Contrato de compraventa

Date @January 30, 2023

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Dos regulaciones en el contrato compraventa civil y comercial

Concepto: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio
Dar: (tarea)

Partes: Comprador y vendedor

Características:

Bilateral

Conmutativo * (puede ser aleatorio)

Oneroso

Instanteo * (puede ser diferido)

Consensual* (regla general)

Elementos esenciales
Cosa: Bien corporal o incorporal

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 Susceptible de venta

Excepción: Bienes públicos, objeto ilícito

Existente o que vaya existir razonablemente

Venta de cosa futura y venta de la esperanza

Si incumple

Venta de cosa futura: Desaparece la obligación

Toca pagar: Venta de la esperanza

Determinación o determinabilidad

Que no pertenezca comprador. La. compra de cosa propia. Efectos

Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de
los contratantes.

Al final se puede aceptar compra de cosa propia

Cómo se va a pactar norma en contrario a una norma pública

Se puede hacer una transacción bienes inmuebles, para compensar al

posesión, pero no esta comprando

Régimen de los frutos de la cosa vendida

Existen frutos civiles y naturales

Frutos pendientes al tiempo de la venta

Frutos naturales

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 Frutos civiles

Ejemplo: Un arriendo si se vendió en enero, el canón es el de vendedor así este

pendiente el pago. En febrero ya es del comprador

Tiempo Pendientes Después

Naturales Comprador Comprador

Civiles Vendedor Comprador

*Puede existir pacto en contrario

Perfección del contrato es el ACUERDO DE VOLUNTADES es diferente al

cumplimiento de la obligación

Puede existir un contrato perfecto, pero incumplido

pagar: cumplimiento de la obligación

Régimen de los riesgos de la cosa vendida

Hablar del cuerpo cierto o genero limitado

Caso fortuito y fuerza mayor

La cosa se pierde para el acreedor (comprador) - Regla general civil

Es justo, por la los intereses futuros de la cosa - el crédito

También es justo cuando se daña la cosa, se presume que fue culpa del vendedor
y si lo prueba que no fue culpa, ya es la teoría del riesgo

Regla general del C.Co

La cosa se pierde el vendedor

Ej: Se compra en un consencionario

Ej2: Persona particular vende al consesionario - art. 22. C.Co

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 Si esta en mora (civil)

Deudor empieza asumir el riesgo

Excepción: La cosa se hubiera perdido, si hubiera estado en manos del

comprador

Ej: Terremoto

Igual se puede pedir perjuicios

Mora - art. 1608 C.C

No se cumplió la condición

No hubo plazo (tácito)- vestido novia

Reconvención judicial

Pura y simple

Sujeto a condición (nace obligación)

Venta de cosa ajena

Si es poseedor puede vender la cosa

Problema (dueño)

Llega acción reinvendicatoria

Mirar si se devuelve el dinero o indemnización

Si se reclama después de la entrega

Saneamiento por evicción

No se puede reclamar

Prescripción adquisitiva

Comprador mueble - tiendas unilago

Ej: Arredamiento

Arrendador vend apt, sabiendo que no le permiso a otro

C.Co

Es valido

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 Se necesita la transferencia dominio para convertir dueño el vendedor

Precio

Dinero que se da como la contraprestación por la cosa

Requisitos

Dinero

Determinable o determinado

Real y serio

❗ Si no hay esto. Da inexistencia a contrato de compraventa

Determinable

Ej: Comprar acciones en un plazo.

Ej: Lo que diga una tasa de representanción

Ej: Lo que diga el perito

Real y serio

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 Deben estar los dos para que se de el precio

Real

Venta bienes a los hijos

Da una simulación - no una CV

Serio

Cuchillos y monedas

Se paga cosa y precio

- Es permuta cuando la cosa valga más que el dinero - Si no lo contrario. C.V Cuando la plata es
más que el precio de la cosa. Si las dos cosas valen lo mismo por interpretación “en caso
contrario”. - - -Precio

Efectos Contrato Compra Venta

Obligar

Entrega la cosa - Dar - Cumplió la obligación?

Código dice que es más que entregar

Proposito contrato: volverse dueño

Elemento esencial o de la naturaleza?

Saneamiento

Comienza cuando se reclama el bien

Transferir propiedad

C.Co - Transferir la propiedad - tiene adquirir propiedad para cumplir la cosa

C.C - Dar (entregar)

Tradición - art. 1880 C.C

Circunstancia, tiempo, modo y lugar

Cuando, como y donde cumple con la obligación

¿Cuándo debe cumplir con el cumplimiento de la obligación?

Mejor respuesta: Lo que pacten las partes (AVP)

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 Otra respuesta: Depende, de lo que pacten las partes. Pero, si no se pacto
nada saber si hay obligación de plazo o condición o la regla general es la
obligación pura y simple es de ejecución instantánea

Opinión del doc: No existe obligación sujeta a plazo, porque si la entrega no se

puede cumplir inmediatamente y si no se pacta no es nada y no esta en mora
(porque no hay un plazo) PERO se le denomina plazo tácito

Ej: Venta de una maquina por catalogo se pide la cosa y se espera que
luego me la entregue

¿Cómo (modo) debe entregarse la cosa?

Se refiere a las condiciones y calidad de la cosa

Calidad de la cosa: Como pacten las partes

Si no se pacta, la calidad será la media pero depende si es genero o cuerpo

cierto

Genero: Calidad media

Cuerpo cierto: Como estaba el cuerpo cierto al momento de obligarse. Pero

si compro un bien que entregare en unos menos, entonces debe dársele el
uso normal

¿Lugar donde se entrega la cosa?

Lo que pacten las partes

Pero si no se pacta, depende si es genero o cuerpo cierto

Cuerpo cierto: Se entrega en el lugar donde estaba el cuerpo cierto en la

celebración del contrato

Genero: Se entrega en el domicilio del deudor

Saneamiento

Noción: Garantizarle a la persona que la podrá usar, disfrutar y gozar la cosa sin ningún
problema

Evicción: (perdida de derecho), es proteger a la persona, en caso de afectación hay

indemnización de perjuicios

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 Ej: Acción reivindicatoria: Vendí un bien y hay un nuevo dueño y llega un
tercero diciendo que el es verdadero dueño del bien.

Ej: Acción pertenencia: Una persona vendió el bien y lega otra afirmando que
ya lo adquirió por prescripción adquisitiva

Se divide en dos proceso judicial:

Defensa: Que busca que no haya evicción, antes de que le quite la cosa.
Implica un proceso judicial

Proceso judicial

Inicia con la demanda

Se admite, rechaza, inadmite

Auto admisorio y se notifica al demandado. NUNCA se notifica la

demanda

El demandado puede: Contestar la demanda y llamar en garantía

(también se llama denuncia del pleito) también optar por NO llamar

Si no llama en garantia: Lo que ocurre es que no hay derecho

al saneamiento propiamente dicho porque no quiso que lo
defendieran. Si no se dio la oportunidad asumir ese caso, no
resulta lógico que pida la restitución del precio, porque no se
llamo en garantía. PERO Bonivento afirma que siempre se
puede solicitar la restitución del precio.

Si se llama en garantia: Puede o no comparecer

No comparece: El pleito sigue en curso

El comprador gana: no hay que sanear nada

El comprador pierde: En principio hay un saneamiento

propiamente dicho por la indemnización*, pero hay
caso en lo que no hay indemnización. El asterisco,
porque la razón de ser evicción no hay buena defensa
porque tenia que proponer y no propuso. • En una
SOLA acción de ejercer la defensa el saneamiento
propiamente dicho

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 Si comparece: Puede allanare a las pretensiones de la
demanda.

Si se allana el vendedor: el demándate gana y hay

sanemiento evicción

Si el comprador se allana: el demándate gana y hay

sanemiento evicción

Si el comprador sigue con el proceso: el comprador

puede ganar o que el comprador pierde tiene que
devolver los frutos pórque el decidió continuar con el
proceso

Si el vendedor se defiende: si el comprador gana y si el

vendedor pierde, hay saneamiento

Saneamiento propiamente dicho: es despues de quitarle la cosa

Cuando el vendedor se allana y el comprador sigue adelante

Frutos después de notificado la demanda

Comprador asume el riesgo

Qué implica la obligación saneamiento

Efectos saneamiento por evicción

Art. 1904 C.C

1. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos

2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieran sido satisfechas
por el comprador

3. La de valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al

dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1902

4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto

de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo art.

a. Honorarios abogado , agencias en derecho, etc.

i. A menos que se haya allanado

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 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aún por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo

a. Valoralización

Ley 446/98

Reparación integral

Evicción parcial

Quitan un pedazo de la compra

Quieren quitar algo

Se hace el proceso como si me hubieran quitado la cosa

Pagueme lo que me quitaron

Problema

Si quitan el nacimiento de agua o lo chevere bien

Razón por la que lo compro

Tiene que ser relevante

Obligado al sanemiento

Vendedor

Ir a la causa evicción

Todos los vendedores por causa saneamiento

Saneamiento persalto

Saltar la linea de vendedores

Razón X

Puede ser por dinero

Recomendación llamar a todos - razón - puede indemnizar cosas distintas

Prescripción renuncia saneamiento

Prescripción

Acá se refiere a la acción

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 4 años prescripción

A partir de la sentencia ejecutoriada ordenando evicción

A que pague? - no

Lo tiene que hace llamamiento en garantia - según el proceso actual

Ejemplo: Transacción con un 3ro y poseedor - no hubo pleito - puede afectar la

cosa juzgada

Lo puedo llamar en garantía después

Discusión

No hubo proceso

Tuvo que haber llegado a la negociación

Renuncia

Asumió el riesgo comprar cosa ajena

Contrato estipulara renuncia saneamiento por evicción

El comprador no sabe

Saneamiento vicios ocultos (redhibitorios)

La cosa tiene un problema que hace que no sirva o que este imperfecta

Requisitos

Que sea oculto

Tiene que estar oculto vicio del comprador

No haya debido conocerlo

También lo desconozco por la profesión u oficio

Excepción: negligencia grave

En comercial: negligencia (culpa)

El vicio sea anterior a la venta

Que existe germen de vicio

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 “fatiga del bien”

Vicio sea grave*

Si el comprador hubiere sabido a la cosa, no la hubiere comprado, o aún menor

precio

Que acciones se derivan

Acción redhibitoria

Hechar atras el negocio

Acción Estimatoria Se genera lo que quiera el

comprador
Ajuste del precio
No se puede cuando la cosa no
Cuando no haya gravedad.
exista
Se puede hace esta

Principio no indemnizar perjuicios (Art.

1918 C.C)

Pero si el vendedor sabia

Si hay mala fe, en la venta

Se generan perjuicios

Hay indemnización

Prescripción de la acción

Bien Acción redhibitoria Acción estimatoria

Mueble 1 año 18 meses

Inmueble 6 meses 1 año

Obligación del comprador

Pagar el precio

Condiciones

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 Tiempo= cuando= se paga al momento de la entrega de la cosa

Si se entrega antes el bien, tiene la posibilidad de entregar el dinero

después

Cuando hay un plazo

Excepción contrato no cumplido (art. 1609C.C)

Mora comprador

Efectos

Resolución contrato

Derecho a la resolución

Protección terceros de buena fe

No sabia que la otra persona no habia pagado

Ejecución contrato

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