UNIVERSIDAD DE ORIENTE

NÚCLEO DE MONAGAS
ESCUELA DE CIENCIAS DEL AGRO Y DEL AMBIENTE
DEPARTAMENTO DE PRODUCCIÓN E INDUSTRIA ANIMAL
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS AGRICOLAS

MÉTODOS DE AVALÚO DE MAQUINARIAS, EQUIPOS, CULTIVOS

ANUALES Y SEMOVIENTES.

PRESENTADO POR:
ROBLES, JOSÉ
CI. 24.186.497

JUNIO, 2022.
 INTRODUCCION.

La valoración, es fundamental para determinar el valor razonable de un bien,

teniendo en cuenta las características que componen dicho bien. Especialmente en la
que se dispone de un sistema de producción, existen varios aspectos cruciales que se
utilizan para la evaluación de un sistema de producción, como el tipo de vivienda, la
maquinaria agrícola, la ubicación y las características de los recursos naturales
(topografía del suelo, los tipos de vegetación existentes, la calidad de los pastos, las
rutas de fertilización) utilizados para producción y rentabilidad.

Es importante que valuador tenga el conocimiento y la experiencia para

analizar el valor y la depreciación de los bienes sea caracterizar las tipos de
depreciación, los principios de valoración, la metodología específica según sean las
actividades productivas de cada unidad con el objetivo de adecuar el método a los
requerimientos. Es importante que el evaluador no pase pasar por alto todos estos
atributos durante el análisis debido a que los resultados obtenidos son los que
caracterizan los valores de dicha unidad.
CONCEPTO DE VALOR.

El valor es una cualidad que confiere a las cosas comunes, una estimación, ya sea
positiva o negativa. Se puede decir que la existencia de un valor es el resultado de la
interpretación que hace el sujeto de la utilidad, deseo, importancia, interés, belleza del
objeto.

El valor es la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar por los bienes
y/o servicios que una empresa les proporciona (Delaux, 2017).

TIPOS DE VALOR: CONSIDERANDO LA CORRIENTES DE STANLEY.

De acuerdo a lo planteado por Stanley, se puede crear valor transfiriendo una

propiedad a alguien que la valore más, sin modificar tal cosa. Se dice que existen dos
tipos de valor (valor objetivo y subjetivo); considerando las corrientes de Stanley, las
teorías objetivas (basadas en los costos de producción y la teoría del valor trabajo)
son incorrectas, adoptando una teoría donde el valor depende de la utilidad, es decir,
de su capacidad de producir placer o impedir dolor. Para dicho economista el valor es
subjetivo según la funcionabilidad de la propiedad.

 Valor de mercado: (refleja el mayor y mejor uso de la propiedad): Ramírez y

García (2003) enfatizan que se trata del valor de venta, que mide el precio que
alcanzan los bienes en el mercado, sometidos a la oferta y la demanda.
 Valor de renta: Ramírez y García (2003) mencionan que se refiere al valor de
la renta que se puede producir. Implica la capitalización de rentas y, en
consecuencia, la previsión de las que se obtengan del bien económico en
cuestión, a través del tiempo, es decir, la previsión de la cuantía de sus
prestaciones útiles y la valoración de éstas, así como el establecimiento del
porcentaje de descuento o de capitalización.
 Valor como inversión: Es el valor de un activo para un propietario o
propietario potencial particular para objetivos individuales de inversión y
operativos (Contreras, 2007).
  Valor Sinérgico: Es el resultado de la combinación de dos o más activos o
intereses en donde el valor combinado es más que la suma de los valores
separados. Si las sinergias sólo están disponibles para un comprador
específico entonces el Valor Sinérgico diferirá del Valor de Mercado, puesto
que el Valor Sinérgico reflejará los atributos particulares de un activo que sólo
son de valor para un comprador específico (International Valuation Standards
Council, 2019).
 Valor de liquidación: Es la cantidad estimada, en términos monetarios, por la
cual un bien debería ser intercambiado en la fecha de valuación, a partir de
una venta negociada entre las partes, con una comercialización apropiada, por
un vendedor obligado a encontrar y vender a un comprador en un periodo
razonable y determinado de tiempo, y en el estado, condiciones y ubicación
donde se encuentra el bien (Peña 2012).

DESCRIBIR LOS PRINCIPIOS DE LA VALORACIÓN.

 Balance o equilibrio: Cuando hay equilibrio el valor se establece y se

mantiene tanto en la cantidad como en la ubicación de los inmuebles. Una
ruptura del equilibrio tiende a destruir valores y la armonía entre la oferta y la
demanda afectando directamente al valor de las propiedades.

 Oferta y demanda: Este principio establece la existencia de una relación

inversa entre la oferta y el precio, así como de una relación directa entre la
demanda y el precio.

 Predicción: Dicho principio permite calcular la correlación existente entre las

variables explicativas de los costes y el precio del producto a lo largo del
tiempo. Los cambios de esta relación, o las rupturas en los parámetros
estimados, reflejan cambios en la estructura competitiva del mercado.
 Cambio: Todo cambia, es por ello que el futuro representa un parametro
importante para estimar el valor de un bien. Por lo tanto es necesario definir la
fase de vida en que se encuentra el inmueble que se valúa.

 Mayor y mejor uso: Los bienes raíces son valuados en términos de su mayor y
mejor uso, que pueda ser o no ser, su uso actual. Por ello las edificaciones
obsoletas física o económicamente demeritan el valor de un terreno si su
valuación se realiza bajo este principio.

 Sustitución: Cuando una propiedad puede ser fácilmente reemplazada por otra
su valor tiende a ser igual al costo de adquisición de una propiedad
equivalente.

 Nivel de precios: Cuando el nivel de precios aumenta durante un periodo de

tiempo se dice que existe inflación, cuando cae, deflación.

 Competencia: Cuando existe un exceso de utilidades se atrae competencia,

que frecuentemente destruye las utilidades. La ganancia ánima a la
competencia y la ganancia excesiva produce exceso de oferta.

 Conformidad: Este principio afirma que un inmueble puede alcanzar su

máximo cuando existe un alto grado de homogeneidad socioeconómica en la
región estudiada, para ello debe existir conformidad con las exigencias
establecidas en la legislación urbanística (zonificaciones), (Santos, 2015).

 Utilidad: Este principio establece que el valor de un bien está relacionado de

manera proporcional con la necesidad (demanda) que exista en el mercado de
los servicios que por el uso del inmueble pueda ofrecer el propietario a través
del usufructo legal de su propiedad (Santos, 2015).
INDICAR EL PROPÓSITO DE LA VALORACIÓN.

La valoración tiene como proposito otorgar valores cuantitativos a las propiedades

basandose en los datos proporcionados por los recursos naturales y medioambientales
de su entorno, independientemente de que estos tengan o no mercado.

Peña (2012) menciona que una valoración se realiza con uno o más propósitos a
saber; para determinar el valor de un bien; para estimar el costo de producir, adquirir,
modificar o terminar un bien; para estimar el importe de los daños a un bien: y para
pronosticar las rentas potenciales que puede generar un bien.

DESCRIBIR LOS DIFERENTES MÉTODOS DE VALORACIÓN.

 Sintéticos o comparativos: Basados en la comparación entre fincas similares

relacionando el valor con características; también llamados en la valoración
clásica española (TORREJÓN, 1935) empíricos o sumarios.
 Analíticos: Se basan en la capitalización de una renta a un interés dado. Deben
salvarse los inconvenientes que suponen la falta de precisión sobre el
concepto de valor que se pretende estimar, la arbitrariedad en la elección del
tipo de capitalización y la dificultad de separar contablemente la renta de la
tierra del beneficio empresarial.
 Econométricos: Constituyen la aplicación de la estadística y la econometría a
la filosofía de los métodos sintéticos. Se entiende por econometría a la parte
de la ciencia económica que aplica las técnicas matemáticas y estadísticas a
las teorías económicas para su verificación y para la solución de los
problemas económicos mediante modelos.
 Otros métodos: Desde el método del valor subjetivo y objetivo o valor
probable de mercado, mediante el empleo de recursos financieros (valor actual
y futuro e indicadores como el VAN y la TIR) y estadísticos, hasta los
métodos de expertos o multicriterio, valoración contingente y otros de reciente
implantación para la valoración de recursos naturales y ambientales, altamente
 dependientes de técnicas estadísticas, existen otros cuyo origen procede del
mayor o menor grado de desarrollo de los anteriores.
 Método de establecimiento para cultivos de plantación:

Valoración de plantaciones transitorias:

 En crecimiento: Se valoriza en función a los costos incurridos hasta la fecha

de la tasación.

Valoración de plantaciones permanentes:

 En crecimiento: Se determina su valor en base a la estimación de los costos

incurridos a la edad actual o hasta alcanzar su capacidad productiva.
 En producción: Se determina el valor actual, la vida útil restante y la
rentabilidad obtenida de la diferencia entre el valor bruto de la producción y
los costos de producción, aplicando la tasa correspondiente.
 Aisladas: Se considera directamente el rendimiento por planta en función de
sus condiciones de instalación, las labores culturales, el estado fitosanitario, el
inicio y el destino de su producción.

Valoración de especies forestales maderables:

 Se considera el volumen comercial del árbol en pie, multiplicándolo por su

precio unitario o el valor de mercado de la zona en función de su estado de
desarrollo.

Valoración de especies forestales no maderables:

 Las especies forestales no maderables se valorizan en función de su mejor

uso: Leña, cercos, tutores, elementos de edificaciones rurales u otros usos.

 Método del agregado de valor: El valor agregado, denominado también

Producto Interno Bruto (PIB), es la suma de los valores monetarios de los
 bienes y servicios producidos en un determinado periodo. Es un valor libre de
duplicaciones, el cual corresponde a la suma del valor agregado individuales
de todas las actividades de la economía que se genera durante un periodo. Este
indicador permite evaluar la actividad económica, ya sea de un sector en
especial o de toda la economía.
 Valoración de tierras: La determinación del valor de la tierra es la fase de la
tasación rural más importante y delicada, lo que obliga a acudir a diferentes
fuentes de información que no permitan formar un concepto aceptable del
estimado de valor de la misma. Puede señalarse que en la práctica esta es una
labor difícil, dadas las características del mercado inmobiliario rural (mercado
no homogéneo, transacciones nofrecuentes, falta de liquidez de las partes
involucradas, etc.) e información en los registros que dificultan el diferenciar
los distintos bienes que conforman la totalidad de lo transado y la tendencia a
la declaración de montos inferiores a los que realmente se pagaron por el
predio rural.
 Valoración de pastos: El valor pastoral es un índice relativo que permite
estimar la calidad del pasto, con valores que oscilan entre 0 y 100, según la
composición florística de los inventarios (Rodríguez et al., 1988).
 Valoración de semovientes: Los bienes semovientes son activos, con valores
determinados que pueden ser inventariados e incluidos en la contabilidad.
Debe conocerse su valor en cada momento. Independientemente de la especie
animal, entre las características que determinan el valor de semovientes, se
encuentran: La raza del animal, morfología, regiones corporales, variación
morfológica, zoometría, valoración morfológica, productividad/Función y
libros genealógicos.

DESCRIBIR DEPRECIACIÓN (CONTABLE).

La depreciación es un proceso de distribución del costo entre los distintos periodos

contables que se beneficiaron con el uso del activo, y no un proceso de valuación, ni
el registro del deterioro físico, ni la baja del valor de mercado del activo. En este
sentido, la depreciación es un procedimiento de contabilidad que tiene como fin
distribuir de una manera sistemática y razonable el costo de los activos fijos
tangibles, menos su valor de desecho (si lo tienen), entre la vida útil estimada de la
unidad.

INDICAR Y SEÑALAR MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.

 Método de depreciación de la línea recta.: El método de la línea recta se basa

en el número de años de vida útil del activo.

 Método de la suma de dígitos anuales: Para calcular la depreciación por

dígitos de suma de años, el sistema primero debe calcular los dígitos de suma
de años y los años de vida restantes. El sistema determina los años de vida
restantes de un activo según la vida útil esperada; luego calcula la
depreciación de los dígitos de suma de años basándose en la siguiente
ecuación:

(Valor original - Valor residual) x Años de vida restantes / Dígitos de suma

de años = Gasto de depreciación anual

 Método de las unidades de producción.

 Método de máximos autorizados por ley.

DESCRIBIR LOS SIGUIENTES MÉTODOS.

 Método de la línea recta: Es uno de los más utilizados por su sencillez y

facilidad de implementación, ya que sólo requiere de una simple operación
aritmética. La depreciación en línea recta supone una depreciación constante,
 una alícuota periódica de depreciación invariable en función de la vida útil del
activo objeto de depreciación.
En este método de depreciación se supone que el activo sufre un desgaste
constante con el paso del tiempo, lo que no siempre se ajusta a la realidad,
toda vez que hay activos que en la medida en que se utilizan, el nivel de
desgaste se incrementa, es creciente.
 Método de la suma de los años dígitos: Este es un método de depreciación
acelerada que busca determinar una mayor alícuota de depreciación en los
primeros años de vida útil del activo.
Este método parte del supuesto que durante los primeros años el activo sufre
un mayor desgaste y por tanto se reconoce una mayor alícuota de
depreciación.

AVALÚO DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS.

 En todas las fórmulas matemáticas recomendadas existen factores comunes

tales como: años de uso y vida útil .La expresión matemática de avalúo es la
siguiente: Va = Vr Da
Dónde:

VA = Valor de avalúo.

VR = Valor de reposición.

DA = Depreciación acumulada.

 Método de kuentzle: Artavia (2012) enfatiza que este método se basa en el

principio de que el menor grado de depreciación se da en los primeros años de
uso del bien, dándose un aumento con el paso de los años.
La representación de la fórmula de Kuentzle, es la siguiente: D = [(VR – Vr)
* ( _e_ )² ] / Vp
Donde:
 e = Edad del bien.
Vp = Vida probable.
VR = Valor de reposición.
Vr = Valor residual.
 Método de ross: Considera la depreciación en los primeros años de manera
más suave. Para este caso, se analizan las estructuras o edificaciones con
desgaste más regular. Formula: D = (VR – Vr) · [½ * ( _e_ + _e²_ )²] / Vp *
Vp²
 Método lineal: Proporciona cuotas de depreciación uniforme en función de
periodos económicos de horas de trabajo o de unidades de productos
elaborados dejando al final de su vida útil elvalor residual.
 Método mexicano: Basado en la obtención de un valor al cual se le aplica una
depreciación determinada por los factores (edad, conservación y
obsolescencia). Este método adquiere gran importancia para su aplicación en
países con economía en inflación, ya que la influencia en la perdida de valor
del activo de los factores antes mencionados, se hará del costo nuevo de
reposición.
 CONCLUSION.

Existen varias teorías económicas que intentan explicar y describir los

procesos de valoración, pero varias de ellas son tan complejas en lo que respecta a la
valoración real de la tierra y su producción, debido a que las condiciones de la
realidad a menudo van más allá del alcance de las teorías económicas.

Los de métodos de valoración a disposición deben ser escogidos por los

expertos, en cada caso concreto, dependiendo de las características peculiares ante las
que se encuentre, el más idóneo para ayudar a determinar el valor de un bien. No
obstante, el evaluador prudente no dará una cifra nada más que después de haber
contrastado los resultados obtenidos a través de los distintos métodos.
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