INSTRUCTIVO Nº2

REGLAMENTO CONSTRUCCIÓN CASAS

CONDOMINIO LAS BRISAS DE CHICUREO

Revisión 27.03.2001

El presente reglamento tiene por finalidad ordenar y regular el procedimiento para

la presentación, revisión y aprobación de proyectos de obras particulares nuevas,
ampliaciones, refacciones o modificaciones que se ejecuten al interior del
Condominio Las Brisas de Chicureo, como así mismo, regular y ordenar el trabajo de
las quienes las construyan.

Se agradece de antemano la cooperación de cada uno de los propietarios para

garantizar el cumplimiento de estas disposiciones.

1.- ENTREGA DE SITIOS A PROPIETARIOS

Para dar fiel cumplimiento a lo establecido en el Reglamento de Orden Interno y

Propiedad del Loteo Agrícola Privado Las Brisas de Chicureo, una vez escriturado la
compraventa de un lote, se hará entrega material de éste al propietario - in situ - en
el plazo de 30 días desde la firma de la escritura, para lo cual se comunicará fecha
y hora mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado por el propietario
en Inmobiliaria Las Brisas de Chicureo S.A. Si transcurrida dicha fecha la entrega
oficial del terreno no se materializa por motivos ajenos a la Inmobiliaria, el sitio se
entenderá entregado, siendo recepcionado por la Administración del Condominio,
situación que será informada al propietario mediante carta certificada al domicilio
antes indicado, a la cual se le adjuntará el Acta de Recepción firmada por la
Administración del Condominio junto con la información relativa al lote que se
entrega en dicho acto. El pago de los gastos comunes del Condominio será de
cargo del propietario a partir de 30 días de la firma de la escritura respectiva. A la
entrega material del lote se levantará un acta en la que quedará estipulado lo
siguiente:

1.1.-N°de lote y Nº de etapa que identifica el sitio.

1.2.-Nombre del propietario.
1.3.-R.U.T. del propietario.
1.4.-Nombre y R.U.T. de la persona que recibe el sitio. En caso que la
recepción la haga un representante del propietario, se deberá acreditar
la representación mediante un poder simple.
1.5.-Firma y R.U.T. del propietario o representante y del representante de la
Inmobiliaria que entrega el sitio.
1.6.-El acto de entrega del lote implicará que el propietario recibe a total y
entera satisfacción su sitio, para lo cual se procederá en el terreno a
revisar e identificar lo siguiente:
- Identificación de los deslindes del sitio. Se adjuntará un plano en el
cual quedan claramente definidos la superficie útil, los deslindes y
su ubicación dentro de un sistema de coordenadas topográficas.
 - Identificación de los empalmes de servicios de alcantarillado,
electricidad, teléfonos y corrientes débiles.
- Los servicios de agua potable y gas se conectarán a las matrices
existentes.
- Revisión del estado de cercos, soleras, aseo general del terreno,
etc.
- Catastro de árboles o arbustos existentes en el sitio, indicando las
especies y su número..

1.7.-En este acto se hará entrega al propietario de los siguientes documentos:

- Normativa de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones del Loteo
Agrícola Privado Las Brisas de Chicureo.
- Guía para la solicitud de conexión de servicios domiciliarios.
- Reglamento de construcción de casas. Este reglamento está
dividido en los siguientes documentos:
- Reglamento de Construcción de Casas Condominio.
- Reglamento de Construcción de Cercos.
- Reglamento de Diseño y Construcción de Jardines.

El propietario deberá señalar en este acto, todas las observaciones que pudiere
tener respecto al estado en el cual se entrega el sitio, las que se anotarán al pie del
Acta de Recepción.
La recepción del sitio es requisito previo para la presentación del proyecto de
construcción ante el Comité de Arquitectura y para el inicio de cualquier trabajo al
interior de un lote.

Habiéndose formalizado la recepción del lote se recomienda que, junto con la

elaboración de los planos respectivos de la vivienda, y en razón a la variabilidad de
calidad del suelo, se realice un estudio que contemple y analice las características
del terreno de fundación..

2.- Aprobación proyectos casas particulares.

Todo proyecto de construcción, ampliación, modificación, etc. de edificaciones al

interior del Condominio, deberá regirse por la “Normativa de Arquitectura,
Urbanismo y Construcciones, del Reglamento de Orden Interno y Propiedad del
Loteo Agrícola Privado Las Brisas de Chicureo.”
Para ello, funciona un “Comité de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones”, cuya
función es fiscalizar el cumplimiento de la totalidad de las normas y sus eventuales
modificaciones y cuyas atribuciones y facultades se encuentran establecidas en el
Reglamento de Orden Interno y Propiedad del Loteo. Todo proyecto deberá, por lo
tanto, ser aprobado por este comité antes de iniciar su construcción.

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2.1- Anteproyecto de Construcción.

El propietario deberá presentar al Comité de Arquitectura un anteproyecto, el que

deberá incluir los siguientes antecedentes:

Lámina N° 1 “Plano de emplazamiento”.

1.-Croquis de ubicación de sitio dentro del loteo.

2.-Emplazamiento dentro del sitio (escala 1/200) indicando:

- El perímetro de lo construido y planta de techumbre.
- Distanciamientos laterales y deslindes a elementos sobresalientes de
fachadas y cubierta (aleros).
- Puntos críticos de rasante.
- Dimensiones de todos los deslindes del sitio.
- Zonas de restricción a cancha de golf, parques antejardines y
vecinos.
- Tipo y ubicación de cercos y “muro Chicureo”.
- Cuadro con la superficie construida por piso y total.
- % de ocupación de suelo y coeficiente de constructibilidad.

Lámina N°2 “Elevaciones”.

- Elevaciones de la vivienda (escala 1/100).
- Estudio de rasantes, perpendiculares al deslinde en cada punto
crítico.
- Indicar alturas de la edificación.
- Elevación de los cierros perimetrales del sitio (conforme a
reglamento de cercos del loteo).

Lámina N° 3 “Plantas” escala 1/100 .

Plantas debidamente acotadas de todos los pisos a construir y sus
distanciamientos a los deslindes.
Especificaciones Técnicas
Resumen de especificaciones donde se indique claramente los
materiales y colores de fachadas, techumbre y cierro.
Para la revisión de los anteproyectos, el Comité de Arquitectura designará un
“Arquitecto Revisor”, quien en un plazo máximo de 15 días resolverá sobre su
aprobación o hará las observaciones para que estas sean corregidas por el
propietario.

2.2.- Proyecto de Construcción.

Una vez aprobado el anteproyecto por el Arquitecto Revisor, el propietario deberá
entregar tres copias de planos y especificaciones técnicas, para que dentro de un
plazo máximo de 10 días sean revisados y aprobados por el Comité de Arquitectura,
Urbanismo y Construcción, y así iniciar la construcción del proyecto. Los planos y
especificaciones aprobados mediante este trámite, serán los únicos válidos y
oficiales y la materialización del proyecto deberá regirse 100% por ellos. Un ejemplar
quedará en manos del propietario, otro en poder del Comité de Arquitectura y el
tercero en poder del Administrador del Condominio. Se deberá tener en cuenta lo
siguiente:
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 - Será condición necesaria para la aprobación del Proyecto de
Construcción acompañar certificado emitido por la Administración
del Condominio que indique que los gastos comunes, fondo inicial y
multas, si correspondiere, se encuentran cancelados y al día.
- No se podrá iniciar obras de construcción sin la aprobación antes
mencionada. El inicio de las obras deberá ser comunicado por
escrito al Comité de Arquitectura y al Administrador del
Condominio, con una anticipación mínima de 5 días.
- El trazado en terreno de la edificación, el emplazamiento de ésta y
el replanteo topográfico de los deslindes del lote conforme a las
coordenadas indicadas en plano que se adjuntó al momento del
acto de entrega del lote al propietario, deberá contar con el V°B°
del Arquitecto Revisor y/o del Administrador del Condominio, antes
de iniciar su construcción, lo que quedará registrado en el Libro de
Obras de la Construcción y en el Libro de Obras del Condominio. Se
dejará constancia del estado de soleras, tapas de cámaras, postes,
grifos, cercos a golf o parques, árboles, etc.

- Toda modificación o ampliación al proyecto original aprobado por

el Comité de Arquitectura, Urbanismo y Construcción ya sea
durante la ejecución de la obra o con posterioridad a ella, deberá
ser presentada a dicho comité para su aprobación.
- En el Reglamento de Orden Interno y Propiedad del Condominio se
faculta al Comité de Arquitectura para la aplicación de multas a
aquellos propietarios que transgredan lo establecido en los
proyectos de construcción aprobados o que modifiquen
unilateralmente los proyectos o no cumplan con lo establecido es
este reglamento pudiendo incluso ordenar su demolición.
- Será de responsabilidad de cada propietario la presentación de los
documentos requeridos, el pago de derechos y la tramitación para
la obtención del Permiso de Edificación y del Certificado de
Recepción Municipal, ante la Dirección de Obras de la
Municipalidad de Colina.

3.- Etapa de Construcción.

3.1.- Todo sitio deberá quedar cercado por un cierro opaco pintado verde oscuro
(se puede usar como alternativa una cerco de malla tipo Raschel color verde o
negra) por sus 4 costados, de una altura mínima de 1,80 m. Se deberá hacer
entrega de estos cercos al Administrador del Condominio para su aprobación. Estos
se desmontarán al término de las obras.

3.2.- Toda construcción provisoria, oficina de obra, baños, pañol, acopio de

materiales, acumulación de escombros, etc. deberá situarse al interior de cada sitio
a una distancia de 1 mt. de deslindes y a 3 mts. de la línea de cierro y por ninguna
razón se deberá ocupar los sitios vecinos, áreas comunes o la cancha de golf,

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deberán pintarse de color verde obscuro y opaco. Toda instalación de faenas
podrá tener una altura máxima de 3.5 m y/o 1 piso.
3.3.- Los baños de la instalación de faenas, se podrán conectar a la U.D. existente
en cada sitio, previa autorización del propietario. En caso de no conectarse al
sistema de alcantarillado será obligatorio la habilitación de los baños químicos
necesarios para el personal.
3.4.- En caso que la obra no cuente con empalme eléctrico, la electricidad deberá
ser generada mediante grupos electrógenos. En ningún caso se podrá “colgar” de
un empalme vecino, del alumbrado de calles u otro servicio. La verificación de este
hecho implicará la paralización inmediata de las obras.

3.5.- Todo escombro deberá ser retirado de los terrenos del condominio. Todo
material de construcción deberá estar correctamente acopiado dentro de límites
de terreno.

3.6.- Todo daño causado en las aceras, soleras, veredas, cercos, etc. deberá ser
reparado conforme a los estándares de calidad de las obras de urbanización, por
cuenta del propietario del sitio, para lo cual, una vez terminada la obra se deberá
solicitar a la Administración del Condominio un Certificado de Recepción de ellas.
En el caso de que no se reparen los daños causados a la infraestructura del
Condominio, dentro de un plazo de un mes de terminada la obra, el Condominio
procederá a repararlos por su cuenta. Los costos incurridos serán cobrados al
propietario como parte de los gastos comunes del período.

No se podrá arrojar a otros sitios, a cunetas, veredas, calzadas, plazas, parques, etc.
ningún material de construcción ni basura de cualquier clase debiendo mantenerse
limpias y aseadas. No se podrá efectuar “mezclas” fuera de los límites de la
propiedad.

Se hace especial mención a la prohibición de lavado de excedentes de

hormigones provenientes de carretillas, betoneras u otros fuera de los límites del sitio
objeto de la obra de edificación, con el fin de evitar que dichas aguas que
contienen cemento fluyan a los sumideros de aguas lluvias produciendo
solidificación y embanque. Respecto al lavado de camiones betonera o
mezcladores de hormigón, este se deberá efectuar fuera de los límites del loteo Las
Brisas de Chicureo.

La contravención de estas disposiciones tendrá como sanción la paralización de

obra.

3.7.- La instalación de faenas, deberá contar con vestidores y comedor para el

personal y su aspecto deberá ser consecuente con la calidad del condominio.
Esta deberá ser aprobada por el representante de la Inmobiliaria en la obra.

3.8.- Estrictamente prohibido la existencia de animales al interior de la instalación de

faenas.

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3.9.- Carteles. Solamente se podrán colocar carteles de obra de la Empresa
Constructora y Proyectistas o Arquitectos mientras dura la construcción de la misma,
de un tamaño max. de 2 x 1 mt. por un plazo máximo de 10 meses.

3.10.- Rellenos de terreno: A fin de no modificar los drenajes naturales de agua

desde y hacia los terrenos vecinos, solo se podrá efectuar rellenos una vez obtenida
la autorización de Comité y en la medida que este así lo determine, para lo cual se
deberá presentar un plano con la situación actual del terreno y la situación final
deseada.

3.11.- Se deberá tomar todas las medidas que sean necesarias para evitar incendios
durante la construcción, contando con elementos apropiados para combatirlos
(extintores, mangueras, aplicadores, etc.), independientemente de contratar los
seguros correspondientes.

3.12.- Se establece un plazo máximo de doce meses (12) para el periodo de

construcción, entendiéndose como término de ella que se encuentre con cubierta
de techumbre, fachadas terminadas con puertas, ventanas y pintada, cierros
perimetrales definitivos, Muro Chicureo con todos sus empalmes de servicio y
limpieza del terreno sin ningún tipo de instalación provisoria. Se consulta el
establecimiento de una multa de 1UF por cada día de atraso más allá del año
establecido a partir del otorgamiento del VºBº del trazado y emplazamiento de la
construcción por parte de la Administración del Condominio.

4.- Seguridad.

El constructor deberá entregar a la Administración del Condominio un listado

con el nombre, y N° de cédula de identidad de cada una de las personas que
participaran en la construcción, al inicio de los trabajos y a su vez informar cualquier
variación en la composición del personal que se produzca durante la ejecución de
la obra.

4.1. Toda persona deberá contar con una identificación que indique su nombre, el
n° de sitio en el cual trabaja, visada por el encargado de la obra y el Jefe de
Seguridad del condominio. Aquella persona que sea sorprendida sin su
identificación, deberá abandonar los terrenos del condominio. El personal de obra
no podrá permanecer al interior del Condominio fuera de los horarios de trabajo.

4.2. Todo contratista deberá entregar por lo menos los siguientes datos a fin de
proceder al control de acceso.

Nombre del representante legal

Teléfono oficina central
Mutual de seguridad en la cual impone
Nombre del encargado de la obra en terreno.

4.3. Cada uno de los trabajadores del contratista deberá ser instruido en cuanto a
que deberá obedecer las órdenes dadas por el personal de la Administración del

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Condominio, guardias de Seguridad y personal asociado con la mantención de la
cancha de golf y parques.

4.4. Horario de trabajo será de lunes a viernes de 8:00 a 19:00 Hrs. y los días sábados
de 09:00 a 14:00 Hrs. No está permitido efectuar trabajos los días domingos y
festivos, como así mismo la entrada de materiales. Los días de lluvias se restringirá el
acceso de vehículos de carga.

4.5. Queda prohibido el ingreso de bebidas alcohólicas al Condominio, salvo

expresa autorización del Administrador del Condominio, en el eventual caso de
desarrollar los tijerales de un inmueble.

4.6. No se permitirá el ingreso de trabajadores de empresas constructoras en estado

de ebriedad.

4.7. Se deberá respetar la señalización expuesta en el interior del Condominio

(velocidad máxima de circulación de vehículos 60 km./h, no transitar, no pisar
césped, no cruzar Cancha de Golf, etc.)

4.8. Está estrictamente prohibido encender fuego en las obras, o en cualquier sector
del Condominio.

4.9. Para evitar accidentes, se prohibe el desplazamiento peatonal por la calle

principal debiéndose usar solamente las veredas.

4.10. Solo se autoriza el ingreso de materiales de construcción durante las horas de

trabajo establecidas en el acápite 4.4. de este Reglamento.

4.11. Todo el personal que trabaje en la construcción deberá abandonar la obra a

las horas estipuladas. Solo se autoriza la permanencia de un Rondín por sitio, el que
debe estar empadronado en el Departamento de Seguridad.

4.12. Los camiones de las empresas o aquellos que transporten materiales al interior
del Condominio, deberán firmar en portería una instrucción relacionada con el
límite de velocidad autorizada. Al conductor que se le sorprenda por segunda vez
a exceso de velocidad le será caducado el ingreso al Condominio.

4.13. El Condominio Las Brisas de Chicureo se reserva el derecho de rechazar el

ingreso de toda persona que no cumpla las instrucciones del presente reglamento,
que no respete la autoridad del personal de Seguridad del Condominio, o que se le
hayan comprobado malos antecedentes personales.

4.14. Para información de los propietarios y de las empresas constructoras, el

personal de Seguridad viste uniforme azul, cinturón reglamentario de vigilante color
negro y botas del mismo color.

4.15. Es obligación de las empresas constructoras, el desratizar y sanitizar

permanentemente sus instalaciones de faena.

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4.16. Está estrictamente prohibido el ingreso de cualquier persona o animal
(especialmente perros) al interior de la cancha de golf. La transgresión de esta
norma tendrá como sanción la paralización inmediata de las obras.

4.17. Será responsabilidad del constructor y solidariamente del propietario del lote
el cumplimiento de estas normas por parte del personal que se desempeña en su
obra.

4.18. Será responsabilidad exclusiva de la constructora el cumplir con las normas

establecidas en la reglamentación vigente, respecto de seguridad, previsión, del
I.N.P., etc.

5.- Circulación

5.1. Sólo se podrá acceder por la Portería Principal del Condominio, previa
identificación y autorización.
5.2. Queda estrictamente prohibida la circulación peatonal y de vehículos
por el interior de las calles de golf, áreas verdes, cancha de golf y sitios.
El no respetar esta norma implicará que el transgresor tendrá
impedimento permanente de acceso al condominio.

5.3. La carga máxima autorizada a circular por las calles del Condominio
para los vehículos de carga y/o mezcladores de hormigón es de 6
toneladas por eje. La Administración esta facultada para controlar el
peso máximo indicado, impidiendo el acceso al Condominio de
aquellos vehículos que sobrepasen dicho peso..

6.- El Constructor:

Para evitar el desconocimiento del presente Reglamento de Construcción

por parte del Constructor o contratista de cada obra, éste firmará un
ejemplar del mismo y será solidariamente responsable durante el período de
construcción conjuntamente con el propietario, del cumplimiento de las
normas antes enumeradas.

El incumplimiento de las obligaciones resultantes de esta norma dará

derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial sin perjuicio
de la imposición o cobro de multas.

El Condominio Las Brisas de Chicureo a través de su personal, suspenderá

toda obra que se construya sin tener la aprobación del Comité de
Arquitectura, Urbanismo y Construcción, o que se ejecutaren en desacuerdo
con los planos aprobados.

7.- Cualquier modificación a este Reglamento, deberá ser aprobado por el

Comité de Arquitectura Urbanismo y Construcción.

Comité de Arquitectura
Urbanismo y Construcción
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