimiento a dicha condición, se
entenderá incumplido el presente contrato, dando derecho a la parte cumplidora a solicitar su
cumplimiento o resolución, en ambos casos con indemnización de perjuicios, y sin perjuicio de
hacer efectiva la multa que como cláusula penal y avaluación anticipada de perjuicios se establece
en la cláusula undécima.
UNDÉCIMO. La parte que terminado el día __ de _____ de ____ no hubiere concurrido a la firma

de la escritura definitiva a la citada Notaría y siempre que se haya dado cumplimiento a la
condición señalada en la cláusula sexta, pagará a la otra parte, a título de pena, la suma de
$ _______, ello sin perjuicio del derecho de solicitar el cumplimiento forzado de la obligación o su
resolución. Asimismo, las partes otorgan, desde ya, a la parte que hubiere cumplido o estuviere
llana a cumplir en los términos antes expuestos, el derecho de resolver ipso facto el presente
contrato de promesa de compraventa, sin perjuicio de la referida multa e indemnización de
perjuicios.
Para facilitar el pago de la pena que eventualmente tuviere que hacer el contratante incumplidor,
cada parte entrega en este acto al corredor de propiedades interviniente un cheque por la suma
de $ ________ nominativo y cruzado sin fecha de giro, extendido a nombre de su contraparte. Los
cheques referidos precedentemente serán devueltos por el corredor de propiedades a los
respectivos giradores de los mismos, contra la suscripción de la escritura de compraventa
definitiva por ambos comparecientes en los términos estipulados en esta promesa. En caso de
surgir dificultades entre las partes, el corredor interviniente entregará los referidos cheques y
antecedentes al árbitro a que se refiere la cláusula Decimosegunda de esta promesa, quien queda
facultado por las partes en este acto para fecharlos y entregarlos a quien corresponda.
DUODÉCIMO. Toda dificultad que pueda surgir entre las partes o entre cualquiera de ellas y los
corredores intervinientes, con motivo de la validez, interpretación, efectos, resolución,
incumplimiento o por cualquiera otra causa del presente contrato, será resuelta por un árbitro-
arbitrador, sin forma de juicio y sin ulterior recurso. Las partes están de acuerdo en designar como
árbitro arbitrador a don ________, y a falta o impedimento de él a don ______. En el evento que
ninguno de los dos árbitros designados precedentemente pudiera o no quisiera aceptar el
encargo, la designación del árbitro la hará la Justicia Ordinaria en cuyo caso deberá recaer en un
abogado que haya ejercido por más de dos años el cargo de profesor titular de la cátedra de
Derecho Civil o Derecho Comercial en la Escuela de Derecho de alguna de las Universidades
reconocidas por el Estado.
DECIMOTERCERO. Cada parte pagará al corredor de propiedades interviniente ____ la comisión

previamente pactada por las partes, pago que se hará efectivo al momento de celebrarse el
contrato definitivo de compraventa.
DECIMOCUARTO. Los gastos notariales de la escritura definitiva y los de su inscripción serán de

cargo exclusivo del comprador.
DECIMOQUINTO. Las partes dejan constancia que el lote a que se refiere esta promesa queda
afecto a la prohibición de cambiar su destino agrícola, en los términos que establecen los
artículos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de conformidad a lo dispuesto
en el D.L. Nº 3.516 de 1980.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente instrumento, las partes fijan
domicilio en ciudad de ________.
La presente Promesa de Compraventa se firma en triplicado, quedando un ejemplar en poder de

cada una de las partes, y el tercero en poder de la oficina del corredor.
Nota:
1. La cláusula decimosexta puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 39, 42, 44, 70, 72, 135 del anexo de jurisprudencia de promesa.
2. PROMESA DE COMPRAVENTA. PARCELA
En ___, a __ de ____ de 2__, comparecen don _________, de profesión/oficio ___, domiciliado

en ______ Nº __, de la comuna de ____, ciudad de ___, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante, "el promitente comprador"; y don ________, de profesión/oficio ____, domiciliado
en _____ Nº ___, oficina/departamento Nº __, de la comuna de ____, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº ___, en adelante, "el promitente vendedor"; ambos mayores de edad,
quienes expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
promesa de compraventa:
PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la parcela Nº _____ del proyecto de Parcelación

del predio rústico denominado "_____", de la comuna de ___, Provincia de ___, de la ____ Región.
Este inmueble encierra una cabida de ____ metros cuadrados, aproximadamente, y tiene los
siguientes deslindes especiales:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
Lo adquirió por tradición que le hizo don _______, sirviendo como título la compraventa contenida
en la escritura de fecha ___ de ____ de _____, otorgada en la Notaría de _____, de don ______ La
parcela rola inscrita a fojas _____ Nº ______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____, del año ____. Los derechos de aguas rolan inscritos a fojas ____ Nº ____ del
Registro de Propiedad de Aguas de ____, del Conservador de Bienes Raíces de ____, del
año _____.
SEGUNDO. Por el presente instrumento el promitente comprador promete vender, ceder y

transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el
inmueble y derechos de agua descritos en la cláusula precedente.
TERCERO. El precio total de la compraventa del inmueble y derechos de agua será la suma
de ______ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador pagará de la siguiente forma:
a) Con la cantidad de ____ Unidades de Fomento, de contado, que el promitente comprador paga

en este acto, en dinero efectivo, y que el promitente vendedor declara recibir a su plena
satisfacción.
b) El saldo, de ____ Unidades de Fomento, que se pagarán en su equivalente en pesos al valor que

tenga la UF al día del pago, al suscribir la escritura definitiva de compraventa y que devengará un
interés del ___ por ciento anual y el máximo que es permitido estipular en caso de mora o de
simple atraso.
CUARTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar, el

día __ de ____ próximo, libre de todo ocupante, siempre y cuando se haya suscrito la escritura de
compraventa. Para el evento que el promitente vendedor retarde la entrega más allá de dicho
plazo, incurrirá en una multa diaria de la cantidad equivalente en pesos a ___ Unidades de
Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de
los __ días siguientes, incurrirá en una multa diaria, equivalente en pesos, a ___ Unidades de
Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman por
anticipado los perjuicios provenientes para el promitente comprador del simple retardo, sin
perjuicio de los demás derechos del acreedor.
QUINTO. El inmueble y derechos se venderán considerando el predio como especie o cuerpo

cierto (o conforme su cabida), en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de
aguas de regadío que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo
edificado y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio
pendiente, y quedando responsable el promitente vendedor del saneamiento en conformidad a la
ley. Será de cargo del promitente vendedor el pago del impuesto de contribución territorial hasta
la época en que se efectúe la entrega del inmueble.
SEXTO. El contrato prometido se celebrará dentro de ___ meses desde la fecha del presente
instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____ (o bien: con
fecha __ de __ de 2__; o bien, se sujeta a la siguiente condición: ___).
SÉPTIMO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la

escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que, legalmente,
deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no
De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el promitente

comprador —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá derecho a que el promitente
vendedor, además del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del precio,
debidamente reajustado. Por su parte, y en caso que sea el promitente comprador el que no
concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por
demandar el saldo si lo hubiere.
OCTAVO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato definitivo serán de
NOVENO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y
parte.
DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las
partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste
UNDÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad
DUODÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.
Notas:
1. Es usual que la entrega se efectúe en la época del cambio del año agrícola, el día 1º de mayo y
que las cosechas pendientes sean del promitente vendedor hasta tal día.
2. La cláusula undécima puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 14, 38, 39, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 57, 70, 71, 72, 84, 86, 92, 104, 109, 116, 120, 135, 137,
13. PROMESA DE COMPRAVENTA. FUNDO

en ____ Nº __, de la comuna de __, ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº ______, en
adelante, "el promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____,
Nº __, de la comuna de ___, ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _______, en
adelante, "el promitente comprador", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño del fundo denominado
"____.", de la Comuna de __, de la Provincia de ___, de la ____ Región, cuyos deslindes son los
siguientes:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
El promitente vendedor adquirió el predio por compra que le hizo don _________, según consta
en la escritura pública de fecha __ de _____ de _____ otorgada en la Notaría de _____ de
don ________.; la cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ___.
Los derechos de agua provenientes del Canal "____", se encuentran inscritos a

fojas __ número ___, del Registro de Aguas del mismo Conservador correspondiente al año ___.
SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender, ceder y transferir al
promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el predio y los
derechos de agua antes individualizados.
TERCERO. El precio total de la compraventa prometida será la suma de ______ Unidades de

Fomento (UF), pagadero de la siguiente forma:
a) Con la suma de ____ UF, que el promitente comprador paga en este acto, de contado y en
dinero efectivo al promitente vendedor, quien declarara recibirlos a su entera satisfacción.
b) Un saldo, ascendente a _____ UF, las pagará el promitente comprador al suscribir la escritura

de compraventa definitiva, al valor que tenga la UF a la fecha de pago.
c) Un saldo, ascendente a _____ UF, las pagará el promitente comprador dentro del plazo
de _____, a contar de la fecha del contrato de compraventa definitivo, plazo que vence el
día ___ del mes de ____ del año ____ El valor asignado a la UF será el de la fecha de pago.
Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere
CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente, con
todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación. Responderá, el promitente
vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer el
estado de la propiedad.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de _______ a contar de la fecha del

presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____ Además, la
suscripción del contrato de compraventa se encuentra sujeta a la condición de la regularidad de
los títulos de la propiedad y del pago de todas las deudas que afecten al inmueble por servicios,
contribuciones y otras.
La entrega material del fundo prometido vender se hará a la fecha de la suscripción del contrato
definitivo.
De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el promitente

comprador —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá derecho a que el promitente
vendedor, además del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del precio,
debidamente reajustado. Por su parte, y en caso que sea el promitente comprador el que no
concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por
demandar el saldo si lo hubiere.
SÉPTIMO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y

parte.
OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las
NOVENO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad
DÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.
Notas:
Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año __ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de compraventa suscribirse, a más
tardar, dentro de ____".

compraventa por alguna sociedad de la cual sea parte se recomienda modificar la cláusula en que
se acuerda la promesa por la siguiente: "Por este instrumento, el promitente vendedor promete
para sí o para quien designe con posterioridad, el predio antes individualizado".
Ver fichas: 23, 38, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 57, 70, 71, 72, 84, 86, 89, 92, 104, 109, 116, 120, 135,
137, 138, 139 del anexo de jurisprudencia de promesa.
14. PROMESA DE COMPRAVENTA. FUNDO. "A PUERTAS CERRADAS"

Nº ______, en adelante, "el promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___,
de identidad Nº _______, en adelante, "el promitente comprador", ambos mayores de edad, se ha
PRIMERO. El promitente vendedor es dueño del fundo llamado "____.", de la Comuna de __, de la
Provincia de ___, de la ____ Región, cuyos deslindes son:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
El promitente vendedor adquirió el predio por compra que le hizo a don _________, según consta
en la escritura pública de fecha __ de _____ de_____ otorgada en la Notaría de _____ de
don ________; la cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ___.
Los derechos de aprovechamiento de aguas provenientes del Canal "____", se encuentran inscritas
a fojas __ número ___, del Registro de Aguas del mismo Conservador correspondiente al
año ____.
SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender, ceder y transferir al
promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el predio antes
individualizado.
TERCERO. El precio de la compraventa prometida es la cantidad de _____ Unidades de Fomento,

pagadera en su equivalente en pesos al día de su pago efectivo, cantidad que el promitente
comprador pagará al promitente vendedor al momento de la celebración de la compraventa
definitiva, con la cantidad de ______ Unidades de Fomento de contado y en dinero efectivo
mediante un depósito a plazo a 30 días renovable, cantidad que las partes proyectan que
equivaldrá al precio ya mencionado al momento de la celebración de la compraventa definitivas;
dicho documento de depósito a plazo queda en este acto en poder del Notario, endosado en
blanco, con instrucciones de ser entregado al vendedor, una vez que quede inscrita la propiedad
del inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces de _____, libres de
todo gravamen, prohibición o limitación alguna al dominio, excepto de aquellas establecidas en la
escritura de compraventa por el comprador.
De producirse una diferencia entre el monto a que ascienda el depósito a plazo y el precio de la
compraventa prometida a la fecha de la celebración del contrato definitivo, ésta deberá ser
cubierta por el promitente comprador en caso que el depósito a plazo ascienda a un monto menor
o por la promitente vendedora en caso que el depósito a plazo ascienda a un monto mayor.
En garantía del pago de esta diferencia, las partes giran en este acto un cheque en blanco,
nominativo y sin fecha, en beneficio de la otra, los que son guardados en un sobre cerrado por el
Notario que autoriza la presente escritura y que se entregará a la parte que corresponda,
conforme lo señalado en párrafo anterior, por la diferencia entre el monto a que ascienda el
depósito a plazo y el precio de la compraventa prometida a la fecha de la celebración del contrato
definitivo.
De no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de pago, se considerará
como tal para los efectos del entero del precio o sus cuotas, el último valor fijado para dicha
Unidad de Fomento, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. Asimismo, se
acuerda que en caso que el valor de la Unidad de Fomento a la fecha del pago sea inferior a la
fecha de la promesa de compraventa, se tendrá como precio definitivo el valor más alto de la
Unidad de Fomento entre ambas fechas.
CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se halla actualmente la
propiedad prometida, con todo lo plantado y edificado, con la modalidad "a puerta cerrada", con
los siguientes bienes y accesorios:
a) casco que consta de casa habitación principal, casa habitación para huéspedes, casa habitación
destinada al mayordomo, local destinado a oficina de administración, piscina, cancha
reglamentaria de tenis, estacionamiento techado para vehículos;
b) __ silos cerrados para almacenaje, desarmables, ___ molinos de viento, ___ galpones cerrados

de ______ para depósito, ___ tanques cerrados, ___ casas destinadas a puestos, ___ piezas
destinadas a alojamiento del personal, etc.;
c) __ tractores, __ equipos para arado, ___ cosechadoras de __________, __ jaulas para

transporte de ganado, __ equipos para fumigación, lote de repuestos para equipos
agrícolas, ___ ordeñadoras, __ equipos para congelación de semen, ___ tarros
lecheros, __ acoplados, ___ grupos electrógenos marca ___ de ____ HP, etc.;
d) __ cabezas de ganado bovino; ___ cabezas de ganado porcino; ___ cabezas de ganado ovejuno

y ___ cabezas de ganado cabrío;
e) se deja constancia que existen ____ hectáreas sembradas con ____ para ser cosechadas en el

mes de ______;
f) el predio se encuentra alambrado con hilos de alambre liso de ___ hebras con soportes
cada ___ metros y ____ varillas de ____ postes; además el fundo se encuentra dividido
en ____ potreros alambrados con las mismas características; todo ello, en el estado en que se
encuentra y que el promitente comprador declara conocer. Asimismo, se agrega al presente
contrato, formando parte del mismo, inventario detallado de todos los bienes, con sus
correspondientes valores, el cual firmado por las partes, se entiende formar parte de este
contrato.
El fundo se promete vender con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el promitente
vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley.
QUINTO. El contrato de compraventa queda sujeto a la condición suspensiva que los títulos del
inmueble objeto de la presente promesa de compraventa se encuentren en orden y ajustados a
derecho, según informe que realice el abogado del promitente comprador.
Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito por el promitente comprador,
siendo válida incluso la notificación por correo electrónico, a más tardar dentro de los cinco días
corridos de cumplidas aquellas, y una vez vencido dicho plazo y notificado el cumplimiento de la
condición, las partes tendrán un plazo de ___ días corridos para concurrir a la Notaría a la
suscripción del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o inconcurrencia de las partes
a suscribir la escritura el día y hora señalados se acreditará por certificado del Notario antes
referido.

Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del inmueble

debidamente actualizados al promitente comprador dentro de los ___ días hábiles siguientes a
parte.
Notas:
Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año __ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de compraventa suscribirse, a más
tardar, dentro de ____".
2. En la cláusula tercera se puede pactar que el promitente comprador entrega parte del precio en

compraventa por alguna sociedad de la cual sea parte, se recomienda modificar la cláusula en que
se acuerda la promesa por la siguiente: "Por este instrumento, el promitente vendedor promete
para sí o para quien designe con posterioridad, el predio antes individualizado".
Ver fichas: 23, 39, 41, 44, 47, 48, 70, 72, 84, 89, 92, 109 del anexo de jurisprudencia de promesa.
15. PROMESA DE COMPRAVENTA. INMUEBLE. CESIÓN DERECHOS

Nº __, en adelante, "el cedente"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____,
Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en
adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El cedente celebró por escritura pública (o por instrumento privado), con
fecha ___ de ______ de __, en la Notaría de ____ de don ____, una promesa de compraventa, en
que prometió comprar a don _______ el inmueble ubicado en calle ________ Nº ___, de la ciudad
de _____, en el precio y condiciones que allí se especifican.
En dicho contrato se estableció, expresamente, en la cláusula ____, que el promitente comprador

tiene la facultad de ceder dicho contrato.
SEGUNDO. Por este instrumento, y conforme el derecho que le corresponde en virtud del contrato
individualizado en la cláusula anterior, el cedente cede y transfiere al cesionario, quien acepta y
adquiere para sí, todos los derechos y obligaciones que le caben como promitente comprador en
la referida promesa de compraventa sobre el inmueble aludido. Esta cesión comprende todas las
fianzas, privilegios, prendas e hipotecas.
TERCERO. El precio de la cesión es la suma de $ _______ (__________ pesos), que se pagan de la

siguiente forma:
a) $ ______ (__________ pesos), al contado, en este acto y en dinero en efectivo, que el cedente

declara recibir plenamente conforme;
b) $ ______ (__________ pesos), a la aceptación de esta cesión, por parte del promitente

vendedor; y
c) $ _____ (__________ pesos), al momento de la celebración del contrato de compraventa

definitivo.
CUARTO. En virtud de esta cesión, el cesionario queda obligado a cumplir con todas las
obligaciones que el cedente tenía y tiene como promitente comprador en virtud de la promesa
cedida.
QUINTO. Quedan prohibidas otras transferencias de esta cesión, a cualquier título por acto entre
vivos.
SEXTO. El cedente se hace responsable del cumplimiento del promitente vendedor de la promesa
de compraventa cedida, hasta concurrencia del precio de esta cesión.
SÉPTIMO. Don _______ hace entrega del título en que consta el contrato de promesa de

compraventa, con anotación del traspaso y bajo su firma, a don ________, quien se da por
recibido.
OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____ y
prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.
Notas:
1. El traspaso o cesión debe anotarse en la materialidad del título que da cuenta del crédito
cedido, de la siguiente manera: "El crédito de que da cuenta este instrumento ha sido cedido a
don ________ por el precio de $ _____, por instrumento privado de
fecha __ de _____ de __ (Firma del cedente y firma del Notario, en su caso)".
2. Conforme lo dispuesto el art. 1902 del Código Civil, la cesión de este contrato debe ser aceptada
por el promitente vendedor; o al menos serle notificada.
3. La notificación de la cesión al promitente vendedor es una gestión judicial no contenciosa. Al

respecto se puede revisar en contrato de cesión de crédito el formulario relativo a solicitud
judicial.
4. Si no se tenía el derecho para ceder el contrato sin el consentimiento expreso de la otra parte se
recomienda que comparezca al acto expresando en una cláusula especial lo siguiente: "Presente a
este acto, don _______, promitente vendedor del contrato de promesa de compraventa que se
cede por este acto; declara que acepta la cesión que se realiza por este instrumento y se da por
notificado de ella, declarando que cumplirá con sus obligaciones directamente al cesionario".
5. Respecto de la responsabilidad del cedente en la cesión, en principio, sólo se hace responsable

de la existencia del crédito al tiempo de la cesión; esto es, de que verdaderamente le pertenecía
en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor si no se compromete
expresamente a ello, ni se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura, sino sólo de
la presente, salvo que se comprenda, expresamente, la primera, ni se extenderá la responsabilidad
sino hasta la concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión, a menos
que, expresamente, se haya estipulado otra cosa.
6. Este formulario puede ser adaptado para la cesión de cualquier contrato de promesa, ya sea
compraventa o no.
7. La cláusula octava puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 39, 44, 58, 60, 70, 72, 76, 87, 114 del anexo de jurisprudencia de promesa.
16. PROMESA DE COMPRAVENTA. INMUEBLE. CUOTA DE COMUNIDAD

en ____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en ______ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº __, en adelante, "el promitente comprador"; ambos mayores de edad, se ha
PRIMERO. El promitente vendedor, en comunidad con don ___________ y doña _________, son

dueños, por partes iguales, del inmueble ubicado en calle ________ Nº ___, de la ciudad
de ______, _____ Región. Los deslindes de la propiedad son los siguientes:
Al NORTE: _________________________________________;
Al SUR: ____________________________________________;
Al ORIENTE: _______________________________________; y
Al PONIENTE: ______________________________________.
El promitente vendedor adquirió los derechos sobre el predio por compra que le hizo a don _____,
según consta en la escritura pública de fecha __ de _____ de _____ otorgada en la Notaría
de _____ de don ________.; la cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ___.
SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender, ceder y transferir, al

promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o para quien designe
con posterioridad, su cuota en el dominio pleno del inmueble individualizado, equivalente a la
tercera parte del total.
TERCERO. El precio total de la compraventa prometida será la cantidad de ______ Unidades de

Fomento (UF), pagaderas de contado y en dinero efectivo, al suscribir el referido contrato de
compraventa definitivo, en su equivalente en pesos, al valor que tenga la UF a la fecha de pago. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará, como tal,
CUARTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de ______ a contar de la fecha del
presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____. Además, la
suscripción del contrato prometido queda sujeto a la condición suspensiva que los títulos del
inmueble, en que parte de sus derechos son objeto de la presente promesa de compraventa, se
encuentren en orden y ajustados a derecho, según informe que realice el abogado del promitente
comprador. Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito por el promitente
comprador, siendo válida incluso la notificación por correo electrónico, a más tardar dentro de
los ___ días corridos de cumplidas aquellas, y una vez vencido dicho plazo y notificado el
cumplimiento de la condición, las partes tendrán un plazo de ___ días corridos para concurrir a la
Notaría a la suscripción del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o inconcurrencia
de las partes a suscribir la escritura el día y hora señaladas se acreditará por certificado del Notario
antes referido.

Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del inmueble,

debidamente actualizados, al promitente comprador, dentro de los ___ días hábiles siguientes a
QUINTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la

deban suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia y siempre que, previamente, se le
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no
SEXTO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato, la ciudad
de ______ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
parte.
Notas:
1. En la cláusula primera, en la individualización del bien raíz de la comunidad, si ésta se trata de

una comunidad hereditaria, se dirá: "El promitente vendedor, con don _________ y
doña _________, son dueños, por partes iguales, del inmueble ubicado en calle ________ Nº ___,
de la ciudad de ______, cuyo dominio está inscrito a fojas _____ Nº ____ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año __ Los deslindes de
la propiedad son:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
Lo adquirieron por herencia de don ______, según consta del auto de posesión efectiva
(resolución del Servicio de Registro Civil e Identificación de la comuna de ______, inscrita en el
Registro de Posesiones Efectivas bajo el número ______.) inscrito a fojas _____ Nº ____ del
Registro de Propiedad del citado Conservador de Bienes Raíces del año __".
2. En la cláusula tercera se puede pactar que el promitente comprador entrega parte del precio en
la cláusula quinta: "De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el
Ver fichas: 39, 44, 70, 72 del anexo de jurisprudencia de promesa.
17. PROMESA DE COMPRAVENTA DE PROYECTO INMOBILIARIO
En Santiago de Chile a ____ de ___ de ___, entre: doña _____, chilena, estado civil ____,

profesión/oficio ______, domiciliada en ________, comuna de ________, cédula nacional de
identidad número ____________, por una parte, en adelante también e indistintamente como
doña "____________" o "la promitente vendedora"; y por la otra parte, _____________, chilena,
estado civil ____, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad número ____________,
como apoderada y en representación de la sociedad _____________, del giro de su denominación
rol único tributario __________, ambos domiciliados en ____________, comuna de ___________,
en adelante también e indistintamente "la promitente compradora"; los comparecientes mayores
de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas indicadas y exponen:
PRIMERO. Descripción del Inmueble. Doña ____ es dueña del departamento número ____ del

edificio ubicado en calle ___ número ____, comuna de ____, __ Región, de acuerdo con el plano
agregado al final del Registro del mes de ___ de ____, cartel _____, y dueña además, de derechos
en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes
entre los cuales se encuentra el terreno que deslinda:
NORTE, ____;
SUR, ____;
ORIENTE, ____; y al
PONIENTE, ____.
Lo adquirió por adjudicación en la liquidación de la sociedad conyugal que tenía con don ______,
según escritura pública de fecha ___ de __ de ____, otorgada en la Notaría de ______ de
don ____. El título de dominio se encuentra inscrito a nombre de la promitente vendedora a
fojas _____, número ____ del Registro de Propiedad del año ____ del Conservador de Bienes
Raíces de _______ Para efectos del pago del impuesto territorial la propiedad lleva asignado el Rol
número ____.
SEGUNDO. Promesa de venta. Por este acto e instrumento, doña ____, ya debidamente

individualizada, promete vender, ceder y transferir a la sociedad ______, quien, a través de su
representante ya individualizado, promete comprar y adquirir para sí o para quien designe
oportunamente, el inmueble individualizado en la cláusula precedente.
TERCERO. Precio y Forma de Pago. El precio de la compraventa prometida es la suma única y total
de ____ Unidades de Fomento que el promitente comprador pagará de la siguiente forma: (a) con
la suma de ____ Unidades de Fomento mediante depósito a plazo endosable que será entregado
al Sr. Notario que autorice la compraventa prometida, con expresas instrucciones de ser
entregado al vendedor una vez que se le acredite que tanto el inmueble materia de este contrato
como los demás inmuebles que conforman el "paño de terreno" que se indica más adelante, se
encuentran inscritos a nombre de la promitente compradora o de la empresa que ella haya
designado oportunamente, libre de toda hipoteca, prohibición o gravamen. Lo anterior se
acreditará exhibiendo copias de las inscripciones de dominio y certificados de Hipotecas y
Gravámenes emitidos por el Conservador de Bienes Raíces de ____; (b) con la suma
de ____ Unidades de Fomento mediante depósito a plazo endosable que será entregado al Sr.
Notario que autorice la compraventa prometida, con expresas instrucciones de ser entregado al
vendedor una vez que, cumplida la instrucción de la letra a) precedente, se exhiba y ponga a
disposición del señor notario uno de los siguientes documentos: Uno) Un acta de entrega de la
propiedad objeto de la compraventa de marras debidamente suscrita y firmada por la compradora
en que se acredite que se le entregaron dentro del plazo pactado, las llaves de la propiedad,
debidamente desocupada de arrendatarios y/u ocupantes y con las cuentas de consumos básicos
y/o domiciliarios al día, además de canceladas las Contribuciones o Impuesto Territorial
proporcionales correspondientes al período de uso o Dos) Un Acta de Notario de ______ que
acredite que se le entregaron a él dentro del plazo pactado las llaves de la propiedad de marras,
debidamente desocupada de arrendatarios y/u ocupantes y con las cuentas de consumos básicos
y/o domiciliarios al día, además de canceladas las Contribuciones o Impuesto Territorial
proporcionales correspondientes al período de uso; (c) con la suma de _____ Unidades de
Fomento mediante depósito a plazo endosable que será entregado al Sr. Notario que autorice la
compraventa prometida, con expresas instrucciones de ser entregado a la señora _____ o a quien
la represente una vez, cumplida la instrucción de la letra a) precedente. Este monto corresponde a
la comisión que paga el vendedor a _____ del __ por ciento más IVA. En el evento de no
acreditarse el cumplimiento de la condición establecida en la letra a) de esta cláusula, en el plazo
de ___ días corridos de suscrita la compraventa prometida, los documentos dejados en custodia
serán devueltos a la compradora, previa suscripción de ésta de una escritura de resciliación de la
compraventa ante el mismo notario que autorice la compraventa. Estas condiciones podrán ser
renunciadas total o parcialmente por la promitente compradora.
CUARTO. Plazo para Celebrar el Contrato Prometido. La compraventa prometida se celebrará

dentro del plazo de _____ días corridos contados desde la fecha en que se encuentren cumplidas
todas las condiciones que para la celebración del contrato prometido de compraventa, se
establecen en la cláusula siguiente. El contrato prometido se celebrará en la notaría del Notario
Público, don _______, o en la notaría que la institución financiera que otorgue el crédito al
comprador determine, conforme minuta redactada por el promitente comprador, que notificará al
promitente vendedor, por carta certificada enviada a su domicilio, que la escritura en comento
estará a su disposición para la firma, dentro del plazo pactado en este instrumento. Todo lo
anterior, es sin perjuicio que las partes de común acuerdo posterguen y/o anticipen la fecha de
suscripción del contrato prometido. La promitente compradora se obliga a solicitar la inscripción
de las compraventas de las propiedades que conforman el "paño de terreno" dentro del plazo de
los ___ días hábiles siguientes a la suscripción de la compraventa definitiva.
QUINTO. Condiciones para la Celebración del Contrato Prometido. Serán condiciones esenciales y
determinantes para la celebración del contrato prometido de compraventa, establecidas a favor
del promitente comprador, las que se enuncian a continuación y que deben cumplirse
copulativamente: Uno.- Que los títulos tanto del inmueble que por el presente instrumento se
promete vender y de todos los inmuebles que conformen el "Paño de Terreno" que se indicará
más adelante se encuentren conforme a derecho según opinión informada y por escrito que al
efecto y unilateralmente emitirá el abogado del promitente comprador. Para estos efectos, el
promitente vendedor, se obliga a entregar y a poner a disposición del promitente comprador toda
la documentación requerida para estos efectos, debidamente autorizada por quien legalmente
corresponda. El promitente vendedor tendrá un plazo de ____ días corridos contados desde esta
fecha para entregar los títulos del inmueble prometido vender y de no respetar este plazo, se
aumentará por cada día de simple atraso o mora en la entrega de dicha titulación como así
también los formularios, antecedentes, planos relativos al inmueble, en un día hábil el plazo
pactado para celebrar el contrato prometido. Dos.- Que el inmueble se encuentre libre de deudas
y cargas reales, deudas fiscales por impuestos territoriales atrasados impagos, u otras deudas
similares. Tres.- Que el inmueble se encuentre libre de toda hipoteca, censo, usufructos,
prohibiciones, interdicciones, embargos, medidas precautorias y/o prejudiciales, litigios,
declaración de bien familiar y, en general, de cualquier gravamen, o derecho real o personal u
otros similares, que impidan, turben, limiten o embaracen en cualquier forma el ejercicio libre y
sin restricciones de todas las facultades inherentes al dominio. Cuatro.- Que la Ilustre
Municipalidad de _____ otorgue la aprobación del anteproyecto sobre el Paño de Terreno. Cinco.-
Que se hayan suscrito los contratos de promesa de compraventa de todos los inmuebles que
conforman el "Paño de Terreno" que se indicará a continuación, en el plazo de ______ días
corridos contados desde esta fecha. Seis.- La promitente compradora se obliga a presentar el
anteproyecto a la Municipalidad, dentro del plazo de _____ días, contados desde la fecha en que
se hayan suscrito todas las promesas de compraventa de los inmuebles que conforman el Paño de
Terreno, que se indica más adelante. Siete.- Que el promitente vendedor concurra a firmar la
escritura de compraventa definitiva, por sí o por medio de mandatarios y representantes
debidamente autorizados e investidos en tales calidades por escritura pública. Ocho.- Las partes
entienden y acuerdan que los inmuebles que conforman el "Paño de Terreno" a que se alude en
este contrato, está conformado por los siguientes inmuebles ubicados en:
calle ____ número ____ departamento número ____, calle ____ número ____ departamento
número ____, calle ____ número ____ departamento número ____,
calle ____ número ____ departamento número ____, calle ____ número ____ departamento
número ____, y calle ____ número ____ departamento número ____. Las partes convienen que la
promitente compradora, a su exclusivo criterio, podrá renunciar por escrito y en cualquier
momento total o parcialmente a una o más de las condiciones antes pactadas, las que han sido
establecidas en su exclusivo beneficio y, por tanto, podrá suscribir la escritura pública de
compraventa respecto del inmueble objeto de este instrumento no obstante haber fallado una o
más de las condiciones en forma total o parcial, quedando obligada la promitente vendedora a la
suscripción de la compraventa prometida. Fallida una o más de las condiciones y siempre que la
promitente compradora no haya renunciado a ellas, quedará sin efecto la presente promesa, sin
responsabilidad para las partes.
SEXTO. Venta Ad Corpus. La propiedad se venderá ad corpus, como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que se encuentra, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas,
con todo lo edificado en ella, con sus árboles, cierros, libre de todo gravamen, prohibición o
embargo, con sus contribuciones fiscales y/o municipales al día; obligándose el promitente
vendedor a responder del saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios de conformidad
a la ley. A mayor abundamiento, en este acto, el promitente vendedor declara que el predio
objeto de este contrato y del prometido no es sirviente de ninguna servidumbre predial y/o de
otra clase, como de vista, luz, tendido aéreo, etc., declaración ésta que ha sido esencial y
determinante para el promitente comprador, en orden a que lo ha decidido a celebrar este
contrato de promesa, y que, por la misma razón, lo reiterarán en la compraventa prometida.
SÉPTIMO. La entrega material del inmueble objeto del presente contrato se efectuará dentro del
plazo de ____ días corridos contados desde la fecha que se haya cumplido la condición indicada en
la cláusula tercera letra a). Dicha entrega se realizará poniendo la vendedora a disposición de la
compradora el inmueble objeto de esta promesa de compraventa totalmente desocupado, con las
cuentas de consumos básicos y/o domiciliarios al día, al igual que el pago de las contribuciones
fiscales y municipales del inmueble. El riesgo de deterioro o pérdida del inmueble será de cargo
del vendedor hasta su entrega real y efectiva. Si la propiedad fuera entregada en forma posterior a
este plazo, se cobrará por concepto de arriendo ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso
en la entrega.
OCTAVO. Las partes declaran que el precio fijado para el bien objeto del presente convenio no ha
consistido en la mera aplicación de una tarifa o valor preestablecido, sino que ha sido el producto
de una negociación entre ambas, cuyo resultado obedeció a determinadas condiciones del
mercado, formas de pago, costos de financiamiento y otras circunstancias particulares e
independientes. Asimismo, el promitente vendedor, declara que no existe actualmente contrato
de arrendamiento que afecte la propiedad objeto del presente contrato y que no celebrará
contrato de arrendamiento por Escritura Pública ni por instrumento privado respecto de la
propiedad objeto de esta promesa de compraventa.
NOVENO. En caso de no cumplirse por cualquiera de las partes la presente promesa, estando
obligadas a ello, las partes acuerdan que como avaluación anticipada de los perjuicios que de ello
se siguiera, se pagará por la parte incumplidora a la parte diligente, a título de cláusula penal, la
suma de _____ pesos. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los
perjuicios que el incumplimiento retardado pueda causar a la parte diligente y tiene el carácter de
pena moratoria única. En todo caso, y sin perjuicio de la multa indicada, a la parte diligente le
asistirán además los demás derechos que le otorga la ley, entre otros, el derecho de demandar el
cumplimiento forzado del contrato prometido y/o la indemnización de perjuicios compensatoria,
todo ello de conformidad con la ley, derechos de los cuales se hace expresa y formal reserva en
este acto. Declaran los comparecientes que el incumplimiento de una cualquiera de las
condiciones establecidas en la Cláusula Quinta de este instrumento, no se considerará, para
ningún efecto, como incumplimiento de las obligaciones que asume, según este contrato, la
promitente vendedora y el promitente comprador, quedando la presente promesa sin efecto para
todos los efectos legales, de pleno derecho, renunciando las partes a toda acción reclamo o
derecho por este concepto, todo sin perjuicio de la promitente compradora de renunciar a las
condiciones que han sido establecidas en su beneficio, según lo pactado anteriormente.
DÉCIMO. Cualquier duda o dificultad que surja entre los comparecientes con motivo del presente
contrato, de sus documentos complementarios o modificatorios, ya sea que se refiera a su
interpretación, cumplimiento, calificación, integración, validez, resolución, terminación,
indemnizaciones convencionales o cualquier otra causa relacionada con ellos, se resolverá por un
árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, y sin ulterior
recurso, salvo el de queja ante la Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago. El árbitro será
designado conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de
Santiago A.G., cuyas disposiciones forman parte integrante de esta cláusula, que las partes
declaran conocer y aceptar. Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de
Comercio de Santiago A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro
arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. El
árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia
y/o jurisdicción. Todas las resoluciones de cualquiera de estos árbitros se notificarán por carta
certificada inclusive la primera de ellas.
UNDÉCIMO. En caso de que el promitente vendedor o el cónyuge de éste u otra persona que
legalmente deba comparecer a celebrar el contrato prometido, o el promitente comprador, no lo
suscribiera en el plazo acordado en este contrato, se devengará en favor de la parte diligente la
multa establecida en la cláusula novena de este instrumento.
DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan domicilio en la
ciudad y comuna de ____, Región ___.
DECIMOTERCERO. Las partes declaran cumplido todo contrato preparatorio, cierre de negocios,
contrato, acto o gestión previa que se hubiere celebrado u otorgado respecto del inmueble objeto
del presente contrato otorgándose el más amplio y completo finiquito, renunciando a toda acción,
derecho o reclamo por dichos conceptos.
DECIMOCUARTO. Todos los gastos e impuestos que se deriven de la presente promesa así como
de la compraventa definitiva, y los gastos de inscripción de este último, serán de cargo de la
compradora.
DECIMOQUINTO. El promitente vendedor, en este acto confiere a ______ un mandato mercantil

irrevocable y gratuito, en los términos de los artículos doscientos cuarenta y doscientos cuarenta y
uno del Código de Comercio, para que actuando por medio de sus representantes, pueda
presentar el anteproyecto referido en cláusulas anteriores, a desarrollarse en el inmueble objeto
de esta compraventa y en el resto del Paño de Terreno, ante la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de _____ y suscriba en su representación todos los documentos y solicitudes que
sean necesarios a tal efecto. Asimismo, autoriza en forma expresa a la promitente compradora
para que esta última haga todo tipo de presentaciones y solicitudes a la referida Dirección de
Obras y demás organismos públicos o privados que digan relación con el proyecto inmobiliario, en
especial aquellas relativas a fusión de lotes, impacto vial, factibilidades, permiso de edificación y
sus modificaciones y cualquier otro trámite que se requiriese para la aprobación del anteproyecto.
Finalmente, el promitente vendedor autoriza al promitente comprador a publicitar el proyecto sin
costo alguno para _______.
DECIMOSEXTO. Se deja expresamente establecido que el promitente vendedor deberá guardar y

mantener estricta reserva y discreción absoluta en cuanto los términos y condiciones del presente
contrato promesa de compraventa y, en particular, del precio del contrato prometido en razón de
la suscripción del presente instrumento. Por lo tanto, durante o después de la vigencia de este
Contrato y hasta la celebración del contrato prometido, el promitente vendedor no revelará sus
términos a ninguna persona, firma, corporación o asociación en forma escrita ni verbal, sin el
consentimiento previo y por escrito de _______ La divulgación no autorizada del precio, términos
y condiciones acordados por las partes, por hecho o culpa del vendedor, la hará responsable de los
perjuicios que de ello se deriven para el comprador, sin perjuicio de las demás indemnizaciones
que legal o contractualmente puedan deberse.
Personería. La personería de doña _______ para representar a la _______, consta de la escritura

pública otorgada en la Notaría de _____ de don_________ con fecha __ de ____ del año ___, la
que no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que autoriza. Se faculta al portador
de copia autorizada de esta escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces de _____ En comprobante, y en
previa lectura, firman los comparecientes junto con el Notario que autoriza. Se da copia. DOY FE.
Notas:
1. En caso que el contrato sea celebrado entre un consumidor y un proveedor, la cláusula

decimoquinta, al contener un mandato irrevocable, puede ser considerada abusiva en razón de lo
resuelto por la Corte Suprema en el Caso Cencosud (C-12.355-2011, de 24 de abril de 2013).
2. La cláusula duodécima puede constituir una cláusula abusiva a la luz del artículo 16, de la Ley
Ver fichas: 26, 37, 39, 44, 45, 57, 63, 69, 70, 71, 72, 79, 86, 90, 104, 120, 137, 138 del anexo de
jurisprudencia de promesa.
CONTRATOS DE PROMESAS RELATIVAS A UNIVERSALIDADES JURÍDICAS
18. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
En ___, a __ de ___ de 2__, comparecen don _________, Factor de Comercio, domiciliado

en ______ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el promitente vendedor"; y don ________, Factor de Comercio, domiciliado
en ______ Nº ___, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº ___, en adelante, "el promitente comprador"; ambos mayores de edad, quienes
expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de
compraventa de establecimiento de comercio:
PRIMERO. Don ________ es dueño del establecimiento comercial denominado "_____", ubicado

en esta ciudad en calle _____ Nº __, comuna de ____, ciudad de ____, que funciona amparado por
la(s) patente(s) comercial(es) número(s) ____ de la Ilustre Municipalidad de _____, para el giro
de ____ (Si procede puede agregarse la autorización de otra autoridad: "y con la autorización
de _______ decretada mediante resolución sanitaria número ___ de fecha____").
SEGUNDO. El nombre del establecimiento y el de sus productos, se encuentra registrado a favor

del promitente vendedor don ______, bajo la denominación ______, con el Nº _____, para los
productos clase __, que comprende especialmente _______, en el Registro de Marcas Comerciales
del Instituto Nacional de Propiedad Industrial.
TERCERO. Para el servicio del establecimiento, el promitente vendedor tiene inscrita a su nombre
la línea telefónica comercial Nº ____, en la Compañía de Telefonía ____.
CUARTO. En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones, muebles, útiles y

mercaderías que se detallan en inventario aparte el que firmado por las partes, se entiende formar
parte integrante del presente contrato.
QUINTO. Por el presente instrumento, don ________ promete vender, ceder y transferir a

don ________, quien promete adquirir, aceptar y comprar para sí, el establecimiento comercial
individualizado en la cláusula primera. En la compraventa se comprenderá la universalidad
completa constituida por dicho establecimiento, especialmente, la(s) patente(s) municipal(es)
mencionada(s), la marca comercial señalada en la cláusula segunda, el derecho de llaves del
establecimiento, las instalaciones, útiles y mercaderías referidas en la cláusula cuarta, y todos los
accesorios propios del establecimiento transferido. Asimismo, se facultará, al promitente
comprador don ________, para que solicite a la Compañía de Telefonía _____ el cambio de
nombre del teléfono referido en la cláusula tercera; pero sin responsabilizarse, el promitente
vendedor, por dicho traspaso. Facultad que desde luego es irrevocable por ser de interés de
ambos contratantes en los términos establecidos en el artículo doscientos cuarenta y uno del
Código de Comercio. El promitente vendedor declara que no existen trabajadores que hayan
prestado servicios o que continúen desempeñando labores en el establecimiento de comercio
objeto de la venta.
SEXTO. El precio de la compraventa será la suma de _____ Unidades de Fomento (UF), en su

equivalente en pesos a la fecha del pago, que el promitente comprador pagará al promitente
vendedor de la siguiente manera:
a) Con la suma de ___ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador paga en este
acto, de contado y en dinero efectivo al promitente vendedor, quien declara recibirlos plenamente
conforme;
b) El saldo de ____ Unidades de Fomento (UF), las pagará el promitente comprador al suscribir el

contrato de compraventa definitivo.
SÉPTIMO. El establecimiento comercial funciona en el inmueble de propiedad de don _______,
quien, hasta la fecha, lo tenía dado en arrendamiento al promitente vendedor. La compraventa
definitiva se celebrará únicamente si el dueño de la propiedad renueva el contrato de
arrendamiento a nombre del promitente comprador, en las condiciones que se pactarán en dicho
documento, el que deberá suscribirse, a más tardar con fecha ___ de ____ del año____.
OCTAVO. El promitente vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el
establecimiento prometido, especialmente en relación a rentas de arrendamiento, consumos,
remuneraciones, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones fiscales o municipales,
precios o saldos de precios de las instalaciones y mercaderías transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre dichos bienes. El
promitente comprador ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo
caso, se deja constancia de que el promitente comprador no responderá por deuda alguna del
promitente vendedor y que, si resultare obligado por cualquier causa, a responder ante terceros
de cualquier clase de obligaciones del promitente vendedor, en cuanto se hubieren originado
antes del día ___ podrá repetir lo pagado, en contra de éste. Las partes acuerdan que el
promitente comprador no tendrá responsabilidad alguna respecto de ninguna acción,
administrativa o judicial, originada por motivos relacionados al giro amparado por dichas
resoluciones y patente, producidos con anterioridad al __ de ___ de ___, y en caso que así
ocurriere deberá el promitente vendedor indemnizar los perjuicios que tales acciones ocasionen al
promitente comprador. En especial quedará el promitente comprador liberado de toda
responsabilidad de cualquier infracción que se pudiese haber cometido por la vendedora con
anterioridad a la fecha antes indicada.
NOVENO. El contrato prometido se celebrará dentro de ____ meses desde la fecha del presente
instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____ (o bien: con
fecha ___ de _____ de _.; o bien se sujeta a la condición de ____), sin perjuicio de lo expresado en
la cláusula séptima. La entrega material del establecimiento de comercio, se efectuará de la
siguiente forma ____.
DÉCIMO. En caso de reclamación del promitente comprador por el estado de las mercaderías y
demás especies prometidas se seguirá el siguiente procedimiento: _____.
UNDÉCIMO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la

deban suscribir el instrumento autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le
hubiere comunicado por carta certificada despachada por medio de un Notario el hecho de existir
la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que
concurrencia a suscribir dicha matriz, en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere
cláusula novena dejará, a la parte negligente, por ese solo hecho, sujeta a la obligación de pagar
una multa, a la otra parte, del equivalente en el día del pago efectivo a ____ UF, siempre que ésta,
a su vez, haya sido diligente. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de
todos los perjuicios que el incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter
de pena compensatoria y moratoria única. Sin perjuicio de esto, verificado el incumplimiento, la
parte diligente tendrá derecho a desistirse de la suscripción del contrato o bien solicitar la
ejecución forzada de la obligación. Si es el promitente comprador quien no concurre a firmar la
escritura definitiva, el promitente vendedor, de optar por desistirse del contrato, tendrá derecho a
aplicar la parte del precio ya recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere. De
ser el promitente vendedor quien incumpla su obligación, el promitente comprador, de optar por
desistirse del contrato, tendrá derecho a que, además de la multa, se le reembolse el total de lo
pagado por este contrato como parte del precio.
La no concurrencia a suscribir el contrato definitivo será acreditada con la sola certificación del
Notario de este hecho.
DUODÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.
Notas:
1. Previamente, revisar la situación tributaria. La venta de mercaderías genera IVA.
2. Si existieren contratos de trabajo vigentes, es aconsejable solicitar al momento de la promesa

todas las planillas y recibos de pago de los sueldos y remuneraciones, y las planillas de
imposiciones. También es conveniente renovar, oportunamente, los contratos de trabajo
existentes con el personal.
3. Asimismo se recomienda solicitar toda la documentación referente al pago de las mercaderías e

instalaciones.
19. PROMESA DE COMPRAVENTA DE EMPRESA
En ____ de Chile, a __________, entre ______________ como promitente comprador, y, por la

otra, ______________ como promitente vendedor, se ha convenido en el siguiente contrato de
promesa de compraventa de acciones:
PRIMERO. ANTECEDENTES
Para los efectos del otorgamiento del presente instrumento, la interesada vendedora declara y
deja constancia de lo siguiente:
1.1 Que es dueña del 100% de las acciones de (SOC.1), en adelante también simplemente
denominada como _______ que es una sociedad anónima cerrada organizada y válidamente
existente en conformidad con las leyes de la República de Chile, rol único tributario
número __________, la que se constituyó por escritura pública de fecha _______, otorgada en la
Notaría de ________, cuyo extracto rola inscrito a fojas _______ número _______ en el Registro
de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de _______, correspondiente al año ________, el
que fue publicado en el Diario Oficial de Chile de fecha _________.
1.2 (SOC.1) desarrolla el giro de ___________.
1.3 Que (SOC.1) es dueña del 50% de las acciones de (SOC.2), en adelante también simplemente
denominada como _________ que es una sociedad anónima cerrada organizada y válidamente
existente en conformidad con las leyes de la República de Chile, rol único tributario
número __________, la que se constituyó por escritura pública de fecha _______, otorgada en la
Notaría de ________, cuyo extracto rola inscrito a fojas _______ número _______ en el Registro
de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de _________, correspondiente al año ________,
el que fue publicado en el Diario Oficial de Chile de fecha _________.
1.4 (SOC.2) desarrolla el giro de ___________.
1.5 Que el otro accionista del 50% de (SOC.2) es _________.
1.6 La situación económica, financiera y patrimonial de (SOC.1) es la que consta de los siguientes
antecedentes que firmados por los comparecientes se entiende formar parte integrante de este
contrato:
1.6.1 Anexo número uno que contiene los estados financieros de (SOC.1)
al ________ debidamente auditados por _________ y en los estados financieros confeccionados
especialmente para la negociación objeto de este contrato al __ de ____ de ____;
1.6.2 Anexo número dos que contiene la nómina de trabajadores dependientes de (SOC.1)
al _______;
1.6.3 Anexo número tres que contiene los activos de propiedad de (SOC.1) (indicar marcas y
softwares):
1.6.4 ____.
1.6.5 ____.
1.7 La situación económica, financiera y patrimonial de (SOC.2) es la que consta de los siguientes
antecedentes que firmados por los comparecientes se entiende formar parte integrante de este
contrato:
1.7.1 Anexo número ____ que contiene los estados financieros de (SOC.2)

al ________ debidamente auditados por _________ y en los estados financieros confeccionados
especialmente para la negociación objeto de este contrato al _____________;
1.7.2 Anexo número _____ que contiene la nómina de trabajadores dependientes de (SOC.2)

al _______;
1.7.3 Anexo número ____ que contiene los activos de propiedad de (SOC.2) (indicar marcas y
software):
1.7.4 ____.
1.7.5 ____.
1.7.6 ____.
1.8 De acuerdo a los antecedentes antes señalados, los siguientes son algunos valores relevantes
de las dos sociedades señaladas:
1.8.1 (SOC.1):
1.8.1.1 Activos: $ ____.
1.8.1.2 Pasivos: $ _____.
1.8.1.3 Patrimonio: $ _____.
1.8.1.4 EBITDA: $ _____.
1.8.1.5 Provisiones por indemnización de personal: $ ____.
1.8.1.6 Provisiones de Impuestos: $ ______.
1.8.1.7 Caja: $ ________.
1.8.2 (SOC.2):
1.8.2.1 Activos: $ ____.
1.8.2.2 Pasivos: $ _____.
1.8.2.3 Patrimonio: $ _____.
1.8.2.4 EBITDA: $ _____.
1.8.2.5 Provisiones por indemnización de personal: $ ____.
1.8.2.6 Provisiones de Impuestos: $ ______.
1.8.2.7 Caja: $ ________.
SEGUNDO. OBJETO ESENCIAL DE ESTE CONTRATO
Las partes han concluido una negociación en cuya virtud se ha acordado la adquisición, sujeto a las
condiciones que se expresan en este documento, por parte de _______, para sí o para las
personas que éste designe al momento de otorgarse el contrato definitivo, del 100% de la
propiedad accionaria de (SOC.1) y como consecuencia de ello del 50% de (SOC.2) sociedad de la
cual (SOC.1) es dueña del 50%, sujeto a las condiciones y plazo que se señalan más adelante.
Quedan comprendidos dentro de la compraventa de acciones todos los haberes, derechos e

intereses que, por concepto de capital, de fondos sociales de cualquiera índole, finalidad o
denominación, como son los de reserva legal, de revalorización, de créditos, de utilidades,
dividendos, incluso aquellos que se encuentren acumulados o no en cualquier fondo, sin repartir, y
aun cuando existan acuerdos pendientes de cumplimiento para su reparto, o a cualquier otro
título, que correspondan al titular de las acciones que se transfieren.
TERCERO. PRECIO DEL CONTRATO DEFINITIVO
El precio de la adquisición del 100% de las acciones de (SOC.1) asciende a la suma de

$ ______ (________ de pesos), dicho precio se pagará ____ (indicar programa de pago).
Para la determinación de este precio las partes han considerado esencial los antecedentes
señalados en la cláusula precedente, por lo que si producto del proceso de revisión o due
diligence que se señala más adelante, la situación patrimonial de la (SOC.1) y (SOC.2) resulta ser
menor, se ajustará el precio de compraventa en la misma proporción en que se haya producido la
disminución del patrimonio de (SOC.1). No habrá ajustes de precios en caso de variaciones
positivas.
En caso que las variaciones señaladas precedentemente fueran significativas, el promitente

comprador podrá desistirse de celebrar el contrato sin derecho a indemnización alguna para las
partes.
CUARTO. PROMESA DE COMPRAVENTA
En virtud de lo señalado precedentemente, ______ promete vender, ceder y transferir el 100% de

las acciones de (SOC.1) en el precio señalado en la cláusula precedente a ___________ quien
promete comprar, aceptar y adquirir para sí o para la o las personas que indique al momento de
otorgarse el contrato prometido dichas acciones sujeto a las condiciones y modalidades que se
pactan a continuación.
QUINTO. CONDICIONES A LAS QUE SE SUJETA EL CONTRATO PROMETIDO
La adquisición y pago de las acciones de (SOC.1), por parte del promitente comprador, está sujeta
a la condición que los antecedentes legales, económicos y financieros de (SOC1) y (SOC.2), así
como las operaciones de estos estén en orden y ajustados a derecho y concordantes con lo
declarado por el promitente vendedor en este instrumento.
Asimismo, será condición para la adquisición y pago de las acciones que el promitente comprador
apruebe el due diligence que efectuará de (SOC.1) y (SOC.2) y sus operaciones.
El due diligence se realizará de una manera que no comprometa la integridad y confidencialidad

de la información declarada reservada y de ninguno de los documentos o materiales, clasificados
como confidenciales o que traten temas sensibles para (SOC.1) ni (SOC.2). Para estos efectos, los
promitentes vendedores se obligan a entregar al promitente comprador toda la información
requerida por éste, así como la que ellos consideren útil para efectuar el estudio. Del mismo
modo, los promitentes vendedores se obligan a obtener que (SOC.1) y (SOC.2) le proporcione
dicha información.
El promitente comprador no estará obligado a suscribir y pagar las acciones de (SOC.1) si el

resultado del due diligence arroja diferencias relevantes con los antecedentes legales, económicos
y financieros informados por el promitente vendedor por medio de este instrumento. En caso que
dichas diferencias no sean relevantes a juicio exclusivo del promitente comprador, podrá optar por
rebajar el precio de compra tal como se señala en este contrato.
Dichas condiciones deberán verificarse dentro del plazo que vence el __ de _____ de ___.
Cumplidas las condiciones, el contrato prometido deberá otorgarse dentro del plazo de __ días.
Si cumplidas las condiciones señaladas precedentemente dentro del plazo indicado, una de las
partes se desiste o por un hecho o culpa suya no se suscribe la correspondiente escritura de
compraventa dentro del plazo convenido, dará derecho a la parte cumplidora o a aquella que se
encuentre llana a cumplir sus obligaciones, para solicitar el cumplimiento forzado de las
obligaciones que emanan del presente contrato, o bien, su resolución y, en ambos casos, más una
indemnización equivalente a ______ Unidades de Fomento.
Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el
incumplimiento ocasione a la parte diligente y tendrá el carácter de pena moratoria única.
SEXTO. GARANTÍAS DEL PROMITENTE VENDEDOR.
Se deja expresa constancia que el promitente comprador ha concurrido a la celebración del

presente Contrato, entre otras razones, en consideración a la veracidad y exactitud de las
declaraciones y garantías que constan de los antecedentes de la cláusula primera y de la presente
cláusula, las cuales son formuladas por el promitente vendedor en exclusivo beneficio del
promitente comprador y como base esencial y determinante del consentimiento de cada uno de
éstos para la celebración del presente Contrato.
De acuerdo con lo anterior, por el presente instrumento, el promitente vendedor viene en

declarar y garantizar al promitente comprador, en exclusivo beneficio de cada uno de éstos,
asumiendo las obligaciones de indemnizar los perjuicios, lo siguiente:
6.1 Constitución legal de las sociedades
a) Que (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran debida y legalmente constituidas y plenamente vigentes

en conformidad con las leyes de la República de Chile; que la totalidad de sus modificaciones a sus
respectivos estatutos son válidas y existentes; que cuentan con todos sus libros y registros al día;
todo lo anterior, en conformidad a lo establecido por las disposiciones legales y estatutarias
aplicables.
b) Que las acciones de cada uno de los integrantes del Promitente Vendedor tienen en (SOC.1) les
pertenecen como únicos y exclusivos dueños, sin gravámenes, anotaciones ni limitaciones de
ninguna especie.
c) Que no existen otras personas que tengan interés de cualquier naturaleza en (SOC.1) y (SOC.2)
que no estén individualizadas en el presente Contrato.
d) Que no se requieren autorizaciones societarias ni autorizaciones de ningún acreedor o tercero

de ninguna especie, ni autoridades estatales de Chile ni de ninguna otra jurisdicción o
competencia, así como tampoco, ninguna clase de notificación previa, para celebrar y dar
cumplimiento al presente Contrato, ni para la celebración y cumplimiento de todos y cada uno de
los actos, contratos y obligaciones que en el mismo se contemplan.
6.2 Balance General y Estados Financieros, situación patrimonial
a) Que el Balance General y Estados Financieros:
(i) Han sido preparados con estricto apego a los principios de contabilidad generalmente
aceptados en la República de Chile.
(ii) Representan en forma completa, exacta e íntegra tanto la situación financiera de (SOC.1) y

(SOC.2) como los resultados de sus respectivas operaciones, al igual que sus activos, pasivos,
contingencias, obligaciones, resultados y las variaciones en su patrimonio, caja y demás partidas.
(iii) Contienen todas las obligaciones tributarias y de cualquier otra naturaleza que afectan a
(SOC.1) y (SOC.2) bajo la forma de pasivos.
(iv) No contienen operaciones o transacciones no recurrentes o que no podrán repetirse para

(SOC.1) y (SOC.2).
(v) Cumplen en forma completa, exacta e íntegra, con la totalidad de las obligaciones y

requerimientos estatutarios y legales exigibles a (SOC.1) y (SOC.2).
(vi) Contienen valores para los activos que son consistentes con su costo histórico, habiéndose
adquirido los mismos en condiciones de mercado y depreciados en conformidad con los principios
contables aceptados en Chile, considerando políticas de depreciación en consideración al uso, vida
útil y valor residual de dichos activos, según los principios contables indicados.
(vii) Contienen provisiones respecto de gastos y pérdidas esperados, de acuerdo con los principios
contables aceptados en Chile; y
b) Que entre el __ de _____ de ___ fecha del último estado financiero disponible y la fecha del
presente instrumento, la situación financiera no ha experimentado cambios adversos para (SOC.1)
y (SOC.2), y ni (SOC.1) como tampoco (SOC.2) han asumido pasivos o compromisos de ninguna
naturaleza a favor de ninguno de los integrantes del Promitente Vendedor o de las personas
relacionadas a éstos. Por otra parte, no han ocurrido, con anterioridad a la fecha del presente
Contrato, ninguna circunstancia, evento o hecho que constituya o que con el tiempo pueda
devenir en alguna contingencia, efecto negativo, pasivo o compromiso para dichas sociedades.
c) Que entre el día __ de _____ de ___ y la fecha del presente instrumento, ambas inclusive, no se

ha realizado ninguna operación, transacción, acto ni ha ocurrido hecho o contingencia alguna que
altere, modifique o afecte en cualquier modo la situación legal, financiera, contable, tributaria,
patrimonial, corporativa y laboral de (SOC.1) y (SOC.2) como los negocios y operaciones de éstas.
d) Que dentro del período comprendido entre el __ de ___ de ___ y la fecha del presente
instrumento, en lo que se refiere a la (SOC.1) y (SOC.2):
i. no se ha efectuado la venta, transferencia, gravamen ni enajenación, a cualquier título que

fuere, incluyendo ventas con retención de arriendo (lease back), de bienes ni activos, incluyendo
bienes de capital, equipos o inventarios, fuera del giro ordinario de ambas sociedades;
ii. no se ha efectuado la constitución de sociedades, joint ventures, ni asociaciones de ningún tipo;

iii. no se han efectuado préstamos ni avances en dinero, bajo ninguna forma o modalidad, en
especial, a los accionistas, directores, gerentes, trabajadores, asesores, clientes o proveedores y
personas relacionadas en general;
iv. no se ha renunciado, expresa o tácitamente, ni cedido derechos o condiciones establecidas en

favor de (SOC.1) y (SOC.2);
v. no se han ejecutado actos ni realizado actividades que no formen parte del curso normal y
ordinario de los negocios de (SOC.1) y (SOC.2);
vi. no se han prepagado créditos, deudas u obligaciones ni se han descontado pagarés o letras de
terceros ni endosado en dominio o garantía títulos de crédito, y
vii. no se han constituido avales, fianzas, codeudas solidarias ni otorgado garantías reales ni
personales de ninguna especie, ya sea para caucionar obligaciones propias o de terceros ni
aumentado el endeudamiento, sea a través de operaciones de crédito de dinero o cualquier otra
forma.
e) Que no existen a esta fecha otros contratos de promesa de compraventa, opción y

compromisos en general de compra, venta, adquisición o enajenación de bienes o servicios en que
sean parte (SOC.1) y (SOC.2), en que se involucren pagos o compromisos por sumas iguales o
superiores a $ _________.
6.3 Libros y registros contables
Que (SOC.1) y (SOC.2) mantienen la totalidad de sus libros y registros contables de acuerdo con las
normas legales y reglamentarias aplicables, los cuales se encuentran al día y constituyen un
registro fiel, íntegro y completo de la totalidad de las materias que deben contener, habiéndose
cumplido con todos los trámites, presentaciones, registros, autorizaciones, timbraje y demás
acciones que a su respecto son obligatorias para (SOC.1) y (SOC.2) Asimismo, (SOC.1) y (SOC.2) han
dado cumplimiento a la totalidad de los requerimientos contables, tributarios y administrativos
aplicables a sus libros y registros.
6.4 Pasivos, obligaciones y contingencias
Que no existen otros pasivos, obligaciones o contingencias distintos que los contenidos en el
Balance General y Estados Financieros, ya sean directos o indirectos, para con ninguna persona
natural o jurídica, entidad o institución, ni aún por el uso de líneas de crédito o sobregiro.
6.5 Operaciones de crédito
Ni (SOC.1) ni (SOC.2) es acreedora de créditos originados en préstamos de dinero ni operaciones

similares de ninguna naturaleza, salvo los que dan cuenta explícitamente en el Balance y Estados
Financieros, todos los cuales corresponden en todo caso al giro ordinario de sus negocios y se
encuentran debidamente documentados, sin que haya sido cuestionada, impugnada o remitida
parte alguna de los mismos o del título en que constan.
6.6 Cuentas por cobrar

Que (SOC.1) y (SOC.2) tienen títulos ejecutivos vigentes o bien contratos legalmente exigibles
respecto de todas y cada una de sus cuentas por cobrar, no existiendo antecedentes acerca de la
insolvencia de ninguno de los deudores de dichas cuentas por cobrar.
6.7 Activos
Que (SOC.1) y (SOC.2), según corresponda:
a) Mantienen los referidos activos y bienes en buenas condiciones de uso y mantención, sirviendo
para el fin al cual corresponden.
b) Son dueñas y se encuentran en posesión material de la totalidad de los bienes y activos

considerados en los Estados Financieros y los inventarios que constan en sus libros y registros.
c) Sobre dichos bienes, garantizan que tienen títulos válidamente otorgados e inscritos y que los
poseen libres de toda prenda, hipoteca, gravamen, prohibición, limitación al dominio, derechos de
terceros para su uso o bien para el aprovechamiento de cualquier beneficio derivado de los
mismos.
d) Han efectuado las mantenciones de la totalidad de sus equipos y maquinarias, tanto mecánicos
como eléctricos y electrónicos, de toda índole o naturaleza que sean, de acuerdo a las
instrucciones y recomendaciones de sus respectivos fabricantes y proveedores, o bien, de acuerdo
a las prácticas normales de la clase de equipos o maquinarias a las que pertenecen, de manera tal
que éstos no requieren de reparaciones ni obras de mantención extraordinarias.
6.8 Desarrollo del negocio
(SOC.1) y (SOC.2) cuentan con el personal y son dueñas o titulares de derechos suficientes sobre
los activos, contratos, licencias, concesiones, autorizaciones y demás elementos necesarios para
desarrollar sus negocios y actividades normalmente, de la forma en que lo han hecho hasta ahora.
6.9 Autorizaciones, permisos y otros
(SOC.1) y (SOC.2) cuentan con las patentes municipales aplicables, permisos o autorizaciones de
cualquier tipo, necesarias para desarrollar sus operaciones de la manera en que hasta ahora lo han
hecho, todos los cuales se encuentran vigentes, al día en su pago, sin que existan inconvenientes o
cualquier clase de impedimento para su renovación. En especial, se cumple con todas las normas
sobre seguridad y control, respecto de los procedimientos y procesos que han fijado las
autoridades u organismos competentes, ya sean nacionales o extranjeros.
6.10 Contratos
Que (SOC.1) y (SOC.2) han dado cabal y estricto cumplimiento a la totalidad de las obligaciones
que para cualquiera de ellas emanan de los contratos vigentes, así como de todo y cualquier otro
contrato y acto jurídico, aun unilateral, de que sea parte o del cual emanen obligaciones para
cualquiera de ellas. Por su parte, los referidos contratos confieren efectivamente a (SOC.1) y
(SOC.2) los derechos que en ellos se indican, han sido celebrados válidamente y son exigibles para
las respectivas contrapartes o deudoras.
Que (SOC.1) y (SOC.2) no han incurrido a esta fecha en algún incumplimiento de las obligaciones
emanadas de contratos de que sean parte y de lo cual pueda derivarse un perjuicio para ellas.
Adicionalmente, declaran y garantizan respecto de (SOC.1) y (SOC.2):
a) Que no son parte de ningún contrato que, como consecuencia del ingreso del promitente
comprador a la propiedad accionaria de dichas sociedades, contenga alguna cláusula o excepción
que imposibilite o restrinja dicho ingreso, o bien que permita a alguna parte revisar o modificar
sus términos en caso de cambio de propiedad.
b) Que no forman parte ni tienen información acerca de ningún acuerdo, sea o no escrito, que
limite o entrabe en ninguna forma su aptitud o facultad de desarrollar libremente la totalidad de
sus negocios en cualquier forma y aquellas expansiones o prolongaciones de tales negocios que se
encuentren comprendidas dentro de su objeto social, aun distinta de la forma en que los han
desarrollado hasta ahora.
c) Que no han otorgado ninguna garantía ni han asumido ninguna responsabilidad por daños o
defectos de productos o servicios fuera de las garantías y obligaciones normales derivadas de la
ley por sus negocios y los certificados de garantía que entrega a los compradores de sus productos
o quienes contratan sus servicios.
d) Que no han recibido ningún aviso o reclamo de terminación, resolución o nulidad, así como
tampoco, ningún aviso o reclamo de incumplimiento, de ningún contrato del que sean parte o
respecto del cual tengan interés o del que emanen derechos en su favor.
e) Que no han incurrido en incumplimiento de ningún contrato de arrendamiento del que sean
parte y del cual obtengan el uso o beneficio de bienes o activos necesarios para sus negocios,
encontrándose al día en el pago de toda renta, cantidad o prestación debida en virtud de los
mismos, así como tampoco sus contrapartes en dichos contratos se encuentran en incumplimiento
de sus obligaciones derivadas de ellos.
f) Que no son parte en ningún contrato de prestación de servicios o asesorías que se encuentre
incumplido por ellas, o bien, que pueda estimarse que es de naturaleza laboral y del cual puedan
razonablemente surgir reclamaciones o alegaciones sobre dicha materia.
6.11 Contratos y operaciones con personas relacionadas
Que, ni (SOC.1) ni (SOC.2) han celebrado contratos u operaciones con personas relacionadas según
dicho término se define en el artículo 100 de la Ley Nº 18.045 sobre Mercado de Valores con
posterioridad al __ de ______ de ___ Asimismo, ni (SOC.1) ni (SOC.2) adeudan ninguna obligación
de ninguna clase a los miembros del Promitente Vendedor o personas relacionadas a aquellos,
directa o indirectamente. Finalmente, ni (SOC.1) ni (SOC.2) tienen cuentas o acreencias de ninguna
clase por cobrar a ninguna persona relacionada de ellas o pendientes de pago por parte de dichas
personas.
6.12 Comisión de intermediarios
Que a esta fecha ni (SOC.1) ni (SOC.2) han comprometido ni adeudan suma alguna a ningún banco
de inversiones, comisionista u otro intermediario contratado o autorizado para actuar en
representación de alguno de los miembros del Promitente Vendedor en la operación contemplada
en este instrumento, ni han celebrado ningún contrato a estos efectos con dichos asesores o
intermediarios.
6.13 Asuntos laborales y previsionales
Que a esta fecha (SOC.1) y (SOC.2):
a) Han cumplido las normas legales y reglamentarias de carácter laboral y previsional aplicables a
sus operaciones.
b) Se encuentran al día en el pago de las remuneraciones y beneficios convenidos con sus

trabajadores, como asimismo, los impuestos de retención y las cotizaciones previsionales y de
salud a que se encuentra obligada.
c) No tienen ningún pasivo o contingencia alguna en relación con trabajadores que le hubieren
prestado servicios en el pasado, todos los cuales ha finiquitado legalmente y nada les adeuda por
ningún concepto, causa o motivo.
d) No tienen acuerdos ni convenios sobre compensaciones, incentivos, esquemas de participación,

acuerdos o convenios sobre indemnizaciones por años de servicios, compensaciones diferidas u
otros acuerdos o planes similares con o que beneficien a sus trabajadores, ejecutivos, empleados o
miembros del Promitente Vendedor.
e) No tienen procesos de negociación colectiva que se encuentren en curso, así como no han sido
notificadas ni tienen conocimiento de la formación de sindicatos u otras organizaciones sindicales,
ni del inicio de nuevos procesos de negociación colectiva.
f) Que con excepción de lo señalado en el anexo _______, no tienen ninguna clase de juicios,

disputas ni controversias con sus trabajadores, ni son objeto de investigaciones o sumarios por
parte de autoridades administrativas ni organismos del Estado, con relación al cumplimiento de
normas legales o reglamentarias en materia laboral.
g) No han contratado servicios de ninguna persona sin haber celebrado con ésta un contrato de
trabajo de conformidad con las leyes vigentes en Chile, de forma que no serán obligadas al pago
de prestaciones laborales de ninguna especie a personas contratadas a honorarios.
h) Han exigido y comprobado el cumplimiento de todas las obligaciones laborales de parte de

empresas contratistas y prestadoras de servicios para con sus respectivos trabajadores, de forma
que no podrán ser condenadas al pago de ninguna prestación laboral o previsional de ninguna
clase a ninguna persona, ni aun en virtud de responsabilidades subsidiarias establecidas por la ley.
i) Han provisionado de modo suficiente según da cuenta el Balance General y Estados Financieros,
las indemnizaciones por años de servicios de su personal de acuerdo con las normas vigentes.
6.14 Cobertura de seguros
Que (SOC.1) y (SOC.2):
a) Cuentan con seguros que son suficientes para la cobertura de todas las contingencias
asegurables sobre sus activos.
b) Se encuentran al día en el pago de las primas respectivas.
c) No han sido notificadas por las respectivas compañías de seguros de una eventual terminación
de las pólizas o reducción de las coberturas.
6.15 Poderes
Que a esta fecha, los únicos apoderados de (SOC.1) y (SOC.2) son los siguientes:
a) Por (SOC.1): señor ____________, según da cuenta la escritura pública de fecha ___________,

otorgada ante el Notario de _____ don __________.
b) Por (SOC.2): señor ____________, según da cuenta la escritura pública de fecha ___________,

otorgada ante el Notario de ______ don __________.
6.16 Cuentas corrientes
La siguiente es una lista exacta y completa de todas las cuentas corrientes bancarias y similares, en
cualquier tipo de institución financiera, nacional o extranjera, sea en pesos o en dólares o en
cualquier otra moneda, de (SOC.1) y (SOC.2), con indicación de todas las personas autorizadas
para administrar, girar y actuar de cualquier forma respecto de cada una de dichas cuentas.
a) (SOC.1):
— Banco _________.
— Banco ________.
b) (SOC.2):
— Banco _______.
— Banco _______.
6.17 Litigios
Que a esta fecha:
a) Que con excepción de lo señalado en el anexo ___, no existe en contra de (SOC.1) y (SOC.2)

ninguna demanda, reclamo, solicitud o petición alguna en su contra, así como ninguna clase de
procedimiento judicial o administrativo, así como ningún conflicto laboral ni reclamos o conflictos
extrajudiciales que se encuentren pendientes, ni cuyo inicio haya sido amenazado o pueda
razonablemente considerarse probable o cierto, fundado en ninguna causa o circunstancia.
b) No se encuentra en curso ninguna investigación por parte de órganos del Estado ni autoridades
administrativas, municipales, multilaterales o técnicas de ninguna jurisdicción, así como ningún
proceso de auditoría, revisión o fiscalización por parte de dichos órganos y autoridades, de la que
se hubiere dado formalmente noticia a (SOC.1) ni (SOC.2), así como tampoco ninguno de los
miembros del Promitente Vendedor tiene conocimiento de dichas investigaciones o
procedimientos ni de hechos que pudieren dar lugar a los mismos.
c) No existen hechos que hayan llegado a conocimiento de los miembros del Promitente Vendedor
que pudieren dar origen a futuros o eventuales litigios.
d) No existen sentencias judiciales dictadas por ningún tribunal ordinario, especial o arbitral en
juicios, litigios o procedimientos terminados, ni dictámenes, oficios o resoluciones dictados por
órganos administrativos, que sean exigibles a (SOC.1) y/o a (SOC.2), y que se encuentren
pendientes de cumplimiento.
e) No existen procedimientos o juicios criminales, así como investigaciones policiales ni denuncias,

que hubieren llegado a conocimiento de (SOC.1) y (SOC.2), relativos a hechos constitutivos de
delito o que pudieren considerarse como tales, derivados de la actuación de representantes de
(SOC.1) y (SOC.2) o de trabajadores de cualquiera de éstas y que se relacionen con (SOC.1) y
(SOC.2) o sus respectivos negocios.
6.18 Impuestos
Respecto de los impuestos y tributos de cualquier clase que afectan o pueden afectar a (SOC.1) y
(SOC.2), se declara y garantiza lo siguiente:
a) Que han presentado oportunamente a las autoridades tributarias, aduaneras y demás

aplicables, las declaraciones de impuestos correspondientes a pagos provisionales mensuales,
declaraciones de impuesto a las ventas y servicios, declaraciones anuales de impuesto a la renta,
registros e informes de exportación y demás aplicables a las actividades que cada una desarrolla y
rentas que cada una percibe.
b) Que han confeccionado y preparado las Declaraciones de buena fe, dando estricto
cumplimiento a todas y cada una de las normas tributarias aplicables, así como a las instrucciones
e interpretaciones del Servicio de Impuestos Internos, el Servicio Nacional de Aduanas y toda otra
autoridad similar en el extranjero en que conforme a la legislación aplicable a (SOC.1) y (SOC.2) de
acuerdo a sus actividades.
c) Que han confeccionado y preparado las Declaraciones en forma consistente y concordante con
sus libros y registros contables, incorporando en ellas información contable y tributaria fidedigna y
correcta.
d) Que han pagado o provisionado oportunamente los impuestos a cuyo pago se han encontrado
obligadas y que constan de las Declaraciones.
e) Que han cumplido íntegra y oportunamente con la entrega de la totalidad de la información que
les es obligatoria, ya sea en forma periódica o no, incluidas las declaraciones juradas anuales,
tanto al Servicio de Impuestos Internos como a cualquier otro organismo del Estado, sea que
provenga de obligaciones legales como de circulares o instrucciones de dichos organismos,
entregando en todas ellas información fidedigna, cierta, correcta y completa.
f) Que han mantenido, completado y guardado toda la información y registros que le exigen la ley
y las instrucciones de las autoridades competentes, respecto de todas las materias tributarias,
aduaneras, municipales y cualquier otra, dando estricto y completo cumplimiento a las normas
correspondientes.
g) Que han aplicado consistentemente para efectos tributarios los criterios y principios correctos,
vigentes en cada oportunidad, relativos al cálculo de la depreciación, corrección monetaria y
demás ajustes a sus activos y pasivos para efectos del cálculo de sus impuestos.
h) Que han solicitado oportunamente la totalidad de los beneficios y derechos que les
corresponden en virtud de las leyes y demás normas tributarias, aduaneras y municipales, sin que
la utilización o aprovechamiento de tales beneficios y derechos pueda ser razonablemente materia
de futuras objeciones, giros tributarios, cobros o reclamos.
i) Que no han solicitado beneficios o derechos tributarios, aduaneros o municipales que no le

corresponden en virtud de las leyes y demás normas tributarias, aduaneras y municipales.
j) Que no han incurrido, durante los últimos ___ años, en ninguna multa o sanción administrativa o
judicial por un monto superior a $ _____, de ninguna clase, fundada en el incumplimiento de
normas o instrucciones tributarias ni han sido objeto de alguna citación, liquidación, giro o
auditoría sobre materias tributarias o aduaneras.
k) Que han efectuado la totalidad de las retenciones de impuestos, tasas, tributos y derechos a
que se encuentran obligadas en conformidad con la ley y las instrucciones de autoridad que le son
aplicables, las que han sido enteradas y pagadas al Fisco y demás organismos del Estado que
correspondan, en forma íntegra y oportuna.
l) Que no han adquirido ni enajenado bienes, ni prestado servicios, en condiciones tales que hagan
razonablemente esperar o temer la tasación de la operación por haberse efectuado dichas
operaciones en condiciones distintas de las de mercado, de manera que ningún impuesto, tasa o
tributo podrá ser cobrado o requerido a (SOC.1) y (SOC.2) por tales situaciones.
m) Que no tienen el tratamiento de persona domiciliada o residente para efectos tributarios en

ningún país fuera de Chile, ni tienen agencias o sucursales en ellos que puedan ser objeto de
impuestos o tributos de ninguna clase.
n) Que no tienen ninguna responsabilidad u obligación por el pago de impuestos de ninguna otra
persona o entidad.
o) Que han cumplido en forma íntegra y oportuna con todas sus obligaciones tributarias,
aduaneras y municipales, tanto respecto de los impuestos correspondientes a sus ingresos y
utilidades, como aquellos correspondientes a sus gastos, ventas, impuestos específicos y
especiales, impuesto de timbres y estampillas, impuestos territoriales a los bienes raíces, patentes
municipales y toda otra tasa, tributo o impuesto que le fuere aplicable o exigible, y no ha incurrido
ni se encuentra en situación de incurrir en hechos que puedan de cualquier modo constituir
infracciones a la legislación tributaria, incluyendo faltas o simples delitos.
p) Que no son ni han sido durante los últimos ___ años objeto de ninguna citación, liquidación,
giro, auditoría en curso, acción, juicio o investigación sobre materias tributarias o aduaneras,
iniciada o que vaya a iniciarse en su contra.
q) Que todas las facturas y demás comprobantes de pago que han sido emitidos a su nombre
corresponden a servicios efectivamente prestados o bienes efectivamente adquiridos conforme a
la documentación de respaldo debidamente emitida, por personas habilitadas para la emisión de
tales documentos y con su situación tributaria al día, sin que ninguno de tales proveedores de
servicios o bienes pudiese ser calificado de irregular, inconcurrente, no ubicado, no declarante,
obligado a dar aviso de término de giro, con más de una observación, o estar siendo suplantado
por el Servicio de Impuestos Internos.
6.19 Materias ambientales y otras materias específicas
Que (SOC.1) y (SOC.2) han dado fiel cumplimiento a todas las normas legales y reglamentarias
aplicables a sus operaciones, en materias relacionadas con el medio ambiente y emisiones
contaminantes, al igual que respecto de la emisión de ruidos molestos, sin haber incurrido en
infracción o violación de dicha normativa. Adicionalmente, ni (SOC.1) ni (SOC.2) han incurrido en
ninguna acción o actividad, ni son responsables, aún indirectamente, de ninguna acción o
actividad que hubiere causado un daño en el medio ambiente o en las personas, por la vía de la
emisión de gases, desperdicios o sustancias contaminantes o peligrosas, que a esta fecha pudiera
considerarse administrativa, civil o criminalmente ilícita en cualquier forma.
Ni (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran sometidas a acciones, juicios, procedimientos o

investigaciones, ya sea por parte de tribunales u organismos del Estado, o multilaterales, que
tengan como causa la violación, infracción o incumplimiento de leyes ambientales o sanitarias, la
falta de obtención de permisos ambientales o sanitarios, o la presencia, generación o emisión de
sustancias peligrosas o contaminantes.
6.20 Propiedad industrial e intelectual
Que (SOC.1) y (SOC.2) son titulares únicas y exclusivas de todas y cada una de los registros y
solicitudes de marcas comerciales, logotipos, sitios web de internet y dominios que
respectivamente utilizan, las cuales son utilizadas por ellas en la operación de sus negocios, sin
que sea necesaria ninguna otra para que (SOC.1) y (SOC.2) continúen con ellos de la forma en que
lo ha hecho hasta ahora. Las marcas que se encuentran actualmente registradas se encuentran
libres de todo gravamen, prenda, prohibición, embargo, limitación al dominio, derechos de uso o
derechos preferentes de terceros, libres de toda licencia o autorización a favor de terceros, ya
sean pagados o gratuitos, ni a la obligación de efectuar pago alguno a ninguna persona a cambio
de su uso, salvo por el pago de los derechos e impuestos a las autoridades correspondientes
relativas a su renovación. Ni la propiedad, ni la validez de las referidas marcas registradas son
actualmente objeto de cuestionamiento en un litigio pendiente, o cuyo inicio se haya amenazado a
la (SOC.1) y (SOC.2).
6.21 Inversiones en otras sociedades
(SOC.1) y (SOC.2) no tienen acciones o derechos en ninguna sociedad, entidad o persona jurídica
de ninguna clase, así como en ninguna asociación o cuentas en participación, bajo ninguna forma o
modalidad.
6.22 Cumplimiento de leyes y normas
Que (SOC.1) y (SOC.2) han dado íntegro y estricto cumplimiento a todas y cada una de las normas
legales y reglamentarias aplicables a sus bienes, operaciones, negocios, actividades, estatutos y
demás materias o aspectos que se encuentren de alguna forma regulados o sujetos al
cumplimiento de cualquier clase de normas, así como han dado íntegro y estricto cumplimiento a
todas y cada una de las instrucciones, circulares, oficios, dictámenes y resoluciones de todas y
cada una de las autoridades y organismos del Estado con competencia sobre ella, aun los
tribunales de justicia de cualquier tipo, que resulten aplicables o exigibles a ésta, o de las cuales
emanen obligaciones que le sean exigibles o por cuyo incumplimiento (SOC.1) y (SOC.2) puedan
ser objeto de investigaciones y procedimientos destinados a la aplicación de sanciones de
cualquier clase.
6.23 Situaciones posteriores al __ de ____ de ___.
Que entre el __ de _____ de ___ y esta fecha:
a) (SOC.1) y (SOC.2) han desarrollado sus operaciones sólo dentro del giro ordinario de sus
negocios, conforme a su objeto social, en forma consistente con el desarrollo de sus negocios en el
pasado y de una manera adecuada.
b) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han celebrado ningún contrato ni asumido ningún compromiso inusual o
alejado de la forma en que ordinariamente desarrolla sus negocios.
c) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han experimentado deterioros en su facturación, así como en su posición

financiera o comercial, como tampoco en su presupuesto.
d) (SOC.1) y (SOC.2) han dado cumplimiento a la totalidad de sus obligaciones con acreedores,
íntegra y oportunamente, así como han cobrado sus cuentas con deudores de la forma habitual en
sus negocios.
e) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han adquirido ni enajenado activos fijos de un valor superior a ____ pesos
considerados en su conjunto, ni han comprometido su adquisición o enajenación, así como
tampoco la constitución de gravámenes o limitaciones al dominio sobre los mismos.
f) Salvo por pasivos por adquisiciones dentro del giro de la sociedad, ni (SOC.1) ni (SOC.2) han
contraído pasivos a largo ni corto plazo, ni se han constituido en aval, fiadoras, codeudoras
solidarias ni otorgado garantías de ninguna especie.
g) No se han modificado los contratos existentes con trabajadores de (SOC.1) y (SOC.2), no se han
suscrito nuevos contratos o convenios colectivos de trabajo, como tampoco han pagado
anticipadamente indemnizaciones laborales a sus trabajadores.
h) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han celebrado contratos con los miembros del Promitente Vendedor o sus
personas relacionadas ni han efectuado pagos a aquellos, y a esta fecha no se encuentran
pendientes de pago cuentas por cobrar ni obligación alguna para con partes relacionadas de
(SOC.1) y (SOC.2) ni de sus directores.
i) No se ha acordado, tanto en (SOC.1) y (SOC.2) la distribución de dividendos o repartos de

ninguna naturaleza, aumentos de capital o emisión de acciones liberadas o de pago, disminuciones
en el capital, adquisición de acciones de su propia emisión, acuerdos que dieren lugar a derecho a
retiro, ni acuerdo alguno que tuviere como consecuencia la modificación del patrimonio de
(SOC.1) y (SOC.2).
j) No ha acaecido ningún hecho que afecte en forma negativa la situación financiera, legal o
económica de (SOC.1) y (SOC.2).
6.24 Impedimentos
Que a esta fecha ninguno de los miembros del Promitente Vendedor tiene conocimiento de la
existencia de obstáculos, inconvenientes o impedimentos de ninguna naturaleza para la normal
operación de la (SOC.1) y (SOC.2), en todos los mercados que a esta fecha atienden
respectivamente.
6.25 Otros
a) Las Garantías del Promitente Vendedor reflejan, en las materias a que se refieren, la situación
actual de la (SOC.1) y (SOC.2), y no contienen ni implican inexactitud, falsedad u omisión alguna.
b) La celebración del presente Contrato (i) no contraviene pacto, convenio ni acuerdo alguno que
pudiere existir entre el Promitente Vendedor o con terceros; (ii) no da derecho a terminar o
resolver por cualquier forma Contrato Relevante alguno en que sean parte la (SOC.1) y (SOC.2);
(iii) no significa ni significará, directa o indirectamente, el incumplimiento de Contrato Relevante
alguno en que sea parte (SOC.1) y (SOC.2); (iv) no significa ni significará la pérdida de un beneficio
para (SOC.1) y (SOC.2) o para quienes pasen a ser sus accionistas; (v) no contraviene ni
contravendrá norma legal, reglamentaria o administrativa, ni resolución judicial o administrativa
alguna, sea chilena o de cualquier otra jurisdicción extranjera; y (vi) que no se requiere de registro,
aprobación ni notificación respecto de ninguna institución o autoridad judicial, gubernamental o
administrativa alguna, sea chilena o extranjera.
c) Que no son parte de pacto de accionistas alguno o de otros acuerdos, convenios, contratos o
convenciones para el traspaso de acciones o derechos, la administración de (SOC.1) y (SOC.2) o
para cualquier otro objetivo y que por tanto no existen restricciones a la celebración del Contrato
que da cuenta este instrumento.
d) Que no ha acaecido ningún hecho relativo a (SOC.1) y (SOC.2) no revelado al del promitente
comprador con anterioridad a esta fecha, que afecte en forma negativa y relevante la situación
financiera, legal o económica de (SOC.1) y (SOC.2).
e) Que ni (SOC.1) ni (SOC.2) han contratado, pagado, prometido u ofrecido honorario,

remuneración o compensación alguna a corredores, asesores financieros, bancos (comerciales o
de inversión), consultores, asesores, abogados, auditores u otros profesionales por servicios
vinculados con la negociación y/o celebración del presente Contrato, ni han permitido su
intervención de manera que de origen a un cobro a (SOC.1) y (SOC.2). Tampoco (SOC.1) y (SOC.2)
han pagado u ofrecido una compensación a sus dependientes, gerentes, mandatarios o directores
por servicios vinculados con la celebración del presente Contrato, adicional a su remuneración
contractual normal y ordinaria pactada con anterioridad con dichas personas.
f) Que ni (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran actualmente en incumplimiento, simple retardo o mora

en el cumplimiento de una obligación significativa de naturaleza contractual, legal o cualquiera sea
su origen, ni de una resolución de un tribunal o autoridad administrativa de carácter significativo.
En especial, (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran en cumplimiento de todos sus contratos y demás
convenciones y acuerdos de cualquier naturaleza, no existiendo conocimiento a esta fecha que la
o las contrapartes de dichos contratos o convenciones no los estén cumpliendo en la forma y
tiempo acordados.
SÉPTIMO. INDEMNIZACIONES EN RELACIÓN CON LAS GARANTÍAS DEL PROMITENTE VENDEDOR
Las partes dejan expresa constancia y acuerdan que las Garantías del Promitente Vendedor que
constan de la cláusula precedente constituyen base esencial y determinante del consentimiento
del promitente Comprador en orden a celebrar el Contrato que consta del presente instrumento y
los demás instrumentos mencionados en la cláusula 2.3.
De conformidad con lo anterior, cada uno de los miembros del Promitente Vendedor,
comparecientes a este instrumento constituyen las siguientes garantías personales y reales:
1.1 Fianza y Codeuda Solidaria
Cada uno de los miembros del Promitente Vendedor declara que por este acto se constituyen
personalmente en fiadores y codeudores solidario recíprocos, en favor del promitente Comprador,
respecto de la obligación de indemnizar todos los perjuicios causados por la inexactitud, omisión,
falta de integridad, error o falsedad de una o más de las Garantías del Promitente Vendedor que
se contienen en la cláusula Sexta de este Contrato.
En virtud de la presente obligación, el Promitente Vendedor y cada uno de sus miembros deberán
mantener indemne al promitente Comprador y a cada uno de sus miembros, de todo perjuicio,
entendiendo por tales, para efectos de la presente cláusula séptima, todo perjuicio directo o
indirecto, que derivase de la existencia de cualquier reclamo, juicio, acción, pretensión, sentencia,
resolución de autoridad, pasivo, obligación, contingencia, pago, multa, penalidad, sanción,
pérdida, daño, costo, gasto o desembolso, incluyendo costas judiciales, honorarios de abogados o
cualesquier otros gastos de defensa, causados o resultantes de la inexactitud, omisión, falta de
integridad, error o falsedad en cualquier grado de una o más de las Garantías del Promitente
Vendedor.
La obligación de indemnizar los perjuicios se entenderá debidamente satisfecha con el reintegro al

patrimonio de (SOC.1) y (SOC.2), según sea el caso, de las cantidades necesarias para cubrir
íntegramente los referidos perjuicios directos o indirectos, salvo que el promitente Comprador
acreditare haber sufrido perjuicios adicionales a los experimentados por (SOC.1) y (SOC.2), en cuyo
caso éstos deberán también ser íntegramente reparados.
Lo anterior no obsta la facultad del promitente Comprador de poder solicitar, además, el

cumplimiento forzado de la obligación incumplida, o bien, la resolución del presente Contrato y de
aquellos instrumentos individualizados en la sección 2.3 del presente instrumento, según
corresponda.
La presente fianza y codeuda solidaria sólo será exigible por un plazo de ___ años contados desde
esta fecha.
El promitente Comprador declara que acepta la fianza y codeuda solidaria constituida en su favor.
OCTAVO. PASIVOS O CONTINGENCIAS DESCONOCIDOS

Se acordará que si aparecieren o se constatare la existencia de contingencias o pasivos
desconocidos que afecten a (SOC.1) y/o (SOC.2), entendiéndose por tales todo pasivo, de
cualquier naturaleza, que no esté debidamente asentado en los registros contables de (SOC.1) y/o
(SOC.2) a la fecha de suscripción de la cesión de acciones y por hechos anteriores a éste, serán
asumidos por el promitente vendedor quedando liberados de toda responsabilidad tanto (SOC.1)
y/o (SOC.2) como el promitente comprador.
Esta obligación la cumplirá el promitente vendedor, a prorrata de su participación actual (SOC.1)

y/o (SOC.2), suministrando a (SOC.1) y/o (SOC.2) los recursos económicos líquidos suficientes para
atender dichos pasivos o contingencias.
NOVENO. INFORMACIÓN CONFIDENCIAL
Los promitentes compradores no usarán para propósitos diversos de aquellos acordados en el

presente contrato, o revelará cualquier información exclusiva y/o confidencial desarrollada por o
perteneciente a (SOC.1) ni a (SOC.2), a la cual pueda haber tenido acceso con motivo de la
realización del due diligence.
No se entenderá información confidencial para estos efectos, aquella que tenga carácter público;
fuera conocida por la parte antes que le fuera revelada, o le haya sido revelada por un tercero,
legalmente autorizado para dar a conocer dicha información. El promitente comprador pondrá en
conocimiento de sus directores, gerentes, ejecutivos y empleados la presente obligación de
confidencialidad.
DÉCIMO. ARBITRAJE
Toda dificultad que se produzca entre las Partes con motivo de la celebración, modificación,
interpretación, administración, cumplimiento, ejecución, terminación o de cualquiera otra
naturaleza relativa al presente contrato, será resuelta cada vez por un árbitro arbitrador en cuanto
al procedimiento y al fallo y sin ulterior recurso. El arbitraje se llevará a cabo, conforme al
Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de
Santiago A.G., que formando parte integrante de esta cláusula, las partes declaran conocer y
aceptar. Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago
A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro de entre los integrantes
del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. El árbitro queda especialmente
facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.
UNDÉCIMO. GASTOS E IMPUESTOS
Cada parte pagará los gastos en que haya incurrido con ocasión de la celebración del presente
Contrato y todos los impuestos derivados del presente Contrato serán de cargo de la parte que
deba soportarlos en conformidad a la ley.
DUODÉCIMO. CESIÓN DE DERECHOS
Ninguna de las Partes podrá ceder los derechos, beneficios y obligaciones que emanan del
presente Contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de todas las Partes comparecientes.
DECIMOTERCERO. CONFIDENCIALIDAD
Las partes se obligan a mantener la más estricta reserva y confidencialidad respecto de la
existencia, contenido y estipulaciones del presente instrumento, obligándose mutua y
recíprocamente a no revelar ninguna de dichas circunstancias o detalles sin la autorización expresa
y por escrito de las demás partes, únicamente con exclusión del árbitro designado en este
contrato.
DECIMOCUARTO. EJEMPLARES
El presente Contrato se suscribe y otorga en 3 ejemplares de igual tenor y fecha, declarando los
comparecientes recibir uno de ellos a su entera conformidad.
Personerías.
La personería de ____________ para representar a _________ consta de escritura pública de

fecha ___________, otorgada ante el Notario de ______ don ________.
La personería de ____________ para representar a _________ consta de escritura pública de

fecha ___________, otorgada ante el Notario de ________ don ________.
PROMESA DE ADJUDICACIÓN
20. PROMESA DE ADJUDICACIÓN. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD
En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don/ña ______, de estado civil ____, de

profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº __; don/ña _______, de estado civil ____, de
profesión/oficio ___, domiciliado en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº __; don/ña _______, de estado civil ____, de
de ____, cédula nacional de identidad Nº __; y _______ Limitada, del giro ________, rol único
tributario Nº _______, representada por don/ña _______, de estado civil ____, de
de ____, cédula nacional de identidad Nº ____; todos mayores de edad y denominados en
conjunto "los socios", se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Los comparecientes son los únicos socios de la sociedad ______, que se constituyó por
escritura pública de fecha ___ de _____ de _____, otorgada ante el Notario de ____, don _______,
un extracto de dicha escritura se inscribió a fojas ____, número _____, en el Registro de Comercio
del Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ______ y se publicó en el
Diario Oficial de fecha ___ de ____ de_____. La sociedad se modificó por escritura pública de
fecha ___ de _____ de _____, otorgada ante el Notario de ____, don/ña _______, un extracto de
dicha escritura se inscribió a fojas ____, número _____, en el Registro de Comercio del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ______ y se publicó en el Diario
Oficial de fecha ___ de ____ de_____. Con fecha ____ de ____ de ____ esta sociedad se disolvió
por aplicación de lo dispuesto en la cláusula ____ de los estatutos sociales, debido a ________ En
virtud de lo anterior, deberá procederse a la liquidación de la sociedad. Los socios están
unánimemente de acuerdo en efectuarla, personalmente, una vez que el Servicio de Impuestos
Internos otorgue la autorización de Término de Giro correspondiente, la que se encuentra
actualmente en tramitación. La liquidación se sujetará a las reglas que se indican en el presente
contrato.
SEGUNDO. La sociedad durante su vigencia adquirió los siguientes bienes:
1.- Inmueble ubicado en calle __ Nº ____, comuna de Providencia, cuyos deslindes son los
siguientes: Al Norte, _____; Al Sur, ______; Al Oriente, ____; y Al Poniente, _____. Lo adquirió
por ___ según consta en escritura pública de fecha ____ otorgada en la Notaría de ____ de
don _____; la que se inscribió a fojas ____ Nº ____ en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____. Rol de avalúo ____, comuna de ___.
4.- Automóvil marca ___, año 2__, modelo ___, Nº de motor ____, Nº de chasis ____,

de __ puertas, color ___, inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil
(patente), con el Nº __, de fecha __ de ____ de __.
5.- Automóvil marca ___, año 2__, modelo ___, Nº de motor ____, Nº de chasis ____,
de __ puertas, color ___, inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil
(patente), con el Nº __, de fecha __ de ____ de __.
TERCERO. Por medio del presente instrumento, los socios prometen que durante el proceso de
liquidación de la sociedad referida en la cláusula primera, se adjudicarán recíprocamente los
bienes individualizados en la cláusula anterior, en la forma de que se indica en las siguientes
cláusulas.
CUARTO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a don/ña _______,
quien promete aceptar para sí el inmueble ubicado en calle _______ Nº ___, referido en la
cláusula segunda, con cargo a sus derechos sociales. El precio de la adjudicación será el valor que
se asigne al indicado inmueble en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro,
determinado conforme a su valor de libros y dividido como se señala más adelante, y se pagará
con cargo al haber de los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación. Se
comprenderán, especialmente, en esta adjudicación, todos los bienes y mejoras introducidos en el
inmueble respectivo, como inmuebles. Asimismo se transferirá en el estado en que se encuentre
al momento de la adjudicación.
QUINTO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a don _______,
SEXTO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a don _______, quien
promete aceptar para sí el inmueble ubicado en calle _______ Nº ___, referido en la cláusula
segunda, con cargo a sus derechos sociales. El precio de la adjudicación será el valor que se asigne
al indicado inmueble en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro, determinado
conforme a su valor de libros y dividido como se señala más adelante, y se pagará con cargo al
haber de los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación. Se comprenderán,
especialmente, en esta adjudicación, todos los bienes y mejoras introducidos en el inmueble
respectivo, como inmuebles. Asimismo se transferirá en el estado en que se encuentre al
momento de la adjudicación.
SÉPTIMO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a don _______,
OCTAVO. Los comparecientes prometen adjudicar, ceder y transferir en pleno dominio a la

sociedad _____. Limitada, quien a través de su representante, promete aceptar, los
vehículos ______ y ____, referido en los números 4 y 5 de la cláusula segunda, con cargo a sus
derechos sociales. El precio de la adjudicación será el valor que se asigne a los indicados vehículos
en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro, determinado conforme a su valor de
libros y dividido como se indica en los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación.
NOVENO. Las adjudicaciones referidas se efectuarán considerando ambos inmuebles como cuerpo
cierto, los que se transferirán con todas sus instalaciones y mejoras actualmente existentes, con
todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres y libres de todo gravamen, prohibición,
embargo o litigio y respondiendo la sociedad en liquidación del saneamiento en conformidad a la
ley.
DÉCIMO. Los socios prometen efectuar la liquidación de la sociedad por sí mismos y practicar las
adjudicaciones conforme lo establecido en el presente contrato de promesa. Todos estos actos se
efectuarán dentro de un plazo de _____, contado desde la fecha en que el Servicio de Impuestos
Internos otorgue la respectiva autorización de término de giro.
UNDÉCIMO. La entrega material de los inmuebles y vehículos prometidos adjudicar, se efectúa en

este acto, recibiéndolos los adjudicatarios a su entera satisfacción y sin cargo alguno que formular,
quedando desde ya, autorizados para efectuar las obras que sean necesarias o útiles, a sus
expensas. Estas obras serán de cargo de los respectivos adjudicatarios.
DUODÉCIMO. El incumplimiento imputable por cualquiera de las partes a suscribir el documento

antes mencionado dará derecho a los demás socios a solicitar, además del cumplimiento forzado
del contrato, a cobrar una multa de ____ pesos para cada socio. Esta multa constituye una
avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ha ocasionado
a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena moratoria única.
DECIMOTERCERO. Los gastos y derechos notariales de esta escritura y del contrato prometido,
serán de cargo de la sociedad en liquidación.
DECIMOCUARTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.
DECIMOQUINTO. El presente contrato se otorga en 5 ejemplares quedando una copia para cada
uno de los comparecientes y otro en poder de la sociedad.
Nota:
1. Para una correcta individualización de los bienes, se recomienda consultar los diferentes
modelos señalados en cláusulas "Individualizaciones".
CESIÓN DE CONTRATO DE PROMESA
21. CESIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA
En _______, a _de ____ de ___, entre (1) ________, persona jurídica del giro de su denominación,

Rol Único Tributario número _______, la que concurre representada según se acreditará, por
don/ña __________, nacionalidad _____, estado civil _____, profesión/oficio _____, cédula
nacional de identidad número________________, domiciliados en __________, comuna
de ______, _______, por una parte, la "CEDENTE"; y por la otra parte, la "CESIONARIA",
(2) __________, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario
número ________, representada por don ________, antes individualizado y del mismo domicilio
anterior; hemos convenido la siguiente cesión de promesa de compraventa:
PRIMERO. ANTECEDENTES.
1.1. Por escritura pública otorgada en la Notaría de _____ de don ________ con

fecha __ de ______ del año ___, doña _______ prometió comprar a CEDENTE la cantidad
de ___ metros cuadrados útiles en el decimosexto piso, __ estacionamientos y __ bodegas, todas
del edificio que la sociedad promitente vendedora construiría en la fusión de los terrenos de
calle _________, todos de la comuna de _______.
1.2. El precio de la compraventa se pactó en la cantidad de $ ________ equivalente a la fecha de la

escritura a _____ Unidades de Fomento, íntegramente pagado al momento de otorgarse la
referida promesa, en la forma que se indica en la citada escritura.
1.3. Demás estipulaciones constan del documento señalado.
SEGUNDO. Por medio del presente acto e instrumento CEDENTE, representada en la forma
indicada en la comparecencia, cede y transfiere a CESIONARIA, quien representada en la forma
señalada, acepta y adquiere para sí, la promesa de compraventa referida en la cláusula primera de
este contrato.
TERCERO. El precio de esta cesión es la cantidad de ______ Unidades de Fomento, en su

equivalente en pesos al día de su pago efectivo, cantidad que la CESIONARIA: paga a CEDENTE en
este acto, mediante novación por cambio de deudor, asumiendo CESIONARIA la obligación de
CEDENTE de vender los inmuebles prometidos comprar por ________ por el mismo valor,
quedando en consecuencia liberada para todos los efectos de esta obligación la CEDENTE y pagado
el precio de la presente cesión.
CUARTO. Conforme a lo anterior, CESIONARIA: pasa a tener la calidad jurídica de promitente

vendedora para todos los efectos legales en la promesa de compraventa cedida, debiendo
notificar de la cesión a la promitente compradora doña ________.
QUINTO. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad y comuna de _______.
SEXTO. ARTÍCULO 138 BIS LGUC
Se deja constancia que a la presente cesión de promesa de compraventa no le es aplicable el

artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, atendido que el pago anticipado
efectuado por la promitente compradora doña _________ es previo a la entrada en vigencia de la
Ley Nº 19.932, sin perjuicio de lo cual dicho precio se encuentra garantizado con boleta bancaria.
La personería de don _________, para representar a CESIONARIA, consta de la escritura pública de

fecha __ de ____ de ___ otorgada en la Notaría de _____ de don _________. La personería de
don ____________, para representar a CEDENTE, consta de la escritura pública de fecha ..
de _____ de ___ otorgada en la Notaría de _________ de don _________.
El presente contrato se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y fecha, quedando uno en
poder de cada parte contratante.
Ver fichas: 52, 56, 123 del anexo de jurisprudencia de promesa.

OTROS MODELOS DE CONTRATOS DE PROMESA
22. PROMESA DE VENTA DE CONCESIÓN MARÍTIMA
En ________ de Chile, a ____ de ____ de____, entre ____, sociedad del giro de su denominación,

Rol Único Tributario número _________, representada por don/ña _________,
profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad número _________, ambos con domicilio en
esta ciudad, _____________, comuna de _____, en adelante indistintamente el "Solicitante" o el
"Promitente Vendedor", por una parte; y por la otra, ____, sociedad del giro de su denominación,
Rol Único Tributario número _________, representada por don/ña _________,
profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad número ________, ambos con domicilio en
esta ciudad, ____________, comuna de _____, en adelante indistintamente la "Empresa" o el
"Promitente Comprador", y ambas colectivamente denominadas las "Partes", se ha convenido en
el siguiente contrato de promesa de compraventa, el que se regirá por las cláusulas que pasan a
expresarse:
PRIMERO. El Solicitante declara haber presentado ante el Servicio Nacional de Pesca de la

Subsecretaría de Pesca nueve solicitudes para el otorgamiento de concesiones con fines de
acuicultura. Dichas solicitudes tienen por objeto la realización de actividades de cultivo
experimental de la especie _____ en un área aproximada de ___ hectáreas cada una, cuyo detalle
es el siguiente:
LOCALIZACIÓ Nº SOLICITU
FECHA DE INGRESO
N D
1.
2.
Dichas solicitudes se encuentran aún en trámite ante la Subsecretaría de Pesca.
Además, el Solicitante declara estar realizando las gestiones necesarias para obtener una
concesión marítima de escasa importancia en el sector de Caldera, solicitud que se encuentra en
trámite.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el Solicitante promete vender, ceder y transferir a la

Empresa, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o para la persona que especialmente
indique al efecto, las concesiones con fines de acuicultura que en definitiva se le otorguen en
conformidad a las solicitudes que se han singularizado en la cláusula primera precedente.
Asimismo, el Solicitante promete vender, ceder y transferir a la Empresa, quien promete comprar,
aceptar y adquirir para sí o para la persona que especialmente indique al efecto la concesión
marítima de escasa importancia antes aludida, siempre que la respectiva solicitud sea en definitiva
otorgada por la autoridad competente. Se comprenderán en la compraventa prometida todos los
derechos inherentes a las respectivas solicitudes y sus anexos.
TERCERO. Las Partes dejan constancia que para la transferencia de las concesiones que en
definitiva se le otorguen al Solicitante, será necesaria la autorización previa del Ministerio de
Defensa Nacional, para lo cual es necesario efectuar una presentación conjunta del titular de las
respectivas concesiones y del interesado en adquirirlas, ante la Subsecretaría de Marina. Por
consiguiente, el Promitente Vendedor y Promitente Comprador se obligan a efectuar dicha
presentación dentro del plazo de __ días siguientes a aquel en que se haya publicado en el Diario
Oficial el extracto de la respectiva Resolución que le otorgue la titularidad de alguna concesión al
Solicitante y tratándose de la concesión marítima de escasa importancia, dentro de los __ días
siguientes a aquel en que se haya suscrito el acta de entrega de la concesión al Solicitante.
CUARTO. El contrato prometido se celebrará dentro de los __ días siguientes a aquel en que se

haya publicado en el Diario Oficial el extracto de la respectiva Resolución del Subsecretario de
Marina que autorice la transferencia de la concesión a que se refieren las solicitudes antes
señaladas y siempre que la concesión de que se trate se encontrare vigente. En el caso de la
concesión marítima de escasa importancia, el contrato prometido se celebrará dentro de
los __ días siguientes a aquel en que se haya autorizado la transferencia y se otorgue la concesión
al adquirente.
QUINTO. El precio de la compraventa prometida será la suma de $ ______, que se pagará por el
Promitente Comprador al Promitente Vendedor de la siguiente forma:
[ ] % al contado.
[ ] % a ___días, con documentos.
SEXTO. Las Partes dejan constancia que desde el momento en que se hayan otorgado las
respectivas concesiones a que se refiere este contrato, su titular será responsable del pago de la
patente única de acuicultura así como de las demás cargas y costos asociados a cualquiera de
dichas concesiones.
SÉPTIMO. Las Partes facultan desde ya al portador de copia autorizada del contrato prometido
para requerir del Servicio Nacional de Pesca de la Subsecretaría de Pesca y de cualquier otra
autoridad o Registro, las anotaciones e inscripciones que en derecho procedan en el Registro
Nacional de Acuicultura o en cualquiera otro, facultándole especialmente para firmar
requerimientos y solicitudes en representación de cualquiera de los mandantes, o de ambos, para
efectuar presentaciones y peticiones y, en general, con amplias facultades para el logro del
cometido.
OCTAVO. Cualquier dificultad o conflicto que se produzca con motivo u ocasión del presente
contrato o del contrato prometido, ya sea en cuanto a su aplicación, interpretación, cumplimiento
o incumplimiento, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y
al fallo, y sin ulterior recurso, salvo el de queja ante el Tribunal Superior que corresponda. El
árbitro será designado de común acuerdo por las Partes y en su defecto, lo designará la Justicia
Ordinaria de entre personas que sean o hayan sido abogados integrantes de los Tribunales
Superiores de Justicia por dos períodos consecutivos. Los árbitros designados por la Justicia
Ordinaria serán mixtos, tramitando como arbitradores y resolviendo en única instancia como
árbitros de derecho. Todas las resoluciones de cualquiera de estos árbitros se notificarán por carta
certificada, a excepción de la primera de ellas que deberá ser personal. El árbitro designado será el
único facultado para resolver acerca de su jurisdicción.
NOVENO. Para todos los efectos del presente contrato, las Partes fijan su domicilio en la ciudad
de _________.
DÉCIMO. Personerías. La personería de don ______________ para representar a VENDEDOR,

consta de la escritura pública de fecha _de ____ del año ___, otorgada en la Notaría
de ________ de don ____________. La personería de don __________ para representar a
COMPRADOR consta de la escritura pública de fecha __ de _______ de ___, otorgada en la Notaría
de ________ de don _________.
En comprobante, previa lectura, firman las Partes el presente contrato en dos ejemplares,
quedando uno en poder de cada Parte.
Ver ficha: 85 del anexo de jurisprudencia de promesa.

23. INSTRUCCIONES PROMESA DE COMPRAVENTA. GARANTÍA DE PAGO DE MULTA
En ___________, a __ de _____ de ___, entre, (1) _______, sociedad del giro de su denominación,

rol único tributario _________ representada por don/ña _________, nacionalidad___, estado
civil _____, profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad Nº __________ domiciliado
en ___________, comuna de _______, Región _____; por una parte, como "promitente
comprador"; y por la otra, don(ña) _________, nacionalidad____, estado civil _____,
profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad Nº ___________ domiciliado
en ___________, comuna de _______, Región _____, como "promitente vendedor"; se han
convenido las siguientes instrucciones relativas a la promesa de compraventa respecto del
inmueble de _________, comuna de _______, otorgada entre las mismas partes con esta fecha:
PRIMERO. Por el presente acto, las partes dejan en custodia del señor Notario autorizante, sin
ánimo de novar, los siguientes documentos, debidamente autorizados ante el mismo Notario:
a) Cheque Nº ________, serie _____ del Banco __________, cuenta corriente de _____, girado

nominativamente a _______, por la cantidad de $ ________, sin fecha; y
b) Cheque Nº ________, serie ______ del Banco ___________, cuenta corriente de ______, girado

nominativamente a _____, por la cantidad de $ ________, sin fecha.
Las partes se facultan recíprocamente en caso de recibir el documento de pago en el caso que más
adelante se establece, a completar la fecha de los cheques con el día de la recepción de los
mismos, cobrarlos, protestarlos y efectuar cualquier gestión destinada a su pago.
SEGUNDO. Las partes están de acuerdo que lo documentos antes señalados, deberán ser
entregados a la parte diligente, en el evento que la parte incumplidora no concurra a la firmar de
la compraventa definitiva en la fecha establecida en la cláusula cuarta de la promesa de
compraventa, lo cual se entenderá verificado y acreditado, por la sola certificación que de tal
circunstancia haga el Notario.
TERCERO. En el evento de que las partes suscriban oportunamente la compraventa prometida y

ella se inscriba en el Conservador en las condiciones establecidas y plazos señalados en la promesa
de compraventa, el señor Notario deberá restituir a cada girador su respectivo cheque.
RESCILIACIÓN DE CONTRATO DE PROMESA
24. PROMESA DE COMPRAVENTA. RESCILIACIÓN
En _____, a __ de ____ de 2___ entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en

calle ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la comuna de ______, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº __, y don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en
calle ____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº __, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por instrumento privado de fecha __ de ____ de 2___, don ________, prometió vender,

a don ___, el inmueble ubicado en calle ____ Nº __, departamento Nº ___, en el precio de ___ UF
(___ Unidades de Fomento) (o $ ____).
SEGUNDO. Por la presente, los comparecientes acuerdan resciliar dicho contrato de promesa de

compraventa.
TERCERO. Don _______ devuelve, a don _______, la cantidad de $ ______ (______ pesos) que

había recibido como abono del precio (como arras, en parte y, por otra parte, como abono al
precio de venta; o como precio total).
CUARTO. Las partes se otorgan el más amplio y completo finiquito, declarando que nada se
adeudan con motivo del contrato resciliado ni por ningún concepto relativo al bien raíz referido.

CLÁUSULAS PROMESA
25. CONTRATO DE PROMESA. MORA Y SIMPLE RETARDO
____ Se entenderá que se ha producido mora, por el simple retardo en el cumplimiento de

cualquiera de las obligaciones del presente contrato de promesa. Desde ese momento, el
contratante diligente tendrá derecho para cobrar el máximo del interés permitido estipular (o bien
tendrá derecho, por concepto de multa, a la suma de ____ Pesos por concepto de perjuicios
moratorios).
Nota:
1. Ver "CLÁUSULA DE ACELERACIÓN" y "CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO", Tomo IV.
Ver fichas: 3, 22, 30, 40, 76, 94, 98, 113, 121, 128, 133 del anexo de jurisprudencia de promesa.
26. CONTRATO DE PROMESA. SOLIDARIDAD
____ Don/ña _______, de profesión/oficio _____, domiciliado en calle _____ Nº __, comuna

de _____, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº ____, se constituye, por este acto,
en codeudor solidario, y en los mismos términos que el deudor principal, de todas las obligaciones
contraídas por don/ña ______, por el presente contrato de promesa. El codeudor solidario no
podrá excusarse, por ninguna circunstancia, salvo el cumplimiento, cabal y oportuno, de la o de las
obligaciones, y de sus reajustes, intereses y costas de cobranza, si las hay.

27. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. PLAZO RESOLUCIÓN
____ Las partes convienen que pasados __ de la expiración del plazo fijado en la cláusula __, para
la celebración de la compraventa, sin que ésta se haya verificado, y sin que el contratante diligente
haya iniciado gestión judicial alguna para exigir el cumplimiento forzado de la obligación, o la
resolución del contrato, ambas con indemnización de perjuicios, se extinguirán ipso facto los
derechos y obligaciones que genera este contrato, para ambas partes; sin perjuicio del pago de la
multa fijada en la cláusula __.
Nota:
1. Si se fijó una "condición" en lugar de un "plazo", cambiar la frase respectiva.
Ver fichas: 4, 16, 22, 26, 27, 34, 37, 40, 63, 74, 83, 96, 100, 101, 103, 115, 119, 122 del anexo de
jurisprudencia de promesa.
28. PROMESA COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO GENÉRICO
______ En caso de no cumplirse por cualquiera de las partes la presente promesa, estando
obligadas a ello, las partes acuerdan que como avaluación anticipada de los perjuicios que de ello
se siguiera, se pagará por la parte incumplidora a la parte diligente, a título de cláusula penal, la
suma de ____ pesos. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los
perjuicios que el incumplimiento retardado pueda causar a la parte diligente y tiene el carácter de
pena moratoria única. En todo caso, y sin perjuicio de la multa indicada, a la parte diligente le
asistirá además los demás derechos que le otorga la ley, entre otros, el derecho de demandar el
cumplimiento forzado del contrato prometido y/o la indemnización de perjuicios compensatoria,
todo ello de conformidad con la ley, derechos de los cuales se hace expresa y formal reserva en
este acto.
Ver fichas: 11, 22, 33, 34, 37, 42, 63, 80, 91, 97, 98, 99, 101, 122 del anexo de jurisprudencia de
promesa.
29. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. DERECHO TRANSFERIRLA
____ Se eleva a la condición de esencial de este contrato de promesa de compraventa de

inmueble, el derecho que tiene el promitente comprador, de ceder su calidad de tal, libremente, al
tercero que, privativamente, él determine; vale decir, de ceder este contrato y todos los derechos,
de la misma manera que si compareciera él mismo; pero, con las mismas obligaciones que le
impone el contrato, sea gratuitamente, sea mediante el precio que él convenga, del cual el
promitente vendedor no tendrá parte alguna. Bastará una carta certificada, para que el
promitente vendedor quede emplazado de su obligación de vender a quien indique el promitente
comprador y, en el contrato prometido, se expresará que la parte del precio que ya esté pagada,
ha sido pagada por el cedente. Éste, por su parte, seguirá como deudor solidario de todas las
obligaciones que dicen relación con el pago del precio, en el contrato prometido, hasta el pago
efectivo total del mismo, sus reajustes e intereses.
Notas:
1. Se puede agregar: "En caso que el promitente vendedor exija que se le notifique, judicialmente,
la cesión del contrato de promesa, los gastos y honorarios serán de su cargo y, además, la demora
de la gestión, postergará los pagos en el mismo tiempo que ésta dure".
2. Se puede convenir que, en caso de cesión del contrato de promesa, el precio de la cesión se
reparta, entre el cedente (promitente comprador primero) y el promitente vendedor, en la
proporción que se fije.
3. Si no se pacta prórroga de competencia en el contrato mismo de promesa, se puede pactar

prórroga para los efectos de esta cláusula.
4. También, se puede designar un árbitro (arbitrador, de derecho o mixto) y, además, pactar una

cláusula penal, en caso de incumplimiento. Ver los formularios de cláusulas del caso.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Bienes Muebles
A) Cosa genérica
30. COSA MUEBLE A PLAZO. FORMULARIO
En _______, a __ de _____ de 2____.
Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº

__, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don
_______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El vendedor es dueño de los siguientes bienes muebles:
a) __.
b) __.
c) __.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien
compra y adquiere para sí, las especies indicadas en la cláusula primera.
TERCERO. El precio es la suma de $ ___ (_______ pesos), que se paga en la siguiente forma:
a) con la suma de $ ___ (_____ pesos) de contado, que se paga en dinero en efectivo, en este acto,
de que se da por recibido el vendedor a su entera satisfacción;
b) con la suma de $ ___ (_____ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales de $ ___ (_____ pesos) de
capital, que incluyen el interés simple de un __% (_____ por ciento) mensual.
Para los efectos de una debida determinación del precio de compraventa, las partes dejan
constancia que del precio total de la compraventa señalado precedentemente, el precio individual
de cada una de las especies que se venden, es el siguiente:
a) __ por un valor de ___ pesos.
b) __ por un valor de ___ pesos.
c) __ por un valor de ___ pesos.
En caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de una cualquiera de las cuotas (o de dos
cualesquiera de las cuotas), la obligación entera quedará, ipso facto, de plazo vencido y devengará
el interés máximo que la ley permite estipular.
CUARTO. Las especies se venden en el estado en que se encuentran, lo cual es conocido del
comprador al revisarlos con anterioridad al presente instrumento. El vendedor responderá del
saneamiento de conformidad a la ley.
QUINTO. En este acto, se le hace entrega material al comprador de las especies adquiridas
mediante este instrumento, recibiéndolas éste a su entera y total satisfacción.
SEXTO. Para garantizar el saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución: ______.
SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______,
prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
Notas:

anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato. Esto resulta conveniente
en caso que las especies sean muchas, o requieran una detallada descripción.
2. Ver "Cláusula. Garantía, varias".

31. COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA CIVIL. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de 2____.
Entre don ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de

la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __; y don _______, de profesión ___,
de identidad Nº __, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Don/ña _____ es dueño de la(s) siguiente(s) especie(s):
__
__
SEGUNDO. ________ vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra para sí, el bien (los
bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior.
TERCERO. En precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos), que se paga en la

siguiente forma:
a) Con la suma de $ __ (____ pesos), de contado, que se paga, por el comprador, en este acto, en
dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción;
b) Con el saldo de ____ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a

$ ____ (______ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales, de ____ Unidades de Fomento, cada una,
con vencimiento los días ___ de cada mes; la primera, el mes de ____ próximo; y la última, el mes
de ___ del año 2_____, pagaderas en el domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día
del pago.
Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra expresado en
Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de existir dicha Unidad o se
modificare la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, todas las sumas que
se encuentren pendientes de pago entre las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente
procedimiento: a) Hasta la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la
forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se
reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de Fomento; b) A partir
de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases o
procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustarán en la misma
proporción que la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período
respectivo, calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa modificación,
eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anteriores a la fecha del pago efectivo de que
se trate.
El saldo de precio devengará un interés de un _% (__ por ciento) mensual; y el máximo que la ley
permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este caso, se producirá la aceleración
anticipada del total adeudado, por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).
CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador, a quien se le ha hecho la tradición brevi

manu de las especies, otorga, como caución, prenda civil del (de los) mismo(s) bien(es) que acaba
de adquirir. Como consecuencia, tales especies quedarán en poder del expropietario, acreedor
prendario, hasta que se termine de pagar el total del saldo de precio mencionado en la cláusula
anterior.
QUINTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______,
prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
32. COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. LEY Nº 20.190. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de 2____.
Entre don ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de

la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don _______,
industrial, domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador", ambos mayores de edad, se ha
PRIMERO. El comprador es industrial en el ramo de ________.
SEGUNDO. Don/ña __________ vende, cede y transfiere a don/ña _________, quien compra y

acepta para sí, las siguientes especies:
1.- _____.
2.- _____.
3.- _____.
(En caso de que se trate de maquinarias o parte de las mismas debe indicarse su naturaleza,
calidad, número y todas las demás circunstancias relativas a su individualización e identificación,
tales como marcas, fabricante o número de serie si lo tuviere).
Las especies referidas se venden en el estado en que ellas se encuentran, y que el comprador
declara conocer cabalmente.
TERCERO. El comprador adquiere las especies mencionadas para el objeto preciso de trabajar y de
explotar la industria mencionada en la cláusula primera.
CUARTO. El precio de la venta es la suma de $ ____ (_________ pesos) que el comprador pagará,

al vendedor, en la siguiente forma: _________.
Para el solo efecto de facilitar el pago de las cuotas, y sin que ello importe novación, el comprador
acepta, en este acto, ___ letras de cambio, a favor del vendedor, por las cantidades y con los
vencimientos que, a continuación, indican:
1.- por $ ____ con vencimiento al día __/__/2___.

La falta de pago oportuno de dos o más cuotas a su vencimiento, dará derecho, al vendedor, para
exigir, de inmediato, el total del precio insoluto, como si fuera de plazo vencido, el que devengará,
además, el máximo de interés que es posible pactar. Todo, sin perjuicio de las acciones legales
correspondientes.
QUINTO. Las especies, las recibe, materialmente, el comprador, en este acto, después de haberlas
revisado detenidamente y a su entera satisfacción, por lo que expresa no tener cargo alguno que
formular.
SEXTO. En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas, el comprador constituye
prenda sin desplazamiento, a favor del vendedor en los términos de la Ley Nº 20.190 sobre las
mismas especies muebles que quedarán en su poder. Las especies dadas en prenda están y
quedarán en el inmueble ubicado en calle _________ Nº ___, de la ciudad de _____ y no podrán
trasladarse sin autorización escrita del acreedor.
SÉPTIMO. Declara el comprador que las especies dadas en prenda son de su exclusivo y pleno
dominio, y que el local en que quedarán le pertenece, (o pertenece a don ________, siendo —el
compareciente— arrendatario, y dicho arriendo subsistirá hasta el ___ de _____ de 2___).
Asimismo, declara que dichos bienes no están sujetos a embargo, litigio, prohibición o gravamen
alguno.
OCTAVO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, que contrae el

comprador, de contratar un seguro de ______ sobre las especies que se dan en prenda, amplio,
por su valor real, que incluya el caso fortuito, la fuerza mayor y la acción voluntaria de terceros,
por todo el tiempo de vigencia de la prenda.
En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo perjuicio que se
produzca, por cualquier riesgo. Sin perjuicio, el acreedor tendrá la facultad de contratar tal póliza,
por cuenta y/o a nombre del obligado, caso en el cual éste estará obligado a pagar los documentos
que se firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en su caso,
con más intereses del máximo que la ley permite estipular.
NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente documento para requerir las
inscripciones en el Registro de Prendas sin Desplazamiento del Servicio del Registro Civil e
Identificación.
DÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad
de _____, y se someten, desde luego, a la jurisdicción de sus Tribunales.
Notas:
1. El contrato de prenda puede celebrarse por escritura pública, o por instrumento privado,
autorizado por un Notario (Art. 2º del art. 14, de la Ley Nº 20.190) como es el caso del formulario
aquí presentado.
2. Ordinariamente, se pactan cláusulas sobre extensión del privilegio de la prenda.
Ver fichas: 57 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
33. COSA MUEBLE AL CONTADO. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de 2____.
Entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento

Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el vendedor"; y
don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento
Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador";
ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Don/ña ________ vende, cede y transfiere, a don ______, quien compra y acepta para

sí, las siguientes especies muebles:
1.- ___.
2.- ___.
3.- ___.
Las especies se venden en el estado en que se encuentran actualmente, que es conocido del
comprador; quien declara haberse recibido materialmente de lo comprado a su entera satisfacción
y conformidad.
SEGUNDO. El precio de la venta es la suma de $ ____ (_________ pesos), que el comprador paga,

al vendedor, en este acto, al contado y en dinero efectivo, y del cual éste se da por recibido a su
entera satisfacción.
TERCERO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las especies muebles que se
venden están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al dominio o derecho de
terceros.
CUARTO. El comprador queda facultado para requerir, por sí solo, y con la sola exhibición de este
instrumento, de las oficinas correspondientes, la anotación de esta transferencia.
Notas:
1. Habitualmente, bastará la firma de las partes. Otras, se autorizarán las firmas por Notario; sea
porque las partes así lo prefieren, o bien, porque en otros casos, esto es imprescindible, como en
la venta de vehículos, o en la constitución de las "Prendas". Ver Formularios respectivos, en la letra
"P".

anexo que, firmado por las partes, se entienda formar parte del contrato. Esto resulta conveniente
en caso que las especies sean muchas, o que requieran una detallada descripción.
Ver ficha: 86 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
B) Valores
34. ACCIONES. PRIVADAMENTE. CON COTIZACIÓN BURSÁTIL. FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de 2____.
Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento

don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___,
de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El vendedor es dueño de ____ acciones al portador, de la serie __, sin valor nominal de

"_____ S.A.", compañía anónima abierta, inscritas en el Registro de Accionistas bajo el
número ___, del Libro __, Tomo __ Tales acciones constan del título Nº __, expedido con
fecha __ de ___ del año __ acciones que, en la actualidad, tienen cotización bursátil.
SEGUNDO. Por la presente, el vendedor vende y transfiere al comprador, quien compra y adquiere
para sí, la totalidad de tales acciones, directamente, sin la intermediación de un Corredor de Bolsa,
ni de ninguna Institución Bancaria, Financiera o de Crédito.
TERCERO. El precio es la cantidad de $ ___ por acción, lo que resulta en una suma de $ ___ por
todas ellas; suma que se paga por el comprador en este acto, en dinero efectivo y al contado, y de
que el vendedor se declara recibido a su entera y total satisfacción.
CUARTO. Los gastos de este instrumento y de transferencia en el Registro, serán de cargo del
comprador.
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones que se venden
están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al dominio o derecho de terceros.
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir las
anotaciones e inscripciones procedentes.
Nota:
1. Este instrumento debe ser autorizado por Notario u otorgarse por escritura pública.
Jurisprudencia Relacionada:
Ver Ficha: 37 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
35. ACCIONES. PRIVADAMENTE. SIN COTIZACIÓN BURSÁTIL. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de 2____.
Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento

Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el Vendedor"; y
don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___,
de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el Comprador"; ambos
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El vendedor es dueño de ___ acciones nominativas, de la serie ___, sin valor nominal,

de "______ S.A.", compañía anónima cerrada, en adelante la Sociedad, inscrito en el Registro de
Accionistas bajo el número ___, del Libro ___, Tomo ___ Tales acciones constan del título Nº ____,
expedido con fecha ___ de ______ del año 2__ y, en la actualidad, no tienen cotización bursátil; y
no la han tenido desde el ____.
SEGUNDO. Por la presente, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y
acepta para sí, la totalidad de tales acciones, directamente, sin la intermediación de un Corredor
de Bolsa, ni de ninguna Institución Bancaria, Financiera o de Crédito.
TERCERO. El precio de la compraventa es la cantidad de $ _____ (__________ pesos), por acción,

lo que suma $ _____ (_________ pesos), por todas ellas; cantidad que se paga, por el comprador,
en este acto, al contado y en dinero efectivo y que el vendedor declara recibir a su entera
satisfacción. Las partes declaran que, por no tener, tales acciones, cotización bursátil, el precio ha
quedado entregado a la autonomía de la voluntad y que, obedeciendo a la negociación que se ha
llevado a cabo entre ellas, ambas lo consideran justo.
CUARTO. Los gastos de este instrumento y de transferencia en el Registro, serán de cargo del
comprador (o de ambos contratantes, por iguales partes).
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones que se venden
están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al dominio o derecho de terceros.
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir las
anotaciones e inscripciones procedentes.
Nota:
1. La cesión de acciones se celebra por instrumento privado firmado por el cedente y el cesionario
ante dos testigos mayores de edad o ante corredor de bolsa o ante notario público. También
puede hacerse por escritura pública (artículo 38 del Reglamento de S.A.).
Ver Fichas: 70, 112, 128 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
C) Actividades extractivas
36. BOSQUE. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de 2____.

don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en _______ Nº __, oficina/departamento
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Don/ña ______ es dueño del inmueble (fundo "_______"), ubicado en la localidad

de ___, de la Comuna de _____, de la Provincia de _____, de la __ª Región. En dicho predio, existe,
entre otros, un bosque de árboles artificial (natural) de las siguientes
especies: ______ de ___ años de edad, con una superficie de ___ hectáreas.
En el plano que, firmado por las partes, se entiende como parte integrante de este contrato, está
"achurada", en la parte _____ del potrero "_____", la zona del bosque que es objeto de este
contrato.
SEGUNDO. El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y acepta para sí, el
bosque contenido en dicha sección del plano; o sea, los árboles, excluido todo lo demás.
TERCERO. El precio de esta compraventa, es la cantidad de $ ____ (________ pesos), que se paga

en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ ____ (______ pesos), de contado, que se paga, por el comprador, en este acto,
en dinero en efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
b) Con el saldo de ____ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a

de ___ del año 2_____, pagaderas en el domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día
del pago.
El saldo de precio devengará un interés de un __% (______ por ciento) mensual; y el máximo que
la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este caso, se producirá la
aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas,
seguidas o no).
CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución.
____________________.
____________________.
QUINTO. La tala, el retiro y el transporte del bosque será por cuenta del comprador, quien deberá
efectuarlo, a más tardar, el día __ de _____ próximo. El comprador deberá dar aviso al vendedor
con un día de anticipación a la fecha en que se proponga efectuar estas operaciones, para que el
vendedor le facilite la entrada al fundo. El comprador incurrirá en una multa de media Unidad de
Fomento por cada día de atraso en que incurra en realizar lo aquí dispuesto.
SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______.
Nota:
1. Es imprescindible contar con el plan de manejo del bosque aprobado por la CONAF.
37. ÁRBOLES. FORMULARIO
En _____ (comuna), ______ (país), a ___ de ________ de ___, entre

don/ña _________, _____ (nacionalidad), ______ (estado civil), ______ (profesión/oficio), Cédula
Nacional de Identidad número _______domiciliada en _______, comuna de _______ por una
parte y por la otra don/ña __________, los comparecientes mayores de edad y exponen:
PRIMERO. Don/ña _______ vende a don/ña _________ los árboles ______ en pie ubicados en el

predio de la cual es usufructuaria la primera denominado _________, Comuna de _______ Este
predio tiene una superficie aproximada a los ______ metros cuadrados.
SEGUNDO. El Precio por la compraventa de los árboles _________ en pie que

don/ña _________vende por el presente instrumento es el siguiente:
1. La cantidad de $ _____ que paga en este acto al contado y en dinero efectivo que

don/ña _________ declara recibir a su entera y total satisfacción.
2. La cantidad de ______ kilos de árboles ________ cortados en trozos de un largo máximo

de ___ centímetros que se utilizarán para leña en la propiedad del/ la
señor/a _________ (vendedora).
Esta madera se obliga a sacarla don/ña ___________ (comprador) del predio del cual también
él/la señor/a ___________ es usufructuaria denominado _______ y sólo respecto de los árboles
que están en suelo, esto es, los que no están en pie.
Estos kilos de leña de _______, don/ña _________ (comprador) deberá entregarlos en la casa

residencia de don/ña ________ (vendedora) en _________, comuna de _______, ordenados y
apilados en el lugar que ella designe dentro del plazo máximo de ___ días contados desde esta
fecha.
TERCERO. Don/ña _________ (comprador) deberá obtener las autorizaciones y permisos que sean

procedentes para la tala de los árboles señalados en la cláusula primera precedente, no siendo
responsabilidad del/la señor/a __________ (vendedora) la falta de obtención de ellos.
CUARTO. Para todos los efectos designan domicilio en la comuna de ____________.

QUINTO. El presente documento se otorga en dos ejemplares del mismo valor, tenor y contenido,
quedando uno en poder de cada una de las partes.
38. COSECHA FUTURA. FRUTA. EXPORTACIÓN. FORMULARIO
En ____ de Chile, a __ de ___ de 2___, entre don _____, profesión/oficio ____, cédula nacional de

identidad ______, domiciliado en calle ____ Nº ___, de la ciudad de ____, por una parte, en
adelante, la "vendedora" o el "vendedor, indistintamente, y por la otra, la sociedad "____.", del
giro ______, RUT ______ en adelante, indistintamente, la "compradora" o el "comprador",
representada por don ______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad______, ambos
con domicilio en calle ______ Nº __, de esta ciudad, se ha convenido en el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO. La vendedora es dueña del predio denominado "_____", ubicado en calle _____ Nº __,

comuna de ____ de la _.ª Región, los deslindes del predio son los siguientes:
AL NORTE: ______; AL SUR: ______; AL ORIENTE: ______; y AL PONIENTE: ______.
Adquirió dicho inmueble por escritura pública de fecha _______, otorgada en la notaría

de ____ de don ______; el cual se encuentra inscrito a nombre de la vendedora a
fojas ___ Nº __ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____,
correspondiente al año _.
El mencionado predio tiene plantadas las siguientes especies y variedades frutales y la siguiente
producción estimada:
ESPECIE
CAJAS EXPORTACIÓN VARIEDAD
Las cantidades indicadas, constituyen sólo una estimación, por lo que no obligan a la vendedora,
sino que a la entrega de la totalidad de la producción del huerto en las especies y variedades
señaladas; pero sí la obligan a la totalidad de la producción real.
SEGUNDO. Por el presente acto el vendedor, vende, cede y transfiere al comprador, quien compra
y adquiere para sí, la totalidad de la fruta producida en el predio señalado en la cláusula primera,
correspondiente a la cosecha, de la(s) temporada(s) ___.
TERCERO. La fruta, materia de este contrato, deberá cumplir con las siguientes exigencias:
a) Entenderse como de dar y recibir, y ser del tipo de exportación, entendiéndose por tal aquella
que cumpla, según su naturaleza, con la totalidad de las normas de calidad que el "comprador"
exige, las que se entenderán que forman parte del presente contrato y, además, con las normas
que establece o que establezca el reglamento de calidad de frutas y hortalizas de exportación del
SAG o el organismo que lo reemplace; y las que se exijan en los países de destino, tales como, los
países árabes, los países sudamericanos, los Estados Unidos de Norteamérica y los países
europeos; normas que el vendedor declara conocer y aceptar, sin restricción alguna. Acorde con lo
anterior, la fruta materia de este contrato deberá encontrarse en perfecto estado de
conservación, al momento de recepción en el mercado exterior de destino, debiendo ser aprobada
por los organismos correspondientes de dicho mercado.
b) La fruta no deberá contener residuos considerados tóxicos o prohibidos, sea que provengan del
uso de pesticidas o de cualquier otra causa. Al efecto, el vendedor no deberá emplear, como
pesticidas, aquellos que no estuvieren autorizados en América del Norte, Europa, en el Medio
Oriente o en América del Sur. La comprobación de la existencia de cualesquiera de dichos residuos
o sustancias, dará derecho, al comprador, para no recibir la fruta que estimare contaminada, sin
que ello importe responsabilidad alguna de su parte. Asimismo, y en el evento que se detectase,
en el país de destino, la presencia de dichos elementos considerados tóxicos o prohibidos, la
responsabilidad económica que de ello resulte corresponderá exclusivamente al vendedor.
c) La fruta materia del contrato se entiende como apta para su exportación, libre de toda clase de
problemas fitosanitarios o fisiológicos, tales como Bitter Pit, Corazón Acuoso, etc. y/o plaga y/o
enfermedades, tales como, Brotitis, etc. El departamento agronómico de ________ dará las
instrucciones referente a aplicaciones de fungicidas o cualquier otra aplicación de otro producto,
que permitan asegurar la calidad postcosecha, de la fruta. Durante la cosecha, dará las
instrucciones de la misma, las que deberán ser cumplidas por el vendedor.
Éste se obliga a respetar los días de carencia recomendados por los fabricantes de pesticidas, a fin
de evitar residuos tóxicos en la fruta.
Si la fruta estuviese afectada por algún problema, plaga, enfermedad u otro inconveniente, el
comprador podrá hacer uso del mismo derecho que se le confiere en la letra anterior, siendo de
responsabilidad del vendedor las consecuencias económicas que de ello deriven. Por lo tanto, y en
definitiva, será de la exclusiva responsabilidad del vendedor cualquier reclamo proveniente de
dichos mercados, de comprobarse la presencia de residuos químicos en la fruta materia del
presente contrato.
Cualquier sanción, gasto adicional y/o pérdida de la fruta como consecuencia del incumplimiento
de la obligación a que se refiere esta cláusula, será de responsabilidad y cargo exclusivo del
vendedor.
d) Estar la fruta libre de todo gravamen, prohibición o embargo.
e) Otras condiciones: _______.
CUARTO. El precio de la compraventa se determinará de acuerdo a las siguientes pautas:

a) Se tomará como precio o valor referencial, para de ahí fijar el precio definitivo de la
compraventa, el valor de retorno FOB CHILE, que arroje el total de liquidaciones de los recibidores
extranjeros de la fruta objeto de este contrato.
b) A este valor FOB CHILE, determinado de acuerdo a la letra anterior el comprador deducirá, para
sí, los gastos y costos en que éste incurra hasta poner el producto en situación FOB. Estas
deducciones son procedentes, por cuanto el presente contrato de compraventa es de fruta de
exportación, y para que la fruta sea, técnicamente, apta para exportarla, deben hacerse una serie
de gastos que el comprador tiene derecho a descontar, ya que son de cargo del vendedor.
Por lo tanto, el precio de la compraventa será el valor FOB CHILE de la letra anterior menos los
descuentos contemplados en esta letra b).
A este valor se debe adicionar el IVA.
El vendedor deducirá para sí una cantidad equivalente al __% (______ por ciento) sobre el valor
FOB CHILE señalado en la letra (a) y sobre cualquier tipo de bonificación y/o cualquier otro
beneficio que el gobierno establezca para la exportación de fruta fresca. Por el monto que resulte
de aplicar el referido porcentaje, el vendedor extenderá una factura a la que se recargará el
Impuesto al Valor Agregado. Esta factura se emitirá al momento de fijarse el precio definitivo de la
fruta, motivo de este contrato.
O bien: El precio por caja de exportación, atendida la especie, variedad y calibre de la fruta, será el
siguiente:
ESPECIE VARIEDAD CALIBRE
PRECIO US$ CAJAS DE __ Kls.
Otras condiciones: _________.
QUINTO. Las partes están de acuerdo que el vendedor pueda recibir un sobreprecio, además del
valor pactado en la cláusula anterior. Este sobreprecio corresponderá al valor neto que resulte de
la exportación y/o venta de las especies compradas y se determinará según las siguientes reglas:
1.- Se considerarán los resultados de las liquidaciones de recibidores extranjeros y/o contratos de
venta hechos por el comprador.
2.- A dichas liquidaciones se restará el precio indicado en la cláusula anterior y todos los gastos no
pagados previamente por el vendedor, entre ellos: los materiales de embalaje, frigorífico, flete
marítimo y terrestre, primas de seguro, gastos portuarios, revisiones sanitarias y técnicas,
fumigaciones, estibas, embarques, gastos financieros y cualquier otro costo que sea o haya sido
necesario para la exportación y/o venta de la fruta comprada.
Además, se descontará un __.% del valor de la fruta que corresponde al comprador. También, se
restará, a dicha liquidación o al correspondiente contrato de venta, la rebaja de precio que
pudiere proceder efectuar, en el evento de que la totalidad o parte de la fruta comprada no se
encontrare en perfecto estado de conservación, al momento de su llegada a los puertos de destino
y, no obstante lo expuesto, fuere posible venderla en dicho puerto.
3.- Las partes convienen, expresamente, que si el producto de la venta de alguna de las especies o
variedades indicadas no alcanzare a cubrir el precio estipulado en la cláusula cuarta y que si el
producto de una o más de las otras lo superare, el remanente de estas últimas se destinará a
completar el valor de la venta del producto que no alcanzare a cubrir dicho precio, sin que el
vendedor pueda exigir el exceso de una y pedir, además, que se le complete el valor de la otra.
SEXTO. En atención a que la fruta materia del presente contrato, será comercializada, por el
Comprador, en los mercados internacionales, las partes están de acuerdo que, en el evento de que
por decisión de las autoridades de USA, Canadá, el Mercado Común Europeo, Naciones Árabes, o
de cualquier país de destino de la fruta materia de este contrato, se entrabase, dificultase,
prohibiese o suspendiere la importación de fruta chilena a dichos mercados y/o al consumidor
final, el presente contrato de compraventa quedará resuelto sin necesidad de declaración judicial,
si así lo desease el comprador, debiendo, en este caso, restituir la fruta al vendedor. Sin perjuicio
de lo anterior, y en el evento de que este último adeudase alguna suma de dinero al comprador,
éste podrá comercializar la fruta en el mercado interno mediante el sistema de libre consignación
deduciéndose del valor que de ello se obtenga, todos los gastos en que haya incurrido el
comprador, tales como, los anticipos o créditos de dinero que hubiese otorgado al vendedor y el
valor de las especies o materiales entregados a éste y, además, un __.% del valor final de venta de
la fruta, el cual pertenecerá al comprador a título de comisión.
SÉPTIMO. La fruta será entregada a más tardar el __ de ___ próximo, y será puesta en ____, y
embalada en _____ La cosecha y el embalaje de las frutas compradas se realizarán de acuerdo con
las instrucciones que imparta el comprador, especialmente, en cuanto a la fecha de iniciación y
término de la cosecha y a la calidad de la fruta. El vendedor, por tanto, se obliga a seguir las
instrucciones que el comprador señale en lo referente a metodología y ritmo de cosecha, como,
asimismo, en lo relativo a las características del embalaje y las condiciones de almacenaje de la
fruta.
Para todos los efectos legales, se entenderá que la entrega de la fruta se efectúa una vez
terminado el proceso de selección y embalaje, a fin de que sea contada y pesada aquélla sujeta al
presente contrato. Las partes declaran entender y consentir que "la entrega" indicada
precedentemente, que consiste en que el vendedor se obliga a poner la fruta materia de este
contrato, a disposición del comprador en el lugar convenido, constituye "tradición" de la misma.
Se excluye, por tanto, cualquier otra forma de tradición.
Los materiales que el vendedor necesite para el embalaje, serán proporcionados por el
comprador. Asimismo, serán, también, de cargo de este último, todos los gastos que demande el
embalaje, manejo, fumigación, frigorífico, fletes internos, marítimos, aéreos o terrestres, seguros,
gastos portuarios, revisiones, estibas, gastos financieros, etc.; es decir, todos los gastos necesarios
para cumplir con la exportación de fruta.
En los casos en que la faena de embalaje se realice, por el vendedor, en un packing distinto que el
del comprador y/o la fruta sea rechazada y/o ésta no cumpla con las estipulaciones del presente
contrato, todos los gastos en que se haya incurrido serán de responsabilidad exclusiva del
vendedor, quedando esta fruta a su disposición, en el lugar del rechazo o revisión y bajo su
exclusiva responsabilidad. Sin perjuicio de lo anterior, si el comprador lo estima conveniente,
podrá liquidar esta fruta, en el mercado interno, sin ulterior responsabilidad suya, bajo el sistema
de libre consignación, abonándose el producto o valores que arroje esta comercialización a las
deudas que el vendedor tuviere para con el comprador, reconociéndose, a este último, una
comisión de un __% sobre el valor final de venta de la fruta.
OCTAVO. El precio convenido en la cláusula cuarta se pagará a más tardar el

día __ de ___ próximo. El sobreprecio pactado en la cláusula quinta, si procediere, se liquidará y
pagará, al vendedor, una vez recibidos, por el comprador, los valores correspondientes a las
liquidaciones de venta de toda la fruta y, en todo caso, a más tardar el día __ de ____ próximo.
Los precios de las ventas de materiales y servicios que corresponda pagar al vendedor, de acuerdo
con lo estipulado en este contrato, se solucionarán a la fecha de la liquidación final.
NOVENO. El vendedor facturará, al comprador, la fruta vendida por el precio indicado en la

cláusula cuarta, al momento de su entrega al comprador, quien hará entrega al vendedor del valor
correspondiente al IVA, en fecha oportuna para su ingreso en Tesorería.
UNDÉCIMO. El comprador podrá otorgar anticipos al vendedor a cuenta del precio, para financiar
la cosecha y/o producción, como, asimismo, la compra de todo tipo de materiales, insumos,
pesticidas, etc. Estos anticipos devengarán un interés anual equivalente al Prime
Rate más ___ puntos y se documentarán con un pagaré o una letra a la orden del comprador. El
comprador podrá descontar de la liquidación final del vendedor, el valor de los anticipos
otorgados, incluyendo los correspondientes intereses.
DUODÉCIMO. El comprador llevará una cuenta corriente, a nombre del vendedor, en la que se
registrarán los gastos en que haya incurrido, los anticipos entregados, los pagos efectuados, el
costo de los servicios proporcionados y los retornos obtenidos de los recibidores en el exterior, así
como el valor de las ventas en el Mercado Interno.
Los valores de obligaciones, expresados en dólares de los Estados Unidos se anotarán en moneda
nacional, al tipo de cambio vigente, al día de la fecha de la liquidación respectiva. En todo caso
deberá respetarse las normas impartidas por el Banco Central.
Sólo para los efectos de este contrato, las partes definen por "tipo de cambio" el que el comprador
obtenga al vender los dólares que reciba con cargo al presente contrato.
Una vez verificados los retornos del total de la exportación de la fruta materia de este contrato, y
en un plazo que no exceda de 30 días, a contar de dicho momento, la exportadora procederá a la
liquidación final y definitiva del negocio, descontando, previamente, todos los gastos de operación
y/o financieros en que se haya incurrido por cuenta del vendedor, la deducción a que se refiere el
párrafo cuarto de la cláusula cuarta y el correspondiente IVA, si así procediere, determinando el
precio conforme al método establecido en la cláusula cuarta de este contrato.
Los abonos y/o cargos realizados en cuenta, se aplicarán a ella a medida que se verifiquen, por su
valor en moneda nacional o extranjera, según sea el pago efectuado, y, en este último caso, al tipo
de cambio que rigió el día en que se procedió a la liquidación de las divisas para cubrir los costos
respectivos. Se considerarán, asimismo, los intereses pactados. Constituirán cuenta detallada y
suficiente, para establecer el precio conforme a la cláusula cuarta, la presentación que hará la
compradora, al vendedor, de los antecedentes proporcionados por los agentes o consignatarios
que operen en el exterior que hayan sido designados por la compradora.
Para todos los efectos del presente contrato, se entenderá aprobada la liquidación final, si el
vendedor no la objetare dentro del plazo de diez días desde que se ponga en su conocimiento, lo
que podrá hacerse mediante carta certificada dirigida al domicilio del vendedor.
DECIMOTERCERO. El vendedor se obliga a no constituir sobre la fruta objeto del presente

contrato, promesa de venta, venta, caución o cualquier otro acto que signifique la entrega o
promesa de entrega de dichas especies, o su enajenación parcial o total ni a constituir, sobre ellas,
garantías de obligaciones propias o de terceros. El incumplimiento de cualesquiera de estas
obligaciones, calificación que corresponderá, exclusivamente, al comprador, hará que las sumas
adeudadas por el vendedor, por cualquier causa, se consideren exigibles y de plazo vencido.
Además, desde el momento de producirse el incumplimiento, las sumas adeudadas devengarán un
interés anual igual al interés corriente vigente a dicha época, aumentado en un __%.
DECIMOCUARTO. En garantía del cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que contrae en

favor del comprador, por medio de este instrumento, el vendedor constituye, a la orden del
comprador, para quien acepta su representante, prenda sin desplazamiento sobre la totalidad de
la fruta que le vende, en los términos establecidos en la Ley Nº 20.190; la que quedará en poder
del vendedor hasta su total entrega, al comprador, debiendo ser mantenida en el predio señalado
en la cláusula primera de este contrato y no pudiendo ser trasladada, por motivo alguno, sin
autorización previa, dada por escrito, por el comprador.
Para estos efectos, declara, el vendedor, que las especies dadas en prenda son de su exclusivo y
pleno dominio, sin que exista sobre ella contrato u obligación alguna, simple, modal o condicional,
que afecte, o que pueda afectar, al cumplimiento íntegro y oportuno de las obligaciones
emanadas del presente contrato, sea de modo directo o indirecto sea parcial o totalmente. En
especial, declara que no existe, sobre la fruta mencionada, embargo, prenda, promesa de venta,
caución o litigio pendiente; y reitera, en lo que fuera pertinente, lo expresado en la cláusula
tercera letra d) de este contrato. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento
para requerir las anotaciones e inscripciones que fueren pertinentes.
DECIMOQUINTO. Las partes convienen que el presente contrato de compraventa se renueve,

automáticamente, por una nueva temporada cuando, de la sola liquidación practicada por el
comprador, resulte el vendedor con un saldo deudor. La revocación será obligatoria para el
vendedor y facultativa para el comprador.
Para los efectos de determinar el saldo deudor en contra del vendedor, se tendrá como suficiente
la liquidación practicada por la compradora, háyase o no deducido objeción.
Si opera la renovación automática antes convenida, regirán en todas sus partes, las estipulaciones
contenidas en el presente instrumento, variando, solamente, la fecha de pago, la que se
establecerá conforme a los períodos señalados en el contrato del año anterior. También regirán
los precios que se convengan para la nueva temporada. En caso de no llegarse a acuerdo, en un
plazo no superior a ___ días desde que una parte manifieste su disconformidad con el precio
propuesto por su contraparte, el precio para el nuevo contrato será el equivalente al promedio de
los tres últimos contratos que haya suscrito el comprador para especies, variedades y/o calibres de
frutas similares.
Si la compradora opta porque el contrato no se renueve por una temporada, lo comunicará por
escrito al vendedor, quien deberá pagarle, de inmediato, el saldo adeudado en un plazo no
superior a ___ días. Si no lo hiciera dentro del término indicado, el comprador queda,
expresamente, facultado por el vendedor para hacerse pago del saldo adeudado mediante el
cobro de las letras entregadas por el productor para cubrir los anticipos recibidos, según se da
cuenta en la cláusula séptima sin que, en este caso, el productor pueda excepcionarse en el juicio
respectivo, en el hecho de estar pendiente el reclamo deducido en contra de la liquidación
practicada por el comprador. Una vez resuelta la reclamación formulada por el productor, en su
caso, el saldo en contra que resulte, para cualquiera de las partes, deberá ser entregado por ésta,
en favor de la otra, dentro del plazo máximo de 15 días.
En todo caso, el vendedor acepta constituir, a favor del comprador, Prenda sin desplazamiento Ley
Nº 20.190, sobre la producción que se vende por la nueva temporada respectiva y el comprador
acepta la constitución de esta garantía, en el caso que el contrato de que da cuenta el presente
instrumento, se renueve automáticamente.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, se podrán agregar otras
cláusulas al presente contrato por medio de cartas confirmadas por ambas partes, ya
sea _______ o _______, debiendo en este último caso requerir la concurrencia de las personas
que representen a las partes de este contrato conjuntamente o indistintamente.
DECIMOSÉPTIMO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por el vendedor,

de acuerdo a lo estipulado precedentemente en este contrato, autorizará, al comprador, a poner
término, de inmediato, al presente contrato sin que el productor pueda deducir oposición o
reclamo de especie alguna. De manera especial, el comprador podrá poner término,
unilateralmente, al contrato cuando la fruta entregada, ya sea por sus vicios ocultos, calidad
deficiente u otras características negativas, sea objetada por los recibidores, en el exterior; o bien,
que dificulte su comercialización según valoración que, de modo exclusivo, corresponderá al
comprador. Sin perjuicio de lo anterior, el comprador podrá, unilateralmente, optar por no recibir
aquellas partidas de fruta que, por sus vicios ocultos o calidad deficiente u otras características
negativas, dificulte su comercialización, según valoración que, también de modo exclusivo,
corresponderá al comprador.
DECIMOCTAVO. Toda cuestión que se suscite, entre las partes, con motivo o con ocasión de este
contrato, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador, sin ulterior recurso, y sin perjuicio de
que el comprador pueda recurrir a la justicia ordinaria para cobrar las cantidades líquidas que
estime pertinentes.
Se designa para desempeñar el cargo a don/ña __________; y a falta o en subsidio de éste a

don/ña _________.
A falta de estas personas y si no hubiere acuerdo entre las partes para hacer el nombramiento de
un nuevo árbitro, éste deberá ser designado por la justicia ordinaria, debiendo tener
necesariamente, la persona que se designe, la calidad de abogado y en tal caso tendrá el carácter
de árbitro de derecho.
DECIMONOVENO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes.
VIGÉSIMO. Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y

compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el
presente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose el más amplio completo y mutuo
finiquito.
VIGÉSIMO PRIMERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ______.
Ver ficha: 107 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
39. FRUTA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de 2___, comparece don _____, de profesión ___, cédula de identidad

número _______, en representación y por______, Sociedad de responsabilidad limitada, rol único
tributario _______, ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la
ciudad de ____, por una parte, como "el comprador"; y por la otra don _____, de profesión ___,
cédula de identidad número _______,, representación y por la Sociedad ______, compañía
comercial de responsabilidad limitada, rol único tributario _______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, como "el vendedor"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO. El vendedor es dueño de _____.(fruta) que produce su predio y que procesa en

los packings ubicados en ______ Por el presente instrumento, aquél vende, cede y transfiere, al
comprador, quien compra, acepta y adquiere para sí, __ toneladas de _____ procesados en
los packings indicados, distribuidos a razón de ___ cajas.
SEGUNDO. Los/Las______(fruta) vendidos deben cumplir con las siguientes especificaciones:
a) _______________.
b) _______________.
c) _______________.
La verificación del cumplimiento de las referidas características se efectuará, por el comprador, en

presencia del vendedor, o quien sus derechos represente, en el lugar de entrega. Los/Las____ que
satisfagan las exigencias de calidad indicadas, serán aceptados; el resto se rechazará. No habrá
castigos.
TERCERO. El vendedor se obliga a comenzar la entrega, al comprador, de los/las ___ vendidos(as) a

contar del __ de _____ de 2___ hasta completar la cantidad vendida.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el comprador pondrá a disposición del vendedor las
cajas de _____ y las bandejas plásticas que se requieran para el transporte hasta las Plantas del
comprador, en una cantidad no inferior a __ días de producción, en el caso de no haber reposición
diaria de dichos elementos. Los/las _____ vendidos deberán ser entregados debidamente
seleccionados y calibrados conforme al presente contrato, no existiendo responsabilidad
posterior, para el vendedor, por los duraznos retirados de sus plantas por el comprador.
CUARTO. Las partes acuerdan que el precio total de los/las _____ vendidos es de US$ ____,

(equivalente a ___pesos) cantidad a la que deberá sumársele el Impuesto al Valor Agregado
correspondiente.
Para los efectos de la facturación se utilizará el dólar bancario promedio (dólar observado).
QUINTO. El comprador pagará dicho precio de la siguiente forma:
a) la cantidad de US$ ___, al contado, en este acto, en dinero en efectivo y que el vendedor

declara recibir a su plena conformidad.
b) el saldo de US$ ___, el día que finalice la entrega de la fruta comprada.
SEXTO. El vendedor se obliga a no ceder el presente contrato ni los derechos que de él emanen, ni
gravarlo o gravar las cosas vendidas, de cualquiera forma, total o parcialmente, sin
consentimiento, expreso y escrito, del comprador.
Asimismo, el vendedor se obliga a entregar la fruta vendida de acuerdo a las normas de este
contrato, libre de cualquier sustancia o residuo contaminante, libre de todo gravamen, litigio,
prohibición o cualquier otra limitación al dominio o a sus atributos.
SÉPTIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de ____.
OCTAVO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de este
contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin forma de juicio la controversia,
respetando el debido proceso, y en contra de cuyas resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese
propósito, designan, en tal carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir con el encargo,
serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno, que será abogado y conocerá y
resolverá como árbitro de derecho.
Ver fichas: 78, 150, 184 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

40. PLANTACIÓN POR COSECHAR. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de 2___ entre la Sociedad "______.", Rol único tributario número ______,

representada por don/ña ________, profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad
Nº _____, ambos domiciliados en calle ________ número __, oficina número _____, por una
parte, en adelante, el "vendedor"; y, por la otra, la sociedad "_____", en adelante, el "comprador",
representada por don/ña _______, profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad
Nº _____, ambos con domicilio en calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, se
ha convenido en el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO. El vendedor es dueño del predio denominado "____", situado en la localidad de ___,
comuna de ____, provincia de ____, de la __ª Región, inscrito, a su nombre, a
fojas _____ Nº _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____,
correspondiente al año 2___.
Los deslindes del predio, según sus títulos son: AL NORTE: ______; AL SUR: ______; AL
ORIENTE: ______; y AL PONIENTE: ______.
El mencionado predio tiene una plantación de cocoteros (árboles de flor, de producir miel,
plátanos, cafetos, callampas, etc.) de las siguientes especies, variedades y antigüedad:
ESPECIE
KILOS O CAJAS PRODUCCIÓN VARIEDAD

Las cantidades indicadas, por constituir solamente una estimación, no obligan al vendedor, sino
que a la entrega (o a dejar sacar) la totalidad de la producción de ______, en las especies y
variedades señaladas.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende al comprador, quien compra y

adquiere para sí, el total de la producción del predio señalado en la cláusula primera,
correspondiente a la cosecha de la presente temporada 2___ / 2___, que está por cosecharse.
TERCERO. Los productos, materia de este contrato, deberán cumplir con las siguientes exigencias:
__.
__.
__.
CUARTO. El precio es la suma única de $ ____.- (______ pesos) que se paga en este acto, en dinero
en efectivo y que el comprador declara recibir plenamente conforme.
QUINTO. Los productos serán entregados (retirados), a más tardar el día __ de ____ próximo.
SEXTO. Las partes convienen que en el presente contrato de compraventa se renueve automática

y sucesivamente, por nuevas temporadas, si ninguna de ellas avisa, a la otra, de su voluntad de no
hacerlo, con una anticipación de, a lo menos, tres meses (o seis), antes del vencimiento respectivo.
El precio será, para las cosechas siguientes, el del mercado y, en todas formas, el aumento no será
inferior al alza del Índice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de Estadísticas
o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la
del pago efectivo.
SÉPTIMO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de este
OCTAVO. Para todos los efectos que emanen del presente contrato, las partes señalan domicilio
en la ciudad de _____.
41. PRODUCTOS AGRÍCOLAS. FORMULARIO
En _______, a ____ de _____ de 2___.

Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el vendedor" o "el
productor", indistintamente; y don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en _____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El productor es dueño del fundo "______", ubicado en la localidad de ____, comuna
de ____, provincia de ______, __ª Región, en donde tiene plantaciones de _____.
SEGUNDO. Por este instrumento, el productor vende, cede y transfiere, al comprador, quien
compra y acepta para sí los siguientes productos agrícolas:
1.- ____ de la variedad ____, de calidad ____, la cantidad de _____ kilos.
2.- ____ de la variedad ____ de calidad ____, la cantidad de _____ kilos.
TERCERO. La entrega se efectuará en ________, en cajas de _______ proporcionadas por el

comprador, dentro de los siguientes plazos y días: _______. Los gastos de transporte, a dicho
lugar, serán de cargo de _____. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de
dicho plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por
cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los __ días
siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ___ Unidades de Fomento, por
cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los
perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.
CUARTO. Los precios son los siguientes:
1.- La variedad _____ de primera calidad se pagará a razón de $ _____ por kilo puesto

en __________.
2.- La variedad ____ de ____, calidad se pagará a razón de $ _____ por kilo puesto en ________.
3.- Las normas sobre tamaño y calidad están especificadas en anexo que, firmado por ambos
contratistas, forma parte del presente contrato.
4.- Los productos que no cumplan con las normas indicadas serán pagados con un __% de
descuento (o: no serán pagados, pudiendo el comprador rechazar la camionada completa, si
presenta un porcentaje de productos defectuosos o de calidad distinta a las indicadas, superior
al __% de cada envío), caso en el cual el vendedor debe retirarlos, a su costa.
QUINTO. El comprador practicará una liquidación al término de cada entrega, pagándola en la

siguiente forma:
1.- ___. % al contado.
2.- ___. % a ___ días, mediante ____ documentos.
SEXTO. La carga y descarga es de cuenta de _____.
SÉPTIMO. Las cajas cosecheras serán proporcionadas por el comprador, comprometiéndose, el

vendedor, a cuidarlas adecuadamente para evitar su deterioro. Se tolerará un __% de pérdida o
inutilización de cajas. Sobre este porcentaje, cada caja perdida o dañada será cargada al
comprador a razón de $ ____.
OCTAVO. En caso de incumplimiento de este contrato, por parte del vendedor, por cualquier
causa, ya sea por falta de entrega total o parcial (más del ___. % del total pactado), o por
infracción en cuanto a calidades, fechas de entrega y demás condiciones del presente contrato, el
vendedor pagará, al comprador, por vía de pena y como indemnización de perjuicios, las
siguientes sumas: _________
NOVENO. El productor asume todos los riesgos de caso fortuito y de fuerza mayor que puedan
sobrevenir a los productos objeto de este contrato, como incendios, inundaciones, lluvia,
aguaceros, nieve, granizo, tormentas, riadas, temblores, terremotos, temporales de cualquier
especie y toda acción de la naturaleza, de viento, tierra, aire, agua; además, asume todos los
riesgos de los daños que cualquier o cualesquiera personas puedan causarle(s).
DÉCIMO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de este
UNDÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad
de ______.
ANEXO SOBRE TAMAÑO Y CALIDAD
(Este anexo es meramente ilustrativo, puesto que las posibilidades son muchísimas. Distintas
Asociaciones de productores pueden proporcionar normas estandarizadas sobre cada producto).
1.- Tamaño: se considerará __________ de primera, y se pagará al precio contratado, el de

tamaño igual o superior a ________ milímetros.
El producto de tamaño inferior a ____ milímetros no es apto para _____, y podrá recibirse si ____,

en una proporción no superior al ____% de cada camionada. A este producto se le aplicará el
siguiente trato:
a) se pagará con __ % de descuento; o
b) se recibirá a maquila, al ___% para el comprador y ____ % para el vendedor, para ser destinado
a _____; o
c) se devolverá al comprador, poniéndolo a su disposición en la planta del comprador; siendo el

flete de su cargo.
Las normas anteriores se aplicarán sólo en el caso de que la camionada del caso presente, como
máximo, un ___% de unidades de tamaño inferior al pactado. En caso de presentar mayor
porcentaje, será rechazado el camión completo.
2.- Calidad: Se pagará al precio contratado sólo el producto del tamaño ya indicado, que no
presente defecto alguno. Cualquiera de los defectos siguientes hará que el producto no se
considere de primera calidad, y se pague con el descuento de ___. %, en caso de que alguno o el
conjunto de los defectos que se indicarán, no exceda, en cada camionada, de los porcentajes
siguientes:
a) Producto verde ____%
b) Producto sobremaduro ___ %
c) Producto de forma defectuosa ___ %
d) Producto dañado por manipulación ____%
e) Producto dañado por insectos ____%
Si, por cualquiera de los defectos indicados, se excediera el porcentaje correspondiente; o si el

conjunto de defectos excediera de __% de cada camionada, ésta será rechazada en su totalidad.
3.- Forma de determinar cada defecto: (Según el tipo de producto, puede ser conveniente
determinar exactamente en qué consiste cada defecto, como por ejemplo: en el caso de duraznos
para conserva, se entenderá verde aquel que en cualesquiera de sus caras no presente tal color; o
en el caso de la uva, la que tenga tal porcentaje de acidez o tal coloración, etc.).
4.- Muestreo: La determinación del tamaño y calidad del producto, se hará mediante muestreo al
azar. Para ello el comprador examinará _____ cajas de cada envío de ______ unidades.
5.- Dudas: En caso de dudas sobre _______, las cajas muestreadas se enviarán a _______, para
que _______.
Este Anexo se considera parte integrante del contrato de compraventa de ______ suscrito con
fecha ___ de ______ de 2___.
Ver Ficha: 153 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
D) Actividad industrial
42. MÁQUINAS. FORMULARIO
En _______ de ____, a __ de ____ de ___, __________(vendedor), Rol Único Tributario

número ______, representada legalmente, por don/ña _________, cédula nacional de identidad
número _______, ambos con domicilio comercial en ______, comuna de ______, _____.(región),
en adelante, "el vendedor"; y don/ña ______, cédula nacional de identidad número ______, en
representación de ________, ambos domiciliados en __________, comuna
de _______, ____(región), en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido
en el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO. La sociedad ________ es dueña de las siguientes máquinas de uso industrial:

a) _________ (modelo, número de serie, marca, año de fabricación, etc.); y b) _________.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, ___________, a través de su representante

compareciente, vende, cede y transfiere a _______ quien compra, acepta y adquiere para sí, a
través de su representante compareciente, las máquinas individualizadas en la cláusula
precedente. El precio de la máquina signada con la letra a) de la cláusula anterior, se fija en la
suma de ___ pesos; el de la letra b) se fija en la suma de ___pesos. El precio total de los bienes
singularizados asciende a ____pesos. El precio antes indicado no incluye Impuesto al Valor
Agregado por cuanto se trata de una compra exenta de tal impuesto por tratarse de máquinas
usadas. La totalidad del precio se pagó íntegramente con fecha ___ de ______ de ___, según
consta de las facturas de la vendedora números ______, declarando la vendedora haber recibido
el precio total, al contado y en dinero efectivo, a su entera y completa satisfacción sin tener
reclamo alguno que formular al respecto.
TERCERO. Los bienes muebles, objeto del presente contrato de compraventa, se venden en el
estado y condiciones en que actualmente se encuentran, reputados de estar en plena capacidad
de funcionamiento, libres de prendas, gravámenes, prohibiciones y litigios y cualquier otra
limitación de dominio, respondiendo la vendedora de la obligación de saneamiento en
conformidad a la ley. Del mismo modo, la vendedora declara que las especies vendidas son de su
único y exclusivo dominio, y declara que fueron íntegra y oportunamente pagados, no existiendo
deuda alguna pendiente en relación con los bienes objeto del presente contrato, especialmente en
relación a rentas de arrendamiento, consumos, impuestos y contribuciones fiscales o municipales,
precios o saldos de precios de las instalaciones, bienes o enseres transferidos. En todo caso, las
partes dejan expresa constancia que el comprador no responderá por deuda alguna del vendedor,
y que, si resultare obligado por cualquier causa a responder ante terceros de cualquier clase de
obligaciones del vendedor, en cuanto se hubieren originado antes de esta fecha, repetirá lo
pagado en contra de ésta, más el interés máximo legal aplicable a las operaciones de crédito de
dinero y el reajuste del Índice de Precios al Consumidor.
CUARTO. La entrega material de los bienes objeto del presente contrato se materializa en este
acto, recibiéndolos la compradora a su entera y total satisfacción, quien declara conocerlos y
aceptar el estado en que se encuentran.
QUINTO. Los gastos y derechos que genere el presente contrato, son de cargo de la parte
compradora.
SEXTO. Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la comuna de _______,
sometiéndose en caso de diferencias y dificultades entre ellas a la competencia de sus tribunales.
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar
todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que correspondan en los Registros
respectivos.
OCTAVO. En señal de conformidad, el presente contrato, es firmado en 2 ejemplares quedando

uno en poder de cada parte.
Ver fichas: 49, 88 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

43. EQUIPOS INSTALADOS. LLAVE EN MANO. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión/oficio ___, cédula nacional de

identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima, o en comandita, etc.), del giro___, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la
ciudad de ____, en adelante, la "vendedora"; y don ______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº _____, en adelante, "el comprador"; se ha convenido en el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO. La Sociedad _____ es dueña de un equipo industrial (electrónico) para el análisis (para

el proceso) de ____, mediante el sistema de ___, de procedencia ____, marca ___, modelo __,
Nº _, cuyas características principales están consignadas en el catálogo del fabricante, el que
firmado por las partes, se entiende formar parte integrante de este contrato.
SEGUNDO. La vendedora vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y acepta para sí, el
bien (los bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior, con todos sus accesorios y en el estado
en que se encuentra(n), lo cual es conocido por el comprador. Se eleva a la calidad de esencial de
esta venta, la circunstancia que tal equipo se vende instalado, funcionando, "llave en mano"; es
decir, en condiciones de funcionar día a día, sin interrupción, en la delicada función para la cual él
sirve. Por ello, además de la información técnica y práctica, es necesaria la asesoría que se incluye
en el precio de venta. Así, si el equipo falla, se debe proveer o importar, en el menor tiempo
posible, otro, por la empresa vendedora, a costo de ésta; o el o los repuestos del caso. La asesoría
y la garantía tendrá una duración gratuita de __ meses; y luego, será remunerada, a razón
de __ UF al mes, neto.
Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra expresado en
Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de existir dicha Unidad o se
modificare la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, todas las sumas que
se encuentren pendientes de pago entre las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente
procedimiento: a) Hasta la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la
forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se
reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de Fomento; b) A partir
de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases o
procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustarán en la misma
proporción que la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período
respectivo, calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa modificación,
eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anterior a la fecha del pago efectivo de que
se trate.
TERCERO. En precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos), IVA incluido, que se

paga en la siguiente forma:
a) Con la suma de $ ____ (_______ pesos), de contado, que se paga, por el comprador, en este

acto, en dinero efectivo, a la vendedora, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
b) Con el saldo de _______ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a

de ___ del año 2___, pagaderas en el domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día del
pago.
El saldo de precio devengará un interés de un __. % (______ por ciento) mensual; y el máximo que
la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este caso, se producirá la
aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas,
seguidas o no).
CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución___.
QUINTO. La entrega material de los equipos se efectuará, a más tardar, el día __ de ____ próximo.

Serán de cargo del comprador el transporte y traslado a su lugar de destino. En caso de que lo
señalado anteriormente no se efectúe, el vendedor deberá pagar una multa de ___ pesos diarios.
La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública de fecha ______,

otorgada en la Notaría de ____ de don _____.
Nota:

anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato. Esto resulta conveniente
en caso que las especies sean muchas, o que requieran una detallada descripción.
44. FÁBRICA NUEVA Y "KNOW HOW". FORMULARIO
En ___, a __ de ___ de 2___, entre la sociedad "_____", del giro ____, rol único tributario
número ____ , representada por don/ña _______, de profesión/oficio _____, del mismo domicilio,
cédula nacional de identidad Nº _____, ambos con domicilio en calle ______ Nº __, de la ciudad
de ____, en adelante, "la empresa", por una parte; y, por la otra, don/ña ________, de
profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad Nº _____, en representación de la sociedad
"_____", del giro ____, rol único tributario número ____ , ambos con domicilio en
calle ______ Nº __, de la ciudad de ____, en adelante, "el cliente" se ha acordado lo siguiente:
PRIMERO. La empresa se dedica a la fabricación, venta e instalación de lo necesario —maquinaria,

implementos, herramientas y otros— para la "implementación" de fábricas e industrias dedicadas
al rubro de _____, incluyendo el respectivo "know how". La empresa proveerá a la cliente del
equipamiento necesario para la puesta en marcha de una fábrica de _____, a los valores que se
indican:
CONSISTENTE EN VALORES US$

SEGUNDO. La empresa, asimismo, suministrará a la cliente la asistencia técnica necesaria para la
puesta en marcha de la fábrica referida, entre otros, según el siguiente detalle:
1.- Asistencia Técnica por suministrar desde____ y por personal técnico capacitado (viajes y
estadía a cargo de ____).
2.- "Lay Out" y plano de instalación de ____.
3.- Planos para implementar un _______.
4.- Supervisión de instalación de ______.
5.- Supervisión de implementación de ______, montaje y prueba.
6.- Supervisión de construcción y ajuste final de __. Indicaciones prácticas sobre ____.
7.- Entrevistar y seleccionar el personal en su aspecto técnico (responsable de efectuar las

funciones de _____, de _____ y de _____).
8.- Capacitación del personal en _______.
9.- _.
TERCERO. La empresa procederá a implementar la maquinaria existente, propiedad de la cliente, a

fin de adaptarlas convenientemente a la fabricación de ______, conforme al siguiente detalle:
MÁQUINAS POR IMPLEMENTAR VALORES US$
1.-
2.-
CUARTO. Asimismo, la empresa proveerá a la cliente de: ______.
QUINTO. La empresa especializará al personal de la cliente en las técnicas de Control de Calidad, lo

que incluye: ________.
SEXTO. A mayor abundamiento, la asistencia técnica y "know how" por suministrar por la empresa
es la siguiente: ______.
Finalizada la Puesta en Marcha, la empresa efectuará la Asistencia de Gestión con una

concurrencia de una semana por mes durante los primeros ____ meses; luego, una semana, cada
dos meses, durante los siguientes ____ meses; y, al cabo del primer año, dos días por mes,
excepto cuando surjan imponderables tales, como problemas específicos, nuevos desarrollos, etc.,
que, por ser imponderables, no pueden cuantificarse.
Durante esta fase, se efectuará el suministro de las Normas de Proceso, Normas de Control
y ______.
Bajo este rubro se incluye el suministro continuo de toda la información, referente al producto y
cómo hacerlo, a partir de la puesta en marcha de la Planta.
SÉPTIMO. De acuerdo con lo expresado, el valor total de la venta, implementación, "know how" y
asesoría que prestará la empresa es de US$ _____ (________ dólares de los EE.UU. de
Norteamérica), cantidad que se pagará en moneda _____, en el plazo de _____.
OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______.
NOVENO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten en razón de este
E) Actividad comercial, mercadería
45. DERECHOS DE LLAVES
En ___, a __ de ____ de 2___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___, cédula nacional de

identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______, ambos domiciliados en
calle ____ Nº __, oficina Nº __, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ______,
de profesión/oficio ___, domiciliado en calle ______ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, el "arrendador"; expresan
que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por instrumento privado de esta misma fecha, don _______ dio en arrendamiento, a la

empresa, el local comercial de calle ________ Nº __, de la comuna de ____, de esta ciudad, en los
términos de que da cuenta dicho contrato.
SEGUNDO. Por este instrumento, la empresa paga al arrendador, a título de derecho de llaves,
para la ocupación del local referido en la cláusula anterior, la suma de $ ____.- equivalentes, a esta
fecha, a _____ Unidades de Fomento; cantidad que se paga en dinero efectivo, al contado y que el
vendedor declara recibir a su plena conformidad.
TERCERO. Las partes comparecientes declaran que la cantidad que se ha pagado por concepto de
derecho de llaves se solucionará por esta única vez, no obstante las eventuales renovaciones o
prórrogas que experimente el contrato de arrendamiento referido en la cláusula primera de este
instrumento. Asimismo, se deja establecido que el pago de esta cantidad no dará derecho ni
facultad alguna, a la empresa arrendataria, para solicitar prórroga o renovaciones del contrato de
arrendamiento a la fecha de su terminación.
Las partes declaran que la empresa arrendataria no podrá, bajo ninguna circunstancia, cobrar
suma alguna por concepto de derecho de llaves al término del contrato de arrendamiento, ya sea
a la actual sociedad arrendadora o a cualquier otro arrendatario o cesionarios del contrato de
arrendamiento que se singulariza en la cláusula primera de este instrumento, ni pedir restitución
de todo o parte de lo pagado en este acto en ningún momento.
CUARTO. Todos los gastos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del
presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes.
QUINTO. Las partes declaran cumplidos íntegramente los compromisos verbales y escritos que
hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya
expresado, otorgándose el más amplio completo y mutuo finiquito.
Jurisprudencia Relacionada: Ver ficha: 31 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
46. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de dos mil __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

profesión/oficio _____, estado civil ____, domiciliado en ______ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
número ____, en adelante, "el vendedor"; y don/ña _____, de nacionalidad ____,
profesión/oficio _____, estado civil ___, domiciliado en ____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad número ___, en adelante, "el
comprador"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente
contrato de compraventa.
PRIMERO. Don/ña ________ es dueño del establecimiento comercial denominado "______",

ubicado en calle _______ número __, comuna de _____, de esta ciudad, que funciona con la
patente municipal número _____ de la Ilustre Municipalidad de _____, para el giro de ____
SEGUNDO. El nombre del establecimiento y el de sus productos, se encuentra registrado, a favor
del vendedor don ______, con el número _____, para los productos clase __ en el Registro de
Marcas Comerciales.
TERCERO. Para el servicio del establecimiento, el vendedor es suscriptor de la línea telefónica

Nº ______de la compañía ___.
CUARTO. En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones, muebles, útiles y

mercaderías que se detallan en inventario aparte, el que firmado por las partes se protocoliza con
esta fecha bajo el número ____ de los Registros del presente mes de esta Notaría, y que se
entiende formar parte integrante del presente contrato.
QUINTO. El establecimiento comercial funciona en el inmueble de propiedad de don/ña ________,

quien, hasta la fecha, lo tenía dado en arrendamiento al vendedor. Por instrumento separado, de
fecha _____ de _____ del presente año, el dueño de la propiedad ha renovado el contrato de
arrendamiento a nombre del comprador, en las condiciones expresadas en dicho documento.
SEXTO. Por el presente acto, don/ña ________ vende, cede y transfiere a don/ña ________, quien

acepta y compra para sí, el establecimiento comercial individualizado en la cláusula primera. En la
compraventa se comprende la universalidad completa constituida por dicho establecimiento,
especialmente la patente municipal mencionada, la marca comercial señalada en la cláusula
segunda, el derecho de llaves del establecimiento, las instalaciones, útiles y mercaderías referidas
en la cláusula cuarta, y todos los accesorios propios del establecimiento transferido. Asimismo, se
faculta al comprador don ________ para que —por sí solo— solicite al proveedor de servicios de
telecomunicaciones el cambio de nombre del teléfono referido en la cláusula tercera, pero sin
responsabilizarse el vendedor por dicho traspaso.
SÉPTIMO. El precio de la compraventa es la suma de ________ pesos que el comprador paga al

vendedor de la siguiente manera y con los siguientes reajustes: _______.
OCTAVO. El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el
establecimiento transferido, especialmente en relación a rentas de arrendamiento, consumos,
gastos comunes, remuneraciones, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones fiscales
o municipales, precios o saldos de precios de las instalaciones, mercaderías y transferidas.
Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie
sobre dichos bienes. El vendedor responderá del saneamiento de conformidad a la ley. El
comprador ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja
constancia de que el comprador no responderá por deuda alguna del vendedor, y que, si resultare
obligado por cualquier causa a responder ante terceros de cualquier clase de obligaciones del
vendedor, en cuanto se hubieren originado antes del día ___ podrá repetir lo pagado, en contra de
éste, con más intereses del _____ por ciento anual y el reajuste del Índice de Precios al
Consumidor.
NOVENO. La entrega del establecimiento, con sus instalaciones, llaves, accesorios y mercaderías
se hace por el presente acto al comprador quien declara recibirlas a su entera y total satisfacción.
DÉCIMO. En caso de reclamación del comprador por el estado de las mercaderías y demás
especies transferidas se seguirá el siguiente procedimiento: _______.
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para concurrir a todo tipo
de instituciones y requerir el traspaso de la patente, marca comercial, para solicitar el cambio de
nombre del teléfono y para requerir todas las anotaciones e inscripciones que sea menester.
DUODÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
Notas:
1. Previamente, revisar la situación tributaria. La venta de mercaderías genera IVA.
2. Debe insertarse el certificado de "Término de Giro" del vendedor, otorgado por la respectiva
Dirección Regional de Impuestos Internos, si el vendedor pone fin a su giro o actividad.
3. En relación al traspaso del arrendamiento del local, puede, también, el arrendador, comparecer
en el mismo instrumento, consintiendo en dicho traspaso, en condiciones similares a las del
antiguo arrendatario; o si se trata de un establecimiento de mucha importancia, y comparece el
propietario, conviene indicar en el contrato de arrendamiento del inmueble la inscripción de
dominio, con el objeto de inscribir el contrato en el Registro de Hipotecas del Conservador de
Bienes Raíces correspondiente, para que dicho contrato sea oponible a terceros, si ésta es la
voluntad de las partes.
4. Si se vendiera el inmueble, además, el local, se hará del modo ordinario, con el formulario del
caso.
5. Es conveniente recibir toda la documentación correspondiente al pago de las mercaderías e

instalaciones, así como las planillas y recibos de pago de los sueldos y remuneraciones, y las
planillas de imposiciones. También es conveniente renovar los contratos de trabajo existentes con
el personal.
6. En relación a la cláusula décima, puede pactarse un arbitraje. También, otorgarse completo

finiquito por las especies transferidas, declarando, las partes, conocer su estado y calidad.
7. Ver "CONTRATO ARRENDAMIENTO. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. FORMULARIO", Tomo III.
47. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO
En ________ de _____, a __ de _________ de ___, ante mí, _________, Notario Público, con oficio

en ___________ número ___, comuna de _________, Titular de la __ Notaría
de ___________ comparecen: Don/ña ____________, ______(nacionalidad), _____.(estado
civil), _____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _________, domiciliado para
estos efectos en __________, comuna de _________, en lo sucesivo también denominado
"vendedor" por una parte, y por la otra parte _______________, sociedad por acciones del giro de
su denominación, rol único tributario número _________, representada por
don/ña ____________, ____(nacionalidad), ______(estado civil), _______(profesión/oficio) cédula
nacional de identidad número _________, ambos domiciliados en _____________, comuna
de _________, en adelante también denominada "la compradora"; acuerdan celebrar el siguiente
contrato de compraventa de establecimiento de comercio:
PRIMERO. Don/ña ____________ es dueña/o del establecimiento comercial ubicado en esta

ciudad en _____________, comuna de _______, y que funciona amparado por la patente
comercial rol _________ número ________ extendida por la Ilustre Municipalidad
de __________ para el giro de "_______" y con la autorización de la Subsecretaría Regional
Ministerial de Salud de la _______ Región de ________ decretada mediante resolución sanitaria
número _______, de fecha ___ de ______ de ___.
El Establecimiento de Comercio objeto de este contrato funciona en _________, comuna

de _________ Dicho inmueble es de propiedad de __________ y se encuentra arrendado
a _________.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña ____________ vende, cede y transfiere

a __________, quién compra, adquiere y acepta para sí, a través de su representante
compareciente, el establecimiento comercial individualizado en la cláusula precedente y que se
encuentra amparado por la patente municipal y resoluciones sanitarias enumeradas en esa misma
cláusula. En la compraventa se comprende la universalidad completa constituida por dicho
establecimiento, especialmente la patente municipal que ampara dicho establecimiento, el
derecho de llaves del establecimiento, las instalaciones, útiles y todos los accesorios propios del
establecimiento transferido; que en inventario anexo al presente contrato se individualizan y que
firmado por las partes se entiende formar parte integrante del presente instrumento. Asimismo,
se faculta a la compradora para que por sí sola solicite a la Ilustre Municipalidad de __________ y
Subsecretaría Regional Ministerial de Salud de la ______ Región de _______, y demás organismos
e instituciones que procedan, el cambio de nombre, a fin de que ___________(comprador) pueda
operar con su nombre el establecimiento comercial que por este acto formalmente se adquiere.
Facultad que desde luego es irrevocable por ser de interés de ambos contratantes en los términos
establecidos en el artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio.
La vendedora declara que no existen trabajadores que hayan prestado servicios o que continúen
desempeñando labores en el establecimiento de comercio objeto de la venta.
TERCERO. El precio de la presente compraventa es la suma única y total de _______ pesos, precio

que la parte compradora, a través de su representante compareciente, paga en este acto, al
contado y en dinero efectivo, suma que el vendedor declara haber recibido a su entera
satisfacción sin tener reclamo alguno que formular al respecto.
CUARTO. La vendedora declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el
establecimiento transferido ni entre las partes comparecientes, otorgándose ambas el más amplio,
completo y total finiquito.
QUINTO. La vendedora declara además que no existen deudas pendientes especialmente en lo

relativo a impuestos y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las
instalaciones transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición, gravamen o
embargo de ninguna especie sobre dichos bienes. El comprador ha recibido la documentación
justificativa de tales declaraciones.
SEXTO. Las partes dejan expresa constancia que la entrega del establecimiento, con sus
instalaciones, llaves, y accesorios se realizó con anterioridad a este acto, declarando el comprador
que no tiene reclamo alguno que formular al respecto.
SÉPTIMO. Las partes acuerdan que la compradora no tendrá responsabilidad alguna respecto de
ninguna acción, administrativa o judicial, originada por motivos relacionados al giro amparado por
dichas resoluciones y patente, producidos con anterioridad al __ de _______ de ____, y en caso
que así ocurriere deberá la vendedora indemnizar los perjuicios que tales acciones ocasionen en el
comprador. En especial queda el comprador liberado de toda responsabilidad de cualquier
infracción que se pudiese haber cometido por la vendedora con anterioridad a la fecha antes
indicada.
OCTAVO. Los gastos y derechos que genere el presente contrato, especialmente los de
transferencia del dominio sobre las resoluciones sanitarias y la patente comercial de
funcionamiento, son de cargo de la parte compradora.
NOVENO. Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la comuna de ____________.
DÉCIMO. Cualquier dificultad que se suscite entre las partes con motivo de la aplicación, validez,
vigencia, cumplimiento o interpretación de este contrato, será resuelta por un árbitro arbitrador,
contra cuyos fallos las partes desde ya renuncian a todo ulterior recurso. En este acto las partes
acuerdan la nominación de árbitro arbitrador en la persona del abogado don/ña ___________, y si
éste no pudiere o no quisiere aceptar dicha designación, conferir dicha función a
don/ña _________. En ausencia de ambos, y en la eventual imposibilidad de acuerdo entre las
partes, la designación corresponderá a los tribunales de justicia.
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir el cambio
de nombre de la patente comercial y resoluciones sanitarias referidas en el presente instrumento
y para requerir todas las anotaciones e inscripciones, ante cualquier oficina o autoridad, que sean
procedentes.
DUODÉCIMO. Presente en este acto la _____________ (propietario inmueble), del giro de su

denominación, rol único tributario número __________, representada por
don/ña _________, ____ (nacionalidad), _____, (estado civil), _____, (profesión/oficio), cédula de
identidad número ____________, ambos domiciliados en ______________, comuna
de _________, manifiesta su conformidad con el contrato celebrado por este instrumento.
DECIMOTERCERO. La personería de don/ña ____________ para representar a la

Sociedad ____________(compradora) consta de escritura pública de
fecha ___ de ______ de ____, ante el Notario Público Titular de la ____ Notaría de _________,
don/ña ___________, la que no se inserta por ser conocida por las partes y por el Notario que
autoriza. La personería de don/ña _________para representar a ____________.(propietario
inmueble) consta de escritura pública de fecha __ de _________ de___, el Notario Público Titular
de la __ Notaría de _______, don/ña _________ la que no se inserta por ser conocida por las
partes y por el Notario que autoriza.
El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando cada uno de éstos en
poder de cada parte.
Anexo contrato de compraventa de establecimiento comercial entre ___.
Venta de maquinaria usada de ______________ (vendedora), Rol único tributario

número _________ a _________(compradora) Rol único tributario número ___________,
representada por don/ña ___________, Rol único tributario número ___________.
Inventario instalaciones, útiles y accesorios propios del establecimiento transferido.
1.- PATENTE _____.
2.- ______.
3.—. ______.
4.- _____.
5.- ___ _____.
6.- ___ _____.
7.- _____.
48. LOCAL COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de dos mil __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____, de

profesión/oficio ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad,
según se acreditará, en representación de ______, Sociedad de responsabilidad limitada (o
anónima o en comandita, etc.), del giro de ____, rol único tributario número______, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, el "comprador"; y don ______, de nacionalidad ____, de profesión/oficio ___, estado
civil ____, domiciliado en ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, cédula nacional de identidad número ____, en adelante, "el vendedor", los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes; que expresan que han
convenido en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO. El vendedor es dueño del local comercial número ____ del ____ piso, del Edificio

"______" ubicado en calle _________ número ___, de la comuna de _____, ciudad de _____;
siendo sus deslindes los siguientes:
AL NORTE: ______; AL SUR: ______; AL ORIENTE: ______; y AL PONIENTE: ______.
El vendedor lo adquirió por compra a don/ña ___________, según escritura pública de

fecha __ de _____ de_____ otorgada en la Notaría de ____, de don/ña ______ Asimismo, la
propiedad se encuentra inscrita a fojas ______, número ___, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año_______.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a
don/ña _________, quien compra y adquiere para sí, la propiedad individualizada en la cláusula
anterior.
TERCERO. El precio de venta es la suma de ________ pesos, equivalentes, al día de hoy,

a _________ Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo, que el comprador
entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla, actualmente, la
propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y
expropiación, excepto el respectivo Reglamento de Copropiedad (si procediere). Asimismo, se
comprenden todos los permisos, las patentes, y todo el patrimonio del mismo, incluyendo los
bienes muebles que, en lista aparte y firmado por los contratantes, se entienden formar parte del
presente contrato, y que se protocoliza al final de este mismo protocolo. El vendedor responderá
del saneamiento de acuerdo a la ley. En la venta, se comprenden los derechos proporcionales
sobre los bienes que se reputan comunes. El comprador declara conocer el estado de la
propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se encuentra con todas sus cuentas de
servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador declara
que, con anterioridad a este acto, ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda
anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de
éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del
vendedor, con más intereses de ____ por ciento anual y con el siguiente reajuste: __________.
QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se hará el día ___ de _____ próximo.

Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa
diaria equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por cada día de retardo en la entrega.
Para el evento que el retardo subsista más allá de los __ días siguientes, incurrirá en una multa
diaria del equivalente en pesos a ___ Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en
la entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios provenientes para el
comprador, del simple retardo.
SEXTO. Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y

compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el
presente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose el más amplio completo y mutuo
finiquito.
SÉPTIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo los del
Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el comprador.
OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de _______, para todos los efectos de este
contrato.
NOVENO. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del
Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,
irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los
contratantes o de todos ellos.
La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública de fecha ______,

otorgada en la Notaría de ____ de don _____.
Nota:
1. Es conveniente determinar en la escritura pública de venta del local, el porcentaje de gastos

comunes que corresponde al local comercial. En algunos casos, los dueños de locales comerciales,
o los arrendatarios, consideran que están exentos de pagar gastos comunes, cuando sus locales
dan a la calle, porque consideran que ellos no ocasionan gastos de tal clase, porque no usan de
pasillos, ascensores, personal de guardia de los departamentos y/u oficinas, luces interiores, aseo,
agua y otros consumos. Nos parece que se debe estar a lo que se fija en el Reglamento de
Copropiedad, que es como ley, para los comuneros y, en justicia, creemos que es más justo que
sean deudores de una parte alícuota de los gastos comunes, por ejemplo, la mitad que los otros,
en relación a su cabida, porque, si bien es cierto que hay gastos que no los benefician, el personal,
su limpieza, el cuidado y algunos gastos, los benefician parcialmente, lo que se puede llevar al
Reglamento dicho.
Ver fichas: 31, 38 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
49. MERCADERÍAS NACIONALES E IMPORTADAS. FORMULARIO
En _______, a ____ de ____ de 2___.
Entre don/ña ______, profesión/oficio _______, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento

don/ña _______, profesión/oficio _______, domiciliado en _____ Nº __, oficina/departamento
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El vendedor es dueño de las siguientes mercaderías nacionales e importadas, que se

pasan a detallar:
CÓDIG ARTÍCUL VALO

CANTIDAD MARCA UNITARIO
O O R

---- ---- ---- ---- ---- ----
Estos precios no incluyen el IVA.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere al comprador, quien
compra y adquiere para sí, las mercaderías indicadas en la cláusula primera que se encuentran
ubicadas en el establecimiento comercial ubicado en calle ______ Nº __, de esta ciudad, de
propiedad del vendedor.
TERCERO. El precio total es la cantidad de $ ___ (_______ pesos), más IVA, que se paga en la

siguiente forma: _____ (al contado contra factura, o a un plazo de 30, 60 ó 90 días). El comprador
paga con el cheque serie ______ Nº ______ del Banco ______, Sucursal ______, con fecha del
día ___ de ______ de 2___.
CUARTO. Las especies se venden en el estado en que se encuentran, libres de todo gravamen,
estado que es conocido del comprador, respondiendo, el vendedor, del saneamiento conforme a
la ley.
QUINTO. La vendedora declara, expresamente, que todas las especies, mercaderías y demás que
existen en el establecimiento comercial, son de su propiedad; que le pertenecen exclusivamente y
que no existen derechos de terceros, sobre ellas, de ninguna especie o naturaleza, sean embargos,
retenciones, prendas, etc.
Cualquier reclamo sobre la especie o calidad de las cosas y derechos comprados, o la no entrega
de las especies en el plazo estipulado, o cuando el comprador lo indique, se entenderá resuelto,
ipso jure, el presente contrato, como, también, el incumplimiento o inefectividad, de parte de la
compradora, de las obligaciones y declaraciones hechas en este contrato. Para garantizar todo lo
anterior, la vendedora entrega en este acto, al comprador, una boleta de garantía bancaria, por el
monto del precio de venta de este contrato u otra garantía o documento, que los compradores
estimen suficientes.
SEXTO. La entrega material de la mercadería adquirida se hará con fecha ___ de ______ de 2___,

en las bodegas de propiedad del vendedor ubicadas en calle ___________ Nº ____, de esta
ciudad. El transporte de las mismas al domicilio del comprador será por cuenta de éste. Para el
evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria
equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el
evento que el retardo subsista más allá de los __ días siguientes, incurrirá en una multa diaria del
equivalente en pesos a ___ Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega;
valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador,
del simple retardo.
SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____.
Nota:
1. La individualización de la mercadería materia del contrato, puede efectuarse en un inventario

anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del contrato; y así expresarlo. Esto
resulta conveniente en caso que las especies sean muchas o que requieran de una detallada
descripción.
Ver fichas: 17, 20, 166 del anexo de jurisprudencia de compraventa.
50. PROVISIÓN DE MATERIALES. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de 2___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___, cédula nacional de

identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), Rol único tributario número______,
ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "proveedora" o la "vendedora", indistintamente; y don/ña _____, de
profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad Nº _____, en representación de_____ Sociedad
de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), Rol único tributario número______,
ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "compradora"; ambos mayores de edad, y exponen:
PRIMERO. La sociedad proveedora es dueña de un establecimiento de distribución y venta de

materiales de construcción, herramientas, máquinas, elementos y demás que son necesarios o
que son útiles para demolición, excavación, construcción, terminación, reparación, alhajamiento,
modernización y otros, relativos al amplio rubro de la construcción. Los materiales y sus precios
son aquellos que constan del anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte
integrante de este contrato.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador,

quien compra y acepta para sí, todos los bienes necesarios para los fines dichos en la cláusula
anterior.
TERCERO. El precio de esta compraventa, es el de lista de la empresa proveedora incluida en el

anexo ya referido si, junto con ella, se agrega el cheque respectivo, con menos un __% (___ por
ciento) del valor neto. En caso contrario, será el precio vigente al día de la facturación, siempre
que se pague en el plazo de ____.
Sin embargo, en relación con compras que sobrepasen la cantidad de $ ___.- (_________ pesos),
las partes pueden acordar condiciones especiales de descuento o de ajuste, según sean los
productos de que se trate. Hasta dicha suma, será obligatorio despachar, de inmediato, los
pedidos, cuyo flete será de cargo de ___ (o será realizado por _____, a su costa). Abonadas
determinadas sumas, hasta dicho valor, se deberá despachar la mercadería que se solicite. Por los
valores de exceso, se deberá entregar, en el acto, el cheque respectivo.
CUARTO. En garantía del precio, el comprador entrega una letra por la misma suma del valor del
crédito; pero, en el caso que no se paguen, oportunamente, algunos valores, además de
suspenderse la entrega de mercaderías y otros, se protestará la letra, precisamente, por el valor
adeudado, con más intereses corrientes, desde la fecha de la mora o del simple atraso.
QUINTO. Las entregas de los materiales será efectuada en un plazo de ___ días contados desde la
respectiva orden de compra. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho
plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por cada
día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los __ siguientes,
incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ___ Unidades de Fomento, por cada día
adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios
provenientes para el comprador, del simple retardo.
SEXTO. Este contrato tendrá una vigencia de __ y se prorrogará, automáticamente, por períodos
iguales, si ninguna de las partes no lo desahucia, mediante un aviso escrito por carta certificada la
otra, con una anticipación de, a lo menos, ___, antes del respectivo vencimiento.
SÉPTIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ______.

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Contratos Generales

1. PROMESA SIMPLE MODELO

En _______, de Chile, ____, a ___ días de __ de __, comparecen: doña __________, chilena,

PRIMERO. Doña ________ es dueña de la propiedad ubicada en____________, que corresponde

TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de __________ pesos, que la compradora

OCTAVO. Para el caso de incumplimiento de lo estipulado en este instrumento, la parte

UNDÉCIMO. Las partes se obligan a pagar cada una a la corredora de propiedades

DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura de promesa de

La personería de doña ________ para representar a la ________, consta de la escritura pública

En comprobante y previa lectura, firman ____________________.

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2. PROMESA DE OTRO CONTRATO. GENERAL

En _______, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado

PRIMERO. Por el presente instrumento, don _________ y don _________ prometen celebrar el

TERCERO. El contrato definitivo de _____ será celebrado el día ___ de ____ de 2__, y siempre que

CUARTO. El precio del contrato de ____ será de $ _____ (_______ pesos), que se pagará de la

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de cualquiera de las disposiciones

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3. PROMESA DE OTRO CONTRATO. SOBRE INMUEBLES

En _______, a ____ de _____ de 2__ entre la sociedad "_____", representada por don ______, de

PRIMERO. El promitente ________ declara ser el actual y único dueño de la casa ubicada en

El promitente ______ adquirió la propiedad por tradición que le hizo don ________, sirviendo

SEGUNDO. Por el presente acto, la promitente ______ promete donar (aportar a una sociedad, dar

CUARTO. La propiedad prometida se ______ como cuerpo cierto, en el estado en que se halla

QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de __ días, a contar de la fecha del

OCTAVO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

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2. El precio, en la cláusula tercera, sólo es aplicable para el caso de contratos onerosos.

4. PROMESA DE COMPRAVENTA. BIENES MUEBLES

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado

PRIMERO. Don/ña ________ declara ser el actual y único dueño de los bienes muebles que se

SEGUNDO. Don/ña ________ promete vender, ceder y transferir a don ______, quien promete

TERCERO. El precio total de la compraventa será la suma de _____ Unidades de Fomento, que el

a) con ______ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador paga en este acto, de

b) el saldo de ____ Unidades de Fomento (UF), las pagará el promitente comprador al suscribir el

SÉPTIMO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la cláusula anterior,

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1. La individualización de las especies materia del contrato, puede efectuarse en un inventario

En _______ de _____, a __ de _______ de ___, entre:

Uno) ________________, persona jurídica dedicada al giro _________, rol único tributario

Dos)______________________________, ya individualizado, por sí, Tres) _______________,

PRIMERO. LAS ACCIONES

SEGUNDO. PROMESA DE VENTA DE LAS ACCIONES

TERCERO. PRECIO DE VENTA DE LAS ACCIONES

CUARTO. PLAZO DE VENTA DE LAS ACCIONES

QUINTO. FORMA DE VENTA DE LAS ACCIONES

La cesión de las acciones señaladas se hará libre de gravámenes y prohibiciones.

SEXTO. CRÉDITO DE ___________.

La Sociedad adeuda a don ____________ la cantidad de _______ Unidades de Fomento, por

SÉPTIMO. PROMESA DE PAGO DE CRÉDITO

Los accionistas de SOC 1, doña _______ y don ________ han otorgado a favor y beneficio de la

DÉCIMO. RENUNCIA A CARGO DE DIRECTOR

Conjuntamente con la suscripción de la compraventa prometida de las Acciones

La personería del representante de SOC 2, consta de escritura pública de

La personería del representante de SOC 1, consta de escritura pública de fecha ________ otorgada

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En ___, a __ de ____ de 2__, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___, en

PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la patente de invención, relativa a ____,

SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad ______, a través de su representante,

TERCERO. El precio de la venta será la cantidad de ______ Unidades de Fomento (UF), que se

CUARTO. En todo producto, deberá hacerse referencia a la patente de invención.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo no extintivo de _____, a contar de la fecha

En _____, de Chile, , a _ días de de , comparecen: doña __________, chilena,

PRIMERO. Doña es dueña de la propiedad ubicada en____, que corresponde

La personería de doña para representar a la , consta de la escritura pública

En _____, a de _ de 2 entre don __, de profesión/oficio , domiciliado

PRIMERO. Por el presente instrumento, don _ y don _ prometen celebrar el

TERCERO. El contrato definitivo de ___ será celebrado el día _ de __ de 2, y siempre que

CUARTO. El precio del contrato de __ será de $ _ (_____ pesos), que se pagará de la

En _____, a de _ de 2 entre la sociedad "_", representada por don __, de

El promitente adquirió la propiedad por tradición que le hizo don __, sirviendo

En ______, a de _ de 2 entre don/ña __, de profesión/oficio , domiciliado

SEGUNDO. Don/ña __ promete vender, ceder y transferir a don , quien promete

En _____ de _, a de _____ de _, entre:

Uno) ________, persona jurídica dedicada al giro _, rol único tributario

Dos)________________, ya individualizado, por sí, Tres) _,

La Sociedad adeuda a don ______ la cantidad de _ Unidades de Fomento, por

Los accionistas de SOC 1, doña _ y don __ han otorgado a favor y beneficio de la

En _, a de de 2, comparecen don/ña _, de profesión/oficio _, en

En ______, a de _ de 2 entre don __, de profesión/oficio , domiciliado

SEGUNDO. Por este instrumento, don _ promete vender, ceder y transferir a don __,

En _____ a _ de _ de _, entre __, rol único tributario número _, sociedad

PRIMERO. La sociedad es dueña del inmueble ubicado en _, comuna de ___,

2.2. El permiso de edificación fue otorgado por Resolución Nº _ de fecha ____ de la

En __, a de _ de 2, entre la Sociedad "_________________________", rol único

En _ de , a de de , entre doña _______, chilena, estado

NOVENO. La escritura definitiva deberá otorgarse en la Notaría de de don o en

UNDÉCIMO. La parte que terminado el día de _ de __ no hubiere concurrido a la firma

En _, a de de 2, comparecen don _____, de profesión/oficio _, domiciliado

En ______, a de _ de 2 entre don __, de profesión/oficio , domiciliado