ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COCHAMÓ

SECPLAN I. MUNICIPALIDAD DE COCHAMO

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE
ARQUITECTURA

PROYECTO : "HABILITACIÓN DE CAMARINES Y S.S.H.H GIMNASIO

ESCUELA RURAL RIO PUELO"
FINANCIAMIENTO : FAEP 2019
UBICACIÓN : SANTIAGO BUERAS S/N, RÍO PUELO
PROPIETARIO : ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COCHAMÓ
COMUNA : COCHAMÓ
PROVINCIA : LLANQUIHUE
REGIÓN : DE LOS LAGOS
ARQUITECTO : CAROLINA BÁEZ CURUCHET
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0. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas corresponden al proyecto:

HABILITACION DE CAMARINES Y S.S.H.H GIMNASIO ESCUELA RURAL RIO PUELO

El Proyecto HABILITACION DE CAMARINES Y S.S.H.H GIMNASIO ESCUELA RURAL RIO PUELO ,

materia de estas Especificaciones Técnicas, comprende el mejoramiento de las siguientes partidas como lo
son Obras Complementarias: desarme interior, retiros de artefactos. Obra Gruesa: reparación de piso,
mejoramiento piso, aislación cielo. Terminaciones: cambio de puertas, división baño y ducha, instalación
piso cerámico, cambio ventana pvc, instalación muro cerámico, revestimiento cielo volcanita RH, molduras.
Pinturas y Barnices, puertas y cielos. Instalaciones artefactos: WC, lavamanos, grifería ducha. Instalación
Eléctrica desde TDA existente. Red eléctrica interior camarines, red gas, calefont con gabinete.
Mejoramiento red agua interior. Mejoramiento Red alcantarillado interior. Aseo y limpieza final.

Las obras a las que se refieren las presentes Especificaciones Técnicas comprenden la ejecución total del
proyecto que se entrega, incluyendo todas las partidas especificadas o graficadas en planos de
arquitectura adjunta.

Se incluyen todos los trabajos previos, tales como extracción de materiales, rellenos, excavaciones,
nivelaciones.

REFERENCIAS
Las presentes especificaciones técnicas son complementarias a los planos del proyecto presentados en
arquitectura y especialidades adjuntas. La obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos
y con aquellos que se emitan con carácter de aclaración en el proceso de licitación o desarrollo de esta.

Todas las obras que se consulten en el proyecto deberán ejecutarse respetando la legislación y
reglamentación vigente, en especial:

- Las bases administrativas.

- Especificaciones técnicas
- Anexos.
- Planos de Arquitectura y especialidades.
- Aclaraciones previas a la adjudicación de la licitación.
- Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones.
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Leyes, decretos o reglamentaciones relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos,
inspecciones y recepciones de los servicios y municipalidad.
- Ordenanzas Locales que establezcan el Plan Regulador de la Municipalidad y cada uno de sus
seccionales si los hubiese.
- Manual de comportamiento al fuego de los materiales, exigido por el ministerio de vivienda y
urbanismo.
- Normativa de Accesibilidad Universal, Decreto 50.

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- Reglamentos para instalaciones de los servicios correspondientes: Servicios sanitarios, gas, Sec,
Servicio de salud, etc.

Se deja establecido que los planos y especificaciones técnicas del proyecto son absolutamente
COMPLEMENTARIAS.

CONCORDANCIAS
Cualquier duda por deficiencia de algún plano y/o especificación técnica o discrepancia entre ellos, que
surja en el estudio de la Propuesta y/o en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser consultada
oportunamente a la Inspección Técnica de la Obra (en adelante I.T.O.) y será resuelta por los arquitectos
y/o proyectistas del proyecto.

Será el ITO el representante directo del propietario ante cualquier trámite y/o consulta. Tendrá la facultad
para aceptar o rechazar partidas de materiales, estados de pagos, ejecuciones parciales o totales de obra,
aumentos o disminuciones de obra, pero en especial será el encargado de velar por el integro cumplimiento
de las calidades y métodos especificados en el presente documento. El contratista canalizará por su
intermedio todas las consultas u observaciones de la obra, debiendo estar la I.T.O informada de todas las
situaciones ocurridas en la obra y sus profesionales.

Será obligación del contratista proporcionar al I.T.O. toda la información y colaboración que se requiera para
el buen desarrollo de su cometido para lo que deberá tener a su disposición, un libro de obra con hojas
foliadas en triplicado donde se anotarán las observaciones. Todo daño de cualquier naturaleza que con
motivo de la ejecución de las obras se cause a terceros, será de exclusiva responsabilidad del contratista.
La seguridad dentro de la faena será responsabilidad del contratista, debiendo proveer controles diarios y
nocturnos, como asimismo si lo considerase necesario los seguros de incendio robo y/u otros. Puesto que
mientras no se reciba la obra ella no forma parte de la responsabilidad del mandante.

Además el contratista deberá someterse periódicamente a la inspección técnica de la I.T.O. y del mandante,
debiendo presentarles toda la colaboración que ellos necesiten y la información que requieran. El contratista
deberá dar cumplimiento a las obligaciones laborales, a la prevención de riesgos requeridas durante el
desarrollo de la obra.
Los documentos que deben regular la propuesta y construcción de las obras tienen el siguiente orden:

 Carta de aclaraciones.
 Especificaciones técnicas.
 Planos y/o anexos.
 Bases administrativas generales y especiales.

De ser necesario, se deberá considerar revisor independiente de cálculo de parte del contratista.

Será de exclusiva responsabilidad del Contratista en la etapa de estudio de la propuesta, la oportuna

consulta a los proyectistas de todas las dudas, omisiones y/o discrepancias que existan en los antecedentes
técnicos de la propuesta, en caso contrario, éste quedará sujeto a lo que definan los arquitectos y/o la
Unidad Técnica a posteriori.

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MATERIALES
Serán de cargo del contratista el suministro de todos los materiales y medios necesarios para la correcta
ejecución de las obras incluyendo costos de ensayes de hormigón, y materiales solicitados.
Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio de los requisitos de garantía y
seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo su responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad (según INN,
Instituto Nacional de Normalización) dentro de su especie conforme a las normas y según indicaciones de
fábrica.
Todas las marcas comerciales a las que se hace mención en las presentes Especificaciones Técnicas, son
referenciales, por lo que es posible utilizar materiales de origen alternativo, pero que cumplan a lo menos
con las mismas características técnicas. El contratista podrá proponer el empleo de una marca de
alternativa, siempre que su calidad técnica sea igual o superior al producto especificado, y este debe
someterse a la oportuna revisión del I.T.O. para su aprobación o rechazo previa consulta al o los
proyectistas.
La I.T.O. rechazará todo aquel material que a su juicio no corresponda a lo especificado. La I.T.O. podrá
solicitar al Contratista la certificación de la calidad de los materiales a colocar en obra. Los materiales
utilizables provenientes de demoliciones serán de disposición del Mandante. El material será clasificado y
entregado al Mandante. No se aceptará su empleo en las obras definitivas, salvo que así lo establezcan los
arquitectos o un Convenio Especial que lo autorice.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material, el Contratista podrá
proponer el empleo de una marca de alternativa, siempre y cuando su calidad técnica sea igual o superior
a la especificada; en todo caso, la opción alternativa debe someterse oportunamente a consideración de los
proyectistas para su aprobación o rechazo.

CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES

El contratista deberá considerar gastos relacionados con suscripción y protocolización notarial del contrato,
gastos de aprobación del proyecto, certificados de ensayes de laboratorio, empalmes, garantías,
recepciones, etc. Y los que correspondan según la reglamentación de los respectivos servicios que tienen
tuición sobre las instalaciones que contemple el proyecto.

MAQUINARIAS Y EQUIPOS
El contratista deberá considerar dentro de su oferta, el empleo de maquinarias y equipos necesarios para la
ejecución de todas las partidas, de movimiento de tierra o que se requieran para realizar la obra en terreno.

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0.1. OBRAS PROVISORIAS

0.1.1. LETRERO DE OBRA

Se consulta la ejecución y montaje de un Letrero de Obra en la ubicación que será oportunamente
determinada por la Municipalidad y su inspección técnica, siguiendo el formato vigente de la Guía Vallas de
Obras de la Dirección de Educación Pública y medidas indicadas en el instructivo de guía de letreros de obras
según el monto del contrato.

Será la impresión en Vinilo de PVC o autoadhesivo con tintas solventadas con filtro UV. Esto irá sobre
plancha de OSB de 11.1 (mm) de espesor. Irá montado sobre un bastidor de madera con refuerzos de mismo
material. El letrero tiene que ir en sentido apaisado con un borde inferior a 2 (m) del suelo, montado sobre
una estructura de madera.

0.1.2. INSTALACIÓN DE FAENAS

El contratista deberá proveer la instalación de bodegas para almacenar materiales y equipos a utilizar en la
obra; servicios higiénicos para empleados y obreros. Se consulta la provisión de todo el equipamiento que
será necesario para facilitar las condiciones mínimas de trabajo del personal técnico y administrativo de la
empresa. En caso de formar un campamento en el lugar, el contratista deberá entregar todas las
condiciones necesarias a los trabajadores que vivan temporalmente en la zona.

0.1. OBRAS COMPLEMENTARIAS

0.1.1. DESARME INTERIOR
Se consulta el retiro de todas las instalaciones y tabiquerías interiores así también de todos los elementos
que se encuentre en el interior del futuro, baños los cuales deberán quedar a disposición de la escuela.

0.1.2. RETIRO ARTEFACTOS

Se consulta el retiro de todos los artefactos que actualmente cuenta los camarines, los cuales se deberán
dejar a disposición de la escuela.

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1. OBRA GRUESA
Se deberá revisar permanentemente la fiel correspondencia de los planos de Arquitectura generales y de
especificaciones correspondientes.

Todo detalle no indicado en los planos o que no se menciona en estas especificaciones deberá ser ejecutado
según las Normas Chilenas.

En caso de discrepancia entre las Especificaciones Técnicas y los planos, tendrán predominancia las EETT
sobre los planos.

1.1. REPARACIÓN PISO

Se consulta la reparación del piso realizando la limpieza de este y eliminado todo tipo de elementos, sellado
de fisuras, dejando la superficie lisa.

1.1.1. MEJORAMIENTO PISO

Se consulta el mejoramiento de piso con mortero nivelante en los sectores que así lo amerite y permita una
correcta colocación de cerámico.

1.1.2. AISLACIÓN CIELO

Se consulta la instalación de aislanglass 140 mm.

2.TERMINACIONES
2.1.CAMBIO DE PUERTAS
Se consulta el cambio de la puerta del SSHH a reparar considerando una puerta de pino atablerada con
cerradura tupi scanavinni 960 U con cerrojo, 3 bisagras 3 ½” x 3 ½”, y tope puerta.

2.2.DIVISION BAÑO Y DUCHA

Se consulta la instalación de divisiones metálicas de aluminio en perfiles y masisa melamina blanca de
10mm de espesor. Las fijaciones a paramentos del recinto se ejecutarán con pernos pre-embutidos, pernos
Hilti o tornillos tirafondos, según el caso, debiendo garantizar su firmeza y seguridad.
Se incluye dentro de esta partida las puertas del mismo material.
Esta partida incluye las cerrajerías y quincallerías correspondientes.
Se deberá́ incluir sello de poliuretano por todo el perímetro de la placa de melamina.

2.3.INSTALACIÓN PISO CERÁMICO

En general los cerámicos se colocarán de muro-muro, dimensión de palmeta cerámica, 36x36 color blanco.
Serán fijados con adhesivo para cerámico en polvo, tipo Bekron o superior, con cantería de 3 mm. Como
mínimo y sellado con fragüe color blanco, este se aplicara al menos una semana después de instaladas las
palmetas de cerámico.
No se aceptarán bolsones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con cualquier imperfección.
Se colocará según recomendación del fabricante. Las juntas se fraguarán y se rematarán los bordes.

2.4.CAMBIO VENTANAS PVC

Se consulta la provisión e instalación de ventanas de PVC con todos sus accesorios, bisagras, cerraduras,
etc. De primera calidad.

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2.5.INSTALACIÓN MUROS CERÁMICOS

Se consulta la instalación de cerámico blanco 20x30 cm. En muros.
Serán fijados con adhesivo para cerámico en polvo, tipo Bekron o superior, con cantería de 3 mm. Como
mínimo y sellado con fragüe color blanco, este se aplicara al menos una semana después de instaladas las
palmetas de cerámico. Se instalarán sobre volcanita RH de 12,5 mm.
No se aceptarán bolsones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con cualquier imperfección.
Se colocará según recomendación del fabricante. Las juntas se fraguarán y se rematarán los bordes.

2.6.REVESTIMIENTO CIELO VOLCANITA RH

Plancha de yeso cartón RH 12.5 mm. Con bordes rebajados terminadas con juntura invisible. Tornillos para
volcanita a 30 cm. máximo sellados con anti óxido antes de pintar. No se aceptarán tornillos que rompan el
cartón de la plancha.

2.7.MOLDURAS
Se consulta la instalación de molduras de terminación en puertas, ventanas y encuentros de muros y cielos.
La instalación de todas las molduras necesarias para cada recinto, Pilastras, cornisas, guardapolvos,
esquineros y en general cualquier moldura necesaria para dar una correcta terminación, las cuales deberán
ir pintadas o barnizas de acuerdo a lo que indique la I.T.O.

2.8.PINTURAS Y BARNICES
Esta partida consulta el empleo de líneas de pintura elaboradas específicamente de acuerdo a los
requerimientos que se señalan a continuación como Obra Incluida. Los distintos componentes de elaboración
deben ser en base a materias primas importadas o nacionales de primera calidad. Deben efectuarse muestras
previas de pintura a la ITO para su aprobación definitiva.
Esta partida, incluye la preparación, raspado, limpieza, empaste, lijado y aplicación de pinturas a las
superficies que se detallan más adelante.
En cuanto al sistema y/o las técnicas y especificaciones de provisión, ejecución, almacenamiento, medidas
de seguridad, etc., serán realizadas según instrucción específica del fabricante. Cuando se trata de pinturas
el recubrimiento será hasta cubrir totalmente la superficie.
Se usarán pinturas Sherwin Williams o equivalente de calidad superior. La calidad de las pinturas deberá
responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en materiales como en su ejecución
posterior.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de pinturas no
indicadas por el fabricante. Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su
contenido, proporción de mezcla y el diluyente a usar. El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
Previo a aplicar la pintura, las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No
se efectuarán trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
La preparación de superficies y el pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de a lo menos
3ºC por sobre la temperatura del punto del rocío.
No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores de 35ºC.
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se aplicarán los aparejos,
imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura. Se aplicarán las manos
necesarias para el perfecto acabado de las superficies; en todo caso se aplicarán dos manos como mínimo.
Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza. No se aceptarán
imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar. Las pinturas deben aplicarse sin
que estén colocadas tapas ni guarniciones de artefactos eléctricos, cerrajerías, quincallerías. etc.

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Se deberán considerar, además, todos los remates de pinturas necesarias que no se hayan indicado
expresamente en los ítems correspondientes, ya sea de revestimientos en general o de carpinterías
especiales.
Sobre los espesores mínimos de película aplicada se tendrán los siguientes estándares:
Espesor mínimo de película total seca en interiores: 70 micrones o dos manos.
Todo material que se emple será de primera calidad, deberá llegar al recinto de la obra en su propio envase
y será abierto solamente al momento de ser usado. Todos los elementos metálicos deben estar sin pintar
antes de aplicar la pintura anticorrosiva. Se consulta anticorrosivo en todos los elementos metálicos.
Los colores finales serán elegidos por la I.T.O y la unidad técnica de obras. Las pinturas y barnices se
aplicarán sin que estén colocadas tapas ni guarniciones de artefactos eléctricos, quincallería, etc. Se deberán
considerar los remates de pinturas que sean necesarios para su terminación final de la construcción.

2.8.1. PINTURAS OLEO PUERTAS

Se consulta la aplicación de pintura al óleo de acuerdo al color indicado por la I.T.O. Se consulta al menos
tres aplicaciones.

2.8.2. PINTURAS ESMALTE AL AGUA TAPACÁN

Se consulta la aplicación de pintura esmalte al agua de acuerdo al color indicado por la ITO. Se consulta al
menos tres aplicaciones.

3. INSTALACIONES
3.1. INSTALACIÓN ARTEFACTOS
3.1.1. WC
Será del tipo silencioso con taza, asiento y estanque completo de color blanco, incluyendo fittings metálicos
y llave angular de 3/8” cromada, todo de primera calidad y no de medidas inferiores a estándar existente en
el mercado, serán elegidos previo VoBo del I.T.O. Se consulta porta rollo.

3.1.2. LAVAMANOS
Se consultan lavatorios con pedestal color blanco, con su grifería, desagües, monomando y sifones, todo de
primera calidad y no en medidas inferiores al estándar existente en el mercado, serán elegidos previo VoBo
del I.T.O. Se considera dispensador de acero inoxidable sobrepuesto 1 por cubículo. Además se considera
espejo.

3.1.3. GRIFERIA DUCHA

Se consulta grifería para duchas, junto con ello se debe considerar perchero doble para cada cubículo.

3.2. INSTALACIÓN ELÉCTRICA DESDE TDA EXISTENTE

Se consulta la extensión de la red desde el TDA existente hasta el camarín con las protecciones respectivas.
Es responsabilidad del contratista el efectuar todas las pruebas y ensayos necesarios para asegurar el
correcto funcionamiento de la red de gas en estricto apego a las normas vigentes.

3.3. RED ELÉCTRICA INTERIOR CAMARINES

Se consulta el mejoramiento completo de la red interior en la zona de los camarines de acuerdo a la normativa
vigente, se consulta retiro de instalaciones y canalizaciones existentes y el reemplazo de estas por nuevas
instalaciones incluyendo artefactos, tablero, y lo que exige la norma según proyecto de especialidad adjunto.

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3.4. RED GAS

Se consulta red nueva de gas de acuerdo a la normativa vigente, se debe consideran red de cobre, caseta
para disposición de dos cilindros de gas de 45 kg, la caseta debe consultarse en material sólido y puestas
metálicas con su respectiva ventilación
Es responsabilidad del contratista el efectuar todas las pruebas y ensayos necesarios para asegurar el
correcto funcionamiento de la red de gas en estricto apego a las normas vigentes.

3.5. CALEFONT CON GABINETE

Se deberán según calculo dado por estudio realizado por contratista; considerar calefont ionizado de 15 litros
para dotar de agua caliente a baños, dispuestos de un espacio en el exterior.
Un gabinete, cubierta protectora de zinc y una estructura en base a perfiles de acero. La caseta se ejecutará
en un bastidor metálico de perfiles 30/20/2 mm. La puerta será́ en perfil de 20/20/2 mm. Travesaño intermedio.
Para el forro, puertas y bastidores se contempla plancha de 0.8 mm. De acero soldada, e instalada en paños
con terminación diamantada (formando un X en cada paño para rigidizaron espacio para de ventilación). Se
deberán instalar pestillo y su respectivo candado Odis Línea 360 Bronce llave paleta, además de las
ventilaciones de 100 mm de diámetro. Para pintura de caseta se considera anticorrosivo dos manos de
distinto color cada una de ellas y esmalte sintético negro en dos manos.

3.6. MEJORAMIENTO RED AGUA INTERIOR

Se consulta el mejoramiento y reparación de la red completa de agua potable interior dado que los artefactos
se deben reubicar según plano de arquitectura y especialidad sanitaria adjunta.

3.7. MEJORAMIENTO RED ALCANTARILLADO INTERIOR

Se consulta el mejoramiento y reparación de la red completa interior dado que los artefactos se deben
reubicar según proyecto de arquitectura y especialidad sanitaria adjunta.

4. BANCA IN SITU
Se consulta la instalación de una banca in situ. Para ello se consulta según planta y detalles de arquitectura
adjunta.

5. ASEO FINAL Y LIMPIEZA FINAL

El contratista deberá considerar, al hacer entrega de la obra, que esta esté limpia y libre de escombros,
rellenos exteriores y que estos estén nivelados de acuerdo a indicaciones de arquitectura.

Se debe considerar el retiro desde el exterior de todo tipo de instalaciones y construcciones provisorias que
se hubiesen empleado en el transcurso de la obra. La obra deberá entregarse aseada en su totalidad en
especial en muros, pavimentos y vidrios. Sin manchas tanto en interiores como exteriores. Se recomienda
realizar un aseo con productos de terminación para obras.

Además se debe restituir en las mismas condiciones que fue entregada las dependencias que se intervinieron,
así como reparar todos los daños que hubieran causado.

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CAROLINA BAEZ CURUCHET CARLOS SOTO SOTOMAYOR

ARQUITECTA ALCALDE

JOSE BRAVO
DIRECTOR DE OBRA

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