AVALUO DE INMUEBLE URBANO

Nº0284
1.- DATOS DEL SOLICITANTE Y PROPIETARIO DEL INMUEBLE
Solicitante: LOURDES ALEJANDRA MUIBA ESPINOZA
Propietario: FERNANDO MUIBA GUTIERREZ

2.- INFORMACION LEGAL DEL INMUEBLE

2.1.- Documentación requerida.-

Matrícula Computarizada: 16101929006
Inscripción en DD.RR.: 123798
Código Catastral: 0-0-0-12-0
Certificado Alodial:012849873
Fecha: 21/08/2018

3.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

3.1. Ubicación.-

Departamento:BENI
Provincia:CERCADO
Ciudad:TRINIDAD
Distrito:5
Zona: POMPEYA
Barrio: 18 DE AGOSTO
Manzano: 2
Lote:28
Dirección: ZONA PLATAFORMA
Calle: ARMANDO TEJADO
Ancho de vías: 6M
Acera: 3M

3.2.- Tipología.- 2 PLANTAS

- Ej. Vivienda unifamiliar de dos plantas

3.3.- Uso Actual.- Vivienda UNIFAMILIAR

4.- CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Características de la zona: Si está o no consolidada, equipamientos comunitarios, colindancias con otras zonas, servicios con que cuenta, áreas
recreativas, escuelas, salud, etc.
Contextura geológica del sector en cuanto a resistencia de suelo, mejoras realizadas, obras y proyectos en ejecución, etc.

Usos de la zona: Residencial y Comercial

Usos compatibles: Actividades recreativas, clubes y hoteles
Comerciabilidad: Excelente ( ) Muy Buena ( ) Buena (X ) Regular ( ) Mala ( )
Calidad de vías: Asfalto ( ) Pavimento rígido ( ) Loseta (X ) Ladrillo ( ) Ripio ( ) Tierra ( )

5.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

5.1.- Límites, Colindancias y Superficies

Latitud Colindancias Dimensiones

Norte -14.848988,-64.908015 13
Sur
Este 532R+9P9 32
Oeste
Superficie Total (M2) 416
5.2. Características del Terreno
Descripción: Forma regular o irregular, ubicación en el manzano, referencias cercanas, etc.
Condiciones físicas: Excelente ( ) Muy buena ( ) Buena ( X) Regular ( ) Malo ( )
Mejoras: Barda u otras al interior.
Afectación: Si existe.

CONSIDERACIONES PRELIMINARES:
Los valores que se han tomado en cuenta en la presente valuación técnica, corresponden a precios actuales que regulan el mercado de la oferta y la
demanda, los mismos que han sido obtenidos mediante un levantamiento de datos referenciales de los precios de terrenos y construcciones en el
medio.

5.2.1 Valoración del terreno

La valoración del terreno, se realiza en función a precios comerciales de mercado obtenidos de las siguientes fuentes:
 Información de mercado (Alcaldía Municipal y Vecinos)
 Cotizaciones directas en terrenos con similar emplazamiento
 Ubicación

6.- INFRAESTRUCTURA SERVICIOS BASICOS EXISTENTES

Red de energía eléctrica: Si Drenaje pluvial: No

Alumbrado público: Si Red telefónica: No
Red de agua potable: Serv. de transporte: motocicleta
Alcantarillado: Si Recojo de basura: si
No

7.- CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES

7.1. Características de la construcción (Datos generales y técnicos)

DETALLE DATOS OBSERVACIONES

Superficie construida: 250m2
Edad estimada de la Const.: 15 años
Refacción y/o ampliación: No
Vida útil expresada en años: 50 años
Porcentaje construido: 90%
Afectaciones: Rellenado de terreno Se ha rellenado el terreno un 120cm
Número de plantas: 2
Número de ambientes: 7
Usuarios: 4

7.1.1. Tipo de construcción

Tipo de construcción Vivienda

Muy buena
Buena
Media
Económica Económica
Baja
7.1.2. Escala de valoración del tipo de construcción

 Muy Buena: Espacios de gran amplitud para usos especializados; servicios completos; con acabados de lujo en pisos, techos y
paredes; entrepisos y techo de concreto, madera de acero; fachadas con acabados de lujo e instalaciones completas mas
instalaciones especiales como subestación eléctrica, circuito cerrado de televisión, aire acondicionado, sistemas de seguridad y
otros.
 Buena: Espacios amplios diferenciados por uso; servicios completos; con acabados de buena calidad en paredes, pisos y techos de
concreto o de madera; fachadas con acabados de buena calidad e instalaciones completas mas instalaciones especiales con
elevador en edificios de mas de cinco pisos.
 Media: Espacios de regular tamaño totalmente diferenciados por uso; servicios completos; con acabados de mediana calidad en
pisos; techos y paredes; entrepisos y techos de concreto; fachadas con acabados de mediana calidad e instalaciones completas más
instalaciones especiales como cisterna y tanque de gas estacionario.
 Económica: Espacios pequeños diferenciados por usos; servicios completos; con acabados sencillos en pisos, techos y paredes;
entrepisos y techos de concreto; fachadas con acabados sencillos e instalaciones completas básicas.
 Baja: Espacios pequeños y sin diferenciación por uso; (baño, cocina, patio) incompleto o inexistentes; sin acabados de pisos, techos
y paredes; entrepisos y techos de concreto, lamina galvanizada; fachadas sin acabados e instalaciones (hidrosanitarias, eléctricas y
de gas) desde inexistentes hasta completas básicas.
7.2. Calidad de Construcción

Calidad de la Construcción Viviendas

Lujo
Estándar mejorada
Estándar X
Económica
Muy Económica

7.3. Conservación de construcción

Estado de Conservación Viviendas

Excelente
Muy buena
Buena
Normal X
Regular
Malo
Muy Malo
Demolición
Irrecuperable

7.4.- Descripción de la construcción (ambientes)

Características de la vivienda: Número de plantas, tipo de estructura, tipo de ambientes, distribución funcional, galerías, retiros laterales, frente y
fondo, tipo de acabados, areas de servicios, garajes, jardinería, tipo de instalación eléctrica, sanitaria, drenaje pluvial, conexión alcantarillado, tipo de
carpintería, tipo de baños, acera, etc.

Instalaciones hidro-sanitarias, eléctricas y especiales: Aprovisionamiento de agua, tanque cisterna (noque), tanque elevado, evacuación de aguas
servidas, drenaje pluvial, etc.

7.4.1.- Ambientes y distribución de la vivienda

PLANTA BAJA:

Descripción Superficie (M2)

Garaje 18
Porch de ingreso
Hall de ingreso
Bar
Living 20
Estudio 6
Baño de visitas 16
Comedor 15
Hall de escaleras 12
Galerías y estar
Hamaquero
Dormitorio de visitas con baño 20
Baño piscina
Cocina 16
Despensa
SUPERFICIE TOTAL DE PLANTA BAJA 105

PRIMER PISO:

Descripción Superficie (M2)

Escaleras 12
Hall
Estar intimo 20
Sala de lectura 30
Planchador 1
Terraza 12
Dormitorio ppl. – balcón y baño
Dormitorio 2 con baño 24
Dormitorio 3 con baño 24
Dormitorio 4 con baño
 SUPERFICIE TOTAL PRIMER PISO 110
SEGUNDO PISO:

Descripción Superficie (M2)

Estudio-taller
Sala múltiple
Cocinilla de piso
Balcón
SUPERFICIE TOTAL SEGUNDO PISO

DEPENDENCIA DE SERVICIO:

Descripción Superficie (M2)

Dormitorio empleada con baño
Depósito 4
Lavandería 4
SUPERFICIE TOTAL AREA DE SERVICIOS 16

ÁREA DE CHURRASQUERÍA

9 SUPERFICIE TOTAL CHURRASQUERÍA (M2)

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA M2

8.- CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Items Vivienda
Obra gruesa
Cimientos: Ladrillo tubular corrido y encadenado de Ho.Ao.
Muros: Ladrillo tubular
Cubierta: Teja colonial con tijeras de madera y machihembre
Estructura: Zapatas, columnas, vigas y losas de hormigón armado
Obra fina
Cielo raso: Vigueta pretensada
Revoque int.: 1:4
Revoque ext.: 1:4
Azulejo en baños: Cemento cola, azulejo
Azulejo en cocinas: Cemento colai
Pintura: 250m2
Pisos: Cemento cola
Mesonería en baños: Cerámica, cemento cola
Mesonería en cocina: Cerámica, cemento cola
Carpintería y otros
Carpintería puertas: tajibo
Carpintería ventanas tajibo, y ventana blindex
Quincallería:
Grifería: de pvc
Protectores: Si
Portones: metalicos
Estantes: madera
Roperos empotrados: No
Patios: Rellenado tierra negra
Jardineras: Si
Barda: Dosificación 1:4, ladrillo
Garaje: Vaciado de piso
Drenajes:
Instalaciones y otros
Artefactos sanitarios: SI completos con tina o ducha, cantidad.
Inst. Sanitaria: SI-MATERIAL DE PRIMERA.
Inst. Hidráulica: SI-SIATEMA INDIRECTO (Tanque elevado)
Inst. Eléctrica: SI-TRIFÁSICA-CABLES PIRÉLI
Drenaje pluvial: SI-DIEZ
Tanque alto: 10.000 litros
Noque cisterna: SI-2HP
Bomba de agua: si
Cámara séptica: SI-TRES
Cámaras inspección: si
Pozo absorbente: si
Noria: no
 Alcantarillado sanitario: si
9.- CALCULO DEL VALOR DEL INMUEBLE

9.1. AVALUO CATASTRAL

9.1.2. AVALUO CATASTRAL DEL TERRENO

Item Descripción Cantidad Unidad Valor Factor de Valor

Impositivo/ Servicios Total (Bs.)
M2 (Bs.)

1 Terreno 416 M2 189.00 1.00 150.000.00

TOTAL VALOR CATASTRAL TERRENO BS. 500.000

TOTAL VALOR CATASTRAL TERRENO $US. 70.000
Tipo de cambio 6.96

9.1.3. AVALUO CATASTRAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Item Descripción Cantidad Unidad P. Unitario Coef. Valor

(Bs.) Depreciac. Catastral
M2
1 Planta Baja 110 400

2 Primer Piso 105 400

3 Segundo Piso

4 Dependencia 24 400
de servicio

TOTAL VALOR CATASTRAL CONST. BS. 500.000

TOTAL VALOR CATASTRAL CONST. $US. 70.000
Tipo de cambio 6.96

TOTAL GRAL. VALOR CATASTRAL. BS. 500.000

TOTAL GRAL. VALOR CATASTRAL. $US. 70.000

9.2. AVALUO COMERCIAL

9.2.1. AVALUO COMERCIAL DEL TERRENO

Item Descripción Cantidad Unid. Valor Factores de Factores de Valor

Impositivo/ Eficiencia Eficiencia (no Total ($us.)
M2 ($us.) (mensurables) mensurables)

Frente Zona
1 Terreno 416 M2 58 Forma Ubicación 70.000,00
Superficie Esquina
Topografía
Servicios
Pavimento

Total Fact. Total Factor

Factor TOTAL

TOTAL VALOR COMERCIAL TERRENO BS. 90.000,00

TOTAL VALOR COMERCIAL TERRENO $US. 90.000,00
Tipo de cambio 6.96
 9.2.2. AVALUO COMERCIAL DE LA CONSTRUCCION

Item Descripción Cantidad Unidad P. Unitario Coef. Valor

($us.) Depreciac. Comercial

-Deterioro
1 Planta Baja M2 Físico
-Obsolescencia
Física/funcional
-Obsolescencia
Económica

-Total Coef.
Depreciación

2 Planta Piso M2 -Deterioro

Físico
-Obsolescencia
Física/funcional
-Obsolescencia
Económica

-Total Coef.
Depreciación

3 Segundo Piso M2 Deterioro físico

-Obsolescencia
Física/funcional
-Obsolescencia
Económica

-Total Coef.
Depreciación

4 Dependencia M2 Deterioro físico

De servicio -Obsolescencia
Física/funcional
-Obsolescencia
Económica

-Total Coef.
Depreciación

Tipo de cambio 6.96

Obs: Los costos utilizados en el presente avalúo, están en relación con los costos actuales de materiales, los mismos que han sufrido un gran
incremento en los últimos meses, de igual manera se ha tomado en cuenta la superficie construida, sistemas constructivos, tipo de acabado, calidad de
los materiales, servicios de estructura instalada y estado de conservación.

TIPO VALOR COMERCIAL CONST. BS. 626.400,00

TIPO VALOR COMERCIAL CONST. $US. 90.000,00

TOTAL GRAL. VALOR COMERCIAL BS. 626.400,00

TOTAL GRAL. VALOR COMERCIAL $US. 90.000,00

10.- RESUMEN TOTAL

10.1. TOTALES (EN DOLARES AMERICANOS)

VALOR COEF. TOTAL (SUS.)

VALOR COMERCIAL 1,0 90.900,00

VALOR COEF. TOTAL /$US)

VALOR HIPOTECARIO 0,85 91.665,00

VALOR COEF. TOTAL ($US)

VALOR DE VENTA RAPIDA 0,70 90.630,00

VALOR COEF. TOTAL ($US)

VALOR CATASTRAL 1,0 90.900,00
Tipo de cambio 6.96

10.2. TOTALES (EN BOLIVIANOS)

VALOR COEF. TOTAL (Bs.)

VALOR COMERCIAL 1,0 632664

VALOR COEF. TOTAL (Bs.)

VALOR HIPOTECARIO 0,85 637988,4

VALOR COEF. TOTAL (Bs.)

VALOR DE VENTA RAPIDA 0,70 630784,8

VALOR COEF. TOTAL (Bs.)

VALOR CATASTRAL 1,0 632664
Tipo de cambio 6.96

11.- DEPRECIACION TECNICA DE LA CONSTRUCCION

VIGENCIA VALOR COEFICIENTE VALOR FINAL EN $US.

DEL COMERCIAL DE DEPRECIACIÓN
CREDITO AVALUO (Sus.)
(AÑOS)

1 1.0
2 0.99
3 0.98

4 0.97

5 0.96
6 0.95

7
8

9
10 0.90 90.000,00
ANEXOS
 REGISTRO FOTOGRAFICO

Trinidad, julio de 2023