CONTRATO DEE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE DE TERRENO PARA CULTIVO DE PIÑA

EL ARRENDADOR: ERICK NICOLAS GONZALEZ SANABRIA

C.C No 1.057.571.923 de Sogamoso

EL ARRENDATARIO: ERIKA CARMENZA RAMOS GUARNIZO

C.C No 40.043.393 de Aguachica

Los ya identificados en las condiciones señaladas, manifestamos que hemos decidido celebrar el presente
contrato DE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE DE TERRENO y que en adelante se regirá por las siguientes
clausulas: PRIMERA: (I OBJETO) EL ARRENDADOR concede el derecho a 2 hectáreas, que desprenden de
un predio de mayor extensión predio denominado EL REDIL CASA ROJA, hoy en día SAN NICOLAS ubicado
en la vereda LOS GUADUALES municipio de Aguazul. SEGUNDA: (II PRECIO) el precio del arriendo objeto
de este contrato se fija en la suma de $2.200.000 (DOS MILLONES DOCIENTOS MIL PESOS M/CTE) anuales,
pagaderos año por adelantado, suma que se obliga a pagar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR a la
firma del presente contrato. TERCERA: (III INGRESO AL PREDIO) 1. EL ARRENDATARIO El análisis del
flujo vehicular describe la forma como circulan los vehículos en cualquier tipo de vialidad, lo cual
permite determinar el nivel eficiencia de su operación. será el único que tenga derecho a ingresar al
predio junto con su equipo de trabajo al cual se le entregará una llave, sin preaviso ni limitaciones algunas,
exclusivamente para realizar las labores relacionadas a cultivo Uno de los resultados más útiles del análisis
del flujo vehicular es el desarrollo de modelos microscópicos y macroscópicos que relacionan sus
diferentes variables como el volumen, la velocidad, la densidad, el intervalo y el espaciamiento de
piña, y además se especifica que el terreno será para USO EXCLUSIVO DE CULTIVO DE PIÑA y se obliga a
no darle uso contrario a lo aquí pactado.CUARTA: (IV CAMPO Y MEJORAS) 1. Estos modelos han sido la
base del desarrollo del concepto de capacidad y niveles de servicio aplicado a diferentes tipos de
elementos viales.Se obligan mantener el campo y sus mejoras en buenas condiciones para que se pueda
cumplir el destino pactado así mismo se compromete a conservar el predio en buen estado.

QUINTA: (V DURACION) 1. El termino de duración de este contrato es de (5) cinco años contados a partir del
01 de junio de año 2021, hasta el 01 de junio del 2023 (con renovación del contrato al 01 de junio de 2022).
SEXTA: (VI PRORROGA) en común acuerdo las partes pueden dar por renovado el contrato cuando este
caduque. SEPTIMA: (VII SUBARRIENDO Y CESION) el predio objeto de este contrato no se podrá ceder ni
subarrendar por EL ARRENDATARIO sin el consentimiento expreso y escrito de EL ARRENDADOR. La tasa
de flujo, q, es la frecuencia a la cual pasan los vehículos por un punto o sección transversal de un
carril o calzada. La tasa de flujo es pues, el número de vehículos, N, que pasan durante un intervalo
de tiempo específico, T, inferior a una hora, expresada en vehículos por minuto (veh/min) o
vehículos por segundo (veh/s) q=N/T.OCTAVA: (VIII NORMATIVIDAD) el presente documento se adhiere
a todas las normas legales y procesales inherentes a la materia, vigentes al momento de su creación y
protocolización. catastral 850010000000000000147000000000 y 850100000000000090154000000000 y
matricula inmobiliaria 470- 11781 y 470-134840. SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE PAGO: Las partes acuerdan
que el valor de arrendamiento del presente contrato es por el valor de OCHO MILLONES DE PESOS M/CTE
($8.000.000) anuales, valor que pagaran Intervalo simple ( hi ) Es el intervalo de tiempo entre el paso
de dos vehículos consecutivos, generalmente expresado en segundos y medido entre puntos
homólogos del par de vehículos. LOS ARRENDATARIOS, a la ARRENDADORA al inicio de cada periodo
anual por anticipado. TERCERA: DURACION: la duración del presente contrato es por termino de años (10)
años, contados a partir del 01 de enero de 2023 para darse por terminado el 31 de diciembre de 2032.
PARAGRAFO: LA ARRENDATARIA manifiesta que en Las variables del flujo vehicular relacionadas con
la densidad son: 1. la densidad o concentración 2. el espaciamiento simple entre vehículos
consecutivos 3. el espaciamiento promedio entre varios vehículos caso de que llegare a vender el predio
 3. Intervalo promedio ( h ) Es el
objeto del presente contrato se dará por terminado el mismo, sin que
promedio de todos los intervalos simples, hi , existentes entre los diversos vehículos que circulan
por una vialidad. Por tratarse de un promedio se expresa en segundos por vehículo (s/veh) esto
llegare o afectare el normal desarrollo de este. CUARTA: SUBARRIENDO Y CESION: LA ARRENDATARIA no
podrá subarrendar ni ceder el presente contrato sin la autorización expresa y escrita de la ARRENDADORA.
QUINTA: MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS no podrá realizar mejoras a la finca sin autorización previa y
escrita de la ARRENDADORA. Las que hiciere sin este requisito quedara a favor de la finca sin derecho a
reclamo ni a indemnización alguna y estas correrán por cuenta del ARRENDATARIO. SEXTA DESTINO: LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar el inmueble objeto de este contrato únicamente para la actividad
de ganadería en la modalidad de seba y cría, Las variables del flujo vehicular relacionadas con la velocidad son
la velocidad de punto, la velocidad instantánea, la velocidad media temporal, la velocidad media espacial, la
velocidad de recorrido, la velocidad de marcha, la distancia de recorrido y el tiempo de recorrido. conforme a la
ley, el orden público y las buenas costumbres. SEPTIMA: ENTREGA: LA ARRENDADORA se comprometen a
entregar la posesión del terreno LOS ARRENDATARIOS el día 01 de enero de 2023, igualmente LOS
ARRENDATARIOS se compromete vías urbanas: 50 km /h, patinetas y biciletas 40 km/h, zonas escolar4es y
residenciales 30 km/h; para carretereras: vehiculo privado calzada sencilla 90 km, vehiculo privado doble
calzaada sin paso peatonal 120 km/h, para servicio publico en todas las vías 80 km/h, a devolverlo en el mismo
estado en el que lo recibió. Al igual LOS ARRENDATARIOS se compromete a realizar la limpia de los potreros
y cercas por su cuenta. LA ARRENDATARIA entrega el: ley 2251 La presente ley tiene por objeto establecer
disposiciones normativas que orienten la formulación, implementación y evaluación de la política pública de
seguridad vial con el enfoque de sistema seguro predio totalmente cercado y empradizado, los
ARRENDATARIOS se comprometen a tener en buen estado las cercas, el corral y la vivienda, durante el tiempo
de duración del contrato y pagar los daños que se llegaran a presentar.

escrita de la ARRENDADORA. QUINTA: MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS no podrá realizar mejoras a la

finca sin autorización previa y escrita de la ARRENDADORA. Las que hiciere sin este requisito quedara a favor
de la finca sin derecho a reclamo ni a indemnización alguna y estas correrán por cuenta del ARRENDATARIO.
SEXTA DESTINO: LOS ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar el inmueble objeto de este contrato
únicamente para la actividad de ganadería en la modalidad de seba y cría, conforme a la ley, el orden público y
las buenas costumbres. SEPTIMA: ENTREGA: LA ARRENDADORA espaciamiento (S) distancia entre el paso
de dos vehículos consecutivos expr4esado en metros, Espaciamiento Promedio: (S), Es el promedio de todos
los espaciamientos existentes, entre los diversos vehículos que circulan por una vialidad expresada en m/VEH,
Densidad de concentración: es el numero N de vehículos que ocupan una longitud especifica d, de una vialidad
en un momento dado, y se expresa en veh/km se comprometen a entregar la posesión del terreno LOS
ARRENDATARIOS el día 01 de mayo de 2023, igualmente LOS ARRENDATARIOS se compromete a
devolverlo en el mismo estado en el que lo recibió. Al igual LOS ARRENDATARIOS se compromete a realizar
la limpia de los potreros y cercas por su cuenta. LA ARRENDATARIA entrega el predio totalmente cercado y
empradizado, los ARRENDATARIOS se comprometen a tener en buen estado las cercas, el corral y la vivienda,
durante el tiempo de duración del contrato y pagar los daños que se llegaran a presentar.

NOVENA: (IX CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO) en caso de que algunas de las partes incumplan con lo
estipulado en este contrato la una deberá pagara a la otra el 10% del valor de este contrato.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Aguazul - Casanare, a los 27 días del mes de
mayo del año 2021, en dos ejemplares del mismo tenor y valor con destino a cada una de las partes.

ERICK NICOLAS GONZALEZ SANABRIA

C.C No 1.057.571.923 de Sogamoso
EL ARRENDATARIO: _________________________________
ERIKA CARMENZA RAMOS GUARNIZO
C.C No 40.043.393 de Aguachica
Doctora

MARYURY TATIHANA GIUTIERREZ RIVERA

NOTARIA ÚNICA DE YOLOMBO ANTIOQUIA
Yolombo-Antioquia.

ROGER SMITH MUÑOZ CORREA, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número
1.045.109.129 ,domiciliado en Agua Azul Casanare, de estado civil soltero sin unión marital de hecho vigente y
WILSON ALBERTO MUÑOZ CORREA, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número
70.602.339, domiciliado en Agua Azul Casanare, de estado civil soltero sin unión marital de hecho vigente,
quienes actuando en nombre propio, por el presente documento conferimos poder amplio y suficiente a
DANIELA ANDREA MUÑOZ CORREA , identificada con la cedula número. 1.007.283.860, para que en nuestro
nombre y representación FIRME ESCRITURA PUBLICA DE VENTA SOBRE DERECO DE CUOTA del treinta
porciento 30% respecto al siguiente inmueble identificado con matrícula nro.
Declaramos bajo juramento que dicho inmueble no está afectado a vivienda familiar y así mismo faculto a mi
apoderado para que transmita esta manifestación a la Notaría al momento de otorgar la Escritura Pública.- Para
dar cumplimiento al Artículo 90 del Estatuto Tributario modificado por el Artículo 61 de la ley 2010 de diciembre
27/2019, manifiesto bajo la gravedad de juramento, que el precio declarado en la escritura es el real y no ha
sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente, que no existen sumas que hayan
convenido o facturado por fuera de la misma.

La apoderada queda ampliamente facultada para hacer la correspondiente escritura de compraventa, escritura
aclaratoria, entregar el bien inmueble material del contrato, fijar el precio de la venta y recibir el dinero. En
resumen, para que haga todo aquello que considere necesario a tales efectos como si se tratara de nosotros
mismos y sin que en ningún caso pueda afirmarse que a la apoderada le faltaron atribuciones suficientes para
obrar, también queda facultado para sustituir o reasumir el presente poder.

Al efecto hago autenticar mi firma, ante el funcionario competente

Atentamente,

ROGER SMITH MUÑOZ CORREA

C.C. 1.045.109.129
Estado Civil:
Dirección:
Tel:
Ocupación:
WILSON ALBERTO MUÑOZ CORREA
C.C. 70.602.339
Estado Civil:
Dirección:
Tel:
Ocupación: