UNIVERSIDAD DE ORIENTE

NÚCLEO DE MONAGAS
ESCUELA DE CIENCIAS DEL AGRO Y DEL AMBIENTE
DEPARTAMENTO DE PRODUCCIÓN E INDUSTRIA ANIMAL
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS AGRICOLAS

MÉTODOS DE AVALÚO DE MAQUINARIAS, EQUIPOS, CULTIVOS

ANUALES Y SEMOVIENTES.

PRESENTADO POR:
FARIAS, MARIA
CI. 26.823.028

JUNIO, 2022
 INTRODUCCION

La valoracion trata de disernir el valor de un determinado bien, constituido

generalmente por suelo, edificacion, inmueble y bienes en general, a partir
del analisis de los elementos que le son propios y que pueden afectar
directamente a su valor; Requiere un reconocimiento preciso de los
parametros constuctivos y cualitativos, asi como de los factores relativos a su
situacion y ubicacion, entre otros aspectos, que caracterizan la zona en la
que se encuentra (topografía del suelo, vegetación, la calidad de los pastos,
rutas de fertilización, maquinaria agricola disponible, entre otros) que se
utilizan en los sistemas de produccion. La incorporacion de tecnicas
estadisticas en los estudios de valoracion facilita la seleccion de factores
vinculados al valor, y al establecimiento de criterios de valuacion ajustados a
la realidad del mercado.
CONCEPTO DE VALOR.

El valor es algo establecido por el ser humano (es un concepto

antropocéntrico), de manera que no se considera que los bienes y servicios
tengan valor a menos que los humanos se lo otorguen. Se puede definir el
valor como el grado de utilidad que tiene un objeto, y que esta establecido
por el ser humano.

Por su parte Maldonado (2008) menciona que el valor es un concepto

económico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y
servicios disponibles para compra y aquellos que los compran y venden.

TIPOS DE VALOR: CONSIDERANDO LA CORRIENTES DE STANLEY.

Cantu (2017) menciona que las bases de valor que definen las Normas
Internacionales de Valuación (NIV) son:

1. Valor de mercado: (Refleja el mayor y mejor uso de la propiedad):

Ramírez y García (2003) enfatizan que se trata del valor de venta, que
mide el precio que alcanzan los bienes en el mercado, sometidos a la
oferta y la demanda. En el mercado hipotecario, se refiere al valor que
podría recibir un vendedor por la venta de una propiedad en el
momento de la tasación, libre de arrendamiento y cargas. El valor de
adquisición es la suma de dinero que debe gastar un agricultor en la
adquisición de un bien. El valor de realización es la suma de dinero
que el agricultor puede obtener de la venta de un bien.

2. Valor de renta: Ramírez y García (2003) mencionan que se refiere al

valor de la renta que se puede producir. Implica la capitalización de
rentas y, en consecuencia, la previsión de las que se obtengan del
 bien económico en cuestión, a través del tiempo, es decir, la previsión
de la cuantía de sus prestaciones útiles y la valoración de éstas, así
como el establecimiento del porcentaje de descuento o de
capitalización.

3. Valor como inversión: Es el valor de un activo para un propietario o

propietario potencial particular para objetivos individuales de inversión
y operativos (Contreras, 2007).

4. Valor Sinérgico: Es el resultado de la combinación de dos o más

activos o intereses en donde el valor combinado es más que la suma
de los valores separados.

5. Valor de liquidación: Es la cantidad estimada, en términos monetarios,

por la cual un bien debería ser intercambiado en la fecha de valuación,
a partir de una venta negociada entre las partes, con una
comercialización apropiada, por un vendedor obligado a encontrar y
vender a un comprador en un periodo razonable y determinado de
tiempo, y en el estado, condiciones y ubicación donde se encuentra el
bien (Peña 2012).

Además existen otros tipos de valores que se deben de considerar según

sea el caso del servicio que se trate.

DESCRIBIR LOS PRINCIPIOS DE LA VALORACIÓN.

 Balance o equilibrio: Este principio señala que los agentes de

producción (trabajo, coordinación, capital y tierra) están
estrechamente relacionados con los principios de contribución y de
 productividad excedente, con los cuales deberán mantener un sano
equilibrio económico (Lama, 2010).

 Oferta y demanda: Consiste en la interacción de las fuerzas de la

oferta y la demanda, se encuentra determinado por el aumento de
población con poder adquisitivo en una zona, lo cual incrementará la
demanda, y el incremento en el costo del dinero, lo que reducirá la
demanda o viceversa (UIN, 2018).

 Predicción: Este principio va ligado a las rentas que pueda generar

una propiedad según las expectativas futuras del mercado, es
necesario tener experiencia y conocer el comportamiento del mercado
para realizar pronósticos con certeza, en este principio se debe
considerar el contexto político, económico y social, pues las acciones
ocurridas en estos campos, influyen de manera positiva o negativa en
la potencialidad de una inversión (Contreras, 2007).

 Cambio: Todos los valores de las propiedades, están cambiando

permanentemente, es decir, que el valor es transitorio, está afectado
por los cambios económicos, sociales, políticos, culturales, inherentes
al medio que los rodea (Contreras, 2007).

 Mayor y mejor uso: Según el cual el valor de un inmueble susceptible

de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo,
dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más
aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas
intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de
las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita
obtener su mayor valor (Fernández, 2011).
  Sustitución: El valor de un inmueble es equivalente al de otros activos
de similares características sustitutivos de aquél (Torres, 2018).

 Nivel de precios: Cuando cambia el nivel de precios de uno de los

factores de producción cambia el punto de mayor rendimiento en la
curva de ingresos crecientes o decrecientes. (Camperos, 2011).

 Competencia: La ganancia quien anima a la competencia. La

ganancia excesiva produce competencia ruinosa por un exceso de
oferta. La competencia entre compradores o inquilinos representa los
esfuerzos interactivos de dos o más compradores o inquilinos
potenciales para realizar una compra o concertar un contrato de
arrendamiento (Maldonado, 2008).

 Conformidad: Este principio afirma que un inmueble puede alcanzar

su máximo cuando existe un alto grado de homogeneidad
socioeconómica en la región estudiada, para ello debe existir
conformidad con las exigencias establecidas en la legislación
urbanística (zonificaciones), (Santos, 2015).

 Utilidad: Este principio establece que el valor de un bien está

relacionado de manera proporcional con la necesidad (demanda) que
exista en el mercado de los servicios que por el uso del inmueble
pueda ofrecer el propietario a través del usufructo legal de su
propiedad (Santos, 2015).

INDICAR EL PROPÓSITO DE LA VALORACIÓN.

El proposito de la valoracion consiste en asignar valores cuantitativos a los

bienes, servicios y atributos proporcionados por los recursos naturales y el
medio ambiente, independientemente de que estos tengan o no mercado. En
casos específicos la valuación se puede realizar para otros propósitos
(valores referidos, de reproducción o reposición, de rescate, residual, etc.).

DESCRIBIR LOS DIFERENTES MÉTODOS DE VALORACIÓN.

 Método de establecimiento para cultivos de plantación.

Zapata y Martínez (2019) mencionan que el avalúo de los cultivos es la

aplicación de las diferentes técnicas requeridas para llegar a establecer el
valor del bien, en un momento dado, expresado en cualquier tipo de moneda.

Para avaluar un cultivo permanente se deben considerar tres períodos o

ciclos vegetativos, a saber:

 Ciclo total de vida: Desde la siembra hasta el descarte o sustitución de

plantas.

 Ciclo de levante: Desde la siembra hasta el inicio de la producción.

 Ciclo productivo: Desde la iniciación de la producción hasta el

descarte o sustitución de plantas.

Con referencia a esto Paya (2016) enfatiza que es importante establecer el

estado de desarrollo vegetativo del plantío de acuerdo con su edad; si el
plantío no lleva un desarrollo vegetativo normal, es calificable como afectado,
por lo cual tendría menor avalúo según el grado de afectación.

 Método del agregado de valor.

Se consideraran los insumos y los factores como un solo conjunto, su valor
tendría que ser necesariamente igual al valor de todos los bienes y servicios
producidos, pues todo el valor de lo que sale (producto) de la empresa debe
destinarse a algo, y ese destino no puede ser otro que remunerar algo que
entró (insumos y factores) (Mayorga y Bonilla, 2011).

 Valoración de tierras.

La valoración de tierras se remonta al antiguo imperio Romano, donde se

valoraban los predios en torno a sus cosechas con fines de recaudo de fisco.
Sin embargo, se tiene datos de valoración de tierras agrícolas hasta el siglo
XVI en la Europa Mediterránea, siendo Italia y España los pioneros de las
primeras técnicas de valoración (Borrero, 2006).

Paya (2016) menciona que para determinar el valor de las tierras se realiza
un estudio del mercado en la zona, con predios que tengan las mismas
condiciones. Mediante el proceso de homogeneización se le da el valor al
terreno con las comparables utilizadas en el análisis. Los parámetros
utilizados son:

 Tipo de Vía de Acceso.

 Servicios Públicos.

 Área.

 Tipo de Suelo.

 Ubicación al centro urbano.

 Valoración de pastos.
Se realiza la descripción de las especies de pastos presentes,
dependiendode su uso y contenido nutricional que pueda aportar a la dieta
de los animales se obtendrá su valoración adecuada (Granados et al, 2018).
Para esto es necesario ejecutar el muestreo de cada uno de los potreros,
recolectando pequeñas muestras vegetativas y luego reunirlas en una sola
final, representativa para realizar la caracterización e identificación de
especies gramíneas contenidas en el muestreo (Triana et al., 2018).

La valoración de los pastos presentes en la finca se realiza de acuerdo a la

superficie cubierta, las especies cultivas y variedades mejoradas en caso de
existir, y la diferencia de rentabilidad que estas brindan comparadas con las
praderas tradicionales. (Albicette et al., 2016).

 Valoración de semovientes.

García (2016) menciona que la valoración de semovientes contempla evaluar

todas las especies animales que en su momento forman parte del proceso de
explotación de una finca, pudiéndose clasificar de manera simple en:
Ganadería Mayor (Bovinos, Bufalinos, Equinos) y Ganadería Menor (Ovinos,
Porcinos, Aves, Caprinos entre otras).

Con relación a lo anterior Pérez (2016) enfatiza que el manejo contable de

los activos biológicos va a depender de la intencionalidad de la producción y
de las características propias de la especie animal o vegetal que se esté
utilizando. Por lo tanto, hay activos biológicos que no se deprecian y otros
que sí lo hacen, experimentando un agotamiento de su capacidad productiva
a través del tiempo. Dentro de los activos que sufren este agotamiento o
depreciación se pueden mencionar: hembras y machos reproductores en su
fase de producción (bovinos, caprinos, ovinos, búfalos, cerdos, entre otros) y
cultivos permanentes en etapa de producción económica (frutales, café,
cacao, entre otros).

DESCRIBIR DEPRECIACIÓN (CONTABLE).

Paya (2016) lo define como el descenso en el valor de una propiedad debido

al uso, deterioro u obsolescencia. Puede ocurrir por causas que no alteran la
utilidad natural o intrínseca de las cosas (disminución de la demanda o
aumento de la oferta, superproducción, etc.), o por deterioro de las cosas o
disminución de dicha utilidad (avería, haber pasado de moda, invención de
otro bien similar por igual precio o más barato, aunque sea de igual clase y
calidad, etc.).

Peña (2012) menciona que es la pérdida real de valor de un inmueble debido

al deterioro físico, obsolescencia económica u obsolescencia funcional.

INDICAR Y SEÑALAR MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.

1. Método de la línea recta: Sullivan (2004) menciona que en el

método de depreciación en línea recta se supone que el activo se
desgasta por igual durante cada periodo contable. Este método se
usa con frecuencia por ser sencillo y fácil de calcular. EL método
de la línea recta se basa en el número de años de vida útil del
activo.

2. Método de la suma de los años dígitos: Izar (2018) menciona que

la depreciación por dígitos de suma de años es un método de
 depreciación acelerado que asume que los activos sufren de una
mayor depreciación durante los primeros años de vida.

DESCRIBIR LOS SIGUIENTES MÉTODOS.

 MÉTODO DE LA LÍNEA RECTA: En este método, la depreciación

es considerada en función del tiempo y no del uso de los activos. Es
uno de los métodos más sencillos y consiste en aplicar cada año la
misma cantidad de depreciación hasta agotar el valor del bien
siguiendo la fórmula: (Valor del activo - valor de desecho) / años de
vida útil.

 MÉTODO DE LA SUMA DE LOS AÑOS DÍGITOS: Este es un método

de depreciación acelerada que busca determinar una mayor alícuota
de depreciación en los primeros años de vida útil del activo. Este
método parte del supuesto que durante los primeros años el activo
sufre un mayor desgaste y por tanto se reconoce una mayor alícuota
de depreciación. La fórmula que se aplica es: (Vida útil / suma dígitos)
* Valor activo.

AVALÚO DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS.

INDIRECTOS.

 MÉTODO LINEAL: Es el método más usado en contabilidad, por su

gran sencillez; proporcionauna cuota de depreciación uniforme en
función de periodos económicos de horasde trabajo o de unidades de
productos elaborados dejando al final de su vida útil elvalor
residual.Su nombre se debe a que llevados sus resultados a
coordenadascartesianas, la gráfica de la depreciación en sus años de
 uso, producen una línearecta, cuya pendiente dependerá de la
esperanza de vida útil que se le asigne alactivo o del valor residual.

 MÉTODO DE KUENTZLE: Este método se basa en el principio de

que el menor grado de depreciación se da en los primeros años de
uso del bien, dándose un aumento con el paso de los años. La
representación de la fórmula de Kuentzle, es una parábola de
segundogrado que acusa, en general, valores menores que los de la
línea recta, con la quecoincide en los extremos, es decir que el
comienzo y el fin de los extremos, o seael comienzo y el fin de la
vida del bien.

 MÉTODO DE ROSS: Este método creado por Ross, es la

combinación entre los métodos de línea recta y el de Kuentzle. En
este caso de igual forma, considera la depreciación en los primeros
años de manera más suave. Pero el planteamiento trabaja de forma
que la depreciación no sea tan acelerada como el caso de la Línea
Recta, ni tan lenta como el caso del Kuentzle. Para este caso, se
analizan las estructuras o edificaciones con desgaste más regular. El
rendimiento de la maquina o equipo, al comienzo de su vida útil, es
muyalto y su costo de mantenimiento es bajo, a medida que transcurre
el tiempo y vaconsumiendo parte de su vida cronológica, va bajando
su rendimiento y lasreparaciones se hacen más frecuentes y costosas;
todo esto se traduce en unadepreciación de la máquina que también
sigue una línea curva con pequeñapendiente al comienzo, moderada
en la mitad de la vida útil y con una fuertependiente al final.

 MÉTODO MEXICANO: Se basa en la obtención de un valor VAN, al

cual se le aplica una depreciación determinada por los factores edad,
 conservación y obsolescencia. Este método adquiere gran importancia
para su aplicación para los países con economía en inflación, ya que
la influencia en la pérdida de valor del activo de los factores antes
mencionados, se hará del costo nuevo de reposición.

CONCLUSION.

La valuación de bienes es un proceso de análisis indispensable para

poner en venta cualquier propiedad (animada o inanimada), ya que esta
gestión es la que determina el valor adecuado para presentar la oferta de
venta de los mismos. En la valoración o avalúo, se deben tener en cuenta
todos los factores que afectan las propiedades, ya que cada uno de ellos
tiene peso a la hora de definir el valor del producto que se le ofrece al
cliente.

Es importante destacar la incertidumbre que genera proyectar valores

económicos futuros, por cuanto no se disponen de modelos adecuados, ni
tampoco de información suficiente para pronosticar eventos futuros tanto de
los propios mercados de los productos agrícolas, como de los demás
mercados que componen la economía y sobre los cuales se realiza la
comparación de los costos de oportunidad de beneficios futuros.

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