UNIVERSIDAD PANAMERICANA

SEDE QUETZALTENANGO

ENSAYO SOBRE REGISTRO DE LA PROPIEDAD,

PROPIEDAD INDUSTRIAL E INTELECTUAL

MENFIL RENE GAMBONI MAZARIEGOS

ID 000116263
CURSO DE DERECHO CIVIL
SECCION “B”
 INTRODUCCION

Es propio decir que universo del Derecho constituido por numerosas ramas
del mismo, debemos apreciarlo en su expresión dinámica, es decir, un universo en
constante formación y crecimiento, que se manifiesta así, paralelamente con la
evolución humana. Lo anterior en virtud de cómo los nuevos ámbitos conocidos y
explorados por el hombre crean la necesidad de ser regulados. Empero la Rama
del Derecho dentro de la que se encuentra inmerso nuestro objeto de estudio es
un ámbito bastante explorado por el hombre y por tanto pertenece al mundo
óntico, orientamos nuestra alusión al Derecho Registral, así como la Propiedad
industrial y Propiedad Intelectual el cual aun cuando no es reciente es ahora
cuando adquiere su autonomía, considerando necesario especificar: Derecho
Registral Guatemalteco con el objeto de circunscribirnos en tiempo y espacio.
Producto de las limitaciones que encontramos en la mayoría de las ocasiones
cuando emprendemos una tarea sea cualquiera su naturaleza, y no siendo esta la
excepción, derivado de ello y siendo nuestra limitación el tiempo, el Contenido
objeto de nuestro estudio se limita al Tema Registro General de la Propiedad,
Propiedad Intelectual y Propiedad Industrial. En Guatemala, no obstante ser un
país rico en historia, del Registro de la Propiedad, Propiedad Industrial y
Propiedad Intelectual es limitado lo que se logró obtener.
 HISTORIA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en

Guatemala data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A
través de los años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron
creando registros en otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros,
hasta llegar hoy en día, más de 130 años después de su creación, a tener dos
registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de Registro
General, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango. EPOCA COLONIAL Y POST COLONIAL
con anterioridad a la creación del Registro General de la Propiedad, al
promulgarse el Código Civil de 1877, en la administración del General Barrios,
correspondía a las JEFATURAS POLICIACAS, el llevarse el registro de la
propiedad inmuebles, situación que predomino en la época de la colonia y aun en
la época de la independencia en sus inicios, en esas épocas, los títulos
registrables eran expedidos por el rey de España.

EPOCA DE LA REVOLUCION LIBERAL DE 1871 La legislación de la

revolución liberal de 1871, trajo como consecuencia que, en el año de 1877, se
promulgara el primer CODIGO CIVIL, y dentro de mismo se da el marco legal que
crea la institución encargada del Registro de la Propiedad de Inmuebles. En los
inicios de del Registro de la Propiedad, hubo registros en varios departamentos de
la República, pero actualmente existen dos Registros, el de la zona central, con
sede e la ciudad capital y el segundo Registro, con sede en la Ciudad de
Quetzaltenango.

EPOCA MODERNA Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se

encuentra ubicado en el edificio situado en la 9a Avenida 14-25 de la zona 1 de la
capital de Guatemala, edificio que albergó por muchos años a la Corte Suprema
de Justicia. En cuanto a sus instalaciones y procedimientos, el Registro General
de la Propiedad contaba con una infraestructura y sistema operacional que venía
acarreando desde el siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo
obsoletos y totalmente inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente
con su trabajo. El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas
era un sistema manual, las operaciones de los documentos presentados eran
lentas y el proceso de presentación, operación y devolución de un documento
podía durar meses. Tras una serie de modificaciones estructurales y la
implementación de tecnología informática de punta, el Registro General de la
Propiedad ofrece hoy en día servicios más ágiles, rápidos y certeros en el
cumplimiento de sus funciones y siempre observando garantizar a los usuarios la
seguridad jurídica registral.

El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el

año 1996 con la implementación de un sistema de operación electrónico y la
digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2004 que arranca una
evidente modernización y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a
utilizar, revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y
servicio ágil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su
conjunto.

CONCEPTO
Es una institución pública que tiene por objeto el registro anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles identificables. Son públicos sus documentos libros y
actuaciones Art 1124 Código civil
DERECHO REGISTRAL
Es un sector del derecho civil creado para la protección de los derechos.
Roca Sastre dice: Un desenvolvimiento de una parte del derecho de cosas y mas
concretamente de los modos de adquirir y perder la propiedad, estableciendo un
conjunto de normas que tienden a formar un ordenamiento sistemático y
diferenciado del derecho civil. Le interesa la dinámica del derecho civil en lo
referente al estudio de la adquisición, transmisión y extinción en relación con el
registro de la propiedad a través de los actos inscribibles.

SISTEMAS.
Existen dos sistemas fundamentales:
1) Sistema Romano-francés. Su principal característica radica que el titulo y el
modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción por ende
esta no es inatacable ya que admite ser objetada por vicios de nulidad u
otros en la vía judicial
2) Sistema Alemán o Germano: Su principal característica radica en que
legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un
gravamen hasta que un funcionario público generalmente judicial autoriza y
ordena la inscripción que deviene inobjetable por el propio interesado o por
terceras personas.
 El sistema francés es menos formalista el sistema alemán es más riguroso ya
que por la identificación tan precisa que se hace de cada finca adquiere casi
propia personalidad.
ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.
Está organizado en nuestro medio por el sistema de folio real que consiste
en abrir una cuenta corriente a cada finca perfectamente individualizada, sin
necesidad de llegar al sistema de casillas en la cual se lleva el historial jurídico de
cada inmueble in matriculado.
Este sistema se tomó del le Ley hipotecaria española del 08 de febrero de
1971; el cual es una imitación del sistema germánico con sus innovaciones.
También ha adoptado lo mejor y principal de los sistemas francés y australiano.
No cuenta con un catastro general de mucha importancia territorial y económico
en nuestro medio como el de Torrens y el Alemán.
ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SEGÚN EL PERSONAL
LABORANTE.
 Un funcionario abogado y notario activo denominado Registrador. Art.
1225-1226-1228.
 Un Secretario Receptor. Unidas las calidades de secretario y tesorero.
 Oficiales operadores. Llevan a cabo las inscripciones.
 Oficiales asentadores. Levantan los asientos en los libros de diarios.
 Oficiales certificadores. Extienden certificaciones solicitadas por el público.
 Un encargado de dar informes si existe o no testamento o donación por
causa de muerte.
 Un encargado para la exhibición de libros que le sean solicitados.
 Dos encargados de limpieza y conservación y ordenamiento de los
respectivos libros

CLASES DE INSCRIPCIONES
 Definitivas: producen una situación jurídica de duración indefinida Art 1125-
1126
 Provisionales De duración más o menos reducida con efectos solo
tangenciales sobre el bien. Art 1149.
 Extensas, Contienen todos los datos que exige la ley Primera inscripción
de dominio de bien inmueble
 Concisas. Omiten las que ya constan con anterioridad. Segunda Inscripción
de dominio.
 Voluntarias. Se efectúan a solicitud de parte interesada.
 Forzosas. Se efectúan por mandato de la ley sin necesidad de gestión.
FORMA DE LAS INSCRIPCIONES
La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin
ese requisito no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien
Art. 1130. La inscripción solo podrá modificarse, ampliarse o enmendarse en los
siguientes casos

a) En virtud de resolución judicial firme.

b) A la presentación de testimonio de la escritura pública. Cuando los otorgantes la
solicitan por haberse cometido un error u omisión. Y cuando el propietario solicite
que se le consigne la ubicación a la dirección del inmueble.
c) En los demás casos que exprese la ley.
Toda inscripción expresará. Art. 1131 Solamente en la primera inscripción.
La inscripción de bienes muebles identificables se hará conforme el Art 1214.
1. Su ubicación, área, rumbos o azimuts, o coordenadas geográficas
debidamente georeferenciadas al sistema geodésico nacional, medidas
lineales y colindancias, su nombre y dirección.
2. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho y su valor si
constare.
3. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas de los bienes que se
inscriben
4. La naturaleza del acto o contrato Fecha y lugar de éste.
5. Los nombres completos de las personas otorgantes.
6. El juez, funcionario o notario que autorice.
7. La fecha de entrega del documento al registro.
8. Firma y sello del registrador y sello del registro.

 Todo documento se presentará por duplicado al registra El registrador

podrá sustituirías con tomas micro-filmicas. Art. 1132
 Cuando estuviere la finca enclavada en territorio de dos o más
departamentos se inscribirá en el lugar donde tenga enclavadas la casa de
habitación o las principales oficinas o donde estuviere la mayor parte del
terreno Art. 1133.
 Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad en los
dos predios, pero si fuera de uso público y a favor de pueblos, ciudades o
municipios solo en el predio sirviente. Art. 1137.
 Si el inmueble pertenece en común a varias personas se hará una sola
inscripción mientras no se practique la división. Art. 1140.
  Entre dos o más inscripciones de una misma fecha y relativas a la misma
finca determinará la preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del
título en el registro. Art 1141.
 Siempre se atenderá a la hora de entrega de los documentos. Art. 1142.

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
1. Si al hacerse una inscripción o anotación resultare del título algún otro
derecho real no inscrito anteriormente el registrador procederá hacer acto
continuo la inscripción separada y especial que corresponda a tal derecho,
esta inscripción desde su fecha producirá efecto contra tercero. Art 1143
2. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. Art.
1146.
3. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarán a tercero que haya
inscrito su derecho exceptuándose: Las estipuladas expresamente por las
partes que consten en el registro y la acción revocatoria de enajenación en
fraude de acreedores Art. 1147.
4. únicamente perjudicará a tercero lo que aparezca inscrito anotado en el
registro Art 1148. Primer parte.
5. Los títulos inscritos o anotados surtirán efectos contra tercero y aun contra
acreedores singularmente privilegiados desde la fecha de su entrega al
registro. Art 1148 2 Parte

EN EL REGISTRO SE INSCRIBIRÁN
1. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos
reales impuestos sobre los mismos.
2. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso
y habitación patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualquier otro
derecho real sobre inmuebles y los contratos de promesa sobre los mismos.
3. La posesión que conste en título supletorio.
4. Los acatos y contratos que transmitan el fideicomiso.
5. Las capitulaciones matrimoniales.
6. Los títulos que consten que la propiedad se somete al régimen de
propiedad horizontal y el arrendamiento y subarrendamiento cuando lo pida
uno de los contratantes y obligadamente cuando sea por más de tres años
o se haya adelantado la renta por más de un año.
7. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u otras obras públicas, así
como buques, naves, aeronaves y los gravámenes que se impongan sobre
ellos.
8. Títulos para la explotación de minas e hidrocarburos.
 9. Concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las
aguas.
10. La prenda común, agraria, ganadera, industrial o comercial.
11. La posesión provisional y definitiva de los bienes del ausente.
12. La declaratoria judicial de interdicción.
13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con consentimiento del
propietario y los ingenios grandes beneficios, desmontadoras y maquinaria
agrícola e industrial.
14. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por
los números y modelos de fabricación.
También
1. Los instrumentos o títulos anteriores que hayan sido extendidos u otorgados en
país extranjero y las providencia y sentencias firmes que afecten a los mismos.

ANOTACIONES Y SUS EFECTOS.

 Podrán obtener anotaciones de sus respectivos derechos Art. 1149.

 Las anotaciones que procedan de providencias judiciales no se
suspenderán por apelación u oposición de parte. Art 1151.
 La anotación a favor del acreedor de la herencia o del legatario que no lo
fuere de especie caducará al año de su fecha sino fuere exigible, aunque
haya sido decretada judicialmente. Art 1157.
 Existe anotación provisional en caso del testamento en que se constituya
patrimonio familiar la que se cancelará al hacerse la inscripción definitiva.
Art. 1161.
 Se puede ocursar por la vía incidental ante el registrador o juez de primera
instancia del ramo civil en caso de denegatoria, suspensión, cancelación o
inscripción de los documentos presentados al registro. Art. 1164.
 La anotación preventiva pierde sus efectos a los 30 días de efectuada o al
vencimiento de la prorroga que se hubiere otorgado Art. 1165.
 Toda anotación expresará Art. 1166.

LAS CANCELACIONES Y SUS EFECTOS Art Del 1167 al 1178

 Las inscripciones se cancelarán en virtud del documento en que consten
haberse extinguido legalmente los derechos y obligaciones inscritos Art
1167.
La cancelación podrá hacerse:
 Parcialmente. Deberá indicarse con claridad la parte respecto de la cual se
hace la cancelación
 Totalmente
1. Cuando se extingue por completo el inmueble a el derecho real
inscrito.
2. Cuando se declare la nulidad del documento.
3. Cuando se declare la nulidad de la inscripción

El registrador a solicitud escrita de parte interesada cancelará.

1) Las inscripciones hipotecarias Con plazo inscrito después de 10 años-
2) Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables.
3) Las anotaciones de demandas y embargos después de 5 años.
4) La prenda agraria después de 2 años.
1. Se cancelará en cualquier tiempo a la presentación del despacho que
contenga la resolución que así lo disponga.
2. La anotación se cancelará no solo cuando se extinga el derecho
anotado sino cuando en escritura pública se convenga o en providencia
judicial se disponga a convertirla, en definitiva.
3. En caso de título traslativo de dominio o derecho real otorgado en virtud
de remate por ejecución judicial se cancelará de oficio todo embargo
anotación o inscripción posterior a la inscripción o anotación del derecho
que hubiere motivado el remate

Toda cancelación contendrá los requisitos siguientes.

1. La clase de documento.
2. La fecha del documento y la de la entrega en el registro.
3. La designación del juez que hubiere expedido el documento o el notario.
 Cuando la cancelación se declare nula por causas que no aparezcan en el
asiento no podrá perjudicar a tercero.
 Cuando una finca tuviere 15 o más inscripciones de dominio o hipotecarias
el registrador las cancelará y abrirá nueva inscripción con los datos que de
las inscripciones resulten.

Certificaciones del Registro. Art Del 1179 al 1184.

  La liberación o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sobre
los mismos solo podrán acreditarse por la certificación del registro en que
se haga constar el estado de dichos bienes.
 Las certificaciones se solicitarán por escrito y se extenderán sin citación
alguna debiendo pagar el solicitante los honorarios fijados en el arancel.
 Cuando se expida certificación de una inscripción cancelada el registrador
insertará a continuación de ella copia literal del asiento de cancelación.
 Cuando el Registrador dudare si está o no vigente una inscripción insertará
a la letra ambos asientos en la certificación expresando que lo hace así por
haber dudado debiendo expresar también los motivos de la duda.
 Las certificaciones pueden ser sustituidas por copias fotográficas
legalizadas por el registrador.

De las inscripciones especiales. Del Art 1185 al 1187.

 En el registro de la propiedad se llevarán por separado los registros
siguientes.
o De prenda agraria.
o Des testamento y donaciones por causa de muerte.
o De propiedad horizontal.
o De fábricas inmovilizadas.
o De buques y aeronaves
o Canales
o Muelles
o Ferrocarriles
o Minas e hidrocarburos.
o Muebles identificables.

También registros de.

o La prenda común.
o La prenda ganadera, industrial y comercial.

Registro de la prenda agraria.

La partida de inscripción de la prenda agraria contendrá.
1. El nombre de la inscripción del fundo.
2. el nombre de los contratantes.
3. el lugar y fecha del contrato.
4. la suma recibida en préstamo y la forma de devolución-
5. el nombre del notario que autorizó el contrato.
6. los intereses estipulados.
7. el plazo de la obligación.
 8. las costas dadas en prenda.
9. condiciones especiales que hayan pactado los contratantes.
Cuando las cosas dadas en prenda se encuentren en departamentos que
correspondan en distintas oficinas del registro del documento respectivo deberá
ser presentado inscrito en todas ellas.
Cuando no medie instrumento público sentencia firme para la cancelación o
rescisión de la prenda bastará la solicitud escrita del acreedor y deudor ante el
registrador.

Registro de testamentos y donaciones por causa de muerte. Artículos 1193

al 1194
en este registro se hará constar.
1. En el libro de testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte. el
nombre del testador o donante bien identificado, lugar, fecha y hora, el Folio
o folios que corresponden al protocolo, constancia de haber firmado el
testador o donante o el nombre de la persona que firmó a su ruego.
2. libro de testamentos cerrados. copia íntegra del acta que protege el
testamento.
3. en el libro de testamentos especiales: los mismos del abierto en lo que sea
aplicable.
4. la ampliación, revocación, nulidad e insubsistencia de testamentos o
donaciones.
Registro de la Propiedad Horizontal
artículos 1195 en 1205
o la Propiedad Horizontal deberá inscribirse formando tantas fincas
separadas como pisos o unidades tengan la edificación.
o el testimonio de la escritura que origina la primera inscripción del edificio
deberá acompañar los planos del mismo y los planos de cada edificio.
o cada piso que reúna los requisitos establecidos en el Código Civil deberá
inscribirse como finca independiente. Es indispensable que debe estar
concluida la construcción lo que deberá acreditarse con la constancia
extendida por la municipalidad o por el profesional director de la obra.
o Cuando la construcción estuviera concluida tendrá la inscripción de carácter
provisional y se tendrá por definitiva una vez concluida la construcción.
Otros registros especiales artículos 1206 al 1215
o Se inscribirá con todos los requisitos exigidos para todas las inscripciones y
se anotará al margen de la inscripción de cada uno de los inmuebles que
afecten.
 o Deberán inscribirse en el Registro Central de la propiedad (Guatemala) los
buques y naves aéreas canales, muelles ferrocarriles y otras obras públicas
de índole semejante.
o La primera inscripción deberá expresar la naturaleza y descripción de la
obra y la hará el registrador a la presentación de la escritura constitutiva de
la concesión o contrato debidamente aprobado.
o No requieren inscripción separada las estaciones, almacenes, presas,
puentes; acueductos y demás construcciones que constituyan parte
integrante de la vía o canal sino se incluirán en la inscripción general.
o El dominio del estado sobre subsuelo (minas e hidrocarburos) es
inalienable e imprescriptible y se desmembrará el dominio del subsuelo a
favor del estado y formando un nuevo inmueble se expresará el número,
folio y libro de la finca.
o La primera inscripción de un buque o nave particular será la de propiedad
del mismo. El cambio de matrícula se hará contar en nueva inscripción.

Del registro y de los registradores:

Establecimiento e inspección de registros
Art., 1216 al 1219
o El Registro Central de la ciudad capital tendrá a su cargo el registro de las
demás zonas que no tengan propio y como Registro General el control y
vigilancia de los demás registros de la propiedad del país.
o La inspección de cada Registro la tendra a su cargo el Juez de Primera
Instancia de lo Civil anualmente designado por la Corte Suprema de
Justicia.
o Los jueces de Primera Instancia visitarán el Registro para darse cuenta de
la marcha y como funcionan y la competencia del personal enviando copia
del acta a la Corte Suprema de Justicia.
o Si los jueces notaran alguna irregularidad por parte de los registradores
podrán sancionarlos de acuerdo con el código civil Art 1237-1238 (multa de
Q5 00 a Q. 50.00)

Libros que deben llevarse en el registro

Art. 1220 al1224 Es obligatorio llevar los siguientes libros:
1. De entrega de documentos
2. De inscripciones.
3.De cuadros estadísticos.
4. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
o El registrador llevará los libros especiales que sean necesarios para las
inscripciones especiales.
o Queda facultado para utilizar sistemas modernos como la microfilmación,
computarización, teleproceso etc. de acuerdo a las posibilidades del
registro.
o Los libros de los registros serán públicos, no se sacarán por ningún motivo
de la oficina del registro, para la exhibición se hará en la propia oficina.
o Solo harán fe los libros llevados legalmente.
o Los libros que se encuentren destruidos y deteriorados serán repuestos
bajo la responsabilidad del registrador previa autorización judicial.

De los registradores

Art. 1225 al 1241.

El registro está a cargo de un Registrador propietario nombrado por el
ejecutivo por Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación y su
permuta, traslado o cesación se harán de la misma forma.
Cada registro contará con uno o varios auxiliares designados por el
registrador quienes estarán sujetos a las misma garantías y limitaciones que el
registrador.
Se requiere para ser registrador Ser abogado y notario, colegiado activo,
guatemalteco de origen, siendo el cargo incompatible con el ejercicio de la
profesión o con todo empleo o cargo público.
El registrador garantizará las responsabilidades en que puede incurrir con
hipoteca o fianza que será fijada entre Q1000.00 y Q10,000.00 por el Ministerio de
Gobernación.
Esta garantía no se cancelará sino hasta un año después de haber cesado
en el ejercicio de su cargo.
Salvo que hubiere una reclamación pendiente quedara sujeto a las resultas
del juicio. En el mes de enero de cada año los registradores enviarán al Registro
de la capital un cuadro estadístico que contendrá Enajenaciones y su precio, con
separación de fincas rusticas y urbanas, los derechos reales impuestos sobre ellas
y su valor si constare, las hipotecas número de fincas hipotecadas importe de los
capitales asegurados con ellas y las cancelaciones verificadas.
 En el mes de febrero de cada año el Registrador de capital enviará al
Ministerio de gobernación un cuadro con todos los datos de todos los registros.
En cada registro habrá un registrador sustituto de nombramiento del
ejecutivo a propuesta y responsabilidad del propietario para que haga las veces de
éste en los casos de enfermedad, ausencia o incompatibilidad en desempeño de
sus funciones, así como también cuando éste, su cónyuge o sus parientes
intervengan en un documento inscribible. Cuando ambos intervengan el Ministerio
nombrará uno.
Si excediere más de un mes el tiempo del sustituto éste deberá garantizar
con hipoteca o fianza por sus responsabilidades.
Los registradores no son parte en ningún litigio excepto cuando se les
deduzca responsabilidades. El competente para conocer las demandas contra el
registrador es el Juez de Primera Instancia del ramo civil.
Las infracciones que no constituyan delito serán castigadas con multa de
Q5.00 a 50.00 que será impuesta por el juez Quedan expeditos los recursos
legales y no obstará en la imposición de la pena que en caso de delito proceda
conforme a la ley.

Errores en los libros y su rectificación

Art 1242 al1250.
o Los registradores antes de firmar y sellar los asientos del registro cuidarán
de revisarlos para salvar las palabras testadas o intercaladas.
o No podrán corregirse los errores u omisiones con tachas o intercalando
palabras entre líneas después de firmados los asientos
o Los registradores no pueden corregir los errores materiales sin el
consentimiento de los interesados.
o Hay Error material Cuando se han inscrito unas palabras por otras, omitido
las expresiones de alguna circunstancia cuya falta no causa nulidad o
equivocado los nombres propios o las cantidades al copiarlas del título sin
cambiar por eso el sentido general de la inscripción ni el de ninguno de sus
conceptos.
o Hay Error de Concepto: Cuando alguna de las palabras expresadas en la
inscripción altere o varíen su verdadero sentido. Estos no pueden ratificarse
sin por acuerdo unánime de los interesados y en defecto de tal acuerdo
mediante resolución judicial que ordene la rectificación.
o El registrador o cualquiera de los interesados puede oponerse a la
rectificación que otros soliciten por causa de error de concepto La cuestión
que se suscite por este motivo se decidirá judicialmente.
Los errores de concepto se rectifican por.
o Un nuevo asiento. Si el registrador reconoce su error o el juez lo declara y
correrán los gastos y perjuicios que le error origine por cuenta del
registrador.
o Un nuevo título. Si el error ha sido cometido a causa de la redacción vaga
ambigua o inexacta del título primitivo si las partes convienen en ello o es
declarada judicialmente, correrán los gastos y perjuicios a cuenta de los
interesados.
o Cuando los errores materiales y de concepto anulen una inscripción no
habrá lugar a la rectificación sino mediante declaración judicial.
o El asiento rectificado no produce ningún efecto sino desde la fecha de la
rectificación sin perjuicio de los derechos de los terceros para reclamar de
la falsedad o nulidad del título que se refiere el asiento equivocado,

ORGANIGRAMA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Registrador

Registrador
Auditoría Asesor Específico Secretaría General
Sustituo

Calificación
Jefe Admnistrativo Asesoría Juridíca
Registral

Operadores
Testamento Contabilidad
Informática

Certificadores
Archivo Seguridad Carpintería
Tesorería

Mantenimiento

Exhibidores
 A) LA PROPIEDAD INTELECTUAL.

A) DERECHOS DE AUTOR.

CONCEPTO:

Es el conjunto de derechos que la ley reconoce al autor sobre la obra

producto inteligencia y fundamentalmente la facultad de autorizar o negar la
producción de aquella. Castán Tobeñas.
A la Propiedad Intelectual también se le conoce como Derechos de Autor.

NATURALEZA JURÍDICA.
Es un privilegio que se confiere a una persona por el Estado, persona que
elabora y externa una idea para que obtenga por el tiempo que determine la ley,
los beneficios económicos que resulten de la divulgación de esa idea, por
cualquier medio de transmitir el pensamiento.

TEORÍAS QUE EXPLICAN O JUSTIFICAN ESTE DERECHO.

Negativas de este derecho:

Indican que faltan en ella los atributos fundamentales y esenciales de toda
propiedad, ya que ni las ideas ni el pensamiento son susceptibles de apropiación
individual. Las ideas deben circular libremente y debe de hablarse de un mero
derecho de reproducción
Del Privilegio:

Los derechos de Autor son un privilegio que se confiere a una persona por
el Estado, persona que elabora y externa una idea para que obtenga por el tiempo
que determine la ley los beneficios económicos que resulten de la divulgación de
esa idea por cualquier medio de transmitir el pensamiento.

De los derechos de Propiedad

Los derechos de autor como la propiedad otorgan la exclusividad de la idea

a su titular y es éste el único que puede explotarla y beneficiarse de ella. Se
concluye que el derecho de autor es un derecho real de propiedad, aunque es
cierto que recae sobre una cosa inmaterial (La idea) pero eso no es obstáculo
puesto que hay derechos reales que recaen en cosas inmateriales.

Del Usufructo del Autor:

Establecen que el Derecho de Autor es el derecho real y temporal de

disfrutar de los bienes producto de la creación e inteligencia del hombre. Este se
encuentra considerado dentro de los usufructos especiales y merece especial
atención en virtud de que el derecho de autor es considerado como uno de los
más modernos.

DERECHOS QUE CORRESPONDEN AL AUTOR DE UNA OBRA CIENTÍFICA,

ARTÍSTICA Y LITERARIA CONFORME A LA LEGISLACIÓN GUATEMALTECA.

En Guatemala la Propiedad intelectual está regulada en el artículo 470-472

del Código Civil y se hace mención de que las cosas de propiedad privada,
inmuebles y muebles declarados como objetos de interés artístico, histórico, o
Arqueológico están sometidas a leyes especiales siendo éstas:
Inicialmente el Decreto 1037 del Congreso de la República que es la ley
específica de la materia, la cual tuvo como germen la convención interamericana
sobre el derecho de autor en obras literarias científicas y artísticas suscrita por
Guatemala en Washington en junio 1951 y aprobada el mismo año por el decreto
844 del congreso.
 Este en su Artículo 1°. Decía: "Se infiere que nuestra legislación no
reconoce en la propiedad de 1946 ratificada en intelectual un simple derecho
pecuniario producto de la publicación de una obra sino uno más intimo cuya
esencia es la protección de la obra se encuentre ésta publicada o inédita".
En su artículo 15 establecía: la inembargabilidad del derecho de autor.
"Podrán embargarse las esculturas pinturas dibujos y el producto económico
adquirido por la utilización del derecho de autor, No así el derecho de autor ni
Total ni parcialmente".
En su artículo 10 se establecía las facultades propias del derecho de autor,
concretizaba el aspecto patrimonial de la propiedad intelectual.

Actualmente está en vigencia el Decreto No. 57-2000 Del Congreso de la

República.
ORGANIGRAMA DEL REGISTRO INTELECTUAL
 REGISTRADORA GENERAL DE
LA PROPIEDAD INTELECTUAL

SUB REGISTRADORA SECRETARIA GENERAL

ASERORIA JURIDICA

DEPARTAMENTO DE
DEPARTAMENTO DE DEPARTAMENTO DE
DEPARTAMENTO FINANCIERO DEPARTAMENTO DE MARCZS DERECHOS DE AUTOR Y
PATENTES INFORMATICZ
DERECHOS CONEXOS

JEFE ADMINISTRATIVO
JEFE DE MARCAS JEFE DEPATENTES ASESOR JURIDICO JEFE DE INFORMATICA
FINANCIERO

SECCION DE REGISTROS DE
CONTABILIDAD GENERAL SECCION DE OPOSICIONES AESORIA JURIDICA DESARROLLO DE TECNOLOGIA
OBRAS

SECCION DE GESTION
ALMACEN E INVENTARIO SECCION DE TRASPASOS SECCION DE EXAMEN TECNICO DESARROLLO DE TECNOLOGIA
COLECTIVA

RECEPCION DE DOCUMENTOS
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B) LA PROPIEDAD INDUSTRAL.
DEFINICIÓN Es el derecho atribuido a determinadas personas para
explotar exclusivamente durante cierto número de años, las industrias objeto de él
y también las facultades de usar privativamente las marcas, señales, o títulos que
designan la procedencia de los artículos fabricados y comerciales.

La Propiedad Industrial comprende:

a) Las patentes de invención, de introducción y certificados de edición.
b) Las marcas o signos distintivos de producción y de comercio.
c) Los modelos de utilidad, los modelos de dibujos industriales y los artísticos.
d) Los nombres comerciales y los rótulos de los establecimientos.
e) Las películas cinematográficas.
La propiedad industrial es una especie de la propiedad intelectual y se
distingue porque mientras la propiedad intelectual tiene por fin comunica: ideas y
sentimientos: la propiedad industrial lleva consigo una finalidad práctica y
transformadora de la materia.

MARCA, NOMBRES COMERCIALES, EXPRESIONES Y SEÑALES DE

PROPAGANDA E INVENTOS.

En Guatemala la propiedad industrial se regula

por un lado

Las Patentes de Invención Decreto Presidencial No 2011 Ley de Patentes

de invención, que en su artículo 1° establece la naturaleza temporal de este
derecho que es de quince años y refiriéndose en sus artículos 3 y 4 Las
circunstancias que hacen patentable o no las invenciones.
Trámite para obtener la patente de invención:
a) Solicitud al Registro. Se acompaña descripción por duplicado del invento,
dibujos del mismo y especificar si está o no patentado fuera de la república A la
solicitud se anota hora y fecha de presentación.
b) Cuando la solicitud adolece de algún defecto el Registro fija un término de 60
días para que sea subsanado, rectificado o no existiendo defecto se publica por
tres veces en un mes y luego pasa a la comisión de dos expertos que dictaminan
si es o no patentable Se examina si no perjudica a otros derechos adquiridos.
c) Emitido el dictamen de los dos expertos, se oye al Ministerio Público
d) Durante el tiempo que dure el estudio puede solicitarse la expedición de una
Patente Precautoria por el término de seis meses la que dará a su dueño derecho
preferente sobre otras que pretendan solicitar sobre la misma materia. Puede
renovarse por solo otros seis meses.
e) Cumplidas todas las prescripciones contenidas en la ley se emite el Acuerdo
Gubernativo expidiendo la Patente de Invención correspondiente
y por otro lado
Lo concerniente a Las Marcas, Nombres Comerciales y Expresiones o
Señales de Propaganda está regulado por el Convenio Centroamericano para
protección de la Propiedad Industrial suscrito por Guatemala el 1 de junio de 1968
declarado en vigor a través del Decreto No. 2 73 del Congreso, En dicho cuerpo
legal se creó el Registro de la Propiedad Industrial.

El Registro Industrial:
Todo lo relativo a la propiedad industrial está a cargo del Registro de la
Propiedad Industrial el cual es una dependencia del Ministerio de Economía u
órgano equivalente, tiene la categoría de Dirección General. Estará a cargo de un
Registrador nombrado por el ejecutivo por medio del Ministerio de Economía, se
nombrará también a un Registrador Suplente que sustituirá al propietario en casos
de enfermedad, licencias, ausencias temporales etc.,

Deberá contar también con un secretario quien autoriza con su firma todas
las resoluciones, registros, certificaciones que expida el Registrador. Art. 165-167
y 168 del Convenio Centroamericano para la protección de la propiedad Industrial
Este Registro sustituyó a la Oficina de Marcas y Patentes de la que habla en
Decreto Presidencial 2011. Art 164 del Convenio.

REGULACIÓN LEGAL

Art 42-43 de la Constitución Política, 164-al 238 Convenio Centroamericano

para la protección de la propiedad industrial: Ley de patentes de invención
promulgada el 19de agosto de 1937 Decreto Gubernativo 2011, Art 470 Código
Civil, Decreto 1037 del Congreso, Art 274-275 Código Penal.
ORGANIGRAMA
 PROPIEDAD
INTELECTUAL

REGISTRO DE
PROPIEDAD REGISTRAL
INDUSTRIAL

SERVICIOS.

CONCLUSIONES.
1. La finalidad del Registro Público de la Propiedad es garantizar la seguridad
de la sociedad, ya que, a través de la publicación que es otra de las
finalidades de dicho registro, se puede garantizar y así tener un control
sobre la regularización de las propiedades en nuestro país.

2. Propiedad Industrial Busca proteger los derechos de invención y comercial,

como garantía a la patentes y marcas, de índole industrial y comercial.

3. La propiedad intelectual no solo resalta la innovación o la historia personal y

humana de las personas que han tenido curiosidad, determinación y
perseverancia; también, y principalmente, protege a todo aquel que ha
realizado un esfuerzo intelectual y la inversión económica necesaria para
convertir sus ideas en algo

APORTE PERSONAL
 La población guatemalteca desconoce los beneficios y ventajas que
conllevaría a sus bienes el hecho de estar inscritos en el Registro General de la
Propiedad ya que gozarían de certeza jurídica y así mismo aumentaría la plusvalía
de ellos.
Una desventaja notable para los poseedores de bienes inmuebles es el
hecho de que cualquier persona de mala fe puede querer atribuirse derechos
sobre ellos que no les corresponden, por lo que debería de garantizarse de una
mejor manera hablando tecnológicamente que cualquier Registro Inscrito goce de
seguridad jurídica y provea seguridad al legítimo dueño de un bien para que no
sea susceptible de con malas prácticas profesionales o de personas dedicadas a
estafas logren de mala fe quitárselas por saber el teje y maneje de los registros y
busquen así hoyos en los trámites por los cuales poder aprovecharse y despojar a
la población en general de un bien que debería estar seguro con el solo hecho de
tener reconocido dueño como manda la ley
Las municipalidades que integran la República de Guatemala son entidades
autónomas con personalidad jurídica y capacidad para adquirir derechos y
contraer obligaciones y esto haría más |fácil el acceso a la información sobre
cualquier registro del Municipio por lo tanto susceptibles de poder establecer
registros electrónicos internos destinados a mejorar el servicio y beneficiar a los
pobladores en cuanto al tema específico que sea.
En Guatemala existe poca información y cobertura para dar a conocer a la
población en general y más en el área rural de las desventajas que conlleva tener
sus bienes únicamente en derechos posesorios contraponiéndose a las ventajas
de los derechos en propiedad, y de utilizar a la institución del Registro de la
Propiedad para garantizar en un porcentaje mayor los bienes poseídos de buena
fe.
Que se cree un Registro Electrónico interno de derechos posesorios en las
municipalidades que integran la República de Guatemala que se encargue de
brindar y facilitar asesoría y orientación según sea el caso y estado de los bienes
sobre las ventajas que traería para la seguridad, estabilidad y plusvalía de ellos
iniciar el proceso de titulación supletoria como requisito previo para luego poder
adquirirlos en propiedad por prescripción