MÓDULO OCTAVO

REGISTROS DE GUATEMALA
• REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
Catedrática: Licda Rosa Jeanette Salguero Ríos
Catedra: Derecho Registral
REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD
 FUNDAMENTO LEGAL
• Artículo 230 de la CPRG
Registro General de la Propiedad. El Registro General de la Propiedad, deberá ser
organizado a efecto de que en cada departamento o región, que la ley específica
determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal.
• Artículo 1224 del CC
El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías
mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de Garantías Mobiliarias.
 AUTORIDADES DEL REGISTRO
• DE LOS REGISTRADORES
• ARTICULO 1225 CC. Cada registro estará a cargo de un registrador propietario, nombrado por el Presidente de la República,
mediante acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. Su permuta, traslado o cesación serán acordados en la
misma forma. Cada registro podrá contar con uno o varios registradores auxiliares, designados por el registrador propietario bajo
su responsabilidad, quienes firmarán las razones, documentos, asientos, inscripciones, anotaciones y cancelaciones que determine
dicho funcionario.
• Cada registrador auxiliar tendrá las mismas calidades del registrador propietario, estará sujeto a las mismas limitaciones y
garantizará las responsabilidades en que pudiere incurrir, con hipoteca o fianza. El registrador propietario fijará el importe de la
garantía, conforme al criterio y límites a que se refiere el Artículo 1228 de este Código.
• ARTICULO 1226 CC. Para ser nombrado registrador de la Propiedad se requiere ser guatemalteco de origen, notario y abogado
colegiado activo.
• ARTICULO 1227 CC. El cargo de registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con
todo empleo o cargo público
 INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN
• ARTICULO 1125. En el Registro se inscribirán: 1. Los títulos que acrediten el dominio de los
inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos; 2. Los títulos traslativos de
dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos
de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros
derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales
sobre los mismos; 3. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido; 4. Los actos
y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
5. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales; 6. Los títulos
en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el arrendamiento o
subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por más
de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año; 7. Los ferrocarriles, tranvías,
canales, muelles u obras públicas de índole semejante, así como los buques, naves aéreas, y los
gravámenes que se impongan sobre cualesquiera de estos bienes,
 8. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su
transmisión y gravámenes; 9. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento
de las aguas; 10. La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial; 11. La
posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente; y 12. La declaratoria judicial de
interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se modifique la capacidad civil de las personas
propietarias de derechos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes; 13. Los edificios
que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario; los ingenios, grandes
beneficios, desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan unidad económica
independiente del fundo en que estén instaladas. 14. Los vehículos automotores y demás muebles
fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación.
 DOCUMENTOS Y TITULOS
ADMISIBLES PARA SU REGISTRO
Son inscribibles en el Registro General de la Propiedad, los siguiente documentos: a)Los instrumentos públicos
autorizados por Notario, contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles plenamente identificables, b) las certificaciones de las resoluciones judiciales (autos aprobatorios de
títulos supletorios) que acrediten la posesión legal sobre bienes inmuebles, c) los instrumentos públicos
autorizados por Notario, relativos a la constitución, modificación y extinción de fideicomisos en los que el
patrimonio afectado consista en bienes inmuebles, derechos reales sobre los mismos y bienes muebles
plenamente identificables, d) los instrumentos públicos en que conste las capitulaciones matrimoniales que
afecten bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y bienes muebles plenamente identificables, e) los
instrumentos públicos en que conste el sometimiento de bienes inmuebles al régimen de propiedad horizontal, f)
los instrumentos públicos autorizados por notario, contengan contratos de arrendamiento de bienes inmuebles o
de bienes muebles plenamente identificables en los casos especifico,
g) las resoluciones administrativas emitidas por los órganos competentes de la
administración, en que se haga concesiones para la explotación de minas e
hidrocarburos y su transmisión y gravámenes, h) las resoluciones administrativas
emitidas por los órganos competentes de la administración en que se otorguen
concesiones para el aprovechamiento de las aguas, i) los instrumento públicos
autorizados por notario, contentivos de contratos en que se constituya derechos real de
prenda, sea esta común, agraria, ganadera, industrial o comercial, j) las certificaciones
de las resoluciones judiciales o notariales, relativas a la posesión provisional o
definitiva de los bienes del ausente, que afecten bienes inmuebles, derechos reales y
bienes muebles plenamente identificables,
k) las certificaciones judiciales de las sentencias firmes en que se declare la interdicción de las personas
propietarias de bienes inmuebles o inmuebles plenamente identificables o titulares de derechos reales sobre
los mismos, l) las certificaciones judiciales de las sentencias firmes en que se declare la modificación de la
capacidad civil de las personas que sean propietarias de derechos sujetos a inscripción, m) las certificaciones
judiciales de las sentencias firmes que limiten la libre disposición de los bienes inscribibles en el registro, n)
los instrumentos públicos autorizados por Notario en que conste el dominio sobre los edificios construidos en
predio ajeno con el consentimiento del propietario, sobre los ingenios sobre grandes beneficios, sobre
desmotadoras y sobre maquinarias agrícolas o industriales, que constituyan unidad económica independiente
del fundo en que estén instaladas, o) los instrumentos públicos autorizados por notario y las facturas
originales, en que conste el dominio sobre los vehículos automotores y demás fácilmente identificables por
los números y modelos de fabricación. (Art. 1125 y 1126 CC).
 IMPUGNACIÓN CONTRA DENEGATORIA Y
PRÁCTICA DE ASIENTOS REGISTRALES

• ARTICULO 1164. El interesado que no estuviere conforme con la

denegatoria, suspensión de la anotación, cancelación o inscripción de los
documentos presentados al Registro, podrá ocursar en la vía incidental al
registrador ante Juez de Primera Instancia del ramo civil de la
circunscripción departamental donde tenga su sede el Registro.
(Guatemala o en Quetzaltenango)
• Se interpone el Recurso de Apelación contra lo resuelto por el Juez de Primera Instancia será
competente para conocer y resolver la Apelación, Sala jurisdiccional de la corte de Apelaciones,
al tenor de lo regulado en el artículo 610 del CPCYM, deberá confirma,. Revocar o modificar la
resolución de primera instancia y en caso de revocación o modificación hará pronunciamiento que
en derecho corresponda, contra la resolución emitida en segunda instancia por la sala, únicamente
es admisible solicitar aclaración, ampliación y reposición.
• Además del ocurso en la vía incidental, puede acudirse vía ordinaria, casos pretenda declaratoria
de nulidad de instrumentos públicos, negocios jurídicos y asientos registrales,
extraordinariamente acción de amparo, cuando vulnera derecho propiedad, garantizado artículo
39CPRG.
 PÁGINAS DEL REGISTRO GENERAL
DE LA PROPIEDAD
• https://www.rgp.org.gt/ Guatemala (REGISTRO CENTRAL)
• http://srp.gob.gt/Quetzaltenango (SEGUNDO REGISTRO)
• Registro de la zona central: conoce todos los demás departamentos en los
cuales no tiene competencia segundo registro.
• Segundo Registro: cubre circunscripción de Quetzaltenango, San Marcos,
Suchitepéquez, Huehuetenango, Retalhuleu, El Quiché, Totonicapán y
Sololá.
PORTAL DEL RGP (OFICINA CENTRAL)
ACCESOS RGP
 NOSOTROS
• El RGP inicio actividades desde la época de Justo Rufino Barrios 1877, teniendo ya 140 años de funcionamiento, las autoridades
actuales siendo: Lic. Luis Alfredo Pineda Loarca Registrador General de la Propiedad y Lic. Luis Enrique Ortega Arana Registrador
Sustituto (en el Registro Central), la Comisión Nacional Registral la conforman en la actualidad: Lic Luis Alfredo Pineda Loarca
(Titular y Registrador General RGP) Lic Luis Enrique Ortega Arana (Suplente y registrador Sustituto RGP) Lic Juan José Muñoz
Villatoro (Titular Registrador del Segundo RP), del CANG: Lic Fernando José Quezada Toruño, Dr. Luis Felipe Saénz Juárez, Lic
Rodolfo Cárdenas Villagrán del IGDN: Dr, Luis Felipe Lepe Monterroso, Lic Juan Carlos López Pacheco y MSC Mario Estuardo
Gordillo Galindo.
• Objetivo es realizar la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles o muebles identificables.
• RGP Zona Central atiende los siguientes departamentos: Guatemala, Sacatepéquez, Chimaltenango, Santa Rosa, Jalapa, Jutiapa,
Zacapa, Chiquimula, El Progreso, Izabal, Escuintla, Petén, Alta Verapaz y Baja Verapaz.
• Segundo RP atiende a los siguientes departamentos: Quetzaltenango, Retalhuleu, Suchitepéquez, Totonicapán, Huehuetenango,
Sololá, Quiché y San Marcos.
FUNCIONES INSTITUCIONALES
ACCESOS RGP
CATÁLOGO DE SERVICIOS
REGISTRALES
 SERVICIOS
• En esta sección se conforma por el catálogo de servicios de forma somera explica que tipo de servicios se prestan en el
registro, guía de actualización registral relaciona a la inscripción de una finca nueva y como deben de ir los planos de
las mismas, se encuentra también formularios de primer ingreso y reingreso documentos (puede ser física o
electrónica), seguimiento de documentos (numero de referencia y numero de documento), solicitud de certificaciones
(historial completo, solicitud especifica, negativa, duplicado) procedimiento se puede hacer forma física o electrónica ,
cálculo de honorarios se hace acorde al arancel Acuerdo Gubernativo 352-2005 PR, rectificación cuando existiera un
error en la inscripción, consultas a distancia sobre fincas, consultas por correos electrónicos, consulta exhibición de
los libros, informe de aviso y certificaciones (testamento o donación por causa de muerte, certificación de testamento,
certificación de aviso notarial o asiento de testamento, validar razones registrales se da para verificar la inscripción
realizada coincida con el presentado, inmovilización del bien inmueble por 1 año hasta 3 años, aviso por mensaje de
texto o correo al propietario para evitar ser victima robo, estafa o despojo, guía de calificación registral es el manual
que da el Registro para como debe presentarse los documentos al registro y puedan ser inscritos, arancel y reglamento
comparten documentos tanto reglamento del registro como los costos que aplicara el registro en sus operaciones.
ACCESOS RGP
 SERVICIOS A NOTARIOS
• Aviso Notarial Electrónico (ANE) desde el acceso: https://consulta.rgp.org.gt/Login.jsp
En el cual como notario tiene su acceso al registro de forma electrónica, pero debe acceso al área de Gobierno electrónico
para hacer la solicitud realización del aviso, se dará luego de presentado y escaneado, procesa la inscripción se enviara
electrónicamente la razón de la inscripción.
• Aviso por ingreso de documentos, es decir actualización del notario, para que el registro lleve un orden de los notarios
realizan sus gestiones en el registro.
• Informe de aviso del testamento y certificaciones, es aviso que el notario debe realizar de un testamento o donación por
causa de muerte, asiento de testamento.
• Guías de calificación registral, indican como deben presentarse los documentos, para que sean admitidos por el registro.
• Arancel y reglamento (cuanto se cobrara y reglamento de los servicios del registro).
ACCESOS RGP
 MATERIAL AUDIOVISUAL
• Esta conformado por tutoriales, charlas, videos informativos, otros; el
Registro General de la Propiedad comúnmente es esta casilla informa de
los curso que pueda impartir que serán de utilidad para las personas que
accesan al registro (procuradores, notarios)
ACCESOS RGP
 PREGUNTAS FRECUENTES
• Tiene un pequeño listado de preguntas que de forma común realizan los
usuarios, con la respuesta a las mismas.
ACCESOS RGP
 UBICACIONES
• Direcciones de los registros, como de sus sedes donde pueden ser
atendidos, en las ubicaciones de: Oficina central (Guatemala), oficina
centro comercial Montufar, agencia de Banrural #33 (sobre avenida
reforma), oficina de Petén, Cobán, Zacapa, Jutiapa, Escuintla y el
Segundo Registro (Quetzaltenango)
PORTAL DEL RGP (SEGUNDO REGISTRO)
 AUTORIDADES
• Las autoridades del Segundo Registro son: El registrador titular Lic Juan
José Muñoz Villatoro y Registrador Suplente Lic Walther Alexander
Alvarado.