AVALUÓ

INMUEBLE
AV. PAPA PAULO

Cochabamba -23-06-2022

INFORME DE AVALUÓ
 FORMULARIO DE INFORMACIÓN DE DATOS

DESCRIPCIÓN

El Inmueble, objeto del avalúo, Cuenta con verja, muralla perimetral, construcción
principal estilo tradicional, toda el área libre se encuentra cubierta por una estructura
metálica con placa ondulada.
La edificación cuenta con 3 niveles, planta baja, piso 1, piso 2 y terraza con
ambientes y churrasquero, fue edificada en el año 1995, el inmueble paso por
ampliaciones y mantenimiento, en el transcurso de los años.
En el presente año, la construcción también paso por remodelaciones, ampliaciones
y mantenimiento general de toda la edificación, en pintura, revestimientos e
instalaciones eléctricas y sanitarias.

1.- IDENTIFICACIÓN DEL PROPIETARIO:

 Apellidos: Pérez Castellón
 Nombres: Guelly Mireya
 Su domicilio actual: Avenida Papa Paulo

2.- PARA QUE DESEA LA INFORMACION:

 Vender solamente ……………………...
 Comprar solamente …………………....
 Intercambiar con otra propiedad…………
 Conocer el costo para Hipoteca…………
 Solamente conocer el costo …………….

3.- RESPONSABILIDAD FRENTE AL INMUEBLE:

 Agente inmobiliario
  Propietario
 Comprador

4.- TIPO DE INMUEBLE:

 Terreno urbano
 Terreno rústico
 Quinta
 Finca
 Hacienda

5.- UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD:

 Departamento : Cochabamba
 Provincia : Cercado
 Distrito : 11
 Zona: Muyurina
 Av.: Papa Paulo
 Predio : 006
 Manzana :033

6.- INFORMACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS:

 Área del terreno general. (194,18 m2)
  Aceras……………………... Tiene No tiene
 Bordillos…………………… Tiene No tiene
 Calles: (Frente al lote) Adoquín No tiene
Asfalto No tiene

7.- PLANOS ESQUEMÁTICOS ACTUALES DEL INMUEBLE :

8.- SERVICIOS PÚBLICOS:


 Agua potable Tiene No tiene
 Alcantarillado sanitario Tiene No tiene
 Alcantarillado pluvial Tiene No tiene
 Energía eléctrica: Tiene No tiene
 Red telefónica: Tiene No tiene
 Recolección de basuras: Tiene No tiene
 Red de internet Tiene No tiene
 Transporte público:
Buses: Si No
Taxis: Si No

9.- CERCANÍA A CENTROS EDUCATIVOS LOCALES:

 Guarderías Si No
  Pre-primaria Si No

 Escuela Si No
 Colegio Si No
 Universidad Si No

10.- COMERCIOS:
 Supermercados Si No
 Micro mercados Si No
 Mercado Si No
 Tiendas Si No
 Almacenes Si No

11.- ASISTENCIA MÉDICA:

 Hospitales Si No
 Centros de salud Si No
 Consultorios particulares: Si No
 Farmacias Si No

12.- TOPOGRAFIA Y SUELOS:

 Inclinado Seco
Húmedo
 Plano Ciénegos
 Relativamente plano Inundable

13.- FORMA Y TAMAÑO:

  Regular
 Irregular

14.- LOCALIZACIÓN DEL TERRENO EN LA CUADRA:

 Esquinero
 Intermedio
 Interior

15.- CALCULO DE TERRENO CON ÍNDICES DE DEPRECIACIÓN

A) Área del terreno 194,18 m2

Vz) Valor unitaria 925 $us m2

a) vías 1

b) Topografía 1

c) Forma 1
d) Ubicación 0.98
e) Servicios (públicos y básicos) 1
f) frente fondo 0.98

g) Nodos sociales 1

Vt = A x Vz x a x b x c x b x c x d x e x f x g

Valor del terreno = (vt)

194,18 x 850 x 1 x 1 x 1 x 0.98 x 1 x 0.98 x 1 =

172.503,68 Sus / 1.200.625,62 Bs

16.- CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL TERRENO:

 Si No

17.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:

CIMIENTOS/FUNDACIONES:
ESTRUCTURA/SOPORTE:
CERRAMIENTOS:
CUBIERTAS GRAL. VIVIENDA Y
TERRRAZA:
CUBIERTAS RETIROS :
ACABADO DE MUROS:
 
 
CIELO RASO:
PISOS INTERIORES:
PISOS EXTERIORES
ACERA
CARPINTERÍA DE PUERTAS :
carpintería DE VENTANAS :
OTROS:
MOBILIARIO FIJO
INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
INSTALACIÓN SANITARIA:
INSTALACION HIDRÁULICA:
INSTALACION DE GAS :
JARDINERÍA :
CERRAMIENTO PERIMETRAL :
BAÑOS :
CIMIENTOS CORRIDOS Y
Muros portantes de ladrillo
Muros de ladrillo revocado
Placa Ondulada y estructura metálica
Placa Ondulada y estructura metálica
Revocado de yeso interior y pintura
Muros exteriores revoque y pintura
Revestimiento de porcelanato y cerámica
Estucado
Porcelanato y parquet
Cerámica
Cemento alisado
Madera maciza
Madera / Vidrios
 
Cajonería y roperos de madera
Puntos de luz / Tomas
Red de alcantarillado
Baños / Patio / Lavandería
Cuenta
Cuenta en la parte frontal del retiro
Muros de ladrillo revocado y cimientos revestidos
mas pintura
Revestimiento y piso cerámico

TIPO VALOR M2 VIVIENDA

M2 Sus CONSTRUID
 O
De Lujo 700    
Muy Buena 450    
Buena 380  
Económica 250    

18.- CALCULO DE LA CONSTRUCCION PRINCIPAL

Valor construcción (Vc) :

Ae) Área edificada 325,63 m2

Vm2) Valor uni. M2 380 $us m2

F1) factor de depreciación por antigüedad (27 AÑOS) 0.70

F2) factor de conservación (bueno) 1

F3) factor de destino (vivienda) 1

Vc = Ae x Vm2 x F1 x F2 x F3

Valor de la construcción = (vc) 325,63 x 380,00 x 0,70 x 1 x 1 =

86.617,58 Sus / 602.858,35 Bs

19.- CALCULO DEL VALOR DE LA VERJA

Valor construcción (Vc) :

Ae) Área edificada 14.40 ml

Vm2) Valor uni. m2 155 $us m2

F1) factor de depreciación por antigüedad (15 o mas AÑOS) 0.90

F2) factor de conservación (bueno) 1

F3) factor de destino (vivienda) 1

Vc = Ae x Vm2 x F1 x F2 x F3

Valor de la construcción = (vc) 14,40 x 155 x 0.90 x 1 x 1=

2.008,80 Sus / 13.981,24 Bs

20.- CALCULO DE LA CUBIERTA EXTERIOR

Valor construcción (Vc) :

Ae) Área edificada 53.81 m2

Vm2) Valor uni. m2 40 $us m2

F1) factor de depreciación por antigüedad (2 a 5 AÑOS) 0.99

F2) factor de conservación (bueno) 1

F3) factor de destino (vivienda) 1

Vc = Ae x Vm2 x F1 x F2 x F3

Valor de la cubierta = (vc) 52,81 x 150 x 0.99 x 1 x 1=

2.091,27 Sus / 14.555,28 Bs

21.- CALCULO APROXIMADO DEL MANTENIMIENTO

( RENOVACIÓN DE PISOS, INSTALACIONES, PINTURA ETC.)

Valor construcción (Vc) :

Ae) Área intervenida 325,63 m2

Vm2) Valor uni. m2 60 $us m2

F1) factor de depreciación por antigüedad (2 a 5 AÑOS) 1

F2) factor de conservación (bueno) 1

F3) factor de destino (vivienda) 1

Vc = Ae x Vm2 x F1 x F2 x F3

Valor del mantenimiento = (vc) 325,63 x 60 x 1 x 1 x 1=

19.537,80 Sus / 135.983,00 Bs

VALOR TÉCNICO DE AVALUÓ

VA = Vt + Ve + Vc

Vt = Valor terreno = 172.503,68 Sus

Vc = Valor Construcción principal = 86.617,58 Sus
Vcf = Valor Verja = 2.008,80 Sus
Vr = Valor Cubierta exterior = 2.091,27 Sus
Vcv= Valor Mantenimiento = 19.537,80 Sus
Sus

VA = 158.516,90 + 86.617,58 + 2.008,80 +2.091,27 + 19.537,80 = 268.772,37 Sus

VALOR TECNICO DE AVALUO: = 282.759,13 Sus Sus / 1.968.003,54 Bs

SON DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS CON

00/100 DOLARES ( CAMBIO DE 6.96)

NOTA. El costo es solamente referencial, el costo del terreno esta de acuerdo a sondeos de precios
de venta por m2 de la zona y el costo de la construcción esta de acuerdo al valor de m2 de acuerdo al
tipo de material ,se deberán considerar también otros aspectos como ser, pago de impuestos,
hipotecas etc. Que podrían hacer que el precio del inmueble se devalúe.

SE REALIZO EL AVALUO EN LA CIUDAD DE COCHABAMBA EL 23 DE JUNIO DEL 2022

ARQUITECTO

JAVIER EFIRIO VEGA ANGULO