Sistemas

Registrales
DAVID LENIN
MERCADO CHIPANA
• II.-EGIPTO

• En esta antigua civilización existían dos clases de

oficinas parece que existían: la bibiozeke demosion
logon (Archivos de negocios), en donde se conservaban
las declaraciones hechas cada catorce años, que
servían de base a la percepción del impuesto, y la
enkteseon bibliozeke (Archivo de adquisiciones), regida
por funcionarios análogos a nuestros Registradores
• III.- ROMANO
• Aquí la publicidad registral no existió, ni mucho
menos el registro, es por eso que predominó el
sistema de clandestinidad de inmuebles y como
se menciona posteriormente el Derecho
Registral es creación alemana, predominando la
“Mancipatio”, refiriéndose únicamente de las
“Res Mancipi”, ya sean bienes muebles e
inmuebles “
• LA TRADITIO.- En sí era aplicable para toda
clase de bienes, sin la intervención de formas
rituales, se refería a la entrega de la cosa con
desapoderamiento, ENTREGA.
• IV.- ALEMAN
• El antiguo derecho germano no era común a todos los
reinos que formaban parte de lo que en la actualidad es
la República Federal Alemán. Tal y como sucedió en
Roma, la transmisión de inmuebles se realizaba en dos
etapas: por un lado el negocio jurídico, y por otro el
acto traslativo de dominio.
SISTEMAS
REGISTRALES.
CONCEPTO.

• Según Sanz Fernández: "Sistema registral es

el conjunto de normas que en un
determinado país regulan las formas de
publicidad de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles a través del Registro de la
Propiedad, así como el régimen y
organización de esta institución.
EL SISTEMA
GERMÁNICO

El sistema germánico el que rige

Alemania,
es Austria y Suiza. en
• Se caracteriza a grandes rasgos por un
Registro de la Propiedad llevado según el
sistema de folio real, en el que la inscripción
tiene carácter constitutivo y la única realidad
es la registral.
 1.1.- EL REGISTRO
1.1.a) ORÍGENES
• A través del Código Civil alemán, desarrollado por
el Reglamento del Registro (Grundbuchordnung)
de 1872 y por la Ley de adquisición de la
propiedad de 1897 (Eigentumserwerbsgesetz), se
introdujo el sistema de Registro de la Propiedad
en Alemania.
1.- EL REGISTRO Y EL CATASTRO EN
ALEMANIA
• El Reglamento del Registro entró en vigor el
01/01/1900 junto con el Código Civil (BGB). Se
modificó el 5 de agosto de 1935 y fue
completado mediante el reglamento para la
organización y la llevanza del Registro (die
allgemeine Verfügung über die Einrichtung
und Führung des Grundbuchs,
 1.1.b) CONCEPTO Y OBJETIVOS
• Según el art. 3 del Reglamento del Registro
alemán cada finca tiene un lugar específico en el
Registro (folio –Grundbuchsblatt). Esto se
conoce como sistema de folio real.
•
El art.4 del citado reglamento permite que si un
mismo titular adquiere varias fincas, se abra un
solo folio para todas ellas, siempre que no se
produzca confusión. Admite así también el
sistema de folio personal.
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO
(ACTA DE TORRENS)
• Antecedentes dos clases de propiedades:

• Derivada de un derecho que provenía de la Corona.(erga omnes)

• Vía mortis causa o por acto inter vivos.

• Dicha dualidad y diferencia en su seguridad no agradaba a diputados.

• Sir Robert Richard Torrens propone nuevo sistema: derecho proveniente

del estado. 1858- 1859 (1886-1893)

• Se apoya en dos conceptos fundamentales ( Inmatriculación- Título Real)

• Etapas de la inmatriculación:

• a- Solicitud del interesado.( títulos justificativos del derecho,

plano, gastos y honorarios).
• b- Estudio y calificación.( constatación identificación
inmueble- existencia derecho).
• c- Resolución de inmatriculación.(comisión presidida por reg.
General)
• d- Edicto y notificaciones.
• e- Inmatriculaciónde la finca.(se redacta título de propiedad
por duplicado).

• Diferencia notable, es que los notarios no intervienen en

transmisión de derechos.
• Registro se lleva mediante folio real, por fincas.
( certificados y concesiones)

• Existe un registro p/c estado.(Reg. Gnl., topógraf. y

Med. Planimet.,Ases. Jur.)

• El registro es de carácter abierto.(princ. Publicidad).

• El catastro se ubica en misma ofic. del Registro.

 SISTEMA REGISTRAL
FRANCÉS.
• Existen dos regiones : Alsacia y Lorena (derecho registral particular)
reforma 1955.

• Existe claro predominio del aspecto fiscal.(Ministerio presupuesto).

• Goza de principio de publicidad.

• Sigue técnica de registración de folio o fichero personal.(fichas
inmobiliarias y fichas parcelarias).
• Los asientos ya no se transcriben.
• Libro fundamental es el Libro Registro de Presentaciones.
• Sistema de inscripción Rogada y Obligatoria.( no de oficio- plazo insc. 3
meses)

• Actos inscribibles:
• De carácter particular: constituyen, modifican, declaran, resuelven o
anulan los derechos.(afectan deter. cualidades del titular) Herencias,
servidumbres, patrimonio familiar inembargable.
• Actos Públicos: Judiciales o administrativos.
• Demandas: ( resolución, revocación , anulación o rescisión de los actos.-
las que interrumpen la prescripción adquisitiva)
• Características mas relevantes:

• La unidad básica registral sigue siendo la persona o titular de derecho

real inmobiliario, alrededor de la cual se ordena el registro.

• La inscripción tiene lugar mediante la presentación de los títulos,

acompañados de una copia.( Prioridad registral contempla al de
más antigüedad de confección, y no al de anticipo en la
presentación)

• Se impone el tracto sucesivo.

• La inscripción tiene lugar mediante la conservación o archivo de los

títulos presentados en el Registro.
*SISTEMA ESPAÑOL

• Pertenece al derecho español a los países que exigen en la

adquisición de los derechos reales la teoría del título y el modo.
EN EL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
IMPERAN LOS PRINCIPIOS:
rogación

especialidad

tracto legalidad
sucesiv
o
prioridad legitimació
n
fe
pública
registral
• Para llegar a practicar los asientos registrales
es preciso cumplir una serie de trámites,
• En el registro de la propiedad español se llevan los
siguientes
libros.
MUCHAS
GRACIAS….