Obligaciones Civiles y Comerciales.

Bolilla 7.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Comisión 3
Martes 10 de noviembre de 2020
Obligaciones de dar cosas ciertas.

De dar

De Hacer.
Obligación

No hacer
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Cosas ciertas.

De dar Cosas genéricas

Sumas de dinero
Obligaciones de dar cosas ciertas.

En la clase práctica de hoy, nos vamos a detener en las obligaciones

de dar cosas ciertas.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Art 724: “La obligación es una relación jurídica en virtud

de la cual el acreedor tiene el derecho de exigir al
deudor una prestación destinada a satisfacer un interés
lícito y, ante el incumplimiento, a obtener forzadamente
la satisfacción de dicho interés”.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

La prestación en una obligación de dar cosas ciertas, consistirá en

una conducta –la actividad de dar-; más el un objeto que constituirá
el bien debido que satisfacerá el interés del acreedor, que será, en
nuestro, la cosa cierta-.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

¿Qué es una cosa cierta?

Es una cosa, en sentido técnico del articulo 16 CCyCN: “un bien

material susceptible de valor económico”.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Es cierta, en el sentido que está individualizada, determinada, desde

nacimiento mismo de la obligación.
Obligaciones de dar cosas ciertas.
Obligaciones de dar cosas ciertas.
Obligaciones de dar cosas ciertas.
Obligaciones de dar cosas ciertas.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• Art. 746. “El deudor de una cosa cierta está obligado a conservarla en
el mismo estado en que se encontraba cuando se contrajo la
obligación, y entregarla con sus accesorios, aunque hayan sido
momentáneamente separados de ella”.
• Se trata de un deber secundario de conducta a cargo del deudor:
conservar la cosa y entregarla con sus accesorios.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Art 747: “Cualquiera de las partes tiene derecho a requerir la

inspección de la cosa en el acto de su entrega.
La recepción de la cosa por el acreedor hace presumir la inexistencia
de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa”.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• Art 748: “Cuando se entrega una cosa mueble bajo cubierta y sin
inspeccionar al tiempo de la tradición, el acreedor tiene un plazo de
caducidad de tres días desde la recepción para reclamar por los
defectos de cantidad, calidad o vicios aparentes”
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• ¿Que tiene de especial está obligación de dar una cosa cierta, que
justifique que los autores le dediquen varias páginas de sus libros, y
nosotros le dediquemos una clase?
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• En principio, no se observan mayores complicaciones: me obligo a

entregar una casa, y cumplo entregándola!; igual si me obligo a
entregar un caballo de pura sangre campeón; o una vaca
determinada; o una notebook, etc.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Hay dos puntos que nos obligan a detenernos:

Obligaciones de dar cosas ciertas.
a) obligación de dar cosas ciertas (individualizadas desde que se
contrajo la obligación) será en la inmensa mayoría de los casos de
fuente contractual; y ese contrato base, solo puede tener la siguiente
finalidades: constituir derechos reales sobre la cosa (compraventa,
permuta y donación); o restituirlas a su dueño (comodato y la
locación).
Obligaciones de dar cosas ciertas.

b) Que este sujeta a la modalidad plazo:

Ejemplo: el deudor debe entregar la casa, o el caballo, o la vaca, o la

notebook, el 30 de diciembre de 2020.
Obligaciones de dar cosas ciertas.
Facultad de elegir.

¿Que pasa si el caballo se muere antes de la fecha de entrega, sin

culpa del vendedor?
Obligaciones de dar cosas ciertas.
¿Que pasa si la vaca tiene un ternero antes de la fecha de entrega?

¿De quien será el ternero?

Obligaciones de dar cosas ciertas.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Desde que se contrajo la obligación hasta la fecha de entrega:

¿Quien debe soportar los riesgos de la cosa?.

¿A quien benefician los aumentos de la cosa?

Obligaciones de dar cosas ciertas.

Dos reglas milenarias:

1º) “Res perit domino” :las cosas perecen para su dueño.

Art. 755: “El propietario soporta los riesgos de la cosa (..)”

Obligaciones de dar cosas ciertas.

2º) “Res crescit domino”: las cosas crecen para su dueño.

Art. 752: “La mejora natural autoriza al deudor a exigir un mayor

valor. Si el acreedor no las acepta, la obligación queda extinguida, sin
responsabilidad para ninguna de las partes”
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Para aplicar estas reglas jurídicas, Uds. deben conocer quien es el

propietario de la cosa cierta.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

En las obligaciones para restituir a su dueño, aparece implícito y claro

que el dueño será el acreedor, pues es a él a quien el deudor debe
restituir.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Los dos contratos posibles, fuente de la obligación de restituir, son la

locación y el comodato.

En estos casos, la cosa se perderá o acrecentará, para el acreedor.

Obligaciones de dar cosas ciertas.

En los casos de pérdida (caso fortuito), la obligación se extinguirá

por imposibilidad de cumplimiento sin culpa del deudor..
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Pero hay otra regla jurídica, también milenaria, que deben conocer:
“la mora traslada los riesgos de la cosa al deudor”
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Art 1733: “Aunque ocurra el caso fortuito o la imposibilidad de

cumplimiento, el deudor es responsable en los siguientes casos:
(…)
c. si está en mora, a no ser que ésta sea indiferente para la
producción del caso fortuito o de la imposibilidad de cumplimiento.
(…)”
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• Ahora bien, cuando la obligación tiene la finalidad de constituir

derechos reales sobre la cosa ¿desde cuándo el acreedor se convierte
en el nuevo dueño?

• Los contratos base serán una compraventa, una permuta, o una

donación.
Facultad de elegir.
Retractación.
He aquí, otra importantísima regla jurídica, que viene desde el
derecho romano, y que rige para la adquisición de derechos reales:

La regla del “titulo y del modo”

Facultad de elegir.
Irrevocabilidad.

• Titulo: es el acto jurídico que tiene por finalidad la transmisión de un

derecho propio del deudor al acreedor, instrumentado conforme las
solemnidades exigidas (compraventa art 1123; permuta art 1172 y
donación art 1542).
Facultad de elegir.
Modos de su ejercicio.

Modo: está dado por la tradición de la cosa.

Art 1924: “Hay tradición cuando una parte entrega una

cosa a otra que la recibe (…)”
Obligaciones de dar cosas ciertas.

Art 577 Código Civil: “Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no

adquiere sobre ella ningún derecho real”

Art. 750 Código Civil y Comercial de la Nación: “El acreedor no

adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición,
excepto disposición legal en contrario”
Facultad de elegir.
Modos de ejercicio.

La tradición cumple dos funciones importantísimas:

a) es un modo de adquisición del derecho real.
b) publicita la adquisición.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• Nuestro sistema, para los inmuebles, se establece un tercer requisito,

sólo a los fines de su oponibilidad a terceros: la inscripción registral.
Obligaciones de dar cosas ciertas.

• De esta manera, concluimos que en el caso de obligación de entregar

una cosa cierta que se sujeta a un plazo, el deudor seguirá siendo el
dueño de la cosa hasta su entrega (tradición), y por ende, soportará
los riesgos y se beneficiará con sus aumentos.
Mejoras artificiales.

Art 751 .Mejora es el aumento del valor intrínseco de la cosa: Las

mejoras pueden ser naturales o artificiales. Las artificiales
provenientes del hecho del hombre, se clasifican en necesarias, útiles
y de mero lujo, recreo o suntuarias”
Mejoras.

Naturales.

Mejoras
Necesarias

Artificiales Útiles

Suntuarias
Mejoras.

• Necesaria: Es la mejora cuya realización resulta indispensable para la

conservación de la cosa. Ej. Impermeabilización de techos.
Mejoras.

• Útiles: Es la que resulta beneficiosa para cualquier titular de la cosa.

Ej. Instalación de equipos de aire acondicionado en una casa.

• Suntuarias: es la de provecho exclusivo para quien lo hizo. Ej. Un

amplio garaje para autos antiguos.
Mejoras.

• Suntuarias: es la de provecho exclusivo para quien lo hizo. Ej. Un

amplio garaje para autos antiguos.
Régimen jurídico de las mejoras en las obligaciones
que tiene por finalidad constituir derechos reales.

Art 752: Mejora natural: “La mejora natural autoriza al deudor a

exigir un mayor valor. Si el acreedor no lo acepta la obligación queda
extinguida, sin responsabilidad para ninguna de las partes”.
Régimen jurídico de las mejoras en las obligaciones
que tiene por finalidad constituir derechos reales.

Art 753 Mejoras artificiales: “El deudor está obligado a realizar la

mejoras necesarias sin derecho a percibir su valor; no tiene derecho a
reclamar por las mejoras útiles ni de la mero lujo, recreo o suntuarias,
pero puede retirarles en tanto no deterioren la cosa”
Régimen jurídico de las mejoras en las obligaciones
que tiene por finalidad restituir las cosas a su dueño.

Por aplicación de las reglas jurídicas que hemos

estudiado: res perit dominio; res crescit domino, y la
doctrina del título y del modo, las mejoras naturales y
necesarias, tendrán la solución inversa; las útiles y
suntuarias, por analogía, se puede aplicar el régimen
del artículo 753. También habrá que estar al contrato
base (comodato-locación)
Facultad de elegir. Varias personas.
Algunas precisiones.
Art 756: Si varias acreedores reclaman la misma cosa inmueble
prometida por el deudor, son todos de buena fe y a título oneroso,
tienen mejor derecho:
a) El que tiene emplazamiento registral y tradición
b) El que ha recibido la tradición.
c) El que tiene emplazamiento registral precedente,
d) En los demás supuestos, el que tiene título de fecha cierta
anterior.
Muchas gracias!