Estrategia y Práctica Profesional Contratos. Tercera Edición Tomo IV

CONTRATO DE HIPOTECA
CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATOS
1. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1
En _____, a __ de ___ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ______ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de _____; y don/ña ______, de nacionalidad ____, de
profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ______, en representación
de ______, sociedad anónima bancaria, rol único tributario número _____, ambos domiciliados en
calle _____ número ___, comuna y ciudad de ______, en adelante "el Banco".
PRIMERO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______ la propiedad
individualizada en la cláusula _________, en adelante "lo hipotecado", a fin de garantizarle el
cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones que ______, en adelante
denominada "la parte deudora", tenga actualmente o en el futuro tuviere a favor de dicho Banco, en
moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de
operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de
letras de cambio, pagarés y otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o
documentarios; por avances o sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que
arrojen sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por cheques,
boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios; sea que resulte
obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos
de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos
de letras de cambio, pagarés y otros documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en
cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por
avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías que ______ haya otorgado con ocasión de
operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados por _____, por
intereses o reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; por las renovaciones y prórrogas de
todas estas operaciones y documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina
principal del Banco o con cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o que se estableciere
dentro o fuera del territorio de la República; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o
extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros
documentos que representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o saldos de
precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en general ya sea que resulte
obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea
que ______ resulte acreedor directo o adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o
adquisiciones de carteras de crédito, o por cualquier otra causa".
SEGUNDO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______, para quien acepta
su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar, constituir servidumbres y arrendar la
propiedad indicada en la cláusula ______ de este instrumento, como asimismo, celebrar actos y
contratos sobre dicho bien raíz, por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto
se constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de ______. Se obliga, asimismo, a no
constituir, sin el consentimiento expreso de éste, prendas de cualquier clase, ni cualquier otro gravamen
sobre las instalaciones, maquinarias, u otros bienes que existan o lleguen a existir en el inmueble que se
hipoteca. Estas prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con la
hipoteca que se constituye por este instrumento.
TERCERO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de vigencia del
presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro contra incendio u otro riesgo
asegurable a voluntad del Banco y por el valor que éste determine, pudiendo extenderse la póliza
directamente a nombre de ______. Para estos efectos, el deudor hipotecario faculta, irrevocablemente
a ______, sin que importe una obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo hicieren,
para contratar directamente el seguro referido en su favor en calidad de asegurado, o bien tomarlo por
cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o
renovaciones de la póliza que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, ______ tendrá derecho a cobrar y percibir
las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando el plazo de las obligaciones estuviere
pendiente. Con todo, ______ tendrá siempre el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas
pagadas por el Banco. Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para
proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se requiera, sin necesidad de
autorización previa del deudor. En caso de que no se haga dicha provisión, la tasación podrá ser
contratada por el Banco con cargo al deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por
estos conceptos le serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea
lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de inmediato en la(s)
cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.
CUARTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como única y exclusivo/a
dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o gravamen preferente a los derechos que
por este instrumento se constituyen, que su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a
prohibiciones de hipotecar, gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que
puedan menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de terceros que
puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta escritura, que no existen ocupantes
ni terceros que puedan disputar su tenencia y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el
pago de sus contribuciones a los bienes raíces.
QUINTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que se
garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente instrumento, y/o en el evento de
incumplimiento de cualquiera otra obligación de dar, hacer o no hacer, se faculta a ______ para hacer
exigible anticipadamente todas y cada una de dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido.
Podrán igualmente hacerse exigibles anticipadamente, considerándose también de plazo vencido, en
caso de verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si lo hipotecado presenta
deterioros, desmejoras o daños que, a juicio del Banco los hagan insuficiente como garantía, o si el
derecho de la parte constituyente sobre lo hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de __ días
después de requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción del Banco.
B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen, prohibición o acción de aquellas a
que se refiere la cláusula segunda, o si los gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este
instrumento no quedaren debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente, por
cualquier causa, dentro de __ meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte constituyente es
declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o
alguna parte de lo hipotecado o se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en falsedad u omisión
respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta escritura. F) Si no se pagaren
oportunamente las contribuciones a los bienes raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que
se encuentre afecto lo hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán
acreditarse al Banco dentro de los ___ días siguientes a aquel en que corresponda efectuarlos. G) Si,
sin existir consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones
existentes en lo hipotecado, o se efectuare cualquier transformación en sus edificios o construcciones,
aun cuando no disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente instrumento.
SEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en la comuna
de ______, sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o residencia de la parte deudora y/o
de la parte constituyente, a elección del Banco.
SÉPTIMO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta los términos de

la presente escritura y especialmente la hipoteca y prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.
OCTAVO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido la presente garantía
sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se otorguen a futuro, sea por el mismo
constituyente o por terceros, para garantizar las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato,
de modo tal que el Banco podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que ello
importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la parte constituyente adquiere por
el presente instrumento en el sentido de responder con el bien gravado por el pago total de las
obligaciones garantizadas, sin limitación de ningún orden más que las que se imponen por esta
escritura.
NOVENO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán de cargo de la
parte constituyente.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir las
inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que procedieren en el Conservador de
Bienes Raíces competente. Asimismo, las partes confieren mandato especial a ______, para que por
medio de alguno de sus representantes, y en representación de ambas partes, otorgue las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones, citas de títulos o
escrituras, con el solo fin de que los Conservadores de Bienes Raíces puedan practicar las inscripciones
y anotaciones que fueran procedentes.
UNDÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las contribuciones territoriales

del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación, alcantarillado y, en general, cualquier obligación
que lo afecte, mientras se encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.
La personería de don/ña ______ para representar a ______, consta de escritura pública de

fecha _ de _____ de __, otorgada en la Notaría de ______ don/ña ________.
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO
Notas:
1. En caso que exista una relación de consumo entre las partes del contrato y si la
entidad financiera requiere pactar una "Cláusula de Garantía General Hipotecaria"
con el deudor, de acuerdo al artículo 17 D inciso quinto de la Ley Nº 19.496,
requiere contar con una solicitud escrita del deudor en ese sentido, efectuada por
cualquier medio físico o tecnológico.
Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor para pactar una
garantía general hipotecaria, la cláusula primera debería redactarse en el siguiente
sentido: "Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______ la
propiedad individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo hipotecado", a
objeto de garantizar a ______ el cumplimiento exacto, íntegro y oportuno en capital,
intereses, reajustes, gastos y costas de todas y cada una de las obligaciones que se
establecen en este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado
y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces hipotecados, como también lo
que en el futuro se edifique, plante, acceda o adhiera a ellos".
2. La cláusula tercera, al facultar irrevocablemente a la entidad bancaria para que

contrate los seguros relacionados al crédito hipotecario, podría ser considerada
abusiva en caso que exista una relación de consumo entre las partes, en atención a
lo establecido en el artículo 17 H de la Ley Nº 19.496.
3. La cláusula sexta, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser

considerada abusiva en caso que exista una relación de consumo entre las partes,
en atención a lo establecido en el artículo 16 de la Ley Nº 19.496.
4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá comparecer la mujer,

quien deberá prestar su consentimiento. Asimismo, si se trata de un inmueble
declarado bien familiar, deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder
gravarlo.
Jurisprudencia Relacionada
Ver fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90 y 99 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.
2. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de
profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expusieron:
PRIMERO. La parte constituyente es dueña de la propiedad ubicada en ______ que deslinda:
NORTE, _____;
SUR, _______;
ORIENTE, _____;
PONIENTE, ____.
Don/ña _______ adquirió la propiedad por ______, según consta de la escritura pública otorgada con

fecha __ de _____ de __, otorgada en la notaría de _____ de don/ña _______, inscrita a
fojas ___ número ____ del Registro de Propiedad del año __ del Conservador de Bienes Raíces
de ____.
SEGUNDO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______la propiedad

individualizada en la cláusula anterior, en adelante "lo hipotecado", a fin de garantizarle el cumplimiento
íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones que ______, en adelante denominada "la
parte deudora", tenga actualmente o en el futuro tuviere a favor de _______, en moneda nacional o
extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de operaciones de crédito de
dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y
otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes
en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de garantía o cualquiera
otra clase de documentos mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal,
fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y
otros documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier
otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales, fianzas simples o
solidarias u otras garantías que ______ haya otorgado con ocasión de operaciones de crédito de dinero
y demás actos y contratos ejecutados o celebrados por _____ por intereses o reajustes y prestaciones
accesorias que correspondan; por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina principal del Banco o con
cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o que se estableciere dentro o fuera del territorio
de la República; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con
letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que representen
obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o saldos de precio, por operaciones de
forward, swap u otros productos derivados y en general ya sea que resulte obligado como deudor
principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea que ______ resulte
acreedor directo o adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones de carteras de
crédito, o por cualquier otra causa.
TERCERO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______, para quien acepta su
representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar, constituir servidumbres y arrendar la
propiedad indicada en la cláusula primera de este instrumento, como asimismo, celebrar actos y
contratos sobre dicho bien raíz, por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto
se constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de ______. Se obliga, asimismo, a no
constituir, sin el consentimiento expreso de éste, prendas de cualquier clase, ni cualquier otro gravamen
sobre las instalaciones, maquinarias, u otros bienes que existan o lleguen a existir en el inmueble que se
hipoteca. Estas prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con la
hipoteca que se constituye por este instrumento.
CUARTO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de vigencia del
presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro contra incendio u otro riesgo
asegurable a voluntad del Banco y por el valor que éste determine, pudiendo extenderse la póliza
directamente a nombre de ______. Para estos efectos, el deudor hipotecario faculta, irrevocablemente,
a ________, sin que importe una obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo hicieren,
para contratar directamente el seguro referido en su favor en calidad de asegurado, o bien tomarlo por
cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o
renovaciones de la póliza que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, ______ tendrá derecho a cobrar y percibir
las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando el plazo de las obligaciones estuviere
pendiente. Con todo, _____ tendrá siempre el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas
pagadas por el Banco. Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para
proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se requiera, sin necesidad de
autorización previa del deudor. En caso de que no se haga dicha provisión, la tasación podrá ser
contratada por el Banco con cargo al deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por
estos conceptos le serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea
lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de inmediato en la(s)
cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.
QUINTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como único/a y exclusivo/a
dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o gravamen preferente a los derechos que
por este instrumento se constituyen, que su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a
prohibiciones de hipotecar, gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que
puedan menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de terceros que
puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta escritura, que no existen ocupantes
ni terceros que puedan disputar su tenencia y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el
pago de sus contribuciones a los bienes raíces.
SEXTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que se
garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente instrumento, y/o en el evento de
incumplimiento de cualquiera otra obligación de dar, hacer o no hacer, se faculta a _____ para hacer
exigible anticipadamente todas y cada una de dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido.
Podrán igualmente hacerse exigibles anticipadamente, considerándose también de plazo vencido, en
caso de verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si lo hipotecado presente
deterioros, desmejoras o daños que, a juicio del Banco los hagan insuficiente como garantía, o si el
derecho de la parte constituyente sobre lo hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de __ días
después de requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción del Banco.
B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen, prohibición o acción de aquéllas a
que se refiere la cláusula quinta, o si los gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este
instrumento no quedaren debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente, por
cualquier causa, dentro de __ meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte constituyente es
declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o
alguna parte de lo hipotecado o se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en falsedad u omisión
respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta escritura. F) Si no se pagaren
oportunamente las contribuciones a los bienes raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que
se encuentre lo hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán acreditarse al
Banco dentro de los __ días siguientes a aquel en que corresponda efectuarlos. G) Si, sin existir
consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes
en lo hipotecado, o se efectuare cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aun cuando
no disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) Si en cualquier momento se solicitase ante el
tribunal correspondiente declaración de patrimonio familiar sobre el inmueble hipotecado. I) Si respecto
de la propiedad hipotecada se decretase e inscribiese la constitución de derechos de usufructo, uso o
habitación, en los términos del Artículo 9º de la Ley Nº 14.908, sobre Abandono de Familia y Pago de
Pensiones Alimenticias, y J) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en el
presente instrumento.
SÉPTIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en la comuna
de _____, sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o residencia de la parte deudora y/o de
la parte constituyente, a elección del Banco.
OCTAVO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta los términos de

la presente escritura y especialmente la hipoteca y prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.
NOVENO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido la presente garantía
sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se otorguen a futuro, sea por el mismo
constituyente o por terceros, para garantizar las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato,
de modo tal que el Banco podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que ello
importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la parte constituyente adquiere por
el presente instrumento en el sentido de responder con el bien gravado por el pago total de las
obligaciones garantizadas, sin limitación de ningún orden más que las que se imponen por esta
escritura.
DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán de cargo de la

parte constituyente.
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir las
inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que procedieren en el Conservador de
Bienes Raíces competente. Asimismo, las partes confieren mandato especial a ______, para que por
medio de alguno de sus representantes, y en representación de ambas partes, otorgue las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones, citas de títulos o
escrituras, con el solo fin de que los Conservadores de Bienes Raíces puedan practicar las inscripciones
y anotaciones que fueran procedentes.
DUODÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las contribuciones territoriales
del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación, alcantarillado, y, en general, cualquier obligación
que lo afecte, mientras se encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.
DECIMOTERCERO. (Cuando el deudor garantizado es un tercero distinto al propietario): Presente

en esta acto don/ña ______ en representación de la sociedad _____ y declara conocer y aceptar en
todas sus partes lo acordado por el presente instrumento, y en especial las causales que generan la
aceleración de las obligaciones garantizadas.
Personería que no se inserta a expresa petición de las partes, por ser conocida de ellas y que
el notario que autoriza ha tenido a la vista.
Notas:
garantía general hipotecaria, la cláusula segunda debería redactarse en el siguiente
objeto de garantizar a ___________ el cumplimiento exacto, íntegro y oportuno en
capital, intereses, reajustes, gastos y costas de todas y cada una de las
obligaciones que se establecen en este instrumento. La hipoteca comprende todo lo
edificado y plantado y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique, plante, acceda o adhiera
a ellos".
2. La cláusula cuarta, al facultar irrevocablemente a la entidad bancaria para que

contrate los seguros relacionados al crédito hipotecario, podría ser considerada
abusiva en caso que exista una relación de consumo entre las partes, en atención a
lo establecido en el artículo 17 H de la Ley Nº 19.496.
3. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá comparecer la mujer,

quien deberá prestar su consentimiento. Asimismo, si se trata de un inmueble
declarado bien familiar, deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder
gravarlo.
Ver Fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90 y 99 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.
3. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; y don/ña _______, de nacionalidad _____, de
profesión ______, estado civil _____, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en
calle ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expusieron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de ____ otorgada en la Notaría de la ciudad

de _____, de don/ña ________; don/ña _______ se constituyó como deudor, a favor de
don/ña _______, por la cantidad de ______ pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones
dichas en ese instrumento.
SEGUNDO. En garantía del pago del capital, el deudor constituyó hipoteca sobre su propiedad
ubicada en calle _________ número ___, de la ciudad de _____, de la comuna de ____, de
la ___ región, que deslinda:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _______;
AL ORIENTE: _______, y
AL PONIENTE: _______.
Este inmueble lo adquirió por ____ (compra, adjudicación, etc.) según consta en escritura pública de
fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad de ____, de don/ña ______; la cual se
inscribió a fojas ____ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de _____, correspondiente al año ______.
La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro correspondiente del mismo

Conservador, del año __.
Esta hipoteca garantizaba única y exclusivamente el capital, no incluyendo los intereses, reajustes y
costas.
TERCERO. Por este acto, los comparecientes amplían la garantía al total de la deuda, incluidos
intereses, reajustes y costas.
CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del Conservador respectivo las
inscripciones y subinscripciones que procedan.
En comprobante, firman ______________.
Notas:
1. La ampliación puede decir relación con la cuantía de la obligación, con reajustes u

otros.
2 La hipoteca puede limitarse a una determinada suma, pero en ningún caso se

extenderá a más del duplo del monto, conocido o presunto, de la obligación
principal, aunque así se haya estipulado. El deudor tendrá derecho para que se
reduzca la hipoteca a dicho monto y, una vez reducida, se hará una nueva
inscripción a su costa (artículo 2431 del Código Civil).
Ver Fichas: 43, 57, 66, 67, 78, 79, 83 y 89 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
4. DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO

profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número _, domiciliado/a
en ____ número ___, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,__; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expusieron:
PRIMERO. Según consta en escritura pública de fecha ___ de _____ de __ otorgada en la notaría de

la ciudad de ____, de don/ña _________, don/ña ________ se constituyó como deudor en favor de
don/ña ______, por la cantidad de ________ pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones
dichas en ese instrumento.
SEGUNDO. El deudor don/ña _________, junto a don/ña _________ y don/ña ________, es

dueño/a, por iguales partes, de la propiedad ubicada en calle _________ número ____, cuyos deslindes
son:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _______;
fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad de ____, de don/ña __________; la cual
se inscribió a fojas ____ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
TERCERO. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en la cláusula primera,
el deudor constituye hipoteca sobre su cuota o parte alícuota de __ del dominio pleno en la propiedad ya
individualizada, a favor del acreedor don/ña ________, quien así lo acepta.
CUARTO. Presentes a este acto, los comuneros don/ña _________, de nacionalidad ____, de

profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __ de la ciudad de ___; y don/ña _____, de
nacionalidad ____, de profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___,
domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, ambos
mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
exponen que, en caso de que se produzca la adjudicación de la propiedad referida, están de acuerdo en
que subsista la hipoteca que se constituye por este instrumento si el inmueble fuere, finalmente,
adjudicado a uno de ellos dos.
QUINTO. Si, producida la división, la propiedad fuere adquirida por una persona distinta a los
comuneros, el deudor deberá sustituir de inmediato la hipoteca por otra garantía suficiente, como una
prenda o fianza, a satisfacción del acreedor; so pena de considerar la deuda principal como de plazo
vencido, debiendo además el deudor pagar al acreedor la multa de _______ pesos, cantidad en que las
partes avalúan anticipadamente los perjuicios.
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del Conservador respectivo las
inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan.
Nota:
1. Si los comuneros no consienten en la subsistencia de la hipoteca una vez dividida la

cosa común gravada, caducará la garantía hipotecaria si el inmueble no es
adjudicado, en todo o en parte, al deudor. Si los comuneros no intervienen en la
constitución de la hipoteca manifestando su consentimiento en los términos
descritos en la cláusula cuarta, conviene sustituir dicha cláusula por la siguiente:
"Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que, en caso de dividirse la
propiedad objeto de este contrato, ella fuere adjudicada a otro u otros de los
comuneros, el deudor deberá conseguir el consentimiento del o de los
adjudicatarios en la subsistencia de dicha hipoteca. De no ser así, el deudor estará
obligado a la misma sustitución de que se habla en la cláusula __________, bajo la
misma pena".
Ver Fichas: 15, 22, 25, 72, 75 y 79 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
5. DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha de _______ de _____ de ____, otorgada ante el notario

de __________, don/ña ______________, el compareciente don/ña ________________ se constituyó
en deudor a favor de don/ña ________ por la suma de _______ pesos, que se comprometió a pagar en
las condiciones dichas en ese instrumento.
SEGUNDO. En garantía del pago del capital e intereses, en dicho instrumento el deudor constituyó
hipoteca sobre su propiedad ubicada en calle ________ número ____, de la comuna de _____, de la
ciudad de ______, _____ región, que deslinda:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _____;
AL ORIENTE: ______, y
AL PONIENTE: _____.
fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad de ____, de don/ña ______; la cual se
inscribió a fojas ____ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro correspondiente, del mismo

Conservador, del año __.
TERCERO. Por medio de este instrumento, los comparecientes están de acuerdo en dividir la deuda
y el gravamen referido, en la forma que se señala a continuación:
a) la suma de ______ pesos afectará al lote que queda al lado _________ de la propiedad, que las
partes han convenido en llamar el lote _. y que, según el croquis que se protocoliza con esta misma
fecha, al final de los registros del notario que autoriza, bajo el número _____, tiene los siguientes
deslindes especiales:
AL NORTE: _____;
AL SUR: ______;
b) La suma de ______ pesos al lote que queda al lado _____ de la propiedad, que las partes han
convenido en llamar lote __ y que según el mencionado croquis tiene los siguientes deslindes
especiales:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _______;
AL PONIENTE: _________.
CUARTO. En consecuencia, la hipoteca que afectará a la propiedad total, quedará dividida en la

forma referida en la cláusula anterior, de manera que afectará a cada lote, sólo en las sumas
respectivas recién referidas, alzándose en el saldo.
QUINTO. Comparece don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____,

cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, quien declara estar conforme y aceptar el acuerdo señalado en las
cláusulas precedentes.
SEXTO. La división de deuda y de hipoteca, convenidas por este instrumento, no importa novación ni
altera las demás estipulaciones de la escritura que dio origen a la obligación.
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, cancelaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es
irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o
de todos ellos.
Notas:
1. Se debe protocolizar un croquis de los lotes y otro igual, firmado por profesional
Arquitecto, Ingeniero, Constructor, se deberá archivar en el Conservador.
2. El acreedor deberá considerar las dificultades de la ejecución del crédito hipotecario,

en el caso de que no sea posible vender separadamente cada lote.
3. Ver también, "Contrato. Hipoteca. Limitación de Garantía. Formulario".
Ver Fichas: 62, 72, 78, 79 y 99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
6. GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

oficina/departamento número ______, de la ciudad de ____, en adelante, "el deudor"; y
don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, en representación del Banco _____, según se acreditará, ambos domiciliados
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron:
PRIMERO. Por instrumento privado de fecha ___ de ______ de _____, cuyas firmas fueron

autorizadas en la Notaría de la ciudad de ___, de don/ña _____; el deudor contrajo la obligación de
pagar la cantidad de _______ pesos, al Banco ______, según consta de la cláusula ____ de dicho
instrumento, en los términos y las condiciones allí expresados.
SEGUNDO. El deudor es dueño de la propiedad ubicada en calle _________ número ____, de la

ciudad de ___. Los deslindes del inmueble antes señalados son, según sus títulos, los siguientes:
AL NORTE: ______;
AL SUR: ______;
AL PONIENTE: ______.
Adquirió dicho inmueble por compra a don/ña _________ según consta de la escritura pública

otorgada ante el notario de _______, don/ña ____________ con fecha ___ de _______ de __, inscrita a
fojas ________ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año _____.
TERCERO. Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que se
establecen en el citado contrato, el deudor constituye hipoteca a favor del Banco acreedor, sobre la
propiedad ya individualizada.
Asimismo, por el presente instrumento don/ña __________ constituye, en favor del

Banco _________, hipoteca sobre la propiedad raíz individualizada en la cláusula primera, con el fin de
garantizar al Banco el cumplimiento de todas y cualquiera de las obligaciones que
don/ña ____________ tenga actualmente o que tuviere en el futuro, a favor de dicho Banco, en moneda
nacional o extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de operaciones de
crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio,
pagarés y otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por
avances o sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por contratos de apertura o líneas
de crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes y otras, en su contra, sea por liquidaciones
parciales o definitivas, por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos
mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor
solidario o a cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera
efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que
representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier otro documento que
contenga una operación de crédito de dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías
que el Banco _______________ haya otorgado con ocasión de operaciones de crédito de dinero y
demás actos y contratos ejecutados o celebrados por el deudor; por intereses o reajustes y prestaciones
accesorias que correspondan; y por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos, ya sea que estas obligaciones se hayan contraído con la Oficina Principal del Banco o con
cualquiera otra Oficina o Sucursal del Banco establecida o que se estableciere dentro o fuera del
territorio de la República.
CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado y lo que, en el futuro, se edifique o se

plante. Además, y como garantía adicional, don/ña _________ se obliga a no enajenar ni gravar el
inmueble hipotecario sin previo consentimiento del Banco _____. Esta prohibición deberá inscribirse en
el Conservador de Bienes Raíces, conjuntamente con la inscripción de la hipoteca.
QUINTO. Declara don/ña _______ que la propiedad que se hipoteca no reconoce gravamen

preferente al que se constituye en el presente instrumento. En el caso de existir otro gravamen
preferente, el Banco ____ queda facultado para hacer exigible, sin más trámite, todas las obligaciones
garantizadas por la presente caución, en los términos de la cláusula séptima, sin perjuicio de los demás
derechos que le correspondan en conformidad a la ley.
SEXTO. Se obliga, el deudor, a mantener aseguradas contra incendio, por una cantidad no inferior
a _____ Unidades de Fomento, las construcciones existentes o que se levanten en la propiedad
hipotecada si el Banco lo exigiere y a entregar la respectiva póliza al Banco, oportunamente; en caso
contrario, podrá el Banco contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la
respectiva prima, por cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y endosarse
en favor del Banco, como acreedor hipotecario. El seguro podrá contratarse por __ años; pero,
si ___ días antes del vencimiento, no se renovare por el deudor, queda facultado el Banco para hacerlo
por cuenta de éste, pagando las primas necesarias para mantener vigente el seguro. El Banco tiene
derecho, en todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, a contratar los seguros y cargar a él el
costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación o por la no renovación
del seguro, o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El deudor
deberá contratar un seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentre vigente la
deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del Banco ____ y el pago
de las primas será de cargo exclusivo del deudor.
SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de todas las obligaciones que don/ña _______, tenga o
que tuviere en el futuro con el Banco _____, pudiendo éste proceder al cobro total de lo adeudado y a la
realización del bien hipotecado, o a tomar posesión de él, conforme con las reglas generales, en los
siguientes casos:
a) Si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de cualesquiera de las deudas contraídas con

el Banco;
b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando, posteriormente, esa quiebra sea alzada mediante
convenio o de cualquiera otra forma; o si el deudor convocare a un convenio preventivo de acreedores;
c) Si el deudor falleciere y no se hubiere contratado seguro de desgravamen, en cuyo caso la deuda

se considera indivisible entre los herederos;
d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a la garantía

constituida, y
e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del Banco, que afecten
o que puedan afectar a los bienes dados en garantía.
OCTAVO. Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes constituyen domicilio
especial en la ciudad de ______, y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
NOVENO. Todos los gastos impuestos y derechos notariales y de inscripción, que irrogue el
presente contrato, serán de cargo del deudor.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que sean procedentes en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.
UNDÉCIMO. (En caso de que el deudor esté casado en régimen de sociedad conyugal, y el bien raíz
hipotecado pertenezca a dicha sociedad). Presente a este acto doña ________, de profesión ______,
de nacionalidad ______, casada con don ________, del mismo domicilio de su marido, cédula nacional
de identidad número ____, mayor de edad, quien declara que, para los efectos indicados en el artículo
mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, autoriza a su cónyuge para constituir la hipoteca y la
prohibición señalada precedentemente en los términos estipulados en la presente escritura.
Notas:
garantía general hipotecaria, la cláusula tercera debería redactarse en el siguiente
a ellos".
2. La cláusula octava, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser

3. En caso de que se trate de fundo o predio rústico, en la cláusula cuarta, se incluye:

"Se comprenden, en la hipoteca, los derechos de agua con que se cultiva el predio,
inscritos a fojas ____, número ____ del Registro de Propiedad de Aguas del
año __ del Conservador de Bienes Raíces de ____".
Ver Fichas: 11, 12, 14, 16, 19, 20, 21, 30, 37, 46, 49, 50, 52, 54, 55, 63, 65, 67, 77, 85,
86, 92, 99 y 105 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
7. PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparece: ______, ___(nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de

identidad número _____, domiciliado/a en esta ciudad, calle ______ número ___, comuna de ___;
y ______ sociedad anónima, rol único tributario número _______, la que concurre representada, por
don/ña ______, ___ (nacionalidad), __ (estado civil), __ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ______, ambos domiciliados en esta ciudad, ____ Nº __, piso __, comuna de ____; los
comparecientes mayores de edad y libre disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades
con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____ es dueña de la Parcela o sitio número __ del plano de subdivisión de

hijuelas _, que tiene una cabida aproximada de __ metros cuadrados, cuyos deslindes particulares son,
según sus títulos: Al Norte: ____; al Sur: ____; al Oriente, ____; al Poniente: ____. Lo adquirió por
compra (permuta, adjudicación, etc.) a _____, mediante escritura pública de _ de ____ del año __,
otorgada ante notario de _____ don/ña _____ y se encuentra inscrito a su nombre a
fojas __ número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______ del
año ___.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____ reconoce adeudar por concepto

de _________ a _____ la cantidad de __ Unidades de Fomento, según su equivalente en pesos al día
de su pago efectivo, sin intereses, cantidad que se obliga a pagar en el momento que suceda el primero
de los siguientes eventos, que son, el cumplimiento del plazo de __ año(s) a contar de esta fecha, la
venta del inmueble especificado en la cláusula primera o la venta de la propiedad de
calle _____ Nº ____, comuna de ______.
TERCERO. Por este acto, doña ______, en garantía del pago de los honorarios señalados,
constituye hipoteca de primer grado sobre el inmueble especificado en la cláusula primera en favor
de _____ la que acepta a través de su representante la hipoteca constituida su favor.
CUARTO. Por el presente acto, don/ña _____ se obliga a no enajenar, gravar, arrendar ni celebrar

actos y contratos sobre el inmueble especificado en la cláusula primera de este instrumento, sin el
consentimiento previo y por escrito de ______.
QUINTO. Las partes fijan para efectos del presente contrato su domicilio en la ciudad de _____ y se
someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato a solicitar la inscripción de
la hipoteca y prohibición ante los registros pertinentes del Conservador de Bienes Raíces
de ______. El otorgamiento de esta facultad es desde luego irrevocable y subsistirá no
obstante la muerte o incapacidad sobreviniente de todos o cualesquiera de ellos.
Ver Fichas: 10, 20, 78, 96 y 97 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
8. LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

profesión ____, estado civil ___, domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de
la ciudad de ____, cédula nacional de identidad número ___; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expusieron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __ y ___, otorgada ante el notario

de _____, don/ña _______, don/ña _______ se constituyó en deudor, a favor de don/ña _______, por la
cantidad de ______ pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.
SEGUNDO. En garantía del pago del capital e intereses, el deudor constituyó hipoteca sobre su
propiedad ubicada en calle _______ número ___ de la ciudad de ____, de la comuna de ___, de
la ___ región. Los deslindes del inmueble antes señalados son, según sus títulos, los siguientes:
AL NORTE: ______;
AL SUR: ______;
AL PONIENTE: ________.
Adquirió dicho inmueble por compra (permuta, adjudicación, etc.) a don/ña _________ según consta
de la escritura pública otorgada ante el notario de _______, don/ña ____________ con
fecha ___ de _______ de __, inscrita a fojas ________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____.
La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número _____ del Registro correspondiente, del mismo

Conservador, del año ___.
TERCERO. Los comparecientes están de acuerdo en limitar el gravamen hipotecario mencionado en

la cláusula anterior, a sólo una parte de la propiedad, quedando el resto liberado. De tal modo, el total
de la deuda será garantizada solamente por hipoteca sobre la parte que a continuación se expresará.
CUARTO. La parte que soportará, íntegramente, el gravamen, es la del lado ____ de la propiedad,

que las partes han convenido en llamar el lote "__", y que, según el plano que se protocoliza con esta
fecha al final de los registros del notario que autoriza, es la que se encuentra achurada y tiene los
siguientes deslindes y dimensiones especiales:
AL NORTE: _______;
AL SUR: _______;
AL ORIENTE: _________, y
QUINTO. En consecuencia, la parte que queda al lado ____ de la propiedad, que los comparecientes
han acordado llamar lote "__", y que, según el plano referido, tiene los siguientes deslindes especiales:
AL NORTE: ______;
AL SUR: ______;
AL ORIENTE: ________, y
Esta parte o hijuela queda completamente liberada del gravamen hipotecario referido, que se alza por
este acto.
SEXTO. La limitación y liberación de hipotecas convenidas por este instrumento, no constituyen en

ningún caso novación, como asimismo no altera las demás estipulaciones de la escritura que dio origen
a la obligación.
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las inscripciones, subinscripciones
y cancelaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces correspondientes.
Ver Fichas: 20, 78, 96 y 97 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
9. OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO

oficina/departamento número ______, de la ciudad de ____, en adelante, "el constituyente" o "el deudor
hipotecario", indistintamente; y don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado
civil ____, cédula nacional de identidad número ____, ambos domiciliados en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron:
PRIMERO. Por instrumento de fecha __ de ____ de ____, don/ña ________, de profesión ______,
cédula nacional de identidad número ______, domiciliado en calle _______ número ____, se obligó con
el acreedor ____ a pagar lo siguiente: _____.
SEGUNDO. Con el objeto de garantizar al acreedor, el capital, reajustes, intereses, gastos y costas,

el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cada una de las obligaciones directas o indirectas,
principales o subsidiarias, en moneda nacional o extranjera o en unidades de medida ajustables,
actuales o futuras, como también las prórrogas, modificaciones o revocaciones que se puedan convenir
entre el deudor y el acreedor, que haya contraído o contraiga, con este acreedor el deudor, el
constituyente viene en constituir por el presente instrumento hipoteca a favor del acreedor ________,
quien acepta por medio del mandatario individualizado en la comparecencia sobre el inmueble de
calle __________ número ___, comuna de _____, ciudad de ___, según el plano archivado con el
número ___. en el Conservador de Bienes Raíces de _____ del año ____ El inmueble tiene los
siguientes deslindes:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _______;
Lo adquirió por _____ a don/ña _______ según consta de la escritura pública extendida ante el

notario de _____, don/ña _______, con fecha __ de _____ de ___. El dominio rola inscrito a
fojas _______ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
TERCERO. El constituyente y deudor hipotecario contrae, junto con la obligación de pago antes
mencionado, las siguientes obligaciones adicionales que dicen relación con el inmueble individualizado
en la cláusula anterior, incluyendo los bienes inmuebles por destinación o adherencia que formen parte
de él:
a) No gravarlos, enajenarlos ni celebrar acto o contrato alguno sin consentimiento previo y por escrito
del acreedor _____. Estas prohibiciones se inscribirán en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones
del Conservador de Bienes Raíces competente;
b) No constituir ni dar en prenda los inmuebles por adherencia o destinación existentes en ellos;
c) Contratar a favor del acreedor un seguro contra todo riesgo sobre el inmueble hipotecado, por un
monto no inferior a su valor comercial; pagar, oportunamente, las primas respectivas y mantenerlo
vigente mientras lo esté el contrato de hipoteca. El acreedor queda, desde ahora, y durante toda la
vigencia de este contrato, autorizado, irrevocablemente, para contratar el seguro y/o pagar las primas,
cargando, de inmediato, los desembolsos resultantes en la cuenta corriente de los deudores
hipotecarios, más los máximos intereses legales estipulables a contar del respectivo desembolso, si
aquéllos no contrataren, oportunamente el seguro; o no pagaren oportunamente sus primas. Ninguna
responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la no renovación del seguro o, por
cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El acreedor, por medio de su
mandatario individualizado en la comparecencia, acepta las prohibiciones, obligaciones y el mandato
antedichos.
CUARTO. El acreedor podrá hacer efectiva la hipoteca constituida en la cláusula primera y, si lo

estimare conveniente, tomar posesión material del inmueble, en cualquiera de los siguientes eventos,
caso en el cual vencerán simultáneamente y en forma anticipada, cada una de las obligaciones
garantizadas:
a) Si el deudor principal don/ña ________ dejare de pagar a su vencimiento, o incurriere en mora o
simple retardo en el pago, de cualquiera de sus obligaciones actuales o futuras para con el acreedor
incluyendo, expresamente, las contraídas para con terceros y descontadas, afianzadas o avaladas por
el acreedor;
b) Si el constituyente hipotecario no contratare, oportunamente, el seguro referido en la letra c) de la

cláusula tercera; o no pagare, oportunamente, sus primas o el impuesto territorial que afecte a los
inmuebles dados en hipoteca;
c) Si el referido inmueble o los bienes inmuebles por destinación o adherencia, estuvieran o quedaren
afectos en el futuro a algún gravamen, prohibición, privilegio o litigio distinto que los señalados en este
instrumento y que, a juicio exclusivo del acreedor, disminuyan su valor o el de la garantía constituida, y
d) Si el constituyente, deudor hipotecario, ha incurrido en cualquiera omisión, error o falsedad en las

declaraciones que efectúan en el presente instrumento.
QUINTO. El deudor hipotecario declara que el inmueble objeto del presente instrumento no está
afecto a ningún gravamen que sea preferente a la hipoteca constituida en la cláusula primera.
SEXTO. Todos los derechos e impuestos que gravan el presente instrumento, a sus copias y a su
inscripción, serán de cargo del deudor hipotecario, quedando el acreedor facultado para cargar estos
gastos y los de tasación, a la cuenta corriente que, con él, mantiene el deudor _______.
SÉPTIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de ______, para todos los efectos del presente
instrumento, incluyendo expresamente las acciones judiciales que de sus estipulaciones pudieran
derivarse.
OCTAVO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de él para requerir su inscripción,

subinscripción y anotación en los Registros conservatorios pertinentes.
Notas:
garantía general hipotecaria, la cláusula segunda debería redactarse en el siguiente
a ellos".
2. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser
3. El ideal es que se otorgue la garantía hipotecaria por una suma determinada.
Ver Fichas: 31, 53, 63, 72, 78, 81, 96 y 100 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
10. SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de nacionalidad _____, de profesión ___,

estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en representación, según
se acreditará, de la sociedad ______, del giro de ____, rol único tributario ______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ___; y don/ña _______, de nacionalidad ____, de
profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, en representación, según
se acreditará, del Banco _____, sociedad anónima bancaria, rol único tributario ______, ambos
domiciliados en _____ número __, oficina número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad, y expresaron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de ___ de ______, otorgada ante el notario

de ______, don/ña _____, el Banco _____ otorgó un mutuo a la sociedad ____ por la cantidad
de _____ Unidades de Fomento en letras de crédito de su propia emisión de la serie _ que ganan un
interés del ____ por ciento anual. La suma referida debía ser pagada en el plazo de ___ años, en
cuotas, a contar desde el ___ de _____ de ___ por medio de dividendos anticipados mensuales y
sucesivos.
SEGUNDO. En garantía del cumplimiento en el servicio del crédito señalado, el deudor constituyó la
garantía hipotecaria que se indica a continuación, sobre la parcela número ___ del proyecto de
parcelación "_____" que forma parte de los predios denominados ______, ______, _______ y _____,
ubicados en la comuna de ______, ___ región y de los derechos sobre los bienes comunes que se
indican. El título que se tuvo a la vista para la constitución de la hipoteca, se encuentra inscrito a
fojas _____, número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año __, a nombre de don/ña ______, socio/a de la sociedad _____ a la época de la
constitución. La hipoteca se inscribió a fojas ______, número ____ del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del mismo Conservador correspondiente al año _____.
TERCERO. La sociedad deudora original ____ se fusionó en una nueva sociedad, continuadora legal
de la primera, cuya razón social es ______, según da cuenta la escritura pública otorgada con
fecha ___ de _______ de ___ ante el notario de _______, don/ña __________, que se inscribió a
fojas _____, número _____, en el Registro de Comercio de _____, del año ___.
CUARTO. En atención a que en la actualidad, la nueva sociedad está constituida por nuevos socios,
que no tienen relación alguna con el dueño del predio singularizado en la cláusula segunda, se
conviene, por el presente instrumento, entre el Banco _____ y la sociedad ______, en sustituir la
garantía señalada en la cláusula segunda, constituida para caucionar el mutuo referido en la cláusula
primera; hipoteca que es sustituida por la que se constituye en la cláusula sexta del presente
instrumento.
QUINTO. El Banco ______, representado en la forma señalada, alza la hipoteca que se singulariza

en la cláusula segunda del presente instrumento.
SEXTO. La sociedad, con el fin de sustituir la hipoteca que se alza en la cláusula anterior, constituye
hipoteca a favor de dicho Banco, sobre el siguiente predio: predio rústico de propiedad de la sociedad,
denominado "______" ubicado en la provincia de ______, comuna de ______, de la _____ región, de
una superficie aproximada de ______ hectáreas, cuyos deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: _____;
AL ORIENTE: _____, y
Lo adquirió por ______, según consta de la escritura pública de fecha ___ de _______ de ___, ante

el notario de ______, don/ña ________, inscrita a fojas ____, número _____ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año ___.
Las aguas que sirven al predio se encuentran inscritas a fojas ____ número ____, del Registro de
Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ____, del año_____.
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente para requerir las inscripciones,
subinscripciones y cancelaciones que procedan.
OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de _______,
prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
11. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1
Comparecen don/ña _____,de nacionalidad ___, ___ (profesión/oficio), ___ (estado civil), cédula

nacional de identidad número _____ domiciliado/a en _____ Nº ___, comuna de _____;
don/ña ________, de nacionalidad _____, ___(profesión/oficio), ___(estado civil), cédula nacional de
identidad número ______ domiciliado/a en ______ Nº ___, comuna de ______; don/ña _______,de
nacionalidad _____, ___(profesión/oficio), __(estado civil), cédula nacional de identidad número ______;
domiciliado/a en ____ Nº ___, comuna de _____; don/ña ______, de
nacionalidad ___, ____(profesión/oficio), ____(estado civil), cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en ______ Nº ___, comuna de _____; y don/ña ______, de
nacionalidad ____, ___(profesión/oficio), ____(estado civil), cédula nacional de identidad
número _______ domiciliado/a en _____ Nº ___, departamento __, comuna de ____; todos en el doble
carácter de persona natural, por una parte, como compradores; y, por la otra, como representantes de la
Sociedad _______, rol único tributario número ______, sociedad de su giro comercial, con domicilio en
la ciudad de ______, como vendedora; comparecen, así mismo, en este acto
don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio), ___ (estado civil), cédula nacional de
identidad número ____, y don/ña ______, (nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______, ambos mayores de edad, en representación, según se
acreditará, del Banco ______, sociedad anónima bancaria, rol único tributario número _____, todos con
domicilio en _______ Nº __, comuna de ______, en adelante "el Banco", todos los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
expresan que:
PRIMERO. Don/ña ______, don/ña ______, don/ña ______, don/ña _____ y don/ña ______,

representan a la Sociedad _______, según da cuenta la escritura pública de constitución de sociedad de
fecha __ de _____ del año ___, cuyo extracto fue publicado en el Diario Oficial el día __ de ____ del
año ____ en el ejemplar Nº ___, e inscrita en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de _____, a fojas ___, bajo el número __, correspondiente al año __, la que contiene en su
cláusula Tercera, la facultad precisa y expresa de autocontratar.
SEGUNDO. Que la Sociedad ______, es dueña del inmueble ubicado con frente a la

Avenida ____ Nº __ de la manzana __ del lote ___ de la __ etapa del plano del loteo
Residencial ______, de la comuna de ____, región ______. y cuyos deslindes son:
AL NORTE, ___,
AL SUR, _____;
AL ORIENTE, _____, y
AL PONIENTE, ______.
TERCERO. Dicho inmueble, lo adquirió por compra a la Sociedad ______, según Escritura Pública
de compraventa, mutuo e hipoteca de fecha __ de ______ del año ___, otorgada ante el Notario Público
de ______, don/ña _____, inscrita a fojas ___, bajo el número ___, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ___.
CUARTO. El inmueble objeto del presente contrato se encuentra gravado con las siguientes
hipotecas: UNO, hipoteca a favor del Banco _____, inscrita a fojas ___, bajo el número ___, en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al
año __; y DOS, hipoteca a favor del Banco ______, inscrita a fojas ____, bajo el número ___, en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al
año __. Así mismo, se encuentra gravada con prohibición de celebrar actos y contratos a favor del
Banco ______, inscrita a fojas ___, bajo el número ___ Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año _____.
Por el presente instrumento los comparecientes, en su calidad de compradores, declaran conocer y

aceptar los gravámenes y prohibición precedentemente individualizados.
QUINTO. En este acto y por el presente instrumento, los comparecientes como representantes de la
Sociedad ______, venden, ceden y transfieren a sí mismos, quienes compran, aceptan y adquieren para
sí mismos, como personas naturales, el bien raíz que se acaba de individualizar.
SEXTO. El precio de la compraventa, es el equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de

Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se paga de la siguiente forma:
respecto de don/ña _____: a) Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de
Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato, que éste comprador paga mediante ______, a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b) Con el equivalente en
pesos, moneda legal, de ____ Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato, que
el Banco _____ entrega a la parte vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña _______, con
cargo a la novación del mutuo hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho Banco y que,
respecto de él, se efectúa en la cláusula______ del presente instrumento, en las condiciones y
modalidades que más adelante se señalan, las que son expresamente aceptadas por las partes. La
parte vendedora declara haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña ______: a) Con el equivalente en pesos, moneda
legal, de ___ Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato, que este comprador
paga mediante _________ a la parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera
satisfacción, b) Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que el Banco _______ entrega a la parte vendedora, por cuenta y riesgo
del comprador don/ña ________, con cargo a la novación del mutuo hipotecario que mantiene la
sociedad vendedora con dicho Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula ______ del
presente instrumento, en las condiciones y modalidades que más adelante se señalan, las que son
expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora declara haber recibido la totalidad del
precio, respecto del comprador don/ña _______, dándolo por íntegramente pagado; respecto de
don/ña _______: a) Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su
valor a la fecha del presente contrato, que este comprador paga mediante ________ a la parte
vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b) Con el equivalente en pesos,
moneda legal, de ____ Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato, que el
Banco _____ entrega a la parte vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña ______, con
cargo a la novación del mutuo hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho Banco y que,
respecto de él, se efectúa en la cláusula ________ del presente instrumento, en las condiciones y
modalidades que más adelante se señalan, las que son expresamente aceptadas por las partes. La
parte vendedora declara haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña _____: a) Con el equivalente en pesos, moneda
legal, de __ Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato, que éste comprador
paga mediante_______ a la parte vendedora en este acto.
SÉPTIMO. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre ellas,
relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y
completo finiquito.
OCTAVO. El inmueble objeto del presente contrato, se vende como especie o cuerpo cierto, con todo
lo construido, edificado y servicios instalados en él, con todos sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres tanto activas, como pasivas, libre de todo gravamen, litigio y expropiación, a excepción de
las hipotecas individualizadas en la cláusula Tercera del presente instrumento, con sus contribuciones
fiscales y municipales y demás servicios al día, obligándose la sociedad vendedora al saneamiento, de
acuerdo a la ley. Asimismo, la vendedora declara que el inmueble, se encuentra actualmente libre de
toda interdicción, embargo y prohibiciones de enajenar, a excepción de la prohibición individualizada en
la cláusula Tercera de este contrato. Se comprenden en la venta los derechos de dominio, uso y goce
que corresponden a lo que se vende, en el terreno y demás bienes que se reputan comunes conforme a
la Ley Nº 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento y posteriores modificaciones y al
Reglamento de Copropiedad inscrito en el Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de _____, a fojas ___, bajo el número ___ correspondiente al año ___, Reglamento de Copropiedad que
los compradores declaran conocer y aceptar en su integridad. Los compradores declaran conocer el
estado y haberse recibido materialmente de la propiedad, en este acto, a su entera satisfacción.
NOVENO. El Banco compareciente en este acto, viene en dar su autorización a la Sociedad ______,

para que venda, ceda y transfiera a las personas individualizadas en la comparecencia de la presente
escritura, la propiedad individualizada en el presente contrato, autorización de que se da constancia
para todos los efectos legales y reglamentarios.
DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, tales como derechos notariales, impuesto, inscripciones en el
Conservador de Bienes Raíces, serán de cargo exclusivo de los compradores.
Ver Fichas: 7, 17, 56 y 69 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
12. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2
Comparecen, don/ña ______, (nacionalidad), ___(estado civil), de profesión _____, cédula nacional

de identidad número ____, domiciliado/a en _____, adelante también denominado indistintamente como
la parte vendedora; también la antigua deudora; la sociedad _____, rol único tributario número ______,
debidamente representada por don/ña ______, ya individualizado, domiciliados en ______, la sociedad
en adelante también denominada indistintamente como la parte compradora, en adelante también el
nuevo deudor o delegado; y don/ña _______, y don/ña _______, ambos en representación del
BANCO _____, sociedad anónima Bancaria, rol único tributario número _____, todos con domicilio
en _____ número __, en adelante "el Banco", todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con las cédulas antes señaladas y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____, es dueño de la propiedad ubicada en ______ número ___, que

corresponde al sitio número _ de la manzana _ del plano respectivo, comuna de ____, región ____, que
deslinda:
NORTE, ___;
SUR, ____;
ORIENTE, ____;
PONIENTE, ____.
La adquirió por compra a don/ña ______, a don/ña _____, a don/ña ____ y a don/ña _____, según

escritura de fecha __ de _____ de __ otorgada en la Notaría de _____ de don/ña _____. El título se
encuentra inscrito a fojas ___ número ___ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año ___.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____, vende, cede y transfiere a la

sociedad _____, para quien compra, adquiere y acepta su representante, el inmueble individualizado en
la cláusula anterior.
TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de $ ____ equivalentes al día __ del presente

mes a ___ Unidades de Fomento que el comprador, paga, de la siguiente forma:
a) Con la cantidad de $ ____ equivalentes al día __ del presente mes a ___ Unidades de Fomento

que la Parte Compradora paga a la Parte Vendedora reconociendo y haciendo suya la deuda que por
esta misma cantidad mantiene don/ña _____, para con el Banco _____al _ de ____ de __, proveniente
de un mutuo hipotecario referido en la cláusula sexta del presente instrumento.
La vendedora, representada en la forma indicada, declara haber recibido la totalidad del precio y lo
declara en consecuencia íntegramente pagado.
El comprador declara haber recibido materialmente a su entera satisfacción la propiedad raíz materia
de este contrato.
Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente
contrato.
CUARTO. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre ellas,
relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y
completo finiquito.
QUINTO. La venta se hace ad corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido y que la

compradora, representada en la forma indicada, declara conocer y aceptar, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios
pendientes, a excepción de los constituidos en favor del Banco _____, con sus contribuciones fiscales y
municipales al día, respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.
SEXTO. El Banco _____, representado en la forma indicada, conjuntamente con el comprador, y la
vendedora, representada en la forma indicada, exponen:
Por escritura pública de fecha __ de ____ de ___, otorgada en la Notaria de _____ de

don/ña _______, el Banco _____, antes Banco _____, dio en mutuo a don/ña _____, la cantidad
de __ Unidades de Fomento, mutuo que devenga una tasa de interés del __ % anual vencido a contar
de la fecha de dicha escritura, y que don/ña _____, se obligó a pagar en el plazo de __ años
en ___ cuotas mensuales, iguales y sucesivas.
Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecieron
en ese contrato, la parte compradora constituyó hipoteca sobre la propiedad individualizada en la
cláusula primera precedente, la que se inscribió a fojas _____ número ____ del Registro de Hipotecas y
Gravámenes de __ del Conservador de Bienes Raíces de _____.
SÉPTIMO. Por el presente acto las partes convienen en novar las obligaciones referidas en la
cláusula anterior, hasta por el monto actual de la deuda ya referida, la cual asciende a
UF __ sustituyéndose el deudor primitivo don/ña _____ por la sociedad _____, como nueva deudora,
quien, por medio de su representante, consiente expresamente. En consecuencia el nuevo deudor o
delegado, toma sobre sí todas las obligaciones directas o indirectas contraídas por la primitiva deudora
para con el Banco _____ por escritura de fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de _____ de
don/ña _____, y se obliga a través de su representante, a cumplirlas en los mismo términos y
condiciones señaladas en dicha escritura, la cual se entiende formar parte de la presente escritura para
todos los efectos legales.
OCTAVO. El Banco _____, representado en la forma indicada, acepta expresamente la novación

pactada y en virtud de ésta declara liberada a la primitiva deudora de las obligaciones contraídas por la
escritura de mutuo referido en las cláusulas sexta y séptima de este instrumento y hace expresa reserva
conjuntamente con el nuevo deudor, hasta por un monto de UF ___ de la hipoteca mencionada en la
cláusula sexta, y asimismo, alza la hipoteca que rola inscrita a su favor a fojas ___ número ___ del
registro de hipotecas y gravámenes del año ___, y asimismo alza la prohibición de
fojas ___ número ___ del año __ del Registro de Prohibiciones ambas del Conservador de Bienes
Raíces de _____.
NOVENO. Queda obligado el nuevo deudor a no enajenar, gravar, subdividir, fusionar, ni celebrar
acto o contrato alguno respecto de la propiedad que se hipoteca en virtud del presente contrato, sin
previo consentimiento escrito del Banco _____, por lo cual se inscribirá conjuntamente con reserva y las
hipotecas que se constituyen en las cláusulas anteriores, prohibición de gravar y enajenar la propiedad
que se grava en este instrumento.
DÉCIMO. En lo no modificado en esta escritura permanecen plenamente vigentes en todas sus

partes las estipulaciones de la escritura de fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría
de _____ de don/ña _____, antes citada, la cual debe considerarse como parte integrante de esta
escritura para todos los efectos legales.
UNDÉCIMO. La nueva deudora se obliga a mantener aseguradas contra riesgos de incendio y sus
adicionales, en especial por daños materiales originados como consecuencia de un sismo, las
construcciones existentes o que se levanten en el inmueble que por el presente instrumento se hipoteca
en favor del Banco _____, en una cantidad no inferior a la señalada al efecto en la Tasación efectuada o
que efectúe el propio Banco, la que para estos efectos se entiende formar parte integrante de este
contrato obligándose a entregar oportunamente al Banco la respectiva póliza. La póliza deberá cumplir
con las coberturas mínimas exigidas por el Banco, extenderse a nombre de la Nueva Deudora y
endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la Parte Deudora no contrate
directa y personalmente este seguro de incendio, por el presente instrumento le otorga un mandato
expreso al Banco _____ para que lo contrate inmediatamente, si así lo estima conveniente, a su nombre
y por cuenta propia, aceptando y obligándose expresamente la mandante deudora a reembolsar al
Banco el pago de la o las primas correspondientes. El seguro podrá contratarse por _ años pero,
si __ días antes del vencimiento no se renovare por la Nueva Deudora, ésta le otorga al Banco _____,
desde ya, un mandato expreso para contratarlo a su nombre y por cuenta propia, pagando por cuenta
de ella, las primas necesarias para mantener vigente el seguro. Ninguna responsabilidad afectará al
Banco por la no contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa referente a la
póliza o a la Compañía Aseguradora. Asimismo, queda convenido y entendido que, en caso de siniestro
parcial la Compañía Aseguradora no podrá, sin previa autorización escrita del Banco, indemnizar en
forma directa a la parte deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada parcialmente.
Será obligación de la parte deudora el rehabilitar los montos asegurados en caso de siniestro, en los
mismos términos y condiciones señalados.
El codeudor solidario que más adelante se individualiza, deberá contratar, además, seguros
de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentren vigentes las deudas que constan en
este instrumento, como de cualquier otra que haya contraído con el Banco y por un monto equivalente a
ellas, obligándose a entregar oportunamente al Banco la respectiva póliza. La póliza deberá cumplir con
las coberturas mínimas exigidas por el Banco, extenderse a nombre de la Nueva Deudora y endosarse a
favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la Parte Deudora no contrate directa y
personalmente este seguro de desgravamen, por el presente instrumento le otorga un mandato expreso
al Banco _____ para que lo contrate inmediatamente, quedando el Banco expresamente facultado y con
el derecho, aun con prescindencia de la parte mandante-deudora y en las mismas condiciones
señaladas para la contratación del seguro de incendio, para contratar los seguros y cargar a cuenta de
la Parte Deudora el costo de los mismos. Los seguros deberán tomarse a nombre del Banco y el pago
de las primas será de cargo exclusivo de la parte deudora. No obstante lo anterior, la parte deudora
faculta irrevocablemente al Banco para que le cobre las primas, de los seguros referidos, conjuntamente
con el pago de los dividendos o servicios de su deuda.
Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación o por la no renovación, en su caso,

del seguro o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la Compañía Aseguradora. Es y será de
exclusiva responsabilidad de la Parte Deudora el satisfacer oportunamente los requerimientos de la
Compañía Aseguradora para la contratación y/o renovación de los seguros, bastando para tales efectos
una simple comunicación por carta certificada dirigida al domicilio de la parte deudora efectuada por el
Banco o por la Compañía Aseguradora. Asimismo, en el evento que el o los seguros sean contratados
directamente por la parte deudora o en caso de mora o simple retardo en el pago de los dividendos o
cuotas, el Banco quedará liberado de toda responsabilidad respecto de dichos seguros.
Asimismo, la Parte Deudora declara expresamente conocer: a) Que puede contratar los seguros que
da cuenta esta cláusula por su cuenta, directamente en cualquier entidad aseguradora o a través de
cualquier corredor de seguros del país. Si el deudor opta por esta vía, deberá contratar y pagar dicho
seguro por toda la vigencia del crédito y entregar al Banco la respectiva póliza, debidamente
endosada; b) Que, por norma general, las Compañías de Seguros de Vida no aseguran desgravamen
una vez que el asegurado haya cumplido 80 años de edad; en consecuencia, produciéndose tal evento,
o la edad que prescriba la compañía aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crédito
quedará desprotegido de tal seguro, y c) Que en caso que exista duplicidad de pólizas de seguros, la
Parte Deudora deberá solicitar la devolución por concepto de pago de primas directamente ante la
compañía aseguradora correspondiente.
DUODÉCIMO. El Banco representado en la forma indicada, declara que está conforme con lo
estipulado y que acepta la novación de deuda y la constitución de la hipoteca a su favor en los términos
expuestos y la prohibición de gravar y enajenar la propiedad sin consentimiento escrito del Banco.
DECIMOTERCERO. Las partes fijan su domicilio en la comuna de _____ para todos los efectos
legales a que hubiere lugar, sometiéndose a la competencia de sus Tribunales, sin perjuicio del domicilio
que corresponde al lugar de residencia de la parte deudora, a elección del Banco.
Todos los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento, se efectuarán
necesariamente en cualquiera de las Sucursales del Banco _____.
DECIMOCUARTO. Presente a este acto, _____, ya individualizado y compareciendo por sí en su

calidad de persona natural, mayor de edad, a quien conozco y expone: Que se constituye en codeudor y
fiador solidario de todas y cada una de las obligaciones que para con el Banco _____ha asumido la
sociedad _____, derivadas del contrato de mutuo que da cuenta este instrumento, hasta su total
extinción y renunciando al beneficio de excusión que le correspondería de acuerdo a la ley. Asimismo, la
Parte Deudora y el mencionado codeudor solidario se otorgan recíprocamente mandato judicial, con
todas las facultades de ambos incisos del Artículo Séptimo del Código de Procedimiento Civil, las que se
entienden expresamente reproducidas una a una, en términos tales que, la notificación de la demanda
que se practicare a cualquiera de ellos importará el emplazamiento de ambos.
DECIMOQUINTO. Presentes a este acto, comparecen don _____, ya individualizado, y

doña ______, __ (nacionalidad), de profesión ____, casada con el anterior compareciente, de su mismo
domicilio, cédula nacional de identidad número ____, mayores de edad, quienes declaran y exponen:
Que a la fecha de esta escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la declaración de la calidad
de "Bien Familiar" del inmueble que por el presente instrumento se vende. Sin perjuicio de lo anterior, el
cónyuge no propietario, en conformidad a lo estipulado en el artículo número ciento cuarenta y dos y
siguientes del Código Civil y en el artículo mis setecientos cuarenta y nueve del mismo cuerpo legal,
viene en consentir y aceptar expresamente los términos del presente contrato, y, en especial, la
enajenación de que da cuenta esta escritura.
DECIMOSEXTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al Banco _____ poder

especial e irrevocable, en los términos del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de
Comercio, para que éste, a través de sus representantes, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y
representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único fin
y objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que pueda formular el Sr.
Conservador de Bienes Raíces competente, o que a juicio del Banco _____ sea necesario rectificar o
aclarar, en relación con las inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito a los contratos y sus
términos que da cuenta esta escritura o ya sea para rectificar y obtener la correcta singularización de las
propiedades objeto de los contratos que da cuenta esta escritura, de acuerdo a sus títulos y/o
antecedentes técnicos-legales anteriores o actuales, o para obtener la correcta individualización de los
comparecientes a este acto, de sus mandatarios o apoderados, de la deudora garantizada, de la
propiedad materia de este contrato, sus deslindes, y/o de las citas de inscripciones conservatorias. El
mandatario queda facultado por los mandantes para requerir, del Conservador de Bienes Raíces
competente, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean procedentes
solicitar en mérito a lo señalado. El Banco _____, representado como se dijo, acepta el presente
mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida desde que se tenga conocimiento
del error u omisión.
DECIMOSÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las
anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean necesarias efectuar
en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
DECIMOCTAVO. Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el presente contrato serán de
cargo de la nueva deudora. Las partes facultan irrevocablemente al portador de copia autorizada de la
presente escritura pública para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que procedan.
La personería de don/ña _____ para actuar en representación de la sociedad _____, consta en la

escritura pública de fecha __ de _____ de ___, otorgada en la Notaría de _____ de don/ña _______, la
que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
La personería de los representantes del BANCO _____ consta de la escritura pública de

fecha __ de _____ de _____.
CLÁUSULAS
13. ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS
A. USO POR EL ACREEDOR
____- Las partes convienen que el inmueble dado en hipoteca, se entrega en este acto, además, en
uso y en goce, al acreedor don/ña ______, durante todo el tiempo que se encuentre pendiente de
cumplimiento la obligación del deudor, sin que por ello deba pagar renta alguna. El inmueble deberá
restituirse al día hábil siguiente del pago de la última cuota o del último saldo de la obligación. Si el
acreedor incumpliere esta obligación deberá pagar, día a día, una multa
de __________________ pesos diarios, hasta el día de la desocupación total del inmueble y su entrega
en perfectas condiciones.
Nota:
1. Es posible pactar un arrendamiento paralelo al mutuo o préstamo, cuyo contrato

accesorio es el hipotecario, caso en el cual se podrá compensar, en forma parcial y
sucesiva, el pago de la deuda, con el de la renta de arrendamiento.
B. USO POR UN TERCERO
_____ El acreedor hipotecario autoriza expresamente al deudor para que entregue el uso y
goce del inmueble hipotecado a terceros, incluyendo la facultad de arrendarlo, siempre que se
informe con anterioridad a la entrada en vigencia del contrato de arrendamiento y además, se
cumplan las siguientes condiciones: _____.
Ver Fichas: 3, 8, 9, 26, 58 y 101 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
14. ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO
____- En este acto, el propietario y deudor hipotecario entrega el inmueble que cauciona la
obligación referida, al acreedor don/ña ____, temporalmente en comodato, hasta el pago total
del capital, intereses y costas, con el fin de realizar la venta del bien raíz, libre de ocupantes.
El deudor recuperará su finca ipso facto, si paga el total adeudado.
Ver Ficha: 59 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

15. GARANTÍA. FORMULARIO
____- Con el objeto de dar cumplimiento a las obligaciones contenidas en las cláusulas ____, el
deudor don/ña _____ obliga todos sus bienes y, especialmente, constituye hipoteca sobre el inmueble
de su dominio, ubicado en ________, de la comuna de ____, provincia de _____, _____ región,
obligaciones que fueron contraídas en virtud de ___, según consta en escritura pública de
fecha _ de ____ de_____, otorgada en la Notaría de la ciudad de ______, de don/ña ______, la cual se
inscribió a fojas __ número __, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año_____, que deslinda:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ______;
Presente a este acto doña ____, __ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio), casada con el

deudor, cédula nacional de identidad número _____ y declara que consiente expresamente en
la obligación y en las garantías de hipotecas y gravámenes pactados en ésta.
Se faculta, al portador, para requerir las anotaciones e inscripciones que procedan.
Ver Fichas: 14, 16, 20, 21, 28, 32, 33, 39, 43, 48, 49, 50, 52, 54, 55, 65, 85, 96 y 105 del
anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
16. MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO
____- Se conviene entre las partes, que el deudor deberá desocupar el inmueble y entregarlo al
acreedor, transcurridos ___ días desde que haya incurrido en mora o por el simple retardo en una
cualquiera de las cuotas del préstamo. Si así no lo hiciere, para facilitar las acciones judiciales y el
remate, incurrirá en una multa de ___ pesos y, además, una multa diaria de ____ pesos, que deberá
pagar hasta el día de la desocupación total efectiva.
Nota:
1. La cláusula penal tiene como límite el duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.
Ver Fichas: 18, 23, 34, 35, 36, 46 y 92 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
17. OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO
____- Se conviene, entre las partes, que el deudor deberá cuidar el inmueble dado en hipoteca, con
la más alta diligencia, respondiendo de culpa levísima en el cumplimiento de esta obligación. Cualquiera
violación de esta obligación, significará que el acreedor tendrá derecho a que se le reemplace el
inmueble hipotecado por otro en óptimas condiciones, y que garantice suficientemente la deuda; o a
exigir otra caución real equivalente. En el primer caso, la hipoteca que se celebre sobre el nuevo
inmueble deberá ser del mismo grado que tenía la antigua. Asimismo, en defecto de lo anterior y a
elección del acreedor, todas las obligaciones contratadas se entenderán como de plazo vencido, ipso
facto, y el acreedor podrá cobrar el total de las obligaciones de inmediato o bien, el deudor deberá
ofrecer otro inmueble en hipoteca, sea propio o de terceros. Misma situación ocurrirá, en caso de
incendio o de amago de incendio y en caso de temblor o terremoto, casos en los cuales, si no se repara
o reconstruye de inmediato, se seguirán las acciones sobre lo que reste del inmueble y sobre el seguro,
en su caso.
El acreedor se reserva la facultad de inspeccionar el inmueble con el fin de constatar, por sí o por
terceros, el estado de conservación de éste, previo aviso al deudor de _ horas/días.
18. CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO
____- Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento del deudor de cualquiera de las
obligaciones enumeradas en la cláusula ___ del presente contrato, dará derecho al acreedor para
cobrar una multa de _____ pesos y, además, de ___ pesos diarios, mientras dure el incumplimiento o
infracción.
Nota:
1. La cláusula penal encuentra su límite en el duplo de la obligación principal del

contrato, consistente en el pago de una suma determinada.
19. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO
____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá ceder el uso y goce de la
cosa, no pudiendo en consecuencia dar en arrendamiento, en forma alguna, el inmueble hipotecado. La
violación de esta prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e intereses
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa de ____ pesos.
Nota:
1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en uso, en habitación o

en enajenar de cualquier modo el bien.
20. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN COMODATO.
FORMULARIO
____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá ceder el uso y goce de la
cosa, no pudiendo en consecuencia arrendar ni entregar en comodato, en ninguna forma y a nadie, el
inmueble hipotecado. La violación de esta prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y
sus reajustes e intereses quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa
de ____ pesos.
Nota:

21. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO
____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá subarrendar el inmueble
hipotecado, ni parte de él. La violación de esta prohibición traerá como consecuencia que las
obligaciones y sus reajustes e intereses quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además,
una multa de ____ pesos.
Nota:

22. SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO
____- Las partes están de acuerdo en que el deudor tendrá el derecho de sustituir el inmueble dado
en hipoteca por otro, propio o ajeno, que se gravará con las mismas obligaciones contenidas en éste,
menos las que se hubiere dado cumplimiento en el período intermedio, y con hipoteca del mismo grado
que la que, por este acto, se constituye. El acreedor se obliga a aceptar esa sustitución, salvo que el
valor del bien raíz que se ofrezca, sea insuficiente para cubrir el valor de lo adeudado, incluyendo sus
reajustes, intereses y costas.
DOCUMENTOS
23. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1
En _________, República de ___, a ___ de ____ de __, ante

mí, ________, ___(nacionalidad), ___(estado civil), Notario Público Titular de la __ Notaría
de ________, con oficio en esta ciudad, calle _____ número ___, oficina número ___, cédula nacional
de identidad número ______, comparecen: Uno) ______, rol único tributario número ______, sociedad
anónima bancaria con domicilio en la ciudad de ________, calle ______ número __, comuna de____, la
que concurre representada, según se acreditará, por don/ña ________, ___ (nacionalidad), ___(estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número______, del mismo domicilio anterior,
por una parte; y por la otra parte. Dos) ____________, sociedad comercial, la que concurre
representada, según se acreditará, por su representante legal
don/ña ________________, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional
de identidad número ______, todos domiciliados en esta ciudad, en _______ número ____, comuna
de ______. Los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. Por escritura pública de compraventa, e hipoteca de fecha __ de _____ de ___, otorgada

en la Notaría de ________ de don/ña _____, la sociedad _______ compró a don/ña ______ y a
don/ña _____, el inmueble ubicado en calle ___ número __, comuna de ____, región _____, que
deslinda: al Norte, _____; al Sur, ____; al Oriente, ______; y al Poniente, _____. La sociedad
compradora adquirió la mencionada propiedad en el precio de ____ pesos, pagados al contado y en
dinero efectivo, con cargo a un crédito hipotecario obtenido en _______. Dicho inmueble se encuentra
actualmente inscrito a nombre de la sociedad _______ a fojas ___ número ___ en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________ con fecha __ de _____ de ___.
SEGUNDO. Asimismo, en la misma escritura de compraventa e hipoteca señalada en la cláusula

anterior, la sociedad _______ constituyó las siguiente hipoteca y prohibición a favor de ______ a fin de
garantizar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones establecidas en la referida
escritura: a) Hipoteca inscrita a fojas ___ número __. del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondientes al año ___, en favor del mencionado
Banco para garantizar al acreedor todas las obligaciones que contraiga actualmente o en el futuro; y
b) Prohibición de enajenar, gravar, arrendar y celebrar contrato alguno relativo al inmueble antes
señalado sin consentimiento referido del Banco acreedor o del cesionario del crédito, inscrita a
fojas _____ número ___ del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ____.
TERCERO. Por el presente instrumento _______, representado del modo indicado en la

comparecencia, viene en alzar y cancelar totalmente la hipoteca y la prohibición singularizada en la
cláusula anterior, en atención a que el precio total de la citada compraventa se encuentra a la fecha
íntegra y totalmente pagado.
CUARTO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ________.
QUINTO. Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por ________.
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del
Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,
irrevocable, y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes
o de todos ellos.
La personería del representante de ________, consta de escritura pública de
fecha ___ de ______ de ___, otorgada ante la Notaría de ________ de don/ña _______.
La personería del representante de _______, consta de la escritura pública de

fecha __ de _____ de ___, otorgada ante la Notaría de ________ de don/ña _______. Las personerías
antes citadas no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza. Minuta
redactada por ________. En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el Notario que
autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de Alzamiento se ha incorporado al Repertorio
de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el número _______.
Ver Fichas: 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 17, 18, 23, 34, 35, 36, 40, 44, 49, 54, 58, 59, 64, 67, 78,
80, 83, 86, 87, 93, 94, 102 y 104 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
24. PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ____, entre don/ña ______, de profesión ____, de nacionalidad ____, de

estado civil _____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en calle ____ número ____,
oficina/departamento número ___, de la ciudad de ____, y don/ña _______, de profesión ___, de
nacionalidad ____, de estado civil _____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en
calle ___, número ____, oficina/departamento número _____, de la ciudad de ____, ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por instrumento de fecha __ de _____ de _____, otorgado en la Notaría de la ciudad

de _____ de don/ña ____; el compareciente don/ña _________, se obligó a pagar a don/ña _________,
la obligación de ____, por la suma de _____ pesos, al día __ de _____ del año ___ Para garantizar el
pago de dicha suma don/ña ________ constituyó hipoteca de primer grado sobre el inmueble de su
propiedad que se indica en el mismo instrumento antes referido.
SEGUNDO. Por el presente, las partes acuerdan y el acreedor acepta expresamente, que dicha
obligación, en vez de pagarse en la fecha indicada, se pague el día __ de ____ del año _____.
TERCERO. El contrato anterior seguirá vigente en todas sus partes con todas sus cauciones, menos
en cuanto a la prórroga ya dicha y, también, en lo relativo al pago de intereses de la obligación, los que
durante el tiempo normal, en vez de un ___ por ciento anual, lo será de un ___ por ciento anual.
Ver Fichas: 88, 89 y 93 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
25. RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,
oficina/departamento número __, de la comuna de___, ciudad de ____, en adelante, "el compareciente",
mayor de edad, y expone que:
PRIMERO. Declara que ha recibido de don/ña _______, la cantidad de _____ pesos dinero en

efectivo y a su entera satisfacción, correspondiente a la ___ cuota del saldo del precio de _____ pesos
que aquél adeudaba por concepto de ____, según consta en escritura pública de
fecha __ de ____ de ____, otorgado en la Notaría de la ciudad de _____ de don/ña ____.
SEGUNDO. Declara asimismo, que ha recibido satisfactoriamente la cantidad de ______ pesos que

corresponden a los intereses pactados, en relación a la cuota de capital ya referida.
TERCERO. En virtud de los pagos señalados en las cláusulas primera y segunda, el compareciente
declara que ha recibido, a su entera conformidad, el precio total adeudado; por lo que nada le debe
don/ña ________ por concepto de _____; dando entonces, por extinguida la obligación y otorgando la
correspondiente cancelación.
CUARTO. El pago del saldo de precio se encontraba caucionado por una hipoteca inscrita a
fojas ____ número ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de _____, del año _____, la que se alza por el presente instrumento.
QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para solicitar las
cancelaciones, inscripciones y anotaciones que correspondan.
26. RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO
Por la presente, declaro que haber recibido conforme de don/ña _________, la cantidad de

$ ____ (_______ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº _____, del Banco ____,
Sucursal ____), como abono (o pago total) de los intereses correspondientes a las cuotas de los meses
de ____ y ___. del año ___, según mutuo que consta en instrumento de
fecha __ de ____ de ___ otorgado en la Notaría de la ciudad de _____ de don/ña ________, en la que
consta la obligación hipotecaria del caso.
En ____, a _ de ___ de ___.
Nombre, firma y cédula de identidad.
CONTRATO DE OPCIÓN
CONTRATO DE OPCIÓN CONTRATOS
27. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 1
En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de

identidad número _____, en representación, según se acreditará, de la sociedad ______, compañía
industrial (comercial), rol único tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula
nacional de identidad número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "futuro comprador"; y expresan que:
PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, el siguiente inmueble:
(_ aquí se individualiza una casa, un departamento de habitación, un estacionamiento, un fundo, una

parcela, un terreno, etc.).
SEGUNDO. El precio que pagará el futuro comprador, es la suma de _____ Unidades de Fomento,

en su equivalente en pesos, al día del pago efectivo, que se pagará en la siguiente forma:
/A/ _.
/B/ _.
TERCERO. El plazo de la opción del futuro comprador, es de ___ meses (días), a contar de esta
fecha, improrrogable, el que vence el día __ de _____ del año ____ (o prorrogable en la siguiente
forma: ____).
CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y llevar a cabo la

compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un instrumento
firmado por el futuro comprador, un emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o
instrumento similar, a elección del futuro comprador.
QUINTO. El futuro comprador paga en este acto, una prima por la opción de $ ____ (______ pesos),
que perderá en caso de comunicar que se desiste del negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer
la opción en el plazo estipulado en el presente contrato.
Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación de mantener la
opción, por el término fijado, deberá devolver doblada esta cantidad de dinero previamente mencionada.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título, por ninguna de las partes (o podrá
ser cedido en las siguientes condiciones: ____).
SÉPTIMO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre las partes acerca de
las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.
OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las
partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.
NOVENO. El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos los efectos legales y
contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o parte del mismo a terceras personas sin
autorización expresa, previa y por escrito de la otra parte, salvo que dicha revelación sea requerida por
ley o por resolución judicial ejecutoriada. La obligación de confidencialidad descrita se mantendrá
vigente por el plazo de __ meses contados desde la fecha de suscripción del contrato, plazo que sólo se
podrá modificar por mutuo acuerdo de las partes. Al vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres
para revelar cualquier información relativa al presente contrato.
DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán de días corridos a
menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida
en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se
prorrogará.
UNDÉCIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de _____.
DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
DECIMOTERCERO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor,

valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
DECIMOCUARTO. La personería de don/ña ________ para representar a _____, consta de escritura

pública de fecha ___ de ____ de __, otorgada en la notaría de _____, de don/ña ___________.
Notas:
1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se realiza por

escritura pública, constituye título ejecutivo. Además, y atendido que la opción se
ejercería sobre un inmueble, recomendamos que ésta también se efectúa por
escritura pública.
2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.
Ver Fichas: 3, 5, 9 y 10 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
28. COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de

identidad número _____, en representación de la sociedad ______, compañía industrial (comercial),
ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante,
el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de opción de compra de
establecimiento de comercio.
PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la empresa comercial
"_____", cuyo giro social es ______, ubicada en calle __________ número ___, de esta ciudad,
patentes número ____, de ______ y número _______, de _______, y que explota la marca comercial
"______", registrada con el número ____, para artículos de la clase _____ de fecha __.
de _______ de ___ del Registro de Marcas Comerciales del Instituto Nacional de Propiedad Industrial.
SEGUNDO. El precio que deberá pagar el futuro comprador, por el establecimiento de comercio
referido, incluida la(s) patente(s) y marca(s) es la suma de _____ Unidades de Fomento, en su
equivalente al día del pago efectivo.
TERCERO. El plazo que tiene el futuro comprador para manifestar su opción es de ___ meses
(días), a contar desde esta fecha, término que es improrrogable, el que vence el día __ de _____ del
año ____ (o es prorrogable, en la siguiente forma: ____).

compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un instrumento
QUINTO. El futuro comprador paga, en este acto, una prima por la opción de
$____ (_______ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del negocio proyectado o
bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado en el presente contrato.
opción por el plazo fijado, deberá devolver doblada esta cantidad de dinero previamente mencionada.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título y por ninguna de las partes (o podrá
ser cedido en las siguientes condiciones: ____).

encuentre debidamente firmado por ambas partes.
prorrogará.
UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de ____.


pública de fecha _ de_____ de __, otorgada en la notaría de ______, de don/ña ___________.
Notas:

escritura pública, constituye título ejecutivo. Además, y atendido que la opción se
ejercería sobre un inmueble, recomendamos que ésta también se efectúa por
escritura pública.
Ver Fichas: 1 y 5 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
29. MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula

nacional de identidad número _______, y don/ña ________, ____ (nacionalidad), ___ (estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____, ambos en representación
de _______, del giro de su denominación, rol único tributario número ______, todos domiciliados
en _____ número __, piso __, comuna de _____, en adelante indistintamente "_____"; y
don/ña ______, ___(nacionalidad), ___(estado civil), ____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _______, don/ña ________, ____ (nacionalidad), ___ (estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______; y don/ña __________, ___(nacionalidad), ____(estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _______, y
don/ña _________, _____ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ______, todos en representación de ________, del giro de su denominación, rol único
tributario número _________, todos domiciliados en ____ número __, comuna de _____, y de paso en
esta, en adelante también "______"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con las cédulas indicadas y exponen:
PRIMERO. Mediante escritura pública de fecha __ de _____ de __, otorgada en la notaría

de _____ de don/ña ______, bajo el repertorio número ___, _____ otorgó a _____ una opción de
compra y oferta de venta sobre el lote __ o cualquiera sea la denominación que éste tenga en el plano
definitivo de subdivisión que se obligó a realizar ____ respecto del predio denominado hijuela _____ del
fundo _____ o hijuela ___ en que se dividió la antigua hacienda de _____, ubicado en la comuna
de ____, inscrito a fojas ___ número ____ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____ del año __, en adelante la "propiedad". En adelante la escritura pública antes indicada
será denominada como la "opción".
SEGUNDO. Por este acto, ______ y _______, ambas representadas en la forma indicada en la

comparecencia, vienen en modificar la opción en los siguientes términos: Uno) el literal (a) de la
cláusula ______ de la opción en el sentido de establecer que _____, por sí o a través de la persona
natural o jurídica que designe, manifestará su intención o no de prometer comprar o adquirir el
lote __ indicado en la cláusula primera anterior dentro de los __ días hábiles siguientes contados desde
la fecha en que se comunique a _____ y en todo caso antes del __ de ____ de __, mediante correo
electrónico enviado a don/ña ____ y a don/ña _____ con copia a los señores(as) _____ y a
don/ña _____, el informe de factibilidad favorable emitido por la empresa de servicios
sanitarios ____ para el sector en que se encuentra ubicada la propiedad objeto de la opción.
TERCERO. Por el presente acto, ________, representado en la forma indicada en la comparecencia,

viene en entregar, al contado y en dinero en efectivo, la cantidad de ___ Unidades de Fomento
a ______, quien a través de sus representantes, declara recibirlos a su más completa y entera
satisfacción. Este dinero será utilizado por _____ únicamente para realizar las gestiones y trabajos
necesarios para obtener el informe de factibilidad emitido por la empresa de servicios sanitarios ____.
en los términos indicados en la cláusula segunda precedente. En caso que el informe de factibilidad no
sea obtenido antes del __ de _____ de __, ______ no tendrá obligación de restituir a ____ los dineros
indicados en esta cláusula.
CUARTO. Para todos los efectos de los presentes contratos las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ______.
QUINTO. Todos los gastos que originen la presente escritura pública y el contrato que contiene serán
de cargo de ambas partes por mitades.
Personerías: La personería de los representantes de ______ consta de la escritura pública de

fecha __ de _____ del año __, otorgada en la notaría de ______ de don/ña _______ La personería de
los representantes de ______ consta de la escritura pública otorgada el __ de ____ del año __ en la
notaría de ______ de don/ña _______ Las escrituras públicas no se insertan por ser conocidas de las
partes y del notario que autoriza. En comprobante y previa lectura, firman. Doy fe.
Ver Ficha: 1 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
30. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO
En ______ de ___, a _ de _____ de __, comparecen:
a) _______, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número ____, en adelante e
indistintamente denominada "_____", debidamente representada, por su gerente general
señor(a) _____, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ___ y por _______, ____ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _______, todos domiciliados en ______ Nº ___, piso __, comuna
de ______, y
b) _________, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número ______, en adelante

e indistintamente denominada "_____"; representada, por
don/ña _______, ____ (nacionalidad), ___ (estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número _____, y don/ña ______, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______, todos domiciliados para estos efectos en ____, comuna
de _____, región de _____; de paso en esta, se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO. Antecedentes. 1.1. Con fecha __ de ____ de ___, _______, en adelante también e

indistintamente "_____", y _____ celebraron un convenio marco, en adelante también e indistintamente
el "convenio marco", con el objeto de establecer, entre otras materias de interés, el otorgamiento por
parte de _____ a favor de _____ de una opción irrevocable de compra de ______, en adelante e
indistintamente la "opción".
1.2. Para el ejercicio de la opción, _____ a través de sus filiales, constituyó por escritura pública de
fecha __. de ______ de __ otorgada en la notaría de ______ de don/ña _______ la sociedad _____.
1.3. _____ cedió la opción a _____, lo cual fue notificado a _____.
1.4. Por carta certificada de fecha _ de _____ de __, _____ ejerció la opción.
SEGUNDO. Objeto. Por el presente instrumento, _____ y _____ acuerdan expresamente

prorrogar hasta el __ de ______ de __ el plazo dispuesto en el punto 6.8. del Convenio Marco
para convenir y suscribir una escritura pública de compraventa, en una notaría de ______.
TERCERO. Domicilio. Para todos los efectos emanados del mismo, las partes fijan
domicilio especial en la ciudad y comuna de _______.
CUARTO. Ejemplares. La presente autorización se emite en dos ejemplares, quedando una

en poder de cada parte otorgante.
QUINTO. Personería. Los comparecientes declaran tener poderes suficientes para celebrar

de acuerdo.
Ver Ficha: 6 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
31. CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO
En ______ de ___, a _ de _____ de __, _______, representado por _______, rol único tributario

número _____, y ésta representada a su vez por los señores(as) ______, ___(nacionalidad), __ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____,
y _______, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), __ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ____, todos domiciliados para estos efectos en esta ciudad, en _____, número ___, piso __,
comuna de _____, en adelante también "____", viene en declarar lo siguiente:
PRIMERO. Para el otorgamiento del presente instrumento, se deja constancia de lo siguiente:
A. Por instrumento privado de fecha _ de _____ de __, el ______, _____ una opción de compra

por __ acciones de ______ (en adelante la "concesionaria"), contrato que en lo sucesivo e
indistintamente se denominará también el "contrato de opción".
B. El precio por el otorgamiento de la opción fue la cantidad de ____ unidades fomento, que ______,
se obligó a pagar al Fondo en los términos y condiciones indicadas en el contrato de opción.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, ________, debidamente representada, viene en declarar

que con esta fecha ha recibido a su total y entera conformidad, de parte de ______, al contado, la
cantidad de __ Unidades de Fomento, correspondiente al precio del otorgamiento de la opción de
compra del contrato de opción, que a esta fecha equivale a la cantidad de ___ pesos, otorgando por
ello ______ la más completa, irrevocable y oportuna cancelación y finiquito, declarando que nada se le
adeuda por dicho concepto.
TERCERO. Para todos los efectos legales, el compareciente fija domicilio especial en la ciudad
de ______, prorrogando la competencia a los tribunales de justicia con asiento en la comuna de _____.
CUARTO. La personería de los representantes de ______ consta de la escritura pública de

fecha _ de _____ de __, otorgada en la notaría de ____ de don/ña _____.
QUINTO. El presente instrumento se otorga en dos ejemplares de un mismo tenor y fecha, quedando
uno en poder de ______, y otro en poder de ______.
32. ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de

identidad número _____, en representación de la sociedad ______, compañía industrial (comercial),
ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"sociedad"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante
el "futuro arrendatario"; y expresan que han convenido lo siguiente:
PRIMERO. La sociedad se obliga a dar en arrendamiento a don/ña ________ la casa (o el

departamento de habitación, local comercial, sitio u otro inmueble) ubicada en calle _______ Nº __, de
esta ciudad.
SEGUNDO. El precio que pagará el futuro arrendatario, como renta de arrendamiento, es la cantidad
de ___ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos al día del pago, que se solucionará dentro de
los __ primeros días de cada mes.
TERCERO. La sociedad se obliga a mantener esta opción por ____ días, a contar desde esta fecha,
mismo que vence el día ____ de ____ de _____.
CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y llevar a cabo el

arrendamiento proyectado, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un
instrumento firmado por el futuro arrendatario, un emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier
medio o instrumento similar, a elección del futuro arrendatario.
QUINTO. Don/ña _______ paga, en este acto, una prima por la opción de $ ___ (_____ pesos), que
perderá, en caso de comunicar que se desiste del negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer la
opción en el plazo estipulado en el presente contrato.
opción por el término fijado, deberá devolver doblada la cantidad de dinero previamente mencionada.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser transferido por ninguna de las partes y a ningún título (o
podrá ser transferido en las siguientes condiciones: ____).

prorrogará.
UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de ____.


pública de fecha __de _____ de __, otorgada en la notaría de _______, de don/ña ___________.
Nota previa:
En su caso, también se podrá celebrar un contrato de Promesa de arrendamiento, en

lugar del presente Contrato de Opción.

escritura pública, constituye título ejecutivo.
3. En el contrato de opción, se puede incluir íntegro el contrato de arrendamiento futuro

que regirá, en caso que se curse la opción. Ver Formulario del caso, tomo III.
Ver Fichas: 1 y 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

33. COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad

número _____, en representación de la sociedad ______, compañía industrial (comercial), ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y
don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "futuro
comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de opción de compra de acciones
bursátiles.
PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la cantidad

de ___ acciones, sin valor nominal, de la serie "__", de la compañía "_____".
SEGUNDO. El precio que deberá pagar el futuro comprador será la cantidad de $____ por acción.
TERCERO. El plazo de la opción del futuro comprador —y que la sociedad se obliga a respetar— es
de __ meses (días), a contar de la fecha del presente acuerdo, término improrrogable, mismo que vence
el día __ de ____ de ____ (o es prorrogable, en la siguiente forma: ____).

compraventa se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un instrumento
QUINTO. El futuro comprador paga, en este acto, una prima, por la opción, de $___ (______ pesos),
que perderá, en caso de comunicar que se desiste del negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer
la opción en el plazo estipulado en el presente contrato.
Las partes acuerdan que, en caso que la sociedad no cumpla con su obligación de mantener la
opción por el término fijado, deberá devolver doblada esta cantidad de dinero mencionada en la cláusula
segunda precedente.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser transferido a ningún título y por ninguna de las partes (o
podrá ser transferido en las siguientes condiciones: ____).

en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente contrato
prorrogará.
UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.


pública de fecha _de ______de __, otorgada en la notaría de _____, de don/ña ___________.
Notas:
1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se hace por

Ver Fichas: 4, 7 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
34. COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad

número _____, domiciliado/a en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, el
"oferente"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad número _____,
el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de opción de compra de
acciones.
PRIMERO. El oferente es accionista de ____% de la sociedad ____, rol único tributario

número ____, constituida por escritura pública de fecha _de ___ de __, otorgada en la notaría
de _____ de ____. El extracto respectivo se inscribió a fojas ____, número ____ en el Registro de
Comercio de ____ del año _____.
SEGUNDO. Opción de Compra: Las partes vienen en acordar el siguiente contrato de opción de

compra del __% de las acciones de propiedad del oferente, mediante el cual viene en otorgar al futuro
comprador una opción de compra (en adelante "la opción" o "la opción de compra") y le ofrece
irrevocablemente vender, ceder y transferir el __% de las acciones individualizadas en la cláusula
primera de esta escritura y los derechos que emanen de ellas en el plazo, precio, forma de pago,
modalidades, condiciones, formalidades y demás cláusulas que a continuación se expresan que el
futuro comprador viene en aceptar.
2.1. Irrevocabilidad de la Opción de Compra: La opción se otorga en el carácter de irrevocable de

manera que el oferente no podrá arrepentirse ni retractarse de su oferta estando vigente el presente
contrato;
2.2. Plazo para ejercer la Opción de Compra: La opción ofrecida en el presente contrato se otorga
por un plazo de ___ días contado desde la celebración de este contrato, mismo que vence
el _ de _ de ___. En cualquier tiempo, dentro de dicho plazo el futuro comprador podrá manifestar su
voluntad de aceptar o desechar la opción, siendo facultativo para éste dar o no dicha aceptación, pero
debiendo ceñirse en dicho acto a los términos y condiciones que se expresan en el presente contrato.
2.3. Aceptación de la Opción de Compra: Para el perfeccionamiento de la compraventa ofrecida, el

futuro comprador deberá ejercer su opción dentro del plazo estipulado en el numeral anterior,
expresándola mediante comunicación por escrito despachada por notario público al domicilio del
oferente.
2.4. Ejercida la opción de compra, se suscribirá dentro de los __ días siguientes un contrato de

promesa de compraventa, sujeto a que los antecedentes legales, económicos y financieros de la
sociedad se encuentren en orden y ajustados a derecho, lo que deberá verificarse dentro del plazo
de __ días siguientes a la fecha de la escritura de promesa. La escritura de compraventa definitiva
deberá otorgarse dentro de este plazo de __ días.
2.5. Precio: El precio inicial de la compraventa ofrecida es la cantidad única de ______ pesos, que se
pagarán de la siguiente forma:
/A/ Con ___ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de promesa de compraventa;
/B/ Con ___ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de compraventa definitiva;
/C/ Con ___ pesos que se pagarán _______.
2.6. Due Diligence: Durante el plazo para ejercer la opción de compra, el futuro comprador estará
facultado para revisar todos los antecedentes legales, económicos y financieros de la sociedad, los que
no usará para propósitos diversos de aquellos acordados en el presente contrato, obligándose a no
revelar cualquier información exclusiva y/o confidencial desarrollada por o perteneciente a la sociedad o
por el oferente, a la cual pueda haber tenido acceso con motivo de la realización del due diligence. No
se entenderá información confidencial para estos efectos, aquella que tenga carácter público, fuera
conocida por la parte antes que le fuera revelada, o le haya sido revelada por un tercero, legalmente
autorizado para dar a conocer dicha información.
2.7. Multa: Si ejercida la opción en los términos señalados precedentemente el oferente se desiste o
por un hecho o culpa suya no se suscribe la correspondiente escritura de promesa de compraventa
dentro del plazo convenido, dará derecho al futuro comprador para solicitar el cumplimiento forzado de
las obligaciones que emanan del presente contrato, o bien, su resolución y, en ambos casos, más una
indemnización equivalente a __ Unidades de Fomento. Esta multa constituye una avaluación
convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ocasione a la parte diligente y
tendrá el carácter únicamente de pena moratoria.
2.8. Prohibición: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el
oferente contrae en virtud de este contrato, constituye en favor del futuro comprador una prohibición
voluntaria de celebrar actos y contratos, obligándose a no vender, gravar, enajenar, prometer la venta,
constituir prenda, conceder opción, o celebrar actos o contratos de cualquiera naturaleza sobre las
acciones que ofrece en opción a través de este contrato, mientras se encuentre vigente el plazo que
tiene el futuro comprador para ejercer la opción.
2.9. Renuncia a ejercer la Opción de Compra: Durante la vigencia del presente contrato, el futuro
comprador podrá siempre y a su solo arbitrio renunciar a la opción de compra. En este caso deberá
comunicar al oferente con ____ días de anticipación, mediante carta certificada por notario público,
manifestándole su intención de no perseverar en este contrato. Desde el envío de la carta certificada se
extinguirán de pleno derecho todas las obligaciones que en virtud del contrato de opción asume el futuro
comprador con excepción de las señaladas en los párrafos siguientes.
TERCERO. Cesión del Contrato de Opción. El presente contrato de opción no podrá cederse ni
transferirse sin el previo consentimiento de la sociedad.
CUARTO. Confidencialidad. Todos los datos, informes, registros y otro tipo de información de

cualquier naturaleza que ella sea y que haya sido desarrollada o adquirida por cualquiera de las partes
en relación con este contrato deberá ser tratada por las partes durante la duración del mismo como
confidencial. En caso de que al oferente le sea requerido dar a conocer información confidencial a
alguna agencia gubernamental o similar y/o a sus departamentos, según lo exija la ley o en respuesta a
una petición legítima de tal información confidencial, deberá notificar de inmediato, y en forma previa a
su entrega, de este requerimiento y de sus términos al futuro comprador quien tendrá el derecho a
objetar ante la agencia involucrada tal divulgación y requerir un trato confidencial, en los términos que
ella determine a su propio arbitrio, de cualquiera información confidencial que quiera ser dada a
conocer.
QUINTO. Arbitraje. Toda dificultad que se suscite entre las partes ya individualizadas en este
documento, ya sea por la interpretación, cumplimiento, validez o aplicación del presente contrato o por
cualquiera otra causa será resuelta cada vez por un árbitro mixto, arbitrador en cuanto al procedimiento
y de derecho en cuanto al fallo. Las partes designan como árbitro a don/ña ________ y en su defecto a
don/ña ________. A falta de estos árbitros, por imposibilidad de ejercer el cargo o por falta de
aceptación, actuará como tal quien sea designado con posterioridad de común acuerdo por las partes. A
falta de acuerdo, el árbitro será designado por el juez de letras en lo civil de _____ que esté de turno a
petición de cualquiera de las partes.
SEXTO. Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de _____.
SÉPTIMO. Gastos. Todos los gastos notariales y de Conservador que se originen por la presente
escritura, así como los del otorgamiento de aquellas escrituras que conduzcan al ejercicio de la opción
serán cargo del futuro comprador.
Notas:
1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se hace por

35. COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO
Por el presente instrumento, _____, como accionista mayoritario de ______ ("____") otorga

a _____ ("___") el derecho irrevocable de poder ejercer, en el período que este instrumento establece,
una opción de compra preferente de hasta __% de las acciones en que se divide el capital autorizado y
pagado de _____, en adelante "las acciones".
PRIMERO. De ser ejercida esta opción de compra por parte de _____, ___ estará obligada a vender,
ceder y transferir a _____ las acciones sobre las que se haya ejercido la opción de compra, y esta última
a comprar las acciones sobre que se haya ejercido la opción y pagar el precio que se define en la
cláusula tercera.
El ejercicio de la opción de compra convenida en el presente contrato, deberá ser comunicado por
escrito, a través de una carta dirigida a _____, y despachada por correo certificado o entregada
personalmente por un notario público en el domicilio de ____, indicado en la comparecencia, con una
anticipación de a lo menos __ días a la fecha en que se desea ejercer la opción celebrando la
compraventa correspondiente, en adelante la "fecha de ejercicio".
La fecha de ejercicio será aquella comprendida en el período de ejercicio de la opción, y que

libremente determine _____. El período de ejercicio de la opción es el que va entre el
día __ de ______ de __ y el día __ de ______ de __.
El traspaso de acciones necesario para materializar la opción de compra que este instrumento
otorga, se celebrarán en la fecha de ejercicio de la opción.
SEGUNDO. El precio por el otorgamiento de la presente opción preferente de compra es la suma

de __ pesos, que _____ paga en este acto a ___ al contado y en dinero efectivo.
TERCERO. El precio único y total a pagar por todos los bienes objeto de la opción establecida en la
cláusula precedente, será el que resulte de valorizar _____ en $___ como compañía completa. Se deja
constancia que en consecuencia el precio individual de cada acción será de $ ___ por acción.
El precio a pagar por _____ a _____, una vez ejercida la opción de compra, deberá ser pagado al
contado, en la fecha de celebración del o los contratos de compraventa de los bienes.
CUARTO. Los dividendos en dinero, correspondientes a las acciones de _____, como asimismo

cualquier devolución de capital de dicha compañía, y que sean percibidos por ____ entre la fecha del
presente contrato y la fecha de ejercicio de la opción, serán deducidos del precio por acción de la
compraventa.
A este efecto, los dividendos en dinero o las devoluciones de capital percibidos por _____, se
expresarán en su equivalente en Unidades de Fomento, según el valor de dicha unidad al tiempo de su
pago y se incrementarán en la suma que resulte de aplicar una tasa de interés del __ por ciento real
anual, considerando sólo el período comprendido entre la fecha de pago del dividendo o de la
devolución de capital y la fecha de ejercicio de la opción. La suma así reajustada e incrementada se
deducirá del precio correspondiente de la compraventa que _____ deba pagar en caso de ejercer su
opción. Se deja especial constancia que en el evento que _____ ejerza la opción y ésta se materialice
entre el __ día hábil anterior y la fecha fijada por el directorio o por la Junta de Accionistas
de _____ para el reparto de un dividendo, cualquiera sea la naturaleza de éste, las cantidades que a
ese título le hubiere correspondido recibir por esas acciones, serán deducidos del precio de las acciones
que se adquieran por el ejercicio de la opción, conforme al principio indicado más arriba. En el caso de
haberse distribuido acciones liberadas de pago a las acciones de pago de propiedad de _____,
en _____, entre esta fecha y la fecha de ejercicio de la opción, ellas deberán transferirse, libres de
costo, conjuntamente con la adquisición de las respectivas acciones de pago.
QUINTO. En el evento que _____ ejerza la opción, y _____ no se allane a la celebración del o de los

contratos de compraventa de acciones y sin perjuicio del derecho de _____ para pedir siempre el
cumplimiento forzado de las obligaciones de ____, más las indemnizaciones de perjuicios que
correspondan, las partes pactan una multa por incumplimiento, por el equivalente en pesos a la fecha de
su pago a la cantidad de __ Unidades de Fomento. Esta multa será sin perjuicio de las otras
indemnizaciones a que _____ tenga derecho en caso de incumplimiento por parte de _____.
SEXTO. Se deja establecido que para el evento de fusión o división de _____, queda expresamente
convenido que la opción otorgada a _____ por este instrumento, se extiende a todas las acciones y/o
derechos de las nuevas sociedades que se formen producto de la fusión o división y a las acciones y/o
derechos de la o las sociedades que subsistan luego de ella y que correspondan o corresponderían
a _____como propietaria de los bienes. En consecuencia, en caso de división o fusión de _____, el
conjunto de derechos y/o acciones, incluyendo las crías que produzcan las acciones de las sociedades
surgidas de la división, representativo de cada una de las originales acciones de _____, se considerará
para todos los efectos de este contrato como un todo indivisible, que deberá ser adquirido de esa forma
y cuyo precio total será igual al precio señalado en la cláusula tercera de este instrumento. Los
dividendos o repartos de utilidades correspondientes a las acciones y/o derechos surgidos de la fusión o
división de _____ se regirán igualmente por lo dispuesto en la cláusula cuarta precedente. Para el caso
de canje de acciones, se aplicará el mismo procedimiento referido para el caso de fusión o división, esto
es, cada una de las nuevas acciones representativa de aquella canjeada, se entenderá formar un
conjunto indivisible que subrogará a la anterior acción para todos los efectos de este contrato.
SÉPTIMO. Las partes declaran que no podrán ceder o transferir su condición de parte en el presente
contrato, ni los créditos que emanan del mismo, sin autorización expresa y por escrito de la otra, la cual
podrá ser denegada sin expresión de causa.
OCTAVO. Para garantizar el íntegro, total y oportuno pago de las obligaciones que por el presente
instrumento asume, don/ña _____ constituye prenda mercantil de conformidad al artículo ochocientos
trece y siguientes del Código de Comercio, en favor de _____ sobre __ acciones suscritas y pagadas
de _____, respecto de las cuales se ha emitido el título número _______ Don/ña _____ se obliga
también a que no gravará, enajenará, ni celebrará actos o contratos sobre las acciones de su dominio,
que se dan en prenda. Si, no obstante esta estipulación, se celebraren tales actos o contratos, las
obligaciones caucionadas se harán íntegra e inmediatamente exigibles. Las partes dejan establecido
que esta prenda y prohibición tienen por finalidad garantizar el cumplimiento íntegro, efectivo y oportuno
de la obligación que _____ asume en este instrumento, sus reajustes, intereses, y demás accesorios, y
de las costas de cobranza.
NOVENO. El señor _____, en representación de _____, aceptan para su mandante la prenda

que _____constituye en esta escritura y las prohibiciones a que en ella se sujeta. En este acto el
constituyente de la prenda, _____ hace entrega del título de las acciones pignoradas al representante
de _____, quien declara recibirlos a su satisfacción.
DÉCIMO. La prenda sobre acciones constituida en esta escritura comprenderá y se extenderá a

todos los aumentos que ellas reciban y a los frutos o beneficios que produzcan, incluyéndose
expresamente en éstos a las utilidades. En el caso de emisión de nuevas acciones liberadas, se
entenderán afectos los nuevos valores que se emitan a la prenda que en el presente instrumento se
constituye. Queda ampliamente facultada _____, y en forma exclusiva, para retirar los títulos de las
nuevas acciones liberadas, y prohibido entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona,
debiendo anotarse la prenda de estos nuevos títulos en los respectivos registros de la sociedad emisora,
a sola petición del notario público que lo solicite en su nombre. Para el caso de división de la o las
sociedades emisoras de las acciones que se constituyen en prenda por el presente instrumento, queda
expresamente convenido que la prenda se extiende a todas las acciones de las nuevas sociedades que
se formen a virtud de la división que correspondan o corresponderían al constituyente de la prenda,
como propietario de las empeñadas. En caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las acciones
que se constituyen en prenda, las acciones de la sociedad que subsista o de la nueva que se forme, y
que sustituyan a las empeñadas, quedarán automáticamente gravadas con la prenda aquí pactada.
Queda autorizada ___ en todos los casos precedentes para retirar los títulos correspondientes, y
prohibido entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda en los
correspondientes registros de accionistas a sola petición del notario público que lo solicite en su nombre.
UNDÉCIMO. _____ declara que las acciones dadas en prenda le pertenecen en dominio exclusivo,

que se encuentran totalmente pagadas, libres de gravámenes, cargas, litigios, acciones resolutorias,
prohibición de gravar y enajenar u otras restricciones, embargos, medidas precautorias y derechos
preferentes de terceros; y que no son objeto de promesa de venta, opciones, ventas condicionales o a
plazos ni de ningún acto o contrato destinado a transferir el dominio de dichas acciones o a darlas en
garantía de otras obligaciones, ni de otros impedimentos que afecten la libre disposición de las mismas
o impidan la constitución de la prenda de que trata este instrumento.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento para requerir de la
sociedad emisora de las acciones vendidas las inscripciones y anotaciones que correspondan en el
Registro de Accionistas respectivo, como asimismo para requerir a un notario público la notificación de
la prenda que por este acto se constituye.
Ver Fichas: 4, 7 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
CONTRATO DE PRENDA
CONTRATO DE PRENDA CONTRATOS
36. CIVIL. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de ___.
Entre don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a

en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ___; y don/ña _____, de profesión ___,
cédula nacional de identidad número __, domiciliado/a en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de
la ciudad de ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en el siguiente:
PRIMERO. Por instrumento público de fecha __ de ____ de ___, otorgado ante el Notario

don/ña _____, de la ciudad de ____, don/ña ____ celebró, con don/ña _____, un contrato de ____ En
virtud de dicho contrato, don/ña ____ asumió las siguientes obligaciones:
_.
_.
SEGUNDO. Con el objeto de garantizar el cumplimiento de tales obligaciones, por este acto, el
deudor don/ña ______, otorga prenda civil sobre los bienes que se individualizan a continuación y que
entregan, al acreedor don/ña _______, en este acto y hasta que se cumpla con la totalidad de las
obligaciones contraídas.
Los bienes muebles, cuya entrega en prenda se realiza por este acto, son los siguientes:
1. _.
2. _.
TERCERO. El acreedor no podrá servirse ni usar las cosas dadas en prenda.
CUARTO. El acreedor se compromete a cuidar de las cosas dadas en prenda, respondiendo de la

culpa leve. Asimismo, deberá hacer restitución de las especies dadas en prenda tan pronto la obligación
que garantiza esté totalmente cumplida.
QUINTO. Si por cualquier hecho no imputable al acreedor prendario, las cosas dadas en prenda se
destruyeren o perdieren o deterioraren de tal modo que ya no signifiquen garantía suficiente, será
obligación del deudor prendario otorgar en forma inmediata otra garantía suficiente que la reemplace, a
satisfacción del acreedor. En caso de infracción de la obligación recién mencionada, el deudor deberá
pagar, al acreedor, $ ___, por cada día de atraso, suma en que las partes avalúan, anticipadamente y
de común acuerdo, los perjuicios.
SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____,
prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno
en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las
firmas de ambas Partes.
Ver Fichas: 2, 3 y 17 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
37. COMERCIAL. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de ___.
Entre don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad número ____, en

representación de la sociedad "____", empresa comercial (industrial), ambos de este domicilio,
calle _____ Nº __, Of. __, en adelante, "la acreedora"; y don/ña _______, de profesión ___, cédula
nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad "_____", empresa comercial
(industrial), ambos domiciliados en _____ Nº __, oficina Nº ___, de la ciudad de ____, en adelante, "el
deudor", ambos comparecientes mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Con fecha __ de ____ de ___, el deudor contrajo la obligación de pagar, a la acreedora,
la cantidad de $ _____, en virtud de las deudas acumuladas a esa fecha originadas a raíz de la relación
comercial existente entre las partes.
SEGUNDO. Para efectos de dar cumplimiento a las obligaciones antes mencionadas, el deudor

constituye, a favor de la acreedora, quien acepta, prenda comercial sobre las siguientes especies
muebles que quedarán en poder de la acreedora y de las cuales hace entrega en este acto:
CALIDA
ESPECIE PESO/MEDIDA CANTIDAD PRECIO $
D
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
TOTAL __.
TERCERO. Estará prohibido para la acreedora usar y gozar las especies prendadas.
CUARTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que tiene el deudor de
contratar un seguro de incendio sobre las especies que se dan en prenda, amplio, por su valor real, que
contemple cobertura para los eventos de caso fortuito, fuerza mayor y acción voluntaria de terceros, por
todo el tiempo de vigencia de la prenda.
En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo perjuicio que se produzca
por cualquier incendio. Sin perjuicio de lo recién mencionado, el deudor confiere un poder a la acreedora
para efectos de contratar tal póliza si aquél no lo hiciera, esta póliza se contratará por cuenta y/o a
nombre del obligado, caso en el cual éste estará obligado a pagar los documentos que se firmen, se
giren o se suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en su caso, con más intereses del
máximo que la ley permite estipular.
QUINTO. El deudor declara y garantiza que las especies que han sido dadas en prenda son de su
exclusiva y plena propiedad, no afectándolas ninguna clase de limitación al dominio como por ejemplo:
embargo, litigio, prohibición, etcétera.
SEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad de ____ y
prorrogan competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno
en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las
firmas de ambas Partes.
Notas:
1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto garantizar obligaciones de

carácter mercantil. Al igual que la prenda civil, confiere al acreedor el derecho de
hacerse pagar con el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás
acreedores del deudor.
De acuerdo al artículo 815 del Código de Comercio, para que el acreedor prendario goce
del privilegio enunciado en concurrencia de otros acreedores, se requiere:
a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por instrumento
privado protocolizado, previa certificación en el mismo de la fecha de esa diligencia,
puesta por el Notario respectivo.
b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma de la deuda y la

especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o que lleve anexa una descripción
de su calidad, peso y medida.
2. En la cláusula tercera, puede autorizarse a la acreedora a usar las especies dadas en

prenda y, bajo este respecto, sus obligaciones son las mismas que las del
depositario.
Ver Ficha: 4 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
38. COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____, de profesión ___,

estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en representación de la
Sociedad ______, compañía industrial (comercial), según se acreditará, del giro de ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y
don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
en adelante, el "deudor"; y expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __, extendida en la Notaría de ______,

de don/ña _______, la sociedad otorgó un mutuo, al deudor, con letras de crédito por ______ Unidades
de Fomento.
SEGUNDO. Por su parte, el deudor, por instrumento privado de fecha ___ de ____ de ___ celebró

un contrato de _____. con don/ña ______, quien, en virtud de este convenio, es deudor —de aquél—
por la cantidad de _____ pesos, según la cláusula _____ de dicho instrumento.
TERCERO. Con la precisa finalidad de garantizar, a la sociedad, el cumplimiento íntegro y oportuno

de todas y de cada una de las obligaciones que el deudor ha asumido, para con la sociedad, derivadas
del contrato de mutuo con letras de crédito a que se refiere la cláusula anterior, el pago de los
dividendos, intereses, comisiones, multas, costas, reajustes, prórrogas o renovaciones, el deudor
conviene en constituir prenda comercial en favor de la sociedad, para quien acepta don/ña ________,
sobre los derechos o créditos que, para sí, emanan del contrato de _____, referido en la cláusula
anterior de este instrumento, todo ello de acuerdo con las normas de los artículos dos mil trescientos
ochenta y nueve del Código Civil, ochocientos dieciséis del Código de Comercio y artículo doce del
decreto ley setecientos setenta y seis de mil novecientos veinticinco.
CUARTO. La naturaleza, modalidades, garantía y monto de los derechos o créditos que se dan en
prenda constan del contrato referido en la cláusula segunda; el que, en copia y firmado por ambas
partes, se entiende formar parte del presente contrato.
QUINTO. La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda facultada para cobrar y percibir,
directamente de don/ña ________, las cantidades que le adeuda al deudor en virtud del contrato
de ______, ya singularizado. Queda, asimismo, facultada la sociedad para destinar las sumas que
perciba al pago de los dividendos mensuales que el deudor constituyente debe efectuar, mensualmente,
a la sociedad, en razón del mutuo con letras de crédito que ésta le ha otorgado según se señala más
arriba.
SEXTO. Queda prohibido —al deudor— enajenar o constituir nuevas prendas o gravamen alguno
sobre los créditos dados en prenda a la sociedad.
SÉPTIMO. El presente contrato de prenda comercial se mantendrá vigente todo el tiempo que se
encuentre pendiente el crédito de la sociedad en contra del deudor, circunstancia que no será necesario
acreditar ante terceros.
OCTAVO. La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda expresamente facultada para

hacer notificar el presente contrato de prenda comercial a don/ña ___________, obligado por el contrato
de ______, por intermedio de un Notario, el que, en el acto de la notificación, deberá hacer presente, a
dicho deudor, de la prohibición de pagar las cantidades adeudadas a una persona distinta que la
sociedad.
NOVENO. Los gastos de cualquier naturaleza que deriven del presente contrato, incluida la
notificación que deberá efectuar el Notario, serán de cargo del constituyente.
DÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en
la ciudad de ______, a la competencia de cuyos Tribunales Ordinarios de Justicia acuerdan someterse
desde luego.
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y firmar las
inscripciones y anotaciones que correspondan.
Notas:
1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto garantizar obligaciones de

carácter mercantil. Al igual que la prenda civil, confiere al acreedor el derecho de
hacerse pagar con el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás
acreedores del deudor.
De acuerdo al artículo 815 del Código de Comercio, para que el acreedor prendario goce
del privilegio enunciado en concurrencia de otros acreedores, se requiere:
a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por instrumento
privado protocolizado, previa certificación en el mismo de la fecha de esa diligencia,
puesta por el Notario respectivo.
b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma de la deuda y la

especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o que lleve anexa una descripción
de su calidad, peso y medida.
2. Si el crédito que se entrega en prenda es el emanado de un contrato de

arrendamiento, conviene agregar la siguiente cláusula: "Si el contrato de
arrendamiento a que se refiere la cláusula _____ de este instrumento terminara en
cualquier tiempo y el inmueble sobre el cual recae fuera nuevamente arrendado, se
obliga desde luego el deudor, a constituir prenda comercial en favor de la sociedad
sobre el nuevo contrato de arrendamiento que celebre en relación al (o a los)
inmueble(s) singularizado(s), obligación esta que subsistirá cada vez que se celebre
un nuevo contrato de arrendamiento y mientras se mantenga vigente el crédito de la
sociedad en contra del deudor constituyente, derivado del mutuo con letras de
crédito a que se ha hecho mención más arriba".
Ver Ficha: 16 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
39. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS. FORMULARIO
Comparecen: _____, persona jurídica del giro de su denominación, rol único tributario número ____;
debidamente representada, según se acreditará, por don/ña _______, cédula nacional de identidad
número ____, ambos con domicilio en _______, comuna de ____; en adelante "____", "el deudor" o "el
constituyente", por una parte, y por la otra, _______, del giro de su denominación, rol único tributario
número _____, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ______, __ (nacionalidad), __ (profesión/oficio), ____ (estado civil), cédula nacional de identidad
número ______; ambos domiciliados en ______ número ___, oficina __, comuna de _____,
región _____, en adelante el "acreedor" o "____"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. En este acto y con esta fecha, ______ reconoce adeudar a _______, la cantidad de ___,
más intereses y reajustes, con motivo del contrato de _____ celebrado por escritura pública con
fecha __ de _____ de __ otorgadas en la Notaría de ______ de don/ña ______.
SEGUNDO. A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones singularizadas en la

cláusula precedente, ______ constituye prenda especial sin desplazamiento sobre los siguientes:
— ANIMALES: _____ (especie de animal) de raza _____ (si no tiene raza, debe expresarse esta

circunstancia y deberá dejarse constancia de la o las marcas o señales naturales que tuvieren o que se
les hubieren impreso, grabado, perforado, cortado o colocado); animales que se encuentran en un
estado de ____ calidad.
— GRANOS, SEMILLAS O PLANTAS FRUTALES: ____ (especie o variedad), de clase o tipo ______,

corrientes (o certificadas, en cuyo caso debe señalar el número de certificado sanitario), que se
encuentran en un estado de ____ calidad.
— FRUTOS: ___ (naturaleza), clase o tipo _____, encontrándose actualmente percibidos (o

pendientes), que se encuentran en un estado de ____ calidad.
— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES INSCRITOS: tipo ________, modelo ________, marca _____, año
de fabricación _____, número(s) _____ (si correspondiere), código Placa Patente Única _____, e
inscrito en el Registro Especial de Remolques y Semirremolques bajo el número _____.
— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES NO CONTEMPLADOS EN LA LEY DE

TRÁNSITO: _________ (características que permitan su individualización singular), código Placa
Patente ______ e inscrito en el Registro Municipal de Carros y Remolques.
— MAQUINARIAS O PARTES DE MAQUINARIAS: naturaleza ___, calidad ___ y número ___ (pueden

señalarse además todas las circunstancias relativas a su individualización e identificación, tales como
marcas, fabricante o número de serie si lo tuviere).
— LÍQUIDOS: clase ____, __ litros y envase ___. Las partes declaran que el estado de los bienes es

de __ calidad y están de acuerdo en que producto del transcurso del plazo de ___ (meses/año) puede
sufrir las siguientes alteraciones ___. Asimismo, el envase ___ (indicar naturaleza o clase) se encuentra
(o no) incluido en la prenda.
— ALIMENTOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS: clase ____, de naturaleza o tipo ____, marca ___ (si la tuviere),

elaborado el día ____ y caduca el día ____. Las partes declaran que el estado de los bienes es
de __ calidad. Asimismo, el envase ___ (indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido en la
prenda.
— COSAS EN ESTADO GASEOSO: tipo, clase o naturaleza ____, de volumen ____ Las partes declaran

que el estado de los bienes es de __ calidad. Asimismo, el envase ___ (indicar naturaleza o clase) se
encuentra (o no) incluido en la prenda.
Si el gas se sometiera a procesos de licuación la prenda se entenderá subsistente en dicho estado.

En todo caso, se entiende que no quedarán empeñados los estanques adheridos permanentemente al
suelo.
— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS, COSMÉTICOS Y ARTÍCULO O ALIMENTOS DE USO MÉDICO: ____ (nombre

específico) que se encuentra registrado en el Instituto de Salud Pública bajo el número _______,
resolución ___, todo ello en conformidad a las normas del Código Sanitario y sus reglamentos.
— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS DE USO EXCLUSIVAMENTE VETERINARIOS (incluidos aquellos biológicos,

autovacunas o productos experimentales): ___ (nombre genérico), marca comercial _____ (aquella
registrada ante la autoridad), número de registro ____, naturaleza ____, ____ (características y
propiedades).
— MINERALES O SUSTANCIAS MINERALES: ____ (clase de mineral) ___ (ley del mismo) o, bien: Las

partes declaran que el estado en que se encuentra el mineral es _____. Asimismo, declaran que han
sido arrancados (o no) de las labores y el lugar en el cual se encuentran, sin perjuicio de su posterior
traslado.
— PROGRAMAS COMPUTACIONALES, SOFTWARE O BASES DE DATOS: Las partes declaran conocer lo

siguiente ____ (documentación preparatoria), ___ (descripción técnica), ____ (manuales de
uso), ____ (soportes de cualquier clase o naturaleza), ____ (sistemas de transmisión de datos o
protocolos). Nombre del programa ____, registrados en ____ (Chile o extranjero) de nomenclatura ___.
— DERECHOS PERSONALES DISTINTOS DE AQUELLOS QUE SE CONTIENEN EN LA LETRA DE CAMBIO, EL

PAGARÉ O EN OTROS TÍTULOS DE CRÉDITO NOMINATIVOS O ENDOSABLES: Esta es una obligación de ___ (dar,
hacer o no hacer) consistente en ____, que debe cumplir a más tardar el día ___ (o dentro de _____).
Nota: Si las obligaciones garantizadas no estuvieren incorporadas en un registro público, deberán ser
protocolizadas en copia simple al momento de la celebración del contrato de prenda.
— DERECHOS SOCIALES QUE RECAIGAN EN SOCIEDADES COLECTIVAS O CIVILES O COMERCIALES, EN
SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, EN COMANDITA SIMPLE O EN EMPRESAS INDIVIDUALES DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, O SOBRE CUOTAS DE PARTICIPACIÓN DE COOPERATIVAS: nombre persona
jurídica _____ (razón social de la sociedad, cooperativa o empresa), inscrita a fojas __ número ___ en el
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ____ Nombre o razón social del socio o
titular de los derechos sociales _____, cuyos derechos sobre el capital ascienden al ____ % y cuya
duración es de ____ años (o indefinida).
— OTRAS COSAS NO INDICADAS EN LOS CASOS ANTERIORES: Individualizar o singularizar la o las cosas

que se constituyan en prenda, de manera tal que puedan distinguirse de cualquier otra, atendida su
calidad o especie.
TERCERO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la Ley Nº 20.190, con el
carácter de general sobre los bienes muebles individualizados en la cláusula precedente, para
garantizarle el cumplimiento a ______ de todas las obligaciones presentes o futuras directas o indirectas
que tenga actualmente contraídas o que pueda llegar a contraer en el futuro _______, antes
individualizada, ya sea como deudora principal como fiadora o codeudora solidaria o a cualquier otro
título en moneda nacional o extranjera ya sea como aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista
de letras de cambio, libranzas, pagares u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos
simples o documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como codeudor principal o
cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente, efectuados con letras o
pagares o descuentos de letras de cambio; préstamos en cuenta especial y por cualquier otro
documento que contenga una operación de crédito de dinero; por intereses, reajustes, costas de
cobranza judicial o extrajudicial y, en general, ampliamente cualesquiera prestaciones accesorias que
correspondan, a juicio exclusivo del acreedor y, por las renovaciones de todas estas operaciones y
documentos.
CUARTO. Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y constituyente, según
corresponda, en calidad de depositario, con las responsabilidades civiles y penales que dispone la ley, y
se podrá hacer uso de ella según el destino natural. Las especies quedarán en consecuencia
regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá trasladarse al extranjero sin autorización
previamente escrita del acreedor.
QUINTO. El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda son de su único y
exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de precio; que no reconocen otro gravamen; que
no están sujetas a acción de nulidad, resolutoria u otra acción y que no se encuentran afectas, en forma
alguna, por resolución judicial, embargo o prohibición, deuda u otra limitación al dominio.
Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a no enajenar, gravar,
arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los bienes dados en prenda, sujeto a la sanción
prevista en el artículo 39 de la misma ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que ______ lo
autorice previa y expresamente por documento privado o escritura pública. Estas prohibiciones se
inscribirán en los correspondientes Registros.
SEXTO. El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un seguro que cubra todo
riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier siniestro, sobre las especies pignoradas, a
nombre y en favor de _______, por el máximo del valor comercial de las especies, y mientras la deuda
indicada en la cláusula primera precedente, no se encuentre íntegramente pagada. En caso de no
tomarse o endosarse el seguro por el constituyente de las prendas o de no renovarse oportunamente,
podrá hacerlo ______ por cuenta del deudor prendario, si lo estima necesario, pero sin responsabilidad
alguna para _______, si así no lo hiciere.
El valor de las primas que pagare ______ por el seguro antes referido, serán de cargo y costo del
deudor prendario, quien deberá reembolsarlas a ______ con más una tasa de interés equivalentes a la
máxima convencional para operaciones no reajustables que se devengará desde la fecha del pago de
las primas y hasta su reembolso efectivo.
SÉPTIMO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que
se garantizan con la prenda que se constituye mediante la presente escritura, todas y cada una de tales
obligaciones podrán hacerse inmediatamente exigibles como si fueren de plazo vencido. Se podrán
hacer igualmente exigibles en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula sexta, o no pagare

oportunamente sus primas;
2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el futuro, a otra u otras
limitaciones al dominio, en favor de un tercero;
3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados disminuyera
considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de otorgamiento del presente
instrumento;
4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los efectos, que existe "notoria"
insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída, sea en favor del
acreedor o de cualquier otra persona, natural o jurídica. b) Si el deudor mismo; o bien, uno o más de sus
acreedores solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial. c) Si, por la
vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen —en su contra— secuestros, retenciones,
prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier
otro hecho que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los casos
contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás referidos en el artículo mil
cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.
5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la presente escritura.
En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá proceder a la
realización de la prenda, de conformidad a la ley.
OCTAVO. Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la
prenda que se constituye por este instrumento tendrá el carácter de indivisible, de modo que su
cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes del deudor conforme a los artículos mil
quinientos veintiséis número cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
NOVENO. Conforme lo establecido en el artículo 20 de la Ley Nº 20.190, el acreedor queda facultado

para inspeccionar las especies dadas en prenda en cualquier tiempo. El deudor se obliga a facilitar las
inspecciones que ordene la acreedora en ejercicio de esta facultad.
DÉCIMO. Por este mismo acto, don/ña ______, se constituye en fiador y codeudor solidario de todas
y cada una de las obligaciones presentes y futuras mencionadas en este instrumento, contraídas
actualmente o que se contraigan en el futuro por ______ o sus sociedades relacionadas chilenas o
extranjeras, en favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan total o
parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y renovaciones que puedan
convenirse o concederse respecto de ellas, como también la sustitución o cancelación de cualquier
garantía que asegure el pago de ellas, renunciando a la excepción de subrogación a que se refiere el
artículo 2355 del Código Civil. Las obligaciones que se afianzan solidariamente en esta cláusula se
harán exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas en la cláusula octava precedente de esta
escritura. Se conviene expresamente en que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la
prenda que se constituye por medio de la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles, de modo
que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del fiador y codeudor solidario,
conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.
UNDÉCIMO. Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del otorgamiento de la
presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario. Como asimismo los impuestos a que dé
lugar el otorgamiento de este instrumento.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura o de su extracto
para requerir las anotaciones e inscripciones que correspondan. Los comparecientes vienen en facultar
a los abogados señores _______ y/o ______, para que, actuando indistinta y separadamente uno
cualquiera de ellos, en su nombre y representación, redacten minutas, las reduzca a escritura pública, y
ejecuten cualquier otro acto tendiente a aclarar, enmendar, rectificar o salvar cualquier error u omisión
en que se hubiere incurrido con ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan como
domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOCUARTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren a ______ y/o ______,

ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los términos del artículo número doscientos cuarenta
y uno del Código de Comercio, para que individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus
nombres y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con
el único fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo y objeción que pueda formular
el Registro de Prendas Sin Desplazamiento competente, en relación con las inscripciones que se le
soliciten efectuar en mérito de los contratos y sus términos que constan en esta escritura. El mandatario
queda facultado por los mandantes para requerir del Registro de Prendas Sin Desplazamiento
competente, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes solicitar en mérito
a lo señalado.
DECIMOQUINTO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y sólo tendrán
validez si llevan las firmas de ambas Partes.
La personería de don/ña _______, para representar a _______, consta en escritura pública de

fecha _ de ____ de _ otorgada en la Notaría de ______ de don/ña _______ La personería de _______,
para representar a ______ consta en Acta de Sesión de Directorio de fecha __ de _____ de __ reducida
a escritura pública de fecha _ de ______ de ___, otorgada en la Notaría de ______ de don/ña ______.
Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del notario que autoriza.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.
Ver Fichas: 1, 5, 7, 9 y 12 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
40. VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: ________, persona jurídica dedicada al giro de su nombre, rol único tributario

número _____, representada por _______, ___(nacionalidad), ___(estado civil), ___(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en ____ número ___, comuna
de ____, en adelante, "el Acreedor"; por una parte, y por la otra,
don/ña ______, __ (nacionalidad), ___(estado civil), __ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a ______ número ___, comuna de _____, región ____, en adelante, "el
Deudor"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. _____ entrega en calidad de mutuo al Deudor la cantidad equivalente en pesos moneda

nacional al día de hoy de ___ Unidades de Fomento, quien declara recibir a su entera y total
satisfacción.
La obligación no generará intereses en tanto se dé cumplimiento a la misma, conforme se pacta a
continuación.
SEGUNDO. El Deudor se obliga a pagar la cantidad señalada precedentemente

a _______ en _ cuotas mensuales y sucesivas a contar del mes de ____de ___, cuyo valor será
de __ Unidades de Fomento cada una.
Las cuotas se pagarán dentro del plazo que vence el último día hábil de cada mes, y se pagará en su
equivalente en pesos moneda nacional al día del pago efectivo.
TERCERO. El simple retardo y/o mora en el pago íntegro y oportuno de una o más cuotas en la
época pactada para ello, dará derecho a _______, para exigir al Deudor sin más trámite el pago total de
la respectiva deuda o del saldo a que se haya reducida, considerándose en tal evento la obligación
como de plazo vencido. Sin perjuicio de lo anterior, a contar del simple retardo y/o mora y hasta el pago
efectivo, la obligación devengará el interés máximo convencional que la ley permita estipular para
operaciones de crédito de dinero reajustables.
CUARTO. El deudor podrá rembolsar anticipadamente todo o parte del capital adeudado.
QUINTO. El Deudor, a fin de garantizar a _______ el cumplimiento exacto, íntegro y oportuno de

todas las obligaciones que para él emanan en virtud del presente instrumento, constituye en su favor
prenda sin desplazamiento sobre un automóvil, marca _____, modelo ___, número de motor ___,
número de chasis ____, color ____, año __, Placa Patente Única ___, consintiendo por su parte el
Deudor en la constitución de esta prenda sobre la especie individualizada.
SEXTO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la Ley Nº 20.190, sobre el

bien mueble individualizado en la cláusula quinta, para garantizar el cumplimiento a _______ del pago
íntegro del mutuo objeto de este contrato.
SÉPTIMO. La especie dada en prenda quedará en poder del Deudor, en calidad de depositario, con
las responsabilidades civiles y penales que disponga la ley, y el Deudor sólo podrá usar de ella en la
forma acordada en el Contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor se obliga a tomar un seguro de accidentes para el vehículo sin
deducible, en beneficio de la acreedora. Las Partes acuerdan que si el deudor no toma el seguro dentro
de los próximos __ días o deja de pagar el mismo de modo que no le cubra los daños, por ese solo
hecho se entenderá como incumplida la obligación y se producirá la caducidad del plazo, debiendo
pagar íntegramente toda la obligación dentro del plazo de _. días de comunicado esta circunstancia por
el deudor.
OCTAVO. Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a no

enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título del bien dado en prenda,
sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo
que así se hubiere estipulado en el Contrato o el Acreedor lo autorice previa y expresamente por
documento privado o escritura pública.
NOVENO. En caso de mora o simple retardo en el pago íntegro y oportuno del capital de la
obligación en la época pactada para ello, y una vez requerido por el Acreedor al Deudor, la prenda que
se constituye mediante la presente escritura podrá hacerse inmediatamente exigible como si fuere de
plazo vencido. Se podrá hacer igualmente exigible en caso de verificarse una cualquiera de las
siguientes circunstancias:
1. Si el Constituyente de la garantía no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la

presente escritura.
2. Si el Constituyente cayere en insolvencia, entendiéndose para todos los efectos que existe notoria
insolvencia de su parte: (i) si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída en favor del
Acreedor; (ii) si por la vía de medidas prejudiciales o precautorias se obtienen en su contra secuestros,
retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes; (iv) si se
trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho que también
ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte; y
En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el Acreedor podrá proceder a la
realización de la prenda de conformidad a la ley.
DÉCIMO. Se conviene expresamente que la obligación caucionada con la prenda que se constituye
por este instrumento tendrá el carácter de indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a
cualquiera de los causahabientes del Deudor, o sus continuadores, conforme a los artículos mil
UNDÉCIMO. El Acreedor queda facultado para inspeccionar la especie dada en prenda en cualquier
tiempo. El Deudor dará las facilidades que estén dentro de su ámbito de acción, para efectuar las
inspecciones que desee hacer el Acreedor en ejercicio de esta facultad.
DUODÉCIMO. El Acreedor, representado como se ha expresado en la comparecencia, acepta la

constitución de la prenda referida precedentemente y la prohibición a que se refiere la cláusula octava y
las demás obligaciones contraídas por el Deudor prendario, como asimismo, la cesión y transferencia
del derecho real de prenda que adquiere y acepta para sí.
DECIMOTERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura o de su

extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que correspondan.
DECIMOCUARTO. Todos los gastos y derechos que devengue el presente contrato serán de cargo
del Deudor.
DECIMOQUINTO. Los comparecientes confieren poder irrevocable a _____ para que, actuando en

su nombre y representación, pueda ejecutar todos los actos y suscribir los instrumentos públicos o
privados que fueren necesarios para aclarar, complementar o rectificar esta escritura, en relación
únicamente con la individualización de los comparecientes a este acto, sus representantes o la deudora
garantizada, y del bien materia de la prenda sin desplazamiento u otro requisito que fuere necesario a
juicio del Registro Civil, para inscribir adecuadamente la prenda sin desplazamiento.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna
de _____ y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
La personería de ______ para representar a _____, consta de escritura pública de

fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de ______de don/ña ______, la que no se inserta por
ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
Ver Fichas: 4, 6 y 13 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

41. MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: _____, persona jurídica del giro de su denominación, rol único tributario número ____;
debidamente representada, según se acreditará, por don/ña _______, cédula nacional de identidad
número ____, ambos con domicilio en _______, comuna de ____; en adelante "____", "el deudor" o "el
constituyente", por una parte, y por la otra, _______, del giro de su denominación, rol único tributario
número _____, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ______, __ (nacionalidad), __ (profesión/oficio), ____ (estado civil), cédula nacional de identidad
número ______; ambos domiciliados en ______ número ___, oficina __, comuna de _____,
región _____, en adelante el "acreedor" o "____"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. En este acto y con esta fecha, ______ reconoce adeudar a _______, la cantidad de ___,
más intereses y reajustes, con motivo del contrato de factoring celebrado por escritura pública con
fecha _ de _____ de __ otorgadas en la Notaría de ______ de don/ña ______ en relación a las cesiones
de créditos celebradas por escritura pública con fecha __ de _____ de __ todas otorgadas en la Notaría
de ______ de don/ña ______.
SEGUNDO. A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones singularizadas en la

cláusula precedente, ______ constituye prenda especial sin desplazamiento sobre las siguientes
maquinarias: a) ___, modelo _____, marca ____ número de serie; ___; b) ________, modelo ______,
marca ____ número de serie ____; c) _______, modelo _____, marca ___ número de serie_____.
El acreedor, a través de su representante, declara aceptar la constitución de prenda sobre la especie

reseñada.
TERCERO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la Ley Nº 20.190, con el
carácter de general sobre los bienes muebles individualizados en la cláusula precedente, para
garantizarle el cumplimiento a ______ de todas las obligaciones presentes o futuras directas o indirectas
que tenga actualmente contraídas o que pueda llegar a contraer en el futuro _______, antes
individualizada, ya sea como deudora principal como fiadora o codeudora solidaria o a cualquier otro
título en moneda nacional o extranjera ya sea como aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista
de letras de cambio, libranzas, pagarés u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos
simples o documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como codeudor principal o
cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente, efectuados con letras o
pagarés o descuentos de letras de cambio; préstamos en cuenta especial y por cualquier otro
documento que contenga una operación de crédito de dinero; por intereses, reajustes, costas de
cobranza judicial o extrajudicial y, en general, ampliamente cualesquiera prestaciones accesorias que
correspondan, a juicio exclusivo del acreedor y, por las renovaciones de todas estas operaciones y
documentos.
CUARTO. Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y constituyente, según
corresponda, en calidad de depositario, con las responsabilidades civiles y penales que dispone la ley, y
se podrá hacer uso de ella según el destino natural. Las especies quedarán en consecuencia
regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá trasladarse al extranjero sin autorización
previamente escrita del acreedor.
QUINTO. El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda son de su único y
exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de precio; que no reconocen otro gravamen; que
no están sujetas a acción de nulidad, resolutoria u otra acción y que no se encuentran afectas, en forma
alguna, por resolución judicial, embargo o prohibición, deuda u otra limitación al dominio.
Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a no enajenar, gravar,
arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los bienes dados en prenda, sujeto a la sanción
prevista en el artículo 39 de la misma ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que ______ lo
autorice previa y expresamente por documento privado o escritura pública. Estas prohibiciones se
inscribirán en los correspondientes Registros.
SEXTO. El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un seguro que cubra todo
riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier siniestro, sobre las especies pignoradas, a
nombre y en favor de _______, por el máximo del valor comercial de las especies, y mientras la deuda
indicada en la cláusula primera precedente, no se encuentre íntegramente pagada. En caso de no
tomarse o endosarse el seguro por el constituyente de las prendas o de no renovarse oportunamente,
podrá hacerlo ______ por cuenta del deudor prendario, si lo estima necesario, pero sin responsabilidad
alguna para _______, si así no lo hiciere.
El valor de las primas que pagare ___________ por el seguro antes referido, serán de cargo y costo
del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas a _______ con más una tasa de interés equivalentes
a la máxima convencional para operaciones no reajustables que se devengará desde la fecha del pago
de las primas y hasta su reembolso efectivo.
SÉPTIMO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que
se garantizan con la prenda que se constituye mediante la presente escritura, todas y cada una de tales
obligaciones podrán hacerse inmediatamente exigibles como si fueren de plazo vencido. Se podrán
hacer igualmente exigibles en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula sexta, o no pagare

oportunamente sus primas;
2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el futuro, a otra u otras
limitaciones al dominio, en favor de un tercero;
3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados disminuyera
considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de otorgamiento del presente
instrumento;
4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los efectos, que existe "notoria"
insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída, sea en favor del
acreedor o de cualquier otra persona, natural o jurídica. b) Si el deudor mismo; o bien, uno o más de sus
acreedores solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial. c) Si, por la
vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen —en su contra— secuestros, retenciones,
prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier
otro hecho que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los casos
contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás referidos en el artículo mil
cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.
5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la presente escritura y/o
cualquiera de las demás obligaciones contraídas con ______.
En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá proceder a la
realización de la prenda, de conformidad a la ley.
OCTAVO: Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la
prenda que se constituye por este instrumento tendrá el carácter de indivisible, de modo que su
cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes del deudor conforme a los artículos mil
NOVENO: Conforme lo establecido en el artículo 20 de la Ley Nº 20.190, el acreedor queda facultado

para inspeccionar las especies dadas en prenda en cualquier tiempo. El deudor se obliga a facilitar las
inspecciones que ordene la acreedora en ejercicio de esta facultad.
DÉCIMO. Por este mismo acto, don/ña ______, se constituye en fiador y codeudor solidario de todas
y cada una de las obligaciones presentes y futuras mencionadas en este instrumento, contraídas
actualmente o que se contraigan en el futuro por ______ o sus sociedades relacionadas chilenas o
extranjeras, en favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan total o
parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y renovaciones que puedan
convenirse o concederse respecto de ellas, como también la sustitución o cancelación de cualquier
garantía que asegure el pago de ellas, renunciando a la excepción de subrogación a que se refiere el
artículo 2355 del Código Civil. Las obligaciones que se afianzan solidariamente en esta cláusula se
harán exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas en la cláusula octava precedente de esta
escritura. Se conviene expresamente en que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la
prenda que se constituye por medio de la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles, de modo
que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del fiador y codeudor solidario,
conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.
UNDÉCIMO. Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del otorgamiento de la
presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario. Como asimismo los impuestos a que dé
lugar el otorgamiento de este instrumento.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura o de su extracto

para requerir las anotaciones e inscripciones que correspondan. Los comparecientes vienen en facultar
a los abogados señores _______ y/o ______, para que, actuando indistinta y separadamente uno
cualquiera de ellos, en su nombre y representación, redacten minutas, las reduzca a escritura pública, y
ejecuten cualquier otro acto tendiente a aclarar, enmendar, rectificar o salvar cualquier error u omisión
en que se hubiere incurrido con ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan como
domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOCUARTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren a ______ y/o ______,

ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los términos del artículo número doscientos cuarenta
y uno del Código de Comercio, para que individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus
nombres y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con
el único fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo y objeción que pueda formular
el Registro de Prendas Sin Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos Motorizados
competente, en relación con las inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito de los contratos y
sus términos que constan en esta escritura. El mandatario queda facultado por los mandantes para
requerir del Registro de Prendas Sin Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos Motorizados
competente, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes solicitar en mérito
a lo señalado.
DECIMOQUINTO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
La personería de don/ña _______, para representar a _______, consta en escritura pública de

fecha __ de ____ de _ otorgada en la Notaría de ______ de don/ña _______ La personería de _______,
para representar a ______ consta en Acta de Sesión de Directorio de fecha __ de _____ de __ reducida
a escritura pública de fecha __ de _______ de ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______. Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del notario que
autoriza.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.

42. VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287. ESCRITURA.
FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____, de profesión ___,

estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en representación de la
Sociedad ______, compañía industrial (comercial), según se acreditará, del giro de ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, por una parte; y, por la otra
parte, el Banco de _____, sociedad anónima bancaria, representado por don/ña ________,
nacionalidad ______, estado civil ______, profesión ______, cédula nacional de identidad
número _________, ambos domiciliados en calle ______, número ______, en adelante, el "Banco";
todos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. El Banco ha otorgado, a la sociedad _______, un crédito por la cantidad

de ________ dólares de los Estados Unidos de América, según consta en el pagaré suscrito por la
sociedad antes dicha con esta fecha. Este documento tiene fecha de vencimiento para el
día ___ de _____ de ____ en las condiciones, plazos y modalidades que en él se expresan. Las partes
consideran dicho pagaré como parte integrante de este instrumento.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, la sociedad ______, representada en la forma descrita,

constituye prenda de la ley cuatro mil doscientos ochenta y siete, en favor del Banco, para quien acepta
el representante de éste que suscribe este instrumento, sobre las siguientes acciones nominativas de
propiedad del constituyente, emitidas por la sociedad que se indica a continuación e inscritas en su
respectivo Registro de Acciones: Sociedad Emisora: _____; Número del Título: _____; Número de
Acciones: _____; Fecha de Emisión del Título: ___ de _____ de____. La constituyente de la prenda no
podrá gravar ni enajenar las acciones dadas en prenda en virtud del presente instrumento, quedándole
prohibido hacerlo sin previa autorización del Banco. Las partes otorgantes del presente contrato dejan
constancia que el título de las acciones dadas en prenda ha sido entregado por el constituyente de la
prenda al Banco y ha sido recibido por éste. La constituyente de la prenda declara que las acciones
antes individualizadas se encuentran libres de gravámenes, cargas, litigios, prohibiciones de gravar o
enajenar y que ellas no son objeto de promesas de venta, ventas condicionales o a plazo, ni de ningún
otro acto o contrato que tienda o que tenga por objeto transferir el dominio de dichas acciones o darlas
en garantía de otras obligaciones.
TERCERO. La prenda constituida mediante este contrato tiene por objeto garantizar el íntegro y
oportuno cumplimiento y pago del crédito que se ha individualizado en la cláusula primera. Tal prenda
se extiende, también, a todas las prórrogas o renovaciones de las obligaciones, operaciones y
documentos caucionados, que pudieren acordarse al deudor, no afectando a la eficacia de la prenda la
falta de oportunidad o la falta del protesto mismo, de los documentos en que consten las obligaciones
garantizadas.
CUARTO. La prenda sobre las acciones individualizadas en la cláusula primera, comprenderá y se

extenderá a todos los aumentos que ellas reciben y a los frutos y beneficios que produzcan. En
consecuencia, los aumentos del valor nominal de dichas acciones y las acciones que se repartan
liberadas de pago y que correspondan a las dadas en prenda, quedarán comprendidas en la prenda que
por el presente instrumento se constituye. Del mismo modo, los dividendos que correspondan a las
acciones dadas en prenda, estarán afectos a ella. El Banco queda autorizado para cobrar y percibir los
dividendos y frutos de cualquier naturaleza que produjeren las acciones dadas en prenda y las
devoluciones de capital que pudieran acordarse y para abonar estos valores a las obligaciones
garantizadas, si estuvieren vencidas o por vencer próximamente. Si no lo estuvieren, dichos valores
deberán ser invertidos en la forma en que el Banco determine, procurando hacerlo de manera que
mantengan su valor adquisitivo y obtengan una rentabilidad adecuada conforme a las condiciones de
mercado. Los referidos valores podrán ser entregados al constituyente de la prenda si, a juicio del
Banco, ello no disminuyere la garantía convenida por el presente instrumento. En el caso de emisión de
nuevas acciones liberadas de pago o de emisión de nuevos títulos por aumentos de valor nominal de las
acciones, se entenderán afectos los nuevos valores que se emitan a la prenda que en el presente
instrumento se constituye, como se ha expresado anteriormente. En estos casos, queda facultado el
Banco, en forma exclusiva, para retirar de la Compañía emisora los títulos que se emitan al efecto, sin
que puedan ser entregados por dicha Compañía a la constituyente de la prenda u otras personas,
debiendo anotarse la prenda de estos nuevos títulos en el Registro de Accionistas de la sociedad
emisora, con la sola petición del Banco o del Notario Público que lo solicite en su nombre. En el caso de
emisión de nuevos títulos por el aumento del valor nominal de las acciones pignoradas, dichos nuevos
títulos sustituirán a los anteriores, quedando el Banco facultado para efectuar el canje correspondiente
con la sociedad emisora.
QUINTO. Para el caso de división de la o de las sociedades emisoras de las acciones que se

constituyen en prenda por el presente instrumento, queda, expresamente, convenido que la prenda se
extiende a todas las acciones de las nuevas sociedades que se formen en virtud de la división, que
correspondan o corresponderían al constituyente de la prenda como propietario de las empeñadas. En
caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las acciones que se constituyen en prenda, las
acciones de la sociedad que subsista o de la nueva que se forme y que sustituyan a las empeñadas,
quedarán, automáticamente, gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizado el Banco, en
forma exclusiva, en todos los casos precedentes, para retirar los títulos correspondientes y prohibido
entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda en los
correspondientes Registros de Accionistas, a la sola petición del Banco o del Notario Público que lo
solicite en su nombre.
SEXTO. La prenda que por este instrumento se constituye, será inmediatamente ejecutable al
hacerse exigibles las obligaciones caucionadas, según, en seguida, se expresa. En caso de mora o de
simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que se garantizan con la prenda que se
constituye mediante el presente instrumento, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse, de
inmediato, exigibles como si fueren de plazo vencido, pudiendo cobrarse, protestarse y/o exigirse
judicialmente su cumplimiento y el de los efectos de comercio y demás instrumentos en los que se
hayan documentado tales obligaciones. Podrán, igualmente, hacerse exigibles dichas obligaciones en
cualquiera de las siguientes circunstancias:
Uno. Si el constituyente de la prenda no tuviere o perdiere el dominio de una cualquiera de las

acciones que se entregan en prenda en virtud de este instrumento;
Dos. Si una cualquiera de las acciones prendadas se encontrare afecta o quedare afecta en el futuro
a otros gravámenes, limitaciones de dominio, prohibiciones, embargos, medidas precautorias y/o litigios;
Tres. Si, por cualquier motivo, las acciones pignoradas se cotizaren en Bolsa a precios inferiores en
un ___ por ciento a su cotización bursátil actual. Sin embargo, de producirse este evento, el deudor y
constituyente de la prenda podrá reclamar el beneficio de los plazos originales, de las obligaciones
caucionadas, aumentando la garantía a satisfacción del Banco;
Cuatro. Si el constituyente de la prenda cayere en insolvencia, se entenderá para todos los efectos,
que existe "notoria" insolvencia de su parte:
a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída, sea en favor del Banco, sea en favor de
un tercero;
b) Si el constituyente de la prenda, o bien, uno o más de sus acreedores solicitan su quiebra o

formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial;
c) Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen en su contra secuestros,

retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos de cualquiera de sus bienes o el nombramiento
de interventores;
d) Si se trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho
que ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte, y
Cinco. En los casos contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás
referidos en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.
SÉPTIMO. La deudora no podrá reclamar el alzamiento de la prenda ni la restitución de las acciones

dadas en garantía, en todo o en parte, mientras no se haya dado íntegro y total cumplimiento a todas y a
cada una de las obligaciones caucionadas con la prenda, en conformidad a lo que establecen las
cláusulas primera y segunda del presente contrato, incluyendo el pago, a satisfacción del Banco, de
todos los gastos necesarios en que éste incurra o pueda incurrir para la conservación de la prenda y
para resarcirse de los perjuicios que su tenencia pudiere ocasionarle.
OCTAVO. En cualquiera de los casos contemplados en la cláusula sexta de este contrato, el Banco
podrá proceder a la realización de la prenda.
NOVENO. Todos los gastos y derechos notariales, impuestos y cualesquiera otros que sean
necesarios para el perfeccionamiento de la presente prenda, serán de exclusivo cargo del constituyente
de la prenda, quedando el Banco facultado para debitarlos en las cuentas corrientes o de ahorro que el
deudor mantenga con él.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir a un Ministro
de Fe, la notificación de esta prenda a las sociedades emisoras de las acciones pignoradas y, en
general, para realizar todos los demás trámites que fueren necesarios o convenientes para la perfecta
constitución de esta garantía.
Notas:

2. Se pueden dar con esta clase de garantía prendaria de valores mobiliarios en favor de
los bancos:
a) bonos y cualesquiera otros valores mobiliarios al portador;
b) créditos a la orden;
c) acciones nominativas de sociedades anónimas o en comandita.
La prenda se debe constituir por escritura pública; o por instrumento privado, que no
precisa de autorizar las firmas ante Notario; pero con la exigencia de notificar por
medio de un Ministro de Fe, tal constitución, o por medio de un Receptor Judicial, al
deudor, para que no pague en otras manos que las del Banco, o para que no acepte
la transferencia de las acciones.
3. Constituida la prenda, el Banco tiene los privilegios del artículo 814 del Código de
Comercio, sin observar las formalidades del artículo 815 el mismo cuerpo legal.
Ver Fichas: 10 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

43. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: _______, sociedad comercial del giro de su denominación, rol único tributario

número ____, representada por don/ña _____, __ (nacionalidad), ___ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _______, ambos domiciliados
en _____ número ____, comuna de _____, región _____, por una parte, en adelante "ACREEDOR
PRENDARIO"; y por la otra parte, don/ña _______, ___ (nacionalidad), _____ (estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, comuna de _______, región _____, de paso en ésta, en adelante "DEUDORA
PRENDARIA"; los comparecientes, mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. Con fecha __ de ____ de ___, bajo repertorio ____ de la notaria de don/ña _____, los

comparecientes celebraron contrato de mutuo endosable, mandato mercantil y prenda sin
desplazamiento, en virtud del cual ________ dio en mutuo a don/ña ______, la suma de $____,
equivalentes al día __ de _____ de __ a ___ UF, cantidad que esta última se obligó a pagar
en __ cuotas mensuales y sucesivas, siendo la primera de ellas por un monto de __ UF y
las __ restantes por un monto de_. UF.
SEGUNDO. Por el presente acto, ______ declara que se encuentra cumplido total y cabalmente por

parte de _____ todas y cada una de las obligaciones que se impusieron en el referido contrato de
mutuo, y en especial se han pagado todos las cuotas por los conceptos referidos como cualquier otro
concepto, otorgando en consecuencia el correspondiente recibo de cancelación.
TERCERO. En virtud de lo antes expuesto _________ viene en alzar la prenda sin desplazamiento,

con cláusula de garantía general, constituida sobre el Automóvil marca ____, modelo ___, año ___,
color ___, inscrita en el Registro de Vehículo Motorizados bajo la matrícula ____, número de
motor ____, número de chasis ____ que consta en el contrato señalado en cláusula primera. Asimismo
se libera a _______ de la prohibición de no enajenar, gravar con nuevas prendas y celebrar actos o
contratos que impliquen percepción anticipada de rentas respecto del vehículo prendado.
CUARTO. Las partes vienen en otorgarse el más amplio, completo y recíproco finiquito declarando
que nada se adeudan por el concepto de mutuo y cualquier otro concepto, renunciando a toda acción o
pretensión que pudiera corresponderle a uno en contra del otro.
QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las anotaciones,
inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean necesarias efectuar en el
Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil y cualquier otro registro público competente.
SEXTO. Las partes acuerdan que todos los gastos, derechos e impuestos en que se incurra con
motivo del otorgamiento de la presente escritura pública y cualquier otro gasto que tenga como motivo el
presente alzamiento, serán de cargo exclusivo y único de ______.
SÉPTIMO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan como domicilio la
ciudad y comuna de _____ y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
La personería de _____ para representar a ______, consta de escritura pública de

fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de _____ de don/ña ______. Personería que no se
inserta por ser conocida de las partes y del Notario autorizante.
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes el presente instrumento. Se otorga copia.
DOY FE.

Ver Fichas: 8, 14, 15 y 18 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS CONTRATOS
44. A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _______, de profesión/oficio ___, cédula nacional de

identidad número _____, en representación de la Sociedad ______, del giro ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa"; y
don/ña ________, de profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, ambos mayores de edad y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña _________ para que preste servicios en calidad

de _____ a honorarios con el objeto que realice las siguientes labores ___.
Las principales obligaciones de don/ña ________ al ejecutar los servicios que por este contrato se le
encomiendan son las que se señalan a continuación:
_.
_.
_.
SEGUNDO. Don/ña ________ no tendrá la calidad de dependiente de la empresa, por lo que éste no

es un contrato de trabajo y por ello, no recibirá instrucción alguna de supervisor para efectos de cumplir
a cabalidad con el presente contrato. Don/ña _________ podrá prestar servicios libremente, en otras
empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.
TERCERO. Sin embargo, don/ña ________ acepta las siguientes normas, que deberá respetar a fin
de la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:
1. Horario: ___ a ___ horas.
2. Lugar de desempeño de labores: _____.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada _____ y se pagarán de acuerdo con la labor

realizada, en la siguiente forma: ____ (mensualmente o conforme avance de hitos).
Don/ña ________ deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios, al recibir cada pago. La
empresa, por su parte, retendrá el 10% de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que don/ña _________ no tiene derecho a
ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no
tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a
previsión, don/ña _________ queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución
previsional que proceda, en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa, para tal
objeto, la suma de $ ______. Los gastos deberán justificarse sólo con facturas o boletas, según el caso.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de _____ pudiendo desahuciarse por cualquiera
de las partes, con un aviso escrito dado a la otra con un período de, a lo menos, ____ meses de
anticipación.

contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las
Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
NOVENO. El presente Contrato y su Propuesta, debidamente firmados por las Partes, contienen el
completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza
y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
DÉCIMO. Comunicaciones y Notificaciones. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado
un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en
ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las Partes comunicare
por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de
anticipación:
A. Respecto de______.
Dirección: _______.
Atención: ______.
B. Respecto de ______.
Dirección: ______.
Atención: _____.
Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir notificaciones en su
representación y sus respectivas direcciones siempre que tal notificación sea debidamente enviada a la
otra Parte de conformidad con esta cláusula.
UNDÉCIMO. a) La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será
válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún derecho derivado de
un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.
b) Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus
sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus
derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
c) La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho establecido en este
instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos
derechos no provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.
DUODÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días corridos
a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en la forma
establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o
festivo y no se prorrogará.
DECIMOTERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción del tribunal arbitral designado
previamente.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ______ consta de la escritura pública

de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de _____ de don/ña ______.
Ver Fichas: 1, 10, 11, 17, 19, 24, 30, 50, 54, 56, 73, 79, 105, 110, 112, 114, 117, 126,
131, 138, 144 y 148 del anexo de Contratos de Prestación de Servicios.
45. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, entre don/ña ____________, ___ (profesión/oficio), cédula nacional

de identidad número _____, domiciliado/a en calle ________ número __, comuna de _____, de la
ciudad de ____, en adelante, el "administrador"; y la COMUNIDAD EDIFICIO ______, rol único tributario
número ___, representada por los siguientes miembros de su Junta de Vigilancia: don/ña ___________,
cédula nacional de identidad número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad número _____,
don/ña ______________, cédula nacional de identidad número _____, y don/ña ______________,
cédula nacional de identidad número _____, han convenido en el siguiente contrato de nombramiento
de Administrador del Edificio ________.
PRIMERO. En la asamblea de Copropietarios de la "Comunidad Edificio ______" celebrada con

fecha __ de ______ de ___, cuya acta se redujo a escritura pública con fecha ___ de _____ de ___, en
la Notaría de ______ de don/ña _________, se acordó facultar a la Junta de Vigilancia designada en la
misma asamblea para remover al anterior administrador y designar un reemplazante, cada vez que lo
estime necesario. Este acuerdo rige mientras la asamblea no lo revoque, por lo cual se encuentra
actualmente vigente.
SEGUNDO. La Junta de Vigilancia, por su parte, en su última sesión, acordó remover del cargo de
administrador a la persona que hasta el ___ de ______ del año _______ lo ejercía. En la misma sesión,
la Junta acordó designar como nuevo Administrador a don/ña ________.
TERCERO. Don/ña ____________ acepta el nombramiento y se compromete a desempeñar el

cargo con la máxima eficiencia y responsabilidad que le sean posibles.
CUARTO. En virtud del acuerdo alcanzado, las partes suscriben el presente contrato que establecerá
los derechos y obligaciones que tendrá el administrador para llevar a cabo su labor en el edificio.
QUINTO. El administrador se obliga a cumplir y hacer cumplir todas las obligaciones que le impone
el Reglamento de Copropiedad del Edificio ________, el que declara conocer y aceptar, y que consta de
la escritura pública de fecha ___ de ____ de ___ otorgada en la Notaría de ___ de
don/ña ____________, la cual se encuentra inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ésta, a fojas. ____ número _____ del año ___. Asimismo, se
compromete a dar cumplimiento, en todo lo que a su cargo respecta, a las normas pertinentes de la Ley
Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento correspondiente y, además, a todas las
normas administrativas dictadas según el Reglamento de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria,
Decreto Nº 46 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Además, el Administrador deberá:
a) llevar en estricto orden la cuenta corriente de la Comunidad; registrando todos los ingresos y
egresos que se produzcan en virtud de la administración del Edificio;
b) velar por que se mantengan en perfecto estado de conservación, las instalaciones, útiles y otros
bienes del Edificio. Para tal efecto, deberá contratar todos los servicios de mantención y reparación que
sean necesarios;
c) cumplir las instrucciones y las órdenes que le imparta la Junta de Vigilancia, e informar,
inmediatamente, de cualquier inconveniente que surgiere;
d) calcular y cobrar, mensualmente y con toda puntualidad, los gastos comunes a todos los
copropietarios. Asimismo, deberá cobrar judicial y extrajudicialmente los gastos comunes impagos;
e) efectuar una rendición detallada de todos los ingresos y egresos del edificio que deberá adjuntarse
al listado en que se señalen los gastos comunes que debe pagar cada copropietario;
f) especialmente, deberá velar por la buena convivencia entre los copropietarios y por mantener el
buen nivel y categoría del Edificio;
g) mantener al día el pago de las remuneraciones y cotizaciones del personal del Edificio, y velar por
el correcto desempeño de éste, y
h) en general, todas las obligaciones inherentes a su cargo para efectuarlo.
SEXTO. Las atribuciones que se confieren, al Administrador, son todas las contempladas en el

referido Reglamento de Copropiedad, complementado éste por las disposiciones legales antes citadas,
cuyas cláusulas y normas, según el caso, se entienden reproducidas e integradas, para todo efecto
legal, en el presente contrato.
SÉPTIMO. El Administrador ejercerá su cargo sin relación de dependencia o subordinación respecto

de la Asamblea de Copropietarios y/o la Junta de Vigilancia, sin estar sujeto a su fiscalización inmediata
y sin obligación de cumplir horario. No obstante, deberá realizar y destinar toda la actividad y dedicación
necesarias para el adecuado cumplimiento de sus obligaciones.
OCTAVO. El Administrador percibirá como único honorario por la función para la cual se le ha
designado, un monto de ____ Unidades de Fomento (UF) en su equivalente en pesos al valor que tenga
la UF a la fecha de pago, mensuales. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha
de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha
UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la
fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. El administrador documentará cada
pago con su respectiva boleta de servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por concepto de
impuestos, que ingresará en arcas fiscales.
NOVENO. El presente contrato se pacta por un plazo de __ año(s), pudiendo renovarse

indefinidamente en la forma dispuesta en el artículo ___ del Reglamento de Copropiedad. Para la
remoción del administrador, se requerirá el acuerdo de una mayoría de propietarios reunidos en
Asamblea igual a la requerida por su designación. El acuerdo de remoción deberá ser comunicado por
carta certificada, al administrador, con __ días de anticipación. El administrador rendirá cuenta de la
administración tan pronto haya expirado el período correspondiente y citará a asamblea para los efectos
del estudio y aprobación de la cuenta.
DÉCIMO. Sin perjuicio de lo establecido con respecto al Reglamento de Copropiedad del Edificio y

las disposiciones legales antes citadas, en lo no previsto por el texto del contrato, éste se regirá por las
disposiciones del Párrafo Noveno del Título 26 Libro IV del Código Civil, referido al arrendamiento de
servicios inmateriales.
UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

DUODÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
DECIMOTERCERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe

entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce específico en el
mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su
recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a
las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a
la otra el cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:
A. Respecto de ______.
Dirección: ______.
Atención: ______.
B. Respecto de _____.
Dirección: ______.
Atención: _____.
representación y sus respectivas direcciones, siempre que tal notificación sea debidamente enviada a la
DECIMOCUARTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será
DECIMOQUINTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las

Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o
parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
DECIMOSEXTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el ejercicio individual o
parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco
el de los demás derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.
DECIMOSÉPTIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en la forma
DECIMOCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
VIGÉSIMO. El presente contrato se extiende en tres ejemplares, quedando uno en poder del
administrador y dos en poder de la Comunidad.
La personería de don/ña ______, don/ña ______, don/ña ______, don/ña ____ y don/ña ______ para

representar a la Comunidad Edificio _____ consta de la escritura pública de
fecha __ de _____ de __ otorgada en la Notaría de ___ de don/ña _____.
Ver Ficha: 107 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de Servicio.

46. CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____, de __, comparecen la Empresa Constructora ____, sociedad del giro de su

denominación, rol único tributario número ____, representada por su Gerente don/ña ___________, de
profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad número ____, ambos domiciliados
en _______ número ____, oficina número ___, de la ciudad de ____, en adelante, "la Constructora", por
una parte; y, por la otra, don/ña __________, ___(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en _______ número ___, departamento número ___, en adelante, "el Jefe
de Obras", ambos mayores de edad y exponen:
PRIMERO. El Jefe de Obras realizará para la Constructora, el trabajo independiente de Director de

Obras Civiles, a cargo del cuidado, dirección, buena ejecución y eficiencia del personal y cuidado de las
obras y de los materiales y toda actividad y/o actuación que sea necesaria o que sea útil para tal
cometido. Además velará por cumplimiento fiel del Reglamento Interno de la Compañía por parte del
personal de la Constructora.
Asimismo notificará inmediatamente a la Gerencia (General) de toda anormalidad producida, que no

haya podido solucionar en el acto.
Serán, asimismo, sus obligaciones:
_.
_.
SEGUNDO. El Jefe de Obras desempeñará su cometido tanto en las Oficinas de la Constructora

ubicadas en el domicilio designado en la comparecencia, como en cada una de las obras, en la
proporción necesaria a su relativa importancia, sin perjuicio de llevar a cabo las instrucciones
preferentes que reciba de cualquiera de los Ejecutivos de la Sociedad.
TERCERO. El Jefe de Obras no tendrá propiamente obligación de horario; pero ello no obsta a que él
debe laborar, con eficiencia y dedicación, todo el tiempo necesario para el debido control de todas y de
cada una de las obras a su cargo técnico y directivo.
CUARTO. Los servicios del Jefe de Obras se pagarán con honorarios mensuales de ____ Unidades
de Fomento (UF) en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales
por mes vencido. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se
considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF,
reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado
del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. El Jefe de Obras documentará cada pago con su
respectiva boleta de servicios de honorarios.
Será de cargo de la Constructora retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas
fiscales.
QUINTO. El Jefe de Obras, además de su honorario, tendrá un premio especial de un porcentaje del
total de los honorarios percibidos, si las obras a su cargo se realizan en un tiempo que sea inferior al
programado, según la siguiente tabla de economía de tiempo en la realización de las obras:
Tiempo: ____ meses, ____ meses, ____ meses y ____ meses.
Premio: __%, __%, __% y __%.
SEXTO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes podrá darle término,
en cualquier tiempo, mediante un aviso escrito dado a la otra con una anticipación de _____.
SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
OCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe entre las
Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce específico en el mismo,
deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda
correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las
siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la
otra el cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:
A. Respecto de _______.
Atención: ______.
Dirección: ______.
Atención: ______.
DÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será válida si se
efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún derecho derivado de un
incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.
UNDÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las Partes y

de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o
DUODÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
DECIMOTERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente
DECIMOCUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la suscripción
del presente contrato, serán de cargo de _____.
DECIMOQUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
La personería de don/ña _____ para representar a la Constructora _____ consta de escritura pública

de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de _____ de don/ña _____.
Nota:
Si se pacta un derecho de desahucio en favor de la Constructora, es habitual que se

convenga una indemnización en favor del Jefe de Obras. Asimismo, una contratación por
un tiempo determinado o por una obra precisa.
Ver Fichas: 20, 26, 60, 85, 88, 90, 95, 100, 103, 110, 127, 139, 140, 141, 157 y 159 del
anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.
47. DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___, cédula de identidad

número ____, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial), rol único
tributario número ___, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____,
en adelante, la "empresa"; y don/ña _____, de profesión/oficio ___, cédula de identidad número ____,
en representación de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial), rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, "el cliente"; y expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. La empresa se dedica al rubro de la desinfección profesional de toda clase de ambientes.
SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la empresa, quien los acepta,
para la desinfección de sus instalaciones de _____, ubicadas en calle ________ número __, de la
ciudad de ____.
TERCERO. El precio de este servicio será la cifra mensual de _____ Unidades de Fomento (UF) en
su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales por mes adelantado
(vencido). En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará
como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme
a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional
de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo. El administrador documentará cada pago con su respectiva boleta de
servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuestos, que ingresará en
arcas fiscales.
CUARTO. Los servicios de desinfección, que por este instrumento se contratan, consistirán en:
1. Un número de ___ aplicaciones mensuales con personal idóneo y de absoluta confianza, de

quienes la empresa se responsabiliza. Dicho personal no tendrá relación laboral alguna con el cliente.
Las aplicaciones se realizarán entre los días __ y __ de cada mes en el horario que vayan definiendo
durante el desarrollo del contrato el que en todo caso deberá realizarse fuera del horario de oficinas. El
turno en que se aplicarán los servicios en el edificio del cliente, será de ____, y, en caso de cambiarse,
la empresa dejará avisos en los lugares en donde mejor puedan visualizarse.
2. Utilización de las técnicas más adecuadas de acuerdo a la naturaleza del servicio por
proporcionar.
3. Productos industriales de primera clase, que reúnen características que no resultan nocivas para
niños, adultos, animales domésticos ni plantas; son eficaces, de fragancia agradable, incombustibles,
higiénicos, de rápida aplicación, biodegradables, de efecto inmediato y residual.
4. Se utilizarán los métodos más modernos que se describen en el anexo aparte, el que, firmado por
las partes, se entiende formar parte del presente contrato.
QUINTO. El personal de la empresa estará provisto de una credencial que lo acredite y que
contendrá un número telefónico, para que, en caso de dudas, puedan confirmarse sus datos personales
y que coincidan con sus documentos de identidad.
SEXTO. El cliente declara, expresamente, facultar al encargado del edificio para firmar los papeles
de certificación de los servicios prestados que correspondan.
SÉPTIMO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Sin embargo, cualquiera de las partes podrá
ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con ___ días de anticipación.
OCTAVO. Las Partes dejan expresa constancia que el presente Contrato no crea relación jurídica
alguna ni vínculo de subordinación o dependencia entre el cliente y el personal asignado por la empresa
para la prestación de los Servicios, el que es de absoluta subordinación y dependencia de ésta, por lo
que el cliente y dicho personal no serán ni podrán ser considerados empleador y trabajador
dependiente, respectivamente, para ningún efecto directo o indirecto.
En consecuencia, el cliente no contrae obligación alguna por concepto de pago de remuneraciones,

honorarios, sueldos, salarios, asignaciones, gratificaciones, cotizaciones previsionales y/o de salud,
indemnizaciones u otras obligaciones laborales, asistenciales, previsionales y de prevención de riesgo
que emanen de los contratos respectivos entre la empresa y su personal o de la terminación de los
mismos, pagos que serán de responsabilidad exclusiva de esta última.
Asimismo, la empresa deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias relativas
a accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, medicina preventiva y curativa, a las
obligaciones tributarias, retenciones judiciales y demás obligaciones previsionales y asistenciales, o de
cualquier otro tipo que la ley imponga al empleador, respecto del personal. La empresa asume la total
responsabilidad sobre accidentes del trabajo de sus dependientes, sea que su resultado signifique
incapacidad física o temporal, invalidez total, parcial o muerte.
Las Partes convienen expresamente que la empresa deberá celebrar, en los casos que corresponda,
contratos individuales de trabajo con cada uno de los dependientes que destine para prestar los
Servicios materia del presente Contrato, conforme a las normas establecidas en el Código del Trabajo.
NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
UNDÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe entre las
otra el cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:
Dirección: ______.
Atención: _____.
Dirección: _____.
Atención: _____.
DUODÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será válida
si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún derecho derivado de un
DECIMOTERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las

DECIMOCUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
DECIMOQUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
DECIMOSEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la suscripción

DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMOCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ (empresa) consta de escritura pública
de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de don/ña ____.
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ (cliente) consta de escritura pública de

fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de don/ña ____.
Nota:
A continuación, sugerimos el anexo a que se refiere el contrato:
ANEXO
MÉTODOS UTILIZADOS
1. Desinfección.
a) Aspersión: rociado muy fino (tipo aerosol) que se logra mediante máquinas de aire
comprimido con cánulas herbicidas. El líquido se adhiere a las paredes. El líquido
(agua) se evapora, quedando depositado el producto insecticida, que es
microscópico. Las máquinas que se emplean son pulverizadores de dos clases: de
aire comprimido, silencioso y reducido; y de aire comprimido tipo mochila con
capacidad de 2 litros.
b) Fumigación: mediante máquinas termonebulizadoras, se logra la formación de una

nube insecticida que penetra en todos los rincones. Se usa, asimismo, un
termofumigador: fumigador de pulso reactor que actúa por precalentamiento del
insecticida.
2. Desratización.
Estos tres son básicamente los métodos utilizados en este tipo de tareas: cebos (frescos
y secos), polvo y humo.
En lo que se refiere a cebos tóxicos, se utilizan, en forma combinada, cebos secos y

frescos. Los cebos frescos son preparados con aquellos productos alimenticios que
son gustosamente comidos por los roedores del mismo lugar en que se los
combate. Los cebos secos son preparados sobre la base de granos envenenados
con Warfarina o Cumacloro.
Estos tipos de cebos son imprescindibles, pues es de capital importancia la variación

constante de cebos. El roedor posee una aguda intuición que le permite salir airoso
de muchas técnicas que tienden a combatirlo. La necesidad de variar los cebos es
para que éstos, en su actividad de husmeo, no relacionen cebo con muerte. En este
sentido, es importante que los cebos sean bien aceptados por los animales, no
despertando "sospechas" en ellos.
No hay nada preestablecido; hay que estudiar el terreno y atacar.
Con respecto a los derivados cumarínicos, éstos actúan impidiendo la coagulación de la

sangre y dañando las paredes de los conductos sanguíneos. Los síntomas
aparecen en las ratas al tercero o cuarto día de su ingestión: inapetencia, cansancio
y apatía. Las ratas mueren sin sentir dolor; generalmente, en posición de dormir y
su deceso es tan natural que a las demás no les despierta sospechas. Su poder
mortífero es alto para los roedores, pues tan sólo 2 grs., ingeridos en el lapso de
cinco días, a razón de 1/2 gr. diario como mínimo, tiene efecto letal.
Otra técnica empleada es el espolvoreo. Esta se realiza sobre bocas de cuevas, caminos
habituales de los roedores, con lo que se busca que, al pasar por estos lugares,
arrastren sobre su pelo el polvo raticida. El roedor posee un gran afán de limpieza y
se lame permanentemente, ingiriendo de esta manera el preparado. Este tienen
acción acumulativa en el organismo de los roedores.
También, integra el arsenal de técnicas de nuestra compañía el humo. Este, en realidad,

es un gas de tipo fumígeno de acción inmediata. Se lo emplea, básicamente, en
cuevas. No es tóxico sino que actúa por asfixia desplazando el oxígeno existente en
el lugar donde se lo aplica.
48. EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad

número _____, en representación de la Sociedad ______, del giro ____, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en calle _____, número __, oficina número __, de la ciudad de ____,
en adelante, la "empresa"; y don/ña ________, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la Sociedad Agrícola ______, del giro ____, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en calle ______ número _, oficina número _, de la ciudad de ____,
en adelante, el "cliente"; y expresan que han convenido el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa es una sociedad comercial, cuyo giro principal consiste en el otorgamiento de
servicios a terceros relacionados con la selección, almacenamiento, embalaje en packing, frío y
fumigación de frutas frescas y hortalizas de exportación y mercado interno. Por su parte, el cliente, se
dedica a la compra, exportación y, en general, la comercialización de los señalados bienes ya indicados.
SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente encarga a la empresa, la que acepta en este acto, la
realización de las labores de recepción, selección, almacenamiento, embalaje en packing, frío y
fumigación de diversas partidas de fruta fresca y hortalizas de exportación y mercado interno. Dichos
servicios se prestarán en las plantas situadas en la localidad de ____, en el período que media entre los
días: __ de ___ de __ al _ de ___ de __. La empresa realizará esta labor sobre el programa tentativo de
producción que consta en el anexo Número 1 el que, firmado por ambas partes, se entenderá formar
parte integrante del presente contrato.
TERCERO. Los servicios que prestará la empresa al cliente corresponderán al procesamiento de la

fruta; lo que comprende el lavado, la selección, el embalaje, la refrigeración, fumigación, la carga sobre
camión, etc. En la realización de tales labores, la empresa proveerá los siguientes insumos: Cloro,
Sulfato de Sodio, Cloruro de Calcio y detergentes. Los restantes insumos que pudieran aplicarse (tales
como: Difenil Amina y pesticidas) junto con todos los materiales de embalaje, deberán ser proveídos a la
empresa, directamente, por el cliente en cantidades suficientes; y en forma oportuna para cumplir las
fechas de los procesos por realizar.
CUARTO. Con respecto a las frutas u hortalizas sobre las cuales se prestará el servicio, la empresa
se obliga a realizar todos los tratamientos necesarios para dejarlas en condiciones de ser remitidas a los
puertos de embarque, de acuerdo a las normas de calidad que le imparta oportunamente y por escrito el
cliente. Sin embargo, respecto a la calidad de dichas frutas y hortalizas, la empresa se obliga
únicamente a dar aviso oportuno al cliente de los defectos que observe en los mismos.
QUINTO. El cliente, por su parte, se obliga a entregar, a la empresa, para su procesamiento, las
cantidades de frutas y hortalizas que se indican en el Anexo Número 2, el que, firmado por ambas
partes, se entiende formar parte del presente contrato. Estas cantidades podrán ser modificadas antes
del mes de ____.
SEXTO. El valor de los servicios que prestará la empresa se expresa en dólares norteamericanos y
es el que se indica en el Anexo Número 3, el que, firmado por ambas partes, se entenderá que forma
parte del presente contrato.
SÉPTIMO. El pago de los servicios contratados por el cliente se efectuará dentro de los __ días
contados desde la fecha de facturación, la que se efectuará _______ (quincenalmente, mensualmente,
bimensualmente, etc.).
Este pago se hará en pesos a la tasa de cambio vigente para el dólar observado el día de pago. En
caso de mora en el pago de una factura las partes convienen en que la suma adeudada devengará el
máximo de interés que la ley permita aplicar. Para los efectos de garantizar el íntegro y oportuno pago y
el cumplimiento del presente contrato, el cliente entrega una letra de cambio por un valor de US$ ___,
equivalente al valor de los últimos __ días de los volúmenes programados para servicio. Esta letra
tendrá vencimiento al __ de ____ de __ y deberá quedar en custodia, ya que sólo constituye una
garantía por el cumplimiento del contrato suscrito.
OCTAVO. Los programas estimados de fruta por procesar que se indican en Anexo Número 2
servirán de base para establecer el monto de los anticipos que se señalan en la cláusula anterior. Las
diferencias que se produzcan en una especie serán compensadas con otras, de modo que el total de las
cantidades acordadas no sufran disminuciones superiores al __% del total. En todo caso, si el cliente
entregare menos cantidad de fruta para procesar de modo que el monto total del precio de los servicios
llegare a ser inferior al valor de los pagos que haya realizado en virtud de lo expresado en la cláusula
anterior, las partes convienen que el cliente pagará el __% de la tarifa, por cada kilo no ingresado a
proceso.
Se conviene que este cobro se hará sobre la cantidad correspondiente a la disminución que exceda
del _% de las cantidades efectivamente contratadas conforme a la cláusula quinta.
La empresa no hará efectivo los cobros estipulados anteriormente, cuando el incumplimiento al

programa sea por motivos de fuerza mayor, caso fortuito o incumplimiento por parte de los productores
que proveen de fruta y hortalizas al cliente.
NOVENO. En todos los servicios adicionales prestados al cliente se considerará que:
a) Los reprocesos de fruta en packing serán pagados a igual precio que las tarifas de proceso.
b) Los reembalajes serán pagados al __% del valor de la tarifa, considerando, para todos los efectos,
el total de kilos enviados para su reembalaje.
c) Las faenas complementarias, como es el caso del reetiquetado, repalizado, reenhuinchado y otros
afines, serán pagados de acuerdo a la tarifa fijada en el Anexo Número 3.
Para las faenas realizadas en horario extraordinario la empresa facturará dicho sobreprecio al cliente.
A todos los valores aludidos en esta Cláusula se les deberá adicionar el Impuesto al Valor Agregado
(IVA).
DÉCIMO. El procesamiento de la fruta (lavado, selección, embalaje, etc.) será de cargo de la

empresa, la cual proporcionará los insumos correspondientes a esta operación (Sulfato de Sodio,
Cloruro de Calcio, Cloro y detergente).
El cliente podrá designar un supervisor de las faenas de embalaje en las plantas de la empresa,
quien vigilará el cumplimiento de las normas de calidad establecidas para el procesamiento. Al efecto, si
notare alguna anomalía, el supervisor designado deberá formular sus observaciones por escrito dentro
de las __ horas siguientes a su concurrencia.
UNDÉCIMO. El cliente proporcionará las cajas tipo 3/4 y la empresa los "bins" para el movimiento de
la fruta; además de realizar la recepción de ésta en las plantas, cargada sobre camión.
DUODÉCIMO. El cliente nombrará, oportunamente, a las personas que le representen en la planta,

quienes estarán facultados para firmar los retiros de mercadería tanto de Exportación como de Mercado
Interno. Asimismo, serán estas personas las encargadas de solicitar, por escrito, cualquier cambio en
las modalidades de embalaje, condiciones de almacenaje o cambios de destino para frutas y/o
materiales.
DECIMOTERCERO. El presente contrato mantendrá su vigencia durante todo el tiempo que se

procese el volumen de fruta pactada, correspondiente a la temporada _____, incluyendo la prolongación
del almacenaje refrigerado.
DECIMOCUARTO. La empresa se obliga a mantener asegurado el Packing Frigorífico, cámaras de

Fumigación y Bodegas de Materiales y, también, la fruta u hortalizas que en ellas se encuentren.
DECIMOQUINTO. La empresa se obliga a entregar, a su cliente, la siguiente información sobre el

desarrollo del proceso y embalaje de que trata el presente contrato:
a) Detalle mensual de fruta recepcionada, procesada, despachada y saldos por Productor;
b) Saldo semanal de materiales, con detalle de existencia crítica, de acuerdo a los programas de
recepción y procesos del cliente;
c) Detalle quincenal, acompañado de la factura de servicios prestados (especie, variedad, calidad,

envase por Productor);
d) Detalle diario de existencia de fruta embalada y fruta por procesar;
e) Entrega periódica del detalle de cada despacho, una vez ratificado en puerto de embarque por los
respectivos embarcadores o, en su efecto, a petición del cliente en el momento que éste lo requiera.
DECIMOSEXTO. El cliente deberá entregar, por escrito, con una anticipación de __ horas a lo
menos, los programas generales de embarque y el detalle de cada uno de ellos.
DECIMOSÉPTIMO. Los envases 3/4 para transporte de fruta que serán proporcionados por el
cliente, se procederá a armarlos y repararlos de acuerdo a las necesidades de éste, pagando su valor.
En lo referente a los materiales de embalaje, el cliente deberá abastecer las respectivas Plantas de
acuerdo a los programas entregados. Si, por cualquier causa, faltare el todo o parte de dichos
materiales, alterando el proceso normal de producción, la responsabilidad corresponderá
exclusivamente al cliente.
DECIMOCTAVO. Transcurridos más de __ días en frío de determinada partida de fruta sin que el

cliente haya dado instrucciones sobre el despacho o la hubiese efectivamente retirado, la empresa
tendrá derecho a comercializar por su cuenta dicha partida dentro del Mercado Interno, rebajando del
monto de la venta el valor de la o las facturas respectivas correspondientes a dicha partida; como,
también, los gastos incurridos en su comercialización y traslado.
DECIMONOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las
disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan
para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que
éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.
VIGÉSIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
VIGÉSIMO PRIMERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce específico en
el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su
la otra el cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:
Atención: ______.
Dirección: ______.
Atención: _____.
VIGÉSIMO SEGUNDO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo
será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún derecho derivado
de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.
VIGÉSIMO TERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de

las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total
o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra
Parte.
VIGÉSIMO CUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
VIGÉSIMO QUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
VIGÉSIMO SEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la suscripción

VIGÉSIMO SÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
VIGÉSIMO OCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ____. y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ consta de escritura pública de

La personería de don/ña para representar a la Sociedad agrícola consta de escritura pública de

49. HOSPITALARIOS. FORMULARIO
En ____, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad

número _____, en representación de la sociedad "_______", del giro ____, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en
adelante, "la Clínica"; y don/ña _______, de profesión ____, domiciliado/a en ____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad número _____, en
adelante, "el paciente"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios hospitalarios:
PRIMERO. La Clínica conviene, con el paciente, la prestación de servicios hospitalarios, que dicen
relación con las dolencias y malestares que ha sufrido este último y que se expresan en los siguientes
síntomas:
_.
_.
_.
SEGUNDO. La Clínica prestará los servicios hospitalarios al paciente que dicen relación con las
atenciones médicas, las cuales incluyen los insumos, instrumentos exámenes, alojamiento y comida. El
Arancel corresponderá al vigente al tiempo de la atención respectiva.
TERCERO. Es asunto ajeno al paciente, el pacto que la Clínica tenga con los profesionales que
atienden en ella, acerca de la proporción que ellos deben pagar, a la misma, por el uso de oficinas u
otros.
CUARTO. Los honorarios de los profesionales serán los que ellos cobren y se pagarán de contado,
antes de abandonar el establecimiento, sin perjuicio de los casos de excepción, de planes en los cuales
el total de dichas costas, corre de cargo de una Isapre o de alguna otra Institución.
QUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
SEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan domicilio en
la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
La personería de don/ña ___ para representar a la Sociedad _____ consta de la escritura pública de

fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ___.
Ver Fichas: 32, 55, 126, 136 y 156 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
Prestación de Servicios.
50. MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO
En _____, a ___ de ___ de __, entre la empresa "________", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, cédula nacional de identidad
número _____, ambos domiciliados en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en
adelante, la "empresa"; y la empresa "_______", del giro ____, rol único tributario número _____,
representada por don/ña ________, de profesión _____, ambos domiciliados en
calle ______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, el "cliente"; se ha convenido el
siguiente contrato de mantención y reparación de equipos:
PRIMERO. El cliente encarga a la empresa el servicio de mantención de los equipos que se detallan
en el Anexo 1, el que, firmado por las partes, se entiende formar parte integrante de este contrato.
Este servicio tiene por objeto conservarlos en buen estado de operación, con el fin de evitar, en lo
posible, que se produzcan desperfectos y daños en ellos. La mantención incluye inspecciones, pruebas,
limpieza, lubricaciones, ajustes y la asistencia técnica durante el período de duración del contrato.
SEGUNDO. El servicio se efectuará mediante la concurrencia de funcionarios de la empresa al

domicilio del cliente, las cuales se efectuarán __ veces al mes.
TERCERO. El valor de los servicios contratados es el que se indica, para cada equipo, en el listado
del Anexo 1; precios que no incluyen el IVA. Estos precios tendrán un reajuste de __% cada ___ meses.
Los pagos por los servicios contratados se harán mensualmente y se facturará de igual manera, en
forma anticipada, documentándose el valor total de la factura. En caso de mora o simple retardo en el
pago por parte del cliente, se devengará el máximo de interés que la ley permita estipular; sin perjuicio
del derecho de la empresa para suspender los servicios contratados. El cliente tendrá un plazo
de _ (mínimo _ máximo _) días para objetar las facturas emitidas.
CUARTO. Las partes acuerdan que los precios fijados en el Anexo 1 podrán sufrir modificaciones en
caso de que existan variaciones en los costos de importación de partes y piezas. De existir estas
variaciones, la empresa deberá comunicar los nuevos precios, al cliente, con no menos de __ días de
anticipación a la fecha en que comenzarán a regir: ante este escenario el cliente podrá aprobar los
nuevos valores del servicio, lo cual se entenderá necesariamente en caso de no ser objetados dentro
de __, días de recibida la comunicación con los nuevos precios o bien cuando proceda al pago de las
facturas; o bien, en caso de no estar de acuerdo con los nuevos valores, el cliente estará facultado para
dar por terminado este contrato; esto, únicamente, dentro del plazo de ___ días ya aludido.
QUINTO. Cualquier servicio distinto al de mantención (por ejemplo: reparación de equipos, cambio
de partes o piezas, visitas al cliente fuera de las fechas pactadas, etc.) no estará incluido en estos
valores, y será cobrado según las tarifas vigentes de la empresa. El cliente pagará estos servicios al
contado contra factura.
SEXTO. En el evento que el servicio deba prestarse fuera del radio urbano de la ciudad de _____ se
aplicarán las tarifas zonales, para horario normal y/o extraordinario. Asimismo, serán de exclusivo cargo
y costo del cliente, los gastos de traslado y estadía fuera de esa ciudad.
SÉPTIMO. El precio de los servicios no incluye, en modo alguno, el suministro ni la instalación o
recambio de útiles y materiales necesarios para la operación del equipo; como, asimismo, daños o
deterioros en el equipo o a una de sus partes ocasionados por maltrato o agentes externos.
OCTAVO. La empresa no será responsable, en caso alguno, de los daños y perjuicios, de ninguna
clase, que sufra el cliente o terceros en cuanto a la reparación y conservación operacional del equipo,
con motivo de las demoras en la reparación.
NOVENO. El presente contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes podrá
ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con una anticipación de, a lo menos, __ días a
la fecha en que se quiera ponerle término; sin perjuicio de lo establecido en el párrafo final de la cláusula
cuarta.
DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

UNDÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes, contienen el
DUODÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe entre

las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce específico en el mismo,
Atención: ______.
Atención: ______.
DECIMOTERCERO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será
DECIMOCUARTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las

DECIMOQUINTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
DECIMOSEXTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días

DECIMOSÉPTIMO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la suscripción

DECIMOCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de la escritura pública

de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de don/ña _____.

Ver Fichas: 23 y 155 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.
51. PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO
adelante, la "empresa"; y don/ña ______, alumno regular del Instituto (o Universidad) ______, cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "alumno", ambos mayores de edad, y expresan que
han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. A solicitud expresa del Instituto (o Universidad) _____, en adelante, el Instituto, y del

alumno, la empresa accede a dar a éste la posibilidad de realizar su práctica profesional para dar
cumplimiento con las normas exigidas por el Ministerio de Educación, a fin de obtener su título
de ______. Dicha práctica se realizará en las condiciones que se detallan a continuación. En
consecuencia, el alumno se desempeñará en la empresa en las siguientes funciones: ______.
SEGUNDO. El período de práctica del alumno tendrá una duración de ___ meses y deberá
desarrollar un total ___ horas. En consecuencia, la práctica será desde el día ___ de _____ de __ hasta
el día ___ de _____ de __.
En el caso de que, por cualquier motivo, el alumno no haya podido realizarla dentro de dicho plazo el
contrato se prorrogará en el número de horas o jornadas estrictamente necesarias para cumplir el
programa de dicha práctica.
TERCERO. Se deja expresa constancia de que, teniendo esta práctica una calidad estrictamente
docente, el alumno no tiene ni tendrá el carácter de trabajador de la empresa.
CUARTO. Pese a lo anterior, a pedido expreso del Instituto (o Universidad) y por razones de control
de práctica se someterá al alumno a control de asistencia y de horario. Con el fin de no perturbar la
marcha de la Sección en que el alumno se desempeñará, el horario será el siguiente:
— Lunes a viernes de las ___ a las ___ horas, con un descanso de una hora para colación.
QUINTO. Las partes están de acuerdo en que la práctica se desarrollará, principalmente, en la

Sección ____ de la empresa, pudiendo, en el curso de ella, para mejor aprovechamiento del alumno,
trasladársele a otras secciones afines, en cualquier momento del período.
SEXTO. El programa de práctica será el siguiente:
— ___.
— ___.
— ___.
SÉPTIMO. Las partes acuerdan que la práctica del alumno será debidamente supervisada, por
superiores técnicos quienes guiarán al alumno en el desarrollo de ésa y a los cuales deberá, en todo
momento, el respeto y subordinación del caso.
OCTAVO. Las partes acuerdan que la empresa no pagará, al alumno, remuneración alguna por la
labor que desarrolle durante su período de práctica, puesto que la finalidad del presente contrato es
docente y no laboral. Sin embargo, la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de
locomoción, colación, implemento y de ropa laboral, de $ ____ mensuales. Se deja constancia de que
esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario ni honorario.
NOVENO. Son obligaciones del alumno:
a) dar cumplimiento completo al programa de prácticas que le impone el Instituto y este contrato en
cuanto a asistencia, horarios, disciplina, etc.;
b) respetar las normas que le impongan la empresa, representantes docentes del instituto, para estos
efectos;
c) cuidar debidamente y hacer un correcto y racional uso de los elementos de trabajo, herramientas y
maquinarias que la empresa le confíe para la realización de su práctica; asimismo, cuidar celosamente
la naturaleza y el medio ambiente;
d) mantener con todos los trabajadores de la empresa y con sus supervisores docentes el trato
cordial, pero jerárquico necesario;
DÉCIMO. Al término de esta práctica y en caso que el alumno se haya desempeñado correctamente,
la empresa entregará al alumno, un certificado que acredite que ha rendido satisfactoriamente su
práctica profesional.
UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______, y
prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

52. PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO
Debe modificarse la cláusula octava del contrato anterior por la siguiente:
OCTAVO. Las partes están de acuerdo en que la empresa pagará al alumno, por sus servicios, la
cantidad de $ ____ (______ pesos) mensuales. De dicha cantidad, se descontará al alumno los días en
que no haya cumplido con su práctica en la empresa.
Además, la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de movilización, colación,
implemento y de ropa laboral, de $ ____ mensuales. Se deja constancia de que última esta asignación
no tiene carácter de sueldo, salario ni honorario.
53. PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO
En ____, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad

número ____, ambos domiciliados en calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en
adelante, la "Agencia"; y don/ña ______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número ____, ambos domiciliados en calle ______ número __, oficina número ___, de la ciudad
de ____, en adelante, el "Cliente"; se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por este instrumento, el Cliente contrata los servicios de la Agencia para la organización,
coordinación y supervisión del evento denominado "_____", que se realizará el
día __ de ____ de __ en _____.
Las obligaciones y derechos de los contratantes relativos a dicho evento, son los que constan en la
"Propuesta" anexo a este contrato, la que, firmada por ambas partes, se entenderá formar parte
integrante de éste.
SEGUNDO. El monto total del servicio es la cantidad $ ____, que incluye todos los gastos y
honorarios, y su pago se efectuará en el domicilio de la Agencia, en la siguiente forma:
a) Un __% de su monto total, ascendente a $ ___, se paga en este acto, al contado y en dinero
efectivo, declarando la Agencia recibirlos a su entera y total satisfacción, y
b) El saldo de $ ___ se pagará contra factura.

Todo retraso en dichos pagos obliga al Cliente a abonar un interés acumulativo del __ por ciento
mensual sobre lo adeudado, hasta el momento del pago efectivo. Si el Cliente no efectuare los pagos
convenidos en los plazos estipulados, la Agencia se reserva el derecho de dar por resuelto, ipso facto,
este contrato, pudiendo reclamar indemnización de perjuicios.
TERCERO. Si el presente contrato es resuelto por culpa grave de cualquiera de las partes, la
incumplidora deberá pagar, a título de multa, la cantidad de ____ Unidades de Fomento, en su
equivalente en pesos, a la otra parte. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha
UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la
fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. Si el evento no llegara a realizarse, sea imputable o no al Cliente, éste deberá dar un
aviso por carta certificada con una anticipación mínima de ___ días, a la Agencia. En dicho caso, la
Agencia restituirá al Cliente, un ___ por ciento de lo pagado en este acto, por concepto de honorarios,
dentro del plazo de __ días. Respecto a los gastos de este Evento, sólo se restituirán los que, según los
acuerdos celebrados con proveedores, sea procedente y posible hacerlo y en la medida en que se
obtenga su devolución. Si el aviso es realizado con posterioridad a los días antes indicado, no cabrá
devolución alguna.
QUINTO. En caso de postergación del Evento, deberá darse un aviso, en la misma forma convenida
en la cláusula anterior, en cuyo caso la nueva fecha de realización del Evento deberá acordarse entre
las partes. En este caso, la Agencia no se obliga a mantener el presupuesto aludido, el cual podrá ser
objeto de un complemento, también pactado de común acuerdo.
Si no se llegara a acuerdo, y en definitiva no se pudiese llevar a cabo el Evento por intermedio de la

Agencia, se seguirán las reglas de la cláusula anterior.
SEXTO. Toda dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,

interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos
del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al
fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de
sus resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa, a favor de la
contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio
de la ejecución judicial del laudo. Se otorga al árbitro la facultad de fijar sus honorarios, sin perjuicio del
derecho de las partes de impugnarlo, en su caso.
Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera razón,
asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ______ Si éste faltare, el árbitro será
designado por la justicia, como árbitro de derecho.
SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
OCTAVO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes, contienen el
Atención: ______.
Dirección: ______.
Atención: ______.
DÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será válida si se
efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún derecho derivado de un
UNDÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las Partes y

de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o
DUODÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
DECIMOTERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
DECIMOCUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la suscripción

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción del tribunal arbitral designado
anteriormente.
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ consta de escritura pública de

La personería de don/ña para representar a la Sociedad (agencia) consta de escritura pública de

Nota:
Este contrato va complementado por una propuesta que contiene el presupuesto para
cada ítem de gasto en que se incurrirá. Éste podrá señalar, entre otros, los siguientes
puntos: individualización del evento, lugar, fecha(s), número de participantes, y los
diversos rubros de gastos, tales como secretaría (arriendo de computador e impresora y
sus especificaciones, carpetas impresas, pendón/es de los patrocinadores, invitaciones:
impresión, sobres, franqueo), personal (recepcionistas y oficiales de sala, secretarias,
personal de protocolo, traductor, intérprete, corrector de pruebas, auxiliar, cuidadores de
autos y estacionamientos, personal para guardarropía y baños), difusión (periodista y
fotógrafo), ambientación (iluminación, mesas, sillas, podium, amplificación, arreglos
florales, plantas, equipos de emergencia, calefactores), "show", servicios de alimentación
("coffee break", almuerzos, tragos, cóctel de clausura), servicio de traslado (aeropuerto a
hotel, recepcionista aeropuerto, arriendo de auto), ceremonia inaugural (coro,
decoraciones), colación del personal y varios (credenciales, portacredenciales, arreglo
floral, lienzo) y honorarios profesionales.
54. PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO
adelante, la "empresa"; y entre la empresa "________", del giro ____, rol único tributario número _____,
representada por don/ña ________, de profesión _____, cédula nacional de identidad número _____,
ambos domiciliados en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, el
"cliente"; y expresan que:
PRIMERO. La empresa tiene como actividad principal prestar el servicio de vigilancia, diurna y
nocturna. El cliente contrata sus servicios, los cuales deberán desarrollarse en las dependencias que el
cliente tiene en la ciudad de ____. Las instalaciones en que se prestarán los servicios son las que se
identifican —con las respectivas dotaciones y horarios de los servicios— en el Anexo Número 1, el que,
firmado por ambas partes, se entiende formar parte del presente contrato.
SEGUNDO. Los servicios que se prestarán en virtud de este contrato consisten en la vigilancia,

control y protección de las instalaciones del cliente; así como el resguardo y custodia de los bienes que
en éstas se encuentran. El detalle de tales funciones está contenido en el Anexo Número 2, el que las
partes firman en este acto y que se entiende formar parte integrante del presente contrato.
TERCERO. El precio de estos servicios será la cantidad de $ ___ más IVA mensuales, por cada
guardia (un número de ___ horas/hombre mensuales a razón de $ ___ más IVA cada una).
CUARTO. Estos valores se reajustarán, en forma semestral, a contar del __ de ___ de __ conforme a

la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas, entre el primero y el último día del período de seis meses inmediatamente anterior a la
fecha en que corresponda hacer el reajuste.
QUINTO. La empresa extenderá cada __ días la factura correspondiente por el valor convenido. El

pago, por parte del cliente, deberá hacerse dentro de los __ días hábiles siguientes a su recepción. En
caso de retardo en el pago, el cliente pagará el valor del servicio facturado más el interés máximo que la
ley permita estipular.
SEXTO. La empresa se obliga a mantener personal suficiente para reemplazar a los guardias
asignados al cliente en sus días libres o en caso de ausencia de éstos; de tal manera que no se
produzca interrupción en el servicio que entrega la empresa. Asimismo, la empresa se encuentra en
condiciones de ampliar el personal asignado al cliente en caso de que éste así lo solicite, sin que para
ello sea necesario extender un nuevo contrato. En tal caso, sólo se adjuntará un anexo, debidamente
firmado por las partes contratantes, indicando el tipo de servicio, horarios, número de vigilantes, lugar
del servicio, valor del servicio que se contrata u otra consideración que se estime necesaria puntualizar
en ese instrumento.
SÉPTIMO. La empresa prestará el servicio con personal propio que, para estos efectos, se
denominarán Guardias de Seguridad. Ellos cumplirán sus funciones debidamente uniformados y con
una credencial que así lo acredite.
Este personal será de la dependencia de la empresa, siendo de su cargo exclusivo la obligaciones

legales, previsionales y laborales que correspondan. Se declara, expresamente, que este personal no
tendrá vínculo laboral alguno con el cliente.
OCTAVO. De acuerdo con lo señalado en el artículo 5º bis del Decreto Ley Nº 3.607 sobre seguridad
privada, se deja constancia que la empresa cumple, cabalmente, con todos los requisitos allí exigidos,
vale decir:
a) ha sido autorizada para funcionar por resolución número _____ de fecha __ de ____ de __ de la

Prefectura de Carabineros de ____;
b) se ha acreditado, ante el mismo organismo, la idoneidad cívica, moral y profesional de su

personal, además de informar sus antecedentes;
c) al personal asignado a cada una de estas instalaciones, se les ha contratado un seguro de vida en
la Compañía _____ Seguros de Vida;
d) dispone de instalaciones físicas y técnicas propias para capacitación y adiestramiento en materia

de seguridad;
e) ha cumplido con las instrucciones sobre capacitación y adiestramiento impartidas por la respectiva
Prefectura de Carabineros, y
f) ha identificado correctamente los lugares donde cumple labores de protección y vigilancia.
Por último, se deja constancia que la empresa no presta servicios con personal armado.
NOVENO. El cliente no otorgará, al personal destinado en servicio por la empresa, premios,

asignaciones, préstamos en dinero u otros, quedando —todo ello— bajo la exclusiva responsabilidad de
la empleadora de este personal.
DÉCIMO. Asimismo, el cliente conviene en no contratar, para sí, los servicios del personal
perteneciente a la empresa, durante el transcurso de la prestación del servicio, extendido a __ días más
allá de su término. Esto, con el objeto de reconocer los derechos de la empresa sobre el trabajo de sus
guardias, por concepto de selección y capacitación. En caso contrario, el cliente pagará, a la empresa,
la suma de $ ___ por concepto de multa por cada trabajador, cantidad en que las partes avalúan
anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.
UNDÉCIMO. El cliente se reserva el derecho de pedir el cambio de uno o más guardias destinados a
trabajar en sus dependencias. Para hacer efectivo este derecho deberá comunicarlo por escrito a la
empresa, la cual tendrá un plazo de _ días para hacer efectivo dicho cambio.
DUODÉCIMO. El presente contrato regirá a contar del día __ de _____ de __ y tendrá una duración
indefinida. Sin embargo, podrá ponérsele término por voluntad expresa de cualquiera de las partes,
manifestada por carta certificada, remitida al domicilio de la otra, con ___ días de anticipación, a lo
menos, de la fecha en que se desee ponerle término.
El cliente estará facultado para poner término al contrato en forma inmediata ante la existencia de
una falta grave de la empresa, debidamente comprobada, en la prestación del servicio.
DECIMOTERCERO. La empresa será responsable de cualquier daño o perjuicio que se cause a las
dependencias y/o bienes del cliente por culpa o dolo, debidamente comprobado, de cualquier guardia de
seguridad que sea destinado a éstas.
Además, la empresa garantiza, al cliente, la confidencialidad de todos y cualquier antecedente

relativo a su organización, su personal, negocios sociales, proyectos, bienes y todas las circunstancias
que le son propias en el ejercicio de su rubro comercial; tanto por parte de la empresa, como por parte
del personal de guardias de seguridad. El incumplimiento de dicha obligación de confidencialidad por
parte de la empresa o de su personal, la hará responsable de eventuales perjuicios, debidamente
comprobados, que se causen al cliente.
También, la empresa declara aceptar los descuentos que, por daños debidamente comprobados, se
efectúen de la factura que emita por los servicios entregados al cliente.
DECIMOCUARTO. Las partes dejan constancia de que cualquier gestión eventual que diga relación
con la investigación, esclarecimiento y/o denuncia a la autoridad competente respecto a cualquier
incidente de orden policial y/o delictual que ocurra dentro de las instalaciones del cliente, no está
expresamente comprendida dentro de los servicios que se convienen en el presente contrato y si el
cliente decide encargarlas a la empresa, ellas serán convenidas por separado.
Lo anterior, es sin perjuicio de la obligación que pesa sobre los guardias de seguridad y, en general,
el personal de la empresa de informar y denunciar al cliente cualquier circunstancia anormal, ya sea
delictual o no, de que tomen conocimiento en razón de sus funciones ordinarias, tan pronto como
constaten las circunstancias respectivas. Dicho personal deberá, en todo caso, cooperar con la
investigación que el cliente lleve a cabo; y colaborar con la administración de justicia en el caso de que
los hechos que se denuncien impliquen procesos judiciales de cualquier índole.
DECIMOQUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

DECIMOSEXTO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas,
y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
DECIMOSÉPTIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe

A. Respecto de ________.
Dirección: ________.
Atención: _______.
B. Respecto de _______.
Atención: _______.
DECIMOCTAVO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será
DECIMONOVENO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las

VIGÉSIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho establecido
en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de
dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los
demás derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.
VIGÉSIMO PRIMERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
VIGÉSIMO SEGUNDO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.
VIGÉSIMO TERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
VIGÉSIMO CUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta de escritura pública de

fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ______.

CONTRATOS DE PROFESIONALES
55. GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de

identidad número ____, en representación de la Sociedad ______, compañía comercial, rol único
tributario número _____, ambos domiciliados en ____ número ___, oficina número _, de la ciudad
de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ______ para que preste servicios en calidad

de _____ para realizar las siguientes labores ______.
Las principales obligaciones del profesional serán:
a) _.
b) _.
c) _.
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la calidad de dependiente

de la empresa. Las partes están de acuerdo en declarar que éste no es un contrato de trabajo ni se
sujeta a las normas del Código del Trabajo. El profesional podrá prestar servicios libremente, en forma
independiente o como empleado, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y no
menoscabe las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato.
TERCERO. No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus servicios no perturbe
el funcionamiento normal de la empresa, el profesional se sujetará a las condiciones que se mencionan
a continuación:
1. Horario: De ___ a ___ horas.
3. _.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente (o de conformidad a hitos de

avance o resultado, debiendo señalarse los montos que percibirá al término de cada hito). El profesional
emitirá la boleta de honorarios profesionales asociada a cada pago que le efectúe. Será de cargo de la
empresa retener el 10% por concepto de impuesto.
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho a ningún
otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene
derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a
previsión, el profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional
que elija, en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
SEXTO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que adelanta, para tal objeto, la
suma de $ _____. Sólo podrán acreditarse los gastos en que se incurra mediante la exhibición de las
correspondiente boletas o facturas, según corresponda.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de ____ pudiendo desahuciarse por cualquiera
de las partes, con un aviso, dado a la otra, con un período de, a lo menos, ____ días de anticipación.

NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
UNDÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus documentos

complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del cumplimiento,
incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera
cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación, será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador, tanto en
cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio,
sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo
acate incurrirá en una multa a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el
cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.
asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será
designado por la Justicia, como árbitro de derecho.
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia
y/o jurisdicción.
DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de escritura pública de

fecha _ de ____ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña _______ .
Ver Fichas: 33, 38, 43, 71, 80, 86, 111, 115 y 146 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.
56. GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO

de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número ___, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. La empresa encarga a don/ña _______ para la ejecución de la siguiente labor: (La

representación o defensa en tal juicio, la contabilidad de tal negocio o empresa, la auditoría de tal
ejercicio, etc.). Este trabajo comprenderá: ____.
SEGUNDO. El profesional acepta la realización de la labor señalada en la cláusula precedente y

asume las siguientes obligaciones ____.
TERCERO. Los honorarios consistirán en la suma anticipada y a todo evento, de $____, pagadero en

la siguiente forma _____. Asimismo, la empresa pagará la suma de $ ___ por cada hora que el
profesional dedique al estudio o ejecución del trabajo encomendado. Al total resultante se imputará, al
final de la prestación de los servicios la suma anticipada a todo evento.
CUARTO. Los honorarios por hora se pagarán al final de _____ (del mes, del trabajo, etc.), según
minuta pormenorizada que presentará el profesional en la cual detallará el tiempo destinado a cada
asunto o ítem que haya desarrollado con motivo de la ejecución de su trabajo. El profesional emitirá una
boleta de honorarios por cada pago que reciba de la empresa. Será de cargo de la empresa retener el
10% por concepto de impuesto.
QUINTO. Sin perjuicio del honorario por horas acordado, el profesional tendrá derecho a recibir una
suma de $ ___ por los siguientes trabajos especiales o extraordinarios: ____.
SEXTO. El honorario por horas pactado se reajustará al cabo de ______ meses de prestación de

servicios, de conformidad a la variación que experimente el IPC (o la UF).
SÉPTIMO. La empresa pagará todos los gastos adicionales que demande la atención profesional,
tales como ____.
OCTAVO. Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo ni se
encuentra sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en
otras empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.
Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho a ningún otro pago o
beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a
imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que elija en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
Ver Fichas: 33, 71, 80, 86 y 115 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación
de Servicios.
57. GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO

tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número ___, oficina número __, de la ciudad
de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ___; en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. La empresa contrata los servicios del profesional, cuyo título es de _____, para la
ejecución de la siguiente labor: _______.
SEGUNDO: El honorario que se pacta es la suma de $ ____ (________ pesos), que se pagará en la

siguiente forma:
a) Con $ _____, al contado, en este acto.
b) Con $ _____, al momento de ______.
c) Con $ _____, al término del trabajo, para lo cual la empresa deberá otorgar un documento en que
señale que no tiene observaciones que formular. Dicho documento deberá expedirlo dentro de __ días
contados desde la comunicación por parte del profesional.
Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto cada vez que efectúe un pago
al trabajador.
TERCERO. Los gastos de la gestión serán de cargo del cliente, quien, a cuenta de ellos hace
entrega al profesional de la suma de $ ____, declarando éste recibirla conforme.
CUARTO. El plazo para la realización del trabajo encomendado será de ____ y el atraso en que
incurra el profesional tendrá la siguiente sanción: _____.
QUINTO. El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.
SEXTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

SÉPTIMO. El presente contrato, debidamente firmado por las partes, contiene el completo y total
entendimiento entre las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
NOVENO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus documentos

sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo
acate incurrirá en una multa a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el
cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.
designado por la justicia, como árbitro de derecho.
y/o jurisdicción.
DÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ______.
La personería de don/ña ____ para representar la Sociedad _____ consta de escritura

pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ______ de don/ña _____.
Ver Fichas: 33, 71, 80, 86, 115 y 134 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
58. ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de

identidad número ______, en representación de la Sociedad ______, del giro ___, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ____, en adelante, "el cliente"; y don/ña ______, abogado, cédula de identidad número ____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante,
"el Abogado"; y expresan han acordado lo siguiente:
PRIMERO. El cliente encomienda al Abogado la cobranza —judicial y extrajudicial, si procediere esta

última— de todos los documentos protestados, vencidos o impagos de su giro, a fin de que éste realice
la cobranza. El Abogado está de acuerdo con el encargo encomendado.
SEGUNDO. Los documentos deberán venir acompañados de una lista en duplicado que indicará el
nombre, giro, domicilio y demás datos del deudor, con indicación de si el documento está o no
protestado, si ha recibido abonos, si se han devuelto mercaderías y demás observaciones que se
juzguen conducentes para efectuar la cobranza. El Abogado devolverá el duplicado firmado, de lo cual
se entenderá que ha recibido conforme todos los documentos señalados.
TERCERO. Los documentos deberán venir endosados en comisión de cobranza cuando sea

procedente.
CUARTO. El Abogado percibirá y descontará, del monto de cada cobranza o abono, a título de
honorarios, los siguientes porcentajes sobre el total de lo que se recupere, incluidas las costas: por
documentos de esta ciudad, el ___%; por documentos de las ciudades desde ____ hasta ____, el ___
%.
Se eleva, a la calidad de esencial de este contrato, que será de cargo del cliente proveer de los
fondos necesarios al Abogado. Estos fondos se entregarán anticipadamente y según éste lo requiera,
para los gastos en que incurra en razón de la cobranza. Del uso de dichos fondos, el Abogado rendirá
cuenta documentada al cliente y le devolverá el remanente, si lo hubiere, una vez descontados gastos y
honorarios.
QUINTO. El Abogado deberá restituir al cliente los documentos cuya cobranza, a su juicio, aparezca
como imposible, ya sea por fuga del deudor, carencia de bienes embargables u otras circunstancias. El
Abogado deberá emitir un informe justificando su decisión en cada caso. En estos eventos, el cliente
pagará una suma fija de ___ Unidad de Fomento, por informe. El cliente podrá, en tal caso, insistir en la
cobranza, aportando antecedentes que la justifiquen.
SEXTO. Es esencial —en este contrato— que, una vez que el cliente acreedor entregue los
documentos al Abogado, se inhiba de recibir abonos o llegar a arreglos directos con el deudor,
debiendo, en cada caso, dirigir, al deudor, hacia el Abogado. Si el cliente acreedor infringiera esta
prohibición, deberá abonar, al Abogado, de inmediato o en la liquidación más próxima, el total del
porcentaje que a éste le habría correspondido en la cobranza. Igual cosa sucederá en caso de que el
cliente retire la cobranza de manos del Abogado sin que éste haya emitido su informe.
SÉPTIMO. El Abogado rendirá cuentas de las cobranzas mensualmente, entregando, junto con cada
rendición de cuentas, los dineros correspondientes, con deducción de los porcentajes y demás sumas
descritas anteriormente.

Dirección: _________.
Atención: _______.
B. Respecto de ________.
Atención: ________.
DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan domicilio
en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta de escritura

pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ______.
Ver Fichas: 45, 64, 72, 99, 119, 120, 132, 147 y 158 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.
59. ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre don/ña _______, de profesión ____, cédula nacional de identidad

número ____, en representación de _____, ambos domiciliados en calle _______ número ___, de la
ciudad de ____, quien, en adelante, se denominará "el cliente"; y don/ña ________, abogado, cédula
nacional de identidad número ____, con domicilio en calle _______ número __, oficina número __, de la
ciudad de ____, que, en adelante, se denominará "el Abogado"; se ha acordado en el siguiente
convenio de honorarios por la prestación de los servicios profesionales que se detallan:
PRIMERO. El Abogado realizará para el cliente el siguiente trabajo _____ (O bien: representará al

cliente en el siguiente juicio/reclamación/asunto, etc. ____).
SEGUNDO. El honorario por la realización de este contrato es, a todo evento, la suma de $ ___ que
se pagará en la siguiente forma: _____.
TERCERO: (Optativo) Sin perjuicio de la suma recién indicada, si la gestión encomendada tiene
éxito; esto es, si _________, el honorario ascenderá en un __% de la suma total que el cliente obtenga
como resultado de dicha gestión. (O bien: de la suma que economice o deje de pagar como resultado de
dicha gestión).
Este porcentaje se devengará ya sea que se obtenga resultado positivo por medio de sentencia, sea
por avenimiento, o de cualquier otra forma.
A la suma resultante, se descontará la cantidad pactada a todo evento.

CUARTO. (Optativo) Estos honorarios se reajustarán en la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor desde la fecha de este contrato hasta la fecha de su pago efectivo.
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que los gastos en que se incurra con
ocasión de la realización de la gestión encomendada, correrán por cuenta del cliente y no están
incluidos en los honorarios del Abogado; por lo que el cliente deberá proveer, anticipadamente, de
fondos al Abogado según éste los vaya requiriendo. Se entiende por gastos propios de la gestión
cualesquiera en los que incurra el Abogado para el cumplimiento del encargo o con ocasión de él,
especialmente, los siguientes: _____ A cuenta de dichos gastos, el cliente entrega, en este acto, la
suma de $ ____, de la que el profesional dará cuenta documentada.
SEXTO. (Optativo) En caso de que el cliente retire el asunto de manos del profesional, antes de que
éste termine su cometido, por cualquier razón o causa, el honorario pactado se reducirá en un __% (en
caso de un juicio deben señalarse distintos porcentajes según estado de avance del juicio).
SÉPTIMO. Para la interpretación, ejecución, resolución o término del presente contrato y para la
regulación de los honorarios, en caso de dudas, especialmente si, por cualquier razón, la gestión
encomendada no es terminada por el profesional, las partes designan, como árbitro arbitrador, en
cuando al procedimiento y al fallo, a don/ña _________, en contra de cuyas resoluciones no procederá
recurso alguno. Para el caso que dicha persona no quisiera o no pudiera desempeñar el encargo, se
conviene en que lo será don/ña _________, con iguales facultades.

Atención: _______.
Atención: _______.
UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan domicilio
en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta de escritura
pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ______.
Ver Fichas: 37, 49, 69, 74, 78, 83, 89, 91, 96, 97, 98, 101, 104, 106, 109, 118, 119, 120,
121, 125, 132, 135, 149, 152 y 158 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
60. ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO

identidad número _____, en representación de la Sociedad ______, del giro ____, rol único tributario
adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante,
"el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. El profesional prestará sus servicios en calidad de administrador de la empresa en sus

áreas financiera y contable, a honorarios. El profesional, junto con aceptar la prestación de los servicios,
se obliga a efectuar con su mayor diligencia su cometido, velando siempre por los intereses de la
empresa.
Las principales obligaciones del profesional serán:
1. encargarse de las finanzas de la empresa, en relación a los volúmenes de ventas, compras,

gastos, etc.;
2. supervisar la labor del Contador y verificar la regularidad del estado de la contabilidad y tributación
de la empresa;
3. _.
SEGUNDO. Las partes están de acuerdo en que este no es un contrato de trabajo por lo que el
profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa. Asimismo no está sujeto a la supervisión
ni órdenes de persona alguna perteneciente a la empresa.
TERCERO. No obstante lo anterior, se fijan las siguientes reglas a la cuales deberá sujetarse el
profesional en el desarrollo de su cometido:
1. Horario: ___ a ___ horas.
3. __.
CUARTO. Los honorarios ascenderán a la suma de $ ____ y se pagarán mensualmente. El
profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada pago,
correspondiendo a la empresa retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas
fiscales.
QUINTO. (Optativo): Las partes declaran, expresamente, que la responsabilidad por las

consecuencias de errores o deficiencias en los datos, antecedentes e información en general que se
proporcionen al profesional será de cargo de la empresa. En consecuencia, el profesional podrá
rechazar los antecedentes que considere incorrectos, incompletos o alejados de las condiciones
pactadas. Si fuera del caso, la empresa deberá abonar los trabajos adicionales que, eventualmente,
sean necesarios como consecuencia de tales deficiencias de información, a las tarifas vigentes a la
fecha de su ejecución.
SEXTO. Se reitera que el profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de
subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que los
que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el horario, los lugares y las
condiciones que estime más apropiados.
Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene derecho a
ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene
previsión, el trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución
previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
SÉPTIMO. El presente contrato de administración faculta, al profesional, para asumir la

representación o para actuar en nombre de la Empresa, lo que hará por medio de sus propios
apoderados, sin perjuicio de los mandatos que sea necesario otorgarle.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de ____ pudiendo desahuciarse, por cualquiera
de las partes, con un aviso dado a la otra con un período de, a lo menos, ___ días de anticipación.
UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan

Nota:
1. Es posible que se le encomiende al profesional la contabilidad de la empresa; en cuyo

caso puede complementarse con el formulario: "Contrato. Prestación servicios
profesionales. Contador. Formulario".
Ver Fichas: 67, 68, 75, 81, 83, 84, 92, 113 y 154 del anexo de Jurisprudencia de Contrato
de Prestación de Servicios.
61. ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad

número _____, en representación de la Sociedad ______, compañía constructora, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa" o la
"Constructora", indistintamente; y don/ña ______, Arquitecto, domiciliado/a en _____, número __,
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:
PRIMERO. La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios en calidad de Arquitecto, a
honorarios, para llevar a cabo el estudio, la planificación y la dirección profesional de las siguientes
obras:
_.
_.
El profesional, que declara que su título fue expedido por la Universidad _____, tendrá a su cargo el
trabajo intelectual y artístico de estudio, ejecución de planos generales y especificaciones técnicas
necesarias para determinar la correcta ejecución de las obras por construir que contemple el proyecto;
de igual forma, el Arquitecto deberá entregar, junto con el proyecto, las Especificaciones Administrativas
Generales y Especiales para que el mandante quede en condiciones de invitar a una propuesta, para la
ejecución de la obra, a las empresas que la Constructora estime convenientes. Será, también, labor del
Arquitecto, el análisis y estudio comparativo de las ofertas que se presenten. Una vez adjudicada la
propuesta, el Arquitecto deberá ejecutar la Inspección Técnica de la Obra, hasta su entrega definitiva,
por parte de la o las empresas adjudicadas. Se incluye, entre las obligaciones del Arquitecto, la
tramitación y la obtención de los permisos municipales y otros que correspondan, hasta la recepción
definitiva; pero los pagos que proceda realizar, en los organismos y empresas, serán de cargo de la
Constructora. Sin perjuicio de todo lo dicho, la dirección general de la Obra estará a cargo de los
Ejecutivos de la empresa, cuyas instrucciones el Arquitecto deberá obedecer. Las copias que la
Constructora requiera, para el llamado a propuesta, serán de cargo de ella. El Profesional entregará los
originales y copia completa del proyecto y de sus especificaciones, que son propiedad de la
Constructora.
SEGUNDO. La Constructora confiere mandato especial al profesional para efectos que la represente
ante la Municipalidad correspondiente pudiendo llenar formularios, rectificar, enmendar o adicionar
formularios y declaraciones, reclamar o reponer las resoluciones de la respectiva Municipalidad y en
general realizar todos los actos y gestiones que sean necesarios para dar completo y acabado
cumplimiento al presente contrato.
TERCERO. El profesional deberá sujetarse a las siguientes reglas con el objeto de no perturbar la
marcha de la empresa:
1. Horario: el necesario para llevar a cabo la obra sin retraso.
2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras que esté llevando a
cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las Oficinas de la Empresa y en oficinas
públicas, municipales, organismos, bancos y otros.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios tienen un valor único de ____ Unidades de Fomento netas, que se pagará
de acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma:
a) a la firma del presente contrato, un _%;
b) contra entrega del proyecto conforme, un _%, y
c) contra el certificado de recepción definitiva de las obras, el _% restante.
No será responsabilidad del profesional el que, por causas ajenas a su proyecto, no se pudieren
obtener los permisos municipales y otros, salvo que se debiere a su negligencia en la tramitación.
El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada

pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
QUINTO. El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación

con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que los que se
estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones
que estime más apropiados.
SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa, para tal
objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse sólo con facturas o con boletas, según el
caso.
(Optativo) En el evento que el profesional no cumpla con el plazo determinado, incurrirá en una multa
equivalente a un _% diario del valor total bruto de sus honorarios de este contrato. En multa de igual
cuantía incurrirá la Constructora, si no paga, oportunamente, la segunda y/o la tercera cuota del precio,
además de la obligación de pagar lo adeudado.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de ___ meses de anticipación, a lo
menos. (O tendrá, precisamente, la misma duración de la ejecución de las obras referidas, que deben
estar terminadas, íntegramente, el día __ de ____ de __).
OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ____ y
DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmados por las Partes, contienen el completo y total
UNDÉCIMO. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan

Ver Fichas: 34, 65, 70, 95, 110 y 140 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
62. ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre la Inmobiliaria ______, del giro de su denominación, rol único

tributario número, ____ representada por don/ña ________, cédula nacional de identidad número ____,
ambos con domicilio en calle _________ número ___, de la ciudad de ______, en adelante, la
"Inmobiliaria", por una parte; y por la otra, "______", sociedad profesional de Arquitectos, representada
por don/ña _________, Arquitecto, ambos con domicilio en calle ______. número ___, de esta ciudad,
en adelante, la "Empresa Proyectista", exponen que en este acto han acordado suscribir el presente
contrato privado de Servicios Profesionales para la Generación, Construcción y Venta de un Conjunto
Residencial, que contempla la construcción de __ unidades habitacionales, denominado "_____",
ubicado en la comuna de ______, en calle _______ número ___, en adelante, el "Proyecto", de acuerdo
a las condiciones establecidas en las cláusulas siguientes:
PRIMERO. La Inmobiliaria contrata a la Empresa Proyectista, quien acepta, a fin de que ésta le
preste servicios profesionales en su calidad de sociedad de Arquitectos, como Proyectista y Asesores
Generales en la ejecución del Proyecto, consistente en un grupo de ___ casas y sus obras
complementarias en la propiedad de la Inmobiliaria, ubicada en la ciudad ____,
calle _______ número ___, comuna de ____. La ubicación de los paños de terreno en que se ejecutará
el proyecto, sus deslindes generales, superficies y forma constan en el plano que se agrega como
Anexo Número 1 de este contrato, el que firmado por las partes, que se entiende formar parte del
presente contrato.
SEGUNDO. Los servicios se extenderán a todas las materias conducentes a la materialización del

Proyecto, descritas en las etapas que se señalan en el Anexo Número 2, el que firmado por las partes,
que se entiende formar parte del presente contrato, y a todas las gestiones vinculadas a las mismas que
sean necesarias para el desarrollo de dicho Proyecto, en términos que cada una de esas etapas se
cumplan íntegramente y con el detalle apropiado para la optimización del Proyecto desde los puntos de
vista técnico y de la rentabilidad.
TERCERO. El plazo para desarrollar el proyecto hasta la etapa Número __ y sus especificaciones
definidas en el Anexo 2, será de ___ días a contar de la fecha de este contrato, lo cual se establece en
la carta Gantt inicial, que se incluye como Anexo Número 3 de este documento, el que firmado por las
partes se entiende formar parte del presente contrato. Sin embargo, la Empresa Proyectista entregará
los proyectos y sus planos y especificaciones para la aprobación de la Dirección de Obras Municipales,
en un plazo no superior a __ días contados desde el día __ de ___ de __, exceptuando el período en
que los antecedentes permanezcan en los organismos que revisen el proyecto.
CUARTO. Los honorarios que la Inmobiliaria pagará a la Empresa Proyectista por el encargo
encomendado, serán de ____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos al día del pago, más
el __% de las utilidades líquidas contables del proyecto. De estas cantidades, en su caso, se retendrán
los impuestos que correspondan. Estos honorarios se pagarán en la siguiente forma:
a) Para el pago del monto correspondiente a ___ Unidades de Fomento, equivalentes en pesos

menos la retención de impuestos que corresponda, se establecen cuatro pagos como se indica:
1. La cantidad de ___ Unidades de Fomento, en su equivalente, al día de hoy, a $ ____, en dinero

efectivo, que la Empresa Proyectista declara recibir, en este acto, plenamente conforme.
2. La cantidad de ___ Unidades de Fomento contra proyecto preaprobado por la Dirección de Obras

Municipales de _____.
3. La cantidad de ___ Unidades de Fomento contra proyectos de especialidades aprobados y/o

inscritos.
4. Saldo de ___ Unidades de Fomento, contra la presentación, a la Inmobiliaria, del permiso de

construcción extendido por la Dirección de Obras Municipales de ____, acreditando la aprobación del
proyecto con sus especificaciones establecidas en el Número 3 de la cláusula segunda, hasta el punto
Número 3.23 y su habilitación para la construcción, y de la entrega de la respectiva boleta de honorarios
profesionales de la Empresa Proyectista.
b) Para efectos del pago de la cantidad correspondiente al ___% de las utilidades líquidas contables
del proyecto, se considerará, en principio, el estado de resultados proyectado presentado por la
Empresa Proyectista al Directorio de la Inmobiliaria, el que determinó una utilidad ascendente
a ____ Unidades de Fomento; con lo cual ese __% alcanza, proyectado, a ____ Unidades de Fomento,
también pagadero en su equivalente en pesos a la fecha del pago. La Inmobiliaria, a partir de la
adjudicación para la iniciación de las obras, anticipará el __% de dicho valor menos la retención de
impuestos, a petición de la Empresa Proyectista, con un tope de ___ Unidades de Fomento mensuales y
por un máximo de ___ meses. Estos honorarios se ajustarán y liquidarán al término del Proyecto y pago
del 100% del precio de venta de todas las unidades habitacionales que lo conforman, pudiendo, la
Empresa Proyectista, revisar los antecedentes respectivos antes de emitir la boleta de servicios.
QUINTO. La Empresa Proyectista percibirá como única remuneración por sus servicios descritos en
la cláusula segunda las cantidades expresadas en la cláusula precedente. Serán, por consiguiente, de
su costo y cargo exclusivos los gastos que importe la prestación de dichos servicios. Serán de cargo de
la Inmobiliaria, sin embargo, los gastos complementarios o asociados —gastos no operativos—
necesarios de pagarse a terceros, como proyectos de ingeniería públicos necesarios para urbanizar el
predio, derechos, honorarios de Abogados y Contadores externos, gastos de escrituras, publicaciones,
sensibilizados computacionales externos, encuadernaciones, impresiones especiales, carteles, avisos y
otras formas de publicidad; gastos estos que serán de decisión de la Inmobiliaria y pagado directamente
por ella o autorizados por ésta, para su pago por la Empresa Proyectista y reembolsados contra
documentación.
Para efectos de un logro adecuado de los objetivos del Proyecto, los ingresos y gastos del mismo,
incluyendo aquellos generales de la Inmobiliaria directamente vinculados a él, se procesarán con arreglo
a normas técnicas de contabilidad de proyecto.
SEXTO. La inmobiliaria comunicará, por escrito, a la Empresa Proyectista, la decisión de iniciar el

llamado a licitación de la construcción del proyecto, una vez aprobado el financiamiento de la obra.
SÉPTIMO. La Inmobiliaria deberá iniciar la construcción, salvo el caso de fuerza mayor, dentro de un
plazo no superior a __ días contados desde que se encuentren cumplidas las siguientes condiciones
copulativas:
a) que se haya adjudicado el proyecto a la Constructora;
b) que el financiamiento previsto para la construcción se encuentre disponible, y
c) que se haya celebrado el contrato de construcción respectivo.
Si, por decisión de la administración de la Inmobiliaria, ésta, no obstante, se desistiese de construir,

deberá pagar una multa, a la Empresa Proyectista, que será igual al __% de la utilidad referida en la
letra b) de la cláusula cuarta, cantidad en que las partes avalúan, anticipadamente y de común acuerdo,
los perjuicios ocasionados a la Empresa Proyectista.
OCTAVO. En caso que la Empresa Proyectista no cumpliere con el plazo de ___ días establecido en
la cláusula tercera, deberá pagar, a la Inmobiliaria, por cada día de atraso, la cantidad, equivalente en
pesos, de ____ Unidades de Fomento, la que se imputará al saldo de los honorarios fijos o variables,
según corresponda.
NOVENO. La Empresa Proyectista dispondrá de la infraestructura y personal necesario para la

prestación de los servicios que se obliga a prestar por este contrato, en términos que la celebración y
ejecución de éste no gravarán al Proyecto por ninguno de dichos conceptos. Ninguna contratación de
personal profesional, personal especializado u otro que la Empresa Proyectista hiciere a contar de la
fecha de este contrato —incluso aquel que se empleare en reemplazo del existente a la época de dicha
contratación— se entenderá efectuada a causa o con ocasión del Proyecto; ni podrá su costo cargarse a
éste ni ser materia de reembolso por la Inmobiliaria. La Empresa Proyectista declara ser el exclusivo
empleador del personal que destine, directa o indirectamente, al cumplimiento de las obligaciones que le
impone el presente contrato. En consecuencia, la Inmobiliaria no tiene ni tendrá vínculo laboral ni
jurídico alguno con aquel personal.
Corresponderá, a la Empresa Proyectista, toda responsabilidad laboral, civil o penal, respecto de su

personal y aquel que se subcontrate a su nombre para la prestación de los servicios, por todo y
cualquier accidente de trabajo y todo riesgo o daño que pudiere producirse con motivo u ocasión del
presente contrato.
La Inmobiliaria no será responsable por daño alguno a terceros, directo o indirecto, causado por la
Empresa Proyectista o por su personal con ocasión del Proyecto; por lo que todo costo, gasto o
indemnización a que pudiese verse obligada a pagar la Inmobiliaria por tales conceptos le será
reembolsado, en su totalidad, por la Empresa Proyectista.
DÉCIMO. La Empresa Proyectista libera, a la Inmobiliaria, de todo riesgo derivado de la ejecución de

su encargo, descrito en el presente contrato; y, por lo tanto, sin perjuicio de su obligación de indemnizar,
a la Inmobiliaria, por el incumplimiento de las obligaciones que este contrato le impone, será
responsable con arreglo a lo previsto en el artículo 1.2.4 del Decreto Supremo número 47, del 16 de
abril de 1992 (Ordenanza General de la Ley General de Construcción y Urbanismo), respecto de los
adquirentes de las casas y departamentos del Proyecto y de terceros en general, respecto de los
perjuicios que puedan resultar de defectos y errores de arquitectura y diseño, así como de los vicios de
construcción que las obras demostraren, tanto derivados de esa arquitectura, diseño, planos y demás
elementos del Proyecto arquitectónico, como director de la construcción cuya supervigilancia e
inspección este contrato le encomienda; en términos que la Inmobiliaria podrá repetir, en su contra, por
toda indemnización a que pudiese ser obligada en estos respectos.
UNDÉCIMO. Los documentos que la Empresa Proyectista suscriba con arreglo a lo dispuesto en la

cláusula segunda del presente contrato lo serán en su nombre y bajo la firma de uno cualquiera de los
arquitectos socios de la Empresa. La aprobación o aceptación, por la Inmobiliaria, de dichos
documentos o de los informes que la Empresa Proyectista emita sobre su supervisión de la
construcción, no liberarán, en caso alguno, a la Empresa Proyectista de la responsabilidad que asume
conforme a la cláusula precedente; salvo que, habiéndose presentado a la Inmobiliaria, con oportunidad
para que sea subsanado, un incumplimiento en la construcción, no se adoptare por aquélla las medidas
propuestas de corrección.
DUODÉCIMO. La supervisión de la construcción se extenderá tanto al ajuste de ésta con los planos y
especificaciones, generales y de detalle, de arquitectura, como a los demás aspectos y etapas de la
ejecución de la obra; en términos que ésta cumpla con los objetivos señalados en el encabezamiento de
la cláusula del presente contrato. Sin perjuicio de la generalidad de lo anterior, la Empresa Proyectista
deberá, especialmente, velar porque la Empresa Constructora cumpla con las Leyes y Ordenanzas
Municipales sobre Construcción, Urbanismo, Servicios e Higiene Ambiental aplicables al Proyecto,
según su ubicación y circunstancias.
DECIMOTERCERO. La propiedad de los planos, trabajos y estudios a que dé lugar de ejecución del
encargo, serán de propiedad de la Inmobiliaria, sin perjuicio de la propiedad intelectual que le
corresponde a la Empresa Proyectista.
DECIMOCUARTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

DECIMOQUINTO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contienen el completo y
total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye
a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
DECIMOSEXTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe

Atención: _______.
Atención: _______.
DECIMOSÉPTIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo será
DECIMOCTAVO. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
DECIMONOVENO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
VIGÉSIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días corridos a
en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato
prorrogará.
VIGÉSIMO PRIMERO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus

documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del
cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o
cualquier cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian,
incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa a favor de
la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin
perjuicio de la ejecución judicial del laudo.
y/o jurisdicción.
VIGÉSIMO SEGUNDO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción del tribunal arbitral
designado previamente.
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad (Inmobiliaria)______ consta de

escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ______.
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad (proyectista)______ consta de

escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ______.
Nota:

Ver Fichas: 34, 70, 95, 103, 110, 137 y 140 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
ANEXO 2
MATERIAS CONDUCENTES
A LA MATERIALIZACIÓN DEL PROYECTO
1. Informe preliminar de potencialidad inmobiliaria.
— Estudios preliminares de potencialidad inmobiliaria de la ubicación.
2. Estudio de Mercado para el proyecto.
2.1. Estudio de potencialidad en terreno.
2.2. Determinación de programa óptimo y alternativas de rentabilidad.
2.3. Carta Gantt del proyecto.
3. Proyecto de Arquitectura completo.
3.1. Estudio de terreno y aprovechamiento de condiciones de edificación más favorables.
3.2. Carta Gantt del proyecto.
3.3. Estudios de suelos sobre la base de calicatas necesarias.
3.4. Levantamiento topográfico y replanteo.
3.5. Anteproyecto arquitectónico del conjunto y para cada inmueble.
3.6. Especificaciones técnicas preliminares.
3.7. Maqueta de trabajo a escala de conjunto y detallada para un inmueble tipo.
3.8. Proyecto arquitectónico.
3.9. Especificaciones técnicas definitivas.
3.10. Proyecto de cálculo estructural.
3.11. Memoria de cálculo estructural.
3.12. Proyecto de agua potable para el conjunto.
3.13. Proyecto de alcantarillado para el conjunto.
3.14. Proyecto de electricidad para el conjunto.
3.15. Proyecto de agua potable domiciliaria.
3.16. Proyecto de alcantarillado domiciliario.
3.17. Proyecto de electricidad domiciliario.
3.18. Proyecto de gas licuado domiciliario.
3.19. Proyecto de corrientes débiles general (circuitos de antenas, portero, teléfonos,

alarmas, etc.)
3.20. Proyecto de corrientes débiles para cada inmueble.
3.21. Cubicación detallada por partidas.
3.22. Presupuesto base por partidas.
3.23. Finiquito y Coordinación General.
4. Informe Bancario.
4.1. Descripción del proyecto.
4.2. Cubicación detallada por partidas.
4.3. Presupuesto base por partidas.
4.4. Presentación de carpeta con los antecedentes técnico-financieros, exigidos por el

Banco o la Institución Financiera.
5. Licitación de construcción.
5.1. Confección de bases administrativas.
5.2. Llamado a Licitación.
5.3. Evaluación de capacidad de los oferentes.
5.4. Evaluación de las ofertas.
5.5. Recomendación de adjudicación.
6. Supervisión y fiscalización de construcción.
6.1. Supervisión arquitectónica y constructiva de la obra.
6.2. Fiscalización de la construcción de la obra.
6.3. Carta Gantt de construcción.
6.4. Evaluación del estado de avance de la construcción de la obra.
6.5. Evaluación del estado de pago por la construcción de la obra.
7. Estrategia de ventas.
7.1. Supervisión del sistema de ventas.
7.2. Coordinación de equipos.
8. Asesoría continúa durante todo el proyecto.
— Asesoría integral respecto a la obra.

63. CONTADOR. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad

adelante, la "empresa"; y don/ña ______, Contador Público, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, en adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al profesional para que, en su calidad de Contador,

preste sus servicios para las siguientes materias:
1. Contabilizar todo el movimiento de ingresos, egresos y traspasos mensuales.
2. Confeccionar las liquidaciones de remuneraciones y sus correspondientes planillas previsionales y

de salud.
3. Entrega mensual del Balance de Comprobación y Saldos de la empresa.
4. Asesoría permanente contable, tributaria y laboral.
5. Declaración y pago de las obligaciones tributarias y laborales de la empresa.
Para estos efectos, el profesional deberá respetar y cumplir las normas contables, tributarias y, en
general, la reglamentación que rija las labores que le encomienda la empresa; y, muy especialmente, las
normas éticas que puedan regir su labor. El Contador declara conocer toda la normativa aplicable, la
que se entiende formar parte del presente contrato.
SEGUNDO. El profesional es independiente de la empresa, por lo que las partes están de acuerdo
en declarar que éste no es un contrato de trabajo ni está sometido a las disposiciones laborales. El
profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea
compatible con el presente contrato.
TERCERO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá respetar a fin de
que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:
1. Horario limitado, de __ a __ horas, en principio.
2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa, en las horas fijadas; y lo demás, en
su propia Oficina o en su casa, o en las Oficinas Públicas, Organismos, Bancos y otros.
3. __.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El profesional emitirá una

boleta de honorarios profesionales por cada pago que se le efectúe. Será de cargo de la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas
extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes,
etc.
SEXTO. No obstante lo anterior, se pagará como honorario extraordinarios, al precio que las partes
fijen de común acuerdo, los trabajos correspondientes a _____.
SÉPTIMO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar. Las
cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.
OCTAVO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa, para tal
caso.
NOVENO. El profesional se compromete a guardar estricta confidencialidad respecto de los datos y

antecedentes de los que tomare conocimiento en el ejercicio de su labor.
DÉCIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de ___ mes(es) de anticipación, a lo
menos.
UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ____ y

Nota:
1. La cláusula optativa puede agregarse para constituir un antecedente ante el SII de la

voluntad de la empresa, como contribuyente, de respetar la normativa vigente.
Ver Fichas: 59, 77, 93, 94, 142, 150 y 151 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
64. CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO

adelante, la "empresa"; y don/ña ______, Contador Auditor, cédula nacional de identidad número _____,
"el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste sus servicios profesionales de

Contador Auditor, a honorarios, para realizar una Auditoría General en la empresa con un análisis de los
estados financieros, asegurándose que éstos presenten, en forma imparcial la situación financiera de la
empresa y con resultados de sus operaciones, en conformidad con principios contables de general
aceptación, aplicados consistentemente con ejercicios anteriores. Asimismo, el profesional analizará y
evaluará los sistemas de control interno y los procedimientos contables y efectuará pruebas selectivas
de transacciones y saldos según sistemas generalmente aceptados. Un detalle de las funciones se
encuentra en el Anexo 1 de este contrato, el que debidamente firmado por las partes se entiende formar
parte del presente instrumento.
SEGUNDO. El profesional es trabajador independiente, y no tiene vínculo alguno de subordinación

TERCERO. Los honorarios serán de $ ____ por cada hora de trabajo. Se estima que, en la

realización de estas labores, el profesional trabajará ___ horas. Esta cantidad se pagará en la siguiente
forma: _____. El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al
recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas
fiscales. En caso de exceder más de un __% las horas contempladas para realizar esta labor, las partes
deberán reunirse para acordar el precio correspondiente a cada hora.
CUARTO. El profesional deberá haber cumplido con los servicios contratados a más tardar el
día __ de ____ de __.
QUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones
SEXTO. El presente Contrato y el anexo, debidamente firmados por las Partes, contienen el
SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ____, y
OCTAVO. El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando uno en poder de cada parte.

de Servicios.
ANEXO 1
FUNCIONES DEL CONTADOR AUDITOR
1. Control Interno.
a) Establecer cuáles son los sistemas de control interno y los procedimientos contables
del cliente.
b) Verificar si ese control interno y procedimientos han estado funcionando en forma

debida.
c) Evaluar la eficiencia del control interno y los procedimientos y, una vez establecidos si
son o no eficaces, elegir, sobre la base de los resultados obtenidos y de otros
factores inherentes al cliente que debieran considerarse, los procedimientos de
auditoría adecuados.
2. Activo.
a) Comprobar que el activo registrado en los estados financieros existe y/o es

representativo de gastos que beneficiarán a períodos futuros.
b) Que están debidamente registradas en los estados financieros las partidas

importantes del activo.
c) Que el activo está presentado razonablemente, en conformidad a principios contables

de aceptación general aplicados consistentemente con ejercicios anteriores.
d) Que el activo es de propiedad de la empresa y que esté libre de gravámenes o

prendas o que, si ellas existen, estén debidamente registradas en los estados
financieros o sus notas.
e) Que las partidas del activo estén debidamente clasificadas en los estados financieros
y en sus notas.
3. Pasivo.
a) Comprobar que estén debidamente registradas las partidas importantes del pasivo de
la empresa.
b) Que esté debidamente identificado el pasivo garantizado por activo gravado.
c) Que las distintas partidas del pasivo, inclusive las provisiones, estén presentadas
razonablemente, en conformidad con principios de contabilidad de aceptación
general aplicados consistentemente con ejercicios anteriores.
d) Que los ingresos aplicables a períodos futuros se difieran para dichos períodos.
e) Que el pasivo contingente esté escrito y que se consulten provisiones para él cuando
corresponda.
f) Que se hayan cumplido las cláusulas de los contratos de préstamos.
g) Que el pasivo y las provisiones correspondientes estén presentados razonablemente y

clasificados en forma apropiada en los estados financieros y en sus notas.
4. Patrimonio.
a) Establecer el total de acciones u otras unidades de propiedad, autorizadas y emitidas.
b) Verificar los registros y procedimientos de control de emisión de títulos, de

transferencias, de títulos vigentes, etc.
c) Revisar el cumplimiento de las disposiciones legales, de estatutos, de reglamentos y

de los acuerdos de las autoridades de la empresa.
d) Comprobar que las cuentas del patrimonio estén presentadas razonablemente y

clasificadas en la forma apropiada en los estados financieros y sus notas.
5. Ingresos, costos y gastos.
a) Comprobar que se han registrado, y por las sumas correctas, todos los ingresos
significativos devengados por la empresa durante el período en examen, ya sea por
ventas, servicios o rentas percibidas por inversiones.
b) Que los ingresos registrados hayan sido devengados a la fecha del cierre de los
estados financieros.
c) Que las sumas significativas de ingresos, que serán devengadas en ejercicios futuros,
hayan sido diferidas.
d) Que los costos y gastos hayan sido relacionados apropiadamente con los ingresos.
e) Que las sumas significativas de costos y gastos aplicables a futuros períodos han sido
activadas, en cuentas del activo fijo, de existencias o de gastos anticipados, según
corresponda.
f) Que los costos y gastos registrados estén debidamente justificados como cargas
aplicables al negocio del cliente.
g) Que los ingresos, costos y gastos estén expresados razonablemente, en conformidad

con principios de contabilidad de aceptación general aplicados consistentemente
con ejercicios anteriores.
h) Que los ingresos, costos y gastos estén presentados razonablemente y clasificados en

la forma apropiada en los estados financieros y sus notas.
65. CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO

adelante, la "empresa"; y don/ña ______, Constructor Civil, domiciliado/a en _____ número __,
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al profesional, para que, en su calidad de Constructor
Civil, preste sus servicios en las obras que se detallan a continuación:
_.
_.
_.
El profesional declara que su título fue expedido por la Universidad _____ Su labor radicará en que
será el encargado de la realización de las obras, bajo la dirección del Ingeniero y/o del Arquitecto de las
mismas, sin perjuicio de seguir las pautas de los Ejecutivos de la empresa constructora.
SEGUNDO. El profesional desarrollará sus labores en forma independiente de la empresa, por lo que
éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá
prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el
presente contrato.
TERCERO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá respetar a fin de
1. Horario: de __ a __ horas.
2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras que esté llevando a
cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las Oficinas de la Empresa, en Oficinas
Públicas, organismos, Bancos u otros.
3. __.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por mes, durante la realización de los trabajos referidos y
se pagarán de acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: ______. El profesional deberá
emitir la boleta de honorarios profesionales correspondiente a cada pago efectuado. Será de cargo de la
etc.
SEXTO. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de común acuerdo fijen las
partes, los trabajos que impliquen la reparación y conservación durante el período de la garantía de la
obra, y que sean encargados por la empresa al profesional.
SÉPTIMO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

OCTAVO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, quien adelanta, para tal
caso.
NOVENO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
menos. (O tendrá, precisamente, la misma duración que las obras, que deben estar terminadas,
íntegramente, el día __ de ____ de __).

UNDÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes, contienen el
DUODÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe entre

las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce específico en el mismo,
Atención: _______.
Atención: _______.
DECIMOTERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ____, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.

Ver Fichas: 25, 60, 85, 88, 90, 95, 100, 103, 110, 127, 139, 140, 141, 157 y 159 del
anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.
66. DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO

de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión ______, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento número _, de la
ciudad de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. La empresa contrata al profesional, para que preste servicios en calidad de Director (o
Rector) para realizar las labores, de total confianza, de dirigir, en lo educacional, moral, cultural,
artístico, en la seguridad de los educandos, en lo científico, en lo humanístico, a los profesores,
dependientes y alumnos y todo lo demás que corresponde al encargo, el Colegio (Instituto) llamado
"____", ubicado en calle _______ número ___, de esta ciudad. (Optativo: Se eleva a la calidad de
esencial de este contrato, el que el Colegio (Instituto) tiene una clara inspiración ideológica y propende a
la difusión de las ideas ___ y al modo de vida de la Iglesia ____, por lo que el Director deberá seguir
dicha orientación; sin perjuicio de seguir las instrucciones impartidas por el Ministerio de Educación).

de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo ni se encuentra
sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras
empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.
TERCERO. No obstante lo anterior, y para el solo efecto de que la prestación de sus servicios no
perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional acepta las condiciones que se
mencionan a continuación:
1. Horario: Por la naturaleza de las funciones, no habrá un horario determinado; pero el Director
deberá desempeñar su delicada labor todo el tiempo que sea necesario.
2. Lugar de desempeño de labores: El Colegio (Instituto) facilitará una oficina en sus dependencias,
sin perjuicio de realizar la labor en su propia casa, cuando fuere procedente; y en los lugares a los
cuales deba asistir, por razones pedagógicas, culturales o sociales, en razón de su cargo; y en el
Ministerio de Educación y demás Organismos Públicos y Privados, Instituciones, Bancos y otros.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $____ y se pagarán mensualmente. El profesional emitirá la

boleta de honorarios profesionales asociada a cada pago que se le efectúe. Será de cargo de la
Además, el Rector percibirá una participación de un __% (_____ por ciento) de las utilidades netas
del establecimiento, que se pagarán en el mes de ___ de cada año.
otro pago o beneficio que los honorarios referidos pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no
tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas
etc.
SEXTO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

SÉPTIMO. El Director acuerda que todo documento y/o información que reciba o que conozca de la
empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente de lo indicado en el
presente contrato será de estricta confidencialidad.
La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a ningún tercero ajeno al
presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y por escrito de la empresa, o bien, en caso de
requerimiento efectuado por un Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __ año(s), renovable, automáticamente, por
períodos iguales; pero se podrá desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la
otra, con un período de ___ meses de anticipación, a lo menos, antes del vencimiento respectivo. El
hecho de poner término al contrato en ningún caso obsta al derecho a la participación en las utilidades
señalado en la cláusula cuarta.
UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ______ consta de escritura pública de

fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de _____ de don/ña ____.
Nota:
Las vacaciones, en el caso de los profesores (el Rector lo es y, normalmente, también,

hace clases de su especialidad) se extienden desde la salida de los alumnos de clases,
en diciembre, hasta marzo. Pero, muchas veces, no incluyen todo el mes de febrero,
pues la última semana (o más) de dicho mes, se debe dedicar a preparar la entrada al
colegio: listados de alumnos, incluyendo antiguos, nuevos y repitentes; horarios,
materias, instrucciones del Ministerio, instalación de profesores, etc.
Ver Fichas: 41, 46, 51 y 53 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.
67. GERENTE. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña _________, de profesión _____, cédula nacional de
identidad número ____, en representación de la Sociedad ______, según se acreditará, del giro
de ____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __,
de la ciudad de ____, en adelante, la "Empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la
ciudad de ____, en adelante, el "gerente"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. Por el presente instrumento, la Empresa encarga al gerente, quien así lo acepta, la
prestación de servicios de gerencia en su gestión financiera, contable, tributaria, de administración de
personal y comercial, según se detallan a continuación:
— Los servicios de gerencia en la gestión financiera, incluyen la administración de los recursos

financieros, colocación de recursos disponibles, revocaciones u otros de igual naturaleza.
— Los servicios de gerencia de la gestión contable, comprenden la supervisión de los libros exigidos
por la ley, por el Servicio de Impuestos Internos y otras autoridades, la preparación de estados
financieros mensuales y trimestrales para los socios y la preparación de balances, estados de situación
y otros documentos que exijan las autoridades, los bancos o que le sean solicitados por la Empresa.
— Los servicios de gestión tributaria dicen relación con la supervisión de la correcta aplicación, por
parte de la Empresa, de las normas vigentes sobre la materia y la permanente asesoría respecto a los
problemas que puedan surgir.
— Los servicios de administración de personal comprende la selección, contratación y, en su caso, la

separación o el despido de trabajadores, la política de remuneraciones y demás relacionados con el
personal que labora en la Empresa.
— Los servicios de gestión comercial comprende las decisiones usuales en el objeto de la Empresa,
como son la compra y venta de materias primas, repuestos, maquinaria y equipos.
SEGUNDO. Serán obligaciones específicas del gerente:
1. Visión de la planificación y planteamiento de los objetivos de la empresa: el gerente deberá

visualizar las necesidades de la empresa y determinar la gestión futura más ventajosa.
2. Preparar un plan sólido de organización que posibilite que todos los sectores de la empresa,
individual y colectivamente, funcionen efectivamente para alcanzar las metas comunes.
3. Ocuparse que en cada uno de los puestos de la empresa esté el personal más idóneo y calificado.
Cada persona deberá contribuir con su trabajo personal al logro de los objetivos trazados.
4. Implementar medios efectivos de control y fiscalización, que permita que los ejecutivos de mayor
nivel jerárquico puedan delegar funciones y responsabilidades, con el objeto que ellos mismos queden
libres de trabajos administrativos, de modo que puedan concentrarse en efectuar labores de
planificación y dirección.
TERCERO. El gerente será responsable ante la Empresa de las multas, liquidaciones de impuestos
u otras sanciones que se le impongan a ésta, en materias relacionadas con los servicios de gestión
contratados, siempre que tales sanciones se impongan en razón de un actuar imputable del gerente.
CUARTO. El presente contrato de administración faculta al gerente para asumir la representación

judicial y extrajudicial de la Empresa, con las facultades señaladas en los estatutos, los cuales el
Gerente ha recibido con anterioridad y declara expresamente conocerlos, y más precisamente las
facultades con que cuenta para representarla.
QUINTO. La Empresa pagará, al gerente, por concepto de sus honorarios, la cantidad
de ______ pesos mensuales. El gerente entregará, a la Empresa, la boleta de honorarios
correspondiente al valor de los servicios convenidos, al momento de su pago. Será de cargo de la
empresa retener el 10% por concepto de impuestos.
SEXTO. La rendición de cuentas del gerente a la Empresa por los gastos efectuados por cuenta de
ésta, se hará en forma mensual cada vez que proceda. La Empresa reembolsará al gerente los gastos
de la empresa que hayan debido ser soportados por él, tan pronto le sean cobrados, y los atrasos, de
haberlos, devengarán en favor del gerente el máximo del interés que se pueda convenir para
operaciones de crédito de dinero reajustables.
SÉPTIMO. Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo ni se
encuentra sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en
otras empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.
Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho a ningún otro pago o
beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a
imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que elija en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
OCTAVO. El gerente acuerda que todo documento y/o información que reciba o que conozca de la
NOVENO. El presente contrato ha comenzado a regir con fecha ____ de _____ de ___ y es de

duración indefinida, pero cualquiera de las partes podrá ponerle término dando aviso escrito por carta
certificada a la otra parte, con ____ meses de anticipación, a lo menos. No obstante lo anterior, la
Empresa podrá poner término al contrato en cualquier momento, dando aviso escrito al gerente. Pero,
en tal caso, deberá pagar al gerente a título de pena o indemnización, el valor equivalente al de los
servicios contratados por el plazo que falte hasta completar ___ meses.

UNDÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ___ de don/ña _____.
Ver Fichas: 2, 7, 12, 16, 44, 57, 63, 68, 87, 92, 113, 128 y 154 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.
68. INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de___, comparece don/ña _________, de profesión _____, cédula nacional de

identidad número ____, en representación de la Sociedad ______, según se acreditará, del giro
de ____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __,
de la ciudad de ____, en adelante, la "Empresa"; y don/ña ______, de profesión Ingeniero Agrónomo,
cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ___, en adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata al profesional para que, en su calidad de Ingeniero Agrónomo,

preste sus servicios profesionales como administrador, debiendo realizar las siguientes labores:
a) Control y supervisión de las siembras y cultivos, y de toda la actividad de la cosecha y embalaje.

Será de su responsabilidad el control del adecuado desarrollo de la actividad agrícola del fundo;
b) Análisis y asesoría en los productos agrícolas que se explotarán;
c) Asesoría en la gestión de comercialización de los productos;
d) Administración del fundo que se individualiza en la cláusula tercera;
e) ___.
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la calidad de dependiente

regulado por el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas
o instituciones, en cuanto sean compatibles y no impliquen desatender las obligaciones establecidas en
el presente contrato.
TERCERO. No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus servicios no perturbe
la operación normal de la empresa, el profesional está de acuerdo con cumplir las siguientes
condiciones:
1. No será obligatorio ningún horario; pero el Profesional deberá dedicar todo el tiempo necesario
para llevar a cabo su labor, que es de absoluta confianza.
2. Lugar de desempeño de labores: en el predio llamado Fundo "____", de la localidad de ___, de la

comuna de ___, de la provincia de ___, de la _ª región, de propiedad de la empresa; en su oficina
particular y/o en su propia casa, según corresponda; y en la ciudad de ___ y en _____, en Ministerios,
Organismos, Empresas, Bancos y demás.
3. __.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. Además, el profesional
tendrá derecho, también a título de honorarios, a realizar, en su beneficio, labores de aradura,
rastreadura, siembras y cosecha, de __ hectáreas de riego del predio, cuya ubicación le será indicada
por el propietario.
Asimismo, el profesional tendrá derecho de percibir un ___% (___ por ciento) de las utilidades netas
anuales del predio, por pagarse al día __ del año siguiente.
El profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales al recibir cada pago. Será de cargo de
la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.
otro pago o beneficio que los honorarios pactados y el porcentaje de utilidades pactado. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. No obstante lo anterior, se pagarán, como extraordinarios, al
precio que de común acuerdo fijen las partes, los trabajos de implantación de bosques, plantación de
frutales, ___.
SEXTO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

SÉPTIMO. El profesional acuerda que todo documento y/o información que reciba o que conozca de
la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente de lo indicado en el
OCTAVO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que adelanta, para tal objeto, la
correspondientes boletas o facturas, según corresponda.
NOVENO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
menos, a la iniciación del respectivo año agrícola.

UNDÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
La personería de don/ña _____ para representar la Sociedad ___ consta de escritura pública de

fecha _ de _____ de __ otorgada en la notaría de ____ de don/ña _____.
69. INGENIERO CIVIL. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre ________, del giro ____, rol único tributario número ____,

representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de identidad número ___, ambos
domiciliados en calle ________ número ___, comuna de ___, en adelante, denominada "la empresa" o
"la firma", indistintamente, por una parte; y, por la otra, don/ña ________, Ingeniero Civil, cédula
nacional de identidad número ___, domiciliado/a en calle ______, número ___, comuna de ___, en
adelante, "el Ingeniero", se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al Ingeniero para realizar en forma independiente, sin
calidad de trabajador dependiente, los siguientes trabajos profesionales para la empresa: _____.
En relación a la obra ejecutada, el Ingeniero estará encargado de tomar a su cargo, personalmente,

su mantención periódica y preventiva y supervigilar las reparaciones del caso y su buen funcionamiento,
para evitar perjuicios al público y a los trabajadores de la firma.
SEGUNDO. El Ingeniero no tendrá horario fijo ni obligación de concurrir en horario fijo a las Oficinas
de la empresa sino para realizar las labores que fuere imprescindible cumplir en ellas.
TERCERO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa y puede prestar

servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y no perjudique las
obligaciones que contrae en virtud del presente contrato.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada ____ y se pagarán de acuerdo con la labor

realizada, en la siguiente forma: _____ El Ingeniero deberá emitir una boleta de honorarios por cada
pago que se le efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10% correspondiente al impuesto.
otro pago o beneficio que los honorarios pactados.
SEXTO. El profesional acuerda que todo documento y/o información que reciba o que conozca de la
SÉPTIMO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que adelanta, para tal objeto, la
correspondiente boletas o facturas, según corresponda.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
menos.

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
La personería de don/ña _____ para representar a ______. consta de escritura pública de

fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de don/ña _____.
Ver Fichas: 22 y 34 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.
70. INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO

"la firma", indistintamente, por una parte; y, por la otra, don/ña ________, Ingeniero Comercial, cédula
nacional de identidad número ___, domiciliado/a en calle ______ número ___, comuna de ___, en
adelante, "el Ingeniero", se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que, en su calidad de Ingeniero Comercial,

preste servicios profesionales debiendo ejecutar las siguientes labores en la empresa:
1. Establecer, coordinar y mantener, por medio de una gestión autorizada, un plan integral para el
control de las operaciones de la empresa. En el cumplimiento de dicho plan, deberá entregar, en el
grado requerido por la empresa, pautas de costos, presupuestos, proyecciones de ventas, planes de
ganancias, programas de inversión de capital y financiamiento. El profesional deberá formular los
procedimientos necesarios para llevar a cabo este plan.
2. Comparar el desempeño de la empresa con los planes de operación aprobados, e informar y

analizar los resultados de las operaciones en los distintos niveles de la empresa. Esta función incluye el
diseño, la instalación y mantención de la contabilidad y sistemas de costos y registros, la determinación
de la política de contabilidad y la recopilación de las cifras estadísticas requeridas.
3. Medir e informar de la validez de los objetivos planteados por la empresa y de la efectividad de sus
políticas, organización estructural y procedimientos destinados a alcanzar dichos objetivos.
4. Informar a los organismos fiscales, cuando sea requerido, y supervisar todas las materias relativas
a los impuestos.
5. Interpretar e informar respecto del efecto de influencias externas en el logro de los objetivos
trazados por la empresa. Se incluye en esta labor, la apreciación continua que deberá hacer el
profesional de los factores económicos y sociales, y de las políticas del gobierno en la medida que éstas
afecten a la empresa.
6. Realizar una labor tendiente a proteger los activos de la empresa. Esta función incluye establecer y
mantener un adecuado control interno.

de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo y, por tanto, no
son aplicables las normas establecidas en el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar servicios
libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y no perjudique las
obligaciones que contrae en virtud del presente contrato. En lo posible, trabajará con su personal y con
el personal de la empresa. Para contratar personal, deberá tener la anuencia de la empresa, tanto en
cuanto a la calidad y nombre de las personas, como en cuanto a la remuneración, si ésta se debe pagar
por la sociedad.
TERCERO. Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no perturbe el funcionamiento
normal de la empresa, el Ingeniero se obliga a cumplir con las siguientes condiciones:
1. No tendrá horario determinado; pero deberá dedicar cuantas horas sean necesarias para llevar a
cabo su cometido.
2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada mes y se pagarán de acuerdo con la labor
realizada, en la siguiente forma: ______. El Ingeniero emitirá una boleta de honorarios profesionales
cada vez que reciba un pago. Será de cargo de la empresa el 10% correspondiente al impuesto.
etc. Se pagarán extraordinariamente, de acuerdo al precio que de común acuerdo fijen las partes, los
siguientes trabajos: balances, inventarios generales, __.
En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la

institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo
exclusivo, en caso afirmativo.
SEXTO. El Ingeniero acuerda que todo documento y/o información que reciba o que conozca de la
SÉPTIMO. El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
menos.
DUODÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus documentos

sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian,
incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa a favor de
la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin
perjuicio de la ejecución judicial del laudo.
y/o jurisdicción.
DECIMOTERCERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ______.
La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura pública de

fecha __de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de don/ña _____.
71. INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO

adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión Ingeniero (u otra), domiciliado/a en _____,
número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
número _____, en adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste servicios profesionales en

calidad de Ingeniero (Ingeniero en Ejecución, Técnico en Computación, Técnico en Informática u otra
profesión asociada la computación e informática), a honorarios, para realizar las siguientes labores de
Computación e Informática:
a) Programa de organización administrativa de la empresa, que incluya listas de clientes,
trabajadores, gastos, etc.;
b) Instalación y ejecución de procesadores de texto, planillas de cálculo, computación en red;
c) Asesoría y preparación del personal de la empresa en el uso de los programas disponibles;
d) Asesoría en la compra de nuevos programas computacionales y equipos y en la mantención de los

equipos existentes;
e) ___.
SEGUNDO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá respetar a fin de
1. Horario limitado, de __ horas diarias (o semanales), en principio.
2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la empresa y las propias del profesional.
3. ___.
TERCERO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El profesional deberá

emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada pago. La empresa retendrá
el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
CUARTO. El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación

QUINTO. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que, de común acuerdo fijen las
partes, por los trabajos de instalación de nuevos sistemas; de modernización de los equipos y los
estudios especiales.
SEXTO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa, para tal objeto, la
suma de $ ____. La única forma de acreditar los gastos incurridos será mediante la entrega de la
correspondiente factura o boleta, según el caso.
menos.

UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan

Ver Fichas: 82 y 108 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.
72. INTÉRPRETE. FORMULARIO

"la firma", indistintamente, por una parte; y, por la otra, ________, del giro ____, rol único tributario
número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de identidad número ___,
ambos domiciliados en calle ________ número ___, comuna de ___, en adelante, denominada "el
cliente", indistintamente, se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. El cliente contrata los servicios de la empresa para que preste servicios de interpretación
simultánea de las distintas sesiones en que se desarrollará el "______" (Evento) que se realizará en el
"_____" (u otro centro de eventos), ubicado en calle ________, número ___, de esta ciudad, los
días ___ del mes de _____ del presente año.
SEGUNDO. La empresa se compromete a suministrar, contratar y supervisar todos los elementos

necesarios para que en el día de la apertura puedan realizarse las sesiones con todas las garantías
posibles. La empresa pondrá a disposición del cliente lo siguiente:
1. __ intérpretes inglés-castellano.
2. __ intérpretes francés-castellano.
3. __ una cabina en donde se instalarán los intérpretes.
4. __ micrófonos.
5. __ fonos.
6. __ personal para el montaje y desmontaje.

Todos los intérpretes deberán contar con una experiencia mínima de _ años.
TERCERO. La sala deberá estar completamente acondicionada para cumplir a cabalidad con el
presente contrato, debiendo contar con los equipos el día __ a partir de las _ am _. El cliente verificará
el buen funcionamiento del equipo técnico, de ocurrir alguna falla ésta será reportada a la empresa, la
cual deberá subsanarla de inmediato.
CUARTO. El precio total por el servicio contratado será de $ _____ por cada hora de interpretación.
No obstante lo anterior, se estipula un pago a todo evento de $ ___ al cual se podrán imputar las horas
trabajadas. El precio se pagará de la siguiente forma:
a) $ ____, correspondientes a ___ horas de interpretación, al contado, en este acto y en dinero en

efectivo, que la empresa declara recibir plenamente conforme;
b) el saldo que resulte del cálculo final de las horas que efectivamente se desarrollen, al finalizar la
última jornada del evento.
Se deja establecido que cualquier imprevisto que surgiere, y previa conformidad del cliente de su
realización, podrá ser incluido en la facturación final.
Si se suspende la realización del evento, el cliente deberá dar aviso, con a lo menos ____ días de
anticipación a la empresa, informando de la nueva fecha prevista. La empresa estará obligada a prestar
sus servicios en esa nueva fecha sólo si no tuviere otro compromiso previsto para el mismo día. De lo
contrario, devolverá, al cliente, la cantidad entregada al contado, con una deducción del ___% a título de
multa por la postergación del evento. Lo mismo se verificará si se cancela la realización del evento.
QUINTO. Se declara, expresamente, que todo el personal que la empresa ocupe en la prestación de
sus servicios no tendrá ninguna relación con el cliente por lo que éste no tendrá obligación laboral ni de
ningún tipo con él.
SEXTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

SÉPTIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el completo y total
OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
NOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan domicilio
en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.


73. MÉDICO. FORMULARIO

"la firma", indistintamente, por una parte; y don/ña ______, de profesión Médico Cirujano, cédula
nacional de identidad número _____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios, en calidad de Médico
Cirujano, como Médico General, a honorarios, para la atención gratuita de las consultas de los
trabajadores y personal en general de la empresa, __ horas seguidas por semana, los días _____.
El profesional deberá atender las consultas, brindar la primera atención en casos de urgencia,
entregar diagnósticos y recetar medicamentos; pero no estará obligado a realizar tratamientos
prolongados ni a efectuar labores que superen la atención de una consulta o de casos de urgencia.
SEGUNDO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa, por lo que éste no es

un contrato de trabajo ni estará sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar
servicios libremente en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente
contrato, sin perjuicio de la atención de su clientela particular, en su Consulta Personal.
normal de la empresa, el Médico se obliga a cumplir con las siguientes condiciones:
1. Horario: el referido más arriba.
2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la empresa, que será
exclusiva del profesional, en las horas que se fijen.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán la cantidad de $ ____ por mes y se pagarán en la siguiente

forma: ______ El profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales cada vez que reciba un
pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.
etc. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo
exclusivo, en caso afirmativo.
SEXTO. Los gastos de la atención médica serán de cargo de la empresa.
menos.


de Servicios.
74. MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO

identidad número _____, en representación de la Clínica ______, del giro ____, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en ____ número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa" o
"la Clínica", indistintamente; y don/ña ______, de profesión Médico Cirujano, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la
ciudad de ____, en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
PRIMERO. La empresa contrata al profesional para que preste servicios en calidad de Médico
Cirujano, en la Especialidad de ___ para realizar las siguientes labores:
1º Atención de los pacientes de la Clínica, en dicha especialidad, en horario determinado, que ella fije
y que no podrá ser inferior a __ horas, en los días que haya tal atención.
2º Control de medicación y tratamiento diario, de los pacientes de la Clínica, que deberá hacerse en
el horario de _ am. _ am., sin perjuicio de la obligación de control y tratamiento fuera de tales horas, en
todos los casos que se consideren de urgencia.
3º Asesoría científica y técnica a las Enfermeras universitarias y Personal de Enfermería, relativo a

las medidas de seguridad, sanidad, cuidado de enfermos y ecología.
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la calidad de dependiente

regulado por el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar servicios libremente en otras empresas
o instituciones, en cuanto sea compatible y no obstruya el cumplimiento de las obligaciones que contrae
en virtud del presente contrato, sin perjuicio de la atención de su clientela particular.

normal de la Clínica, el Médico se obliga a cumplir con las siguientes condiciones:
1. Horario: el referido más arriba.
2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la Clínica, que será
exclusiva del profesional, en las horas que se fijen y en la que atenderán, en otros horarios,
profesionales de la misma o de otras especialidades. El profesional podrá atender clientela particular, en
la Clínica, sólo por excepción, en una proporción menor y cuando no tenga consultas dadas por la
Clínica, a sus pacientes, los que gozarán siempre de preferencia.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por mes y se pagarán en la siguiente forma: ____.

Corresponderá al Médico emitir una boleta de honorarios profesionales por cada pago que se le efectúe.
Será de cargo de la clínica retener el 10% por concepto de impuesto, que deberá ingresar en arcas
fiscales.
Además, el Médico tendrá un porcentaje de un _% (___ por ciento) del valor neto de las consultas
médicas que los pacientes de la Clínica pagarán, a ésta, y que se liquidarán, mes a mes, al profesional,
en la primera semana del mes siguiente al de las prestaciones médicas.
QUINTO. Las partes establecen en forma expresa que el Médico no tiene derecho a ningún otro pago
o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a
imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a
ningún beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc. En cuanto a
previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución
previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo,
en caso afirmativo.
SEXTO. Los gastos de la atención médica serán de cargo de la clínica, la que los cobrará, a su vez,
a los pacientes.
menos.


fecha _ de ______ de __ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ___.

Ver Fichas: 14, 18, 126, 136 y 156 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
75. PROFESOR. FORMULARIO
En ______, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad

número ____, en representación del Establecimiento Educacional "_____", rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en ____ número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "Colegio"; y
don/ña ______, profesor, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el profesor"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. El Colegio contrata los servicios de don/ña _________, a fin de que éste se desempeñe
como profesor en el Colegio, impartiendo clases de _____ en el curso de _____, de dicho plantel.
SEGUNDO. El profesor hará un mínimo de ____ horas de clases, a la semana, de ___ minutos de

duración cada una. No obstante, si las necesidades del curso lo requieren, podrá pactarse un mínimo de
horas superior que será acordado por las partes en su oportunidad. El profesor desarrollará su materia
bajo su plena responsabilidad pudiendo nombrar a un Ayudante para que lo reemplace. Dicho ayudante
dependerá exclusivamente del profesor, no siendo en caso alguno parte de este contrato; pero podrá
realizar, como máximo un __% de las clases o de prácticas. Sin perjuicio de lo anterior, el Colegio se
reserva la facultad de rechazar al ayudante designado, sin expresión de causa.
TERCERO. El horario de clases se determinará de consuno con todos los profesores. No obstante lo
anterior, cada profesor podrá proponer un cambio justificado en la distribución de sus clases, de acuerdo
con la Dirección del plantel, este cambio en ningún caso podrá entorpecer las demás clases y deberá
mantenerse la continuidad de horario para efectos de que no se produzcan vacíos o esperas que
perjudiquen a los alumnos. Con todo, y tratándose de clases extraordinarias, el profesor podrá pactar,
con los alumnos, y previa autorización de la Dirección, un horario distinto al habitual.
CUARTO. El profesor tendrá libertad absoluta para prestar servicios a otras personas e instituciones
en la medida que éstos se realicen fuera de las horas de clases contratadas.
QUINTO. Las partes declaran y están de acuerdo en que este contrato no constituye vínculo de
dependencia entre el profesor y el Colegio. Por tanto, al no ser un contrato de trabajo no es aplicable el
Código del Trabajo dado que las labores del profesor son discontinuas, no son exclusivas y éste goza
de amplia libertad para impartir sus clases del modo que estime más apropiado, entre las normas
habituales de conducta del plantel educacional, con la única limitante de circunscribirse al programa de
clases y a las materias que dicho programa contiene.
SEXTO. Los honorarios del profesor ascienden a $____ por hora académica de clases; esto es, por
cada unidad de ___ minutos de clases impartida, las cuales consideran un máximo de _ horas. Por toda
hora extra que se solicite y encargue al profesor se le pagará un adicional de $____ por cada hora
trabajada. Este pago se realizará el día _ de cada mes. Para tal efecto, el profesor presentará, dentro de
los _ últimos días de cada mes, una minuta que indicará el número de clases impartidas en el mes
anterior por él o por su ayudante, según corresponda.
En el pago de las horas realizadas, se entiende incluido el pago de la prestación de ellas, la

corrección de pruebas y exámenes y de los trabajos académicos inherentes al ramo. Las partes
expresan que el profesor no tiene derecho a ningún otro pago ni beneficio, distinto que los honorarios
pactados. En materia de previsión, el profesor es libre para imponer, voluntariamente, en la institución
previsional que elija, en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
SÉPTIMO. El presente contrato durará ____ meses, iniciándose las clases el
día __ de _____ próximo. Eventualmente, podrá extenderse ____ semanas, si ___.
OCTAVO. Se deja constancia que el profesor don/ña _______ posee el título de _____ otorgado por

el Ministerio de Educación el año __.
NOVENO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de ___ y


Nota:
Reiterados informes de la Dirección del Trabajo, absolviendo diversas consultas de

profesores y diversas instituciones educacionales, hacen hincapié que no es posible
emitir pronunciamiento genérico acerca de si un contrato de prestación de servicios
constituye contrato de trabajo o no. En cada caso deben analizarse las condiciones que
determinan una u otra clasificación. En un mismo plantel, podrá haber profesores con
contrato de trabajo y otros con contrato de honorarios, según la continuidad y naturaleza
de su trabajo. Creemos que el contrato que antecede sólo sirve si los servicios son
ocasionales y no exclusivos, y el profesor tiene, realmente, la independencia que se le
atribuye. Este podrá ser el caso de profesores que preparan alumnos para pruebas
especiales, o que requieran cursos rápidos de alguna especialidad, los que tienen
imposiciones con un empleador distinto por tiempo completo, o que realizan reemplazos.
Ver Fichas: 4, 8 y 15 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.
DOCUMENTOS DE USO GENERAL
DOCUMENTOS DE USO GENERAL

76. CARTA. RECOMENDACIÓN. CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.
FORMULARIO
En _____, a __ de ___ de ___.
Sres.
______
a/c don/ña ___.
______
Por mano
De mi consideración:
Por la presente, confirmo que he recomendado a don/ña _____, cuya actividad es la de _______,

domiciliado en calle ________ Nº ____, como persona de confianza, para desempeñar, con Uds., el
cargo de ______.
Asimismo, soy garante de su conducta en la actividad precisa de _____, hasta por la suma de $ ___,
de perjuicios de daño emergente que el recomendado pudiera ocasionar a vuestra empresa.
Esta garantía durará el tiempo de _ años, pasados los cuales Uds. mismos deberán calificar la
conducta de él.
Muy atentamente,
___________________________
Nombre, firma y R.U.T.
Dirección:
Teléfonos:
77. CARTA. RECOMENDACIÓN. SIN ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. FORMULARIO
En _____, a __ de ___ de ___.
A quien corresponda:
Conste por la presente que don/ña ________ es idóneo y capaz para ________, y su solvencia moral
y material nos consta puesto que _________; nos responsabilizamos, ante quien corresponda y dentro
de los límites de la información de que hemos podido disponer, de la veracidad de los datos que
proporcionamos, a la fecha.
Muy atentamente,
____________________________
Nombre, firma y R.U.T.
Dirección:
Teléfonos:
78. CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___.
Señor
_____________.
______ Nº _, oficina Nº _.
Por mano.
El que suscribe, _____, de profesión _____, cédula nacional de identidad número _____,

domiciliado/a en calle ________ Nº ___, de esta ciudad, por el presente instrumento, se compromete
como fiador y codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones que don/ña ____ contrajo, en
favor de Ud., de solucionar las obligaciones de _______, por la suma total de $ ___, según el contrato
de _____, celebrado por escritura pública de fecha _ de ____ de ___, ante el Notario de esta ciudad,
don/ña _______.
Por lo tanto, seré responsable de todo lo que le adeude a Ud., el aludido, haciéndome cargo hasta la
suma ya señalada, al momento que se me requiera el pago, el que efectuaré de inmediato.
Sin otro particular, le saluda muy atentamente,
_______________________________
Nombre y firma
Nota
Conviene que la firma sea autorizada por un notario.

79. CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS
A. GENERAL
En _______, a ___ de ___ de ___
CARTA-PODER
Por la presente, don/ña ______, de profesión ____, domiciliado/a en calle _____ Nº __,

departamento (oficina) Nº __, de la Comuna de ___, cédula nacional de identidad número __, confiere
poder especial a don/ña ______, de profesión ___, domiciliado en calle _____ Nº __, departamento
(oficina) Nº __, de la Comuna de ___, para que, en su nombre y representación, realice las diligencias o
actuaciones que sea necesarias para _____________________________________.
Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá suscribir todos los documentos
necesarios.
____________________________
Firma
B. COMPRAR
En ______, a __ de ___ de ___.
CARTA-PODER. COMPRAR
Por la presente, don/ña _____, de profesión ____, domiciliado/a en calle _____ Nº __, departamento

(oficina) Nº __, cédula nacional de identidad Nº ___ confiere poder especial a don/ña ______, de
profesión _____, domiciliado en calle ______ Nº __, departamento (oficina) Nº __, para
adquirir ____________________.
Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá fijar precio, condiciones de pago y
suscribir todos los documentos necesarios.
____________________________
Firma
C. VENDER
En _____, a __ de ___ de ___.
CARTA-PODER. VENDER
Por la presente, don/ña _____, de profesión___, domiciliado en calle ____ Nº __, departamento

(oficina) Nº _, cédula nacional de identidad número ___, confiere poder especial a don/ña _______, de
profesión ____, domiciliado en calle _______ Nº ___, departamento (oficina) Nº __, para
vender ______________________.
Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá fijar precio, condiciones de pago y
suscribir todos los documentos necesarios.
____________________________
Firma

Notas previas:
Ver varios formularios de "Mandato", tomo II.
1. Los mandatos para comprar y vender se refieren necesariamente a bienes muebles,

dado que si se tratare de bienes inmuebles el mandato debe otorgarse por escritura
pública a fin de evitar cualquier demanda de nulidad o inoponibilidad del contrato
por parte del mandante.
2. En estos dos últimos mandatos, es costumbre fijar un precio mínimo para vender o un
precio máximo para comprar, de manera tal de circunscribir el riesgo de la cuantía
de la obligación que se asumirá en virtud de la gestión del apoderado.
80. CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___, ante mí, ____, Notario Público de la ___ Notaría de esta ciudad,

comparece don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en calle ______ número _, oficina/departamento número ___, mayor de edad y expone: que confiere
mandato especial amplio, en cuanto en derecho se necesite, a don/ña ____, de profesión __, para que,
en su nombre y representación, realice todas las gestiones, trámites y juicios necesarios para obtener,
de la empresa _____, de esta ciudad, los derechos laborales y previsionales que corresponden al
mandante, con sus reajustes, intereses y costas procesales y personales.
____________________________
Firma
El Notario individualizado autoriza la firma de don/ña _____, quien exhibió su cédula nacional de

identidad. En ____, a _ de ____ de ____.
____________________________
Notario
Nota:
El artículo 434 del Código del Trabajo dispone que en estos casos el mandatario debe
ser abogado.
81. CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___, ante mí, ____, Notario Público de la ___ Notaría de esta ciudad,

comparece don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en
calle _____ número _, oficina/departamento número __, mayor de edad y libre disponedor de sus bienes
quien expone: que confiere mandato especial amplio, en cuanto en derecho se necesite, a don/ña ____,
de profesión __, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ____ número ___,
oficina/departamento número __, para que, en su nombre y representación, proceda a cobrar y percibir,
judicial y extrajudicialmente, todas las sumas que don/ña _____ adeuda al mandante, en relación con la
operación de ____, en la cual éste quedó adeudando, al poderdante, el saldo de ___ pesos (o __ cuotas
de la obligación) pactado por escritura pública de fecha _ de ____ de ___, sus reajustes, intereses y
perjuicios, en su caso.
____________________________
Firma
El Notario individualizado autoriza la firma de don/ña _____, quien exhibió su cédula de identidad.

En ____, a _ de ____ de ____.
____________________________
Notario
82. CONDUCIR VEHÍCULO AJENO. AUTORIZACIÓN. FORMULARIO
Por el presente, autorizo a don/ña ________, de profesión ___, domiciliado

en __________ Nº _____, cédula nacional de identidad número_______, permiso municipal para
conducir Nº ____, de la I. Municipalidad de ____, vigente hasta el día __ de _______ de ___, para
manejar, en el territorio de la _ª Región (o en todo el territorio nacional), el automóvil (la camioneta) de
mi propiedad, marca _______, modelo ___, año de fabricación __, de _____ puertas, de color _____,
placa patente ________, motor Nº _______, chasis Nº ____. El conductor, don/ña ______ será
responsable de las multas, daños y perjuicios a las personas, vehículos u otras cosas.
83. CRÉDITO. BANCARIO. SOLICITUD. FORMULARIO
En _______, a __ de ___ de ___.
Banco ______.
Oficina _____.
Don/ña _____, de profesión ___, domiciliado en calle ____ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, para

sí (o bien: para la Sociedad ____), solicita un crédito por la cantidad de $ _____ (_________ pesos), en:
— sobregiro en la cuenta corriente Nº _____.
— préstamo con letra (P.L.).
— préstamo hipotecario.
— préstamo especial de _____.
Plazo: ___ días, renovable (no renovable).
Garantía: _____.
— hipoteca de garantía general.
— primera hipoteca de ______.
— prenda _________.
— aval solidario de ______.
— otro _____.
Firma del solicitante
Ejecutivo de cuentas: Opinión:
Comité: Resolución:
Firma del Gerente
Form. Nº _____.
84. CRÉDITO. SOLICITUD. COMERCIAL. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de ___.
Señores:
______.
Calle _______ Nº __.
Presente
Solicitante: _________________.
Profesión o actividad: ______________.
Dirección particular: ______ Teléfono: _____.
Empleador: __________________.
Dirección empresa: _______ Teléfono: _____.
Cargo que desempeña: ______________.
Antigüedad en la empresa: ____.
Remuneración total con anexos: $ ____.
Remuneración neta real actual: $ ____.
Liquidación de sueldo: sí (no).
Cargas de familia: _____.
Otras obligaciones con bancos o instituciones: _.
Antecedentes comerciales:
— _____.
— _____.
Antecedentes personales:
— _____.
— _____.
Propietario: _ Arrendatario: _ Renta mensual $ ___.
Aval: ______ Dirección y teléfono: _____.
85. DECLARACIÓN JURADA. GENERAL. FORMULARIO
En _____, a __ de ____, de ___, ante el Notario que suscribe, comparecen don/ña __________,

cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en calle _____ Nº ___, y don/ña _________,
cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en calle ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, ambos mayores de edad, y exponen, bajo juramento, que les consta
que: ______________________________.
_________________________ __________________________
Firma del Testigo Notario
86. DECLARACIÓN JURADA. ACREDITAR RENTA. FORMULARIO
Nombre: ___________________.
Nacionalidad: ________________.
Profesión: __________________.
Estado Civil: ________________.
Domicilio: _________________.
Cédula Nacional de Identidad Número: _________.
Quien bajo juramento expone: Que su renta líquida mensual asciende a la suma de $ _____;
(______ pesos).
Hace la presente declaración para ser presentada en: ____________________.
Firma
En _____, a __ de ____ de ___.
Notario Público
87. DECLARACIÓN JURADA. OPTAR A CARGO PÚBLICO. FORMULARIO
El/La suscrito/a, _____________, de profesión ________, de estado civil ____, cédula nacional de

identidad número ______, domiciliado/a en calle __________ Nº ___, departamento/oficina Nº ___,
comuna de _____, declaro, bajo la fe de juramento, para los efectos previstos en los artículos 12 y 13
del Decreto con Fuerza de Ley Nº 29 de 2004, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado del
Estatuto Administrativo, aprobado por la Ley Nº 18.834, que no he incurrido en ninguna de las causales
de inhabilidad establecidas en dichas normas.
En conocimiento de lo previsto por el artículo 210 del Código Penal, relativo a las penas para el caso
que la presente declaración sea falsa, declaro asimismo no desempeñar actualmente ningún cargo
público o semifiscal.
En _____, a __ de ____ de ___.
Firma del declarante
Notario
88. ESTUDIO DE TÍTULOS
Informe de los títulos del inmueble ubicado en calle _______ Nº __, oficina/departamento/local Nº __,

de la Comuna de ___, Provincia de _____, de la _ª Región. Rol de avalúo Nº __.
I. DUEÑO(S) ACTUAL(ES)
Don/ña ________, es dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según inscripción que rola a
fojas ___ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año ___.
Lo adquirió por compra (o donación u otra) a don/ña _________, según escritura de

fecha __ de ____ de ___, otorgada ante el Notario de ____, don/ña ________.
El precio de la venta fue la suma de $ __ (_____ pesos) que se pagó de la siguiente forma:

con _____, al contado, en dinero efectivo, y $ ___ a __ meses plazo, con más el interés de __ % anual.
En garantía del saldo de precio, la propiedad quedó hipotecada y la inscripción se practicó a
fojas ____ número ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador y año.
La venta se hizo ad corpus (o según la cabida).
A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ________, autorizando, a su marido,

para enajenar.
Las partes renunciaron (o no lo hicieron) a la acción resolutoria.
El precio se recibió total e íntegramente, declarando el vendedor recibirlo a su entera y total

satisfacción.
La entrega material del inmueble se efectuó en el acto, declarando el comprador recibirlo a su entera
y total satisfacción.
Don ____ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de fecha _ de ___ de
2___, ante el Notario de __ don ____; se dio carta de pago y se alzó la referida hipoteca.
En la escritura se dejó constancia de _____.
En dicho instrumento se insertaron los siguientes documentos: _____.
La personería de don ____ para representar a ___ consta de escritura pública de fecha, otorgada en

la notaría de la ciudad de _____, de don _____.
II. ANTECESORES DEL DOMINIO
a) Don/ña ________, fue dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según inscripción que
rola a fs. ____ Nº ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____, del
año ___.

El precio de la venta fue la suma de $ ___ (____ pesos), que se pagó de la siguiente forma:

con _____, al contado, en dinero efectivo, y $ ____ a ___ meses plazo, con más el interés de __ %
anual. En garantía del saldo de precio, la propiedad quedó hipotecada, y la inscripción se practicó a
fs. __ Nº __, del Registro de Hipotecas del mismo Conservador y año.
A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ________, autorizando a su marido
para enajenar.

satisfacción.
Don ________ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de

fecha __ de ____ de ___, ante el Notario de _____ don/ña ________; se dio carta de pago y se alzó la
referida hipoteca.

b) Don/ña ________, fue dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según inscripción que
rola a fs. ____ Nº ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____, del
año ___.

El precio de la venta fue la suma de $ ___ (____ pesos), que se pagó de la siguiente forma:
con _____, al contado, en dinero efectivo, y $ ____ a ___ meses plazo, con más el interés de __%
anual. En garantía del saldo de precio, la propiedad quedó hipotecada, y la inscripción se practicó a
fs. __ Nº __, del Registro de Hipotecas del mismo Conservador y año.
A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ________, autorizando a su marido
para enajenar.

satisfacción.
Don ________ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de

fecha __ de ___ de ___, ante el Notario de _____ don/ña ________; se dio carta de pago y se alzó la
referida hipoteca.

III. DESLINDES
Los deslindes del inmueble son, según sus títulos y el plano Nº ___ inscrito en el Conservador de
Bienes Raíces, los siguientes:
AL NORTE: ___;
AL SUR: ___;
AL ORIENTE: ___, y
AL PONIENTE: ___.
IV. HIPOTECAS Y GRAVÁMENES
De acuerdo al certificado de hipotecas y gravámenes y de interdicciones y prohibiciones de enajenar

a 30 años, de fecha __ de ____ de ___, extendido por el Conservador de Bienes Raíces de ______, la
propiedad (NO) tiene, en dicho período, __ inscripción(es) vigente(s), que es (son) la(s) siguiente(s):
— ___.
— ___.
V. INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR

La propiedad (NO) tiene en dicho período __ inscripción(es) vigente(s) que es (son) la(s) siguiente(s):
— ___.
— ___.
VI. CERTIFICADO DE LITIGIOS
Durante el mismo período de 30 años, (NO) hay constancia que el inmueble sea objeto de litigio.
VII. ANTECEDENTES DEL EDIFICIO (SI SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO U OFICINA):
A. UBICACIÓN DEL PREDIO
1. Calle ________ Nº ___, (oficina/departamento Nº __), manzana __;
2. Sitio: _____.
3. Loteo: _____.
4. Rol: ___.
B. CONSTRUCTORA. SOCIEDAD "_________".
C. ARQUITECTOS. Los arquitectos don/ña _________ y don/ña _________ elaboraron los planos y

especificaciones técnicas con que fue construido el edificio.
D. PERMISO DE EDIFICACIÓN. La I. Municipalidad de _____ dio su aprobación mediante resolución

número ___ de fecha __ de _____ de ___.
E. RECEPCIÓN FINAL. Fue concedida por resolución de fecha __ de ____ de ___, de la Dirección de

Obras de la misma Municipalidad, para la etapa __ del edificio.
F. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. Se otorgó por escritura pública de fecha __ de ___ de ___, ante el

Notario de ___, don/ña ______, e inscrito a fojas ____ Nº ___, en el Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces de ___, correspondiente al año ___.
VIII. OTROS ANTECEDENTES
A. CERTIFICADO DE NUMERACIÓN. La Dirección de Obras certifica, con fecha __ de ___ de ___, que a

la propiedad de sitio Nº ___, Manzana ___, Loteo _____, Plano Nº ___, ubicada en calle __________, le
corresponde el número ___.
B. CERTIFICADO DE INFORMACIÓN SOBRE AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA Nº __. Emitido por la Dirección

de Obras de la Municipalidad de _____ con fecha __ de _____ de ___. Se certifica que el predio
indicado (NO) está afecto a expropiación por causa de utilidad pública. Por su parte, el SERVIU, en
informe Nº __ emitido con fecha __ de _____ de ___, informó que los programas de adquisición o
expropiación de ese servicio no incluyen la propiedad en cuestión.
C. CERTIFICADO DE URBANIZACIÓN Nº __. Emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad

de ____ con fecha __ de ____ de ___. Se certificó que el predio referido _____.
D. CERTIFICADO DE PAVIMENTACIÓN Nº __. El Ministro de Fe del SERVIU, don/ña __________, con
fecha __ de ___ de ___, certificó que, frente a la propiedad, el estado de los pavimentos que se indican
es el siguiente:
— Aceras: _____.
— Entrada de Vehículos: _____.
— Solera: _____.
El certificado tiene validez hasta el día __ de _____ de ___.
E. IMPUESTO TERRITORIAL. Las contribuciones se encuentran al día, __ cuota del año ___ Certificado

de deuda: _____.
F. DEUDAS POR SERVICIOS.
1. Gastos comunes pagados hasta el mes de ____ de ___

($ ____). Estos incluyen el agua potable. No registra deuda pendiente.
2. Cuenta al día con ______ pagada el _ de _____ ($ ___). No registra deuda pendiente.
3. Cuenta de teléfonos: Teléfono Nº _____, cuenta al día Compañía de Teléfonos _____, pagada

el __ de _____.
OBSERVACIONES:
1. _____.
2. _____.
CONCLUSIÓN:
Del examen de todos y cada uno de los antecedentes, puede concluirse que los títulos de la
propiedad referida se encuentran, aparentemente, conformes a derecho, por lo que puede llevarse a
cabo la operación proyectada.
Lugar, fecha y firma
89. ESTUDIO DE TÍTULOS. DOCUMENTACIÓN NECESARIA. LISTADO. FORMULARIO
Los títulos de dominio de una propiedad raíz lo conforman todas las escrituras públicas que dan
cuenta de los contratos sobre el dominio y gravámenes constituidos sobre ella, dentro de los 10 años,
contados hacia atrás, tiempo en que opera la prescripción adquisitiva extraordinaria.
El estudio de los títulos da cuenta de la relación escrita y calificada de todos estos actos jurídicos,
inscripciones y anotaciones correspondientes.
A continuación, entregamos un listado de los antecedentes que, regularmente, deben recabarse en

un estudio de títulos:
1. Conservador de Bienes Raíces:
a) copias autorizadas de los certificados de dominio a 10 años y el de dominio vigente (con el

respectivo certificado de vigencia);
b) certificado del repertorio: su objeto es determinar si a la fecha de la inscripción vigente, existe otro
título anotado en el Repertorio. De acuerdo al art. 15 del Reglamento del Conservador de Bienes
Raíces, "las anotaciones de esta clase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convierten en
inscripción";
c) certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, a treinta años, y
d) certificado de litigios.
2. Copias autorizadas de las escrituras públicas de transferencia.
3. Certificado de no hallarse el inmueble afecto a expropiación o ensanche, emitido por la Secretaría

Regional de la Vivienda respectiva y por la Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente.
4. Certificado de pago de las cuotas del Impuesto Territorial (contribuciones al día), permitido por la
Tesorería, denominado certificado de deudas de impuesto territorial.
5. Certificado de pavimentación, emitido por el SERVIU.
6. Certificado de urbanización, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
7. Certificado de número, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
8. Copias auténticas de los certificados y partidas del Registro Civil.
9. Casos determinados.
a) Edificios: certificado de recepción final, certificado de aprobación de venta por pisos, copia del
Reglamento de Copropiedad reducido a escritura y constancia de la inscripción del mismo en el Registro
de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, plano del piso respectivo y del subterráneo si
procede.
b) Sucesiones hereditarias: copia auténtica del inventario de los bienes hereditarios, y de las
inscripciones de herencia (del auto de posesión efectiva y de las especiales de herencia).
c) Terrenos loteados: aprobación de subdivisión, planos de loteo.
d) Personas jurídicas: escritura pública de constitución, constancia de su inscripción en el Registro de

Comercio y publicación en el Diario Oficial, con todas las modificaciones que haya experimentado, en su
caso, y mandatos de los representantes legales.
10. Declaración del propietario de que no existen otras servidumbres constituidas que las que se
encuentran inscritas en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
correspondiente.
11. Demás documentos que para el caso determinado puedan requerirse, todo a diez años. Por
ejemplo, todas las escrituras públicas que den cuenta de recibos de saldos de precios, alzamiento de
prohibiciones, recibos de pago por deudas de servicios, etc.
90. FINIQUITO DE UN CONTRATO. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___.
Entre don/ña ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de

la ciudad de ____, cédula nacional de identidad número __, y don/ña _______, de profesión ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número __, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Los comparecientes celebraron un contrato de _______ según consta en instrumento

privado de fecha __ de _____ de ___.
SEGUNDO. Las partes, en este acto se otorgan el más amplio y completo finiquito en relación con el
contrato, ya individualizado, declarando que ambas partes han cumplido cabalmente sus obligaciones,
que nada se adeudan y que no tienen cargo ni observación alguna que formular. Ambas partes
renuncian a toda acción que emane del cumplimiento o incumplimiento del contrato referido.
91. INDIVIDUALIZACIÓN. ACCIONES DE BOLSA. TRES FORMULARIOS
A. UNO
_ la cantidad de ___ acciones, sin valor nominal (o bien: con valor nominal de $ ___), de la Compañía
"______ S.A.", que constan del título Nº _____, expedido por dicha sociedad con
fecha __ de _____ de ___.
B. DOS
"______ S.A.", que son parte de las __ acciones que constan del título Nº ____, expedido por dicha
sociedad, con fecha __ de _____ de ___.
C. TRES
"______ S.A." que constan del título Nº _____, expedido por dicha sociedad, con
fecha __ de ______ de ___, más las crías de las mismas que, con un porcentaje de __% (______ por
ciento) de esas ___. acciones, totalizan ____ acciones.
92. INDIVIDUALIZACIÓN. AUTOMÓVIL. FORMULARIO
_ el automóvil marca ___, año __, modelo ____, Nº de motor ____, Nº de chasis ____, de __ puertas,
color ____, inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil (patente), con el Nº __, de
fecha __ de _____ de __, vehículo que se encuentra en _____ estado de funcionamiento.
93. INDIVIDUALIZACIÓN. BODEGA. FORMULARIO

En el plano del __ subterráneo del edificio "____" con el número __ se encuentra individualizada la
bodega de una superficie aproximada de ___ metros cuadrados.
94. INDIVIDUALIZACIÓN. BONOS. FORMULARIO
_ la cantidad de ___ bonos de la Deuda Externa, de la serie ___, valor nominal de

$ ___ (_______ pesos), emisión del año __, con los números y vencimientos siguientes:
— __.
— __.
— __.
95. INDIVIDUALIZACIÓN. CABALLO DE CARRERA. FORMULARIO
_ el potrillo (la potranca) llamado(a) "____", de ___ años de edad, hijo(a) del potro "____." y de la
yegua "____", inscrito(a) en el Registro ______, en el folio ____ con el Nº ___. Se hace presente que
ambos padres, a su vez, se encuentran inscritos y que el potrillo (la potranca) a que se refiere este
contrato todavía no ha ganado ningún premio (o que ha ganado los siguientes premios, en las fechas
que se pasan a indicar:
__ __.
__ __.
__ __.
96. INDIVIDUALIZACIÓN. CASA. FORMULARIO
_ casa y sitio de calle ___________ número __, de la comuna de _____, de la ___ Región, que es el

sitio número __, de la manzana __, del plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de _____,
con el número __, del año ______, cuyos deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Lo adquirió por _____ (compra, donación, adjudicación, etc.) de don/ña __________, según escritura

pública otorgada ante el Notario de ____, don/ña _______, de fecha __ de _____ de ____; la cual se
inscribió a fojas _____ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ____, correspondiente al año _____.
97. INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO HABITACIÓN. FORMULARIO
_ el departamento de habitación número ___, el estacionamiento número _____ y la bodega

número ___, del Edificio denominado "_____", de calle ______________ número ___, de la Comuna
de ______, Provincia de _____, de la ___ Región, cuyos deslindes generales, según los Planos
registrados en el Conservador de Bienes Raíces de _____, con los números _____, del año _____, son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Lo adquirió por _____ (compra, donación, adjudicación, etc.) a don/ña __________, según escritura

pública otorgada ante el Notario de _____, don/ña ________, de fecha __ de _____ de _____; la cual se
inscribió a fojas ___, número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____,
La I. Municipalidad de __autorizó la venta por pisos y departamentos mediante resolución

número ___ de fecha __ de ____ de __, que se inserta al final.
A través de escritura pública de fecha __ de ___ de __ suscrita ante el notario de ___ don/ña ___ se

otorgó el reglamento de copropiedad, el cual se inscribió a fojas _____ número _____, en el Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año ____.
98. INDIVIDUALIZACIÓN. DISEÑO INDUSTRIAL. FORMULARIO
_ un diseño industrial de _____ (polímero, fierro, bronce, acero, otro metal, aleación de ____, papel,
género, "no tela", cartón, cartón piedra, laca, etc.) de formas ______, de ____ centímetros de alto;
de ___ centímetros de ancho y de __ centímetros de profundidad, para la fabricación de ______, por
parte de ______, en las siguientes condiciones: ________.
Este modelo tiene el privilegio Nº ____, del Departamento de Propiedad Industrial.
99. INDIVIDUALIZACIÓN. EMPRESA COMERCIAL. FORMULARIO
_ empresa comercial "______", cuyo giro social es ______, ubicada en calle ________. número ___,
de esta ciudad, patente número ____, de expendio de _____ y número _______, de ______, y que
explota la marca comercial "_____", registrada con el número ____, para artículos clase _____ de
fecha __ de _____ de ____, del Registro de Marcas Comerciales.
100. INDIVIDUALIZACIÓN. ESTACIONAMIENTO. FORMULARIO
_ el estacionamiento número ____, del primer (o segundo) subterráneo (o del piso zócalo), del
Edificio llamado "_____", calle _______ número ___, de la Comuna de ____, Provincia de ___, de
la ____ Región, cuyos deslindes, según los Planos registrados en el Conservador de Bienes Raíces
de ____, con el número __, del año _____, son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Don/ña lo adquirió por ____ (compra, donación, adjudicación, etc.), a don/ña ________, según

escritura pública otorgada ante el Notario de _____, don/ña ________, de fecha __ de _____ de ____;
el cual se inscribió a fojas ___, número __ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
La I. Municipalidad de ___ autorizó la venta por pisos y departamentos mediante resolución

número ____, de fecha __ de ____ de ____, que se inserta al final.
101. INDIVIDUALIZACIÓN. FACTURA. DOS FORMULARIOS
A. FACTURA RECIBIDA
_ factura Nº ____ de fecha __ de ____ de ___ emitida por la empresa "_____" correspondiente a la

compra (o la prestación de servicio) de ____ por un valor total de $ ____, IVA incluido.
B. FACTURA EMITIDA
_ factura Nº ____ de fecha __ de ____ de ___ emitida, por nuestra empresa, a nombre de ______,

correspondiente a la compra (o la prestación de servicio) de ____ por un valor total de $ ____, IVA
incluido.
102. INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO. FORMULARIO
_ el fundo llamado "_____", en la localidad de _____, de la Comuna de _____, de la Provincia

de _____, de la ___ Región, perteneciente a don/ña ___ y cuyos deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Lo adquirió por _____ (compra, donación, adjudicación, etc.), de don/ña ________, según escritura

pública otorgada ante el Notario de _____, don/ña _______, de fecha __ de _____ de _____; que se
inscribió a fojas ____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de _____ correspondiente al año ____.
A fojas __ número__ del Registro de Aguas del Conservador de Bienes Raíces

de ___ correspondiente al año __ se encuentran inscritos los derechos de agua del predio, provenientes
del canal " ___".
103. INDIVIDUALIZACIÓN. INDUSTRIA. FORMULARIO
_ la empresa industrial "_____", cuyo giro social es _____, rol único tributario número ____, ubicada
en calle _______ número ___, de esta ciudad, patentes número ___, para la fabricación de _____ y
número _______, de _____, y que explota la marca comercial "______", registrada con el número ____,
para artículos de la Clase _____, de fecha __ de _____ de _____, del Registro de Marcas Comerciales.
104. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. ADJUDICACIÓN. FORMULARIO
_ inmueble ubicado en calle _______ número ___, de la ciudad de ____, cuyos deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL PONIENTE: ____.
Don/ña ___ adquirió el inmueble por escritura pública de fecha __ de _____ de _____, otorgada en la

Notaría de la ciudad de _____, de don/ña ________en la que se liquidó la comunidad (hereditaria) que
tenía con don/ña _______, adjudicándose el bien. El dominio se encuentra inscrito a
fojas _____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______,
correspondiente al año ___.
105. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. BIEN FAMILIAR. FORMULARIO
Mediante resolución de fecha __ de _____ de __ dictada por el __ juzgado de familia de ____, se

declaró bien familiar el inmueble ya individualizado y se subinscribió en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ____.
106. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PATRIMONIO RESERVADO MUJER CASADA.

FORMULARIO
_____. Doña __________, casada bajo régimen de sociedad conyugal con don ________, es dueña
del bien raíz individualizado, el que es parte de su patrimonio reservado, según lo dispone el
artículo 150 del Código Civil. Efectivamente, ella lo adquirió de don/ña ______, en el ejercicio de su
empleo (profesión, agricultura, minería, industria u oficio), actividad separada de la de su marido,
de _____, en el Establecimiento ______, de calle _________ Nº ___, de esta ciudad, según consta de la
certificación del empleador (o de la patente comercial/industrial/profesional número ______ de la I.
Municipalidad de ______), que se transcribe al término de esta escritura, inmueble respecto del cual ella
se entiende separada de bienes y del cual ella puede disponer libremente, en virtud de ser —además—
mayor de edad.
107. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO
El inmueble es de propiedad de doña _____, por tener su dominio con anterioridad a la formación de

la sociedad conyugal con su marido don _____, por lo tanto, dicho inmueble tiene el carácter de bien
propio de la mujer casada.
108. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. SUCESIÓN HEREDITARIA. FORMULARIO
_ inmueble ubicado en calle _______ número ___, de la ciudad de ____, cuyos deslindes son:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _____;
AL PONIENTE: _____.
Don/ña _____ y don/ña ______ adquirieron por herencia de don/ña _________, según auto de

posesión efectiva inscrito a fojas ____ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año ____. La inscripción especial de herencia se encuentra
inscrita a fojas _____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de _____, correspondiente al año ____.
109. INDIVIDUALIZACIÓN. PAGARÉ. FORMULARIO
_ Pagaré Nº ____, suscrito por ______, a la orden de _____ (o bien: nominativo a nombre de _____;
o al portador), el __ de ____ de ___, con vencimiento al __ de ____. de ___ (o bien: a __ días o meses
fecha, o a la vista), por $ ___ (o U.F. o moneda extranjera).
110. INDIVIDUALIZACIÓN. PARCELA. FORMULARIO
La I. Municipalidad de _____ aprobó el proyecto de parcelación de la Hacienda "___", de la Comuna

de __, de la Provincia de ___, de la ___ Región. Según plano del Ingeniero don/ña ______,
protocolizado en la Notaría de _____ de don/ña _________, la parcela llamada "____", es la
número ___ y sus deslindes son los siguientes:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _____;
AL PONIENTE: _____.
Don/ña ____ adquirió la parcela por ____ (compra, adjudicación, donación, etc.) a don/ña ________,

según escritura pública otorgada ante el Notario de la ciudad de ____, don/ña _______, de
fecha __ de ____ de ____; la cual se inscribió a fojas ____, número _____ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ____, del año ____, a nombre de don/ña _______ a fojas _.
Número ___ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces
de ____ correspondiente al año ___, se encuentran inscritos los derechos de agua provenientes del
canal "___".
111. INDIVIDUALIZACIÓN. PATENTE DE NEGOCIO. FORMULARIO
_ patente de ___ (por ejemplo, alcoholes u otra), Nº ___, de la I. Municipalidad de _____,

correspondiente al período del __ semestre de ___.
112. INDIVIDUALIZACIÓN. PROPIEDAD INTELECTUAL. FORMULARIO
Don/ña ___ tiene el dominio de la obra "____", perteneciente al género de ____, encontrándose

inscrita bajo el número ____, en el Registro de Propiedad Intelectual del año __.
113. INDIVIDUALIZACIÓN. TERRENO O SITIO. FORMULARIO
_ el terreno de calle ______ número ____, de la población ____, de la Provincia de _____, de

la ___ Región, que es el sitio signado con el número ___, de la manzana ___, del plano archivado en el
Conservador de Bienes Raíces de ____, con el número ____, del año dos mil ______, y que deslinda:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Don/ña ____ adquirió dicho terreno por ____ (compra, adjudicación, donación, etc.) a

don/ña _________, según escritura pública otorgada ante el Notario de _____, don/ña ________, de
fecha __ de ____ de _____; la que se inscribió a fojas ____ número ___ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año _____.
114. ORDEN DE COMPRA. FORMULARIO
ORDEN DE COMPRA
En ____, a __ de ___ de ___
A los
Sres. _____
____ Nº __.
Ciudad
__________.
Ruego a Uds. se sirvan despachar, a nuestra empresa, lo siguiente:

Medid
Cantidad Artículo Precio
a
_____. _____ _______ _______
_____. _____ _______ _______
_____. _____ _______ _______
_____. _____ _______ _______

Los precios son más IVA.
Forma de pago: al contado contra factura (o a __ días de la factura).
Gerente
p. Sociedad ____.
115. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA. FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ___, don/ña _______, de profesión _____, cédula nacional de identidad

número _____, domiciliado/a en calle ________ Nº ___, comuna de ______, teléfono Nº _____, en
adelante, el "Comitente", y don/ña __________, Corredor de Propiedades, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle __________ Nº ___, comuna de ______, teléfono Nº ____,
expresan que:
PRIMERO. El Comitente encarga al Corredor, la venta exclusiva de la casa y sitio (u otro bien raíz)
ubicados en calle _______ Nº ___, de la Comuna de ____ cuyos deslindes y dimensiones son las
siguientes:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
El comitente adquirió el bien raíz por escritura de fecha ___ de ____ de ___, otorgada ante el Notario
de ____, don/ña _______, la cual fue inscrita a fojas. ____ número ____ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ____ del año ___.
El corredor, por este mismo acto, acepta el encargo.
Si el comitente efectuare la venta por su cuenta, o por medio de otro Corredor, dentro del plazo
contemplado en la cláusula cuarta pagará, al Corredor suscrito, la comisión íntegra correspondiente,
como también la que correspondería pagar al comprador. Igual cosa sucederá si aquél se entiende
directamente con el cliente enviado por el Corredor. Por lo tanto, esta orden es exclusiva y sólo el
corredor parte en este contrato, podrá ofrecer en venta la propiedad, respetando los plazos acordados.
SEGUNDO. La propiedad tiene las siguientes hipotecas y gravámenes: ____.
Los abogados, el propio corredor y todas las personas que éste autorice por escrito podrán revisar
los títulos completos de la propiedad en ______.
TERCERO. La propiedad consta de ______, y tiene las siguientes características: _____.
El corredor tiene autorización para negociar el precio de venta de la propiedad, el que de todos
modos no podrá ser inferior a $ ___ y pagadero en las siguientes condiciones:
Los derechos e impuestos de la escritura serán pagados por el adquirente.
CUARTO. El plazo de esta orden de venta será de ____ días, contados desde hoy. Se entenderá
aún vigente la orden cuando el comprador llegue después de vencido el plazo con orden extendida con
anterioridad a ello; y si la venta se materializa, el comitente estará obligado a pagar la comisión al
corredor.
QUINTO. El corredor tiene derecho al _% del precio de venta, más impuestos, por concepto de
comisión. El comitente pagará dicha comisión al contado y en la oportunidad en que se firme la escritura
de venta.
SEXTO. Será obligación del corredor realizar todas las gestiones orientadas a lograr la venta de la
propiedad, como por ejemplo promoverla, anunciarla por la prensa, mostrarla, etc., aun cuando ello
implique un costo para él.
El corredor está obligado a concluir los trámites necesarios para cerrar el negocio y celebrar la
compraventa. Si se presentaren dificultades legales o administrativas en el intertanto, el corredor
procurará su solución, cargando los gastos al comitente.
El comitente será el encargado de formar los títulos completos de la propiedad.
SÉPTIMO. Si el corredor no logra vender el inmueble dentro del plazo señalado en la cláusula
cuarta, no tendrá derecho a recibir suma alguna de dinero, ni siquiera al reembolso de los gastos de
promoción; salvo la situación contemplada en la misma disposición cuarta. Para el caso contrario, es
decir estando aún vigente el plazo de la cláusula cuarta, el comitente se desistiere de la venta
encomendada, éste se obliga a pagar al corredor todos los gastos en que hubiere incurrido, más la
mitad (o el total) de su comisión.
OCTAVO. El corredor no estará obligado a soportar los costos que signifiquen el surgimiento de
impedimentos legales o de otro orden que impidan vender la propiedad. En consecuencia, el comitente
deberá pagar al corredor la totalidad de los gastos efectuados por éste.
NOVENO. El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad; no tener imposibilidad legal
para contratar sobre ella, y contar con las autorizaciones legales pertinentes, en su caso.
DÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato y del contrato de venta subsiguiente, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de _____. Cualquiera dificultad surgida entre Comitente y Corredor, en
relación con la presente orden de venta, será resuelta sin forma de juicio por el Abogado don/ña ____,
quien resolverá como árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo, renunciando las partes a
todo recurso, salvo al de casación de forma y de queja en contra de la sentencia que el Árbitro expida.
UNDÉCIMO. Observaciones. _________.
116. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. NO EXCLUSIVA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de ___, don/ña _______, de profesión _____, cédula nacional de identidad

número ___, domiciliado en calle _____ Nº __, comuna de ____, teléfono Nº _____, en adelante, el
"Comitente", y don/ña __________, Corredor de Propiedades, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado en calle __________ Nº ___, comuna de ______, teléfono Nº ____, en
adelante, el "Corredor", expresan que:
PRIMERO. El Comitente encarga al Corredor, la venta exclusiva de la casa y sitio (u otro bien raíz)
ubicados en calle _______ Nº ___, de la Comuna de ____ cuyos deslindes y dimensiones son las
siguientes:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
El comitente adquirió el bien raíz por escritura de fecha ___ de ____ de ___, otorgada ante el Notario
de ____, don/ña _______, la cual fue inscrita a fojas ____ número ____ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ____ del año ___.
El corredor, por este mismo acto, acepta el encargo.
El comitente podrá encargar la venta a otro corredor; o bien, vender el inmueble por sí mismo, sin
que por ello deba dinero alguno al corredor. Este último consiente en que la orden de venta no es
exclusiva.
SEGUNDO. La propiedad tiene las siguientes hipotecas y gravámenes: ____.
Los abogados, el propio corredor y todas las personas que éste autorice por escrito podrán revisar
los títulos completos de la propiedad en ______.
TERCERO. La propiedad consta de _____, y tiene las siguientes características: ____.
El corredor tiene autorización para negociar el precio de venta de la propiedad, el que de todos
modos no podrá ser inferior a $ ___ y pagadero en las siguientes condiciones:
Los derechos e impuestos de la escritura serán pagados por el adquirente.
CUARTO. El plazo de esta orden de venta será de ____ días, contados desde hoy. Se entenderá
aún vigente la orden cuando el comprador llegue después de vencido el plazo con orden extendida con
anterioridad a ello; y si la venta se materializa, el comitente estará obligado a pagar la comisión al
corredor.
QUINTO. El Comitente pagará, al Corredor, una comisión neta del 2% sobre el importe o precio de
venta, más los impuestos vigentes. Esta comisión se pagará al contado al momento de firmarse la
escritura de venta respectiva.
SEXTO. Será obligación del corredor realizar todas las gestiones orientadas a lograr la venta de la
propiedad, como por ejemplo promoverla, anunciarla por la prensa, mostrarla, etc., aun cuando ello
implique un costo para él.
El corredor está obligado a concluir los trámites necesarios para cerrar el negocio y celebrar la
compraventa. Si se presentaren dificultades legales o administrativas en el intertanto, el corredor
procurará su solución, cargando los gastos al comitente.
El comitente será el encargado de formar los títulos completos de la propiedad.
SÉPTIMO. Si el corredor no logra vender el inmueble dentro del plazo señalado en la cláusula
cuarta, no tendrá derecho a recibir suma alguna de dinero, ni siquiera al reembolso de los gastos de
promoción; salvo la situación contemplada en la misma disposición cuarta. Para el caso contrario, es
decir estando aún vigente el plazo de la cláusula cuarta, el comitente se desistiere de la venta
encomendada, éste se obliga a pagar al corredor todos los gastos en que hubiere incurrido, más la
mitad (o el total) de su comisión.
OCTAVO. El corredor no estará obligado a soportar los costos que signifiquen el surgimiento de
impedimentos legales o de otro orden que impidan vender la propiedad. En consecuencia, el comitente
deberá pagar al corredor la totalidad de los gastos efectuados por éste.
NOVENO. El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad; no tener imposibilidad legal
para contratar sobre ella; y contar con las autorizaciones legales pertinentes, en su caso.
DÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato y del contrato de venta subsiguiente, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de ____. Cualquiera dificultad surgida entre Comitente y Corredor, en
relación con la presente orden de venta, será resuelta, sin forma de juicio, por el Abogado
don/ña ________, quien resolverá como árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo,
renunciando las partes a todo recurso, salvo al de casación de forma y de queja en contra de la
sentencia que el Árbitro expida.
UNDÉCIMO. Observaciones. _______.
117. RECIBO. ARRAS O SEÑA. GENERAL. FORMULARIO
En garantía del cumplimiento de la obligación ________, declaro recibir conforme la suma de

$___ (_____ pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ____ Nº ____, del Banco ______,
Sucursal _____) entregada por don/ña ______.
En ____, a _ de ___ de ___.
118. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR CALIDAD. FORMULARIO

Dejo constancia que pese haber recibido el bien mueble individualizado a continuación, de parte de
don/ña ______, éste no posee la calidad convenida. En consecuencia, procederá a acordar su cambio o
las compensaciones del caso.
En ____, a _ de ___ de ___.
119. RECIBO. CONSIGNACIÓN. VEHÍCULO. FORMULARIO
Declaro recibir conforme de don ________, el vehículo marca ___, modelo ___, año __, color ____,

placa patente Nº ____, motor Nº ____, chasis Nº ____, con su documentación al día, en consignación
para venderlo en un precio mínimo de contado de $ ___ (______ pesos), por un plazo de ____ meses.
Transcurrido el plazo indicado, será facultad del propietario retirar el vehículo o prorrogar la
consignación en el precio que nuevamente fije.
En ____, a _ de ____ de ___.
120. RECIBO. DOCUMENTACIÓN DE VEHÍCULO MOTORIZADO. FORMULARIO
Declaro recibir, con el objeto de su enajenación (u otro) los siguientes documentos del vehículo, que
se pasa a individualizar:
Tipo de vehículo: _.
Modelo: _.
Año de fabricación: _.
Puertas: _.
Color: _.
Motor: _.
Chasis: _.
Cilindrada: _.
Tonelaje carga: _.
Ruedas: _.
Otros: _.
_____.
Los documentos recibidos son:
1. El certificado de inscripción en el Registro de Vehículos Motorizados: __ si/no.
2. Permiso de circulación: si/no.
3. Seguro automotriz obligatorio Nº __ Cía.: ____ Vencimiento: ___: sí/no.
4. Revisión técnica de ____ Vencimiento: ____: sí/no.
Otros: ____.
121. RECIBO. GARANTÍA. FORMULARIO
Don/ña ______entrega en este acto, como garantía de _____ la cantidad de $ __ (____ pesos) en

efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº ___, del Banco ____, Sucursal __). Declaro recibirlo conforme; y
una vez que el deudor cumpla con esta obligación devolver igual cantidad de dinero o la que resulte de
propio pago de saldos o perjuicios.
En ___, a _ de ___ de ___.
122. RECIBO. GASTOS COMUNES. CON RESERVA. FORMULARIO
Declaro recibir conforme la cantidad de $__. (______ pesos) en efectivo (cheque serie __ Nº ____,

del Banco ____, Sucursal ____) entregada por don/ña ____como pago de los gastos comunes del mes
de _____, del departamento/oficina Nº ____, bodega Nº ___, estacionamiento Nº ___, del edificio "___",
ubicado en calle ______ Nº ___.
Se deja constancia que el presente recibo no implica solución de saldos anteriores.
En ____, a _ de ____ de ___.
Administración
123. RECIBO. PAGARÉ. FORMULARIO
Don/ña ____por medio de la presente entrega un pagaré por la cantidad de $ ____ (_____ pesos),

suscrito por él mismo (o por don/ña _______) con el fin de solucionar la obligación de _____. Cuotas
pactadas: __. Declaro recibirlo conforme e imputarlo de acuerdo a las siguientes fechas de vencimiento:
— __ de ___ de ___.
— __ de ___ de ___.
— __ de ___ de ___.
Ciudad: ___.
En ___, a _ de ___ de ___.
124. RECIBO. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO. FORMULARIO
He recibido conforme de don ______, la cantidad de $ ___ (_____ pesos) en efectivo (o bien: cheque

serie ___ Nº _____, del Banco ____, Sucursal ___), como abono del precio y para el principio de
ejecución del contrato de ____, según consta del instrumento público (privado) de
fecha __ de __ de ___, suscrito ante el Notario de ___, don/ña _______.
El saldo se pagará el día __ de _____ de ___.
En ____, a _ de ___ de ___.
125. RENDICIÓN DE CUENTAS. RINDE. DOS FORMULARIOS
A. EXTRAJUDICIAL
En ____, a _ de ___ de ___.
Señor(a)
Don/ña ________.
Calle _____ Nº __, oficina/depto. Nº __.
Por mano
_____________.
Por la presente, rindo cuentas, a Ud., del encargo que tuvo a bien encomendarme, de efectuar la
cobranza de una letra (un cheque, un pagaré, una deuda hipotecaria, rentas de arrendamiento, etc.) que
adeudaba don/ña _______.
Capital $ ___.
Reajustes $ ___.
Intereses corrientes (u otros) de __% anual $ ___.
Recuperación de gastos $ ___.
Otros: $ ___.
_____________
Total de haberes: $ ___.
Honorarios del suscrito, un __% (u otro) $ ___.
Menos, recibido de Ud. a/c hon. y gastos $ ___.
_____________
Cantidad que imputo $ ___.
En consecuencia, envío a Ud. la diferencia entre lo recibido y la cantidad imputada; esto es la suma
de $ ___ (_______ pesos), en cheque serie ___. Nº ____ de mi cuenta corriente Nº ___ del
Banco _____, Oficina ____.
Ruego a Ud. devolverme la copia de éste que adjunto en señal de conformidad.
Nombre y firma.
B. JUDICIAL
Rinde cuenta y acompaña boleta.
S. J. L. en lo Civil
________, Martillero Público (u otro), en autos ejecutivos caratulados "____ con ___ ", cuaderno de

apremio, Rol Nº ____, a US., respetuosamente, digo:
Rindo cuenta del remate (u otro):
Producido $ ____.
Gastos $ ____.
Comisión $ ____.
Suma neta $ ____.
POR TANTO,
RUEGO A US.: se sirva tener por consignada, en cuenta corriente del tribunal, la cantidad de
$ _____ (__________ pesos), que consta de la boleta Nº _____, de fecha __ de _____ de ___, que
acompaño.
126. RENUNCIA. DERECHOS. GRATUITA. FORMULARIO
En _____, a _ de ____ de ___.
Señor(a)
Don/ña ___________.
calle ______ Nº __, depto. Nº __.
Por mano
_____________.
Tengo derechos en contra de usted en virtud del instrumento privado, que es un reconocimiento (una
letra, un cheque, un pagaré, etc.), de fecha __ de _____ de ___, con vencimiento al
día __ de _____ de ___ próximo.
Mediante la presente comunico a Ud. mi voluntad irrevocable de renunciar a los derechos

de _______, por la cantidad de $ _____ (__________ pesos) dándole por escrito, finiquito de dicha
obligación.
Muy atentamente,
127. RENUNCIA. DERECHOS. ONEROSA, CON ACEPTACIÓN. FORMULARIO

estado civil ____, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado en calle _____, número __,
oficina/departamento número __, de la comuna de ____, en adelante, "el acreedor", y don/ña _____, de
nacionalidad ____, de profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___,
domiciliado en calle ____ número __, oficina/departamento número __, de la comuna de ______, en
adelante, "el deudor", ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. Según escritura de venta (u otra) de fecha __ de _____ de ____el acreedor tiene derecho

a percibir $ ___ del deudor don/ña ____ el día __ de _____ de ___. Sin embargo, el acreedor declara
renunciar, expresamente, a ellos.
SEGUNDO: El acreedor declara haber recibido conforme la suma de $___ en dinero en efectivo
como único precio por tal renuncia.
128. RENUNCIA. DERECHOS DEVENGADOS. FORMULARIO

En ____, a _ de ___ de ___.
Señor(a)
Don/ña ________.
Calle ______ Nº __, depto. Nº __
Por mano
_____________.
Según contrato de ______, de fecha __ de _____ de ___usted tiene una obligación para conmigo de

pagar _______, el día de _ de ____ próximo.
A través de la presente confirmo a Ud., por escrito, que he renunciado a percibir la cuota (o al
reajuste o a los intereses) devengada. Esta renuncia es exclusiva a lo recién señalado y, por tanto, no
es extensiva a ninguna otra cuota, reajuste, intereses u otros anexos de dicha obligación, que será
cumplida fielmente, salvo en la parte condonada.
Saluda a Ud. atte.,
FORMULARIOS DE COMPARECENCIA
FORMULARIOS DE COMPARECENCIA
129. AGENTE OFICIOSO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña ______, de nacionalidad ___, de profesión ____,

estado civil __, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número _ de la ciudad de ____, mayor de edad, como Agente Oficioso de
don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad
número ___, domiciliado en ______ número _, de la ciudad de ____, mayor de edad, por una parte,
como "___", en este contrato de ___; y, por la otra, como "___", don/ña ___, etc. _.
Notas:
1. La agencia oficiosa, en asuntos judiciales, funciona como Fianza de ratio; o sea,

pidiendo al Juez que fije un plazo para que aquél en cuyo nombre se actúa sin
representación, ratifique lo obrado.
2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en
ésta".
130. ALBACEA. ESCRITURA. FORMULARIO
En____, a __ de _____ de _____, comparece don/ña ____, de nacionalidad ____, de profesión __,

estado civil __, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en calle _____ número _, oficina
número _, comuna de _____, mayor de edad, quien expone:
PRIMERO. Que comparece como albacea de la sucesión quedada al fallecimiento de

don/ña _______, ocurrido el día ___ de ______, de ______, en la ciudad de _______.
La calidad de albacea consta de la cláusula número _____ del testamento abierto del causante,

otorgado ante el Notario don/ña ________, de la ciudad de _____, el día ___ de _____ de ______, cuyo
tenor se inserta al final.
Notas:
1. Si la designación ha sido hecha por los herederos, se cambia el último párrafo:
"La calidad de albacea consta del acuerdo número __, del _____ comparendo de

fecha ____ de ______ de dos mil ____, celebrado en los autos de partición de los
bienes quedados al fallecimiento del causante, de que conoce el Partidor don ____,
cuyo texto se inserta al final".

ésta".
131. AUTOCONTRATO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de _____, comparece don/ña ______, de nacionalidad _____, estado

civil __, profesión ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en ____ número,
oficina/departamento número ____, de la comuna de _____, mayor de edad, en el doble carácter de
persona natural, por una parte, como ___, y —también— como mandatario de don/ña ___, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número____, domiciliado en ___ número _,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de ____, según consta de la escritura pública de
fecha _ de ___ de ______, otorgada en la Notaría de ______, de don/ña _____, la que contiene, en su
cláusula ___, la facultad precisa de autocontratar.
Nota:
El mandante puede no ser una persona natural, sino que una persona jurídica, como es
el caso de una sociedad; o puede ser, por ejemplo, una Comunidad.
132. COOPERATIVA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparecen, don/ña ______, de nacionalidad _____, de

profesión ____, de estado civil _____, cédula nacional de identidad número ____; don/ña ______, de
nacionalidad _____, de profesión ____, de estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ____; y don/ña ______, de nacionalidad _____, de profesión ____, de estado civil _____,
cédula nacional de identidad número ____; todos domiciliados en ______ número __,
oficina/departamento número ___, de la ciudad de ___; en sus calidades de Consejeros, los dos
primeros, y de Gerente, el último, respectivamente, de la Cooperativa "_____", de su mismo domicilio y
en su representación, según se acreditará. Esta Cooperativa fue constituida por estatutos reducidos a
escritura pública de fecha __, ante el Notario, don/ña _______, e inscrita en el Registro de Cooperativas
del Conservador de Bienes Raíces de ____ y en el Registro de Cooperativas del Ministerio de
Economía, Fomento y Turismo, ____. Los comparecientes fueron debidamente autorizados a concurrir a
este contrato, según mandato otorgado por la Junta General Extraordinaria de Socios de la Cooperativa
mencionada, de fecha ___, reducida a escritura pública de fecha ___, ante el Notario, don/ña/ _______,
exponen: _______.
133. CORREDOR. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de ____, comparece don/ña _________, de

nacionalidad _____, ___ (profesión/oficio), estado civil ______, cédula nacional de identidad
número ___, domiciliado/a en ____ número ____, oficina/departamento número ___, de la comuna
de ___, mayor de edad, como "promitente vendedor" y como Agente Oficioso (o mandatario) de
don/ña ______, ____(nacionalidad), de profesión ______, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ______, domiciliado en _____ número ____, oficina/departamento número ____, de la
comuna de ______, quien ha encargado, a aquél, la venta de la propiedad que se individualizará y,
antes de ello, la celebración de un contrato de promesa de compraventa de dicho inmueble, calidad de
Agente (o mandatario), que las partes aceptan expresamente, de manera que ninguna de ellas podrá,
después reclamar la falta de personería o representación; y comparece don/ña ______, de
nacionalidad _____, de profesión ______, estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en ____ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad
de _____, como "promitente comprador", todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
que celebran por medio de este instrumento, un contrato de promesa de compraventa de un bien raíz,
que se regirá por las cláusulas siguientes: ________________.
Notas:
1. El contrato de promesa, en este caso se hará por instrumento privado, pues el
Conservador, para inscribirlo, exigirá un mandato por escritura pública otorgado por
el propietario, cuyo modelo aparece en "Mandato".

ésta".
134. DOS CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO
En _____, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña ________, de nacionalidad ______, de

profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado
en _____ número __, oficina/departamento número ___, de la comuna de ____, en adelante,
"el ______"; y don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado civil _____, cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado en ____ número ____, oficina/departamento
número _____, de la comuna de ____, en adelante, "el ______"; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este
instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de ______.
Nota:
Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".
135. DOS CONTRATANTES. INSTRUMENTO PRIVADO. FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ___.
Entre don/ña ________, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ____; domiciliado

en _______ Nº ___, oficina/departamento Nº _____, de la comuna de ___; y don/ña ________, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en _______, Nº _____,
oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO. Don/ña _____.
SEGUNDO. ______.
____________________ __________________
_____________ _____________
136. EXTRANJERO. DE PASO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ____, a __ de _____ de ____ comparece don/ña _____, de nacionalidad _____, de
profesión ______, pasaporte número _____, expedido con fecha ____ de _____ de ____ pasado, en la
ciudad de ____ (o en dicha ciudad), domiciliado en ______ número ____, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de _____, de la República de ______, mayor de edad, de paso en ésta,
quien acreditó su identidad con el pasaporte individualizado, en adelante "__________"; por una parte y,
por la otra, en adelante "__________", don/ña ___________, de nacionalidad _________, etc.
137. EXTRANJERO. RADICADO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ____, comparece don/ña __________, de nacionalidad ______, de

profesión ______, estado civil _____, cédula de identidad de extranjeros número _____, domiciliado
en _______ número ____, oficina/departamento número ___, de la comuna de ____, en adelante,
"el _______", mayor de edad; y don/ña ____________.
138. FUNDACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS
A. LA FUNDACIÓN REPRESENTADA POR SU ÓRGANO
En ______, a __ de ______ de _____, comparece la Fundación "__________", Institución de

derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto de ________, rol único tributario número _____,
domiciliada en calle ____ número, departamento/oficina número _____, de la comuna de___,
representada por su Presidente don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión ____, estado
civil _____, cédula nacional de identidad número _____, del mismo domicilio, mayor de edad, como la
"_____", por una parte; y, por la otra, como el "__________", don/ña _________, etc.
B. EL REPRESENTANTE POR LA FUNDACIÓN
En ____, a __ de _____ de ______, comparece don/ña _______, de nacionalidad _____, de

profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado en
calle ___ número __, oficina/departamento número __, de la comuna de____, en representación de la
Fundación "________", Institución de Derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto
de _______, rol único tributario número ____, del mismo domicilio, por una parte, como la "______"; y,
por la otra, como el "__________", don/ña _______, etc.
Nota:
Generalmente, en una Fundación, la representación, tanto judicial, como extrajudicial de

ella, según los Estatutos, corresponde al Presidente. A veces, a éste conjuntamente con
el Tesorero, o con el Secretario o con uno cualquiera de los Directores. Otras, hay
distintas formas de representar a la Corporación, según se trate de asuntos judiciales o
extrajudiciales. Y en otras más, se designa, por ejemplo, al Presidente con la mayoría del
Directorio, para asuntos especiales, como el caso de vender un bien raíz, constituir una
hipoteca u otro acto jurídico de especial entidad o significación.
139. MANDATARIO. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____ comparece don/ña ________, de nacionalidad ______, de

profesión ____, estado civil _____, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en _____ número ____, oficina/departamento número ____, de la comuna de____, _, y
don/ña ________, de nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en _____ número ____, oficina/departamento número ____, de la
comuna de____, en sus calidades de mandatarios, según mandato que se inserta al final, de
don/ña _______, como "__________" y obrando conjuntamente, de acuerdo a los términos del mandato,
según se acreditará, por una parte; y, por la otra, como "_________", don/ña ______.
Nota:
En lugar de insertar mandato de los comparecientes, se puede hacer "referencia" al

mandato y expresar que "es conocido de los contratantes".
140. MANDATARIO Y APODERADO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____ comparece don/ña ________, de nacionalidad ____, de

profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a en ______,
número ____, oficina/departamento número ___, de la comuna de _____, en su calidad de mandatario
de don/ña _________, según mandato que consta de la escritura pública de fecha __ de ____ de ____,
otorgada ante el notario de _____, don/ña __________, que se inserta al final (o "que no se inserta por
ser conocido de las partes"); y don ________.
Nota:
Insertar mandato del compareciente, en su caso.
141. MUJER CASADA. ESCRITURA. CINCO FORMULARIOS
A. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, MANDATARIA DEL MARIDO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña _________, de nacionalidad ______, de

profesión ___, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, cédula nacional de identidad
número ______ y con el mandato de su marido, según se acreditará, domiciliada
en _______ número ___, oficina/departamento número _____, de la ciudad de _______, mayor de
edad, en adelante, la "________"; y don/ña _______.
Nota:
La mujer puede actuar como mandataria del marido, y será necesario dicho mandato
para que la mujer actúe respecto de los bienes que él administra como jefe de la
sociedad conyugal; es decir: los bienes sociales y los propios de la mujer. En este caso,
será necesario insertar el mandato del marido.
B. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, Y SEPARADA PARCIALMENTE DE BIENES

En ___, a ___ de _____ de ____, comparece don/ña _______, de nacionalidad ____, de
profesión ___, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, y actuando respecto de bienes que tiene
como separada parcialmente, según se acreditará, cédula nacional de identidad número ______,
domiciliada en _____ número ____, oficina/departamento número _____, de la ciudad de ______,
mayor de edad, en adelante, la "________"; y don _____.
Nota
La mujer separada parcialmente de bienes los administra con independencia de su

marido.
C. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, CON PATRIMONIO RESERVADO
En ___, a _ de ____ de ____, comparece doña ________, de nacionalidad _______, de

profesión _______, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, y actuando respecto a los bienes de
su patrimonio reservado del artículo ciento cincuenta del Código Civil, según se acreditará, cédula
nacional de identidad número ____, domiciliada en ______, número ____, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de _________, mayor de edad, en adelante, la "____________"; y
don _________________.
Nota:
La mujer debe probar que está actuando dentro de su patrimonio reservado, y que los
bienes de los que dispone por el instrumento, le pertenecen —y los ha adquirido— en
virtud del ejercicio de su profesión, empleo o industria. Para ello debe insertarse, al final,
las pruebas que así lo acrediten. Por ejemplo, liquidaciones de sueldo, boletas de
honorarios, facturas a su nombre, patente municipal de su negocio, etc.
D. MUJER CASADA, ADMINISTRADORA EXTRAORDINARIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
En ___, a _ de ____ de ____, comparece doña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

cédula nacional de identidad número _____, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, con
don ______, de nacionalidad _____, de profesión ______, cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado en _____ número ____, oficina/departamento número _____, de la ciudad de ______,
actuando la compareciente como representante legal y curadora de su marido (o de los bienes de su
marido) y, por tanto, administradora extraordinaria de la sociedad conyugal, según se acreditará, mismo
domicilio que su marido, mayor de edad, en adelante, la "______"; y don _____.
Nota:
Insertar documento que acredite la guarda de la mujer sobre el marido o respecto a los
bienes de éste.
E. MUJER CASADA Y SEPARADA TOTALMENTE DE BIENES
En ___, a _ de ____ de ____, comparece doña __________, de nacionalidad ______, de

profesión _____, casada en separación de bienes, según se acreditará, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliada en _____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ______, mayor de edad, en adelante, la "_________"; y don _______.
142. PARTICULAR Y SOCIEDAD. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña _________, de nacionalidad ______, de

en _____ número _____, oficina/departamento número ____, de la comuna de____, en adelante,
"el _______"; y don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil _____, cédula
nacional de identidad número _______, mayor de edad, en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, por acciones,
en comandita, o asociación o cuentas en participación), del giro de _______, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en __________ número ________, oficina/departamento
número _____, de la comuna de _______, en adelante el "________", y expresan que han convenido
en _________.
Notas:
1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:
a) La personería de don _____, por la sociedad "_____", consta de la escritura pública

de fecha _ de ___ de mil novecientos _____, ante el Notario de la ciudad de ___,
don _____, que no se inserta por ser conocida de las partes (y del notario, en su
caso) y a expresa petición de éstas.
b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta _", se añade "que he tenido a la

vista y que, en su parte pertinente, dice: ___.".
2. En la mayoría de las ocasiones, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su

denominación", si el nombre de la sociedad se refiere a su objeto social, como es el
caso de los bancos y en las empresas individuales de responsabilidad limitada, así
como también en la mayoría de los casos en las sociedades de responsabilidad
limitada.
143. POR TERCERO. AGENTE OFICIOSO. EN COMPRAVENTA. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña ______, de nacionalidad ___, de profesión ____,

estado civil __, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la comuna de ___, mayor de edad, como Agente Oficioso del
comprador don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ______, estado civil ___, cédula
nacional de identidad número ___, domiciliado en ______ número _____, de la comuna de ______,
mayor de edad, por una parte, en este contrato de compraventa; y, por la otra, como "vendedor",
don/ña ______, etc. _.

Notas:
1. Ver "cláusula. Agencia oficiosa. Formulario".

ésta".
144. SOCIEDADES. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de _____, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____, de

profesión ________, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en
representación según se acreditará, de la Sociedad _________, del giro de ____, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en ____ número _____, oficina/departamento número _____, de la
comuna de ____, en adelante "____________"; por una parte, y por la otra don/ña _______, de
nacionalidad ______, de profesión _____, estado civil _______, cédula nacional de identidad
número ______, mayor de edad, en representación según se acreditará, de la Sociedad _________, del
giro de ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en _________ número _,
oficina/departamento número ____, de la comuna de _______, en adelante "______________"; y
expresan que han convenido en ___.
Notas:
a) La personería de don _______, por la sociedad "_______", consta de la escritura

pública de fecha _ de ___ de dos mil _____, ante el Notario de la ciudad de ______,
don __________, que no se inserta por ser conocida de las partes (y del Notario, en
su caso) y a expresa petición de éstas.
b) Del mismo modo, pero en lugar de "que no se inserta _", se añade "que he tenido a la
2. Generalmente, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su denominación", si el

nombre de la sociedad se refiere a su objeto social, como es el caso de los bancos
y en las sociedades de responsabilidad limitada.
145. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña __________, de nacionalidad _______, de

profesión ___, estado civil ________, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en
representación, según se acreditará, de la Sociedad _____ Limitada, del giro de ________, rol único
tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _____, oficina/departamento
número _____, de la ciudad de _______, y expresa:
Nota:
a) La personería de don _____, por la Sociedad "_________ Limitada", consta de la

escritura pública de fecha _ de ___ de dos mil ______, ante el Notario de la ciudad
de ______, don _________, que no se inserta por ser conocida de las partes (y del
notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.
b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta _______", se añade "que he

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: ________________.".
146. SOCIEDAD ANÓNIMA. ESCRITURA. FORMULARIO

representación, según se acreditará, de la Sociedad _____ S.A., según se acreditará, del giro
de ________, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _____,
oficina/departamento número _____, de la ciudad de _______, y expresa:
Nota:
a) La personería de don _____, por la sociedad "_________ S.A.", consta de acta de

sesión de directorio de fecha _____, reducida a escritura pública con
fecha _ de ___ de dos mil ______, en la Notaría de la ciudad de ______, de
don _________, que no se inserta por ser conocida de las partes (y del notario, en
su caso) y a expresa petición de éstas.

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: ________________.".
147. SOCIEDAD POR ACCIONES. ESCRITURA. FORMULARIO

representación, según se acreditará, de la Sociedad _____ SpA, del giro de ________, rol único
tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _____, oficina/departamento
número _____, de la ciudad de _______, y expresa:
Nota:
a) La personería de don _____, por la sociedad "_________ SpA", consta de la escritura

pública de fecha _ de ___ de dos mil ______, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ______, de don _________, que no se inserta por ser conocida de las partes (y
del notario, en su caso) y a expresa petición de éstas; o bien: La personería de
don _____, por la sociedad "_________ SpA", consta de instrumento privado
protocolizado con fecha ___ bajo el número ______, en la Notaría de la ciudad
de ______, de don _________, que no se inserta por ser conocida de las partes (y
del notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: ________________".
148. SOCIEDAD EN FORMACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña __________, de nacionalidad _____, de

en _____ número __, oficina/departamento número ____, de la comuna de_____, mayor de edad, por la
sociedad "_______", en formación, según se acreditará, compañía que tendrá la forma de una sociedad
de responsabilidad limitada (u otra), cuyo objeto social será el de _______, rol único tributario en trámite,
por una parte, como "____________"; y por la otra, como "______________", don/ña __________.
149. SOCIEDAD Y PARTICULAR. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña __________, de nacionalidad _______, de

profesión _____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ______, mayor de edad, en
representación de la Sociedad ________, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o
anónima, en comandita, o asociación o cuentas en participación), según se acreditará, del giro de ____,
rol único tributario número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento
número _____, de la comuna de_____, en adelante el "_________"; y don/ña ______, de
nacionalidad _______, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad
número ________, domiciliado/a en _____ número _____, oficina/departamento número _____, de la
comuna de _______, en adelante, "el ________"; y expresan que han convenido en ______.
Notas:
a) La personería de don _____, por la sociedad "_____", consta de la escritura pública

de fecha _ de ___ de dos mil ______, otorgada en la Notaría de la ciudad de ___,
de don _____, que no se inserta por ser conocida de las partes (y del Notario que
autoriza, en su caso) y a expresa petición de éstas.
b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta _", se añade "que he tenido a la
2. En la mayoría de las ocasiones, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su

denominación", si el nombre de la sociedad se refiere a su objeto social, como es el
caso de los bancos y en las empresas individuales de responsabilidad limitada, así
como también en la mayoría de los casos en las sociedades de responsabilidad
limitada.
150. HEREDEROS DE UNA SUCESIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____, comparecen: don/ña _____, de nacionalidad _____, de

profesión ___, estado civil ___, cédula de identidad nacional número ___, domiciliado/a
en ___ número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna de_____, don/ña _______, de
nacionalidad _____, de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____ número _______, oficina/departamento número ____, de la comuna de _____, y
don/ña ______, de nacionalidad _____, de profesión ____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado/a en ______ número ___, oficina/departamento número ___, de la
ciudad de ______, todos mayores de edad, en su carácter de únicos herederos de los bienes quedados
al fallecimiento de don/ña ________, como herederos (o en otra forma) por una parte; y, por la otra,
como ________, don/ña ______, etc.
Nota:
Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".
151. SUCESIÓN. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de ___, comparece la Sucesión de don/ña ________, compuesta por

doña ___________, de nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional
de identidad número ________, domiciliado/a en _______ número ___, oficina/departamento
número ____ de la comuna de____, ciudad de ______; don/ña _________, de nacionalidad _____, de
profesión _____, estado civil _____, cédula nacional de identidad número ________, domiciliado/a
en _________ número ___, oficina/departamento número ____, de la comuna de______;
don/ña __________, de nacionalidad _____, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional
de identidad número ________, domiciliado/a en _____ número _____, oficina/departamento
número ____, de la comuna de____; don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión ______,
estado civil _____, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en _____ número ____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de_____, en adelante _____, y don/ña _________, de
nacionalidad ______, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _______ número _____, oficina/departamento número _____, de la comuna de____, todos mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad, todos los cuales
son co-herederos e hijos del causante don _________, salvo la compareciente doña ________, quien
junto con ser heredera del causante en su calidad de cónyuge sobreviviente, es propietaria de la mitad
de los derechos de la sociedad conyugal que hubo entre ella y el causante, quien falleció en esta
ciudad, con fecha ___ de _____ de ___, cuya posesión efectiva de sus bienes, fue concedida por
resolución administrativa del Servicio de Registro Civil, publicado en el Diario Oficial de
fecha _ de ____ de __; todos ellos, como únicos interesados en la sucesión y en la comunidad dicha; en
adelante, "la sucesión", y, por la otra don/ña _________, de nacionalidad ____, de profesión, estado
civil _____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en ____ número _____,
oficina/departamento número ___, de la comuna de____, ciudad de ____, en adelante, "los _____";
todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes; quienes expresan que han convenido
en ______.
Notas:
1. Ver "Comparecencia. Herederos de una sucesión. Escritura. Formulario".

ésta".
152. SUCESIÓN TESTADA. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de __, comparece la Sucesión de don/ña ________, compuesta por

doña ___________, de nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional
de identidad número _______, domiciliado/a en _______ número ___, oficina/departamento
número ____ de la comuna de____, don/ña/ _________, de nacionalidad _____, de profesión _____,
estado civil _____, cédula nacional de identidad nacional número ______, domiciliado/a
en _________ número ___, oficina/departamento número ____, de la comuna de______;
don/ña __________, de nacionalidad _____, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional
de identidad número _______, domiciliado/a en _____ número _____, oficina/departamento
número ____, de la comuna de____; don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión ______,
estado civil _____, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado en _____ número ____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de_____, en adelante ______, y don/ña _________,
de nacionalidad ______, de profesión ______, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _______ número _____, oficina/departamento número _____, de la comuna de____, todos mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad, todos los cuales
son co-herederos e hijos del causante don _________, salvo el/la compareciente don/ña ________,
quien junto con ser heredero/a del causante en su calidad de cónyuge sobreviviente, es propietario/a de
la mitad de los derechos de la sociedad conyugal que hubo entre el/ella y el/la causante, quien falleció
en esta ciudad, con fecha ___ de _____ de __, cuya posesión efectiva de sus bienes, fue concedida por
el decreto ____ Juzgado en lo Civil de ______ por "auto" de fecha _ de ___ de __; todos ellos, como
únicos interesados en la sucesión y en la comunidad dicha; en adelante, "la sucesión", y, por la otra
don/ña _________, de nacionalidad ____, de profesión, estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en ____ número _____, oficina/departamento número ___, de la comuna
de____, en adelante, "los _____"; todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes; quienes
expresan que han convenido en ______.
Notas:
1. Ver "Comparecencia. Herederos de una sucesión. Escritura. Formulario".

ésta".
CLÁUSULAS DE USO GENERAL
CLÁUSULAS DE USO GENERAL
153. ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO
___. Para constancia, la presente escritura fue redactada por el Abogado don/ña _______,
domiciliado en calle _____ Nº __, oficina Nº ___, de esta ciudad.
Nota:
A veces, es conveniente establecer quién encargó la redacción del contrato o de la

escritura; y consignar de quién será el pago de los honorarios, lo que, por otra parte,
aparece como una obligación legal. Lo habitual, cuando hay un solo letrado, es que su
honorario se pague por mitades. A su vez, el Abogado, en tal caso, dirá si tal pago es
bruto (que incluye el impuesto) o neto, en cuyo caso el cliente-empresa retiene el
porcentaje de impuesto, para ingresarlo en Tesorería. (La boleta respectiva señalará el
monto bruto —calculado multiplicando dicha suma líquida por el factor 1,111111—
restará el 10% de ella y denotará el mentado monto neto).
154. ACELERACIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO. CUATRO FORMULARIOS
A. UNO
___. Si el deudor, don/ña __incumple en el pago de una cuota del precio, dicho incumplimiento
producirá el vencimiento anticipado ipso facto de todas las cuotas siguientes; o sea, aquél está obligado
a pagar de inmediato el total del precio o del saldo de precio, con los intereses pactados, que lo han sido
en beneficio del acreedor. Sin perjuicio, aquel estará a la voluntad del acreedor, pues éste puede elegir
entre cobrar, ejecutivamente, el total de la deuda; o cobrar las cuotas devengadas o aceptar pagos
parciales, de modo que cada una de las cuotas a plazo prescriba, en su caso, en el plazo legal, a contar
desde su propio vencimiento. Lo propio, si el acreedor acepta pagos parciales, haya o no demanda, una
vez que se haya producido la aceleración pactada.
B. DOS
____ El acreedor podrá exigir el pago de todas las obligaciones contraídas en virtud de este contrato,
si:
a) El deudor deja de pagar __ cuotas seguidas, o _ cuotas discontinuas.
b) El deudor retarda el cumplimiento de __ cuotas, continuas o no.
c) Si el deudor es declarado en quiebra, hace proposiciones de convenio con los acreedores, o si cae
en notoria insolvencia.
d) Si el deudor enajena el _____; o pierde su dominio, por cualquiera causa.
C. TRES
___. Si el deudor, don/ña ____ incurren en mora o se retrasa en el pago de una (o de _) cuotas del
saldo de precio (o del préstamo), seguidas o no, dará derecho al acreedor don/ña ____, a cobrar todo el
saldo de precio; o sea, todas las cuotas futuras, se entenderán, ipso facto, vencidas pudiendo
don/ña ___ exigir el total del saldo, más reajustes e intereses, de inmediato.
D. CUATRO
___. Si el deudor no pagaré o retardare el pago de una (o de _) cuotas del saldo de precio (o del
préstamo), seguidas o no, nacerá el derecho, a don/ña _____, para declarar vencido el total del saldo de
precio; o sea, todas las cuotas futuras; por tanto, en tal caso, éste podrá exigir el pago total del saldo,
más reajustes e intereses, de inmediato.
Nota:
Las últimas dos situaciones anteriores son ostensiblemente distintas. Si se declara, ipso

facto, o "de pleno derecho", la obligación, como de plazo vencido, empieza a correr la
prescripción, a pesar de que ha habido algunos fallos en contrario de la Excma. Corte
Suprema. En el caso contrario, claramente, mientras no se haga uso del derecho de
declarar toda la obligación vencida, cada cuota va prescribiendo, cuando se cumple el
plazo respectivo. En el caso de pagarés, el plazo de prescripción ejecutiva es de un año;
y en la mayor parte de las otras obligaciones ejecutivas, es de tres años.
155. ADMINISTRACIÓN. DOCUMENTO EN GARANTÍA. FORMULARIO
___. El daño que se produjere por incumplimiento del presente contrato es avaluado por las partes en
la suma de $ ___, monto que no contempla los derechos que la parte afectada pudiere ejercer para
obtener indemnizaciones por daño emergente, lucro cesante o daño moral. La parte ___ viene en
aceptar una letra por dicha suma, a la orden de su contraparte, sin vencimiento y autoriza, y lo autoriza,
para llenarla y enviarla a cobro, a ___ días fecha de la que éste ponga en el instrumento.
156. AGENCIA OFICIOSA. FORMULARIO
___. Don/ña____, ya individualizado comparece como agente oficioso de don/ña___, también

individualizado, quien deberá ratificar lo obrado por don/ña___ dentro de __ días; de producirse la
ratificación se entenderá que el primero ha tenido suficientes facultades otorgadas, previamente, para
actuar como mandatario del segundo. A la inversa, si éste no ratificare o no aprobare, en tal forma lo
obrado dentro de dicho plazo, ipso facto, se entenderá que este contrato no ha sido celebrado, sin
consecuencias para ninguna de las partes ni para el Agente Oficioso.
Nota:
Ver "Comparecencia. Agente oficioso. Formulario".
157. ANTICIPO DEL PRECIO. FORMULARIO
___. En este acto don/ña _______ entrega, como anticipo a cuenta del precio de ___, a
don/ña ________, la suma de $ ___, quien la recibe a su entera satisfacción.
Notas:
1. Opcional: Este adelanto se destinará únicamente a ________________.
2. Opcional: Este adelanto se imputará a _____

________.
3. Opcional: En caso que ______, don/ña ________ devolverá la suma adelantada, con

los siguientes recargos: multa, equivalente a __; reajuste de la suma adelantada de
acuerdo al alza que experimente el índice de ____; con más intereses, sobre la
suma reajustada, de __% anual; y del _%, también anual, en caso de mora.
4. Opcional: Para garantizar el debido empleo, o la devolución, en su caso, del anticipo

recibido, don/ña ________, entrega a don/ña ________, los siguientes
documentos: _____________.
5. Opcional: Don/ña ________ constituye la siguiente garantía/fianza: ___.
158. ARBITRAJE. SOLUCIÓN AMISTOSA DE CONFLICTOS ANTES DE ARBITRAJE.

FORMULARIO
Con el objeto de solucionar amistosamente las controversias que surjan entre las partes, y sin
perjuicio de la cláusula arbitral establecida, se ha acordado el siguiente procedimiento para evitar su
judicialización: aquella parte que desee iniciar una acción judicial, antes de hacerlo deberá dar aviso a
su contraparte por escrito, informándole del conflicto. La parte que reciba tal comunicación deberá,
dentro de __ días contados desde su recepción, contactarse con el remitente a fin de concertar una
reunión, la que deberá celebrarse, a más tardar, dentro de __ días, de modo de intentar resolver la
discrepancia amistosamente. Si a través de la reunión no es posible resolver el asunto, la parte
notificante podrá interponer, sin más espera, las acciones legales que sean del caso.
159. ARBITRAJE. ARBITRADOR. GENERAL. FORMULARIO
___. Don/ña ___ en su calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en

cuanto al fallo, conocerá y resolverá las dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus
documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del
cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o
cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación. Las partes renuncian a todos los recursos, salvo a los de casación en la forma y de queja,
resolviendo el juez árbitro, en única instancia y sin forma de juicio.
Para el evento que dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo, faltare, por cualquiera
razón, o —una vez asumido— no pudiere seguir desempeñándolo, asumirá, con iguales facultades y
procedimiento, don ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de
derecho.
Se faculta especialmente al árbitro para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción.
Nota:
Creemos más recomendable, en la generalidad de los casos, designar árbitro mixto, esto
es, que falle según la ley y que, en la tramitación, siga las reglas mínimas fijadas por el
C.P.C. para los arbitradores.
160. ARBITRAJE. DE DERECHO. GENERAL. DOS FORMULARIOS
A. UNO
Don/ña ___ en su calidad de árbitro de derecho, tanto en cuanto al procedimiento, que se ajustará al

juicio ____ en todo lo que sea compatible, como en cuanto al fallo conocerá y resolverá las dudas
acerca de la interpretación de este contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, o
de cualquiera dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,
interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos
del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación. Las partes podrán interponer
todos los recursos legales contra las resoluciones del juez árbitro, especialmente el de apelación y
casación, que serán conocidos por la Iltma. Corte de Apelaciones de ____.
Para el evento que dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo, faltare, por cualquiera
razón, o —una vez asumido— no pudiere seguir desempeñándolo, asumirá, con iguales facultades y
procedimiento, don/ña ______ Si éste faltare, el árbitro será designado por la justicia.
jurisdicción.
B. DOS
___. Las partes convienen en designar un árbitro de derecho, para que resuelva cualquier problema
que se suscite en relación con el cumplimiento, incumplimiento, interpretación, vigencia, terminación,
anticipada o no, de este contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, incluyendo la
posibilidad de resolver acerca de indemnizaciones a que haya lugar, como consecuencia de las
infracciones, incumplimiento, actos o actuaciones de ambas.
jurisdicción.
Los recursos de casación y/o apelación y eventual recurso de queja, serán resueltos por la I. Corte
de Apelaciones de ____.
Nota:
La parte final, se puede convenir así:
"En segunda instancia, resolverá, también como tribunal de derecho, uno constituido por
las siguientes tres personas: don _____, don ____ y don ____. Estos resolverán por
unanimidad o por mayoría de votos. En este caso, no cabrá, contra el fallo de primera
instancia, sino que el recurso de apelación, en ambos efectos".
161. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO
Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las partes respecto de la aplicación,
interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato será sometida a arbitraje, conforme al
Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago, vigente al momento
de solicitarlo. Las partes confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago
A.G., para que, a petición escrita de cualquiera de ellos, designe a un árbitro arbitrador de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago.
162. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO.

DESIGNACIÓN DE TRIBUNAL DE SEGUNDA INSTANCIA
En contra de las resoluciones del árbitro procederán los recursos que correspondan de acuerdo a las
normas generales, de los que conocerá un tribunal arbitral de segunda instancia, también de derecho,
compuesto por tres miembros. A este efecto, las partes confieren mandato especial e irrevocable a la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. para que proceda a la designación del tribunal de segunda
instancia cuando ello sea procedente. Los integrantes del tribunal se elegirán de entre los miembros del
cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago A.G. El arbitraje tendrá
lugar en la ciudad de Santiago.
163. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO. DERECHO A

RECUSAR
Las partes se reservan el derecho de recusar o inhabilitar hasta tres árbitros nombrados por la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. sin expresión de causa.
164. ARBITRAJE. RENUNCIA DE RECURSOS
En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno, renunciando las partes
expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado
con su competencia y/o jurisdicción.
165. ARBITRAJE. COMPROMISO. FORMULARIO
Don/ña _____ en calidad de árbitro ____conocerá de todos los conflictos que se produzcan con

motivo de la interpretación, validez, nulidad, extensión de este contrato y de sus cláusulas. Y en forma
alguna, sus dificultades serán resueltas por la Justicia Ordinaria.
Nota:
La calidad de árbitro, si es "arbitrador" (en cuanto al procedimiento y al fallo) o mixto (en

cuanto a uno de éstos) o "de derecho" y la renuncia a los recursos en el primer caso, y la
fijación del tribunal que conocerá en segunda instancia, en el segundo, vale la pena
estipularlos, claramente, de modo que nos remitimos a "Cláusula. Arbitraje. Arbitrador.
General. Formulario" y a "Cláusula. Arbitraje. De Derecho. Formulario", sin perjuicio que
muchos contratos ya contienen cláusulas arbitrales, generalmente de la primera clase y
con renuncia a toda clase de recursos, incluyendo los de casación y de queja.
166. AVAL. FORMULARIO
____ En garantía del cumplimiento de sus obligaciones de hacer ____ (o de no hacer ____), que el

deudor don/ña _____, contrae en favor de don/ña ______, otorga, como caución, el aval (solidario) de
don/ña ____, quien firma, en señal de aceptación.
Nota:
Ver, además, los formularios referidos a "Cláusulas. Garantía" varias y en "Contrato.

Arrendamiento" varios, y los de Cláusulas de Prenda, Hipoteca y otras.
167. AVAL SOLIDARIO. FORMULARIO
Presente a este acto don/ña _____, de nacionalidad ___, de profesión ___, de estado civil ____,

domiciliado/a en _____ Nº __, oficina Nº __, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad,
se constituye en avalista solidario de todas y de cada una de las obligaciones que
don/ña _______ asume mediante este instrumento, aval que se mantendrá con este carácter en todas
formas, sea que la obligación se prorrogue, se postergue, se repacte o haya cualquiera convención, a su
respecto, mientras esté vigente, total o parcialmente.
168. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 1
____ Don/ña ____ asume todos los riesgos que puedan sobrevenir al inmueble (o a los bienes
muebles), objeto(s) de este contrato, como incendios, inundaciones, lluvia, aguaceros, nieve, granizo,
tormentas, riadas, temblores, terremotos, temporales de cualquiera especie y toda acción de la
naturaleza, de viento, tierra, aire, agua y en general de caso fortuito y de fuerza mayor; además, asume
todos los riesgos de los daños que cualquier persona pueda causarle.
169. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO
____ Don/ña _____ cede y transfiere, en dominio pleno, a don/ña _____, quien acepta y adquiere

para sí los siguientes bienes:
_.
_.
_.
La obligación anterior que el primero tenía, en favor del segundo, originada por ___, es la causa
precisa de la cesión antedicha, quedando aquella obligación, por tanto, extinguida.
Nota:
Si procediere, se alzan las cauciones (hipotecas, prendas, prohibiciones u otras), que se

habían otorgado, para garantía de aquella obligación. Por otro lado, si el cedente está
afecto a I.V.A., se devenga este impuesto por la cesión de mercaderías, materias primas
e insumos.
170. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES FORMULARIOS
A. PROHIBICIÓN A UNA PARTE
____ El arrendatario (promitente comprador, comodatario, etc.) requerirá autorización expresa y por
escrito del ____, don/ña ___ para ceder este contrato y/o sus obligaciones o derechos, en forma alguna
y en caso alguno. Autorizado, será el___, quien pactará las condiciones con el nuevo interesado.
B. PROHIBICIÓN A AMBAS PARTES
____ Ambas partes contratantes deberán estar de acuerdo en las nuevas condiciones con el
interesado para poder, ceder el contrato o ceder derechos y/u obligaciones del mismo.
C. AUTORIZACIÓN A UNA PARTE
____ El arrendatario (promitente comprador u otro) podrá ceder este contrato, a un tercero,
acreditando previamente que se trata de una persona seria y honorable, con intachables informes
comerciales y con antigüedad en una profesión, comercio, industria, agricultura u otra actividad formal.
171. CLÁUSULA PENAL. FORMULARIO
En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en virtud del presente

contrato, don/ña ____deberá pagar una multa única de $___, en beneficio de su contraparte.
Notas:
1. Optativo: "y, además, una multa de $ ____ (___ pesos), por cada día de atraso o
simple retardo.
2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se
pacta una multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a
800.
172. CLÁUSULA PENAL. ACELERACIÓN. FORMULARIO
Incumplida que sea la obligación de pagar cualquiera de las cuotas fijadas, el total de las cuotas se
entenderá, ipso facto, de plazo vencido, incluyendo los intereses. Además si el deudor,
don/ña ___ incurre en mora o simplemente se retarda, deberá pagar una multa al acreedor ascendente
a $___. Esto sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigir el cumplimiento, o de demandar la
resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios,
según el artículo 1489 del Código Civil.
Nota:
La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta
una multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.
173. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO. FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de hacer ___ (o la obligación de pagar la suma

de $ __ (___ pesos)) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ª le están prohibidas,
deberá pagar una multa de $ __ (___ pesos) de base y otra multa de $ __ (___ pesos), por cada día de
simple atraso o de mora. Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de
exigirle el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios, según lo dispuesto en el
artículo 1489 del Código Civil.
Nota:
174. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO
Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de hacer ___ (o la obligación de pagar la suma de

$ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ª le están prohibidas, deberá
pagar una multa de $ __ (___ pesos) de base; y otra multa de $ __ (___ pesos), por cada día de simple
atraso o de mora. Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle
el cumplimiento del contrato o de demandar la resolución por incumplimiento del mismo, en uno u otro
caso con indemnización de perjuicios, según lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Nota:
una multa de 1.000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.
175. CLÁUSULA PENAL. ASUNCIÓN DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS. FORMULARIO

$ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ le están prohibidas, deberá
pagar una multa de $ __ (___ pesos) de base; y otra multa de $ __ (___ pesos), por cada día de simple
atraso o de mora. Adicionalmente, deberá pagar todos los perjuicios y daños que sufran terceros con su
acción, su omisión o su violación, sin limitación alguna; y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el
derecho de exigirle el cumplimiento del contrato o de demandar la resolución por incumplimiento del
contrato, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil.
Nota:
176. CLÁUSULA PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO
El deudor deberá cumplir en su integridad todas las obligaciones que ha asumido según este
contrato, siendo dicha circunstancia esencial, incluso en los casos fortuitos y los casos de fuerza mayor
que lo perjudiquen personalmente o a los suyos, como son temblores y terremotos, riadas,
inundaciones, lluvias, nieve, granizo, acciones bélicas, levantamientos, quiebras y cesaciones de pagos
de terceros y cualesquiera acciones de la naturaleza, del hombre o del ocaso. De incumplirse las
obligaciones, el deudor pagará al acreedor por concepto de multa $ __, monto en que las partes han
avaluado, anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios derivados del incumplimiento.
Nota:
177. CLÁUSULA PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO
___. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el deudor deberá evitar,
en todas formas, hacer competencia desleal con el contratante don/ña _____, en el rubro de ___.
Ambas partes declaran y reconocen expresamente que el contratante don/ña _____ ha dado su
consentimiento para celebrar esta convención, debido, precisamente, a la obligación, legal y moral, del
deudor, de no ejercer tal actividad, por sí, ni por terceros, ni en sociedad, ni en asociación, ni en forma
alguna. Si se presentare cualquier caso de competencia desleal, sin perjuicio del derecho, del diligente,
de exigir el cumplimiento o de demandar de incumplimiento, en uno o en otro caso con indemnización
de perjuicios, el infractor incurrirá en una multa de $ ___ (___ pesos); y, además, una multa diaria de
$ __ (___ pesos), mientras dure la violación o infracción.
Nota:
178. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL ACREEDOR.

FORMULARIO

$ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ª le están prohibidas, deberá
responder de todo daño emergente, de todo lucro cesante y, eventualmente, de todo daño moral que se
cause al acreedor; perjuicios que las partes avalúan de antemano y de común acuerdo en $ ___; y sin
perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del contrato o de
demandar la resolución por incumplimiento del contrato, en uno u otro caso con indemnización de
perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Notas:
1. Se pueden agregar toda clase de cauciones, como la entrega de un pagaré, de una
letra, de un cheque (en determinadas condiciones), de una boleta de garantía, un
fiador, un avalista solidario de las obligaciones, etc.
pacta una multa de 1.000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a
800.
179. CLÁUSULA PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN. FORMULARIO

de $ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ª le están prohibidas,
deberá pagar el máximo de intereses permitidos por la ley y, además, pagar una multa de
$ __ (___ pesos).
Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento

del contrato, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del
Código Civil.
Nota:
180. CLÁUSULA PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de pagar en tiempo oportuno los intereses, que
se devengarán por la suma de $ __ (___ pesos), deberá pagar el máximo de intereses permitidos por la
ley por todo el tiempo que ha durado la mora o el simple atraso y, además, pagar una multa de
$ __ (___ pesos). Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el
cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el
Nota:
181. CLÁUSULA PENAL. MULTA. FORMULARIO

de $ __ (___ pesos)) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ª le están prohibidas,
deberá pagar una multa de $ __ (__ pesos) fijada de común acuerdo entre las partes. Adicionalmente, y
sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del contrato, con
indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Notas:
1. Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o prohibiciones

específicas.
800.
182. CLÁUSULA PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de ____, deberá, pagar a don/ña ____, una

multa de $ __ (___ pesos) por el primer atraso mensual. Si reincide, deberá pagar dicha multa,
aumentada en un __% (__ por ciento) y la multa con su porcentaje de aumento, se devengará ipso
facto, mes a mes, en cada oportunidad en que el deudor caiga en mora o que tenga un simple atraso en
el cumplimiento de tal obligación. Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor, tiene el
derecho de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en
uno u otro caso con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del
Código Civil.
Notas:
1. Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o prohibiciones

específicas, como no entregar el inmueble en tiempo, causar daños en el mismo,
etc.
Es posible fijar multa por cada día de atraso en el cumplimiento de una obligación.
800.
183. CLÁUSULA PENAL. PAGARÉ. FORMULARIO
___ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de pagar la suma de $ __ (___ pesos) o realiza

alguna de las acciones que, según la cláusula _ le están prohibidas, estará obligado a pagar la suma de
$ __ (___ pesos) como multa, para cuyo efecto suscribe, en este acto, un pagaré por la misma suma, al
que le falta sólo la fecha de vencimiento. El suscriptor autoriza, expresamente al acreedor, para poner
fecha al pagaré en cuanto se produzca alguna de las situaciones descritas, con un plazo no inferior
a __ días desde la fecha del caso, para llevarlo a protesto y para cobrarlo. Todo lo cual es sin perjuicio
del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento
del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el
Nota:
184. CLÁUSULA PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO
____ Si el comprador (arrendatario) hiciere uso del nombre social, de una o más marcas o de una o
más patentes de invención, de propiedad del vendedor (arrendador), sin perjuicio de las acciones
penales y civiles para la indemnización de los perjuicios que, efectivamente, se causen, deberá pagar, al
vendedor (arrendador), la suma de $ __ (___ pesos).
Nota:
185. CLÁUSULA PENAL. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO
La parte deudora don/ña____ voluntariamente asume la prohibición de enajenar el inmueble objeto

de este contrato durante el tiempo en que se encuentre vigente éste o sus prórrogas. De no respetarse
la prohibición que las partes, en este acto, elevan a la calidad de esencial, el deudor responderá de
todos modos contractualmente de los perjuicios que ello le ocasionare a don/ña ___, y para tal caso las
partes han avaluado anticipadamente dichos perjuicios en la suma de $ __ (_ pesos); no podrá
excusarse el deudor(a) en el ejercicio del derecho que le confiere el artículo 2415 del Código Civil, sobre
la libre circulación de los inmuebles.
Nota:
186. CLÁUSULA PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS
A. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE COMPRADOR
Si el promitente comprador no cumple una cualquiera de las obligaciones que ha asumido por el
presente contrato de promesa de compraventa, tales como la no escrituración o la falta de firma en el
plazo convenido, dará derecho al promitente vendedor a exigir el pago de $ ___ diarios desde el
momento en que se produzca el simple retardo y hasta la fecha en que se firme efectivamente la
escritura de compraventa definitiva. Además y sin perjuicio de lo anterior, podrá el promitente vendedor
elegir entre:
a) resolver, ipso facto, el presente contrato de promesa, perdiendo el promitente comprador toda
suma de dinero que ha dado como arras o garantía;
b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; vale decir, celebrar el contrato de compraventa
prometido.
B. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR
Si el promitente vendedor no cumple una cualquiera de las obligaciones que ha asumido por el
presente contrato de promesa de compraventa, tales como no enviar el borrador de la escritura de
compraventa a escriturar o a firmar en el plazo convenido, dará derecho al promitente comprador a
exigir el pago de $ ___ diarios desde el momento en que se produzca el simple retardo y hasta la fecha
en que se firme efectivamente la escritura de compraventa definitiva. Además y sin perjuicio de lo
anterior, podrá el promitente comprador elegir entre:
a) resolver, ipso facto, el presente contrato de promesa, debiendo el promitente vendedor devolver
toda suma de dinero recibida como arras o garantía y pagando una suma de dinero igual a ésta; o
b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; vale decir, celebrar el contrato compraventa
prometido.
Nota:
187. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS
A. CORREDOR ACTÚA POR UN SOLO CONTRATANTE
El comprador don/ña ____ solucionará la comisión de corretaje que se debe al corredor

don/ña ___ equivalente a _%, por ser obligación de una sola de las partes contratantes. Dicho pago no
dará derecho a restitución o recompensa.
B. CORREDOR ACTÚA POR LOS DOS CONTRATANTES

El comprador don/ña ____solucionará íntegramente la comisión de corretaje que se debe al corredor
don/ña ___ equivalente a _%, por cada una de las partes contratantes. Dicho pago no dará derecho a
restitución o recompensa.
Nota:
Este formulario sirve para cualquiera clase de contrato en el cual proceda pagar comisión
a un Corredor de Propiedades. En todo caso, incluimos uno específico para el caso de
arrendamiento y otro, para el de compraventa. En el caso de la compraventa es
recomendable dejar el documento para el pago de la comisión con instrucciones al
Notario de manera tal que no se ensucien los títulos.
188. CONDICIÓN RESOLUTORIA. POSITIVA Y NEGATIVA. DOS FORMULARIOS
A. CASO DE INCUMPLIMIENTO
____ Las partes acuerdan que el incumplimiento, por parte del ____, don/ña ____, de su obligación
de _____, permitirá a la contraparte declarar, ipso facto, resuelto el contrato, elevando dicha condición a
la calidad de esencial de este contrato.
B. CASO DE VIOLACIÓN DE PROHIBICIÓN
____ Si alguna de las partes violare la prohibición de _____ la contraria podrá declarar, ipso facto,
resuelto el contrato. Las partes elevan esta prohibición a la calidad de esencial de este contrato.
Nota:
Se puede pactar, al mismo tiempo, un pacto comisorio y avaluar, de consuno, los

perjuicios que sufre la parte cumplidora.
189. CONSIGNACIÓN. COMISIÓN DE GARANTÍA. FORMULARIO
_____ El consignatario responderá ante el consignante de la insolvencia de las personas con quienes
contrate, asumiendo, de tal modo, el riesgo de la cobranza. En contraprestación el consignatario recibirá
una comisión de garantía ascendente a la suma de _____.
190. CONSIGNACIÓN. DARLE TÉRMINO. FORMULARIO
____ Siendo una cláusula esencial, el contrato terminará:
a) por voluntad de las partes de consuno. En este caso, de inmediato.
b) por desahucio de cualquiera de ellas, dado con un aviso de _ días de anticipación.

c) por incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes, caso en el cual el que incurre
en él o realiza acciones que están prohibidas, deberá indemnizar, a la otra, de todo perjuicio.
Nota:
Ver "Cláusula. Multa. Formulario".
191. CONTRATOS ESPECIALIDADES. PAGO. FORMULARIO
____ El pago del precio del presente contrato de especialidad en el rubro de ____, se hará en la
siguiente forma:
a) Don/ña ____ recibe, del Constructor (del propietario), a cuenta, la suma de $ __ (____ pesos), de

que se da por recibido, a su entera satisfacción.
En caso de abandono, de atraso, de incumplimiento u otra violación, el cheque Serie _, Nº ___,

contra el Banco ___, oficina ___, será llevado al cobro haciéndose efectiva la garantía proporcionada
por el contratista que realiza la obra de especialidad.
b) La suma de $ __ (___ pesos), se pagará cuando la obra del subcontrato haya adelantado en un

50%.
c) La suma de $ __ (___ pesos), se pagará diez días después de la recepción definitiva de ella, por la
Dirección de Obras Municipales respectiva.
Nota:
Ejemplos de contratos de especialidades, son:
— instalación de luz eléctrica
— instalación de líneas telefónicas
— instalación de red de gas licuado
— instalación de agua potable
— instalación de alcantarillado
— instalación de red de calefacción central
— instalación de red de calefacción critall
— pavimentación de calles y aceras, etc.

192. DAÑO MORAL. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO
___. El contratante diligente podrá reclamar del otro, la indemnización de todos los perjuicios
derivados del incumplimiento, incluso los provenientes del daño moral fehacientemente comprobado.
193. DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES AL DÍA. FORMULARIO
____ Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que la parte del ___, don/ña _____,
declara expresamente que la empresa que él representa, la sociedad ___, no adeuda suma alguna por
impuestos de ninguna especie, derechos municipales u otros, imposiciones o cotizaciones de previsión,
sueldos o salarios, multas o sanciones de la autoridad laboral, municipal o tributaria, ni obligaciones
comerciales de ninguna especie. El hecho de que tal declaración no sea completamente efectiva, sin
perjuicio de las acciones que competan a la parte del ___, don/ña _______, le otorga el derecho a exigir
una multa en beneficio de éste, que debe pagar el declarante, ascendente a $ ____, como avaluación
anticipada de perjuicios, fijada de consuno.
Notas:
1. Esta cláusula sirve, especialmente, en caso de Contratos de Construcción, de Venta y

de Arrendamiento de establecimientos de comercio.
194. DELEGACIÓN. FORMULARIO
_____ Las facultades otorgadas por este instrumento al apoderado podrán ser delegadas
por éste, en las siguientes condiciones: ________; y reasumidas cuando lo estimare
conveniente. A su vez, el o los delegatarios no podrán delegar nuevamente tales facultades, a
menos que ______.
Nota:
Como condición de la delegación, es conveniente especificar que no por ella el delegante

deja de ser responsable ante el apoderado.
195. DESAHUCIO. DOS FORMULARIOS
A. DESAHUCIO SIMPLE
____ Cualquiera de las partes (o por don/ña _____), podrá desahuciar el presente contrato

mediante un aviso escrito dado a la otra con __ días de anticipación al vencimiento
de _______. La comunicación deberá ser enviada por carta, enviada por un Notario al
domicilio indicado en este contrato.
Notas:
1. O bien: "por carta certificada".
2. Optativo: "el contrato podrá terminar en cualquier momento, mediante el pago de una
suma equivalente a ___ Este pago reemplazará (no reemplazará) a las
indemnizaciones que deban tener lugar por terminación anticipada del contrato".
B. DESAHUCIO SOLEMNE
____. Este contrato tendrá una duración de ____ y se renovará tácita y sucesivamente por el mismo
período, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de ponerle término al final del período que
estuviere en curso, mediante escritura pública, (optativo: que se inscribirá al margen de ____) que se
notificará judicialmente, personalmente o conforme a lo dispuesto en el art. 44 del Código de
Procedimiento Civil, si corresponde, a la(s) otra(s) parte(s), todo con una anticipación de, a lo
menos, __ meses, antes del vencimiento del respectivo período.
196. EJEMPLARES DEL CONTRATO. FORMULARIO
____ El presente contrato se firma en _ ejemplares, de los cuales uno queda en poder de cada parte
o interesado; uno en poder de cada Abogado y; uno, para ______.
197. ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO. FORMULARIO
____ El vendedor, don/ña _____, vende a don/ña ____, quien compra y acepta para don/ña _____,
de profesión ___, domiciliado en _____ Nº _, departamento Nº _, de esta ciudad, el inmueble (o lo que
sea la cosa objeto del contrato) ya individualizado en la cláusula anterior.
Nota:
En la comparecencia sólo interviene el estipulante, y no el tercero (beneficiario).
198. EXCLUSIVIDAD (CON). FORMULARIO
La celebración del contrato que da cuenta este instrumento no implica exclusividad ni significa, en
caso alguno, que don/ña ____ se encuentre impedido de celebrar otros contratos de similar o igual
naturaleza con otras personas naturales o jurídicas.
199. EXCLUSIVIDAD (SIN). FORMULARIO
La celebración del contrato que da cuenta este instrumento implica exclusividad para don/ña ____ y,
por tanto, se encuentra impedido(a) de celebrar otros contratos de similar o igual naturaleza con otras
personas naturales o jurídicas.
200. GARANTÍA. CUMPLIMIENTO CONTRATO. FORMULARIO
____ Don/ña ____ entrega, a don/ña ____, la suma de $ ___ en garantía del cumplimiento de todas y

de cada una de las obligaciones de este contrato y de los perjuicios que pudieran producirse, en la
propiedad o en los bienes muebles de ella, o que se encuentran en ella y que están relacionados con
esta convención. Al término del contrato, y en caso que proceda la devolución de la garantía, o de parte
de ella, este último deberá devolver, a aquél, la suma que corresponda, reajustada con el alza que haya
experimentado la Unidad de Fomento debiendo equipararse en su equivalente en pesos del inicio de
este contrato hasta su término.
201. GARANTÍA. CHEQUE. FORMULARIO
____ Don/ña _____ gira, a la orden de don/ña _______, el cheque serie _ Nº ____, sin fecha, contra

el Banco ___, oficina/sucursal ___ por la suma de $ __, en garantía del cumplimiento de todas la
obligaciones que le impone el presente contrato y en pago de ___. Este cheque no podrá ser cobrado ni
endosado, por su beneficiario, a menos que ________, en cuyo caso queda facultado el acreedor para
completarlo y llevarlo al cobro.
202. GARANTÍA. CHEQUE. FACULTAD DE LLENARLO Y COBRARLO. DOS

FORMULARIOS
A. COMPLETARLO Y COBRARLO
Don/ña ____ gira el cheque serie ____ Nº __ del Banco ___, sucursal__ en garantía de la obligación

que tiene en virtud de __, según la cláusula __, documento girado contra el Banco ___ oficina___, por la
suma de __ $__ y autoriza expresamente al acreedor don/ña __, cuando se produzca la siguiente
situación ___, para llenarlo, ponerle la fecha que desee, colocarse como beneficiario y llevarlo al cobro
en pago de esa obligación.
B. LLENARLO Y COBRARLO
____ Don/ña ________ faculta, a don/ña ______, para completar el cheque Serie __ Nº ___, de la

cuenta corriente Nº ___ del Banco _____, Sucursal ___, que ya está firmado, con autorización expresa
para insertar las menciones que faltan; vale decir la fecha del giro, la cantidad adeudada, el nombre del
beneficiario, que puede ser él mismo, conforme a las siguientes instrucciones:
1. _.
2. _.
3. _.
Además, él mismo podrá llevar, el cheque, al cobro en el Banco; o hacerlo en forma extrajudicial o
judicial, para entregar, su valor, al acreedor don ______________, de la misma manera que si lo
hubiese hecho el propio girador.
Nota:
Un cheque "se llena" cuando en él sólo consta la firma, quedando en blanco las
menciones referentes a "la fecha" y "el lugar del giro", la "cantidad" adeudada, el nombre
del "beneficiario". Y "se completa" cuando ya contiene la firma y otra(s) mención(es) por
lo que sólo faltan una o dos, que se determina(n) expresamente.
203. GARANTÍA. LETRA. LLENARLA Y COBRARLA. FORMULARIO
____ El deudor don/ña ___ en garantía de la obligación asume pagar al acreedor don/ña ___ la suma
de $ ___ entregando una letra aceptada por él mismo por la suma de $ __, (__ pesos), la cual incluye
los intereses hasta el vencimiento.
Llegado el plazo, si aquella obligación no está debidamente cumplida, el acreedor podrá, ipso facto,
llenar las demás menciones de la letra, o hacerla llenar, por un tercero, con vencimiento a __ días de
dicho término; y hacerla protestar para su cobro, sin que el deudor pueda excepcionarse del
cumplimiento de la obligación, fundado en que se trata de una garantía, pues se entiende caución hasta
tal vencimiento; y, desde entonces, documento "de pago".
204. GASTOS. ANTICIPO. FORMULARIO
____ Las partes convienen que el "mandante" (empleador), don _____, entrega al "mandatario"

(empleado), don _____, como anticipo de las cantidades que él deba pagar por concepto de gastos que
este contrato pueda generar, especialmente los de _____, la suma de $ ___ (____ pesos). El
mandatario deberá dar cuenta documentada cada ___ días al primero del uso que ha dado de este
dinero, y estará obligado a restituir, de inmediato, y salvo acuerdo en contrario, las sumas que resultaren
a favor del mandante (empleador). Por el contrario, de ser insuficiente esta cantidad para pagar todos
los gastos que se generen, el mandante (empleador) deberá reembolsar al mandatario (empleado), las
cantidades que éste ha debido pagar con sus propios fondos; y deberá entregar a éste, además, las
sumas de dinero que, de las cuentas, aparezcan necesarias para el pago completo de gastos futuros
que demande este contrato. Los reembolsos, restituciones y nuevos anticipos mencionados deberán
efectuarse luego de __ días desde que se haya presentado la cuenta, y siempre que ésta no sea
objetada por el mandante "empleador" dentro de este plazo. De la objeción a la cuenta resolverá el
árbitro que se designa en la cláusula _a.
205. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE AMBAS PARTES. FORMULARIO
____ Los honorarios de abogado por la redacción de este contrato y por el estudio de ____, y que se
deben pagar al letrado don/ña _____, ascienden a la suma de $ ___ (___ pesos), pagaderos, por ambas
partes en un 50% cada una, de la siguiente forma: _____
Nota:
A veces, es necesario, previamente, un estudio y una formación de títulos de un

inmueble; o la legalización o juntar los documentos de una sociedad, lo que,
generalmente, corresponde a la parte del vendedor, en caso de una compraventa.
206. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO
____ Los honorarios de Abogado ascendientes a la suma de $ ___ (____. pesos), por la redacción

de este contrato y por el estudio de ____, que se deben pagar al letrado don/ña _____, serán pagados,
exclusivamente, por la parte del ___, don/ña ____; de la siguiente forma: _____.
Nota:
A veces, es necesario, previamente, un estudio y una formación de títulos de un

inmueble; o la legalización; o juntar los documentos de una sociedad, lo que,
generalmente, corresponde a la parte del vendedor, en caso de una compraventa.
207. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO
____ La cónyuge es propietaria de un bien inmueble propio, casa y sitio, ubicado en

calle ____ número __, de la ciudad de ____, que deslinda:
Al NORTE: _____; Al SUR: _____; Al ORIENTE: _____; y Al PONIENTE: _____.
Lo adquirió por herencia, de entre los bienes quedados al fallecimiento de don/ña _____, fallecido(a)
el día _ de ____ del año ___. La posesión efectiva de sus bienes fue concedida por sentencia de
fecha _ de __ del año ___, del _ Juzgado de Letras (Civil) de la ciudad de ___ (concedida por resolución
del Servicio de Registro Civil e Identificación de la comuna de ____, inscrita en el Registro de
Posesiones Efectivas bajo el número ____) y, además, fue inscrita a fojas __ número __, del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año ____. La inscripción
especial de herencia está a fojas __ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____, correspondiente al año ____.
Notas:
1. La mujer casada en sociedad conyugal también puede tener bienes propios en los
siguientes casos:
a) en caso de legado;
b) en caso de separación total de bienes, sea los que tenía antes o los que adquiere
durante el matrimonio;
c) de los que adquiere en la liquidación de la sociedad conyugal.
Situación especial tienen los inmuebles adquiridos con su patrimonio reservado, respecto
de los cuales la mujer se considera como separada de bienes; pero que, al tiempo
de la liquidación de la sociedad conyugal, se deben colacionar (juntar) con los
adquiridos a nombre del marido o de ambos, salvo que la mujer prefiera renunciar a
los gananciales y quiera conservar sólo los bienes del artículo 150 del Código Civil,
además de los propios que haya habido, a título gratuito y de los bienes muebles
personalísimos, como su ropa personal, pieles, alhajas.
2. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva deberá tramitarse ante
un Juzgado de Letras (Civil), mientras que respecto de las herencias intestadas
corresponderá efectuar dicho trámite ante el Servicio de Registro Civil e
Identificación.
208. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO
____. De conformidad a lo establecido a la cláusula __ del contrato de __ celebrado por las partes

con fecha _ de ___ del año __ otorgado en la notaría de __ de don/ña ___; el ___ don/ña___ pagará
como indemnización por el daño producido en virtud del incumplimiento del contrato
al ___ don/ña ___ la suma de $ __ (__ pesos) de la siguiente manera: _____.
Notas:
1. Ver "Cláusula. Penal". Varias. Páginas 457 y siguientes.
209. INSOLVENCIA. PLAZO VENCIDO. PRESTACIONES ACCESORIAS. FORMULARIO
____ Todos los comparecientes considerarán de plazo vencido, ipso facto, todas las obligaciones
contenidas en este instrumento si el deudor incurre en insolvencia.
En consecuencia, los demás deudores deberán cumplir sus propios compromisos y los que
adquirieren como avalistas, giradores, endosantes, fiadores, codeudores solidarios o en cualquiera otra
forma.
210. INTERESES OBLIGACIÓN O SALDO DE PRECIO. FORMULARIO
____ La obligación antes referida, devengará intereses corrientes a contar de esta fecha hasta la de
los respectivos pagos.
En caso de mora, dicho interés será del máximo permitido estipular.
Nota:
El interés máximo permitido estipular por la legislación vigente (interés máximo

convencional), en las operaciones de crédito de dinero, es el interés corriente más un
50%, tanto en el sistema de las operaciones reajustables, como en el sistema y cuantía
de las operaciones no reajustables.
En las reajustables, normalmente, se dice que el interés se calcula sobre la obligación
comprometida (dólares equivalentes, unidades reajustables, unidades tributarias, la
deuda más el I.P.C., precio del trigo, etc.), reajustada.
En el caso de las no reajustables, se debe tener cuidado que los intereses son —
parcialmente— "falsos", porque incluyen la inflación.
Pongamos un ejemplo. Si la obligación se pacta con intereses y sin reajuste, los

"verdaderos intereses" son la diferencia entre la inflación y lo pactado. Una obligación
para pagarse en el plazo de un año, con intereses de un 24% anual, si hay una inflación
de un 15% anual, los "verdaderos intereses" son sólo la diferencia de 9%, en el año.
211. INTERPRETACIÓN CONTRATO. REGLAS. FORMULARIO
___. Interpretación. Las partes han convenido especificar las siguientes reglas de interpretación de
este contrato, que se aplicarán junto con las normas legales de interpretación de los contratos
establecidas en el Código Civil y demás leyes aplicables:
1. Las partes dejan constancia expresa de haber manifestado su total voluntad en los acuerdos
suscritos por el presente instrumento, no siendo posible acudir a acuerdos anteriores.
2. Toda modificación, supresión o complemento a este contrato, así como cualquier acuerdo relativo
al mismo, no tendrá efecto alguno si no consta por escrito y es suscrito por ambas partes.
3. Los títulos de las distintas cláusulas y partes de este contrato son meramente referenciales, por lo
que no definen, limitan o determinan el contenido de dichas cláusulas o partes.
4. Las siguientes expresiones tendrán los significados que, a continuación, se señalan:
a) "____": _.
b) "____": _.
c) "____": _.
5. El uso del singular incluye al plural; el uso del masculino, al femenino; el neutro, al masculino y al
femenino.
6. _.
___. En el inmueble referido, existen las instalaciones y especies que se detallan a continuación:
A. Bienes muebles
—.
—.
—.
B. Cuadros
—.
—.
C. Menaje.
—.
—.
—.
D. Varios.
—.
—.
—.
Todos los bienes detallados se encuentran en buen estado, salvo los siguientes, que tienen defectos
que, en cada caso, se indican:
—.
—.
—.
Notas:
1. Respecto al resto de los bienes, señalar, en lo posible, marca, año de fabricación,

modelo, número, porte, estado de conservación, color, estilo, etc.
2. Si se trata del menaje, individualizarlos por cada pieza o habitación.
3. Si el inventario es extenso, convendrá hacerlo en documento aparte, firmado por las

partes, y que se entenderá formar parte del contrato. Al efecto, ver cláusula
siguiente.
212. REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN. FORMULARIO
Membrete
En ____, a _ de ___ de 2___.
Señor
_________.
___ Nº _. oficina/departamento Nº _.
____
Ciudad
__________.
Por medio de la presente, y en representación de don/ña _______, hago saber a Ud. que, se

encuentra atrasado en el cumplimiento de su obligación de _____, según a lo pactado. Dicho retraso
genera, a mi representada, grave perjuicio, puesto que _____. En consecuencia, le requiero que cumpla
con su obligación, pagando la deuda en el plazo de __ días, a contar desde esta fecha (o
inmediatamente); si no lo hiciere iniciaremos, acciones judiciales en su contra, para obtener el pago de
la indemnización de perjuicios que corresponde en Derecho.
Si Ud. no desea concurrir a aclarar, definitivamente, este asunto, puede hacerse representar por un
Abogado.
Saluda a Ud.,
Abogado
213. INVENTARIO SEPARADO. FORMULARIO
Se entiende que forma parte del presente contrato el inventario valorizado, firmado por las partes en
hoja separada y que contiene el detalle de las instalaciones y especies que existen en el inmueble.
Nota:
Si se trata de especies o instalaciones de gran valor, convendrá protocolizar el inventario

y autorizar las firmas, en la misma Notaría del contrato principal.
Conviene recordar que, si se da en arrendamiento un local, con instalaciones

comerciales o industriales, las rentas están afectas al IVA, descontando el 11% de su
avalúo fiscal, proporcional al período de renta, para determinar la base afecta.
214. INVENTARIO SUCESIÓN. FORMULARIO
____ Estos son los bienes existentes en la referida sucesión:
A. Bienes Raíces:
1. Fundo llamado "____", de la Comuna de __, de la Provincia de ___, de la __ Región, cuyos

deslindes son:
Al NORTE: ___; Al SUR: ___; Al ORIENTE: ___; y Al PONIENTE: ___
Se encuentra inscrito a fojas __ número __ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de _____ del año ____. Las aguas del predio provenientes del Canal "____", rolan a
fojas _ número ___, del Registro de Aguas del mismo Conservador, del año _____.
2. Casa y sitio de calle _____ número __, de la comuna de ____, de la ciudad de ___, de

la ___ Región, que es el sitio número __, de la manzana __, del plano archivado en el Conservador de
Bienes Raíces de __, bajo el número __, del año ______, cuyos deslindes especiales son:
Al NORTE: ___; Al SUR: ___; Al ORIENTE: ___; y Al PONIENTE: ___.
La inscripción de este inmueble rola a fojas ___ número __ del Registro de Propiedad del mismo

Conservador de Bienes Raíces, del año ______.
B. Bienes muebles que guarnecen la casa de calle _____ Nº __.
_.
_.
_.
C. Cuadros
1. Pintura al óleo, que representa ___, de _____ por __.
2. Pintura al óleo, retrato de mujer, atribuida a ___.
D. Vehículos
1. Automóvil marca ___, modelo __, año __, placa patente ___, motor Nº _____, chasis Nº ___,
color __, de _ puertas, inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados bajo el Nº ___.
2. Camioneta marca ___, modelo __, año __, placa patente ___, motor Nº _____, color __,

para _ kilos, inscrita en el mismo Registro, bajo el Nº __.
E. Créditos
1. Crédito hipotecario por $ ___, más reajustes e intereses, según escritura de fecha _ de ___del
año ___, ante el Notario de ___, don/ña ____, inscripción de fojas _ número __ del Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ___, del año ___.
2. Letra de cambio por la suma de $ ___, aceptada por don/ña _____, con vencimiento al
día _ de ____ del año ___.
F. Acciones
1. __ acciones de la Compañía ___ S.A., según título Nº __ del Registro de Accionistas, de

fecha _ de ___ del año ___.
2. __ acciones de la Compañía ___S.A., según título Nº __ del Registro de Accionistas, de

fecha _ de ___ del año ___.
G. Bonos
__ bonos fiscales de ____, de la serie ___, emitidos con fecha _ de ___ del año __, con vencimiento
al día _ de ___ del año _.
H. Otros
_.
_.
—————————————————————
Nombre y firma Secretaria del _º Juzgado Civil.
215. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS
A. SIN REAJUSTE
Don/ña __ en ningún caso podrá exigir el cumplimiento o la indemnización de perjuicios derivada del
incumplimiento por un monto superior a $__ (o a un __% del valor del contrato), toda vez que su
contraparte, don/ña ___, en este acto limita su responsabilidad en las obligaciones emanadas del
presente contrato, a $__.
B. CON REAJUSTE
Don/ña__ en ningún caso podrá exigir el cumplimiento o la indemnización de perjuicios derivada del
incumplimiento por un monto superior a $__(o a un __% del valor del contrato), toda vez que su
contraparte, don/ña ___, en este acto limita su responsabilidad en las obligaciones emanadas del
presente contrato, a $ ___, reajustado de conformidad al alza que experimente el índice de precios al
consumidor, entre el mes anterior a la celebración de este acto y el mes anterior a la realización del
pago. Las partes dejan constancia que el índice de precios al consumidor del mes pasado, ___, fue
de __ puntos.
Nota:
En la sociedad de responsabilidad limitada, la limitación de responsabilidad es de la

esencia de la convención.
La limitación de responsabilidad, es útil pactarla en los casos de aval, de responsabilidad

solidaria y de responsabilidad de terceros.
216. MEJORAS. DOS FORMULARIOS
A. DOMINIO DE LAS MEJORAS

Las mejoras realizadas en el inmueble objeto del presente contrato por la parte ___,
don/ña ___ beneficiarán al propietario(a), sin que por ello el/la __ tenga derecho a reembolso o
restitución alguno; sin perjuicio de aquellas mejoras que puedan ser separadas sin ocasionar
detrimentos al inmueble, en cuyo caso el/la __ podrá retirarlas, pero siempre bajo la condición de
reparar las marcas que ello deje en el inmueble, de modo que no quede huella de la mejora. El ___ tiene
un plazo de _ días para retirar las mejoras y si no lo hiciere oportunamente, aquellas también serán de
dominio del propietario(a), sin pago alguno.
B. PROHIBICIÓN Y DOMINIO DE LAS MEJORAS
Don/ña __ sólo podrá realizar mejoras locativas, aquellas que de acuerdo a la ley son de su cargo sin
recompensa ni devolución alguna, quedando expresamente prohibida la realización de cualquier otro
tipo de mejora. Y si de hecho efectuare alguna, aun de aquellas que pueden separase del inmueble sin
ningún detrimento para él, serán de beneficio del propietario(a), sin pago alguno.
217. MEJORAS. REEMBOLSO. FORMULARIO
El propietario del inmueble objeto de este contrato se beneficiará de las mejoras necesarias y de las
útiles que realice el ___, don/ña ___ pagando el _% de su costo al término del presente contrato, para lo
cual el/la _ deberá guardar todos los comprobantes del caso. Respecto de las mejoras voluptuarias,
el/la ___ podrá retirarlas siempre y cuando no ocasione con ello un detrimento al inmueble, en caso
contrario, beneficiarán al propietario(a), sin pago alguno.
Nota:
Optativo (en lugar de la última frase): En caso contrario, quedarán para el dueño, quien
reembolsará un 10% de su valor actualizado.
218. MORA O SIMPLE RETARDO. DOS FORMULARIOS
A. APERCIBIMIENTO
Si don/ña ___ no cumple su obligación de ___ el día _ de ___ dos mil ___ se entenderá que se ha

producido mora por el simple retardo en el cumplimiento de su obligación, pudiendo el contratante
diligente a su elección ejercer cualquiera de los siguientes derechos: _____, ____ o ____.
B. INTERESES Y TÉRMINO DEL CONTRATO
Si don/ña ___ no cumple su obligación de ___ el día _ de ___ próximo, se entenderá que se ha

producido mora por el simple retardo en el cumplimiento de su obligación, pudiendo el contratante
diligente exigir el pago de un interés. De un _% mensual sobre el valor del objeto del contrato, de
conformidad a la cláusula _ª. Si el retardo fuere mayor a _ mes(es) o se repitiere más de __ vez, el
interés será el máximo que la ley permite estipular e implicará el término, ipso facto, del contrato.
Nota:
Ver "cláusula. Aceleración o vencimiento anticipado".

219. CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO
Don/ña ___ deberá pagar una multa de $ __ por el simple retardo en el cumplimiento de su

obligación, la que se devengará por cada día de atraso a partir del _ de __ de __ Esta multa no obsta el
derecho al acreedor de exigir y elegir entre el cumplimiento forzado de la obligación o la resolución del
contrato.
220. NULIDAD. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES DEL CONTRATO. FORMULARIO
En relación a su validez y legalidad, cada parte, sección, cláusula o párrafo de este instrumento será
considerado como individual, de modo que si un juez competente declarare nula alguna de ellas o que
es contraria a la legislación presente o futura, dicha resolución no afectará de forma alguna la validez o
aplicabilidad de las otras disposiciones del contrato; las que podrán ser interpretadas, ejecutadas y
comprendidas con independencia de la parte invalidada. En consecuencia, el contrato obligará, será
válido y aplicable en todo lo que no fuere anulado o invalidado de cualquier forma.
Las partes dejan expresa constancia que la individualidad, antes referida, sólo dice relación con la
validez y legalidad de las cláusulas o partes del contrato y que nada impide su interpretación conjunta,
unas en función de las otras, en su contexto.
221. OBLIGACIÓN ACCESORIA. SUBSISTENCIA DE ELLA. FORMULARIO
Las partes acuerdan que la obligación accesoria de __, subsistirá pese a la extinción de la obligación
principal de __, siempre que el deudor dentro del plazo de __ contraiga una nueva obligación principal
de ___ con el acreedor.
222. OBLIGACIÓN ALTERNATIVA. FORMULARIO
El deudor don/ña __. Se obliga a cumplir alternativamente cualquiera de las _ obligaciones, es decir,

cumpliendo completamente una de ellas, se libera de cumplir la otra:
a) Pagar a don/ña __ $ __ dentro del plazo de __ meses, con un interés del _% anual.
b) Construir __ de __ Metros cuadrados en calle _ Nº __, llave en mano, según plano y

especificaciones, firmadas por las partes, que se entiende forman parte de este contrato.
Notas:
1. La elección puede pactarse que sea del deudor o del acreedor. En el formulario se
pusieron ejemplos de obligaciones a modo ilustrativo.
2. Ver artículos 1499 a 1504 del Código Civil.

223. OBLIGACIÓN CONDICIONAL. DOS FORMULARIOS
A. POSITIVA
Don/ña ___ tiene la obligación de solucionar a favor de don/ña ___ el pago de ___, y dicha obligación

queda sujeta a la siguiente condición resolutoria positiva: ___.
El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su cumplimiento preciso y

además el pago de una multa de $___, monto en que se han avaluado los perjuicios que dicho retardo
le ocasiona al acreedor.
B. NEGATIVA

queda sujeta a la siguiente condición resolutoria negativa, que no suceda el siguiente hecho: ___.

además el pago de una multa de $ ___, monto en que se han avaluado los perjuicios que dicho retardo
Notas:
1. En uno y en otro caso, es posible que el pago se haya cumplido. En caso contrario,
que se fije un plazo, para el cumplimiento de la obligación condicional.
2. Ver artículos 1473 a 1493 del Código Civil y artículos 1070 a 1079, del mismo.
3. La condición resolutoria tácita del artículo 1489 del mismo cuerpo legal, en los
contratos bilaterales, cuando se expresa, se llama "pacto comisorio".
224. OBLIGACIÓN CONDICIONAL POTESTATIVA. DOS FORMULARIOS
A. POTESTATIVA DEL ACREEDOR

queda sujeta a la siguiente condición potestativa del acreedor, de perseverar en el contrato sin que deba
acreditar nada, ni dar razón de su decisión.
B. RESOLUTORIA POTESTATIVA DEL DEUDOR

queda sujeta a la siguiente condición resolutoria potestativa del propio deudor de efectuar lo
siguiente: ____.

Notas:
1. El art. 1478 del Código Civil dispone que "son nulas las obligaciones contraídas bajo
una condición potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se
obliga. Si la condición consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las partes,
valdrá".
2. Ver artículo 1477 del Código Civil.
225. OBLIGACIÓN CONJUNTA. FORMULARIO
Los deudores, conjuntamente se obligan para con el acreedor a cumplir las siguientes
obligaciones: ____.
Por consiguiente a cada deudor le corresponde una parte alícuota de _ % de tales cargas, y
$ __ cada uno de la obligación principal.

Notas:
1. En el caso de acreedores conjuntos, cada uno puede cobrar, al o a los deudores, sólo
la cuota que se le debe.
Ver artículo 1511 del Código Civil.
2. Cuando la obligación es de una cosa indivisible, se cumple por el que tenga la cosa; y,
si no se ha pactado solidaridad, en caso de incumplimiento, en el pago de los
perjuicios, en nuestro entender, cada uno debe la cuota del caso.
226. OBLIGACIÓN DE ESPECIE O CUERPO CIERTO. FORMULARIO
El deudor se obliga a entregar como especie o cuerpo cierto las especies que a continuación se
individualizan: ____. El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su
cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $ ___, monto en que se han avaluado los
perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.
227. OBLIGACIÓN DE GÉNERO. FORMULARIO
____ El deudor se obliga a entregar al acreedor, _ quintales métricos de trigo candeal de primera, en

el domicilio de éste, ubicado en calle _____ Nº __, de la ciudad de ____, siendo de su cargo el flete
respectivo. El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su cumplimiento
preciso y además el pago de una multa de $ ___, monto en que se han avaluado los perjuicios que
dicho retardo le ocasiona al acreedor.
Notas:
1. Ver artículos 1508 a 1510 del Código Civil.
228. OBLIGACIÓN DE HACER. FORMULARIO
____ El deudor se obliga, para con el acreedor, a realizar la siguiente obra material: ________.
El plazo para cumplir con dicho trabajo es de ____. El precio es la suma de $ ____ (____ pesos), que
se pagará en la siguiente forma, más reajustes e intereses: ____________________.

además el pago de una multa de $___, monto en que se han avaluado los perjuicios que dicho retardo
Nota:
229. OBLIGACIÓN DIVISIBLE. DOS FORMULARIOS
A. VARIOS DEUDORES
De conformidad a las reglas generales y a la prestación a que están obligados los deudores
don/ña ____, don/ña ____ y don/ña ___ es divisible, el acreedor don/ña __ sólo podrá exigir a cada
codeudor su parte alícuota o cuota en el pago de la deuda.
B. VARIOS ACREEDORES
De conformidad a las reglas generales y a la prestación a que está obligado el deudor don/ña ____,
es divisible; los acreedores don/ña ____, don/ña __ y don/ña ___ sólo podrán exigir su parte alícuota o
cuota en la deuda.
230. OBLIGACIÓN FACULTATIVA. FORMULARIO
El deudor don/ña ___ está obligado a _____, pero podrá cumplir de las siguientes formas, a su
elección: __.
231. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. DOS FORMULARIOS
A. GENERAL
Todas las obligaciones que contraiga don/ña ___ son y serán indivisibles, cualquiera que sea la
circunstancia que haga que una o más de tales obligaciones, total o parcialmente, pase a terceros, sean
comuneros, socios, herederos u otros. Elevando a la calidad de esencial dicha característica.
B. CASO DE TRANSMISIÓN A HEREDEROS
La obligación del ___ de cumplir con ___ tendrá la calidad de indivisible y esencial para este contrato,
no pudiendo los comuneros, herederos de uno o más de los deudores cumplir la obligación en forma
parcial; o cumplirla en la cuota que corresponde a su respectivo causante.
232. OBLIGACIÓN MODAL. DOS FORMULARIOS
A. SIMPLE
____ El deudor se obliga a aplicar el dinero (o el producto de la venta de ___), al fin especial de
realizar la(s) siguiente(s) obra(s): ______ (o de alimentar a determinadas personas, etc.).
B. CON CLÁUSULA RESOLUTORIA
____ Don/ña ____, con el dinero que ha recibido (o el producto de la venta de ___), tendrá la

obligación especial de aplicarlo a realizar la(s) siguientes obra(s) _____(o de alimentar a determinadas
personas, etc.). Será esencial de este contrato, el pacto de condición resolutoria de la asignación modal.
Si don/ña _____ no cumple con la obligación modal descrita, dentro del plazo de ____días (meses),
deberá devolver el total recibido, con el total del reajuste del IPC y con más intereses de un _%
(____ por ciento) anual, a contar desde esta fecha.
Nota:
Ver artículo 1493 del Código Civil y el Título IV del Libro III del mismo, especialmente, los
artículos 1089 a 1096.
233. OBLIGACIÓN SOLIDARIA. TRES FORMULARIOS
A. UN CODEUDOR SOLIDARIO
____ Don/ña ____ se constituye en codeudor solidario de todas y de cada una de las obligaciones

contraídas en este instrumento, por don/ña _____, en favor de don/ña.
El incumplimiento del deudor, por encontrarse en mora o por simple retardo, genera en el acreedor,
el derecho de elección que le permite optar entre demandar al deudor principal o al deudor solidario.
B. SOLIDARIDAD EN BENEFICIO DE LOS ACREEDORES
Las partes están de acuerdo en que los acreedores lo sean solidariamente, pudiendo uno cualquiera
de ellos demandar el total de la obligación, al deudor de este contrato.
C. DOBLE SOLIDARIDAD
Se conviene, entre las partes, una doble solidaridad:
a) por una parte, los deudores señores __ y ___ se comprometen como deudores solidarios de todas
y de cada una de las obligaciones del presente contrato, de modo que se puede exigir, el total, a uno
cualquiera de éstos, y
b) por otro lado, se pacta una solidaridad en beneficio de los acreedores, en el sentido que cualquiera
de éstos puede accionar, por sí y por todos los demás, sin necesidad de ningún otro mandato y
demandar al deudor que, privativamente, elija, en caso de mora. En este caso, el pago hecho a
cualquiera de los acreedores, estará bien realizado, salvo que uno ya haya presentado demanda.
234. PACTO COMISORIO. FORMULARIO
____ Para el caso que don/ña ____, en su calidad de deudor, deje de cumplir, íntegra, exacta y
oportunamente, cualquiera de las obligaciones que le impone el contrato, el acreedor, don/ña ____,
tendrá derecho para resolverlo ipso facto. Además, dicho incumplimiento genera en el acreedor el
derecho de exigir el pago de una multa de $ __ (____ pesos) correspondiente a la avaluación anticipada
de los perjuicios producidos por dicho incumplimiento, según ambas partes, de consuno.
235. PARTICIPACIÓN DE UTILIDADES. FORMULARIO
____ Se eleva a la condición de esencial, de este contrato, el que don/ña ____ tendrá derecho de

participar en las utilidades que el negocio referido produzca, en un porcentaje del _% (___ por ciento) de
los beneficios netos; o sea, descontados los impuestos que debe pagar la compañía y sin perjuicio de
las capitalizaciones que es necesario o conveniente realizar, en el negocio. Se deja establecido que la
razón y la causa de esta parte alícuota de las utilidades que se dará a don/ña ___, es la siguiente:
____________________.
236. PÉRDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS
A. DEUDOR RESPONDE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR
El deudor responderá por el valor de la cosa en casos de pérdida sea que se produzca por fuerza
mayor o caso fortuito. Las partes avalúan anticipadamente el valor de la cosa en $ __ (_ pesos).
B. DEUDOR RESPONDE DE CULPA LEVÍSIMA
El deudor responderá de culpa levísima por la pérdida de la cosa.

C. DEUDOR NO RESPONDE PÉRDIDA
El deudor sólo responderá del valor de la cosa cuando haya existido dolo de su parte en la pérdida
de la cosa. Las partes aprecian el valor de la cosa en la suma de $ __ (__ pesos).
237. PERSONERÍA. FORMULARIO
____ La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _______, consta de la escritura

pública de fecha _ de ___ de ___, otorgada ante el Notario Público de la ciudad de _____,
don/ña _____, que he tenido a la vista (o que, en su parte pertinente, dice: ______________).
238. PLAZO. DETERMINADO E INDETERMINADO. TRES FORMULARIOS
A. PLAZO DETERMINADO EXPRESO
Para el cumplimiento de las obligaciones del contrato las partes convienen en fijar al deudor hasta el
próximo día ___ del mes de ___ del año ___.
B. PLAZO DETERMINADO TÁCITO
Las partes convienen en que antes de que comience la temporada de deporte invernal deberá
terminarse el contrato de mantención mecánica, técnica y de seguridad de los andariveles a que se
refiere la cláusula anterior.
C. PLAZO INDETERMINADO
Don/ña ____, parte ___ en este contrato tiene como plazo para cumplir con la obligación de ___,
hasta antes de la muerte de don/ña ___.
239. PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS FORMULARIOS
A. EN FAVOR DEL ACREEDOR (VENDEDOR)
Las partes convienen en que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido establecido en favor del
acreedor (vendedor).
B. EN FAVOR DEL DEUDOR (COMPRADOR)
Las partes convienen en que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido establecido en favor del
deudor (comprador).
Nota:
1. Es necesario explicar la importancia de lo anterior. Al efecto, un ejemplo aclarará el

concepto.
Se celebra un contrato de promesa. Antes del plazo, el prometiente comprador no puede
exigir el cumplimiento. Al día siguiente, está vencido el término para exigir el
cumplimiento que, a lo más, duraría un solo día. Al establecer que el plazo se
establece en beneficio del prometiente comprador, éste puede exigir el
cumplimiento después, mientras no haya prescrito su acción.
Lo propio puede suceder en el caso del pago de intereses, si el plazo se establece en

favor del acreedor, los ganará, todos, hasta el final del contrato, aunque le paguen
el capital antes. Y si se establece en favor del deudor, éste podrá pagar el capital,
más los intereses devengados, hasta el día de la solución.
240. PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS FORMULARIOS
A. PRORROGABLE
Las partes convienen que para prorrogar el plazo fijado en la cláusula ___, se deberá dar aviso al
acreedor antes del vencimiento del plazo fijado y, además, se deberá pagar la obligación por el tiempo
de la prórroga, con los intereses máximos que la ley permite estipular. La prórroga sólo podrá ser hasta
por ___ meses.
B. IMPRORROGABLE
Para cumplir con la obligación de solucionar ____ las partes fijaron el plazo de ___ días/meses,

improrrogables. Si el deudor no cumple dentro del plazo deberá pagar una multa a beneficio del
acreedor por $ __ (_ pesos), sin perjuicio de las acciones que pueda interponer este último para la
resolución, o para exigir el cumplimiento de los efectos del contrato, más los perjuicios que en su caso,
se ocasionaren.
Notas:
1. En muchas oportunidades, vemos que las partes pactan que los plazos sean "fatales",
lo que constituye un error, pues esta clase de plazos, sólo la puede fijar el
legislador.
pacta una multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a
800.
241. PLUSVALÍA. DOS FORMULARIOS
A. PLUSVALÍA PARA UNA DE LAS PARTES
Las partes convienen en vender el inmueble dentro del plazo de ____ y si el comprador lo hace a un
precio superior a $____, la diferencia entre éste y el precio obtenido, será para el ____ don/ña _____.
B. PLUSVALÍA DIVIDIDA ENTRE LAS PARTES

Las partes convienen en vender el inmueble dentro del plazo de ____ y si el comprador lo hace a un
precio superior a $ ____, la diferencia entre éste y el precio obtenido, será dividida por partes iguales
entre los comparecientes.
242. PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS
A. PRECIO PAGADO EN DINERO EN EFECTIVO
En este acto y en presencia del señor notario público de la _ notaría de ___, señor(a) ___ el
comprador paga el precio en dinero en efectivo, que el vendedor declara recibirlo a su entera y total
satisfacción, sin formular reclamos.
B. PRECIO PAGADO EN VALE A LA VISTA
En este acto y mediante vale a la vista Nº ___ del Banco __ Oficina ___, el comprador paga el precio,
entregando el documento al vendedor, quien declara recibirlo a su entera y total satisfacción.
C. PRECIO PAGADO CON DEPÓSITO BANCARIO ENDOSABLE
El vendedor recibe a su entera satisfacción el depósito endosable Nº ___ del Banco ___,

Oficina ___ endosado en su favor, como pago del precio.
D. PRECIO PAGADO CON CHEQUE
Mediante cheque serie _ Nº ____, del Banco __, Oficina ___, girado por el __ don/ña ___ al día de
hoy, se paga el precio.
E. PRECIO PAGADO CON LETRAS Y NOVACIÓN
Las partes novan la obligación de pagar el precio por la entrega de __ letras, de $ __ cada una, con
vencimientos mensuales a contar desde el día _ de __ próximo, hasta el día _ de __ próximo,
entendiéndose pagado el precio. Además, el vendedor renuncia a la acción resolutoria que posee en
virtud de este contrato.
243. PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO
El precio se pagará de la siguiente forma, pero siempre en pesos, moneda corriente nacional:
a) Al contado, en dinero efectivo la suma de $ __ (__ pesos) que el/la ___ don/ña ___ declara recibir,

en este acto, a su entera satisfacción.
b) Mediante _ cuotas mensuales iguales de $ __ (__ pesos) cada una, pagaderas los días _ de cada
mes, siendo la primera el día _ de __ próximo; y la última, el día _ de ___ del año ___. La falta de
cumplimiento oportuno de __ cuotas, seguidas o no, producirán la aceleración de los plazos y todas las
cuotas quedarán, ipso facto, de plazo vencido.
El saldo de precio se reajustará con el alza que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, entre el mes
anterior al que está en curso y el mes anterior al del respectivo pago.
Además, todo saldo de precio devengará un interés del _% (__ por ciento) anual y el _% (__ por
ciento), también anual, en caso de mora o de simple retardo.
244. PRECIO. IPC. FORMULARIO
____ Dicho precio se reajustará en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que
precede al de la suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que precede al del
respectivo pago, total o parcial, en su caso.
245. PRECIO. PARTE TÍTULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO
____ El precio de $ ____ (__ pesos) se paga de la siguiente forma:
a) En dinero efectivo, al contado la suma de $ __ (___ pesos) que el/la ___, don/ña ____, declara

recibir a su entera satisfacción; y
b) Mediante la entrega de _____ acciones de la Compañía _____ S.A., que, a razón de

$ __ (__ pesos) por acción, da la cantidad de
$ ___ (__ pesos). Estas constan del título Nº ___ de fecha de ___ de 2 ___.
246. PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO
Para la determinación del precio unitario y consecuencialmente el total, se estará a las circunstancias
y elementos que a continuación se señalan: ___ El encargado de determinarlo libremente, será
don/ña ___ de profesión ___, domiciliado en ___ Nº _, departamento/oficina Nº __, comuna de ____, de
la ciudad de ___.
247. PRECIO. UF EQUIVALENTE. FORMULARIO
____ El precio de la venta será la cantidad de _____ Unidades de Fomento (UF), en su equivalente

en pesos, pagaderas al contado y en dinero en efectivo al valor que tenga la Unidad de Fomento (UF) a
la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento (UF) a la fecha
Unidad de Fomento (UF), reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
248. PREMIO. DOS FORMULARIOS
A. PREMIO EN PESOS POR DÍA
Las partes convienen en que si el contratista entrega la obra antes del plazo fijado para ello, tendrá
un premio de $ __ (__ pesos), por cada día en que se adelante la entrega de la obra y ésta se reciba
conforme. Dicho premio se pagará dentro de los _ días siguientes a la recepción conforme de la obra.
B. PREMIO PARTE ALÍCUOTA POR DÍA
Las partes convienen en que si el contratista entrega la obra antes del plazo fijado para ello, tendrá
un premio de __% (__ por ciento) del precio total del contrato, por cada día en que se adelante la
entrega de la obra y ésta se reciba conforme. Dicho premio se pagará dentro de los _ días siguientes a
la recepción conforme de la obra.
249. PROHIBICIÓN. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO
El tenedor del inmueble sólo puede efectuar las mejoras que le corresponden por ley y para las
cuales no requiere autorización escrita del propietario; quedando expresamente prohibido ejecutar obra,
alteración, o mejora alguna en la propiedad. Pero si de todos modos realizare mejoras, de aquellas que
no pueden separarse sin detrimento para el inmueble, éstas beneficiarán al propietario sin pago alguno.
250. PROHIBICIÓN. EJECUTAR CIERTOS ACTOS. FORMULARIO
Don/ña ___ tiene prohibición de realizar los siguientes actos: _____, siendo esencial para las partes
esta cláusula.
Efectuado alguno de los actos ya individualizados, la contraparte podrá declarar ipso facto resuelto el
contrato y el infractor, además, deberá pagar una multa de $ ___ (_ pesos) a favor del contratante
diligente.
Nota:
251. PROHIBICIÓN. GRAVAR Y/O ENAJENAR. FORMULARIO
No podrá don/ña _____ gravar y/o enajenar el inmueble individualizado en el presente contrato sin

previa autorización expresa del acreedor o su cesionario, que conste en instrumento público. Esta
prohibición se mantendrá mientras don/ña __ conserve obligaciones pendientes referidas a este
contrato. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las anotaciones e
inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
252. PROHIBICIÓN. SUBCONTRATAR. FORMULARIO
Es esencial para las partes que don/ña __ tenga prohibición de subcontratar, de forma alguna y con
quienquiera que sea, respecto del objeto que versa este contrato.
253. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO

Las partes han acordado prorrogar la competencia de sus tribunales, para ante los tribunales de la
ciudad de ___, sometiéndose a su jurisdicción.
254. REAJUSTE. ANTICIPADO. GENERAL. FORMULARIO
___. La deuda fijada en la cláusula anterior, se reajustará, año a año, en un _% (___ por ciento), sin
perjuicio de los intereses pactados, de manera que el total de lo adeudado al término de un año, se
debe pagar con un reajuste de _% (____ por ciento) y con los intereses convenidos en la cláusula
anterior, sobre la suma reajustada; y así, sucesivamente.
Nota:
Esta cláusula aparece como legítima, en cuanto contiene un "alea" del ajuste de la
moneda, por la inflación. Pero, un ajuste "violento", que sea ostensiblemente superior a
la inflación, puede llevar, escondida, una usura. Tal sería el caso de un pacto convenido
cuando la inflación es, sostenidamente, de un 15% y el pacto es de un aumento anual de
un 30%.
255. REAJUSTE. AUMENTO O DISMINUCIÓN DE MONTOS. GENERAL. FORMULARIO
______ La obligación anterior, será ajustada según el alza, o la disminución, en su caso, del Índice
de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística (o del organismo que lo reemplace).
El total de la obligación sufrirá el aumento o la rebaja de tal índice, mes a mes. Así, la obligación, en sus
montos, puede tener un aumento sobre el capital o tener una resta del mismo; todo sin perjuicio del
efecto que los intereses tengan, en la suma final.
Nota:
Ver las otras cláusulas referidas a la misma materia.
256. REAJUSTE. EN DIVERSOS CONTRATOS. DOS FORMULARIOS
Las siguientes cláusulas son las de uso más frecuente:
A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR O "ALZA DEL COSTO DE LA VIDA"
___. La obligación (o el saldo de precio, etc.) de que da cuenta la cláusula ___, se reajustará de
acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo reemplace, experimente en el período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato y el último
día del segundo mes que precede al del pago efectivo, del capital o de la respectiva cuota; sin perjuicio
del interés de un _% anual; o del __%, también anual, en caso de mora.
B. CLÁUSULA DE REAJUSTE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
______ La renta mensual será la suma de $ ___ que se pagará por adelantado, dentro de
los ___ primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador (o mediante del depósito en la cuenta
corriente del arrendador del Nº ____ del Banco ______). Esta renta se reajustará durante toda la
vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma proporción o
porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el
último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que
precede al de su pago.
257. REAJUSTE. FACILIDADES DE PAGO. GENERAL. FORMULARIO
___. La obligación fijada en la cláusula anterior, se reajustará de conformidad al alza que

experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o el organismo que lo reemplace, durante el período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que
precede al del pago de cada cuota. Así, cada cuota del precio que se pague oportunamente, llevará el
reajuste de dicho índice y sus intereses correspondientes. A su vez, cada cuota que se pague con
retraso, tendrá el aumento de dicho índice hasta el día del pago efectivo, con más el máximo del interés
que la ley permite estipular, sobre la cuota reajustada.
Nota:
Ver la cláusula referida al Reajuste Acumulativo.
Ver "cláusula. Reajuste. Anticipado. General. Formulario".
258. REAJUSTE. IPC E INTERESES. FORMULARIO
____ El saldo de precio adeudado deberá reajustarse en la misma proporción que experimente la
variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el organismo que lo suceda o reemplace, en relación al período que medie entre el
último día del segundo mes que precede al del presente contrato y el último día del segundo mes que
precede al del pago efectivo. Se deja constancia que el IPC del segundo mes que precede al de este
contrato es de __ puntos. Para el caso que desaparezca o que se reemplace dicho índice, se sustituirá
por aquel que la autoridad competente disponga en su lugar. Esta cantidad devengará, a partir de esta
fecha, un interés del __% anual, y del _%, también anual, en caso de mora, sobre el capital reajustado
en conformidad al precio de la Unidad de Fomento. El interés se calculará sobre el valor insoluto del
crédito, en Unidades de Fomento, sobre la base de meses completos de 30 días y años de 360 días. El
pago de los intereses se hará por meses vencidos, contados desde la fecha del presente, hasta la total
extinción de la deuda.
259. REAJUSTE. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO

______. Si el deudor se retarda en el pago de la obligación o de cualquiera de las cuotas acordadas,
las cantidades impagas se reajustarán, automáticamente, de acuerdo a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor. entre el mes anterior a la fecha prevista para el cumplimiento y el mes
anterior a la fecha del pago efectivo. Si en las boletas, facturas o recibos de pago posteriores, no se
hace mención a los reajustes impagos, o bien, se otorgue por cifras no reajustadas, ello no implica la
renuncia del reajuste dado que cualquier renuncia deberá realizarse en forma expresa y por escrito por
parte del acreedor. En consecuencia, para que se entienda extinguida la obligación del pago de los
reajustes devengados, la carta de pago que se otorgue deberá hacer expresa mención de ellos. Todo lo
cual se entiende, sin perjuicio del derecho, del Acreedor, de exigir el pago de la multa establecida en la
cláusula __, para el caso de mora del deudor.
260. REAJUSTE. OBLIGACIONES. GENERAL. FORMULARIO
Si el acreedor se constituye en mora o retarda su cumplimiento en las obligaciones de dinero, los

montos adeudados se reajustarán en conformidad al alza que experimente el Índice de Precios al
Consumidor desde el día preciso del incumplimiento, hasta el día del pago efectivo.
Nota:
Ver "Cláusula. Reajuste. IPC e intereses. Formulario", cuándo corresponde lo uno y lo

otro.
261. REAJUSTE. U.F. E INTERESES. DOS FORMULARIOS
A. EN CUOTAS
El deudor pagará las prestaciones del presente contrato en pesos, en su equivalente al valor de la

Unidad de Fomento a la fecha del pago efectivo, más los intereses corrientes. Se deja constancia que,
al día de hoy, la obligación principal equivale a _ Unidades de Fomento.
Esta cantidad devengará a partir de la fecha de hoy, un interés de __% anual sobre el capital
reajustado, en conformidad al precio de la Unidad de Fomento que, en caso de mora, se elevará al
máximo del interés permitido estipular. El interés se calculará sobre el valor insoluto del crédito, en
Unidades de Fomento, basado en meses completos de 30 días y años de 360 días. El pago de los
intereses se hará por meses vencidos, contados desde la fecha de este instrumento, hasta la total
extinción de la deuda.
B. EN DIVIDENDOS
______. El Deudor se obliga a pagar, a don _____, la expresada cantidad de ___ Unidades de

Fomento (UF), en el plazo de __ años, contados desde el día _ de __ de próximo, por medio
de ___ dividendos anticipados, mensuales y sucesivos. Dichos dividendos comprenderán la
amortización, a razón de ___ UF mensuales, los intereses y la comisión; y se pagarán el día _ de cada
mes.
La presente obligación devengará un _ % de interés anual, y en caso de mora un __% anual
adicional; y una comisión del __% por el mismo período. Para el pago anticipado de los dividendos, que
incluyen comisión e interés sobre el saldo deudor, se utilizará la Tabla de Desarrollo, la que se
entenderá formar parte del presente contrato, para todos los efectos legales, y que firmada por las
partes, se protocoliza junto con éste.
Nota:
En el caso que la suma prestada deba restituirse en varios dividendos anticipados y

sucesivos, es conveniente facilitar su cálculo mediante Tablas de Desarrollo, que se
consideran parte integrante del contrato.
262. REAJUSTE. UNIDADES TRIBUTARIAS. FORMULARIO
____ Todos los pagos que el Deudor deba efectuar con motivo de las prestaciones derivadas del
presente contrato, deberán pagarse en pesos por el equivalente de la Unidad Tributaria (Mensual o
Anual), al precio del mes que ésta tenga a la fecha del pago respectivo. Se declara que la obligación,
ascendente a $ __, equivale, a esta fecha, a ___ Unidades Tributarias ___.
Nota:
Optativo: "Esta cantidad devengará, a partir de la fecha de este contrato, un interés de

un _ % anual sobre el capital, reajustado en conformidad al precio de la Unidad Tributaria
(Anual o Mensual). El interés se calculará sobre el valor insoluto del crédito, sobre la
base de meses completos de 30 días y años de 360 días. El pago de los intereses se
hará por meses vencidos, contados desde la fecha del presente instrumento, hasta la
total extinción de la deuda".
263. RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO
El vendedor renuncia en forma expresa a toda acción resolutoria que pudiera emanar del presente
contrato. Renuncia de las inmunidades. Formulario.
Don/ña __, en su calidad de _____ de la República de ____, goza de inmunidad de jurisdicción

respecto del Estado de Chile, pero en este acto y de forma expresa, don/ña ____renuncia a la referida
inmunidad.
Asimismo, don/ña ___ goza de inmunidad de ejecución forzosa y de embargo sobre sus bienes,

privilegios a los que también renuncia, sometiéndose, consecuentemente, a la jurisdicción plena de los
tribunales chilenos (o bien: a la jurisdicción del tribunal arbitral que se instituye en este mismo contrato),
tanto respecto a la legislación común chilena, como respecto a las cláusulas de este mismo contrato; y
tanto respecto de la obligatoriedad de la sentencia que se dicte, como respecto de la ejecución del fallo,
para todos los efectos directos o indirectos de este contrato.
Nota:
En general, para que la renuncia a las inmunidades diplomáticas o consulares surta

efecto, debe ser autorizada, expresamente, por el Estado que ha acreditado, en Chile, al
renunciante.
264. REPRESENTACIÓN EN EL CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO
Será esencial en este contrato que el vendedor designe como su representante y mandatario para
todos los efectos del presente instrumento a don/ña ____, de profesión _____, domiciliado
en ____ Nº __ oficina Nº ____ de la ciudad de ____. De este modo, el mandatario podrá recibir el saldo
de precio, reajustes, multas, intereses, indemnizaciones, costas y cuanto se adeude, en bienes muebles
e inmuebles, en documentos, valores y otros, por el mandante, con facultad de otorgar quitas, prórrogas
o esperas y de firmar cuantos documentos fueran necesarios para el cumplimiento de este encargo.
265. RESOLUCIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO
Las partes han acordado resolver ipso facto el presente contrato si la parte ___don/ña___ ejecuta el
siguiente acto (o deja de hacer __). Las partes declaran conocer los efectos que la resolución ipso facto
produce entre ellas, especialmente la prescindencia del emplazamiento judicial para que opere. De este
modo la parte ___, don/ña ___podrá celebrar contratos con cualesquiera personas y en las condiciones
que desee.
266. RESPONSABILIDAD. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO
Las partes convienen en que don/ña ____ responderá de cualesquiera acciones anormales de la

naturaleza o de la mano del hombre, incluidos toda clase casos fortuitos y de fuerza mayor. Sólo a modo
ejemplar se enuncian los siguientes casos: incumplimientos y/o quiebras de terceros; corridas de
bancos, moratorias, riadas e inundaciones, lluvias, nevazones y granizos; temblores y terremotos;
erupciones; incendios.
267. RESPONSABILIDAD. IRRESPONSABILIDAD. FORMULARIO
Don/ña ____ no podrá responsabilizar al propietario del inmueble por los perjuicios que sufra
producto de casos fortuitos o fuerza mayor, es decir, no serán atribuibles al propietario los incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o de gas, el uso o abuso de los ascensores, los
efectos de la humedad, el calor, las impermeabilizaciones, etc.
268. RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN. CINCO FORMULARIOS
A. REBAJA DE LA CUANTÍA
La parte ____, don/ña ___limita la responsabilidad que le cabe en la obligación de ____ por la suma

de $ ___, a la nueva cantidad única y total de $ ___ La parte ____, don/ña ___ acepta dicha limitación,
haciéndose extensivo el nuevo monto, a la acción de cumplimiento e indemnizaciones derivadas del
incumplimiento.
Dicha suma será pagada con más el reajuste del Índice de Precios al Consumidor, entre el mes
anterior al presente contrato y el mes anterior al del pago efectivo. Se deja constancia que el índice del
mes recién pasado, es de __ puntos.
B. CASO DE PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN

Existirá un máximo de indemnización, ascendente a ___ veces el precio fijado en este contrato, para
los casos de pérdida o destrucción total de la cosa entregada para ser reparada.
C. DURANTE UN DETERMINADO TIEMPO
Don/ña ___ limita su responsabilidad en este contrato a __ días. La parte ___, don/ña ___ acepta la

limitación siempre que la cosa sea usada en condiciones normales, las cuales serán evaluadas por un
técnico de ____.
D. ROBOS, HURTOS Y DAÑOS
La parte ___ no es responsable de los daños, robos y hurtos que puedan producirse en el recinto
privado en que se ejecutará el presente contrato.
Optativo (si se trata de un Hotel): Queda a disposición de los señores huéspedes nuestras cajas de
seguridad, cuyo uso recomendamos por su seguridad.
E. AL TÉRMINO DE LA OBRA
La parte ___, don/ña __ podrá retrasar la entrega de la cosa durante un plazo de __ días máximo,

por estar de acuerdo las partes en que la fecha primitivamente pactada es meramente estimativa. El
retraso en que pueda incurrir la parte ___ no implicará responsabilidad alguna para ella.
Nota:
Ver "Cláusula. Responsabilidad. Exoneración. General. Formulario".
269. RESPONSABILIDAD. TOTAL. GENERAL. FORMULARIO
Los perjuicios, de toda clase —previstos e imprevistos, directos e indirectos—, que se ocasionaren a
la parte __, don/ña __ serán responsabilidad ilimitada de la parte ___, don/ña __, sea que provengan de
incumplimientos y retardos como de incurrir en omisiones, por daño emergente, por lucro cesante y por
daño moral.
270. RIESGOS. DOS FORMULARIOS
A. ASUNCIÓN DE LOS RIESGOS
___. Don/ña ____________ asume todos los riesgos de _____, sea que provengan de causas
imputables a su hecho o culpa, o de causas ajenas, y aun los provenientes de caso fortuito o de fuerza
mayor, estén o no estén cubiertos por seguros. Igualmente, asume todos los riesgos por daños a
terceros, producidos por su parte o por sus dependientes, o que puedan originarse por cualquier causa,
aun fortuita o de fuerza mayor, provenientes de la operación de _____, sin limitación alguna.
Optativo: "Don ________, se obliga a comunicar, por escrito, en el plazo de ___ horas, la ocurrencia

de cualquier siniestro o daño sufrido por ____".
B. CASO DE JUICIO Y REEMBOLSO

Don/ña asume todos los riesgos por las consecuencias de cualquier siniestro o accidente causado
por la posesión, utilización u operación de _________, ya sea a personas o a las cosas, al contratante o
a terceros; aun cuando provengan de hechos o de causas ajenas a su responsabilidad civil o penal, y
aunque provengan de caso fortuito o fuerza mayor. En la eventualidad que la parte ___ sea citada o
llamada a juicio, por alguna de estas causas, declinará su responsabilidad en los términos de la
presente cláusula, debiendo don ________ reembolsarle todas las indemnizaciones que aquélla haya
debido pagar, inclusive costas judiciales, honorarios razonables de Abogados y cualquiera otro gasto.
271. SEGURO. CONTROL DE RIESGO. FORMULARIO
___. El asegurador, por medio de cualquiera de sus Ejecutivos, de cualquiera de sus Inspectores o
de cualquiera de sus empleados calificados, podrá visitar las cosas, las instalaciones o las
construcciones del asegurado, sin necesidad de aviso previo, salvo que se quiera dar uno de cortesía.
Cualquiera de ellos podrá realizar todos los controles técnicos de materias primas, materiales,
productos, instalaciones, bodegas, vehículos, y de toda la maquinaria, sin restricción alguna.
Especialmente, podrá controlar el almacenamiento, transporte y tratamiento de sustancias
contaminantes o que puedan serlo, materias y productos químicos capaces de causar daño a las
personas o a los bienes o un atentado al Medio Ambiente o al Sistema Ecológico; especialmente lo que
produzca envenenamiento, polución, incendio o destrucción en perjuicio de las personas y de los
bienes, de la empresa o ajenos. Si se constatare un daño o un riesgo de los previstos en el seguro u
otros, que perjudique a las personas o a las cosas, el asegurado deberá poner en conocimiento del
asegurador, de inmediato, todas las medidas que se han tomado y las que se tomarán, para evitar que
el daño o el riesgo continúe. Si el riesgo no se soluciona efectivamente, o si ello significa mantenerlo
mientras se hacen las reparaciones del caso, el asegurador tiene derecho de suspender los efectos de
la cobertura del daño, desde ese mismo momento, lo que deberá comunicar por carta certificada con
aviso de recepción o en otra forma fehaciente. Terminados los trabajos, conformes, las partes
prorrogarán el seguro, por el tiempo que se había fijado.
272. SEGURO. GENERAL. FORMULARIO
Don/ña ___ se obliga a asegurar contra incendio el bien raíz objeto de este contrato y todos los
inmuebles por adherencia o destinación. El seguro debe cumplir con los siguientes requisitos: debe
tratarse de un seguro amplio, por el valor real de la propiedad, que cubra el caso fortuito, la fuerza
mayor y la acción voluntaria de terceros; y tenga una duración igual a la vigencia del presente contrato,
sus prórrogas, postergaciones o nuevas contrataciones. Es esencial para este acto la contratación del
seguro con las especificidades indicadas.
Para el evento que la parte ___ no cumpla su obligación de contratar el seguro, su contraparte estará
facultada para hacerlo a su nombre o por cuenta de él, obligándose el __ a pagar los documentos que
se firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en su caso, con más
intereses del máximo que la ley permite estipular. Sin perjuicio de la facultad antes descrita, la
parte ____ podrá demandar a ___ de todos los perjuicios que se produzcan por cualquier incendio.
273. TERMINACIÓN CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO
El presente contrato se resolverá ipso facto si el deudor incumple una cualquiera de sus obligaciones
de pagar las cuotas del saldo de precio, de conformidad a lo dispuesto en la cláusula ___. De esta
manera, las partes están de acuerdo en que al vendedor le bastará con el protesto de uno de los
documentos referidos para resolver esta convención y su sola exhibición al Conservador de Bienes
Raíces respectivo para solicitar la cancelación de la inscripción conservatoria a nombre del comprador y
poner vigencia la inscripción anterior.
274. TERMINACIÓN CONTRATO. IPSO FACTO. FORMULARIO
El presente contrato terminará por el solo hecho de _____ y la parte diligente tendrá derecho a recibir
una indemnización de $ ___ (__ pesos). Por el contrario, la parte incumplidora perderá todo derecho a
continuar el contrato y/o percibir suma alguna por la terminación anticipada del contrato.
Nota:
Si bien se utiliza en la presente cláusula la expresión "darle término", en estricto rigor, lo

que la parte diligente efectúa es resolver el contrato.
275. TRANSFERENCIA. PROHIBICIÓN. FORMULARIO
En virtud del contrato de arrendamiento que une a las partes, el propietario del inmueble y la parte
arrendadora en dicho contrato, se obliga a no transferir la propiedad ya individualizada, durante todo el
tiempo que dure el arrendamiento. Las partes convienen en elevar a la calidad de esencial la obligación
ya descrita. Si el arrendador enajenare de todos modos el inmueble, deberá pagar de contado, como
multa, una suma igual al total de las rentas de arrendamiento que habría percibido por todo el saldo del
período fijado para dicho arrendamiento.
Nota:
Recordamos que, de conformidad con el artículo 1962 del Código Civil, si el contrato de

arrendamiento se celebra por escritura pública y se conviene en inscribirlo (facultando al
portador para requerir la inscripción), esto se hace en el Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar y este gravamen significa que afecta a terceros, incluso al
nuevo propietario, en caso de venta del inmueble.
Asimismo, que según el artículo 2415 del Código Civil, "siempre" se puede vender una
propiedad hipotecada o gravarla con nuevas hipotecas, aunque se haya pactado
cualquiera clase de prohibiciones, salvo que éstas tengan el carácter de "legales".
La cláusula de más arriba sirve, entonces, no para impedir la venta sino para ser
indemnizado, el arrendatario, en caso de que se enajene el predio; esto, en virtud de la
autonomía de la voluntad.
276. TRANSMISIBILIDAD DEL CONTRATO. FORMULARIO
Don/ña __ transmitirá todos sus derechos y obligaciones a su sucesión. Esta disposición se eleva a

la calidad de esencial.
Nota:
Es posible determinar que tal transmisibilidad sea sólo en favor de uno o más de los
herederos.
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE HIPOTECA
Ficha 1 Antecedentes del fallo
Corte Suprema
Juicio ejecutivo de desposeimiento. Concepto de hipoteca y acciones que de ella emanan. Gestión preparatoria
de desposeimiento y el juicio ejecutivo posterior no constituyen un solo juicio. Procede acoger excepción de
prescripción si han transcurrido más de tres años desde la certificación en la gestión preparatoria de
desposeimiento. Casación en el fondo acogida
Fecha: 22/10/2014
Rol: 10793-2014
Cita online: CL/JUR/7731/2014
Sumario
Previo al examen de la impugnación, parece pertinente formular algunas consideraciones

propedéuticas sobre la hipoteca. En primer término, señalar que de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 2407 del Código Civil, la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Es pues un derecho real que se confiere a un
acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento
de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha obligación puede
pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le
pague con preferencia a todo otro acreedor, por lo que la forma de ejercitar el derecho que confiere el
derecho real en comento se materializa —como se ha visto— en la facultad que tiene el acreedor de
pedir la venta de la cosa hipotecada en caso que el deudor no cumpla, gozando, además, del derecho
de persecución expresamente reconocido en el artículo 2428 del Código Civil, que le permite seguir la
finca en manos de quien se encuentre cualquiera sea el título en virtud del cual la posea. Ahora bien,
mientras el bien hipotecado permanezca en poder del deudor la acción hipotecaria se confunde con la
acción personal, pero si la finca dada en garantía pasa a manos de un tercero, entonces aparece
nítidamente la acción hipotecaria. En principio al acreedor le resulta indiferente que el deudor enajene el
bien, pues en esta hipótesis goza de dos acciones, la personal para dirigirse contra el deudor de la
obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier
título que la haya adquirido. El tercer poseedor que detenta a un título no precario la finca hipotecada no
se obligó personalmente al pago de la obligación garantizada. El derecho real de persecución se
extingue por vía principal o consecuencial. Por vía consecuencial cada vez que lo mismo le ocurra a la
obligación principal. Por vía directa, en los casos de resolución del derecho que la constituya, por
llegada del plazo o el evento de la condición, por confusión entre el acreedor de la hipoteca y el titular
del dominio, por destrucción o pérdida total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos del
acreedor, por expropiación, por renuncia de la garantía hipotecaria o por purga de la hipoteca.
Naturalmente, para perseguir la finca hipotecada debe acreditarse previamente la existencia de la
obligación principal, como se desprende del tenor de los artículos 2428 y 2429 del Código Civil; En esta
misma línea de consideraciones generales parece importante puntualizar que de acuerdo a lo previsto
en el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil, para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando
el inmueble es poseído por una persona distinta del deudor personal, se debe notificar previamente al
poseedor, para que en un plazo de diez días pague la deuda o abandone ante el juez la propiedad
hipotecada. Luego, que el artículo 759 del mismo Código establece que si ese poseedor no paga o no
abandona la finca dentro del plazo indicado, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada para
hacerse con ella pago al acreedor, y añade, en su inciso segundo, que tal acción se someterá a las
reglas del juicio ordinario o ejecutivo, según fuere la calidad del título en que se funde, procediéndose
contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el deudor personal
(Considerandos 11 y 12).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Concepto. Se puede perseguir la finca hipotecada de manos de terceros
poseedores. Hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y
a cualquier título que la haya adquirido. La hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la
obligación que garantiza
Fecha: 30/07/2014
Rol: 11861-2014
Sumario
Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al momento de
hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo
poder se encuentre, pudiendo el acreedor dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual
propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la enajenación de la
finca hipotecada, caso en el cual estamos precisamente en presencia de la acción que ha sido
impetrada en estos autos, esto es, de desposeimiento. En efecto, de la hipoteca nace una acción real,
cual es, la acción hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su
crédito en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud del
derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no haberlos o ser éstos
insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el inmueble hipotecado, por cuanto
la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para el pago de su acreencia, de
manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal,
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al
acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título
que la haya adquirido" (Considerando 6º). Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por
prescripción independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434
inciso primero y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación
principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de
manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de
prescripción para las acciones hipotecarias, porque dependerá del plazo de prescripción de la obligación
principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la obligación principal tampoco prescribirá la obligación
accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta última. En efecto, los preceptos citados
precedentemente no hacen distinción alguna, de manera tal que la acción hipotecaria contra el tercer
poseedor es inseparable de la acción contra el deudor directo o personal, razón por la cual la primera no
prescribe independientemente de la obligación a la que accede, prescribiendo las acciones hipotecarias
y demás accesorias en forma simultánea con las acciones a las que acceden. De lo anterior procede
colegir indefectiblemente, entonces, que si la prescripción extintiva de la acción propia de la obligación
principal se ha interrumpido en perjuicio del deudor personal, ello ha surtido efectos jurídicos en
detrimento del tercer poseedor o garante hipotecario, interrumpiéndose, asimismo, la acción hipotecaria
de desposeimiento incoada en su contra. Así, la acción de desposeimiento no puede entenderse
autónoma en relación con las acciones impetradas en contra del deudor principal y,
consecuencialmente, la interposición de éstas interrumpe la prescripción de aquélla (Considerando 8º).
Corte de Apelaciones de La Serena
Desposeimiento de finca hipotecada. Prórroga de la competencia. Excepción de incompetencia del tribunal
Fecha: 23/06/2014
Rol: 1107-2013
Sumario
Conveniente es tener presente, en primer lugar, en relación a la prórroga de la competencia alegada

por el ejecutante, la norma contenida en el artículo 185 del Código Orgánico de Tribunales, que
establece que dicha prórroga solo surte efecto entre las personas que han concurrido a otorgarla, más
no respecto de otras personas como los fiadores o codeudores, lo que conduce a concluir,
necesariamente, que menos aún podía ser oponible a la tercera poseedora demandada una presunta
prórroga, por tratarse de una sociedad ajena a la suscripción de los pagarés que dan cuenta de las
obligaciones contraídas por la deudora principal, y, enseguida, que la obligación de entregar la finca
hipotecada desposeída, resulta ser una obligación de dar, toda vez que el remate del inmueble debe
ceñirse a las normas procedimentales pertinentes contempladas en el párrafo 2º del Libro III del Código
de Procedimiento Civil, siendo del caso, además, consignar que de acuerdo a lo señalado en el
artículo 1548 del código sustantivo, la obligación de dar contiene la de entregar la cosa
(Considerando 7º).
Corte Suprema
Tercería de prelación, acogida. Tercería de prelación, concepto y finalidad. Purga de la hipoteca, concepto y
requisitos. Beneficio para el adquirente del inmueble. Procedimiento de purga de la hipoteca y ejercicio del derecho
de opción se aplican tanto al acreedor preferente de grado posterior como al acreedor común o valista. Título de
legitimación del tercerista de prelación. Basta la condición de acreedor hipotecario, sin que sea necesario que la
obligación se encuentre devengada
Fecha: 10/06/2014
Rol: 13982-2013
Sumario
La purga o caducidad de la hipoteca está reglada en los artículos 2428 del Código Civil y 492 del
Código de Procedimiento Civil. El acreedor hipotecario se enfrenta a la caducidad del derecho de
persecución que goza respecto del bien hipotecado para pagarse de su crédito, en manos de quien se
encuentre y a cualquier título que lo haya adquirido, esto es, la acción de desposeimiento de la finca
hipotecada puesta en movimiento, siempre que concurran los requisitos copulativos de citación y
transcurso del término de emplazamiento a que aluden las normas citadas. Desde luego, por la
trascendencia que reviste este instituto para el régimen de garantías y la protección constitucional que
goza el derecho de dominio, la purga de la hipoteca opera de forma excepcional, conforme al
artículo 2428, inciso 2º, cuando un tercero adquiere la finca hipotecada en pública subasta, ordenada
por el juez, ya que de esta forma se logra enervar el derecho a ejercer la persecución preferente que la
hipoteca trae consigo y que ampara hasta ese momento al titular del derecho real de hipoteca, frente a
aquel tercero que adquiere la finca en la subasta judicial. Es decir, consagra un beneficio para el
adquirente del inmueble, quien así lo integra en plenitud a su patrimonio sin la carga de la hipoteca que
lo grava. En ese momento se produce el efecto de la denominada "purga de la hipoteca", que la doctrina
define como la extinción del derecho del acreedor hipotecario de persecución, cuando la finca se vende
en pública subasta y en las condiciones que señala el artículo 2428, incisos 2º y 3º, pública subasta
ordenada por el juez en juicio ejecutivo. En lo tocante a otros acreedores hipotecarios de grado
preferente, cuyos créditos no se encuentren vencidos, pueden, de acuerdo con el artículo 492, hacer
expresa reserva de su hipoteca, manifestando su voluntad en esa dirección, compareciendo dentro del
término de emplazamiento, en tanto que si nada dicen, la ley presume que su opción es pagarse con el
precio del inmueble, el que deberá quedar consignado en tanto el juez resuelve la distribución
(Considerando 7º de la sentencia de casación). El procedimiento de purga de la hipoteca y el ejercicio
del derecho de opción que consagran los artículos 2428 del Código Civil y 492 del Código de
Procedimiento Civil, se aplican, asimismo y de igual manera, tanto al acreedor preferente que tiene
calidad de acreedor de grado posterior, como también a aquel acreedor valista en carácter de ejecutante
que embarga y persigue la finca hipotecada a favor de otro, como acontece en el caso de autos, en que
ha comparecido como tercerista un banco haciendo valer su preferencia de rango hipotecario y
haciendo valer su mejor derecho para pagarse con el producto del remate judicial llevado a cabo entre el
banco ejecutante y el ejecutado. En efecto, la doctrina manifiesta que el acreedor valista también puede
recurrir y aplicar el procedimiento de citación y emplazamiento del acreedor hipotecario previsto en las
normas precedentemente citadas y, por lo tanto, la institución de la purga de la hipoteca se aplica, por
igual, tanto si es citado y emplazado por un acreedor de grado posterior, como reza el artículo 492,
como también por un acreedor común o valista, con lo cual en caso de no formalizarse la expresa
reserva de la manera señalada quiere decir que, en silencio del acreedor titular de la hipoteca, toma la
opción igualmente por pagarse con el producido del remate, dejando en pie su preferencia para su pago
una vez que se adjudica el inmueble, se paga el precio y se liquida el crédito. Agrega que de aceptarse
la solución contraria, se dejaría al acreedor hipotecario de grado preferente en peores condiciones
cuando la ejecución es promovida por un acreedor valista que cuando es promovida por un acreedor
hipotecario de grado posterior, lo que resulta absurdo. Por otra parte, la historia fidedigna del
artículo 492 permite concluir que la intención del legislador fue extender el ejercicio de la purga de la
hipoteca no tan sólo al acreedor hipotecario de grado posterior que cita al acreedor de grado preferente,
sino autoriza también a los acreedores comunes a recurrir a dicho procedimiento (Considerandos 10 y
11 de la sentencia de casación y considerando 2º de la sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Desposeimiento. Hipoteca. Concepto. Finalidad. Crédito garantizado con hipoteca. Acreedor tiene derecho a
perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre
Fecha: 10/06/2014
Rol: 16176-2013
Sumario
No puede dejar de anotarse que el artículo 2407 del Código Civil, al referirse a la hipoteca señala
que: "es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en
poder del deudor". Por su parte el profesor Fernando ALESSANDRI la ha definido como: "un derecho real
que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para
asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de
dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en
pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor." (La Hipoteca en la Legislación
Chilena. Imprenta y Litografía Universo, año 1919). Si bien la hipoteca constituye una limitación en el
dominio, motivo por el cual el dueño del inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo
absoluto, no obsta a que aquel mantenga otras atribuciones. De tal suerte que estando la deuda
garantizada con hipoteca, y antes que se dirija acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la
facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la
circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquel tiene derecho de
persecución. En efecto, el acreedor goza de dos acciones, la personal para dirigirse contra el deudor de
la obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, adquiriendo relevancia esta última en aquellos
casos en los cuales el predio pasa a poder de un tercero cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido
quien tiene tal calidad. Es decir, se puede perseguir la finca hipotecada de manos de terceros
poseedores, entendiéndose por tal a todo aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha
obligado personalmente al pago de la deuda. A su vez, esta calidad de tercero poseedor puede ser
obtenida por haber adquirido una finca con un gravamen ya existente o preexistente otorgándole el
legislador al acreedor —para dirigirse en su contra y, por ende hacer efectivo el derecho de persecución
— la "acción de desposeimiento". Por su parte, el derecho real en estudio permanecerá a menos que se
haya producido su extinción, la cual puede verificarse por vía consecuencial, cuando se extingue la
obligación principal o por vía principal o directa, lo cual puede suceder por resolución del derecho
constituyente; por llegada del plazo o el evento de la condición; por la confusión entre el acreedor de la
hipoteca y el titular del dominio; por destrucción o pérdida total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de
los derechos del acreedor; por expropiación; por renuncia de la garantía hipotecaria o por purga de la
hipoteca (Considerando 13).
Corte de Apelaciones de Santiago
Prescripción de acción hipotecaria. Acción hipotecaria no tiene plazo fijo de prescripción. La acción hipotecaria
prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede
Fecha: 22/04/2014
Rol: 2319-2013
Sumario
La acción intentada en autos corresponde a la declarativa de prescripción de la hipoteca y de sus
acciones, constituida para garantizar la obligación contraída por (el causante) el 23 de octubre de 1959
con ocasión del contrato de compraventa del inmueble, aparece pertinente consignar que el aludido
derecho real no puede extinguirse por prescripción extintiva independientemente de la obligación que
garantiza, pues, según afirman los artículos 2434 inciso primero y 2516 del Código Civil, la acción
hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del principio
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido
por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias, porque
dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la
obligación principal no puede entenderse prescrita extintivamente la obligación accesoria hipotecaria ni
la acción que persigue esta última (Considerando 4º).
Corte Suprema
Puntos de prueba. Carga de la prueba. Pago de intereses para inversión en bien raíz. Contrato de hipoteca.
Establecimiento de la necesidad del crédito al que accede la hipoteca para producir sus rentas. Novación
Fecha: 19/03/2014
Rol: 5823-2013
Sumario
La redacción de los puntos de prueba fijados en primera instancia, que no fueron objeto ni de
reposición o apelación por el Servicio, firmes por tanto al fallar el fondo, permite colegir con meridiana
claridad que la prueba de las partes, y especialmente la de la parte reclamante, por mandato del
artículo 21, inciso 2º, del Código Tributario, no debía recaer sobre la realidad de los contratos de
compraventa, hipoteca y novación a que alude el recurrente, sino exclusivamente sobre la necesidad de
los pagos de intereses al Banco (...) para la inversión en el bien raíz Rol (...), y del impuesto territorial
derivado de éste, para producir la renta del reclamante entre enero y diciembre de 2008. De haber sido
un aspecto contencioso la celebración de esos contratos, los puntos de prueba necesariamente se
habrían formulado de manera diversa a la recién expuesta, ya que ésta da por sentado que esa
inversión fue realizada por el reclamante, restando sólo a las partes probar la necesidad de la misma
para producir su renta. Y confirman lo anterior, los motivos 11º, 24º y 43º del fallo del a quo, no
eliminados ni modificados en segunda instancia, en los que se expone que lo que debe "analizarse" o
"resolverse en este juicio", es si los gastos rebajados de la renta bruta del reclamante, correspondientes
al pago de intereses y contribuciones ya sabidos, fueron necesarios para generar la renta del
contribuyente. Incluso más, en el motivo 32º, explícitamente se indica que: "el Servicio funda sus cobros
en la falta de acreditación de que los gastos cuestionados fueron necesarios para producir la renta y no
en la falta de acreditación de la efectividad de los desembolsos. Lo anterior, por cuanto una vez
establecido que el contribuyente pagó y registró pagos por intereses y contribuciones vinculados a un
inmueble, no acreditó luego que este inmueble se vinculara a la generación de ingresos.". De esa
manera, no se equivocan los jueces recurridos al afirmar en su motivación 5ª que: "no se ha cuestionado
por parte del Servicio la efectividad material de los gastos en que el contribuyente incurrió por concepto
de intereses bancarios y pago de contribuciones, sino que la impugnación está dada en cuanto a su
calidad de necesarios para producir la renta", complementando en el considerando 9º que la adquisición
del inmueble en cuestión no fue controvertida por el ente fiscalizador en su escrito de traslado, ni en los
hechos controvertidos fijados por el tribunal, por lo que no resultaba pertinente demandar del
contribuyente, como medio probatorio, de conformidad al penúltimo inciso del artículo 132 del Código
Tributario, el acompañamiento de escritura pública para acreditar su dominio —sin perjuicio de la
imprecisión jurídica de esta última afirmación—. En lo que concierne al contrato de hipoteca, no sólo no
existía controversia sobre la realidad de la celebración de ese contrato, sino que demostrarlo resultaba
insustancial para lo decidido, pues si la solución de el o los créditos tomados por el reclamante se
garantizó o no con hipoteca sobre el bien raíz Rol Nº (_), u otro inmueble, no es relevante para el
establecimiento de la necesidad del crédito al que accede la hipoteca para producir sus rentas. Y en lo
que atañe a la novación, cabe apuntar que los sentenciadores sólo establecen que las operaciones
crediticias fueron novadas a una sociedad inmobiliaria de la cual el reclamante es socio, con
posterioridad al año comercial 2008 en el que fueron objetados los gastos, sin que logre advertirse por
esta Corte, de qué manera tener por cierto tal modo de extinguir las obligaciones, aun cuando ello se
hubiese efectuado con infracción de alguna norma reguladora de la prueba, pudiera tener incidencia
para lo dispositivo de este fallo en favor de los intereses invalidatorios del recurrente, inquietud que no
absuelve en esta parte su libelo, en cuyo apartado 4º, párrafo 2º, se alude y argumenta sobre la
influencia en lo dispositivo del fallo de la errónea aplicación del artículo 132, inciso 15º (Código
Tributario), únicamente en relación a la adquisición e hipoteca del inmueble, sin ningún desarrollo en
torno al contrato de novación (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Hipoteca. Características. Derecho real del que nace la acción hipotecaria. Derecho de persecución. Causa de
preferencia. La preferencia pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito
Fecha: 20/01/2014
Rol: 572-2013
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil define la hipoteca como un derecho de prenda, constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Por su parte, el artículo 2384,
inciso 1º, del mismo cuerpo legal, dispone que por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa
mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito y el artículo 2385 señala que este contrato supone
siempre una obligación principal a que accede. Por consiguiente, las características principales del
contrato de hipoteca son constituir una caución, es decir, una obligación que se contrae para la
seguridad de otra obligación que puede ser de acuerdo al artículo 46 del Código Civil, propia o ajena —
evento este último del presente caso—, y tratarse de un contrato accesorio que necesita de otra
obligación principal a la cual acceder para subsistir, por lo que se extingue junto con la obligación
principal (artículos 1442 y 2434 del Código Civil). La hipoteca, además de constituir un contrato del que
emanan derechos personales, constituye un derecho real, —artículo 577 del Código Civil—, del que
nace la acción hipotecaria, lo que implica que el acreedor hipotecario tiene el derecho a perseguir la
realización del inmueble dado en hipoteca para el pago de sus acreencias, de manos de quien se
encuentre, que puede ser una persona distinta del deudor personal. Como expone MEZA BARROS: "el
acreedor hipotecario, pues, dispone del derecho de persecución, que no es otra cosa que la hipoteca
misma, en cuanto afecta a terceros poseedores" (Manual de Derecho Civil, De las Fuentes de las
Obligaciones, página 196). El referido derecho de persecución se contempla en el artículo 2428 del
Código Civil, sea quien fuere el que posea la finca hipotecada a cualquier título que la haya adquirido, a
lo que cabe agregar que cuando el referido derecho se ejercita respecto de un inmueble hipotecado que
está en posesión de un tercero, habilita para el ejercicio de la acción de desposeimiento contemplada en
los artículos 758 a 763 del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 4º a 6º). El artículo 2470 del
Código Civil refiere la hipoteca como causa de preferencia inherente, "a los créditos para cuya seguridad
se han establecido, y pasan con ello a todas las personas que los adquieran por cesión, subrogación o
de otra manera", que en el caso sub lite es el aporte en dominio a una sociedad —(...)—, un inmueble
con hipoteca vigente a favor del (tercerista). Es decir, la preferencia pasa contra terceros como efecto de
la naturaleza y calidad del crédito, y el artículo 2477 dispone que la tercera clase de crédito comprende
los hipotecarios. Se trata de una preferencia de pago a los demás créditos, que se apoya en el carácter
excepcional de la hipoteca como limitación al derecho de dominio protegido constitucionalmente, por lo
que si no se le reconociera, no se respetarían las reglas de preferencia de los créditos establecidos por
las leyes sustantivas (Considerando 9º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, rechazada. Procedimiento de desposeimiento. Concepto de hipoteca. Acción

personal y acción real con que cuenta el acreedor. Concepto de tercero poseedor. Ininterrupción de la prescripción.
Interrupción civil. Interpretación amplia del concepto de "sentencia de absolución". Obtención de sentencia
absolutoria, por cualquier razón, obsta a la interrupción
Fecha: 05/11/2013
Rol: 7881-2012
Sumario
Para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando el inmueble es poseído por una persona distinta
del deudor personal, el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil ordena notificar previamente al
poseedor, señalándole un plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada. Si el poseedor no paga o no abandona la finca dentro del plazo indicado, podrá
desposeérsele la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor, acción que se someterá a
las reglas del juicio ordinario o ejecutivo, según fuere la calidad del título en que se funde,
procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el deudor
personal. Se tramitará con arreglo a las normas del juicio ejecutivo, cuando la obligación principal conste
en un título que lleve aparejada ejecución, siempre que la obligación sea exigible y no esté prescrita; por
el contrario, será necesario deducir un juicio ordinario cuando la acción ejecutiva haya prescrito, cuando
entre las partes se discuta la existencia misma de la obligación principal y no aparezca ella de un título
que lleve aparejado ejecución y cuando se discuta el monto de la obligación principal o la deuda no sea
líquida. La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya
posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud
del cual el acreedor, al vencimiento de dicha obligación, puede pedir que la finca gravada, en cualquier
mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro
acreedor. Mientras el bien hipotecado permanece en poder del deudor, la acción hipotecaria se
confunde con la acción personal, pero si la finca dada en garantía pasa a manos de un tercero,
entonces aparece nítidamente la acción hipotecaria, entendiendo por tercero poseedor a toda persona
que detenta a un título no precario la finca hipotecada, sin que se haya obligado personalmente al pago
de la obligación garantizada. Así, en caso que el deudor enajene el bien, el acreedor gozará de dos
acciones: la personal, para dirigirse contra el deudor de la obligación, y la real, para perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. La hipoteca no
puede extinguirse por prescripción, independientemente de la obligación que garantiza. En efecto, la
acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del
principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que no existe un plazo fijo y propio
de prescripción para las acciones hipotecarias, porque dependerá del plazo de prescripción de la
obligación principal (Considerandos 6º, 7º, 8º y 13).
Hipoteca. Obligación accesoria. Prescripción de la obligación principal. Prohibición de gravar y enajenar otorgada
con ocasión de la hipoteca tiene su causa en aquella
Fecha: 25/10/2013
Rol: 213-2012
Sumario
La hipoteca que rola inscrita a fojas (...), número (...) del Registro de Hipotecas y Gravámenes de
Conservador de Bienes Raíces del año 1999, es una obligación accesoria a la obligación principal
señalada en el mismo título, en consecuencia accede a ella y, para todos los efectos legales, sigue su
suerte. De lo anterior fluye que si la obligación principal, ha sido declarada prescrita por la sentencia en
alzada, lo que no es materia del recurso, necesariamente debe concluirse que dicha obligación o
garantía accesoria consecuencialmente debe declarase también prescrita y disponerse su alzamiento.
La prohibición de gravar y/o enajenar que afecta a la propiedad y que se constituye una declaración de
voluntad de las partes que han concurrido al contrato de hipoteca, en consecuencia, es una limitación
voluntaria y de carácter contractual al derecho de dominio, otorgada en el solo interés del acreedor.
Ahora bien, conforme a lo razonado precedentemente, si la garantía hipotecaria seguirá la suerte de lo
principal, necesariamente debe colegirse que la prohibición de gravar y/o enajenar, otorgada con
ocasión de la hipoteca tiene su causa en aquella, por lo cual también sigue la suerte de la hipoteca
conforme a lo que se resolverá en definitiva (Considerandos 5º a 7º).
Corte Suprema
Cumplimiento de obligación de hacer, rechazado. Alzamiento de hipoteca, rechazado. Hipoteca, concepto.

Derecho de persecución. Extinción de la hipoteca por vía principal y por vía consecuencial. Obligación caucionada
en virtud de cláusula de garantía general
Fecha: 30/07/2013
Rol: 6311-2012
Sumario
La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión
no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el
acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se
encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor. Si bien la
hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el dueño del inmueble hipotecado no
podrá ejercer sus facultades de modo absoluto, lo cierto es que no obsta a que aquél mantenga otras
atribuciones. De este modo, estando la deuda garantizada con hipoteca y antes que se dirija acción
contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo cual se
justifica desde que en nada perjudica al acreedor la circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la
hipoteca subsiste y aquél tiene derecho de persecución. El derecho real de persecución se extingue por
vía principal o consecuencial: por vía de consecuencia, se extingue cada vez que se extinga, por los
medios generales de extinguir las obligaciones, la obligación principal; por vía principal o directa, puede
suceder por resolución del derecho constituyente, por llegada del plazo o el evento de la condición, por
confusión entre el acreedor de la hipoteca y el titular del dominio, por destrucción o pérdida total de la
cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos del acreedor, por expropiación, por renuncia de la
garantía hipotecaria o por purga de la hipoteca. Sin embargo, en la especie, no se ha verificado la
extinción de la hipoteca por ninguno de los medios en comento, sino por el contrario quedó acreditada la
existencia de una obligación caucionada por la misma en virtud de la cláusula de garantía general
convenida por las partes, lo que determina el rechazo de la demanda que pretendía el alzamiento de la
hipoteca (Considerando 8º).
Tercería de dominio, rechazada. Modificación del régimen matrimonial de sociedad conyugal al de separación de
bienes. Pacto de separación y liquidación de bienes no puede utilizarse para burlar los derechos de los acreedores.
Posibilidad de embargar los bienes que pertenecían a la sociedad conyugal al tiempo de la deuda
Fecha: 07/05/2013
Rol: 6515-2011
Sumario
El artículo 1723 del Código Civil establece la posibilidad de que los cónyuges casados bajo el
régimen de la sociedad conyugal puedan, con posterioridad a la celebración del matrimonio, modificar el
régimen económico que los vincula, pudiendo pasar de la sociedad conyugal a la separación de bienes,
pero agrega la norma que: "el pacto de separación total de bienes no perjudicará, en caso alguno, los
derechos válidamente adquiridos por terceros respecto del marido o de la mujer". Doctrina y
jurisprudencia se han encargado de precisar el sentido de la frase transcrita, resultando como
posibilidades de acción por parte del acreedor para impugnar los actos de separación y liquidación de
bienes, la acción pauliana, la acción de simulación o de nulidad absoluta configurada por acto simulado,
o la declaración de inoponibilidad. El pacto de separación y liquidación de bienes entre los cónyuges no
puede ser utilizado para burlar a los acreedores, por lo que los bienes que pertenecían a la sociedad
conyugal al tiempo de contraerse la deuda, pueden ser embargados, careciendo el posible cónyuge en
calidad de tercerista de facultad legal para solicitar que se excluyan del embargo dichos bienes cuando
el procedimiento ejecutivo se refiera a deudas o garantías contraídas por los cónyuges antes de la
separación de bienes. En la especie, la tercerista —cónyuge del ejecutado— concurrió en sendas
escrituras públicas en las cuales gravó con una hipoteca con cláusula de garantía general el inmueble
embargado, de modo que si bien los títulos de autos dicen relación con un reconocimiento de deuda
efectuado por el ejecutado con posterioridad a la separación de bienes, la tercerista con anterioridad a
aquéllos ya había gravado el referido bien raíz, adquiriendo el acreedor un derecho sobre dicho
inmueble con anterioridad al pacto de separación de bienes. En consecuencia, la tercerista gravó su
patrimonio frente al acreedor y ejecutante, permitiendo que éste adquiriese una garantía respecto de las
obligaciones presentes o futuras que contrajese su cónyuge con dicho acreedor. Por lo mismo, gozando
el ejecutante de una hipoteca con garantía general a su favor, contaba con un crédito asumido por la
propia tercerista, resultando inoponible para el banco la modificación efectuada por los cónyuges al
régimen patrimonial que los regulaba. Esta conclusión no afecta los derechos patrimoniales que la
tercerista incorporó a su patrimonio como comunera de los derechos que le correspondían en la
sociedad conyugal, pues será al momento de la liquidación de ésta, la oportunidad para que se pueda
solicitar y debatir la posibilidad de que se descuente, de la cuota correspondiente al cónyuge ejecutado,
lo que se hubiese gastado en el pago de créditos personales del marido. Pero no resulta posible, en
aras de proteger el patrimonio de la tercerista, el vulnerar los derechos ya adquiridos por el banco
ejecutante, el cual contaba con una garantía respecto del inmueble embargado, obligación que se
contrajo con anterioridad a la separación de bienes (Considerandos 8º a 10 de la sentencia de la Corte
Suprema).
Hipoteca. Características. Derecho real del que nace la acción hipotecaria. Derecho de persecución. Causa de
preferencia. La preferencia pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito
Fecha: 30/11/2012
Rol: 9216-2011
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil define la hipoteca como un derecho de prenda, constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Por su parte, el artículo 2384,
inciso 1º, del mismo cuerpo legal, dispone que por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa
mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito y el artículo 2385 señala que este contrato supone
siempre una obligación principal a que accede. Por consiguiente, las características principales del
contrato de hipoteca son constituir una caución, es decir, una obligación que se contrae para la
seguridad de otra obligación que puede ser de acuerdo al artículo 46 del Código Civil, propia o ajena —
evento este último del presente caso—, y tratarse de un contrato accesorio que necesita de otra
obligación principal a la cual acceder para subsistir, por lo que se extingue junto con la obligación
principal (artículos 1442 y 2434 del Código Civil). La hipoteca, además de constituir un contrato del que
emanan derechos personales, constituye un derecho real, —artículo 577 del Código Civil—, del que
nace la acción hipotecaria, lo que implica que el acreedor hipotecario tiene el derecho a perseguir la
realización del inmueble dado en hipoteca para el pago de sus acreencias, de manos de quien se
encuentre, que puede ser una persona distinta del deudor personal. Como expone MEZA BARROS: "el
acreedor hipotecario, pues, dispone del derecho de persecución, que no es otra cosa que la hipoteca
misma, en cuanto afecta a terceros poseedores". (Manual de Derecho Civil, De las Fuentes de las
Obligaciones, página 196). El referido derecho de persecución se contempla en el artículo 2428 del
Código Civil, sea quien fuere el que posea la finca hipotecada a cualquier título que la haya adquirido, a
lo que cabe agregar que cuando el referido derecho se ejercita respecto de un inmueble hipotecado que
está en posesión de un tercero, habilita para el ejercicio de la acción de desposeimiento contemplada en
los artículos 758 a 763 del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 4º a 6º sentencia de la Corte
Suprema). El artículo 2470 del Código Civil refiere la hipoteca como causa de preferencia inherente "a
los créditos para cuya seguridad se han establecido, y pasan con ello a todas las personas que los
adquieran por cesión, subrogación o de otra manera", que en el caso sub lite es el aporte en dominio a
una sociedad —(...)—, un inmueble con hipoteca vigente a favor del (tercerista). Es decir, la preferencia
pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito, y el artículo 2477 dispone que la
tercera clase de crédito comprende los hipotecarios. Se trata de una preferencia de pago a los demás
créditos, que se apoya en el carácter excepcional de la hipoteca, como limitación al derecho de dominio
protegido constitucionalmente, por lo que si no se le reconociera no se respetarían las reglas de
preferencia de los créditos establecidos por las leyes sustantivas (Considerando 9º sentencia de la Corte
Suprema).
Corte Suprema
Crédito garantizado con hipoteca faculta al acreedor a perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en
cuyo poder se encuentre. Acción hipotecaria prescribe junto con la obligación a que accede
Fecha: 07/11/2012
Rol: 3270-2011
Sumario
El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz sobre el que ya
pesaba la caución hipotecaria —preexistente— o sobre el cual se constituye el gravamen para cautelar
el cumplimiento de obligaciones ajenas. En tal hipótesis, adquiere vigor para el acreedor el derecho de
persecución para dirigirse en contra del tercero por medio de la acción de desposeimiento, en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428 del Código Civil. De lo anterior se colige que un crédito
garantizado con hipoteca trae por consecuencia que el acreedor tiene derecho, al momento de hacerse
exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se
encuentre, pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y actual
finca gravada.
Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el cual, la acción hipotecaria
que de ella se genera no puede extinguirse por prescripción, mientras no prescriba la obligación del
deudor personal que garantiza. Es lo que, en plena concordancia con las normas establecidas en los
artículos 46, 1442 e inciso primero del artículo 2434 del Código Civil, dispone imperativamente el
artículo 2516 del mismo cuerpo legal: "la acción hipotecaria, y las demás que procedan de una
obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden" (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Inoponibilidad es independiente de la generación del acto por las partes pero otras circunstancias determinan su
ineficacia frente a terceros. Para constituir hipoteca respecto de un bien de su propiedad se necesita el
consentimiento de su titular
Fecha: 22/08/2012
Rol: 8682-2011

Sumario
1. La inoponibilidad es la sanción civil que impide que se haga valer ante terceros un derecho que ha
nacido como consecuencia de la celebración de un acto jurídico, de su nulidad o de otra causal de la
terminación anormal de un acto jurídico, como la resolución o la revocación. Ésta presenta varias
diferencias con la nulidad, la que deriva de infracciones legales o vicios que se producen en el momento
del nacimiento del acto jurídico, y produce efectos tanto entre las partes que celebraron el acto anulado,
cuanto respecto de terceros; además, es una sanción de orden público. En cambio, la inoponibilidad es
independiente de la generación del acto por las partes; el contrato es válido, pero otras circunstancias
determinan su ineficacia frente a terceros. La inoponibilidad produce exclusivamente efectos respecto de
terceros, pues se trata de una sanción de orden privado que está establecida únicamente en beneficio
de éstos, a fin de que puedan prevalerse de ella (Jorge LÓPEZ SANTA MARÍA, Los Contratos. Parte
General, II Tomo, Editorial Jurídica de Chile, 1998, p. 368) (Considerando 5º).
El artículo 2414 del Código Civil establece que: "No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes, sino
la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenación. Pueden
obligarse hipotecariamente los bienes propios para la seguridad de una obligación ajena; pero no habrá
acción personal contra el dueño si éste no se ha sometido expresamente a ella". La norma en cuestión
permite establecer que, para constituir hipoteca respecto de un bien de su propiedad, ya sea la totalidad
o una cuota, se necesita el consentimiento de su titular. De no ser así, no se puede ejercer acción en su
contra. En el caso de autos, no se ha probado que el sr. (ejecutado) haya autorizado que se hipoteque
su cuota para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la Sra. (...) (Considerando 7º).
Corte Suprema
Obra la subrogación legal al pagar deuda ajena garantizada con hipoteca. Para iniciar acción de desposeimiento
a través de un juicio ordinario o ejecutivo hay que estarse al título donde se contiene la obligación a la que accede
Fecha: 13/06/2012
Rol: 11105-2011
Sumario
Como se desprende claramente de los hechos que conforman la litis —al revés de lo que pretende el
recurrente—, en la especie obra la subrogación legal en favor del ejecutante, por cuanto éste efectuó el
pago de una deuda ajena garantizada con hipoteca, hipótesis expresamente prevista por el
artículo 2430 del Código Civil, y es justamente en virtud del inciso segundo de esta norma, en
coincidencia con el artículo 1610 en su acápite preliminar y el inciso segundo del artículo 2429 del
mismo estatuto, que se ha producido el efecto para cobrar al deudor en cuyo favor se constituyó la
hipoteca (Considerando 8º).
La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el axioma de la accesoriedad y, de suyo,
sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está compuesta por un título ejecutivo —escritura pública
—, por lo que para iniciar la acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay
que estarse al título donde se contiene la obligación a la que accede. Siendo esta premisa la única
forma de armonizar el artículo 759, inciso segundo, del Código de Instrucción Civil, que preceptúa que la
acción de desposeimiento se somete a las normas del juicio ordinario o del juicio ejecutivo, según sea la
calidad del título en que se funde, dado que el tercer poseedor nunca se presenta a la suscripción del
acto o contrato que genera la obligación y así lo recoge el mencionado precepto. Esta acción, entonces,
se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que
se origine, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse en contra
del deudor personal (Considerando 10).
Corte Suprema
Novación por cambio de deudor. Cumplimiento de la obligación generada. Plazo de prescripción de las acciones
ordinarias
Fecha: 25/04/2012
Rol: 9428-2011
Sumario
En el caso sub lite, en la escritura pública de compraventa, por la cual la demandada le compra este
inmueble a la deudora, se paga parte del precio por haberse la primera obligado a pagar las deudas que
la segunda tenía para con la demandante. La demandada había suscrito un pagaré por la señalada
deuda a favor de la demandante, ya que, con anterioridad así lo había ofrecido a la firma acreedora y
ésta lo había aceptado. Finalmente, cabe agregar, que en cumplimiento de lo expresado por la
demandante en su carta de aceptación, también un representante de la acreedora comparece en una
escritura de alzamiento de un embargo, trabado por ella en juicio ejecutivo, sobre el inmueble y
derechos de agua de la deudora, con el objeto de permitir la venta y enajenación del mismo a la
demandada y atendido que ésta asumía la deuda para con el demandante. Dicha compraventa se
concretó por la escritura pública Los referidos sentenciadores no han accedido a una condena cambiaria
en dólares, proveniente del pagaré suscrito en esa moneda por la demandada, sino que la han
condenado a pagar la obligación que ésta contrajo por el contrato de novación. La novación es un acto
civil como también lo fue el reconocimiento de deuda contenido en la escritura pública, por lo que si de
prescripción extintiva se trata, han de aplicarse las normas contenidas en el Código Civil sobre
prescripción de las acciones ordinarias, vale decir, el artículo 2515 que dispone que esta clase de
acciones prescriben extintivamente en el plazo de cinco años, contado desde que la obligación se haya
hecho exigible (Considerandos 15, 17 y 25).
Corte Suprema
Hipoteca da derecho a perseguir la finca hipotecada sea quien fuere el que la posea. Hipoteca no puede
extinguirse por prescripción independientemente de la obligación que garantiza
Fecha. 10/04/2012
Rol: 4630-2011

Sumario
1. Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al momento de
poder se encuentre, pudiendo dirigir la acción en contra del tercero extraño a la deuda y propietario del
bien raíz que garantiza la deuda, a fin de obtener el pago de la obligación con el producto de la
enajenación de la finca hipotecada, cuya es la situación de que se trata en autos, donde se ha ejercido
precisamente la acción de desposeimiento en contra del demandado. En efecto, de la hipoteca nace una
acción real, cual es, la acción hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el
pago de su crédito en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en
virtud del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no haberlos o ser
éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el inmueble hipotecado, por
cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para el pago de su acreencia,
de manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal,
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil, que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al
que la haya adquirido" (Considerando 6º).
Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción, independientemente de la

obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434, inciso primero, y 2516 del Código Civil,
la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha
sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias,
porque dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no
prescriba la obligación principal, no puede entenderse prescrita extintivamente la obligación accesoria
hipotecaria ni la acción que persigue esta última (Considerando 8º).
Corte Suprema
Cláusula de Garantía General. Finalidad. Vigencia de la acción hipotecaria. Condición indeterminada consistente
en que las obligaciones futuras sean contraídas. Plazos de caducidad
Fecha: 23/03/2012
Rol: 6742-2011
Sumario
La cláusula en comento, indudablemente, está dirigida a favorecer el desarrollo del crédito,

permitiendo que la garantía no cubra únicamente una obligación existente, sino también una futura
eventual. Desde luego y en aplicación del principio de accesoriedad, la eficacia de la garantía estará
sujeta a que la obligación futura e incierta se convierta en una obligación que en un momento
determinado tenga existencia y que sea cierta. De otro modo, no habrá forma de hacer efectiva la
garantía, pues según se ha dicho esta presupone una obligación que le es principal. Se dice que de los
dos primeros incisos del artículo 2413 del Código sustantivo se infiere que la hipoteca que garantiza
contratos futuros ha sido constituida bajo una condición de la cual depende la existencia de la hipoteca
y, una vez celebrados aquéllos, opera con efecto retroactivo y su fecha será la de la inscripción. La
prescripción y la caducidad, si bien son institutos jurídicos diferentes, revisten características comunes,
persiguiendo ambas lograr la consolidación de circunstancias o situaciones jurídicas que, por el
transcurso del tiempo, elemento común a ambas figuras, pueden llegar a transformarse en situaciones
de inseguridad o incertidumbre en relación con sus titulares. No es posible prolongar en el tiempo,
indefinidamente, determinadas situaciones sin que ellas logren consolidarse y sin que sus titulares
tengan la más absoluta certeza en cuanto a su forma de actuación y en cuanto a los derechos y
obligaciones que a cada uno compete, emanados de las mismas. Como en nuestro derecho no hay
norma definitoria, debe dilucidarse la interrogante de cuál es el plazo de caducidad a que deben recurrir
quienes la postulan, debiendo estarse, según el autor don Daniel Peñailillo Arévalo
(Obligaciones, Editorial Jurídica de Chile, página 361), al cuadro normativo general de plazos máximos
de tolerancia de incertidumbres, y el principal de ellos es el que contempla los plazos de prescripción —
enlazando aún más ambas instituciones jurídicas— y, entre éstos, por las razones que da, sostiene las
alternativas de cinco y diez años, prefiriendo la última, por los motivos que también expone (la primera
encuentra su fundamento en el artículo 739 del Código Civil, que en lo relativo a lo que se dice se
aplicaría únicamente en el fideicomiso). La opinión de este autor, en conformidad con lo anotado en el
raciocinio que antecede, concuerda con la de los autores y fallos ahí referidos, en cuanto a que para
determinar los plazos de caducidad en situaciones como la de la especie, debe estarse a los términos
de prescripción que también se exponen (Considerandos 9º, 11 y 12 de la sentencia de casación).
Corte Suprema
La hipoteca de cosa ajena produce nulidad absoluta
Fecha: 08/03/2012
Rol: 2208-2011
Sumario
En lo concerniente a la hipoteca de cosa ajena —tema que constituye el eje en torno al cual gira el
planteamiento propuesto en el recurso que se examina— la jurisprudencia de los tribunales, desde
antiguo, siguiendo el criterio expuesto sobre la materia por el tratadista Fernando Alessandri Rodríguez
en una conocida obra suya sobre la hipoteca, escrita en el año 1919, se ha inclinado por desconocerle
validez. Con asidero en el artículo 2414 del Código Civil, se ha sostenido que la validez de la hipoteca
se encuentra supeditada a la concurrencia de dos condiciones: que el constituyente sea dueño de la
cosa que se sujeta al gravamen; y que tenga facultad de enajenarla. "El primer requisito —de los recién
indicados— no está contemplado de modo categórico en la ley; pero se deduce de sus disposiciones.
En primer lugar, en el artículo 2414 del Código, que establece que no podrá constituir hipoteca sobre
sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos y con los requisitos necesarios para su
enajenación; se ve claramente que, al decir 'sus bienes', ha querido referirse a los bienes propios. Por
otra parte, solamente el dueño puede enajenar sus bienes, puesto que la enajenación importa
transferencia de dominio. Siendo la hipoteca un desmembramiento del dominio, es evidente que el
dueño es el único que puede desmembrarlo". "La hipoteca de cosa ajena produce nulidad absoluta
porque la ley exige que sea dueño de la cosa para poder hipotecarla. En otros términos, puede decirse
que el legislador prohíbe el acto por el cual se hipoteca una cosa ajena, según el artículo 10 del Código
Civil, los actos que la ley prohíbe son nulos y de ningún valor" (Fernando ALESSANDRI RODRÍGUEZ. La
Hipoteca en la Legislación Chilena. Sociedad Imprenta y Litografía Universo. Año 1919, p. 62). En
abono de esta tesis concurre el artículo 2418 del mismo Código, con arreglo al cual, "la hipoteca no
podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo" (Considerando 9º).
Corte Suprema
Acción hipotecaria sigue la misma suerte que la obligación a la que accede, cuya data hace que largamente se
cumpla plazo de prescripción
Fecha: 15/12/2011
Rol: 719-2011
Sumario
Zanjado como ha quedado que la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación
principal a la que accede, corresponde hacer presente que en el caso que nos ocupa encontrándose
determinado que la obligación que se demanda se hizo exigible en el mes de agosto de 1996,
oportunidad desde la cual corresponde computar el plazo de prescripción, el que transcurrió en exceso
desde dicha data, hasta la de notificación de la gestión preparatoria de desposeimiento ocurrida el 28 de
marzo de 2009, época en que había transcurrido, no sólo el plazo de prescripción de la acción ejecutiva,
sino también el de la acción ordinaria, de tres y cinco años, respectivamente, sin que haya existido entre
ambas fechas ninguna actuación de la ejecutante que haya tenido la virtud de interrumpirlo, desde que
la confesión de deuda mediante la cual se ha pretendido revivir el título prescrito, no ha podido producir
ese efecto, no sólo por lo que hasta ahora se ha dicho respecto de la imposibilidad que pesa en el
ejecutante de obrar de la forma propuesta, tanto en la gestión preparatoria seguida ante el 19º Juzgado
Civil de Santiago como en la demanda ejecutiva de desposeimiento, sino porque, además, no puede
pretenderse —aunque no fue alegado en estos autos— que haya existido una renuncia a la prescripción
a través de la confesión tantas veces citada, desde que en aquel juicio nada dijo el actor respecto del
contrato subyacente a la confesión, antecedente que sólo en este proceso constituye un hecho de la
causa, respecto del cual no ha existido controversia entre las partes.
Consecuentemente, si la obligación contraída por el deudor personal, suscriptor de la escritura

pública aludida —título ejecutivo invocado en autos— de restituir el total del dinero entregado en
préstamo, se hizo exigible, al menos en el mes de agosto del año 1996, según se concluye de la falta de
controversia a este respecto, la acción ejecutiva derivada del referido instrumento para perseguir su
cumplimiento, se extinguió por prescripción transcurridos tres años desde esa fecha, suerte que
igualmente corrió la acción ejecutiva hipotecaria que accedía a la anterior.
Sobre el particular, debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción
liberatoria, independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434,
inciso primero, y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación
principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de
manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de
principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la obligación principal, no puede entenderse prescrita
extintivamente la obligación accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta última. Si la
prescripción extintiva de la acción propia de la obligación principal se ha interrumpido en perjuicio del
deudor personal, ello ha surtido efectos jurídicos en detrimento del tercer poseedor o garante
hipotecario, interrumpiéndose, asimismo, la acción hipotecaria de desposeimiento incoada en su contra.
Así, la acción de desposeimiento no puede entenderse autónoma en relación con las acciones
impetradas contra el deudor principal y, consecuencialmente, la interrupción de éstas, en la medida que
producen la interrupción de la prescripción de la acción principal, impiden la extinción de la acción
accesoria.
En efecto, los preceptos citados precedentemente no hacen distinción alguna, de manera tal que la
acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción contra el deudor directo o
personal, razón por la cual la primera no prescribe extintivamente de forma independiente de la
obligación a la que accede, prescribiendo las acciones hipotecarias y demás accesorias en forma
simultánea con las acciones a las que acceden (Considerandos 19 y 20).
Corte Suprema
De antecedentes se desprende que hipoteca recae sobre la totalidad del inmueble referido por lo que procede
desposeimiento
Fecha: 29/11/2011
Rol: 9860-2010
Sumario
Con el sustrato fáctico recién descrito y en lo que al recurso de casación en el fondo interesa, los
jueces del fondo determinaron que la declaración efectuada en el mandato de don (referido), en cuanto
a que lo otorgaba por sí y como administrador de la sociedad conyugal para lo que fuera necesario de
conformidad con la ley chilena, necesariamente conlleva la existencia de dicho régimen matrimonial,
circunstancia que es concordante con el propio mandato que en su cláusula segunda contiene la
comparecencia personal de la cónyuge autorizando al marido para otorgar el poder a doña (referida),
conforme al artículo 1749 del Código Civil, esto es, como administrador de los bienes sociales y los de
su mujer, de lo que ha de entenderse que la comparecencia de la cónyuge fue para prestar su
autorización a gravar y enajenar respecto de dicho inmueble. Lo anterior, lleva a los sentenciadores a
concluir que la hipoteca recayó sobre la totalidad del inmueble. Por último, se deja expresado en el fallo
recurrido que no es suficiente solicitar la declaración de falta de validez del contrato de hipoteca sobre la
cuota del inmueble de la demandada doña (referida), si no se ha pedido por ésta en forma expresa la
nulidad de dicho acto o contrato, petición que obviamente no pudo hacer atendido lo dispuesto en el
artículo 1683 del Código Civil. A lo precedente, el tribunal de alzada añade que el pagaré mencionado
en la causa por el actor concurre como un elemento de prueba para acreditar el mutuo que éste invoca
como fundamento de su acción. Asimismo, se acude a lo preceptuado en el artículo 1560 del Código
sustantivo, en relación a lo pactado en las cláusulas segunda, cuarta y decimocuarta del contrato de
hipoteca de la litis, de cuyos términos, claros y explícitos a juicio del tribunal, se deduce
inequívocamente que los demandados constituyeron hipoteca sobre la totalidad de su propiedad,
inscrita por partes iguales a nombre de ambos a fojas 26.326, número XX.XXX, del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces (referido); gravamen que se encontraba vigente a la
época de interposición de la demanda, de manera que al no pagarse lo adeudado por (contratante de
mutuo) al banco demandante, éste está facultado para exigir el desposeimiento de la finca hipotecada
(Considerando 3º).
Corte Suprema
Derecho de persecución de la finca hipotecada no libera al deudor principal del cumplimiento de su obligación
Fecha: 14/11/2011
Rol: 8148-2010
Sumario
Con arreglo al inciso tercero del artículo 2518 del Código Civil, la prescripción que extingue las
acciones ajenas se interrumpe civilmente por la demanda judicial; salvos los casos del artículo 2503. Al
exigir demanda judicial, la ley "está pidiendo cualquier gestión que realice el titular ante los tribunales de
justicia en defensa de sus derechos" (R.D.J., T. 89, secc. 1ª, p. 90). A su vez, vinculando estas normas
con lo dispuesto en los artículos 2434 y 2516 de la citada compilación, se tiene que la hipoteca se
extingue junto con la obligación principal a que accede, mientras que en su artículo 2428 se otorga al
acreedor derecho de persecución de la finca hipotecada, sea quien fuera el que la posea y a cualquier
título, entendiendo que ello no libera al deudor principal del cumplimiento de su obligación
(Considerando 25).
Corte Suprema Primera Sala (Civil)
Notificación de la gestión de desposeimiento dirigida a preparar la demanda ejecutiva interrumpe la prescripción
Fecha: 06/09/2011
Rol: 8827-2009
Sumario
El principio general de que la interrupción de la prescripción únicamente opera desde el momento de

la notificación legal de la demanda, también se aplica en los casos especiales de la letra de cambio y
pagarés. Pero esta institución interviene no sólo cuando se notifica la demanda judicial de cobro de la
letra o pagaré "como lo pretende la recurrente" sino que también cuando se hace lo propio a través de
"la gestión judicial necesaria o conducente para deducir dicha demanda o preparar la ejecución", como
expresamente lo advierte el inciso 1º, del artículo 100, de la Ley Nº 18.092. No es dudoso que la
notificación de la gestión de desposeimiento, dirigida a preparar la demanda ejecutiva de
desposeimiento, se inserta en esta última categoría y tiene, por ende, la virtualidad de interrumpir la
prescripción en curso respecto del obligado, dejando vigente la acción cambiaria y, consecuencialmente,
la caución hipotecaria subordinada a su existencia (Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Antofagasta

Comunero puede hipotecar antes de la división sólo la cuota que le corresponde
Fecha: 28/07/2011
Rol: 265-2011
Sumario
Según nuestra legislación, el comunero puede hipotecar su cuota antes de la división, así lo dispone
el artículo 2417 del Código Civil, el que señala textualmente: "El comunero puede, antes de la división
de la cosa común, hipotecar su cuota, pero verificada la división, la hipoteca afectará solamente los
bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren caducará la
hipoteca. Podrá, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes, si
éstos consistieren en ello, y así constare por escritura pública, de que se tome razón al margen de la
inscripción hipotecaria". En consecuencia, doña (. . .), podía hipotecar, antes de la división, sólo la cuota
que le correspondía en los derechos y acciones del inmueble ya referido, en la comunidad formada a la
disolución de la sociedad conyugal. Tampoco se configura en la especie, lo dispuesto en el inciso 2º de
la disposición legal citada, por lo que la hipoteca no puede afectar al comunero que se adjudicó el 25%
de tales derechos (Considerando 9º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento hipotecario se rige por juicio ordinario o ejecutivo según sea la calidad del título en
que se funde. Acreedor hipotecario puede dirigirla contra tercero extraño a la deuda y actual propietario
Fecha: 26/07/2011
Rol: 9407-2009
Sumario
La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el principio de la accesoriedad y sigue la
suerte de lo principal. Dicha caución está constituida por un título ejecutivo —escritura pública—, por lo
que para iniciar la acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que estarse
al título donde se constituyó la obligación a la que accede. Esta es la única forma de interpretar
armónicamente el artículo 759, inciso segundo, del Código de Procedimiento Civil, que establece
cuándo un desposeimiento se somete a las normas del juicio ordinario o ejecutivo, según sea la calidad
del título, puesto que el tercer poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera
la obligación. Así lo recoge el mencionado precepto: "Esta acción se someterá a las reglas del juicio
ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde, procediéndose contra el
poseedor en los mismos términos en que podría hacerse en contra del deudor personal"
(Considerando 3º).

Corte Suprema
Acreedor puede perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre
Fecha: 29/04/2011
Rol: 532-2010
Sumario
poder se encuentre, pudiendo el acreedor dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual
finca hipotecada, caso en el cual estamos precisamente en presencia de la acción que ha sido
impetrada en estos autos, esto es, de desposeimiento. En efecto, de la hipoteca nace una acción real,
cual es, la acción hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su
crédito en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud del
derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no haberlos o ser éstos
insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el inmueble hipotecado, por cuanto
la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para el pago de su acreencia, de
manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal,
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil, que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al
que la haya adquirido" (Considerando 9º).
Corte Suprema
Restablecimiento de hipoteca y prohibición, rechazada. Purga de la hipoteca, concepto y requisitos. Citación

personal del acreedor hipotecario. Citación debe efectuarse en forma personal. Sanción de ineficacia respecto de
una notificación debe ser declarada. Doble carácter del remate y adjudicación en juicio ejecutivo. Existencia de
vicios en la notificación al acreedor hipotecario. Notificación personal efectuada a quien no representaba
judicialmente al acreedor hipotecario. Vicio que debía reclamarse durante el transcurso del juicio, no en uno
posterior
Fecha: 11/04/2011
Rol: 7319-2009
Sumario
El artículo 2428 del Código Civil contempla una forma de extinción especial de la hipoteca: la purga
de la hipoteca. En efecto, la subasta judicial llevada a cabo con citación personal de todos los
acreedores hipotecarios y, habiendo transcurrido respecto de éstos el término de emplazamiento, todo
ello en forma previa al remate, produce la extinción de las hipotecas existentes sobre el inmueble de
cuya venta se trate. En esas condiciones, los acreedores hipotecarios convocados se encontrarán
habilitados para hacer valer sus derechos sobre el precio de la subasta. En otros términos, la
adquisición por un tercero del inmueble hipotecado extingue los gravámenes constituidos sobre éste,
siempre y cuando se cumpla con tres requisitos: a) que el bien hipotecado se venda en pública subasta
ordenada por el juez; b) que a la subasta la anteceda la citación personal de los acreedores
hipotecarios, y c) el transcurso del término de emplazamiento entre la citación y la subasta
(Considerandos 8º y 9º de sentencia de casación).
Sobre el trámite en mención (citación) se ha dicho: "Esta notificación debe hacerse personalmente y
en conformidad a los artículos 43 y 47 del Código de Procedimiento Civil (actuales 40 y 44). No bastaría
en consecuencia la notificación por cédula, como pudiera estimarse, dado que de acuerdo con el
artículo 59 de dicho Código, es esta la forma como se debe notificar a los terceros que no sean parte en
el juicio. Así se desprende de los términos 'citación personal' que emplea el artículo 2428"
(Manuel SOMARRIVA U., Tratado de Las Cauciones, Ed. Contable Chilena Ltda., pág. 488). Y también:
"esta citación personal tiene por objeto poner en conocimiento de los demás acreedores hipotecarios
que la finca va a ser subastada, para que, si lo desean, comparezcan al juicio en resguardo de sus
derechos" (Rafael MERY BERISSO, Derecho Hipotecario, Ed. Jurídica de Chile, pág. 415).
El mismo profesor Somarriva, explayándose sobre los efectos de la audiencia de esta citación, dice:
"El objeto de la citación de los acreedores hipotecarios ordenada por el artículo 2428 es amparar y
defender sus derechos. De aquí entonces que la omisión de la citación no acarree la nulidad del remate,
sino que su efecto es otro: el acreedor no citado conserva su hipoteca y, en consecuencia, podrá
solicitar que se restablezca su inscripción hipotecaria, si hubiere sido cancelada y perseguir la finca de
su actual propietario" (op. cit., pág. 495).
Por consiguiente, ha de entenderse que la citación en comentario se materializará apropiadamente

por medio de la notificación personal o personal subsidiaria, elevándose aquí, en consecuencia, el
estándar de exigencia del acto de comunicación procesal que, corrientemente, para los terceros se
satisface con la notificación por cédula (Considerandos 11 y 12, sentencia de casación).
No obstante las particularidades y requisitos básicos reseñados precedentemente, no debe perderse

de vista lo que, también, ya se dicho: que la notificación constituye un acto jurídico procesal y, en ese
carácter, podría verse afectada por algún defecto o impropiedad que pudiere llegar a desvirtuar la
eficacia que, en principio, lleva implícita la noticia formal de su materialización; incluso, el vicio que se
presente pudiera llegar a ser de tal entidad, que ameritara la declaración de su nulidad, adoptada de
oficio por el tribunal. Sin embargo, "y allí está el quid de lo que interesa al arbitrio de casación en
estudio", la sanción de ineficacia respecto de una notificación debe ser declarada.
Sin necesidad de ahondar en mayores cavilaciones al respecto, es una cuestión esclarecida que la
teoría de la nulidad dicta que ésta debe ser declarada, vale decir, que es válido en juicio todo aquello
que no se ha declarado nulo (Considerando 14 de sentencia de casación).
El remate y adjudicación en juicio ejecutivo reviste un doble carácter: por un lado, considerado en su
aspecto procesal, constituye un trámite del juicio ejecutivo; por la otra, considerado en su aspecto
sustantivo, es un contrato, una compraventa forzada que crea obligaciones entre vendedor y comprador,
independientes de la ejecución misma. En razón de ello, el remate y adjudicación puede ser nulo por
vicios de procedimiento o nulos por vicios de carácter sustantivo. Sin embargo, mientras la compraventa
puede verse impugnada de nulidad por vicios de fondo en juicio de lato conocimiento incoado con tal
objeto, no sucede lo mismo con los eventuales vicios adjetivos que puedan haber afectado a los actos
procesales que sirvieron de antecedente a esa venta en pública subasta, los que si bien era posible
atacar en su mérito, sólo pueden serlo in limine litis y con arreglo a la ley procesal. En otras palabras,
sólo puede intentarse o solicitarse la anulación de un acto o actuación procesal durante el transcurso del
juicio, razón por la cual los vicios cometidos en él quedan saneados una vez fenecido éste
(Considerando 16, sentencia de casación).

Corte Suprema
Hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la obligación que garantiza
Fecha: 28/03/2011
Rol: 3917-2009
Sumario
Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción, independientemente de la

obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434, inciso primero, y 2516 del Código Civil,
la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del
principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha
sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias,
porque dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no
prescriba la obligación principal tampoco prescribirá la obligación accesoria hipotecaria, ni la acción que
persigue esta última. En efecto, los preceptos citados precedentemente no hacen distinción alguna, de
manera tal que la acción hipotecaria formulada en contra del tercer poseedor es inseparable de la
acción deducida en contra del deudor directo o personal, razón por la cual la primera no prescribe,
independientemente de la obligación a la que accede, prescribiendo las acciones hipotecarias y demás
accesorias en forma simultánea con las acciones a las que acceden (Considerando 16).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, acogida. Concepto de hipoteca. Aplicación del principio de la accesoriedad a la

hipoteca. Obligación del tercer poseedor que emana de la escritura pública de hipoteca. Integración o
complementación de títulos ejecutivos. Título ejecutivo no necesariamente debe constar en un solo documento.
Gestión preparatoria de notificación de desposeimiento. Gestión ordinaria de desposeimiento. Demandado que
cuestiona el procedimiento seguido, pero no deduce excepciones dilatorias ni contesta la demanda. Preclusión de
una facultad
Fecha: 16/03/2011
Rol: 5948-2009
Sumario
La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión
no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el
acreedor, al vencimiento de dicha obligación, puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que
se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor. De
acuerdo al artículo 2434 del Código Civil, la hipoteca se extingue junto con la obligación principal. La
hipoteca constituye una garantía real que se rige por el principio de la accesoriedad y sigue la suerte de
lo principal. Dicha caución está constituida por un título ejecutivo, la escritura pública, por lo que para
iniciar la acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que estarse al título
donde se constituyó la obligación a la que accede. Esta es la única forma de interpretar armónicamente
el artículo 759, inciso 2º, del Código de Procedimiento Civil, que establece cuando un desposeimiento se
somete a las normas del juicio ordinario o ejecutivo según sea la calidad del título, puesto que el tercer
poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera la obligación
(Considerandos 3º y 9º). En la especie, respecto de la demandada, su obligación de pagar las sumas de
dinero no emana directamente del pagaré suscrito por el deudor personal, que por lo demás no ha
suscrito en calidad alguna, sino de la escritura pública de hipoteca, puesto que sólo ese documento da
cuenta de su obligación de garante hipotecario. En síntesis, es en virtud de la hipoteca y no del pagaré
que se ve compelida a solucionar el crédito. Ahora bien, no puede pretenderse que, para los efectos de
esta demanda ordinaria, la hipoteca, en cuanto caución real y, por ende, esencialmente accesoria, dé
cuenta en sí misma de la obligación cuyo pago se exige. Esta última aparece del mutuo que origina el
negocio y del cual es prueba el pagaré suscrito por el deudor personal, crédito impago cuyo cobro se
persigue a través de la realización de la garantía hipotecaria. Empero, el título ejecutivo que se hace
valer es la escritura pública de hipoteca (Considerando 4º). No existe impedimento jurídico para aceptar
que, en un mismo procedimiento, concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo. En
efecto, el título ejecutivo no necesariamente debe constar en un solo documento, sino puede estar
integrado por varios y otros elementos que tengan entre sí conexiones jurídicas concurrentes e incluso
posteriores a la formación del título documental, sin que por ello se desvirtúe la exigencia de que el título
debe bastarse a sí mismo, porque del conjunto de los documentos relacionados y vinculados con el acto
o negocio de que se trata el "juicio ejecutivo sustancial", fluye la exigibilidad del título para los obligados
al cumplimiento de la prestación que nace de dicho acto o negocio. La complementación o integración
de títulos ejecutivos no la prohíbe la ley, la que no exige que todos los requisitos que deban dar mérito
ejecutivo a un título deban constar en él, exigencia que de existir haría perder finalidad y eficacia jurídica
en este ámbito a instituciones reconocidas en nuestra legislación, como las hipotecas constituidas para
garantizar obligaciones de terceros, o las otorgadas antes de los contratos a que acceden y que permite
el artículo 2413 del Código Civil, o el de aquellas hipotecas que contienen la cláusula de garantía
general hipotecaria (Considerando 5º). En la especie, el banco demandante había presentado con
anterioridad gestión preparatoria de notificación de desposeimiento, en conformidad con el artículo 758
del Código de Procedimiento Civil, deduciendo en su oportunidad demanda ejecutiva de
desposeimiento, la que fue rechazada por cuanto no se acompañó el título fundante de la ejecución. De
este modo, habiéndose presentado en dichos autos la gestión preparatoria de desposeimiento, no
pudiendo prosperar la acción ejecutiva y atendido el transcurso del tiempo, el banco dedujo ahora
acción ordinaria mediante la cual se persigue el cumplimiento de la obligación adeudada por el deudor
personal. La gestión preparatoria y consecuente notificación practicada en aquellos autos es
plenamente aplicable a los presentes, desde que se ha cumplido con lo dispuesto en el artículo 758 del
Código de Procedimiento Civil (Considerandos 6º a 8º). La demandada cuestiona —en su recurso de
casación en el fondo— el procedimiento seguido en estos autos, pues considera que nuevamente se
habría presentado una gestión preparatoria en virtud de lo establecido en el artículo 758 del Código de
Procedimiento Civil, en vez de una demanda ordinaria de desposeimiento propiamente tal. Sin embargo,
notificada legalmente de la demanda, no dedujo excepciones dilatorias, como la de corrección del
procedimiento, es más, ni siquiera contestó la demanda. En este contexto, cobra relevancia la
preclusión y el principio de eventualidad, en que se pierde, extingue o consume el empleo de una
facultad procesal por haber cumplido una actividad incompatible con el ejercicio de otra. Las partes
tienen la posibilidad de intervenir en el procedimiento, efectuando diversas alegaciones tendentes a la
corrección del procedimiento, a enervar la acción de la contraria, a interponer otras acciones, etc., para
todo lo cual, las mismas normas referidas han establecido oportunidades legales en las cuales ejercer
dichos derechos y facultades. Por lo demás, el demandante efectivamente dedujo acción ordinaria de
desposeimiento, refiriéndose a la gestión preparatoria para que el tribunal tomara conocimiento del
hecho que se encontraba certificada la veracidad de la acción de desposeimiento, en forma previa a la
presente demanda (Considerandos 10 a 13).
Corte Suprema
Carácter contractual de la fianza. Fianza simple y fianza hipotecaria o prendaria. El consentimiento del fiador no
se presume. Triple derecho que la hipoteca concede al acreedor. El derecho de persecución. Concepto
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6100-2009
Sumario
La fianza es una obligación accesoria, contraída para la seguridad de otra ajena, que será cumplida
por el fiador, en todo o parte, si el deudor principal no la cumple y puede emanar, ya del contrato, de la
ley o de la declaración jurisdiccional (Considerando 4º).
Considerada la fianza como contrato, que es lo pertinente dados los términos en que se ha planteado
la presente litis, resaltan entre sus particularidades, aquéllas que lo presentan como uno consensual,
unilateral, gratuito, accesorio y que origina una obligación siempre expresada en dinero y subsidiaria de
la que, a su vez, haya contraído o pueda contraer en el futuro el tercero o deudor directo.
De entre las varias clasificaciones que admite la fianza, se cuenta aquella que distingue diversos
tipos de fianza, según sea la caución que de ésta se siga. Así, la fianza simple o desprovista de otro tipo
de vínculo de garantía, constitutiva de la típica caución personal, es con ocasión de la cual el acreedor
puede perseguir su crédito en el patrimonio del fiador, además del patrimonio del deudor, teniendo
presente los alcances del beneficio de excusión que acompaña el carácter subsidiario de la obligación
en comento. Pero, también la fianza puede ser hipotecaria o prendaria, atendiendo a la constitución de
alguno de estos derechos reales para la seguridad en el cumplimiento de la obligación principal;
confluyen aquí las peculiaridades de la caución personal y real, resultando ser una de sus
consecuencias el que el acreedor contará, tanto con la acción personal emanada de la fianza, como de
la acción real derivada del contrato de prenda o hipoteca, pudiendo ejercer la acción adscrita a esta
última, incluso, en contra del tercero a cuyas manos haya pasado el bien hipotecado; 7º) Que el
demandado alegó la inexistencia de la fianza hipotecaria referida por la contraria y, como un efecto
derivado de lo mismo, el indebido ejercicio de la acción personal de cobro de pesos, atendido que la
concurrencia de una garantía hipotecaria hace aplicables los efectos reales de dicho gravamen, entre
los que se cuenta, el modo de proceder en juicio para hacer efectiva la citada caución; 8º) Que, como ya
se adelantara en el fallo de casación, el consentimiento del fiador no se presume, luego, debe constar
en forma explícita. En palabras de don Luis CLARO SOLAR: La exigencia de que el consentimiento del
fiador sea expreso, se justifica plenamente por los peligros que encierra la fianza para el que la
constituye. No sin razón viene desde antiguo el adagio que dice quien afianza, paga (Tratado de Las
Cauciones, Ed. Contable Chilena Ltda., pág. 99); En la presente litis, no obstante que la demandante
invocó la calidad de fiador hipotecario del demandado, lo cierto es que su prueba no demuestra ese
aserto, sino únicamente su carácter de garante hipotecario; 9º) Que, ahora bien, sabido es que la
hipoteca concede al acreedor un triple derecho: el de venta, el de persecución y el de preferencia. Para
efectos del asunto que ocupa estas reflexiones, adquiere relevancia el segundo de los indicados. El
derecho de persecución, asociado al cariz real del gravamen hipotecario y recogido en el artículo 2428
del Código Civil, significa que el acreedor hipotecario cuenta con la facultad de proceder judicialmente
respecto de la finca hipotecada en contra de quien la posea y a cualquier título que la haya adquirido
(Considerando 6º).
Habida consideración de que en la litis no ha quedado acreditada la existencia de la fianza

hipotecaria esgrimida por la actora al demandar, sino sólo la de un contrato de hipoteca en virtud del
cual el demandado se obligó a responder por las obligaciones presentes o futuras contraídas por un
tercero, no queda más que concluir que la vía procedimental a discurrir era la real aparejada a la
caución hipotecaria, prevista en el Título XVIII del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil, no la
personal que ha seguido el pleito, en función de un contrato de fianza que no fue justificado
(Considerando 10).
Corte Suprema
Prescripción de la acción hipotecaria. Cláusula de aceleración redactada en términos imperativos. Hecho del
incumplimiento o falta de pago de las cuotas hace íntegramente exigible la obligación
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6591-2009
Sumario
Que es importante precisar que este procedimiento se ha seguido con arreglo a la substanciación
prevista en los artículos 103 a 109 de la Ley General de Bancos, cuyo texto vigente, refundido y
sistematizado se fijara mediante el Decreto con Fuerza de Ley Nº 3 del año 1997, es decir, conforme al
denominado juicio especial hipotecario, cuyo artículo 107 dispone que se seguirá el procedimiento
señalado en esta ley, tanto en caso de tratarse del cobro contra el deudor personal del banco, como en
los casos contemplados en los artículos 1377 del Código Civil y 758 del Código de Procedimiento Civil.
Por otra parte, de acuerdo a lo previsto en el citado artículo 758, para hacer efectivo el pago de la
hipoteca, cuando el inmueble es poseído por una persona distinta del deudor personal, se notificará
previamente al poseedor, señalándose un plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante
el juzgado la propiedad hipotecada. Luego, el artículo 759 del mismo Código de Procedimiento Civil
establece que, si ese poseedor no paga o no abandona la finca dentro del plazo indicado, podrá
desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor, añadiendo, en su inciso
segundo, que tal acción se someterá a las reglas del juicio ordinario o ejecutivo, según fuere la calidad
del título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que se podría
hacer contra el deudor personal. Se tramitará con arreglo a las reglas del juicio ejecutivo, cuando el
acreedor puede hacer valer sus derechos en esa misma forma en contra del deudor principal, es decir,
cuando la obligación principal conste en un título que lleve aparejada ejecución, cuando la obligación
sea exigible y no esté prescrita. Por el contrario, será necesario deducir un juicio ordinario cuando la
acción ejecutiva haya prescrito, cuando entre las partes se discuta la existencia misma de la obligación
principal y no aparezca ella de un título que lleve aparejada ejecución y cuando se discuta el monto de
la obligación principal o la deuda no sea líquida.
También resulta pertinente consignar que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2407 del
Código Civil, la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. La doctrina de los autores la define como un derecho real que se
confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el
cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha
obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública
subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor (Fernando ALESSANDRI RODRÍGUEZ. La
Hipoteca en la Legislación Chilena. Tesis de Licenciatura. Imprenta y Litografía, año 1919, Nº 1, p. 4).
La forma de ejercitar el derecho que confiere el derecho real en comento se materializa en la facultad
que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso que el deudor no cumpla,
gozando, además, del derecho de persecución expresamente reconocido en el artículo 2428 (del Código
Civil), que le permite perseguir la finca en manos de quien se encuentre y a cualquier título
(Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA, Tratado de las Cauciones. Editorial Nascimento, año 1943, p. 311).
Que, ahora bien, mientras el bien hipotecado permanece en poder del deudor, la acción hipotecaria
se confunde con la acción personal, pero si la finca dada en garantía pasa a manos de un tercero,
entonces aparece nítidamente la acción hipotecaria. En razón de ello es que le es indiferente al
acreedor el hecho que el deudor enajene el bien, pues en este caso, gozará de dos acciones, la
personal para dirigirse contra el deudor de la obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.
Puede el acreedor, entonces, perseguir la finca hipotecada en manos de terceros poseedores,

entendiéndose por tales, según el profesor Ramón MEZA BARROS a toda persona que detenta a un título
no precario de la finca hipotecada, sin que se haya obligado personalmente al pago de la obligación
garantizada. Se denomina tercero para significar su condición de extraño a la deuda (res non persona
debet). El único vínculo que lo liga al acreedor es la posesión afecta al gravamen real Está
obligado propter rem et occasione rei (Fuentes de las Obligaciones, Edit. Jurídica, año 1975, t. II,
p. 198).
El derecho real de persecución se extingue por vía principal o consecuencial. Por vía de
consecuencia, se extingue cada vez que lo mismo le ocurre a la obligación principal y, por vía directa,
puede suceder por resolución del derecho constituyente, por llegada del plazo o el evento de la
condición, por confusión entre el acreedor de la hipoteca y el titular del dominio, por destrucción o
pérdida total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos del acreedor, por expropiación, por
renuncia de la garantía hipotecaria o por purga de la hipoteca.
Del tenor de los artículos 2428 y 2429 del Código Civil, se desprende inequívocamente que para
perseguir la finca hipotecada debe acreditarse previamente la existencia de la obligación principal, esto
es, la de aquella de que la hipoteca es accesoria.
En la especie, el banco demandante interpuso la demanda en contra de la tercera poseedora de la

finca hipotecada y no de la persona que contrajo la obligación contenida en el título que funda la
ejecución de la escritura pública de mutuo e hipoteca de fecha 15 de octubre de 1998, cuya acción
ejecutiva se extingue por la prescripción de tres años.
Que, en cuanto a la cláusula de aceleración contenida en el título ejecutivo sub lite, esta Corte ha
expresado que, cualquiera sean los términos en que se la haya redactado, su finalidad es hacer exigible
una obligación que se paga en cuotas, por el solo hecho de la mora o retardo en el pago íntegro y
oportuno de todo o parte de una de las cuotas, como si el crédito en su conjunto fuere exigible, aunque
no se haya producido la mora de las restantes parcialidades.
Que establecida la cláusula de aceleración en los términos en que se ha reproducido en el motivo

segundo, letra b), de este fallo, se observa que ella fue convenida con carácter imperativo, de lo que se
desprende como consecuencia innegable que, desde la fecha del incumplimiento, el plazo ya no será
impedimento para que el acreedor pueda accionar, pues es exigible la obligación y se le permite
perseguir al deudor principal desde ese momento, desde el cual, además, comienza a correr el plazo de
prescripción extintiva, específicamente en el caso de autos: desde el 1 de diciembre de 2002, época en
que el deudor se constituyó en mora.
Lo anterior significa que, desde dicha data, hasta la de notificación de la gestión preparatoria de
desposeimiento, ocurrida el 21 de enero de 2008, había transcurrido, no sólo el plazo de prescripción de
la acción ejecutiva, sino también el de la acción ordinaria, de tres y cinco años, respectivamente. Los
jueces del mérito consideraron que en la especie se había interrumpido la prescripción, con la
notificación de la gestión preparatoria de desposeimiento a la anterior poseedora y constituyente de la
garantía, ocurrida el 17 de noviembre de 2006, en juicio seguido ante el Decimosexto Juzgado Civil de
Santiago, Rol Nº 19856, 2006.
Según PLANIOL Y RIPERT, son causas de interrupción aquellos hechos cuya realización destruye el

efecto útil del tiempo ya transcurrido, por revelar en el acreedor o en el deudor la voluntad de afirmar
nuevamente la existencia de la obligación o de ejercitar o dejar de ejercitar las prerrogativas derivadas
de ellas (ob. citada, T. 7º, p. 697).
La interrupción de la prescripción es un hecho de reconocimiento de la obligación por parte del
deudor o de ejercicio judicial del derecho por el acreedor, cuyo efecto es anular el tiempo transcurrido
(Fernando FUEYO LANERI. Derecho Civil, Imp. Y Lito. Universo S.A., Valparaíso 1958, T. 4º, p. 255).
El silencio o inacción del acreedor, requisito que ha de concurrir para que la prescripción extintiva se
consume, se rompe, sin embargo, cuando media un acto de interrupción, este acto, como ya se
expresara, es la notificación válida de la solicitud destinada a incoar la gestión preparatoria a que se
refiere el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil, en este caso en relación a los artículos 103 y
107 de la Ley General de Bancos. El acto interruptivo de la prescripción produce el doble efecto de
detener su curso y eliminar el tiempo transcurrido con anterioridad.
Para que haya interrupción civil deben concurrir los siguientes requisitos: demanda judicial;
notificación legal de la demanda; que no haya desistimiento de la demanda o abandono de la instancia;
y que el demandado no haya tenido sentencia de absolución.
La expresión "demanda judicial" significa cualquier gestión del acreedor efectuada ante la justicia con
el objeto de exigir directamente el pago, o preparar o asegurar el cobro. Así lo ha resuelto la
jurisprudencia al expresar que El Código de Bello, al tratar la interrupción civil de la prescripción
(Arts. 2503 y 2523, Nº 1) emplea indistintamente los términos recurso judicial, demanda judicial y
requerimiento. Esto demuestra que el medio para interrumpir civilmente la prescripción es cualquier
gestión que se haga por el titular de un derecho ante los tribunales a fin de poder gozarlo, sea
accionando directamente contra quien se lo niega o perturba o impetrando ante ellos el medio para
ejercitar su acción. Es el caso de la acción que intenta el acreedor hipotecario contra el tercer poseedor,
en los términos del artículo 758 del Código de Procedimiento Civil (C. Santiago, 31 julio 1990. GJ.
Nº 121, sent. 1ª, p. 27).
Pero no basta la presentación de la demanda para interrumpir la prescripción, la demanda debe

notificarse al deudor, y la notificación ha de cumplir los requisitos establecidos en la ley; si
posteriormente se anula la notificación efectuada, no se ha interrumpido la prescripción (si la notificación
de la demanda no ha sido hecho en forma legal, Art. 2503, Nº 1).
Que la doctrina de los autores y la jurisprudencia de esta Corte han venido sosteniendo que la
hipoteca no puede extinguirse por prescripción, independientemente de la obligación que garantiza,
pues, según se afirma en los artículos 2434, inciso primero, y 2516 del Código Civil, la acción
hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del principio
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que no existe un plazo fijo y propio de
principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la obligación principal, tampoco prescribirá la obligación
accesoria hipotecaria, ni la acción que persigue esta última (Nº 5.779 07; Nº 1.808 08; Nº 6.376 08;
Nº 4.592 08; Nº 4435 09).
No hay constancia en el proceso que el acreedor haya demandado al deudor personal, sino que
dirigió su acción, en primer término, en contra del propietario y constituyente del bien gravado y, luego,
en razón de que éste transfirió el dominio del bien, no siguió adelante con el juicio, dirigiendo su acción,
esta vez, en contra del adquirente del inmueble gravado con hipoteca, también en su calidad de tercer
poseedor de la finca hipotecada.
Sin embargo, la notificación de la gestión preparatoria de desposeimiento a quien a la sazón

detentaba, a un título no precario, la finca hipotecada, ocurrida el 17 de noviembre de 2006, no tiene el
mérito para interrumpir la prescripción que estaba corriendo en favor del deudor personal, porque la
acción se dirigió contra un tercero que no se ha obligado personalmente al pago de la obligación, siendo
el único vínculo que lo liga al acreedor, la posesión del inmueble gravado en su favor.
De esta manera, al resolver los jueces del fondo, en el fallo que se censura, que ha operado la
interrupción de la prescripción en el caso sub litis, yerran en razón de que, como lo señala el profesor
Somarriva citando a Baudry Lacantinerie, si el tercer poseedor es demandado por el acreedor, esta
demanda no interrumpe la prescripción que vaya corriendo en favor del deudor personal, y que cumplida
la prescripción en favor de éste, el tercer poseedor también podría alegarla, agregando este autor que la
demanda iniciada por el acreedor contra el tercer poseedor no tiene influencia sobre la prescripción del
deudor personal y, en consecuencia, si el plazo de ella se completa durante la secuela del juicio que
sigue el acreedor contra el tercer poseedor, éste puede alegar la prescripción, como ha ocurrido en el
presente caso (ob. citada, p. 478).
Que, como ya se expresara, de los artículos 2434, inciso primero, y 2516 del Código Civil, se infiere
que la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en
aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, no existe un
plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá del plazo de
prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, es condictio sino qua non que la obligación se
encuentre vigente para que prospere la acción de desposeimiento.
Que, de acuerdo a lo razonado, la notificación de la gestión preparatoria efectuada a quien a la sazón

era tercer poseedor, no interrumpió la prescripción del deudor personal, es decir, el plazo siguió
corriendo en favor de éste, por ello, cuando se requirió posteriormente al actual tercer poseedor la
obligación ya se encontraba prescrita, según lo expresado en los motivos décimo y undécimo de este
fallo.
Que, en consecuencia, los artículos 103 y 107 de la Ley General de Bancos; 2492 y 2493; 2515 al
2518 del Código Civil, han sido violados por la sentencia en examen, toda vez que en el presente caso
no ha operado la interrupción y por tanto la obligación principal se encuentra prescrita y del mismo modo
la hipoteca que garantiza dicha obligación (Considerandos 7º a 18 de sentencia de casación).
Corte Suprema
Cláusula de garantía general hipotecaria es aceptada en nuestro derecho
Fecha: 23/12/2010
Rol: 2102-2009
Sumario
En reiterados fallos la Corte Suprema ha señalado que la cláusula de garantía general hipotecaria es
aceptada en nuestro derecho y usualmente estipulada en la práctica bancaria, cuando lo que se
persigue es garantizar todas las obligaciones que una misma persona contraiga en el futuro para con el
banco. Así lo establece, por lo demás, el artículo 2413, inciso tercero, del Código Civil, conforme con el
cual la hipoteca podrá otorgarse en cualquier tiempo, antes o después de los contratos a que acceda
(Considerando 8º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, acogida. Concepto de hipoteca. Acción personal y acción real con que cuenta el
acreedor. Concepto de tercero poseedor. Prescripción de la acción hipotecaria. Interrupción de la prescripción
respecto del deudor personal perjudica al tercer poseedor. Requisitos de la prescripción extintiva. Efectos
interruptivos de la demanda judicial. Cobro de deuda contenida en un pagaré. Aplicación del plazo de prescripción
de las acciones cambiarias. Cláusula de aceleración redactada en términos facultativos. Plazo de prescripción se
cuenta desde que el acreedor exprese su intención de acelerar el crédito. Excepción de prescripción, rechazada
Fecha: 16/12/2010
Rol: 6415-2009
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil, al referirse a la hipoteca, señala que es un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Por su parte el profesor Fernando Alessandri la ha definido como un derecho real que se confiere a
un acreedor, sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el
cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha
obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública
subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor.
Tal derecho real de hipoteca se puede adquirir por diversas vías, a saber, por tradición; por
prescripción adquisitiva; por sucesión por causa de muerte; por la cesión del crédito garantizado con
hipoteca o por subrogación en el crédito hipotecario, entendiéndose constituido desde la inscripción
conservatoria en el Registro de Hipotecas y Gravámenes.
Si bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el dueño del inmueble
hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto, no obsta a que aquel mantenga otras
atribuciones.
De tal suerte que estando la deuda garantizada con hipoteca, y antes que se dirija acción contra la
finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo cual se justifica
desde que en nada perjudica al acreedor la circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la
hipoteca subsiste y aquel tiene derecho de persecución.
En efecto, el acreedor goza de dos acciones, la personal para dirigirse contra el deudor de la
obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, adquiriendo relevancia esta última en aquellos
casos en los cuales el predio pasa a poder de un tercero cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido
quien tiene tal calidad.
Es decir, se puede perseguir la finca hipotecada de manos de terceros poseedores, entendiéndose

por tal a todo aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al pago
de la deuda.
A su vez, esta calidad de tercero poseedor puede ser obtenida por haber adquirido una finca con un
gravamen ya existente o preexistente otorgándole el legislador al acreedor para dirigirse en su contra y,
por ende hacer efectivo el derecho de persecución, la acción de desposeimiento.
Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de Procedimiento Civil
reglamenta un procedimiento especial que configura la llamada acción de desposeimiento.
Sin embargo, agotada tal gestión preparatoria de notificación y en el supuesto que el tercer poseedor
no efectúe el pago de la deuda o el abandono de la finca hipotecada dentro del plazo legal, podrá
desposeérselo del citado inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de acción al
efecto, la que se someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la calidad del
título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse
contra el deudor personal.
El contrato de hipoteca tiene como características principales el constituir una caución, esto es, una
obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación, y ser un contrato accesorio, es decir,
necesita de otra convención principal a la cual acceder para subsistir. En razón de esta accesoriedad el
ar-tículo 2434, inciso 1º, del Código Civil, dispone que la hipoteca se extingue junto con la obligación
principal. En consecuencia, el único modo para que la acción que emana del contrato de hipoteca se
extinga por prescripción consiste en que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo
cumplimiento la hipoteca cauciona y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el cómputo
del término de prescripción de la obligación principal, afectarán también el curso de prescripción de la
acción hipotecaria. En otros términos, la interrupción de la prescripción que opera respecto de la
obligación principal garantizada con la hipoteca, interrumpe también la de la obligación hipotecaria,
accesoria de la primera (Considerandos 9º a 11).
Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que dicha inactividad se
mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea prescriptible, que el deudor que desee
aprovecharse de la prescripción la alegue y que ésta no se encuentre interrumpida, suspendida ni
renunciada. La interrupción de la prescripción extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la
relación jurídica por la acción del acreedor para cobrar su crédito o por un reconocimiento del deudor de
su obligación, y hace perder todo el tiempo corrido de la prescripción. Al notificarse la demanda de cobro
al suscriptor del pagaré, se interrumpió la prescripción no sólo de esa acción de cobro, sino también la
de la acción hipotecaria, la que se ha dirigido contra el ejecutado de autos, en su calidad de poseedor
de la finca hipotecada, en razón de la naturaleza real de la acción hipotecaria, la que emana del
derecho, también real, de hipoteca.
La reglamentación legislativa del derecho real de hipoteca altera el régimen natural, puesto que se
entienden vigentes, sin límite de tiempo las obligaciones que emanan de éste.
Sin embargo, al extinguirse la obligación a que accede, por su carácter accesorio, se extingue
igualmente el derecho real de hipoteca. Por ello es que, al resolver sobre la extinción por prescripción,
no ha de estudiarse la hipoteca, sino la obligación principal (Considerandos 14 y 15).
Los efectos interruptivos de la demanda judicial duran mientras dure la instancia a que la demanda
da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al acreedor demandante y el deudor demandado.
Toca entonces fijar cuándo comienza y cuando termina el proceso. Evidentemente comienza con la
notificación de la demanda y puede terminar por desistimiento, por abandono del procedimiento, si el
demandado obtuvo sentencia absolutoria y por sentencia que acoja en todo o parte las pretensiones del
actor. Sólo en este último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva
prescripción puede iniciar su curso. Luego, la nueva prescripción comienza desde que queda
ejecutoriada la sentencia definitiva. De esta manera, y no constando que el juicio ejecutivo seguido en
contra del deudor personal haya terminado en alguna de las formas antedichas, no se está en presencia
de alguna de las hipótesis a que se refiere el artículo 2503 del Código Civil (Considerandos 16 y 17,
sentencia Corte Suprema).
La cláusula de aceleración se determina con el objeto de hacer exigible el total de una deuda como si
estuviera vencida, no obstante existir plazos pendientes, situación que se produce por el no pago,
retardo o mora en el pago de una o más de las cuotas en que se encuentre dividido el servicio de la
obligación. Esta modalidad de anticipar el vencimiento de la obligación, fija el tiempo inicial desde el cual
debe contarse el plazo de prescripción. Esta cláusula puede extenderse valiéndose de formas verbales
imperativas o facultativas, de manera tal que, en el primer caso, verificado el hecho del retardo o la
mora, la obligación se hará íntegramente exigible independientemente que el acreedor manifieste su
voluntad en orden a ejercer el derecho que le confiere la estipulación y, en el segundo, esa total
exigibilidad dependerá del hecho que el titular de la acreencia exprese su intención de acelerar el
crédito. En la especie, la cláusula de aceleración fue redactada en términos facultativos para el acreedor
y, en consecuencia, el plazo de prescripción debe computarse desde la fecha en que aquél manifestó
inequívocamente su voluntad en orden a caducar anticipadamente el plazo de las respectivas cuotas en
que se dividió la obligación (Considerandos 19 y 20).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, rechazada. Concepto de hipoteca. Acción hipotecaria. Derecho de persecución y

derecho de venta. Prescripción de la acción hipotecaria. Interrupción de la prescripción respecto del deudor personal
perjudica al tercer poseedor. Requisitos de la prescripción extintiva. Efectos interruptivos de la demanda judicial.
Notificación de la acción ejecutiva de cobro de pagaré en contra del deudor personal. Deudor personal y ejecutado
que no opone excepciones a la ejecución. Aplicación del plazo de prescripción de las acciones cambiarias. Fecha de
certificación de que el ejecutado no dedujo excepciones. Fecha en que se notificó la gestión de notificación de
desposeimiento. Excepción de prescripción, acogida
Fecha: 15/12/2010
Rol: 6240-2009
Sumario
I. Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de Procedimiento Civil,
en sus artículos 758 y 759, reglamenta un procedimiento especial que configura la llamada acción de
desposeimiento. Sin embargo, agotada tal gestión preparatoria de notificación y en el supuesto que el
tercer poseedor no efectúe el pago de la deuda o el abandono de la finca hipotecada dentro del plazo
legal, podrá desposeérselo del citado inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de
acción al efecto, la que se someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la
calidad del título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que
podría hacerse contra el deudor personal (Considerando 4º, sentencia Corte Suprema).
II. La hipoteca, de acuerdo al artículo 2407 del Código Civil, es un derecho de prenda constituido
sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. El contrato de hipoteca tiene
como características principales el constituir una caución, esto es, una obligación que se contrae para la
seguridad de otra obligación, y ser un contrato accesorio, es decir, necesita de otra convención principal
a la cual acceder para subsistir. En razón de esta accesoriedad el artículo 2434, inciso 1º, del Código
Civil, dispone que la hipoteca se extingue junto con la obligación principal. En consecuencia, el único
modo para que la acción que emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste en
que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la hipoteca cauciona
y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el cómputo del término de prescripción de la
obligación principal, afectarán también el curso de prescripción de la acción hipotecaria. En otros
términos, la interrupción de la prescripción que opera respecto de la obligación principal garantizada con
la hipoteca, interrumpe también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la primera
(Considerandos 5º y 6º, sentencia Corte Suprema).
La hipoteca da origen a un derecho real, del que nace una acción real, cual es, precisamente, la
acción hipotecaria. Este hecho implica que el acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir el inmueble
dado en hipoteca de manos de quien se encuentre —derecho de persecución— y a venderlo para el
pago de su acreencia —derecho de venta—. El derecho de persecución permite perseguir el bien raíz
hipotecado en poder de quien se encuentre y esta persona puede ser perfectamente una distinta al
deudor personal. Sin perjuicio de ello, el acreedor puede también, no obstante la garantía hipotecaria,
pretender el pago de su crédito en la realización de otros bienes del deudor, en virtud del derecho de
prenda general que tiene sobre todos ellos. Y en el evento de no haberlos o ser éstos insuficientes,
podrá siempre dirigirse contra de quién tenga en su poder el inmueble hipotecado.
La notificación de la demanda en el proceso en que el acreedor dirigió la acción de cobro, que es la

que emana de la obligación principal, contra el deudor personal, además de interrumpir la prescripción
de esa acción, hizo lo propio con la de la acción hipotecaria dirigida contra el tercero poseedor de la
finca hipotecada, pues, de estimarse lo contrario, resultaría inimaginable que mientras la prescripción de
la acción emanada de la obligación principal, caucionada con la hipoteca, ha sido interrumpida, la de la
acción hipotecaria sigue su curso y puede eventualmente llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía
(Considerando 7º, sentencia Corte Suprema).
Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que dicha inactividad se
mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea prescriptible, que el deudor que desee
aprovecharse de la prescripción la alegue y que ésta no se encuentre interrumpida, suspendida ni
renunciada. La interrupción de la prescripción extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la
relación jurídica por la acción del acreedor para cobrar su crédito o por un reconocimiento del deudor de
su obligación, y hace perder todo el tiempo corrido de la prescripción (Considerando 9º, sentencia Corte
Suprema).
da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al acreedor demandante y al deudor demandado.
Toca entonces fijar cuándo comienza y cuándo termina el proceso. Evidentemente comienza con la
notificación de la demanda y puede terminar por desistimiento, por abandono del procedimiento, si el
demandado obtuvo sentencia absolutoria y por sentencia que acoja en todo o parte las pretensiones del
actor. Sólo en este último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva
prescripción puede iniciar su curso (Considerandos 11 y 12, sentencia Corte Suprema).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, rechazada. Concepto de hipoteca. Acción hipotecaria. Derecho de persecución y

derecho de venta. Prescripción de la acción hipotecaria. Interrupción de la prescripción respecto del deudor personal
perjudica al tercer poseedor. Requisitos de la prescripción extintiva. Efectos interruptivos de la demanda judicial.
Notificación de la acción ejecutiva de cobro de pagaré en contra del deudor personal. Deudor personal y ejecutado
que no opone excepciones a la ejecución. Aplicación del plazo de prescripción de las acciones cambiarias. Fecha de
certificación de que el ejecutado no dedujo excepciones. Fecha en que se notificó la gestión de notificación de
desposeimiento. Excepción de prescripción, acogida
Fecha: 15/12/2010
Rol: 7256-2009
Cita online. CL/JUR/17076/2010
Sumario
El artículo 758 del Código de Procedimiento Civil previene que para hacer efectivo el pago de la
hipoteca, cuando la finca gravada se posea por otro que el deudor personal, se notificará previamente al
poseedor, señalándole un plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada. Por su parte el artículo 759 del citado cuerpo legal refiere que si el poseedor no
efectúa el pago o el abandono en el plazo expresado en el artículo anterior, podrá desposeérsele de la
propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor. Esta acción se someterá a las reglas del
juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde, procediéndose
contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el deudor personal .De dichos
preceptos se desprende que para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código
de Procedimiento Civil reglamenta un procedimiento especial que configura la llamada acción de
desposeimiento. Sin embargo, agotada tal gestión preparatoria de notificación y en el supuesto que el
tercer poseedor no efectúe el pago de la deuda o el abandono de la finca hipotecada dentro del plazo
legal, podrá desposeérselo del citado inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de
acción al efecto, la que se someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la
calidad del título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que
podría hacerse contra el deudor personal.
A su turno, el artículo 2407 del Código Civil ha definido la hipoteca como un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
El inciso 1º del artículo 2384 del mismo cuerpo legal dispone que por el contrato de empeño o prenda
se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito y el artículo 2385 señala que
este contrato supone siempre una obligación principal a que accede.
De los preceptos transcritos se desprenden, en consecuencia, dos de las características principales

del contrato de hipoteca: constituye una caución, esto es, una obligación que se contrae para las
seguridad de otra obligación, propia o ajena (artículo 46 del Código Civil) y es un contrato accesorio, es
decir, necesita de otra convención principal a la cual acceder para subsistir (artículo 1442 de ese texto
normativo).
En razón, precisamente, de la accesoriedad anotada, es que el artículo 2434 del Código Civil, al

referirse a la extinción de la hipoteca, dispone en su inciso 1º que ésta se extingue junto con la
obligación principal.
Así, por ejemplo, pagada la obligación principal, compensada o confundida con otra, o declarada su
nulidad; debe entenderse que la hipoteca se ha también extinguido.
Ahora bien, lo antes anotado se aplica a todos los modos de extinguir las obligaciones que consagra
el artículo 1567 del Código Civil, entre ellos, la prescripción liberatoria.
En efecto, el artículo 2516 del mismo Código preceptúa que la acción hipotecaria, y las demás que
proceden de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden.
En consecuencia, el único modo para que la acción que emana del contrato de hipoteca se extinga
por prescripción consiste en que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo
cumplimiento la hipoteca cauciona.
La afirmación anterior conduce necesariamente a sostener que todas las circunstancias que afectan
el transcurso o el cómputo del término de prescripción de la obligación principal, afectarán también el
curso de prescripción de la acción hipotecaria.
Así, la interrupción de la prescripción que opera respecto de la obligación principal garantizada con la
hipoteca, interrumpe también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la primera.
La hipoteca, además de constituir un contrato, da origen a un derecho real, del que nace una acción
real, cual es, precisamente, la acción hipotecaria.
Este hecho implica que el acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir el inmueble dado en
hipoteca de manos de quien se encuentre (derecho de persecución, regulado en el artículo 2428 del
Código Civil) y a venderlo para el pago de su acreencia (derecho de venta, reglamentado, en el
artículo 2424 del mismo cuerpo legal).
El primero de los derechos nombrados permite, como se dijo, perseguir el bien raíz hipotecado en
poder de quien se encuentre y esta persona puede ser perfectamente una distinta al deudor personal.
Sin perjuicio de ello, el acreedor, puede también, no obstante la garantía hipotecaria, pretender el
pago de su crédito en la realización de otros bienes del deudor, en virtud del derecho de prenda general
que tiene sobre todos ellos.
Y en el evento de no haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en
su poder el inmueble hipotecado.
En este último caso, no puede sino afirmarse que la notificación de la demanda en el proceso en que
el acreedor dirigió la acción de cobro que es la que emana de la obligación principal contra el deudor
personal, además de interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo propio con la de la acción
hipotecaria, pues, de estimarse lo contrario, resultaría imaginable que mientras la prescripción de la
acción emanada de la obligación principal caucionada con la hipoteca, ha sido interrumpida, la de la
acción hipotecaria sigue su curso y puede eventualmente llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta
vía.
Lo anterior no puede aceptarse, pues importa negar las características que, según se dijo,
constituyen parte de la esencia de la hipoteca.
En efecto, si se aceptara que la acción hipotecaria pudiera prescribir con prescindencia de la acción
que nace de la obligación que se supone garantiza, la hipoteca dejaría de ser, precisamente, una
garantía y se le atribuiría una autonomía impropia, soslayando su carácter de accesoria
(Considerandos 4º a 7º).
Para que la prescripción opere son exigencias, primero, la inactividad del acreedor, quien deja de
ejercer un derecho del cual es titular y, segundo, que dicha inactividad se mantenga por el tiempo que la
ley prescribe.
De lo dicho resulta que la prescripción es una sanción para el acreedor que deja transcurrir el tiempo
sin ejercer el derecho del cual era titular y, a su vez, constituye un beneficio para el deudor, desde que
al acogerse a tal institución le permite eximirse del cumplimiento de la obligación que le correspondía.
A los requisitos mencionados deben agregarse que la acción sea prescriptible, esto es, que
legalmente sea posible que se extinga por su no ejercicio; que el deudor que desee aprovecharse de la
prescripción la alegue, por cuanto no puede ser declarada de oficio, y que la prescripción no se
encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada.
Según se adelantó, la prescripción supone que se contabilice el término necesario para que el
derecho se extinga y en tal sentido cobra importancia la señalada interrupción de la prescripción por
cuanto aquélla produce el efecto de detener el cómputo del tiempo, con lo cual por una parte la
prescripción no sigue corriendo y, a su vez, hace que se pierda el tiempo anterior que alcanzó a
transcurrir para el evento que la prescripción comenzara nuevamente a correr.
Interrupción que, a su vez, puede ser civil o natural.
Al efecto, el artículo 2518 del Código Civil, dispone: La prescripción que extingue las acciones ajenas
puede interrumpirse, ya natural, ya civilmente.
Se interrumpe naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligación, ya expresa, ya

tácitamente.
Se interrumpe civilmente por la demanda judicial; salvos los casos enumerados en el artículo 2503.
En esta materia el profesor René ABELIUK señala que: La interrupción, de la prescripción extintiva
produce el rompimiento de la inactividad de la relación jurídica por la acción del acreedor para cobrar su
crédito o por un reconocimiento del deudor de su obligación y hace perder todo el tiempo corrido de la
prescripción. (Las Obligaciones. Editorial Jurídica Ediar ConoSur Ltda, p. 780) (Considerando 9º).
Zanjado que ha quedado que la interrupción de la prescripción afecta al demandado corresponde

dilucidar, entonces, para resolver el presente recurso, la extensión que ha de otorgarse a la interrupción
de la misma que ha operado en virtud de la notificación de la demanda en el mencionado juicio ejecutivo
sobre cobro de pagaré. Que para ello debe determinarse los efectos de la interrupción con respecto a la
nueva prescripción que va a iniciarse, puesto que la prescripción tiene dos efectos, paralizar el curso de
la prescripción y hacer ineficaz todo el tiempo transcurrido hasta que se produce el acto interruptivo.
Ahora bien, la interrupción puede provenir del reconocimiento del deudor o de una demanda judicial,
cuyo es el caso que nos convoca, cuyas consecuencias se prolongan en el tiempo.
da origen, mientras permanezcan vinculados por ella el acreedor demandante y él deudor demandado.
(GIOGI, Jorge. Teoría de las Obligaciones en el Derecho Moderno, citado por MEZA BARROS en su
Memoria de Prueba sobre Interrupción de la Prescripción Extintiva Civil, p. 97).
Toca entonces fijar cuándo comienza y cuándo termina el proceso.
Evidentemente comienza con la notificación de la demanda, y puede terminar por desistimiento, por
abandono del procedimiento, si el demandado obtuvo sentencia absolutoria y por sentencia que acoja
en todo o parte las pretensiones del actor.
Sólo en este último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva
prescripción puede iniciar su curso.
Luego, la nueva prescripción comienza con la dictación de la sentencia definitiva.
De esta manera y aplicando las nociones arriba señaladas al asunto que nos convoca, resulta que en
el juicio ejecutivo, seguido en contra del deudor personal éste no opuso excepciones a la ejecución,
produciéndose el efecto a que se refiere el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil que establece
que si el ejecutado no se ha opuesto a la ejecución en el plazo fatal que tenía para hacerlo, se omitirá la
sentencia y bastará el mandamiento de ejecución para que el acreedor pueda perseguir la realización de
los bienes embargados y el pago, de conformidad a las disposiciones del procedimiento de apremio.
De la disposición aludida se desprende que, por el hecho de no haberse opuesto el deudor a la

ejecución, se extinguieron en forma irrevocable todos los derechos de éste, debiendo proseguirse el
apremio hasta el total cumplimiento de la obligación. El mandamiento de ejecución pasa a tener el
carácter de una sentencia definitiva que, en razón de no haber existido oposición del deudor, reviste la
autoridad de cosa juzgada, tanto en el juicio ejecutivo en que incide, como respecto de cualquier otro
juicio en que se discuta la misma cuestión. (Manual de Procedimiento Civil, El Juicio
Ejecutivo, Raúl ESPINOSA FUENTES, Editorial Jurídica de Chile, 1994, p. 117).
Que en consecuencia, la nueva prescripción comenzó a correr en el caso sub judice, el 20 de

noviembre de 2000, oportunidad en que se certificó que el ejecutado no opuso excepciones a la
ejecución y entre dicha fecha y aquella en que se notificó la gestión de notificación de desposeimiento,
26 de abril de 2006, transcurrió en exceso el plazo de un año que establece el artículo 98, de la Ley
Nº 18.092, para la prescripción de la acción ejecutiva que emana de una letra de cambio o pagaré
(Considerandos 11 a 14).
Corte Suprema
Hipoteca, características principales. Accesoriedad de la hipoteca respecto de la obligación principal que

cauciona. Derecho de persecución y derecho de venta que tiene el acreedor hipotecario. Procedimiento especial que
configura la llamada acción de desposeimiento. Prescripción extintiva, requisitos de procedencia. Interrupción de la
prescripción, características
Fecha: 06/12/2010
Rol: 7283-2010
Cita Online: CL/JUR/17256/2010
Sumario
La hipoteca, además de constituir un contrato, da origen a un derecho real, del que nace una acción
real, cual es, precisamente, la acción hipotecaria. El acreedor hipotecario tiene un derecho doble. Por
una parte, puede perseguir el inmueble dado en hipoteca de manos de quien se encuentre —derecho de
persecución— y, por otra, puede venderlo para el pago de su acreencia —derecho de venta—.
En la especie, no puede sino afirmarse que la notificación de la demanda en el proceso en que el

acreedor dirigió la acción de cobro emanada de la obligación principal contra el deudor personal,
además de interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo propio con la de la acción hipotecaria, pues,
de estimarse lo contrario, resultaría imaginable que mientras la prescripción de la acción emanada de la
obligación principal, caucionada con la hipoteca, ha sido interrumpida, la de la acción hipotecaria sigue
su curso y puede eventualmente llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía. Si se aceptara lo
anterior, la acción hipotecaria podría prescribir con prescindencia de la acción que nace de la obligación
que se supone garantiza. La hipoteca dejaría de ser, precisamente, una garantía y se le atribuiría una
autonomía impropia, soslayando su carácter de accesoria (Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Concepción
Protección contra resolución judicial procede de manera excepcionalísima sólo cuando gravedad de acto lo
amerita
Fecha: 19/10/2010
Rol: 411-2010
Sumario
Sólo en casos muy excepcionales se puede aceptar que el recurso de protección sea admisible en el
caso de resoluciones judiciales, y cuando el acto calificado como arbitrario o ilegal sea cierto y
determinado, generalmente que afecta a terceros que no han tenido ninguna intervención en el
procedimiento judicial y, especialmente, cuando pueda fácilmente colegirse actos u omisiones ilegales o
arbitrarios, y que sean de tal gravedad, que por no tener alternativa en el mismo proceso, conduce en
ese evento necesariamente otorgar la debida protección mediante la acción constitucional que se
reclama (Considerando 3º).
La hipoteca se extingue junto con la obligación principal
Fecha: 30/08/2010
Rol: 6054-2006
Sumario
El artículo 2516 del Código Civil prescribe que: "La acción hipotecaria, y las demás que procedan de
una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden". La misma idea está
contenida en el inciso primero del artículo 2434 del Código mencionado, de acuerdo con el cual "La
hipoteca se extingue junto con la obligación principal", lo cual resulta obvio dado el carácter subsidiario
que tiene la hipoteca. Por otro lado, resulta pertinente mencionar la disposición contenida en el
artículo 2428 del mismo Código que señala: "La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido"
(Considerando 4º).
Corte Suprema
Alzamiento de hipoteca, rechazado. Legitimación procesal. Presupuesto procesal de la sentencia. Legitimación

puede ser revisada de oficio por el tribunal. Falta de legitimación pasiva. Demanda dirigida contra sociedad anónima
que se considera sucesora legal de aquélla con la que se celebró el contrato. Prueba de las sociedades anónimas.
Escritura pública inscrita y publicada. Falta de instrumento público no puede ser suplida cuando la ley requiere esa
solemnidad
Fecha: 27/07/2010
Rol: 4985-2010
Sumario
La legitimación procesal es un presupuesto de eficacia para que la sentencia pueda acoger la

pretensión que se haya hecho valer por el actor en el proceso, puesto que si ella falta, no podrá existir
por parte del tribunal un pronunciamiento sobre el conflicto promovido en el juicio. Doctrina y
jurisprudencia concuerdan en que la legitimación es un presupuesto procesal de la sentencia, que los
propios jueces del fondo pueden relevar de oficio, aunque la parte no haya señalado alegación
pertinente al efecto. En la especie, el demandante no pudo acreditar la legitimación pasiva del
demandado, lo que conduce inevitablemente al rechazo de la acción. En efecto, el actor dirigió su
demanda en contra de una sociedad anónima en calidad de sucesora legal de la sociedad anónima con
la que había celebrado la hipoteca cuyo alzamiento solicita, pero no acompañó escritura pública alguna,
en circunstancias que la Ley sobre Sociedades Anónimas dispone que éstas se forman, existen y
prueban por escritura pública inscrita y publicada en los términos de su artículo 5º, lo que debe
relacionarse con el artículo 1701 del Código Civil, que señala que la falta de instrumento público no
puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad. Además,
el actor no explica cómo la demandada habría sucedido legalmente a la sociedad con la que celebró el
contrato, si por fusión, lo que requeriría de escritura pública, o por reunirse todas las acciones en manos
de una sola persona, en cuyo caso también requeriría de una escritura pública (Considerandos 5º a 7º,
sentencia Corte de Apelaciones y considerando 10 de la sentencia Corte Suprema).
Corte Suprema. Primera Sala (Civil)
Debe declararse la nulidad relativa si cónyuge no obtuvo autorización de su esposa al pactar gravámenes que
afectan los bienes raíces de la sociedad conyugal
Fecha: 28/04/2010
Rol: 6762-2008
Sumario
Siendo un hecho de la causa, según se dejó apuntado en su oportunidad, que el cónyuge de la

demandante no obtuvo la autorización de ésta, al pactar los gravámenes que afectan a los bienes raíces
de la sociedad conyugal a favor del Banco; palmariamente tal omisión configura una hipótesis de nulidad
relativa de los actos jurídicos constitutivos de las cauciones respectivas, al tenor de las normas legales
que se viene de examinar (artículos 1681 y 1682, inciso final del Código Civil), las que han resultado
transgredidas por la sentencia impugnada, por no haberlas aplicado, como correspondía, al decidir la
pretensión hecha valer en la demanda (Considerando 11).
Corte Suprema
Tercería de prelación, rechazada. Causal de casación en la forma de falta de consideraciones de hecho y de

derecho. Alcance de los artículos 2428 del Código Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil. Purga de la
hipoteca. Citación judicial de los acreedores hipotecarios. Efecto de la omisión de la citación. Forma de proceder
cuando un acreedor hipotecario persiga la ejecución de la finca gravada y existe algún otro acreedor hipotecario.
Tercerista que a su vez tiene la calidad de ejecutante. Hipoteca de segundo grado invocada por el tercerista.
Incumplimiento de lo dispuesto en los artículos 2428 del Código Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil.
Tercerista que no puede concurrir a cubrirse del total o parte de sus otras acreencias con el saldo del precio de la
subasta
Fecha: 07/04/2010
Rol: 6921-2008
Sumario
Conforme a lo dispuesto en el artículo 2428 del Código Civil, la subasta judicial llevada a cabo con
citación personal de todos los acreedores hipotecarios y, habiendo transcurrido respecto de éstos el
término de emplazamiento, todo ello en forma previa al remate, produce la extinción de las hipotecas
existentes sobre el inmueble de cuya venta se trate.
En esas condiciones, los acreedores hipotecarios convocados se encontrarán habilitados para hacer
valer sus derechos sobre el precio de la subasta.
En palabras del profesor don Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA, "El objeto de la citación de los

acreedores hipotecarios ordenada por el artículo 2428 es amparar y defender sus derechos (Tratado de
las cauciones. Contable Chilena Ltda. Editores, p. 495). De aquí entonces que la omisión de la citación
no acarree la nulidad del remate, sino que su efecto es otro: el acreedor no citado conserva su hipoteca
y, en consecuencia, podrá solicitar que se restablezca su inscripción hipotecaria, si hubiere sido
cancelada y perseguir la finca de su actual propietario.
Compartiendo los supuestos esenciales de la norma señalada, en el motivo anterior, el artículo 492
del Código de Procedimiento Civil dispone la manera de proceder para el caso que sea un acreedor
hipotecario el que persiga la ejecución de la finca gravada y exista, además, algún otro acreedor,
también hipotecario —como acontece en la especie— amparando el derecho de aquél que no es parte
para ser citado y comparecer a exigir el pago de su crédito sobre el precio del remate, según el grado de
su preferencia o bien, conservar el derecho real en mención, siempre que su crédito no estuviere
devengado, puesto que de lo contrario, tendría que concurrir a pagarse con el precio de la subasta, si es
que resulta suficiente y, de no ser así, se purgará su hipoteca (Considerandos 6º y 7º de sentencia de
nulidad).
En los diferentes motivos de la sentencia de primera y segunda instancia se omite expresar lo

pertinente acerca de los efectos del expediente procesal envuelto en lo prevenido en el artículo 2428 del
Código Civil, incluidos los alcances estatuidos en el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, lo
que resultaba determinante respecto a la pretensión de pago preferente impetrada por la entidad
bancaria en referencia.
Lo anterior se traduce en que en la sentencia de los jueces del fondo han faltado las consideraciones
de hecho y derecho que, necesariamente, debían servirle de fundamento, atendida la naturaleza del
asunto sometido a su decisión. Tal omisión constituye la causal de nulidad formal prevista en el
artículo 768, Nº 5, del Código de Procedimiento Civil, en relación con lo dispuesto en el cuarto número
del artículo 170 del mismo cuerpo de leyes, la cual por tener influencia substancial en lo dispositivo del
fallo se hace indispensable corregir, ejerciendo las facultades que le permiten a esta Corte actuar de
oficio (Considerandos 9º y 10, sentencia de nulidad).
Que la circunstancia que consta palmaria en la cuerda principal, en cuanto a que no se procedió en la
forma ordenada por la norma del artículo 2428 del Código Civil, en relación a lo previsto en el
artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, con respecto de aquellas acreencias garantizadas con la
hipoteca de segundo grado invocada ahora por el tercerista, conduce de modo ineludible a concluir que
éste no se encuentra en posición de pretender el pago preferente de sus créditos con el excedente del
precio del remate en el mismo procedimiento al que refiere la demanda incidental en estudio.
En efecto, no habiéndose ceñido rigurosamente a la normativa que hace posible a un acreedor

hipotecario, que invoca un derecho distinto al esgrimido y ejecutado en los autos ejecutivos de que se
trata, comparecer esgrimiendo los alcances de su preferencia para el pago, en los términos dispuestos
en los preceptos en mención, no le es permitido a aquél perseguir dicho objetivo por la vía de una
tercería de prelación, iniciada en un procedimiento en que ya tuvo lugar la adjudicación en remate de la
finca hipotecada.
No obsta a lo anterior la circunstancia que ambas hipotecas sobre el inmueble de autos se

encuentren constituidas a favor del mismo acreedor, toda vez que los requerimientos de la norma son
claros, primordialmente en este caso, en lo que toca a los efectos derivados de permitir el ingreso a
la litis de créditos distintos de aquél con ocasión del cual se ha incoado la acción ejecutiva especial, a
objeto que concurran para ser satisfechos según el orden de sus respectivas preferencias.
En otras palabras, el cumplimiento de la condición prescrita en el artículo 2428 del Código Civil de
conformidad, además, con lo normado en el artículo 492 del Código de Procedimiento del ramo, en su
debida oportunidad, habría permitido al Banco de Chile, en su carácter de acreedor de un crédito
preferente, en lo que atañe a la hipoteca de segundo grado pactada con cláusula de garantía general,
concurrir a cubrirse del total o parte de sus otras acreencias con el saldo del precio de la subasta, una
vez enterada la deuda por la que fue incoado el pleito.
Las antedichas reflexiones llevan a concluir que la tercería de prelación interpuesta por el Banco de
Chile no puede prosperar, sin perjuicio de los demás derechos que este litigante pueda hacer valer
(Considerandos 1º a 4º de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Valoración prueba documental. Derecho real de hipoteca
Fecha: 19/01/2010
Rol: 5814-2008
Sumario
En un sistema de prueba legal de control judicial, la primera función de los magistrados se encuentra
en determinar que la prueba rendida se encuentra dentro de aquella reconocida por el legislador, luego
que fue ofrecida y rendida por la parte en la forma y dentro de la etapa correspondiente del
procedimiento, aceptando el tribunal incorporarla al expediente, con citación o el apercibimiento legal
para, luego, entrar al análisis como medio probatorio propiamente tal, al que se le puede reconocer su
mérito individualmente considerado, en lo cual corresponde que se ajusten a lo dispuesto por el
legislador. Corresponde valorar la prueba documental en su integridad, tanto con la rendida por las
partes, como con la prueba en general, en lo cual los magistrados tienen contadas disposiciones que les
limitan en sus facultades soberanas y, de la lectura del recurso aparece claro que las normas que se
mencionan como reguladoras de la prueba han sido indicadas como infringidas con el propósito de que
se lleve a cabo por la Corte una nueva valoración de las probanzas, precisamente la documental,
distinta de la ya realizada por los jueces del mérito, actividad que resulta extraña a los fines de la
casación en el fondo (Considerando 4º).
Derecho real de hipoteca se puede adquirir por diversas vías, a saber, por tradición; por prescripción
adquisitiva; por sucesión por causa de muerte; por la cesión del crédito garantizado con hipoteca o por
subrogación en el crédito hipotecario, entendiéndose constituido desde la inscripción conservatoria en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes. Por su parte el artículo 2413, inciso final, del Código Civil,
autoriza la existencia del contrato de hipoteca incluso sobre obligaciones futuras, es decir, se concibe,
pese a su carácter accesorio, la existencia de una hipoteca respecto de una obligación principal no
nacida. Este derecho real otorga preferencia al tenor de lo estatuido en el artículo 2470 del mismo
cuerpo legal y conforme al artículo 2477 la tercera clase de créditos comprende los hipotecarios
(Considerando 10).
Acción de desposeimiento, acogida. Inmueble hipotecado que está en manos de un tercer poseedor.
Prescripción de la hipoteca. Prescripción extintiva, rechazada. Necesidad de obtener la prescripción de la obligación
principal
Fecha: 19/10/2009
Rol: 9496-2003
Sumario
El artículo 2514 del Código Civil prescribe que la prescripción que extingue las acciones y derechos
ajenos exige solamente cierto lapso de tiempo, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones.
Se cuenta este tiempo desde que la obligación se haya hecho exigible.
En tanto, el artículo 2516 del mismo texto legal indica que la acción hipotecaria, y las demás que
procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden. La misma idea
está contenida en el inciso primero del artículo 2434 del Código mencionado, de acuerdo con el cual la
hipoteca se extingue junto con la obligación principal, lo cual es natural que sea así, dado el carácter
subsidiario que tiene la hipoteca.
El artículo 2407 la define como un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor, y el mismo Código precisa que el contrato de prenda supone
siempre una obligación principal a que accede, en el artículo 2385.
Es igualmente pertinente recordar que la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca

hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido (artículo 2428 del
Código Civil).
Por lo tanto, en el presente caso, el banco acreedor ha podido perseguir lícitamente el inmueble
hipotecado, que se encuentra en poder de un tercer poseedor. Lo anterior, tomando especialmente en
cuenta que la deuda principal no prescribió, desde que no se ha alegado que ello ocurriera, pues en la
especie la empresa demandada se ha limitado a invocar la prescripción de las acciones cambiarias, de
un año, sin que se haya declarado prescrita la obligación principal a que accede la hipoteca
(Considerandos 5º y 6º).

Casación. Prueba testimonial no es apta para desvirtuar valor probatorio de escritura pública
Fecha: 28/09/2009
Rol: 4750-2009
Sumario
En la sentencia cuestionada, los jueces del grado han concluido que para fundamentar su acción la
ejecutante acompañó una escritura pública de hipoteca de nave, en la cual la demandada no sólo
reconoció los trabajos que se efectuaron en su nave, sino, que además, de común acuerdo con la
ejecutante, acordó que el valor que adeudaba por aquellos era la suma de dinero cuyo pago se ha
reclamado en estos autos. Agrega que los documentos acompañados por la ejecutada, en ninguna parte
contienen cláusulas que hayan dejado sin efecto las estipulaciones del referido contrato y que el valor
probatorio de una escritura pública no puede ser desvirtuado, sino por otros medios de prueba de un
valor probatorio equivalente y no lo tiene la prueba testimonial, que no cumple las condiciones exigidas
por el legislador, por ser inadmisible en cuanto adiciona o altera lo expresado en un contrato que consta
en escritura pública. De conformidad con lo reseñado en el motivo que precede, se observa que los
sentenciadores al rechazar las excepciones opuestas (Nºs. 7 y 8 del art. 474 de Código de
Procedimiento Civil), han efectuado una correcta aplicación de la normativa atinente al caso de que se
trata, teniendo además presente que la recurrente pretende hacer un razonamiento diferente al
señalado en el artículo 1700 del Código Civil (Considerandos 3º y 4º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Derecho de persecución. Tercero poseedor. Cuota de dominio sobre bien
inmueble. Gestión preparatoria. Notificación al tercero poseedor. Normas de interpretación de la ley. Facultad
privativa de los jueces del fondo
Fecha: 28/07/2009
Rol: 494-2008
Sumario
Al ser la hipoteca "un derecho real que se ejerce sobre un bien gravado sin respecto de determinada
persona", el derecho de persecución de que goza el acreedor, como la acción hipotecaria contra
terceros poseedores y la acción de desposeimiento, son términos que corresponden a una misma idea y
que en el fondo significan una misma cosa: perseguir al tercer poseedor.
Por tanto, ante el incumplimiento de la obligación principal, el acreedor puede perseguir el pago a
través de acción de desposeimiento, en conformidad a los artículos 758, 759 y 760 del Código de
Procedimiento Civil, que prescriben: "Para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando la finca gravada
se posea por otro que el deudor personal, se notificará previamente al poseedor, señalándole un plazo
de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada". "Si el
poseedor no efectúa el pago o el abandono en el plazo expresado en el artículo anterior, podrá
desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor. Esta acción se
someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que se
funde, procediéndose contra el poseedor en los mismo términos en que podría hacerse contra el deudor
principal". "Efectuado el abandono o desposeimiento de la finca se procederá conforme a lo dispuesto
en los artículos 2397 y 2424 del Código Civil, sin necesidad de citar el deudor personal".
II. Reiterada jurisprudencia de la Corte Suprema ha señalado que las normas de interpretación son
una cuestión privativa de los Jueces y que: "Los artículos 19 y 22 del Código Civil son preceptos sólo de
ordenamiento procesal, comoquiera que junto a las demás disposiciones del párrafo 4 del
Título Preliminar del señalado Código, constituyen sólo un medio auxiliar del Juez para dar a cada
disposición legal la interpretación que este considere adecuada, de manera que, atendidas tal
naturaleza y finalidad, no pueden ellas ser objeto de un recurso de casación en el fondo, por no investir
en sí mismas el carácter de normas decisoria litis" (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Interrupción prescripción. Relación con notificación aval y codeudor solidario del deudor. Garantía otorgada por
codeudor y aval. Alcance. Desposeimiento finca hipotecada. Procedencia
Fecha: 04/05/2009
Rol: 1087-2008
Sumario
Cabe reflexionar sobre el alcance de la garantía otorgada por el codeudor y aval, en el contrato
suscrito con el banco acreedor y de allí se desprende que el notificado sólo otorgó su garantía personal
y por lo tanto no podía ser más adelante demandado de desposeimiento de la finca hipotecada, pues en
ningún momento dio tal garantía el demandante. En definitiva, al no tener comprometido bien raíz
alguno en el cumplimiento de la obligación del deudor principal, la notificación en los autos ejecutivos al
aval y codeudor solidario no trae consecuencias que puedan influir en la gestión de notificación por
desposeimiento del bien hipotecado, practicada en estos autos; tal notificación es ineficaz y no tuvo
como efecto interrumpir el transcurso de la prescripción que se analiza (Considerandos 7º y 8º). La
notificación de la demanda en el juicio ejecutivo constituye una operación compleja, puesto que además
de la notificación de la demanda y su proveído, el Ministro de Fe debe proceder a requerir el pago de la
deuda. Esto es, son dos las diligencias que se deben realizar y dado los términos expuestos en el
artículo 443 del Código de Procedimiento Civil, si el requerimiento no se hace personalmente, se
procederá en conformidad al ar-tículo 44 del mismo Código, expresándose en la copia íntegra de la
resolución y de la solicitud en que haya recaído, a más del mandamiento, la designación del día, hora y
lugar que fije el Ministro de Fe para practicar el requerimiento. Así, aun reconociendo la notificación del
cúmplase, ella resulta insuficiente para los efectos del juicio ejecutivo, atendido que no se dio oportuno
cumplimiento a la exigencia de requerir de pago al deudor y para lo cual un Ministro de Fe debió
designar día, hora y lugar, lo que no ha ocurrido en la especie, dado los términos expresados en el
inciso 2º, del artículo 55, del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 13 y 14).
Corte Suprema
Acción hipotecaria especial, Ley General de Bancos. Naturaleza procedimiento, objeto. Procedencia excepción
legal, prescripción. Plazo prescripción, determinación
Fecha: 06/04/2009
Rol: 1596-2008
Sumario
En estos autos se ha ejercido la acción hipotecaria, de acuerdo a las reglas de procedimiento

contempladas en la Ley General de Bancos e Instituciones Financieras, la que tiene como único y
exclusivo objeto obtener la realización del inmueble dado en hipoteca y con el producto de la subasta
hacer pago al acreedor. En razón de lo anterior, no cabe sino dirigir esa acción contra el que posee, a
cualquier título, el inmueble gravado, atendida la naturaleza real del derecho de hipoteca (en
consideración a los artículos 577, 2428, y 2429 del Código Civil). En este contexto, el banco
demandante interpuso la demanda contra la persona que había contraído la obligación y constituido la
garantía, fundado en un título que trae aparejada ejecución, de acuerdo a la Ley General de Bancos,
procedimiento especial, ejecutivo y compulsivo, que sólo faculta a oponer al remate las excepciones que
contempla el artículo 103 del referido estatuto legal, dentro de las cuales se contempla la prescripción, la
que al referirse a la acción ejecutiva, es de tres años (Considerando 8º).
Corte Suprema
Remate del inmueble. Purga de la hipoteca. Derecho de persecución. Tercero adquiere inmueble hipotecado.
Deber de pagar el precio para disponer el alzamiento de las inscripciones hipotecarias. Acreedor valista que paga
con cargo a su crédito debe pagar el precio
Fecha: 15/12/2008
Rol: 6759-2008
Sumario
Singulariza a la hipoteca el llamado derecho de persecución, conforme al cual el acreedor hipotecario

puede "perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la hubiere
adquirido". Sin embargo, la hipoteca puede caducar o extinguirse, cuando un tercero adquiere el
inmueble afectado con el gravamen, siempre que lo haga en pública subasta ordenada por el juez y
previa citación o emplazamiento de los acreedores hipotecarios.
En el caso de una subasta judicial, los acreedores hipotecarios tienen el derecho de concurrir al pago
de sus créditos con cargo al producto del remate, con las preferencias o en el orden de prelación que
sea pertinente. Por consiguiente, la purga o caducidad de la hipoteca y, con ello, las cancelaciones y
alzamientos subsecuentes, sólo puede tener lugar en la medida que el producto de la subasta se
exprese en una suma de dinero consignada en la cuenta corriente del Tribunal y, desde luego, que ese
dinero o precio, aplicado que sea al crédito caucionado con hipoteca, se agote sin solucionarlo
íntegramente, toda vez que de cubrirlo en forma íntegra operará el pago y no la purga. Únicamente en
alguna de esas hipótesis surge la posibilidad de disponer el alzamiento de las inscripciones hipotecarias,
y mientras ello no acontezca, la garantía real subsiste y debe mantenerse vigente;
Aceptar que se produzca la purga de la hipoteca por la sola circunstancia de que un ejecutante —
acreedor valista— se adjudique el inmueble subastado con cargo a su crédito, sin que medie pago del
precio en dinero, importaría vulnerar la preferencia hipotecaria que reconoce el artículo 2470 del Código
Civil. (Considerandos 1º a 4º)
Corte Suprema
Acción ejecutiva de desposeimiento de bien hipotecado. Títulos fundantes de la acción ejecutiva de

desposeimiento. Hipoteca. Inmueble en manos de un tercero. Mandamiento de ejecución y embargo. Plazo de
prescripción depende de obligación principal. Voto disidente. Requisito de notificación al tercero poseedor. Títulos
oponibles a tercero. Sentencia no es título frente a tercero
Fecha: 19/11/2008
Rol: 2665-2007
Sumario
poder se encuentre y, si el inmueble se encuentra en manos de un tercero, el acreedor puede dirigir la
acción en contra del tercero en la deuda y actual propietario con el objeto de obtener el pago de la
obligación con el producto de la enajenación de la finca hipotecada, caso en el cual estamos en
presencia de la acción de desposeimiento.
La hipoteca, constituye un derecho real, del que nace una acción real, cual es, precisamente, la
acción hipotecaria, donde la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para el pago
de su acreencia, de manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al
deudor personal, según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil, que en su inciso primero señala:
"La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea
y a cualquier título que la haya adquirido".
II. En virtud de la constitución de la hipoteca y de las sentencias y mandamientos de ejecución y

embargo, se ve compelida la demandada a solucionar el crédito. No pudiendo pretenderse que, a los
efectos de esta ejecución, la hipoteca, en cuanto caución real y, por ende, esencialmente accesoria, de
cuenta en sí misma de la obligación cuyo pago se exige, constando esta última, por cierto, de las
resoluciones señaladas y que fueran aparejadas a la demanda.
Las obligaciones que se consignan en los títulos ejecutivos que han servido de base para esta acción
de desposeimiento, devienen de aquellas adquiridas y no cumplidas por el deudor principal, de manera
tal que aquéllos no han dado origen a una nueva obligación por haberse limitado dichas resoluciones
judiciales a confirmar las que ya existían y, atendida la falta de solución de las mismas, el acreedor se
encuentra autorizado a ejercitar la presente acción de desposeimiento en contra del actual dueño de la
finca hipotecada (Considerandos 6º a 8º).
La hipoteca no puede extinguirse por prescripción, independientemente de la obligación que

garantiza, pues, según afirman los artículos 2434 y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe
conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no
existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias, porque dependerá del plazo
de prescripción de la obligación principal (Considerando 11).
Corte Suprema
Juicio Ejecutivo. Tercería de prelación. Presentación extemporánea. Purga de la hipoteca declarada

judicialmente. Derechos del acreedor. Inmueble embargado. Derecho de persecución. Excepción de cosa juzgada
Fecha: 16/10/2008
Rol: 3632-2007
Sumario
El instituto de la purga de la hipoteca está establecido en beneficio del tercero que adquiere un bien
raíz hipotecado en pública subasta, realizada por orden judicial como consecuencia de un procedimiento
ejecutivo o una quiebra, concurriendo los demás requisitos legales, lo que en ningún caso afecta o hace
perder la preferencia de que el acreedor hipotecario se encuentra dotado, en virtud de lo dispuesto en el
artículo 2477 del Código Civil, para exigir el pago de su crédito sobre el precio del remate, en el
procedimiento a que fue citado (Considerando 4º).
El derecho de persecución que corresponde a todo titular de hipoteca con alcance erga

omnes, encuentra una limitación en el inciso segundo del artículo 2428 del Código Civil, en cuanto
establece que dicha facultad, "...no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada
en pública subasta, ordenada por el juez".
La purga de la hipoteca que en estas circunstancias se produce, ha sido establecida por el legislador
únicamente en beneficio del tercero que adquirió el inmueble hipotecado en pública subasta ordenada
por el juez, previa citación personal del acreedor hipotecario y habiendo transcurrido, a lo menos, el
término de emplazamiento entre la notificación y la subasta, debiendo concluirse que el hecho de
verificarse dicha extinción implica exclusivamente, en definitiva, que dicho tercero adquirirá el inmueble
sin el gravamen que lo afectaba (Considerandos 6 y 7º).
Corte de Apelaciones de San Miguel

Acción de desposeimiento. rechazada. Interrupción de la prescripción. Interrupción respecto del obligado
accesorio. Tercero no obligado
Fecha: 24/09/2008
Rol: 1499-2005
Sumario
La interrupción de la prescripción que opera en contra del deudor principal, produce la interrupción de
la prescripción respecto al poseedor de la finca hipotecada, porque la obligación accesoria sigue la
suerte de la principal; sin embargo, como lo principal no sigue la suerte de la accesorio, la interrupción
de la prescripción contra el obligado accesoriamente no interrumpe la prescripción de la obligación
principal (Considerando 7º).
La acción dirigida en contra del deudor principal produce la interrupción de la prescripción de la

obligación hipotecaria, accesoria de esta; pero la acción intentada contra un tercer poseedor de la finca
hipotecada no tiene la facultad de interrumpir la prescripción de la obligación principal, porque como ya
se dijo la obligación principal no sigue la suerte de lo accesorio (Considerando 9º).
Si la acción dirigida contra el obligado accesoriamente no tiene la facultad de interrumpir la

prescripción de la obligación principal, la acción dirigida contra un tercero no obligado con menos razón
puede producir ese efecto, de forma que el acto interrumpido puede no producir su efecto normal de
conservar el derecho, puesto que, a pesar de haberse interrumpido la prescripción contra el eventual
obligado (anterior poseedor de la finca hipotecada) puede extinguirse su obligación por prescripción (De
la interrupción de la prescripción extintiva civil, Ramón MEZA BARROS) (Considerando 11).
Acción hipotecaria se ve afectada por interrupción de obligación que garantiza
Fecha: 13/08/2008
Rol: 8891-2004
Sumario
En virtud de lo dispuesto en el artículo 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria, y las demás que
procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden, de manera que
la acción hipotecaria, que tiene exclusivamente por objeto la persecución del bien hipotecado en manos
de quienquiera que lo posea, no se extingue por prescripción en forma independiente de la obligación
principal, a que está subordinada, sino conjuntamente con ella. Luego, la interrupción que opera
respecto del deudor personal, perjudica igualmente al tercero garante, dado el carácter accesorio de la
hipoteca, que sigue la misma suerte de la obligación que garantiza (Considerando 5º).
Solicitud de alzamiento de hipotecas. Caducidad o extinción de la hipoteca. Tercero que adquiere el inmueble en
pública subasta. Producto de la subasta. Suma de dinero consignada en cuenta corriente del tribunal. Ejecutante
que se adjudica inmueble con cargo a su crédito. Subsistencia de la hipoteca
Fecha: 07/08/2008
Rol: 9051-2007
Sumario
La hipoteca puede caducar o extinguirse cuando un tercero adquiere el inmueble afectado con el
gravamen, siempre que lo haga en pública subasta, ordenada por el juez y previa citación o
emplazamiento de los acreedores hipotecarios. Las cancelaciones y alzamientos, consecuencias de la
purga o caducidad de la hipoteca, sólo pueden tener lugar en la medida que el producto de la subasta
se exprese en una suma de dinero consignada en la cuenta corriente del tribunal y, desde luego, que
ese dinero o precio, aplicado que sea al crédito caucionado con hipoteca, se agote sin solucionarlo
íntegramente, "pues de cubrirlo en forma íntegra operará el pago y no la purga". Mientras ello no
acontezca, la garantía real subsiste y debe mantenerse vigente.
No se produce la purga de la hipoteca por la sola circunstancia que un ejecutante "acreedor valista"
se adjudique el inmueble subastado con cargo a su crédito, sin que medie pago del precio en dinero, en
primer lugar, porque ello importaría vulnerar la preferencia hipotecaria que reconoce el artículo 2470 del
Código Civil y, en segundo lugar, porque ni siquiera ha existido la probabilidad de que esa acreencia
hipotecaria fuera cubierta "sobre el precio del remate", requisito establecido por el artículo 2428 del
Código precitado, para que proceda la excepción al derecho de persecución del acreedor contenida en
su inciso 2º (Considerandos 1º a 4º).
Acción de desposeimiento. Extinción y prescripción de la hipoteca. Banco acreedor que verifica su crédito en la
quiebra del deudor. Interrupción de la prescripción. Subsistencia de la obligación personal. Hipoteca que se
encuentra vigente
Fecha: 15/07/2008
Rol: 5957-2003
Sumario
Atendiendo a que, en conformidad con los artículos 2428, 2429 y 2434 del Código Civil, la hipoteca,
que otorga al acreedor el derecho de persecución respecto de la propiedad, "esté en poder del deudor o
de un tercero", se extingue o prescribe conjuntamente con la obligación principal, cuando el banco
acreedor ha verificado su crédito en la quiebra del deudor, se ha interrumpido la prescripción de la
acción personal que corresponde a la obligación principal, de lo que sigue que la hipoteca de que se
trata se encuentra vigente, desde que la obligación personal también lo está. No es óbice para concluir
así, la circunstancia de haberse declarado abandonado el desposeimiento iniciado en contra del anterior
propietario, pues aquella verificación lo fue en contra del deudor principal, esto es, en función de la
acción personal y no de la real, como lo es la que se moviliza en el desposeimiento" (Considerando 4º).
Corte Suprema
Declaración de extinción de hipoteca. Demanda subsidiaria de nulidad relativa de suscripción de hipoteca. Falta
de suscripción
Fecha: 15/07/2008
Rol: 491-2007
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1649 del Código Civil, la mera ampliación del plazo de
una deuda no constituye novación, pero pone fin a la responsabilidad de los fiadores y extingue las
prendas e hipotecas constituidas sobre otros bienes que los del deudor, salvo que los fiadores o los
dueños de las cosas empeñadas o hipotecadas accedan expresamente a la ampliación. El fundamento
de este precepto radica en que la ampliación del plazo estipulado para el cumplimiento de la obligación,
no afecta la esencia de ésta, esto es, no importa una substitución o transformación de la obligación
misma, sino una simple facilidad otorgada al deudor para su ejecución. Si bien es cierto que por lo antes
dicho no puede constituir novación, la mera ampliación del plazo importará en el hecho una agravación
de la responsabilidad de los fiadores y una prolongación de la garantía que las prendas e hipotecas
suministran. No obstante todo lo dicho, en el caso de las hipotecas constituidas con cláusulas de
garantía general, cuyo es el caso, la razón de ser del precepto analizado precedentemente no resulta
aplicable. En efecto, cuando se constituye una hipoteca de esta clase se está exteriorizando una
voluntad en el sentido de tolerar el gravamen sobre el bien raíz de propiedad del constituyente, no sólo
respecto de una obligación presente y específica, propia o ajena, según se indique, sino también de
aquellas otras obligaciones, también propias o ajenas, que eventualmente se contraigan en el futuro. De
este modo, carece de relevancia que la constituyente de la hipoteca acceda o no a la ampliación del
plazo de alguna obligación, en este caso a la suscripción del pagaré de reprogramación de crédito de la
pequeña y mediana empresa, pues al otorgar la hipoteca con cláusula de garantía general, consintió en
que ésta se extendiera no sólo a esa obligación, sino también a otras posteriores o futuras. Así las
cosas, al decidir los sentenciadores de la instancia que la hipoteca se encuentra vigente, no incurrieron
en los errores de derecho que se les atribuye en el recurso, de manera tal que este capítulo de casación
será desestimado (Considerandos 5º a 7º).

Acción de desposeimiento. Acción dirigida contra el tercero poseedor de la finca hipotecada. Procedimiento
regido en artículos 758 y siguientes del CPC
Fecha: 07/04/2008
Rol: 2284-2002
Sumario
En la situación en estudio la sociedad tiene la calidad de acreedor hipotecario. El inciso 1º, del

artículo 2428, del Código Civil, establece que la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Estando la finca
hipotecada en poder del deudor principal, la acción personal y la acción real hipotecaria aparecen
confundidas. Surge, sin embargo, una clara separación de ambas acciones cuando la finca pasa a
poder de un tercero, extraño a la obligación personal.
De los instrumentos públicos acompañados a los autos aparece que la finca hipotecada permaneció
en poder del deudor personal de Jessica Alarcón Neira, tercero extraño a la obligación personal. Se
entiende por tercer poseedor todo aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado
personalmente al pago de la deuda.
En otras palabras, para que pueda hablarse de tercer poseedor es necesario que la cosa haya sido
transferida a un tercero, quien debe poseerla en calidad de dueño, sin encontrarse obligado al pago de
la deuda.
Que es sabido que la acción que tiene el acreedor hipotecario contra un tercero que sin ser deudor
personal de la obligación garantizada con hipoteca, se encuentra en posesión de la finca hipotecada, es
la de desposeimiento, la cual se halla reglamentada en los artículos 758 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil.
Que el ejercicio de la acción comienza con la denominada notificación de desposeimiento que se

concreta en ordenar se notifique al tercer poseedor para que en el plazo de diez días, contados desde la
notificación, pague la deuda o abandone ante el juez la finca hipotecada perseguida por el acreedor. En
el caso que el poseedor no pague ni abandone la finca en el plazo establecido en la ley, el
desposeimiento se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad
del título en que se funde.
Del estudio de la causa aparece que ante la acción deducida por el acreedor hipotecario, el juez no la
ha tramitado de acuerdo al procedimiento que indica la ley, en este caso, el establecido en los
artículos 758 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, lo que conlleva como consecuencia que la
sentencia dictada en el juicio sea nula por omisión de trámites esenciales señalados por la ley.
Que de acuerdo con lo establecido en el Nº 9, del artículo 768, del Código de Procedimiento Civil, es
causal de casación en la forma el hecho de haberse faltado, en la litis, a algún trámite o diligencia
declarados esenciales por la ley o a cualquier otro requisito por cuyo defecto las leyes prevengan
expresamente que hay nulidad.
En la situación presente, se han omitido trámites esenciales establecidos por la ley para la ritualidad
del juicio deducido por el acreedor hipotecario en contra del tercer poseedor de la finca hipotecada.
Que la existencia del vicio anotado autoriza a esta Corte para corregir de oficio esta tramitación, con
la facultad que le acuerda el artículo 775 del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 5º a 11).
Corte de Apelaciones de Talca
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Derecho de persecución del que goza el acreedor. Adquisición del dominio
fiduciario de bien hipotecado
Fecha: 26/03/2008
Rol: 264-2005
Sumario
La hipoteca es un derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder del
constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el
derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con
el producto de su realización. Este derecho de persecución de que goza el acreedor no es otra cosa que
el medio a través del cual sigue a la finca, sea quien fuere que la posea y a cualquier título que la haya
adquirido.
La adquisición posterior del dominio fiduciario de un bien respecto del cual se había constituido
hipoteca, no puede afectar el derecho de persecución del que goza el acreedor hipotecario, sea quien
sea el que lo detente, ya que, estimar lo contrario implicaría alterar las garantías reales que gravan los
bienes inmuebles, poniendo en riesgo la seguridad y eficacia de las operaciones comerciales. Entonces,
no es posible aplicar lo dispuesto en el artículo 445, Nº 14, del Código de Procedimiento Civil, en cuanto
hace inembargable la propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente, y, por
consecuencia, no puede alzarse el embargo de dicho bien hipotecado (Considerandos 2º a 5º).
Pública subasta de inmueble. Derecho del acreedor hipotecario. Adjudicación de la propiedad por el ejecutante.
Purga de la hipoteca
Fecha: 11/02/2008
Rol: 719-2007
Sumario
El acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Ese derecho está limitado solamente por el caso de un
tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta ordenada por el juez y habiéndose
procedido a la subasta con citación personal a todos los acreedores que tengan hipoteca constituida
sobre la finca. La adjudicación de la propiedad por los dos tercios de su tasación, particularmente pedida
y obtenida por el ejecutante, no sólo es diversa sino inconciliable con la adjudicación en subasta pública,
único caso este último en que la ley ampara el derecho del tercero, o del ejecutante que concurre como
postor al remate; y por tanto, no habiéndose adquirido en pública subasta la finca hipotecada, debe
respetarse el derecho del acreedor hipotecario.
La purga de la hipoteca es la extinción del derecho del acreedor hipotecario de persecución, cuando
la finca se vende en pública subasta y en las condiciones señaladas en el artículo 248, incisos 2º y 3º,
del Código Civil. Sus requisitos son: a) pública subasta, b) citación personal de los acreedores
hipotecarios, c) transcurso del término de emplazamiento, y d) la consignación del precio obtenido a la
orden del juez (Considerandos 1º y 2º).
La subasta pública subentiende la presencia de postores extraños. Por eso la Corte Suprema ha
dicho que si se entendiera que la subasta es poner en remate, aunque no haya postores, se
desatendería el tenor literal del artículo 2428 del Código Civil y el contexto que hablara del tercero que
haya adquirido en pública subasta la cosa hipotecada y para adquirir es necesario que se haya
ejecutado primero la venta y no que se haya anunciado simplemente, o sea, que es preciso que exista
una subasta consumada y no una mera tentativa de ella. Por este motivo ha deducido que la purga
requiere puja, o sea, pública subasta y, en consecuencia, si la finca se adquiere por adjudicación por
falta de postores no opera la caducidad de las hipotecas. (C. S. R. D., T. 40, secc. 1ª, p. 117; T. 16,
secc. 1ª, p. 319).
Que, la finca hipotecada no se ha adquirido en pública subasta, y por ende, no se ha producido la

purga de la hipoteca que la grava a favor del banco antes señalado, toda vez que no concurre la
hipótesis del artículo 2428 del Código Civil, en sus incisos 2º y 3º (Considerandos 4º y 5º).
Acción de desposeimiento. Concepto. Fuente de la obligación del tercero poseedor. Garantía hipotecaria
Fecha: 30/01/2008
Rol: 9082-2002
Sumario
La acción de desposeimiento es una acción especial que se dirige en contra del tercero que hipoteca
un bien propio para garantizar una deuda ajena o que adquiere el inmueble con dicho gravamen y que
no se encuentra obligado personalmente, sea como deudor solidario o subsidiario. La fuente de la
obligación del tercero poseedor, desde un punto de vista sustantivo, es la garantía hipotecaria, que le da
el derecho de persecución al acreedor, y, desde un punto de vista procesal, porque el legislador así lo
estableció, para el caso en que el poseedor, emplazado a pagar la deuda o a hacer abandono del bien
en el plazo que se le señala, no lo haga, siendo la misma ley la que le da mérito ejecutivo. El juicio de
desposeimiento debe hacerse siguiendo las reglas del juicio ordinario o ejecutivo, toda vez que la ley
pretende que se proceda contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el
deudor personal, de manera que, si el acreedor tiene un título ejecutivo contra el deudor personal,
corresponde seguir el procedimiento ejecutivo, y si no lo tiene debe someterse a las reglas del juicio
ordinario. No siendo el título que el acreedor posee en contra del deudor personal el que le da mérito
ejecutivo a la acción de desposeimiento en contra del tercer poseedor, sino propiamente la ley —
artículo 759 del Código de Procedimiento Civil—, no es requisito previo de la acción que deba
acompañarse materialmente dicho documento, bastando invocarlo a través de fotocopia o tenerlo a la
vista, si está agregado a los autos en que se persigue al deudor personal. Por esto, no es posible fundar
la excepción de falta de requisitos que la ley exige para que el título tenga mérito ejecutivo porque los
títulos ejecutivos se acompañaron mediante fotocopia (Considerandos 6º a 8º). La autorización
entregada por la mujer a su marido, para constituir hipoteca con cláusula de garantía general, no es
incompatible con la autorización específica que exige el artículo 1749 del Código Civil, por lo que
corresponde rechazar la excepción de nulidad de la obligación. También debe rechazarse la excepción
de nulidad de la obligación por la supuesta indeterminación del objeto que existiría en la cláusula de
garantía general hipotecaria. Si bien inicialmente existió controversia acerca de la validez de este tipo de
cláusulas, actualmente ella es aceptada sobre la base de una serie de disposiciones legales, como la
que permite la existencia de hipotecas sobre obligaciones futuras, la facultad de limitar el monto de la
hipoteca, la aceptación implícita referida al caso que la deuda garantizada fuere ilíquida, condicional o
indeterminada, entre otras (Considerandos 14 y 15).
Alcance de la especificidad que requiere la autorización de la mujer para que el marido hipoteque un bien social
Fecha: 30/01/2008
Rol: 1291-2003
Sumario
Lo que la ley (artículo 1749 del Código Civil) exige es que la mujer autorice a su marido a constituir
hipoteca sobre un determinado bien social, es en ese sentido que tiene que ser específica, pero no se
requiere que lo haga, también, con la obligación que se cauciona, sea ésta presente o futura. Es
específica, pues, una autorización en que se determine el bien que puede darse en hipoteca y en que se
señala el deudor a favor de quien se dará, aunque permita cláusula de garantía general. De manera que
pretender dar una interpretación extensiva a esta autorización, escapa al espíritu de aquella reforma (de
la Ley Nº 18.802), y así por lo demás lo ha entendido la doctrina mayoritaria. Por último, si bien el
debate anterior pudo tener en su momento, alguna justificación, por el tenor de la norma, lo que resulta
absolutamente fuera de contexto es argumentar —como lo hace el demandante—, en el sentido que la
autorización otorgada por la mujer a su marido para gravar con hipoteca un bien social, es insuficiente
respecto de las obligaciones que éste pudiere contraer a favor del acreedor hipotecario en el marco de
una cláusula de garantía general —para caucionar obligaciones de terceros— (Considerando 5º).
Acción hipotecaria. Hipotecar un bien para garantizar cumplimiento de una obligación. Acciones del acreedor
hipotecario. Acción personal del vínculo jurídico original. Acción real que emana de la hipoteca. Derecho de
persecución. Compatibilidad de la acción personal y de la acción real. Improcedencia de la excepción de litis
pendencia. Excepción de no empecer el título al ejecutado. Ejecutado debe demostrar que título esgrimido no le
perjudica
Fecha: 31/12/2007
Rol: 1011-2007
Sumario
Cuando una persona hipoteca un bien propio para garantizar el cumplimiento de una obligación, el
acreedor hipotecario tiene dos acciones: la acción personal que emana del vínculo jurídico que ha dado
origen a la obligación que está garantizada con la hipoteca y la acción real que nace de esta última, que
se denomina acción hipotecaria.
La primera procede sólo en contra el deudor principal que contrajo la obligación para cuya seguridad
se constituyó la hipoteca y se encuentra regida por las normas propias del acto jurídico que originó la
obligación, permitiendo al acreedor perseguir los bienes que el deudor no dados en garantía; en cambio,
la acción hipotecaria, que se encuentra regida por las normas especiales del derecho hipotecario,
constituye el medio que la ley otorga al acreedor de la obligación caucionada, para hacer efectivo el
derecho de persecución que le otorga la hipoteca, conforme al artículo 2428, inciso 1º, del Código Civil,
siendo a diferencia de la anterior una acción real, porque emana de un derecho de igual naturaleza; que,
por tanto, de acuerdo a lo establecido en la disposición legal precitada, la hipoteca da al acreedor el
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya
adquirido, consagrando de esta forma, en nuestro sistema hipotecario, el llamado derecho de
persecución, en virtud del cual la situación de la garantía real no se modifica en cuanto tal, por el cambio
de titular que pueda experimentar el bien gravado.
Además, de conformidad a lo previsto en el artículo 107 de la Ley General de Bancos, las

instituciones financieras a las cuales corresponda ejercer el procedimiento hipotecario, pueden iniciarlo,
tanto en contra del deudor personal, como en los casos contemplados en el artículo 1377 del Código
Civil y, también, en el artículo 758 del Código de Procedimiento aludido, esto es, respecto de los
llamados terceros poseedores de la finca hipotecada.
En el primer caso, mientras el inmueble hipotecado se encuentre en poder del deudor principal, la
acción personal y la hipotecaria se confunden; no obstante, de acuerdo al artículo 2425 del Código Civil,
el ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica la acción personal del acreedor, para hacerse pagar
sobre los bienes del deudor que no han sido hipotecados.
Que en consecuencia, no existiendo incompatibilidad entre la acción real y la acción personal, es

posible que al mismo tiempo se entablen ambas, por lo que no resulta procedente a juicio de estos
sentenciadores la excepción de litis pendencia, si tales acciones se deducen separadamente
(Considerando 6º).
La excepción de no empecer el título opuesta por el ejecutado, no ha sido expresamente definida por
el legislador; no obstante, el Diccionario de la Real Academia Española ha señalado que empecer
significa dañar, ofender, causar perjuicio, impedir, obstar, por lo que correspondía al ejecutado
demostrar que el título ejecutivo esgrimido por el ejecutante, esto es, la escritura de compraventa, mutuo
e hipoteca, por alguna razón no le dañaba o no le perjudicaba, en definitiva, que le era inoponible,
debiéndose tener presente, asimismo, que la excepción opuesta tiene como limitación la imposibilidad
de discutir la existencia de la obligación hipotecaria, o sea, aquella nacida del mutuo y caucionada con
la hipoteca (Considerando 8º).

Corte Suprema
Acción de desposeimiento de tercero poseedor de la finca hipotecada. Para interposición de la acción en juicio
ordinario o ejecutivo hay que estarse a la calidad del título donde se constituyó la obligación a la que accede,
interpretación armónica. No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo procedimiento,
concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo
Fecha: 11/12/2007
Rol: 5203-2006
Sumario
La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el principio de la accesoriedad y sigue la
suerte de lo principal. Dicha caución está constituida por un título ejecutivo —escritura pública—, por lo
que para iniciar la acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que estarse
al título donde se constituyó la obligación a la que accede. Esta es la única forma de interpretar
armónicamente el artículo 759 inciso segundo del Código de Procedimiento Civil que establece cuándo
un desposeimiento se somete a las normas del juicio ordinario o ejecutivo según sea la calidad del título,
puesto que el tercer poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera la
obligación. Así lo recoge el mencionado precepto: "Esta acción se someterá a las reglas del juicio
ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde, procediéndose contra el
poseedor en los mismos términos en que podría hacerse en contra del deudor personal"
(Considerando 6º).
No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo procedimiento, concurra más
de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo. En efecto, el título ejecutivo no necesariamente debe
constar en un solo documento, sino que puede estar integrado por varios, siempre que entre ellos
existan conexiones jurídicas concurrentes e incluso posteriores a la formación del título documental, sin
que con ello se desvirtúe la exigencia de que el título ejecutivo debe bastarse a sí mismo. De este modo
se ha sostenido que "la complementación o integración de títulos ejecutivos no la prohíbe la ley, la que
no exige que todos los requisitos que deban dar mérito ejecutivo a un título deban constar en él,
exigencia que de existir haría perder finalidad y eficacia jurídica en este ámbito a instituciones
reconocidas en nuestra legislación, como por ejemplo, las hipotecas constituidas para garantizar
obligaciones de terceros, o las otorgadas antes de los contratos a que acceden y que permite el
artículo 2413 del Código Civil, o el de aquellas hipotecas que contienen la cláusula de garantía general
hipotecaria" ya aceptada en la doctrina y jurisprudencia de nuestros tribunales de justicia. (Sentencia 27
de diciembre de 2000, Rol Nº 806-2000, Gaceta Jurídica Nº 246, diciembre 2000, pp. 71 y 72)
(Considerando 8º).
Corte Suprema
Demanda de tercería de prelación. Improcedencia de oposición por parte del ejecutado al ejercicio del derecho
de pago preferente. Oportunidad para invocar el derecho de pago preferente del acreedor hipotecario. Adquisición
por el acreedor hipotecario del inmueble subastado. Improcedencia de la purga de la hipoteca
Fecha: 20/09/2007
Rol: 1617-2006
Sumario
La tercería de prelación comprende el ejercicio de dos acciones de contenido diverso: la de cobro del
crédito y la de preferencia para su pago.
Ambas pretensiones tienen como destinatarios sujetos procesales diferentes: de la primera, el

ejecutado; y de la segunda, el ejecutante.
Por lo mismo, el ejecutado puede ejercer a su respecto las defensas que sean procedentes respecto
del título que se hace valer, las que se encuentran sujetas a la naturaleza del mismo.
Por ello, si el título en el que consta la acreencia del tercerista es de naturaleza ejecutiva, como el
caso en análisis, el ejecutado puede hacer valer las excepciones que al efecto le confiere el artículo 464
del Código de Procedimiento Civil (Sergio RODRÍGUEZ GARCÉS, Tratado de las tercerías, págs. 565 y
siguientes).
En consecuencia, al versar el recurso en análisis sobre aspectos ajenos a la existencia del crédito
que se le ha cobrado por medio de la acción deducida, refiriéndose por el contrario a la vigencia,
extinción y oportunidad de la garantía en virtud de la cual el tercerista hace valer su preferencia, el
mismo no puede prosperar, en atención a que los presuntos errores de derecho denunciados y que han
sido el fundamento de lo resuelto, no le causan perjuicio.
El artículo 2428 del Código Civil señala que debe mediar, entre la última notificación de los
acreedores hipotecarios y la subasta, el término de emplazamiento. No impone plazo de comparecencia
al acreedor hipotecario, sino, al contrario, señala al ejecutante la obligación de velar porque entre la
notificación a dichos acreedores y la fecha del remate, exista un tiempo para que éstos puedan hacer
valer sus derechos (Considerandos 6º y 7º).
Purga de la hipoteca. No existe forma predeterminada en la que acreedor hipotecario deba intervenir en el pleito
Fecha: 01/08/2007
Rol: 5693-2006
Sumario
De conformidad con lo que establece el artículo 2428 del Código Civil, para que pueda producirse la
purga de una hipoteca deberá hacerse la subasta con citación personal, en el término de
emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca.
A su vez, el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, en cuanto señala el derecho de opción de
un acreedor hipotecario de grado posterior que cita a un acreedor hipotecario de grado preferente,
también dispone que dicha citación debe efectuarse en el término de emplazamiento.
Que, el sentido de la norma del Código Civil no puede ser otro que el acreedor hipotecario, una vez
emplazado, pueda, examinando el proceso, intervenir en éste en resguardo de sus derechos.
Es lo que señala la doctrina citada por el apelante:
a) Los acreedores hipotecarios citados al juicio para los efectos que señala el artículo 2428 del
Código Civil, en conformidad a los derechos que le confiere el artículo 492 del Código de Procedimiento
Civil, pueden intervenir en el juicio y ejercitar sus derechos. (Raúl DIEZ DUARTE. La Hipoteca, página
210).
b) se pretende que los acreedores puedan imponerse de las bases del remate e impugnarlas si
fueren perjudiciales a sus derechos; buscar interesados que concurran a la subasta para así obtener un
precio que les permita pagarse de sus créditos; los acreedores de grado posterior tener el tiempo
necesario para conseguirse el dinero con el fin de pagar al acreedor de grado superior, subrogarse de
sus derechos y evitar así el remate del inmueble que en un momento le puede ser perjudicial
(Manuel SOMARRIVA U., Tratados de las Cauciones, página 492).
Que, en consecuencia, por disposición de la ley, los acreedores hipotecarios son llamados al juicio
para que hagan valer sus derechos y, por ende, pueden intervenir en el pleito en la forma que lo estimen
conveniente.
Atendido lo resuelto, bien ha podido el Banco de Chile interponer las sendas peticiones de nulidad
antes mencionadas y que les fueran desechadas, con costas (Considerandos 4º a 6º).
Hipoteca. Garantía de obligaciones indeterminadas
Fecha: 25/07/2007
Rol: 446-2006
Sumario
Que en relación a la impugnación que hace el apelante del considerando decimotercero, esto es la
omisión de las firmas necesarias en la escritura, que acarrearía la nulidad del mismo, y en consecuencia
los actos y contratos que en ella se contienen, se debe precisar que el Código Orgánico de Tribunales
en el artículo 412, Nº 2, exige la firma de las partes, mientras que el 426, obliga al Notario autorizante a
hacer constar la firma de los comparecientes, asimilando a las partes como comparecientes, y no como
personas naturales. Sobre el particular, la Excma. Corte Suprema se ha pronunciado ya sobre esta
materia al señalar: "No hay duda que el legislador al exigir la firma de las partes o comparecientes, se
ha cuidado de asegurar que sea la voluntad de ellos la expresada en el documento, la que se exterioriza
y la que constituye la voluntad del acto que en ella se contiene la identidad de las voces compareciente
o la parte, expresadas indistintamente en las normas indicadas es indudable. Una y otra, en este caso
tienen la misma significación. En efecto es evidente que parte, solo se da en un proceso contencioso, lo
que el legislador no ignoraba; pero para enfatizar la exigencia de la voluntad de todos los otorgantes del
acto, la asimiló a las más correctas, en el caso, de comparecencia ante un funcionario público. Si no se
entendiera de este modo, sería absurdo que el artículo 412 únicamente considerara nula la escritura en
que falta la firma de las partes y no la de los comparecientes. Idéntica confusión se puede producir en el
artículo 426 también del Código Orgánico de Tribunales". (Fallo 27 de septiembre 2005, Causa Rol
Nº 18431, Segundo Juzgado Civil Antofagasta. Banco de Chile con Constructora y Rentas V y V S.A.
Primera Sala Excma. Corte Suprema. Redacción Ministro Sr. Tapia).
Que en relación a la pretendida nulidad absoluta del contrato de fianza solidaria y codeuda solidaria,
se señala que dichas estipulaciones son perfectamente válidas en la medida que por las razones ya
dichas, el instrumento público lo es en su totalidad. Además de la legalidad en pactarse una solidaridad
pasiva por medio de una convención, en virtud de la cual, el deudor puede obligarse respecto de
obligaciones futuras por expresa disposición del legislador civil previsto en el artículo 2339 del Código
del ramo. De manera que se rechaza la pretendida ilegalidad que aduce en este acápite el apelante.
Culmina el apelante su argumentación, para pretender que se acoja su recurso, señalando que sería
también nulo el contrato de extensión y ampliación de la hipoteca contenida en la cláusula octava del
instrumento impugnado. Se reitera al respecto la total validez de esta escritura. Además de considerar
en virtud de lo previsto en los artículos 2413, 2427 y 2431 del Código Civil, que disponen que las
hipotecas pueden otorgarse a cualquier tiempo antes o después de los contratos a que acceden; la
deuda que garantizan puede ser ilíquida, condicional o indeterminada; y finalmente la hipoteca podrá
limitarse a una determinada suma, ejemplo típico de ello son las hipotecas con cláusula de garantía
general, de común ocurrencia en las prácticas comerciales y especialmente bancarias. Lo que
expresamente ha aceptado la Excma. Corte de Suprema en el sentido que la hipoteca otorgada en
garantía de obligaciones indeterminadas es válida en nuestra legislación civil (R.D.J., tomo 27, sec. 1a,
pág. 630) (Considerandos 5º a 7º).
Corte Suprema
Efectos de la nulidad absoluta. Hipoteca constituida antes de declaración de nulidad
Fecha: 29/05/2007
Rol: 4200-2005
Sumario
Mientras no se produzca la declaración de nulidad, el acto o contrato podrá ser anulable, pero no
nulo y, en consecuencia, producirá todos sus efectos.
Que sentados los principios que se han esbozado, se hace necesario extrapolarlos al caso concreto.
Si bien es cierto que a la modificación de la Sociedad Agrícola El Manzanar Ltda. le faltaba un

requisito esencial al momento en que por intermedio de sus representantes se constituyó la hipoteca,
cuya nulidad se pide, no es menos cierto que la nulidad absoluta no había sido declarada y, por lo tanto,
el mencionado contrato produjo todos sus efectos, dentro de los cuales estaba la representación de que
estaban investidos sus administradores, ergo la hipoteca constituida, en uso de esas facultades,
también produjo efectos en virtud del principio de la accesoriedad.
De tal manera, la hipoteca que afecta al inmueble agrícola, se encuentra plenamente vigente y es
una consecuencia del carácter real de la hipoteca (art. 577 del Código Civil) que persigue al bien en
manos de quien quiera que esté; por lo que le es oponible a la demandante mientras no se alce la
mencionada garantía real, por lo que debe ser desestimada la petición subsidiaria de inoponibilidad
planteada por la actora (Considerandos 2º a 4º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Tercería de prelación interpuesta por acreedor hipotecario. Adquisición por el acreedor hipotecario del inmueble
subastado. Extinción de la hipoteca por la vía principal
Fecha: 27/03/2007
Rol: 2358-2005
Sumario
El artículo 2428 del Código Civil establece que: "La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir
la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido". A su vez
el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil preceptúa, "Si por un acreedor hipotecario de grado
posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los
acreedores de grado preferente, citados de conformidad al artículo 2428 del Código Civil, podrán, o
exigir el pago de sus créditos sobre el precio del remate según sus grados, o conservar sus hipotecas
sobre la finca subastada, siempre que sus créditos no estén devengados". Por su parte el artículo 762
del estatuto legal anteriormente citado prevé que Lo dispuesto en el artículo 492 se aplicará también al
caso en que se persiga la finca hipotecada contra terceros poseedores. Del análisis de las normas
precedentemente transcritas se desprende que para que el acreedor hipotecario de grado preferente
pueda exigir el pago de su crédito sobre el precio del remate del bien raíz gravado, llevado a cabo en
juicio seguido por otro acreedor, dicho crédito debe encontrarse devengado, ya que en caso contrario
debe optar necesariamente por conservar su hipoteca sobre la finca subastada.
Que en el caso que nos ocupa (el demandante), no sólo no acreditó de modo alguno ser titular de un
crédito devengado a la fecha de la subasta, sino que desde su primera presentación partió reconociendo
que la acreencia respectiva estaba al día y no devengada; de manera que no podía exigir el pago sobre
el precio del remate que se llevaría a efecto, como tampoco hacer efectiva una tercería de prelación y/o
de pago (Considerandos 3º a 5º).
Carece de relevancia que constituyente de hipoteca acceda a ampliación de plazo de obligación principal si se
trata de cláusula de garantía general hipotecaria
Fecha: 22/03/2007
Rol: 617-2005
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1649 del Código Civil, la mera ampliación del plazo de
una deuda no constituye novación, pero pone fin a la responsabilidad de los fiadores y extingue las
prendas e hipotecas constituidas sobre otros bienes que los del deudor; salvo que los fiadores o los
dueños de las cosas empeñadas o hipotecadas accedan expresamente a la ampliación. Ahora bien,
cuando, como en el caso de autos, se ha constituido la hipoteca sobre un bien propio para la seguridad
de una obligación ajena, no resulta justo prolongar el tiempo en que el inmueble permanecerá sujeto al
gravamen, sino en cuanto el que otorgó la garantía consienta en esa prolongación. Es por eso que la ley
exige que para que la hipoteca no se extinga, el deudor hipotecario debe acceder expresamente a la
ampliación. No obstante todo lo dicho, en el caso de las hipotecas constituidas con cláusula de garantía
general, cuyo es también el caso de autos, la razón de ser del precepto analizado en el motivo
precedente no resulta aplicable. En efecto, cuando se constituye una hipoteca de esta clase se está
exteriorizando una voluntad en el sentido de tolerar el gravamen sobre el bien raíz de propiedad del
constituyente no sólo respecto de una obligación presente y específica, propia o ajena, según se
indique, sino también de aquellas otras obligaciones, también propias o ajenas, que eventualmente se
contraigan en el futuro. De este modo, carece de relevancia que el constituyente de la hipoteca acceda
o no a la ampliación del plazo de alguna obligación, pues al otorgar la hipoteca con cláusula de garantía
general consintió en que ésta se extendiera no sólo a esa obligación cuyo plazo ha sido extendido, sino
también a otras posteriores o futuras (Considerandos 7º y 8º).
Corte Suprema
Demanda de nulidad absoluta y relativa. Falta de voluntad del marido para enajenar o gravar un bien social. Acto
de constitución de las hipotecas. Titularidad de la acción de nulidad. Cómputo del cuadrienio
Fecha: 17/10/2006
Rol: 5227-2004
Sumario
La controversia jurídica a resolver en estos autos radica en dilucidar si el contrato de hipoteca que
celebraron los demandados, estando una las partes casada en sociedad conyugal y sin patrimonio
reservado, es nulo absoluta o relativamente y sí procede dejar sin efecto, tanto la hipoteca como la
inscripción de dominio existente actualmente a favor del banco demandado, el cual se adjudicó el
referido inmueble en un procedimiento judicial seguido en contra de la constituyente de la hipoteca
(Considerando 3º).
(...) Es conveniente advertir que la plena capacidad de ejercicio que tiene la mujer casada en
sociedad conyugal, es bastante formal y teórica, puesto que el marido conserva la administración del
haber propio o personal de su cónyuge y, además, como jefe de la sociedad conyugal, la administración
de los bienes sociales, respecto de los cuales la mujer, por sí sola, no tiene derecho alguno durante la
sociedad, salvo en los casos del artículo 138 del texto legal referido (Considerando 4º).
Además, la hipoteca sólo puede tener lugar sobre bienes raíces que se posean en propiedad o
usufructo y respecto de los cuales se tenga capacidad para enajenarlos, conforme así lo disponen los
artículos 2414 y 2418 del citado Código.
La cónyuge del actor, en razón de su estado de mujer casada en régimen de sociedad conyugal,
incurrió en un acto no permitido por la ley al constituir hipoteca sobre un bien social, con prescindencia o
ausencia total de la correspondiente autorización del marido, lo cual es suficiente para considerar que el
referido gravamen adolece de nulidad relativa de conformidad con lo que preceptúa el artículo 1682 del
Código Civil.
Esta conclusión está, sin duda, en armonía con la situación en que se coloca la mujer casada durante
la administración extraordinaria de la sociedad conyugal, en los casos del artículo 138 del expresado
Código, puesto que si bien pasa a administrarla con iguales facultades que el marido, según así lo
prescribe el artículo 1759, resulta que de conformidad con lo que dispone el inciso segundo de este
precepto, tampoco puede sin autorización, en este caso de la justicia, por ausencia del marido, previo
conocimiento de causa, enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar bienes raíces
sociales, previniendo su inciso tercero, que toda contravención al respecto adolecerá de nulidad relativa
y que la acción corresponderá, entre otros, al marido o sus herederos.
Del conjunto de razonamientos que se han venido exponiendo y de la interpretación lógica y

sistemática de la ley, y de lo expuesto especialmente en el fundamento cuarto de este fallo, resulta de
toda evidencia que de acuerdo con lo que disponen los artículos 1682 y 1684 del Código Civil, el marido
en cuanto jefe y administrador de la sociedad conyugal continúa siendo titular de la acción de nulidad
relativa, puesto que ésta cede en su beneficio, para la correspondiente defensa de los bienes e
intereses a su cargo, en situaciones como la del caso de autos en la que su cónyuge procedió a gravar
con hipoteca un bien raíz social, sujeto a la administración del primero, sin que hubiere mediado su
competente autorización (Considerandos 6º y 7º).
Para el cómputo del cuadrienio referido en la norma habrá de estarse a la norma general contenida
en el inciso segundo del artículo 2514 del Código Civil, la que expresa que se cuenta el tiempo desde
que la obligación se haya hecho exigible.
De esta manera, el término de prescripción para que el marido ejerciera la acción de autos empezó a
correr desde que se llevó a efecto el acto o contrato cuya nulidad solicita, es decir, desde el 19 de
febrero de 1996, por lo que, desde esa fecha hasta la de notificación de esta acción al banco
demandado, el 14 de septiembre de 2000, había transcurrido efectivamente el término de cuatro años
que extingue la acción de nulidad relativa (Considerando 12).
Corte Suprema
Acción desposeimiento. Nulidad de lo obrado
Fecha: 29/06/2006
Rol: 6076-2005
Sumario
Advirtiendo el tribunal que se ha incurrido en graves infracciones a las normas del Código de
Enjuiciamiento Civil, además, de otras leyes, en particular la Ley Nº 18.101 modificada por la Ley
Nº 19.866, toda vez que no existe constancia que de manera previa se hayan ejercido las acciones que
emanan del contrato bilateral que se garantiza por medio de la hipoteca que se persigue en autos, de
manera que no existe un título que amerite el ejercicio de la acción de desposeimiento de la finca
hipotecada y lo dispuesto en el artículo 83 del Código de Procedimiento Civil, se deja sin efecto todo lo
obrado (Considerando único de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Incidencia de nulidad de lo obrado. Remate de inmueble. Propiedad de terceros. Tercería de dominio pendiente.
Hipoteca
Fecha: 24/05/2006
Rol: 4865-2005
Sumario
Con arreglo a las disposiciones del artículo 773 del Código de Procedimiento Civil, el recurso de
casación no suspende la ejecución de la sentencia, cual es el caso de autos en que el fallo mencionado
en el fundamento que antecede se encuentra ante la Excma. Corte Suprema justamente para el
conocimiento y resolución de un recurso de casación en el fondo interpuesto por la tercerista y en la
situación sub lite no existe ni orden de no innovar emanada del Excmo. Tribunal ni suspensión de la
ejecución del fallo dictada por esta Corte, debiendo tenerse presente, además, que de conformidad a lo
normado en el ar-tículo 2428 del Código Civil, la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido y que el elemento
básico de las relaciones contractuales emana de lo estatuido en el artículo 1546 del Código Civil, por el
cual tal texto sustantivo dispone que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. La incidentista en estos
autos, y sus hijos don Sergio y don Edgardo contrataron con el ejecutante, Banco del Estado de Chile,
una hipoteca encaminada a garantizar el cumplimiento de sus obligaciones financieras para con éste en
forma solidaria y el acreedor mencionado, por incumplimiento en el pago de la incidentista y de sus hijos
ya mencionados, debió asumir el papel de ejecutante con respecto al bien hipotecado para intentar
recuperar las sumas de dineros que les facilitó en préstamo y que no le fueron pagadas cuando
correspondía. Es así como el principio básico de la buena fe en el cumplimiento de las obligaciones
contractuales contraídas implica que tanto en cuanto al derecho cuanto en lo que se refiere a la
honorabilidad y adecuado comportamiento de los contratantes, las obligaciones se contraen para ser
cumplidas (Considerando 6º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Excepción de litis pendencia rechazada. Triple identidad. Relación procesal. Onus probandi. Excepción de
prescripción de la acción ejecutiva
Fecha: 18/10/2005
Rol: 3674-2004
Sumario
Que la tercera poseedora de la finca cuyo desposeimiento se pide no discute la existencia de la

obligación hipotecaria que pesa sobre el predio de su dominio y la discusión se limita a la existencia
de litis pendencia y de prescripción de la acción ejecutiva (Considerando 1º de sentencia de primera
instancia).
Que en lo que dice relación con la excepción de prescripción de la acción ejecutiva por haber
transcurrido el término legal para tal sanción legal, vencido el término de un año para ejercer la acción,
cabe señalar que tal como expresa el ejecutado, la gestión de desposeimiento, que constituye un paso
obligado y previo para la demanda, demuestra el término de la inactividad del acreedor y es apta para
interrumpir la prescripción de la acción ejecutiva, con lo que corresponderá rechazar esta excepción
(Considerando 11 de sentencia de primera instancia).
Prescripción de acción principal e hipotecaria. Acción de desposeimiento y tercer poseedor
Fecha: 05/07/2005
Rol: 5107-2005
Sumario
Sin que se haya señalado expresamente, pareciera ser que la prescripción invocada por ambas
empresas tiene su fundamento en el artículo 2519 del Código Civil, en cuanto dispone que la
interrupción de la prescripción que perjudica a uno de varios codeudores, no afecta a los otros.
Sin embargo, dicha norma está referida únicamente a las obligaciones conjuntas, sin contemplar la
situación del deudor principal y del tercer poseedor, según queda de manifiesto al señalar la excepción
referida a las obligaciones solidarias.
Así lo ha sostenido el profesor Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en su Tratado de las Cauciones, al

decir que el artículo 2519 no es argumento contra nuestra opinión la que, en cambio, se ve corroborada
por otras disposiciones legales y por decisiones de la jurisprudencia en casos análogos.
En efecto, los artículos 2434 y 2515 nos dicen que la hipoteca prescribe junto con la obligación
principal.
Es fácil advertir que esta regla, conservándose en su esencia y en su espíritu, puede formularse
diciendo que mientras no prescriba la obligación principal tampoco prescribe la hipoteca.
Y ello no tiene nada de extraño sino por el contrario, está en perfecta correspondencia con el carácter
accesorio que tiene la hipoteca ya que en las obligaciones de esta naturaleza todo fenómeno que se
produce en la obligación principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad, repercute en ellas
(Considerando 5º).
Corte Suprema
Hipoteca. Derecho de persecución. Transmisibilidad. Acción de desposeimiento. Inmuebles de sucesión sujetos

a hipoteca. Acción de acreedor hipotecario
Fecha: 24/08/2004
Rol: 2876-2003
Sumario
Conforme al artículo 951 del Código Civil se sucede a una persona difunta a título universal en todos
sus derechos y obligaciones transmisibles, por su parte el artículo 1097 del mismo cuerpo, legal añade
que los asignatarios a título universal son herederos y suceden al testador en todos sus derechos y
obligaciones transmisibles.
Por su parte, dispone el artículo 1365 del mencionado Código que si varios inmuebles de la sucesión
están sujetos a hipoteca, el acreedor hipotecario tendrá acción solidaria contra cada uno de dichos
inmuebles, sin perjuicio del recurso del heredero a quien pertenezca el inmueble contra sus
coherederos. Agrega el artículo 1526, también del Código Civil, que tratándose de obligaciones
simplemente conjuntas, cada acreedor sólo puede exigir su cuota y cada deudor únicamente responde
de la suya, pero que la acción hipotecaria se dirige contra aquél de los codeudores que posee, en todo o
en parte la cosa hipotecada (Considerando 3º).
La acción de desposeimiento, representa el ejercicio de la acción hipotecaria o bien del derecho de

persecución de que dispone el acreedor hipotecario para la solución de su acreencia que está
garantizada con la propiedad gravada, lo que es diferente de la acción personal de que éste también
dispone en contra del deudor personal.
De lo dicho precedentemente se desprende que el Banco inició la acción de desposeimiento de autos

en contra de los actuales poseedores de la finca hipotecada y conforme a las normas precedentemente
transcritas ha sido deducida de manera correcta, ejerciendo el derecho de persecución que la primera
disposición le consagra, y no está cobrando la deuda, por lo que al resolver los Jueces del Fondo
acogiendo la excepción del artículo 464, Nº 7, del Código de Procedimiento Civil, han incurrido en error
de derecho al infringir lo dispuesto en las disposiciones legales referidas, desconociendo así, tanto la
transmisibilidad de la hipoteca como el derecho de persecución inherente a ella (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Falta de capacidad o personería. Procedencia de demanda de desposeimiento a tercer poseedor
Fecha: 24/12/2003
Rol: 2810-2003
Sumario
Que la excepción de falta de personería o capacidad del demandante necesariamente debe

rechazarse, por cuanto, del libelo de autos se encuentra claramente establecido que el ejecutante es un
Banco y este juicio se inició con la notificación correspondiente establecida al efecto en el artículo 758
del Código de Procedimiento Civil, actuando allí el apoderado del Banco ejecutante, quien acreditó su
personería conforme lo establece el artículo 6º del Código de Procedimiento Civil, cuaderno separado, el
cual es tenido a la vista, para dictar la presente sentencia. No careciendo por ende el ejecutante de
capacidad para accionar en autos. Además lo anterior se encuentra probado con los documentos
acompañados a los autos por la demandante, no objetados, en los cuales consta el cambio de razón
social del Banco.
Que la excepción del artículo 464, Nº 7, del Código de Procedimiento Civil debe ser desechada, por
cuanto a la demandada se le notificó como tercera poseedora de la finca hipotecada, no se le demanda
en calidad de suscriptora del pagaré o avalista, sino que se persigue a la finca hipotecada, la cual fue
dada en garantía, constituyéndose hipoteca sobre la misma por las deudas presentes y futuras
contraídas por una empresa, deuda que consta en el pagaré que fue tenido a la vista para la dictación
de la presente sentencia. La hipoteca consta en los documentos acompañados a la demanda y gestión
de notificación de desposeimiento consistente en copia autorizada de escritura pública que contiene la
hipoteca, copias autorizadas de la inscripción de la hipoteca y copia de inscripción del inmueble a
nombre de la demandada (Considerandos 5º y 6º de sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Cobro de pagaré. Remate de inmueble, efecto de transacción manteniendo hipoteca. Efecto de avenimiento
respecto de representante legal que es aval, codeudor solidario, deudor hipotecario. Extemporaneidad de excepción
Fecha: 15/07/2003
Rol: 1685-2003
Sumario
El ejecutado aparece legalmente notificado tanto en su calidad de representante legal, como de

codeudor solidario, aval y deudor hipotecario y siendo que las partes acordaron mantener como garantía
del cumplimiento de la obligación la hipoteca especificada en la demanda, y que recae sobre el
inmueble cuya nulidad del remate se solicita fundamentado en haberse infringido el artículo 758 del
Código de Procedimiento Civil. Sin embargo, el apoderado del ejecutado aparece notificado del
cumplimiento del avenimiento por el que se mantuvo la hipoteca, y sólo opuso excepciones por la
distribuidora la que aparece desestimada. El incidente opuesto por el ejecutado, representante de la
obligada principal, aparece además extemporáneo (Considerandos 3º y 4º de sentencia Corte de
Apelaciones).
Hipoteca. Prescripción de la acción. Repactación de deudas. Prórroga de mutuo. Necesidad de voluntad de

dueño del predio
Fecha: 01/07/2002
Rol: 532-1998
Sumario
La dueña del predio hipotecado no concurrió con su consentimiento a la prórroga solicitada por el
deudor, por lo que ella no puede entenderse garantizada con la primera hipoteca, como lo pretende el
banco demandado. Que, en tales condiciones, procede aceptar y decretar el alzamiento de la primera
hipoteca y de las prohibiciones respectivas.
Que las argumentaciones dadas por el demandante en su apelación instando porque se declare la
prescripción y alzamiento de la segunda hipoteca, en nada alteran lo razonado y concluido por la
sentencia impugnada; y lo mismo sucede con lo dicho por el demandado apelante a favor de que se
acepte su reconvención.
Que no existiendo vencimiento total para el demandado principal, no corresponde condenarlo en

costas (Considerandos 6º a 9º).
Corte Suprema
Garantía hipotecaria, constitución. Hipoteca legalmente constituida. Pagarés, cobro ejecutivo. Ejercicio acción
ejecutiva, efectos. Acción de desposeimiento hipotecario, prescripción. Acción hipotecaria, prescripción.
Prescripción, interrupción
Fecha: 09/05/2002
Rol: 3551-2001

Sumario
La demanda intentada en estos autos se funda en la existencia de diversos préstamos otorgados al

demandado, respecto de los cuales se encuentra constituida la garantía hipotecaria sobre el inmueble
cuyo desposeimiento se persigue mediante la acción ordinaria respectiva, no apareciendo del libelo de
demanda que la acción ejercida sea la cambiaria que deriva de los pagarés representativos de tales
créditos, desde que la misma hace expresa referencia a los créditos concretos que generaron la
obligación, los que no fueron negados al contestarse dicha demanda. Tampoco, atendidos los términos
generales de la hipoteca constituida respecto del inmueble cuyo desposeimiento se solicita, resultan
atendibles las alegaciones de la parte apelante, sostenidas en estrados, en orden a entender extinguida
dicha hipoteca por eventuales reprogramaciones o prórrogas acordadas por el deudor, en conformidad a
lo dispuesto en el artículo 1649 del Código Civil (Considerandos 1º y 2º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Alzamiento de la hipoteca, oposición de acreedor hipotecario. Extinción de obligación, compatibilidad de pago

con prescripción. Purga de hipoteca, procedencia. Prescripción extintiva, interrupción natural
Fecha: 09/07/2001
Rol: 4151-1999
Sumario
El instituto de la purga de la hipoteca, regulado por el artículo 2428 del Código Civil, tiene por objeto
liberar del gravamen al bien hipotecado que ha sido objeto de ejecución en pública subasta ordenada
por el juez, en tanto el precio de venta del bien subastado es íntegramente aplicado a pagar a los
acreedores hipotecarios, pues debe entenderse que el principio de la indivisibilidad de la hipoteca exige
que ésta resulte liberada sólo cuando el acreedor hipotecario es pagado en su crédito con el total del
precio de esa venta forzada, aunque ese precio no resulte suficiente para pagar íntegramente su crédito
personal, a menos que tal acreedor consienta en lo contrario, cuyo no es el caso, pues en las bases de
remate, protocolizadas en la forma que se expresa en la escritura de adjudicación, precisamente se
establecía que el saldo de precio quedaría cubierto con hipoteca en favor de ese acreedor hipotecario.
Según las reglas generales sobre publicidad de la propiedad raíz, sólo merecería protección el tercero
subadquirente del bien subastado, como lo es la actora que lo recibió en aporte, si ésta no hubiese
tenido conocimiento real o presunto de la subsistencia del gravamen, situación que no puede ser
invocada en el caso de autos, pues, sin necesidad de indagar si en la especie se ha intentado un fraude
al acreedor hipotecario, resulta evidente que la sociedad adquirente conocía o debía conocer, por una
parte, que el precio de la venta en remate ordenada a petición del acreedor hipotecario no fue pagado
de contado, porque así constaba en el título, y, además, que al momento del aporte continuaba vigente
la inscripción hipotecaria en favor del ejecutante, de modo que de buena fe el autor no puede ampararse
en apariencia alguna de haber adquirido un bien que estuviera libre de gravamen, pues, si tal era su
propósito pudo exigir del aportante que acreditara el pago en beneficio del acreedor hipotecario del
saldo del precio y que, en correspondencia, obtuviera la cancelación de la inscripción hipotecaria
Juicio de desposeimiento. Procedencia de excepción del artículo 464, Nº 7, del Código de Procedimiento Civil en
acreencia sujeta a convenio. Tercero garante hipotecario
Fecha: 01/12/2000
Rol: 2681-1997
Sumario
No procede aplicar la excepción del artículo 464, Nº 7, aun cuando la acreencia haya sido verificada
en juicio en que está en vigencia Convenio Judicial Preventivo, si el acreedor que hace valer el título es
un acreedor hipotecario que no ha renunciado a su privilegio aprobando el Convenio. En efecto, la Ley
de Quiebras establece excepciones a la regla general de que todos los acreedores están obligados por
el convenio judicial preventivo como el celebrado en estos autos. Es así, que no se encuentran
obligados por el convenio, los acreedores privilegiados, hipotecarios, prendarios, anticréticos y
retencionarios, según el artículo 191 de la Ley de Quiebras en relación con el artículo 181, inciso 1º, de
esta misma ley (Considerando 8º). Según dispone el artículo 181, dichos acreedores podrán asistir a la
junta y discutir las proposiciones del convenio y podrán también votar "si renuncian los privilegios o
preferencias de sus respectivos créditos. El mero hecho de votar importa de derecho esta renuncia"
(Considerando 9º). A mayor abundamiento, la acción interpuesta en autos ha sido en contra de un
tercero garante hipotecario y no en contra de la sociedad sujeta al Convenio Judicial Preventivo
(Considerando 14).
Corte Suprema
Hipoteca, efectos. Derecho de persecución. Extinción de la hipoteca. Alzamiento. Error de derecho
Fecha: 22/11/2000
Rol: 3599-2000
Sumario
En síntesis, los errores de derecho denunciados conciernen a las consecuencias que se siguen para
la hipoteca en el caso de que un ejecutante, que no es acreedor hipotecario, embarga, subasta y se
adjudica "con cargo a su crédito" el inmueble hipotecado. En términos generales, uno de los efectos que
singulariza a la hipoteca es el llamado derecho de persecución que establece el artículo 2428 del
Código Civil, esto es, la prerrogativa que tiene el acreedor hipotecario para "perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la hubiere adquirido". Esta
particularidad, expresión del carácter real del derecho de hipoteca, encuentra su excepción en el mismo
artículo 2428, norma que a su vez es complementada y ampliada por el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil. Conforme al primero de esos preceptos, ha de expresarse, de modo preliminar, que
la hipoteca puede extinguirse o caducar cuando un tercero adquiere el inmueble afectado con el
gravamen, siempre que lo haga en pública subasta ordenada por el juez y previa citación o
emplazamiento de los acreedores hipotecarios. El segundo de esos artículos incorpora una leve
modificación en el sentido de que si el remate es promovido por un acreedor hipotecario de grado
posterior, los de grado preferente, cuyos créditos no estén devengados, tienen la posibilidad de optar
entre mantener sus cauciones o pagarse con el producto de la venta.
Con todo, cabe destacar que las normas aludidas discurren sobre la base de un concurso de
hipotecas, comoquiera que en su virtud sólo esa clase de acreedores son los llamados a ejercer sus
derechos, con el expresado fin de que manifiesten su voluntad en los términos requeridos. Empero, de
esas mismas disposiciones fluye que existe en ellas un reconocimiento inequívoco al derecho que tales
acreedores tienen para concurrir en el pago de sus créditos con cargo al producto de la subasta y, más
aún, para hacerlo con las preferencias o en el orden de prelación que sea pertinente. Así lo deja en
evidencia el inciso tercero del citado artículo 2428 al expresar, imperativamente, "los cuales (acreedores
hipotecarios) serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda". Sigue a ello
enfatizar, entonces, que el precio o producto de la subasta no puede sino tener por objeto permitir el
pago, primordial y preferente, de tal clase de créditos. En suma, la caducidad o purga de la hipoteca,
esto es, la liberación del gravamen, se produce en la medida que el precio de venta del bien subastado
se aplique y agote en la solución de tales acreencias, aun cuando no las cubra en su totalidad.
En perfecta armonía con los principios e ideas antes desarrolladas, el inciso final del citado
artículo 2428 dispone: "El juez entre tanto hará consignar el dinero". En su obra La Hipoteca en la
Legislación Chilena, don Fernando ALESSANDRI RODRÍGUEZ expresa: "En el Proyecto de Goyena se
decía a este respecto que el derecho de los acreedores 'se transporta sobre el precio del remate que
debe ser consignado judicialmente', de modo que no puede dudarse del alcance que tiene el precepto
que analizamos. Debe tenerse presente, por otra parte, agrega, que a la época en que se dictó el
Código Civil chileno, los tratadistas franceses no estaban de acuerdo sobre si las hipotecas se
extinguían por el solo hecho de la subasta o si la extinción de esos derechos estaba subordinada a la
condición del pago del precio. La generalidad de los autores y la jurisprudencia, como lo observa Baudry
Lacantinerie, se habían pronunciado por la última de esas doctrinas. Se comprende entonces, concluye,
que el legislador chileno haya querido consagrar esos mismos principios, pero en forma más clara y
categórica". Más adelante, como corolario, añade: "Por estas consideraciones estimamos que el juez no
debe ordenar la cancelación de las hipotecas de los acreedores legítimamente citados sino una vez que
el precio del remate haya sido consignado a su orden".
Esta opinión del señor Alessandri es compartida por la doctrina. Así, don Manuel SOMARRIVA
UNDURRAGA en su Tratado de las cauciones, Nº 485, p. 495 de la primera edición del año 1943, dice,
después de señalar las exigencias legales para que se produzca la extinción de la hipoteca, que: "si
estos requisitos no concurren, el principal es la citación de los acreedores, quiere decir que recobra su
imperio la regla general, esto es, que el acreedor conserva el derecho de persecución". Por su parte,
don Raúl ESPINOZA FUENTES en su obra sobre El Juicio Ejecutivo, opina: "si el ejecutante es un acreedor
hipotecario de grado posterior, o no es un acreedor hipotecario, dicho ejecutante sólo podría pedir que
se les adjudicase la finca en pago de su crédito, cuando el precio de la adjudicación exceda al valor de
los créditos hipotecarios preferentes, ya que sólo en ese caso podría hablarse de una adjudicación en
pago. Por el contrario, si el precio de la adjudicación es inferior al monto de las hipotecas preferentes,
dicho precio debería aplicarse íntegramente al pago de esas hipotecas preferentes, y el crédito del
ejecutante no se pagaría en ninguna parte" (Nº 158, p. 197, 5ª edición, año 1957). En el mismo sentido
se pronuncia Rafael MERY BERISSO en su obra Derecho Hipotecario, del año 1958, Nº 243, p. 423, quien
cita además las opiniones de los señores ALESSANDRI y ESPINOZA FUENTES ya referidas. Finalmente,
cabe señalar que el artículo 1610, Nº 2, del Código Civil, establece la subrogación legal a favor, "del que
habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a quienes el inmueble está
hipotecado", citándose justamente entre los casos en que ello ocurre la situación a que se refiere el
artículo 2428 (SOMARRIVA, obra citada Nº 487, p. 496). Por consiguiente y en el contexto de esta causa,
resulta posible sostener que la purga o caducidad de la hipoteca y, en particular, que las cancelaciones
y alzamientos subsecuentes están supeditados de modo ineludible al hecho de que, relativamente al
acreedor hipotecario, el producto de la subasta se exprese en una suma de dinero consignada en la
cuenta corriente del tribunal y, desde luego, que ese dinero o precio, aplicado que sea a su crédito, se
agote sin solucionarlo íntegramente. Consecuentemente, una vez que ese precio ha sido puesto a
disposición del juez respectivo, sólo entonces surge la posibilidad de disponer el alzamiento de las
inscripciones hipotecarias y mientras ello no acontezca, la caución real subsiste y debe mantenerse
vigente.
Además de todo lo expresado, cabe añadir que una conclusión distinta, vale decir, aceptar que se
produzca la purga de la hipoteca por la sola circunstancia de que un ejecutante, acreedor valista, se
adjudique el inmueble subastado con cargo a su crédito, haya o no otros postores y sin mediar pago del
precio en dinero, importaría tornar ilusoria y vacía de contenido la preferencia hipotecaria reconocida por
el artículo 2470 del Código Civil.
Por lo tanto, como en la especie el acreedor hipotecario manifestó su opción en orden a pagarse con
el producto de la subasta, la ausencia de consignación se tradujo en que ni siquiera existió la
probabilidad de ser cubierto "sobre el precio del remate". A contrario sensu, entonces, si no se han
cumplido las exigencias legales pertinentes, significa que la excepción prevista en el artículo 2428 del
Código Civil no ha podido surtir efecto, sin que las bases del remate, firmes antes de la comparecencia
del acreedor hipotecario, puedan permitir al tribunal actuar en contra de lo ordenado por la ley, y todavía
en términos obligatorios para el juez, y respecto de un tercero que, hasta entonces, era ajeno al juicio
como se desprende de las disposiciones citadas anteriormente. Tampoco puede aceptarse que el
recurrente haya incidentado en un "juicio ya afinado", por cuanto la resolución que ordenó alzar la
hipoteca no estaba ejecutoriada al solicitarse su anulación. Al no entenderlo así y al mantener en vigor,
en esas condiciones, la resolución que dispuso el alzamiento del gravamen, la sentencia recurrida
incurre en un error de derecho con influencia sustancial en lo dispositivo del fallo, infringiendo el
examinado artículo 2428 del Código Civil, motivo suficiente para disponer su invalidación
(Considerandos 6º a 13).
Nulidad de todo lo obrado. Oportunidad de presentación. Acreedor hipotecario. Garantía. Alzamiento de hipoteca
Fecha: 03/08/2000
Rol: 13233
Sumario
Que el haber hecho uso del derecho de opción, a que se refiere el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil, manifestando el acreedor hipotecario que prefería hacerse pago con el producto del
remate, no significa que si debido a que no se impugnan las bases del remate ese producto no existe,
porque no se paga precio alguno sino que si se compensan deudas, la hipoteca perezca. La
interpretación del artículo 492 citado, en coherencia con lo indicado en el artículo 2428 del Código Civil,
según se acaba de señalar, lleva a la necesaria conclusión de que esa opción acarreará al alzamiento
de la garantía sólo si se concreta efectivamente y el acreedor hipotecario puede ejercer su derecho
sobre el producto del remate. Pero si, como ha ocurrido en autos, por la razón que fuere ese producto
no existe, la hipoteca necesariamente debe permanecer (Considerando 5º de voto disidente).

Corte Suprema
Incidente de tercería de prelación. Resolución. Crédito preferente. Acreedor hipotecario. Carácter preferente
Fecha: 22/06/2000
Rol: 2668-1999
Sumario
De acuerdo al citado artículo 2428 del Código Civil, los acreedores que tengan constituida hipoteca
sobre la finca, serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda, y en el inciso
final se añade: "El juez entretanto hará consignar el dinero".
De este modo y al no detenerse los jueces a analizar la situación que podía producirse por no
haberse consignado el precio del remate, ni haberse siquiera ordenado hacerlo, sino que se aceptó que
éste se cargara a los créditos del ejecutante, frente al derecho del acreedor hipotecario señalado en los
preceptos legales referidos en la reflexión anterior, se ha incurrido en el vicio de casación formal
señalado en el Nº 5º, del artículo 768, del Código de Procedimiento Civil, en relación con el Nº 4º, del
artículo 170, del mismo cuerpo de leyes.
Las reflexiones sobre el señalado aspecto eran imprescindibles para decidir correctamente acerca
del derecho del acreedor hipotecario, Banco del Estado de Chile, para pagarse preferentemente sobre el
precio del remate.
Si tal precio ya no existía, la decisión que acogiera tal tercería, podría resultar meramente teórica.
Que pueden los tribunales, conociendo por vía de casación invalidar de oficio las sentencias cuando
ellas adolecen de un vicio a que da lugar la casación de forma, sin otra exigencia que la de oír sobre el
particular a los abogados que concurran a estrados (Considerandos 2º a 4º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Excepción de falta de personería. Terceros poseedores de finca hipotecada.

Derechos del acreedor hipotecario. Garantía real de pago de título de crédito de dinero
Fecha: 30/01/1997
Rol: 33691-1995
Sumario
Habiendo vencido el pagaré y habiéndose notificado a su suscriptor, vale decir pendiente el plazo de
prescripción de un año que establece el art. 98 de la Ley Nº 18.092, ese modo de extinguir se
interrumpió civilmente y, por lo tanto, la obligación cambiaria se encontraba vigente al notificarse el 14
de octubre de 1992 la demanda ejecutiva de desposeimiento a las demandadas y terceras poseedoras
de los inmuebles hipotecados en garantía del pago de las deudas que mantiene en favor del Banco del
Estado, pues dichas poseedoras fueron notificadas antes de que se cumpliera el plazo de prescripción
correspondiente.
Al haber los sentenciadores decidido que la acción hipotecaria prescribía en el plazo de un año, han
vulnerado lo que disponen los arts. 2516 y 2434 del Código Civil, que explican que la hipoteca se
extingue junto con la obligación principal. La obligación principal, vale decir la de pagar la deuda, está
pendiente como se ha concluido en el considerando 9º y, en consecuencia, está vigente la hipoteca
según lo que dispone el art. 2434 del Código Civil y, por consiguiente, lo está la acción hipotecaria que
emana de ella.
La sentencia que se revisa ha infringido el art. 2519 del Código Civil al aplicarlo indebidamente al
caso, suponiendo que las terceras poseedoras son codeudores en circunstancia que ellas no están
obligadas al pago del pagaré, sino que resultan afectadas sólo en razón de ser poseedoras actuales de
los inmuebles hipotecados (Considerandos 9º a 11).
Corte Suprema
Materia civil. Error de derecho. Desposeimiento hipotecario. Demanda en juicio de desposeimiento
Fecha: 17/10/1996
Rol: 137-1996
Sumario
El recurrente estima que se habría cometido el error de derecho de estimar que el título de autos
carecía de mérito ejecutivo, por haberse extinguido la hipoteca a que se refería, no obstante que el
acreedor hizo oportuna reserva de su derecho en el juicio en que se subastó la finca hipotecada
(Considerando 1º).
Al respecto, en el fallo que se revisa se dejó establecido que el acreedor no manifestó su voluntad de
conservar la hipoteca; en consecuencia, en esta parte el recurso se funda en un hecho diverso al que se
ha tenido por definitivamente probado en autos, lo que inhibe a este Tribunal de Casación de examinar
la aplicación del derecho pertinente en la forma que lo pretende el recurso. Respecto del capítulo de
nulidad vinculado a la excepción de prescripción, en atención a lo establecido precedentemente, resulta
inoficioso examinarlo, pues aun si fuera efectivo el segundo error de derecho denunciado en el recurso,
éste ha carecido de influencia en lo dispositivo del fallo, toda vez que resulta inamovible lo decidido
respecto de la excepción del Nº 7 del artículo 464 del Código Procesal (Considerandos 4º y 5º).
Hipoteca. Prescripción
Fecha: 17/09/1996
Rol: 6054-1994
Sumario
La hipoteca prescribe junto con la obligación principal (arts. 2434 y 2516 del Código Civil). Y ello,
porque como señala don Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en su Tratado de las Cauciones, Editorial
Nascimento, Santiago de Chile; 1943, páginas 476 y 477: "Mientras no prescriba la obligación principal,
tampoco prescribe la hipoteca.
Y ello no tiene nada de extraño sino que por el contrario está en perfecta concordancia con el
carácter accesorio que tiene la hipoteca, ya que en las obligaciones de esta naturaleza, todo fenómeno
que se produce en la obligación principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad repercute
en ellas" (Considerando 5º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Título ejecutivo. Avenimiento. Exención de pago de impuesto de timbres y

estampillas. Hipoteca
Fecha: 11/06/1996
Rol: 32649
Sumario
El avenimiento es una actuación judicial, de aquellas que debe desplegar la judicatura para satisfacer
la necesidad de resolver los conflictos que plantean los justiciables, y de propender a que éstos
solucionen pacíficamente sus controversias.
Como acto procesal, sólo debe reunir los requisitos establecidos en el Código de Procedimiento Civil,
los que aparecen cumplidos; según se advierte de la lectura de las piezas que dan cuenta de dicho
avenimiento.
También el avenimiento judicial, como correctamente señalan los jueces del fondo, es un equivalente
jurisdiccional; esto es, un medio establecido por la ley para poner término a un juicio, satisfaciendo las
pretensiones de las partes, mediante las concesiones recíprocas que se efectúan; entre las cuales está
el otorgamiento de plazos para pagar el saldo adeudado; lo que no puede asimilarse a un acto que sólo
da cuenta de una mera prórroga o renovación de plazo, que es lo que está gravado con los impuestos
que establece el Decreto Ley Nº 3.475, según se señaló precedentemente (Considerando 3º).

Corte Suprema
Juicio Ordinario de Desposeimiento. Reprogramación de Crédito. Contrato de Hipoteca. Cláusula de Garantía

General Hipotecaria
Fecha: 19/12/1994
Rol: 19803
Sumario
Los demandados constituyen, para garantizar las obligaciones de (demandado), una hipoteca que
caucionaba cualquiera de las obligaciones presentes o futuras de ésta para con el banco, esto es, se
obligaron con una cláusula de garantía general hipotecaria.
Esta cláusula, que no ha sido desconocida o impugnada por el recurso en estudio, hace que la
hipoteca no sólo garantice los créditos existentes al tiempo de su otorgamiento, sino también los futuros
que tengan por causa operaciones nuevas o sean renovaciones de anteriores o de aquéllas.
En la situación descrita, no ha podido producirse la infracción de las normas legales que denuncia el
recurso, por cuanto, en este caso y a través de la cláusula hipotecaria antes mencionada, los dueños del
inmueble accedieron en forma expresa a garantizar al banco demandante los valores que le adeude o le
adeudare en el futuro el deudor principal antes mencionado, relacionados con obligaciones vigentes o
renovaciones y reprogramaciones que signifiquen una simple ampliación del plazo (posibilidad a la que
se refiere el Art. 1º de la Ley Nº 18.365, como asimismo aquellas que incluso puedan significar la
existencia de una obligación nueva) (Considerandos 3º a 5º).
Corte Suprema
Acto ilegal y arbitrario de Servicio de Tesorerías. Derecho de propiedad. Denegación de autorización de juez
tributario para subastar inmueble hipotecado. Propiedad de bienes incorporales. Hipoteca
Fecha: 21/09/1994
Rol: 23115
Sumario
El acreedor es dueño de su crédito, y respecto de él goza de todos los atributos del dominio, lo que le
permite perseguirlo en el patrimonio de su deudor, y la negativa injustificada del Tesorero Regional, en
su calidad de juez sustanciador del procedimiento en virtud del cual se embargó el inmueble, en el
sentido de autorizar la subasta del bien hipotecado a su favor, es un acto arbitrario, pues lesiona el
legítimo derecho de propiedad antes mencionado (Considerando 4º).
Sociedades anónimas. Fusión. Derecho real de hipoteca. Acreedor hipotecario
Fecha: 23/03/1994
Rol: No se consigna
Sumario
Conforme a lo dispuesto por el artículo 99 de la Ley Nº 18.046, como consecuencia de la fusión de

sociedades anónimas la que resulta subsistente sucede, a las absorbidas, en todos sus derechos y
obligaciones, una vez cumplidas las formalidades legales. Por lo expuesto, no ha sido necesaria la
anotación al margen de la hipoteca en que el Banco funda su acción, o una nueva inscripción de ella,
para que el Banco, pasare a ser titular de dicho derecho, ya que tal anotación sólo cumpliría el rol de
actualizar la historia del derecho real de hipoteca. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la
finca hipotecada, sea quien fuere el que la posee y a cualquier título que la haya adquirido, según lo
dispone el artículo 2428 del Código Civil, para el efecto de que el inmueble hipotecado se venda en
pública subasta, y con el producido se le pague el monto de las acreencias que tenga en contra del
deudor principal, pudiendo actuar en contra del tercer poseedor en los mismos términos en que podría
hacerlo en contra del deudor personal, de acuerdo a lo que establece el artículo 759 del Código de
Procedimiento Civil.
En consecuencia y de acuerdo a la última disposición citada, el título que el acreedor hipotecario

tiene en contra del deudor personal es oponible en contra del tercer poseedor, lo que encuentra su
explicación en la circunstancia de que éste no ha podido ignorar la existencia de la hipoteca al adquirir el
bien gravado con ella, más aún, como sucede en la especie, cuando el título de adquisición del
inmueble hipotecado es la liquidación de la sociedad conyugal que existió entre la tercera poseedora y
el deudor personal, y aun cuando, en la escritura pertinente, se omite toda referencia a la existencia de
la hipoteca y a los pasivos representados por los pagarés agregados a los autos, todos ellos suscritos
con anterioridad a la referida liquidación de la sociedad conyugal, no es dable estimar que su marido la
haya inducido a error ocultando tales circunstancias (Considerandos 1º a 4º).
Corte Suprema
Inaplicabilidad por inconstitucionalidad. Alcance del requisito gestión pendiente. Acreedor hipotecario. Gestión
pendiente juicio de desposeimiento
Fecha: 02/07/1993
Rol: 16624
Sumario
La Constitución Política del Estado, en su artículo 80, prescribe: "La Corte Suprema, de oficio o a
petición de parte, en las materias de que conozca, o que le fueren sometidas en recurso interpuesto en
cualquier gestión que se siga ante otro tribunal, podrá declarar inaplicable para casos particulares todo
precepto legal contrario a la Constitución. Este recurso podrá deducirse en cualquier estado de la
gestión".
Es conveniente fijar el alcance de la frase "en cualquier gestión que se siga ante otro tribunal",
considerando aquellas disposiciones legales que reglan el ejercicio de la acción hipotecaria, toda vez
que, en este caso, se pide que se declare inaplicable aquella norma del artículo 16, del D.L. Nº 2.695, en
la etapa de cumplimiento de la sentencia dictada en juicio de desposeimiento en que se pretende
subastar por el acreedor, el inmueble para pagarse con su producido del préstamo otorgado a la
demandada, a la sazón dueña del predio y de lo edificado, y al cual han advenido dos terceristas de
posesión, fundándose en que son poseedores regulares de aquellos bienes, con justo título, que
adquirieron en virtud de aquel texto legal.
El Código Civil, en su artículo 2428 ya citado, resguarda el derecho del acreedor hipotecario, como
se dijo, en caso que el inmueble dado en hipoteca pase a poder de un tercero, al proveerlo del derecho
a perseguir la finca hipotecada en manos de quien se encuentre, y en este contexto, el artículo 2426
dispone que "el dueño de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podrá abandonársela"; a su
vez, y en consonancia con estas disposiciones, el Código de Procedimiento Civil contempla en su
Título XVIII, en especial, en sus artículos 758 y 759, el procedimiento a que se sujeta la acción
hipotecaria contra terceros, denominado "de la acción de desposeimiento", el que, en síntesis, establece
que si el poseedor "que es otro que el deudor personal" no efectúa el pago o el abandono, podrá
desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor.
Estas normas legales, con plena aplicación en este caso, que regulan, con carácter obligatorio, el
derecho de persecución de que es titular el recurrente, como acreedor hipotecario, permite fijar
el sentido de esa frase, que emplea la Constitución Política en su artículo 80, en una interpretación
armónica con aquéllas, entendiéndose que esa gestión, en la especie, es el juicio respectivo que se siga
contra el tercer poseedor de la finca hipotecada, acreditada en los autos administrativos del D.L.
Nº 2.695, tenidos a la vista, por lo que no ha podido el ejecutante recurrir de inaplicabilidad en la etapa
de cumplimiento de la sentencia dictada en el proceso de desposeimiento seguido contra la
Constructora de Viviendas, del cual dichos terceristas de posesión no fueron parte, recurso que, por
tanto, es inviable en esta "gestión", lo que conduce a su rechazo (Considerandos 5º a 8º).
Corte Suprema
Purga de la Hipoteca. Adjudicación por falta de postores. Vía de adjudicación
Fecha: 31/08/1992
Rol: 15507
Sumario
Que la adjudicación del artículo 499 del Código de Procedimiento Civil es, como su tenor lo expresa,
una simple adjudicación: si no se presentan postores en el día señalado podrá el acreedor solicitar
cualesquiera de estas dos cosas: 1ª Que se le adjudiquen por los dos tercios de la tasación de los
bienes embargados. No existe en esa adjudicación la pública subasta ordenada por el juez y que exige
el artículo 2428 del Código Civil como requisito para que se produzca la purga de la hipoteca.
La adjudicación del bien embargado que contempla el citado artículo 499 del Código de
Procedimiento Civil no es la subasta pública ordenada por el juez exigida por el antes mencionado
artículo 2428 del Código Civil para la purga de la hipoteca.
Lo evidencia el significado de subasta o pública subasta, que según el Diccionario de la Real

Academia de la Lengua Española, es la venta de bienes que se hace al mejor postor, y regularmente
por mandato y con intervención de un juez u otra autoridad, u ofrecer —una cosa— a quien haga
proposiciones más ventajosas en las condiciones prefijadas (Considerandos 14 y 15).
Hermenéuticamente, la preeminencia del artículo 2428 del Código Civil sobre el artículo 499 del
Código de Procedimiento Civil es indudable puesto que el primero se refiere exactamente a la pública
subasta y a la purga de la hipoteca en tanto que el segundo, sólo a la simple adjudicación
(Considerando 17).
Corte Suprema
Purga de hipoteca. Derechos de acreedor hipotecario. Notificación de acreedor hipotecario parte en juicio
Fecha: 06/08/1991
Rol: 2854
Sumario
Que el derecho de persecución que otorga la ley al acreedor garantizado por este medio la hipoteca,
cesa frente a quien adquirió el bien en pública subasta, ordenada por el juez cuando concurren las
circunstancias descritas por el ar-tículo 2428 del Código de Procedimiento Civil.
Interesa entonces dilucidar si el adjudicatario deberá soportar el gravamen constituido a favor de

CORFO, o si por el contrario, la hipoteca en referencia se ha purgado merced a lo actuado en autos.
Que por haber figurado como parte en estos autos el acreedor hipotecario Corporación de Fomento
de la Producción, no ha sido necesario el trámite de citación o llamamiento a defender sus derechos,
mediante notificación personal o por cédula, pues ha sido notificado válidamente por el estado diario de
todas las actuaciones del juicio, y ha participado activamente en ellas.
En estas circunstancias si válidamente notificada de la subasta del inmueble hipotecado en su favor,

CORFO nada expresó antes de la presentación de fojas 50, significa, conforme a lo prescrito por el
artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, que ha optado por pagarse y consecuencialmente la
hipoteca se ha extinguido por este especial modo, razón que conducirá a acoger la petición.
A mayor abundamiento, no resulta ser obstáculo al pago antes referido la circunstancia de tener
la demandada el carácter de poseedor en esta calidad asumida por CORFO, por cuanto el artículo 762
del Código de Procedimiento Civil, faculta ejercitar esta acción del acreedor también en la situación que
describe el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil y aún más, la poseedora ha tenido la
posibilidad de hacer uso de las opciones que le acuerda el artículo 758 del Código de Procedimiento
Civil en la gestión de notificación de desposeimiento de que dan cuenta los autos traídos a la vista
Obligación no constituye título ejecutivo si no consta su exigibilidad. Prescripción cuando no hay certeza de plazo
Fecha: 06/03/1991
Rol: 4838-1989
Sumario
El artículo 437 del Código de Procedimiento Civil exige, para que proceda la ejecución, que la
obligación sea actualmente exigible, lo cual no consta del título ejecutivo invocado en autos, por lo que
éste no lleva aparejado uno de los requisitos necesarios para que tenga fuerza ejecutiva. En esta virtud,
resulta forzoso acoger la excepción 7ª del artículo 464 del cuerpo legal citado (Código de Procedimiento
Civil), opuesta por la demandada (Considerando 9º).
En el título ejecutivo invocado en autos, esto es, la escritura pública, no consta la actual exigibilidad
de la obligación caucionada con la hipoteca, lo que impide conocer con certeza el inicio de cualquier
plazo de prescripción extintiva de tal obligación. Sin embargo, si se estimare que tal exigibilidad no ha
podido nacer después del 28 de noviembre de 1983, fecha de aquella escritura, habrían transcurrido
más de tres años entre esa fecha y el 10 de marzo de 1987, oportunidad en que la demandada fue
notificada por primera vez en este litigio, con lo que se dio inicio al mismo según lo previsto en el
artículo 178 del Código Orgánico de Tribunales (Considerando 15).
Corte Suprema
Ampliación de plazo que extingue hipotecas constituidas por un tercero para garantizar deudas ajenas, no es
aplicable al tercer poseedor de la finca hipotecada
Fecha: 28/08/1990
Rol: 667-1989
Sumario
De los hechos precedentemente establecidos es forzoso concluir, por una parte, que la hipoteca que
grava la propiedad —que es el fundamento de la acción de desposeimiento ejercida por el recurrente en
los autos que se tienen a la vista— fue constituida por una de las codeudoras solidarias de la acreencia
que se garantiza, esto es, por una de las obligadas directamente al pago de ella y, por otro lado, que los
demandados en la gestión de desposeimiento y posterior demanda ejecutiva, ya antes referida, no
concurrieron con su voluntad a la constitución de la hipoteca, sino que sólo revisten el carácter de
terceros poseedores de la finca hipotecada, por haber adquirido la propiedad con dicho gravamen. En
estas condiciones, siendo los demandados meros poseedores de la finca gravada, carácter que
adquirieron al comprar la propiedad ya hipotecada por su dueña de entonces, no se da a su respecto la
situación contemplada en el artículo 1649 del Código Civil y sí les es aplicable la disposición del
artículo 2429 del mismo Código, por lo que no pudieron fundar su excepción en la aludida circunstancia
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Consecuencia del derecho de persecución de la hipoteca. Legitimación pasiva.

Contra tercer poseedor. Determinación de prescripción extintiva. Obligación que consta en pagaré. Interrupción
natural prescripción extintiva aplicable
Fecha: 07/08/1990
Rol: 1162
Sumario
La acción deducida en autos, es la de desposeimiento contra terceros poseedores de la finca

hipotecada y que tratan los artículos 758 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y que disponen:
Que para hacer efectivo el pago, de la hipoteca, cuando la finca gravada se posea por otro que el
deudor personal, se notificará previamente al poseedor, señalándose un plazo de diez días para que se
pague la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada (artículo 758), y si el poseedor no
efectúa el pago o el abandono en el plazo expresado en el artículo anterior, podrá desposeérsele de la
propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor. Esta acción se someterá a las reglas del
juicio ordinario o las reglas del juicio ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde,
procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el deudor
personal (artículo 759 del Código de Procedimiento Civil).
La mencionada acción tiene su fundamento en el derecho de persecución que el inciso 1º, del
artículo 2428, del Código Civil consagra en favor del acreedor hipotecario en cuanto establece: La
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuese el que la posea y a
cualquier título que le haya adquirido y es una consecuencia lógica de lo que preceptúa el artículo 2415
del Código citado en el sentido que: El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.
La acción en esta clase de juicios debe dirigirse en contra del tercer poseedor de la finca hipotecada.
El artículo 2516 del Código Civil establece que la acción hipotecaria y las demás que proceden de una
obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden, de lo que resulta que la
hipotecaria no tiene un plazo fijo y propio de prescripción, pues su plazo es variable, según cual sea el
de la obligación que garantiza, así en este caso el pagaré que se cobra y se hizo exigible el 21 de
septiembre de 1986, fecha desde la cual comienza a contarse el plazo de prescripción de un año
establecido en el artículo 98 de la Ley Nº 18.092, que es el término para que prescriba la obligación a
que accede la hipoteca de que se trata en autos (Considerandos 1º a 4º).
Si bien es efectivo que dentro del plazo de un año se notificó la demanda al deudor principal, dicha
interrupción civil de la prescripción no afecta al tercer poseedor, pues el artículo 100 de la Ley Nº 18.092
preceptúa que la prescripción se interrumpe sólo respecto del obligado a quien se notifique la demanda
o recurso judicial, lo que concuerda con lo dispuesto en el artículo 2519 del Código Civil, que señala que
la interrupción que obra en perjuicio de uno de varios codeudores no perjudica a los otros, a menos que
haya solidaridad, y como contra el tercer poseedor se procede en los mismos términos en que puede
hacerse contra el deudor personal (artículo 758 del Código de Enjuiciamiento citado), esto es, se le
considera otro deudor, tales reglas le son plenamente aplicables.
El artículo 101 de la Ley Nº 18.092, que rige al pagaré por mandato del artículo 107 de la misma ley,
dispone que en lo demás, la prescripción de las acciones provenientes de la letra de cambio, se rige por
las reglas generales del Código de Comercio y por su parte el artículo 2º del referido Código de
Comercio dispone que en los casos que no estén especialmente resueltos en este Código, se aplicarán
las disposiciones del Código Civil, luego como dicho Código no tiene normas especiales relativas a la
interrupción del plazo de prescripción, en la especie son aplicables las contenidas en el Código Civil.
Entre las normas del Código Civil que se refieren a la materia en cuestión, está el artículo 2518 que
en su inciso primero dispone que la prescripción que extingue las acciones ajenas puede interrumpirse
ya natural, ya civilmente y en su inciso segundo dice que se interrumpe naturalmente por el hecho de
reconocer el deudor la obligación, ya expresa, ya tácitamente.
La compradora deja expresa constancia que tiene pleno y cabal conocimiento que el inmueble que
adquiere por este instrumento, se encuentra dado en hipoteca al Banco Internacional, por la obligación
que asume como parte del precio. El reconocimiento contenido en la cláusula quinta antes transcrita
constituye una interrupción natural de la prescripción que extingue las acciones ajenas conforme lo
establece el mencionado artículo 2518 del Código Civil, de lo cual se sigue que debe rechazarse la
excepción de prescripción alegada por la parte demandada (Considerandos 6º a 10).
Acción de desposeimiento. Acción hipotecaria. Plazo de prescripción. Acción cambiaria. Notificación demanda
Fecha: 31/07/1990
Rol: 6389-1989
Sumario
El Código Civil al tratar de la interrupción civil de la prescripción en los artículos 2503, 2518 y 2523,
Nº 2, emplea indistintamente los términos "recurso judicial", "demanda judicial" y "requerimiento", lo que
demuestra que su significado no es otro que estimarla como cualquier gestión que se haga por el titular
de un derecho ante los tribunales a fin de poder gozarlo, sea accionando directamente contra con quien
se lo niega o perturba o impetrando ante ellos el medio para ejercitar su acción, como sucede, en este
caso, al acreedor hipotecario que pretende deducir su acción contra el tercer poseedor en los términos
del artículo 758 del Código de Procedimiento Civil, que es el antecedente ineludible del juicio que se
inició en seguida, y que en buenas cuentas forma parte de él como trámite previo e imprescindible
(Considerando 8º).
Procedimiento declarativo. Procedimiento ejecutivo. Ley General de Bancos. Obligación hipotecaria.

Indivisibilidad no traspasable a la obligación no interrumpe prescripción de tercer deudor hipotecario
Fecha: 12/07/1990
Rol: 2293-1989
Sumario
Lo que procede determinar es la naturaleza de la acción deducida por el actor, o sea si tiene el
carácter de "ordinaria" o de "ejecutiva", según la terminología del Art. 2415; el que viene a continuación
del Art. 2414, que se refiere a la prescripción "que extingue las acciones y derechos ajenos". El
Art. 2415 es del siguiente tenor: "Este tiempo es en general de tres años para las acciones ejecutivas y
de cinco para las ordinarias". La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de tres años, y
convertida en ordinaria dura solamente otros dos. El precepto en cuestión establece, de manera
genérica, el plazo que extingue las acciones, haciendo diferencia entre aquellas que deben calificarse
de ordinarias o de ejecutivas, sin limitar el alcance de estas últimas a las regladas en el Código de
Procedimiento Civil con tal denominación —el que, por lo demás, a la fecha de promulgación del Código
Civil aún no estaba vigente— sino a toda acción que por sus características particulares tenga tal
naturaleza.
Nuestro ordenamiento civil ha establecido dos grandes órdenes de procedimientos: los denominados
cognoscitivos u ordinarios y los ejecutivos; los primeros persiguen satisfacer una pretensión que
consiste en obtener el mero reconocimiento o la declaración de un derecho o facultad, en una resolución
jurisdiccional que es la sentencia definitiva, sentencia que normalmente tiene fuerza ejecutiva; los
procedimientos denominados ejecutivos están por esencia destinados precisamente a lograr la
ejecución de este derecho o facultad que ya consta fehaciente e indiscutiblemente, sea en una
sentencia definitiva o en un instrumento al cual el legislador le ha otorgado fuerza ejecutiva. En el
sistema jurídico nacional el principio es que en los procedimientos ejecutivos se pueda incorporar uno
cognoscitivo, muy breve y limitado, con la característica de que esta posibilidad quede siempre sujeta a
la iniciativa del ejecutado, pues es una parte accesoria y no fundamental a la naturaleza y finalidad del
procedimiento ejecutivo, de modo que en ningún caso altera o modifica la naturaleza compulsiva de
éste. Dicho principio queda en evidencia en el juicio ejecutivo por excelencia, el reglado en los Arts. 434
y siguientes del Código de Procedimiento Civil, donde el deudor requerido de pago judicialmente, tiene
la posibilidad de oponer excepciones, si lo hace abre un corto período cognoscitivo; al contrario, si no
hace uso de tal posibilidad, continúa el apremio en plenitud.
El Art. 98 de la Ley de Bancos textualmente dice en su parte inicial: "Cuando los deudores no
hubieren satisfecho las cuotas o dividendos en el plazo estipulado y requeridos judicialmente no los
pagaren en el término de diez días, el juez decretará, a petición del banco, el remate del inmueble
hipotecado...". En el inciso segundo se autoriza al deudor para oponer excepciones en el plazo de cinco
días, limitando las que puede plantear sólo a tres, y sometiéndolas a la tramitación de un incidente. De
lo señalado es ineludible concluir que el procedimiento del Art. 98 de la Ley General de Bancos, dentro
de la gran clasificación a que se refiere el Art. 2415 del Código Civil, es de naturaleza ejecutiva, pues
tiene por objeto —no la declaración de un derecho— sino el cumplimiento compulsivo de una obligación,
restringiendo la posibilidad de una etapa de conocimiento a la iniciativa del requerido, etapa esta no
fundamental, pues si no la provoca el requerido, no afecta en lo más mínimo la continuación de la
ejecución, o sea, el remate de la finca hipotecada. Lo señalado se confirma en la misma ley, la que
estableció un procedimiento cognoscitivo para todos los litigios que pudieren suscitarse entre un banco y
sus deudores en el Art. 104, que es el juicio sumario, procedimiento de aplicación general; sólo en el
caso del cobro judicial de cuotas o dividendos no pagados en el plazo que para ello se ha estipulado
tratándose de letras de crédito, se faculta el banco para actuar compulsivamente conforme al Art. 98.
La conclusión antes indicada no se altera por tratarse en la especie de una acción dirigida en contra
de un tercero que no es deudor personal del ejecutante, pues el Art. 102 de la Ley General de Bancos
determina que en contra de estos deudores, debe aplicarse el Art. 98, en especial cuando se encuentran
en la situación del Art. 758 del Código de Procedimiento Civil, que regla precisamente la acción de
desposeimiento, pues a la letra señala que "se seguirá el procedimiento señalado en esta ley",
aludiendo al Art. 98 ya comentado.
La acción hecha valer en el presente procedimiento tiene el carácter de acción ejecutiva conforme a
la nomenclatura empleada por el Art. 2415 del Código Civil y, de consiguiente, prescribe en el término
de tres años desde que se hizo exigible la obligación; la excepción de prescripción de la acción puede
oponerse, con independencia de que la obligación misma se encuentra prescrita o no, porque el Art. 98
no hace distingos en relación al rubro, pues en lo que interesa dice: "Su oposición sólo será admisible
cuando se funde en alguna de las siguientes excepciones: 1) Pago de la deuda; 2) Prescripción; 3) No
empecer el título al ejecutado".
Útil es distinguir la diferencia de expresiones empleadas en los números 1) y 2), en el primero habla
de pago de la deuda, en el segundo únicamente de prescripción, sin limitarla a la de la obligación o de la
acción ejecutiva. La aplicación del Art. 2415 del Código Civil es indiscutible en la especie, en atención a
que en la Ley General de Bancos no se señala plazo de prescripción para estos efectos, conforme al
Art. 4º del Código Civil corresponde en esta materia estarse a lo dispuesto por dicho texto legal.
El plazo de prescripción debe contarse desde el día 1º de agosto de 1984, fecha en que se hizo
exigible la totalidad del crédito, como se señala en la sentencia recurrida, pues el propio actor así lo
reconoce en su demanda de modo explícito, iniciando en aquella oportunidad el cobro judicial, no puede
sostener ahora que existan diversas fechas de exigibilidad, según los deudores de que se trate y la
voluntad del acreedor, salvo que expresamente así se hubiere pactado, lo que no consta en este caso,
pues la cláusula de aceleración carece de tal alcance.
La circunstancia de que la obligación hipotecaria sea indivisible en sí misma, es cosa diversa a que lo
sea también la obligación principal de la cual es accesoria, en la especie el cobro a los deudores de la
obligación principal, aunque esta última tenga el carácter de solidaria, es ineficaz para interrumpir la
prescripción de la acción ejecutiva en contra de un tercero deudor hipotecario, como bien se señala en
la motivación sexta del fallo apelado (Considerandos 2º al 9º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Uso de pagaré como prueba de la suma adeudada. Uso de pagaré no lo constituye
en juicio de cobro cambiario. Escritura pública, plazo de prescripción como título ejecutivo. Prescripción interrumpida
Fecha: 27/06/1990
Rol: 315
Sumario
Que la prescripción en contra de los deudores principales no se encuentra prescrita pues tal
prescripción no fue alegada y por lo demás fue interrumpida y no ha podido correr desde que en las
causas se dictaron sentencias en la forma ya expresada.
El plazo de prescripción derivado del título, sentencia y escritura pública, es de tres años contados
desde que la obligación se hizo exigible, 9 de noviembre de 1986 y 1º de octubre de 1986 al 10 de mayo
de 1988, fecha de notificación del desposeimiento no han transcurrido tres años, razón por la cual debe
desecharse la excepción de prescripción invocada y mandarse seguir adelante la ejecución con costas.
La disposición del artículo 2519 del Código Civil que se invoca en pro de que la interrupción de la
prescripción no perjudica al tercer poseedor, no pasa de ser una verdad a medias.
En efecto, según el distinguido profesor don Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en su Tratado de las

Cauciones, refiriéndose a esta materia dice:
En nuestro sentir la interrupción de la prescripción que se opera en el deudor directo, perjudica

también al tercer poseedor.
Se nos argumentará —dice— que de acuerdo con el artículo 2519 la interrupción que perjudica a uno
de los codeudores no perjudica a los otros y que nuestra doctrina vulneraría dicha disposición.
Pero, agrega, la objeción es fácil de rebatir; el citado artículo 2519 del Código Civil no contempla el
caso del deudor principal y del tercer poseedor sino que él se refiere a las obligaciones conjuntas, como
queda de manifiesto con la excepción que él mismo consigna al referirse a las obligaciones solidarias.
Vemos pues, que el artículo 2519 no es argumento contra nuestra opinión la que, en cambio, se ve
corroborada por otras disposiciones legales y por decisiones de la jurisprudencia en casos análogos.
En efecto, los artículos 2434 y 2515 nos dicen que la hipoteca prescribe junto con la obligación
principal.
Es fácil advertir que esta regla, conservándose en su esencia y en su espíritu, puede formularse
diciendo que mientras no prescriba la obligación principal tampoco prescribe la hipoteca.
Y ello no tiene nada de extraño sino que, por el contrario, está en perfecta concordancia con el
carácter accesorio que tiene la hipoteca, ya que en las obligaciones de esta naturaleza todo fenómeno
que se produce en la obligación principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad repercute
en ellas. (Ob. cit., págs. 476 y 477, Nº 469).
Que, en suma, sentado a que entre el acreedor y el tercer poseedor de la finca hipotecaria no existe
vínculo personal alguno y sentado que lo que se ejercita en la presente litis es el derecho real de
hipoteca, mal puede sostenerse que se está invocando las obligaciones cambiarias derivadas de los
pagarés y de la letra de cambio que ya están siendo cobradas al deudor personal. Así las cosas, no es
del caso pretender aplicar en la especie la disposición del artículo 100 de la Ley Nº 18.192, que se
refiere inequívocamente a las acciones cambiarias.
Que el artículo 2510 del Código Civil resulta plenamente aplicable en la especie y en especial ante la
realidad procesal de haberse interrumpido la prescripción de las obligaciones cambiarias.
Que en cambio la disposición del artículo 2519 del mismo Código no resulta aplicable en la especie,
porque como lo sostiene el distinguido profesor señor Somarriva, como ya se ha acotado, tal regla rige
en tratándose de obligaciones conjuntas y no contempla el caso del acreedor principal y del tercer
poseedor de la finca hipotecada, porque con éste no lo liga vínculo alguno personal (Considerandos 7º a
13).
Corte Suprema
Constitución de usufructo sobre inmueble hipotecado. Procedencia de la acción de desposeimiento en contra de

titular de usufructo constituido sobre inmueble hipotecado. Derechos y facultades de deudor hipotecario. Derecho de
persecución respecto de usufructuario de inmueble hipotecado
Fecha: 05/10/1989
Rol: 8818-1989
Sumario
Que si el artículo 2415, permite al dueño de los bienes gravados con hipoteca enajenarlos o
hipotecarlos, es porque de ello no se sigue perjuicio alguno para el acreedor hipotecario.
Si se vende, en virtud del derecho de persecución de que está investido, puede hacer efectivo su
derecho aun encontrándose el inmueble en manos de terceros.
Si se contrae un mismo gravamen no lo afecta, puesto que de acuerdo al artículo 2477, las hipotecas
prefieren por orden de fecha, de manera que el primer acreedor hipotecario va a tener preferencia sobre
los demás para pagarse de su crédito.
Por las razones dichas, implicando la constitución de este derecho un menoscabo, un perjuicio
evidente al acreedor hipotecario, debe concluirse que la constitución de este derecho no lo afecta, quien
siempre podría ejercer las facultades que le da el carácter de tal prescindiendo de él.
Que en nuestro derecho esta solución se ve corroborada con diversas disposiciones legales. El
artículo 1368, en su regla tercera, establece que si se vende la cosa fructuaria para cubrir una hipoteca
o prenda constituida en ella por el difunto, se aplicará al usufructuario la disposición del artículo 1366, el
cual manifiesta que se subroga en los derechos del acreedor contra los herederos, lo que permite
colegir que si el usufructo afectara a los derechos del acreedor y se mantuviera a pesar de la venta de la
finca hipotecada no habría habido necesidad de conceder al usufructuario una acción en contra de los
herederos y si se le concede es, precisamente, porque a consecuencia de la hipoteca él ha sido privado
del usufructo que le dejó el testador.
El artículo 2438 establece que la anticresis no vale en perjuicio de los derechos reales anteriormente
constituidos sobre la finca y según el artículo 1962 el acreedor hipotecario no está obligado a respetar
los arrendamientos que se pacten después de la hipoteca.
Así como se desprende de estos artículos, el dueño del inmueble no puede constituir un derecho
personal que menoscabe los derechos del acreedor hipotecario, menos podrá constituir un derecho real.
Que por lo dicho, carece de toda relevancia analizar, como lo hace la resolución de primer grado y la
recurrida, respectivamente, si el usufructuario detentaba la finca hipotecada en calidad de mero tenedor
o poseedor, pese a que el artículo 2418 es meridianamente claro al manifestar que la hipoteca no podrá
tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, lo que implica que el
usufructuario es un poseedor y no un simple detentador como lo dicen las resoluciones a que se ha
hecho referencia.
Que no afectando al acreedor hipotecario la constitución del derecho de usufructo, siendo titular de
un derecho real y de acuerdo a lo que estipula el inciso 1º del artículo 2428, en el sentido de que la
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posee y a
cualquier título que la haya adquirido, está plenamente facultado para ejercitar la acción de
desposeimiento (Considerandos 5º a 9º).
Corte Suprema
Purga de la hipoteca. Aplicación artículo 2428 Código Civil
Fecha: 12/01/1989
Rol: 8662
Sumario
El subastador de un inmueble hipotecado no adquiere sobre éste un derecho de dominio limitado por
los derechos que al acreedor otorga la hipoteca, pues su situación es sólo la de un comprador que en el
curso de un litigio cumple con su obligación de pagar el precio de una venta ordenada por el juez, sin
tener vinculación alguna con las partes del juicio, y, por otra parte, que no es requisito para la extinción
de una hipoteca que los acreedores citados se paguen del todo o en parte con el precio de la subasta,
que se ha consignado, pues de la parte final del inciso 3º del referido artículo 2428, que dispone que
ellos serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda, se infiere que se pagarán
los que lo sean de un crédito existente y exigible, hasta concurrencia con dicho precio, pero que no se
pagarán aquéllos de créditos hipotecarios que no existan, que no sean exigibles, que estén extinguidos
por cualquier causa y que no alcancen a cubrirse con lo obtenido en la subasta (Considerando 3º).
Nulidad relativa (constitución de hipoteca sin cumplimiento de prescripciones legales)
Fecha: 24/10/1988
Rol: 2700-1985
Sumario
Que en la forma expuesta y de conformidad con lo prescrito en el artículo 1754 del citado Código del
ramo, para que se puedan enajenar o gravar los bienes raíces de la mujer que el marido está o pueda
estar obligado a restituir en especie, se requiere voluntad de la mujer previo decreto del juez con
conocimiento de causa, debiendo acreditarse además, las causas que justifican la enajenación o
gravamen que no pueden ser sino la facultad concedida para ello en las capitulaciones matrimoniales o
necesidad o utilidad manifiesta de la mujer (Considerando 8º).
Corte Suprema
Juicio ejecutivo. Notificación a acreedor hipotecario. Derecho optativo de pago. Purga de la hipoteca, efectos.
Diferencia con tercería de prelación de pago
Fecha: 19/10/1988
Rol: 13209
Sumario
En el proceso se ha configurado la situación prevista en el artículo 2428 del Código Civil, en el

sentido que se ha notificado al Banco acreedor para los efectos de provocar la extinción de la hipoteca
por medio de la subasta ordenada por el Juez, produciéndose la alternativa de pago preferente con el
producto del remate.
Por lo tanto, aquí no cobra aplicación lo dispuesto en los artículos 513 y 525 de Código de
Procedimiento Civil, ya que no se trata de un incidente de prelación de pago.
Incluso, en el procedimiento señalado, la doctrina estima que tampoco procede aplicar lo dispuesto
en esos preceptos legales, pues de la historia fidedigna de la ley se desprende que en el derecho
hipotecario es improcedente la declaración exigida en las disposiciones antedichas (de tercería de
prelación) (Considerando 4º).
Corte Suprema
Objeción bases subasta. Plazo para objetar bases de subasta. Subasta finca hipotecada. Citación acreedores
hipotecarios. Plazo de acreedores hipotecarios para objetar bases de subasta. Oportunidad procesal para que
acreedor hipotecario realice objeción de bases
Fecha: 02/05/1988
Rol: 12319
Sumario
Si bien en el juicio en que recae esta queja, se encontraba vencido el plazo de citación que el juez
decretó con motivo de la aprobación de las bases de la subasta, concurriendo el acreedor hipotecario a
dicho proceso con posterioridad, pero dentro del término de emplazamiento, se encontraba en tiempo
para objetar las indicadas bases, sobre todo que ellas, en su opinión, afectaban gravemente su garantía
(Considerando 3º).
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE OPCIÓN
Incumplimiento contrato de opción. Interpretación contractual. Contrato corresponde a una promesa unilateral de
arrendamiento, sujeta a una condición y no a un contrato de opción. Rechazo indemnización de perjuicios. Recurso
de queja. Finalidad. Faltas o abusos que se invoquen e imputen al recurrido no pueden consistir en una mera
discrepancia de lo que se resuelve
Fecha: 05/08/2014
Rol: 5716-2013
Sumario
Tal como lo sostiene el recurrido en su extenso y detallado informe, y lo razonado en la propia

sentencia que se impugna, —que consta de más de 100 fojas, debidamente fundada y razonada, en la
cual aparece apreciada toda la prueba rendida por las partes— la acción de indemnización de perjuicios
contenida en la demanda presentada por la recurrente de recurso de queja en contra de Parque Arauco
S.A., por incumplimiento del contrato de opción comprendido en dicho contrato de promesa, fue
desestimada por el sentenciador recurrido, por arribar a la conclusión en dicho fallo que la naturaleza del
contrato objeto de los autos arbitrales corresponde a una promesa unilateral de arrendamiento sujeta a
una condición. Por lo tanto, la naturaleza de la denominada "opción" tratada en las cláusulas del
contrato, tantas veces mencionado, correspondía a una promesa unilateral de celebrar un contrato, en
este caso, de arrendamiento sobre un local comercial para hipermercado proyectado en un edificio de
oficinas, según se acuerda en la cláusula primera del contrato, o en un local en condiciones similares
según la cláusula tercera del mismo convenio, ambos, a realizarse en el Lote C-6 de propiedad del
demandado Parque Arauco S.A. Como la construcción jamás fue realizada, se tuvo la condición por
fallida, el 30 de abril de 2007, fecha en que habían transcurrido ya diez años desde la celebración del
contrato, ya que en él no se estableció plazo para el cumplimiento de dicha condición. Que, tal
conclusión, de acuerdo al mérito de autos y según observa esta Corte, corresponde al análisis y
aplicación de la normativa vigente y de la interpretación contractual aplicable a la materia y de
conformidad a lo que la prudencia y equidad dictaron a dicho Juez Árbitro Arbitrador, y las opiniones de
tratadistas, que cita en su informe, más la prueba rendida, tal como éste lo sostiene en su informe y,
además, ello consta de lo que se consigna en las fundamentaciones contenidas en su fallo
(específicamente en considerandos 191, románico II, 196 y 199). Tal como lo sostiene el recurrido,
aparece que el contrato en su conjunto, corresponde a una promesa unilateral de arrendamiento, sujeta
a una condición y no a un contrato de opción, como lo sostiene la recurrente. Interpretación que esta
Corte comparte de acuerdo a las cláusulas del contrato en cuestión. Por lo tanto, no se trata de dos
contratos diferentes y sucesivos, como lo interpreta la recurrente (Considerando 5º).
Corte Suprema Segunda Sala (Penal)
Indemnización es procedente siempre que el detrimento provenga directa e inmediatamente del acto
expropiatorio
Fecha: 07/06/2010
Rol: 2784-2008
Sumario
Los jueces recurridos efectuaron una adecuada aplicación de la normativa que rige el procedimiento
expropiatorio en esta materia, teniendo en consideración que los artículos 20 y 38 del Decreto Ley
Nº 2.186, exigen para la procedencia de la indemnización a pagar por el Fisco, necesariamente la
ocurrencia de un daño efectivo, es decir, que el detrimento provenga directa e inmediatamente del acto
expropiatorio. Pues bien, de acuerdo a los hechos asentados por los jueces de la instancia, el
menoscabo causado a la peticionaria carece de la certidumbre necesaria para considerarlo como tal,
toda vez que el derecho de opción que la beneficiaba estaba sujeto a una condición suspensiva, la que
no se cumplió por devenir el acto de autoridad. Por lo demás, aún en el evento que se consumara el
plazo pactado en virtud del cual la actora debía ejercer su derecho a optar, tal elección se circunscribía
a la facultad de: a) restituir los bienes arrendados, b) celebrar un nuevo contrato de arrendamiento o,
c) comprar definitivamente los inmuebles arrendados, lo que deja en evidencia la falta de certeza
respecto de que la intención de la contratante al momento de suscribir la convención era adquirir el
dominio de la propiedad arrendada al advenimiento del referido plazo, como se asevera en su recurso
de casación (Considerando 8º).
Corte Suprema
Naturaleza jurídica del contrato. Diferencia entre arrendamiento de bien mueble y contrato
de leasing. Interpretación de contrato. Cláusula penal. Concepto y función. Existencia de causa en cláusula penal en
contrato de leasing
Fecha: 02/03/2010
Rol: 4626-2008
Sumario
Que para dilucidar la exacta naturaleza del contrato entre las partes, es relevante tener en
consideración la estipulación (del instrumento que lo contiene).
Estando en presencia de un arrendamiento de bienes muebles y no de un contrato complejo

de leasing integrado por dos convenciones diversas, como lo sustenta el veredicto cuestionado, ha
errado éste en su calificación jurídica, que es la propuesta en la ponderación precedente y, por ende, ha
dado una incorrecta aplicación a los artículos 1545 y 1554, ambos en relación con el artículo 19 del
Código Civil, absteniéndose, además, de aplicar el artículo 1915, definitorio del contrato de
arrendamiento, en general, categoría a la que adscribe el anteriormente relacionado.
La cláusula penal es al tenor del artículo 1535 del Código sustantivo, aquella en que una persona,
para asegurar el cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer algo
en caso de no ejecutar o de retardar la obligación principal.
Se considera, por regla general, que constituye una forma de avaluar convencional y
anticipadamente los perjuicios provenientes del incumplimiento de una obligación.
Como se encarga de señalarlo el artículo 1543, no puede pedirse a la vez la pena y la indemnización

de perjuicios a menos de haberse estipulado así expresamente, de manera que mal podría calificarse
como carente de causa dicha avaluación anticipada, si su fundamento es precisamente la convención
pactada, en ejercicio del principio de autonomía de la voluntad, recogido tan categóricamente en el
mentado artículo 1545 (Considerandos 3º a 6º).
Se carece de legitimación activa si acto jurídico no afectó patrimonio personal
Fecha: 21/08/2009
Rol: 6841-2007
Sumario
Adquiere importancia distinguir entre el patrimonio constituido por los bienes de (la sociedad
anónima) y el capital social de la misma. Los demandantes fueron titulares de acciones de esa sociedad
y, en tal sentido, lo fueron, parcialmente, del capital social; empero, nunca adquirieron dominio sobre los
bienes (de la sociedad). Consecuentemente —y sin perjuicio que a la época de la interposición de la
demanda (que buscó la declaración de nulidad por dolo, fuerza y error, sucesiva y subsidiariamente) que
ha dado origen a este procedimiento ninguno de los demandantes era dueño de las mentadas acciones
— es lo cierto que carecieron de derechos sobre los de aprovechamiento de aguas de (la sociedad), de
manera tal que si el interés lo han radicado, según explicitan, en recuperar el valor de acciones que
vendieron a un precio irreal como consecuencia de la "donación" de acciones por parte de (la sociedad),
al no ser dueños de los bienes de ésta, se desvanece semejante posibilidad de interés
(Considerando 4º).
Corte de Apelaciones de Chillán
Terminación de contrato. Contrato de leasing, concepto. Opción de compra. Leasing no puede ser encasillado

como arrendamiento. Pacto comisorio calificado. Resolución de pleno derecho. Labor del tribunal
Fecha: 11/07/2008
Rol: 128-2005
Sumario
Que, teniendo presente lo dispuesto en el artículo 1560 del Código Civil que señala que conocida
claramente la situación de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras, y lo
dispuesto en el artículo 1564 inciso 1º del mismo Código, en que se señala que las cláusulas de un
contrato se interpretarán una por otras, dándose a cada una un sentido que mejor convenga al contrato
en su totalidad, cabe concluir que el contrato que ambos contratantes celebraron es un contrato
innominado, y que en doctrina se le llama contrato de leasing no obstante que las partes lo denominan
de arrendamiento.
En efecto, éste es un contrato en virtud del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de
naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que instantáneamente, le concede en
leasing el uso del mismo bien contra el pago de un canon periódico, durante un plazo determinado, y le
otorga una opción de compra al final del contrato por un valor residual preestablecido.
Esta complejidad en su constitución y ejecución muestra elementos o aspectos que superficialmente

se encuentran en una serie de figuras contractuales típicas de arrendamiento, compraventa, opción de
compra o pacto de retrocompra, etc.
El leasing, si bien se configura con elementos de esos contratos, se diferencia claramente de todos
ellos, puesto que configurar con partes no es lo mismo que calificar o materializar el todo.
Así las cosas, el leasing tiene fisonomía jurídica propia que no puede ser encasillada en un contrato
de arriendo (Considerando 3º).
Que, en lo relacionado con el pacto comisorio calificado, ella puede estipularse en cualquier contrato
y ello por lo tanto debe respetarse, y, en consecuencia, la resolución (terminación) se produce de pleno
derecho, tal como las partes contratantes lo han querido y por el solo hecho del incumplimiento; la
sentencia judicial se limitará a constatar la resolución (terminación) ya producida (Considerando 7º).
Contrato de leasing. Ejercicio de la opción de compra. Opción de compra no es condición resolutoria. Obligación
del dueño del bien de venderlo. Derecho real de prenda. Inoponibilidad del contrato de leasing a acreedor prendario
Fecha: 16/11/2007
Rol: 6938-2003
Sumario
De ser efectivo que la actora, como ésta lo sostiene en su demanda, adquirió por tradición las
máquinas, al ejercer su opción de compra, sencillamente debe concluirse que dicha adquisición, de ser
efectiva, incluyó la prenda o, dicho de otro modo, que le es oponible el derecho real de prenda que
grava esas máquinas.
Que lo anterior resulta evidente si se tiene en cuenta lo que dispone el artículo 577 del Código Civil,
al definir derecho real como el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona y,
también, lo que prevé el inciso final del artículo 9º de la Ley Nº 18.112: el contrato de prenda no surtirá
efecto respecto de terceros sino desde la fecha de la publicación de su extracto, la cual sólo podrá
practicarse en la forma señalada en este artículo.
Consecuentemente, no se extinguió el derecho de dominio sobre las máquinas que tenía el

constituyente de la prenda por operar una supuesta condición resolutoria consistente en ejercer por
parte de la actora su opción de compra.
Entonces, no ha operado la hipótesis del inciso final del artículo 2406 del Código Civil, como lo
sostiene la persona jurídica demandante, esto es, que se extingue el derecho real de prenda cuando en
virtud de una condición resolutoria se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tenía sobre ella
pues la opción de compra ejercida por la demandante no constituye una condición de esta naturaleza.
Se pretende, en realidad, por la demandante, hacer oponible al Banco de Chile el contrato de
arrendamiento con opción de compra (leasing) que dicha parte celebró, en circunstancias que dicha
entidad bancaria es, a este respecto, un penitus extranei o tercero absoluto para el cual dicho contrato
de leasing es res inter allios acta (Considerandos 8º a 9º).
Requisitos de la información privilegiada
Fecha: 06/06/2006
Rol: 8201-2001
Sumario
Para que estemos ante una información privilegiada se requiere: a) Que se trate de cualquier
información referente a uno o varios emisores de valores, a sus negocios o valores por ellos emitidos;
b) Que esa información no haya sido divulgada al mercado, es decir, al público en general y c) Que el
conocimiento de esta información pueda influir en la cotización de los valores emitidos, no siendo, en
consecuencia, necesario que ello efectivamente ocurra (Considerando 3º). Lo que la ley exige para que
la información revista el carácter de privilegiada, no es que la misma se haya mantenido en secreto sino,
que ella no haya sido comunicada al mercado oportunamente, como ocurrió en la especie, en que la
divulgación sólo se llevó a cabo transcurrido más de un mes de la conclusión de la Oferta Pública de
Acciones (Considerando 7º).
Corte Suprema
Procedencia respecto de resolución que ordena alzar medida precautoria. Procedencia respecto de alzamiento
de medida precautoria. Procedencia respecto de resolución que acoge excepción de corrección de procedimiento
Fecha: 22/10/2003
Rol: 1971-2003
Sumario
Que la actora está suficientemente garantizada por el derecho real de hipoteca sobre las
pertenencias mineras, y no se cumplen los requisitos exigidos por el artículo 296 del Código de
Procedimiento Civil para mantener la medida precautoria de celebrar actos y contratos, por cuanto la
circunstancia de que se haya obtenido la aprobación de un convenio judicial preventivo, no es indiciario
de notoria insolvencia, ni de que no pueda seguir pagando sus obligaciones referentes al contrato de
opción que es a largo plazo ni de que las facultades de la demandada no ofrezcan suficiente garantía
para asegurar el resultado de la acción (Considerando 3º). Que en relación con la demanda de autos, el
actor ha solicitado que el Tribunal declare que bienes que detalla en su libelo, y que según su propio
decir, aparecen colacionados en el listado de bienes del convenio, forman parte de las concesiones
mineras respecto de las cuales la demandada constituyera garantía hipotecaria, declaración de que se
deriva, que en rigor estricto, la esencia de la declaración que se pide formular, está constituida por una
suerte de modificación de aquel listado, que como establece la Ley de Quiebra, debe estar en ella
indicado los gravámenes que les afecta, lo que en el caso sub lite, se pretende por vía extensiva que
una declaración formulada en este juicio alcance sus efectos en un procedimiento distinto y en que han
tenido intervención otros acreedores, lo que no puede prosperar, en atención a que la afectación de
gravámenes está especialmente relacionada con el inventario de bienes del convenio, razón por la cual,
corresponderá, para los efectos de obtener esta declaración, ejercer los derechos que el actor estima
pertenecerle, conforme el procedimiento incidental contemplado en la Ley de Quiebras
(Considerando 7º). Que de esta forma, la excepción de corrección de procedimiento, que es aquella que
tiene por objeto evitar que se consumen procedimientos viciosos, como ocurriría de continuarse la
tramitación de la petición de afectación del gravamen hipotecario respecto de bienes que se encuentran
colacionados en el inventario del convenio judicial preventivo, habrá entonces de prosperar en la forma
promovida por el demandado (Considerando 8º).
Procedencia respecto de resolución que ordena alzar medida precautoria. Procedencia respecto de alzamiento
de medida precautoria. Procedencia respecto de resolución que acoge excepción de corrección de procedimiento
Fecha: 12/03/2003
Rol: 27188
Sumario
Que la actora está suficientemente garantizada por el derecho real de hipoteca sobre las
pertenencias mineras, y no se cumplen los requisitos exigidos por el artículo 296 del Código de
Procedimiento Civil para mantener la medida precautoria de celebrar actos y contratos, por cuanto la
circunstancia de que se haya obtenido la aprobación de un convenio judicial preventivo, no es indiciario
de notoria insolvencia, ni de que no pueda seguir pagando sus obligaciones referentes al contrato de
opción que es a largo plazo ni de que las facultades de la demandada no ofrezcan suficiente garantía
para asegurar el resultado de la acción (Considerando 3º). Que en relación con la demanda de autos, el
actor ha solicitado que el Tribunal declare que bienes que detalla en su libelo, y que según su propio
decir, aparecen colacionados en el listado de bienes del convenio, forman parte de las concesiones
mineras respecto de las cuales la demandada constituyera garantía hipotecaria, declaración de que se
deriva, que en rigor estricto, la esencia de la declaración que se pide formular, está constituida por una
suerte de modificación de aquel listado, que como establece la Ley de Quiebra, debe estar en ella
indicado los gravámenes que les afecta, lo que en el caso sub lite, se pretende por vía extensiva que
una declaración formulada en este juicio alcance sus efectos en un procedimiento distinto y en que han
tenido intervención otros acreedores, lo que no puede prosperar, en atención a que la afectación de
gravámenes está especialmente relacionada con el inventario de bienes del convenio, razón por la cual,
corresponderá, para los efectos de obtener esta declaración, ejercer los derechos que el actor estima
pertenecerle, conforme el procedimiento incidental contemplado en la Ley de Quiebras
(Considerando 7º). Que de esta forma, la excepción de corrección de procedimiento, que es aquella que
tiene por objeto evitar que se consumen procedimientos viciosos, como ocurriría de continuarse la
tramitación de la petición de afectación del gravamen hipotecario respecto de bienes que se encuentran
colacionados en el inventario del convenio judicial preventivo, habrá entonces de prosperar en la forma
promovida por el demandado (Considerando 8º).
Derecho de propiedad. Contrato de Opción. Derecho real de dominio. Responsabilidad contractual.

Responsabilidad extracontractual
Fecha: 28/01/2003
Rol: 2156-1998
Sumario
Nuestra legislación civil establece en forma expresa la manera en que se puede limitar el dominio. No
obstante lo anterior, la doctrina y la jurisprudencia admite, con ciertas reservas, las convenciones en
virtud de las cuales el dueño de una cosa limita su facultad de disponer libremente de ella, atendido a
que en Derecho Privado se puede hacer todo lo que la ley no prohíba y, además, porque si el dueño
puede desprenderse del dominio, o sea del derecho de usar, gozar y disponer de la cosa o del de usar o
gozar, con igual o mayor razón podrá privarse por su voluntad de la facultad de disponer libremente de
la cosa. Sin embargo, como mediante la cláusula contractual, se pretende que la demandada imponga
una determinada obligación a terceros, esto es, a todo aquél a quien le sea transferido por acto entre
vivos o le sea transmitida por causa de muerte el inmueble de que se trata y hasta que los demandantes
decidan aceptar la oferta que se les haga en cumplimiento de lo impuesto en ella, lo que obviamente
importa limitar a dichos terceros de la facultad de disponer libremente del bien del que pueden ser
dueños, limitación que no está autorizada por la ley y exceden del ámbito de la autonomía de la
voluntad, se debe concluir que es contraria al orden público y por lo mismo adolece de objeto ilícito, lo
que la hace incurrir en un vicio de nulidad absoluta. En efecto, se convino, que las obligaciones
recíprocas que se han contraído por ambas partes, serán también obligatorias e indivisibles para los
herederos y/o sucesores de cada una de ellas, las que para dicho efecto se comprometen y también en
este acto a imponer y dejar constancia de tales obligaciones a sus eventuales sucesores en el dominio
cuando vendan o enajenen sus respectivos inmuebles (Considerandos 15 y 16). Como la demandante
no rindió probanza alguna para acreditar que el actuar de la demandada le irrogó perjuicios, en los
términos que indicó en los diferentes libelos que presentó al tribunal, no obstante que ese aspecto fue
recibido a prueba mediante la respectiva interlocutoria, la que debió rendir en este juicio, pues sólo
procedía que se reservara su derecho a discutir en la ejecución del fallo o en otro juicio diverso lo
relativo a determinar la especie y el monto de los perjuicios, la demanda subsidiaria que se examina
tampoco puede prosperar (Considerando 11). Es un tema pacífico en la doctrina y la jurisprudencia, que
en materia extracontractual no es aplicable la norma contenida en el artículo 173 del Código de
Procedimiento Civil, que permite reservar para la ejecución del fallo o en un juicio diverso lo relacionado
con la especie y monto de los perjuicios, siempre que estén establecidas las bases para su liquidación y,
por consiguiente, en los juicios en que se persigue hacer efectiva la responsabilidad extracontractual
deben establecerse todos los factores que la componen, la demanda subsidiaria que se examina no
puede prosperar. En todo caso, conviene tener presente que en relación a esta demanda interpuesta en
forma subsidiaria, la actora no rindió ninguna prueba tendiente a acreditar los elementos que hacen
surgir la responsabilidad extracontractual y respecto de los cuales tenía el peso de la prueba, salvo el
hecho de que la demandada vendió el inmueble materia de autos (Considerando 14).
Banco Central. Facultades domínicas. Celebración de convenio de participación accionaria. Participación en

Junta de Accionistas. Derecho a desarrollar cualquier actividad económica lícita. Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras
Fecha: 18/01/2000
Rol: No se consigna
Sumario
En cuanto al fondo del recurso, el Banco Central de Chile afirma que al convenir con el Banco
Santander Central Hispano S.A. el acuerdo sobre participación accionaria de 17 de mayo de 1999, no
incurrió en infracción del artículo 18, letra b), de la Ley Nº 19.386, puesto que por el hecho de recibir en
dación en pago las acciones del Banco de Santiago, pasó a tener el carácter de dueño de las mismas y
como tal quedó amparado por la garantía del derecho de propiedad consagrado en el Nº 24, del
artículo 19, de la Constitución Política de la República, que le otorga la facultad de usar, gozar y
disponer de dichas acciones, constituyendo el contrato de opción contenido en el citado Acuerdo, sólo
una manifestación de ese derecho dominical. Tampoco, afirma, vulneró la norma del artículo 49, Nº 11,
de la Ley General de Bancos, en primer término, porque el Banco Central de Chile, mediante dicho
acuerdo, no ha enajenado las acciones bancarias al Banco Santander Central Hispano S.A., ni ha
prometido enajenarlas, habiendo adquirido únicamente una opción de venta establecida a su favor, que
le permite obtener un precio mínimo en caso que la ejerza; por lo demás, agrega, la referida disposición
legal no es aplicable a dicha institución bancaria, por tratarse de una persona jurídica constituida en el
extranjero que no opera en Chile como empresa bancaria. La Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras y el Banco Santander Central Hispano S.A., también en cuanto al fondo del
recurso, sostienen que las actuaciones que los recurrentes califican como ilegales por contrariar la
norma del Nº 11, del artículo 49, de la Ley General de Bancos, no admiten tal calificativo puesto que,
como también lo sostiene el Banco Central de Chile, dicha disposición legal es de aplicación exclusiva a
los bancos nacionales, omitiendo el recurso toda mención a la compra de acciones de bancos
nacionales por instituciones bancarias extranjeras y a la disposición del artículo 29 del mismo cuerpo
legal que se refiere expresamente a ella. En consecuencia, excede el ámbito natural (de procedencia)
del recurso de amparo económico, la pretensión de los recurrentes contenida en su libelo a fojas 1, de
extenderlo a actuaciones de los recurridos que consideran contrarias a disposiciones legales de orden
público económico, y por esta sola circunstancia, obtener mediante tal arbitrio jurisdiccional su
declaración de ineficacia, sin señalar a la vez de manera concreta el modo como real y efectivamente,
no en forma conjetural o eventual, se habría incurrido en infracción a la garantía constitucional
consagrada en el artículo 19, Nº 21, de nuestra Carta Fundamental, atentando en contra de la libertad
económica que dicho precepto asegura a todas las personas (Considerandos 3º y 7º).
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRENDA
Realización de la prenda sin desplazamiento. Tercería de prelación. Abandono del procedimiento. Procede el
abandono en procedimiento de tercería. Ejecutante puede impetrar a su favor incidente de abandono en
procedimiento de tercería de prelación
Fecha: 18/06/2014
Rol: 1775-2014
Sumario
Tanto por la naturaleza del procedimiento, como por la posición que adquiere el ejecutante en esta
relación jurídico procesal que se construye por el accionar del tercerista, resulta posible la discusión que
se propone. Aunque el proceso sea un instrumento de tutela de derechos privados, el Derecho Procesal
es uno de orden público. Por consiguiente, desde el momento que es el actor (tercerista de prelación) —
La Tesorería (General de la República) en este caso— quien pone en movimiento la función
jurisdiccional, el ordenamiento jurídico le impone la carga de estar constantemente preocupado de
activar el proceso. Y no sólo porque ha acudido al Estado en procura de tutela, además porque no
puede mantener en situación de incertidumbre a la contraria, la que ha debido asumir el costo de
asegurar bienes para el pago de una acreencia, quedando la etapa de realización indefinidamente
suspendida. En este orden de ideas, es procedente la institución del abandono del procedimiento en
juicio de tercería y que ella se invoque por el ejecutante. Ahora, en el caso sub lite, resultando pacifico
que luego de certificada la ejecutoria de la sentencia el 11 de noviembre de 2009 y hasta el 6 de
septiembre de 2013, fecha de interposición del incidente, el pretendido acreedor preferente no ha hecho
gestión alguna para obtener el efectivo cumplimiento de su obligación, el plazo de inactividad previsto
por el artículo 153 del Código de Procedimiento Civil se encuentra con creces superado, por lo que debe
darse lugar al incidente de abandono (Considerandos 4º a 7º).
Corte Suprema
No se admiten tercerías de ninguna clase en juicios ejecutivos que busquen enajenar bienes afectos al contrato
de prenda industrial. Ley Nº 5.687
Fecha: 28/12/2012
Rol: 5446-2012
Sumario
Sobre la base de la anterior precisión, corresponde en primer término hacerse cargo de lo relativo al

procedimiento ejecutivo al cual debió ajustarse el cumplimiento forzado de la obligación, y, en su caso,
la procedencia o improcedencia de tercerías dentro de ellos. Con el señalado propósito, ha de tenerse
en primer término presente que la caución de que dan cuenta estos antecedentes fue constituida a la luz
de las disposiciones establecidas en la Ley Nº 5.687 que, como más adelante se indica, se entiende
aplicable a los contratos de prenda celebrados bajo su vigencia. En lo que al procedimiento ejecutivo de
realización de la garantía prendaria concierne, dicha institucionalidad hace expresa mención a las reglas
del juicio ejecutivo sin ninguna otra mención, y en ese contexto, forzoso es remitirse al procedimiento
compulsivo de aplicación general, que no es otro que aquél al cual se refieren las normas contenidas en
las disposiciones del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil. En lo que a eventuales
modificaciones a esas reglas se refiere, el artículo 37 de dicha ley sólo hace mención a las normas de
procedimiento que detalla en las disposiciones que le siguen, dentro del propio cuerpo legal,
efectivamente establece la improcedencia de todo tipo de tercerías, como su artículo 43
perentoriamente prescribe. En consecuencia, el procedimiento ejecutivo a que ha de ajustarse la
enajenación de las especies dadas en prenda es precisamente el que establece y regula el Código de
Procedimiento Civil, con las modificaciones que expresamente instituye la Ley Nº 5.687, entre las cuales
está la que proscribe toda clase de tercerías. Siendo así, en este procedimiento ejecutivo, en resguardo
de los derechos que asisten al acreedor prendario, el legislador excluyó toda pretensión que pudiere
hacerse valer por medio de tercerías. Pero aunque hubiera alguna duda, sobre el punto, el citado
artículo 43 aparece redactado en términos muy amplios: "No se admitirán tercerías de ninguna clase en
los juicios ejecutivos que tengan por objeto la enajenación de los bienes afectos al contrato de prenda
industrial". La amplitud en la redacción de la norma permite entender que, cualquiera sea el
procedimiento, basta que su objeto sea la enajenación de bienes afectos a prenda, para que no pueda
admitirse tercerías de ninguna clase. Como se ha dejado establecido, consta en el proceso, y
particularmente en el avenimiento que en su momento se convino, que los bienes que se ejecutan
estaban gravados con prenda industrial, por lo que no hay duda que su objeto era enajenar bienes
afectos a prenda industrial (Considerando 6º).

Que en procedimiento ejecutivo se busque el bien dado en prenda en domicilio distinto al indicado en contrato no
hace desaparecer el ilícito de ocultación
Fecha: 19/12/2012
Rol: 340-2012
Sumario
El delito materia de la acusación se configura por el hecho que el deudor prendario, frente a su
incumplimiento, en el pago de la obligación contraída, no puso a disposición del acreedor la especie que
garantizaba el crédito, sino que por el contrario la ocultó, con el preciso propósito de defraudarlo. El dolo
del delito en estudio se manifiesta precisamente por la ausencia de la especie dada en prenda, esto es,
por el hecho que la misma no quedó a disposición del acreedor civil, para hacer efectivo el pago de la
deuda con la garantía constituida para tales efectos. Tal conducta implica necesariamente el
ocultamiento de la especie dada en prenda, ya que estaba en la obligación de hacer su entrega para
garantizar el pago de lo debido. La circunstancia que en el procedimiento civil ejecutivo se buscara el
bien en un domicilio distinto al indicado en el contrato no hace desaparecer el ilícito, como acontece en
el caso, el que se configura precisamente por el hecho que la especie objeto de la prenda, no es puesta
a disposición del acreedor, esto es, entregada oportunamente, en definitiva, es ocultada por quien la
tiene en su poder (Considerando 8º).
Corte Suprema
Prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garantía sobre cosas corporales o incorporales
muebles conservando el constituyente la tenencia y uso del bien. Legislación permite convenir cláusulas con
garantía general prendaria. Naves pueden prendarse en garantía de obligaciones principales adoptando el régimen
particular que resulte pertinente al caso concreto
Fecha: 09/07/2012
Rol: 11426-2011
Sumario
La pactada en autos constituye una prenda sin desplazamiento de acuerdo a la Ley Nº 18.112,
debiendo entenderse por tal aquella que tiene por objeto constituir una garantía sobre una o varias
cosas corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones propias o de terceros,
conservando el constituyente la tenencia y uso del bien constituido en prenda. Este es el rasgo
característico de esta clase de contrato pignoraticio: el bien prendado se mantiene en poder del
constituyente.
Entre sus varias características —real, unilateral, conmutativo, solemne, indivisible y otras—, destaca
la de ser, evidentemente, un contrato accesorio, vale decir, que subsiste en la medida que exista una
obligación a la que accede (Considerando 6º).
La posibilidad de convenir cláusulas con garantía general prendaria, es decir, respecto de una
pluralidad de obligaciones presentes o futuras, sean determinadas o no la fecha del contrato, se
encuentra prevista en la nueva Ley Nº 20.190, de 5 de junio de 2007, cuyo artículo 14 "Dicta normas
sobre la prenda sin desplazamiento y crea el Registro de Prendas sin Desplazamiento" (artículo 3º,
número 2, y en su artículo 4º), como asimismo, se hallaba contemplada en el artículo 4º de la Ley
Nº 18.112 del año 1982, derogada por la antedicha pero, como se sabe, por aplicación del artículo 22 de
la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes, vigente para regir los contratos de prenda sin
desplazamiento acordados antes de la entrada en vigencia de la nueva ley. (Considerandos 6º y 7º).
Con respecto al plazo de la prescripción liberatoria aplicable al asunto sub judice, cabe tener en

cuenta el adagio que circula en doctrina comercial que reza: "El mar mercantiliza los actos", con la que
se quiere significar que los actos jurídicos que conciernen al ámbito marítimo adquieren su especialidad,
caracterizada por la serie de privilegios y limitación de responsabilidad del naviero que en ese contexto
se encuentran estatuidos. Si bien nuestro legislador comercial ha sido escueto al prever la prenda sobre
naves menores en el artículo 881 de la codificación del ramo, lo cierto es que su tenor deja en claro que
no existe, en propiedad, una prenda que pudiera catalogarse de "naval", sino que las naves pueden
prendarse en garantía de obligaciones principales, adoptando el régimen particular que resulte
pertinente al caso concreto (quedando a recaudo lo ya expuesto en el motivo séptimo en relación a la
reforma introducida mediante Ley Nº 20.190, de 2007) (Considerando 9º).
Contrato de prenda en comento no surte efectos respecto de terceros pues no se ha publicado su extracto en
conformidad a lo que señala la ley por lo tanto no corresponde acoger tercería
Fecha: 04/07/2012
Rol: 98-2012
Sumario
La Ley Nº 18.112, en su título III "De los derechos y obligaciones emanados del contrato de prenda
sin desplazamiento", en su artículo 9º establece que: "un extracto de la escritura del contrato de prenda
sin desplazamiento se publicará en el diario oficial, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de
su otorgamiento" y luego, en su inciso final (enseguida de detallar el contenido del extracto) establece:
"el contrato de prenda no surtirá efecto respecto de terceros sino desde la fecha de la publicación del
extracto". De lo relacionado y mérito de autos, se desprende que la escritura de constitución de la
prenda sin desplazamiento de autos no ha sido publicada en extracto, en el diario oficial, como ordena la
ley y en consecuencia, no puede hacerse valer contra terceros y en el presente caso, en contra de los
demandados de la tercería como son el ejecutante y la ejecutada y por ello, no puede accederse a la
tercería de prelación deducida en estos autos ejecutivos, a fojas 1, por el representante de (indicado).
En subsidio de la anterior tercería y para el caso de ser rechazada, el mismo tercerista opuso la tercería
de pago en contra de los ya referidos demandados (ejecutante y ejecutada), fundado en el mismo título
ejecutivo invocado anteriormente y solicitó reconocimiento del derecho para "concurrir con el producto
del remate del bien embargado conjuntamente con la ejecutante y ordenar la retención de la suma
consignada en el remate, $ X.XXX.XXX o la cantidad que proporcionalmente corresponda para
solucionar su crédito". Sin embargo, cabe considerar que el tercerista no probó en autos que el deudor
"no tenga otros bienes fuera del que le ha sido embargado en esta causa", requisito establecido en el
artículo 527 del Código de Procedimiento Civil al indicar: "si no teniendo el deudor otros bienes que los
embargados, no alcanzan a cubrirse con ellos los créditos del ejecutante y tercerista, ni se justifica un
derecho preferente para el pago, se distribuirá el producto de los bienes entre ambos acreedores,
proporcionalmente al monto de sus créditos". En estas condiciones, tampoco resulta factible acceder a
la señalada demanda subsidiaria del tercerista, (indicado), relativa a tercería de pago (Considerandos 4º
a 6º).
Corte de Apelaciones de Coyhaique
Una vez levantado el velo de la personalidad jurídica queda de manifiesto que tercerista y deudor son la misma
persona por lo que no procede acoger tercería de dominio
Fecha: 25/04/2012
Rol: 6-2012
Sumario
Del mérito de los antecedentes que se conocen puede concluirse que existe una estrecha relación
entre la sociedad de responsabilidad limitada, creada por el deudor prendario y este último, lo que
permite, entonces, a estos sentenciadores, utilizar la técnica del "levantamiento del velo de la
personalidad jurídica" (Jurisprudencia Civil Comentada, AGUAD, BARRIENTOS, ETCHEBERRY y Otros,
Editorial Abeledo Perrot, Legal Publishing Chile, 2011, p. 189), y para lo cual ha de recurrirse al
artículo 1712 del Código Civil, porque en convicción de esta Corte, existen presunciones graves,
concordantes y precisas que la empresa ya citada, en concordancia con el deudor principal, han mal
utilizado las instituciones que otorga el ordenamiento jurídico, abusando del derecho y de la buena fe y
evadiendo de esta forma las responsabilidades y obligaciones que le corresponde al deudor prendario
de acuerdo a la ley; y en virtud de ello, estos sentenciadores llegan a la conclusión de que el hecho de
que la escritura de prenda en definitiva no haya sido inscrita ante la autoridad marítima correspondiente,
de ninguna manera libera la responsabilidad del ejecutado frente al banco acreedor, bajo la fórmula de
tratarse de un tercero ajeno a la litis, en circunstancias de que es un tercero interesado en la misma. El
deudor principal lo que ha realizado simplemente es constituir una sociedad o una empresa individual,
con una voluntad, domicilio, administración y dirección común, sujeto a su propia voluntad, toda vez que
el mismo la administra; y por ello, entonces, se disiente de las motivaciones 4 a, 5a y 6a de la sentencia que
se revisa.
Realizado entonces, el levantamiento del velo antes expuesto, es claro que la conducta de la
empresa que aparece como demandante de tercería de dominio, es ampararse en la estructura de su
personalidad jurídica para evadir obligaciones contraídas por el deudor prendario, creador de dicha
estructura, para evadir el derecho del ejecutante y las responsabilidades que le corresponden como
deudor principal.
Atendidos los hechos que se conocieron, los que podrían ser constitutivos de algunas de las figuras
delictivas contempladas en el artículo 19, de la Ley Nº 18.112 y/o del artículo 39, de la Ley Nº 20.190, y
de conformidad a lo dispuesto por la letra b), del artículo 175, del Código Procesal Penal, el juez de la
causa, en su oportunidad, procederá a compulsar las piezas pertinentes del presente expediente, los
que remitirá al Ministerio Público para los fines que procedieren (Considerando 9º).
Tercería de prelación, rechazada. Vigencia de la Ley Nº 20.190 que regula la Prenda sin Desplazamiento y se
crea el Registro de Prendas sin Desplazamiento. Se deroga la Ley Nº 4.702 sobre compraventa de cosas muebles a
plazo. Ley comienza a regir al momento de la publicación del decreto supremo que contiene el Reglamento que crea
el Registro de Prendas sin Desplazamiento. Ley entró a regir solamente desde el día 22 de enero del año 2011
Fecha: 14/04/2011
Rol: 51-2011
Sumario
La Ley Nº 20.190, si bien se publicó con fecha 06 de junio de 2007, tratándose de la Prenda sin
Desplazamiento, en su artículo 41 expresa: "las disposiciones de esta ley comenzarán a regir
transcurridos 90 días desde la fecha en que se publique en el Diario Oficial el decreto que contiene el
Reglamento a que se refiere el artículo 28 (Considerando 4º). La fecha en que empieza a regir la Ley
Nº 20.190 no se cuenta desde su publicación en el Diario Oficial, sino desde la fecha en que se publique
en el Diario oficial el Decreto Supremo que contiene el Reglamento que crea el Registro de Prendas sin
Desplazamiento. El Decreto Supremo Nº 722 que "Aprueba el Reglamento del Registro de Prenda sin
Desplazamiento", fue publicado en el Diario Oficial con fecha 23 de octubre de 2010. Por lo que
debemos por lo tanto expresar que la Ley Nº 20.190, en lo que respecta a la Prenda sin Desplazamiento
y las derogaciones de normas que indica, entró a regir solamente desde el día 22 de enero del año 2011
(Considerandos 6º a 8º). Por lo que no debió, por lo tanto, aplicarse al procedimiento de autos ningún
artículo de la Ley Nº 20.190 en lo concerniente a la nueva regulación de la Prenda sin Desplazamiento,
por no encontrarse vigente como se ha señalado (Considerando 9º). La Ley Nº 4.702 no distingue el tipo
de tercerías y por lo tanto estos sentenciadores concluyen que no es procedente en el procedimiento
ejecutivo especial de la Ley Nº 4.702 ningún tipo de tercería (Considerando 10).
Protección debe rechazarse si no se acredita negativa de alzamiento de prenda que vulneraría derecho de
propiedad
Fecha: 05/11/2009
Rol: 543-2009
Sumario
Como puede apreciarse de lo expuesto por las partes, los hechos en que el recurrente funda su
recurso (de protección) han sido controvertidos y la recurrente no acompañó antecedente alguno para
acreditar que solicitó al Banco (recurrido) el alzamiento de la prenda. Por otra parte, señala en su
recurso no tener deudas pendientes con el Banco, hecho que el recurrido niega, alegando que tiene una
deuda derivada del no pago de un pagaré. De lo que se viene diciendo aparece que el acto que habría
vulnerado el derecho de propiedad del recurrente (negativa del recurrido a alzar prenda), no se
encuentra acreditado, razón por la cual el recurso debe ser rechazado (Considerandos 5º y 6º).
Prenda sin desplazamiento. Excepción de novación es improcedente en juicio ejecutivo
Fecha: 14/08/2008
Rol: 2967-2004
Sumario
El procedimiento se ha seguido con arreglo a la substanciación prevista en los artículos 20 a 28 de la

Ley Nº 18.112, sobre Prenda sin Desplazamiento, vale decir, conforme al procedimiento de realización
de dicha clase de prenda. En este orden de ideas, conforme lo dispone el artículo 22 de la ley citada, en
esta especie de juicios sólo serán admisibles las excepciones del pago y remisión de la deuda, siempre
que se funden en antecedente escrito, y la de prescripción. Por consiguiente, y teniendo especialmente
en cuenta el tenor imperativo del artículo 22 de la Ley Nº 18.112, es de toda evidencia que en caso
alguno puede aceptarse la excepción de novación opuesta principalmente por el ejecutado, por no ser
de aquéllas que contempla la norma legal precitada sobre prenda sin desplazamiento, y encontrarse
prohibida por el legislador en esta clase de juicios (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Acción prendaria. Prenda de valores mobiliarios. Procedimiento sumario. Notificación del remate. Debido proceso
legal. Voto de prevención. Obligaciones vencidas. Procedimiento contencioso. Imposibilidad de oposición de
ejecutado. Recurso de inaplicabilidad. Incompetencia del tribunal
Fecha: 13/08/2008
Rol: 2490-2007
Sumario
Resulta útil efectuar previamente algunas reflexiones acerca del contenido y finalidades esenciales
de la Ley Nº 4.287, sobre Prenda de Valores Mobiliarios en Favor de los Bancos, publicada en el Diario
Oficial el 23 y 29 de febrero del año 1928. En general esa normativa, que data del año 1928, como lo
anticipa el Mensaje con que se acompañó el proyecto, estuvo encaminada a la necesidad de simplificar
los trámites de constitución de la prenda de valores mobiliarios a favor de las instituciones bancarias, a
diferencia de las dificultades que presentaba la constitución de la prenda mercantil establecida en el
Código de Comercio. De allí pues que el artículo 1º de la referida ley, haya establecido que los bonos y
cualesquiera otros valores mobiliarios al portador que se entreguen a una empresa bancaria en garantía
de operaciones o contratos que se celebren o que hayan de celebrarse se entenderán constituidas en
prenda a favor de ésta, por su sola entrega . En el referido Mensaje se explicitó también que la
facilitación de las operaciones de prenda debían complementarse con las consiguientes facilidades para
la realización de la prenda de modo que los bancos puedan, sin largas dilaciones de un proceso,
recuperar al vencimiento de la obligación, los fondos que han avanzado con la garantía de esa prenda.
Por ello que en el artículo 6º, de la Ley Nº 4.287, que dio lugar a la gestión en examen, se establece
vencida alguna de las obligaciones garantizadas con prenda de los valores a que se refieren los
artículos anteriores, podrá la empresa bancaria, después de una simple notificación judicial al deudor y
transcurridos siete días desde la fecha de dicha notificación, proceder a la enajenación de la prenda sin
más intervención de la justicia ordinaria que la expresada y sin sujeción a los trámites establecidos por
el Código de Procedimiento Civil y por el Decreto Ley Nº 776, de 19 de diciembre de 1925, ni a las
reglas del artículo 2397 del Código Civil. Del contenido de este último precepto se infiere, sin perjuicio
de lo que habrá de señalarse más adelante, mediante una razonable y sistemática interpretación de la
norma, que la gestión de notificación que ella faculta, para luego continuar con el remate en bolsa de las
acciones que han sido prendadas al banco, debe originarse necesariamente como consecuencia de
obligaciones realmente vencidas de que fuere titular o acreedor la institución bancaria, presupuesto que
no se advierte de manifiesto de las liquidaciones acompañadas por el banco, tal como se señala en la
disidencia de la resolución recurrida, además de que han sido fundadamente controvertidas en la
oposición formulada por el recurrente. Ahora bien, como la gestión que contempla el artículo 6º de la Ley
Nº 4.287 no admite ni posibilita resolver esta controversia, puesto que la notificación de que trata
aparece que sólo tiene por finalidad avisar al deudor que se va a proceder a vender la prenda, y no
constituye por ende un requerimiento ni autoriza para oponer excepciones, ni menos aportar probanzas,
etc. Conforme al principio de bilateralidad, resulta de manifiesto que tal situación no guarda
correspondencia con la garantía constitucional prevista en el artículo 19, Nº 3, inciso 5º, de la
Constitución Política de la República, en cuanto garantiza siempre un juzgamiento dentro de un
procedimiento racional y justo, principios que no se contemplan en la normativa examinada de la Ley
Nº 4.287, de lo que se sigue que los jueces recurridos, al negar lugar a la oposición del pretendido
deudor prendario, no sólo desatendieron esos principios de superior jerarquía, sino que infringieron ese
mandato constitucional, privándolo del derecho de hacer valer sus defensas o excepciones en el juicio
correspondiente, vulnerando por consiguiente también, lo preceptuado en el inciso primero, del
artículo 823 del Código de Procedimiento Civil, en razón del carácter de legítimo contradictor que resulta
tener en esta gestión el recurrente, todo ello con influencia sustancial en la resolución reclamada.
Consecuente con todo lo razonado debe hacerse lugar al recurso de casación de fondo examinado
Casación de fondo sólo procede si vicios alegados influyen sustantivamente en lo dispositivo del fallo
Fecha: 18/06/2008
Rol: 1983-2007
Sumario
Cabe manifestar que a la luz de los hechos establecidos por los jueces del mérito, las alegaciones
que sustentan la casación, aún de ser efectivas, carecen de influencia sustantiva en lo dispositivo del
fallo, toda vez que en el evento de ser correcta la afirmación de la institución bancaria, en cuanto se
pretende titular de acciones ordinarias originadas en el mutuo independientes de las acciones
cambiarias originadas en los respectivos pagarés, lo cierto es que dicha obligación no se encuentra
garantizada con los depósitos a plazo de propiedad del demandante, por lo que el reconocimiento de
dicha circunstancia no puede influir en la decisión adoptada en definitiva para resolver la controversia de
autos, requisito indispensable, de acuerdo al artículo 767 del Código de Procedimiento Civil, para que se
justifique la anulación de una sentencia por la vía de la casación en el fondo (Considerando 9º).
Realización de prenda sin desplazamiento. Omisión de la parte expositiva de la sentencia. Parte donde se
resumen todas las cuestiones sometidas a la decisión del tribunal
Fecha: 07/04/2008
Rol: 3511-2002
Sumario
Toda sentencia definitiva debe contener una parte expositiva, otra considerativa y una resolutiva. La
omisión de cualquiera de éstas hace procedente el recurso de casación en la forma. Por el contrario, la
presencia de todas y cada una de ellas tornan improcedente el recurso, independiente de la buena o
mala calidad de tales partes o si los considerandos expuestos son adecuados o no para resolver el
asunto controvertido, pues lo que se sanciona con la nulidad es su omisión (Considerando 8º). La
omisión en la sentencia de la parte expositiva, esta es, aquella donde se resumen todas las cuestiones
sometidas a la decisión del tribunal, y que se elabora a partir de la individualización de las partes y la
descripción de sus peticiones, las afirmaciones de hecho que efectúan y las normas de Derecho que
consideran aplicables, acarrea la nulidad de la sentencia, pues se incurre en el vicio formal del
artículo 768, Nº 5, del Código de Procedimiento Civil, omitir alguno de los requisitos de las sentencias
que señala el artículo 170 del mismo Código, específicamente, lo prescrito en sus Nºs. 1, 2 y 3
(Considerandos 5º y 6º). Seguido el procedimiento conforme a las normas de la Ley sobre Prenda sin
Desplazamiento, esto es, conforme al procedimiento de realización de esta clase de prenda, sólo
resultan admisibles las excepciones de pago, remisión de la deuda y prescripción, razón por la cual no
puede acogerse la excepción de ineptitud del libelo (Considerandos 8º y 9º de la sentencia de
reemplazo).
Prenda sin desplazamiento. Venta de mueble en pública subasta requiere previa información a acreedor
prendario
Fecha: 08/10/2007
Rol: 4744-2005
Sumario
La prenda sin desplazamiento se define en el artículo 1º, de la Ley Nº 18.112, como un contrato

solemne que tiene por objeto constituir una garantía sobre una cosa mueble, para caucionar
obligaciones propias o de terceros, conservando el constituyente la tenencia y uso de la prenda; y le
hace aplicables las normas generales de la hipoteca que no le sean contrarias. Se desprende que nada
obsta a que sobre una misma cosa mueble se constituya más de una prenda, ni que producido el
incumplimiento de la obligación caucionada, la prenda sea vendida en pública subasta; en este caso,
por disposición del artículo 2428 del Código Civil, aplicable por remisión que hace el artículo 492 del de
Procedimiento Civil, deben ser informados con anticipación los demás acreedores prendarios de esta
venta forzada (Considerandos 1º y 2º).
Prenda de automóvil. Presentación de copia legalizada de alzamiento hace presumir exhibición del original
Fecha: 27/08/2007
Rol: 2891-2006
Sumario
El Decreto Supremo Nº 1.111, de 1984, Ministerio de Justicia, Reglamento del Registro de Vehículos
Motorizados, explicita en el inciso segundo del artículo 11 que, sin perjuicio de la obligación de exhibir el
original de los documentos al momento de solicitar la inscripción, el Servicio de Registro Civil e
Identificación, podrá archivar un duplicado de estos documentos o una fotocopia autorizada por un
Notario o por el Ministro de Fe competente para el documento de que se trate. Para el requerimiento del
alzamiento de la prenda se acompañó fotocopia autorizada del instrumento privado de alzamiento de
prenda también autorizado ante notario, documento que fuera archivado en el Servicio, no existiendo
prueba en el proceso de que no se haya exhibido el original; en consecuencia se satisface la exigencia
legal; más aún si requerido el aludido alzamiento de prenda con un documento aparentemente válido, el
Servicio procedió al mismo, por lo que debe presumirse que exhibió el original, pues como se ha dicho
no existe prueba en contrario (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Compraventa de cosas muebles a plazo. Prenda. Extinción de prenda. Alzamiento y cancelación de la prenda.
Terceros adquirentes
Fecha: 12/04/2007
Rol: 3018-2005
Sumario
La enumeración o enunciación de instituciones de mercadeo efectuada por el artículo 18, de la Ley

Nº 4.702, es meramente ejemplar, encontrándose las casas de martillo contenidas en la expresión "u
otro establecimiento análogo", toda vez que si bien es cierto que dichas casas tienen sus características
propias, no lo es menos que están incluidas en el sentido natural y obvio de esta disposición, ya que se
trata de establecimientos de comercio destinados a la venta en público de cosas corporales muebles de
la misma clase, en cuyas transacciones es indispensable amparar la buena fe del comprador
(Considerando 5º).
Corte Suprema
Excepción dilatoria de litis pendencia. Cobro de los subsidios habitacionales
Fecha: 17/01/2007
Rol: 3336-2004
Sumario
La excepción de litis pendencia tiene lugar cuando concurren dos litigios entre las mismas partes,
seguidos ante el mismo o diverso tribunal, siempre que versen sobre idéntico objeto pedido y con
demandas basadas en la misma causa de pedir. De lo expresado es posible concluir que para su
configuración es necesaria la existencia de la triple identidad de personas, de objeto y de causa de
pedir, esto es, las mismas que se exigen para la cosa juzgada, con la salvedad de que el juicio que da
origen a la excepción examinada debe estar pendiente, puesto que, de lo contrario, procedería la
excepción de cosa juzgada (Considerando 4º). En este caso es diferente la cosa pedida en uno y otro
juicio. En efecto lo pedido aquí corresponde a las prendas constituidas sobre créditos relativos a las
libretas de ahorro, cuestión que difiere de lo solicitado en diverso juicio, a saber, prendas sobre los
certificados de subsidio habitacional y los contratos de construcción (Considerando 6º).
Requisitos de la información privilegiada
Fecha: 06/06/2006
Rol: 8201-2001
Sumario
Para que estemos ante una información privilegiada se requiere: a) Que se trate de cualquier
información referente a uno o varios emisores de valores, a sus negocios o valores por ellos emitidos;
b) Que esa información no haya sido divulgada al mercado, es decir, al público en general y c) Que el
conocimiento de esta información pueda influir en la cotización de los valores emitidos, no siendo, en
consecuencia, necesario que ello efectivamente ocurra (Considerando 3º). Lo que la ley exige para que
la información revista el carácter de privilegiada, no es que la misma se haya mantenido en secreto sino,
que ella no haya sido comunicada al mercado oportunamente, como ocurrió en la especie, en que la
divulgación sólo se llevó a cabo transcurrido más de un mes de la conclusión de la Oferta Pública de
Acciones (Considerando 7º).
Corte Suprema
Alzamiento Prenda sin Desplazamiento, Plazo Alzamiento Prenda, Procedencia Solicitud Escrituración
Alzamiento Prenda, Alcance Naturaleza Cautelar, Procedencia ante Inexistencia Deuda
Fecha: 29/08/2002
Rol: 2252-2002
Sumario
Procede rechazar la alegación de extemporaneidad teniendo en consideración que el acto reclamado

es la omisión en que habría incurrido y seguiría incurriendo la recurrida consistente en no otorgar la
escritura pública de alzamiento de la prenda sin desplazamiento (Considerando 8º). La acción
constitucional de protección no tiene una finalidad de carácter residual y sólo a falta de otros
mecanismos, sino que por el contrario, atendido su carácter cautelar y de resguardo de derechos
individuales, como son las garantías constitucionales, se ha dispuesto por una norma de rango superior
que su procedencia es sin perjuicio de las demás acciones que pueda hacerse valer ante la autoridad o
los tribunales correspondiente. De esta forma, en autos, la recurrida ha actuado en forma ilegal y
arbitraria al impedir al recurrente el ejercicio de su derecho de propiedad sobre el camión dado en
prenda, ello como consecuencia del hecho de no haber informado la recurrida, que la recurrente
mantenga deudas y no es posible aceptar que con los adelantos de la tecnología computacional, lo
desconozca o ignore (Considerandos 10 y 12).
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRESTACIÓN DE

SERVICIOS
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Casación en el fondo debe ser rechazada si recurrente denuncia como supuestamente
infringidas normas que revisten carácter de ordenatorio litis
Fecha: 23/10/2014
Rol: 24257-2014
Sumario
Las normas supuestamente infringidas (artículos 680, Nº 3 y 698 del Código de Procedimiento Civil),
revisten carácter de ordenatorio litis, esto es, reglan un aspecto formal del procedimiento sin apuntar
directamente a la resolución de la contienda, que es el objeto propio del proceso jurisdiccional. Es por
ello que su eventual quebrantamiento no constituye base de una casación de fondo, arbitrio de
naturaleza estrictamente jurídica. En efecto, como lo ha señalado reiteradamente esta Corte, el
artículo 767 del Código de Procedimiento Civil dispone que el recurso de casación en el fondo procede
sólo —y para los efectos que interesa a este examen— respecto de las sentencias definitivas dictadas
con infracción de ley, es decir, cuando los sentenciadores han incurrido en errores de derecho, sea
dando a la norma un alcance diferente de aquél otorgado por el legislador, aplicando un precepto a una
situación no prevista por el mismo o dejando de hacerlo en un caso que sí está regulado por él, siempre
que los yerros referidos hayan influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo impugnado. A partir de
lo señalado, resulta clara la necesidad de que la recurrente, a través de la denuncia de vulneración de
normas sustantivas permita a esta Corte pronunciarse sobre el fondo del asunto, lo que no sucede en la
especie (Considerando 4º).
Rendición de cuentas es materia de arbitraje forzoso. Tribunal que altera las normas de procedimiento
Fecha: 23/10/2014
Rol: 6724-2014
Sumario
El tribunal, alterando las normas de procedimiento de esta materia especial, decidió citar a las partes
a comparendo de contestación y conciliación, desconociendo con ello la naturaleza de la acción. Sin
perjuicio de lo anterior, el Nº 3, del artículo 227, del Código Orgánico de Tribunales, dispone que deben
resolverse por árbitros, entre otras cuestiones, aquellas a que diere lugar la presentación de la cuenta
del gerente o del liquidador de las sociedades comerciales y los demás juicios sobre cuentas. Como se
destaca de la transcripción de la norma, los juicios de cuenta son materia de arbitraje necesario y
forzoso, siempre y cuando la controversia se genere en relación a la cuenta presentada
Corte de Apelaciones de Punta Arenas
No se requiere presencia del empleador para dar validez a la reserva de derechos que trabajadores consignan
en el finiquito
Fecha: 17/10/2014
Rol: 42-2014
Sumario
La causal de nulidad invocada por la parte recurrente supone que la sentenciadora, al darle validez a
la reserva de derechos que los trabajadores consignaron en el finiquito, ha incurrido en infracción de ley
porque según la tesis de la reclamante debido a la ausencia del empleador en el momento de la firma
por parte de los trabajadores, éstos se encontraban impedidos de introducir dicha reserva, porque ella
no contaría con la aceptación del empleador, de modo que los trabajadores en esta situación se
encontraban forzados, según ella, o a consentir en forma pura y simple con los términos del finiquito
redactado por el empleador ausente, o a negarse a firmarlo. La tesis de la recurrente se sustenta en un
error conceptual consistente en creer que la reserva de derechos formaría parte de las cláusulas del
finiquito, tal como lo expresa en el párrafo tercero del Nº 1, del acápite III, de su libelo, y por tal razón
requeriría el consentimiento del empleador, ya que entiende la reserva de derechos como una cláusula
que constituye fuente de obligaciones entre las partes, razón por la cual entiende que su manifestación
en ausencia del empleador infringiría el artículo 1437 del Código Civil. Lo errado de dicha tesis queda de
manifiesto en lo expresado en el mismo considerando octavo de la sentencia dictada de la
Excelentísima Corte Suprema en los autos rol 260-2011, que la recurrente transcribe en apoyo de su
alegato, porque en dicho considerando el máximo tribunal distingue entre, a) los acuerdos de terminar la
relación laboral en determinadas condiciones, acuerdos que son vinculantes, y b) manifestaciones
unilaterales de voluntad que expresen la disconformidad con cláusulas incorporadas al finiquito, toda
vez que en dicho fallo se indica textualmente que "es factible que una de las partes manifieste
discordancia en algún rubro, respecto al cual no puede considerarse que el finiquito tenga carácter
transaccional, ni poder liberatorio". En este sentido la Corte Suprema en la misma sentencia concluye
que, "en otros términos el poder liberatorio se circunscribe a todo aquello en que las partes han
concordado y no se extiende a los aspectos en que el consentimiento no se formó". En consecuencia, la
validez otorgada por la sentencia de primera instancia a la consignación de la reserva de derechos que
los actores hicieron constar al firmar el finiquito, respecto de la indemnización sustitutiva del aviso
previo, se encuentra ajustada a derecho, ya que por tratarse de una manifestación unilateral de
discordancia con un punto determinado y específico del finiquito, no requiere para producir efectos
jurídicos del consentimiento de la contraparte, ya que por el contrario, la reserva de derechos indica que
sobre la materia en que dicha reserva recae no se forma el consentimiento, porque falta la aceptación
respecto a ese punto específico por parte de los trabajadores (Considerando 3º).

Cobro de prestaciones. Docente municipal. Bonificación por retiro voluntario resguarda la situación de los
profesores sin distinción
Fecha: 10/10/2014
Rol: 420-2014
Sumario
Corresponde hacerse cargo de lo sostenido por el recurrente en lo que respecta al sentido y alcance
que da al artículo 41 bis del Estatuto Docente, y su reclamo, en cuanto el sentenciador habría ido más
allá de la ratio legis en cuanto la hace aplicable a docentes que cuentan con la estabilidad de la
titularidad del cargo. Al respecto y para el efecto de determinar su verdadero sentido y alcance y su
aplicación respecto de los docente titulares, se ha consultado la historia fidedigna del establecimiento de
la ley, en específico se ha tenido a la vista el "Informe de la Comisión de Educación del Senado de la
República recaído en la Ley Nº 19.933, que modificó el Estatuto Docente, incorporando la disposición. El
informe a página 134 señala: "Los representantes del Ejecutivo manifestaron que preceptos similares al
descrito se encuentran en el Estatuto Docente (artículo 82) y en el Código del Trabajo (artículo 75). No
obstante, como no está expresamente contemplado para el sector público municipal, muchos
sostenedores de dicha área no lo aplican. Por ello, el Gobierno desea establecer su vigencia en la
educación municipal, por razones de equidad, con el fin de que este derecho sea aplicable a todos los
profesores del país". Como se puede advertir, incluso sin necesidad de razonar desde la Ley Nº 20.501,
como lo ha hecho precedentemente esta Corte, clara es que la ratio legis, la que por cierto es una
distinta a aquella que intenta plantear el recurrente, desde que el legislador no redujo la titularidad del
derecho como se pretende por cuanto la norma tuvo por objeto precisamente el resguardar la situación
de los profesores sin distinción (Considerando 4º).
Corte Suprema
Cobro de honorarios, acogido. Contrato de corretaje de propiedades. Labor de los corredores es facilitar que las
partes se pongan de acuerdo. Sistema de interpretación de los contratos de carácter subjetivo. Búsqueda de la
voluntad psicológica de las partes. Voluntad común probable de las partes. No celebración del contrato definitivo no
priva a los corredores de su remuneración
Fecha: 24/09/2014
Rol: 1620-2014
Sumario
En la especie, los jueces del fondo concluyeron, sobre la base de los hechos asentados en el juicio,
que la esencia de la labor del corredor es la de mediar entre las partes y que éste es un principio que
singulariza a este contrato; que en virtud del contrato de corretaje que existió entre las partes, los
actores fueron empleados para realizar las gestiones tendientes "a llevar a buen puerto" una
compraventa sobre un inmueble, a cuyo efecto desplegaron su trabajo con el fin de hacer converger las
voluntades de comprador y vendedor sobre el precio y la cosa, recopilando antecedentes para el estudio
de títulos, tasación y otros, hasta alcanzar acuerdo en un precio por metro cuadrado conveniente para
quien le encomendó la gestión de intermediación y que satisfizo a ambas partes; que al haber cumplido
a cabalidad su cometido, los corredores tienen derecho a ser retribuidos a través del pago de la
comisión, toda vez que conceptualmente el corretaje es un contrato oneroso, conforme al artículo 48 del
Código del Comercio; que en ese contexto, el derecho de los corredores a percibir la comisión se radicó
en su patrimonio, desde la fecha en que las partes avinieron en la celebración del contrato prometido,
independientemente de si aquél se concretó o no, ya que, por una parte, ello no dependía de la voluntad
de los actores y, por otra, habían cumplido con su función esencial, reconocida al escriturarse la
promesa; que si los actores no hubieran realizado cabal y adecuadamente su intervención, carecería de
sentido que la sociedad demandada hubiera pagado la cuantiosa multa al promitente vendedor, de lo
que se infiere que la compraventa no se celebró por una decisión particular y propia de la demandada,
lo que no puede ser óbice para retribuir a quienes gestionaron su intermediación. No puede postularse
que, no obstante la prestación de servicios por parte del demandante, éstos se harían incobrables para
el acreedor cada vez que un hecho que depende de la voluntad del solvens así lo determinare, ya que
tal conclusión pugna con los principios de justicia que informan nuestro ordenamiento y con la intención
que presumiblemente las partes han tenido al ligarse jurídicamente.
De acuerdo a lo preceptuado en el artículo 48 del Código de Comercio, "los corredores son oficiales
públicos instituidos por ley para dispensar su mediación asalariada a los comerciantes y facilitarles la
conclusión de sus contratos". Con todo y, en los términos destacados por la sentencia impugnada, como
el artículo 80 del mismo cuerpo legal estableció que podrá ejercer la correduría cualquier persona,
aunque no tenga el carácter de oficial público, en la vida del comercio el corretaje pasó a tener el
carácter de una actividad privada. En definitiva, del concepto dado por el legislador fluye que la función
propia e inherente a la actividad de los corredores es la de facilitar que las partes se pongan de acuerdo
"y una vez que lo han logrado, cesa su tarea", lo que emana de lo dispuesto en el artículo 106 del
Código de Comercio, en cuanto dispone que el contrato propuesto por intermedio del corredor se tendrá
por perfecto desde el momento que los interesados aceptan pura y simplemente la oferta. (Causa rol
Nº 6661-2009, Corte Suprema, prevención, citada por el juez a quo).
El sistema de interpretación de los contratos establecido en nuestro ordenamiento civil, es uno de

carácter subjetivo, que conduce a la búsqueda de la voluntad sicológica de las partes, "a menudo
imposible o ficticia", según sostiene el profesor LÓPEZ SANTA MARÍA. Como el propósito de descubrir la
voluntad común que tuvieron las partes al concluir la convención, no es fácil de poner en práctica,
agrega el citado autor, lo que se pide es que el intérprete se satisfaga con una voluntad probable, es
decir, "no pudiendo llegar a una certidumbre, deberá esforzarse en inducir lo que fue la voluntad
común". Ahora bien, ¿cómo se determina esa voluntad probable?, la doctrina entiende que el juez debe
tomar en consideración todas las circunstancias de la especie, vale decir, todos los hechos susceptibles
de esclarecer el sentido de la convención, que hubieren sido probados en el juicio y que servirán de
base al juez para determinar la "voluntad común real o virtual" de los contratantes. En ese contexto, las
reglas de interpretación de los contratos, aparecen como "principios o moldes que sirven de base o, de
punto de partida, a los razonamientos del juez, y le ayudan en la búsqueda de la voluntad común de las
partes contratantes" y, entre las que consagra nuestro ordenamiento (artículos 1560 a 1566 del Código
Civil), hay aquellas relativas a los elementos intrínsecos del contrato —se consideran los elementos que
se encuentran en la misma declaración contractual— y otras, que se hacen cargo de los elementos
extrínsecos al contrato, que coinciden con lo que antes llamamos las "circunstancias de la especie".
Estas últimas son variadas y tienen que ver con "el ambiente general del contrato", constituido por
hechos anteriores, posteriores o concomitantes a su celebración; en todo caso, es claro que son hechos
materiales, que deben ser probados en el juicio, ya que en base a ellos el intérprete apoyará sus
razonamientos. (LÓPEZ SANTA MARÍA, Jorge, Los Contratos, parte general, Editorial Jurídica, págs. 305 y
ss.).
Analizadas en este marco, las infracciones a las reglas de interpretación a que alude el recurrente
han de ser desestimadas, por cuanto las consideraciones —consignadas en el motivo sexto precedente
— en base a las cuales el sentenciador estimó cuál era la "voluntad común probable" de las partes, se
inscriben perfectamente en el análisis que éste debió hacer de los elementos intrínsecos del contrato,
así como de las circunstancias concomitantes al mismo. En efecto, descartada la existencia de una
vulneración al artículo 1560 del Código Civil, desde que dicha norma, más que una regla de
interpretación, lo que hace es consagrar el sistema subjetivo de interpretación de los contratos a que
nos hemos referido, resulta claro que en la apreciación del juez a quo tuvo incidencia el hecho que la
labor encomendada a los actores, como facilitadores del acuerdo entre las partes, hubiere concluido, lo
que significa que prestaron el servicio para el que fueron contratados, sin perjuicio que —como se
constata en el proceso— el contrato definitivo no se hubiere celebrado por la sola voluntad del
demandado, quien incluso debió pagar una multa al haberse desistido del negocio pretendido. La
voluntad de las partes, presumiblemente, establece el juez, no habría sido la de contrariar el principio
según el cual la función del corredor es remunerada, de manera que habiendo el demandado
reconocido expresamente el cumplimiento de la labor de los actores, respecto de los cuales
comprometió un determinado honorario, ha de entenderse que la "voluntad común" era la de que ese
pacto se cumpliera, razón por la cual resulta razonable entender que el plazo convenido en la cláusula
quinta del contrato de promesa, para la celebración del contrato definitivo, era aquel dentro del cual se
acordó el pago de los honorarios de los corredores. A la luz del razonamiento del juez a quo —hecho
suyo por el tribunal de alzada— debe entenderse que la interpretación efectuada era la que estimó
mejor cuadraba con la naturaleza del contrato de corretaje (artículo 1563 del Código Civil), por su
carácter "asalariado", así como que al interpretar las cláusulas del contrato "unas por otras", lo que hizo
en relación a las cláusulas quinta y décimo tercera del contrato de promesa, de manera de darle el
sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad (artículo 1564 del cuerpo legal citado), resultaba
aplicable el plazo fijado para la conclusión del contrato definitivo. Y si bien nada dijo en relación al
contrato que con anterioridad celebraron las partes y en virtud del cual se pagó la comisión una vez
celebrado el contrato definitivo, parece claro que éste fue tomado en consideración para establecer la
voluntad común probable de las partes, en el sentido que su intención era que la comisión se pagase
como retribución al servicio prestado, lo que en el caso de autos se veía obstaculizado a partir de la
decisión unilateral del demandado de no celebrar el contrato definitivo acordado en el contrato de
promesa (Considerandos 6º a 9º).
Finiquitos que se han firmado, no obstante continuar la relación laboral ininterrumpida. En la colisión del poder
liberatorio del finiquito y del principio de primacía de la realidad, prima este último
Fecha: 12/09/2014
Rol: 130-2014
Sumario
Esta Corte analizando los antecedentes estima respecto de la primera causal que la relación laboral
se dio entre las partes de forma ininterrumpida y por ello los finiquitos de trabajo aportados no son
representativos de la realidad fáctica en que se desarrolló este vínculo. En efecto, las partes si bien
firmaron finiquitos, pero a la vez admitieron que la relación se diera en forma continua, se produce la
colisión de por una parte el finiquito y su poder liberatorio, respecto de la realidad observada en la
prestación de sus servicios. Siendo un principio del derecho laboral el de la primacía de la realidad,
precisamente por su especial materia, ello conlleva que en caso de una colisión como la indicada deben
primar los hechos. Además se suma el que si el empleador que concurrió a la firma de los finiquitos
permite y admite la continuación de los servicios de manera ininterrumpida, mal podría después hacer
valer esos finiquitos cuando aceptó fácticamente una realidad distinta, ello va contra la buena fe o
doctrina de los actos propios, aplicable en esta materia. Respecto de la segunda causal conjunta, esta
Corte estima que el fallo no incurre en extrapetita ya que no era necesario que el actor planteara en su
demanda la petición de nulidad de los finiquitos, pues ellos fueron materia de una excepción por parte
del demandado, respecto de la cual el actor dio opinión en la etapa procesal correspondiente. Lo que ha
hecho el fallo es resolver la excepción planteada y ello no constituye extrapetita (Considerando 3º).
Despido injustificado. Requisitos del caso fortuito o fuerza mayor. Despido no es justificado se debió a razones
económicas más que a factores imposibles de resistir relacionados con el siniestro
Fecha: 05/09/2014
Rol: 81-2014
Sumario
El caso fortuito o fuerza mayor se encuentra definido en el artículo 45 del Código Civil como el
imprevisto a que no es posible resistir, considerándose como requisitos propios: a) que el hecho sea
imprevisible, b) que sea irresistible y que c) no ocurra por un acto propio del que lo hace valer. De
acuerdo a los hechos que se dan cuenta en la sentencia del tribunal inferior queda claro en la especie
no se ha acreditado por la recurrente el segundo de los requisitos del caso fortuito o fuerza mayor, a
saber, la "irresistibilidad", ya que la demandada después del incendio continuó con su actividad
productiva, aunque no en su totalidad. Conforme a las propias declaraciones del Gerente de la empresa
la decisión de poner término al contrato del actor se debió a razones económicas para reducir los costos
de la empresa más que a factores imposibles de resistir, relacionados con los efectos del incendio. En
estas circunstancias, debe ser rechazada la causal de invalidez invocada por la recurrente
Corte de Apelaciones de Valparaíso
Finiquito carece del poder liberatorio de término de la relación laboral. Se acreditó que la firma del finiquito
constituye una presión encubierta del sostenedor. A profesores con firma del finiquito se les aseguraba un nuevo
periodo lectivo
Fecha: 02/09/2014
Rol: 309-2014
Sumario
En relación al art. 175 del Código de Procedimiento Civil, respecto de las sentencias definitivas o
interlocutorias firmes que producen la acción o excepción de cosa juzgada, cabe hacer presente que el
finiquito celebrado por las partes tiene el carácter de una transacción, que si bien puede asimilarse a
una sentencia firme o ejecutoriada, que en el caso de autos, fue firmada ante un ministro de fe por el
actor sin hacer reserva alguna sobre algunas obligaciones impagas, tal acto de acuerdo a las probanzas
allegadas por el trabajador demuestran que los profesores del establecimiento hacían cola para firmar
los finiquitos respectivos con la esperanza de que retornarían el próximo año a sus labores lectivas,
porque de lo contrario se verían expuestos a no ser contratados por la sostenedora, signo demostrativo
de la presión encubierta de ésta para así contar con los profesores en un nuevo periodo lectivo. De lo
expuesto queda de manifiesto que el actor al igual que otros profesores no tenían la suficiente libertad
para poder hacer las reservas que el caso ameritaba. Siendo así, el finiquito carece del poder liberatorio
de término de la relación laboral como la atribuye la recurrente, teniendo en cuenta por otro lado que el
actor estuvo desempeñándose como profesor de educación física, entrenador de hockey y jefatura de
curso desde el 1 de mayo de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2013 por medio de diversos y renovados
contratos a plazo fijo, que demostraban la continuidad de sus labores, no obstante las fechas indicadas
precedentemente, pues se entraba a trabajar la última semana de febrero para firmar el contrato en
marzo o los primeros días de abril con vigencia hasta diciembre del mismo año. En nuestra legislación
laboral, se establece una serie de normas protectoras para los trabajadores, buscando de una manera
cierta y directa protección y apoyo con mejores condiciones laborales de tal modo que concurre para
disipar cualquier duda, el principio de la primacía de la realidad por sobre el mero formalismo de los
finiquitos, que no reflejan lo realmente acontecido (Considerando 2º).
Corte Suprema
Responsabilidad médica contractual. Cumplimiento imperfecto de contrato de prestaciones de servicios médicos.

Obligación del médico es una obligación de medios. Carga de la prueba. No se acreditó que médico haya actuado
con la debida diligencia en la aplicación de la "lex artis"
Fecha: 01/09/2014
Rol: 7549-2013
Sumario
Los falladores de la instancia, consideraron, como fundamento esencial de su decisión, que

correspondiéndole a los demandados la carga de probar el correcto ejercicio de las técnicas de sutura,
atendido lo dispuesto en el inciso 3º del artículo 1547 del Código Civil, no lograron acreditar dicha
circunstancia. Agregan que, por el contrario, de lo señalado en el fundamento 5º, aparece claramente
que las complicaciones no se hubieren generado de no haberse producido una apertura de la fístula por
deficiencias en la sutura, lo que implica necesariamente una negligencia en el ejercicio profesional, la
que, en definitiva, se atribuye sólo al primer cirujano, el demandado don (...). Por último cabe consignar
que en el motivo undécimo del fallo impugnado, los sentenciadores concluyen que, encontrándose
reconocida la existencia de un contrato de prestaciones de servicios médicos entre las partes y
acreditado que éste fue incumplido imperfectamente por parte del demandado señor (...), al incurrir en
una negligencia como la antes descrita, de conformidad con lo prescrito en el artículo 1556 del Código
Civil, se hace responsable de los perjuicios causados y que, conforme al considerando décimo tercero,
se limitan al daño emergente, por la suma ya referida. La obligación del médico, lo que en doctrina se
denomina obligación de medios, no está probado que el demandado (...) haya actuado con la debida
diligencia en la aplicación de la "lex artis", carga de la prueba que le correspondía al tenor de dispuesto
en el artículo 1547 inciso tercero del Código Civil. Que habiendo llegado los jueces a dicha conclusión,
han hecho una correcta aplicación de los artículos 1556, 1557 y 1558 del Código Civil, por lo que las
infracciones que se denuncian deberán ser desestimadas (Considerandos 7º y 8º).
Corte de Apelaciones de Temuco
Cobro de honorarios por servicios prestados por profesional. Onus probandi en materia de prescripción recae en
el que la invoca. Existencia de relación profesional entre las partes. Contrato de prestación de servicios
profesionales se sujeta a reglas del mandato. Demandada debe acreditar que encargo efectuado lo fue en forma
gratuita
Fecha: 22/08/2014
Rol: 303-2014
Sumario
En materia de prescripción, el onus probandi recae en el que la invoca, como lo ha resuelto la

Excelentísima Corte Suprema (C. Suprema, 28 de diciembre de 1989, Rev. de Der., t. 86, sec. 1ª, pág.
153). Que de tal manera, si la demandada ha alegado en su defensa la excepción de prescripción, a ella
incumbe probar la fecha en que supuestamente terminaron los supuestos servicios que originan el cobro
de honorarios, circunstancia que no aconteció en autos, por lo que consecuentemente se rechazará esta
excepción (Considerando 6º). De la prueba aportada por la demandante, lo contestado en la demanda, y
en especial de la fluida comunicación entre el actor y el administrador de la comunidad demandada, la
que se evidencia a través de los correos electrónicos acompañados, es posible concluir que
efectivamente se le encomendó al demandante la elaboración del informe de daños para el cobro de la
póliza de seguro contratada por la Comunidad, sin que se pueda desprender de la prueba rendida, la
intervención de terceras personas (copropietarios) en la elaboración del mismo como lo ha sostenido la
demandada. De lo anterior se trasluce la relación profesional y los hechos que motivaron los honorarios
que se cobran por la presente acción. Estando la prestación de servicios profesionales sujeta a las
reglas del mandato, tal como lo dispone el artículo 2118 del Código Civil, y siendo la referida actividad,
por regla general, remunerada, correspondía a la demandada acreditar que el encargo efectuado lo fue
en forma gratuita como lo sostuvo en su contestación, sin que haya rendido prueba alguna para ello. Así
las cosas, resulta procedente que quien confió la gestión del negocio, tal como lo estatuye el
artículo 2158 Nº 3 del referido Código, pague los honorarios que se hubieren devengado
Despido injustificado de funcionario municipal a honorario. Personas contratadas a honorarios conforme al

artículo 4º de la Ley Nº 18.883 quedan sujetas a las estipulaciones del contrato de honorarios
Fecha: 21/08/2014
Rol: 319-2014
Sumario
La cuestión esencial debatida en autos ha sido objeto de pronunciamientos recientes por parte de la
Excelentísima Corte Suprema, con motivo de recursos de unificación de jurisprudencia, pudiendo citarse
las sentencias de 14 de marzo de 2013 en los antecedentes Nº 7767-12 y 3 de abril de 2013 en los
antecedentes Nº 5995-2012, en los cuales el máximo tribunal ha concluido, dicho en términos generales,
que las personas contratadas a honorarios conforme al artículo 4º de la Ley Nº 18.832 quedan sujetas a
las estipulaciones del correspondiente contrato y no a las prescripciones del Código del Trabajo, incluso
si la relación ha sido prolongada y sujeta a una determinada jornada, invocando los fundamentos
jurídicos que a continuación se exponen:
a. Que de la lectura de los fallos dictados en los ingresos 6781-2009, 319-2010, 6335-2009 y 7931-
2009, aparece que esta Corte ha decidido en forma reiterada que la prestación de servicios nacida de la
celebración de contratos a honorarios regidos por el artículo 4º de la Ley Nº 18.883, Estatuto
Administrativo para Funcionarios Municipales, cuando las labores realizadas lo fueron bajo
subordinación y dependencia, no se rige por las normas del Código del Trabajo, sino por aquellas
contenidas en el contrato de honorarios (considerando cuarto de la sentencia de 14 de marzo de 2013);
b. Que sin perjuicio de las circunstancias en que las Municipalidades pueden celebrar contratos a
honorarios en los términos del inciso 1º del artículo 4º de la Ley Nº 18.883, también es posible cuando
se trata de cometidos específicos, así que mal puede haberse configurado una relación laboral sometida
al Código del Trabajo, desde el instante que por mandato explícito del último inciso del precepto legal
mencionado, las personas contratadas a honorarios se sujetan a "las reglas que establezca el respectivo
contrato", sin estar afectas al estatuto municipal y menos a una normativa laboral que no se aplica en el
ámbito de la Administración Pública (mismo considerando y fallo);
c. Que el artículo 1º del Código del Trabajo previene que sus normas no se aplican a los funcionarios
de la Administración del Estado, centralizada ni descentralizada, entre otros, siempre que dichos
funcionarios o trabajadores se encuentren sometidos por ley a un estatuto especial, salvo en los
aspectos o materias no regulados en sus respectivos estatutos siempre que ellas no fueren contrarias a
estos últimos;
d. Que una Municipalidad integra la Administración del Estado, por lo que conforme al artículo 1º de
la Ley Nº 18.575, según su texto refundido, coordinado y sistematizado fijado por D.F.L. Nº 1/19.653,
publicado el 17 de noviembre de 2001, Orgánica Constitucional de Bases Generales de Administración
del Estado, las relaciones con el personal que presta servicios en las municipalidades debe quedar
sujeta a las disposiciones del Estatuto Administrativo Municipal (considerando quinto de la sentencia de
reemplazo que sigue en unificación de jurisprudencia en los mismos antecedentes Nº 7767-12;
e. Que conforme al artículo 15 de la misma Ley Nº 18.575, "el personal de la Administración del
Estado se regirá por las normas estatutarias que establezca la ley, en las cuales se regulará el ingreso,
los deberes y derechos, la responsabilidad administrativa y la cesación de funciones (considerando
sexto de la sentencia de reemplazo en unificación de jurisprudencia en los antecedentes Nº 7767-12);
f. Que es menester también considerar el principio de la legalidad de acción del Estado que enuncian
los artículos 6º y 7º de la Constitución Política de la República, según el cual los órganos estatales no
tienen más atribuciones que las conferidas expresamente por las leyes, recogido, asimismo, por el
artículo 2º de la Ley Orgánica Constitucional sobre Bases Generales de Administración del Estado
(considerando séptimo de la sentencia de reemplazo que sigue en unificación de jurisprudencia en los
mismos antecedentes Nº 7767-12;
g. Que en la situación que nos ocupa no puede recibir aplicación la regla consignada en el artículo 1º
inciso 3º del Código del Trabajo, según la cual los trabajadores de las entidades que señala el inciso
precedente —entre ellos, los funcionarios de la Administración del Estado, centralizada y
descentralizada— se sujetan a las normas de dicho Código en las materias o aspectos no regulados en
los respectivos estatutos, siempre que ellas no fueren contrarias a estos últimos, agregando que la
actora no tenía la calidad de funcionaria o trabajadora del municipio demandado, sino la de contratada
sobre la base de honorarios de acuerdo al artículo 4º de la referida Ley Nº 18.883, la que excluye la
condición de funcionaria afecta a este Estatuto Administrativo y la somete exclusivamente a las normas
contenidas en el respectivo contrato de prestación de servicios (considerando noveno de la sentencia de
reemplazo en unificación de jurisprudencia en los antecedentes Rol 7767-12);
h. Que de acuerdo al inciso 2º del artículo 4º de la Ley Nº 18.883 se prevé la posibilidad que se trate
de cometidos específicos, respecto de los cuales no opera el requisito de accidentalidad que exige
el inciso 1º de esa disposición (considerando décimo de la sentencia de reemplazo en unificación de
jurisprudencia de los antecedentes Nº 7767-12);
i. Que en los otros antecedentes que se han mencionado Nº 5995-2012, si bien dice relación con la
correcta aplicación del artículo 11 de la Ley Nº 18.834, Estatuto Administrativo, encontramos precisiones
análogas, desde el momento que el artículo 11 de tal Estatuto igualmente contempla la modalidad de
contrato a honorarios para cometidos específicos, agregando que pueden ser permanentes o habituales,
en términos tales que el desempeño (en tal caso como asesor jurídico para el Ministerio del Interior) por
un lapso de tiempo prolongado, no es determinante para calificar la relación contractual como un
contrato de trabajo, como tampoco el pago de una remuneración mensual, ni la obligación de entregar
informes mensuales, pues no son propios, exclusivos ni excluyentes del contrato de trabajo, sino que
pueden pactarse en un contrato remunerado con honorarios (considerando cuarto de la sentencia de
unificación de jurisprudencia).
Conforme a los fundamentos que anteceden, cabe acoger el recurso de nulidad interpuesto por la
Ilustre Municipalidad, por cuanto la sentencia recurrida ha sido dictada con infracción de las
disposiciones legales denunciadas y ella ha influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo
Personería en juicio. Facultad del gerente o administrador para litigar a nombre de sus mandantes
Fecha: 11/08/2014
Rol: 1693-2013
Sumario
El artículo 8º del Código de Procedimiento Civil señala que el gerente o administrador de sociedades
se entenderá autorizado para litigar a nombre de ellas con las facultades establecidas en el inciso
primero del artículo 7º, no obstante cualquiera limitación establecida en los estatutos o actos
constitutivos de la sociedad. Por su parte litigar implica que el apoderado pueda comparecer y
representar en juicio activamente, llevándolo adelante y no sólo desplegar una representación pasiva o
ser sujeto de notificaciones, ya que ésta es una norma contenida en una ley procesal, que es de
carácter especial y debe aplicarse con preferencia a las del derecho común (Considerando 5º).
Corte Suprema
Cobro de honorarios por contrato de corretaje. Obligación que nace por el solo hecho de que se realizara el
negocio en que el corredor actuó como intermediario
Fecha: 31/07/2014
Rol: 825-2014
Sumario
Al asentarse como hechos de la causa que la oferta constaba de dos partes, dirigida a dos
destinatarios, el vendedor y el corredor, reguladas en cláusulas distintas y sometidas a condiciones
diferentes; y que la obligación de pagar la comisión sólo estaba sujeta al evento que la oferta se
aceptara por su destinatario, independiente de la época en que acaeciera, por lo tanto, para solicitar su
solución bastaba que naciera a la vida jurídica el negocio en que el corredor actuó como intermediario,
lo que también se dio por establecido; se debe concluir que los sentenciadores del fondo no infringieron
lo que dispone el artículo 1483 del Código Civil y, como corolario de lo anterior, lo que previenen los
artículos 1545 y 1560 del mismo cuerpo legal; por lo que el recurso debe ser desestimado. También
debe ser rechazado porque el libelo que se examina se sustenta únicamente en la circunstancia que la
intención de las partes del contrato de corretaje de propiedades era que el honorario se devengaba
únicamente si el negocio ofrecido se celebraba dentro del plazo de quince días contados desde la data
de la oferta; y un discurso en el sentido indicado para que prospere en sede de casación debe apoyarse
en presupuestos fácticos que deben estar debidamente asentados en la sentencia, de los que se pueda
colegir que la intención de aquellas era la indicada y no la que fue dilucidada por los jueces de la
instancia analizando la prueba documental y confesional rendida por la parte demandada, lo que no
acontece (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios por responsabilidad extracontractual, acogida. Fallecimiento de recién nacido en una
clínica. Responsabilidad de la clínica. No disponer de otro médico que pudiera atender al paciente. Responsabilidad
del pediatra tratante. Concurrencia tardía del médico a brindar atención al paciente. Necesidad de probar es una
carga, no una obligación. Regla sobre carga de la prueba
Fecha: 17/07/2014
Rol: 10438-2013
Sumario
Los jueces de la instancia determinaron que la responsabilidad extracontractual de la clínica

demandada comienza con el ingreso a sus dependencias del equipo médico que atendió a la madre del
recién nacido, pues ello importa que el establecimiento de salud privado acepta que los prestadores de
servicio en referencia atiendan a sus pacientes en las instalaciones de que dispone. Por tanto, si la
clínica aprovecha y se posesiona comercialmente en el mercado de la salud privada con el prestigio y
calidad de los prestadores médicos que atienden en ella, resulta del todo lógico que también asuma la
responsabilidad por las negligencias, descuidos, impericias y actos ilícitos que ellos cometen. La
omisión culpable del establecimiento de salud privado demandado consistió en que, pese a los
infructuosos llamados telefónicos sin resultado al pediatra tratante codemandado, no procedió a
consultar con la celeridad que el caso ameritaba a otro profesional de la especialidad, pues no consta
que la clínica mantuviera un pediatra de turno con la finalidad de que la situación del recién nacido no se
siguiera agravando en el curso de la tarde; por el contrario, sólo vino a adoptar esa decisión tres horas
después de comenzada la cianosis generalizada que le afectaba, misma que aumentó en el transcurso
de la tarde, haciéndose durante la noche irreversible, no obstante los cuidados médicos otorgados en el
hospital al cual fue trasladado el menor, provocándose su deceso. Añaden los sentenciadores que
mayor debe ser el reproche de la omisión culpable de la clínica demandada, desde que, para eludir la
aplicación de la "Ley de Urgencia", que la obligaba a asistir al recién nacido atendida su extrema
gravedad, consideró que el menor no estaba en esta última condición a la hora en que se dispuso su
traslado al hospital, a pesar de que sus signos vitales indicaban claramente lo contrario. En lo tocante al
pediatra tratante demandado, los magistrados del fondo concluyen que su responsabilidad resulta
evidente, en razón que, informado de la patología grave que afectaba al menor, no concurrió
personalmente a la clínica a supervisar el procedimiento prescrito tendente a estabilizarlo, limitándose
pura y simplemente a dar instrucciones vía telefónica, y apersonándose en el establecimiento de salud
privado sólo tres horas después de constatada la cianosis generalizada que afectaba al recién nacido.
En suma, concurren respecto de ambos demandados —clínica y pediatra—, todos y cada uno de los
requisitos que la ley establece, esto es, una omisión culpable, un daño y la relación de causalidad entre
aquélla y éste. Finalizan indicando los jueces del grado que la relación jurídica compleja existente entre
los demandados no libera de responsabilidad a la clínica demandada, pues debe dar al profesional una
serie de prestaciones, como es, poner a su servicio el personal auxiliar y cumplir las órdenes de carácter
técnico que éste imparta, de manera que, dado que el establecimiento de salud privado demandado ha
ofrecido una atención médica eficiente al público, en general, y a la demandante que acudió a ella, en
particular, si esta última no tuvo un buen cuidado de su recién nacido y sufre un perjuicio, existe una
negligencia del personal directivo de la clínica al no mantener un buen servicio y no velar por que dentro
de sus instalaciones todo transcurra con normalidad (Considerando 3º).
Multa administrativa laboral. Incumplimiento en pago de asignación de zona docente. Docentes que trabajan para
el sector privado son también acreedores de asignación de zona. Monto que el Estado entrega al sostenedor a título
de asignación de zona no es para su libre disposición sino que su destino es ser entregado a los trabajadores.
Reclamo rechazado
Fecha: 17/07/2014
Rol: 195-2014
Sumario
El concepto de asignación de zona está establecido para mejorar los ingresos de aquellos docentes y
demás trabajadores que laboran en lugares difíciles y apartados y que por esta asignación ayudan a
superar estas contingencias geográficas. Conforme con las normas legales antes citadas no se divisa la
razón por la cual los trabajadores que trabajan para el sector privado no deberían ser acreedores a la
asignación de zona. No cabe duda que se debe interpretar la regla del artículo 5º transitorio (de la Ley
Nº 19.070), cual lo hizo la a quo, en el sentido más favorable a los docentes del sector privado, esto es,
que el complemento de asignación de zona sólo adiciona la remuneración básica nacional en forma
independiente pero sin aumentarla; en otros términos es una asignación de zona independiente de la
remuneración básica. No interpretarla así, significaría establecer una discriminación en contra de los
docentes de colegios particulares subvencionados, prohibida por el artículo 2º del Código del Trabajo, ya
que esta asignación de zona se les paga a los funcionarios públicos y a los docentes de colegios
municipalizados. El recurrente afirma que el dinero que le entrega el Estado es de su propiedad
exclusiva y, por ende, puede disponer de él como estime del caso, porque el artículo 11 del D.F.L. Nº 2
del Ministerio de Educación sobre Subvenciones del Estado a Establecimientos Educacionales, al
disponer el incremento de la subvención, estableció en lo pertinente que el valor unitario por alumno se
incrementará en el porcentaje de asignación de zona establecido para el sector fiscal según sea la
localidad en que está ubicado el establecimiento. Así, según su criterio al no haber señalado
concretamente el legislador el destino del incremento de la subvención, no puede sino significar, que
tales sumas ingresan a su patrimonio particular del que sólo él puede disponer. Contrariamente a lo que
ha venido sosteniendo la sociedad educacional reclamante, el monto que el Estado entrega al
sostenedor a título de asignación de zona no es para su libre disposición sino que su destino natural es
que sea entregado a los trabajadores que cumplen labores docentes en establecimientos insertos en
zonas en que por su ubicación geográfica, o condiciones de vida difíciles, eleven el costo de
subsistencia. Dicha asignación es adicional al monto de remuneración fijada como mínimo nacional. De
otro modo no se divisa de qué manera cobraría aplicación la normativa más arriba explicitada. De
seguirse la posición planteada por el recurrente implicaría necesariamente discriminar a los profesores
que ejercen sus funciones en establecimientos particulares subvencionados, respecto de aquellos que
cumplen las mismas labores en colegios municipalizados. Cabe señalar que no se encuentra
cuestionado que la sociedad educacional recurrente de nulidad percibe la subvención incrementada por
el porcentaje correspondiente a la asignación de zona, y que el efecto que ello produce es el aumento
de la remuneración básica mínima nacional. Luego, la subvención por Asignación de zona son dineros
que entrega el Estado al Sostenedor, no son dineros propios de éste y su destino natural es el pago de
la asignación referida. El permitir que el Sostenedor carezca del deber de transferir a los docentes el
dinero que recibe como subvención a título de asignación de zona significaría un enriquecimiento sin
causa que repugna el espíritu con que se dictó el D.F.L. Nº 2. De esta manera y de acuerdo a lo dicho,
al aplicar el referido criterio el Inspector del Trabajo se ajustó a lo dispuesto en los artículos 6º y 7º de la
Constitución Política de la República, en relación con los artículos 505 del Código del Trabajo y 1º
inciso 2º letras a) y b) del D.F.L. Nº 2 de 1967, del Ministerio del Trabajo y Previsión Social, obrando
dentro de sus facultades y aplicando el criterio sustentado por los tribunales de justicia en forma
reiterada (Considerandos 7º a 13).
Acceso a la información. Aplicación del principio de transparencia de la función pública a las empresas estatales.
Mantención a disposición permanente del público de la remuneración que reciben los gerentes de las empresas
estatales
Fecha: 11/07/2014
Rol: 379-2014
Sumario
De acuerdo al artículo 2º de la Ley de Transparencia, sus disposiciones se aplican también a las

empresas públicas creadas por ley y a las empresas del Estado y sociedad en que éste tenga
participación accionaria superior al 50% o mayoría en el directorio. Por su parte, el artículo décimo de la
Ley precitada señala que el principio de la transparencia de la función pública consagrado en los
artículos 8º de la Carta Fundamental y 3º y 4º de la Ley en comento es aplicable a las empresas
públicas creadas por ley y a las empresas del Estado y a las sociedades en que éste tenga participación
accionaria superior al 50%. Añade el citado artículo décimo, que en virtud de dicho principio, las
empresas antes mencionadas deben mantener a disposición permanente del público, a través de sus
sitios electrónicos, entre otros antecedentes, "Toda remuneración percibida en el año por cada Director,
Presidente Ejecutivo o Vicepresidente Ejecutivo y Gerentes responsables de la dirección y
administración superior de la empresa" —letra h)—. Finalmente, la Instrucción General Nº 5 del Consejo
para la Transparencia, sobre Transparencia Activa para Empresas Públicas, Empresas del Estado y
Sociedades del Estado, de 2010, precisa el alcance del artículo décimo letra h), estableciendo que se
entiende por "gerentes responsables de la dirección y administración superior de la empresa" a aquellos
gerentes que tengan la capacidad de determinar los objetivos, planificar, dirigir o controlar la conducción
superior de los negocios o la política estratégica de la entidad, ya sea por sí solos o junto con otros
consignando que en el desempeño de tales actividades no se atenderá a la calidad, forma o modalidad
laboral o contractual bajo la cual el gerente esté relacionado a la entidad, ni al título o denominación de
su cargo o trabajo (Considerandos 2º y 3º). En el caso de autos, la empresa estatal reclamante no probó
que las otras gerencias incluidas en la decisión del Consejo para la Transparencia —respecto de las
cuales estima no es procedente informar acerca de su remuneración—, carecieran de la capacidad de
determinar los objetivos, planificar, dirigir o controlar la conducción superior de los negocios o la política
estratégica de la entidad, ya sea por sí solos o junto con otros, toda vez que tales funciones son propias
del cargo de Gerente, entendido como la persona que dirige los negocios y lleva la firma en una
sociedad o empresa mercantil, con arreglo a su constitución (Considerando 5º).
Corte Suprema
Despido de trabajador contratado a honorarios. Unificación de la jurisprudencia inadmisible. No se puede

proceder a unificar la materia de derecho objeto del juicio si presupuestos sobre los cuales el asunto controvertido
ha sido resuelto son diversos
Fecha: 02/07/2014
Rol: 12902-2014
Sumario
Las sentencias en que se apoya el recurso (de unificación de la jurisprudencia) interpuesto resuelven
que a la vinculación habida entre una persona y la administración pública a través de sucesivos
contratos de honorarios, no le es aplicable la normativa del Código del Trabajo, sino que se rige por las
estipulaciones contenidas en dichas convenciones, circunstancia que permite concluir que dichos fallos
se asientan en consideraciones diversas de las establecidas en este proceso, en cuanto se concluyó
que el demandado se había apartado de la legalidad vigente al contratar bajo la modalidad de
honorarios, y que por ello no podía resolverse bajo el amparo de las normas civiles, por lo que no se
divisa la forma de proceder a "unificar" la "materia del derecho objeto del juicio", si los presupuestos
sobre los cuales el asunto controvertido ha sido resuelto son diversos. En estas condiciones, se impone
la declaración de inadmisibilidad del recurso deducido, teniendo especialmente en cuenta para así
resolverlo, el carácter especialísimo y excepcional que reviste el libelo que se intenta, particularidad
reconocida expresamente por el artículo 483 del estatuto laboral, al consagrar su procedencia
infrecuente bajo los supuestos estrictos que la disposición que le sigue consagra (Considerandos 5º y
6º).

Corte de Apelaciones de Puerto Montt
Alta médica. Centros médicos no pueden rehusarse de seguir prestando los servicios que le son propios.
Decisión unilateral de poner término a la relación paciente-clínica. Clínica actúa ilegal y arbitrariamente al determinar
alta médica de paciente que no se encuentra recuperado de las dolencias que determinaron su internación
Fecha: 20/06/2014
Rol: 146-2014
Sumario
Claro está que los centros hospitalarios, en este caso, Clínica (...), por la naturaleza y esencia del
quehacer que le es propio, es la de ofrecer servicios de atenciones médicas, en sus distintas
especialidades, y que se encuentran respaldadas por infraestructura, prestigio, recursos y experiencia
de connotados y preparados profesionales médicos y otros del obrar sanitario. Por lo que en tales
entendidos, los centros médicos, especialmente hospitalarios, al recibir y aceptar un paciente, si es que
no se refiere exclusión o imposibilidad de ser atendido por algún motivo legal y cierto; posteriormente no
pueden rehusarse de seguir prestando los servicios que le son propios y por los que en contraprestación
reciben importantes pagos de los usuarios. Las razones anotadas en el informe de la recurrida, nada
concluyente se expresa en cuanto a entregar una razón valedera que explique la unilateral decisión de
poner término a la relación paciente-clínica, mediante alta médica que, en este caso, no se basta a sí
misma, para siquiera estimar que se ha obrado en base a la correcta e indubitada praxis médica que
justifique su decisión de poner término a la relación contractual que la une con el recurrente, y del que
no se expresó se encontrase en mora o retardo del pago de las prestaciones médicas proporcionadas
por la señalada Clínica (Considerando 4º). La actuación de Clínica (...), aparece ilegal y arbitraria, desde
que el paciente no se encuentra recuperado de las dolencias que determinaron su internación voluntaria
en dicho recinto sanitario el día 19 de diciembre de 2013; mismo que aceptó proporcionar sus servicios
tendientes a recuperar, mantener o mitigar los padecimientos médicos del recurrente; y al no existir
motivo bastante que demuestre o justifique la decisión de la recurrida de ordenar el alta médica del
paciente (...), quien claramente se encuentra con su salud, a lo menos deteriorada, requiriendo atención
en un centro de atención médica y en el carácter de hospitalización permanente, mientras permanezcan
los citados diagnósticos y sufrimientos no discutidos en la persona del recurrente; resultando entonces
las conductas denunciadas en la acción de protección, perniciosas y atentatorias a la integridad física
del señalado recurrente, en los términos del artículo 19 Nº 1 de la Constitución Política del Estado, la
inconsistente alta médica y que ordenó el consiguiente traslado al domicilio del Sr. (...), por lo que se
acogerá la presente acción constitucional en la forma que a continuación se indicará (Considerando 6º).
Reclamo judicial de multa administrativa. Dirección del Trabajo. Facultades. Calificación de relación laboral debe
realizarla el Tribunal correspondiente. Prestación de servicios profesionales a honorarios
Fecha: 29/05/2014
Rol: 1860-2013

Sumario
Como razona el juez a quo y lo alega la defensa del recurrido, no se desconocen las facultades
legales contenidas en las disposiciones contenidas en el recurso de nulidad interpuesto, como son las
mencionadas en los artículos 505 del Código del Trabajo y las de los artículos 1º y 23 del D.F.L. Nº 2 de
1967 que corresponden a la Dirección del Trabajo y a sus Inspectores, pero de una atenta lectura de las
mismas, claramente dichas facultades deben ser ejercidas dentro de un contexto de una relación
laboral, velando por el cumplimiento de las disposiciones legales contenidas en el Código y Leyes del
ramo. Dicha relación laboral debe aparecer de manifiesto de los hechos que se constaten y no de una
simple interpretación que realice el fiscalizador sin contener una base fáctica que le sirva de
fundamento, es decir, debe basarse en hechos reales constatados, lo que en la especie no ha sucedido,
según aparece de los antecedentes de esta causa. Es por eso, que en la especie no estamos en
presencia de una relación laboral indubitada, por el contrario la prueba irrefutable presentada por la
empresa inspeccionada da cuenta de que estaríamos en presencia de una relación de prestación de
servicios profesionales de una docente que realiza clases de su especialidad en el establecimiento de la
empresa recurrida, por lo que aparece claro que se trata de una relación de tipo civil, o por lo menos no
está del todo claro que sea de tipo laboral, situación que en definitiva sólo corresponde dilucidar a los
Tribunales de Justicia, a través de los procedimientos judiciales que correspondan, y en el cual las
partes presentarán y producirán su prueba, en virtud de la cual se resolverá el conflicto jurídico por el
ente jurisdiccional respectivo. De este modo, la funcionaria fiscalizadora se excedió en sus facultades al
calificar, en este estado de cosas, la relación jurídica existente entre la empresa reclamante y la
profesional docente señora (...), desoyendo la prueba que le presentara la reclamante —contrato de
prestación de servicios profesionales a honorarios y los comprobantes de pago de los mismos,
extendido por la propia docente denunciante— actuando, de este modo, fuera de sus facultades legales
y constitucionales, incluso produciendo prueba y practicando diligencias más allá de lo que le permite el
ordenamiento jurídico, comportándose como un tribunal, sin corresponderle ello, razones más que
suficientes para desestimar el reclamo de nulidad interpuesto en esta causa por la Inspección del
Trabajo Comunal de Providencia, por cuanto la causal en que se funda no se encuentra debidamente
acreditada en autos y en la especie se trata de un recurso de derecho estricto (Considerando 4º).
Cumplimiento de contrato. Régimen de responsabilidad de la ley general de urbanismo y construcciones.

Contrato de construcción de obra material. Forma en que debe cumplirse ante la ausencia de contrato detallando la
especificidad de su realización. Principio de la buena fe contractual. No deben presentarse defectos en la
construcción para entender cumplido el contrato. Cumplimiento imperfecto de la obligación del constructor.
Requisitos de la condición resolutoria tácita. Rubros que comprende la indemnización de perjuicios
Fecha: 29/05/2014
Rol: 2073-2013
Sumario
La Ley General de Urbanismo y Construcciones introdujo un régimen de responsabilidad que

expresamente deja vigente el sistema común del Código Civil, generando una dualidad de estatutos
normativos que, en ciertas ocasiones y para determinadas materias, podría producir conflictos en la
aplicación de las normas. El sistema de responsabilidad estatuidas en el texto legal mencionado dispone
que el propietario será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos
en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, como, además, está obligado a incluir en la
escritura pública de compraventa, una nómina que contenga la individualización de los proyectistas y
constructores a quienes pueda asistir responsabilidad. Por su parte al proyectista le asiste la obligación
de responder por las acciones propias derivadas del correcto ejercicio profesional y en especial serán
responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.
Finalmente, el constructor resulta responsable en los términos a que se refiere el Código Civil y leyes
especiales, en particular los artículos 2000 inciso final y 2003 Nº 3 de aquél y por las fallas, errores o
defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o
insumos defectuosos. De igual forma, el constructor responde sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas. De lo expuesto
resulta patente la intención del legislador en orden a perseguir el correcto y debido resguardo de
quienes puedan verse afectados por el indebido cumplimiento de las obligaciones propias de quienes se
encargan de la construcción de una obra, en cualquier etapa y buscando cubrir todas y cada una de
ellas (Considerandos 6º y 7º de la sentencia de casación). El contrato de construcción de obra contiene
una obligación de hacer para el constructor. Si bien las partes no suscribieron un contrato escrito que
detallara la especificidad de la realización de la obra y los elementos que debían utilizarse en el
desempeño de la misma, lo cierto es que era tarea del constructor demandado realizar el estudio del
proyecto a ejecutar, objeto del contrato y dentro de cuyo precio se incluye todo aquello que sea
necesario para la correcta terminación y funcionamiento de la instalación, más allá de la determinación
de los materiales que se haya acordado utilizar. En efecto, aun cuando la parte que encomienda el
trabajo no detalle en forma expresa la manera como el contrato debe cumplirse, en esta especial
situación debe mirarse al resultado obtenido luego de ejecutada la obra, de suerte que aquella haya
quedado en condiciones de servir para lo que es, respetando los principios constructivos y la lex artis
que regla la materia. En consecuencia, no puede tenerse por cumplida la obligación si una vez
entregada o bien dada por terminada la obra por quien tenía a su cargo la edificación, se constata que
presenta defectos de construcción. No puede permitirse, so pretexto que se trata de un contrato
consensual y que se carece de las especificaciones técnicas precisas y claras, que se tenga por
cumplida una prestación que adolece de deficiencias e incorrecciones que han quedado en evidencia
(Considerandos 8º y 10º de la sentencia de casación). A la misma conclusión se arriba atendiendo al
principio de buena fe contractual, que impone a las partes de un contrato el deber de lealtad y
corrección frente a la otra durante todo el iter contractual, consagrado en el artículo 1546 del Código
Civil, disposición que contempla una verdadera regla de integración de los contratos, pues según ella,
estos últimos dictan más allá de su letra todos los elementos que emanan precisamente de la naturaleza
de la obligación o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Así, el artículo 1546 más parece una
norma de integración del contrato, básica de considerar para el proceso interpretativo posterior.
Efectivamente, una interpretación del contrato acorde con la buena fe conduce indefectiblemente a la
conclusión que su cumplimiento debe verificarse en términos tales que los defectos de construcción, no
atribuibles por supuesto a quien demanda, deben estar ausentes y, por tanto, al constatarse tales
anomalías, se tendrá por incumplida la obligación del encargado de la obra, consistente en hacer
entrega de la misma, correspondiéndole indemnizar los perjuicios que tal incumplimiento ha podido
provocar. Refuerza lo señalado el artículo 1563 del Código Civil, que dispone que en aquellos casos en
que no apareciere voluntad contraria, deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la
naturaleza del contrato, y que las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen, pues
atendida la naturaleza del contrato celebrado entre las partes, éste no se puede tener por cumplido si se
presentan falencias en la edificación encargada, sin que fuera ni siquiera necesario que las partes
expresaran una cláusula en tales términos (Considerandos 11 a 14 de la sentencia de casación).
Contrato de corretaje. Calidad de acreedor de comisión. Causas determinantes de un negocio
Fecha: 07/05/2014
Rol: 1676-2013
Sumario
La jurisprudencia ha interpretado que no es necesario que la mediación sea la única causa, o la

causa determinante del negocio; se ha dicho, por ejemplo, que el negocio cerrado varios meses
después de haber concluido el corretaje, pero por personas conectadas por el corredor durante la
vigencia del contrato —cual es el caso de la especie— dan al corredor derecho a su comisión. Se ha
resuelto, asimismo, que el comprador que visitó una propiedad a través de un corredor y luego adquirió
la misma, pero a través de otro, debe al primero, a título de honorarios, la parte de la comisión que él se
habría comprometido a pagar en la orden de visita, "en caso de adquirir la propiedad" (Considerando 4º
de la sentencia).
Terminación de contrato a honorarios con institución pública. Ministerio puede contratar a honorarios a
profesional cuando deban realizarse labores accidentales. Si en contrato a horarios no se da el elemento accidental
existiendo además relación de subordinación y dependencia se deben aplicar normas del Código del Trabajo
Fecha: 07/05/2014
Rol: 1728-2013
Sumario
La ley permite a una repartición pública, como lo es en este caso del Ministerio de Educación,
contratar a honorarios a un profesional, calidad que cumple el actor, quien es ingeniero civil, cuando
deban realizarse labores accidentales y que no sean las habituales de la institución o para el
cumplimiento de cometidos específicos, como lo prevé el artículo 11 de la Ley Nº 18.834. El contrato de
honorarios de marras, fue renovándose por transcurso de más de quince años, lo cual importa entender
que en este caso no se da el elemento accidental, que la ley considera para procederse a celebrar este
tipo de contrato. En consecuencia, el vínculo que relacionó a las partes del juicio no puede tampoco ser
resuelto bajo el amparo del contrato de prestación de servicios y, por ende, de las normas civiles, como
lo quiere la demandada. En atención al tiempo que duró la relación de trabajo entre el actor y el
ministerio demandado y, en especial, las estipulaciones por ellos convenidas y que dan cuenta los
decretos de nombramiento, en relación con la aplicación práctica que de ellos hicieron, según las
fijaciones fácticas del fallo que se revisa, que se leen entre la fundamentación octava a decimoquinta,
estos jueces estiman que se dan en este caso los elementos propios de un contrato de trabajo, estos
son, la prestación de servicios personales, una relación de subordinación y dependencia entre quien da
los servicios y quien los recibe y el pago de una remuneración como contraprestación de los servicios
prestados. En consecuencia, si se infiere que el vínculo que ligó a las partes de este juicio es de
naturaleza laboral, regido por el Código del Trabajo, el conflicto planteado en este juicio, que dice
relación con la conclusión del mismo, no pueden ser resueltas ni por el Estatuto Administrativo ni por la
ley civil común, sino que por este mismo estatuto del trabajo (Considerandos 10, 15 y 17).

Infracción a Ley del Consumidor. Mecánico incumple obligación de reparar motor de vehículo del consumidor.
Quien se dedica a la reparación integral de vehículos debe actuar con mediana diligencia y al menos determinar el
origen de la falla mecánica
Fecha: 24/04/2014
Rol: 1647-2013
Sumario
Colige que el denunciante llevó su vehículo al taller del denunciado para la reparación del motor que
se había fundido, quien efectuó los trabajos que estimó necesarios, lo que permitió que su dueño lo
retirara funcionando, sin perjuicio que debió volver al taller en dos oportunidades posteriores por la
misma falla, para finalmente retirarlo del taller con el auxilio de una grúa. De lo anterior resulta que el
mecánico denunciado incumplió con la obligación contraída consistente en reparar el motor del vehículo
del consumidor, lo cual resulta un hecho no controvertido. Ahora bien, las razones que dieron origen a
tal incumplimiento pudieran, en principio, responder a diversa índole. Sin embargo, el deficiente servicio
prestado aparece atribuible necesariamente a su calidad como resulta del mérito de los antecedentes,
ponderados en la forma reseñada. En efecto, para quien se dedica a la reparación integral de vehículos,
debió con mediana diligencia al menos determinar el origen de la falla mecánica, luego de más de tres
revisiones y, en el evento que dicha avería superara sus capacidades, debió haberlo hecho saber a
quien le encargó dicha prestación de servicios (Considerandos 5º y 6º).
Acción de protección. No renovación de un contrato de prestación de servicios a honorarios no constituye un acto

ilegal o arbitrario. Rechazo acción de protección
Fecha: 04/04/2014
Rol: 298-2014
Sumario
Para poder verificar si la conducta de la recurrida vulnera los derechos invocados, como lo es la
igualdad ante la ley y el derecho de propiedad, es preciso señalar que entre la recurrente y la recurrida
existió un Contrato de Prestación de Servicios a Honorarios, que según se desprende del mismo
cláusula tercero tenía una vigencia del 1 de abril del 2013 al 31 de diciembre del 2013, ambas fecha
inclusive, no existiendo en él ninguna otra cláusula de renovación automática. En estos términos, la
circunstancia de que a la recurrente se le hubiere comunicado verbalmente la renovación del Contrato
de Prestación de Servicios a Honorarios, ésta no se encuentra fehacientemente acreditada, ya que lo
único que se puede constatar al tenor de los antecedentes acompañados, es que la recurrida le
comunica a la recurrente que ha sido desvinculada de sus labores, teniendo derecho a percibir los
honorarios correspondiente a los días trabajados durante el mes de enero del año 2014, esto es hasta el
día 13 inclusive. Sin perjuicio de lo anterior, no es válida la argumentación esgrimida por la recurrente en
cuanto a la terminación anticipada del contrato referida en la cláusula séptimo, ya que ésta cobra
vigencia sólo para el término anticipado del contrato y este culminó el 31 de diciembre de 2013, según
da cuenta el mismo, en su cláusula Tercero (Considerandos 4º y 5º).
Primer vendedor. Garantía del artículo 18 de la Ley de Urbanismo y Construcciones. Primer propietario asume el
riesgo de los defectos de la construcción respecto de terceros que no hayan contratado con él. Responsabilidad del
constructor. Deber de prever la eventualidad de los daños y disponer que en la ejecución de la obra se adopten los
mecanismos necesarios para impedirlo
Fecha: 24/03/2014
Rol: 738-2013
Sumario
En lo que dice relación con la responsabilidad del constructor Sr. (...), lo cierto es que aun asumiendo
que sólo correspondería a su respecto el régimen general de responsabilidad extracontractual
contemplado en el Código Civil, debiera concluirse que debe responder por los daños causados a
terceros. En efecto, si se ha establecido, como se hace en el considerando trigésimo séptimo de la
sentencia en alzada, que la Constructora (...), durante la ejecución de las obras de construcción y, en
particular, de las tronaduras, excavaciones y utilización de maquinaria pesada, no adoptó las medidas
indispensables y requeridas, según la especialidad a fin de evitar que en dichas faenas se produjeran
consecuencias dañosas en el inmueble colindante al terreno donde se construía el edificio y que ello,
conforme al motivo trigésimo noveno, constituye un obrar negligente o culposo que obliga a la
reparación del daño, existiendo relación de causalidad entre uno y otro, necesariamente ello también es
aplicable al constructor civil que dirigió la realización de las obras. Es precisamente él quien, por sus
conocimientos profesionales, debió prever la eventualidad de los daños y disponer que en la ejecución
de la obra se adoptaran todos los mecanismos necesarios para impedirlo, mas, su falta de cuidado
originó el resultado lesivo y, por ende, está obligado a la reparación (Considerando 7º).
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Responsabilidad de los constructores. Obligación de resultado.

Filtración o colapso de los ductos de evacuación de aguas servidas. Falla o defecto que no se encuentra dentro de
lo esperado por el propietario. Solidaridad debe tener fuente legal expresa
Fecha: 31/01/2014
Rol: 4958-2012

Sumario
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2003 regla 3ª del Código Civil, por la ruina de una
edificación, la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el inciso tercero del artículo 18 ya citado,
otorga una acción en contra de los constructores, por las fallas, errores o defectos en la construcción,
sea por sus actuaciones propias o la de los subcontratistas, así como por los insumos o materiales
defectuosos. En conformidad a lo señalado por la doctrina, respecto del dueño de la obra, el constructor
asume una obligación de resultado y en cuanto a los daños que la falla o defecto pueda producir
respecto de terceros, la legislación especial consagra una suerte de responsabilidad estricta (objetiva)
calificada por el defecto, lo que significa que no se atiende a la eventual conducta negligente del
constructor, sino a la calidad de lo construido, a la luz de un estándar esperado por el público
(BARROS, Enrique, Tratado de Responsabilidad Extracontractual, Editorial Jurídica, año 2006, página
776). Incluso algunos autores advierten que si bien el término "errores" podría sugerir una
responsabilidad por culpa, la mención posterior a "fallas" y "defectos" permite descartar tal idea, dejando
claro que se trata de una responsabilidad objetiva (CORRAL, Hernán, en Gaceta Jurídica, año 1999,
Nº 223, página 36). Valga aclarar, en todo caso, que lo anterior no implica que el constructor se haga
cargo de cualquier riesgo asociado a su actividad, sino sólo a aquéllos atribuibles a su esfera de
control. En la especie, la filtración o colapso de los ductos de evacuación de aguas servidas que afectó
al departamento de propiedad del demandante, ciertamente constituye una falla o defecto que no se
encuentra dentro de lo esperado por el propietario, que había adquirido y entrado en posesión del
inmueble, recién terminado, con sólo seis meses de anticipación a los hechos y por un precio —más de
6.000 UF del año 2007— y en una comuna —Vitacura— que hacían suponer una construcción de
calidad incluso superior a la media. En consecuencia, la sola falla consistente en que las cañerías de
desagüe de las aguas servidas presenten una filtración que provoca el rebalse de su contenido en la
propiedad del demandante, da cuenta de un defecto que no permite dar al inmueble el uso o destino
para el que fue adquirido, en tanto no se resuelva dicha falla y se reparen los perjuicios
A pesar de que el artículo 18 citado de la Ley General de Urbanismo y Construcciones se refiere a la

responsabilidad que afecta a distintos actores intervinientes en una determinada construcción —
propietario primer vendedor, proyectista y constructor— es lo cierto que no establece entre todos ellos
una responsabilidad solidaria, limitándose a preverla en una hipótesis particular, cual es la de las
personas jurídicas responsables, con el profesional competente que actúe por ellas como proyectista o
constructor (inciso 4º del artículo 18 analizado). No correspondiendo el caso de autos a la hipótesis
prevista en la norma citada y siendo necesaria una fuente legal que establezca la solidaridad en forma
expresa, no procede condenar solidariamente a la empresa constructora con el propietario primer
vendedor (respecto del cual la sentencia se encuentra firme); lo relativo a la solidaridad pasiva es
revisable porque esta modalidad implica más de un deudor, existiendo precisamente en este caso,
recurso de uno de ellos en esta sede (Considerando 12).
Indemnización de perjuicios, acogida. I. Responsabilidad de los profesionales de la salud. Incumplimiento de los

deberes de prudencia y diligencia que pesan sobre los médicos. II. Indemnización por daño moral, acogida. Daño
moral producido por la negligencia de los médicos. III. Prueba del daño moral
Fecha: 10/12/2013
Rol: 729-2013

Sumario
Establecido que la demandante ingresó al centro hospitalario demandado buscando recuperación de

una lesión de muñeca, pero que con ocasión de los tratamientos prodigados por los profesionales que
allí se desempeñaban y los fármacos que le fueron administrados, se le desencadenó un cuadro de
reacción alérgica que tardó prácticamente un año en ser detectado por la demandada, queda claro que
los profesionales de la medicina incurrieron en una infracción a los deberes de prudencia y diligencia
que pesan sobre ellos, los cuales obligan a poner a disposición del paciente sus capacidades
profesionales y que se traducía en suspender de inmediato la medicación e indagar exhaustivamente las
causas de la reacción alérgica sufrida por la actora, más aun cuando existía la sospecha fundada en el
sentido que se producía como consecuencia de la administración de medicamentos. No obstante lo
anterior, frente al cuadro clínico evidenciado por la demandante, la demandada continuó administrando
fármacos que significaron sucesivos brotes alérgicos sufridos por la paciente, sin antes haber
descartado por completo la existencia probable de una patología específica en ella, lo que revela que la
demandada, al momento del diagnóstico, información y tratamiento, no actuó con la destreza,
dedicación y cuidado que definen a un buen profesional de la disciplina. Quedan acreditados, entonces,
los requisitos de la responsabilidad extracontractual: la conducta u omisión culpable, el daño y la
relación causal entre ambos (Considerandos 5º, 9º, 10 y 12). Por último, la alegación de caso fortuito del
centro hospitalario demandado debe ser rechazada, pues si bien aquella alegación podría resultar
aceptable para la primera reacción alérgica presentada por la demandante, a partir de entonces y frente
a tal cuadro clínico los sucesos posteriores no son susceptibles de ser calificados de imprevisibles o
imprevistos, ya que pesaba sobre la demandada el deber jurídico de actuar con diligencia
(Considerando 11). La falta de actuación oportuna de la demandada, obligó a la demandante a sufrir un
sinnúmero de reacciones alérgicas evitables si la primera hubiera actuado con prontitud a la hora de
efectuar el diagnóstico y suspendido, en el intertanto, la administración de fármacos que se sospechaba
podían ser los causantes de los cuadros clínicos que presentaba la paciente. Así las cosas, procede
otorgar la indemnización por el daño moral, representado por los padecimientos de orden físico, los
dolores, las perturbaciones psicológicas y espirituales que le han significado a la actora las lesiones
generadas por las sucesivas reacciones alérgicas. Efectivamente, el daño moral causado fue la
consecuencia inmediata de la negligencia de los profesionales médicos de la demandada, existiendo
relación de causa a efecto entre el proceder de éstos y el perjuicio causado (Considerando 13).
Corretaje de propiedades. Compraventa de bienes raíces. Vincular a vendedor con un comprador potencial.
Contrato previo. Pago de honorario. Buena fe
Fecha: 30/10/2013
Rol: 6601-2012
Sumario
El "corretaje de propiedades", en cuanto actividad económica, consiste esencialmente en la

prestación de un servicio cuyos términos no se encuentran regulados o definidos por el ordenamiento
jurídico. Por ello, en virtud de la libertad de contratación, corresponde a lo que se conoce como un
contrato innominado, pero que de conformidad al artículo 1445 del Código Civil, necesariamente debe
contar con el concurso de voluntades de a lo menos dos partes, tener una causa lícita y versar respecto
de un objeto lícito. Concurriendo con todos aquellos elementos, se está en presencia de un contrato,
cuyos efectos son vinculantes para las partes en los términos del artículo 1545 del Código Civil
(Considerando 3º).
La labor de un corredor de propiedades, en lo relacionado con compraventa de bienes raíces,

consiste esencialmente en vincular a personas, un vendedor con un comprador potencial, con la
finalidad que entre estas dos partes se produzca un acuerdo. Es decir, actúa como puente entre
aquellos que previo a su intervención, no se conocen. De ahí que el gran activo de un corredor de
propiedades, lo que realmente destaca y distingue el servicio que prestan es su capacidad de vincular a
personas con intereses diversos en estas materias, unos que compran otros que venden. En tales
términos, el servicio de intermediación prestado es esencialmente inmaterial, solo se traduce en
presentar a quienes previo a su gestión eran desconocidos; no existe en consecuencia un mandato para
la venta, ni un mandato para la compra, solo un acto personal de vinculación de partes
Necesario es concluir que también entre la demandada y la demandante existió un vínculo jurídico
cuya causa es el contrato de corretaje previo, cuyo objeto es la presentación de las partes y que incluso
el representante de la sociedad demandada manifiesta la voluntad expresa de pagar un honorario. En
conclusión, entre ellos también existe un contrato en los términos del artículo 1445 del Código Civil,
precisamente de corretaje y de acuerdo al artículo 1546 del mismo cuerpo legal, debe ser cumplido de
buena fe. Siguiendo ese orden de ideas, en el contrato de corretaje de propiedades, la buena fe
contractual adquiere gran relevancia, por cuanto el corredor de antemano sabe y asume que una vez
presentadas las partes, las negociaciones, discusiones jurídicas, correcciones de títulos y, en general
cualquier tipo de tratativa, pueden ocurrir en su ausencia y sin su conocimiento; de ahí que la buena fe
tanto del comprador como del vendedor, que se han conocido por su intermedio, se manifiesta
precisamente al momento que los presentados son llamados a cumplir con su obligación de pago del
honorario al corredor, quien permitió que ambas partes se conocieran (Considerandos 17 y 18).
Estatuto del Personal de la Policía de Investigaciones de Chile. Exigencias especiales para los contratados a
honorarios. Principio de probidad administrativa en todas las relaciones laborales. Impropiedad de alegar supuesto
derecho de dominio respecto de la calidad de personal de técnicos a honorarios
Fecha: 24/10/2013
Rol: 173-2013
Sumario
Resulta de utilidad destacar, sobre la garantía constitucional invocada del artículo 19 Nº 24 de la
Carta Fundamental de la República, que protege "El derecho de propiedad en sus diversas especies
sobre toda clase de bienes corporales o incorporales". Se explica en el recurso la vulneración de esta
garantía sosteniendo que: el actuar de la recurrida conculca el legítimo ejercicio del derecho de
propiedad sobre los derechos y obligaciones que para el (recurrente) emanan del contrato de prestación
de servicios al cual accedió, previo proceso de selección unido a la circunstancia de haber sido
imposible obtener el contrato escriturado, debido al tiempo que demora el trámite administrativo de los
mismos. En tanto, y como es sobradamente conocido, el dominio es un instituto propio del derecho civil,
que tiene definición legal, precisamente en el Código Civil, cuyo artículo 582 prescribe que "El dominio
(que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno". Salta a la vista la impropiedad de alegar
un supuesto derecho de dominio respecto de la calidad de personal de técnicos a honorarios, ya que
ello importaría que éstos, en relación a su presunta investidura, han podido usar, gozar y disponer
arbitrariamente de ella, lo que no puede ser más ajeno a la naturaleza jurídica de un empleo en una
entidad pública, si aún no existía un contrato de honorario vigente (Considerando 16).
Corte Suprema
Recurso de protección, acogido. Invalidación de contrato de prestación de servicios. Potestad invalidatoria de la

Administración. Incumplimiento del requisito de audiencia previa del interesado. Vulneración de la igualdad ante la
ley
Fecha: 22/07/2013
Rol: 4223-2013
Sumario
El artículo 53 de la Ley Nº 19.880 faculta a la autoridad administrativa para revisar, de oficio o a

petición de parte, sus actos administrativos, previa audiencia del interesado, presupuesto que antecede
a la decisión sobre la eventual invalidación de aquellos. Por consiguiente, la conducta del Alcalde
recurrido consistente en llevar a cabo un procedimiento invalidatorio contraviniendo lo dispuesto en el
referido artículo 53, esto es, sin oír al interesado, constituye un acto ilegal que vulnera la garantía del
artículo 19 Nº 2 de la Constitución, la igualdad ante la ley, desde que la actuación reprochada importa un
trato discriminatorio en relación con otros funcionarios municipales respecto de quienes se ejerce la
facultad revisora en conformidad a la ley. Si la autoridad municipal estimó la concurrencia de un vicio de
ilegalidad en el Decreto Alcaldicio que invalidó, debió dar aplicación al procedimiento de anulación o
invalidación que contempla la audiencia previa del interesado, lo que constituye, como se dijo, un
requisito para el ejercicio de la facultad revisora (Considerandos 3º a 5º).
No se puede oponer excepción de finiquito al no haberse suscrito de forma legal
Fecha: 30/05/2013
Rol: 255-2013
Sumario
Con el único objeto de dar alguna respuesta al recurrente, en relación a la infracción de los principios
de la razón suficiente y de identidad a que se alude en el recurso, cabe consignar que la sentenciadora,
para establecer la vigencia de la relación laboral, razonó sobre la base que la demandada no podía —ni
lo hizo— oponer formalmente la excepción de finiquito, o en otras palabras invocar la terminación de los
servicios acaecido el 23 de septiembre de 2011, al no haberse suscrito finiquito en forma legal, lo que la
condujo a concluir que la reconocida relación laboral había continuado vigente en las mismas
condiciones pactadas, hasta el 31 de agosto de 2012, sin haberse invocado en aquella oportunidad
causal legal para su término. Conforme a lo expuesto ningún valor le otorgó al contrato de honorarios
suscrito entre las partes, consignando que en virtud de la suscripción del referido instrumento privado se
había eludido por la demandada el cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales que
mantenía plenamente vigentes para con el demandante de autos (Considerando 13).
Corte Suprema
Contrato de prestación de servicios impone el cumplimiento de buena fe del mismo y obligación de información al
paciente. Presunción legal de culpa por responsabilidad contractual es aplicable ante incumplimiento de obligación
Fecha: 29/01/2013
Rol: 4904-2012
Sumario
Es pertinente integrar al contrato de prestación de servicios entre el demandante y el doctor (...) una
obligación que impone el cumplimiento de buena fe del mismo, cual es la de informar al paciente los
riesgos que presenta una intervención que, por su misma naturaleza, es delicada. Sobre el particular,
cabe destacar que, tanto la sentencia de primera como la de segunda instancia, analizan este punto,
concluyendo ambas que existen antecedentes de hecho que hacen posible colegir que la antedicha
información fue proporcionada por el doctor, y que éste consintió en el proceso de angiología y
embolización porque constituía una alternativa menos invasiva que una intervención quirúrgica,
consciente, al mismo tiempo, que presentaba el riesgo de no resultar exitoso, y que su mal estado de
salud podría provocar secuelas y consecuencias desfavorables. Lo anterior, lo niega el demandante,
haciendo ver que si hubiera conocido las implicancias y efectos negativos que le produjeron un daño
irreversible, no se habría sometido a la intervención que cuestiona, y funda la omisión de la obligación
de una información adecuada en la ausencia de un documento suscrito especialmente por él asumiendo
los riesgos inherentes al proceso (Considerando 13). El inciso tercero del artículo 1547 del Código Civil,
que establece, como se ha dicho, la presunción legal de culpa en materia de responsabilidad
contractual, es aplicable solamente cuando se ha podido establecer que el deudor no ha cumplido su
obligación, considerando el legislador que ello se debió a su culpa o negligencia, lo que aquél puede
desvirtuar demostrando lo contrario. Como se ha señalado reiteradamente, no fue necesario, en el caso
sub lite, aplicar la presunción legal de culpa pues los demandados probaron que la obligación que recaía
sobre éstos se extinguió por la prestación de lo debido, con lo que desaparece el primer requisito o
supuesto de la responsabilidad civil contractual que es la infracción de obligación (Considerando 21).

Personal a honorarios no está facultado para impetrar recurso de reclamación contenido en artículo 97 del
Estatuto del Personal de la Cámara de Diputados
Fecha: 24/12/2012
Rol: 1715-2012
Sumario
El recurso de reclamación se encuentra contenido en el artículo 97 del Estatuto del Personal de la

Cámara de Diputados y se concede a los funcionarios de la misma para reclamar cuando se hubieren
producido arbitrariedades o vicios de legalidad que afectaren los derechos que les confiere el Estatuto,
señala el plazo para su interposición y el procedimiento respectivo. Además, el artículo 2º del mismo en
la letra l) entiende por funcionario "Toda persona que pertenece a la planta o desempeña un cargo a
contrata" y en la letra H), define el contrato a honorarios como "Convenio por el cual se podrá contratar
a profesionales, técnicos o expertos en determinadas materias para realizar labores accidentales, por un
tiempo determinado, que no sean las habituales de la Corporación, o para la prestación de servicios
específicos". Como ya se anotó, la recurrente había sido contratada a honorarios para el cumplimiento
de una función específica por lo que tal calidad escapa al concepto de funcionario que define el
mencionado estatuto y, por ende, carece del derecho a ejercer la Reclamación a que alude el
mencionado artículo 97, que ha sido la razón por la que su reclamo ha sido desestimado por la
respectiva comisión, tal como se le informó por Oficio (Considerandos 5º y 6º).
Valoración de los medios probatorios. Ausencia de argumentos concluyentes. Relación de causalidad entre
actuaciones y resultado final
Fecha: 31/07/2012
Rol: 257-2012
Sumario
No se ajustan a la lógica exigida por el artículo 297 del Código Procesal Penal, las conclusiones del
fallo en estudio, efectuadas por los jueces a partir de la valoración de los medios de prueba en que las
fundamentan, para condenar a los acusados, en virtud de lo cual no aparece cumplido —en ese aspecto
— el requisito de la letra c) del artículo 342 del mismo cuerpo legal, por lo que concurre la causal de
nulidad, alegada por ambas partes, del artículo 374 letra e) del Código Procesal Penal. No hay en la
decisión un argumento que establezca que el desplome fue consecuencia directa y necesaria del acto u
omisión atribuible al acusado, y no a otros motivos diferentes o concurrentes, y en cuanto a culparlo por
su calidad de ingeniero civil, por sobre su condición de miembro de la comisión técnica, a la vista del
pronunciamiento absolutorio de los demás imputados. A la postre y en lo medular, es cierto que la
misma incerteza por la que se absuelve a los demás acusados, es la que lleva a condenar a los
acusados Castro González y Aránguiz Gallardo, lo que es del todo improcedente. Los argumentos
dados para condenar —que deben ser claros, precisos, concordantes y concluyentes— no se condicen
con la afirmación que hacen los jueces de haber absuelto únicamente por no haber alcanzado la
convicción respecto de la inexistencia de la memoria de cálculo y mecánica de suelos. A mayor
abundamiento y dentro de la posibilidad que ofrece a esta Corte la parte final del inciso segundo del
artículo 379 del Código Procesal Penal, es dable consignar que los hechos de la causa tienen el
carácter de múltiples y complejos, se desarrollaron en distintos lugares y épocas, por diferentes
personas y entidades, en cuyo devenir las actuaciones de los acusados constituyen una más de una
serie de intervenciones profesionales, por lo que no se ajusta a las circunstancias la afirmación
contenida en el fallo de que la relación de causalidad fluye evidente, y tampoco es efectiva la ejecución
inmediata y directa que la sentencia les atribuye, pues ninguna de esas conclusiones se aviene con la
coherencia que debe existir, respecto del resultado final (desplomes más muertes) (Considerando 12).
Corte Suprema
En finiquito las partes pueden conciliar sus cuentas finales o compensaciones que libremente acuerden al
finalizar el vínculo laboral. Valor probatorio de finiquito validado por sentencia judicial ejecutoriada es de plena
prueba
Fecha: 20/07/2012
Rol: 2781-2012
Sumario
Si los sentenciadores del grado hubieren considerado que en el finiquito laboral las partes puede
conciliar sus cuentas finales, hacer los ajustes económicos o compensaciones que libremente acuerden
al finalizar el vínculo laboral, como asimismo que ese instrumento —aparejado al juicio y no objetado,
reconocido además en su validez por sentencia ejecutoriada dictada en una causa laboral seguida entre
las mismas partes— da cuenta indubitada del hecho de que el demandado tiene un saldo en contra de
$ 9.476.609 que adeuda a su empleador, debieron acoger la demanda de cobro de pesos fundada en
aquel instrumento, circunstancia que evidencia, por último, que el fallo impugnado en esta sede no fue
dictado conforme al mérito del proceso como lo ordena el artículo 160 del Código de Procedimiento
Civil. Ha habido una errónea aplicación del artículo 1437, junto a los artículos 3º, 1700, 1702, 1560,
1562 y 1564, todos del Código Civil, y a los artículos 160 y 346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil,
desde que los sentenciadores de segundo grado desconocieron el sentido y alcance de las
estipulaciones contenidas en el contrato de finiquito al que debieron asignar pleno valor probatorio por
tratarse de un instrumento privado mandado a tener por reconocido en el juicio y encontrarse, además,
validado por sentencia judicial ejecutoriada, lo que amerita la invalidación de la sentencia impugnada en
esta sede (Considerandos 9º y 10).
Corte de Apelaciones de Puerto Montt
Mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración. Mandatario es responsable criminalmente de los

delitos que cometa contra su mandante en el desempeño del encargo
Fecha: 22/06/2012
Rol: 154-2012
Sumario
El mandato judicial está reglamentado en el título II del libro I del C.P.C. y se rige por las reglas
generales del derecho civil, y de acuerdo con estas últimas, queda responsable al mandato; esta
responsabilidad está sujeta a las reglas generales que rigen los efectos de las obligaciones, y para tal
efecto es necesario que la infracción haya sido imputable al deudor —el mandatario, en este caso—;
que se le haya constituido en mora y que el acreedor —mandante— haya sufrido perjuicios. Entre otras,
el mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración, conforme reza el artículo 2155 inciso 1º
del Código Civil, la que tiene por objeto poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha
llevado a efecto la gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de todo lo que el
mandatario haya recibido en virtud del mandato, sea del propio mandante sea de terceros, y aun cuando
lo pagado por éstos no se deba al mandante. El traspaso de las cosas adquiridas para el mandante es
uno de los puntos esenciales de la rendición de cuentas. Si el mandatario deja de cumplir esta
obligación, nace para el mandante la acción para obligarle a su cumplimiento. Pero todo lo que se viene
señalando dice relación con la responsabilidad contractual derivada del mandato; no se excluye con ello
la responsabilidad que puede generarse para el mandatario por su culpa o dolo en la administración.
Esta es una cuestión independiente.
Las partes celebraron un contrato de prestación de servicios, en el cual designaron un árbitro para
resolver eventuales conflictos, lo que debe primar en último término es la existencia del referido
mandato judicial necesario para que el profesional abogado pudiera actuar en el juicio. Pero lo que
deriva del incumplimiento de aquellos es sólo referido a la responsabilidad contractual de las partes, y
no la eventual responsabilidad penal que pudiere acarrear dicho incumplimiento si hubiese mediado
culpa o dolo. De este modo, viene al caso recordar que según la Excma. Corte Suprema, para llevar
adelante la querella deducida para establecer la responsabilidad criminal que pueda afectar a un
mandatario por haber abusado de los fondos que administraba, apropiándose indebidamente de
dineros, no es menester la rendición previa de cuentas al mandante, exigida en el juicio civil
correspondiente. De este modo, forzoso resulta concluir que el mandatario es responsable
criminalmente de los delitos que cometa contra su mandante en el desempeño del encargo, y eso puede
ocurrir cuando el mandatario se apropia de dineros del mandante, tipificando el ilícito previsto en el
artículo 470 Nº 1 del Código Penal. (Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIV, sec. 1ª, p. 560,
citado por David Stitchkin Branover, El Mandato Civil, p. 356, Tercera edición, Editorial Jurídica de Chile,
1975) (Considerandos 2º y 3º).
Queda acreditado en autos que ha existido mandato judicial con el mérito de la causa principal y que tal pacto
señala que los honorarios ascienden al 6% de la cuantía del juicio
Fecha: 31/05/2012
Rol: 60-2012
Sumario
Conforme con lo obrado en autos, en especial la prueba rendida en ellos, ha quedado acreditado, y
porque así también lo ha reconocido la demandada, que las partes celebraron un contrato de mandato
judicial y ello es la fuente u origen de la obligación que se demanda, donde tiene aplicación lo ordenado
en los artículos 2117 y 2118 del Código Civil.
La primera de esas normas dispone que el mandato puede ser gratuito o remunerado y que la
remuneración, llamada honorario, es determinada por convención de las partes, antes o después del
contrato, por la ley, la costumbre, o el juez, en el caso sublite, lo fue por convención de las partes.
Y la segunda disposición legal señala que los servicios de las profesiones y carreras que suponen
largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de
terceros, se sujetan a las reglas del mandato, hipótesis legal que se advierte en los hechos que se
analizan.
De tal modo, habiéndose acreditado la existencia de un mandato judicial con el mérito de la causa
principal tenida a la vista, lo que ciertamente es el antecedente escrito que exige el artículo 1711 del
Código Civil, y además, el pacto de honorarios celebrado entre el actor y la parte demandada, por lo que
ésta debe pagar al actor por concepto de honorarios pactados el 6% de la cuantía del juicio que es de
3.084 Unidades de Fomento, es decir, 185 Unidades de Fomento, en su equivalente en moneda
nacional que se reajustará de acuerdo con la variación que sufra el Índice de Precios al Consumidor
entre el mes anterior a la fecha en que este fallo quede ejecutoriado y el mes anterior a la de su pago
efectivo, más intereses corrientes para operaciones no reajustables desde que la demandada se
constituya en mora, con costas de la causa (Considerandos 6º y 7º).
Obligación de rendir cuenta es de la naturaleza del mandato
Fecha: 29/05/2012
Rol: 403-2012
Sumario
Útil resulta recordar que el mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración conforme lo
dispone el inciso 1º del art. 2155 del Código Civil. Esta obligación constituye una de las principales que
contrae el mandatario, cualquiera sea la naturaleza del encargo que se le confía, y tiene por objeto
principal, como señala don David Stitchkin, "poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha
llevado la gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de todo lo que el mandatario ha
recibido en virtud del mandato, sea del propio mandante, sea de terceros, aun cuando lo pagado por
éstos no se deba al mandante". (El Mandato Civil, 5ª edición, p. 401). Se ha fallado, en este sentido, por
la Excma. Corte Suprema: "Sobre el particular, cabe reparar que el juicio de rendición de cuentas no
dice relación con la responsabilidad que pueda generarse para el mandatario por su culpa o dolo en la
administración, sino que pretende básicamente establecer qué es lo que ha recibido el mandatario, lo
que ha gastado y lo que resta a su favor o a favor del mandante. Ordinariamente servirá de antecedente
para establecer la buena o mala administración del negocio, pero en ningún caso resuelve lo relativo a
la responsabilidad del mandatario" (Considerando 3º).
Corte Suprema
Normas reguladoras de la prueba impugnadas en su aplicación no han sido violentadas de modo que es
imposible para la Corte revisar los hechos establecidos en la causa
Fecha: 15/05/2012
Rol: 3072-2012
Sumario
En ese contexto, el recurso en estudio acude a la infracción que postula respecto del artículo 1698
del Código Civil, norma fundamental sobre la atribución de la carga probatoria en nuestro ordenamiento,
que se ve conculcada cuando la sentencia obliga a una de las partes a probar un hecho que
corresponde acreditar a su contraparte, esto es, si se altera el onus probandi, lo que a la luz de los
antecedentes, no se observa que haya ocurrido, pues la asignación del peso probatorio que ha hecho el
tribunal de apelación al demandante refiere a la existencia de la obligación precisa que éste invocó, esto
es, que el saldo de trabajos que afirma impago responde a un valor por metro cuadrado que es superior
al que reconoce la demandada.
El artículo 1708 del Código Civil, también comparte el carácter de ser regulador de la prueba y
dispone la inadmisibilidad de prueba de testigos respecto de una obligación que haya debido
consignarse por escrito. Sin embargo, esta norma tampoco pudo ser infringida en la forma que el libelo
de casación describe, toda vez que los jueces de segunda instancia, precisamente, la refieren a la
testimonial rendida y la entienden no apta para la prueba del valor efectivamente acordado por los
contratantes para el metro cuadrado de la obra que convinieron. De paso y no obstante la limitación
legal antedicha, la Corte calificó de insuficiente su mérito.
Como se ve, el precepto en mención no fue aplicado para descartar la fuerza de convicción
proveniente de otras pruebas. De hecho, sobre el informe de perito se hace un análisis independiente,
para concluir que no es aplicable a la controversia, dado que su entidad no podría llegar a reemplazar el
contenido mismo de las cláusulas contractuales convenidas por la voluntad de las partes, como sólo a
ellas les correspondía (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Constituye vicio de casación en la forma la omisión de consideración sobre elemento probatorio aportado por
demandado por lo que se anula sentencia
Fecha: 09/04/2012
Rol: 8058-2011

Sumario
En consecuencia, los jueces para dar estricto cumplimiento a lo dispuesto por el Constituyente y el
legislador, en el caso sub lite debiendo hacerlo, no agotaron el examen de las probanzas rendidas por
las partes y, en particular, de la prueba documental aportada por el ejecutado en su presentación de
fojas 422, que se tuvo por acompañada con citación a fs. 424, no siendo objetada, consistente en un
certificado de deuda del predio Rol xxx-xxxx-xxx, de la comuna de (referida), a nombre de (demandado),
emanado del Servicio de Tesorería General de la República.
Para arribar a la conclusión anterior se tiene presente que los sentenciadores del grado se limitaron a
confirmar el fallo de primera instancia, haciendo suyos todos los raciocinios contenidos en él, no
obstante, omitieron ponderar el instrumento anteriormente singularizado, agregado en segunda
instancia, que requería de una especial valoración, atendida la vinculación directa con la situación
fáctica de inexigibilidad de la obligación en que se sustentaba la defensa del ejecutado y que fuere
motivo de la excepción impetrada.
De acuerdo con lo expresado aparece que la aseveración vertida en el fallo que se revisa, no puede
ser estimada como paliativa para omitir el análisis exigible y la ponderación de un medio de prueba que
se encuentra legalmente reconocido y su valor debidamente determinado, más aún si se considera la
estrecha vinculación existente entre dicho instrumento y la restante documental aportada también por el
ejecutado con idéntico objetivo en la respectiva instancia y siguiendo un claro y lógico lineamiento
argumentativo, de lo cual no se hizo cargo el tribunal de segundo grado.
Así se constata, que los jueces del mérito han olvidado consignar las motivaciones que los han
llevado a descartar la probanza mencionada, desentendiéndose de su obligación de efectuar una
reflexión que permitiera constatar la apreciación de tal medio.
Seguidamente, al prescindirse del estudio que deben efectuar los jueces para establecer cada uno de
los elementos que consagra el legislador destinado a regular su fuerza probatoria, se ha obviado,
consecuentemente, las consideraciones de hecho y de derecho que debían servirle de sustento al fallo.
Debe, en este mismo sentido recordarse, que "considerar" implica la idea de reflexionar detenidamente
sobre algo determinado, es decir, concreto. En consecuencia, es nula por no cumplir con el precepto del
Nº 4 del artículo 170 del Código de Procedimiento Civil, la sentencia que se limita a efectuar una
afirmación sin que aquella encuentre el debido sustento argumentativo que conduzca a tal conclusión.
Es así como del contexto de justificación que antecede, queda claramente demostrada la falta absoluta
a las disposiciones y principios referidos en que incurrieron los magistrados del grado.
Esta omisión constituye el vicio de casación en la forma previsto en el artículo 768 Nº 5 del Código de
Procedimiento Civil, en relación con el precepto citado, por la falta de consideraciones de hecho que le
sirven de fundamento al fallo (Considerandos 7º y 8º).
Corte Suprema
No son reñidas con la legalidad ni tienen carácter de arbitrarias las sanciones de expulsión a alumnos como
resultado de un proceso de investigación acorde a reglamento interno
Fecha: 20/03/2012
Rol: 2046-2012

Sumario
De este modo, resulta forzoso concluir que fue efectivamente la Dirección del colegio recurrido quien
adoptó la sanción impugnada en autos, y que ésta derivó de un proceso de investigación y resolución
previa —con instancias de apelación y reconsideración por parte de los afectados— llevada a cabo por
el Consejo de Profesores y el Consejo Escolar, tal como contempla el Reglamento del establecimiento.
En conformidad a lo razonado precedentemente, esta Corte considera que las autoridades del Colegio
actuaron con motivo fundado y conforme al reglamento interno que regula la materia, sin que pueda
estimarse dicha conducta arbitraria o ilegal, por lo que la acción interpuesta no puede prosperar y debe
ser rechazada (Considerandos 7º y 8º).
Corte Suprema
Mandato Aduanero. Pago de intereses corrientes. Improcedencia por la naturaleza de los servicios prestados.
Ausencia de cuentas que justifiquen. Apreciación probatoria según la sana crítica
Fecha: 15/03/2012
Rol: 5017-2011
Sumario
Si antes la parte demandante reivindicó la aplicación del artículo 197 de la Ordenanza General de

Aduanas, a ella debe atenerse a la hora de discernir sobre la naturaleza de los servicios que
indiscutiblemente aquél prestó al demandado. Se ha tratado —y así se dejó establecido— de una
relación caracterizada por el encargo que efectúa un mandante a un agente de aduanas para que
despache al exterior o ingrese al país determinada mercadería (artículo 197). Cosa distinta es la entrega
o la obligación de entregar dinero destinado a ser pagado en momento posterior a la entrega (Ley
Nº 18.010). (Considerando 17)
El objeto, alcance y sentido del artículo 197 no compatibiliza con el del artículo 12 de la mencionada
legislación que, por ello, no resulta aplicable al caso ni puede estimarse conculcado.
Por otra parte, el artículo 274 del Código de Comercio señala que el comisionista puede exigir se le
pague al contado sus anticipaciones, intereses corrientes y costos, pero condiciona el ejercicio de esa
prerrogativa a la presentación de una cuenta con los documentos que la justifiquen, condición que no
puede tenerse por cumplida, habida cuenta el hecho inamoviblemente sentado por el fallo, de cara a la
falta de una tal justificación (Considerando 22).
No es posible moldear predeterminadamente los porcentajes de presencia de esos ingredientes en

una intelección o discurso determinados. La ley se ha referido a la lógica, la experiencia, los
conocimientos asentados, la ciencia y la técnica, pero ciertamente no son los únicos. El razonamiento
no admite instantaneidad ni inmediatez. Se desenvuelve en un contexto histórico, social y cultural que lo
enmarcan en una cultura, en una pertenencia, en un saber, en un parecer, en un sentir, en un entender,
etc., nada de lo cual es susceptible de cuantificación. De ahí que el único control plausible de una
performance conforme a la sana crítica pase por el señalamiento concreto, preciso y determinado de
una omisión y/o transgresión manifiesta o evidente a las reglas de la lógica formal, al sentido común, a
las inferencias elementales o a lo generalmente consensuado como razonablemente verdadero
(Considerando 24).
Recurrente yerra al considerar que tribunal competente para conocer de acción de cumplimiento de contrato de
mandato es el mismo que para rendición de cuentas
Fecha: 02/02/2012
Rol: 1079-2011
Sumario
En cuanto a la incompetencia absoluta del tribunal para conocer de la acción de cumplimiento de

contrato de mandato; yerra el demandado al razonar sobre la base de que la rendición de una cuenta es
lo mismo que exigir el cumplimiento de un mandato, que es lo que en este caso ha pedido el
demandante. Y también incurre en un error al sostener que siempre una rendición de cuentas debe
conocerse por un juez árbitro, y ello pues, el conocimiento del cumplimento de un contrato de mandato
le corresponde a los Tribunales Ordinarios de Justicia en un procedimiento declarativo ordinario, pues
no existe norma que establezca un procedimiento obligatorio especial y en virtud del principio de
inexcusabilidad que establece el artículo 10 del Código Orgánico de Tribunales. Así, muy ajeno a lo
debatido en autos, es la hipótesis del recurrente en el tenor que esta causa debió ser conocida por un
Juez árbitro por tratarse de una materia de arbitraje forzoso al tenor del artículo 227 Número 3 del
Código Orgánico de Tribunales. Situación que no ocurre en la especie, pues la hipótesis del recurrente
sólo se da para el caso de que: a) una vez establecida (por mandato de la ley, por convenio de las
partes o por resolución judicial dictada por un juez ordinario en procedimiento Sumario) la obligación de
rendir cuenta, b) se inicie por gestión preparatoria ante un Tribunal ordinario de justicia la rendición de
cuenta, y c) se presenten "observaciones" u "objeciones" a que pudiere dar lugar la presentación de la
cuenta. Luego sólo bajo estas hipotéticas y copulativas condiciones (que no se dan en el caso de autos)
conocería un juez árbitro, ello al tenor de los artículos 694 inciso segundo y 695 incisos primero y
segundo del Código de Procedimiento Civil. Por lo que, no dándose las hipotéticas condiciones
señaladas el Juez de letras en lo Civil ha sido competente para conocer de esta materia
(Considerando 6º).
Corte Suprema
Resolución de contrato e indemnización de perjuicios (prenda y mandato). Incumplimiento de las obligaciones

generadas por mandato de cobro y prenda mercantil. Interpretación estricta de sus cláusulas. Buena fe en materia
contractual. Carácter bilateral del contrato. Facultades exclusivas. Indemnización de perjuicios. Improcedencia de la
acción de resolución. Prenda como contrato unilateral
Fecha: 12/01/2012
Rol: 2319-2011
Sumario
I. Si bien las contratantes, al final de la estipulación en análisis, acordaron eximir al demandado de

toda responsabilidad en el acaecimiento de cualquier circunstancia que impidiera el cobro de que se
trata, lo cierto es que, en primer término, aquel compromiso no importa de manera alguna —al tenor de
lo expresado— que la mandante esté obligada a efectuar las gestiones para obtener el pago efectivo de
las mismas, liberando al demandado de toda carga, como postula el mismo, ni mucho menos que esto
exima a dicha parte de perseguir el cumplimiento del deber que le corresponde al arrendatario
consistente en el pago del canon pertinente, más si se tiene presente que al arrendador se le prohibió
desplegar tal cometido. Seguidamente, y siempre en lo atinente a la posible irresponsabilidad del
demandado por los términos en que se pactó el contrato, debe expresarse que la interpretación que se
haga de esa cláusula debe ser en términos estrictos, por cuanto altera las obligaciones de las partes. En
efecto, en materia contractual en caso de incumplimiento la culpa se presume, por lo que las
convenciones por las que se libera al deudor de toda responsabilidad, son extraordinarias y, por lo
mismo, si bien son aceptadas, están sometidas a algunas limitaciones.
Así, la excepción de que se trata sólo puede referirse a los eventos expresamente enunciados y no a
otros, debiendo agregarse que si bien la cláusula en examen se refiere al "acaecimiento de cualquier
circunstancia", ello debe vincularse únicamente con aspectos de la naturaleza de las contingencias a
que allí se aluden. En efecto, la situación de la especie se enlaza con un contrato de mandato que,
según se adelantó, priva a la actora de cobrar las rentas de arrendamiento, facultando al mandatario
para hacerlo, pero sin que ello signifique que toda conducta activa u omisiva en tal dirección de parte del
demandado, que le irrogue perjuicio económico a la mandante, haya sido, de forma previa, aceptada o
permitida, por la vía de exonerársele de responsabilidad (Considerando 12 de sentencia de casación).
El artículo 2116 del Código Civil estatuye que en el mandato una persona "confía" la gestión de uno o
más negocios a otra. Esta expresión demuestra, palmariamente, que se trata de un contrato de
confianza. En concordancia con lo que se manifiesta, nuestra legislación dice expresamente que los
contratos deben ejecutarse de buena fe y, por ende, obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella, o sea, la buena fe se traduce en la necesidad de observar determinados
deberes de conducta, exigibles a las partes.
Del tenor de lo reflexionado aparece que el precepto citado, está dando al mandato el carácter de un
contrato de confianza, inspirado en la fe que el mandante tiene en el mandatario, lo que necesariamente
hace llegar a la conclusión que la buena fe es realmente un elemento intrínseco del contrato, dando
fisonomía a la actividad a desplegar por los sujetos de la relación jurídica, en este caso, o sea en lo que
interesa, por el mandatario (Considerandos 14 y 15 de sentencia de casación).
II. La parte demandada ha cuestionado la naturaleza bilateral del contrato de prenda. Al efecto debe
precisarse que si bien resulta ser una característica de ese tipo de contrato la unilateralidad, por
aparecer en ellos y por regla general, obligada sólo una de las partes, lo cierto es que los contratantes
pueden, en virtud del principio de la autonomía de la voluntad —materializada desde la libertad de las
partes para determinar la fisonomía y contornos de su acuerdo— regular obligaciones recíprocas, caso
en el cual el contrato será bilateral. Ello, por supuesto, siempre que el establecimiento de tales deberes
no importe de manera alguna desnaturalizar la convención en análisis. A la conclusión anterior se arriba
desde que, por una parte, no existe disposición alguna que lo prohíba y, seguidamente, porque la norma
contenida en el artículo 2396 del Código Civil prevé la posibilidad que el deudor contraiga la obligación
de indemnizar los perjuicios que la tenencia de la cosa le hubiere irrogado, admitiendo precisamente y
de esta forma, la posibilidad que se cuestiona (Considerando 6º de sentencia de reemplazo).
Que la demandada, sobre este punto se ha limitado a señalar que las atribuciones para perseguir el
cobro de los cánones de arrendamiento se limitaban exclusivamente al ámbito extrajudicial. Empero tal
aserto no encuentra sustento en las cláusulas del contrato, de acuerdo a las cuales, la demandante
estaba vedada de manera absoluta para realizar actividad en tal sentido, habiéndole entregado,
precisamente esa labor al acreedor prendario. Enfrentada, entonces la demandada a la situación en
estudio, aparece que ella era la única que estaba facultada para perseguir y obtener el pago aludido y,
consecuencialmente, evitar un perjuicio económico a la demandante, cuestión que no sólo no realizó, y
ni siquiera avisó a la actora, sino que procedió a accionar ejecutivamente en contra de la deudora
prendaria por los montos hasta esa fecha por ella debidos (Considerando 9º de sentencia de
reemplazo).
En el caso sub lite se ha verificado el perjuicio exigible como presupuesto de la acción intentada, en
cuanto se refiere al lucro cesante, desde que, con ocasión del obrar del demandado, con incumplimiento
de las normas pactadas, la actora ha dejado de percibir las rentas de arrendamiento que el demandado
debía cobrar al arrendador (Considerando 16 de sentencia de reemplazo).
El resarcimiento de un supuesto daño emergente será desestimado, desde que debe entenderse por
tal a la pérdida cierta que sufre el acreedor en su patrimonio a consecuencia del incumplimiento
imputable al deudor y, en el caso de marras, los rubros en que la parte demandante funda esa petición,
dicen relación con un crédito que legítimamente persigue el demandado en su contra, más si se
considera que la propia actora ha reconocido en su libelo pretensor adeudar. De manera que la pérdida
de la propiedad individualizada en la demanda y/o la imposibilidad de servir la deuda cobrada por el
acreedor, respecto de un crédito recibido y aprovechado por la actora, no pueden ser, de manera
alguna, considerados como perjuicios indemnizables (Considerando 18 de sentencia de reemplazo).
No hay mandato cuando no existe gestión de negocio encomendada por una persona a otra para que obre en
representación o por cuenta de aquella
Fecha: 09/01/2012
Rol: 2430-2011
Sumario
A la luz de la definición contenida en el artículo 2116 del Código Civil, no puede haber mandato
cuando no existe gestión de negocio encomendada por una persona a otra para que obre, al
desempeñar el encargo, en representación o por cuenta de aquella. En el convenio invocado por el actor
el demandado no recibió el encargo de cobrar títulos mercantiles determinados, sino solo aquellos
documentos de propiedad del actor, que le fueran expresamente entregados por el cliente y sujetos a
una calificación previa de la empresa, es decir, por no prestación de servicios de cobranza
(Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Valdivia
Director del colegio ha obrado conforme al reglamento conocido y aceptado por alumna sancionada y sus padres
por lo que no procede acoger protección
Fecha: 02/01/2012
Rol: 724-2011
Sumario
La alumna Y.O., nacida el mes de diciembre del año 1994, se encontraba próxima a cumplir los 17
años de edad, al momento de incurrir en la conducta que en definitiva determinó la cancelación de su
matrícula y cursaba el 3º año de enseñanza media. Se trata entonces, de una persona capaz de
discernir el alcance de sus conductas, e interpretar si estas pueden ser o no consideradas correctas. El
sentido común de las cosas le indica a todo alumno de 16 años de edad de cualquier establecimiento
educacional, que resulta incorrecto desobedecer a las autoridades del establecimiento educacional e
insultar a una Inspectora, a quien se debe respeto como a toda persona y más aun, por su cargo en el
Colegio en el cual se educa. De este modo, la recurrida al aplicar la sanción, se ha ajustado a los
reglamentos internos que regulan el desarrollo de la actividad del establecimiento educacional, sin
afectar sus derechos de la alumna, considerando al efecto la circunstancia que para efectos de la
finalización del año escolar de ésta, determinó proceder de acuerdo con las instrucciones que reciba de
la Dirección Provincial de Educación, organismo que se pronunció sobre la materia. De lo relacionado se
desprende que el Director del Colegio (referido), no obró en forma arbitraria e ilegal al decidir cancelar la
matrícula de la alumna Y.O., por transgredir el Manual de Convivencia Escolar, cuyas normas y
contenido eran de conocimiento de ella y de su apoderado. Asimismo, de los antecedentes expuestos
en el recurso, no se advierte qué tipo de ilegalidad o arbitrariedad pudiere representar la medida
disciplinaria adoptada por el Director del Colegio, que atente la garantía de la igualdad ante la ley de la
alumna, al aplicarse un reglamento que rige a la totalidad de los alumnos y apoderados del
establecimiento educacional donde aquella estudiaba y no en forma individual, no advirtiéndose
diferencias entre ella y otro alumno del colegio. Asimismo, no se observa ninguna vulneración ni
atentado al derecho de propiedad de la recurrente, de manera tal, que no se ha vulnerado ni conculcado
las garantías constitucionales establecidas en los números 2 y 24 del artículo 19 de la Constitución
Política de la República, por lo cual el recurso será rechazado (Considerandos 4º y 5º).
Queda acreditado que demandante recibió productos y realizó pago de los mismos por lo que no ha existido
incumplimiento de contrato
Fecha: 28/12/2011
Rol: 1480-2011
Sumario
Aún más, esta Corte de Apelaciones comparte la posición de la Jueza de primer grado, en el sentido
de que no se encuentra fehacientemente acreditado que la demandada conoció, al aceptar el encargo,
que debía someter el producto a la norma (de calidad referidas) y más aún, si éstas integraban las
estipulaciones del contrato convenido entre las partes. Toda referencia a las especificaciones del
producto es a la norma (referida).
Aun cuando la demandada hubiere tenido conocimiento de que debía cumplir con la referida norma
(referida), en todo caso, la demanda no podía prosperar, pues no se ha acreditado en autos que los
productos que entregó (demandada) a la actora no cumplían específicamente las condiciones y
propiedades que requería ésta y que se le encargó.
En efecto, el pago del producto debía efectuarse cuando se encontrara en su totalidad recibido y
aprobado por el control de calidad de (demandante). La demandante recibió el producto el 14 de junio
de 2007 sin reparo alguno y debió pasar el control de calidad de (demandante) dado que ésta realizó el
pago del producto, los días 22 y 27 de junio de 2007, lo que hace suponer que la demandada entregó el
producto en las condiciones requeridas (Considerandos 11 y 12).
Corte Suprema
Resolución de contrato (para confección de obra material). Presencia de las consideraciones de hecho y de
derecho que sirven de fundamento a la sentencia. Interpretación de las cláusulas del contrato. Posibilidad de
revisión vía recurso de casación
Fecha: 22/12/2011
Rol: 1181-2011
Sumario
La demandada respalda la causal de invalidación que invoca, en la circunstancia de haberse omitido

precisar por el fallo de segunda instancia, cuál de los párrafos del considerando 28 de la sentencia de
primera se elimina, lo que, sostiene, lo haría ininteligible y, consecuentemente, hace que la resolución
carezca de fundamentos. Empero, del simple examen de los raciocinios que conforman la decisión que
se reprocha se advierte que el fallo sí contiene los argumentos de hecho y de derecho exigibles al tenor
del numeral cuarto del artículo 170 del Código de Procedimiento Civil. De manera que, aun cuando los
jueces del grado hayan, efectivamente, olvidado precisar el párrafo del considerando vigésimo octavo,
del cual prescinden, lo cierto es que esto no es suficiente para configurar el vicio de nulidad que se
reclama, por cuanto, incluso si se eliminaran todos ellos, los basamentos de la determinación existen, no
siendo posible entonces sostener que la sentencia quedaría desprovista de argumentación fáctica y/o
jurídica. (Considerando 4º sentencia de la Corte Suprema). II. En el pormenorizado estudio de los
antecedentes no se constata que en el caso sub lite se haya incurrido en alguna vulneración a las
cláusulas del contrato que justifiquen la intervención de este Tribunal, advirtiéndose, en cambio, que lo
que se ataca por la vía en examen, resulta ser simplemente la ponderación judicial respecto de la
prueba rendida por las partes, materia que se encuentra dentro de las facultades privativas de los
sentenciadores, como a su vez, la interpretación que resulta de las estipulaciones contenidas en el
contrato que ha servido de fundamento a la acción. Acerca de esto último, es preciso considerar que
este Tribunal ha reiterado que la interpretación de los contratos queda dentro de las facultades propias
de los magistrados de la instancia y solamente procede que sean revisados por esta Corte de Casación
en cuanto se desnaturalice el contenido y alcance de la convención, con lo que se incurriría así en una
transgresión a la ley del contrato prevista en el artículo 1545 del Código Civil, como a las disposiciones
pertinentes a la interpretación de los mismos de los artículos 1560 y siguientes del citado cuerpo legal
(Considerando 11).
Corte Suprema
Litigantes deben formular todas sus alegaciones conjuntamente aun cuando son excluyentes pues el no ejercicio
supone la preclusión de la oportunidad
Fecha: 07/12/2011
Rol: 812-2011
Sumario
Respecto de la primera alegación efectuada por la recurrente, relativa a la supuesta vulneración de

los artículos 1448, 1757 y 2132 del Código Civil, basta señalar que el planteamiento efectuado en el
recurso es ajeno a las consideraciones señaladas por la demandada en sus escritos de oposición de
excepciones dilatorias y de dúplica, en donde se limitó a alegar, en primer término, la incompetencia del
tribunal y la ineptitud del libelo, y en segundo lugar, la indivisibilidad de la acción, la falta de legitimación
activa de la demandante, su falta de interés, la insistencia del vicio reclamado, la ausencia de simulación
y la imposibilidad de hacer valer las causales esgrimidas en virtud de lo dispuesto por el artículo 1683
del Código Civil, no habiéndose planteado u objetado la comparecencia de la demandante en su calidad
de cónyuge sobreviviente (persona referida) en la oportunidad procesal correspondiente, lo que sólo fue
expuesto al interponer el recurso de apelación de fojas 231 y 260, este último en contra de la sentencia
complementaria.
Al respecto útiles resultan las palabras del jurista uruguayo Eduardo J. Couture, en que refiriéndose a
la preclusión y explicando el denominado principio de eventualidad, en que se pierde, extingue o
consume el empleo de una facultad procesal "por haber cumplido una actividad incompatible con el
ejercicio de otra", señala que así como los litigantes deben formular todas las alegaciones
conjuntamente, incluso las excluyentes, pero de manera subsidiaria, se suma la exigencia que "el
ejercicio de una facultad incompatible con otra lógicamente anterior, supone el no ejercicio de ésta,
provocándose la preclusión a su respecto. Así, al contestar la demanda sobre el fondo, opera la
preclusión de la oportunidad de oponer excepciones dilatorias, aun cuando se hallara pendiente el
tiempo de interponer éstas" (Fundamentos de Derecho Procesal Civil, Cuarta Edición, Tercera
Impresión, Euros Editores, Buenos Aires, Argentina, 2009, pp. 161 y 162).
Por consiguiente, fundamentar el presente recurso en que no ha comparecido a los autos (persona
referida), por cuanto el abogado de su hermana no estaría facultado para representarla por no haber
concurrido al escrito de demanda (persona referida) y no haberse establecido en el mandato conferido
por la primera a esta última facultades de delegarlo, importa una alegación nueva que no formó parte del
asunto controvertido y que, por consiguiente, no puede ser objeto de pronunciamiento por parte de este
tribunal de casación, pues ello se traduciría en vulneración de los principios de bilateralidad de la
audiencia y de debido proceso.
Así por lo demás lo resolvió en su oportunidad la Corte de Apelaciones de Concepción, como se

observa del motivo tercero del fallo recurrido (Considerando 6º).

Se remitirá a la costumbre el monto de los honorarios cuando éstos no son pactados por escrito
Fecha: 05/12/2011
Rol: 678-2011
Sumario
El artículo 2117 del Código Civil dispone que "El mandato puede ser gratuito o remunerado. La
remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del
contrato, por la ley, la costumbre o el juez". Las partes no estipularon el honorario por escrito, de manera
tal que debemos remitirnos a la costumbre, esto es, a lo que usualmente se cobra por estos servicios, al
no encontrarse establecida por la ley y no someterse a la determinación del juez (Considerando 4º).
No se ha podido acreditar vulneración de garantías esgrimida por estudiantes por parte de director de colegio
Fecha: 18/11/2011
Rol: 280-2011
Sumario
Dada la importancia de las garantías cuya lesión se imputa en el recurso, no resulta suficiente la sola
relación de hechos o actos que hace la recurrente, que anunció que se valdría de los medios que le
franquea la ley para demostrar la vulneración de sus derechos, pues no ha acompañado ni precisado
documentos ni otro tipo de pruebas o indicios en tal sentido. Por lo anterior resultan más verosímiles
incluso las simples afirmaciones del Director del establecimiento donde estudian la recurrente y otras
personas, quien tiene responsabilidades con todos sus alumnos hayan o no participado en la toma del
establecimiento. En este sentido, tiene lógica lo invocado por el recurrido de haber estado privado de
ingreso al establecimiento en toma por alumnos y que en consecuencia no advierte en qué momento
habría podido amedrentar o vulnerar derechos de la recurrente y otros estudiantes, circunstancias que
ella no menciona. Finalmente, atendidas las imputaciones formuladas por la recurrente, no habiéndose
comprobado hechos que afecten la vida o integridad física de ella y sus presuntos representados como
el derecho a emitir opinión e información sin censura previa en cualquier forma o por cualquier medio y
que en ellos tuviera participación el recurrido, no podrá acogerse el presente recurso de protección

Contratos de mandato son derivados del contrato inicial de transporte por lo que juez árbitro tiene competencia
para conocer del laudo
Fecha: 16/11/2011
Rol: 5623-2011
Sumario
En lo que atañe a que el juez árbitro actuó fuera del ámbito de la competencia que le confirió el
compromiso, estos sentenciadores han arribado a la convicción de que no existe falta ni abuso grave,
susceptible de ser enmendado a este respecto, a la luz del mérito de lo obrado.
En efecto, si bien el numeral tercero del compromiso, señala que el objeto del juicio es resolver las
controversias suscitadas con motivo de la celebración del contrato de transporte, apoyo y carguío de
mineral, lo cierto es que durante el desarrollo del mismo y, a poco andar, la mandataria no contaba con
los recursos necesarios para cumplir con el pacto, lo que condujo a la celebración de cuatro contratos
de mandatos, conforme a lo cuales autorizaba a la mandante, con cargo a los estados de pago, pagar
directamente a los acreedores de ella y, hace poder llevar a efecto el contrato en cuestión. De lo
expresado queda de manifiesto que el juez árbitro al pronunciarse respecto de los contratos de mandato
lo ha hecho dentro de las facultades que le fueron conferidas por las propias partes (Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Arica
Sanción disciplinaria de suspensión indefinida de clases a alumnos ha sido adoptada por ente no reconocido en
reglamento de convivencia del establecimiento por lo que se vulnera garantía de igualdad ante la justicia y debido
proceso
Fecha: 11/11/2011
Rol: 367-2011
Sumario
Que el Reglamento de Convivencia Escolar en su artículo 10.0 establece el Procedimiento a seguir

con el alumno(a) que manifieste comportamientos o Conductas impropias, estableciéndose una serie de
etapas que deben ser cumplidas, y que en el punto 10.13 se contempla, ante la comisión de una falta de
extrema gravedad, suspender al estudiante por tres días, con el objeto de proceder a la investigación
pertinente y con todos los antecedentes resolver sobre su permanencia en el Colegio, pero no se señala
el procedimiento ni la autoridad facultada para ello, como tampoco la posibilidad de impugnar tal
decisión. Además, la decisión que motiva el presente recurso fue adoptada por el Consejo de
Convivencia Extraordinario celebrado el 30 de septiembre pasado, cuya acta rola a fojas 216, Consejo
que no está previsto en el Reglamento, que en la materia que nos preocupa sólo contempla el Consejo
de Profesores, el Consejo Disciplinario y el Consejo Directivo, documento en el que, por lo demás, se
dejó expresa constancia que "NO se puede ni se debe acusar directamente a ningún alumno o alumna
por los daños o destrozos acontecidos durante la toma del Colegio, eso corresponderá al poder judicial,
pero sí al consejo le corresponde determinar de acuerdo a los parámetros establecidos en el reglamento
interno de convivencia escolar la falta de compromiso adquirido por los alumnos y alumnas asumieron
voluntariamente ante el Sostenedor (referido) y el Director (referido), de cuidar las dependencias
infraestructura del Colegio y lo existente en ellas declarado en el artículo (sic) 8.2.2 y 8.2.3 y 9.5.5 del
reglamento de convivencia escolar, cosa que NO sucedió."; señalándose en la misma acta que lo que
"se va a analizar la situación académica de 62 alumnos y alumnas que participaron con mayor o menor
incidencia en los acontecimientos ocurridos durante la toma y que se conocieron, posteriores a la
Entrega Voluntaria del Colegio a Carabineros, según Acta, por parte de los alumnos". "En consecuencia,
la medida disciplinaria impuesta a los alumnos recurrentes del Colegio (recurrido), lo ha sido por
autoridad no prevista en el Reglamento de Convivencia del mencionado establecimiento educacional,
como lo es el Consejo de Convivencia Extraordinario, sin un procedimiento reglamentado al efecto,
medida que, de ser aplicada, sin pronunciarse sobre su legalidad (la que en su informe, el MINEDUC
señala que es una medida proscrita por ese organismo, la que califica como una expulsión encubierta),
debió serlo solamente por el Director del Colegio, acorde a lo previsto en el artículo 9.6, punto 9.6.1 del
Reglamento de Convivencia del Colegio Saucache 2011. Ello importa, por tanto, una vulneración a la
garantía constitucional contemplada en el numeral 3º, inciso cuarto, del artículo 19 de la Carta
Fundamental, por parte del Director del establecimiento (referido), en que se asila primeramente esta
acción cautelar" (Considerandos 3º a 6º).
Solo hecho que una empresa preste servicios a otra no la hace responsable subsidiariamente de las obligaciones
que aquella contraiga con sus trabajadores
Fecha: 08/11/2011
Rol: 42-2011
Sumario
Por otra parte, el solo hecho de que una empresa preste servicios a otra no la hace a ésta
responsable subsidiariamente de las obligaciones que aquella contraiga con sus trabajadores. En
efecto, en muchos casos, una empresa requiere que se le provea o suministre de un servicio
determinado que se desarrolla de manera independiente a la administración empresarial y, por sobre
todo, ocasional o esporádica. En estos casos la empresa se presenta más bien como un consumidor
final de un servicio que otra proporciona de manera integral y completa, asumiendo esta última el riesgo
o fracaso de su propia actividad, de manera tal que no puede hablarse de la existencia de ninguna
forma de tercerización que dé lugar a la responsabilidad demandada, sino de una labor desarrollada con
completa independencia de la primera empresa, la que aparece, en realidad, como un cliente de la
segunda.
En la normativa aplicable al caso de autos, no se contiene una definición o concepto de

subcontratación. Si bien no hay uniformidad en la doctrina en el concepto mismo de la institución,
cualquiera que sea la tendencia que se siga, siempre se requiere que se trate de la externalización de
todo o parte del proceso productivo propio de la empresa. La doctrina nacional ha sostenido que "En la
subcontratación la potestad de mando es ejercida efectivamente por la empresa contratista o
subcontratista (...) En la subcontratación el objeto del contrato civil o comercial entre la empresa
principal y la empresa contratista o subcontratista es la ejecución de una obra o la prestación de un
servicio para el cumplimiento de una etapa productiva" (Ugarte Cataldo, José Luis. Sobre relaciones
laborales triangulares: La subcontratación y el suministro de trabajadores. En Revista Ius et Praxis
2006, vol. 12, n.1). Resulta indudable, entonces, que no siempre que una empresa contrata la
realización de determinada actividad, obra o servicio a otra, que debe realizarla por sus propios medios
e, incluso, en el lugar físico en donde la que encarga la obra desarrolla las suyas propias, habrá
subcontratación. En el decir de Ermida y Colutuzzo, "la descentralización productiva, en la cual se
inserta la subcontratación consiste en un modo de organización de la producción en virtud del cual se
hace un encargo a terceros de determinadas partes u operaciones del proceso productivo. Es decir,
implica un desplazamiento de funciones o actividades que corresponden o podrían corresponder a un
conjunto integrado, e indica la existencia de un proceso en el que participan entidades real o
aparentemente independientes o autónomas: la que encarga la obra o servicio y la que asume tal
encargo por contrato o subcontrato" (Ermida Uriarte, Óscar y Colutuzzo, Natalia. Descentralización,
Tercerización y Subcontratación. Oficina Internacional del Trabajo, 2009, p. 13).
Por su parte, el autor argentino Hierrezuelo ha señalado que "Para alcanzar los fines de la empresa a
la que dirige, el empresario puede utilizar sus propios empleados a los cuales contrata directamente, o
puede delegar parte de su actividad, mediante la contratación de otra u otras organizaciones
empresariales, las que con medios y personal propio contribuyen en mayor o menor medida al logro de
los objetivos de la primera" (Hierrezuelo, Ricardo D. "Intermediación e Interposición Laboral y
Descentralización Productiva", en Tratado de Derecho del Trabajo, Tomo II, Rubinzal Culzoni, Buenos
Aires, 2005, p. 155) (Considerandos 10 a 13).
Contrato de prestación de servicios hospitalarios incluye la obligación de seguridad del paciente
Fecha: 04/11/2011
Rol: 852-2011
Sumario
Esta Corte comparte lo resuelto por la jueza a quo en cuanto a que el contrato de prestación de
servicios hospitalarios celebrado entre la demandante y la demandada incluye naturalmente la
obligación de seguridad de la paciente, la que fue incumplida por la demandada. En efecto, no se rindió
prueba alguna para acreditar el caso fortuito o fuerza mayor a que atribuye la demandada la caída, así
como tampoco se acreditó que la demandante fuera la culpable del accidente, por el contrario, se
encuentra acreditado en autos que la paciente se cayó de la cama que se le asignó, que la causa de la
caída fue que la baranda cedió y que la caída le causó lesiones a ésta (Considerando 6º).
Corte de Apelaciones de Arica
Honorario puede ser determinado por las partes antes o después del contrato
Fecha: 13/06/2011
Rol: 130-2011
Sumario
Tal como lo dispone el artículo 2117 del Código Civil, la remuneración, llamada también honorario,
puede ser determinada por las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre o el juez.
En el caso de autos, ni las partes ni la ley ni menos la costumbre han tenido la virtud de determinarla,
razón por la cual corresponderá a estos sentenciadores fijarla prudencialmente, teniendo para ello
presente las distintas gestiones desarrolladas por la actora durante el desempeño del encargo, así como
la complejidad y duración de las mismas. Así, es posible determinar que las diligencias realizadas y
probadas en estos autos fueron efectuadas en el plazo de seis meses, desde noviembre de 2009 al 12
de mayo de 2010, asignándosele un total de $ 600.000 por mes, lo que totaliza $ 3.600.000 (tres
millones seiscientos mil pesos) (Considerando 12).
Corte Suprema
Declaración de existencia de contrato de mandato y rendición de cuenta, acogida. Confianza del mandante en el
mandatario que designa. Contrato de mandato puede perfeccionarse verbalmente. Existencia del encargo y de la
ejecución del mismo. Donación requiere el trámite de insinuación
Fecha: 25/05/2011
Rol: 8792-2009
Sumario
El mandato es un contrato que contiene un importante elemento subjetivo, cual es la confianza que el
mandante tiene en el mandatario que designa. Esta confianza se fundamenta en el conocimiento de las
virtudes de honorabilidad y de eficiencia que el mandante le reconoce y aprecia en el mandatario que,
desde su perspectiva, le asegura el fiel cumplimiento del encargo pertinente. El contrato de mandato
puede celebrarse verbalmente, perfeccionándose cuando el mandatario acepta el encargo y realiza la
gestión prometida, lo que trae como consecuencia su obligación de rendir cuentas.
En la especie, la demanda de declaración de existencia de contrato de mandato fue acogida, por

cuanto, atendiendo al artículo 2124 del Código Civil, existió efectivamente un mandato entre las partes,
desde que hubo un encargo —el cobro de un documento— y ejecución del mismo —su cobro efectivo
—. El endoso del documento en que constaba el depósito a plazo, su cobro y posterior depósito en la
cuenta corriente de la demandada constituyen un principio de prueba por escrito que refrenda la
afirmación anterior, lo que ha hecho verosímil la existencia del mandato, reflexión corroborada con la
circunstancia de ser suegra —actora— y nuera —demandada— quienes intervinieron en dicha
convención y la de ser la última de las nombradas jefa de una oficina de seguros y, por ello, conocedora
de las gestiones bancarias referidas a los depósitos de dinero que producen dividendos o intereses
(Considerandos 9º y 10).
Por otra parte, la donación, para ser válida, requiere de trámite de insinuación, lo que ni siquiera fue
propuesto por la demandada y, además, dado el monto del acto, no podía ser acreditado por la
declaración de testigos, como lo ha pretendido esta misma parte (Considerando 12).
Acción de prestador de servicios periódicos o accidentales prescribe en el plazo de un año desde que obligación
se hizo exigible
Fecha: 31/01/2011
Rol: 5880-2009
Sumario
Resulta ser un hecho incontrovertido que los servicios se desplegaban siempre y cuando fuere
necesario la obtención del código de autorización aludido, es decir, se generaban con un carácter
periódico, esto es, con sujeción a períodos determinados, repetidos con cierta frecuencia dependiendo
de la necesidad de pago con documentos mercantiles por parte de terceros, clientes de la demandada,
concepto que se opone a la permanencia que en la prestación de los servicios contratados alega el
recurrente, puesto que en caso alguno de los hechos asentados por los sentenciadores y de la
naturaleza de los mismos, es posible concluir que ellos se desarrollaban en forma continua no
interrumpida. Conforme a lo concluido precedentemente, cabe entonces afirmar que, contrariamente a lo
alegado por el recurrente, los sentenciadores del mérito efectuaron una correcta interpretación y
aplicación del artículo 2522 inciso segundo del Código Civil, al concluir que, atendida la naturaleza del
servicios en virtud del cual se demanda el cobro de pesos, esto es, de carácter periódico, resultaba
aplicable a la acción el plazo de prescripción de un año contemplado en la norma aludida
(Considerandos 10 y 11).
Corte Suprema
Modalidades para la suscripción de un pagaré. Pacto de liberar al tenedor o beneficiario del pagaré de la
obligación de protestar el documento. Excepción de nulidad de la obligación. basada en el exceso de las facultades
por parte del mandatario
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6515-2009
Sumario
El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que
se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (Considerando 6º).
El mandatario excedió las atribuciones que tenía conferidas para el cumplimiento del negocio
encomendado, en perjuicio del comitente, lo que se ve abonado en que ambos contratantes, mandante
y mandatario, son a la vez, en esas mismas posiciones, deudor y acreedor entre sí.
Lo expresado junto a lo preceptuado en los artículos 2122, 2129, 2131, 2132, 2134, 2149 y 2154 del
Código Civil, lleva a concluir que no puede reconocerse validez a cuanto grave o perjudique al
mandante y beneficie o aproveche al mandatario en la ejecución del negocio encomendado, ideas que
con mayor precisión quedan expresadas en el artículo 2147 de dicho ordenamiento, en cuanto podrá el
mandatario usar los medios que le permitan realizar su encargo con mayor beneficio y menor gravamen
para el mandante, con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato y, en su
inciso segundo dispone: Por el contrario, si negociare con menos beneficio o más gravamen que los
designados en el mandato, le será imputable la diferencia. Que la extralimitación en las atribuciones del
mandatario que, frente a terceros, se traduce en la sanción de ineficacia, por la vía de la inoponibilidad,
entre mandante y apoderado se transforma en nulidad, atendida la transgresión del principio de la buena
fe, derivada de la deficiente solución dada por el mandatario al conflicto de intereses que se presentó a
su respecto, debido a su rol paralelo de acreedor del comitente; sanción que queda limitada a todo
cuanto beneficia al acreedor y mandatario Banco Itaú, esto es, al verse liberada del protesto y constituir
un título ejecutivo perfecto, y en cuanto perjudica al deudor mandante, ejecutado en autos.
Que de conformidad a la parte final del artículo 1461 del Código Civil hay objeto ilícito en todo
contrato o acto prohibido por las leyes, norma que debe necesariamente relacionarse con el artículo 10
del mismo Código, de acuerdo al cual los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor. En el
mismo sentido, el inciso primero del artículo 1682 del citado cuerpo legal prescribe que la nulidad
producida por un objeto ilícito, cuyo es el caso de autos, es una nulidad absoluta.
De esa manera, la condiciones con las cuales el mandatario dotó al título de crédito que suscribió en
nombre de su mandante para la ejecución del encargo recibido de este último adolecen de objeto ilícito
por vicio del objeto, de forma tal que debe considerárselas nulas y de ningún valor, lo que traer, como
ineludible consecuencia, que el pagaré hecho valer por el ejecutante pierde su eficacia ejecutiva
Indemnización de perjuicios. Contrato a suma alzada. Realización de una obra por un precio fijo
Fecha: 29/11/2010
Rol: 913-2010
Sumario
El contrato por suma alzada, según lo define la doctrina, se denomina así cuando al contratista se le
solicita que realice la obra (construcción, suministro, montaje) por un precio fijo en conformidad a las
especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe estar prácticamente determinado y validado
para construir, puesto que no puede tener variaciones importantes. En tanto, la notificación de entrega
de obra no obsta a que el particular no pueda dentro de un plazo determinado por el legislador reclamar
los defectos para lo cual, puede invocar la disposición que lo reglamenta en el Código Civil artículo 2003
o conforme el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, cuestión que fue
desestimada por la Señora juez de primera instancia.
Que así las cosas, queda por analizar lo reclamado por el apelante en cuanto a que la sentenciadora
de primer grado al acoger la demanda por el artículo 1553 del Código Civil, esto es, por incumplimiento
de contrato de obligación de hacer, queda comprendido en este incumplimiento diferencias
presupuestarias en el contrato de suma alzada objeto de la litis en que la actora identifica como cobros
de partidas superiores a las ejecutadas, como así mismo, el cobro de obras no ejecutadas, sin que
señale estas últimas a qué corresponden. Respecto al cobro excesivo, siendo en la especie contrato de
modalidad de suma alzada, obviamente no puede quedar comprendido en el artículo 1553, por cuanto
no concurren los supuestos para hacer procedente la indemnización, en efecto, no existe mora, no es
posible determinar una relación de causa y efecto entre la obligación propia del contrato supuestamente
incumplida y el perjuicio no acreditado por la actora. A mayor abundamiento, se puede decir que es de
la esencia del contrato a suma alzada, el ser una convención denominada por la doctrina a llave
cerrada, esto es, en virtud del contrato celebrado se cancela un precio por un total de obra ejecutada,
por ello el contratista o empresario obtiene precisamente la ganancia o pérdida por cuanto él asume el
riesgo de la operación.
De lo señalado se extrae que el mandatario debe considerar, entre otros aspectos, un meticuloso
análisis de los costos. Cabe agregar también, que para el mandante la fortaleza del contrato en
comento, es precisamente el precio fijo determinado por el constructor, el cual conoce desde un
comienzo, y a su vez, la debilidad que aquél pudiese hallar en la referida convención sería que el
proyecto de ingeniería o arquitectura que se entrega al contratista para que los evalúe a suma alzada
debe ser completo y no puede ser alterado. Conforme a lo anterior, es tarea del mandante el proveer a
su mandatario de un acabado plan de construcción, lo que en la especie tal como ya ha quedado
establecido en la sentencia de primer grado fue omitido por la actora de la causa.
En tanto, tampoco procede por obras no ejecutadas por cuanto al suscribir la actora, la notificación
de entrega de obra, dejó establecido que no existían obras no ejecutadas y conforme al artículo 1546
del Código Civil los contratos se deben ejecutar de Buena Fe, razón por la cual no puede con
posterioridad y una vez que ha sido demandada, deshacer su propia conducta (Considerandos 10 y 11).
Cumplimiento de contrato. Contrato de mandato para vender un inmueble. Carga de probar el mandato que no
consta por escrito
Fecha: 17/11/2010
Rol: 747-2010
Sumario
No constando por escrito el mandato que la demandada habría otorgado al actor para vender la
propiedad sobre la cual tenía derechos, correspondía a éste probar que dicho mandato se había
constituido por la aquiescencia tácita de aquélla, en los términos que autoriza el artículo 2123 del
Código Civil (Considerando 2º).
La circunstancia de haberse celebrado sucesivas cesiones de derechos que en definitiva permitieron

que el dominio de la propiedad se consolidara en el comprador no implica que cada uno de los cedentes
haya accedido a cometer las actuaciones necesarias para ello a un corredor de propiedades, asumiendo
la obligación de remunerarlo. El hecho de tener la demandada una participación minoritaria en el
dominio, si bien requería la expresión de su voluntad en cuanto a las ofertas que se recibieran para
comprar la propiedad común, no pudo obligarla a aceptar las condiciones en que los otros comuneros o
el comprador decidieron negociar (con la intervención de un corredor de propiedades), pues ello
significaría extender los efectos del contrato de mandato presuntamente acordado entre el corredor
demandante y las otras tres partes de la sucesión, a (la demandada), quien no concurrió con su
voluntad expresa o tácita a otorgarlo ni a ratificarlo en caso de haberse producido la situación prevista
en el artículo 1450 del Código Civil.
No habiéndose acreditado la existencia del contrato, debe rechazarse la demanda en la cual se pide
su cumplimiento (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Contrato de mandato. Compraventas realizadas por mandatarios del demandado. Limitaciones del mandato.
Mandante debe acreditar las limitaciones del mandato. Facturas que dan cuenta de la compraventa de mercaderías.
Facturas irrevocablemente aceptadas
Fecha: 12/10/2010
Rol: 2564-2009
Sumario
En la especie, la demandada pretende excepcionarse de pagar las compraventas realizadas por sus
apoderados a las que conciernen las facturas de la litis, alegando que se trata de actos que éstos
realizaron fuera del ámbito que tenían fijado para desempeñar el encargo. Siendo la demandada quien
ha afirmado haber mandatado a tales personas dentro de un marco acotado de atribuciones, sobre
aquélla recaía la carga de probar la efectividad de su aseveración. En efecto, será el mandante el
interesado en acreditar que los términos del mandato no le permitían al mandatario ejecutar tales o
cuales actos y que así aparece de las pruebas que allega al proceso (Considerando 4º de sentencia de
reemplazo).
Que en lo relativo a la determinación de las facultades de las mandatarias de la demandada, una

primera cuestión que conviene recordar es lo dispuesto en el artículo 2131 del Código Civil, según el
cual, el mandatario "se ceñirá vigorosamente a los términos del mandato", toda vez que éstos fijan la
esfera de la responsabilidad del comitente y, de aquí que "no se puede considerar obligado al mandante
para con un tercero más allá de los términos del poder con que obra el mandatario" (Corte Suprema,
sentencia de 17 de diciembre de 1948. R.D.J., T. 46, secc. 1ª, pág. 233).
El mandato de autos, se ha dicho ya, no consta por escrito, razón por la que las limitaciones a las
que se pudiere haber sujetado su ejecución debían quedar justificadas con la prueba que sobre ello
rindieran las partes pues, tratándose, como en el caso sub lite, de un asunto que bien puede interesar a
los terceros que negocien con el mandatario, la voluntad del mandante en orden a fijar restricciones a su
apoderado ha de ser declarada, a efectos que tanto el mandatario como aquéllos con quienes éste se
vincule en el cumplimiento del encargo conozcan la extensión de sus atribuciones.
Dado que no se cuenta con un contrato de mandato con sus cláusulas escrituradas y siendo inocuas,
por sí solas, las afirmaciones de la comitente sobre los límites que sus apoderadas tenían señalados, es
la prueba aportada al proceso el material del cual debiera surgir patente la existencia y significación de
las eventuales restricciones;
Revisado el mérito de los medios probatorios aportados por la demandada, con lo expuesto
previamente en los párrafos quinto y sexto de este fallo de reemplazo, no se observan antecedentes que
demuestren en forma fehaciente que las mandatarias de la demandada, efectivamente, se encontraban
subordinadas a las restricciones que la demandada postula a su respecto y, lo que es de igual modo
relevante, esa prueba tampoco es demostrativa de que la actora se encontrara constreñida a
determinadas limitaciones para vender.
En este punto, vuelve a cobrar importancia la carta reconocida en la litis, puesto que en ella se
"prohíbe" realizar "cualquier tipo de venta" a las demandadas, enunciado que, por su manifiesta
amplitud, lleva a razonar justo de manera inversa a la formulada por la demandada, vale decir, en el
sentido que las compraventas entre las mandatarias por la demandada y la demandante para la
demandada se llevaban a cabo en un ámbito de indeterminación, aunque, en todo caso, sobre bienes
comercializados en el supermercado de la actora, conforme al procedimiento de compra que el
absolvente por esta última reconoció se seguía al efecto.
Así, entonces, aunque fue acreditada la existencia del mandato, en cambio, no resultaron probadas
las limitaciones o reservas particulares que se hubiese fijado para llevar adelante su ejecución.
Finalmente, pero no menos significativo, debe considerarse que el cobro de las sumas de dinero que
se persigue declarar en la litis tiene por antecedente las facturas acompañadas al expediente por la
demandante, documentos con relación a los cuales se dedujo objeción, la que viene rechazada en la
sentencia apelada y que, en realidad, dejaba ver en el reproche que hizo la demandada,
cuestionamientos al valor de tales títulos relacionados con que hubieran sido recibidos en su
representación por mandatarias que con ello excedían las facultades conferidas, debido a la entidad de
las especies vendidas. Lo expresado muestra que, con la objeción documental, la parte de Servicio de
Alimentación S.A. no hacía sino replicar su defensa de fondo acerca de la extralimitación de quienes
compraron en su representación, alegación que, como se ha visto, quedó desprovista de asidero al no
haber resultado justificado.
En cambio, la circunstancia que la actora cuente con las facturas emitidas a la contraria con ocasión
de las compraventas de mercaderías cuyos precios insolutos persigue cobrar, de las que la demandada
no cuestiona que se recibieran en su nombre, sino que ha alegado que en esos negocios no quedaba
obligada por su apoderada, sin que haya acreditado que esas obligaciones se hayan extinguido por el
pago o por otro modo dispuesto por la ley al mismo efecto, ni argumentado que se haya seguido alguna
de las vías previstas en la Ley Nº 19.983 que regula la transferencia y otorga mérito ejecutivo a la copia
de la factura, constituyen circunstancias que tornan vigente lo prevenido en el artículo 3º de este último
ordenamiento, de suerte que, al no haberse alegado ni demostrado en autos que las facturas en
referencia fueron devueltas al emisor al momento de la entrega o que se reclamó de su contenido dentro
de los ocho días siguientes a la fecha de su recepción, no cabe sino tenerlas por irrevocablemente
aceptadas, de conformidad con dicha norma.
Lo narrado recién termina por neutralizar los basamentos de la inoponibilidad invocada por la
demandada como sostén de su defensa (Considerandos 8º a 11 de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Acreditada existencia de mandato surge obligación de mandatario de rendir cuenta del encargo recibido.
Prescripción de acción
Fecha: 26/08/2010
Rol: 3504-2009
Sumario
El mandato, de conformidad a lo prevenido en el artículo 2116 del Código Civil, "es un contrato en

que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta
y riesgo de la primera".
Según la antedicha definición, son propiedades y elementos esenciales o constitutivos del mandato:
1.- como acto jurídico, su naturaleza es la de un contrato, esto es, una convención generadora de
obligaciones; 2.- en virtud de este contrato, una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra
y, 3.- ésta se hace cargo de los negocios por cuenta y riesgo de aquélla.
Un rasgo cardinal y característico del contrato en referencia, es la confianza que, para con el
mandatario, tiene el comitente desde el ámbito de la subjetividad, atendidas las cualidades que conoce
de su co-contratante. De hecho, el origen de este rasgo connatural al mandato se ha encontrado en el
Derecho Romano en el que, previo a revestir forma jurídica, fue un simple encargo entregado a la
conciencia de quien se comprometía a desempeñarlo (Considerando 4º).
Para el mandatario, el contrato da pábulo a dos obligaciones elementales, a saber: desempeñar lo

encomendado con la debida diligencia, según sea el caso y, a rendir cuenta de la ejecución del encargo.
Este segundo aspecto viene recogido por el inciso primero del artículo 2155 del Código Civil,
ordenando al mandatario "dar cuenta de su administración".
De allí, entonces, que comprobada la existencia del mandato, adquiere plena viabilidad la pretensión
de obtener el cumplimiento del deber del mandatario de rendir cuenta del encargo recibido.
Que la obligación de rendir cuenta se genera para todo mandatario, cualquiera sea la naturaleza del
encargo que se le confía; deber indistinto a la naturaleza del negocio encomendado.
"El mandatario debe rendir cuentas, sea que haya contratado a nombre del mandante o a su propio
nombre. La rendición de cuentas tiene por objeto principal poner en conocimiento del mandante la forma
en que se ha llevado a efecto la gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de todo lo
que el mandatario ha recibido en virtud del mandato, sea del propio mandante, sea de terceros, y aun
cuando lo pagado por éstos no se deba al mandante". (David STITCHKIN, El Mandato Civil, Ed. Jurídica
de Chile, pág. 401).
La rendición de cuentas se encuentra orientada a restituir al mandante lo que el apoderado ha

recibido en el desempeño de su cometido, tal y como ocurre con respecto a toda persona que
administra bienes ajenos, esto es, terminada su administración, debe poner en manos del administrado
lo que le pertenece a cualquier título, incluso, de mera tenencia. El objetivo del cumplimiento del deber
contractual en mención es determinar qué es lo que ha recibido el mandatario, lo que ha gastado y lo
que resta a su favor o a favor del mandante. "Ordinariamente servirá de antecedente para establecer la
buena o mala administración del negocio, pero en ningún caso resuelve lo relativo a la responsabilidad
del mandatario" (D. Stitchkin, op. cit., pág. 402) (Considerando 5º).
La prescripción extintiva o liberatoria de acciones y derechos, estatuida en el artículo 2514 del

Código de Bello, exige solamente el transcurso de cierto lapso de tiempo, durante el cual no se hayan
ejercido dichas acciones. Específicamente, sobre la controversia planteada en estos autos, conforme a
las reglas generales en la materia, la prescripción de la acción personal que persigue la declaración del
deber de rendir cuentas por parte de un determinado mandatario prescribe en el lapso de cinco años,
lustro cuyo cómputo se inicia al momento en que la obligación se haya hecho exigible, esto es, una vez
que el mandato haya expirado o desde que se haya extinguido el o los términos puntuales que pudieran
haber estipulado los contratantes. En mérito del contrato de mandato cuya existencia quedó demostrada
en autos, según ya se expuso, conforme al cual demandante y demandado se vincularon con arreglo al
estatuto particular que lo rige, no cabe sino concluir que para el mandatario demandado surgió la
insoslayable obligación de rendir cuenta de su gestión como tal; obligación contractual que le ha venido
a ser exigida una vez revocado su poder, en febrero de 2005, por la vía de la acción ejercida en autos el
6 de mayo de igual año y que le fuera notificada el 9 de agosto inmediatamente siguiente. Así, el sano
entendimiento conduce a la ineluctable conclusión que, al haberse hecho exigible la obligación de rendir
cuenta por parte del mandatario demandado al término del mandato, coincidente con la revocación del
mismo y del poder conferido, por acto de 28 de febrero de 2005, ningún plazo de prescripción alcanzó a
transcurrir completo a la data de su notificación de la existencia del presente juicio ocurrida el 9 de
agosto de ese mismo año (Considerandos 7º a 9º).
Corte Suprema
Mandante es responsable cualquiera sea la calidad del mandato otorgado
Fecha: 27/07/2010
Rol: 4670-2010
Sumario
Que respecto del capítulo de nulidad sustantiva que se orienta a refutar el hecho de que pese a
haberse demandado la indemnización de perjuicios que reclama el demandante conforme al estatuto de
la responsabilidad extracontractual y habiéndose establecido un supuesto incumplimiento contractual, se
acceda igualmente a la pretensión del actor, cabe reparar que efectivamente existió en la especie un
vínculo contractual que se originó en el convenio de pago mediante el cual el demandante obtuvo de su
acreedor la reprogramación de su deuda y que, al no haberse dispuesto lo necesario para respetar
dicho acuerdo por el Banco, ordenando que se suspendieran las acciones judiciales incoadas en contra
del deudor, se incurrió por su parte en un incumplimiento contractual, situación que reconocen
expresamente los sentenciadores del mérito, pero que no excluye de modo alguno la circunstancia de
que la actuación que ocasionó, en la práctica, los perjuicios y detrimentos reclamados por el actor, vale
decir, el embargo con fuerza pública y descerrajamiento, constituye un acto material que excedió el
ámbito meramente contractual y que se sitúa en el área de la responsabilidad extracontractual. Así es
posible sostener que el demandante se encuentra habilitado para requerir, en un contexto más amplio,
el resarcimiento de los daños y menoscabos morales que le originó la negligencia en que el demandado
incurrió respecto de la conducta que le era exigible, en una primera etapa, dentro del contexto
contractual y, posteriormente, en el ámbito de la responsabilidad extracontractual, debiendo entenderse,
entonces, que la responsabilidad del Banco del Estado se desprende en este caso de la comisión de un
ilícito civil, al haberse abstenido de comunicar a sus mandatarios judiciales el convenio de pago que
implicaba suspender las acciones judiciales en el proceso que motivó el embargo, actitud omisiva que
evidentemente le produjo perjuicio al actor y que permite ser calificada como constitutiva de
responsabilidad extracontractual, por lo que las alegaciones que efectúa el recurrente para justificar
infracción legal a los artículos 1437, 1438, 1545 y 1547 del Código Civil, deberá ser desestimada.
Respecto de las argumentaciones que se encaminan a sostener que los mandatarios judiciales que
tenían encomendada la labor de llevar a efecto la tramitación del proceso en que se efectuó el embargo
no representarían legalmente a la demandada, situación que, a juicio del recurrente, excluiría su
responsabilidad en los hechos, es menester señalar que el artículo 2116 del Código Civil define el
mandato señalando que "es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". Conforme a lo expresado son
elementos esenciales o constitutivos del mandato los siguientes: 1.- es un contrato, esto es, una
convención generadora de obligaciones; 2.- en virtud de este contrato, una persona confía la gestión de
uno o más negocios a otra; y 3.- ésta se hace cargo de los negocios por cuenta y riesgo de aquélla.
Sobre el particular, resulta particularmente relevante destacar que en el mandato una persona "confía"
la gestión de uno o más negocios a otra. "Esta expresión viene a sentar uno de los elementos distintivos
del mandato: es un contrato de confianza. Interviene aquí un factor subjetivo del que comete el encargo
y que consiste en la fe que le inspira el mandatario, tanto por su honestidad, cuanto por las calidades
que posee para desempeñar con buen éxito el negocio que le encomienda". (David Stitchkin Branover,
op. cit. pág. 54). Es evidente que resulta una premisa indiscutida que en el mandato interviene
necesariamente el elemento interno o subjetivo de la confianza que induce al mandante a la celebración
del contrato, la cual se ha asimilado por los autores a la afectio societatis del contrato de sociedad,
pudiendo remitirse el origen de este carácter de contrato de confianza al Derecho Romano, donde antes
de revestir forma jurídica, fue simplemente un encargo entregado enteramente a la conciencia de quien
se comprometía a desempeñarlo. En lo que respecta a los mandatarios judiciales de la entidad bancaria,
los cuestionamientos que el recurrente efectúa al efecto, pierden toda relevancia desde el momento en
que no se sostiene derechamente que aquellos no hayan tenido la representación del Banco del Estado,
por lo que respecto de los efectos de sus actuaciones, cualquiera sea la calidad del mandato, es
responsable el mandante, sin perjuicio de los derechos que en su oportunidad pudiesen asistirle a su
respecto (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios, rechazado. Responsabilidad por fallas o defectos en la construcción. Coexistencia

de dos regímenes de responsabilidad. Responsabilidad objetiva establecida en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Responsabilidad civil especial establecida en los artículos 2003 y 2324 del Código Civil. Fallas o
defectos que afectan elementos de terminaciones o de acabado de las obras. Determinación del daño patrimonial.
Determinación del daño moral
Fecha: 13/07/2010
Rol: 3499-2010
Sumario
I. El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones impone responsabilidad al

propietario primer vendedor de un inmueble, en términos tales que habiendo el perjudicado optado por
el ejercicio de dicha acción y habiéndose acreditado por éste el daño sufrido y la relación de causa a
efecto entre el perjuicio sufrido y la falla o defecto en la construcción, es procedente disponer su pago.
En esta materia, coexisten dos regímenes de responsabilidad civil, establecidos en beneficio del
perjudicado de daños o perjuicios provenientes de fallas o defectos en la construcción, quien podrá
recurrir a uno u otro, de acuerdo a sus propios intereses: el primero, una responsabilidad objetiva,
aunque presupone la prueba de la falla o defecto de construcción y la existencia del perjuicio,
establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, donde frente al perjudicado, el principal
responsable es el propietario primer vendedor de una construcción, quien responde por todos los daños
y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de
terminada y, el segundo, una responsabilidad civil especial por ruina de edificios, establecido en los
artículos 2003 y 2324 del Código Civil (Considerando 16).
Corte Suprema Segunda Sala (Penal)
Declaración de ser simulado un contrato corresponde exclusivamente a Tribunales de Justicia
Fecha: 08/06/2010
Rol: 3867-2010
Sumario
Al aplicar el órgano estatal el numeral dos del artículo 15, por remisión del artículo 17, ambos
preceptos de la Ley de Extranjería, habría hecho uso de la facultad para expulsar del territorio nacional a
los extranjeros que "se dediquen al comercio o tráfico ilícito de drogas o armas, al contrabando, a la
trata de blancas y, en general, los que ejecuten actos contrarios a la moral o a las buenas costumbres",
acto que en la especie consistiría en "celebrar un contrato de trabajo simulado con una empresa, con el
sólo efecto de tener residencia en Chile", es decir, la autoridad administrativa en definitiva ha formulado
un reproche de carácter moral-penal específico, pero éste no ha sido acreditado como concurrente por
un órgano llamado por la Constitución y las leyes para calificarlo competentemente como tal,
infringiéndose de este modo los artículos 6º y 7º de la Constitución Política del Estado que consagran
los principios de legalidad y juridicidad, toda vez que la declaración de ser o no un contrato "simulado"
es una función eminentemente jurisdiccional, la que de conformidad con lo preceptuado en el artículo 76
de la citada Carta Fundamental, corresponde a los tribunales de justicia, previo proceso legalmente
tramitado. Por lo demás, de la declaración policial emitida por representante de empresa, no aparece
que éste haya desconocido como suya la firma suscrita en el contrato de trabajo a honorarios, por lo que
fluye que, a ese respecto la decisión pronunciada por el órgano gubernamental, ya referido, resulta
arbitraria y contraria a derecho (Considerando 4º).
Corte Suprema
Debe anularse fallo que omite señalar las consideraciones de hecho o derecho que le sirven de fundamento
Fecha: 10/05/2010
Rol: 16-2009
Sumario
Los jueces, para dar estricto cumplimiento en el caso en análisis, a lo dispuesto por el constituyente y
el legislador, necesariamente han debido emitir pronunciamiento sobre la manera como han arribado a
la conclusión que la persona que suscribió el pagaré objeto de la presente ejecución, por la ejecutada,
tenía las facultades para obrar de esa forma y de qué manera se justificó aquello. De suerte que, siendo
el análisis que se extraña relevante al momento de decidir, no podían los sentenciadores omitirlo,
resultando del todo insuficiente la exigua reflexión transcrita en el motivo cuarto que precede, la cual se
aviene más a una afirmación que a la fundamentación exigible a los magistrados en el establecimiento
de las consideraciones argumentaciones fácticas y jurídicas pertinentes en la dirección que se ha
indicado. En la especie resulta, entonces, palmario el incumplimiento a los requerimientos que se les
han impuesto a los jueces del fondo, en orden a indicar las motivaciones que permiten asentar las
decisiones de los órganos que ejercen jurisdicción en el Estado. Tan importante como antigua es esta
obligación, que su inobservancia corresponde sancionarla, privando de valor a la sentencia
(Considerando 6º).
Los contratos obligan no sólo a lo que en ellos se expresa sino a todas las cosas que emanan precisamente de
la naturaleza de la obligación
Fecha: 08/04/2010
Rol: 2248-2008
Sumario
En concordancia con lo que se manifiesta nuestra legislación dice expresamente que los contratos
deben ejecutarse de buena fe, y por ende obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella, o sea, la buena fe se traduce en la necesidad de observar determinados deberes de
conducta, exigibles a las partes. Acorde con el artículo 2116, al emplear el legislador la palabra "confía"
está dando al mandato el carácter de un contrato de confianza, inspirado en la fe que el mandante tiene
en el mandatario, lo que necesariamente hace llegar a la conclusión que la buena fe es realmente un
elemento intrínseco del contrato, dando fisonomía a la actividad a desplegar por los sujetos de la
relación jurídica, en este caso, o sea en lo que interesa, por el mandatario (Considerando 10).
Defensa realizada por abogado. Legalidad en acuerdo de Comité de Jueces
Fecha: 20/01/2010
Rol: 1124-2009
Sumario
La defensa, incluida la oral, se asocia con el aspecto más técnico y especializado de quien actúa en
juicio por otro, y sólo puede desplegarla quien tiene la competencia profesional acreditada, que no es
otro que el abogado, quien reúne por Ley en su persona la defensa técnica y material de su defendido.
Respecto del postulante en práctica, si bien goza de la posibilidad de ejercer defensas orales, sólo lo es
de una manera excepcional y ello básicamente por razones de política estatal, ya que es la forma en
que el Estado ha previsto que un postulante pueda adquirir una capacidad que deberá desplegar en su
actividad futura, y que por cierto, dada su relevancia, está entregada esencialmente a los abogados
(letrados), y no a otras personas habilitadas (Considerando 8º).
Recurrente omitió extender la infracción legal a normas que tienen carácter de decisorias de la litis. Casación
rechazada
Fecha: 30/11/2009
Rol: 7389-2009
Sumario
Los sentenciadores, al acoger la demanda, han efectuado una correcta aplicación de la normativa
atinente al caso de que se trata, la que resulta imposible modificar por la vía de la nulidad sustancial,
razón por la cual el recurso de casación en el fondo en estudio no podrá prosperar por adolecer de
manifiesta falta de fundamento, dada la inexistencia clara de los errores de derecho que se denuncian.
A mayor abundamiento, del tenor del libelo por el que se interpone el recurso de casación en estudio, se
puede comprobar que la demandada omitió extender la infracción legal a las normas que tienen el
carácter de decisorias de la litis, en el caso de autos, las relativas a un contrato de prestación de
servicios profesionales de arquitectura, no obstante que en sus planteamientos ha insistido en que debe
rechazarse la demanda. Esta situación implica que el recurrente no acepta la decisión en cuanto al
fondo de la cuestión debatida y es, por esta circunstancia además, que el recurso de nulidad intentado
no puede ser acogido (Considerandos 4º a 6º).
Corte de Apelaciones de Rancagua
Vacaciones y licencias no necesariamente indican relación de subordinación y dependencia. Contrato a

honorarios
Fecha: 27/11/2009
Rol: 86-2009

Sumario
Por lo común las vacaciones o feriados y las licencias permiten presumir la existencia de esa
dependencia, pero no la constituyen en sí misma, pues la subordinación implica sujeción; esto es,
importa la existencia de deberes y de control. Las vacaciones y las licencias son, en cambio, beneficios;
esto es, derechos. Lo que ocurre es que por lo general son correlativos a aquellos deberes y controles, y
por eso suelen servir para probar el vínculo de trabajo, por vía de presunción. Mas aquí tenemos una ley
que permite los contratos a honorarios bajo ciertas condiciones, y sujeta a las partes a las reglas que
estipulen en el mismo contrato. Y es en esa convención donde se ha pactado tanto el derecho a las
vacaciones como a las licencias. Pero no es sólo que la fuente de esas obligaciones no haya sido aquí
la ley laboral sino el contrato mismo, que podría estar disfrazado de vínculo civil, sino que además
aquellas no son incompatibles con la contratación a honorarios (Considerando 13).
Empleador no puede descontar de la remuneración el valor de uniforme de trabajo
Fecha: 18/11/2009
Rol: 143-2009
Sumario
Del análisis de dicha disposición (artículo 58 del Código del Trabajo), es posible desprender el
verdadero espíritu del legislador a este respecto, el que no puede ser otro que no es posible aceptar
descuentos en las remuneraciones de los trabajadores de aquellas sumas destinadas a la adquisición
de todo lo que facilita, permite y mejora las condiciones laborales, entre los que deben considerarse
incluidas ropa de trabajo o uniformes adquiridos con el objetivo de lograr una buena imagen corporativa
de la empresa. Esta carga económica no corresponde que deba ser soportada por el empleado o
trabajador, pues va en directo beneficio de la misma empresa, pasando a constituir una obligación a la
que los trabajadores no tienen ninguna posibilidad de no aceptarla, por lo que el citado acuerdo de
voluntades no es tal, transformándose en una imposición del empleador y condición para su continuidad
laboral (Considerando 3º).
Corte Suprema
Demanda incidental de cobro de honorarios. Incumplimiento grave del contrato sobre servicios profesionales.
Contrato de prestación de servicios profesionales a honorarios. Costas personales. Regulación de los honorarios
profesionales. Representación y patrocinio en juicio
Fecha: 21/10/2009
Rol: 5545-2008
Sumario
Después de haber llegado a la anterior conclusión, resulta necesario señalar que del tenor del libelo
que contiene la casación en examen, se advierte que el recurrente no cuestiona propiamente la
aplicación del derecho conveniente a la materia, pues sus cuestionamientos esenciales dicen relación
con el alcance y sentido que corresponde conferir a la prueba rendida en el proceso, actividad que —
según se manifestara precedentemente— se agotó con la determinación que a este respecto hicieron
los jueces de la instancia, quienes en uso de sus facultades privativas, establecieron las probanzas
aportadas, que el reglamento de costas allegado a los antecedentes no vinculaba a las partes respecto
de los servicios profesionales prestados por el actor al Banco durante la tramitación del juicio ejecutivo
principal y el monto que corresponda sea solucionado por el demandado por concepto de honorarios
impagos al actor, fijándolos con dicho mérito en la suma de $ 3.300.000. Luego, en la medida que el
recurrente sugiere algo distinto al sostener que los honorarios deben regularse conforme al reglamento
de costas señalando la forma en que debe realizarse dicho cálculo y el monto que debe asignarse al
demandante, contraría cuestiones inamovibles, puesto que no fue establecido como hecho probado la
circunstancia de hacer aplicable al caso de autos el reglamento de costas invocado por la demandada y
no puede aceptarse, por cuanto, como se adelantó, aquellos hechos no son susceptibles de
modificación por no haber mediado en su establecimiento vulneración de normas reguladoras de la
prueba (Considerando 9º).
Corte Suprema
Determinación del monto debido por honorarios profesionales de abogado
Fecha: 15/10/2009
Rol: 4822-2008
Sumario
La normativa legal pertinente a la primera materia dice relación con lo dispuesto en el artículo 2117
del Código Civil, el cual señala que "El mandato puede ser gratuito o remunerado.
La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después

del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez".
En cuanto al análisis de los errores de derecho invocados por el recurrente de casación, cabe tener
presente que en el caso en particular no existió un convenio entre las partes en orden a establecer el
monto definitivo de los honorarios del profesional demandante, ni menos aún considerando las distintas
hipótesis en que los procesos pudieron ser concluidos, esto es, distinguiendo el éxito o fracaso que
arrojare a sus intereses la decisión final; la eventualidad de que terminaran a través de equivalentes
jurisdiccionales; o la circunstancia de que se impusiera a su defensa la necesidad de recurrir a una
segunda instancia o incluso ante el tribunal de casación, situación fáctica que determina concluir que no
existiendo en la especie un acuerdo que haya establecido parámetros ciertos según los cuales deban
cuantificarse convencionalmente los honorarios, corresponden ellos ser fijados, a la luz de lo dispuesto
en el artículo 2117 del Código Civil, judicialmente.
"A falta de estipulación, de ley o de costumbre, corresponde a los tribunales determinar la cuantía de
los honorarios". También procede si habiéndose estipulado honorarios por la ejecución total del encargo,
sólo se realiza parcialmente. Los tribunales regularán los que corresponden a los servicios prestados".
(David STITCHKIN BRANOVER, El Mandato Civil, Editorial Jurídica de Chile, 1965, página 538).
Consecuentemente con lo señalado, resulta entonces indispensable reflexionar que el legislador ha

entregado en este caso la regulación o la cuantía de los honorarios al criterio o prudencia de los jueces
del fondo, quienes de este modo atenderán para ello, entre otros, a la especie de la gestión, su
extensión y duración, la importancia de ella, el celo, eficacia e inteligencia puestos al servicio de la
comisión por el mandatario y a los resultados obtenidos, de manera tal que obedeciendo dicho monto a
un proceso intelectual subjetivo, que eminentemente se relaciona con la persona de los sentenciadores
que evaluaron discrecionalmente los factores que se tuvieron en cuenta para concluir un resultado
definitivo, actitud que en modo alguno puede ser considerada arbitraria, resulta improcedente intentar la
modificación de la suma que ha sido fijada por quienes se encontraban legalmente facultados al efecto,
mediante la interposición de un recurso de casación en el fondo.
En razón de lo reflexionado precedentemente la doctrina reiteradamente ha manifestado: "Para

establecer el monto de la remuneración, los tribunales no tienen otra norma que su criterio. Por
consiguiente, lo que resuelvan sobre este punto no podrá atacarse por vía casación". (Op. cit., pág. 538)
Cobro de honorarios. Remuneración del mandato. Calidad de las partes involucradas. Mandato conferido por
empresa que desarrolla actividades mercantiles
Fecha: 13/10/2009
Rol: 10406-2006
Sumario
No puede pensarse que un mandato de la naturaleza del conferido al actor por una empresa que
desarrolla actividades mercantiles y que constituye una filial en Chile, haya sido concebido como de
carácter gratuito, de manera que, por tales circunstancias y por la calidad de las partes involucradas, ha
de estimarse que el mandato en referencia se pactó como remunerado, tal como lo permite el
artículo 2116 del Código Civil; por lo que la empresa mandante ha debido soportar el gasto respectivo y
al no haberse acreditado su pago, debe emitirse condena al respecto (Considerando 8º).
Mandato. extralimitación del mandatario no implica nulidad absoluta de la compraventa. Mandato, venta de
inmueble y tradición por el mandatario de lo no estipulado por el mandante es inoponible
Fecha: 28/05/2009
Rol: 1136-2008
Sumario
El mandatario que contrata a nombre de su mandante, lo representa en cuanto los efectos del
contrato se producirán respecto del representado, como si éste los hubiera celebrado personalmente,
pero el contrato se genera en virtud de la concurrencia de las voluntades del mandatario y del tercero.
Este concurso de voluntades forma el consentimiento necesario para la validez del contrato. (El
Mandato Civil. David STITCHKIN BRANOVER, pág. 313) (Considerando 8º).
En consecuencia, deberá rechazarse la alegación del actor formulada en su demanda, concerniente

a que dicho contrato es nulo por falta de consentimiento, pues como viene razonándose, tal
consentimiento efectivamente existió, lo cual, es distinto a fijar los efectos vinculantes de tal acto jurídico
bilateral respecto del mandante, para el caso que el mandatario no se ciña a los márgenes del mandato
conferido, toda vez que conforme a lo dispuesto en el artículo 2160 del Código Civil, el mandante está
obligado a cumplir las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites de
su mandato, pero no a contrario sensu aquéllas contraídas de una forma distinta.
Que bajo estas circunstancias, la sanción ante la extralimitación del mandatario en el cumplimiento
del encargo, que está configurada en la especie por la venta de un bien distinto al que fuera objeto del
mandato conferido, no es la nulidad absoluta, como tampoco la relativa, sino la inoponibilidad para el
dueño, tanto de la venta como de la tradición hecha del inmueble la venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño mientras no se extingan por el lapso del tiempo, previene el
artículo 1815 del Código Civil, declaración judicial que en todo caso, debe ser efectuada a instancia de
parte, ya que el tribunal que conoce de la causa no está autorizado para hacerla de oficio
Vínculo laboral se configura si supervigilancia ejercida es permanente
Fecha: 20/04/2009
Rol: 36-2009
Sumario
Si bien al ejecutar el registro diario del movimiento contable que se le encargara, obviamente la
actora debía seguir las instrucciones que le impartiera el contador, que es el demandado principal,
puesto que éste debía responder ante quien a su vez lo había contratado, lo cierto es que la
demandante no acreditó que esa supervigilancia hubiera sido permanente y menos que hubiese tenido
obligación de asistencia ni de horario (Considerando 4º).
Corte Suprema
Mandato, cuantía honorarios. Interpretación supletoria judicial, aplicación. Criterios evaluación judicial, ejemplos
Fecha: 11/03/2009
Rol: 547-2008
Sumario
Si bien existió un convenio entre las partes en orden a que los honorarios serían "fijados
oportunamente, considerando los resultados obtenidos en el proceso", es un hecho establecido que el
mandato que le fue conferido al actor por la demandada fue revocado por ésta antes de que el juicio
arbitral en cuestión se encontrare terminado por sentencia firme y ejecutoriada, situación fáctica que
determina que no existiendo en la especie "resultados" ciertos en los que puedan cuantificarse los
honorarios, deban ellos ser fijados, a la luz de lo dispuesto en el artículo 2117 del Código Civil,
"judicialmente". A falta de estipulación, de ley o de costumbre, corresponde a los tribunales determinar
la cuantía de los honorarios. También procede si habiéndose estipulado honorarios por la ejecución total
del encargo, sólo se realiza parcialmente. Los tribunales regularán los que corresponden a los servicios
prestados. (David STITCHKIN BRANOVER, El Mandato Civil, Editorial Jurídica de Chile, 1965, p. 538).
Consecuentemente el legislador ha entregado en este caso la regulación o la cuantía de los honorarios
al criterio o prudencia de los Jueces del fondo, quienes de este modo atenderán para ello, entre otros, a
la especie de la gestión, su extensión y duración, la importancia de ella, el celo, eficacia e inteligencia
puestos al servicio de la comisión por el mandatario y a los resultados obtenidos (Considerandos 6º y
7º).
Corte Suprema
Mandato siempre es remunerado ya que la gratuidad debe estipularse expresamente
Fecha: 24/11/2008
Rol: 6550-2007
Sumario
Tratándose del mandato civil, éste se presume remunerado, conclusión a la que arriba de la
interpretación armónica de los artículos 2117 y 2158 Nº 3 del Código Civil. El inciso 1º del artículo 2117
prescribe que el mandato puede ser gratuito o remunerado y la segunda de las normas citadas dispone,
por su parte, que una de las obligaciones del mandante es pagar al mandatario la remuneración
estipulada o usual. Del primero de los preceptos transcritos se desprende que ni la gratuidad ni la
remuneración son elementos de la esencia del mandato, esto es, son circunstancias que no afectan su
naturaleza jurídica; del segundo, que si nada se ha estipulado, el mandante es obligado a pagar la
remuneración usual, esto es, la que ordinariamente se paga en relación a la naturaleza o cuantía del
servicio prestado. Como puede observarse, la ley parte del supuesto de que debe pagarse una
remuneración: la estipulada o la usual, de lo que se sigue que para el ordenamiento civil el honorario es
un elemento de la naturaleza del mandato, es decir, que no siendo esencial en él, se entiende
pertenecerle sin necesidad de una cláusula especial. Por consiguiente, la gratuidad en el mandato debe
estipularse expresamente, pues en caso contrario se presume remunerado, y la prueba de la
estipulación incumbe al que la alegue (Considerando 6º).
Corte Suprema
Declaración de obligación de rendir cuenta. Poder y mandato, conceptos. Poderdante y apoderado. Aceptación
del poder. Acto que reside fuera del negocio constitutivo del poder. Prueba de la formación del consentimiento del
mandato. Alegar prescripción de la obligación de rendir cuenta. Reconocimiento de calidad de mandatario
Fecha: 13/08/2008
Rol: 2478-2007
Sumario
Por un lado, el poder es el acto jurídico unilateral en que una persona "el poderdante" autoriza a otra
"el apoderado" para que la obligue directamente respecto de terceros en los distintos negocios jurídicos
que la segunda ejecute o celebre a nombre de la primera, expresando que lo hace en nombre del
poderdante. En él, el apoderado cuenta con una capacidad especial que le permitirá, mediante la
ejecución del poder de representación, hacer recaer los efectos de su actuar en los del representado.
Aisladamente considerado, el poder genera obligaciones solo para el poderdante y sus consecuencias o
efectos se producen en su esfera personal o patrimonial; y de él no se derivan derechos y obligaciones
concretas en relación a los negocios a que se refiere ese acto, sino solamente la aptitud jurídica
necesaria para hacer nacer, por medio de sus actos, derechos u obligaciones a favor o en contra de otra
persona. Su aceptación, constituye una declaración indiferente para el derecho o la declaración de que
se asume la obligación de ponerlo en práctica, es decir, corresponde a un elemento que reside fuera del
negocio constitutivo del poder y que pertenece a la relación de mandato.
Por otro, el mandato, acto jurídico bilateral, es un contrato que importa necesariamente la
concurrencia de las voluntades del mandante y mandatario, que de estar precedidas o ser coetáneas
con un poder, se confundirán con las del poderdante y apoderado. La prueba de la formación del
consentimiento en este contrato, constituida por la aceptación, puede estar representada por el hecho
de dar inicio a la ejecución del encargo, negocio que puede consistir en aquel para el cual previamente
se otorga el poder, lo que implica la confusión del principio de ejecución del poder con la aceptación del
mismo y del contrato de mandato, cuyo consentimiento queda perfecto.
Por lo anterior, el demandado no puede alegar una supuesta incompatibilidad entre el poder que le
ha otorgado el actor y la calificación efectuada por los sentenciadores en el sentido de que ha existido
un mandato entre las partes. En este mismo sentido, que el demandado haya alegado la prescripción de
la obligación de rendir cuenta del mandato, constituye un acto de reconocimiento de la calidad de
mandatario, por lo que no puede sostener que solo ha existido un poder, pero no un mandato
Declaración de rendir cuenta. Mandato
Fecha: 24/03/2008
Rol: 1552-2003
Sumario
El mandato tiene como características fundamentales: a) que una persona encargue la gestión de
uno o más negocios a otra, de tal manera que sea esta segunda persona la que actúe, la que ejecute lo
encargado, y b) que el mandatario ejecute el negocio que se le confía por cuenta y riesgo del mandante.
Se desprende, que las obligaciones básicas del mandatario son: 1. cumplir el encargo objeto del
mandato, y 2. rendir cuenta a su mandante.
Rendir cuenta es un elemento de la naturaleza del contrato de mandato, indiferente de si se trata de

un negocio civil, mercantil o judicial, del cual puede ser exonerado el mandatario. El artículo 2155 del
Código Civil no restringe la rendición de cuentas del mandatario a un aspecto meramente matemático,
pues ella no sólo debe comprender partidas del debe y del haber, sino abarca la gestión en general y
sus resultados.
Respecto a la materia en análisis, es necesario considerar que probada la existencia del mandato
respectivo surge como corolario acoger la petición del mandante en cuanto pretende hacer efectiva la
obligación del mandatario de rendirle cuenta de la gestión (Revista de Derecho y
Jurisprudencia, Tomo XXV, sección primera, página 426).
Que así las cosas, acreditada la existencia de los mandatos a que ha hecho referencia el actor en su
libelo; que la mandataria se encuentra obligada a rendir cuenta de su administración, y que ésta no la ha
rendido, corresponde, como bien lo hizo la juez a quo, acoger la demanda declarando que la
demandada debe rendir cuenta de la administración de los contratos de mandato respectivos
Corte Suprema
Improcedencia del cobro de cotizaciones previsionales al empleador por el lapso de tiempo en que el trabajador
se encontraba afiliado a un sistema de previsión social fuera de Chile. El mecanismo de aplicación dictaminado por
la Superintendencia es inaplicable. Se configura la causal de terminación de incumplimiento grave de las
obligaciones del contrato por el trabajador
Fecha: 15/11/2007
Rol: 269-2007

Sumario
Tal como se dejó asentado por los Jueces de la instancia y, según estipuló por las partes en el
contrato de trabajo, el actor, de nacionalidad peruana y de profesión ingeniero informático, a la fecha del
pacto sub lite (contrato de trabajo), se encontraba afiliado a un sistema de previsión o seguridad social
fuera de Chile, que quería mantener, dándose, en consecuencia, los dos requisitos previstos en la
disposición transcrita (artículo 1º de la Ley Nº 18.156). Por otro lado la sujeción al mecanismo de
aplicación que la Circular Nº 553 de la Superintendencia de A.F.P. hace de la referida exención, no
resulta exigible en situaciones como la de autos por cuanto la previa comunicación a una entidad
previsional se hace imposible cuando el trabajador, hasta ese momento, no ha estado afiliado a ninguna
Administradora del sistema nacional, es decir, cuando no existe una institución destinataria de dicha
comunicación. En la especie, no se ha establecido hecho alguno que altere la secuencia de los trámites
pertinentes y, tal como lo destaca el Tribunal ad quem, cualquier cambio en la voluntad del dependiente,
necesariamente ocurrió después de suscribir la aludida convención y legalizar su estadía en el país
(Considerandos 11 y 12). La confesión del actor debe ponderarse a la luz de lo dispuesto en el
artículo 1563 del Código Civil, en la medida que la interpretación debe efectuarse de una manera que
cuadre con la naturaleza del contrato y que las cláusulas de uso común deben presumirse aunque no se
expresen, desde que resulta obvio y lógico que la empresa le haya proporcionado a un ingeniero en
entrenamiento un computador portátil y un teléfono celular para aumentar la eficiencia y la comunicación
en el trabajo, lo que se contrapone a la entrega de estas especies a personas extrañas a las funciones
y, desde este punto de vista es posible tener por acreditado la utilización de recursos asignados por el
empleador para fines individuales no vinculados a las labores no encomendadas, lo que constituye en sí
un incumplimiento grave si se considera que se trata de un ingeniero contratado para asesorar y brindar
apoyo en materias de su especialidad, como ingeniero en informática (Considerando 9º de la sentencia
Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Naturaleza jurídica de la resolución recurrible. Juicio de solicitud de rendición de cuenta. Excepción dilatoria de
falta de legitimación activa del demandante. Improcedencia de la excepción dilatoria invocada
Fecha: 11/10/2007
Rol: 4442-2007
Sumario
Que el demandado, al formular la excepción de falta de legitimación activa de la demandante, señala:

mientras no sea la sociedad quien pida la rendición de cuentas, a través del parecer de ambas socias
obrando conjuntamente, no existirá obligación de rendir cuenta alguna a sólo una de ellas. Sin embargo
se contradice al agregar si así fuere, las cuentas ya dadas a la socia avalarían mi gestión, teniendo por
expresamente cumplida.
Así las cosas, resulta evidente que el administrador, a su mero arbitrio, rinde cuenta a la socia
minoritaria, y para ser emplazado, exige actuación conjunta de las socias. Al efecto, resulta pertinente
citar el parecer de la Excma. Corte Suprema en tema relacionado: La rendición de cuentas tiene lugar
no sólo a la terminación del mandato, sino en todo momento en que la ejecución de uno o más de los
encargos hechos al mandatario o el curso progresivo de las gestiones que se le hubieren encomendado
la haga necesaria. De otro modo dependería con frecuencia el cumplimiento de la obligación del mero
arbitrio del obligado. La demandante no se está arrogando la representación de la sociedad al ejercer su
acción individual y privativa de recabar las cuentas. La resistencia del obligado equivale a procurarse un
blindaje de autotutela que no es aceptable en derecho, lo que conduce a estos sentenciadores a revocar
la sentencia interlocutoria apelada, declarando sin lugar la excepción dilatoria del Nº 2 del artículo 303
del Código de Procedimiento Civil (Considerando 4º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Acción de reivindicación. Reivindicación de cuota. Excepción de falta de personería. Comunidad. Medidas

conservativas. Interrupción de la prescripción. Teoría del mandato tácito y recíproco
Fecha: 20/08/2007
Rol: 502-2007
Sumario
Existe en la doctrina nacional un cierto consenso en torno a que, en general, las medidas
conservativas respecto de la cosa común puedan ser realizadas a nombre de la comunidad por
cualquiera de los comuneros.
Asimismo, puede comprobarse cómo el concepto de medida conservativa incluye, en abstracto, tanto
la conservación material (limpieza, reparaciones, recolección de frutos, etc.) como la conservación
jurídica, que comprende, entre otras, la interrupción de prescripciones.
Esta inclusión de la interrupción de prescripciones dentro de las medidas conservativas, esto es, su
consideración como un acto de administración y conservación de la cosa, resulta perfectamente
coherente con las normas del artículo 2132 del Código Civil que, referido al mandato, expresa con vigor
que son actos de administración perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e
interrumpir las prescripciones, y del artículo 2503 del mismo cuerpo normativo, que puntualiza que la
interrupción civil de la prescripción se produce, justamente por todo recurso judicial intentado por el que
se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.
Con todo, esa unanimidad doctrinal tiende a diluirse cuando se trata de decidir qué actuación judicial
en concreto puede considerarse medida conservativa, y por tanto, ser ejecutada por uno cualquiera de
los comuneros.
En efecto, al pasar de la cuestión general de las medidas conservativas a la consideración específica

de la acción reivindicatoria, surgen ciertos reparos en parte de la doctrina, y decisiones encontradas en
la jurisprudencia.
Alguna doctrina se afirma en el artículo 892 del Código Civil, que permite al comunero reivindicar su
cuota proindiviso de la cosa común, para sostener que la reivindicación por la comunidad no es ya la
única forma de velar por la conservación de los derechos propios (hipótesis en la que sería permitido
actuar en representación colectiva), y que la acción reivindicatoria no es una medida conservativa ni un
acto de administración.
Al mismo tiempo, la jurisprudencia de los Tribunales Superiores de Justicia no resulta unánime en
esta materia: en ocasiones ha aceptado que un comunero reivindique a nombre de la comunidad, y en
otras lo ha rechazado.
Frente a tal disparidad de opiniones, y en referencia al caso concreto sub lite, esta Corte estima que:
A) En la clasificación legal que se desprende del artículo primero del Código Civil, la norma del
artículo 892 del Código es de naturaleza permisiva, esto es, es de aquellas que posibilitan o facultan
para la realización de una conducta.
Desprender una prohibición a partir de una permisión legal argumentando a contrario sensu
constituye un uso ilegítimo, en sana lógica, de ese recurso interpretativo.
Suponer, a partir de un texto legal, una voluntad legislativa contraria para todos los demás casos es
un ejercicio interpretativo que sólo puede efectuarse razonablemente respecto de normas prohibitivas o
imperativas, porque ello permite retornar a la regla general permisiva del Derecho Privado nacional.
Por lo mismo, de la circunstancia de que una norma permita a un comunero reivindicar la cuota no
puede seguirse que esté imposibilitado de actuar por todos en virtud de una ley que se lo permite.
B) Por definición, los actos de administración y conservación se oponen conceptualmente a los actos
de disposición.
Por tanto, sostener que el ejercicio de la acción reivindicatoria no es uno de los primeros supone
tanto como afirmar que se trata de un acto de disposición.
A criterio de esta Corte, bajo ningún respecto puede considerarse como acto dispositivo sobre la
cosa a uno que, precisamente, tiene por objeto impedir que un tercero adquiera el dominio de la cosa,
esto es, que tiene la precisa y determinada finalidad de conservarla; y que además cae de lleno en la
hipótesis legal que ejemplifica el concepto legal de actos meramente administrativos o conservativos
con la interrupción de las prescripciones (artículo 2132 del Código Civil).
Justamente al contrario, la renuncia a la prescripción sí es un acto de disposición, y por eso el

legislador, con toda coherencia, ha exigido para ello la facultad de enajenar (artículo 2495 del Código
Civil).
Por las anteriores razones, esta Corte es de parecer que el ejercicio de una acción reivindicatoria,
interrumpiendo una prescripción, es un típico acto de conservación, que beneficia al conjunto de los
comuneros, que está legalmente así considerado, y que es, en consecuencia, susceptible de efectuar
por cualquiera de los copartícipes aun sin mandato expreso (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Demanda de declaración de incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios. Responsabilidad de

empresa encargada de la construcción de un edificio por ruina del mismo. Vigencia de la responsabilidad.
Incumplimiento de obligaciones por parte de la empresa constructora. Infracción de las reglas del arte técnico-
constructivo en la construcción de la obra. Demanda reconvencional por perjuicio de imagen. Improcedencia de la
demanda
Fecha: 02/08/2007
Rol: 4582-2006
Sumario
El artículo 2003 del Código Civil señala que en los contratos de construcción de edificios celebrados
con un empresario a quien se encargó una obra, por un precio único prefijado, cuyo es el caso de autos,
la responsabilidad de aquél subsiste por un lapso de cinco años contados desde la fecha de su
recepción.
Que, en efecto, la regla 3ª de la precitada disposición es clara al disponer que si el edificio perece o
amenaza ruina, en todo o en parte, el empresario será responsable en los cinco años subsiguientes a su
entrega por vicios del suelo que aquél o las personas empleadas por él hayan debido conocer en razón
de su oficio, o por vicios de los materiales, salvo que estos hayan sido suministrados por el dueño.
Mientras que la regla siguiente (4ª) precisa que dicha responsabilidad persiste aun cuando se hubiere
otorgado recibo por el dueño después de concluida la obra, por entender el legislador que tal recepción
es indicativa sólo de la aprobación de la misma como exteriormente ajustada al plano y a las reglas del
arte (Considerandos 6º y 7º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Juicio declarativo sobre cuentas. Obligación de rendir cuentas. Forma de cumplimiento
Fecha: 24/07/2007
Rol: 317-2007
Sumario
Las cuentas consisten en la prueba de la forma como dicha gestión se ha realizado; la cual,
fundamentalmente, se concreta en la presentación de todos los documentos que justifican las diversas
partidas de que aquéllas constan. La obligación de rendir cuentas se cumple haciendo una exposición
detallada de los hechos ejecutados por el gestor a nombre de su mandante o representado y una
declaración que señale el resultado de esos hechos, debiendo ambos elementos ir acompañados de sus
correspondientes justificativos o probanzas. La obligación de rendir cuentas puede tener su origen en la
ley, en el contrato o en la decisión judicial y la manera de cumplirla es idéntica en los tres casos
señalados, sin que ello importe la fuente u origen de la cuenta.
Referente a la obligación de rendir cuentas los autores distinguen diversos juicios, a saber:
a) El juicio declarativo sobre cuentas, que se somete al conocimiento de los tribunales ordinarios de
justicia, a falta de regla especial en contrario, el que se ajusta a la tramitación señalada para el
procedimiento Sumario, por así disponerlo el legislador en el Nº 8 del artículo 680 del Código de
Procedimiento Civil y su objeto es perseguir únicamente la declaración de la obligación de rendir una
cuenta, en los casos en que ella es impuesta por la ley o el contrato y en que el deudor desconoce o
rechaza su existencia. b) El juicio sobre cuentas, que se somete al conocimiento de un tribunal arbitral,
por ser una de las materias de arbitraje forzoso (artículo 227 Nº 3 del Código Orgánico de Tribunales);
su objeto se reduce a la presentación, análisis e impugnación o aprobación de las respectivas cuentas.
c) El juicio ejecutivo sobre cuentas: éste tiene lugar cuando la obligación de rendir cuentas conste de un
título de aquellos que, según la ley, traen aparejada ejecución (artículo 696 del Código de Procedimiento
Civil). Aquí la obligación de rendir cuentas está preestablecida en forma indubitada y sólo existe
resistencia de parte del deudor a cumplirla; en la especie se traduce en la aplicación de medidas de
apremio. d) El juicio ejecutivo posterior al juicio sobre cuentas: una vez terminado el juicio mediante
sentencia definitiva firme, que se pronuncie sobre las cuentas y sus impugnaciones, se sabrá si existe
saldo a favor o en contra de la persona que debía rendirlas. El saldo será cobrado ejecutivamente por
quien corresponda, según las reglas generales sobre cumplimiento de sentencia (Considerandos 3º y
4º).
Corte Suprema
Rendición de cuenta. Gerentes designados por el directorio. Obligación de rendir cuenta. Dependencia y
responsabilidad ante el directorio. Deber de información
Fecha: 18/06/2007
Rol: 3017-2005
Sumario
El gerente depende del directorio, órgano que no sólo lo nombra, sino que también fija sus
atribuciones y deberes, sin perjuicio de lo que se señale al respecto en los estatutos sociales, pudiendo
sustituirlo a su arbitrio y, en consecuencia, es a dicho órgano al que debe informar de su gestión.
El artículo 50 de la Ley Nº 18.046 hace aplicables a los gerentes, en cuanto la naturaleza de su cargo
lo permita, las responsabilidades y sanciones establecidas para los directores en los artículos 41 al 46,
normas a las que podrán recurrir los accionistas para hacer efectiva la responsabilidad de un gerente
por actos irregulares cometidos en el ejercicio de su cargo (Considerandos 17 y 18 de sentencia de
primera instancia).
Corte Suprema
Cumplimiento forzado de contrato. Contrato de construcción por suma alzada. Modificaciones. Prueba de
testigos. Obligaciones que deben constar por escrito
Fecha: 31/01/2007
Rol: 1633-2005
Sumario
En el contrato general de construcción de suma alzada, se dispuso lo siguiente, a propósito del
aumento de obras, "En caso de producirse obras extraordinarias, estas no pueden ejecutarse, sin
obtener el visto bueno, por escrito, previo y expreso de la Inspección Técnica de la Obra, del Arquitecto
autor del Proyecto correspondiente y del Propietario o a la persona que se designe. La cláusula anterior
concuerda plenamente con la regla contenida en el Nº 1 del artículo 2003 del Código Civil que dice que
el empresario no podrá pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los
materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya
ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones.
Lo anterior se ha visto confirmado por la jurisprudencia de la Excma. Corte Suprema que señala que
"El constructor no tiene derecho para exigir pago por las agregaciones y modificaciones hechas en un
contrato de edificación por una suma alzada, sobre las cuales no se ajustó precio por las partes". (Corte
Suprema 22 de diciembre de 1920. Repertorio de Legislación y Jurisprudencia Chilenas, Código
Civil, Tomo VIII, pág. 226) (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios. Excepción de prescripción. Inmuebles. Estudio de títulos. Contrato de compraventa.

Nulidad del contrato de compraventa. Perjuicios previsibles
Fecha: 18/01/2007
Rol: 1013-2005
Sumario
El contrato de mandato se inserta en los que la doctrina denomina intuitu personae, y la ley lo define
como aquel en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de
ellos por cuenta y riesgo de la primera. Asimismo, la ley expresa que los servicios de los profesionales y
carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra
persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato, dentro de las cuales, sin duda, se
encuentra la profesión de abogado.
De este contrato bilateral nacen obligaciones recíprocas para el mandante y mandatario. Este último
se obliga a cumplir el encargo ciñéndose rigurosamente a los términos del mandato y a rendir cuenta de
su gestión respondiendo, por regla general, de la culpa leve, terminando, entre otras causales, por el
desempeño del negocio para que fue constituido.
Sentados estos elementos que tipifican el contrato de mandato, se hace necesario dilucidar si los
Jueces del mérito han incurrido en error de derecho al aplicar, según el decir del recurrente,
incorrectamente el artículo 2514 del Código Civil que se refiere a la prescripción liberatoria.
De los hechos sentados por los Jueces del fondo, el encargo encomendado al profesional abogado
demandado y recurrido en estos autos, se cumplió en su integridad al efectuar con la confección de la
minuta del contrato de compraventa de un inmueble, la suscripción de la correspondiente escritura
pública y la tradición a nombre del adquirente al efectuarse la inscripción del título en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo, lo que ocurrió con fecha 25 de julio de 1985,
instante en que terminó el mandato y empezó a correr el plazo de prescripción para las acciones
emanadas del incumplimiento imperfecto de las obligaciones encomendadas al mandatario, plazo que
transcurrió con creces al notificarse la demanda el día 11 de noviembre de 1996.
Si bien es cierto lo aseverado por la recurrente que para intentar una acción indemnizatoria de
perjuicios, es necesario que exista daño, no es menos cierto que el conocimiento del daño eventual lo
tuvo el actor al notificársele la demanda de nulidad del contrato de compraventa y reivindicación, que es
un hecho acaecido en el mes de octubre de 1989, el que fue dado por establecido por los Jueces de la
instancia según consta de las copias autorizadas del expediente rol Nº 11.852 88 del 25º Juzgado Civil
de Santiago, es decir, en un momento que pudo hacer valer la acción indemnizatoria por el
cumplimiento imperfecto de las obligaciones emanadas del encargo efectuado (Considerandos 3º a 7º).
Corte Suprema
Ultra petita. Resolución de contrato declarada ante acción estimativa interpuesta. Acción quanti minoris
Fecha: 14/11/2006
Rol: 2265-2006
Sumario
En el caso de inmuebles construidos, la obligación de garantía de la compraventa no genera acción

redhibitoria impuesta directamente al "constructor" en beneficio de algún comprador, sin perjuicio que
aquél deba responder al "dueño" quien le hubiere ordenado la construcción del edificio, y quien debe
aprobarla, dentro de un contrato distinto cual es el arrendamiento de ejecución de obra llamado
"construcción de edificios", contrato del todo diferente a la compraventa (Considerando 4º de sentencia
de reemplazo de Corte de Apelaciones).
No cabe asimilar la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios, a una obligación derivada
exclusivamente del "objeto" del contrato de compraventa, de modo que su incumplimiento pudiere llegar
a constituir la condición resolutoria tácita, por cuanto su saneamiento está tratado especialmente en el
Código Civil y proporciona una acción distinta a la resolutoria, llamada redhibitoria (Considerando 8º de
sentencia de reemplazo de Corte de Apelaciones).
No puede pretenderse que el plazo de prescripción para la indemnización de perjuicios referida en el

título XXIII del Libro IV, sea el de cinco años que señala el artículo 2515 del Código Civil, desde que el
artículo 2524 del mismo cuerpo legal, determina que las prescripciones de corto tiempo de las acciones
especiales (como la que afecta al saneamiento de vicios redhibitorios y a las de indemnizaciones de
perjuicios aludidas en dicho título XXIII sobre el contrato de compraventa), son las que se mencionan en
los respectivos títulos (Considerando 12 de sentencia de reemplazo de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato judicial. Honorarios del abogado. Determinación de honorarios no pactados
Fecha: 31/07/2006
Rol: 2364-2006
Sumario
Los factores que sirven de antecedente ilustrativo para estimar, sobre bases razonables, justas y
equitativas, el honorario debido a un abogado por servicios prestados en juicio, cabe considerar: la
importancia y cuantía del litigio en que ellos se prestaron; la labor difícil y prolongada del abogado en el
cumplimiento de su encargo, sobre todo si se toman en cuenta la gravedad y trascendencia de las
cuestiones promovidas en el pleito; y por último, el éxito que obtenga su defendido (Considerando 4º de
sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios. Infracción al artículo 14 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancarias y Cheques.
Recurso de casación en el fondo acogido
Fecha: 03/05/2006
Rol: 236-2004
Sumario
Los depósitos efectuados por el mandatario, en la cuenta corriente de un tercero, hecho reconocido
por la demandada, lo fueron en trasgresión a la norma del artículo 14 de la Ley sobre Cuentas
Corrientes Bancarias y Cheques, decreto Ley Nº 707, de 1982, que previene que el cheque nominativo
sólo podrá ser endosado a un Banco en comisión de cobranza. Sin perjuicio de lo anterior debe
señalarse que la referida infracción no ha generado la responsabilidad imputable a la demandada, pues
las operaciones bancarias cuestionadas se ejecutaron por quien representaba a la Sociedad y, por
ende, ha sido su proceder lo que ha posibilitado el supuesto ilícito que ahora repudia. En estas
condiciones, corresponde a la Sociedad demandante soportar las consecuencias de sus actos propios,
sean éstos realizados a través su representante legal, o bien, de un mandatario válidamente designado.
De lo antes razonado se infiere que en la especie y por el período que se analiza, ha sido la
actuación voluntaria de la demandante lo que ha impedido configurar el cuasidelito que se persigue, ya
que, existiendo la infracción legal ésta no es de responsabilidad exclusiva del Banco.
En fin, de acuerdo a la naturaleza de los hechos que se relacionan con los perjuicios reclamados, es
fuerza llegar a la necesaria convicción, como consecuencia de ponderar los elementos probatorios
allegados a la causa, que los únicos perjuicios derivados directa y exclusivamente de la negligencia del
Banco demandado, que ocasionaron a la actora un daño real y efectivo corresponden a los depósitos de
documentos nominativos en la cuenta corriente de un tercero, efectuados por quien a esa data no
conducía poder para representar a la Sociedad y que su monto asciende a los dineros destinados a
satisfacer obligaciones no contraídas por aquélla.
De lo que se viene de decir, no puede sino concluirse que yerran los sentenciadores al no haber
aplicado al caso de autos, correspondiendo hacerlo, las reglas del mandato, lo que importa una abierta
vulneración a los artículos 2116, 2131 y 2132 del Código Civil. Por otro lado, se ha incurrido en
infracción de ley, respecto de las normas de los artículos 2314 y 2329 del mismo cuerpo legal, por falsa
aplicación al determinar resarcir a la actora sin que se den los presupuestos de la responsabilidad
extracontractual, pues los sentenciadores acogieron la acción respecto a un período, en que no existió
ilícito civil y condenaron a la demandada a pagar ciertos perjuicios por un monto que excede el
menoscabo o daño patrimonial sufrido a quien los reclama (Considerandos 10 a 13 de sentencia de
casación).
Deberes del Contrato. Incumplimiento de los Deberes Profesionales
Fecha: 19/04/2006
Rol: 4060-2005
Sumario
Como se desprende de los artículos 16, 21, 29 y 97 del Código Tributario, y a la luz del contrato de
trabajo que debía servir el demandante, no cabe duda que su función le exigía por su propia naturaleza
el cumplimiento estricto de los deberes consustanciales a su calidad de contador y nivel profesional. De
autos aparece sin embargo que, de acuerdo a la evaluación de una consultora externa 1. Existe un
Balance Tributario sin análisis y sin libros contables legales emitidos; Libro diario, mayor, inventarios y
balances, Fut, Remuneraciones, Honorario, 2. Respecto de la contabilidad - no se hizo asiento de
apertura; no existen conciliaciones bancarias; todos los saldos de los estados financieros están con
errores técnicos importantes; saldos cambiados, valores mal imputados, no aplicación de PCGA; la
documentación de respaldo (facturas, boletas, voucher, etc.) está toda desordenada y no se tiene
ninguna certeza acerca de que se encuentre toda; falta facturas de ventas y de compras; no existe
claridad alguna acerca de los documentos entregados en factoring; falta sustento respecto de las
declaraciones mensuales de IVA y Leyes Sociales, pagos de honorarios y liquidaciones de sueldo. Por
tanto, aparece de manifiesto que, atendida precisamente la función especializada que debía cumplir de
modo riguroso el demandante, el incumplimiento de tales deberes ha justificado plenamente el despido
de que fue objeto por parte de su empleadora, desde que la función a realizar no sólo tendía a la
eficacia en la gestión del giro de la empresa y provecho del demandado, sino que, más allá de ello,
trascendía además a y comprometía la responsabilidad de este último para ante la autoridad
Fiscalizadora del Servicio de Impuestos Internos, en el ámbito de las tareas de la competencia y
fiscalización de dicha autoridad tributaria. Y por consiguiente, al haber sido justificado el despido del
demandante, en su lugar, se declara que, por haber sido justificado el despido del actor, la referida
demanda subsidiaria queda también rechazada (Considerandos 3º, 5º y 6º).

Reconocimiento tácito del Art. 346 Nº 3 del Código Procesal Civil no opera cuando los documentos no están
firmados por la parte contra la que se hacen valer
Fecha: 09/03/2006
Rol: 1050-2004
Sumario
Se ha demandado en estos autos por el actor el pago de honorarios por la prestación de servicios
profesionales como contador, prestación de servicios que la parte demandada ha negado, de modo tal
que este ha resultado ser el hecho discutido en esta causa. Conforme a lo que establece el
artículo 1698 del Código Civil, correspondía probar la existencia de la obligación al demandante, por
alguno de los medios probatorios que la misma disposición establece (Considerandos 3º y 4º). Las
boletas acompañadas por el demandante, para establecer el hecho de que se había efectuado el trabajo
que daba derecho al cobro de los honorarios demandados, y por ese valor, por ser documentos que
emanan de la propia parte que los presenta no pueden ser tenidos como reconocidos en juicio, de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil, puesto que ellas
no están firmadas por la parte contra la que se hacen valer y, por tanto, no procede el reconocimiento
tácito establecido en la citada disposición, por cuanto no resulta admisible que la propia parte, de quien
emanan, los haga valer en apoyo de sus pretensiones (Considerando 7º).
Perfeccionamiento de confección de obra material. Construcción de vivienda es contrato de arriendo
Fecha: 07/11/2005
Rol: 393-2005
Sumario
1. Cuando el contrato de confección es de aquellos que describe el inciso primero del artículo 1996
del Código Civil, es decir, cuando el artífice es quien suministra la materia de que se compone la obra,
por expresa disposición de ley es una venta al gusto o prueba, de modo que el contrato no se entiende
perfeccionado sino cuando el que encargó la obra da su aceptación, es decir nos encontramos en este
caso frente a una obligación condicional, siendo la condición suspensiva.
Deberá determinarse en estos autos si el contrato que nos ocupa corresponde efectivamente, tal
como señala el recurrente, a un contrato de venta o a uno de arrendamiento. Para ello ha de estarse a
la parte que suministra la materia, de tal modo que si esta es suministrada por el artífice, será de venta,
en caso contrario de arrendamiento. Si las dos partes suministran parte de la materia, se atiende a cuál
suministra la materia principal. En el presente caso, aparece de manifiesto de la redacción del contrato
cuyo cumplimiento se solicita, que es el que encarga la obra quien aporta el suelo o propiedad donde se
construye el edificio o vivienda, que debe confeccionar el artífice. La propiedad o suelo debe ser
obviamente considerada también como materia indispensable para la construcción de la obra, caso en
el cual, aunque el contrato sea a suma alzada, debe considerarse como arrendamiento, ya que para
nuestro ordenamiento siempre este es principal, aunque valga menos que el resto de la materia
aportada por el arrendatario (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Honorarios asesor jurídico por causa municipal
Fecha: 25/07/2005
Rol: 5641-2004
Sumario
La intención de las partes manifestada en los contratos que vincularon al demandante con la
demandada, ha sido interpretada por los sentenciadores en uso de sus facultades privativas y ello, en el
caso de autos, constituye una cuestión de hecho que escapa al control de legalidad que ejerce este
Tribunal de Casación.
En efecto, los Jueces del Fondo han establecido que no es posible colegir que dentro de los
cometidos a los que se obligó el demandante a desempeñar para la demandada, figurara la defensa
judicial de ésta en los diversos juicios que se promovieran en su contra, tanto por la naturaleza de las
funciones que se le asignaron en los instrumentos que lo ligaron con el municipio, cuanto porque es
usual que dichas corporaciones entreguen la defensa judicial a abogados que no revisten la calidad de
empleados municipales; por ende, no cabe sino rechazar por manifiesta falta de fundamento el recurso
de casación deducido, ya que sus argumentos desconocen este hecho, inamovible para este tribunal,
toda vez que no se ha denunciado infracción a leyes reguladoras de la prueba, que de ser efectiva,
permita su modificación.
Por estas consideraciones, y de conformidad además, con lo dispuesto en el artículo 782 del Código
de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casación en el fondo (Considerando 2º).
Corte Suprema
Causa final. Nulidad en mandato. Causa ocasional. Mandato judicial. Excepción inexistencia. Remuneración
como elemento de la naturaleza. Objeto. Nulidad absoluta. Carga probatoria
Fecha: 12/04/2005
Rol: 2612-2004
Sumario
No puede aceptarse la inexistencia o nulidad de la obligación, por carecer el contrato de causa, toda
vez que la causa de la obligación del mandante es la gestión misma del negocio, y la causa de la
obligación del mandatario es la remuneración, y ambas causas existen. La causa de que trata el
artículo 1467 del Código Civil no puede confundirse con la causa ocasional o móviles psicológicos, la
que sería examinable, en el evento de una causa ilícita, que no es el caso. En consecuencia, se
rechazará la excepción de inexistencia o nulidad por falta de causa.
En el mandato, la cosa específica de que se trata, es propiamente el encargo, consistente en la

defensa en juicio en dos causas, y en la identidad de ello no hubo error alguno. La circunstancia de que
las partes no hubieren pactado un honorario, entendiendo uno que el honorario estaba ya comprendido
en otro contrato, no altera lo dicho, porque ello no afecta la identidad de la cosa específica ni tampoco la
especie del acto o contrato celebrado ya que ambas partes tuvieron voluntad de hacer y recibir el
encargo ya referido, lo que constituye precisamente el objeto de un contrato de mandato. No puede
acogerse la acción de nulidad absoluta, por faltar titularidad activa en la demandada, toda vez que no se
ha acreditado interés en tal nulidad, en los términos del artículo 1683 del Código Civil; teniendo en
cuenta que la gestión, objeto del contrato, ya se realizó, y si se declarare la nulidad del contrato de
mandato, igualmente la demandada estaría en la obligación de remunerar el servicio realizado, no en
virtud del contrato, que habría sido nulo, sino de la acción in rem verso emanada del enriquecimiento sin
causa (Considerandos 3º a 5º de sentencia Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato judicial. Responsabilidad culposa de mandatario. Falta de diligencia. Conciliación perjudicial a

mandante. Perjuicio a mandante
Fecha: 11/04/2005
Rol: 3494-2004
Sumario
Aparece que el mandatario de la actora no estaba empleando la diligencia y cuidado que emplea
ordinariamente en sus propios negocios, ya que el arreglo convenido por él distó en mucho de ser
conveniente para los intereses de su representada, ya que estaba liberando de toda responsabilidad al
empleador tan sólo por el 30%, más o menos, del capital que reclamaba su cliente y al que podría haber
sido condenado a pagar. Si bien al mandatario se le otorgaron todas las facultades contenidas en
ambos incisos del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en ningún caso, ello le permitía aceptar
una conciliación tan perjudicial a los intereses de su mandante observándose escasa diligencia y
cuidado en la negociación del mandatario con la demandada en el juicio laboral; hechos básicos que
sustentan la decisión del fallo impugnado y que no fueron impugnados denunciando infracción a leyes
reguladoras de la prueba, que de ser efectiva, permitan alterarlos para de esa manera llegar a las
conclusiones que pretende el recurrente; en consecuencia la casación en estudio adolece de manifiesta
falta de fundamento (Considerando 2º).

Responsabilidad contractual de profesional abogado. Aplicación de reglas del mandato. Prescripción de acción
indemnizatoria
Fecha: 27/12/2004
Rol: 6830-1999
Sumario
El contrato de prestación de servicios jurídicos que ligó a las partes, si bien no constituye
propiamente un mandato, por expresa disposición del artículo 2118 del Código Civil, se sujeta a las
reglas de ese contrato, siéndole aplicable sólo en forma subsidiaria y en cuanto no fueren contrarias a
ellas, las normas que rigen el contrato de prestación de servicios inmateriales.
Tratándose de responsabilidad contractual en virtud de lo dispuesto en el artículo 2514 del Código

Civil y no existiendo norma especial expresa, la prescripción de la acción indemnizatoria intentada, por
falta de diligencia o cuidado en el cumplimiento del encargo profesional, debe computarse desde que la
obligación se hizo exigible, lo que ocurrió cuando el demandado desempeñó totalmente el encargo que
le fue encomendado (Considerandos 3º y 4º).
Corte Suprema
Fallas y defectos en construcción. Responsabilidad de propietario primer vendedor, responsabilidad de

constructor
Fecha: 08/11/2004
Rol: 5558-2003
Sumario
La ley declara como deudor único de los daños y perjuicios, al propietario primer vendedor,
imputándole "todas" las imperfecciones de la construcción; el vocablo "todos" es amplio y abarca los
distintos tipos de menoscabo o errores, esto queda más evidente, al reparar que la ley otorga a la
empresa constructora, una acción de reembolso para recuperar los pagos frente a proveedores,
fabricantes y subcontratistas, en orden a restablecer su patrimonio.
Se considera al empresario o constructor como responsable de los vicios de construcción, del suelo,
o de los materiales; como también de las fallas, errores o desaciertos en la construcción, incluyendo la
obra de los subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos. Así las cosas, el método
contextual entre las normas en referencia conlleva a la conclusión que los incisos 2º y 3º del artículo 18
de la Ley General de Urbanismo y Construcción, y el numeral 3º del artículo 2003 del Código Civil
abordan los compromisos de un mismo y único individuo: el empresario o constructor, abarcando a los
subcontratistas con acción de reemplazo en contra de éstos (Considerando 4º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato. Naturaleza jurídica. Remuneración. Gratuidad. Determinación de remuneración
Fecha: 04/10/2004
Rol: 963-2004
Sumario
La regla general en nuestro Derecho es que el contrato de mandato sea remunerado. Así se
desprende del art. 2158 Nº 3 del C.C., disposición que incluye dentro de las obligaciones del mandante,
la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual. Sólo por excepción, el mandato puede ser
gratuito, pero para que así sea, debe estipularse expresamente la gratuidad, cosa que no acaece en el
contrato de autos. Conforme a lo establecido en el art. 2117 del C.C., a falta de estipulación de las
partes o de la ley, se determina la remuneración del mandatario por la costumbre o por el juez
(Considerando 5º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato mercantil. Responsabilidad del mandatario. Tipo de obligación, obligación de medios
Fecha: 20/09/2004
Rol: 4005-2003
Sumario
De lo expuesto precedentemente, en cuanto se constata lo que ocurrió entre las partes, fluye y se
ratifica que el demandado realizó intermediación como se expresa, por lo demás, en la demanda y
contestación entre "La Cartuja S.A." y los fabricantes extranjeros.
Tales pruebas no son suficientes, por otra parte, para acreditar que el demandado fuera
representante de alguno o de todos los fabricantes contactados para obtener la compra de los equipos
que interesaban a la demandante. Desde luego, no existe afirmación en tal sentido en la documental
acompañada, así como tampoco en la contestación de la demanda, en la dúplica, ni en la diligencia de
absolución de posiciones y respecto de esta conclusión no existen presunciones en contrario, sin que
pueda estimarse como tal el solo dicho del testigo de la demandante, ni tampoco la circunstancia de no
haber tenido la compradora demandante contacto directo con los fabricantes, como fluye de la
documental de autos, pues esto último es consustancial a la labor de intermediación, que cumplió el
demandado, entre la actora y sus proveedores.
Que en las condiciones dichas, la intermediación en referencia debe calificarse como mandato
mercantil, al que se le aplican las normas pertinentes del Código de Comercio (artículos 233 y
siguientes) y del Código Civil (artículos 2116 y siguientes), cuyo cometido parece cumplido, habiéndose
hecho entrega de los trabajos de montaje y puesta en marcha, los que se recibieron conformes (acta de
fojas 130), y pagados los honorarios respectivos, lo que no está discutido.
La prueba rendida en autos no logra acreditar que haya existido incumplimiento, por parte del
comisionista, de instrucciones del mandante o que su desempeño haya sido negligente, tal como se
pretende en la demanda. Tanto porque no existe claridad respecto de la existencia de eventuales
instrucciones infringidas, cuanto porque la actora expresó conformidad aunque en algunos casos
tácitamente respecto al actuar del mandatario, según aparece de la documental que de ella emana; y
porque no es suficiente para establecer con su solo mérito el actuar negligente del demandado, ya que
los testigos no especifican las actuaciones u omisiones negligentes y por qué motivo ellas serían de
responsabilidad del comisionista, limitándose a efectuar apreciaciones generales, esto es, sin dar razón
de sus dichos a ese respecto (Considerandos 3º y 4º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Responsabilidad extracontractual de empresa constructora por defectos de construcción. Cómputo del plazo de
prescripción. Inaplicabilidad de esta normativa a promotor inmobiliario
Fecha: 01/09/2004
Rol: 1111-1999
Sumario
Cuando no se está en presencia de la ruina de un edificio, sino de defectos de construcción que no

alcanzan el calificativo de ruinógenos, debe aplicarse de preferencia las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. (arts. 18 y 19) (Considerando 3º).
El artículo 2003 regla 3 del Código Civil, precepto relativo a la responsabilidad que cabe a los
constructores de un edificio que amenaza ruina, en todo o en parte, dispone que la acción prescribe en
el plazo de cinco años contados desde la entrega. El plazo del artículo 19 del D.L. Nº 458 es de cinco
años contados desde la recepción definitiva por la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva,
que tiene por objeto hacer efectiva la responsabilidad de los fabricantes, proyectistas, constructores e
ingenieros por la mala calidad de los materiales, por los errores de diseño y los vicios de construcción
del edificio.
Por su parte, el artículo 2332 del Código Civil, de aplicación subsidiaria, señala un plazo de
prescripción de cuatro años contados desde la perpetración del acto.
Comentario especial merece esta norma que señala que el plazo de prescripción comienza a correr
desde la perpetración del acto.
La jurisprudencia y la doctrina, en un principio, entendían que el plazo de prescripción de cuatro años
comenzaba en el instante de la acción u omisión culpable o dolosa del autor del daño, aunque el daño
se ocasionare posteriormente.
La Excma. Corte Suprema sentó la buena doctrina, cambiando de opinión, y contó el plazo de
prescripción desde el momento en que se produjo el daño, evitando con esta interpretación el absurdo
de que la acción resulte prescrita antes de nacer, porque es requisito de la indemnización la existencia
del daño que puede manifestarse con posterioridad al acto culposo o doloso (Considerando 4º).
La demandada actuó como promotor inmobiliario, entendiéndose por tal a la empresa que contrata la
ejecución de una construcción, no para sí sino para venderla posteriormente a uno o más compradores,
haciendo así su negocio, no desplegando ninguna labor propia de la actividad de la construcción. Ante
esta realidad, la Inmobiliaria demandada no es responsable civilmente en los términos en que lo
pretende la actora, no siéndole aplicables las normas antes señaladas (artículos 18 y 19 del D.L. Nº 458
y 2003, regla 32324 y 2314 y siguientes del Código Civil, y artículo 2332 del mismo cuerpo legal)
(Considerando 7º).
Mandato judicial. Responsabilidad culposa de mandatario. Falta de diligencia por conciliación perjudicial a
mandante. Perjuicio a mandante por conciliación al tercio de crédito de mandante. Objeto de amplias facultades
Fecha: 29/06/2004
Rol: 20843
Sumario
Aparece que el mandatario de la actora no estaba empleando la diligencia y cuidado que emplea
ordinariamente en sus propios negocios, ya que el arreglo convenido por él distó en mucho de ser
conveniente para los intereses de su representada, ya que estaba liberando de toda responsabilidad al
empleador tan sólo por el 30%, más o menos, del capital que reclamaba su cliente y al que podría haber
sido condenado a pagar. Si al mandatario se le otorgaron todas las facultades contenidas en ambos
incisos del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, ello se hace para facilitar la labor del
profesional en cuanto a la renuncia de plazos o un avenimiento o transacción. Pero, en ningún caso,
para aceptar una conciliación tan perjudicial a los intereses de su mandante y tan manifiestamente
leonina, impropia de quien debe actuar con la diligencia y cuidado que los hombres emplean
ordinariamente en sus negocios (Considerando 9º).
Corte Suprema
Honorarios. Efecto de insuficiencia probatoria de pacto. Ultra petita

Fecha: 25/05/2004
Rol: 2362-2003
Sumario
De la prueba rendida no es posible inferir la existencia del pacto de honorarios en el que se basa la
demanda intentada en estos autos. Sin embargo, al respecto debe tenerse en cuenta la disposición del
artículo 2117 del Código Civil, en orden a que el mandato puede ser gratuito o remunerado. En la
especie, ciertamente ha sido remunerado y como la remuneración puede ser fijada por convención de
las partes, por la ley, la costumbre o el juez, se procederá a su determinación en este fallo, conforme a
las facultades otorgadas en la citada norma, ante el desacuerdo existente entre el mandante y el
mandatario.
El demandante fundó su acción en la existencia de un pacto de honorarios con el demandado,

existencia que este último negó. La causa de pedir en un litigio está constituida por el fundamento
inmediato del derecho deducido en ese juicio. Dirimir la controversia pasaba por establecer la existencia
o inexistencia del acuerdo y en las condiciones mencionadas por el actor, esto es el porcentaje de lo
que el demandado dejara de pagar. En consecuencia, la sentencia atacada, al señalar que no ha
operado la condición que haría exigible el pacto de honorarios celebrado entre los litigantes, por cuanto
demandado no ha dejado de pagar definitivamente ninguna suma al trabajador que lo demandó, ello por
cuanto se dictó sentencia definitiva acogiendo una excepción dilatoria, y no se resolvió el fondo del
asunto, ha alterado la causa de pedir esgrimida por los litigantes, modificación que constituye el vicio
denunciado por el demandante, desde que la circunstancia de extender la sentencia a puntos no
sometidos a la decisión del tribunal configura la causal de casación en la forma contemplada en el
artículo 768 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 2º a 5º de sentencia de casación,
Corte Suprema).
Corte Suprema
Venta de cosa ajena. Derechos del verdadero dueño. Derechos del comprador. Acción reivindicatoria
Fecha: 25/05/2004
Rol: 1518-2004
Sumario
Que en relación con la falta de legitimidad pasiva alegada por la demandada, debe recordarse que
por el libelo el actor ejerció la acción para obtener la reivindicación de un vehículo que, afirmó, le
pertenecía, y que se encuentra en posesión de la demandada. De lo anterior fluye que la acción está
dirigida a obtener la restitución de un bien de manos de quien lo posee, y el solo hecho de reconocer la
demandada que el automóvil objeto de la litis lo detenta con ánimo de señor o dueño, basta para decidir
el rechazo de tal excepción, aunque la demandada alegue que ella sólo compró para sí, actuando como
mandataria del vendedor, el bien reivindicado y que la acción por ello debería dirigirse contra el
vendedor mandante.
Que en lo concerniente a la segunda excepción, esto es, la falta de capacidad del actor para litigar
por ser menor sujeto a patria potestad, y que ha actuado infringiendo el artículo 264 del Código Civil, es
preciso dejar establecido que el abogado al comparecer en representación del niño demandante
expresa que lo hace en virtud del mandato judicial que le otorgó el padre de éste como representante
legal. Del examen de dicho instrumento dimana que el mandante facultó expresamente al mandatario
para que actúe a su nombre "en su calidad de representante legal de su hijo menor de edad". Los
términos en que está redactada tal cláusula conducen, pues, a la conclusión que en el caso de autos se
ha satisfecho la solemnidad exigida por el artículo 264 del Código Civil y si bien formalmente era
deseable que el letrado manifestara que estaba actuando a nombre del padre en su calidad de
representante legal de su hijo, la omisión de tal formalidad no obsta al hecho cierto que el menor ha
litigado en autos válidamente representado por su padre (Considerandos 12 y 13 de sentencia de Corte
de Apelaciones).
Que, así, aparece que la demandada, en el ejercicio del mandato otorgado por el padre del menor
vendió, y adquirió para sí, un bien que se encontraba fuera del patrimonio de su mandante, es decir,
vendió una cosa ajena. Este acto es válido a la luz del artículo 1815 del Código Civil que, sin embargo,
deja a salvo los derechos del verdadero dueño, mientras ellos no prescriban.
En estas condiciones, el mencionado contrato de fojas 4 sólo ha tenido la virtud de otorgar a la

demandada la posesión del automóvil, posesión que la habilita, únicamente, para adquirir por
prescripción el dominio de dicho bien. Establecidos en autos los extremos de la acción reivindicatoria, o
sea, que el demandante es dueño no poseedor y que la demandada es poseedora no dueña, no cabe
otra cosa que acoger la demanda en los términos que se indicarán en la dispositiva (Considerandos 19
a 21 de sentencia de Corte de Apelaciones).
Relación laboral. Procedencia de excepción de incompetencia cuando se discute naturaleza de los servicios.
Nulidad de despido
Fecha: 10/05/2004
Rol: 4291
Sumario
Que la parte demandada sostenga que hubo una prestación de servicios, pero que ella se
desenvolvió en términos civiles y no laborales, en nada afecta el marco de competencia del juez del
ramo, pues precisamente el artículo 420 del Código del Trabajo le encarga a éste la potestad de
conocer y resolver las cuestiones suscitadas sobre la materia (Considerando 1º). Que se ha acreditado
que el actor prestó servicios personales bajo dependencia y subordinación para la comunidad
demandada, en calidad de administrador del edificio del cual ésta es propietaria, por los cuales aquél
recibía un estipendio fijo en dinero y pagado por períodos iguales. El vínculo de subordinación y
dependencia que constituye la base de dicha relación contractual resulta establecido a través de la
confesión ficta de sus elementos (prestación personal de servicios, existencia de remuneración y
obligación de jornada, sujeción a los acuerdos y directrices de la junta de vigilancia del edificio en
referencia). Los antecedentes proporcionados en este sentido contrario por la parte demandada, esto
es, un contrato de prestación de servicios y copias de las boletas de honorarios emitidas por el actor no
alcanzan para rebatir por sí solos la conclusión anterior. Es más, el reglamento del edificio impone al
administrador la completa sujeción al órgano directivo de la comunidad (Considerando 3º). No
corresponde, en todo caso, disponer la invalidación del despido, aunque no se hayan enterado las
cotizaciones previsionales, porque en la especie no se trata de alguna de las causales mencionadas en
el artículo 162 inciso 5º del Código del Trabajo, sino que de la aplicación del artículo 161 inciso 2º del
mismo cuerpo legal, puesto que resulta indudable a la luz de los antecedentes proporcionados en la
causa, que el trabajador tenía poder para representar a su empleador y estaba dotado de facultades
generales de administración (Considerando 5º).
Corte Suprema
Cumplimiento de contratos. Materia propia de juicio declarativo. Materia de juicio de lato conocimiento. Vía
inidónea
Fecha: 26/02/2004
Rol: 450-2004
Sumario
El recurso de protección de garantías constitucionales establecido en el artículo 20 de la Constitución

Política de la República, constituye jurídicamente una acción de evidente carácter cautelar, destinada a
amparar el libre ejercicio de las garantías y derechos claramente preexistentes y no discutidos, que en
esa misma disposición se enumeran, por la adopción de medidas de resguardo que se deben tomar
ante un acto arbitrario o ilegal que impida, amague o moleste ese ejercicio.
En la especie, la recurrente deduce el presente recurso fundada en que celebró un contrato de

servicio de monitoreo con la sociedad recurrida, la que incumplió las obligaciones derivadas del mismo,
por lo que renunció al referido contrato. Con posterioridad, la recurrida, en virtud de un mandato
irrevocable contenido el contrato, suscribió un pagaré a la orden de la recurrida, el que fue protestado,
apareciendo esta circunstancia en el registro de morosidades de DICOM, según pudo constatar al
solicitar un certificado en dicho organismo, por lo que pide se declare que la recurrida debe ordenar a
DICOM el inmediato retiro del registro de morosidades a la recurrente. De lo anterior fluye que el
presente recurso de protección versa sobre una materia, cumplimiento de contratos, propia de un juicio
declarativo, de lato conocimiento, en donde los derechos de las partes puedan ser debidamente
probados y establecidos.
De este modo, atendidos los antecedentes del proceso y en el caso de que se trata, la presente vía
no es la idónea para dilucidar el problema planteado por el recurrente, por lo que el recurso intentado no
puede prosperar (Considerandos 1º a 3º).
Corte Suprema
Mandato judicial. Regulación jurídica. Formas de extenderse. Inexistencia de garantía de resultados

Fecha: 29/12/2003
Rol: 1900-2003
Sumario
El problema fundamental a dilucidar de acuerdo a las alegaciones y probanzas de las partes se

circunscribe a determinar si el resultado del juicio del trabajo en que resultó vencido el demandante de
autos, se debió a la negligencia de su abogado defensor, demandado de autos.
Según el artículo 528 del Código Orgánico de Tribunales el acto por el cual una persona encomienda
a un abogado la defensa de sus derechos en juicio, es un mandato que se halla sujeto a las reglas
establecidas en el Código Civil sobre los contratos de esta clase salvo la modificación establecida en el
artículo siguiente (en cuanto a que el mandato no termina con la muerte del mandante).
El artículo 2131 del Código Civil estatuye que el mandatario se ceñirá rigurosamente a los términos
del mandato fuera de las bases en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. Por su parte el
artículo 7º del Código de Procedimiento Civil establece que el poder para litigar se entenderá conferido
para todo el juicio en que se presente y que cuando no exprese las facultades que se conceden,
autorizará al procurador para tomar parte, del mismo modo que podrá hacerlo el poderdante en todos
los trámites e incidentes del juicio y en todas las cuestiones que por vía de reconvención se promuevan
hasta la ejecución completa de la sentencia definitiva, etc. Sin embargo, no se entenderán concedidas al
procurador sin expresa mención de las facultades de desistirse en primera instancia de la acción
deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los recursos o términos
legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y
percibir. Y el artículo 6º del mismo cuerpo legal agrega que para obrar como mandatario se considera
poder suficiente el que consta de una declaración escrita del mandante, autorizada por el secretario del
tribunal que está conociendo de la causa.
A la luz de las disposiciones antes transcritas se infiere que el mandato judicial, a diferencia de los
otros mandatos, es un contrato solemne que debe extenderse en alguna de las formas que contempla el
artículo 6º del Código de Procedimiento Civil y que por el solo hecho de conferirse otorga las facultades
que indica el inciso 1º del artículo 7º del cuerpo legal antes indicado y sólo con expresa mención se
entenderán concedidos los que se señalan en su inciso 2º.
De otro lado de las mismas disposiciones como de las que reglan la comparencia en juicio (Ley
Nº 18.120) se desprende que el mandato judicial no es un mandato de garantía de resultados, implica
sólo una obligación de hacer que debe cumplirse conforme lo previenen los artículos 2131 y siguientes
del Código Civil en lo que resulte aplicable.
Dicha característica reviste particular importancia si se tiene en consideración el carácter

esencialmente aleatorio de los juicios, circunstancia que es indispensable tomar en consideración al
momento de analizar el cumplimiento del encargo por parte del abogado mandatario (Considerandos 1º
a 5º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Contrato de construcción de obra material inmueble (bajo la modalidad de suma alzada). Concepto de
"honorarios". Procedimiento a seguir para su cobro. Casación de oficio
Fecha: 09/10/2003
Rol: 4994-2002
Sumario
Del tenor del documento acompañado a fojas 1, en que se funda la demanda de fojas 19, aparece
que se trata de un contrato de construcción de obra material inmueble, bajo la modalidad de suma
alzada y por un precio determinado, en el cual el valor de todos los materiales requeridos para la
ejecución de la obra son de cargo del contratista, lo que reviste el carácter de un contrato de venta;
según lo preceptuado en el artículo 1996 del Código Civil "Honorario" es la remuneración que puede
tener la gestión del mandatario o los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos
estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros,
que se sujetan a las reglas del mandato, como fluye de lo prescrito en los artículos 2117, 2118 y 2521,
inciso 2º, del Código Civil (Considerandos 1º y 2º de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Rendición de cuenta por parte del mandatario (procedimiento sumario declarativo previsto por la ley)
Fecha: 11/06/2003
Rol: 4194-2002
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el art. 2155 inciso 1º, del Código Civil, el mandatario es obligado
a rendir cuenta de su administración. No obstante y de acuerdo con lo que establece el Nº 8 del art. 680
del Código de Procedimiento Civil, deberá resolverse en forma previa y por la vía del juicio Sumario, la
declaración impuesta por la ley o el contrato de rendir cuenta, siendo ésta la instancia en que se podrá
discutir la subsistencia o extinción de esa obligación; y el art. 693 del mismo Código citado por su parte
establece que "el que debe rendir una cuenta la presentará en el plazo que la ley designe o que se
establezca por convenio de las partes o por resolución judicial", materia esta de arbitraje forzoso de
acuerdo con lo previsto en el art. 227 Nº 3 del Código Orgánico de Tribunales.
En la especie, el Juez de 1ª Instancia proveyó la demanda dándole la tramitación del proceso

conforme a lo estatuido en los arts. 693 y ss. del Código de Procedimiento Civil, es decir, dio por
sentada la existencia de la obligación de rendir cuenta y dispuso que ésta se rindiera dentro del plazo
que señaló, dejando de aplicar, en consecuencia, el procedimiento Sumario declarativo expresamente
previsto en la ley para esta materia (Considerandos 3º a 4º).

Corte Suprema
Cobro de honorarios. Mandato judicial, normas aplicables. Naturaleza remunerada de mandato. Carga probatoria
Fecha: 05/05/2003
Rol: 3238-2002
Sumario
El Código de Procedimiento Civil al reglar la comparecencia en juicio, dispuso que toda persona
puede hacerlo por sí o por apoderado habilitado, fijando normas particulares para tal efecto, las cuales
introducen algunas modificaciones a las reglas generales del mandato que consigna el Código Civil, que
deben primar sobre éstas, pero que, en caso alguno, alteran su naturaleza. Así, el mandato judicial,
fundamento de la acción intentada, aparece legalmente constituido de conformidad a lo que dispone el
artículo 6º del Código de Procedimiento Civil y la labor profesional desarrollada por el actor, está
acreditada con el mérito de la causa principal, a la cual accede la demanda incidental en referencia. Así,
de conformidad al tenor de la norma contenida en el artículo 2117 del Código Civil, es un elemento de la
naturaleza del mandato el ser remunerado. La remuneración, llamada honorario, puede estar
determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre o el
juez. En el caso sub lite, el actor reconoció el hecho de que no hubo pacto de las partes acerca de ese
valor y por ello solicitó al tribunal la estimación del monto de sus honorarios, señalando algunos
parámetros que, en su concepto, el juez debía considerar para ello. De esta manera, los sentenciadores
del fondo al establecer como un hecho de la causa la efectividad de la actuación profesional del
demandante. Correspondía en consecuencia a la demandada probar el hecho de haberse pactado
remuneración o la existencia de un contrato diferente al mandato judicial; de lo contrario, acreditado el
mandato, correspondía la evaluación de los honorarios al juez. Al no ser así, la sentencia recurrida
infringió la disposición contenida en el artículo 1698 del Código Civil, al imponer al demandante la carga
de probar un hecho que no le correspondía, pues, el actor acreditó, con el mérito de la prueba aportada,
los hechos constitutivos del derecho reclamado, el mandato judicial, siendo de cargo del demandado
probar, por su parte, los hechos modificatorios, extintivos o impeditivos que paralicen o extingan la
pretensión contraria, lo que no ocurrió en la especie (Considerandos 11 a 16 de sentencia de casación).
La prueba documental aportada por la demandada es insuficiente para tener por acreditado en autos
la existencia de un contrato de prestación de servicios en relación al holding del cual formaría parte la
sociedad demandada, como se adujo en la contestación. Por otro lado, no fluye de los antecedentes que
el mandante hubiese pagado al actor los honorarios que le correspondían por los servicios profesionales
prestados en la causa respectiva, por lo que cabe acoger la demanda de honorarios y determinar su
monto (Considerando 2º de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Mandato. Cobro de honorarios. Carga probatoria de ejecución de mandato. Monto de honorario
Fecha: 26/03/2003
Rol: 4382-2002

Sumario
En la especie se trata de una relación civil la invocada, de manera que la apreciación de la prueba no
cabe hacerla en conciencia, sino en la forma predeterminada por la ley y en tal esquema se concluye
que aunque probada la designación de gerente, no puede acogerse la demanda por insuficiencia de
prueba acerca de los demás elementos que son necesarios para el acogimiento y determinación de la
condena al pago de una suma determinada, como es el caso de la ejecución efectiva del mandato y el
monto de los honorarios fijados (Considerando 5º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Contrato arrendamiento de confección de obra material. Efecto de falta de voluntad. Carga probatoria, alcance de
retiro de chatarra por comprador. Efecto de instrucciones de manejo de vertedero a compradora de chatarra
Fecha: 12/03/2003
Rol: 4653-2002
Sumario
De los hechos probados en autos, aparece claramente establecido que las labores que realizó la
demandante, de acuerdo a las exigencias fijadas por Codelco, que se han indicado, no fue producto de
un contrato de arrendamiento entre las partes del juicio como pretende la demandante, desde el
momento que ante el aumento de costos en la adquisición de la chatarra Codelco Chile División El
Teniente, rebajó el precio del kilo de ésta, sin que la demandada haya tenido una reducción similar en la
venta de este material, al revenderlo. De otro lado, de lo expuesto por el representante de la
demandante en su carta dirigida a Jaime Valenzuela, analizada en el motivo precedente, aparece
claramente que la labor que el actor señala como de manejo y reducción de vertedero, se hizo con
objetivo distinto del que expresa en su demanda, como es el que producto de la misma aquello iba a
significar en el futuro una rentabilidad para su parte en términos económicos, entendiéndose como tal su
participación en licitaciones como la efectuada el año 1997 por el manejo y reducción de vertederos.
Por último, en el proceso no hay ningún antecedente que permita ni siquiera presumir un acuerdo de
voluntades de las partes, en especial de Codelco, División El Teniente, de obligarse a un pago por las
nuevas exigencias en la compra de chatarra, es tan claro aquello que en el documento ya analizado y
que rola a fojas 59, se dejó expresa constancia que los mayores costos de las obligaciones que allí se
contenían para los compradores, éstos debían obtenerlo de la comercialización de los productos,
habiendo la demandada al efecto rebajado el costo del kilo de chatarra.
Que en mérito a lo razonado y. concluido precedentemente, habrá que rechazar la demanda al no

darse los supuestos de un contrato de arrendamiento de confección de una obra material, al faltar el
elemento de voluntad, de obligarse en esos términos, sin que pueda considerarse de otra parte, que
haya existido por parte de la demandada un enriquecimiento ilícito, toda vez que ha
quedado demostrado que la misma redujo sus ingresos, por la chatarra, en forma considerable al
rebajar el precio de ésta, sin que en el mercado de reventa hubiese ocurrido una situación similar, lo
concluido no se ve alterado por la circunstancia que con posterioridad la División El Teniente de Codelco
Chile haya licitado en forma separada el manejo y reducción de los vertederos y, la venta de excedentes
(Considerandos 24 y 25 de sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Despido injustificado. Existencia de relación laboral. Servicios a honorarios. Naturaleza de servicios en cursos de
capacitación esporádicos
Fecha: 28/01/2003
Rol: 4858-2002
Sumario
Apreciando la prueba rendida conforme a las reglas de la sana crítica, ella resulta insuficiente para
demostrar que la actora prestó servicios personales, en forma continua, bajo subordinación y
dependencia de la demandada. En efecto, las boletas de honorarios demuestran que la primera recibía
éstos por los servicios de capacitación prestados en forma esporádica, por cada curso de capacitación
de adultos en el rubro silvoagropecuario que participaba como monitora, los que se desarrollaban en
jornadas de la tarde, en dos días a la semana, y conforme al proyecto educacional aprobado, pero sin
que tuviera la fiscalización inmediata y directa, instrucciones específicas de la demandada. La actora,
conforme a su formación profesional, entregaba la capacitación, y por ello percibía honorarios, que son
consustanciales a ese tipo de servicios (Considerandos 6º y 7º). Para que pueda ser admitido el recurso
de casación en la forma por la causal de haberse omitido las consideraciones de hecho y derecho que le
sirven de sustento, es indispensable que el que lo entabla haya reclamado de la falta ejerciendo
oportunamente y en todos sus grados los recursos establecidos por la ley, requisito al cual no se ha
dado cumplimiento en la especie, desde que la demandante no interpuso recurso de nulidad formal
contra la sentencia de primer grado, y la presente es simplemente confirmatoria de aquélla
(Considerandos 2º y 3º). El recurrente se limita a contrariar los hechos asentados en el fallo impugnado
e insta por su alteración, desde que alega que existió relación laboral entre los litigantes. Tal pretendida
modificación la sustenta en reprochar la forma en que los Jueces del Grado apreciaron los elementos de
convicción agregados a la causa, actividad, la de ponderación, que se corresponde con facultades
privativas de tales sentenciadores, sin que el establecimiento de los hechos acepte revisión, en general,
por este medio, salvo que en su determinación se hayan desatendido las reglas de la experiencia o
simplemente lógicas, cuestión que, en la especie, no se advierte (Considerando 8º).
Restitución de inmueble adquirida para mandante. Carga probatoria. Mandato. Valor probatorio de la escritura
pública
Fecha: 16/01/2003
Rol: 16256
Sumario
Con los elementos probatorios, no se acredita que el causante, cliente del demandado, haya
acordado con el demandado que éste comprara para aquél en forma exclusiva las propiedades materia
de autos y que el negocio fuera solamente suyo, todo ello obrando a nombre propio, ya que las
declaraciones en tal sentido formuladas por los testigos observaron a ambas partes y advirtieron por sus
propios sentidos que se comportaban como socios o codueños de los lotes, teniendo proyectos de
inversión, ante lo cual cabe aplicar la norma contenida en el artículo 384 Nº 3 del Código de
Procedimiento Civil, esto se reafirma con las declaraciones formuladas por los otorgantes en los
instrumentos públicos materia de esta causa, en las que compran por partes iguales los inmuebles
objeto de estos autos, y con la circunstancia no cuestionada que el propio causante compareció
personalmente en la primera escritura pública, sin que exista actuación alguna posterior suya en que
haya demostrado una realidad distinta frente a lo ocurrido ese día y que no sea la prueba que emana o
deriva de sus propios dichos, habiendo incluso iniciado un juicio con el demandado relativo a uno de los
lotes con posterioridad a la celebración de los contratos y antes de su muerte, como asimismo
transferido a un hijo suyo los derechos que le asistían en los inmuebles, actuaciones que implican un
reconocimiento de la calidad de dueño exclusivo que tiene el demandado respecto de los derechos que
adquirió en los inmuebles (Considerando 10 de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Fecha desde la que se pagan intereses legales. Constitución en mora para el cálculo de los
intereses legales. Prescripción de corto tiempo
Fecha: 23/12/2002
Rol: 4207-2001
Sumario
Que respecto de los recursos de casación interpuestos por la parte condenada al pago de
honorarios, puede colegirse que resultan contradictorios, razón que llevará a su rechazo. En efecto, de
ellos se desprende que se reconoce la existencia del contrato de cuota litis y que de dicho acto jurídico
emana la obligación de pagar honorarios, cuyo monto se calcularía de una determinada manera. Sin
embargo, también en los dos recursos se aduce que tal obligación está extinguida por la prescripción.
Estas dos afirmaciones son incompatibles entre sí y, por ende, se destruyen, dejando a los recursos
desprovistos de fundamentación porque desde luego, si por un lado se afirma que la sentencia comete
determinados errores de derecho al ordenar el pago de honorarios, obligación cuya existencia se
reconoce, y por otra parte se sostiene que dicha obligación está extinguida por la prescripción, se cae
en una contradicción insalvable que llevará a desestimar ambos recursos.
Que en cuanto a la determinación de si los servicios se han prestado y la manera de fijar los
honorarios que corresponde pagar por ellos, ambas son materia que la ley ha reservado a los jueces del
fondo, sin que las presuntas infracciones de ley invocadas por los recurrentes lleguen a afectar esta
facultad que les es privativa. Y en cuanto a la prescripción de corto tiempo a que se refiere el
artículo 2521 inciso 2º del Código Civil, evidentemente que ella no puede correr desde que se produce la
situación señalada en el artículo 2523 Nº 1º del mismo Código, esto es, desde que interviene "obligación
escrita", sin que ello se modifique porque esta "obligación escrita" se produzca desde el comienzo o
después de nacida la obligación, como en la especie en que se suscribió letras de cambio para asegurar
el pago de la obligación, ya que dados los fundamentos de esta prescripción, sería absurda semejante
conclusión y porque, además, el precepto no formula esa distinción (Considerandos 6º y 7º).
Que el segundo capítulo de casación será acogido. Desde luego, el artículo 1551 Nº 3º del Código
Civil dispone que el deudor está en mora cuando éste ha sido judicialmente reconvenido por el
acreedor, lo que en la especie sucedió al notificarse la demanda. Y del Nº 1º del artículo 1559 del mismo
cuerpo legal se colige que los intereses legales se devengan desde la mora, por lo cual, si la sentencia
ordena pagar intereses desde que ella quede ejecutoriada, comete error de derecho que influye
sustancialmente en lo dispositivo del fallo, debiéndose dejar constancia que la sentencia no ha sido
impugnada en la parte que ordena el pago de reajustes desde la fecha de la resolución de primera
instancia (Considerando 11).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Mandato judicial. Determinación del monto. Petitorio dejado a la voluntad soberana del juez
de la instancia
Fecha: 23/12/2002
Rol: 3648-2002
Sumario
Que se encuentra acreditado que la demandada otorgó mandato judicial a la actora de conformidad
al artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en calidad de apoderada, el cual se entendió conferido
para todo el juicio hasta el momento de la renuncia de la mandataria, sin que hasta esa fecha se le
pagara honorario alguno por el desempeño de su cargo. por lo anterior, encontrándose plenamente
acreditado en la presente litis la existencia de un mandato judicial entre las partes y no habiéndose
acreditado durante la secuela del juicio el pago de los honorarios profesionales inherentes a dicho
mandato, se acogerá la demanda de autos.
Que para los efectos de determinar el monto de los honorarios a que será condenada la demandada,
a falta de pacto escrito y de conformidad a lo dispuesto en el artículo 2117 del Código Civil, esta
sentenciadora fijará su monto prudencialmente, atendida la naturaleza del juicio principal y del
despliegue profesional realizado por la actora en dicha causa en la suma de $ 3.000.000.
(Considerandos 9º a 11 de sentencia de primera instancia).
Mandato. Rendición de cuenta. Cómputo plazo de prescripción de obligación de rendir cuenta. Prescripción
adquisitiva
Fecha: 18/11/2002
Rol: 2362-1998
Sumario
La demandada opuso excepción de prescripción adquisitiva, fundada en derecho en lo que disponen

los artículos 2492, 2493 y 2514 del Código Civil, y en el hecho de haber transcurrido en exceso el
término para extinguir las acciones ajenas.
Tal excepción de la demandada deberá rechazarse, en primer término, por la imposibilidad jurídica
de adquirir la acción por el transcurso del tiempo sin que ésta sea ejercitada por su titular, lo que en todo
caso es susceptible de que opere a su respecto la prescripción extintiva, la que en la especie no se
opuso; en segundo término, y aun cuando pudiere estimarse que la demandada opuso la prescripción
de la acción deducida en el libelo de fojas 9, tampoco puede ser acogida, en razón de que se trata de
una rendición de cuentas derivada de un mandato judicial, en virtud del cual el mandatario percibió una
suma de dinero que no entregó en su oportunidad al mandante, resultando inadmisible la alegación
relativa a que el mandato terminó con el retiro del dinero obtenido en el juicio, al encontrarse pendiente
la obligación del procurador judicial de entrega del monto percibido, resultando entonces que el mandato
no ha sido cumplido íntegramente, y en consecuencia, no ha podido comenzar a correr el plazo de
prescripción del derecho del poderdante de instar por que se le rinda cuenta (Considerandos 1º y 2º).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Prescripción de acción. Excepción contrato no cumplido. Procedencia de excepción de

contrato no cumplido con pacto a todo evento
Fecha: 02/10/2002
Rol: 5016-2001
Sumario
La excepción de prescripción extintiva opuesta por la parte demandada se hace consistir en que,
conforme al artículo 2521 del Código Civil, los honorarios de los abogados prescriben en dos años,
plazo que estaría cumplido en el caso de autos por haberse suscrito el contrato que sirve de fundamento
a la demanda con fecha 23 de diciembre de 1997. No se considera que el plazo de prescripción que
extingue las acciones y derechos ajenos se cuenta, con arreglo al inciso segundo del artículo 2514 del
Código Civil, desde que la obligación se haya hecho exigible. En autos, el contrato que constituye la
fuente de la obligación del demandado es de arrendamiento de servicios profesionales, y que en virtud
de lo preceptuado en los artículos 2012 y 2118 del Código del ramo, se sujeta a las reglas del mandato.
El mandato encomendado al actor no ha terminado y se encuentra vigente, como quiera que no se ha
probado la concurrencia de ninguna de las causales de terminación del artículo 2163 del código citado.
Así, encontrándose vigente el mandato sin que se hubiesen pagado los honorarios pactados a todo
evento en favor del mandatario, es forzoso concluir que la exigibilidad de la obligación no puede
contarse desde la celebración del mandato, en tanto dicho contrato no termine; y sólo desde la
terminación del mandato, en el evento que con anterioridad el acreedor no hubiese ejercido su acción.
De la misma manera, debe rechazarse la excepción de contrato no cumplido, tanto porque los
honorarios cuyo pago exige el actor se convinieron a todo evento, cuanto porque se probó que el
demandante efectuó servicios profesionales en cumplimiento del encargo (Considerandos 1º a 6º de
sentencia Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Cobro de honorarios de abogado. Competencia del juez de fondo en regulación de monto. Solicitud alternativa
para regular el monto
Fecha: 03/09/2002
Rol: 3611-2001
Sumario
Al entender del recurrente, la Corte de Apelaciones de Valdivia comete error de derecho al

determinar los honorarios basándose en la gestión realizada en los autos principales, en circunstancias
que las partes acordaron un pacto expreso sobre el particular. El actor solicitó el pago de honorarios
profesionales por el equivalente al 15% del valor comercial de lo disputado, añadiendo textualmente: "o
la (suma) que Us. determine, con costas". Es evidente entonces que con esa petición alternativa, fue el
propio actor, ahora recurrente, quien otorgó competencia a los Jueces del fondo para regular esos
honorarios, esto es, para fijar su monto de la manera en que, precisamente, llevaran a cabo en su
resolución. En consecuencia, cabe concluir que el recurrente de casación en el fondo no es parte
agraviada con el fallo que impugna, condición indispensable para interponer ese recurso, según se
colige de lo establecido en el artículo 771 del Código de Procedimiento Civil. Al ser así, significa que tal
recurso no puede prosperar (Considerandos 1º a 3º).
Corte Suprema
Contrato de confección de obra material, incumplimiento. Artículo 1873 Código Civil, aplicación
Fecha: 11/06/2002
Rol: 253-2002
Sumario
El recurso de nulidad formal deberá ser declarado inadmisible ya que, en cuanto a la causal quinta
del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil, éste no fue preparado en los términos que exige el
artículo 769 del Código de Procedimiento Civil ya que la parte que lo deduce no reclamó oportunamente
y en todos sus grados del vicio que ahora invoca puesto que sólo apeló de la sentencia de primera
instancia y, en los puntos objetados, la sentencia de segundo grado es sólo confirmatoria de aquélla.
Por otra parte, los hechos en que se funda la causal séptima invocada, no constituyen el vicio de
contener el fallo decisiones contradictorias, por cuanto aquél concurre sólo cuando una sentencia
contiene decisiones imposibles de cumplir por contraponerse unas con otras, pero no tiene lugar cuando
como ocurre en autos la sentencia contiene una sola decisión, ésta es, condenar al demandado al pago
de la suma que en ella se señala (Considerando 2º).
Corredor de propiedades. Demanda de honorarios no procedente. Incumplimiento de honorario pactado en orden

de venta improcedente. Orden de venta tiene carácter de mandato. Debe actuar según intereses de su mandante
Fecha: 18/04/2002
Rol: 633-1998
Sumario
La Corte estima jurídicamente procedente la revocación de la Orden de Venta, por lo que no procede
condenarla al pago de la comisión recargada, puesto que el propietario no ha aceptado el precio y no
está obligado a actuar en perjuicio de su propio interés, como tampoco el mandatario está facultado a
contravenir las instrucciones de su mandante, en cuanto al precio de venta, ni a imponerle un precio de
venta que éste no ha aceptado (Considerando 11).
Contrato de arrendamiento para confección de obra o servicio material. Normativa aplicable. Derecho de
retención
Fecha: 19/03/2002
Rol: 12-2002
Sumario
Por esta acción constitucional se pretende que la recurrida restituya a su dueño un automóvil que se
le entregó para ser reparado, sin que en el libelo se exprese haber pagado el precio del trabajo
encomendado.
Esa relación contractual entre las partes configura un arrendamiento para la confección de una obra
o servicio material que se rige por las reglas generales del arrendamiento, entre las cuales se contempla
el derecho de retención para garantizar el cumplimiento de las obligaciones recíprocas.
Si bien la ley procesal exige que la procedencia del derecho de retención se declare judicialmente,
ello se requiere "para que sea eficaz", es decir, para que produzca los efectos relativos a la realización
de los bienes retenidos y a la preferencia a favor de los créditos que garantizan.
Por consiguiente, la retención de hecho de las cosas en poder del acreedor produce efecto entre las
partes sin necesidad de una declaración judicial previa, de modo que la omisión de ésta no afecta la
legalidad intrínseca de lo obrado por la recurrida.
Conforme al principio de la buena fe objetiva, consagrado en nuestro ordenamiento jurídico, los

contratos obligan también a todas las cosas que por ley o la costumbre pertenecen a la obligación. En
este sentido, es de pública notoriedad la costumbre mercantil de condicionar la restitución de las cosas
entregadas para su reparación, al pago del servicio prestado o a la seguridad del mismo. Se trata, desde
un punto de vista hermenéutico, de una cláusula de uso común que se presume aunque no se exprese.
De lo razonado precedentemente, se desprende que la retención por la recurrida tampoco ha sido

arbitraria pues se ajusta cabalmente a un principio racional reconocido por el derecho.
Fundamentalmente, la acción constitucional deducida tiene por objeto restablecer el imperio del
derecho, lo que se desvirtuaría si se ordenase a una de las partes cumplir su obligación a pesar de que
la otra no cumpla con la suya ni se allane a cumplirla.
El acto u omisión impugnable por medio del recurso de protección debe afectar el "legítimo ejercicio
de un derecho", calidad que no tiene el invocado por el recurrente en las condiciones expuestas
Corte Suprema
Manifiesta falta de fundamento. Presupuestos de la acción de cobro de honorarios. Contrato de honorarios

verbal. Incidente de cobro de honorarios, rechazado. Servicios profesionales de abogado en juicio laboral. Prueba
de la existencia de contrato verbal. Procedencia de prueba de testigos
Fecha: 05/12/2001
Rol: 3864-2001
Sumario
La controversia se circunscribió a acreditar la existencia o inexistencia de un contrato de honorarios

celebrado entre las partes que fijara los estipendios del abogado del demandante principal, sobre la
base de un porcentaje de lo que el actor obtuviere en el juicio, razón por la cual debe tenerse presente
que exista o no el error pretendido por el recurrente, el mismo carecería de influencia en lo dispositivo
del fallo, desde que en la sentencia impugnada se asentó como hecho que no se probó por el actor de
los autos incidentales los fundamentos de su acción, es decir, no acreditó que se hubiese convenido un
pago de honorarios basados en la fijación de un porcentaje de lo que obtuviere el actor principal en el
juicio, motivo por el que no se habrían cometido las infracciones denunciadas, o bien, de haberse
infringido éstas, no incidirían en la resolución del proceso.
Lo razonado resulta suficiente para concluir que el recurso de casación en el fondo deducido por el
demandante incidental, adolece de manifiesta falta de fundamento, lo que determina su rechazo en esta
etapa de tramitación (Considerandos 5º y 6º).
Mandato. Remuneración. Servicios profesionales prestados por médico. Prescripción extintiva
Fecha: 13/11/2001
Rol: 6895-1997
Sumario
La gratuidad no es requisito esencial al mandato y, en general, a falta de estipulación expresa en

contrario, el servicio debe presumirse remunerado, desde que nadie está obligado a hacerlo
gratuitamente, sino en los casos determinadamente señalados en la ley (Casación de fondo, 10 de
agosto de 1920. Marchant con Zerbi. (R.T. 19, Sec. 1ª, Nº 5, año XIX, julio de 1922, pág. 225)
(Considerando 3º).
De lo expuesto, se constata que el demandante efectivamente prestó servicios médicos remunerados

a la madre del demandado, y que éste le envió la suma de $ 15.000.000, lo que debe estimarse, a lo
menos, como un reconocimiento de parte del demandado de que existían remuneraciones no
canceladas por concepto de prestaciones médicas a su madre, por parte del demandante.
10. Que, estando acreditado en autos que el demandante prestó atención médica, el demandado ha
alegado la prescripción extintiva de todas las prestaciones médicas realizadas con dos años de
anticipación a la notificación judicial de la demanda. Que, efectivamente, el inciso 2º del artículo 2521
del Código Civil establece que prescriben en dos años los honorarios de los médicos y cirujanos. Que,
considerando que el demandante ha cobrado $ 30.000.000, por dos años de atención médica, al
acogerse la prescripción alegada por el demandado, ésta afectaría los honorarios demandados con
anterioridad al 16 de enero de 1995, permaneciendo sin afectarse aquellos devengados desde el 16 de
enero de 1995 hasta marzo de 1996, que corresponde casi a la mitad de la suma demandada
Corte Suprema
Ultra petita. Cumplimiento de contrato. Carga de la prueba
Fecha: 31/10/2001
Rol: 4372-2000
Sumario
El recurso de nulidad impetrado por los actores habría de ser rechazado, porque no se denunció
como un error de derecho la calificación jurídica que la Corte de Apelaciones hizo de los contratos
suscritos por las partes, en cuanto estimó que se trataba de compraventas y no de contratos de
construcción, razón por la que la norma supuestamente infringida, la regla 3ª del artículo 2003 del
Código Civil, no podía tener aplicación en la especie y mal podían los jueces del fondo cometer el yerro
que los recurrentes le atribuyen (Considerando 4º).
Corte Suprema
Reclamación de multa impuesta por Superintendencia de Valores y Seguros. Negativa de pronunciamiento

respecto esencialidad de contrato. Omisión de información sobre contrato esencial, sanción. Información esencial,
obligación de directorio de divulgación. Contrato de alianza estratégica. Requerimiento de autoridad para
pronunciarse respecto esencialidad de contrato. Actos de mandatario realizados excediendo sus atribuciones,
sanción civil
Fecha: 12/07/2001
Rol: 1422-2000
Sumario
En cuanto asi al gerente de la sociedad recurrente al suscribir el acuerdo de alianza estratégica se

excedió o no en su atribución no es una cuestión controvertida en autos; también debe desestimarse el
recurso en este ámbito porque no siendo tema pacífico si el gerente se excedió o no en su mandato,
para concluirse en que en este caso el acuerdo de alianza estratégica le era inoponible al directorio y
por consiguiente no procedía el pronunciamiento sobre la esencialidad de sus cláusulas, ello debe ser
resuelto por el tribunal competente para lo cual el directorio debió haber hecho uso al momento de ser
requerido de la reclamación correspondiente, conforme con el artículo 46 del decreto Ley Nº 3.538, lo
que como se dijo anteriormente no se dedujo (Considerando 15).
Corte Suprema
Simulación. Requisitos. Perjuicio a terceros
Fecha: 09/07/2001
Rol: 923-2001

Sumario
Que, de esta forma, no aparece que los querellados hayan creado una apariencia de un acto jurídico
que en realidad no existe, ni que hayan pretendido ocultar, bajo la forma de una compraventa, otra clase
de contrato, por lo que no es posible presumir, ni menos establecer con plena convicción, que los tales
contratos de compraventa recíprocos entre Muñoz Concha y Contreras Carvajal tengan el carácter de
simulados. Que en cuanto al segundo de los requisitos constitutivos de la figura penal del número 2 del
artículo 471 del Código del ramo, es decir, el perjuicio de un tercero, no es posible sostener que la
celebración de los recíprocos contratos de compraventa entre Muñoz Concha y Contreras Carvajal le
hayan ocasionado algún perjuicio al querellante Claudio Concha Saavedra, por cuanto, si alguno
resultare para él no es a consecuencia de la celebración de los ya señalados contratos de compraventa
recíprocos entre Muñoz Concha y Contreras Carvajal, sino, que de la no rendición de la cuenta
correspondiente que, en su calidad de mandatario del querellante, debe rendir Heriberto Cayetano
Muñoz Concha, de acuerdo con lo prescrito en el artículo 2155 del Código Civil (Considerandos 4º y 5º
de sentencia de Corte de Apelaciones).
Facultades fiscalizadoras de la Superintendencia de Valores y Seguros con respecto a los fondos de inversión.
Gastos no contemplados en el reglamento interno. Orden público económico. Gasto sentido natural y obvio
Fecha: 28/06/2001
Rol: 6310-1997
Sumario
El mandato legal por el cual la administradora actúa por cuenta y riesgo del fondo, se encuentra
limitado por la misma ley en cuanto los gastos atribuibles al fondo deben estar claramente especificados
en el reglamento interno por lo que también se limita, en esta materia, la norma civil sobre el mandato
contenida en el artículo 2116 del Código Civil, que la reclamante señala como infringida
(Considerando 4º).
Si bien la actividad de los fondos de inversión se desarrolla dentro del ámbito de la autonomía de la
voluntad, su organización y funcionamiento están regulados por la ley y su reglamento, cuerpos
normativos a los que deben someterse, bajo la fiscalización de la Superintendencia de Valores y
Seguros. Se trata, por consiguiente, de una actividad inserta en lo que se ha llamado el orden público
económico, bajo estricta sujeción a la normativa reguladora y de control establecida al efecto. Por tal
razón sus órganos de administración y tampoco los aportantes, ni aun reunidos en asamblea, pueden
pasar por las normas reguladoras, sin perjuicio de la facultad que les asiste, en la situación de que se
trata, para ampliar su cobertura de gastos en los términos que la ley y el reglamento establecen
(Considerando 11).
Corte Suprema
Cobro de honorarios profesión de abogado. Instrumento privado, valor probatorio respecto de quienes no lo
hayan suscrito. Intereses, momento desde el que se deben. Mora del deudor, requerimiento judicial, notificación de
demanda. Mandato judicial, determinación judicial de remuneración
Fecha: 21/06/2001
Rol: 2165-2000
Sumario
La confrontación de los hechos establecidos con las argumentaciones vertidas en el recurso deja en
evidencia el propósito de alterar los que han sido fijados en el fallo, lo que sólo sería posible en la
medida que, al establecerse tales hechos, se haya producido la vulneración de alguna norma reguladora
de la prueba. Para ese fin, en el recurso se aduce la infracción de los artículos 1700 y 1702 del Código
Civil, en relación con lo previsto en el artículo 346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil.
Al margen de que el recurrente no ha tenido el cuidado de precisar cuál de todos los documentos
acompañados al proceso sería constitutivo del convenio de honorarios que rola en autos, el punto es
que tampoco ha cumplido con su deber de expresar adecuadamente en qué consiste el error de
derecho correlativo ni ha demostrado la forma en que éste, de ser efectivo, se verificaría, ya que no
satisface tales exigencias la sola transcripción en el recurso de las normas que se suponen
conculcadas. Es dable sostener que, lo pretendido por la recurrente es que se lleve a cabo una nueva
valoración de esas probanzas, finalidad de suyo ajena a un recurso de esta índole.
Por consiguiente, los hechos asentados en la sentencia impugnada no pueden modificarse por este
tribunal de casación. Siendo así y con estricto apego a ellos, no tienen cabida las principales
alegaciones de la recurrente puesto que el error que invoca supone, necesariamente, tener por cierto
que entre las partes hubo un pacto que reguló los honorarios, situación que no se condice, en absoluto,
con lo establecido en el fallo recurrido. En todo caso, el artículo 1702 del Código Civil sólo otorga valor
probatorio al documento privado respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito, lo que no
ha ocurrido respecto de la demandante de autos. De este modo, siendo un hecho del presente juicio que
los contratantes no acordaron el monto de los honorarios por expresa disposición del artículo 2117 del
Código Civil, corresponde al juez determinarlos en su defecto.
Acerca de la supuesta infracción del artículo 2158 Nº 3 del Código Civil, ha de indicarse que el
carácter de usual de una remuneración u honorario corresponde a una cuestión de hecho, que, como
tal, está circunscrita al ámbito de los sentenciadores del fondo y, por ende, escapa al control de la
casación. Sin perjuicio de lo anterior, no está de más enfatizar que este presunto error se ha planteado
en el recurso con un carácter alternativo o eventual, del todo incompatible con su naturaleza de derecho
estricto.
Finalmente, cuando la obligación consiste en pagar una suma de dinero, de acuerdo al artículo 1559
del Código Civil, la indemnización de perjuicios por la mora está sujeta a las reglas que establece ese
precepto, y que determinan que ella, que repara los perjuicios sufridos por el acreedor por el no
cumplimiento oportuno de la obligación en estas obligaciones, se traduce, en general, en el pago de
intereses.
En consecuencia, si tales intereses no se han pactado, comienzan a deberse desde que el deudor
queda colocado en mora, ya que el precepto expresamente se refiere a la indemnización de perjuicios
por la mora, y según el artículo 1551 Nº 3 del mismo Código, el deudor lo está, en todo caso, desde que
es judicialmente reconvenido por el acreedor, vale decir, aunque sea sólido sostener la posición alegada
por la recurrente, desde que es notificado de la demanda interpuesta en su contra.
En cuanto al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, y que también se menciona como
infringido, se limita a establecer cuándo una sentencia está a firme o ejecutoriada, pero en él nada hay
que impida que se produzcan efectos anteriores, como colocar en mora al deudor y generar intereses
desde la notificación de la demanda. Por consiguiente, la sentencia al disponer el pago de intereses en
la forma ya expresada, no infringe los preceptos indicados, sino que hace una correcta aplicación de los
mismos (Considerandos 5º a 12).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Honorarios profesionales de abogado. Regulación por el tribunal
Fecha: 15/05/2001
Rol: 1423-2001
Sumario
El recurrente señala que la sentencia impugnada incurre en la causal de casación en la forma

contemplada en el artículo 768 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil, es decir, ultra petita. Al respecto
argumenta que, de acuerdo a los claros términos de las peticiones contenidas en la demanda de cobro
de honorarios deducida en estos autos, la pretensión del demandante era que se condenara a la
demandada al pago de la suma de $ 11.815.000 o la suma que el juez de la instancia considerara de
justicia y el sentenciador fijó el monto de ellos en la cantidad de $ 1.000.000, lo que se ajustaba, en su
opinión, a lo solicitado por el actor, por cuanto si bien éste sugirió una suma mayor, entregó al
sentenciador la facultad de determinarla, razón por la cual no pudo tenerse al demandante por adherido
a la apelación por no ser parte agraviada.
Agrega que, pese a lo expuesto, se acogió la adhesión a la apelación confirmando la Corte la

sentencia, con declaración que se eleva a $ 3.000.000 el monto de los honorarios, habiendo de esa
manera incurrido claramente en la causal enunciada.
En este sentido, para estimar que los argumentos esgrimidos por el recurrente no constituyen la
causal esgrimida, baste con señalar que, conforme a su propia alegación, lo otorgado al actor se ubica
dentro de los montos por éste solicitados, de manera que, en caso alguno, puede concluirse que le fue
otorgado más de lo pedido.
A ello cabe agregar que el demandante no obtuvo en primera instancia, la cantidad final pretendida,
razón por la cual resultó agraviado por esa decisión y pudo, por ende, alzarse contra la misma y ser
considerada y resuelta tal apelación, como, en fin, se hizo (Considerandos 3º a 4º).
Corte Suprema
Inexistencia de infracciones a normas reguladoras de la prueba. Contrato de corretaje inmobiliario. Estatuto

jurídico aplicable, remuneración del corredor. Aplicación de normas del contrato de mandato
Fecha: 14/05/2001
Rol: 2753-2000
Sumario
Los tribunales del fondo aprecian soberanamente la prueba rendida y esta Corte Suprema sólo debe
controlar el cumplimiento de las leyes reguladoras de la prueba, las que se infringen, principalmente,
cuando los sentenciadores invierten el onus probandi, rechazan las pruebas que la ley admite, aceptan
las que la ley rechaza, desconocen el valor probatorio de las que se produjeron en el proceso cuando la
ley le asigna uno determinado de carácter obligatorio o alteran el orden de precedencia que la ley le
diere (Considerando 3º).
Que de lo consignado se infiere que el recurso de casación en el fondo en estudio se aparta

notoriamente de lo discutido por las partes, al formular una excepción nueva en esta etapa del proceso,
como es alegar que no existe contrato de corretaje por falta de consentimiento de su parte, lo que
resulta improcedente y que basta para desestimar el aludido recurso. A mayor abundamiento, las
infracciones de ley denunciadas por la recurrente no son efectivas, toda vez que conforme a los hechos
fijados por la sentencia impugnada en orden a que existió entre las partes un contrato de corretaje y que
la demandada no probó en forma alguna que, con anterioridad a la intervención del actor, haya
concretado una operación semejante con otro corredor, ni menos que haya pagado alguna comisión por
dicho concepto (considerandos primero a sexto del fallo de fojas 144), hechos que son inamovibles para
este Tribunal, al no haberse establecido la violación de alguna ley reguladora de la prueba
(Considerandos 9º y 10).
Corte Suprema
Infracción a normas reguladoras de la prueba. Despido, artículo 161 Código del Trabajo, necesidades de la
empresa, trabajador con facultades de administración. Base de cálculo de indemnizaciones. Modificaciones
transitorias a contrato de trabajo. Feriado proporcional
Fecha: 07/05/2001
Rol: 4613-2000
Sumario
Que, para entender el problema propuesto por la recurrente, es del caso, tener en cuenta que la
empresa demandada, en la carta aviso que comunica el despido al actor, conforme lo dispone el
artículo 161 del Texto del Trabajo, ofreció el pago de las indemnizaciones en cuotas mensuales y
sujetas al tope de 90 Unidades de Fomento, esto último, conforme lo preceptúa el inciso final del
artículo 172 del antes citado cuerpo legal.
Tal ofrecimiento de pago diferido fue rechazado por el trabajador, razón por la cual, demandó en otra
causa por el monto propuesto y obtuvo sentencia favorable; en ese juicio, el actor hizo reserva de
derechos para iniciar una nueva acción, para el cobro de las diferencias de las indemnizaciones para el
caso, ya que sostenía que tal cantidad no era la que correspondía, puesto que el contrato de trabajo
había sido modificado, en cuanto a que las indemnizaciones a pagar no se encontraban sujetas al tope
de las 90 Unidades de Fomento.
Sustentada en tal reserva de derechos, se inició este pleito, en que se pretende el pago de las
diferencias que se producen por concepto de las indemnizaciones, tanto del aviso previo como la de por
años de servicios.
Al respecto, la recurrente sostiene que tales indemnizaciones no se encuentran sujetas al tope fijado
por el artículo 172 del Código Laboral, en razón de que el contrato de trabajo sufrió una modificación en
tal sentido, con fecha 2 de enero de 1997, al enviar su empleador una carta en que se dice que las
indemnizaciones se cancelarán según el cien por ciento de su remuneración vigente a la fecha del
finiquito.
De lo antes indicado, aparece de manifiesto que lo controvertido en esta litis dice relación con la
interpretación del contrato de trabajo que ligó a las partes, en la relación laboral, al ser el trabajador
despedido por la causal señalada en el artículo 161 del Código en comento; en especial, si la carta
remitida por la empleadora al actor, con fecha 2 de enero de 1997, modificó la convención laboral en los
montos de las indemnizaciones para el caso de término del contrato (Considerandos 2º a 5º).
Corte Suprema
Inexistencia de perjuicios en contra del recurrente. Nulidad procesal. Legitimación activa. Nulidad absoluta.
Contrato de mandato. Contrato de compraventa. Nulidad relativa. Lesión enorme. Artículo 1683 Código Civil.
Artículo 83 Código de Procedimiento Civil
Fecha: 18/04/2001
Rol: 602-2000
Sumario
En el caso sub lite, se demanda la nulidad absoluta del contrato de mandato otorgado por el
causante, hoy fallecido, en favor de una de sus hijas, con facultades de autocontratar, y además, la
nulidad, también absoluta, del contrato de compraventa celebrado por escritura pública, por el cual la
mandataria, en representación del mandante, vendió a sus hijos (incluyendo la mandataria) un inmueble
de su propiedad. Subsidiariamente, la actora demanda la nulidad relativa del contrato de compraventa
por lesión enorme.
En la especie, la actora carece de interés para demandar la nulidad de los contratos señalados, como
lo previene el artículo 1683 del Código Civil, toda vez que ella no es heredera del causante, ni
abintestado ni por testamento y, por lo mismo, no lo sucede, siendo en relación a los contratos, res inter
allios actas. En efecto, la actora demanda por sí, no en representación de sus hijos naturales, a quienes
el causante instituyó herederos en el testamento otorgado ante Notario Público, de modo que los actos
que dice nulos no han podido afectarla de ninguna manera y, lo mismo ocurre respecto de la acción
rescisoria interpuesta en forma subsidiaria la que, precisamente, fue rechazada por los sentenciadores
del mérito, por no ser la demandante heredera del vendedor y, por ende, no ser su continuadora.
En consecuencia, siendo el presupuesto esencial de la invalidación de un acto procesal la existencia
de un perjuicio cierto y grave, no reparable por otro medio que no sea la nulidad, el recurso intentado
será rechazado (Considerandos 3º a 5º).
Corte Suprema
Contrato de transporte, aplicación artículo 2151 Código Civil. Procedencia de contratación por mandatario. Daño
moral. Procedencia por incumplimiento de contrato. Procedencia de limitación de responsabilidad por culpa
Fecha: 27/12/2000
Rol: 3696-1999
Sumario
Que la sola circunstancia de que el transporte se refería a muestras médicas para su análisis en los
Estados Unidos, que sólo a los demandantes podía interesar, constituye una presunción con las
características de gravedad y precisión suficientes para formar el pleno convencimiento de que dicho
transporte fue contratado por cargador en calidad de mandatario de los demandantes, si se tiene
presente que de conformidad al artículo 2151 del Código Civil, el mandatario puede, en el ejercicio de su
cargo, contratar a su propio nombre o al del mandante; y el hecho de que en la carta de porte o
conocimiento de embarque se estipula que dichas cláusulas son aceptadas por el expedidor al entregar
el envío, y que tal aceptación lo es tanto en su propio nombre como en calidad de agente en nombre y
representación de cualesquiera terceros con interés directo en el envío (Considerando 5º de sentencia
de primera instancia).
En las ya señaladas estipulaciones contractuales de la carta de porte aéreo se establece que si el

transporte del envío por aire conlleva destino o parada en un país que no es el de partida, la Convención
de Varsovia puede ser de aplicación y ésta regulará y limitará la responsabilidad por pérdidas en la
forma que allí se señala. Más adelante se acuerda que la transportadora no es responsable de los
daños por sumas mayores que el valor declarado salvo los causados por dolo o negligencia grave de
esa parte, y que no es responsable de las pérdidas producidas por causas que escapan de su control,
incluyendo, entre otras, los actos ocasionados por fuerza mayor, actos u omisiones de las autoridades
públicas, incluyendo funcionarios de aduana y de sanidad, con autoridad aparente o real. Por su parte,
la Convención de Varsovia, que también establece límites de responsabilidad en cuanto al monto a
indemnizar, señala que tales límites no se aplicarán si se prueba que el daño es el resultado de una
acción u omisión del transportista o de sus dependientes, con situación de causar daño o con temeridad
y sabiendo que probablemente causaría daño; tratándose de dependientes, deberá probarse que éstos
actuaron en ejercicio de sus funciones. Por su parte el Código Aeronáutico establece en su artículo 142
que el transportador es obligado a indemnizar los daños causados con motivo u ocasión del transporte
en la forma y dentro de los límites establecidos en ese código. Luego, el artículo 145 señala el límite de
la indemnización por pérdida de la mercadería.
Enseguida, el artículo 151 señala tres situaciones en que el transportador no será responsable,

cuales son, si el daño deriva de la naturaleza o vicio de la cosa objeto del transporte, del embalaje o de
un acto de autoridad pública efectuado en relación con la entrega, salida o tránsito de la mercancía.
Todos estos cuerpos legales, y las estipulaciones contractuales, son coincidentes en establecer una
responsabilidad de carácter objetiva del transportador, por daños o pérdidas, debiendo cancelarse, en
tal caso, una indemnización limitada en la forma y por las cantidades que se señalan, límite que no rige
si dichos daños o pérdidas se han producido por culpa o dolo del transportador. Por consiguiente,
corresponde determinar a quién corresponde el peso de la prueba de la acción u omisión culposa.
Ninguna norma expresa existe en el Código Aeronáutico, en la Convención de Varsovia o en el

contrato de transporte que determine a quién de las partes corresponde el peso de la prueba de la
culpa.
La norma de general aplicación al respecto es la contenida en el inciso 3º del artículo 1547 del
Código Civil, que dispone: La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la
prueba del caso fortuito al que lo alega; agrega el inciso 4º: Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin
perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes y de las estipulaciones expresas de las partes.
Por su parte, y coincidentemente, el Código de Comercio, en su artículo 207, señala sobre el

particular que se presume que la pérdida, avería o retardo ocurre por culpa del porteador, lo que obliga
a acreditar el caso fortuito o la fuerza mayor a quien las alega (Considerandos 10 a 12 de sentencia de
primera instancia).
Si bien el hecho mismo de la inspección está contemplado por las partes en el contrato como un caso
que escapa del control del transportador, lo que resulta ajustado a derecho, no es menos cierto que el
hecho de no haber procurado la demandada que luego de la inspección, las muestras médicas fueren
nuevamente colocadas en el paquete que se obligó a custodiar, transportar y entregar al destinatario en
la forma que lo recibió, constituye una omisión negligente o culpable de dicha transportadora. Esta
omisión negligente y culpable se ve agravada si se tiene presente que en el evento de haber estado
fuera de control de la transportadora el acto inspectivo y el no reingreso de las muestras médicas al
paquete objeto del transporte, dicha parte debió, a lo menos, haber puesto en conocimiento del
expedidor y del destinatario, inmediatamente, o a la brevedad, esta irregularidad, que debió detectar, lo
cual no se verificó por su parte (Considerando 20 de sentencia de primera instancia).
Tratándose de responsabilidad contractual, la norma de derecho común del artículo 1556 del Código
Civil dispone que la indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y lucro cesante.
Tratándose de responsabilidad extracontractual el artículo 2329 del mismo código establece que todo
daño que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona debe ser reparado por ésta. Lo
anterior ha llevado a estimar que en el primer ámbito de responsabilidad sólo procede indemnizar el
daño emergente o material y el lucro cesante, y en el segundo, además, el daño moral. No obstante
cabe considerar que el citado artículo 1556 no excluye en forma expresa la indemnización de otros
perjuicios distintos de los que señala, y que, por otra parte, no existe justificación legal para que,
existiendo daño moral, la víctima de quien lo sufre con motivo de un cuasidelito civil sea indemnizada, y
no lo sea el afectado con este mismo perjuicio cuando él deriva de un incumplimiento contractual,
producido con igual culpabilidad o negligencia. Tal discriminación resulta contraria a derecho y equidad
(Considerando 20 de sentencia de primera instancia).
Que el daño moral, de índole netamente subjetiva, se produce cuando un hecho externo afecta la
integridad física o moral de un individuo o de aquellos que se encuentran ligados por lazos familiares o
conyugales que crean afectos recíprocos, y consiste en el pesar, el dolor o angustia que sufre una
persona en su sensibilidad física o en sus sentimientos, creencias o afectos.
En la especie, constituye hecho de la causa que él, encontrándose aquejado de un cáncer terminal,
decidió con su cónyuge, remitir a Estados Unidos de Norteamérica, al doctor que se desempeñaba en el
National Cancer Institute of Health, unas muestras de biopsia tomadas al enfermo, junto a otros
antecedentes médicos para ser examinados y obtener un segundo diagnóstico.
La realización de estos nuevos análisis médicos en un país en que la medicina está más desarrollada
por contar con nueva y mejor tecnología, generó, obviamente, en el enfermo y su cónyuge, una
esperanza de vida, de prolongación de ella, o de mejores condiciones de sobrevivencia, esperanza que
se vio frustrada con la pérdida de las muestras médicas que no llegaron a manos del destinatario, doctor
Álvarez. Esta situación no pudo sino producir una gran aflicción espiritual a los demandantes, esto es,
un pesar, un dolor, constitutivo de daño moral, que como se ha señalado anteriormente, debe ser
indemnizado (Considerando 32 de sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Construcción de edificio en altura. Perjuicios causados a las propiedades colindantes. Vivienda unifamiliar.
Persona jurídica. Responsabilidad extracontractual
Fecha: 31/10/2000
Rol: 2658-2000
Sumario
El derribamiento o demolición del muro, obra intelectual de la sociedad demandada que concibió el
proyecto, y obra material de la constructora que lo ejecutó, se llevó a cabo sin el debido cuidado o
diligencia generando así un orden de responsabilidad extracontractual, según los artículos 2314 y
siguientes del Código Civil.
La responsabilidad de este carácter de quien ejecutó materialmente el proyecto generado por la

demandada, está fuera de debate, pues la ejecutora material de las tareas de la construcción no fue
demandada en este proceso (Considerando 8º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Sostiene don José BIDART HERNÁNDEZ; Sujetos de la Acción de Responsabilidad

Extracontractual, p. 115, que tienen responsabilidad delictual o cuasidelictual las personas que hayan
aconsejado a otras cometer un hecho ilícito, siempre que se establezca que, de no haber existido dicho
consejo, el autor del daño no habría ejecutado el delito o cuasidelito. Siendo así, con mayor razón puede
cargarse la responsabilidad a quien comete a otro el encargo del hecho causante del daño, como ocurre
en el caso que se revisa.
La conexión entre la Inmobiliaria demandada y la ejecutora del proyecto pasa por el encargo o
cometido del proyecto, como base previa de las obras de edificación propiamente y no puede decirse
que la demandada desconocía el derribamiento del muro divisorio medianero, pues tal faena era
necesaria para la instalación del muro lateral de su propio edificio.
Luego se verá en qué radicó la culpa de la demandada en el hecho ilícito. Por ahora y con todo lo
que hasta aquí se ha explicado, no cabe la menor duda que la sociedad demandada es sujeto pasivo de
la acción reparatoria, pues su autoría es intelectual, por una parte; y por otra, no puede desconocerse
que la división entre la Sociedad Inmobiliaria Antuco Ltda. y la ejecutora del proyecto, según se vio, es
sólo de papel, pues la dueña del suelo, la dueña del proyecto, la gestora del mismo y la ejecutora, todos,
trabajan para un mismo interés patrimonial. Y todavía queda más por decir del sujeto pasivo de la
acción.
Su responsabilidad podría abordarse desde otra óptica; si se considerara desde un punto de vista
contractual teniendo en cuenta la relación de este carácter entre el propietario del suelo y dueño del
proyecto y la constructora o ejecutora del proyecto, el daño causado a un tercero por uno de los
contratantes genera responsabilidad extracontractual a favor de tercero (La Responsabilidad
Extracontractual en el Derecho Civil Chileno. Arturo ALESSANDRI RODRÍGUEZ, p. 61) (Considerando 10 de
sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte de Apelaciones de Copiapó
Cobro de honorarios. Medios de prueba. Determinación de monto
Fecha: 19/10/2000
Rol: 7079-2000
Sumario
Respecto de la prueba testimonial rendida, debe tenerse presente que sus dichos son meras
apreciaciones sobre lo que los deponentes cobrarían en una situación similar, pero en caso alguno
puede entenderse que depongan sobre una costumbre, de modo que corresponde entonces al tribunal
determinar el monto de las remuneraciones, de conformidad a lo dispuesto en los artículos 2117 y 2118
del Código Civil (Considerando 12 de sentencia de primera instancia).
Ultra petita, Incumplimiento de contrato de construcción de inmueble. Obligación del constructor
Fecha: 12/10/2000
Rol: 15537-1999
Sumario
Si bien tiene la forma de una compraventa, es en el fondo uno de construcción de inmueble que sólo
constituye venta en cuanto al título translaticio de dominio de lo construido, pero en que el constructor
tiene la obligación adicional de garantizar la calidad de la construcción en virtud de lo dispuesto en el
artículo 2003 del Código Civil, no invocado en la demanda y con base en lo cual ésta es acogida
condenando a la demandada en los términos expresados.
De esta forma, la sentencia de primer grado, apartándose del objeto pedido y de la causa de pedir en
la acción deducida, otorgó más de lo solicitado por las partes y extendiéndose a puntos no sometidos a
la decisión del tribunal, incurriendo así en la causal de invalidación contemplada en el artículo 768 Nº 4
del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 4º y 5º).
Excepción de contrato no cumplido. Contrato de construcción a suma alzada. Onus probandi
Fecha: 13/07/2000
Rol: 350-1999
Sumario
El contrato de construcción puede conceptuarse como aquél en que una parte se obliga, mediante un
precio convenido, a materializar en un terreno un proyecto determinado de cualquier obra de
arquitectura. Dado su carácter bilateral, genera obligaciones para el contratista y para el propietario o
comitente: el contratista está obligado a ejecutar la obra encomendada y a ejecutarla en el tiempo
convenido, mientras que la obligación del propietario se reduce a pagar el precio convenido y a declarar
si rechaza o aprueba la construcción (Considerando 3º).
Conforme a los artículos 1545 y 1546 del Código Civil todo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes y debe ejecutarse de buena fe
Los contratantes deben cumplir las obligaciones emanadas del contrato con honradez, es decir, no
deben limitarse a cumplir lo que en la letra del contrato se expresa, sino que, además, han de dar a la
obligación todo el alcance que ella tiene, según su naturaleza, según la ley y según su costumbre.
La responsabilidad contractual en que incurre un deudor cuando no ha cumplido en la forma ni

oportunidad debida la obligación impuesta por el contrato, no es otra cosa que la responsabilidad por
haber violado el principio de la buena fe con que deben ejecutarse los contratos, entendida la buena fe
como la conciencia de cumplir los derechos y obligaciones derivados de los contratos con rectitud,
honradez, leal y honestamente, de un modo legítimo y consciente (Considerando 13).
Corte Suprema
Falta de influencia del error en lo dispositivo del fallo. Ley General de Urbanismo y Construcciones. Transacción.
Indemnización de perjuicios. Contrato de construcción de casa
Fecha: 27/04/2000
Rol: 3532-1999
Sumario
La parte demandante recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia dictada por una de
las Salas de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que revocando la de primer grado, rechaza la
demanda de indemnización de perjuicios deducida. Sostiene que el fallo infringe las disposiciones que
indica, por cuanto se encontraría acreditado en autos que el demandado actuó con negligencia en la
ejecución del contrato de proyección y construcción de la vivienda del actor y que tal actuación le
acarreó perjuicios que debe reparar.
Establecido como un hecho de la causa que el propio demandante asumió toda la responsabilidad de
cualquier problema que a futuro se presentara en relación con los deslindes del terreno, convalidando,
con ello, la actuación del arquitecto demandado, no cabe sino concluir que el actor se encontraba
inhabilitado para demandar un incumplimiento contractual por dicho motivo.
En consecuencia, el recurso no puede prosperar puesto que sus argumentos se elaboran sobre la
circunstancia de encontrarse probado el error cometido por el demandado en las mediciones de los
deslindes del sitio, circunstancia que carece de influencia en la decisión del fallo, el que mantiene su
sustento en el hecho indicado en la primera parte de este fundamento, y que no fue atacado por el
recurrente; por ende, la casación en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento
Corte Suprema
Justificación de inversiones, diferencias de impuestos. Ley de la Renta. Liquidación del Servicio de Impuestos
Internos, reclamo. Mandatario que actúa por cuenta del mandante. Infracción leyes reguladoras de la prueba en
materia tributaria
Fecha: 23/06/1999
Rol: 4423-1997
Sumario
Si bien se trata de una fotocopia simple y de certificados emanados de un tercero, el primer

documento reproduce un asentamiento contable de la Sociedad Inversiones Asturias, que está sujeta a
la fiscalización del Servicio de Impuestos Internos y los certificados emanan del contador general de la
referida firma cuya fidelidad está garantizada con la sanción establecida en el artículo 100 del Código
Tributario.
Por lo anterior se concluye que los referidos documentos son fidedignos, es decir dignos de fe, y
constituyen una presunción con caracteres de gravedad y precisión suficientes para acreditar que
efectivamente don Mario Caballero Toro compró las acciones referidas para Inversiones Asturias S.A. y
no para sí (Considerandos 5º y 6º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Terminación de contrato de administración. Incumplimiento. Aviso de terminación anticipada de contrato. Efectos

en caso de omisión de requisitos
Fecha: 16/07/1998
Rol: 3671-1997
Sumario
No pudiendo producir efectos el aviso de terminación anticipada del contrato dado por la demandada
ni habiendo probado el actor que ella haya incumplido alguna obligación impuesta por el contrato, debe
concluirse que la sentencia recurrida se ha atenido a la clara intención de los contratantes y no ha
infringido ninguna de las disposiciones legales invocadas en el recurso, por lo que éste no puede
prosperar y ha de ser desechado (Considerando 4º).
Mandato. Facultad de tribunal para determinar honorarios. Contrato esencialmente remunerado. Falta de prueba
de gratuidad. Obligaciones de mandante. Pago al mandatario de remuneración estipulada o usual
Fecha: 30/06/1998
Rol: 316-1998
Sumario
Siendo el mandato por naturaleza remunerado, y no estando probado que se haya pactado gratuidad
del mismo, ni tampoco su monto, el Tribunal se encuentra facultado para regularlo, siempre que
determine su valor en una suma no superior a la solicitada. Ello porque el numeral tercero del
artículo 2158 del Código Civil, establece que el mandante está obligado a pagarle al mandatario la
remuneración estipulada o la usual (Considerando 8º).
Corretaje de inmueble. Naturaleza jurídica. Remuneración del mandatario. Costumbre mercantil
Fecha: 06/01/1997
Rol: 7099-1994
Sumario
De acuerdo con el artículo 3º Nº 11 del Código de Comercio, las operaciones de corretaje son
siempre mercantiles para el corredor, pero para su cliente lo serán siempre que accedan a una industria
principal mercantil o, independientemente de esto, cuando se trate de una compra hecha bajo las
circunstancias que alude el Nº 1 del citado artículo 3º;
En la especie, la mediación asalariada estaba referida a la compraventa de un inmueble, por lo que

dicho acto tiene para la demandada un carácter civil, debiendo aplicarse a la controversia como
legislación de fondo, la ley del obligado y en lo referente a la prueba, la ley de la parte en contra de la
cual se pretende probar, esto es, las normas pertinentes del Código Civil.
En estas condiciones, procede dar cumplimiento a lo preceptuado en el artículo 2158 Nº 3 del Código
Civil, en cuanto a que el mandante es obligado a pagarle al mandatario la remuneración estipulada o
usual, luego procede acoger la demanda subsidiaria del actor en orden a que la demandada debe
pagarle la comisión ascendente a 2,22%, sobre el valor total de la compraventa según se convino en el
contrato de cierre de negocios.
Que respecto de la obligación que tendría de pagar, además, la comisión del cargo del comprador
por haber sido ella la culpable de la no concreción del negocio, según la costumbre mercantil, debe
desestimarse tal pretensión, porque conforme a lo razonado, no son aplicables las normas del Código
de Comercio sobre el particular y, a mayor abundamiento, dicha costumbre no se probó en autos de la
manera que lo exige el artículo 5º del Código del Comercio, y en el evento de estimarse acreditada, ella
no rige en caso de convenio expreso de la partes (Considerandos 1º a 4º).
Mandato mercantil. Obligación de dar cuenta
Fecha: 22/11/1996
Rol: 3227-1994
Sumario
Por esencia un contrato de mandato importa siempre para el mandatario la obligación de dar cuenta
de su administración (artículo 2155 del Código Civil) carga que también subsiste en el mandato
comercial, cuando en el artículo 233 del Código del ramo señala al final "y a dar cuenta de su
desempeño".
Aún más, en el artículo 279 del mismo Código Mercantil se señalan como obligaciones del
comisionista, una vez evacuada la negociación encomendada y de haber dado aviso inmediato a su
comitente: "Nº 2 A poner en manos del mismo, a la mayor brevedad posible, una cuenta detallada y
justificada de su administración, devolviéndole los títulos y demás piezas que el comitente le hubiese
entregado, salvo las cartas misivas".
De lo relacionado precedentemente, se desprende que si bien el libelo de demanda pretende el pago

de sumas de dinero, lo que evidentemente debe ser discutido en un juicio ordinario, sin embargo, para
acceder a tal petición era necesario determinar la obligación que tenía la demandada de rendir cuenta
de su comisión, lo cual necesariamente se debe producir en otro tipo de procedimiento cual era el juicio
Sumario, conforme lo señala el artículo 680 Nº 8 del Código de Procedimiento Civil, materia que, por
disponerlo expresamente el artículo 681 del mismo cuerpo de leyes, no permite su sustitución por el
ordinario.
De este modo, resulta que la pretensión del demandante, aun cuando se refiere a un cobro de pesos,
pasa necesariamente por una cuestión previa de carácter procesal consistente en declarar que la
demandada se encontraba en la obligación de rendir una cuenta conforme a las normas señaladas en
los artículos 693 y siguientes del Código antes referido, para que en el proceso respectivo demuestre la
forma como dicha gestión se ha realizado, la que se concreta en la presentación de todos los
documentos que justifican las diversas partidas de que aquéllas constan (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Pacto de honorarios. Servicios de abogado. Aplicabilidad de las normas del mandato. Resolución que condena
en costas
Fecha: 13/11/1996
Rol: 33724-1995
Sumario
Conforme lo establece el artículo 2118 del Código Civil, los servicios que se confían a un letrado se
regulan por las normas del mandato. Dicho contrato es consensual, esto es, para ser perfecto basta el
solo consentimiento de las partes, por lo tanto, para acreditarlo se puede recurrir a todos los medios de
prueba que franquea la ley. En esas condiciones, es admisible la prueba de testigos, pues, al señalar el
artículo 2123 del Código Civil que no se admitirá en juicio dicha prueba sino en conformidad a las reglas
generales, sólo se está remitiendo a las normas contenidas en los artículos 1708 y 1709 del mismo
cuerpo legal, que sólo impiden que se pruebe por testigos aquellas obligaciones que han debido
consignarse por escrito. Como deben constar por escrito los actos o contratos que contienen la entrega
o promesa de una cosa que valga más de dos unidades tributarias y, en el caso de autos, el actor sólo
recurrió a dicha prueba para acreditar un pacto de honorarios o un encargo especial, no se ha infringido
por los jueces del fondo las normas contenidas en los artículos citados, al aceptar la testifical rendida
por el demandante para esos efectos. En lo que dice relación con el medio de prueba de las
presunciones judiciales, se debe tener presente que no debe ser atacada por la vía de un recurso de
casación en el fondo, la actividad que deben efectuar los jueces, para que de un hecho conocido y
acreditado en el proceso se deduzca el desconocido, pues se trata de un proceso racional respecto del
cual los jueces tienen plena libertad (Considerandos 4º a 7º).
Corte Suprema
Mandato. Agente de naves, concepto, atribuciones. Responsabilidad respecto de las obligaciones contraídas a
nombre de su mandante
Fecha: 08/05/1996
Rol: 32826-1995
Sumario
Que agentes de naves o consignatarios de naves, conforme la definición contenida en el segundo

inciso del artículo 917 del Código de Comercio, "son las personas naturales o jurídicas chilenas, que
actúan, sea en nombre del armador, del dueño o del capitán de una nave y en representación de ellos,
para todos los actos o gestiones concernientes a la atención de la nave en el puerto de su
consignación". En cuanto a las atribuciones del Agente de Naves, cabe expresar es de la esencia de
éste y de la actividad que desarrolla, la representación que ostenta con respecto de las personas
precitadas y para actuar en juicio, activa o pasivamente, las cuales están señaladas en el artículo 923
del Código de Comercio. Tiene, además, las que a título ejemplar señala el artículo 923 del mismo
Código, y, en general, las consistentes en realizar todos los actos concernientes a la atención de la nave
en el puerto de su consignación, amén de las instrucciones específicas dadas por el o los mandantes,
conforme al Nº 11 de la disposición legal aludida.
En cuanto a la responsabilidad de estos agentes, como expresa el autor, Leslie TOMASELLO WEITZ, en

su obra La Responsabilidad en el Derecho Marítimo, "que el libro III (del Código de Comercio),
acogiendo un criterio jurisprudencial generalizado en la mayoría de los países, consagra la
irresponsabilidad del agente de naves respecto de las obligaciones de su representado, principio que es
propio de las reglas del mandato" (pág. 96) (Considerandos 3º a 5º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Decisiones contradictorias. Ultra petita
Fecha: 28/03/1996
Rol: 23812-1994
Sumario
Si bien es efectivo que la demanda iba dirigida contra toda la sucesión del comunero, ella sólo fue
acogida, tal como lo reconoce la recurrente, contra dos de sus miembros y que tal decisión fue
únicamente apelada por la parte demandada, por lo que el fallo de segunda instancia precisamente se
refirió a la situación de estos dos únicos comuneros, al no haber sido sometida a su conocimiento la
situación de los demás, toda vez que el rechazo de la demanda a su respecto no fue objeto de recurso
alguno por la parte demandante. Por tal razón el fallo en casación no tenía motivo alguno para referirse
a la situación de los demás miembros de la sucesión, la cual quedó definitivamente resuelta por el fallo
de primer grado, en cuanto no se acogió a su respecto la demanda interpuesta y no ser ello impugnado
en forma alguna. Por lo indicado no existe vicio alguno en este primer capítulo de casación
(Considerando 1º).
Es dable observar que la argumentación de la demandada no está dirigida a demostrar la

inexistencia del mandato que dio origen a la causa, sino a que éste se encontraba extinguido al
momento de la negociación de venta de la propiedad encargada vender. Al respecto cabe considerar
que, al contestar la demanda, la recurrente indicó que la vigencia de tal mandato se extendió hasta el
día 2 de marzo de 1992, siendo un hecho de la causa que ese mismo día se llevó a efecto el cierre de
negocio con la constructora que compró la propiedad. Por lo anterior es inconcusa la vigencia del
corretaje al momento de pactarse la compraventa del predio y al así decidirse no se ha incurrido en
infracción de ley alguna (Considerando 4º).
Corte Suprema
Multa por no escrituración de contratos de trabajo. Trabajadores choferes y recaudadores de locomoción

colectiva
Fecha: 03/12/1995
Rol: 33298-1995
Sumario
De acuerdo con todo lo razonado, tanto la fiscalizadora de la Inspección Comunal del Trabajo de La
Florida, como la Directora del Trabajo, han cometido actos arbitrarios al extender sus atribuciones a
puntos que escapan a su competencia y que es preciso corregir a través de este recurso, sin entrar esta
Corte a pronunciarse sobre la controversia de fondo entre las partes, esto es, si la Sociedad "Pedro de
Valdivia-Blanqueado S.A." es o no empleador de los conductores y recaudadores contratados por los
empresarios mandantes. Este acto arbitrario amenaza el derecho a la libre contratación y es por ello que
la acción de protección debe ser acogida.
Corte Suprema
Contrato de trabajo, elementos esenciales. Relación de trabajo, principio de realidad. Contrato de transporte.
Comodato. Recurso de protección, apelación
Fecha: 02/08/1995
Rol: 24945-1995
Sumario
Aunque en el derecho laboral tenga aplicación "el llamado principio de la realidad que ha hecho suyo
la Dirección Nacional del Trabajo", no por ello se puede presumir que los contratos de trabajo, vigentes y
legalmente celebrados, que mantienen los conductores-cobradores con los empresarios de los buses
que la recurrente ha recibido en comodato, para la explotación de la línea licitada de que se trata, hayan
dejado de tener vigencia y relevancia para las partes en ellos involucrados. Sí permite a la autoridad
imponerle a los afectados —recurrentes— la forzada suscripción de un nuevo contrato de trabajo para
con dichos conductores (Considerando 1º).
Representación judicial. Procedencia. Ampliación de poderes. Falta de presupuesto procesal
Fecha: 13/04/1995
Rol: 143257
Sumario
El poder con que actuó la demandante por sí y en representación del demandado no era apto para
actuar, ya que la facultad otorgada a la demandante era para representar el demandado en el juicio de
"separación legal" y en el presente juicio se discute la validez del matrimonio, que es una cosa diferente.
Tratándose de un mandato que sale de los límites de los actos de administración, se requería que
fuera de carácter especial, según lo dispone el artículo 2132 del Código Civil, señalándose
expresamente el objeto del mismo, requisito que no reúne el mandato con que actuó la actora durante
todo el juicio en representación del demandado.
Si bien después de rendida la prueba y antes de la citación para sentencia, la mandataria trató de
reparar esta anomalía, presentando otro poder, en que se le agrega la facultad de demandar y contestar
la demanda en el juicio de nulidad de matrimonio, este hecho no sanea el procedimiento, tanto porque
no se tuvo por ratificado todo lo obrado en autos, como porque en el procedimiento seguido se ha
faltado a uno de los presupuestos procesales necesarios para la existencia de un juicio, cual es la
presencia de un demandante y un demandado con intereses contrapuestos que se someten a la
decisión de un juez. Por lo anterior, el Juez del Segundo Juzgado de Letras de San Felipe, al aceptar el
poder con que actuó la demandante en representación del demandado y acoger en estas condiciones la
demanda, cometió una falta o abuso en sus funciones que esta Corte, haciendo uso de las facultades
concedidas en el artículo 538 del Código Orgánico de Tribunales, procederá a enmendar de oficio
(Considerandos 3º al 6º).
Corte Suprema
Rendición de cuenta. Precautoria retención de parte de dieta parlamentaria otorgada con anterioridad a iniciación
de juicio. No aparece que oculte bienes y no tenga facultades para responder
Fecha: 11/01/1995
Rol: 23121-1994
Sumario
Del examen de los autos referidos agregados para la cuenta del recurso resulta que la precautoria
fue decretada en circunstancias que se encontraba pendiente el término para rendir la cuenta, la que se
evacuó y objetó con posterioridad, de manera que dicha medida fue concedida antes de la iniciación del
juicio.
Resulta conveniente consignar que de los autos tampoco se desprende que las facultades del
recurrente no ofrezcan garantía suficiente, ni que haya motivo para creer que el cuentadante ocultara
sus bienes.
Al otorgarse la medida en cuestión en las condiciones destacadas, se incurrió en falta que esta Corte
debe reparar (Considerandos 2º a 4º).
Mandato. Facultades del mandatario. Facultad de percibir. Exclusión de la facultad de endosar. Responsabilidad
del mandante. Banco comercial. Pago de instrumento a endosatario sin la voluntad del mandante
Fecha: 08/11/1994
Rol: 6614-1992
Sumario
Que, el hecho de poseer el mandatario la facultad de cobrar y percibir el pagaré es distinta a la de

endosar el documento a un tercero ya que, en tal caso, no es el mandatario quien percibe su valor sino
el tercero endosatario, facultad esta que no estuvo en la voluntad de la mandante al otorgar el poder y
para la cual debería haberse expresado específicamente en el mandato, conforme a lo dispuesto en el
inciso final del artículo 2132 del Código Civil (Considerando 4º).
Corte Suprema
Aplicación de ley comercial y ley civil. Contrato de seguro. Subrogación legal en derechos del asegurado.
Responsabilidad contractual por reparación de motor, culpa contractual
Fecha: 29/08/1994
Rol: 19317-1994

Sumario
Que la culpa contractual es la que recae en el cumplimiento de las obligaciones que provienen de un
vínculo establecido con anterioridad, y consiste en la falta de cuidado o diligencia que debió emplearse
en el cumplimiento de la prestación debida, todo lo cual queda descartado como posibilidad de
ocurrencia en los sucesos que constituyen en siniestro, desde que ha quedado definido como hecho de
la causa el de que la empresa Dicsa, "ejecutó debidamente lo convenido en la reparación del motor" de
acuerdo "con la prueba testimonial y documental rendida por las partes" (Considerando 12 de la
sentencia del 5º Juzgado).
Ejecutar debidamente la obligación no significa sino que se empleó en ello la debida diligencia de
modo que el desperfecto ya no le es imputable a quien tuvo a su cargo el cumplimiento del deber que le
imponía el contrato (Considerando 10).
Responsabilidad médica. Responsabilidad contractual. Dentista
Fecha: 15/04/1992
Rol: 304-1991
Sumario
Que, por lo demás, tratándose en la especie de que el dentista demandado prestaba sus servicios en
el ex Sermena, actual Fondo Único de Salud, le es aplicable el criterio de que en el caso de servicios
prestados a través de organismos públicos o privados, como hospitales, asistencias, etc., la
responsabilidad de dicho profesional respecto del que recibe el servicio tiene el carácter de contractual,
pues se considera que ha existido una estipulación en favor de éste (Así lo señala don Arturo Alessandri
Rodríguez, en su obra De la Responsabilidad Extracontractual en el Derecho Civil Chileno, Imprenta
Universitaria, 1943, página 77).
Que para los efectos pertinentes es del caso señalar que los servicios de este profesional se rigen
por las reglas del mandato (artículo 2118 del Código Civil) y las correspondientes al arrendamiento de
servicios inmateriales, en lo que no fueren contrarias a aquellas disposiciones (artículo 2012 del texto
legal citado).
Ahora bien, dentro de estas normas el mandatario responde hasta de la culpa leve en el
cumplimiento de su encargo y esta responsabilidad es más estricta respecto del mandatario
remunerado, según lo establece el artículo 2129 del Código Civil y acorde las restantes normas habrá
lugar a la reclamación de perjuicios en conformidad a las reglas generales de los contratos, siempre que
por una u otra parte no se haya ejecutado lo convenido (artículo 1999, en relación con lo estatuido por
los artículos 2006 y 2012 del Código Civil (Considerandos 6º y 7º).

Corte Suprema
Extinción de las obligaciones. Excepción de pago. Del pago prestación de lo que se debe. Pago liberatorio
exigencias legales. Fuentes de las obligaciones contrato
Fecha: 12/09/1991
Rol: 15615
Sumario
La recta interpretación y aplicación de los preceptos transcritos en relación con los hechos de la
causa, permite concordar firmemente con el criterio de los sentenciadores en cuanto a que no puede
bastar, para dar por cumplida la construcción de una casa habitación, las circunstancias de haberse
entregado terminada al tiempo y en lugar debidos y haber sido recibida por quien ordenó la edificación,
si se prueba que, efectivamente, la obra adolecía de los defectos y omisiones que quedan acreditados
en el proceso (Considerando 4º).
Corte Suprema
Abogado, responsabilidad profesional. Falta a la ética. Responsabilidad civil. Indemnización de perjuicios
Fecha: 13/03/1991
Rol: 3705
Sumario
En conformidad a las normas legales vigentes, los abogados tienen, además de responsabilidad
penal, una responsabilidad civil, que emana del hecho de existir entre el cliente y el profesional un
contrato de mandato, según lo disponen los artículos 528 del Código Orgánico de Tribunales y 2118 del
Código Civil; y una responsabilidad profesional, regulada por la normativa del Decreto Ley Nº 3.621.
De acuerdo a lo expuesto cabe advertir, primeramente, respecto de la responsabilidad civil, que ella
es de naturaleza contractual y nace cuando el abogado no cumple con las obligaciones que el mandato
le impone y que se ejerce ante los tribunales de justicia a través de un procedimiento ordinario y
conlleva, en su caso, el pago de indemnización de perjuicios; y la responsabilidad profesional, en
cambio, es aquella a que dan lugar los actos desdorosos, abusivos o contrarios a la ética que comete el
profesional y que se ejerce en la forma y por el procedimiento establecido en el Decreto Ley Nº 3.621,
cuyo objeto es la aplicación de las sanciones que contemplan para estos actos la Ley Orgánica del
Colegio respectivo o las normas de ética vigentes, al tenor del citado cuerpo legal.
De lo señalado se desprende que para hacer efectiva la responsabilidad civil no es previo hacer
efectiva la responsabilidad profesional, pues ambas son de naturaleza distinta y persiguen
consecuencias diferentes, sin que obste para concluir así el que el inciso cuarto del artículo 4 del
Decreto Ley Nº 3.621 preceptúe que la sentencia que se dicte en este procedimiento producirá, en lo
pertinente, cosa juzgada en el juicio civil que se iniciare para cobrar los perjuicios causados, pues —
precisamente— esa sentencia sólo en lo pertinente produce cosa juzgada en el juicio civil de cobro de
perjuicios, reconociendo la ley ambos tipos de responsabilidades (Considerandos 2º a 4º).
Corte Suprema
Contrato prestación de servicios a honorarios. Confección obra material. Requisitos de dependencia y

subordinación. Naturaleza civil de relación contractual
Fecha: 17/08/1988
Rol: 7515
Sumario
La lectura del contrato suscrito entre las partes lleva a la conclusión que se trata simplemente de un
contrato de prestación de servicios para la ejecución de una obra, de acuerdo a lo estipulado en las
cláusulas del referido contrato, el que está regido por las normas del artículo 2003 del Código Civil.
Por lo demás, las probanzas reunidas en la causa antes citada permiten tener por establecido que el
demandante no firmaba ningún libro de asistencia; los pagos que se le efectuaban se hacían con
cheques y no por planilla como al resto del personal, y jamás extendió la boleta de honorarios
respectiva.
A mayor abundamiento, la circunstancia que el actor laborara en las horas que señalan los testigos
presentados por él sólo importa el cumplimiento de la estipulación segunda del referido contrato: dirigir
la obra a jornada completa, porque él era precisamente, según la cláusula primera, el encargado de
ejecutar el proyecto realizado por un arquitecto para el demandado.
En consecuencia, no concurre el requisito típico de la relación laboral: subordinación y dependencia.
En cuanto al hecho de que el actor estuviera ejecutando la obra hasta el ocho de abril de 1987, no es
causal suficiente para estimar que el contrato fuera un contrato de trabajo a plazo fijo, que se prorrogó
de acuerdo al D.L. Nº 2.200, porque ello se debió a retardos en los trabajos por falta de entrega
oportuna de materiales (Considerandos 2º y 3º).

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CONTRATO DE HIPOTECA

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1. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1

En _____, a __ de ___ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

SÉPTIMO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta los términos de

UNDÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las contribuciones territoriales

La personería de don/ña ______ para representar a ______, consta de escritura pública de

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2. La cláusula tercera, al facultar irrevocablemente a la entidad bancaria para que

3. La cláusula sexta, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá comparecer la mujer,

2. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

PRIMERO. La parte constituyente es dueña de la propiedad ubicada en ______ que deslinda:

Don/ña _______ adquirió la propiedad por ______, según consta de la escritura pública otorgada con

SEGUNDO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______la propiedad

OCTAVO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta los términos de

DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán de cargo de la

DECIMOTERCERO. (Cuando el deudor garantizado es un tercero distinto al propietario): Presente

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2. La cláusula cuarta, al facultar irrevocablemente a la entidad bancaria para que

3. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá comparecer la mujer,

3. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de ____ otorgada en la Notaría de la ciudad

La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro correspondiente del mismo

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1. La ampliación puede decir relación con la cuantía de la obligación, con reajustes u

2 La hipoteca puede limitarse a una determinada suma, pero en ningún caso se

4. DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

PRIMERO. Según consta en escritura pública de fecha ___ de _____ de __ otorgada en la notaría de

SEGUNDO. El deudor don/ña _________, junto a don/ña _________ y don/ña ________, es

CUARTO. Presentes a este acto, los comuneros don/ña _________, de nacionalidad ____, de

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1. Si los comuneros no consienten en la subsistencia de la hipoteca una vez dividida la

5. DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha de _______ de _____ de ____, otorgada ante el notario

La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro correspondiente, del mismo

CUARTO. En consecuencia, la hipoteca que afectará a la propiedad total, quedará dividida en la

QUINTO. Comparece don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____,

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2. El acreedor deberá considerar las dificultades de la ejecución del crédito hipotecario,

3. Ver también, "Contrato. Hipoteca. Limitación de Garantía. Formulario".

Ver Fichas: 62, 72, 78, 79 y 99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

6. GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

PRIMERO. Por instrumento privado de fecha ___ de ______ de _____, cuyas firmas fueron

SEGUNDO. El deudor es dueño de la propiedad ubicada en calle _________ número ____, de la

Adquirió dicho inmueble por compra a don/ña _________ según consta de la escritura pública

Asimismo, por el presente instrumento don/ña __________ constituye, en favor del

CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado y lo que, en el futuro, se edifique o se

QUINTO. Declara don/ña _______ que la propiedad que se hipoteca no reconoce gravamen

a) Si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de cualesquiera de las deudas contraídas con

c) Si el deudor falleciere y no se hubiere contratado seguro de desgravamen, en cuyo caso la deuda

d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a la garantía

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2. La cláusula octava, al prorrogar la competencia de los tribunales, podría ser

3. En caso de que se trate de fundo o predio rústico, en la cláusula cuarta, se incluye:

7. PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparece: ______, ___(nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de

PRIMERO. Don/ña _____ es dueña de la Parcela o sitio número __ del plano de subdivisión de

SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____ reconoce adeudar por concepto

En ___, a de _ de , comparecen don/ña ____, de nacionalidad , de profesión _,

La personería de don/ña para representar a , consta de escritura pública de

En ___, a _ de de , comparecen don/ña __, de nacionalidad , de profesión _,

Don/ña _ adquirió la propiedad por , según consta de la escritura pública otorgada con

PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de _ de __ otorgada en la Notaría de la ciudad

La hipoteca referida se inscribió a fojas número , del Registro correspondiente del mismo

En ___, a _ de de , comparecen don/ña __, de nacionalidad , de profesión _,

PRIMERO. Según consta en escritura pública de fecha _ de _ de otorgada en la notaría de

SEGUNDO. El deudor don/ña _____, junto a don/ña _ y don/ña ____, es

CUARTO. Presentes a este acto, los comuneros don/ña _____, de nacionalidad , de

En ___, a _ de de , comparecen don/ña __, de nacionalidad , de profesión _,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha de _____ de _ de __, otorgada ante el notario

La hipoteca referida se inscribió a fojas número , del Registro correspondiente, del mismo

QUINTO. Comparece don/ña ____, de nacionalidad , de profesión _, estado civil ____,

En _, a de __ de _, comparecen don/ña ____, de nacionalidad , de profesión _,

PRIMERO. Por instrumento privado de fecha _ de de _, cuyas firmas fueron

SEGUNDO. El deudor es dueño de la propiedad ubicada en calle _____ número , de la

Comparece: ____, _(nacionalidad), _ (estado civil), _ (profesión/oficio), cédula nacional de

PRIMERO. Don/ña ___ es dueña de la Parcela o sitio número del plano de subdivisión de

En _, a de de , comparecen don/ña __, de nacionalidad , de profesión _,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de _ de y ___, otorgada ante el notario

La hipoteca referida se inscribió a fojas número _ del Registro correspondiente, del mismo

En ___, a _ de de , comparecen don/ña __, de nacionalidad , de profesión _,

Lo adquirió por _ a don/ña ___ según consta de la escritura pública extendida ante el

En ___, a _ de de , comparecen don/ña _, de nacionalidad _, de profesión _,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de _ de ______, otorgada ante el notario

Lo adquirió por ____, según consta de la escritura pública de fecha _ de _____ de _, ante

Comparecen don/ña ___,de nacionalidad _, _ (profesión/oficio), _ (estado civil), cédula

PRIMERO. Don/ña , don/ña , don/ña , don/ña _ y don/ña ____,

Comparecen, don/ña ____, (nacionalidad), _(estado civil), de profesión _____, cédula nacional

PRIMERO. Don/ña _, es dueño de la propiedad ubicada en número _, que

La adquirió por compra a don/ña ____, a don/ña _, a don/ña y a don/ña ___, según

TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de $ __ equivalentes al día del presente

a) Con la cantidad de $ equivalentes al día del presente mes a _ Unidades de Fomento

Por escritura pública de fecha de de _, otorgada en la Notaria de _____ de

La personería de don/ña _ para actuar en representación de la sociedad _, consta en la

Presente a este acto doña , (nacionalidad), _ (profesión/oficio), casada con el