EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

CONCEPTO:
• Es una institución pública que tiene por objeto el registro anotación y cancelación
de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles identificables. Son públicos sus documentos libros y actuaciones.

DERECHO REGISTRAL.
• Roca Sastre dice que es: Un desenvolvimiento de una parte del derecho de cosas y
mas concretamente de los modos de adquirir y perder la propiedad, estableciendo
un conjunto de normas que tienden a formar un ordenamiento sistemático y
diferenciado del derecho civil. Le interesa la dinámica del derecho civil en lo
referente al estudio de la adquisición, transmisión y extinción en relación con el
registro de la propiedad a través de los actos inscribibles.
 SISTEMAS.
Existen dos sistemas fundamentales:
• Sistema Romano-francés. Su principal característica radica que el título y el modo de
adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción por ende esta no es inatacable
ya que admite ser objetada por vicios de nulidad u otros en la vía judicial.
• Sistema Alemán o Germano: Su principal característica radica en que legalmente se
realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen hasta que un
funcionario público generalmente judicial autoriza y ordena la inscripción que deviene
inobjetable por el propio interesado o por terceras personas.

• El sistema francés es menos formalista el sistema alemán es mas riguroso ya que por la
identificación tan precisa que se hace de cada finca adquiere casi propia personalidad.
 ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.
• Está organizado en nuestro medio por el sistema de folio real que
consiste en abrir una cuenta corriente a cada finca perfectamente
individualizada, sin necesidad de llegar al sistema de casillas en la cual
se lleva el historial jurídico de cada inmueble in matriculado.

• Este sistema se tomó del le Ley hipotecaria española del 08 de febrero

de 1971; el cual es una imitación del sistema germánico con sus
innovaciones. También ha adoptado lo mejor y principal delos sistemas
francés y australiano. No cuenta con un catastro general de mucha
importancia territorial y económico en nuestro medio como el de
Torrens y el Alemán (verificar actualmente).
 SEGÚN EL PERSONAL LABORANTE SU ORGANIZACION ES:

• Un funcionario abogado y notario activo denominado Registrador. Art. 1225-1226-

1228.
• Registradores auxiliares
• Departamento de asesoría jurídica
• Secretario Receptor. Unidas la calidades de secretario y tesorero.
• Oficiales operadores. Llevan a cabo las inscripciones.
• Oficiales asentadores. Levantan los asientos en los libros de diarios.
• Oficiales certificadores. Extienden certificaciones solicitadas por el público.
• encargados de dar informes si existe o no testamento o donación por causa de muerte.
• encargados para la exhibición de libros que le sean solicitados.
• encargados de la limpieza y conservación y ordenamiento de los respectivos libros
 QUE SE INSCRIBIRÁN EN EL REGISTRO
• Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos.
• Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de
usufructo, uso y habitación patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otro derecho real sobre inmuebles y
los contratos de promesa sobre los mismos.
• La posesión que conste en titulo supletorio.
• Los acatos y contratos que transmítanle fideicomiso.
• Las capitulaciones matrimoniales.
• Los títulos que consten que la propiedad se somete al régimen
de propiedad horizontal y el arrendamiento y subarrendamiento
cuando lo pida uno de los contratantes y obligadamente cuando
sea por mas de tres años o se haya adelantado la renta por mas
de un año.
• Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles otra obras públicas
así como buques, naves, aeronaves y los gravámenes que se
impongan sobre ellos.
• Títulos para la explotación de minas y hidrocarburos.
• Concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento
de las aguas.
• La prenda común, agraria, ganadera, industrial o comercial.
• La posesión provisional y definitiva de los bienes del ausente.
• La declaratoria judicial de interdicción.
• Los edificios que se construyan en predio ajeno con consentimiento del
propietario y los ingenios grandes beneficios, desmontadoras y maquinaria
agrícola e industrial.
• Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por
los números y modelos de fabricación.
 
También.
• Los instrumentos o títulos anteriores que hayan sido extendidos u
otorgados en país extranjero y las providencia y sentencias firmes que
afecten a los mismos.
 ANOTACIONES.
• Registro de testamentos y de donaciones por causa de
muerte.
• Art. 1193-1194.
• En este registro se hará constar.
• El aviso con el nombre del testador o donante bien
identificado, lugar, fecha y hora, el folio o folios que
correspondan al protocolo, constancia de haber firmado el
testador o donante o el nombre de la persona que firmó a
su ruego, clase de testamento.