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Efectos entre las partes que puede surgir entre las partes en el supuesto de que ustedes
contratan o pactan o crean una determinada obligación y al momento que ésta Se tiene que
hacer exigible puede pasar un lapso de tiempo suficiente como para que Durante este
transcurso del tiempo la cosa sufra algún tipo de cambio o sufra una mejora o sufre un
deterioro o se pierda simplemente.
Artículo 751 mejores el aumento de valor intrínseco de la cosa las mejoras pueden ser
naturales o artificiales las artificiales provenientes de hecho del hombre se clasifican en
necesarias útiles y de mero lujo recreo o suntuarias
Cuando hablamos de mejora naturales son lo que son surgidas por la naturaleza aquella
que se producen en forma espontánea y por la misma naturaleza Es decir que no interviene
la mano del hombre.
Mejoras hecha por el hombre esas mejoras se llaman artificiales y las artificiales a su vez
puede ser necesarias o útiles o suntuarias las mejoras necesarias son aquellas sin las
cuales las cosas no van a poder ser conservadas hacen a la subsistencia misma de la cosa.
Mejoras útiles que son indispensables para la conservación de la cosa por ejemplo arreglar
un techo rellenar un terreno
el asunto área o de mero lujo son aquellas que no son necesarias ni útiles sino de mero lujo
por ejemplo una piscina la realización de un quincho con una perrilla.
Qué dice el código respecto a esto el código 75207 en el caso de las mejores naturales
autoriza al deudor a exigir un mayor valor siempre cuando Ah y cuando hablemos de
mejoras naturales producida por la naturaleza si el acreedor no lo acepta la obligación que
extinguidas sin responsabilidad para ninguna de las partes Qué quiere decir esto? que las
partes Podrían haber contraído la obligación en determinado tiempo con una cosa en un
determinado estado pero al momento de hacer exigible cumplimiento de la obligación la
cosa pudo haber sufrido variaciones en este caso estamos hablando de la mejora natural
imaginemos que era un predio ribereño que estaba acostado un Arroyo un río y fruto de la
misma corriente de agua el predio se alza se rellena de tierraEl precio por este inmueble
aumenta el acreedor puede estar o no estar de acuerdo pero el deudor puede exigir mayor
valor es decir el acreedor no la acepta la obligación queda extinguida sin responsabilidad
para ninguna de las partes
Artículo 753 mejora artificiales del deudor está obligado a realizar las mejoras necesarias
Ejemplo del caballo de alimentarlo de aseo atender por un médico veterinario sin derecho a
percibir su valor el deudor debe mantener la cosa en el estado en que se encuentra y debe
mantener en buen estado la conservación debe correr por cuenta del deudor no tiene
derecho a reclamar indemnización por las mejoras útiles ni por la de mero lujo recreo o
suntuaria Pero puede retirarla en tanto no deterioren las cosas Ese es el límite puede retirar
la de mero lujo Hola suntuarios Pero siempre y cuando la cosa no Que deteriorar respecto
al régimen legal en relación a las mejoras.
fruto es todo lo que la cosa va a producir en forma Regular o en forma periódica siempre y
cuando nos altere la cosa también vamos a encontrar frutos naturales industriales y civiles
naturales en la que se producen espontáneamente por la naturaleza industriales van a ser
creados por el hombre y los civiles sólo que surgen obviamente a raíz del uso de la cosa y
que generan un fruto la renta o los honorarios por el uso de la cosa el 754 dice hasta el día
de la tradición los frutos percibidos pertenecen al deudor partir de la fecha frutos
devengados no percibidos corresponden a la acreedor es decir acá lo que tenemos que
diferenciar justamente es lo siguiente el límite que a usted le va a marcar sobre quién puede
percibir los frutos el límite temporal o hacer la tradición de la cosa siempre que no se realice
la tradición de la cosa es o fruto van a pertenecer al deudor una vez hecha la tradición de la
cosa o la entrega de las cosas esos frutos ya van a corresponder al acreedor los efectos
con relación a terceros qué es lo que sucede con estos efectos que pueden surgir en
relación a terceros pueden llegar a darse el caso de que un determinado propietario o
deudor comprometa la Constitución o transferencia derechos reales sobre la cosa a
diferentes personas que quiere decir esto o traducido imagínense que yo celebro con
ustedes con Ledesma con Ojeda y con barrios celebró diferentes tipo de contratos de
compra y venta primero le vendó Ledesma después le vendó Ojeda después le vendó a
varios hice el mismo inmueble la misma cosa todos ustedes Maná decirme yo tengo
derecho porque la doctora me vendió un determinado inmueble Yo tengo un boleto de
compra y venta que dice que la doctora me vendió esto contento de verte de percibo yo la
plata de los tres y automáticamente desaparezco eso puede suceder cómo se soluciona
hablando de obligaciones de dar y que pueden llegar a constituir o transferir derechos
reales ustedes saben que el derecho real de dominio es un derecho real por excelencia
Entonces cómo se va a solucionar o por lo menos se va a tratar de solucionar esta cosas el
código civil comercial empieza a dar a usted es una especie solución qué es lo que tenemos
que diferenciar si vamos a estar hablando de bienes inmuebles o de bienes muebles si
hablamos bienes muebles si esto van hacer es registrables o no registrables En el caso de
los bienes inmuebles lo remito al artículo 756 Sí varios acreedores reclaman la misma cosa
inmueble prometida por el ludo son todo de buena fe ya título oneroso tiene mejor derecho
a) el que tiene emplazamiento registral (inscripto)y tradición.
b) el que ha recibido la tradición.
c) el que tiene emplazamiento registral precedente,
d) en los demás supuestos el que tiene título con fecha cierta anterior.
analizando el artículo 756 el que tiene emplazamiento registral y tradición el derecho real
necesita de la inscripción registral es decir que vamos a tener el título que sí o sí para
generar efecto relación a terceros ser oponible a terceros debe de ser inscripto en el registro
de la propiedad, El inciso B que ya no tenemos emplazamiento registral sino que tenemos
únicamente la tradición de la cosa Esto es una novedad referente al código de Vélez
Sarsfield de poner en segundo lugar al que tiene la tradición de la cosa cuando sucede 3
cuando estamos hablando de varios acreedores que reclaman la misma cosa inmueble
prometida por el deudor el inciso se le hablas al fin tiene emplazamiento registral
precedente Qué quiere decir en el supuesto de que haya vendido un inmueble a tres
personas con fecha anterior Además le vendí lo demás ya me puro registro en escritura y
corro al registro propiedad inmueble se inscriban después atrás en Ojeda y atrás viene
Vento a querer hacer lo mismo (tienen un emplazamiento registral posterior)el que se
encuentra en mejor derecho es Ledesma (que tiene emplazamiento anterior)y en lo demás.
Con respecto a la concurrencia de varios acreedores.
Cuando hablamos de bienes inmuebles en 757 de concurrencia de varios acreedores en el
caso de los bienes muebles Sí varios acreedores reclaman la misma cosa mueble
prometida por el deudor son todo de buena fe y a título oneroso tiene mejor derecho,
a) el que tiene emplazamiento registral precedentes si se trata de bienes muebles
registrables;
b) el que ha recibido la tradición si fuese no registrable.(la posesión vale título)
c) en lo demás supuestos el que tiene título de fecha cierta anterior.
Con respecto al inciso es surge un principio general que es la posesión vale título se supone
que todas las cosas muebles que yo tengo por ejemplo dentro de mi casa Se presume
hablando de cosas no registrables Se presume que son de mi propiedad nadie va a venir a
decirme Muéstrame la inscripción o la factura de la computadora que usted está utilizando
hay una presunción de Qué es de mi propiedad eso sucede con las cosas muebles no
registrables.
Obligaciones de género
las obligaciones de género están el artículo 762 763 del código civil y comercial de la
obligación va a ser hablando de edad estamos dentro de la obligaciones de dar la obligación
de dar siempre es de género si recae sobre cosas determinadas sólo por su especie y
cantidad Acá Tenemos que tener en cuenta hay una empresa general que el género Nunca
perece es decir cuando nos encontramos ante un género si yo por ejemplo debo $200000 y
digo que la cosa se ha deteriorado que la cosa Estaba perdido o que la cosa ha sufrido un
deterioro inflacionario le puedo decir al deudor sabe que yo no tengo los $200000 porque la
cosa se perdió no puedo decirlas Ya que la cosa es de género no perece Uno $200000 x
van a ser igual a otro $200000,10 toneladas de arroz va hacer lo mismo con otra 10
toneladas de arroz que yo debo artículo 762 la obligación de dar es de género si recae
sobre cosas determinadas sólo por su especie y cantidad las cosas debidas en una
obligación de género debe ser individualizadas la lección corresponde al deudor excepto
que lo contrario resulta de la convención de las partes la elección debe recaer sobre es
cosa de calidad media y puede ser hecha mediante manifestación de voluntad expresa o
tácita o presunta.
Imagínense usted acreedor y deudor pacta la entrega de una determinada vaca de mi
ganado el día x una obligación sujeta a plazos voy a entregar a Juan una vaca de mi
ganado una cabeza de ganado de mi propiedad estamos hablando una obligación de
género no estamos hablando de una obligación de dar una cosa cierta determinada
¿Cuándo va a ser cierta o determinado? cuando vaya al acreedor al campo y diga esa o
esta cabeza ganado x es la que yo quiero que se me entregué el día tal en ese caso la
obligación de género se va a transformar en una obligación de dar cosa cierta determinada
mientras eso no ocurra mientras no ocurra el hecho de que haya una individualización de la
cosa Va a ser determinada, siempre hablando de objeto donde un objeto puede ser
determinado o determinable Cuándo tendrá que ser determinado al momento de pago Si o
si el objeto debe estar determinado volviendo al ejemplo yo le voy a deber a juan una
cabeza de ganado de mi propiedad mientras Juan no individualice la cosa la obligación va a
estar como una obligación constituida de género imagínense que por x motivo yo termino
perdiendo de 100 cabeza ganado 20 ¿puedo decirle a Juan sabe que mira la obligación se
extingue sin responsabilidad por la parte porque yo perdí 20 cabezas de ganado? no puedo
decirle porque la obligación es de género perdí 20 cabeza ganado de la 100 que tengo Juan
todavía no había individualizado el objeto el objeto determinado o
determinable,determonable en este caso diferente sería el caso de que juan ya haya
individualizado el objeto y Juan individualizado jeto en ese supuesto yo y no voy a deber
una cosa determinada hable mucho menos voy a deber una cosa que se va a clasificar
dentro de la obligación de género ahí ya voy a deber una cosa determinada, cierta y
determinada La
Articulo 763 periodo anterior al individualización sesión antes de la individualización de la
cosa debida el caso fortuito no libera el deudor después de hecha la elección se aplican las
reglas sobre la obligaciones de dar cosa cierta.
Qué quiere decir esto que antes de que Juan me diga sabe qué aquella cabeza de ganado
es la que yo quiero yo no puedo decirle Mira producto de la caída de un rayo perdí tu animal
perdí la cosa que tenía entregar con la cual no tengo ningún tipo de responsabilidad porque
el 763 así lo dice que por caso fortuito yo me liberó tiene que estar sí o sí individualizada
para que el deudor pueda eximirse de obligación en caso fortuito ese supuesto se aplican
las reglas sobre la obligación de dar cosas ciertas .o sea si no estaba individualizada deber
entregar otro caballo d la misma especie y cantidad pero si ya estaba individualizado se
extingue la obligación