REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

1. Introducción
2.
1.1 Se ha desarrollado en el TORRE SANTA FE un concepto de uso mixto diferente, integrado y adaptado a las
necesidades actuales de nuestra comunidad y de quienes serán sus propietarios y usuarios.
1.2 El objetivo fundamental de este Reglamento es el de proporcionar ideas bajo el carácter de normas y
lineamientos y así mismo, establecer la función del Comité Consultivo y de Vigilancia técnico, un instrumento
jurídico y por tanto su cumplimiento es obligatorio y legalmente exigible.

2.- Glosario de términos

2.1. En el curso de este Reglamento, y para claridad del mismo, se utilizan las siguientes definiciones:

2.2. Comité Consultivo y de Vigilancia. Es el órgano responsable de las recomendaciones para la autorización
de cada proyecto que se realice dentro de las Áreas Privativas.
2.3. Así mismo, este Reglamento tiene la característica de constituir además de un documento

– Presente Reglamento, extendiendo para ello las autorizaciones, permisos y órdenes relacionadas con la
realización de las obras de construcción. El nombramiento de los integrantes del Comité Consultivo y de
Vigilancia se estipula en el Reglamento Interno del Régimen en Condominio.
– Administrador. Es la persona física o moral que llevara a cabo las actividades operativas del Condominio.
– Reglamento. Significa el conjunto de disposiciones y normas contenidas en el presente documento.
– Cuota de mantenimiento. Significa el pago de la cantidad acordada después de un presupuesto
aprobado por los representantes legales del Régimen en Condominio y de la Asociación Civil constituida
para la administración y operación del condominio.
– Construcción. Significa aquella instalación, edificación o cualquier tipo de obra material que se realice en
las Unidades Privativas mediante la movilización y organización de personas, maquinarias y materiales.
2.4. Las anteriores definiciones podrán emplearse indistintamente en forma singular o plural sin alterar su
significado.
2.5. Los demás conceptos y expresiones contenidos en este documento serán aplicados de acuerdo a su propio
significado y en caso de duda o falta de claridad, serán interpretados y definidos por el Comité Consultivo
y de Vigilancia.

3. Aprobación del proyecto

3.1. Los proyectos de Oficinas deben ser presentados para su aprobación a la Administración en original y dos
copias heliográficas, en medidas de 90 X 60 cm., sujetándose al presente reglamento. La información a
entregar es la siguiente:
3.2. Especificaciones

– Fecha estimada de inicio y terminación de los trabajos (programa de obra)

– Memoria de Cálculos Hidráulico y eléctrico
– Peso y ubicación de mobiliario (mayor a 500 kg por m2), como libreros, cajas fuertes, etc.
– Inscripción y Afiliación ante el I.M.S.S. del contratista para ejecución de obra
– Trámite de licencia ante las Autoridades correspondientes
– Proyecto ejecutivo (albañilería, acabados, instalaciones eléctricas, hidráulicas, detección, voz y datos,
aire acondicionado)
– Seguro de su propiedad y de responsabilidad civil

3.3. El Proyecto Ejecutivo deberá de ser presentado a la Administración para su revisión, quien entregará
constancia de su recepción en la cual se indicará la fecha para que, a partir de ésta, en un plazo no mayor
a 10 días hábiles, se dé por aprobado el proyecto, o bien, se den las recomendaciones para su corrección.
3.4. Una vez aprobado el proyecto, la Administración, entregará constancia de aprobación por escrito, así como
el juego de reproducibles sellados y firmados, sin los cuales no podrá darse inicio a ningún trabajo.
3.5. La aprobación por parte de la Administración, es únicamente con el fin de verificar que los proyectos
cumplan con los lineamientos aquí establecidos sin implicar con ello ninguna responsabilidad sobre el
diseño, funcionamiento, seguridad de las instalaciones, compatibilidad con los sistemas instalados o
cumplimiento de los Reglamentos o Normas Oficiales vigentes, ya que cada propietario es el responsable
del Proyecto, diseño, cálculo, construcción, cumplimiento de las especificaciones, reglamentos y/o Normas
Oficiales, así como por demoras en el proceso de construcción motivadas por la falta de cumplimiento o
apego al Proyecto.
3.6. Ningún proyecto será aprobado, si implica alguna modificación a la estructura o fachada de la Torre.

3.7. Ningún proyecto será aprobado, si presenta cuota de mantenimiento vencida.

3.8. En el caso de presentarse modificaciones o cambios al proyecto durante el proceso de la obra, estos
deberán de ser comunicados la Administración, quien evaluará si éstos se ajustan a los lineamientos de
este Reglamento. Por cada modificación se extenderá una constancia de aprobación, debiendo entregar el
Propietario al término de la obra, una actualización del proyecto donde queden registradas todas aquellas
modificaciones que se hayan presentado en el proceso de la obra.
3.9. Con el fin de garantizar limpieza e integridad total de las áreas comunes del edificio se deberá de entregar
un cheque firmado y certificado por la cantidad de $15,000.00 (quince mil) pesos con la administración del
condominio si se acondiciona una oficina, y $20,000.00 (veinte mil) pesos si se acondicionan dos o más
oficinas. Este cheque se regresará al finalizar los trabajos de remodelación si y sólo si no hay daños a las
áreas comunes.

4. Disposiciones generales de inicio de construcción.

Control de entrada.

4.1. El Propietario deberá proporcionar por escrito a la Administración, la siguiente información:

a) Información a detalle de condómino y propiedad a trabajar.

b) Nombre de la empresa y o persona física a realizar los trabajos.
c) Nombre de la persona autorizada y responsable para coordinar, dirigir y tomar decisiones sobre los
trabajos.
d) Dirección, teléfono y correo de la empresa, y del responsable de trabajos a realizar.
e) Lista del personal que laborará en los trabajos, con nombre completo, y su alta en el IMSS.
f) Formato de ingreso de herramienta llenado.
g) Fecha de inicio de los trabajos y tiempo estimado de duración de los mismos.
h) Seguro de su propiedad privada y de responsabilidad civil y daños a terceros.
i) Sólo se permitirá el acceso de contratistas y personal de obra de los propietarios que estén al corriente
en el pago de sus cuotas de mantenimiento.
j) Está prohibido fijar cualquier tipo de anuncio publicitario, como nombre del contratista, decorador, etc.
en cualquier área del Condominio

4.2. La empresa contratista y/o persona física que realizará los trabajos en propiedad privada, deberá entregar
credenciales o gafetes a su personal para su clara y plena identificación indicado por la administración o
con las características requeridas.

4.3. El diseño queda a criterio de la empresa contratista, siempre y cuando cuente con el visto bueno de la
Administración, debiendo contener los siguientes datos:
a) Nombre de la empresa contratista y teléfono.
b) Unidad privativa en el cual presta sus servicios.
c) Nombre y firma del trabajador.
d) Fotografía del trabajador.
e) Nombre y firma de la persona que autoriza (responsable de la obra).
 f) Número del IMSS.

4.4. Los Gafete deben estar enmicados para su mejor conservación y éstas deben portarse en el chaleco
requerido y visible.
4.5. El empleado debe mostrar al personal de seguridad que porta chaleco y su gafete y registrarse debidamente
dejando su tarjeta de color según corresponda, cada vez que ingrese al Condominio, aun cuando sean
varias veces al día. Este control permitirá verificar que no se quede ningún trabajador al finalizar el turno de
trabajo.
4.6. Equipo de protección personal para albañiles y ayudantes:
• Zapato de seguridad con casquillo de acero.
• Casco de seguridad (Obligatorio, sin excepción, solicitando el color a la Administración, según la
disciplina).
• Cinto de seguridad. (Para los trabajos requeridos).
• Guantes de lona. (Para los trabajos requeridos).
• Chaleco reflejante.
• Gafete de identificación.

4.7. Está prohibido el uso de: zapatos tenis, huaraches o similares en el interior de la obra, sólo se usarán
zapatos de seguridad o con suela antiderrapante, también están prohibidos los pantalones cortos y
playeras o camisas sin mangas.

4.8. Mientras la administración no disponga de otra cosa, los trabajadores deberán portar casco y chaleco todo
el tiempo que permanezcan dentro del edificio.
4.9. Está prohibido introducir y consumir bebidas alcohólicas y sustancias psicotrópicas, ni llegar con aliento
alcohólico o en estado inconveniente. No se permitirá el paso a quien se detecte bajo el influjo de las
mismas. La contravención a estas disposiciones generará una sanción al Propietario y en caso de
reincidencia, la prohibición definitiva al acceso a esa persona.
4.10. El personal de obra deberá tomar sus alimentos fríos (sin hacer uso de fogatas) y descansar únicamente
en el área asignada como comedor para operarios y en horas definidas, queda estrictamente prohibido
hacer uso de áreas comunes.
4.11. No se permite dejar basura de ningún tipo, y es reglamento colocar la basura en los contenedores del
condominio.
4.12. El gafete no es transferible, si se sorprende a alguna persona prestando su credencial y/o tarjeta a otra para
su ingreso, se recogerá y no se permitirá el acceso a ninguno de los dos empleados por espacio de dos
días hábiles.
4.13. Cuando un empleado deje de laborar en la obra, el encargado de la empresa contratista será el responsable
de destruir el gafete y la tarjeta del trabajador.
4.14. Los empleados de obra, proveedores, prestadores de servicio, que acudan al Condominio a pie, deben
ingresar por la caseta de seguridad.
4.15. Los contratistas que requieran entrar en vehículo para descargar o cargar materiales, deben ingresar (con
previa cita agendada por la Administración) por el acceso donde está ubicada la caseta de vigilancia y
registrarse con el personal de seguridad y/o administrativo en turno. El área de descarga se localiza en la
entrada del estacionamiento número 1 subiendo por la rampa del acceso del lado del Periférico de la
Juventud. Una vez que el guardia de seguridad permita el acceso debe proceder a iniciar la descarga y
retirar el vehículo al finalizar. Esta área es de uso temporal. Se adjunta Anexo A Plano de ubicación de zona
de carga y descarga.
4.16. Los vehículos que lleven materiales deben considerar una camioneta de máximo 2 ½ toneladas y una altura
máxima de 2.40 metros.
4.17. Si el contratista requiere estacionarse posterior a la descarga, deberá hacerlo fuera del edificio, no puede
utilizar el área comercial para este fin.
4.18. Los trabajadores sólo podrán hacer uso del montacargas y no de los elevadores de pasajeros. A quienes lo
utilicen se les retirará del edificio no permitiéndoles la entrada el siguiente día hábil.
Ejecución de obras de construcción.

4.19. EI Administrador del Condominio se reserva el derecho de designar a un supervisor con la atribución de
vigilar y supervisar que las obras de construcción se realicen conforme al proyecto ejecutivo autorizado y
conforme a lo establecido en este instrumento. En consecuencia, el supervisor, queda expresamente
facultado para adoptar las medidas o resoluciones generales o particulares que estime convenientes, a fin
de vigilar la observancia del presente ordenamiento, así como de proteger a los demás Propietarios del
Condominio o a terceros en sus personas o sus bienes y evitar daños o deterioros a los bienes comunes.
4.20. Cada Propietario será el único responsable de cualquier construcción o adecuación que se lleve a cabo en
su Unidad Privativa y de los daños que le pueda causar a terceros y al Condominio en general.
4.21. Los contratistas deberán cuidar que su personal no dañe los acabados e instalaciones de las áreas por
donde transiten o se transporten materiales y equipos de cualquier índole. Cualquier daño que se cause a
las instalaciones en general, imputable al o los contratistas, deberán dar aviso inmediato a su seguro y a la
administración proceda o no la cobertura según su póliza deberá ser reparado a la brevedad posible por
cuenta exclusiva de los mismos y deberá entregársele las áreas reparadas a satisfacción de la
administración del Condominio.
4.22. En caso de que las reparaciones no sean efectuadas a satisfacción de la administración o en el supuesto
que no se hagan, el administrador procederá de inmediato a su arreglo, con un cargo del 150% -ciento
cincuenta por ciento del costo final al Propietario o Arrendatario de la construcción responsable, y se
sancionará al contratista con dos días de no acceso al Condominio.
4.23. El Propietario o Arrendatario y / sus contratistas serán los únicos responsables del buen cuidado y uso de
los materiales, equipos y herramientas que se introduzcan para la construcción o adaptación de su
propiedad, y no podrán hacer responsables al personal de seguridad o a la administración del condominio.
4.24. Todos los materiales y/o equipos de trabajo deberán almacenarse precisamente dentro de la propiedad
privada de cada Unidad Privativa, queda estrictamente prohibido hacer uso de áreas comunes para
almacenar material, herramienta o escombro.
4.25. Todos los materiales sobrantes y escombros deberán ser retirados inmediatamente de la Torre con cargo
al Propietario y dejar el área completamente limpia.
4.26. El retiro de escombro se realizará exclusivamente por el elevador de servicio de lunes a viernes en horario
de 9:00am a 5:00pm y sábados hasta las 12 .00 medio día, Se debe de dar aviso al Administrador para
que este entregue documento de VO.BO. para el uso de elevador. El escombro deberá trasladarse en costal
o cubetas y será retirado fuera del edificio.
4.27. No está permitido hacer mezclas de materiales sobre áreas comunes, a la persona que sea detectada se le
retirará del Condominio y no se le permitirá el acceso hasta que la empresa que lo haya contratado haya
reparado el daño. Sólo podrá realizar mezclas en hojas de triplay o material equivalente dentro de la unidad
que se encuentre trabajando.
4.28. Si el Propietario de alguna Unidad Privativa vacía presta el área interior como almacenaje de escombro o
materiales, el Propietario deberá previo al uso entregar la autorización por escrito a la Administración.
4.29. En caso de obstrucción de pasillo de acceso, se deberá solicitar permiso y sujetarse a los horarios que les
autorice el Administrador del Condominio.
4.30. Los trabajadores deberán limpiar su área de trabajo en propiedad privada o áreas comunes al término de la
jornada diaria.
4.31. Los trabajadores de una Unidad Privativa que se encuentren inspeccionando o deambulando en otras áreas
ajenas a su lugar de trabajo, serán retirados por el personal de seguridad y reportados a su contratista. No
se les permitirá la entrada al siguiente día hábil.
4.32. Cualquier persona que se encuentre substrayendo material, objetos, herramienta, equipo, etc. de cualquier
otra construcción que no le corresponda, será consignado de inmediato a las autoridades competentes sin
consideración alguna.
4.33. Es responsabilidad del contratista dar aviso inmediato a la Administración de cualquier accidente que sufra
su personal. Él o los contratistas asumen toda la responsabilidad de atención al accidentado, así como su
traslado a las Instituciones hospitalarias cuando sea este el caso. La Administración, así como los otros
Propietarios, no se hacen responsables por ningún accidente o fallecimiento que ocurra dentro de la
propiedad.
4.34. Cada obra, durante todo el proceso de la construcción, deberá acondicionar un sanitario provisional dentro
del área privativa para uso del personal de obra queda estrictamente prohibido el uso de baños en las
instalaciones de áreas comunes o se les aplicará una sanción fijada por la Administración.
4.35. Cuando los baños en el Estacionamiento 4 estén habilitados, todo el personal de obra y externo del
Condominio deberán única y exclusivamente utilizar esos baños.

4.36. El Administrador se reserva el derecho de negar acceso al personal que haya causado, cause o pudiera
causar problemas en la realización de trabajos dentro del Condominio, lo anterior también se aplica para
las obras que no se estén realizando con el debido apego a las autorizaciones otorgadas; al normalizarse y
regularizarse lo procedente, se otorgará nuevamente el acceso al personal de cada obra en particular.
4.37. Se prohíbe la colocación de cables fuera de los tableros asignados en las líneas de Comisión Federal de
Electricidad (“diablitos”)
4.38. Se deberá de presentar el proyecto de energía eléctrica avalado por una UVIE ya que el suministro de
energía lo dará directamente el condominio Torre Santa Fe, el pago de la misma será directamente con la
Administración.
4.39. Suspensión Voluntaria de la Obra: En caso de que el Propietario requiera suspender por un período mayor
a dos semanas la ejecución normal de las obras, deberá sujetarse a lo siguiente:
Dar aviso previo y por escrito al Administrador.
Mantener la Construcción limpia de escombro, cascajo y basura en general.
Los materiales de construcción no utilizados deberán mantenerse ocultos dentro de su bodega o
Unidad Privativa.
Así mismo, deberá cumplirse con cualquier otra determinación general o particular que expida el
Administrador del Condominio, a fin de que la obra inconclusa no cause daños, perjuicios, riesgos,
detrimento estético general o cualquier otra situación análoga.

4.40. No están permitidos radios o equipos de sonido en el Condominio por parte de trabajadores o contratistas
al interior del condominio inclusive dentro de propiedad privada.
4.41. Se le solicita al contratista responsable de la obra, hacer énfasis en el respeto de los trabajadores hacia los
Propietarios, arrendatarios y usuarios, evitando en todo momento silbidos, refranes o palabras ofensivas
que dañen la moral o las buenas costumbres; esta falta se amonestará con la salida del personal de obra.

Energía Eléctrica Provisional, Aprobada previamente por la Administración.

4.42. Las tomas provisionales para trabajos de adaptación de cada oficina serán proporcionadas por el Comité
y/o la Administración con cargo al Condómino. Para efecto, será necesario que cada condómino informe la
capacidad y demanda del equipo a utilizar, para que a su vez les sea indicada la ubicación y circuito del
tablero al que podrá conectarse, con una anticipación mínima de 48 (cuarenta y ocho) horas.
4.43. En caso de que existieran variaciones de la capacidad requerida inicialmente, deberá informase al Comité
y/o la Administración, para hacer las consideraciones pertinentes.

Suministro de Agua y Sanitarios provisionales

4.44. El Comité y/o la Administración proporcionará con cargo al condómino cisternas de donde se proveerá el
agua para las adaptaciones.
4.45. El condómino está obligado a instalar un servicio sanitario portátil con servicio de limpieza diario, bajo previa
autorización de la Administración. En caso de contar con más de 15 (quince) trabajadores tendrá que
agregar un servicio de sanitario portátil extra.
Terminación de obra.

4.46. A partir de la fecha de aprobación del proyecto, la obra deberá ser concluida en el término dado por el
contratista, de no ser el caso, se deberá avisar a la Administración de la prórroga de la construcción o
remodelación.
4.47. Una vez finalizada la obra, el Propietario deberá avisar por escrito a la Administración.
4.48. La fecha estimada de ocupación deberá notificarse con anticipación no menor a 24 horas para hacer la
reserva de mudanza, apoyo por el personal interno para la coordinación de uso de elevador de montacargas.

De las vialidades.

4.49. El límite máximo de velocidad dentro del Condominio es de 10 km/hr.

4.50. No se permite el acceso a los estacionamientos E1, E2, E3 Y E4 a vehículos con un peso superior a 2 ½
toneladas incluyendo su carga y con una altura máxima de 2.40 metros, y para los sótanos S1, S2, S3 Y
S4 la altura máxima es de 2.05 metros y peso máximo 2 ½ toneladas.

4.51. Queda prohibido en las vialidades o áreas de uso común:

a) Estacionar cualquier tipo de vehículo, salvo en los estacionamientos destinados para ello.
b) Reparar vehículos, salvo que dicha reparación sea indispensable para mover el vehículo de la vialidad
o área común
c) Estorbar o entorpecer los accesos, salidas, la circulación vial y los pasos peatonales
d) Arrojar basura
e) Que los empleados descansen, fumen, se laven o tomen sus alimentos en las áreas comunes del
Condominio.
f) Las demás disposiciones que indique la Administración y el Comité Consultivo y de Vigilancia.

5. Sanciones.

5.1. El Propietario de la Unidad Privativa es el responsable de la conducta del personal a su servicio,

proveedores y prestadores de servicios; por lo que en caso de que el personal que labora en la obra o acuda
a ella por motivo de los trabajos contratados, viole alguna de las disposiciones de este Reglamento, será
sancionado en el siguiente orden:
a) En primer lugar, responderá la empresa contratista por la infracción que se cometa.
b) En caso de no cubrir el costo de la sanción o de reincidencia en la infracción, se trasladará la
sanción al Propietario de la Unidad Privativa.

5.2. Las sanciones serán aplicadas a la empresa contratista y/o al Propietario de la Unidad Privativa a través
de la Administración.
5.3. Los empleados no podrán continuar sus labores mientras la sanción no se haya cubierto al 100%.

6. Horarios para la construcción o adecuación de las Unidades Privativas.

Lunes a Viernes:
8:00 a 16:45 Labores de Adecuaciones y/o Adaptaciones
17:00 Dejar perfectamente limpio y sin comida en el interior, Personal fuera del Edificio.

Sábado:
8:00 a 13:15 Labores de Adecuaciones y/o Adaptaciones
13:30 Dejar perfectamente limpio y sin comida en el interior, Personal fuera del Edificio.

6.1. A partir de que se ocupe la primera unidad del Condominio se deberá respetar lo siguiente:
Lunes a Viernes:
18:00 a 4:45 Labores de Adecuaciones y/o Adaptaciones
5:00 Dejar perfectamente limpio y sin comida en el interior, Personal fuera del Edificio.

Sábado:
 17:00 a 22:15 Labores de Adecuaciones y/o Adaptaciones
22:30 Dejar perfectamente limpio y sin comida en el interior, Personal fuera del Edificio.

6.2. Los horarios establecidos se respetarán y ningún trabajador entrará antes de la hora señalada. Los
trabajadores que lleguen temprano deberán esperar la hora de entrada y mientras lo hacen no podrán estar
sentados o acostados en las banquetas, deberán permanecer fuera de las instalaciones del Condominio.
6.3. Los proveedores de materiales deben sujetarse al mismo horario.

6.4. No está permitido que los empleados de obra permanezcan dentro de la Unidad Privativa fuera del horario
de trabajo.

7. Uso del montacargas y/o Elevador de Servicio.

7.1. El uso del montacargas se hará conforme a la llegada de los trabajadores, si el elevador está en uso deberá
subir el material por escaleras de emergencia o esperar turno.
7.2. En la Administración se llevará una bitácora de uso del montacargas, donde el contratista tendrá que
reservar el horario en el que recibirá el material para evitar pérdida de tiempo. Si el proveedor se retrasa,
sólo se le esperará 5 minutos y de ahí se dará permiso de uso a quien esté en fila de espera.
7.3. En los elevadores de pasajeros no se podrá trasladar material, cajas, bultos, escombro, etc. ni se podrán
subir los proveedores o empleados de construcción. Estos elevadores son para uso exclusivo de
propietarios, arrendatarios y sus visitantes. A quien se sorprenda haciendo mal uso de los elevadores de
pasajeros se les sancionará no permitiéndoles la entrada al inmueble el siguiente día hábil y el pago de
multa de un salario mínimo mensual al momento de la sanción. La multa se aplicará por persona por evento.
7.4. Las dimensiones interiores del elevador de carga son;

Frente 1.25 mts.

Fondo 2.25 mts.
Alto 2.25 mts.

Estas medidas no incluyen el espesor de protección al interior de la cabina del elevador.

7.5. Los trabajadores deberán cuidar la cabina y no retirar la protección o dañar el techo, puertas o botoneras.
por lo que cualquier afectación en éstas por parte de los proveedores de materiales o por el personal de
construcción deberá ser corregida de inmediato con costo al Propietario. En caso de que las reparaciones
no sean efectuadas a satisfacción de la administración o en el supuesto que no se hagan, el administrador
procederá de inmediato a su arreglo, con un cargo del 150% -ciento cincuenta por ciento del costo final, al
Propietario o Arrendatario de la construcción responsable y se sancionará al contratista con dos días de
no acceso al Condominio.

8. Manejo de escombro y basura.

8.1. Toda la basura generada por construcción deberá ser trasladada con el escombro que genere cada
construcción. Queda prohibido hacer uso del contenedor de basura del Condominio.
8.2. El escombro o basura resultante de la obra, no puede ser dejado ni acumulado en ningún área del
Condominio Torre Santa Fe.
8.3. Sólo se permitirá provisionalmente para realizar el retiro de las instalaciones de Torre Santa Fe, almacenar
en costales de 25 kg (55 cm x 65 cm) el escombro y basura, distribuyéndolos en los perímetros de las
columnas; queda estrictamente prohibido el recargar dicho material en muros y columnas.
8.4. El responsable de Obra de cada Unidad Privativa en Adecuación y/o Adaptación tendrá que contar o
contratar con algún Contratista que retire de las instalaciones el escombro y/o basura que se genere por los
trabajos de Adecuaciones y/o Adaptaciones. El retiro deberá realizarse por lo menos cada tres días y deberá
coordinarse con la Administración.
8.5. El escombro y/o basura es necesario descenderlo al Sótano 2 o al nivel MG (MEZZANINE GABELA) para
su retiro inmediato, queda estrictamente prohibido el superar la capacidad de carga permitida por el
Montacargas y/o Elevador de Servicio (ver punto 7. Uso de Montacargas o Elevador de servicio); de no
cumplir con esta medida se sancionará económicamente y con amonestación para laborar al Inquilino y/o
Propietario.
8.6. El retiro de escombro y/o basura se podrá realizar por el acceso de Sótanos (trayéndolo desde Sótano 2 al
Acceso) o al Área de Carga y Descarga del nivel MG, siempre y cuando el vehículo cumpla con la altura
para ingresar a las instalaciones y previa autorización por parte de la Administración.
8.7. Queda prohibido almacenar en cada Unidad Privativa en Adecuación y/o Adaptación escombro y basura en
fines de semana (sábados y domingos), por lo tanto, los responsables de los trabajos tendrán que mantener
sin residuos las áreas en obra o adecuación los días mencionados en este punto.
8.8. Al efectuar el traslado del escombro o basura a las áreas asignadas para su retiro del Condominio Torre
Santa Fe se deberá contar con personal de limpieza para mantener libre de residuos todas las áreas del
recorrido, al término de la actvidad se notificará a la Administración para la revisión y entrega de áreas
limpias y libres de residuos.

9. Normas de Diseño y Construcción

Estructura.

9.1. No está permitida la demolición de elementos estructurales como son columnas, muros, trabes y losas,
tampoco cualquier trabajo que implique el deterioro de algún elemento estructural (ranuras, perforaciones,
huecos, etc.)
9.2. En caso contrario la Administración está facultada para suspender los trabajos, hasta analizar las posibles
consecuencias, deslindar responsabilidades y en su caso, ordenar la reparación efectiva y garantizada de
los elementos dañados, trabajos que serán por cuenta y cargo del Propietario.
9.3. No se permitirá colgar de la estructura ningún tipo de elemento que pueda afectarla, solamente tirantes para
soportar falso plafón, colgantes de tuberías, instalaciones y soportes de lámparas.
9.4. No está permitido perforar ni pintar la losa, columnas, muros, techos, pisos y trabes en ningún punto.

9.5. La capacidad de carga viva de la losa es de: 200 kg/m2. Por seguridad NO excederse de esta carga.

9.6. No está permitido construir ningún tipo de Mezanine en las unidades privativas.

Albañilería.

9.7. En los muros medianeros (interiores) se permitirá usar tabla roca, panel W o cualquier muro prefabricado
que cumpla con las características de estabilidad y peso volumétrico; y éstos deberán quedar desligados a
la estructura mediante materiales de tipo comprensible (celotex, polietileno o similar) de 3 centímetros de
espesor y no se permitirá que se anclen en las columnas elementos tales como dalas o cerramientos de
concreto.
9.8. Adicionalmente, para reducir el ruido de un área a otra, se sugiere que en los muros de tabla roca se instale
fibra termo acústica.
9.9. En el caso de muros divisorios se deberán respetar los lineamientos establecidos en el inciso de Fachadas.
Acabados.

PINTURAS

9.10. Está prohibido aplicar cualquier tipo de pintura que afecte el acabado de concreto del edificio tanto en muros
como columnas, en el caso de losa y trabes, puede ser aplicada con previa autorización.
9.11. Está prohibido aplicar cualquier tipo de pintura a las fachadas de las Unidades Privativas.

PLAFONES

9.12. Todas las preparaciones para soportes de plafones deberán de quedar localizadas en elementos de
concreto, losa y trabes; no se permite anclar, colgar o soportar plafones en tuberías e instalaciones.
9.13. Se recomienda construir perimetralmente en los plafones juntas de dilatación que permitan al plafón
absorber cualquier desplazamiento de la estructura.
9.14. En el caso de plafones nuevos en interior de oficinas, deberá generarse un cajillo para no tocar la cancelería
principal de la fachada del edificio, este cajillo deberá medir no menos de 50cm de alto y no menos de 20cm
de fondo, el cual deberá seguir la cromática del edificio; es decir; tono negro, en acabado liso.
Ver detalle:

9.15. Debe buscarse optimizar la altura del plafón, ya que esto hace que la oficina se vea más amplia.
Recomendación.
9.16. Para el diseño de los plafones, no está permitido:

a) Fijar en ninguna forma los plafones o cualquier otro elemento al aluminio que forma parte de
canceles de las fachadas
b) Dejar que el nivel de remate del plafón contra la fachada sea más bajo que el nivel inferior del primer
perfil horizontal de aluminio, o en su caso rematar con un cajillo.
c) Tener luz en cajillos o cortineros que den hacia la fachada, así como luces interiores dirigidas hacia
la fachada o en color diferente al blanco.

PISOS

9.17. El piso de las Unidades Privativas podrá ser de cualquier material que se elija, ya sea alfombra, mármol,
granito, cerámica, madera o cualquier otro material siempre y cuando su peso máximo no exceda a 100
kilogramos por metro cuadrado incluyendo firmes o rellenos.
9.18. El nivel oficial de piso terminado del Condominio (NPT) es el de áreas comunes y será base para toda
continuación de piso en las Unidades Privativas.
9.19. Las instalaciones hidráulicas deberán realizarse obligatoriamente arriba de la losa, colocando doble piso.
Estas áreas deberán contar con coladera y delimitarse perimetralmente para que en un derrame no afecte
el interior del piso
9.20. Lo empastados o las preparaciones necesarias para recibir el piso terminado deben realizarse
obligatoriamente a base de termalita aligerado.
9.21. En el área de losa de locales planta alta es obligatorio se impermeabilice antes de un empastado.

9.22. No se permite pasar instalaciones hidráulicas, eléctricas, de aires acondicionados, voz y datos a través de
las losas, hacia el piso de abajo. Sólo se permite en los casos que sean autorizados por la Administración.
9.23. Instalaciones por piso se deberá de revisar por el Comité y la Administración para determinar si es viable
las trayectorias de las canalizaciones por piso para garantizar que no se dañe de ninguna forma la
estructura.
9.24. El Condómino es responsable (y por ello deberá informar a su Inquilino y al Contratista) de que se aplique
un sellador a la losa antes de colocar cualquier empastado. Esto con el objetivo de que no se manchen los
plafones del piso inmediato inferior.
9.25. En el perímetro de la unidad que colinde con la fachada de cristal se sugiere dejar libre un espacio entre 3
a 5 pulgadas cubierto únicamente con un rodapié que puede ser de aluminio, acero o madera (de acorde a
su diseño interior), esto con la finalidad de facilitar futuros mantenimientos al sistema cortafuego del edificio.
En caso de que el condómino decida omitir la colocación del rodapié, la garantía por futuras reparaciones
correrá por su cuenta y a su costo.

VESTÍBULOS DE ELEVADORES EN CADA NIVEL

9.26. Los vestíbulos de elevadores de cada nivel forman parte integral del Condominio, por lo que la decoración,
diseño y distribución general no puede modificarse o alterarse.
9.27. En el caso de las unidades privativas que cuentan con área vestibular propia (elevadores) deberán
respetarse los estándares institucionales del edificio e ir de acuerdo a la cromática de color y acabados del
mismo como el concreto aparente y los tonos oscuros.

FACHADAS

9.28. Las siguientes son consideraciones que se deben tomar en cuenta para no afectar el aspecto de las
fachadas son:
a) Todas las divisiones interiores dentro de las Unidades Privativas que lleguen hacia la fachada lo deben
de hacer siempre con respecto a la ubicación de los manguetes verticales de aluminio, es decir que
no se permite el tener muros que rematen directamente contra los cristales de la fachada. Siendo
 necesario presentar para su aprobación al Comité Consultivo y de Vigilancia y/o Administración,
detalles del tipo de cierre a utilizar entre muros y manguetería de aluminio.
b) En caso de que, en el proceso de decoración de las Unidades Privativas, el personal contratado por el
Propietario o sus sub-contratistas, rompieran alguna costilla de vidrio o cristal de la fachada, este
debe de ser reemplazado por la Administración, debiendo cubrir el Propietario el costo que esto
origine.
c) No se permite el tapar los vidrios por la cara interior con elementos como tabla roca, madera, lámina,
acabado esmerilado, cambiar vidrios, pintar o colocar películas adhesivas o letreros que modifiquen el
aspecto exterior del vidrio.

d) Con el fin de conservar la uniformidad en el aspecto de la fachada, todas las persianas que dan al
exterior deben ser ENRROLLABLES TIPO SCREEN con las siguientes características:
a. Marca: Hunter Douglas
b. Modelo: Panama 5 (P05-097)
c. Color de Tela: Silver
e) Deberá solicitar los datos del proveedor de persianas por medio de la Administración, estas mismas
serán unificadas para Unidades Privativas, no podrán ser instaladas ninguna otra marca o tipo de
persiana a la proporcionada por la Administración.
f) Las persianas deberán medir 3.70 m de altura para conservar uniformidad en las mismas, las cuales
deberán ir sujetas al cajillo indicado en el punto 8.20

MATERIALES NOCIVOS

9.29. Está prohibido el uso de aquellos materiales considerados como nocivos para la salud o que representen
un alto riesgo. Si Seguridad los considera nocivos no permitirá el acceso al Conjunto, salvo autorización por
escrito.
9.30. En áreas de bodegas de estacionamiento asignadas para cada inquilino, está prohibido almacenar
materiales flamables como por ejemplo cilindros de gas, objetos que puedan iniciar un conato de incendio.

Gas.

9.31. El Condominio Torre Santa Fe no cuenta con preparación para este servicio.

Instalación para telefonía, internet y sistema de televisión privada.

9.32. Los servicios de telefonía e internet serán solicitados por el condómino ante las dependencias
correspondientes, a su cuenta y cargo.

10. Aire Acondicionado.

10.1. La instalación de las manejadoras (evaporadoras) de aires acondicionados deberán de cumplir con las
especificaciones necesarias para evitar ruido y vibraciones a la losa.
10.2. Las máquinas de aire acondicionado (compresores) deberán de instalarse en el espacio asignado. Estas
deberán de ser de descarga (ventilación) horizontal.
10.3. Los espacios para realizar la instalación de los aires acondicionados serán las siguientes previa autorización
de la Administración:
Ubicación: Losas de escalera 2
Medidas: 1.15 m x1.40 m x 2.0 m
 Tipo de equipo: Unidades VRF / Modelos recomendados: LG Multi V S Heat Pump
10.4. Se deberá de respetar y cuidar los recorridos de las tuberías de refrigerante que van por áreas comunes,
de acuerdo con ingenierías, desde el cuarto de máquinas hasta cada oficina.

11. Anuncios en Unidades Privativas.

Especificaciones para instalación de Letreros exteriores en el acceso (puerta) de oficinas y/o en muros hacia
áreas comunes del edificio “TORRE SANTA FE”
a) No se permite ni se autoriza la colocación de cualquier tipo de anuncio y/o logo en el muro exterior
de la oficina que da hacia el área común (pasillo y/o vestíbulo) ni que de a la fachada exterior.
b) Importante: Antes de mandar a hacer el anuncio es responsabilidad del Condómino o de su
Inquilino enviar el diseño a la Administración del edificio para su aprobación.
c) El presente es preliminar y está sujeto a las revisiones y modificaciones que resulten del Régimen
de Condominio, o que tenga a bien indicar el Comité Consultivo y de Vigilancia del Condominio.

No se permitirá los siguientes tipos de componentes en las Unidades Privativas:

- Luces parpadeantes o centellantes.
- Proyecciones u objetos colgantes entre la marquesina y barandal de cristal.
- Fuera de cada Unidad Privativa esta prohíbo la instalación de muebles, macetas, ningún tipo de
decoración que afecte la uniformidad de la fachada de locales.
- Cualquier letrero instalado en un Local Comercial sin aprobación escrita del Administrador, será
retirada por personal de mantenimiento del Condominio, en caso de que el arrendatario no lo haga
dentro de las veinticuatro horas de que así se le haya solicitado.

12. Sistema Contra Incendio

12.1. Es obligatorio continuar la instalación de los rociadores y colocar detectores de humo según lo marca
Protección Civil.
12.2. Se cuenta con un panel de la marca NOTIFIER al cual se deberá de agregar los circuitos de detección.

13. Disposiciones complementarias.

13.1. Todo lo no previsto en el presente reglamento será resuelto por la Administración, u otros dentro de los
ámbitos de sus respectivas competencias.
13.2. En todo caso, se debe estar a lo estipulado en el Reglamento de Condóminos, Guías de Construcción del
Inquilino de LEED, Anexo de LEED y en todo lo que resulten aplicables.
13.3. Se ha desarrollado en el CONDOMINIO TORRE SANTA FE un concepto de uso mixto diferente, integrado
y adaptado a las necesidades actuales de nuestra comunidad y de quienes serán sus propietarios y
usuarios.
13.4. El objetivo fundamental de este Reglamento es el de proporcionar ideas bajo el carácter de normas y
lineamientos y así mismo, establecer la función de la Administración para la autorización de cada proyecto
que se realice dentro de las Áreas Privativas.
13.5. Así mismo, este Reglamento tiene la característica de constituir además de un documento técnico, un
instrumento jurídico y por tanto su cumplimiento es obligatorio y legalmente exigible.
DIRECTORIO DE EMERGENCIAS
Emergencias ………………………………………… 911
Central de Bomberos ……………………………… 614 410 0770
Unidad Estatal de Protección Civil ……………… 614 429 7317
Comisión Federal de Electricidad ………………. 614 442 7027 / 614 424 0015
Reportes CFE …………………………….………… 071
Secretaría de Seguridad Pública ……………….. 072
Cruz Roja ……………………………………………. 614.411.9500

NOTA: TODOS LOS CONDÓMINOS SE COMPROMETEN A REVISAR EL ANEXO 1 “GUÍAS DE

CONSTRUCCIÓN DEL INQUILINO LEED” PARA TOMAR EN CUENTA LAS REGLAS AHÍ CONTENIDAS,
ESTE DOCUMENTO SE LE PROPORCIONARÁ JUNTO A ESTE MANUAL.

ACEPTO DE CONFORMIDAD

ENTREGÓ CONFORME

___________________________________ ______________________________________
Administración Torre Santa Fe -

Chihuahua, Chihuahua a ______ de __________________ de 2021