EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

CONCEPTO:
CONCEPTO:
• Es una institución pública que tiene por objeto el registro
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles
identificables. Son públicos sus documentos libros y actuaciones.

DERECHO REGISTRAL.
• Roca Sastre dice: Un desenvolvimiento de una parte del derecho
de cosas y mas concretamente de los modos de adquirir y perder la
propiedad, estableciendo un conjunto de normas que tienden a
formar un ordenamiento sistemático y diferenciado del derecho
civil. Le interesa la dinámica del derecho civil en lo referente al
estudio de la adquisición, transmisión y extinción en relación con el
registro de la propiedad a través de los actos inscribibles.
 SISTEMAS.

Existen dos sistemas fundamentales:

• Sistema Romano-francés. Su principal característica radica que el
título y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la
inscripción por ende esta no es inatacable ya que admite ser
objetada por vicios de nulidad u otros en la vía judicial.
• Sistema Alemán o Germano: Su principal característica radica en
que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o
constitución de un gravamen hasta que un funcionario público
generalmente judicial autoriza y ordena la inscripción que deviene
inobjetable por el propio interesado o por terceras personas.

• El sistema francés es menos formalista el sistema alemán es mas

riguroso ya que por la identificación tan precisa que se hace de cada
finca adquiere casi propia personalidad.
ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.

• Está organizado en nuestro medio por el sistema de folio

real que consiste en abrir una cuenta corriente a cada finca
perfectamente individualizada, sin necesidad de llegar al
sistema de casillas en la cual se lleva el historial jurídico de
cada inmueble in matriculado.

• Este sistema se tomó del le Ley hipotecaria española del 08

de febrero de 1971; el cual es una imitación del sistema
germánico con sus innovaciones. También ha adoptado lo
mejor y principal delos sistemas francés y australiano. No
cuenta con un catastro general de mucha importancia
territorial y económico en nuestro medio como el de
Torrens y el Alemán (verificar actualmente).
 SEGÚN EL PERSONAL LABORANTE SU
ORGANIZACIO .
• Un funcionario abogado y notario activo denominado Registrador.
Art. 1225-1226-1228.
• Registradores auxiliares
• Departamento de asesoría juridica
• Secretario Receptor. Unidas la calidades de secretario y tesorero.
• Oficiales operadores. Llevan a cabo las inscripciones.
• Oficiales asentadores. Levantan los asientos en los libros de diarios.
• Oficiales certificadores. Extienden certificaciones solicitadas por el
público.
• encargados de dar informes si existe o no testamento o donación
por causa de muerte.
• encargados para la exhibición de libros que le sean solicitados.
• encargados de la limpieza y conservación y ordenamiento de los
respectivos libros
QUE SE INSCRIBIRÁN EN EL REGISTRO

• Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y

de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
• Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en
los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o
extingan derechos de usufructo, uso y habitación
patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualesquiera otro derecho real sobre inmuebles y los
contratos de promesa sobre los mismos.
• La posesión que conste en titulo supletorio.
• Los acatos y contratos que transmítanle fideicomiso.
• Las capitulaciones matrimoniales.
• Los títulos que consten que la propiedad se somete al
régimen de propiedad horizontal y el arrendamiento y
subarrendamiento cuando lo pida uno de los
contratantes y obligadamente cuando sea por mas de
tres años o se haya adelantado la renta por mas de un
año.
• Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles otra obras
públicas así como buques, naves, aeronaves y los
gravámenes que se impongan sobre ellos.
• Títulos para la explotación de minas y hidrocarburos.
• Concesiones otorgadas por el ejecutivo para el
aprovechamiento de las aguas.
• La prenda común, agraria, ganadera, industrial o comercial.
• La posesión provisional y definitiva de los bienes del ausente.
• La declaratoria judicial de interdicción.
• Los edificios que se construyan en predio ajeno con consentimiento
del propietario y los ingenios grandes beneficios, desmontadoras y
maquinaria agrícola e industrial.
• Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente
identificables por los números y modelos de fabricación.

También.
• Los instrumentos o títulos anteriores que hayan sido extendidos u
otorgados en país extranjero y las providencia y sentencias firmes
que afecten a los mismos.
 ANOTACIONES.

• Registro de testamentos y de donaciones por

causa de muerte.
• Art. 1193-1194.
• En este registro se hará constar.
• El aviso con el nombre del testador o donante
bien identificado, lugar, fecha y hora, el folio o
folios que correspondan al protocolo, constancia
de haber firmado el testador o donante o el
nombre de lapersona que firmó a su ruego, clase
de testamento.