EL DERECHO...................................................................................................................................................................................................................................

2
Norma.................................................................................................................................................................................................................................... 2
Código.................................................................................................................................................................................................................................... 2
Derecho.................................................................................................................................................................................................................................2
Derecho objetivo....................................................................................................................................................................................................................2
Derecho subjetivo..................................................................................................................................................................................................................2
Derecho positivo....................................................................................................................................................................................................................2
PIRÁMIDE DE ORDENAMIENTO JURÍDICO DEL ESTADO ................................................................................................................................................................ 2
DIVISIÓN DEL DERECHO POSITIVO............................................................................................................................................................................................. 2
*Leyes de fondo..................................................................................................................................................................................................................... 2
*Leyes de forma o procesales...............................................................................................................................................................................................3
*FUENTES FORMALES DEL DERECHO: ORÍGENES DE DÓNDE SURGEN LAS REGLAS JURÍDICAS.......................................................................................................3
*CARACTERES DE LA LEY......................................................................................................................................................................................................... 3
SUJETO Y OBJETO DEL DERECHO.............................................................................................................................................................................................3
*Persona................................................................................................................................................................................................................................ 3
*Ente...................................................................................................................................................................................................................................... 3
Persona jurídica..................................................................................................................................................................................................................... 3
FIN DE LA EXISTENCIA DE LA PERSONA JURÍDICA.......................................................................................................................................................................3
*ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD........................................................................................................................................................................................... 3
*Cosa.....................................................................................................................................................................................................................................3
*Bien......................................................................................................................................................................................................................................3
*Patrimonio............................................................................................................................................................................................................................ 3
*CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS................................................................................................................................................................................................ 3
*CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES................................................................................................................................................................. 4
*CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES................................................................................................................................................................................4
*DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.........................................................................................................................................4
OBLIGACIONES..............................................................................................................................................................................................................................4
*Obligación............................................................................................................................................................................................................................ 4
ELEMENTOS............................................................................................................................................................................................................................. 4
*FUENTES TRADICIONALES....................................................................................................................................................................................................... 4
*FUENTES MODERNAS.............................................................................................................................................................................................................. 5
EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES............................................................................................................................................................................................... 5
CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES...................................................................................................................................................................................... 5
*CAUSAS DE IMPUTABILIDAD..................................................................................................................................................................................................... 5
ELEMENTOS DEL DAÑO............................................................................................................................................................................................................. 5
*EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES........................................................................................................................................................................................... 5
Responsabilidad....................................................................................................................................................................................................................5
RESPONSABILIDAD CIVIL........................................................................................................................................................................................................... 5
*DIFERENCIAS ENTRE RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL............................................................................................................................................................. 6
HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS.....................................................................................................................................................................................................6
Hecho.....................................................................................................................................................................................................................................6
*
Hecho jurídico.......................................................................................................................................................................................................................6
CIRCUNSTANCIAS..................................................................................................................................................................................................................... 6
Acto voluntario....................................................................................................................................................................................................................... 6
*Acto ilícito............................................................................................................................................................................................................................. 6
ELEMENTOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS..................................................................................................................................................................................... 6
CLASIFICACIÓN DE LOS ACTOS JURÍDICOS.................................................................................................................................................................................7
Instrumentos públicos y privados..........................................................................................................................................................................................7
VICIOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS............................................................................................................................................................................................. 7
Error.......................................................................................................................................................................................................................................7
Error de hecho....................................................................................................................................................................................................................... 7
Error de derecho....................................................................................................................................................................................................................7
DELITOS.................................................................................................................................................................................................................................. 7
Delito...................................................................................................................................................................................................................................... 7
Cuasidelito.............................................................................................................................................................................................................................7
*Impericia...............................................................................................................................................................................................................................7
*Imprudencia..........................................................................................................................................................................................................................7
*Negligencia........................................................................................................................................................................................................................... 7
*
DIFERENCIAS ENTRE DELITO CIVIL Y PENAL.............................................................................................................................................................................. 7
Delito Administrativo..............................................................................................................................................................................................................7
ELEMENTOS DEL DELITO PENAL................................................................................................................................................................................................ 7
CONTRATOS...................................................................................................................................................................................................................................7
Contrato.................................................................................................................................................................................................................................7
DERECHOS REALES CREADOS POR EL CÓDIGO CIVIL................................................................................................................................................................. 8
Sobre una cosa propia..........................................................................................................................................................................................................8
Sobre una cosa ajena........................................................................................................................................................................................................... 8
De garantía............................................................................................................................................................................................................................8
*Tenencia............................................................................................................................................................................................................................... 8
*Posesión............................................................................................................................................................................................................................... 8
*Ánimus..................................................................................................................................................................................................................................8
Interdicto................................................................................................................................................................................................................................ 8
DOMINIO Y CONDOMINIO..............................................................................................................................................................................................................8
*Dominio................................................................................................................................................................................................................................ 8
*CARACTERES DEL DOMINIO..................................................................................................................................................................................................... 8
*FORMAS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO................................................................................................................................................................................... 8
Condominio............................................................................................................................................................................................................................9
*TIPOS DE CONDOMINIO........................................................................................................................................................................................................... 9
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DE UN CONDOMINIO........................................................................................................................................................................9
RESTRICCIONES AL DOMINIO.................................................................................................................................................................................................... 9
*Servidumbre......................................................................................................................................................................................................................... 9
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DE UNA SERVIDUMBRE....................................................................................................................................................................9
FORMAS DE EXTINCIÓN............................................................................................................................................................................................................ 9
*CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES................................................................................................................................................................................... 9
Expropiación........................................................................................................................................................................................................................10
*ACTA DE INICIO DE OBRA (ACTO JURÍDICO)............................................................................................................................................................................10

1)

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EL DERECHO

Norma: descripción de un modo de comportamiento ante una determinada situación.

Código: cuerpo legal de gran extensión que regula determinada materia por escrito.

Derecho: conjunto de normas jurídicas establecidas por el Estado para regir las relaciones entre
los hombres en sociedad.
La actividad individual deja de ser libre para quedar sujeta a las normas que dicta la comunidad.
Son normas generales aplicables a todos los individuos pero sin la necesidad que deba ser
aplicada a todos sin excepción. Existen normas jurídicas y normas morales, las cuales son
normas éticas pues aspiran a regir la conducta humana imponiéndose moralmente, mientras que
en las primeras pueden ser impuestas coactivamente y rigiendo las relaciones recíprocas de los
hombres.

Derecho objetivo: normas jurídicas obligatorias establecidas por el legislador garantizadas por el
Estado bajo coacción, quien regula la conducta humana.
Derecho subjetivo: facultad atribuida a un individuo por el derecho objetivo para ejecutar ciertos
actos. Subjetivo porque contempla el derecho en función del sujeto.
Derecho positivo: consagrado por la Constitución, las leyes nacionales y provinciales, decretos,
ordenanzas municipales, disposiciones y algunas costumbres, aplicable según la jerarquía
normativa.

Pirámide de ordenamiento jurídico del Estado

División del derecho positivo

 Derecho Constitucional: organiza al Estado, determina forma de gobierno, establece

poderes.
 Derecho Administrativo: rige la organización y funcionamiento de los actos administrativos,
servicios públicos, administración pública y el ejercicio del poder de policía.
 Derecho Penal: se refiere al delito y a la aplicación de sanciones por parte del Estado.
 Derecho Procesal: regula la actividad jurisdiccional del Estado para la aplicación de las leyes
de fondo.
*Leyes de fondo: regulan directamente la convivencia social, o sea, los derechos y
obligaciones recíprocas de las personas dadas en el CC, CP, etc.

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 *Leyes de forma o procesales: códigos de procedimiento de los distintos fueros (civil,
penal, etc.) que establecen los medios para hacer efectivas las leyes de fondo.
 Derecho Civil: establece las reglas generales que rigen las relaciones jurídicas de los
particulares, entre sí o con el Estado, que tengan por objeto satisfacer necesidades de
carácter humano.

*Fuentes formales del derecho: orígenes de dónde surgen las reglas jurídicas
1) Ley: regla social de carácter obligatorio emanada de autoridad competente.
2) Jurisprudencia: sentencias judiciales de casos análogos resueltas en el mismo sentido.
3) Doctrina: opiniones de profesionales especializados en determinado tema.
4) Usos y costumbres: uso repetido realizado por una comunidad que responde a una necesidad
jurídica.

*Caracteres de la ley
1) General: la norma regula a todos los individuos por igual.
2) Obligatoria
3) Coercitiva: sancionada por autoridad competente obrando en ejercicio de sus atribuciones y
con la facultad de legislar otorgada.

SUJETO Y OBJETO DEL DERECHO

*Persona: ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones.

*Ente: personas físicas y personas jurídicas a las cuales el Estado les atribuye características
especiales.

Persona jurídica: aquellas que el Estado les admite aptitud para actuar en derecho. Deben tener
como objeto el bien común, y capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones.
Tienen todos los atributos de una persona física, excepto la capacidad para adquirir o ejercer
derechos que corresponden a la persona humana (como contraer matrimonio).

Fin de la existencia de la persona jurídica

a) disolución por decisión de sus miembros.
b) disolución en virtud de la ley, independientemente de la voluntad de sus miembros.
c) por terminación de los bienes destinados a sostenerlas.

*Atributos de la personalidad
1) Nombre: identificación.
2) Domicilio: lugar para la efectivización de algunos actos jurídicos.
a. Real: donde reside.
b. De origen: domicilio del padre al nacer.
c. Legal: lugar donde reside permanentemente para el ejercicio de sus derechos y
cumplimiento de sus obligaciones (funcionarios).
d. Especial: sólo para la ejecución de sus obligaciones.
3) Estado
4) Capacidad: aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.
a. De hecho: aptitud para ejercer derechos y contraer obligaciones por sí mismo (borracho).
b. De derecho: goce de un derecho del cual se es titular (menor).
5) Patrimonio: conjunto de bienes que posee una persona.

*Cosa: objeto material susceptible de tener algún valor.

*Bien: las cosas y los objetos inmateriales susceptibles de valor. Ejemplo de bien inmaterial:
patente de un invento.
*Patrimonio: conjunto de bienes de una persona. Comprende derechos reales, personales e
intelectuales.

*Clasificación de las cosas

1) inmuebles y muebles: trasladables o no.
2) fungibles y no fungibles: únicos o no.
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 3) consumibles y no consumibles.
4) divisibles y no divisibles: divisibles sin destruirse o no.
5) principales y accesorias
6) registrables y no registrables
7) públicos y privados

*Clasificación de los derechos patrimoniales

a) Derechos reales: facultan al titular a actuar directamente sobre una cosa. Toda otra persona
debe abstenerse de dificultar esa facultad o su ejercicio. Ejemplo: dominio.
b) Derechos personales: facultan al titular a exigir que una persona determinada cumpla una
prestación (dar, hacer o no hacer). Se los llama también derechos creditorios u obligaciones.
c) Derechos intelectuales: el titular tiene la facultad de disponer, usar o gozar de una creación
intelectual.

*Caracteres de los derechos reales

1) Absoluto: no reconoce límites.
2) Patrimonial: implica ser susceptible de valoración económica.
3) Exclusivo: se ejerce contra todos.
4) Nominado: sólo existen aquellos creados por la ley.
5) Perpetuo: subsiste independientemente del ejercicio que se puede hacer de él. El
propietario no deja de serlo aunque no ejerza ningún acto de propiedad o mismo si un
tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje de poseer la cosa por
otro, durante el tiempo requerido para que este lo pueda adquirir por prescripción.

*Diferencias entre derechos reales y derechos personales

Derechos Reales Derechos Personales
Definen dos elementos: titular y la cosa Definen tres elementos: acreedor,
sobre la cual se ejerce el derecho. deudor y la prestación a la cual se obliga.
Se hace valer contra quien interrumpa el El deudor debe responder ante el
ejercicio del derecho. acreedor.
Tipificados. Son finitas. Creado por las partes. Son infinitas.
La transmisión está definida por la ley. No es necesaria ninguna formalidad.
La prescripción permite adquirirlas. No prescriben porque no hay posesión.

OBLIGACIONES

*Obligación: vínculo jurídico entre un acreedor y un deudor. El primero tiene la facultad para exigir
al segundo el cumplimiento de una obligación. Dicho cumplimiento es una prestación: dar, hacer o
no hacer. La facultad de exigir constituye un crédito y la obligación de la prestación, una deuda.

Elementos
1) Sujetos: acreedor y deudor
2) Objeto: prestación
3) Causa o fuente: da origen a la obligación

*Fuentes tradicionales
a. Contratos: varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad
común destinada a reglar sus derechos. Importa el consentimiento y la capacidad de los
contratantes.
b. Cuasicontratos: existe un vínculo jurídico (obligación) pero no hay consentimiento de una
de las partes. Ejemplo: empleo útil.
c. Delito: en el ámbito civil, es toda infracción que produzca un daño con intención previa de
cometerlo. Consiste en la efectivización de la nulidad del acto o incluso en la obligación de
resarcir pecuniariamente para restablecer el patrimonio afectado.
d. Cuasidelito: violación a la ley y aparece un daño. Debe verificarse que no ha habido
intención predeterminada de producir el daño. No hay intención (dolo) pero sí culpa.
e. Ley: contempla las cuatro anteriores.

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*Fuentes modernas
Concretadas con la modificación del Código Civil.
a. Abuso del derecho: se lo pretende ejercer de una manera imprudente, sacando
beneficios por causa irrelevante. Ejemplo: limitación de la tasa de interés.
b. Enriquecimiento sin causa: cuando un patrimonio aumenta a costa de otro sin que
hubiera causas jurídicamente justificadas. Ejemplo de buena fe: un usuario paga dos veces
la boleta de un mismo servicio. Ejemplo de mala fe: se pide el pago de una misma cosa
dos veces.
c. Voluntad unilateral: una de las partes se obliga sin intervención o requerimiento de la
otra. Ejemplo: testamento.

Efectos de las obligaciones

Es entre deudor y acreedor. En función de los tipos:
a) Civiles: cuando el cumplimiento es exigible judicialmente.
b) Naturales: cuando en el caso que se hubiere cumplido no se podrá exigir la devolución de
lo entregado.

Clasificación de las obligaciones

* Simplemente mancomunadas o solidarias: casos en que existan varios acreedores y/o varios
deudores. En el primer caso, cada deudor sólo está obligado a responder proporcionalmente a la
cantidad de ellos. En el caso de las solidarias, cada deudor debe responder en su totalidad.
** De dar, hacer o no hacer.

*Causas de imputabilidad
1) Culpa: omisión de aquellas diligencias que exige la naturaleza de la obligación (sin intención).
2) Dolo: intención de incumplir la obligación.
3) Mora: vencimiento de las obligaciones. Si el plazo no estuviere expresamente convenido pero
resultare tácticamente de la naturaleza y circunstancias de la obligación el acreedor deberá
interpelar al deudor para constituirlo en mora.

Elementos del daño

a) Daño emergente: deterioro patrimonial efectivamente sufrido.
b) Lucro cesante: se deja de percibir un beneficio (perjuicio).

*Extinción de las obligaciones

a. Pago: consignación mediante depósito judicial.
b. Subrogación: se cambia un deudor por otro mediante un contrato de seguro de caución,
el cual una Aseguradora garantiza al Asegurado el cumplimiento de una obligación
establecida al Tomador en un contrato.
c. Prescripción liberatoria: se adquiere un derecho o se libera de una obligación cuando se
deja de ejercer el derecho por un período de tiempo de 10 años.
d. Prescripción adquisitiva o usucapión: el poseedor de una cosa inmueble adquiere la
propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley (20
años sin justo título o con mala fe, y 10 con justo título o con buena fe).
e. Renuncia de los derechos del acreedor.
f. Remisión: se otorga el perdón de una deuda renunciando a un derecho creditorio.
g. Imposibilidad de pago.
h. Novación: una nueva obligación sustituye y anula otra anterior.
i. Confusión.
j. Compensación.
k. Imposibilidad de cumplimiento: por caso fortuito o fuerza mayor.

Responsabilidad: obligación de cumplir por sí o por otro, a consecuencia de delito, de una culpa o
de otro motivo legal.

Responsabilidad civil
 Contractual: incumplimiento de un contrato. Prescripción: 10 años.
 Extracontractual: daño a un tercero ajeno a toda vinculación contractual. Corresponde a la
víctima probar la culpa del autor del daño y el nexo entre éste y el hecho. Prescripción: 2 años.
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 Vicios de obra (post contractual): el constructor es responsable por la ruina parcial o total de
un inmueble si se produjere por vicios de construcción, de suelo, o por mala calidad de los
materiales. Prescripción: 1 año desde que se produce la ruina.

*Diferencias entre responsabilidad civil y penal

Responsabilidad CIVIL Responsabilidad PENAL

Fallo por analogía. Existen infinitas Está tipificado por el Código Penal.
Fallos
cláusulas. Son limitadas.
El incumplimiento del contrato se La víctima debe demostrar la culpa del
Culpabilidad
presume la culpa. autor y el nexo entre él y el hecho.
La condena es el pago de una La condena puede incluir reclusión,
Condena
indemnización por daños y perjuicios. multa, inhabilitación y/o resarcimiento.
En el caso de la contractual puede ser Al no existir contrato, no se puede
Eximición
limitada por una cláusula en el contrato. eximir de culpa.
Orden Privado Público

HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS

Hecho: acontecimiento que se presenta ante la percepción humana.

*
Hecho jurídico: acontecimiento susceptible de producir alguna adquisición, modificación,
transferencia o extinción de los derechos u obligaciones.

Circunstancias
a) Adquisición: se produce un derecho u obligación. Ejemplo: un inmueble adquirido por
prescripción adquisitiva.
b) Modificación: hechos que modifican los derechos u obligaciones.
c) Transferencia: paso de un derecho u obligación de una persona a otra.
d) Extinción: conclusión o terminación. Ejemplo: pérdida del derecho de dominio por parte del
propietario que hubiera abandonado durante veinte años una propiedad y ésta estuviera ocupada
por otra persona durante ese lapso sin justo título.

Los hechos se clasifican en externos (naturaleza) y humanos (actos voluntarios e involuntarios).

*Acto jurídico: hecho jurídico humano realizado con el fin inmediato de producir adquisición,
modificación, transformación o extinción de derechos.

Acto voluntario: actos jurídicos ejecutados con discernimiento, intención y libertad.

*Acto ilícito: actos jurídicos voluntarios que contrarían las leyes (antijurídicos), ordenanzas o
reglamentos policiales.
a) Culpa: acto sin intención
b) Dolo: acto con intención.
I) Orden civil: el autor del hecho debe reparar la totalidad del daño causado sin importar la
intención. Delito privado penado patrimonialmente, fallo por analogía.
II) Orden penal: delito público, penado con privación de la libertad, fallo de acuerdo a la ley.

Elementos de los actos jurídicos

a. Sujeto: debe tener voluntad jurídica, que se dará cuando haya discernimiento, intención y
libertad. Además debe ser titular del derecho y estar facultado para ejercerlo.
b. Objeto: cosas que no sean imposibles o ilícitas, contrarias a las buenas costumbres o
prohibidas por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o
que perjudiquen los derechos de un tercero.
c. *Formas
 Formales: debe cumplir con todas las solemnidades previstas por la ley para que tenga
validez. Ejemplos: escritura, presencia de testigos, ante escribano público u oficial público.
a) Solemne: debe ser observada bajo pena de nulidad. Ejemplo: licitación pública.

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 b) No solemne: la forma que la ley establece no es exigible para la validez del acto
jurídico. Ejemplo: boleto de compraventa sin escritura pública, ambas partes pueden
exigir en forma recíproca el otorgamiento por vía judicial.
 No formales: no se designa una forma y los interesados pueden usar de las formas que
juzgaren convenientes. Ejemplo: locación de obra. Hasta $10000 es no formal.

Clasificación de los actos jurídicos

1) Positivos o negativos: según que sea necesaria la realización u omisión de un acto, para que
un derecho comience o acabe. Ejemplo de positivo: honorarios por prestación de servicios.
2) Unilaterales o bilaterales: por la voluntad de una sola persona (ejemplo: testamento) o por el
consentimiento unánime de dos o más personas (ejemplo: compraventa inmueble).
3) Actos entre vivos y de última voluntad: si no depende del fallecimiento de aquellos de cuya
voluntad emanan (contratos) y de los que producen efecto post fallecimiento (testamentos).

Instrumentos públicos y privados: documentos donde se registra el otorgamiento de actos

jurídicos. En los instrumentos públicos se requiere generalmente la intervención del oficial
público. No es necesaria dicha intervención en el caso de los instrumentos privados. Ejemplos:
escrituras públicas y actas judiciales.

Vicios de los actos jurídicos

Anulan el acto jurídico.

Error: no hubo noción correcta sobre la naturaleza del acto jurídico o sobre la persona.
Error de hecho: se produce sobre las personas, las causas, las cosas, etc.
Error de derecho: el concepto sobre la naturaleza jurídica de la norma estaba equivocado.

Delitos
Delito: acto ilícito ejecutado con intención de producir un resultado contrario a la ley (ej. acción).
Cuasidelito: acto ilícito ejecutado sin intención del causante (ej. omisión), por:
*Impericia: obrar con falta de conocimientos en determinado arte o profesión.
*Imprudencia: no tomar precauciones para evitar un riesgo o actuar en forma precipitada.
*Negligencia: obrar en sentido opuesto del deber.
*
Diferencias entre delito civil y penal

Delito CIVIL Delito PENAL

Acto ilícito en el que no se considera la
intención (sin dif. entre delito o cuasidelito)
Penado patrimonialmente con la reparación
de daños y perjuicios (daño emergente y
lucro cesante)
Orden privado
Fallo por analogía (infinitos)
Acto ilícito en el que se considera si es con
culpa o con dolo
Penado con resarcimiento, reclusión, multa
y/o inhabilitación
Orden público
Fallo de acuerdo a la ley (finitos)

Delito Administrativo: contra reglamentos.

Elementos del delito penal

1. Acción: parte de la realidad.
2. Tipicidad: adecuación al tipo.
3. Antijuricidad: contraria al orden jurídico.
4. Culpabilidad: posibilidad de reprochar.
5. Pena: sanción establecida por la ley.

CONTRATOS

Contrato: varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común
destinada a reglar sus derechos. El acuerdo de voluntades debe producir la creación,

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modificación, transferencia o extinción de algún derecho, pues de lo contrario no habría contrato.
Establece un vínculo jurídico de contenido patrimonial.

Derechos reales creados por el Código Civil

Sobre una cosa propia

 Dominio: una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
 Condominio: una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de varias personas,
sobre una parte indivisa de una cosa mueble o inmueble. No está necesariamente dividido
físicamente pero sí del punto de vista del derecho.

Sobre una cosa ajena

 Usufructo: derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro.
 Uso y habitación: derecho real a servirse de la cosa de otro con el cargo de conservar la
sustancia de ella o de tomar lo que sea preciso para las necesidades del usuario y su familia.
 Servidumbre: derecho real perpetuo o temporario, sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual
se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

De garantía
 Hipoteca: derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes
inmuebles que continúan en poder del deudor.
 Anticresis: derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por él, poniéndole
en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente
sobre los intereses del crédito.
 Prenda:

*Tenencia: tener una cosa sin ser propietario y reconociendo ser representante de la posesión del
propietario (cuerpo pero no ánimus).

*Posesión: tener una cosa bajo su poder con intención de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad. Para que haya posesión debe haber ánimo de ser propietario de la cosa (cuerpo y
ánimus).

*Ánimus: intención de someter una cosa al ejercicio de un derecho de propiedad.

Interdicto: la posesión y la tenencia no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el

afectado tendrá acción judicial para ser mantenido en ella. Son de adquirir, de retener, de
recobrar y de obra nueva. Debe haber sufrido un daño o disminución. Ejemplo: nueva
construcción en terreno de propiedad de otro.

DOMINIO Y CONDOMINIO

*Dominio: es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
acción de una persona. Es el poder más absoluto sobre la cosa.

*Caracteres del dominio

 Absoluto: es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de
ella, usarla y gozarla conforme al ejercicio regular.
 Exclusivo: dos personas no pueden tener cada una el todo del dominio de una cosa, pero sí
ser propietarios en común por la parte que le corresponda a cada uno.
 Perpetuo: subsiste independientemente del ejercicio que se puede hacer de él. El propietario
no deja de serlo aunque no ejerza ningún acto de propiedad, a no ser que deje de poseer la
cosa por otro durante el tiempo requerido para que éste pueda adquirir la propiedad por la
prescripción.

*Formas de adquisición del dominio

a) aprehensión para bienes muebles
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 b) ocupación para bienes inmuebles
c) tradición por medio de actos posesorios para cosas inmuebles (ej. compraventa).

Condominio: es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y
a la acción de varias personas, sobre una parte indivisa de una cosa mueble o inmueble. No está
necesariamente dividido físicamente pero sí del punto de vista del derecho.

*Tipos de condominio
 Sin indivisión forzosa: en cualquier momento un condómino puede exigir partición de la
cosa común, con lo cual se extingue el condominio sobre la misma.
 Con indivisión forzosa: ninguno de los copropietarios podrá pedir la división ya que la
cosa perdería su sustancia. Ejemplos: medianería y propiedades horizontales.

Formas de constitución de un condominio

a. por contrato
b. por actos de última voluntad
c. por los casos que la ley dispone

Restricciones al dominio
Las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público son regidas por el
derecho administrativo. También están las legales que prescriben determinadas situaciones.

*Servidumbre: derecho real, perpetuo o temporario, sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se
puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario
ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Pueden ser civiles, reales o personales (CC), y
administrativas (leyes y disposiciones locales).

 *Reales: es el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra heredad ajena para
utilidad de la primera. Existe un fundo dominante y otro sirviente.
 *Personales: no son necesarios los fundos dominante y sirviente; pueden faltar ambos o uno
de ellos. Estará constituido en favor de un individuo sobre una cosa ajena. Casos: usufructo, y
uso y habitación. Se extinguen por la muerte del titular del derecho concedido y sólo dura
veinte años si el titular fuera persona jurídica.

Formas de constitución de una servidumbre

a) Contrato oneroso o gratuito
b) Última voluntad
c) Derecho de padre de familia
* De no existir un plazo determinado en un convenio, las servidumbres reales se juzgan como
perpetuas.

Formas de extinción
1) Caducidad del lapso de duración convenido.
2) *Prescripción por el no uso (10 años si es servidumbre personal, denominada
prescripción liberatoria, y 20 años si es real).
3) Renuncia del propietario del fundo dominante.
4) Falta de utilidad para el fundo dominante.
5) Rescisión del contrato de constitución de la servidumbre, por vicios o por incumplimientos.
6) Confusión.

*Clasificación de las servidumbres

Continuas: puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre (ej. acueducto).
1
Discontinuas: requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. (ej. paso).
Aparentes: se observan signos exteriores (ej. sacar agua).
2
No aparentes: no se manifiestan por signos visibles (tendido de conducto bajo vereda).
Positiva: impone al predio sirviente la obligación de permitir actos (sacar agua).
3
Negativa: impone al predio sirviente la prohibición de ejecutar actos [no aparentes] (vistas)
Forzosa: un predio sirviente está obligado a ser afectado por la servidumbre.
4
No forzosa.
9 / 10
 Legal: se determina por disposición judicial.
5 Voluntaria: se determina por el acuerdo de las partes.
Perpetua.
6
Temporaria.
Divisible: identifica hechos susceptibles de división (extracción o explotación).
7
Indivisible: acotando el sitio del fundo sirviente sin restricción alguna (tránsito).
Principal.
8
Accesoria.

Expropiación: se declara la ley determinando la utilidad pública (en pos del bienestar social) y
posteriormente realizando la indemnización a fin de dejar a la persona en la misma situación.

*Acta de inicio de obra (acto jurídico)

Elementos
 Sujetos: son las partes intervinientes en el acta. Estos son el Contratista, el Comitente, y el
Director de Obra. Deben tener voluntad jurídica, que se dará cuando haya discernimiento,
intención y libertad, y además deben ser titulares del derecho y estar facultados para ejercerlo.
 Objeto: cosas que no sean imposibles o ilícitas, o que perjudiquen a terceros. En este caso es
la ejecución de la obra.
 Forma: solemnidades previstas por la ley para que tenga validez. En este caso, es la acta en
sí.

Lugar y fecha: …
Obra:
Domicilio:
D. Catastrales:

En el lugar y fecha arriba indicado, donde se efectuarán los trabajos objeto del contrato de fecha
… con la presencia del CONTRATISTA, el COMITENTE y el DIRECTOR DE OBRA se reúnen a
efectos de dejar constancia del inicio de la OBRA de referencia conforme los contratos suscriptos.
El día de la fecha se tendrá por fecha cierta a partir de la cual se computarán los plazos para la
ejecución de los trabajos acordados.
En prueba de conformidad suscriben el ACTA:

…………………………….. ………………………………… ……………………………….

CONTRATISTA COMITENTE DIRECTOR OBRA

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