MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN

PARA APROBACIÓN E INICIO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN NUEVA, ADECUACIÓN

O O REMODELACIÓN EN EL CONDOMINIO PUERTA LAS LOMAS

Con fundamento en las Escrituras Públicas que contienen la Constitución de Régimen Jurídico de
Propiedad en Condominio del Condominio denominado “Puerta Las Lomas” y en los Estatutos que
conforman la Asociación Civil denominada “Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, AC.”, así como
hasta que se constituya el Régimen de Condominio del denominado Coto Lagos o de las Torres
Departamentales, se publica el presente Manual de Cumplimiento de Normas de Construcción, con
la finalidad de mantener control y correcto orden sobre las construcciones, remodelaciones y/o
adecuaciones, del personal que ingresa al Condominio, así como las normas y medidas de control
y seguridad que se aplicarán a las empresas y/o particulares que pretendan construir unidades
privativas, así como a los responsables de obra, supervisores, maestros de obra, albañiles,
contratistas y proveedores que ejecuten trabajos de construcción en el interior del mismo, las cuales
deberán cumplirse sin excepción.

El presente Manual tiene fundamento en el Reglamento Interno del Condominio y su Administración,

por lo que el cumplimiento del presente no suple al antes mencionado.

Entrará en vigor a partir del 21 de Noviembre del año 2019 pudiendo ser sujeto a cambios con
fundamento en los estatutos de la Asociación, dependiendo de las necesidades que surjan en la
comunidad.

RESUMEN

PRESENTACIÓN DE PROYECTO ANTE LA ADMINISTRACIÓN Y EL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN Y PROYECTOS

1. Contar con su expediente Condominal completo ante la Administración y Carta Recepción de Documentos

2. Contar con Carta de No Adeudo de Cuotas Ordinarias y Extraordinarias

3. Copia de la Carta de la Entrega Física del Terreno con deslinde e indicación de instalaciones del lote
4. Reporte fotográfico de cómo se recibió el Predio, condiciones de machuelo, arriate, instalaciones

Carpeta con planos impresos y digitales del Proyecto aprobado. Arquitectónicos, Ingenierías, Memoria Descriptiva
5.
de Acabados y Jardinería.

Copia del Reglamento Interno de Construcción y del Manual de Cumplimiento de Normas de Construcción del
6. Fraccionamiento firmado por el Propietario y el Responsable de Obra, manifestando con ello estar de acuerdo con
el contenido de dicho Reglamento y Manual para su aplicación

7. Formatos de designación de Responsable y Supervisor de Obra

8. Carta de Anuencia de Construcción por parte del área de Construcción y Proyectos

ANTES DE INICIAR OBRA

1. Solicitudes firmadas y avaladas por el Propietario y el Perito responsable de la Obra

Copia de la Licencia de Construcción para inicio de obra formal y demás permisos y licencias municipales y
2.
estatales, copia de la Cédula del Perito.

3. Copia del Contrato de Energía Eléctrica ante C.F.E.

4. Malla en condiciones especificadas, puertas de ingreso con candado y cadena y lona de datos de Obra

Si requiere un terreno de apoyo, deberá contar con su Formato de Solicitud de Terreno para el trámite. La
5. Administración no es responsable de conseguir uno, es a aprobación del Propietario al que se le solicita. Debe estar
contiguo a la Obra, no se admite al frente ni lejano a ella.

6. Contar con tambos para basura, candado y cadena para malla

INICIO DE OBRA
1. Contar con Seguro de Responsabilidad de Construcción y presentar copia de la Póliza ante la Administración
2. Contar con bodega de materiales, baño en Obra, tambos para basura, candado y cadena para malla
Proceso de Credencialización de Trabajadores de Obra cumplido. Todo tema laboral y/o legal de trabajadores,
3.
proveedores y/o contratistas compete al Propietario no a la Administración ni a la Asociación Vecinal.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
1
 Toda persona que ingrese al Condominio como parte del Desarrollo y/o Personal de Obra, deberá contar con su
Credencial de Construcción (Ingeniero, Arquitecto, personal de obra, etc.) y deberá seguir los Protocolos de
4.
Seguridad y Administrativos. Es responsabilidad del Propietario cualquier tema laboral o de cualquier índole sobre
el personal de Obra, cualquier gasto o costa legal que se genere, deberá ser cubierta por él.

El Responsable de Obra deberá entregar un Listado de Personal, Proveedores y Contratistas que labore en su Obra
5.
actualizado cada vez que sea necesario y/o la Administración lo requiera
Reportar 24 horas de antelación de ingreso de Bombas y Mezcla, maquinaria y equipo, estructura o materiales de
7.
grandes dimensiones por correo para que la Administración valore su estatus de pago y autorice el ingreso
8. Respetar la velocidad interna de 10 km./hr. Así como el sentido vehicular. De no realizarlo serán sancionados

9. No se aceptarán conexiones indebidas tanto de la Comisión Federal de Electricidad como de cualquier otra

10. El machuelo, el arriate y la vegetación fuera y dentro del Predio deben ser respetadas y son intocables

PROCESO DE OBRA
1. De tener adeudo a 1 mes vencido, se suspenderá la Obra y se darán de baja los Tags Vehiculares.
La Obra siempre debe estar en perfectas condiciones tanto en malla ciclónica perimetral, como en limpieza exterior
2.
e interior

La recolección de basura orgánica se realiza de acuerdo con el calendario Administrativo. Se deberá contar con los
3.
tambos fuera de obra en día y hora establecidos para su recolección

Queda prohibido la música, alcohol, estupefacientes, faltas a la moral, falta de uso de chaleco dentro de la Obra o
4.
en las áreas comunes. La sanción conlleva retiro de personal, suspensión de obra y multa económica

Se realizarán revisiones internas y externas a la Obra por parte de Supervisión del Desarrollador como Supervisión
5. de la A.C. para acatar en todo momento con el Reglamento de Construcción y los Lineamientos Administrativos. Se
debe dar acceso a ambos en todo momento

6. Se deberá dar acceso a Seguridad en caso de temas como apoyo a Supervisión, música, alcohol o estupefacientes

Queda prohibido que los trabajadores de la obra utilicen las áreas verdes para descansar, comer o realizar alguna
7.
otra actividad, así como andar en algún otro lugar del fraccionamiento que no sea el indicado.

Al retirarse los Trabajadores deberán hacerlo por la calle pegado a machuelo. Queda prohibido caminar entre
8.
terrenos y casas, o por el motor lobby de Casa Club.

Solo se admite un vehículo estacionado en la Obra y uno más en caso de ascenso o descenso de materiales o
9.
tiempo menor a 60 minutos. Deberán estar perfectamente estacionados

10. Cada Obra podrá contar con 2 Tags Vehiculares exclusivamente para Propietarios

No se admite Velador. La Administración no se hace responsable de materiales, herramientas o equipos dejados

11.
en Obra o fuera de ella

12. La Administración no se hace responsable de materiales, herramientas y/o equipos dejados en Obra o fuera de ella.

FINALIZACIÓN DE OBRA
Todos los muros perimetrales de la obra deben tener un terminado igual al de la obra por lo que no está permitido
1. dejar muros sin enjarrar o sin pintar. En caso de que el terminado de la obra no pueda ser acorde al de la fachada,
estos deberán tener un terminado apalillado y pintados de color blanco.
En caso de Préstamo de Terreno este se debe dejar en perfectas condiciones de limpieza, sin malla ni empastados
2. de cemento y con colocación de jardín en todo el arriate frontal. Finalizar la entrega del mismo al Propietario y a la
Administración

El exterior de la casa en sus 3 o 4 fachadas, así como la Azotea debe cumplir con lo establecido y estar terminada
3.
al 100% en acabado y pintura, electricidad y servicios, jardinería, instalaciones de cualquier naturaleza

Toda instalación en Azotea de equipos debe quedar oculta a la visión perimetral desde calle, y de manera centrada
4.
a la losa. En caso de dejar preparaciones futuras, se debe respetar lo anterior

5. La cochera deberá estar libre de todo material y escombro y en perfectas condiciones de limpieza y pintura

6. Tras finalizar los puntos anteriores, se podrá retirar la malla perimetral

No se admite el ingreso de mobiliario alguno o de electrodomésticos no empotrables en ningún momento del proceso
de obra. Solo se admite el ingreso de carpintería para closet, cocina, lavandería, etc., estufas o hornos empotrables
7. en cocina, lámparas y luminarias colgantes o empotrables. No se admite ingreso de refrigeradores, lavadoras,
secadoras, colchones, bases de cama, cómodas, sillas, etc. De incurrir en ingreso de ello se detendrá la Obra y la
Habitabilidad, con sanción económica.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
2
 HABITABILIDAD

1. Se debe enviar por correo la Solicitud de Habitabilidad al Desarrollador y a la Administración

2. Se establecerá una fecha para revisión con check list para la Habitabilidad de la A.C.

De cumplir con ella, podrá tramitarse la Habitabilidad de la A.C., de no ser así, se fijará una nueva fecha para volver
3.
a valorar

4. Tramitar la Habitabilidad Municipal

Haber entregado planos impresos y digitales as build aprobados por Construcción. En caso de modificaciones haber
5.
entregado las aprobaciones celebradas firmadas en plano correspondiente.

Las Cartas de Habitabilidad de la A.C. se entregan tras cumplir la revisión, contar con la copia de la Habitabilidad
6. Municipal, el Contrato de C.F.E., contar con expediente completo administrativo, estar al corriente en sus Cuotas
Condominales y contar con sus planos as build completos

No se admite el ingreso de ningún mueble o electrodoméstico ajeno al punto V inciso 7) antes de tramitar su formato
7.
de Mudanza
Tramitar su Formato de Mudanza una semana previa a la misma ante la Administración, cumpliendo con lo
8.
establecido en cuanto a horarios y fechas.
En caso de modificaciones, adecuaciones, estas se consideran como Obra y el proceso es el mismo siempre ante
9.
la Administración y Seguridad

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
3
 DISPOSICIONES GENERALES QUE CONDICIONAN CONSTRUCCIÓN, USO Y
APROVECHAMIENTO DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS O LOTES

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 1.- El Propietario conjuntamente con el Director Responsable de Obra y el

Constructor de esta, serán los directamente responsables del cumplimiento del Régimen de
Propiedad en Condominio, del Reglamento Interno, del Reglamento de Construcción, las normas
contenidas en este Manual, así como de los Lineamientos Administrativos y de Seguridad, apegados
siempre al Código Civil del Estado de Jalisco.

Artículo 2.- Para cualquier situación no prevista en el presente Manual, queda facultada la
Administración para realizarla, aprobarla o cancelarla, en su caso.

Artículo 3.- Los Condóminos que vendan su propiedad a terceras personas, tendrán la
obligación permanente de informarlo por escrito a la Administradora, lo que deberá suceder dentro
de las 48 horas hábiles siguientes para su registro y entrega de Reglamento y Manual a dichos
terceros, estando así prevenidos de los derechos y obligaciones, acuerdos de Asamblea, etc., que
deberán acatar como causahabientes de quien les transmite el inmueble.

En caso de venta, será requisito indispensable obtener previamente un recibo de no adeudo con la
Administradora del Condominio; aquellos que omitan este requisito estarán adquiriendo el carácter
de deudor sustituto de su causante.

Artículo 4.- Es obligatorio mantener dentro del Condominio, en especial en las áreas comunes, una
conducta que no atente a la moral y las buenas costumbres. Está prohibido arrojar basura,
líquidos, combustibles o substancias que puedan dañar las áreas comunes o propiedades vecinas.

Artículo 5.- Los bienes de uso común forman parte del patrimonio de los Condóminos y deben ser
objeto de cuidado, protección y vigilancia de cada uno de los Propietarios, a fin del disfrute de estos.

Artículo 6.- Será obligación moral de todos los Condóminos, reportar los daños o amenazas en las
áreas comunes, e incluso en las propiedades particulares de terceros que pudiesen afectar el bien
común. El reporte deberá presentarse en las oficinas de la Administración.

Artículo 7.- En ninguna circunstancia se permitirá el uso y almacenaje de juegos pirotécnicos,

explosivos o similares.

Artículo 8.- No se podrán utilizar vialidades, andadores, jardines y en general toda área común
para estacionamiento de vehículos, equipo, descarga de material, o cualquier otra actividad, sin la
autorización de la Administración.

Artículo 9.- Está estrictamente prohibido fijar cualquier tipo de anuncio de venta o renta de
inmuebles o de cualquier naturaleza en las fachadas de las construcciones. Los inmuebles podrán
promocionarse mediante un solo anuncio tipo bandera dentro de la propiedad privada respetando
el arriate de área común. Sus medidas máximas reglamentarias son de 120 x 120 cm. sostenidos
en postes que no rebasen la altura de 180 cm y colocados al término de la servidumbre frontal.
Cualquier letrero, lona, o elemento promocional diverso será retirado por la Administración sin
necesidad de aviso previo.

Artículo 10.- Todos los Condóminos están obligados a permitir el acceso a su propiedad a la
Administración cuando se requiera reparar instalaciones o servicios comunes que tengan paso por
su inmueble. Estas reparaciones deberán concluir con la restitución de la propiedad privada en el
estado en que se encontraba antes de ellas, a costo de la Administración, a menos que dichas
reparaciones fueran el resultado de daños causados directamente por el Propietario tanto a su

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
4
Propiedad, a una propiedad vecina o área común. Este acceso será respaldado con la autorización
de la Administración.

Artículo 11.- No está permitido utilizar los servicios del personal administrativo como vigilantes,
jardineros, mantenimiento para servicios particulares o personales. Quedan prohibidas las
gratificaciones o propinas.

Artículo 12.- En cada lote o vivienda el corte de pasto, poda de arbustos, árboles y trabajos
generales de jardinería son por cuenta y responsabilidad exclusiva de cada Propietario, con
la exhortación para su cuidado y mantenimiento permanente a fin de evitar plagas o focos
infecciosos que lesionen la ecología y la sana convivencia dentro del Condominio. Salvo abandono
o negligencia serán realizados por la Administración con cargo al Propietario. Cuando por alguna
circunstancia existan árboles que amenacen con daño a propiedad vecina o común, y no fueren
podados o cortados por el Propietario, estos trabajos serán realizados por la Administración con
cargo al Propietario.

Artículo 13.- Toda basura debe ser clasificada de manera obligatoria para su recolección:
a) Residuos orgánicos
b) Residuos inorgánicos: papel, vidrio, metal y plástico

CAPITULO II
USO DEL SUELO

Artículo 14.- Solo están autorizados los proyectos de construcción de vivienda PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL DE DENSIDAD BAJA H2-H. No se autorizará subdivisión de Lotes, pudiéndose
proceder a una fusión de pestos previo cumplimiento de los requisitos exigidos para dicho fin.

Artículo 15.- La superficie de desplante máxima por vivienda unifamiliar no deberá ser superior al 60
% de la superficie total del terreno, es decir, el Coeficiente de Ocupación del Suelo COS será de
0.6.

Artículo 16.- La superficie máxima construida, es decir, el Coeficiente de Utilización del Suelo
CUS será de 1.2 veces el área del lote, es decir, este coeficiente se multiplicará por el área total de
cada lote.

Artículo 17.- La Superficie Total Construida no debe sobrepasar al Coeficiente de Utilización del
Suelo CUS de 1.2 sobre el área total del lote.

CAPITULO III
LIMITACIONES DE DOMINIO Y CONSTRUCCIÓN

Artículo 18.- Las limitaciones de dominio de las áreas ajardinadas (arriate ver Anexo 1) que
deberán respetarse son las indicadas en Articulo 20, mismas que están señaladas en el plano
individual de cada Lote anexo al Contrato de Compraventa.

Artículo 19.- El machuelo no debe ser modificado, realizar cambios de volumen, nivel o material
por ningún motivo sin previa autorización por escrito del Comité de Arquitectura y Proyectos y de la
Administración.

Artículo 20.- Se establecen las siguientes limitaciones de dominio para Puerta Las Lomas y Coto
Lagos, las cuales, dependerán del plano individual de cada Lote que se anexa al Contrato de

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
5
Compraventa, teniendo como área ajardinada las siguientes limitaciones de dominio o
servidumbres:
a) Limitaciones de dominio frontal: es de 3.50 mts. (tres metros cincuenta centímetros)
para todos los Lotes
b) Limitaciones de dominio posterior: es de 3.00 mts. (tres metros)
para todos los Lotes
c) Limitaciones de dominio lateral: es de 2.50 mts. (dos metros cincuenta centímetros)
en uno de sus costados el cual corresponde a servidumbre lateral para todos los Lotes

Artículo 21.- Todos los Lotes tendrán una limitación de dominio frontal medida a partir del paño
exterior de la banqueta, sin embargo, con el propósito de evitar la monotonía de la imagen urbana,
así como para lograr una mejor adecuación de los espacios abiertos que resulten de estas, pudiendo
utilizar los siguientes criterios en los proyectos arquitectónicos:
a) La limitación de dominio frontal será de 3.50 mts. y 4.50 mts, pudiéndose modificar hasta
en 50 cm. (en múltiplos de 10 cm. (diez centímetros), es decir, debe conservarse un mínimo
de 3.00 mts. (tres metros) y 4.00 mts (cuatro metros) respectivamente de limitación de
dominio en un máximo del 50% (cincuenta por ciento) del frente del terreno. Dicha superficie
que se aprovecha como área construible (no podrá tener volados ni aleros, se compensará
con su equivalente en el remetimiento del otro 50% (cincuenta por ciento) del frente,
conservándose así la superficie original de la limitación de dominio señalada.
b) En las limitaciones de dominio posteriores no podrá aplicarse el criterio indicado en este
Capítulo.

Artículo 22.- Las servidumbres de cada Unidad Privativa se encuentran establecidas en los
planos individuales de las mismas, por lo tanto, en dichas áreas no podrá llevarse a cabo
construcción alguna, lo anterior sin menoscabo de lo que señalen los Reglamentos y Leyes
aplicables en la materia.

Artículo 23.- Tratándose de las servidumbres frontales:

a) Se permitirá el uso de escalones o rampas de acceso a partir del límite de su Propiedad,
debiendo respetar en todo momento el área ajardinada (arriate ver Anexo 1) y el
machuelo sin modificación alguna en nivel, pendiente o material. Ver Plano de Arriate y
plano individual.
b) No podrá almacenarse ningún tipo de mobiliario, instalarse estructura fija o semifija, etc.

Artículo 24.- El ancho máximo de aleros o voladizos sobre los terrenos correspondientes a las
limitaciones de dominio será de 70 cm. en Puerta Las Lomas y Coto Lagos a partir del paño
exterior de construcción.

Artículo 25.- Toda construcción tendrá como máximo 2 (dos) niveles y una altura total en su
conjunto al punto más alto de sus cubiertas, no mayor de 10.00 mts. (diez metros) en el área de
desplante para Puerta Las Lomas y de 12.00 mts. (doce metros) para Cotos Lagos en cualquier
nivel de su terreno.
a) Se autoriza la construcción de sótanos y semisótanos, siempre y cuando a partir
semisótanos podrán realizarse siempre y cuando a partir del nivel de machuelo la
construcción sea menor a lo deprimido, manifestándose en la fachada menos de 2.5 (dos y
medio) niveles.
b) En las azoteas se podrá construir para alojar un espacio útil en el 20% (veinte por ciento),
sin manifestar un tercer nivel, separado del perímetro de estas 5.00 mts. (cinco metros)
al frente y 3.00 mts. (tres metros) en la parte posterior, es decir, quedando en la parte central
de las azoteas.
c) Este volumen debe integrarse con los elementos ornamentales del proyecto, tales como
protecciones visuales a tinacos, chimenea, antenas, calentadores de agua, etc. teniendo
todo esto necesariamente una revisión específica.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
6
Artículo 26.- Deberá disponerse como mínimo del espacio para 3 (tres) cajones de
estacionamiento dentro del límite de propiedad y fuera de la limitación de dominio lateral, la
cual, podrá solamente utilizarse en lo que corresponda a la limitación de dominio frontal. debiendo
dejar como área ajardinada mínima la indicada en el plano individual de cada Lote anexo al
Contrato de Compraventa.

Artículo 27.- Dentro de las cocheras que sean visibles al paso peatonal y vehicular, solo se podrán
estacionar vehículos ligeros de uso privado, de trabajo y/o recreativos, por lo que está
prohibido cualquier vehículo de 3 tons. (tres toneladas) en adelante, remolque, motorhome y/o
similares. Por ningún motivo podrá disponerse de las calles para estacionamiento
permanente.

Artículo 28.-En las limitaciones de dominio frontal no se instalará alumbrado especial, salvo
autorización de la Administración, teniendo en cuenta que el diseño de postes y farolas no afecte el
conjunto arquitectónico ni la intensidad lumínica requerida en la vialidad. En la limitación de dominio
posterior, los postes tendrán una altura máxima de 2.40 mts. (dos metros cuarenta centímetros),
teniendo presente los razonamientos anteriores.

Artículo 29.- En la limitación de dominio frontal, únicamente estarán permitidas plantas de ornato
o árboles cuyas raíces no sean capaces de lesionar las instalaciones comunes, debiendo
autorizarlo la Administración. En las limitaciones de dominio interiores solo podrán plantarse
arbustos o árboles que no pasen del límite de propiedad, salvo acuerdo mutuo entre los propios
vecinos y manteniendo la responsabilidad que pudieran ocasionar al lote vecino. En todo momento
deberá notificarse a la Administración por escrito con el acuerdo celebrado.

Artículo 30.- Las limitaciones de dominio no podrán utilizarse como almacenamiento o

instalación de cualquier tipo de mobiliario, obstáculo, almacenaje de cualquier género, taller,
tambos, etc., que trastorne el carácter del conjunto.

Artículo 31.- El depósito de basura estará fuera de las limitaciones de dominio y totalmente
oculto para que a simple vista no afecte al entorno. Ningún lote podrá ser usado como depósito de
basura, desechos, escombro y materiales contaminantes.

CAPITULO IV
PROYECTO

Para aprobación del Proyecto se deberá cumplir con las siguientes disposiciones de diseño,
ingenierías, consideraciones generales y específicas:

Artículo 32.- El concepto espacial deberá ser contemporáneo, pudiendo hacer uso de techos
planos, así como de inclinados Todas las construcciones podrá hacer uso de techos planos, así
como de inclinados, utilizando formas sencillas, en donde la fachada en su conjunto debe aparecer
como una sola unidad evitando mezclas de lenguajes arquitectónicos (enjarres, ventanales,
lámparas y demás accesorios). La geometría de los techos inclinados nunca deberá exceder más
de un agua, debiendo tener el 30% (treinta por ciento) máximo de la superficie total de azoteas,
prohibiéndose uniones entre esto, deberán ser recubiertos exclusivamente de teja de barro natural
en forma de media caña, los remates del techo inclinado no llevarán molduras. Todos los proyectos
quedarán siempre sujetos a la aprobación del Comité de Arquitectura y Proyectos y de la
Administración, de acuerdo con los planos a que se sujetará el proyecto arquitectónico.

Se prohíbe construcciones tipo Partenón, rústico mexicano, castillo medieval o cualquier otra
tendencia ecléctica (ventanales de aluminio dorado, ventana bahía, nichos al exterior, cúpulas,
vitrales, fachadas muy adornadas, cristal biselado, reflejante y/o filtrasol negro, arcos de punto
buscado y de 3 (tres) puntos al exterior de la casa, toldos plásticos, techumbres metálicas o
similares, casas prefabricadas, etc.).

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
7
Artículo 33.- La barda perimetral del desarrollo no podrá modificarse de ninguna forma por
materiales, alturas o protecciones diferentes, deberá permanecer siempre tal como se presenta. La
única modificación que se podrá realizar en la barda perimetral será cuando se necesite pintarla,
siempre y cuando, sea del color indicado por el Comité de Proyectos y Construcción y/o la
Administración.

Artículo 34.- El machuelo (propiedad de área común), no podrá modificarse de ninguna forma
en cuanto a dimensión, altura, material y especificaciones, debiendo permanecer siempre tal como
se presenta.

Artículo 35.- El arriate o banqueta ajardinada (propiedad de área común ver Anexo 1), no podrá
modificarse de ninguna forma en cuanto a dimensiones, niveles, pendientes, especificaciones,
debiendo cumplir con el plano que se anexa en este Manual. La única modificación que se podrá
realizar es la colocación de huellas frente a la cochera, no debiendo exceder al 50% del área frente
a la misma, con el material y diseño aprobado por el Comité Proyectos y Construcción y/o la
Administración. Así como en el área de acceso a la vivienda con la colocación de banqueta o huellas
sin modificar pendiente. En este arriate se llevan las instalaciones comunes del Condominio
(electricidad, agua, cctv), por lo que cualquier daño a ellas será cubierto de inmediato por el
causante, siendo en todo momento el Propietario de la Obra y/o Propietario el responsable ante la
Administración.

Artículo 36.- Quedan expresamente prohibidas las bardas exteriores en servidumbre frontal,
únicamente se permitirá un separador con altura máxima de 40 cm. (cuarenta centímetros) Las
bardas laterales o posteriores deberán tener una altura máxima de 3.00 mts. (tres metros)
iniciando donde termine la servidumbre frontal, las cuales deberán ser independientes y no
medianeras. Serán construidas por cada Propietario a menos que sean medianeras por acuerdo
entre los propios vecinos, quienes también podrán reducir la altura de estas e inclusive, establecer
puertas de comunicación o suprimir las bardas entre las propiedades involucradas, si así conviene
a sus intereses, tras entregar solicitud por escrito al Comité de Proyectos y Construcción y/o la
Administración y ser aprobado.

Artículo 37.- Solo se permitirá un nivel de sótano, debiendo respetar los linderos de la propiedad
para dejar en su estado natural a los lotes colindantes. En todo caso se deberá dar aviso a la
Administración y al Comité de Proyectos y Construcción, antes de iniciar los trabajos para su
correcta supervisión.

Artículo 38.- Los colores no permitidos en las fachadas serán los fosforescentes, primarios o
básicos, así como verde en cualquier modalidad. Se pretende que la generalidad de los colores
sea en tonos claros y que los elementos pétreos que se utilicen sean aplicados en detalles
específicos de la fachada, mas nunca en la totalidad de ésta.

Artículo 39.- La Administración se reserva permanentemente el derecho de requerir a los

Propietarios o constructores, el plano y especificaciones de la jardinería, en especial los
destinados para la servidumbre frontal, donde deberán prevalecer especies de clima templado,
prohibiéndose la colocación de palmas tropicales.

a) Se deberá considerar la jardinería instalada en áreas comunes, banquetas ajardinadas

(arriates) para el diseño del proyecto, debiendo llevar en todo momento un reporte
fotográfico del cuidado de las especies durante la obra. De ser necesario el retirar alguna
especie por el diseño arquitectónico, el Propietario deberá enviar la solicitud por escrito a la
Administración, para que ésta en conjunto con el Comité de Arquitectura y Proyectos tome
decisiones sobre ello. Todo trasplante, retiro o recolocación correrá por cuenta del
Propietario.

b) El Propietario será el responsable del cuidado de la vegetación, así como de los daños
ocasionados a ella. En caso de presentarse eventos se deberá sustituir de inmediato la
especie y colocar 10 unidades más donde indique la Administración. En todo caso
conllevará Amonestación, Sanción y Multa por ello aplicada de inmediato, pudiendo llegar
a la suspensión provisional de la Obra.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
8
Artículo 40.- Se dispondrá de 2 (dos) sistemas para la captación de los drenajes, es decir, contar
con la separación de drenajes, debiendo contar con 2 (dos) sistemas:
a) El primero recibirá las aguas pluviales en pozos de absorción y las demasías las conducirá
por superficie a la red pluvial. Solo en los casos de que la red pluvial quede a más de 30.00
mts. (treinta metros), se podrán mandar estas demasías al arroyo de la calle, para su
captación en la boca de tormenta más próxima.
b) El segundo recibirá las descargas de aguas negras y jabonosas contando con un registro
sanitario para hacer conexión entre la vivienda y el colector general de aguas negras,
mediante la descarga domiciliaria en material de PVC de 6” (seis pulgadas) de diámetro
dejada exprofeso con tal fin en su límite de propiedad.
Por razones ecológicas, las líneas de descarga deberán ser de PVC para evitar filtraciones al
subsuelo.

Artículo 41.- Cada Propietario deberá construir su aljibe. Se recomienda considerar una línea de
retorno de agua caliente al calentador (ahorro de energía y agua). El Propietario colocará su
medidor de consumo de agua donde la Administración lo indique.

Artículo 42.- En el caso de la construcción de albercas, estas deberán ubicarse en el área de

limitación de dominio posterior o servidumbre posterior y separadas de la colindancia más próxima,
con una distancia mínima de 1.00 mts. (un metro). Para su funcionamiento deberán contar con
sistema de recirculación, filtrado de agua y descarga a pozos de absorción en tiempo prolongado
y con diámetro máximo de 3” (tres pulgadas).

Artículo 43.- Todas las instalaciones eléctricas (excepto el medidor por lineamientos de C.F.E.),
sanitarias, hidráulicas, pluviales, gas, telefonía, cctv, etc., deberán ser ocultas, es decir, no deben
ser percibidas a simple vista y deberán estar ubicadas en el subsuelo.

Artículo 44.- Los tinacos, tanque estacionario, paneles solares, calentadores de cualquier tipo,
hidroneumáticos, aire acondicionado, antenas, etc. deberán quedar fuera de las servidumbres y
de la vista del observador a simple vista de la calle.

Artículo 45.- Para instalación de antenas parabólicas se requerirá la autorización del Comité de
Arquitectura y Proyectos y de la Administración. En el caso de antenas parabólicas con diámetro
igual o mayor de 1.00 mts. (un metro) y otros accesorios de comunicación, podrán instalarse en
la parte trasera del lote y a nivel de terreno, a efecto de quedar ocultas por el tránsito vehicular
o peatonal. En el caso de antenas menores a este diámetro, podrán instalarse en azoteas,
quedando semiocultas. En todo caso se deberá contar con requerirá la autorización del Comité de
Arquitectura y Proyectos y de la Administración.

Artículo 46.- Los espacios destinados a patios de servicio o tendederos no podrán ubicarse dentro
de las áreas del terreno correspondientes a las limitaciones de propiedad o servidumbres, y deberán
permanecer ocultos a la vista del observador.

CAPITULO V
CONSTRUCCIÓN

Durante el proceso de construcción se deberá cumplir con las siguientes disposiciones,

consideraciones generales y específicas:

Artículo 47.- El Reglamento de Construcción del Municipio de Zapopan, Jalisco, el Reglamento

de Zonificación del Estado de Jalisco, así como el Código Urbano vigentes serán los que se
aplicarán en conjunto con el Reglamento Interno del Régimen del Condominio denominado
“Puerta Las Lomas”, con este Manual y con los Lineamientos Administrativos del Condominio.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
9
Artículo 48.- El Propietario que realice una construcción, modificación o adecuación a su unidad
privativa, deberá comunicarlo expresamente y por escrito a la Administración y a el Comité
de Arquitectura y Proyectos del Condominio, con la finalidad de que éstos hagan de su
conocimiento las normas a las cuales se encuentra sujeto. Así mismo, deberá presentar una copia
del presente Manual debidamente firmado.

Artículo 49.- Para el inicio de trámites de una construcción nueva, modificación, remodelación o
adecuación de construcciones ya finalizadas, se deberá estar al corriente en el pago de sus
cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias, fondo de reserva, multas y sanciones,
predial y contar con su expediente administrativo condominal completo, así como presentar
la solicitud de acuerdo con los formatos que se tienen en la Administración del Condominio por parte
del Comité de Proyectos y Construcción.

Artículo 50.- Todos los proyectos que se presenten para construcción, modificación, remodelación
o adecuación, deberán cumplir con lo establecido en este Manual, así como estar firmados por el
Director Responsable en Obra de Edificación (DROE) registrado en el Municipio de Zapopan,
Jalisco, quien será responsable de las violaciones que se cometan a las Leyes y Reglamentos
mencionados en el Artículo 47, como a los Lineamientos Administrativos del Condominio.

Artículo 51.- Deberá solicitarse a Urbanizadora Puerta Las Lomas, Sociedad Anónima de Capital
Variable, o a quién esta designe, el Plano que contenga el Deslinde del Terreno donde se
establece su banco de nivel, ubicación de la toma de agua, la descarga de drenaje sanitario y
servidumbres de construcción.

A) APROBACIÓN DE PROYECTO

Artículo 52.- Antes de tramitar la Licencia de Construcción y con la finalidad de que exista una
adecuada aplicación de este Manual, todos los proyectos deberán someterse a la aprobación
previa de la Administración y del Comité de Proyectos y Arquitectura de la siguiente manera:
a) La Solicitante deberá contar con la Aprobación del Proyecto por parte de Urbanizadora
Puerta Las Lomas, Sociedad Anónima De Capital Variable o a quien ésta designe, así
mismo, con la otorgada por el Comité de Construcción y Arquitectura y de la Administración.
b) Deberá contar con Constancia de No Adeudo de Cuotas Condominales por parte de la
Administración. Para que la obra se mantenga vigente deberá estar al corriente en el pago
de cuotas para evitar sanciones.
c) Revisión del Anteproyecto. Para la revisión se deberá anexar copia del Contrato de
Compraventa, así como copia del Reglamento Interno del Condominio y este Manual
debidamente firmados por el Propietario y el DROE
d) Carta Compromiso a nombre de Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
garantizando el cumplimiento cabal del Reglamento Interno, el de Construcción, de este
Manual, así como realizar la construcción de la obra de acuerdo a los Planos autorizados
por el Comité de Construcción y Proyectos, llevando a cabo limpieza diaria durante todo el
proceso de la obra y garantizando la correcta protección a las instalaciones e infraestructura
del Condominio en áreas comunes y/o privativas aledañas.
e) Aprobación del proyecto y sus anexos, así como de la última revisión del plano de permisos
por el Comité de Construcción y Proyectos y la Administración.
f) Carta de Anuencia de Construcción
g) Entrega del Proyecto Ejecutivo que consiste en: 8 (ocho) copias del plano de permisos con
la información básica requerida por Obras Públicas de Zapopan y una perspectiva frontal
para su autorización. Una de estas copias deberá ser entregada a la Administración para su
correspondiente expediente condominal.
h) Perspectiva frontal con colores y acabados a aplicar en obra.
i) Archivo en formato .dwg (AutoCAD) incluyendo la imagen de la perspectiva.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
10
 j) Memoria Descriptiva de acabados, colores a aplicar en exteriores, así como jardinería
sugerida, firmado por Propietario a manera de compromiso.

Artículo 53.- El proyecto deberá estar avalado y firmado por un Arquitecto o Ingeniero Civil con
Cédula Profesional reconocido como Perito en Zapopan, Jalisco, mismo que será el
responsable (junto con el Propietario) del desarrollo de la obra. El proyecto deberá presentarse
para una revisión previa e indicación de ajustes para el proyecto definitivo, los cuales, deberán estar
firmados de aprobado por el encargado de ello, las veces que sea necesario actualizar las
modificaciones autorizadas.

Artículo 54.- Para garantizar lo establecido en el Artículo 52 y 53, se otorgará una Fianza o
depósito a favor de la Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C. por $ 50,000.00
(cincuenta mil pesos 00/100 m.n.), que serán reembolsados una vez que esté concluida
satisfactoriamente la Obra y revisado los siguientes puntos para poder proceder en consecuencia a
revisar y/o brindar a la Habitabilidad por el Comité de Proyectos y Arquitectura y la Administración:
a) Que la construcción se realice de acuerdo con el Proyecto aprobado
b) Que no exista deterioro de alguna infraestructura del Condominio, área común o privativa.
c) Limpieza total de los lotes próximos a su construcción, calles, registros y bocas de tormenta,
fundamentalmente al finalizar las obras, procediendo en consecuencia

Artículo 55.- El Proyecto deberá ser presentado ante la Administración conformando su Carpeta
Condominal y la Carpeta de Obra:

PRESENTACIÓN DE PROYECTO ANTE LA ADMINISTRACIÓN Y EL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN Y PROYECTOS

1. Contar con su expediente Condominal completo ante la Administración:

a) Formato Administrativo Condominal llenado y firmado al calce

b) Copia simple de Escritura y/o Contrato de Compra Venta
c) Copia simple de Identificación Oficial del Propietario
d) Copia simple de comprobante de domicilio
2. Contar con Carta de No Adeudo de Cuotas Ordinarias y Extraordinarias
3. Copia de la Carta de la Entrega Física del Terreno con deslinde e indicación de instalaciones del lote
4. Reporte fotográfico de cómo se recibió el Predio, condiciones de machuelo, arriate, instalaciones
Carpeta con planos impresos 90 x 60 del Proyecto aprobado por el área de Proyectos y Construcción
aprobado, firmado y sellado por el Área de Proyectos y Construcción:
2 Juegos completos del Proyecto Ejecutivo avalado por despacho de ingeniería y calculo estructural o la
5. identificación y firma del Calculista o Ingeniero responsable, conteniendo: planta(s), cortes y 4 fachadas
arquitectónicas, azoteas, propuesta de acabados, diseño estructural que contenga cimentación, estructura y
cubiertas propuestas, planos de instalaciones hidráulica y sanitaria, eléctrica y especiales (ejemplo: uso de antena
parabólica, equipos para albercas, calentadores y paneles solares, A/C) y especificaciones generales de la obra
Carpeta digital en USB con Archivos en formato .dwg (AutoCAD) del punto anterior incluyendo la imagen de la
6.
perspectiva

Memoria Descriptiva de acabados y colores a aplicar en exteriores firmado por Propietario a manera de
7.
compromiso, así como Jardinería sugerida. (copia)
8. Carta Recepción de Documentación Administrativa firmada por el Propietario
Copia del Reglamento Interno de Construcción y del Manual de Cumplimiento de Normas de Construcción del
9. Fraccionamiento firmado por el Propietario y el Responsable de Obra, manifestando con ello estar de acuerdo con
el contenido de dicho Reglamento y Manual para su aplicación
Formato de Registro del Propietario y del Director Responsable y Constructor (domicilio, teléfono y correo
10.
electrónico) con copia de Identificación Oficial de ellos
Formato de Registro del Director Responsable y Constructor y del Supervisor de Obra (domicilio, teléfono y correo
11.
electrónico) con copia de Identificación Oficial de ellos
Previo estudio del proyecto, el Comité de Construcción devolverá al Propietario los planos autorizados, firmados y
12. sellados a la brevedad posible, debiendo conservar la Administración un duplicado de estos en el expediente del
Condominio para su vigilancia.

13. Carta de Anuencia de Construcción por parte del área de Construcción y Proyectos

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
11
 B) ANTES DE INICIAR OBRA

Artículo 56.- Para dar inicio de trámites de una construcción nueva, modificación o adecuación de
casas ya existentes, tras la aprobación del Proyecto por el Comité de Construcción, la entrega de la
Carta de Anuencia de Construcción y el registro del Responsable de Obra ante la Administración,
se deberá entregar a la Administración para el expediente correspondiente en el “Registro de Obras
en Proceso de Construcción” lo siguiente (toda copia simple deberá estar acompañada por el
documento original para su cotejo):
a) Deberá contar con Contrato Provisional o Definitivo del Servicio Eléctrico con Comisión
Federal de Electricidad (CFE)
b) Antes de comenzar la obra, deberá entregarse a Urbanizadora Puerta Las Lomas, Sociedad
Anónima de Capital Variable, o a quién ésta designe, así como a la Administración, copia
certificada de la Licencia de Construcción con planos sellados por el Honorable
Ayuntamiento y la Dirección de Obras Públicas del Municipio de Zapopan, Jalisco.

Artículo 57.- Realizar el pago único por concepto de Aprobación y Supervisión del Proyecto de Obra,
cantidad que de inicio se establece en $ 18,000.00 (dieciocho mil pesos) incluido Impuesto al Valor
Agregado, esta cantidad podrá variar sin previo aviso.

ANTES DE INICIAR OBRA

1. Solicitudes firmadas y avaladas por el Propietario y el Perito responsable de la Obra

2. Copia de Cédula Profesional y Registro vigente del Perito responsable en el Municipio de Zapopan, Jalisco

3. Copia de la Licencia de Construcción para inicio de obra formal y demás permisos y licencias municipales y estatales

4. Copia del Contrato de Energía Eléctrica ante C.F.E.

Colocación perimetral en el Lote de malla ciclónica con malla sombra verde instalada al interior del Lote y en
5. caso de ocupar Lote prestado, de igual manera enmallar correctamente el área prestada, de acuerdo con las
especificaciones establecidas, respetando siempre machuelo y arriate libre
Lona aprobada por la Administración para colocación en alambrada de la Obra con datos de esta, DRO,
6.
Responsable y Licencia de Construcción
7. Contar con tambos para basura, candado y cadena para malla
Si requiere un terreno de apoyo, deberá contar con su Formato de Solicitud de Terreno para el trámite. La
8. Administración no es responsable de conseguir uno, es a aprobación del Propietario al que se le solicita. Debe estar
contiguo a la Obra, no se admite al frente ni lejano a ella.

a) Se dejará preparación para cuando se requiera colocar el medidor en el Murete de sus

servicios de acuerdo con lineamientos de C.F.E.
b) El propietario deberá contratar ante C.F.E. el servicio eléctrico provisional o definitivo, así como
contar con la instalación adecuada del murete para conexión, debiendo presentar ante la
administradora o el Comité Técnico copia del contrato correspondiente. No se permitirá
ninguna conexión provisional a las instalaciones eléctricas (diablitos, puentes, etc.).
c) Los proyectos y construcciones se deberán apegar a las Normas Oficiales Mexicanas y de
conexión de C.F.E., colocando tierra física.
d) Deberá contar con malla ciclónica perimetral

C) INICIO DE OBRA

Artículo 58.- Los siguientes requisitos deberán ser cumplidos entre la Administración de Asociación
Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C., el Propietario del Predio y el Responsable de Obra designado
por el Propietario, debiendo brindar copia a la Administración de los documentos a recabar
debidamente firmados por las partes. Deben venir palomeados en cumplimiento:

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
12
 INICIO DE OBRA
1. Contar con Seguro de Responsabilidad de Construcción y presentar copia de la Póliza ante la Administración
2. Contar con bodega de materiales, baño en Obra, tambos para basura, candado y cadena para malla
3. Proceso de Credencialización de Trabajadores de Obra cumplido:
a) Formato por cada Trabajador llenado con su documentación correspondiente (copia de INE,
comprobante de domicilio, Carta de No antecedentes penales, 2 fotografías a color tamaño infantil)
b) Pago realizado para la Credencial Electrónica entregado a Administración
c) Contar con chaleco al color de cada Coto indicado por la Administración, el cual deberá portar en todo
momento dentro del Fraccionamiento y de la Obra
d) Se vetará a todo trabajador que preste o falsifique su credencial de manera definitiva y se sancionará a
todo aquel que no porte el chaleco ni se encuentre dentro de su área de trabajo o en otro Coto distinto al
aprobado por la Administración
e) Se deberá dar de baja a todo trabajador de manera inmediata a su salida

Toda persona que ingrese al Condominio como parte del Desarrollo y/o Personal de Obra, deberá contar con su
Credencial de Construcción (Ingeniero, Arquitecto, personal de obra, etc.) y deberá seguir los Protocolos de
4.
Seguridad y Administrativos. Es responsabilidad del Propietario cualquier tema laboral o de cualquier índole sobre
el personal de Obra, cualquier gasto o costa legal que se genere, deberá ser cubierta por él.

El Responsable de Obra deberá entregar un Listado de Personal, Proveedores y Contratistas que labore en su Obra
5.
actualizado cada vez que sea necesario y/o la Administración lo requiera

7. Malla en condiciones especificadas, puertas de ingreso con candado y cadena

Reportar 24 horas de antelación de ingreso de Bombas y Mezcla, maquinaria y equipo, estructura o materiales de
8.
grandes dimensiones por correo para que la Administración valore su estatus de pago y autorice el ingreso

9. Prohibido el ingreso de vehículos de más de 3 Toneladas

10. Respetar la velocidad interna de 10 km./hr. Así como el sentido vehicular. De no realizarlo serán sancionados

No se aceptarán conexiones indebidas tanto de la Comisión Federal de Electricidad como de cualquier otra.
Deberá contar con murete para Medidor de CFE. En proceso de obra con alimentación eléctrica, se deberá contar
11. con medidor instalado y con alimentación de CFE. Al no cumplir con este punto, no se permitirá el acceso a
Trabajadores, Contratistas y/o Proveedores. Se suspenderá la obra por una semana, además de establecerse
el cobro de alimentación y una Multa establecida por el Administrador

El machuelo, el arriate y la vegetación fuera y dentro del Predio deben ser respetadas y son intocables. En caso
12. de daño se suspenderá de inmediato la Obra y se deberá regresar al estado original lo afectado de manera
inmediata, siempre siendo responsable el Propietario de los costos.

Artículo 59.- La Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C. y su Administración no son en ningún
momento responsables de temas laborales, ante dependencias Municipales y/o de cualquier otra
índole, por la contratación de trabajadores, proveedores y/o contratistas temporales o no dentro de
cualquier proceso de obra a llevarse a cabo en alguna Unidad Privativa del Condominio denominado
Puerta Las Lomas, sea Lote, Obra en Construcción y/o Casa Habitada o Terminada. Toda
responsabilidad recae en el Propietario de este, y será acreedor a Sanciones y Multas, así como a
cubrir las costas legales del proceso que se desarrolle.

D) PROCESO Y RESTRICCIONES DE OBRA

Artículo 60.- Los siguientes requisitos deberán ser cumplidos entre la Administración de Asociación
Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C., el Propietario del Predio y el Responsable de Obra designado
por el Propietario, debiendo brindar copia a la Administración de los documentos a recabar
debidamente firmados por las partes.
Deben venir palomeados en cumplimiento Cualquier incumplimiento de los puntos descritos a
continuación, pueden conllevar Amonestación, Sanción, Multa y/o Suspensión de 1 a 3 días, o los
que la Administración y/o el Comité de Arquitectura y Proyectos determinen, dependiendo de la
gravedad del hecho.
a) Cualquier daño a las instalaciones del Condominio durante el proceso de construcción, será
responsabilidad del Propietario de la Unidad Privativa donde se construya, los daños deberán
ser reparados inmediatamente, utilizando materiales y terminados de la misma calidad a los
existentes.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
13
b) Los horarios de trabajo permitidos y los días no laborables durante la construcción, reparación,
remodelación o ampliación son los siguientes: Horarios de trabajo, de lunes a viernes de 8:00
ocho horas a 18:00 dieciocho horas, sábados de 8:00 ocho horas a 14:00 catorce horas; los
días no laborables son los siguientes: todos los domingos, 1° de enero, primer lunes del mes
de febrero, tercer lunes del mes de marzo, jueves, viernes y sábado de Semana Santa, 1° de
mayo, 16 de septiembre, 12 de octubre, tercer lunes de noviembre y 25 de diciembre.
c) Los trabajos de construcción que se requieran en los Lotes podrán iniciar a partir de las 8:00
horas y deberán concluir a más tardar a las 18:00 horas de cada día, esto de lunes a viernes y
de 8:00 a 14:00 horas los sábados. Después de este horario el Personal de Seguridad tendrá
la obligación de retirar a todo el personal que se encuentre dentro del Fraccionamiento,
levantando una Amonestación que puede llegar a Multa Económica y/o Suspensión de Obra
por el tiempo establecido por la Administración y/o el Comité de Arquitectura y Proyectos.
d) El Propietario del lote es responsable solidario del comportamiento de su Responsable,
Supervisores, Contratistas, Proveedores, Trabajadores de Obra y/o personal involucrado en el
proceso de ella. Todos los involucrados en la construcción deberán cumplir todas y cada una
de las disposiciones de seguridad del Desarrollo.
e) Será obligación del Propietario informar a la Administración dentro de la solicitud respecto del
personal contratado para los trabajos a realizar en su Unidad Privativa, el cual deberá contener:
nombre completo, domicilio, teléfono y cédula de identidad de los trabajadores indicando
claramente quien se desempeñará como Maestro de Obra o persona responsable de estos, la
cual deberá entregarse previamente a la Administración del Condominio.
f) Tendrán que entregar un listado del personal que labore en su obra (albañiles, peones,
proveedores, contratistas, ingenieros y/o arquitectos), esta tendrá que ser actualizada cada vez
que sea necesario o la Administración lo requiera.
g) Todo Responsable, Supervisor y/o personal de la Obra deberá de portar gafete de
identificación, chaleco de acuerdo a los Lineamientos Administrativos establecidos para ello,
h) Todo el personal y contratistas de obra deberán portar cada uno, credencial electrónica que lo
acredite como tal, misma que será tramitada ante la Administración por el Propietario y/o el
Responsable de Obra exclusivamente. Dicha credencial será regresada al término de la Obra,
en caso de extravió, tendrá un costo de $ 450.00 (cuatrocientos cincuenta pesos 00/100 m.n.)
y en caso de reposición contra entrega de la anterior de $ 350.00 (trescientos cincuenta pesos
00/100 m.n.). Además, se deberá entregar un listado de todos los que intervienen en la obra,
incluyendo proveedores y/o contratistas y actualizando la lista cuando se requiera o lo requiera
la Administración.
i) El Propietario de la Unidad Privativa o quien haga las veces de Responsable de la Obra, deberá
instruir a sus trabajadores la obligación que tienen estos de identificarse para poder ingresar al
Condominio. Estos deberán registrarse diariamente a su ingreso en el libro que para ello se
lleva en la caseta de vigilancia y proporcionar al vigilante en turno su credencial electrónica, y
contar siempre con una identificación con fotografía (en caso necesario les será devuelta a su
salida), lo anterior a efecto de mantener el control del personal que se encuentra al interior del
Condominio.
j) El Propietario del Lote, es responsable solidario del comportamiento de sus trabajadores, por
lo que tendrá que tener cuidado con las formas de comportamiento, volumen de radios,
velocidad de los vehículos de sus trabajadores proveedores, ingenieros y/o arquitectos no
deberá de exceder los 10 km/hr.
k) No se permitirá el ingreso a los trabajadores fuera del horario establecido en este Manual. En
caso de que esta eventualidad se presente, el Responsable de Obra deberá contar con
autorización expresa y por escrito del Administrador y/o Supervisor de Obra. No hay permisos
especiales para trabajar horas extras o días festivos (sábados, domingos y días oficialmente
feriados).

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
14
l) Todo trabajador deberá cambiar su ropa dentro de su bodega queda estrictamente prohibido
vagar por las calles o dentro de su construcción sin ropa.
m) Al ingreso y egreso de los trabajadores, éstos deberán hacerlo pegados al machuelo. Queda
estrictamente prohibido caminar entre terrenos y casas.
n) Queda prohibido que los trabajadores de la obra utilicen las áreas verdes para descansar,
comer y/o realizar alguna otra actividad, así como andar en algún otro lugar del fraccionamiento
que no sea el indicado.
o) NO se permitirá la estancia nocturna de velador.

p) Se prohíbe terminantemente dejar vehículos particulares, materialistas, bombas de concreto,

etc. estacionados en las calles, fuera del horario de trabajo.
q) Se debe presentar el contrato de servicio sanitario móvil o en su caso construir un baño en
buenas condiciones e imagen para uso del personal de la obra durante la construcción.
r) Todas las construcciones deberán contar con un depósito de basura clasificada la cual será
recolectada por el organismo responsable, no se recogerá si no cumple con dicho requisitito y
está prohibido mezclar escombro. podrán ser tambores metálicos no mayores de 200 lts. Es
obligatorio tener un bote para la basura, (bote metálico no mayor a 200 lts, pintado de blanco e
indicando el número de lote) para depositar todo lo referente a alimentos, envases, latas,
envolturas y/o demás cosas relacionadas con los alimentos de los trabajadores, quedando
prohibido depositar escombro en ellos y esto deberán ser retirados por su cuenta cada vez que
se encuentre llenos, no importando las veces que sean necesarias por semana, esto para evitar
la contaminación tanto visual como de animales.
s) Será responsabilidad única del Propietario del terreno la limpieza de la Obra, así como su
responsabilidad en caso de dejar escombro o materiales que generen daños en las mismas, o
en machuelos, calles, rampas, postes, instalaciones, áreas verdes, etc. durante el proceso de
construcción por parte de contratistas, proveedores o trabajadores a su servicio; debiendo ser
reparados por el Propietario del Lote con las mismas características de construcción en que se
encontraban. Vigilando también que las aguas pluviales no arrastren tierra o material suelto
hacia banquetas, calles y bocas de tormenta.
t) Durante el proceso de construcción deberá mantenerse diariamente limpia el área de la
banqueta, así como el arroyo de la calle frente al Lote y vigilar el que las aguas pluviales no
arrastren tierra o materiales hacia las calles y bocas de tormenta. Es obligación hacer limpieza
diaria en banquetas ajardinadas o arriates, machuelos, bocas de tormenta, registros y calles.
En caso de que camiones de volteo o entrega de material tiren material en el camino o frente a
la Obra, será obligación limpiar de inmediato.
u) Toda construcción deberá quedar en estricta limpieza una vez que se termine el horario de
trabajo. Es responsabilidad de los trabajadores de obra dejar banquetas y calles limpias,
materiales y herramientas en bodega, arenas, bloques, escombro cubiertos con un plástico
negro en su totalidad, malla sombra en buen estado. De lo contrario al siguiente día no podrán
ingresar a trabajar hasta que se realicen las actividades de limpieza pendientes.
v) Todos los materiales, herramientas y en general los elementos necesarios para realizar las
construcciones, que permanezcan en el lote asignado de terceros, son responsabilidad
exclusiva de sus Propietarios, por lo que en caso de robo o extravío se libera de cualquier
responsabilidad a la Administración. debiendo ser los mismos propietarios quienes inicien las
acciones legales correspondientes. Lo anterior sin perjuicio de la responsabilidad que las
autoridades procedentes determinen.
w) El material producto de las excavaciones, tendrá que ser retirado inmediatamente, en caso de
que sea reutilizado tendrá que ser tapado totalmente de forma segura, para evitar que se
deslave con las lluvias o se vuele con el viento.
x) Todo el material de escombro o de materiales que ya no serán utilizados en la obra, deberán
ser retirados de acuerdo con su volumen, periódicamente y/o cuando lo solicite la

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
15
 administración, debiendo mantener limpio el condominio, esto para evitar la contaminación
visual.
y) En caso de que por negligencia de retirar los escombros y/o materiales productos de las
excavaciones, y esto genere azolves, escurrimientos que ensucien el condominio, será su
responsabilidad hacer la limpieza correspondiente inmediatamente sin importar el tiempo y el
número de personas que se requieran para realizar esta actividad.
z) Está prohibido almacenar materiales o escombro en lotes colindantes, salvo que se cuente con
consentimiento expreso de los Propietarios, teniendo la obligación de que al finalizar la obra o
antes de detenerla, o en el momento que lo solicite el Propietario, se limpiará a toda satisfacción
de este último y la Administración.
aa) Quedan prohibidas las construcciones provisionales a excepción de las bodegas de materiales
y sanitario del personal, mismas que al finalizar deberán ser retiradas, la ubicación y
condiciones de estas construcciones deberán ser aprobadas por la Administración del
Condominio.
bb) Es obligatorio respetar una distancia de 3.00 mts a partir del machuelo o límite de propiedad
para construir su bodega, instalación de baño móvil y/o almacén de materiales. (no se permiten
baños provisionales).
cc) Las construcciones provisionales y/o los materiales que se requieran durante el proceso de la
obra, podrán estar ubicadas en un (único) lote contiguo a su terreno en construcción, siempre
y cuando obtenga la autorización por escrito del Propietario de este. Para lo que, la
Administración indicará las opciones de lotes existentes a la fecha, siendo el DROE, el
Constructor o el Propietario quien realice la solicitud al Propietario del terreno, debiendo
entregar a la Administración un Reporte Fotográfico del estado del lote contiguo previo al
inicio del proceso de la obra.
dd) Para poder utilizar el terreno de terceros para: descarga de materiales, escombro,
construcciones provisionales, bodegas, etc.; deberá tener la aprobación por escrito del
Propietario. El escombro deberá retirarse de acuerdo a su volumen, periódicamente
y/o cuando lo solicite la Administración, asimismo, deberá mantenerse limpias vialidades,
banquetas y áreas comunes. En caso contrario podrá suspenderse la obra.
ee) El Propietario solicitante se comprometerá a efectuar la limpieza del terreno, una vez terminada
la obra en tiempos manifestados en esa aprobación.
ff) Al término de la obra o a solicitud del Propietario del Lote donde se encuentren las
construcciones provisionales y/o los materiales, deberá retirarse todo material suelto (basura,
escombro, restos de concreto, etc.) y dejarlo en lo posible, según a las condiciones en que fue
recibido.
gg) En el caso de suspender la obra de 90 días en adelante, deberán:
✓ Dar aviso de suspensión temporal o indefinida
✓ Tener todos los materiales de construcción dentro de la propiedad ordenados, así como
deberán ser circulados por malla ciclónica para evitar ingreso por extraños a estas áreas,
así como dejar perfectamente cubiertos registros, pozos de absorción y cualquier otro
elemento que pueda representar peligro a los Condóminos.
✓ Solicitar el reinicio cuando desee reanudar la obra.
hh) En las construcciones o aquellas que permanezcan suspendidas, deberán encontrarse los
materiales dentro de la misma propiedad de manera ordenada y circulada con malla tipo ciclón
en las condiciones ya establecidas. También deberán dejar cubiertos los registros, pozos de
absorción y cualquier otro elemento que pueda representar peligro para los demás
Condóminos.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
16
 PROCESO DE OBRA
1. De tener adeudo a 1 mes vencido, se suspenderá la Obra y se darán de baja los Tags Vehiculares.
La Obra siempre debe estar en perfectas condiciones tanto en malla ciclónica perimetral, como en limpieza exterior
2.
e interior

La recolección de basura orgánica se realiza de acuerdo con el calendario Administrativo. Se deberá contar con los
3.
tambos fuera de obra en día y hora establecidos para su recolección

Queda prohibido la música, alcohol, estupefacientes, faltas a la moral, falta de uso de chaleco dentro de la Obra o
4.
en las áreas comunes. La sanción conlleva retiro de personal, suspensión de obra y multa económica

Se realizarán revisiones internas y externas a la Obra por parte de Supervisión del Desarrollador como Supervisión
5. de la A.C. para acatar en todo momento con el Reglamento de Construcción y los Lineamientos Administrativos. Se
debe dar acceso a ambos en todo momento

6. Se deberá dar acceso a Seguridad en caso de temas como apoyo a Supervisión, música, alcohol o estupefacientes

Queda prohibido que los trabajadores de la obra utilicen las áreas verdes para descansar, comer o realizar alguna
7.
otra actividad, así como andar en algún otro lugar del fraccionamiento que no sea el indicado.

Al retirarse los Trabajadores deberán hacerlo por la calle pegado a machuelo. Queda prohibido caminar entre
8.
terrenos y casas, o por el motor lobby de Casa Club.

Solo se admite un vehículo estacionado en la Obra y uno más en caso de ascenso o descenso de materiales o
9.
tiempo menor a 60 minutos. Deberán estar perfectamente estacionados

10. Cada Obra podrá contar con 2 Tags Vehiculares exclusivamente para Propietarios

No se admite Velador. La Administración no se hace responsable de materiales, herramientas o equipos dejados

11.
en Obra o fuera de ella

12. La Administración no se hace responsable de materiales, herramientas y/o equipos dejados en Obra o fuera de ella.

E) FINALIZACIÓN DE OBRA

Artículo 61.- Los siguientes requisitos deberán ser cumplidos entre la Administración de Asociación
Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C., el Propietario del Predio y el Responsable de Obra designado
por el Propietario, debiendo brindar copia a la Administración de los documentos a recabar
debidamente firmados por las partes.

FINALIZACIÓN DE OBRA
Todos los muros perimetrales de la obra deben tener un terminado igual al de la obra por lo que no está permitido
1. dejar muros sin enjarrar o sin pintar. En caso de que el terminado de la obra no pueda ser acorde al de la fachada,
estos deberán tener un terminado apalillado y pintados de color blanco.
En caso de Préstamo de Terreno este se debe dejar en perfectas condiciones de limpieza, sin malla ni empastados
2. de cemento y con colocación de jardín en todo el arriate frontal. Finalizar la entrega del mismo al Propietario y a la
Administración

El exterior de la casa en sus 3 o 4 fachadas, así como la Azotea debe cumplir con lo establecido y estar terminada
3.
al 100% en acabado y pintura, electricidad y servicios, jardinería, instalaciones de cualquier naturaleza

Toda instalación en Azotea de equipos debe quedar oculta a la visión perimetral desde calle, y de manera centrada
4.
a la losa. En caso de dejar preparaciones futuras, se debe respetar lo anterior

5. La cochera deberá estar libre de todo material y escombro y en perfectas condiciones de limpieza y pintura

6. Tras finalizar los puntos anteriores, se podrá retirar la malla perimetral

No se admite el ingreso de mobiliario alguno o de electrodomésticos no empotrables en ningún momento del proceso
de obra. Solo se admite el ingreso de carpintería para closet, cocina, lavandería, etc., estufas o hornos empotrables
7. en cocina, lámparas y luminarias colgantes o empotrables. No se admite ingreso de refrigeradores, lavadoras,
secadoras, colchones, bases de cama, cómodas, sillas, etc. De incurrir en ingreso de ello se detendrá la Obra y la
Habitabilidad, con sanción económica.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
17
 CAPITULO VI
HABITABILIDAD

Artículo 62.- Una vez que se termine la obra, el Propietario solicitará a la Administración del
Condominio, realice inspección, para que en caso de que proceda se le expida Carta donde se haga
constar que ya fue terminada la obra en acatamiento a los Reglamentos Internos del Condominio,
Carta que deberá de acompañarse a la Solicitud de Habitabilidad ante la Dirección de Obras
Públicas del Municipio de Zapopan, Jalisco;
Solo se podrá habitar la Casa Habitación hasta haber obtenido la Habitabilidad en Obras Públicas
del Municipio y entregar copia a la Administración.

HABITABILIDAD

1. Se debe enviar por correo la Solicitud de Habitabilidad al Desarrollador y a la Administración

2. Se establecerá una fecha para revisión con check list para la Habitabilidad de la A.C.

De cumplir con ella, podrá tramitarse la Habitabilidad de la A.C., de no ser así, se fijará una nueva fecha para volver
3.
a valorar

4. Tramitar la Habitabilidad Municipal

Haber entregado planos impresos y digitales as build aprobados por Construcción. En caso de modificaciones haber
5.
entregado las aprobaciones celebradas firmadas en plano correspondiente.

Las Cartas de Habitabilidad de la A.C. se entregan tras cumplir la revisión, contar con la copia de la Habitabilidad
6. Municipal, el Contrato de C.F.E., contar con expediente completo administrativo, estar al corriente en sus Cuotas
Condominales y contar con sus planos as build completos

No se admite el ingreso de ningún mueble o electrodoméstico ajeno al punto V inciso 7) antes de tramitar su formato
7.
de Mudanza
Tramitar su Formato de Mudanza una semana previa a la misma ante la Administración, cumpliendo con lo
8.
establecido en cuanto a horarios y fechas.
En caso de modificaciones, adecuaciones, estas se consideran como Obra y el proceso es el mismo siempre ante
9.
la Administración y Seguridad

CAPITULO VII
DE LAS CONTROVERSIAS

Artículo 63.- Cuando surjan controversias entre los Condóminos por los derechos que les competan
en el uso de sus Unidades Privativas y Bienes Comunes, se resolverán conforme a las reglas
siguientes:

I. Las controversias entre Condóminos deberán sujetarse necesariamente al arbitraje del Consejo
de Administración;

II. El Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco será supletorio; y

III. Las demás controversias que surjan, serán ventiladas ante el Juez de Primera Instancia del
domicilio donde se ubica.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
18
NOS COMPROMETEMOS A CUMPLIR LA NORMATIVIDAD DE CONVIVENCIA Y ORDEN, ASÍ
COMO ACATAR CUALQUIER RESOLUCIÓN QUE EL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN Y
ARQUITECTURA Y LA ADMINISTRACIÓN DECIDAN.

Recibí de conformidad

________________________ ________________________

PROPIETARIO RESPONSABLE DE OBRA

Nombre, Firma, Teléfono y Correo Electrónico

Manzana __________ Lote ____________ Coto ___________________________

___________________
Fecha de Entrega

________________________

ADMINISTRACIÓN PUERTA LAS LOMAS

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
19
ANEXOS

Anexo 1
Arriate. Área común ajardinada.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
20
Anexo 2
Muro de piedra del sendero central de Coto Lagos.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
21
Anexo 3
Malla ciclónica

• Todo el perímetro de la construcción debe estar circulada con malla tipo ciclón, LA
MALLA ELECTROSOLDADA NO ES PERMITIDA.
• La malla debe estar fijada al piso por medio de postes metálicos, LO POSTES DE
MADERA NO ESTÁN PERMITIDOS.
• Debe llevar postería horizontal de refuerzo.
• La malla debe empezar a ras de piso y contar con una altura mínima de 1.6 metros,
respetando el machuelo y arriate que se describe en su plano individual.
• La malla deberá estar cubierta con malla sobra color verde 70% (setenta por ciento)
mínimo, cinchada en la parte interna del predio.
• La Obra debe contar con 2 portones de ingreso, que deben ser cerrados con cadena y
candado al término de labores.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
22
MANUAL DE CUMPLIMIENTO
DE NORMAS

ASOCIACIÓN VECINAL
DE
PUERTA LAS LOMAS, A.C.

MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Asociación Vecinal de Puerta Las Lomas, A.C.
23