Continuación de los Derechos Reales de Goce

y Disposición (la Propiedad)

PROPIEDAD DEL SUELO, SOBRE-SUELO Y SUB-SUELO:

El Código Civil guatemalteco, establece en su artículo 473, la propiedad
del predio se entiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil
al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales, con lo cual está
reconociendo la propiedad del subsuelo y sobre suelo, así pues, el
propietario podrá hacer las excavaciones para los usos que le
convengan, pero siempre sometiéndose a las limitaciones de orden legal
y que favorecen los derechos de Minería, Aguas y Patrimonio
Histórico-Cultural.
• Antiguamente se le concedía al propietario el dominio absoluto sobre el suelo,
sobre suelo y subsuelo y de lo que estos contenían, lo cual se ha modificado con
las corrientes del Derecho Moderno, ya que el subsuelo, puede tener una
utilización económico social, como en lo que a los yacimientos minerales se
refiere, o centros culturales de civilizaciones antiguas que se encuentran
sepultadas
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
DEFINICIÓN:
Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la
ley reconoce la virtud de hacer surgir el
dominio en un determinado sujeto.
 CLASIFICACIÓN:

• Originarias: Cuando las cosas no han estado en

el patrimonio de determinada persona. No ha
tenido dueño (Ocupación, Accesión)
• Derivadas: La transmisión del dominio supone
una transmisión de un patrimonio a otro
(contrato, herencia, prescripción, adjudicación)
• A Titulo Universal: Se transfiere el patrimonio
como universalidad jurídica (herencia)
• A Título Particular: Cuando se transmite bienes
determinados (contratos, legados)
 CLASIFICACIÓN:
• A Título Gratuito: Cuando el adquiriente recibe
un bien sin tener que cubrir ninguna
contraprestación (donación, herencia, legados.
• A Título Oneroso: Cuando el adquiriente paga
cierto valor en dinero, bienes o servicios, a
cambio del bien que recibe (contratos onerosos)
• Entre vivos: Es el acto jurídico en general.
• Por causa de muerte: Herencia Legítima y
Testamentaria, Legado
 DE LA OCUPACION
DEFINICIÓN:
• Es una forma de adquirir la propiedad de las
cosas muebles o semovientes que no pertenecen
a ninguna persona.
ELEMENTOS O REQUISITOS
• Detentación de la Cosa;
• Ejecutarla en forma permanente y con ánimo de
dominio;
• Recaer en cosas que no tengan dueño o cuya
legítima procedencia se ignore.
 COSAS O BIENES OBJETO DE
OCUPACIÓN
El Código Civil regula cuatro formas de
ocupación:
• Adquisición de un tesoro (arts. 591 a 599 c.c.)
• Adquisición de Animales por la caza (arts. 600
a 611)
• Adquisición de animales y otros productos por
el pescado
• Adquisición de piedras, conchas y otras
substancias ribereñas (art. 591 c.c.)
 LA ACCESION *
DEFINICIÓN
• Es el derecho concedido al propietario de una
cosa para hacer suyo todo lo que ésta produce
o se le incorpora, natural o artificialmente, de
modo inseparable.
 TEORIAS SOBRE SU NATURALEZA
JURÍDICA:
• Es discutido la naturaleza jurídica de la
accesión en cuanto que algunos autores
opinan que se trata de un modo de adquirir el
dominio, mientras que otros sostienen que es
simplemente una facultad dominical y una
tercera posición que considera la accesión
descrita como facultad dominical y la continua
como modo de adquirir la propiedad.
 CLASES:
1) Accesión Discreta: Son los factores naturales y
civiles que pertenecen al propietario de la cosa
que los produce.
2) Accesión Continua: Es la adquisición de la
propiedad sobre lo que se une o incorpora,
natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en
calidad de accesoria y de modo inseparable. Y
esta se clasifica así:
a ) De mueble a Inmueble: Se distinguen tres
clases:
a.1 Construcción: Que se refiere a la edificación con
materiales pertenecientes a una persona en el fundo
de otro.
a.2 Plantación: Plantación hecha a través de árboles que
pertenezcan a una persona en el fundo de otra
a.3 Siembra: Que se hace a través de semilla de una
persona en el fundo de otra.
El código civil regula estas clases de accesión en sus
artículos 658 al 668, en los cuales predomina el
principio de buena fe o mala fe, con que se edificó,
plantó o sembró para determinar a quién pertenecen
los bienes incorporados por accesión.
b) De Inmueble a Inmueble: se distinguen cuatro clases:
b.1 Avulsión: Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra
de un campo y lo lleva a otro campo inferior o a la
ribera opuesta (arts. 676 y 677 c.c.)
b.2 Aluvión: Se produce por el aumento de terreno que
el río va incorporando paulatinamente a las fincas
ribereñas. (art. 679 c.c.)
b.3 Mutación de Cause: Se produce cuando un rio varía
su cauce en forma natural (arts. 373, 374, 375 c.c.)
b.4 Formación de Isla: Se produce por la sucesiva
acumulación de arrastres superiores (art. 678 c.c.)
c) De Mueble a Mueble: Se contemplan en esta clase de
accesión tres figuras:
c.1 Unión o Adjunción: Se produce cuando se unen dos cosas muebles
de diversa naturaleza y pertenecientes a distintos dueños; de modo
inseparable formando una sola cosa. Contraria a esta definición el
Código Civil guatemalteco, regula en su artículo 669 sobre las cosas
que pueden separarse.
c.2 Especificación: Se da la especificación cuando alguien empleando
su trabajo transforma la materia ajena creando una especie nueva.
Ej. el joyero que con el oro y piedras preciosas crea un collar.
c.3 Conmixtión: Se produce la accesión por conmixtión, cuando se
mezclan varios sólidos pertenecientes a distintos propietarios, de
tal forma que no se puedan separar. Si la mezcla es de líquidos la
doctrina le denomina confusión.