Entre ANGEL ANDRES DA SILVA FERREIRA, ANGELICA LUCIA DA SILVA

FERREIRA, venezolanos, solteros, mayores de edad, titulares de las cédulas de

identidad Nos. V-17.613.586 y V-11.355.098, respectivamente y de este domicilio, por
una parte, quien a los efectos del presente contrato se denominará “LOS
ARRENDADORES”; y por la otra, la ciudadana INTIMAS SECRET, C.A. con
registro de información fiscal N° J-409286665, e inscrita en el Registro Mercantil
Segundo del Estado Aragua, en fecha 16 de febrero de 2017, bajo el N° 113, Tomo 14-
A, representado por el ciudadano OSCAR GABRIEL HERRERA DELGADO,
venezolano, de edad, soltero, titular de la cedula de identidad, N°V-19.476.171, quien a
los efectos del presente, contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”. Han
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO
DETERMINADO regido por las disposiciones del Código Civil y del Decreto con
Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial que le sean aplicables, y por las cláusulas de obligatorio cumplimiento, que de
mutuo y común acuerdo han establecido las partes contratantes y son las siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LOS ARRENDADORES da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un (1) inmueble comercial de su propiedad, el
cual le pertenece, tal como consta en documento protocolizado por ante el Registro
Público del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en fecha diecinueve (19) de
Octubre del 2013, inscrito bajo el No. 2011.5206, Asiento Registral 1 del inmueble
matriculado con el No. 311.7.12.1.3820 y correspondiente al Libro del Folio Real del año
2011; constituido por una (1) MINITIENDA, distinguida con la nomenclatura T-03, del
Módulo 21 (M21-MZ) del Nivel MEZZANINA del desarrollo denominado Centro
Comercial FREEMARKET, situado en una parcela de terreno identificada parcela C-2,
que forma parte de La Urbanización La Granja, ubicado en Jurisdicción del Municipio
Naguanagua del Estado Carabobo, cuya superficie es un área aproximada de SEIS MIL
SEISCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO
DECÍMETROS CUADRADOS (6.604,95 M2), y se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORTE: con el Paseo Carabobo; SUR: con la parcela C-1; ESTE:
con la parcela C-3 y OESTE: con la avenida de servicio de la Urbanización. Dicho
inmueble consta de una superficie aproximada de CINCO METROS CUADRADOS
CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (5,55 M2),
comprendida dentro de los linderos siguientes: NORTE: con minitienda T-02; SUR: con
minitienda T-04; ESTE: con Terraza N° 7 (TIMZ-7) y OESTE: con minitiendas W-45 y
W-44. SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO: El término de arrendamiento de
este contrato es de UN (01) AÑO, contado desde el Dos (02) de Agosto de 2020 hasta el
Dos (02) de Agosto de 2021. Por ser la naturaleza del presente Contrato a plazo fijo,
vencido el lapso del mismo o de la Prórroga Legal que será de seis (6) meses, quedará
extinguido de pleno derecho y en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, a
menos que LOS ARRENDADORES pretenda mantener en condición de arrendamiento
el inmueble en el mismo rubro comercial, entonces LA ARRENDATARIA tendrá un
derecho preferente a arrendarlo siempre y cuando esté solvente con todas las obligaciones
derivadas del contrato y de las leyes, tal como lo establece el artículo 25 Decreto-Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial; de ser así, el contrato de
arrendamiento será renovable por igual período, y permanecerán vigentes las mismas
condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original, salvo las
variaciones del canon de arrendamiento cuyo incremento se establece en la Cláusula
TERCERA de este contrato. En caso de que LOS ARRENDADORES, no pretendan
mantener en condición de arrendamiento el inmueble, una vez finalizado el contrato debe
respetar el uso de la prórroga legal correspondiente si LA ARRENDATARIA desea
hacer uso de la misma y cumple con las condiciones para que se le aplique y estará
obligada a notificar a LOS ARRENDADORES con por lo menos TREINTA (30) días
continuos de anticipación a la terminación del presente Contrato, si se acoge o no a la
Prórroga Legal y vencido este plazo LOS ARRENDADORES podrá exigir de LA
ARRENDATARIA el cumplimiento de su obligación de entrega del inmueble arrendado,
todo esto en cumplimiento de lo establecido en el artículo 20 del vigente Decreto-Ley
sobre la materia; de no hacerlo, LA ARRENDATARIA, deberá continuar cancelando a
LOS ARRENDADORES el canon diario que tengan establecido por cada día
transcurrido, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
dicho monto, hasta la restitución definitiva de dicho inmueble. LOS
ARRENDADORES solicitará al Juez competente, el secuestro del inmueble y que sea
depositado en las personas propietarias del mismo, si hubiere lugar a ello. Cuando LA
ARRENDATARIA, por causas que le sean imputables, manifestase (por escrito) su
voluntad de rescindir el contrato de arrendamiento antes de la fecha de culminación del
mismo, deberá cancelar a LOS ARRENDADORES los cánones que falten hasta el
vencimiento de dicho contrato. TERCERA:DEL CANON: El canode arrendamiento
serán cancelados los primeros cinco (5) días al comienzo del mes.El canon de
arrendamiento se ha convenido en una renta variable mensual. Dicha renta variable
tendrá un ajuste semestral. Por cuanto el inmueble objeto del presente contrato, a
pesar de las gestiones efectuadas, no ha sido objeto de avaluó por el Organismo
Competente, ha sido convenido y aceptado por las partes, que dada la urgencia que
tenemos ambos contratantes, se fija un canon provisional, que en la oportunidad
correspondiente, se ajustará conforme a la metodología de avalúo que establezca la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos
(SUNDDE), según lo previsto en el artículo 31 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; y cualquier excedente quedará
en beneficio de LOS ARRENDADORES, como una justa compensación que acepta
LA ARRENDATARIA. Así mismo, se deja expresa constancia que, para el cálculo
del canon de arrendamiento provisional, las partes de común acuerdo aplicaron, el
método establecido en el numeral 1 del artículo 32 de la citada Ley. LA
ARRENDATARIA pagará dicho canon por mensualidades, en dinero en efectivo,
depósitos bancarios o mediante transferencias electrónicas, con la entrega del recibo de
pago debidamente cancelado, a los primeros cinco(5)días de comienzo de mes.. No
Presunción De Pago: LA ARRENDATARIA deberá conservar los recibos de
cánones cancelados, pues el último recibo no hace presumir el pago de los meses
anteriores, debiendo acreditar LA ARRENDATARIA su pago mediante presentación de
los recibos anteriores al requerirlo LOS ARRENDADORES, la autoridad o el
funcionario competente. En caso de renovación del contrato de arrendamiento, este se
hará de acuerdo con las disposiciones del Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
para el Uso Comercial, el nuevo canon tendrá un ajuste por concepto de inflación. Dicho
ajuste se hará conforme a lo establecido en el artículo 33 del Decreto-Ley vigente; con
base al porcentaje que resulte del Índice Nacional de Precios al Consumidor establecido
por el Banco Central de Venezuela durante el período anterior del contrato. LOS
ARRENDADORES notificará por escrito a LA ARRENDATARIA el nuevo canon de
arrendamiento por lo que bastará una simple carta para dicha notificación. La falta de
pago de dos (2) mensualidades consecutivas de dicho canon y/o de dos (2) cuotas de
condominio, a su fecha de vencimiento, será causal de desalojo de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 40, literal “a” del vigente Decreto-Ley y LOS
ARRENDADORES podrá pedir el desalojo y solicitar en consecuencia la inmediata
desocupación del inmueble arrendado, su devolución, el pago de los cánones pendientes
y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a cargo de LA ARRENDATARIA,
además el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. CUARTA:DE LAS
NOTIFICACIONES: Es entendido que a los fines de la presente relación arrendaticia,
cualquier citación, ya sea notificación Judicial o Extrajudicial que haya que hacerle a LA
ARRENDATARIA en relación con el contrato y las disposiciones legales que rigen la
materia podrá realizarse en cualquiera de los modos establecidos en la ley, aún por
telegrama, notificaciones entregadas a través de funcionarios públicos, periódicos, carta
dirigida a la misma en el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento sin
necesidad alguna de acuse de recibido, aportando tan testigos de la entrega de la misma,
inclusive, notificarle a cualquier empleado u obrero de LA ARRENDATARIA que se
encuentre en el interior del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento. A los
efectos de las notificaciones, se usará la dirección del inmueble objeto de arriendo.
QUINTA: SERVICIOS :Será por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA,
independientemente del canon de arrendamiento establecido, el pago la cuota de
Condominio que le corresponde al inmueble, el Servicio de Aseo Urbano, Servicio de
Agua y Servicio Eléctrico y de todos los servicios públicos y/o privados que se le presten
al inmueble. Al finalizar este contrato o sus prórrogas, si fueren pactadas, LA
ARRENDATARIA, deberá entregar a LOS ARRENDADORES las respectivas
solvencias de los servicios a fin de que el inmueble o LOS ARRENDADORES quede
exenta de responsabilidad alguna. Es responsabilidad única y exclusiva de LOS
ARRENDADORES el pago de los impuestos sobre la propiedad del inmueble. SEXTA:
MODIFICACION AL INMUEBLE: De manera expresa se establece que, LA
ARRENDATARIA NO PODRÁ realizar remodelaciones ni reformas a la estructura
original del inmueble, sin la autorización previa y dada por escrito de LOS
ARRENDADORES; sin embargo, podrá efectuar los trabajos y modificaciones menores,
que requiera para el funcionamiento de su negocio, sin violar las disposiciones del
Documento de Condominio, ni la normativa municipal. Cualquier modificación o mejora
quedará en beneficio del inmueble sin que por ello LA ARRENDATARIA tenga derecho
a reclamar compensación alguna, conforme a lo establecido en el artículo 12 del Decreto-
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial; queda de parte de LOS
ARRENDADORES reconocer tales inversiones, y si por ellas desean restituir en todo o
en parte, los gastos ocasionados a LA ARRENDATARIA por dichas mejoras. En caso
de que LOS ARRENDADORES así lo exigiere, LA ARRENDATARIA está obligado
a restituir el inmueble a su estado y forma original en que ahora lo recibe, siendo por su
exclusiva cuenta todos los gastos que dicha restauración ocasione. Cuando LA
ARRENDATARIA, haya ocasionado al inmueble arrendado deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble o haya efectuado reformas no autorizadas por
escrito por LOS ARRENDADORES, estos podrán demandar el desalojo de acuerdo con
el vigente Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para el uso comercial.
SÉPTIMA: CASOS FORTUITOS: LOS ARRENDADORES no será responsable por
pérdidas, daños o perjuicios materiales o morales causados a LA ARRENDATARIA, en
el inmueble arrendado en caso de: inundaciones, sismos, incendios, robos, hurtos y/o
disturbios callejeros; ni asume responsabilidad alguna por interrupciones parciales o
totales de los servicios de electricidad, aseo o cualquier otro servicio, aunque dependa
de las instalaciones de tuberías, aparatos o medidores instalados en el inmueble; sea cual
fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona que los causare. Es entendido que
la anterior enumeración en ningún caso es taxativa, sino meramente enunciativa.
OCTAVA: USO COMERCIAL: El inmueble arrendado será destinado por LA
ARRENDATARIA para uso comercial, exclusivamente para comercialización de ropa y
accesorios de damas, y cualquier cambio de destinación, sin autorización de LOS
ARRENDADORES previamente por escrito, le dará derecho a estos a demandar el
desalojo del inmueble de acuerdo al literal “d” del Artículo 40 del Decreto-Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial. LA ARRENDATARIA se obliga
a cumplir con las disposiciones del Documento de Condominio y su Reglamento, su
violación o incumplimiento será suficiente para que LOS ARRENDADORES pida el
desalojo de acuerdo a lo establecido en el literal “i” del Artículo 40 del Decreto-Ley
vigente. NOVENA: INTUITO PERSONAE: Quedan rigurosa y terminantemente
prohibidas las llamadas "ventas de punto”; por lo tanto, el presente contrato se pacta
INTUITO PERSONAE, ya que LOS ARRENDADORES  no reconocerá como
arrendatario a ninguna otra persona natural o jurídica, sino a la persona que suscribe el
presente contrato; y en consecuencia, LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar, en
todo o en parte, el inmueble arrendado; ni traspasar, aún cuando sea la primera en
disfrutar del arrendamiento y tampoco podrá ceder el presente contrato, ni los
derechos que se deriven del mismo, sin que LOS ARRENDADORES otorgue
autorización expresa y por escrito. El incumplimiento de esta disposición dará derecho a
LOS ARRENDADORES a solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y/o
pedir el desalojo del inmueble de conformidad con lo establecido en el literal “f” del
Artículo 40 del vigente Decreto-Ley sobre la materia. Sin embargo, en lo que se refiere a
los bienes muebles y/o mobiliario adquiridos por LA ARRENDATARIA para el
funcionamiento de su negocio, son de su propiedad y estos no están sujetos a dicha
prohibición, es decir, que pueden ser objeto de venta o de cualquier actividad comercial
que LA ARRENDATARIA desee realizar con ellos. DÉCIMA:CONSERVACION,
REPARACIONES Y ESTADO DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA
expresamente declara que recibe el inmueble objeto de este contrato, en perfecto estado
de conservación, limpieza, aseo y con todas sus instalaciones eléctricas; así mismo se
hace constar que posee; piso de porcelanato, techo de dry Wall blanco, una (01) lámpara
de luz blanca, paredes frisada con pintura blanca, dos (02) breakers individuales, un (01)
interruptor doble, sus respectivas tomas y Santamaría gris externa. Se sugiere que LA
ARRENDATARIA adquiera los candados necesarios para el Local o cambie el cilindro
de los suministrados por LOS ARRENDADORES. Todas estas características se
evidencian en fotos con fecha y hora del día de la entrega del inmueble. LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble, al término del presente contrato,
con todas sus instalaciones propias en el mismo buen estado en que ahora lo recibe,
pintado con su color original (blanco), en caso de que se dañe un porcelanato el mismo
debe ser remplazado de manera inmediata; sirviéndose el presente contrato de prueba
fehaciente para tales circunstancias. Estarán a cargo de LA ARRENDATARIA, las
reparaciones y modificaciones que ordenen las autoridades competentes motivadas por el
uso específico que se le dé al inmueble arrendado. DÉCIMA PRIMERA:DE LAS
REPARACIONES: En síntesis, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas
aquellas reparaciones menores que deban efectuársele al inmueble arrendado, hasta por el
cien por ciento (100%) del canon de arrendamiento establecido y vigente, responderán por
las reparaciones mayores causadas por inadecuada e inoportuna ejecución de las
menores, o aquellas que provengan de actos u omisiones, intencionales o no, de LA
ARRENDATARIA, cualquiera que sea su valor. Serán por cuenta de LOS
ARRENDADORES las reparaciones ocasionadas por defecto de construcción o por
acción del tiempo. LA ARRENDATARIA queda obligado a poner en conocimiento de
LOS ARRENDADORES, por escrito, dentro de los tres (3) días siguientes a la detección
de la falla, cualquier novedad o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor en el inmueble; de acuerdo a lo establecido en el Artículo 11 del Decreto-Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, y de no hacerlo, será responsable
de los perjuicios que ocasione esta negligencia. En caso de que LA ARRENDATARIA
ejecute una reparación mayor sin haber obtenido el permiso correspondiente dado por
escrito por LOS ARRENDADORES, el pago de dichas reparaciones será únicamente
por cuenta de LA ARRENDATARIA. Se sugiere a LA ARRENDATARIA, mantener
vigente durante el término de duración del presente contrato, y sus prórrogas si las
hubiera; una póliza de seguro contra incendios, póliza de responsabilidad civil, riesgo
locativo, riesgo de vecinos y/o cualquier otra póliza para garantizar el inmueble en caso
de siniestros. DÉCIMA SEGUNDA: FACHADA Y PROPAGANDA: Queda
terminantemente prohibido modificar la fachada del local. LA ARRENDATARIA
deberá utilizar para la colocación de avisos o cualquier otro medio de propaganda el
espacio destinado para tal fin, en consecuencia, no podrá abarcar más del área que le
corresponde. DÉCIMA TERCERA:ORDENANZAS MUNICIPALES: Se prohíbe
expresa y terminantemente la presencia de animales dentro del inmueble arrendado,
siendo la inobservancia de esta prohibición, causa suficiente para instar la resolución del
contrato de arrendamiento; obligándose además LA ARRENDATARIA a respetar las
ordenanzas municipales referentes a ruidos molestos y lo todo relativo al orden público.
DÉCIMA CUARTA:PERMISOS: LA ARRENDATARIA deberá obtener a su nombre
la Conformidad de Uso, el permiso de Bomberos, la Patente de Industria y comercio y
cualquier otro tipo de permisos que requieran las autoridades para el funcionamiento de
su negocio, no haciéndose LOS ARRENDADORES responsable de la obtención o no de
lo antes indicado, ni de las obligaciones, que por las operaciones civiles o mercantiles que
desarrolle LA ARRENDATARIA en el inmueble, generen pagos de multas, sanciones o
penas pecuniarias por cualquier autoridad competente. DÉCIMA QUINTA:
INSPECCIONES: LOS ARRENDADORES se reservan el derecho de practicar por sí o
por medio de personas que designen al efecto, visitas de inspección cada tres (03) meses
al inmueble arrendado a fin de asegurarse que este se mantiene en perfectas condiciones
de aseo y conservación, y LA ARRENDATARIA se obliga a facilitarle la entrada a sus
diversas dependencias y dar cumplimiento a las condiciones que a tales fines formule
LOS ARRENDADORES por sí o por intermedio de sus empleados autorizados.
DÉCIMA SEXTA:DESOCUPACION POR OBRAS PUBLICAS: Es convenio entre
las partes contratantes que, si en razón de obras de urbanismo y/o de cualquier otra
naturaleza dispuesta por la autoridad competente creada o que se creare, aún cuando sea
de los llamados organismos autónomos o sociedades privadas que dependan de aquellos,
afectaren con sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto de este contrato, y que
su propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar y en cualquier forma gravar
el inmueble y pedir desocupación, este contrato quedará rescindido sin que
LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LOS ARRENDADORES ni a terceros
ninguna clase de indemnización. DÉCIMA SÉPTIMA: VENTA DEL INMUEBLE:
En caso de que LOS ARRENDADORES procedieren a enajenar EL LOCAL objeto del
presente contrato y LA ARRENDATARIA no ejerciere su derecho de preferencia bajo
las condiciones establecidas en el artículo 38 del vigente Decreto–Ley; y lo adquiriese un
tercero, éste dejará a LA ARRENDATARIA ocupar el inmueble por el término
establecido en este contrato. DÉCIMA OCTAVA: DEL INCUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las cláusulas
del presente contrato, dará lugar a LOS ARRENDADORES para tomar las acciones
legales pertinentes y exigir la inmediata desocupación del inmueble con el pago
correspondiente de los daños y perjuicios y demás responsabilidades a que hubiere lugar;
perdiendo el uso de la prorroga legal. Con la falta de pago de dos (2) mensualidades
consecutivas del canon y/o de dos (2) cuotas de condominio, a su fecha de vencimiento, y
agotando todas las vías de notificación establecidas en el contrato, sin obtener respuesta
de LA ARRENDATARIA, se considerara abandonado el inmueble y dará lugar al cese
de la prorroga legal y podrá LOS ARRENDADORES iniciar el proceso de rescate del
inmueble ante el juez competente. Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, todos los
gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se ocasionare por este
motivo. DÉCIMA NOVENA:DEPOSITO DE GARANTIA: LA ARRENDATARIA
entregará como garantía de sus obligaciones para la suscripción de este contrato tres (3)
mensualidades de depósito; es decir, la cantidad de BOLÍVARES DOS MILLONES
VEINTIOCHO MIL CON CERO CÉNTIMOS (Bs.2.028.000,00), cantidad esta que
estará en manos de LOS ARRENDADORES por el tiempo que dure este contrato.
Durante el contrato de arrendamiento, no podrá imputar LA ARRENDATARIA cánones
de alquileres vencidos a esta garantía, la cual será reintegrada en su totalidad a LA
ARRENDATARIA, cuando finalice la relación arrendaticia, siempre y cuando ésta haya
cumplido con las obligaciones del contrato y haya restituido a LOS
ARRENDADORES la posesión del inmueble. LA ARRENDATARIA  tiene
conocimiento de que si la mencionada garantía real de depósito no alcanzara para cubrir
los daños y perjuicios que pudiera sufrir el inmueble objeto de este contrato, por deterioro
u otra causa imputable a LA ARRENDATARIA, LOS ARRENDADORES se reserva
el derecho de requerir la cantidad de dinero necesaria hasta que cubra los posibles gastos
que se originaren por el deterioro de la cosa. Igualmente, en caso de que se renueve el
contrato, dicha garantía será proporcionalmente aumentada conjuntamente con el canon
de arrendamiento cada vez que el mismo sea ajustado de acuerdo a las nuevas cláusulas
establecidas. Por acuerdo entre las partes, cuando LA ARRENDATARIA, por causas
que le sean imputables, manifestase (por escrito) su voluntad de rescindir el contrato de
arrendamiento antes de la fecha de culminación del mismo, quedara a favor de LOS
ARRENDADORES un mes de depósito de garantía. Al momento de entregar el
inmueble LA ARRENDATARIA debe firmar finiquito y dejar solvente el mismo, por
cada día de retraso en la entrega debe cancelar el 50% de interés del Canon diario.
Corresponde a LA ARRENDATARIA cancelar los honorarios profesionales del abogado
que designe LOS ARRENDADORES por la redacción de los documentos posteriores
relacionados con este arrendamiento tales como renovaciones, finiquitos, rescisión entre
otros. VIGÉSIMA: CONTRATO UNICO: LOS ARRENDADORES no asume
ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el presente contrato, el
cual sustituye todo compromiso verbal o escrito anteriormente por las partes con este
mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo serán validas cuando sean
convenidas por escrito entre ambas partes. VIGÉSIMA PRIMERA:DOMICILIO
ESPECIAL: Las partes convienen formalmente en declarar para todos los efectos de este
contrato y sus consecuencias como domicilio especial, único y excluyente a la ciudad
de Valencia del Estado Carabobo, a cuya jurisdicción de sus Tribunales declaran
someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Naguanagua al Dos (02) día del mes de agosto del año dos mil veinte (2020).

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LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA