SESIÓN 2

LA POSESIÓN

Abogada: Nalú Evelyn Luna Mirano

Córdova
Algunos datos

Diario Gestión: El 88.8% de viviendas del Perú están inscritas en

Sunarp (Fuente INEI Encuesta Nacional de Programas
Presupuestales 2012 – 2016).

Estadísticas INEI: Al 2019 son 685,183 viviendas inscritas en

Sunarp (https://www.inei.gob.pe/estadisticas/indice-
tematico/housing/)
Problema de la propiedad informal
¿Qué es?
¿Por qué es importante
¿Qué es la posesión? estudiar la posesión en
un diplomado de
saneamiento registral?

¿Posesión es igual a
ocupación?
Antecedentes
La posesión se manifestó mediante la
apropiación y ocupación de los bienes y su
conservación por la fuerza física como medio
indispensable para su subsistencia. Aníbal
Torres, Derechos reales, 2021

En un inicio, el hombre poseyó. Enrique Varsi,

Derechos reales, 2017.

Es una reminiscencia del derecho primitivo de

que los bienes son de quien los usa. Carlos
Villena, 1994.
Antecedentes

Antigua Roma Possessio= Poder sobre la Las posesiones en el

tierra ager publicus se
transformaron en
Lex thoria (111 A.C) le dio el propiedad privada.
carácter de jurídico a la possessio
Antecedentes

La ius civile

La acción Interdictos
reivindicatoria
–propietarios- - poseedores-
Antecedentes
• Luis Diez- Picasso, en su libro Fundamentos del derecho civil
patrimonial:

La simple tenencia de la cosa o bien.

3 Una situación de poder sobre una cosa,

Situaciones protegida por los interdictos.
posesorias
El poder sobre una cosa, protegida por
los interdictos que podía convertirse en
propiedad mediante la usucapión.
Antecedentes
• Luis Diez- Picasso, en su libro Fundamentos del derecho civil
patrimonial:
Los que sí la tenían los
Los poseedores que bienes en su poder, ya sea
tenían protección creyendo que era suya o no.
Es decir protegía la posesión
interdictal. incluso del ladrón.
Arrendatarios, depositarios,
Los poseedores que NO comodatarios,
tenían protección usufructuarios, y a quien el
interdictal. pretor le había entregado
una cosa.
Etimología
En la estructura
Dos voces del verbo
latinas: possidere: prefijo
Possessio – pos (poder) y
Onis sedere (sentarse)

También se dice que

proviene del latino Del sanscrito pot que
pot( pot-sum, significa ‘’amo’’ o
potens) significa ‘’jefe’’ lo que lleva al
‘’después de estar significado de
sentado’’, llevando sentirse señor o
noción de tiempo. señorío.
Naturaleza

¿Hecho o derecho?

¿
¿
Teoría subjetiva y objetiva de la posesión
Teoría Subjetiva Teoría Objetiva
(Savigny) (Ihering)
Posesión: Poder Posesión:
sobre el bien + Poder sobre
Ánimus él.

Detentación:
Fin
Poder sobre
económico
el bien
¿Teoría ficta y posesión real?
Ley 29618
Artículo 1: Presunción de la posesión del Estado respecto de los
inmuebles de su propiedad
• Se presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su
propiedad.

Artículo 2: Declaración de imprescriptibilidad de los bienes inmuebles

de dominio privado
• Declárase la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio
privado estatal.
Naturaleza
Posesión

Poder de
hecho

Derecho a Ius Ius Derecho de

poseer Possidendi Possessionis posesión
Naturaleza
Según el Código civil:

Artículo 896.-
Noción de
Sección posesión: La
Capítulo
tercera: posesión es el
Título I: primero:
Derechos ejercicio de
Posesión Disposicion
reales hecho de uno o
es generales
principales más poderes
inherentes a la
propiedad.
 Naturaleza
• El II y IV Pleno Casatorio civil (Cas. 2229-2008-Lambayeque)

Jorge Eugenio Castañeda, la posesión es el poder o señorío de

hecho[16] que el hombre ejerce de manera efectiva e independiente sobre
las cosas, con el fin de utilizarlas económicamente; poder que
jurídicamente se protege con la prescindencia de la cuestión de saber si
corresponde o no a la existencia de un derecho; más adelante acota que
se trata de un Poder de hecho, del ejercicio pleno o no de las facultades
inherentes a la propiedad, es decir el usare, el fruere y el consumere.
 Naturaleza
• El II y IV Pleno Casatorio civil (Cas. 2229-2008-Lambayeque)

34. Por todo ello, la posesión cumple una función de legitimación, en

virtud de la cual determinados comportamientos sobre las cosas
permiten que una persona sea considerada como titular de un derecho
sobre ella y pueda ejercitar, en el tráfico jurídico, las facultades derivadas
de aquél, así como que los terceros pueden confiar en dicha apariencia.
 Naturaleza
• Fort Ninamancco, Análisis de todos los plenos casatorios, 2018.

No se debe analizar a la posesión bajo un enfoque individualista, sino

como fenómeno social generador o tutelador de apariencias
significativas. Así, la posesión puede cumplir una función de legitimación,
pues ciertos comportamientos sobre las cosas permiten que una persona
sea considerada titular de ciertos derechos, así como se autoriza a los
terceros a confiar en la apariencia generada por la posesión en el tráfico
jurídico. Y es que la posesión suele ser la manifestación exterior del
ejercicio del derecho de propiedad. En este contexto se explica que la
posesión pueda convertirse en dominio mediante la usucapión
Fundamento de la posesión

La posesión es la exteriorización del

derecho de propiedad.

Ihering: En Como propiedad probable o posible.

la
propiedad,
la
posesión Como propiedad que empieza.
es
protegida:
Como complemento necesario de la
protección de la propiedad.
Posesión

La posesión es el poder de hecho, por sí o por medio de otra,

sobre un bien que se manifiesta en una actividad
correspondiente al ejercicio de la propiedad o de otro derecho
real, sin tener en cuenta la relación jurídica entre el poseedor y
el bien. Es protegida jurídicamente con prescindencia de si el
poseedor tiene o no derecho a poseer; tan poseedor es el
propietario, el arrendatario como el usurpador, el ladrón.
TORRES VASQUEZ, Derechos reales,2021.
Poseedor y Servidor de la posesión
Servidor de la posesión

Artículo 897.- Servidor de la posesión

• No es poseedor quien, encontrándose en relación de

dependencia respecto a otro, conserva la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas.
Servidor de la posesión
42.- Otro aspecto de relevancia que se debe abordar es el referido al servidor
de la posesión que viene regulado por el artículo 897° del Código Civil, el
mismo que no se concibe como poseedor porque ejerce el poder posesorio de
otra persona en relación de dependencia o subordinación, dado que actúa
por orden, no por poder; no es representante, sino instrumento de la
posesión, toda vez que no está en un plano de igualdad con el poseedor sino
IV PLENO que está subordinado a éste, por lo que, al no ser poseedor, está privado de las
acciones e interdictos posesorios.
CASATORIO
CIVIL 43.- En suma, el servidor de la posesión no participa en la posesión ni
ésta se desplaza hacia él. El poder efectivo que ejerce sobre la cosa ni
es posesorio en cuanto ejercido por él ni incorpora una representación
del que ostenta la posesión, toda vez que ésta queda por entero en el
otro, en el único poseedor, en el que imparte las instrucciones.
Clases de posesión

Clasificación Mediata e
Inmediata
Legítima e De buena y mala
ilegítima fe

Precaria
Posesión mediata e inmediata

Artículo 905.- Posesión inmediata y mediata

Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un
título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título.
Posesión mediata e inmediata
IV Pleno casatorio civil
38. Conforme expresa Hernández Gil, la posesión inmediata es la que se ostenta o tiene
a través de otra posesión correspondiente a persona distinta con la que el poseedor
mediato mantiene una relación de donde surge la dualidad (o pluralidad) posesoria, por
lo que el poseedor mediato “ostenta” o “tiene” y no “ejerce”, porque en la posesión
mediata predomina la nota de la atribución o el reconocimiento antes que la del
“ejercicio” propiamente dicho. El poseedor mediato no posee por sí solo, requiere el
concurso (no para compartir, sino para superponerse) de un mediador posesorio, que es
el poseedor inmediato. Hay una yuxtaposición vertical y hasta, en cierto sentido,
jerárquica de posesiones. Aunque el poseedor inmediato tiene unos poderes directos
sobre la cosa (de ahí que sea inmediato), su posición jurídica dentro de la mediación
posesoria, viene terminada por otro u otros poseedores (mediatos).
Posesión legítima e ilegítima

Artículo 906.- Posesión ilegítima de buena fe

La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree
en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida su título.
Posesión legítima e ilegítima
IV Pleno Casatorio Civil
40.- De lo regulado por los artículos 906° a 910° del Código Civil, emerge que la
posesión es legítima cuando existe correspondencia entre el poder ejercido y el
derecho alegado, será ilegitima cuando deja de existir esa correspondencia.
41.- Se ha llegado a sostener que la posesión es legítima cuando el ejercicio de
dicho derecho sea de acuerdo a las disposiciones del ordenamiento civil, en
tanto que será Ilegítima cuando se tenga sin título o por un título nulo o que ha
sido adquirido por un modo insuficiente para adquirir los derechos reales, o
cuando se adquiere del que no tenía derecho a poseer la cosa o no lo tenía
para transmitirla.
Es posesión legítima en cuanto no se declare la nulidad del título que la
produce si se ha adquirido el bien de quien no es su dueño.
Posesión ilegítima de buena y mala fe
Artículo 906.- Posesión
ilegítima de buena fe
La posesión ilegítima es de
buena fe cuando el poseedor
cree en su legitimidad, por
ignorancia o error de hecho o
de derecho sobre el vicio que
invalida su título.

Artículo 907.- Duración de la buena fe

La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada.
Posesión ilegítima de buena y mala fe
Buena fe
• Cuando se tiene la convicción de
poseer con legítimo derecho, es de
buena fe (creencia). Enrique Varsi,
2017.
• La ignorancia y el error deben resultar
excusables; así, la conducta del
poseedor debe ser diligente para ser
calificado como poseedor de buena fe
(Mariani de Vidal, 2009
Mala fe
• .Existe cuando se detenta una
posesión a sabiendas de que no se
tiene derecho a ella. Falta la
convicción de actuar con respeto
de los derechos ajenos
legítimamente constituidos.
González Linares, 2012.
• Tratándose de inmuebles, la posesión
es viciosa cuando media violencia
(material o moral, clandestinidad,
abuso de confianza) Torres Vásquez,
2021.
Posesión precaria
Artículo 911.- Posesión precaria
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.
Posesión precaria
Ausencia de título: Se trata del poseedor
que entró de hecho en la posesión, no
posee título alguno, por ejemplo, el que
entra clandestinamente en la posesión, el
usurpador, el ladrón, el hurtador.

El art. 911 Título fenecido: El título fenece por decisión

contiene dos judicial, por disposición de la ley, por
cumplimiento del plazo o condición
supuestos: resolutorios, por mutuo disenso, por
nulidad, resolución, rescisión, revocación,
retractación, etc. En general, el título queda
extinguido en todo caso de ineficacia
estructural o funcional del acto jurídico por
el cual se cedió la posesión del bien.
Posesión Precaria

El IV Pleno Casatorio Civil lo desarrolla ampliamente

C.- Del ocupante precario.

c.1.- Consideraciones previas.
c.2.- Del ocupante precario en sede nacional.
c.3.- Supuestos de posesión precaria: Fundamento 63 con
6 supuestos en donde encontramos posesión precaria.
Coposesión
Artículo 899.- Coposesión
Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien
conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con
tal que no signifiquen la exclusión de los demás.
Coposesión
II Pleno
Casatorio Para
Civil Hernandez Coposesión
Gil

Existen 2 Unidad del objeto La homogeneidad

sobre el que del poder, es
notas ostentan el poder decir de la
esenciales los coposeedores posesión.
Presunciones legales

Presunciones
legales

Presunción de Presunción de Presunción de

Presunción de
posesión de buena fe del continuidad de
propiedad
derivados (art. poseedor (art. la posesión
(art. 912) 913) 914) (art. 915)
Presunción de propiedad
Iuris Artículo 912.- Presunción de propiedad
El poseedor es reputado propietario, mientras no se
Tantum pruebe lo contrario. Esta presunción no puede oponerla
el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco
puede oponerse al propietario con derecho inscrito.

Por lo general, el poseedor es al mismo tiempo el

propietario (Ihering).
Presunción de posesión de derivados

Iure et Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios

La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus
de accesorios.

Iure La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes

muebles que se hallen en él.

Los bienes principales tienen vida independiente, su

existencia no depende de otros bienes como los accesorios
que están destinados a fines económicos u ornamentales de
un bien principal sin que con ello pierda su individualidad.
Presunción de buena fe del poseedor
Iuris Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor
tantum Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en
contrario.
Iure et de La presunción a que se refiere este artículo no favorece al
iure poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona.

La presunción de buena fe apara a todo el que posee por un

título. No se puede probar la mala fe del precario. No se
presume la mala fe cuando hay un título que adolece
manifiestamente de nulidad.
Presunción de continuidad de la posesión
Iuris Artículo 915.- Presunción de posesión continua
tantum Si el poseedor actual prueba haber poseído
anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.

El poseedor no está obligado a probar que poseyó todo el

tiempo de la posesión. Esta presunción durará en tanto
no se pruebe (la otra parte) que no poseyó en ese tiempo
Defensa posesoria

Extrajudicial
(art. 920)
Defensa
Interdictos
Posesoria Judicial
(art. 921) Acciones
posesorias
 Defensa extrajudicial
Artículo 920.- Defensa posesoria extrajudicial
• El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere
desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome
conocimiento de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por las circunstancias.
• El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso,
puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble
fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria si el
poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) años.
• La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus
competencias previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario
a efectos de garantizar el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.
• En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que
haya operado la prescripción, regulada en el artículo 950 de este Código.
Defensa judicial
Artículo 921.- Defensa posesoria judicial
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra él.

De retener
Interdictos
De recobrar
Defensa Judicial
Desalojo
Acciones posesorias
Mejor derecho de
posesión
Diferencia entre propiedad y posesión

Propiedad Posesión
Usar Usar
Disfrutar Disfrutar
Disponer
Reivindicar
¡Gracias!