MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
Proyecto : Vivienda MULTIFAMILIAR.
Ubicación : Urbanización Las Casuarinas II Etapa Mz. “E2”- Lt. 24
Distrito de veintiséis de octubre, Provincia y Departamento de Piura
Propietario : Sr. EISEN JESUS JIMENEZ RIVERA
Fecha : PIURA, 2020

1. GENERALIDADES
El presente documento tiene por finalidad la descripción del proyecto arquitectónico de la
Vivienda Multifamiliar, propiedad de la Sr. EISEN JESUS JIMENEZ RIVERA, en el distrito
veintiséis de octubre.

2. UBICACIÓN
El terreno sobre el cual se edificará el proyecto se ubica en la Urbanización Las Casuarinas II
Etapa Mz. “E2”- Lt. 24 del Distrito de Veintiséis de octubre, Provincia y Departamento de Piura.
Su área y linderos son los siguientes:

Linderos:
Por el Frente : colinda con la Pista Norte de la Vía Colectora Norte 2 con 7.00ml.
Por la Derecha : Con lote 23, con 18.00 ml.
Por la Izquierda : Con lote 25, con 18.00 ml.
Por el Fondo : Con lote 34 y 33, con 7.00ml.

Área del terreno : 126.00 m2

Perímetro : 50.00 ml.
Área Libre : 43.18 m2.
Área techada total : 273.31 m2

Se realizará una construcción nueva de lo cual constan de área techada en el primer piso con
82.82 m2, el segundo piso con 82.82 m2, el tercer piso con 82.82 m2 y la azotea con 20.85 m2
de área techada. La edificación se construirá en concordancia con la normatividad
correspondiente a la zona, según parámetros urbanísticos y edificatorios del terreno.

3. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Los ambientes a construir son los siguientes:
PRIMER PISO
Ingreso, Cochera, Jardín, Escalera, Estudio, SSHH Vist, Pasadizo, Sala, Comedor,
Cocina, Patio, Dormitorio 01, SS. HH, Dormitorio 02, Jardín, Lavandería Tendel.
SEGUNDO PISO
Escalera, Balcón, Estar Familiar, Dormitorio 03, SSHH Vist, Dormitorio 04, SSHH, ,
SSHH común, Pasadizo, Sala, Comedor y Cocina.
TERCER PISO
Escalera, Balcón, Estar Familiar, Dormitorio 05, SSHH Vist, Dormitorio 06, SSHH, ,
SSHH común, Pasadizo, Sala, Comedor y Cocina.
AZOTEA
Escalera, Terraza, Azotea, Dormitorio Servicio, SSHH, Lavandería, Tendal.

La propuesta y el programa arquitectónico, son concordantes con lo dispuesto por

el RNE, con respecto a las condiciones de habitabilidad.

1
 PISOS AREAS A CONSTRUIR TOTAL
EXISTENTE DEMOLICION NUEVO
PRIMER PISO --- --- 82.82 M2 82.82 M2
SEGUNDO PISO 82.82 M2 82.82 M2
TERCER PISO 82.82 M2 82.82 M2
AZOTEA --- 20.85 M2 20.85 M2
AREA --- 273.31 M2 273.31 M2
CONSTRUIDA
AREA DE 126.00 M2
TERRENO
AREA LIBRE 43.18 M2

4. CALCULO DE AREA LIBRE

A. Libre = Área del Terreno – Área Techada del 1° piso

A. Libre = 126.00 m2 – 82.82 m2 = 43.18m2

A . Libre x 100
% A. Libre =
A .Terreno

43.18 x 100
% A. Libre =
12 6 .00
= 34.27%

5. CALCULO DE LA DENSIDAD NETA

¿ Hab . x 10 000
DNeta=
A .Terreno

11 x 10 000
DNeta= = 873.02 hab./ ha
12 6 .00

6. CALCULO DE COEFICIENTE DE EDIFICACION

A .Techado Total
Ce =
A .Terreno

273.31 m2
Ce = = 2.17
126 .00 m 2

7. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

7.1. ESTRUCTURAS
- Sistema estructural Mixto.
- Cimentación corrida con refuerzo de acero.
- Muro de ladrillo maquinado KK.
- Losas aligeradas horizontales.

2
 7.2. ARQUITECTURA
- Muros enlucidos con tarrajeo de concreto y porcelanato rústico.
- Cielos rasos enlucidos con mezcla de cemento.
- Porcelanato de .45 x .45 en sala, comedor, cocina, y dormitorios; cerámico de .30 x
.30 en baños y lavandería.
- Contra zócalos de porcelanato en interiores y zócalo de 1.20 m de altura en Baños.
- Carpintería de madera y MDF en puertas.
- Carpintería de aluminio en ventanas con cristal de 6 mm.
- Cerrajería nacional en puertas.
- Pintura látex en muros y cielo raso, y laca a la piroxilina en MDF.
- Aparatos sanitarios nacionales blancos.

7.3. INSTALACIONES SANITARIAS

- Instalación empotrada en tubería PVC y CPVC de acuerdo a indicaciones de los
planos.
- Sistema de cisterna, tanque elevado y electrobomba.
- Sistema de evacuación pluvial.

7.4. INSTALACIONES ELECTRICAS

- Medidor.
- Instalación empotrada, tubería PVC-SEL y cableado de acuerdo a indicaciones de
los planos.
- Los materiales y accesorios a utilizar cumplen con las especificaciones de la norma
técnica peruana.

PRESUPUESTO DE OBRA
Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación.

Proyecto : Vivienda MULTIFAMILIAR.

Ubicación : Urbanización Las Casuarinas II Etapa Mz. “E2”- Lt. 24
Distrito de veintiséis de octubre, Provincia y Departamento de Piura
Propietario : Sr. EISEN JESUS JIMENEZ RIVERA
Fecha : PIURA, 2020

Estructuras
C Muros y columnas. - Albañilería armada, ladrillo con columnas y vigas de
amarre de concreto armado.
C Techos. - Aligerados de concreto armado horizontales.
Acabados
D Pisos. - Cerámica nacional.
F Puertas y Ventanas. - Puertas contra placadas cedro o similar, vidrio
simple transparente.
F Revestimiento. - tarrajeo frotachado, pintura lavable.
C Baños. - Baños completos nacionales con cerámica nacional de color.
E Instalaciones Eléctricas y Sanitarias. - sistema de bombeo de agua
potable, Agua fría, agua caliente, teléfono.

3
 Presupuesto de área techada M2.

Categorí Valor
Descripción
a Unitario
Estructuras
Muros y columnas C 232.53
Techos C 171.52
Acabados
Pisos D 84.85
Puertas y Ventanas F 54.50
Revestimiento F 64.09
Baños C 54.55
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 64.24
Valor Unitario por metro cuadrado S/.726.28

El presupuesto es: 273.31m2 x S/.726.28 = S/. 198,499.59

 Presupuesto de Obras Complementarias

Valor Capacid Valor
Descripción Cantidad
Unitario ad Total
Cerco Perimétrico: Muro de
ladrillo o similar que incluye 140.30 37.83 m2 1 5,307.27
cimentación
Tanque Elevado: de
asbesto/cemento/ plástico/fibra 864.69 1.1 m3 1 951.16
de vidrio/ polietileno, mayor a unidades
1m3
Tanque cisterna de asbesto/
cemento/ plástico/ fibra de vidrio 909.17 1.2 m3 2 2,182.00
o polietileno cap. mayor de 1m3 unidades
El presupuesto es: S/. 8,440.43

EL PRESUPUESTO TOTAL ES S/. 206,940.02