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Casilla

N- 250

Expediente :

N-

Esp. Legal :
Pedido:

- Se apersona en el principal.
- Contesta demanda.
- Interpone Demanda Reconvencional.

SEOR JUEZ CIVIL DE LA PROVINCIA DEL CUSCO


WALTER QUISPE LOAYZA con DNI 23982688, con domicilio procesal en la
CASILLA N57 de la central de Notificaciones de este juzgado; en la demanda
interpuesta por ELIANA QUISPE MENDOZA, sobre nulidad de contrato de
compraventa, a Ud. respetuosamente:
Que, a pesar de haber sealado ya domicilio procesal, a fin de evitar vicios procesales;
me apersono en la presente causa sealando por domicilio procesal la CASILLA N 250 de la
Central de Notificaciones del Juzgado Civil del Cusco.
Pido tenerme por apersonado y sealado el domicilio procesal donde debern hacerme
llegar las notificaciones posteriores.
OTRO SI: Antes de contestar la demanda con el carcter de previo y especial
pronunciamiento en aplicacin de la CUARTA Disposicin transitoria, complementaria y
final del Reglamento de normas que regulan la organizacin y funciones de los rganos de
COFOPRI responsables del conocimiento y solucin de medios impugnatorios, aprobado por
D.S. N 039-2000-MTC; SOLICITO DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LA
DEMANDA;

que,

EN

EL PRESENTE

CASO

PETICIONA NULIDAD

DE

COMPRAVENTA CONTENIDA EN LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA


DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DEL 2005, DEL BIEN INMUEBLE NRO. 52
UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS
ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DEL CUSCO,, ; en estricto cumplimiento de la disposicin que invoco;


que terminantemente dispone lo siguiente:
En aplicacin de lo supuesto en el artculo 17 del Texto nico Ordenado de la Ley de
Promocin de Acceso a la Propiedad Formal, aprobada mediante Decreto Supremo N 09-99MTC, precisase que una vez expedido el Ttulo de Propiedad individual otorgado por
COFOPRI e inscrito en el Registro Predial Urbano, ser improcedente la interposicin de
cualquier accin, pretensin o procedimiento alguno destinado a cuestionar la validez del
referido ttulo e inscripcin y, por lo tanto del derecho de propiedad contenido en el mismo.
Los jueces procedern de oficio o a pedido de parte a declarar la improcedencia de la
demanda destinada a cuestionar la validez del ttulo de propiedad otorgado por COFOPRI,
bajo responsabilidad civil, administrativa y penal.
Pido acceder a este pedido seor juez y conforme solicito declarar la improcedencia de la
demanda de nulidad de mi ttulo de propiedad propuesta por Eliana Mendoza Quispe y como
consecuencia de ello tambin de las pretensiones acumuladas; disponindose la nulidad de
todo lo actuado, la conclusin del mismo y l archivamiento de la causa.
MAS DIGO: Sin perjuicio de mi pedido anterior, absuelvo negativamente el traslado de la
demanda interpuesta por don Eliana Mendoza Quispe, sobre: Nulidad de Contrato de
Compraventa; por los fundamentos que expongo:
I.- NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y EL INSTRUMENTO QUE LO CONTIENE
CONSISTENTEMENTE EN LA NULIDAD DEL TITULO DE PROPIEDAD
OTORGADO

POR

LA

MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL

DEL

CUSCO

REPRESENTADO POR SU ALCALDE, por cuanto como expone en la demanda el objeto


del documento del que se solicita su nulidad ES FISICA Y JURIDICAMENTE
IMPOSIBLE, SU FIN ES COMPLETAMENTE ILICITO, EXISTE SIMULACION
ABSOLUTA Y PORQUE ES CONTRARIO A LAS LEYES QUE INTERESAN AL
ORDEN PUBLICO Y A LAS BUENAS COSTUMBRES; pretensin maliciosa,
inconsistente y sobre todo improcedente; QUE NIEGO Y RECHAZO de manera absoluta
por lo siguiente:

1.- ES IMPROCEDENTE, debido a que en el CONTRATO PRIVADO DE COMPRA


VENTA DE BIEN INMUEBLE DE FECHA 2 DE DICIEMBRE DEL 2005; se menciona
claramente en la CLAUSULA TERCERA se establece que, EL COMPRADOR ACEPTA
QUE NO SE LE HARA LA ENTREGA FISICA DEL BIEN INMUEBLE; HASTA EL
MOMENTO QUE SE LE D LA SUMA DE DINERO CANTIDAD QUE SER DADO
A GUARDAR, EL CUAL ESTAR EN PODER DEL COMPRADOR, EL MISMO QUE
SER DEVUELTO EN EL MOMENTO QUE LO SOLICITE EL VENDEDOR, siendo
as que la vendedora seguir habitando el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN
JIRON

OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS

ERNESTO

GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y


DEPARTAMENTO DEL CUSCO; cantidad de dinero que se le fue entregado en una
oportunidad posterior a Doa Eliana mendoza Quispe, quien firma un recibo de entrega de
dinero por el valor de S/. 1000000 (un milln de soles), por concepto de venta de bien
inmueble, dando su conformidad y realizndose la transaccin de forma satisfactoria para
ambas partes contratantes.
2).- ES IMPROCEDENTE, debido a que la DEMANDA HA SIDO INTERPUESTA
FUERA DEL PLAZO ESTABLECIDO; en la TERCERA Disposicin transitorio,
complementaria y final del Reglamento de normas que regulan la organizacin y funciones de
los rganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solucin de medios impugnatorios,
aprobado por D.S. N 039-2000-MTC, que precisa:
Hasta la implementacin del Sistema Arbitral Especial de la Propiedad, contra todas las
resoluciones que agoten la va administrativa podr interponerse ACCION CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVA, conforme al Cdigo Procesal Civil, dentro de los quince (15) das tiles
contados a partir de su notificacin.
En ese sentido el demandante conoca perfectamente del proceso de titulacin iniciado en el
ao 2005 por COFOPRI en el distrito de Cusco, donde se ubica el inmueble de mi propiedad,
cuyos actos fueron pblicos y notorios, como es el EMPADRONAMIENTO y calificacin de
los poseedores entre otros actos desplegados por la jefatura de Titulacin, rgano encargado
de planificar, organizar, dirigir, ejecutar, controlar, evaluar y aprobar las actividades
relacionadas con la formalizacin de sus aspectos tcnicos y legales de conformidad con lo

dispuesto por el Decreto Legislativo 803; donde ha participado Doa Eliana Mendoza Quispe,
personaje ampliamente conocida; siendo as, conoca perfectamente del proceso de
formalizacin seguido por COFOPRI a mi favor y no obstante de ello no ha cuestionado ni
ejercitado los medios impugnatorios previstos en el TUO aprobado por D.S. N 039-2000MTC, contra mi titulacin y su correspondiente inscripcin en Registros Pblicos; inscripcin
que le dio el marco de publicidad en aplicacin del artculo 2012 del Cdigo Civil (principio
de publicidad), que expresa: Se presume sin admitirse prueba en contrario, que toda persona
tiene el conocimiento del contenido de las inscripciones; por tanto el demandante consinti y
admiti mi derecho contenido en el Titulo expedido por el Municipio Provincial del Cusco con
intervencin de COFOPRI, cuya inscripcin en Registros Pblicos todava es del ao 2005,
que constituye la consecuencia necesaria y legal para esta clase de titulacin de propiedad que
erradamente persigue mi demandante: 1.-DEBIO EJERCITARLO EN VIA CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVA y 2.- AL NO HABERSE DEMANDADO OPORTUNAMENTE EL
DERECHO Y LA ACCION QUE PUDO CORRESPONDERLE HA CADUCADO.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Invoco como fundamentos de derecho los siguientes:
1.- El artculo 2 inciso 20 de la Constitucin del Estado.
2.- Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per
3.- Los artculos 140, 141, 141-A, 2012 del Cdigo Civil.
Las leyes 28687, 28923, el decreto legislativo 83, los Decretos Supremos 013-99-MTC, 00999-MTC, 039-200-MTC.
PRUEBAS:
Ofrezco como pruebas de mi parte, las siguientes:

DOCUMENTALES:

1.- Los siguientes documentos.


1.- Recibo de compraventa de bien inmueble.
2. Copia certificada de constancia de posesin.
3.- Copia certificada literal de la inscripcin de mi ttulo de propiedad en los registros
Pblicos del Cusco.
4.- Copia certificada de declaracin jurada de auto-avalo de mi propiedad.
5.- Copia certificada del pago del impuesto predial.
6.- Copia certificada de la memoria i de mi propiedad.
6.- Copia certificada del Plano perimtrico y ubicacin de mi propiedad.
ANEXOS:
En calidad de anexos acompao los siguientes:
1.
2.
3.
4.

Documento de identidad de la recurrente.


Todos los medios probatorios ofrecidos.
Tasa Judicial por ofrecimiento de Pruebas.
Cdulas de notificacin.

MAS DIGO: Al apoyo del artculo 445 de C.P.C. interpongo DEMANDA


RECONVENCIONAL contra la demandante Eliana Mendoza Quispe,

con las

siguientes pretensiones: Nulidad de actos jurdicos, reivindicacin e indemnizacin


de daos y perjuicios, por los fundamentos siguientes.
1.- NULIDAD DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA:

Primero: La nulidad de acto jurdico: constituye la forma mas completa de invalidez del acto
jurdico, en cuanto no surte efectos a causa de un vicio de los requisitos jurdicos objetivos

establecidos por la norma legal. La nulidad del acto jurdico se configura ante la ausencia o
vicio de elementos esenciales o constitutivos de efectos jurdicos trayendo como consecuencia
la negociacin del acto negocial por parte del ordenamiento jurdico
Segundo: la manifestacin de voluntad constituye uno de elementos esenciales de los actos
jurdicos como es en este caso las compra venta de inmuebles; la ausencia de manifestacin de
los vendedores, supone la inexistencia del acto jurdico, pues sin ella resulta imposible que se
forme el supuesto de hecho con el que se perfecciona el acto; en la supuestas comprar venta no
ha existido manifestacin de voluntad de .
La manifestacin de voluntad debe hacerse a travs si alguna formalidad y ese sentido artculo
141-Aen su segundo prrafo precisa:.tratndose de instrumentos pblicos, la autoridad
competente debe dejar constancia del medio empleado y conservar una versin ntegra para
su ltima consulta exigencia legal que no existe.
Tercero: Son fsica y jurdicamente imposible..
Cuarto: fin ilcito; sin duda que en los contratados de compra-venta cuyas nulidades pretendo
su fin es ilcito debido a que .., pretende apropiarse de mis terrenos, simulando
para ello los documentos fraudulentos que cuestiono en esta va; porque se llenaron
documentos en papeles formados en blanco por los hermanos Ccorihuaman Mojonero; para
procurarse por ese medio beneficio econmico. Como el mismo lo expresa en su demanda al
decir que ya comprometi la compra-venta de los terrenos a favor de c Eliseo Segundo
Pacheco Rojas, en conclusin las compras que impugno son contrarias a normas imperativas.
Quinto: inobservancia de la forma prescripta, se configura cuando el acto jurdico no observa
las formalidades dispuestas por el ordenamiento jurdico, sancionndosele con la nulidad; en
efecto seor Juez uno de los requisitos esenciales de validez de actos jurdicos es la
observancia de la formalidad prevista por Ley, su incumplimiento acarrea la nulidad del acto
jurdico; en el caso de los documentos cuyo contenido cuestiono ESTOS HAN DEBIDO
REALIZARSE NECESARIAMENTE CUMPLIENDO CON LA FORMALIDAD DE LA
ESCRITURA PUBLICA POR TRATARSE DE ACTOS TRASLATICOS DE DOMINIO D
INMUEBLES y no se perfeccionaron as, sencillamente porque las compra ventas en cuestin
se llenaron en hojas en blanco que fueron obligados a firmar Esteban Anotonio Ccorihuaman

Mojonero y Simon Ccorihuaman Mojonero, utilizados ante un Juez de Paz no letrado que
consisti, ya que, ningn Notario Pblico lo hubiera permitido.
Por los fundamentos que expongo le pido a Ud. Seor Juez declarar la nulidad e insubsistencia
de las compra-ventas que cuestiono de fechas 07 de diciembre del 2006 de ambos
documentos.
PRUEBA: Como pruebas ofrezco en aplicacin del principio de adquisicin procesal las
documentales ofrecidas por el actor en su demanda.
2).- REINVICACION Y DEMOLICIN DE CERCO.- Acumulativamente demando la
reivindicacin de mis terrenos que simultneamente a su demanda Silvestre Deza salas, por las
vas de hecho ha tomado posesin de mi propiedad en una extensin de 685m2 en el lado
Noreste, respaldando su ilegal accin con los documentos fraguados que ha presentado como
pruebas en el proceso; demanda que sustento del modo siguiente:
a).- que,

La accin reivindicatoria constituye una accin real dirigida a recuperar la

propiedad que por cualquier motivo este poseyendo otro, es decir, aquella mediante la cual el
propietario no poseedor ejercita contra el poseedor no propietario del inmueble; en el caso de
autos seor Juez la recurrente soy nica propietaria del inmueble; en el caso de autos seor
Juez la recurrente soy nica propietaria de una extensin de 2242.34M2, ubicado hoy en el 21,
lote 3 del centro poblado de huasao, distrito de oropesa, provincia de Quispicanchis,
departamento de Cusco, cuya titularidad me ha sido conferido por la Municipalidad Provincial
de Quispicanchis con intervencin de COFOPRI, en el proceso pblico de formalizacin de la
propiedades, ttulo que se encuentra inscrito en los Registros Pblicos del Cusco, como
demuestro con el documento que ofrezco como prueba y existiendo esa situacin legal con
posterioridad a mi titulacin e inscripcin registral que se ha suscitado todava el 24 de julio
del 2015, silvestre deza, ha interpuesto recin demanda de nulidad de mi referido ttulo, dando
lugar a este proceso y simultneamente ha invadido mi terreno en la extensin utilizando
documentos falsos cuyas nulidades estoy proponiendo reconvencionalmente en esta
contestacin.
b).- el derecho de propiedad como derecho subjetivo cuenta con un conjunto de mecanismos
de tutela que permiten que su titular pueda usar y disfrutar de este. El principal mecanismo de

tutela con que cuenta el propietario es la llamada accin reivindicatoria, mediante la cual el
propietario no poseedor reclama al poseedor no propietario por la restitucin de la posesin
del bien;
TERCERO: Son fsica y jurdicamente imposibles, debido a que los terrenos que aparecen
como objeto de venta de ambos documentos no eran detentados por Esteban Antonio
corihuaman mojonero y simon corihuaman mojonero, que residen en la ciudad de Lima desde
ms de treinta aos atrs, y quien siempre ha ejercitado derecho de propiedad ha sido mi
persona, consiguientemente no podan realizar ningn acto traslaticio de dominio sobre ellos.
CUARTO.- Fin ilcito; sin duda que en los contratos de compra venta cuyas nulidades
pretende apropiarse de mis terrenos, simulando para ellos los documentos en papeles firmados
en blanco por los hermanos, como el mismo lo expresa en su demanda al decir que ya
comprometi compra venta de los terrenos a favor de Eliseo Segundo Pacheco Rojas, en
conclusin las compras que impugno son contrarias a normas imperativas.
QUINTO: Inobservancia de la forma prescrita, se configura cuando el acto jurdico no observa
las formalidades dispuestas por el ordenamiento jurdico, sancionndosele con la nulidad; en
efecto seor Juez uno de los requisitos esenciales de validez de actos jurdicos es la
observancia de la formalidad prevista por Ley, su incumplimiento acarrea la nulidad del acto
jurdico; en el caso de los documentos cuyo contenido cuestiono ESTOS HAN DEBIDO
REALIZARSE NECESARIAMENTE CUMPLIENDO CON LA FORMALIDAD DE LA
ESCRITURA PUBLICA POR TRATARSE DE ACTOS TRASLATICIOS DE DOMKINIO
DE INMUEBLES y no se perfeccionaron as, sencillamente porque las compra ventas en
cuestin se llenaron en hojas en blanco que fueron obligados a firmar Esteban Antonio
Ccorihuaman Mojonero y Simon Ccorihuaman Mojonero, utilizados ante un Juez de Paz no
letrado que consisti, ya que, ningn Notario Pblico lo hubiera permitido.
Por los fundamentos que expongo le pido a Ud. Seor Juez declara la nulidad e insubsistencia
de las compra venta que cuestiono de fecha 07 de diciembre del 2006 de ambos documentos.
d) los actos del demando son dolosos; puesto que, conocedor de mi parte titularidad de los
terrenos que detento desde mis antepasados, ya que, incluso con dicha persona tengo un

parentesco de afinidad, primero me ha demandado ante este juzgado, luego se ha introducido


en mi propiedad, a sabiendas de que su accionar es ilcito.
Mi pretensin indemnizatoria en este caso amparo en el artculo 1969 del CC.
PRUEBAS:
Ofrezco como pruebas las que tengo ofrecidas la contestacin de la demanda.
Pido a usted seor juez, admitir en su oportunidad de declarada por fundada.
SEGUNDO OTRO SI: EXISTENCIA DE PATRIMONIO AUTONOMO:
SOLICITA QUE

SE

CONSIDERA

COMO

PARTE

DE

ESTE

PROCESO

CONFORMANTE DE PATRIMONIO COMO TAL, SE LE NOTIFIQUE CON LA


DEMANDA Y OTROS, EN APLICACIN DEL ARTICULO 65 DEL C.P.C. por los
fundamentos siguientes:
Que, el artculo 65 del Cdigo Procesal Civil, define a la Sociedad Conyugal como un
patrimonio autnomo, al igual que la copropiedad y los otros regmenes anlogos, ella
constituye una sociedad sui generis (Cas. N 2490-200, El Peruano 30.04.2001).
Entonces de acuerdo a la norma procesal la figura de la representacin del Patrimonio
autnomo prevista en el artculo 65 del C.P.C. se suscita cuando dos o ms personas tienen un
derecho o inters comn respecto de un bien sin constituir una persona jurdica.
La sociedad conyugal y otros patrimonio autnomos son representado por cualquiera de sus
partcipes, si son demandantes. Si son demandados, la presentacin recae en la totalidad de los
que conforman; debiendo tomarse en cuenta para el caso lo que dispone el artculo 93 del
mismo cuerpo legal que es aplicable; concretamente cuando la decisin a recaer en el proceso
afecta de manera uniforme a todos los Litisconsortes, solo ser expedida vlidamente si todos
comparecen o son emplazados; en el caso sub iudice como se pareca o visualiza de la copia
de la inscripcin registral del ttulo, este no solo se ha otorgado a mi favor sino tambin de mi
conyugue, ..dndoseas la figura del patrimonio autnomo; siendo as la
representacin del mismo nos corresponde a ambos conyugues como tal la demanda ha debido
dirigirse tambin contra dicha persona, sin embargo el actor maliciosamente calla su situacin

legal; razn por la que dando cumplimiento a lo dispuesto por ultima parte del artculo 65 de
C.P.C. y evitar que se imponga la sancin prevista en dicha norma preciso la existencia de esa
figura legal A FIN DE QUE SE LE TENGA TAMBIEN COMO DEMANDADO Y SE LE
NOTIFIQUE

CON

LA

DEMANDA,

bajo

sancin

de

nulidad

al

ingeniero.., en su domicilio real o legal cito en Asociacin pro-vivienda


Ramiro Priale, cuarta etapa, Lote T-1, del distrito de Santiago, provincia y departamento de
Cusco.
Pido disponer como solicito.
ANEXOS: como anexos de la demanda reconvencionales que interpongo presento:
1.

Tasa judicial por el ofrecimiento de mis pruebas.

2.

Los juegos necesarios de cdulas de notificacin en especie Valorada.

Cusco, 15 de enero del 2016