IV MODULO DERECHO CIVIL

LOS DERECHOS REALES

1.-Derecho real: Es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una
cosa. Los principales derechos reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la
hipoteca, la prenda, la anticresis, la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no un
derecho real según el ordenamiento jurídico

DERECHOS REALES

2.-LA POSESIÓN: Es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por
nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre. Art. 771 CC. Código Civil

3.- DEFENSA DE LA POSESION: Nuestro código civil en su artículo 772 establece que todo
poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión. Por lo tanto, se puede ser
propietario y no poseedor, y se puede ser poseedor, pero no propietario. Aquel propietario
que ilegítimamente haya sido privado de su propiedad, el derecho le brinda recursos para su
defensa, por ejemplo, la acción reivindicatoria.
Pero así mismo, aquel poseedor que haya sido desposeído tiene medios en nuestro derecho
para exigir que se le devuelva la posesión, pues todo poseedor tiene derecho a ser
respetado en su posesión, y, si fuese inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en
dicha posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen.
Artículo 775. CC Código Civil. En igualdad de circunstancias es mejor la condición del que
posee.

4.- LA PROPIEDAD: la legislación venezolana no señala formalmente a la propiedad como

un Derecho Real; sin embargo, el artículo 796 del Código Civil nos señala: "la propiedad y
demás derechos reales", por ello podemos deducir que sí es un Derecho Real.

El artículo 545 del Código Civil, define al Derecho de Propiedad como el derecho de USAR,
GOZAR y DISPONER de una cosa de forma EXCLUSIVA, con las limitaciones y
restricciones establecidas en la ley. Es considerado el Derecho Real por excelencia.
(Artículos: 545 al 551 C.C)

5. DEFENSA DE LA PROPIEDAD: El artículo 545 del Código Civil: “La propiedad es el

derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley.”
6.- LA OCUPACION: En el derecho civil: es un modo de adquirir la propiedad de las cosas
que carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el
dominio. Artículo 796 del Código Civil señal: La propiedad se adquiere por la ocupación.

7.-LA ACCESION: El concepto de Accesión proviene del vocablo latino accesio-onis y, éste,
a su vez, de accedere, que significa “acercarse”. En la actualidad, la noción de accesión no
está definida en la ley; el Código Civil Venezolano se limita, en sus artículos 552 (respecto
del producto de la cosa) y 553 (respecto de los bienes inmuebles), a plantear las formas por
las cuales las personas hacen suyas las cosas que se adhieran al objeto principal.

8.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se

ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por
distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en
común.
La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) (Gaceta Oficial Nº 3.241, Extraordinario, del
jueves 18 de agosto de 1.983) define a la propiedad horizontal como: la propiedad especial
que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que
pueden ser aprovechados independientemente. Sabemos que la propiedad horizontal tiene
como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un
derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad
colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la
construcción

En un edificio, pues, existen distintos propietarios. Cada propietario dispone de uno o más
departamentos (también conocidos como pisos o apartamentos), pero nadie es dueño del
edificio en su totalidad. A todas estas propiedades individuales se le suma la propiedad
común de espacios como el lado de entrada, los pasillos, los ascensores, etc.

El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un departamento tiene un

porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes (áreas verdes, estacionamiento). Dicha
cuota es inherente a la propiedad del departamento e inseparable de ésta.

9.- LA SERVIDUMBRE: consiste en un gravamen impuesto sobre un predio para uso y

utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en materia alguna contraria al
orden público. La servidumbre recae directamente sobre el fundo del cual es inseparable y
produce una acción real llamada CONFESORIA, eficaz contra cualquiera que lesione el
ejercicio de la servidumbre. (Artículo 709 C.C)

10.- EL USUFRUCTO: es el Derecho Real de USAR y GOZAR temporalmente de las cosas

cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario; así lo establece
el artículo 583 del Código Civil. El titular del usufructo esta en relación directa con la cosa, sin
intermediación del dueño; el usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosas
usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo. (Artículos: 583 al 623
C.C)