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INTRODUCCIÓN La medición de los beneficios debido a mejoras ambientales es muy difícil de realizar pues no existen mercados para la calidad

ambiental. Sin embargo, uno puede observar el comportamiento de mercados que están relacionados con la calidad ambiental, siendo posible algunas veces medir la disponibilidad a pagar de las personas por los bienes ambientales usando datos de estos mercados. El método Hedónico es una de las tantas metodologías desarrolladas para tratar de realizar estas estimaciones. Este método se basa principalmente en el hecho de que algunos bienes o factores de producción no son homogéneos y que pueden diferenciarse debido a sus numerosas características. Una de las características en que pueden diferenciarse es la calidad ambiental. Por lo general, los economistas han utilizado los métodos Hedónicos para analizar los efectos que estas características diferentes tienen sobre el precio de un bien o factor y por lo tanto para la construcción de la demanda por estas características. El método de los precios Hedónicos es un método de valoración de intangibles, usado en mercados laborales y de finca raíz con énfasis en el medio ambiente. Una función Hedónica es una relación entre el precio de un bien heterogéneo y las características diferenciadas en él contenidas. Se trata de analizar tanto la producción como el consumo de un bien heterogéneo, mediante la desagregación en sus unidades más básicas, sobre las que se basa el proceso de compra y venta: sus características y atributos. Como normalmente cada atributo no tiene un precio por separado, el precio del bien heterogéneo representa la valoración del conjunto, es decir, el efecto agregado de precios

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entonces son las personas quienes le otorgan valor a estos atributos. es decir. paisaje. mar. nos permitirá observar si existe alguna intervención indebida entorno 2 .implícitos o hedónicos de cada característica y de las cantidades de cada una. cuanto estarían dispuestos a pagar las personas para mantener la calidad ambiental o bajar la calidad ambiental de estos atributos. Es importante la Valorización Económica. Acreman y Knowler. Por ejemplo: al valorizar los bienes ambientales donde se va a realizar un proyecto. esto es a lo que se llama valoración económica.) tienen un valor pero no tiene un precio. Mide y compara los beneficios que brindan los ecosistemas. Es un instrumento efectivo y adecuado que permite el uso racional y manejo/gestión de los recursos. son bienes que generan fallas de mercado. etc. pero estos bienes si se pueden valorizar (contaminación. VALORACION ECONOMICA  DEFINICION Es todo intento de asignar valores a los bienes y servicios proporcionados por los recursos ambientales independientemente de si existe o no precios de mercado que nos ayuden hacerlo. (Barbier. 1997) Existen bienes que no se pueden vender ni comprar en el mercado.

que considera el placer como fin primordial de la vida. PRECIOS HEDÓNICOS  HISTORIA Existe en la literatura algunas contradicciones sobre quién fue el creador de la base de los precios hedónicos. Journal of Urban Economics: 44. “Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis”. Sin embargo el artículo de Allen C. ya que autores como Romero (1997). Saz (1997) ubican a Zvi Griliches a principios de los 60’ como el primero en iniciar los estudios del método. 291-298 1998).  DEFINICION El concepto de precio hedónico. establece la discusión al citar a Andrew Court como el primero en utilizar el término “hedonic” en un artículo del año 1939. Donde no existe duda es que trabajos de Griliches (1971) y Rosen (1974) fueron los que popularizaron el método de Precios Hedónicos. (Allen C. hedonismo. Goodman (1998). Existe una variedad de técnicas de valorización económica que pueden ser utilizadas para cuantificar en términos monetarios los impactos ambientales de los proyectos. La idea de que las cosas que compramos y por las que pagamos un precio nos proporcionan un placer a través de la satisfacción de 3 . Goodman25. el origen del término viene de ese viejo sistema filosófico. El concepto económico de valorización en que se sustentan estas técnicas es la disposición a pagar de los individuos por un servicio ambiental o un recurso.al ambiente y de esta forma imponer un medio compensatorio como un pago económico por la agresión ambiental realizada.

El supuesto básico en el que descansa el método es que muchos de los bienes que se comercian en el mercado poseen un conjunto de características y atributos que no pueden adquirirse por separado. a cada característica del bien su precio implícito: la disposición marginal a pagar de la persona por una unidad adicional de la misma. dado que los mismos no se intercambian en un mercado independiente. Atribuir. 4 . La estimación de los precios hedónicos permite identificar en qué medida los factores específicos afectan el precio. EL MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS El método de precios hedónicos es utilizado para calcular el valor económico de bienes y servicios del ecosistema que afectan de manera directa a los precios de mercado. Implica que la demanda por ciertos atributos ambientales sea independiente de la demanda de otros bienes – y complementariedad débil entre el bien ambiental y el bien privado. el barrio que lo rodea. La característica distintiva que presenta este método es que el bien ambiental es una característica o atributo de un determinado bien privado.nuestras necesidades por las propias características de cada producto (Hechos & Ideas . aspecto. la disponibilidad de servicios públicos. como ejemplo tomamos una vivienda (tamaño.Econolandia Antonio Pulido) Los llamados precios hedónicos intentan descubrir todos los atributos del bien que explican su precio y discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. etc. La fijación de los precios hedónicos se aplica comúnmente en el mercado de la vivienda en el que el precio de la vivienda se basa en las características de un bien. en otras palabras. Estos son considerados bienes «multiatributo» dado que poseen más de un valor de uso satisfaciendo varias necesidades al mismo tiempo. la accesibilidad a las escuelas y las compras. características.

a la vez que se desea discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. • Estimación de los impactos. donde oferentes y demandantes del bien se ponen de acuerdo en una transacción. • Determinar los precios implícitos de cada característica o atributo.Los objetivos de la metodología son: • Intenta descubrir todos los atributos de un bien que explican su precio. • El precio de mercado reflejará el vector de atributos y este será una relación razonablemente constante. de una externalidad sobre el precio de una propiedad. En síntesis. se puede afirmar que al comprar un bien no lo hacemos únicamente para satisfacer una necesidad básica sino que también lo hacemos con el objeto de obtener un determinado nivel de calidad de vida. • Existe complementariedad débil entre el bien privado y sus características o atributos. que dependerá del número de compradores y vendedores y de sus características. por ejemplo. Los supuestos de la metodología son: • El consumidor maximiza su utilidad sujeto a la restricción del ingreso. • Existe un mercado competitivo. con lo cual se obtiene la disposición marginal a pagar (DAPMg) por una unidad adicional de atributo. 5 .

la calidad ambiental. para luego extender el análisis a las demandas por dichos atributos cualitativos. En estos modelos se parte del hecho de que hay bienes vendidos en el mercado. cuyo precio refleja sus atributos. La idea básica de los modelos Hedónicos es que la utilidad del consumidor es una función de las cantidades de todos los bienes consumidos y también de los niveles de los atributos o características con que cuentan estos bienes. entre otras. Estos modelos se utilizan para analizar los efectos que tienen estas características en el precio de un bien o factor.EL MODELO DE PRECIOS HEDÓNICOS Los modelos Hedónicos están basados en el hecho de que algunos bienes o factores de producción no son homogéneos y pueden diferir en numerosas características. El ejemplo 6 .

Usado para estimar valores económicos para el ecosistema o servicios ambientales que afectan precios de mercado. otro ejemplo similar es el automóvil. Esto último es lo que se conoce en la teoría económica como hipótesis hedónica. siendo la sumatoria del peso de sus diversas características las que finalmente determinan el precio final del bien. la calidad de construcción del edificio. agua o acústica. la pureza del aire. Por ejemplo. Comúnmente aplicado a variaciones en precio de viviendas que reflejan valor de atributos ambientales locales. En todo lo demás. De acuerdo a esta última. Entonces: PB ‐PA = DAP por un cuarto adicional En este punto ingresan las variables ambientales al análisis. PA Y PB. La diferencia entre PA y PB se explica porque refleja una disposición a pagar por el número de cuartos.típico de este tipo de bien privado es la vivienda. sería correcto aproximarla mediante sus cualidades físicas. también puede ser usado para estimar costos y beneficios económicos asociados a: Calidad Ambiental: contaminación del atmosférica. supongamos que tenemos que decidir comprar una casa de entre dos opciones: Casa A: Tiene un cuarto. al comprar un inmueble además de considerarse la cantidad de habitaciones. Por ejemplo. etc. 7 . las casas son idénticas. se tienen en cuenta otras variables. Cada casa tiene su precio. Casa B: Tiene dos cuartos. como por ejemplo: la búsqueda de tranquilidad. la cercanía a un espacio verde. existe una relación subyacente entre el precio de un bien y su calidad. Si bien la valoración de la calidad de un bien es eminentemente subjetiva.

FUNCIÓN PRECIOS HEDÓNICOS DE Para comprender de manera más amplia el concepto de hipótesis hedónica. se presenta el ejemplo planteado por Azqueta (1994. hedónicos se expresa de la siguiente manera: Supongamos que el bien t. Su precio Ph es función del conjunto de atributos del mismo: La función de precios características. proximidad a lugares recreacionales). será función de un conjunto de 8 .Consumos de atributos ambientales relacionados con el uso de un bien o espacio natural (visión estética. b) para el caso de un bien privado h (una vivienda).

acceso a riego. proximidad a la carretera. St : es el vector de características estructurales del bien (infraestructura. entonces: Esta derivada nos indica cuánto estaríamos dispuestos a pagar por tener la vivienda un metro más cerca del parque. condiciones del terreno. superficie. metros cuadrados construidos. Imaginemos que X31 es la distancia a un parque.). La derivada parcial del precio con respecto a un atributo concreto nos dará la disposición a pagar por un incremento marginal en dicho atributo. vista. etc. CONCLUSIONES 9 . Xt) F Donde • • Pt : Precio del bien privado. • Nt : es el vector de características de la zona o vecindario (composición de la población.Pt = ft (St. Nt.). etc. etc. • Xt : es el vector de características ambientales del entorno (calidad de aire.). dotación de comercios.

La característica principal del método consiste en buscar los atributos del bien que explican su precio y discriminar la importancia y la valoración cuantitativa que se les otorga a cada uno de ellos. REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCA 10 . En otras palabras. Este método de valorización económica nos ayuda de alguna manera a cuantificar en términos monetarios los impactos ambientales de los proyectos. un bien catalogado como heterogéneo. se busca aislar del conjunto cada característica del bien y adjudicarle su precio implícito. nos sirve para estimar el valor económico de los atributos ambiéntales a partir de los cambios en el precio de la vivienda.Esta metodología de valoración económica indirecta.

pdf 11 . Juan A..virtual.elmundo. Disponible en: http://redalyc.asatch.pdf NUEVA ECONOMÍA.edu. Precios hedónicos.• ECONOMÍA DE LOS RECURSOS NATURALES Y ECOSISTEMAS: NECESIDAD DE SU VALORACIÓN ECONÓMICA. Disponible en internet: http://www. Extraído el 20 de Mayo del 2011. Gómez H. Extraído el 19 de Mayo del 2011.lamolina. A LA VEZ QUE SE DESEA DISCRIMINAR LA IMPORTANCIA CUANTITATIVA DE CADA UNO DE ELLOS.pe/~rogerloyola/economiambiental/he donicprices.pd LOS PRECIOS HEDÓNICOS INTENTAN DESCUBRIR TODOS LOS ATRIBUTOS DE UN BIEN QUE EXPLICAN SU PRECIO.es/nuevaeconomia/2001/NE084/NE08402a.html • • EL MODELO DE PRECIOS HEDONICOS. (Domingo 10 de junio de 2001). Extraído el 20 de Mayo del 2011. Disponible en: http://www.unal. George Lever D.edu. Extraído el 20 de Mayo del 2011. Universidad Nacional de Colombia.html • • MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS.. Extraído el 19 de Mayo del 2011.co/cursos/IDEA/2009120/lecciones/cap2/v aloracioneconomica/valoracioneconomica6b.cl/documentos/APUNTES_PSHS.uaemex. Dr.mx/pdf/870/87028403. Disponible en internet: http://tarwi. Disponible en internet: http://www.. Roger Loyola.