Contrato de promesa de compraventa de bien

El contrato de promesa de compraventa de bien mueble es el documento mediante el cual

una persona (llamada promitente vendedor) se compromete u obliga a vender un bien
mueble a otra persona (llamada promitente comprador) que, a su vez, se compromete u
obliga a comprarlo.

Este documento otorga mayor seguridad tanto al futuro comprador como al futuro vendedor
acerca de la conclusión del contrato de compraventa, ya que, en principio, después de la
firma del mismo no se puede desistir de la compra ni de la venta del bien objeto de la
promesa. Sin embargo, las partes pueden prever la posibilidad de desistimiento mediante la
inclusión de un pacto de arras penitenciales.
En este contrato se deberá describir el bien mueble (o los bienes muebles) que se promete
vender y comprar, y el precio y forma de pago de la futura compraventa, así como
la fecha en que las partes se comprometen a celebrar el futuro contrato.

Bienes muebles

Este documento está adaptado para la promesa de compra y venta de cualquier bien mueble;
es decir, de bienes que se pueden mover de un lugar a otro sin dañar el bien inmueble a que
estuvieren unidos (por ejemplo, un vehículo, una máquina, un disfraz). Sin embargo, no
está adaptado a los bienes inmuebles (ej. viviendas, locales de negocio, solares), ya que
para regular la promesa de compraventa de un bien inmueble, se suele utilizar el documento
de arras penitenciales para un bien inmueble.

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento puede ser utilizado por empresas y por particulares, ya sean personas
físicas (persona natural) o jurídicas (como son empresas, asociaciones, sociedades, etc.).

Es importante tener en cuenta que la promesa bilateral de compra y venta o precontrato de

compraventa no representa, por sí mismo, un contrato de compraventa de bien mueble, sino
que está adaptado para aquellos casos en los que las partes se comprometen u obligan
recíprocamente a comprar y a vender un bien mueble (es decir, a celebrar un contrato de
compraventa) en el futuro, ya que no quieren o no pueden venderlo y/o comprarlo por el
momento (p.ej. porque les hacen falta ciertos documentos, el futuro vendedor aún no tiene
el bien en su posesión).

Si las partes no desean comprometerse a celebrar un contrato de compraventa en el futuro,

sino que quieren vender y comprar el bien de forma instantánea, deberán celebrar
un contrato de compraventa de bien mueble o de compraventa de vehículo de segunda
mano entre particulares (si este es el objeto del contrato y ni el vendedor ni el comprador
son profesionales).

Este modelo permite prever de forma escrita todos los aspectos claves de un contrato de
promesa (o precontrato) de compraventa de bien mueble.

Desistimiento del contrato de compraventa de bien mueble

En principio, las partes estarán obligadas a celebrar en el futuro el contrato de

compraventa sobre las bases fijadas en esta promesa, lo cual otorga mayor seguridad tanto
al vendedor como al comprador acerca de la futura transmisión de la propiedad del bien y la
respectiva recepción del precio. En este sentido, la parte que incumpla su obligación de
celebrar el contrato de compraventa deberá indemnizar los daños y perjuicios a la otra, y
podrá ser forzada judicialmente a cumplir con esta obligación.
Sin embargo, es posible incluir una facultad de desistimiento en el contrato mediante
un pacto de arras penitenciales. En este caso, el futuro comprador o adquirente entregará al
futuro vendedor una determinada cantidad acordada por las partes, y que les permitiría, a
posteriori, no llevar a cabo dicha compraventa. Así, las partes se comprometen a celebrar el
contrato de compraventa, pero se otorgan la libertad de desistir de este compromiso sin más
"penalización" que devolver las arras penitenciales por duplicado al futuro comprador (en
caso de desistimiento por el futuro vendedor); o renunciar a las arras penitenciales
entregadas al futuro vendedor (en caso de desistimiento por el futuro comprador).

Si ninguna de las partes desiste del contrato, la cantidad entregada por el futuro comprador
en concepto de arras servirá como señal o parte del precio de la compraventa del bien
mueble (que será descontada del precio total fijado por las partes).

Una vez cumplimentado el documento con las informaciones necesarias, el contrato debe
ser firmado por las partes o, en su caso, por sus representantes, que deberán exhibir la
autorización, o en su caso poder notarial, que les habilita a ello en el momento de la firma.

Para un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del
documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento,
incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos que también formarán parte del contrato.

El documento debe ser firmado al menos en dos ejemplares, para que cada una de las partes
conserve una copia.

Ejemplo de un contrato de Promesa de Compraventa de un bien inmueble.

 Promesa de Compraventa de bien inmueble

Entre los suscritos, a saber: ________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la

ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______,
actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona
jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien para
los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de
la otra, __________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________,
identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________
(propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con
domicilio social principal en la ciudad de_________) quien en adelante se denominará EL
PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa
que se rige con las siguientes cláusulas: Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga
a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que
se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle __________ número ________ de la
urbanización o barrio ___________ de la ciudad de _________, el cual cuenta con ______ metros
cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con _______; por el sur, con
_________ ; por el oriente, con ___________; por el occidente, con ___. Dicho inmueble se
identifica con la cédula catastral No._________. Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este
contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra lo adquirió el prometiente
vendedor por compra hecha a ________ , según consta en la escritura pública número ________
de fecha ___________, expedida por la Notaría No____ del círculo de ________ la cual fue
registrada en fecha __________ en el folio de matrícula inmobiliaria No._______ de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos ________ (principal o seccional) del Círculo de ________.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio
del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos,
condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o
limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el
PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble
prometido en venta es de ________________ ($___________) moneda corriente, suma que el
PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) ________________
($______) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada en
________(efectivo, cheque, etc.; si es en especie, colocar la mayor cantidad de detalles del bien
que se da como forma de pago) b) el saldo, es decir, la suma de _________ ($_________) al
momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente. Quinta: ARRAS.—La cantidad
de _________ ($___________) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del
PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo
prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta
promesa. Sexta: CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de
incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de
parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el
incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE
COMPRADOR el doble del valor indicado. Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que
deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la
cláusula primera se otorgará en la Notaría ______ del círculo de ______ el día _______ a las
______ . Octava: PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito,
mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo
menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de
la escritura pública. Novena: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el
PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR,
con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la
diligencia. Décima: GASTOS.—Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande
el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la
escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado

y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de ________a los _______
días del mes de _________ del 20___ en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

___________________________ _____________________________

Nombre: Nombre:

cc.: PROMITENTE VENDEDOR cc: PROMITENTE COMPRADOR

Contrato de compraventa de bienes

El contrato de compraventa es un acuerdo por el cual el vendedor se obliga a entregar una cosa, a
cambio del pago de un precio por el comprador.

Este modelo sirve para formalizar en documento privado la venta de todo tipo de bienes. Sin
embargo, si el objeto de la venta es un vehículo y tanto vendedor como comprador
son particulares (es decir, personas que actúan con un propósito ajeno a su actividad comercial,
empresarial, oficio o profesión), se debe utilizar el contrato de compraventa de vehículo entre
particulares, documento que se encuentra mejor adaptado a este caso.
En cambio, si el objeto del contrato es la prestación de un servicio, se debe utilizar el contrato de
prestación de servicios, y si es la ejecución de una obra, el contrato de arrendamiento de obra. Por
otro lado, si lo único que se desea es realizar la reserva del bien, dejando la formalización de su
compra para el futuro, se deberá completar el correspondiente contrato de promesa de
compraventa en el caso de bienes muebles (por ejemplo, un reloj, un mueble) o el contrato de arras
penitenciales en el caso de bienes inmuebles (por ejemplo, una vivienda, una plaza de garaje).
Finalmente, si únicamente se desea otorgar la opción de compra de un bien (es decir, la prioridad a
un potencial comprador para adquirir el bien en el futuro) se deberá firmar el
correspondiente contrato de opción de compra.

El contrato de compraventa se puede formalizar de forma verbal o por escrito. En el caso de que se
formalice por escrito, las obligaciones recogidas en el mismo podrán ser ejecutadas con más
facilidad (se podrá demostrar su existencia de forma más clara frente a terceros) y servirá a efectos
de prueba en caso de incumplimiento de alguna de las partes. Por otro lado, tanto los contratos de
compraventa de muebles como los de inmuebles son válidos si se formalizan en documento
privado (que luego se puede elevar a público ante un notario), pero por razones de prueba, será
necesario que los contratos de compraventa relacionados con bienes inmuebles sean elevados a
público.

Además, los contratos de venta a plazo de bienes muebles en los que el comprador es un particular
y el pago se aplaza por más de tres meses, deben formalizarse por escrito para ser válidos.

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento puede ser utilizado para las compraventas entre particulares, entre
profesionales, y entre particulares y profesionales. Puede utilizarse tanto para la compraventa de
bienes muebles (por ejemplo, un reloj, un mueble) como para la venta de bienes inmuebles (por
ejemplo, una vivienda, una plaza de garaje). Sin embargo, en el segundo caso, el contrato solo
puede ser probado mediante documento público, al cual se puede elevar este documento después de
su formalización.

Contenido del contrato

Este documento incluye el siguiente contenido mínimo para garantizar la eficacia del contrato:

• la descripción de las partes, vendedor(es) y comprador(es);

• la manifestación de la capacidad de las partes para firmar este contrato (en el caso de los
contratos importantes o inhabituales en el tráfico jurídico, no la tienen los menores no
emancipados ni los incapacitados judicialmente);
 • la descripción del bien objeto de la compraventa (el objeto vendido y comprado). El objeto
debe ser determinado y estar en el comercio (se excluyen, por ejemplo, los órganos o los
objetos contrarios al orden público). Por otro lado, el objeto podrá ser un bien inmueble (p. ej.
una vivienda, un terreno, etc.) o un bien mueble (p. ej. un ordenador, un barco, etc.);
• la información sobre la situación del bien (estado físico, la existencia de posibles hipotecas
o prendas sobre el mismo, de embargos, etc.);
• el precio acordado por las partes;
• la fecha y forma de entrega del bien; y,
• la descripción de las posibles garantías sobre el bien.

Una vez que el objeto ha sido determinado, el precio establecido y las partes están de acuerdo, es
posible redactar este documento y firmarlo.

El vendedor tiene la obligación de proporcionarle al comprador, antes de la conclusión del contrato,

una serie de informaciones para permitir que pueda conocer las características esenciales del bien
antes de firmar el contrato. Estas obligaciones se acentúan en el caso de los contratos entre un
profesional (vendedor profesional dedicado a la compraventa de bienes o a su distribución) y un
particular (persona que desea adquirir el bien para su uso personal). Por ejemplo, estos contratos
serían los firmados entre un concesionario de coches o un distribuidor de bicicletas y un cliente que
usará estos bienes para actividades distintas a las que se dedica profesionalmente. En este caso, el
contrato quedaría sujeto a la normativa especial de protección de los consumidores, con el fin de
conseguir que los consumidores otorguen su consentimiento informado.

Además, el vendedor está obligado a la entrega del bien y al saneamiento de la cosa objeto de la
venta (tanto de sus vicios ocultos como de su posesión legal y pacífica). De esta forma, el vendedor
deberá garantizar que el comprador pueda hacer uso adecuado de los bienes adquiridos, debiendo
responder en aquellos casos en los que existan problemas técnicos o defectos que no se hayan
podido detectar por el comprador en el momento de su adquisición y que se hayan desarrollado con
anterioridad a la venta.

Por su parte, el comprador está obligado a recibir el bien y a pagar el precio en el tiempo y lugar
previstos. Este pago puede hacerse al momento de la entrega de la cosa ("pago al contado") o más
tarde, por ejemplo, en varios plazos.

Una vez han sido indicadas todas las informaciones necesarias, las partes deberán firmar el
documento. Para un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final
del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento,
incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos que también formarán parte del contrato.
Legislación aplicable
De manera general, el contrato de compraventa se rige por el Título II del Código civil, es decir, por
sus artículos 1605 al 1665 y siguientes.
Además, si el comprador es un consumidor, se aplica el Texto refundido de la Ley General para la
Defensa de los Consumidores y Usuarios, especialmente en lo referente a la obligación de
proporcionarle información precontractual (artículo 1346 y siguientes, y 1420 y siguientes),

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Anexo: Ejemplo de Contrato de Compraventa

EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS ENTRE PARTICULARES

En…………………………………………….., a ……………, de ……………………………., de …………………… REUNIDOS:

De una parte, D. ………………………………………………………………………………………, que interviene en
nombre propio (o en representación de la empresa ……………………………………………………………, con
NIF ó CIF ………………….., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en
…………………………………………….., calle …………………………………………………………………., actuando en
calidad de VENDEDOR. Y de otra parte, D.
………………………………………………………………………………………., que interviene en nombre propio (o en
representación de la empresa ……………………………………………………………., con NIF ó CIF
…………………..., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en …………………………………………….,
calle …………………………………………………………………., actuando en calidad de COMPRADOR.

EXPONEN

1.- Que han convenido formalizar contrato de compraventa del vehículo cuyas características
básicas son las siguientes: Núm. Bastidor Matrícula Marca y Modelo Antigüedad Kilómetros 2.-
Que el vehículo se encuentra revisado reglamentariamente por la ITV en fecha
………………………………….. 3.- Las partes, reconociéndose capacidad legal para este acto, convienen el
presente contrato de compraventa de acuerdo con las siguientes

ESTIPULACIONES:

Primera.- D. …………………………………………………………………………………………………………………… , compra

el vehículo reseñado en el 1 antecedente, libre de cargas y gravámenes, según se acredita con la
documentación en poder del vendedor. El vendedor reconoce y acepta su responsabilidad sobre
todos y cada uno de los gravámenes, cargas y expedientes sancionadores que pudieran existir con
anterioridad a la fecha del presente contrato. Segunda.- El precio de la compraventa, teniendo en
cuenta el estado del vehículo, los kilómetros recorridos y su antigüedad, se conviene en
…………………………………………………………………………………….. Lempiras.

Tercera.- El comprador realiza la contraprestación económica de la cantidad citada según acuerdo

con los deseos del vendedor, en metálico o mediante documento bancario debidamente
reconocido, en el momento de formalizar este contrato. El pago del precio se efectuará por el
comprador ………………………………………………………….. al vendedor
……………………………………………………………. en el domicilio del vendedor, aunque se libren
documentos mercantiles para facilitar el pago al comprador.

Cuarta.- El vendedor hace entrega del vehículo objeto de la compraventa, al comprador,

haciéndose éste responsable, desde este momento, de cuantas cuestiones puedan derivarse del
uso o posesión del mismo. El comprador también reconoce y acepta su responsabilidad sobre
todos y cada uno de los gravámenes, cargas y expedientes sancionadores que pudieran surgir
desde el mismo momento de la cesión del vehículo, con independencia del plazo existente para el
cambio de propiedad en los registros oficiales.

Quinta.- El comprador manifiesta que recibe el vehículo a su entera satisfacción, y debidamente

informado del estado del mismo y de sus elementos, en relación con su vida útil.

Sexta.- Tanto el comprador como el vendedor facilitará todos y cuantos documentos sean
necesarios para la tramitación de la compraventa ante la Jefatura Provincial de Tráfico, y la
transmisión de su propiedad. Los gastos serán de cuenta del comprador
………………………………………………………………………………..

Séptima.- Para la resolución de las cuestiones que pudieran surgir, derivadas del presente
contrato, las partes quedan sometidas a los Juzgados y Tribunales de....................……….., como
lugar de celebración del contrato y cumplimiento de las obligaciones del mismo. Y en prueba de
conformidad, las partes, una vez leído, junto con el Anexo y la Garantía, firman por duplicado en el
lugar y fecha al principio indicados.

El Comprador El Vendedor

Fdo.: …………………………………………………… Fdo.: ……………