MATERIA:

DERECHO REGISTRAL.

TEMA: CASOS PRACTICOS LABORATORIO 2

CATEDRATICO:

LIC. JOSÉ MAURICIO CARDOZA

HERNÁNDEZ

INTEGRANTE:

JUAN ANTONIO NAVARRO MONTIEL

FECHA:

SAN MIGUEL 22 DE AGOSTO DE 2022

DESARROLLO

Caso 1:

En el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del

Centro a las diez de la mañana con veinte minutos del día 21/10/2019 ingresó
un documento de Compraventa en donde Luis Portillo vende su inmueble
situado en Barrio Santa Lucia, el cual actualmente se encuentra hipotecado a
favor del Banco de Fomento Agropecuario, favor diga:

1.- ¿es inscribible la venta? Según el caso planteado dicho documento no

puede ser inscrito ya que presenta un gravamen por lo tanto este gravamen
afecta la libre disposición a lo cual el señor Luis portillo solo posee el uso goce
así mismo tomando en cuenta el principio de prioridad establecido en el Art.
41.- De conformidad con la prioridad formal, todo documento registrable que
ingrese primero en el Registro, deberá inscribirse con anterioridad a cualquier
otro título presentado

Así mismo tomando en consideración el principio de legalidad Art. 44.-

Conforme al principio de legalidad sólo se inscribirán en el Registro los títulos
que

reúnan los requisitos de fondo y forma establecidos por la ley. Establecidos en

REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS por lo tanto para inscribirse debería de
presentarse la cancelación de hipoteca ya que el gravamen que presenta es
una protección contra terceros

Continúa caso: Posteriormente el día 21/11/2019 ingresa la cancelación de

dicha hipoteca. Favor diga: en lo consiguiente no se puede inscribir la
compraventa ya que como se mencionó entra el principio de prioridad con lo
cual la compraventa se presentó antes que la cancelación de la hipoteca si
fuera a la inversa si se inscribiría la compraventa
1.- ¿es inscribible la cancelación de hipoteca a pesar de existir prioridad
registral en trámite, ya que la compraventa no ha sido inscrita? Si se puede
inscribir ya que los efectos legales de la compraventa no han surgido total
efectos legales por no estar inscrita a lo cual no afecta dicha compraventa

2.- ¿debe retirarse la compraventa sin inscribir? Si

Caso 2.

En el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la cuarta sección de

Oriente, se ha presentado una donación irrevocable en donde Saúl Rodríguez
dona su casa situada en Cacaopera a su madre y el documento ingresa el 23
de febrero de 2020 a las 10:45, no obstante, el día 24 de febrero de 2020 a las
09:25 ingresa un embargo a la casa de Saul por falta de pago de cuotas
alimenticias.

1.- ¿Procede inscribir el embargo o la donación? ¿por qué? En el caso

planteado debe inscribirse la donación ya que este ha sido presentado con
anterioridad tomando como parámetro el principio de prioridad establecido en
el Art. 41.- De conformidad con la prioridad formal, todo documento registrable
que ingrese primero en el Registro, deberá inscribirse con anterioridad a
cualquier otro título presentado tomando como parámetro dicho artículo si es
inscribible ya que el embargo es presentado el día siguiente en lo consecuente
este ocupa el pues dos en cuenta a inscripción

2.- En caso de ser inscribible el embargo, diga ¿qué acciones tomaría como
abogado de la madre de Saul?

3.- en caso de ser inscribible la donación diga ¿qué acciones tomaría como
abogado de los hijos de Saul? Tomando como parámetro como abogado de
los hijos se buscaría garantizar la obligación invocando al embargo salarial
para garantizar dicha obligación con sus hijos

SOLUCIONES: el Caso planteado de aplicando el principio de prioridad en

cuanto al registro de la propiedad raíz e hipoteca es aplicable a dicho caso y
consecuente mente buscar otra vía en cuanto a la obligación de derecho de
familia