PRESTACIÓN DE SERVICIOS

PROFESIONALES, AVALÚOS Y
VALORACIONES.
 Levantamiento, identificación y avalúos de bienes muebles.
 Avalúos de bienes inmuebles.
 Avalúos de vehículos y maquinaria pesada.
 Valoración de Empresas y negocios en marcha.
 Valoración de arte.
 Cursos de capacitación en avalúos y valoraciones.

INFORME DE VALORACIÓN
TÉCNICO COMERCIAL
No. 3155

Propietario:
Isaac Francisco Romero Ortega

Julio – 2019

Teléfono: 266-2525 / Celular: 099-2500-763

E-mail: avaltec@ads.com.ec
Dirección: Francisco Ballesteros Oe2-411 y Av. Jipijapa.
Quito - Ecuador.
 FOTOGRAFÍA DE REFERENCIA

Vista exterior del inmueble.

RESUMEN EJECUTIVO
INFORME DE AVALÚO No. 3155

PROPIETARIO. – Manuel Victorino Ramirez

UBICACIÓN. - Provincia: Imbabura; Cantón: Ibarra; Parroquia: El Sagrario; Sector:
Mirador de Azaya.
DIRECCIÓN. – Calle Guayaquil y Ambato
HITOS DE LA ZONA. – La propiedad se encuentra a tres cuadras del Colegio 17 de Julio.
UBICACIÓN EN COORDENADAS UTM (x,y).- (-0.244497, -78.531904)
TIPO DE INMUEBLE. - Terreno con 1 edificación de tipo residencial.
No. DE PREDIO. – 84421

ÁREA DEL TERRENO. -

DESCRIPCIÓN m2
Terreno según Escrituras 203.95
Terreno según Inspección. 203.95
NOTA: Para efectos del presente avalúo fue utilizada el área según inspección.

ÁREA DE CONSTRUCCIONES CUBIERTAS. -

Descripción m2
Casa 1 40.66
Casa 2 (adobe) 61.90
Total: 102.56

AVALÚO N° 3155
ÁREA DE CONSTRUCCIONES, ABIERTAS. –

Descripción m2
Patio central 101.39
Total: 101.39

DATOS GENERALES. –

CONSTRUCCIONES
Tipo de estructura. (casa 1) Hormigón armado.
Tipo de estructura. (casa 2) Adobe
Material predominante en áreas cerradas. (Casa 1) Hormigón.
Material predominante en áreas cerradas. (Casa 2) Adobe
Asesoría en la construcción. (Casa 1) Maestros - Albañiles
Asesoría en la construcción. (Casa 2) Maestros - Albañiles
Tipo de acabado. (Casa 1) Popular
Tipo de acabado. (Casa 2) Popular
Estado de conservación de interiores. (Casa 1) Regular
Estado de conservación de interiores. (Casa 2) Mal estado
Estado de conservación de exteriores. (Casa 1) Regular
Estado de conservación de interiores. (Casa 2) Mal estado
Vida Útil (Casa 1) 50 años
Vida Útil (Casa 2) 50 años
Años de Uso (Casa 1) 30 años
Años de Uso (Casa 2) 40 años
Vida Futura (Casa 1) 20 años
Vida Futura (Casa 2) 10 años

DESCRIPCIÓN DE ÁREAS. –

El inmueble en estudio está comprendido por dos viviendas residenciales en una planta con
adosamiento lateral y un patio central, con la siguiente descripción:

1. Casa 1: casa popular de una planta con mampostería enlucida y pintada, sin
columnas y techo de fibrocemento.
2. Casa 2: casa histórica o rustica de una planta con paredes de adobe y techado de teja.

AVALÚO N° 3155
  Casa 1: Compuesta por las siguientes áreas:

1. Sala
2. Comedor
3. Cocina: mesón de hormigón sin recubrimiento y grifería económica
4. Dormitorios: 1 dormitorio sin closet
5. Baño: 1 baño completo sin acabados en paredes y piso, piezas sanitarias
económicas al igual que la grifería
6. Acabados: sin acabados en paredes y pisos, salvo en paredes a media altura
del baño con recubrimiento cerámico, solo cuenta con enlucido y pintura
interior y exterior.

 Casa 2: Compuesta por las siguientes áreas:

1. Dormitorios: 2 dormitorio sin closet

2. Baño: 1 baño completo sin acabados en paredes y piso, piezas sanitarias
económicas al igual que la grifería
3. Acabados: sin acabados en paredes y pisos, salvo en paredes a media altura
del baño con recubrimiento cerámico, solo cuenta paredes de adobe y pintura
interior y exterior, con piso de duela en todas las dependencias, salvo el baño
que cuenta con piso de hormigón recubierto de cerámica.

 Patio: Patio con piso de tierra y vegetación en toda su área.

 Cerramiento: Completamente cercado con pared de bloque en altura completa.

VENTAJAS:
- Terreno plano.
- Cuenta con todos los servicios.
- Vías de acceso principal asfaltadas y secundarias adoquinadas
- Equipamiento urbano completo: Dispensario médico, parques, iglesias, centro
comercial, unidades educativas, cuenta con transporte público.

DESVENTAJAS:
- Propiedad se encuentra en el perímetro urbano, lejos del centro de la ciudad.
-

BANDA DE VALORES COMERCIALES. –

 Valor Máximo: Para pedir o comenzar la negociación.

 Valor Promedio: Para venta rápida con crédito hipotecario, canje o pago en partes.
 Valor Mínimo: Para pago de contado riguroso.
AVALÚO N° 3155
 INSPECTOR - PERITO
INVESTIGADOR AVALUADOR

Econ. José L. Bolívar. Lcdo. Alberto

Zambrano.

CERTIFICADO ÚNICO No. 3155

Fecha de revisión del informe: 06 de julio del
2019 (Validez del informe: indeterminada)

LICENCIAS PROFESIONALES CALIFICACIONES

Licenciado en Administración de Empresas SUPERINTENDENCIA DE BANCOS Y SEGUROS
No.: 2119 - CAPP. PA - 2008 - 1010
Colegio de Adm. Profesionales de Pichincha SUPERINTENDENCIA DE COMPAÑIAS
Corredor de Bienes Raíces. SC - R.N.P - 413
No.: 544 - ACBRP. CONSEJO DE LA JUDICATURA
Aso. Bienes Raíces de Pichincha Código de perito: 1832408
Asociación Ecuatoriana de Peritos Avaluadores. CORPORACION FINANCIERA NACIONAL
AEPA - 098 PA - 2008 – 1010
R.U.C.: 1707754881001

AVALÚO N° 3155
 DATOS GENERALES

Tipo de inmueble.-
Terreno: X Casa: X Apartamento:
Galpón: Oficinas: Bodega:
Edificio: Finca: Parqueaderos: X

Tipo de estructura.- Adobe: Hormigón: X

Metálica: Madera: Mixta:

Tipo de material predominante, áreas abiertas.-

Césped natural: Césped sintético: Hormigón: X
Cerámica: Adoquin: Tierra:

Tipo de material predominante, áreas cubiertas.-

Adobe: Bloque de hormigón: X Ladrillo: X
Panel de Hormigón: Madera: Piedra:

Asesoría en la construcción.-
Con profesionales: Mixto: X Sin profesionales:

Etapa de la construcción.-
En planos: Obra gris: Sin acabados:
Terminado: X Deteriorado: En remodelación:

Año de construcción.-
Construcción C.: 1993 Años de uso: 30 % construcción: 100
Construcción B,P.: 1993 Años de uso: 30 % construcción: 100

Vida útil en años.-

Vida Útil: 50 V. futura o remanente: 20
Vida Útil: 50 V. futura o remanente: 20

Tipo de acabado.-
Económico: Media: X

Estado de conservación de exteriores.- Malo:

Nuevo: Bueno: X Muy malo:
Muy bueno: Regular: Por demoler:

Estado de conservación de interiores.-

Bueno: X Muy bueno:

Pisos construibles.-
Total de pisos: 4 Analizando el piso: 2 Desniveles:

Estado de la ocupación.-
Desocupado: Propietarios: X Arrendatarios:

Tipo de polo de asentamiento.-

Atracción: Consolidación: X Expulsión:

AVALÚO N° 3155
 DATOS ESPECÍFICOS

Uso del bien.-

Residencial: X Comercial: Industrial:
Multiple: Agrícola / Rural: Protección:

Forma de ocupación del suelo.-

(A) Aislada: (B) Pareada: (C) Contínua: X
(D) Sobre línea de fábrica: (E) Especial: (H) Áreas históricas:

Clasificación del suelo.-

(SU) Suelo urbano: X (SR) Suelo rural:

Uso principal.-
(R1) Residencial baja densidad:
(M) Multiple:
(I1) industrial bajo impacto:
(PE) Protección ecológica:
X (R2) Residencial mediana densidad: (R3) Residencial alta densidad:
Comercial y de servicios: Equipamento:
(I2) industrial mediano impacto: (I3) industrial alto impacto:
Preservación patrimonial: Agricola residencial:
Recursos naturales: (Z) Áreas de Pomoción:

Documentos proporcionados Vs. inspección.-

Escrituras: Diferente: Igual: X
Planos: Diferente: Igual: X
Cédula catastral: Diferente: Igual: X
IPRUS: Diferente: Igual: X
Pago impuesto predial: Diferente: Igual: X

Tipo de escritura.-
Individual: X Propiedad Horizontal: Derechos y acciónes:
% de alícuota:

Propósito del Avalúo.-

Valor de compra: Partición - Mediación: Valor de venta: X
Pago de impuestos: Proyección Económica: Seguro:
Expropiación: Garantía Hipotecaria: NIIF´s:

Avalúo de.-
Bien inmueble: X Activo fijo: Valoración empresarial:

Tipo de valor del bien.-

Natural: X Cultural: Científico:

AVALÚO N° 3155
 UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL INMUEBLE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE DENTRO DEL SECTOR

https://www.google.com/maps/dir/Tribuna+del+Sur,+Quito+sur/-0.2445899,-78.531917/@-0.2462026,-
78.5314695,17z/data=!4m8!4m7!1m5!1m1!1s0x91d599055d9e7ad3:0x543dd1cb269b2242!2m2!1d-78.5306677!2d-
0.2481327!1m0?hl=es

“ATAHUALPA”

PUNTO DE UBICACIÓN PUNTO DE REFERENCIA

-
El inmueble se encuentra a 550 m. al Nor-Oeste de la Tribuna del Sur.

AVALÚO N° 3155
 FOTOGRAFÍAS DEL ENTORNO

FOTOGRAFÍAS VIVIENDA PRINCIPAL

AVALÚO N° 3155
AVALÚO N° 3155
FOTOGRAFIA APARTAMENTO ESTUDIO (PLANTA BAJA)

FOTOGRAFIA APARTAMENTO (PLANTA BAJA)

AVALÚO N° 3155
AVALÚO N° 3155
FOTOGRAFIA APARTAMENTO DÚPLEX (POSTERIOR)

AVALÚO N° 3155
FOTOGRAFÍAS DE PARQUEADERO Y TERRAZA

AVALÚO N° 3155
AVALÚO N° 3155
 INVESTIGACIÓN DE MERCADO – TERRENO

https://www.bienesonline.ec/fotos-TEV35055-inicio-0.php

Terreno de 208m2, cuentan con todos los servicios básicos, rodeadas instituciones educativas,,
ubicado a 100 de la parada de bus.
REFERENCIAL01

CONTACTO: AMERICAN REALITY INMOBILIARIA / 0998486007

AVALÚO N° 3155
https://www.google.com/maps/dir/-0.2373308,-78.5320465/-0.2439774,-78.5322048/@-
0.2411699,-78.532655,16.5z/data=!4m2!4m1!3e2?hl=es

Costo: U.S.D. 49.999,00; Área terreno: 208 m2; Costo m2: U.S.D. 240,37; Distancia: 1,2 Km.

AVALÚO N° 3155
 https://bienesraicescatedral.com/Propiedad/Registro.aspx?
codigo=17072#sthash.E1jX7P02.ev0rUaXQ.dpbs
REFERENCIAL02

Uchupucun Barrio NUevo Terreno medianero de 546 m², en desnivel, no tiene cerramiento,
cercano a panaderías, tiendas, farmacias.
CONTACTO: CATEDRAL BIENES RAICES / 0984938984

AVALÚO N° 3155
https://www.google.com/maps/dir/1+de+Mayo+%26+Calle+15+de+Noviembre,+Azogues/-
2.7246436,-78.8374603/@-2.7265932,-78.8414912,17.25z/data=!4m9!4m8!1m5!1m1!
1s0x91cd12ab157dd715:0xa03fbb8be123c9ae!2m2!1d-78.8423574!2d-2.726782!1m0!3e2?
entry=ttu

Costo: U.S.D. 60.000,00; Área terreno: 546 m2; Costo m2: U.S.D. 109,89; Distancia: 0,8 Km.

AVALÚO N° 3155
 https://www.bienesonline.ec/ficha-terreno-venta-azogues-canar_TEV34510.php

Terreno en venta sector 28 de mayo, cerca al Centro de Salud, superficie 208 metros cuadrados, todos
REFERENCIAL03

los servicios.

CONTACTO: 0988645663
https://www.google.com/maps/dir/1+de+Mayo+%26+Calle+15+de+Noviembre,+Azogues/
Veintiocho+de+Mayo,+Azogues/@-2.7272506,-78.8424654,19z/data=!4m14!4m13!1m5!1m1!
1s0x91cd12ab157dd715:0xa03fbb8be123c9ae!2m2!1d-78.8423574!2d-2.726782!1m5!1m1!
1s0x91cd12ab035ef84f:0x3c0b84ef91b8ec44!2m2!1d-78.8413963!2d-2.7274036!3e2?entry=ttu

Costo: U.S.D. 39.000; Área terreno: 208 m2; Costo m2: U.S.D. 187,05; Distancia: 0.15 Km.

AVALÚO N° 3155
REFE

https://www.icasas.ec/propiedad/271377

AVALÚO N° 3155
RENCIAL04

AVALÚO N° 3155
 Terreno ubicado en sector El Uchupucun, con servicios básicos.
CONTACTO: 0986389721

https://www.google.com/maps/dir/1+de+Mayo+%26+Calle+15+de+Noviembre,+Azogues/-
2.726589,-78.8367967/@-2.7275131,-78.8412457,17z/data=!4m9!4m8!1m5!1m1!
1s0x91cd12ab157dd715:0xa03fbb8be123c9ae!2m2!1d-78.8423574!2d-2.726782!1m0!3e2?
entry=ttu

Costo: U.S.D. 64.990; Área terreno: 765.00 m2; Costo m2: U.S.D. 84,95; Distancia: 1.3 Km.

AVALÚO N° 3155
 I

CUADRO DE HOMOLOGACIÓN - VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

VARIABLE 1 VARIABLE 2 VARIABLE 3
VALOR
INMUEBLE VALOR Proporción con el
UBICACIÓN VALOR TOTAL m² PROMEDIO
INSPECCIONADO PROMEDIO (m²) Inmueble f Tamaño Distancia f Distancia Servicios Básicos f Relieve
CORREGIDO
inspeccionado
(x) Uchupucun N/A 313.70 N/A N/A 1.00 N/A 1.00 N/A 1.00 N/A
Proporción con el Distancia del inmueble VALOR
VALOR
MUESTRAS (Y) UBICACIÓN VALOR TOTAL m² Inmueble f1 inspeccinado con las f2 Servicios Básicos f3 PROMEDIO
PROMEDIO (m²)
inspeccionado referencias CORREGIDO
1 Uchupucun $ 50.000.00 208.00 $ 240.38 1.51 1.00 1.20 0.95 si 1.10 $ 251.20
2 Uchupucun $ 43.000.00 174.00 $ 247.13 1.80 1.00 0.80 1.05 si 1.10 $ 285.43
3 Uchupucun $ 39.000.00 208.00 $ 187.50 1.51 1.00 0.15 1.15 si 1.10 $ 237.19
4 Uchupucun $ 64.990.00 765.00 $ 84.95 2.44 1.00 1.30 0.95 si 1.10 $ 88.78
PROMEDIO DEL MERCADO: $ 189.99 NO APLICA PROMEDIO HOMOLOGADO: $ 257.94
Factores aplicados para la Homologación de Valores
VARIABLE 1 VARIABLE 2 VARIABLE 3
TAMAÑO FACTOR Distancia FACTOR Servicios Básicos FACTOR
NOTA: "(X)" es el inmueble inspeccionado, "(Y)" los inmuebles x<y / x>y
de 2 a 4 veces 1*1 =1 km 1.00 SI 1.10 $ 257.94
investigados; las variables se las califica en relación de (y) a (x) de 5 a 9 veces 0.9*1.1 >1km 0.95 NO 1.00
de 10 a 19 veces 0.8*1.15 >0.5km; <1km 1.05
de 20 a más veces 0.70*1.12 <0.5km 1.15
 VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO MÉTODO
COMPARATIVO

Área del terreno: 313.70 m ²

Afectación aproximada: 0.00 m ²
Area útil del terreno: 313.70 m ²

Promedio Homologado.-
Uchupucun: $ 257.94 U.S.D. (*)
10% descuento para la venta: $ 25.79 U.S.D.
Valor ajustado: $ 232.15 U.S.D.

f1: Factor accesibilidad: 1.15 f.

Suman: $ 266.97 U.S.D.

f2: Eqyioamiento urbano: 1.15 f.

Suman: $ 307.01 U.S.D.

f3: Factor forma: 1.05 f.

Costo promedio m2: $ 322.36 U.S.D.

VALOR DEL TERRENO: $ 101.125.56 U.S.D.

(*) Dato tomado del cuadro de Homologación.

(f1) Se trata de un terreno con via hormigonada, con 2 lineas de buses en horarios de las 06h00 hasta las 19h00
(f2) Se trata de un terreno que cuenta equipamiento urbano como Centros religiosos, comerciales, unidades
educativas, centros gubernamentales.
(f3) Se trata de un terreno que guarda proporción en cuanto en relación a su frente vs su fondo
 i

CÁLCULO DE DEPRECIACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES - AV 3155

ÁREA DE V. UNITARIO
DESCRIPCIÓN % AVANCE % COSTO $ COSTO V. UNITARIO VIDA ÚTIL EN
CONSTRUCCIÓN DE REPOSICÓN EDAD EN AÑOS
NIVEL DE OBRA INDIRECTO INDIRECTO AJUSTADO AÑOS
CUBIERTA COMPARABLE
Apartamento principal 117,73 $ 819,00 100,00% 10,00 81,90 $ 900,90 39 60

Apartamento estudio 23,47 $ 819,00 100,00% 10,00 81,90 $ 900,90 39 60

Apartamento grande 94,25 $ 819,00 100,00% 10,00 81,90 $ 900,90 39 60

Apartamento duplex 51,06 $ 819,00 100,00% 10,00 81,90 $ 900,90 39 60

Lavanderia 13,10 $ 819,00 100,00% 10,00 81,90 $ 900,90 39 60

Local comercial 15,94 $ 819,00 100,00% 10,00 81,90 $ 900,90 39 60

SUMAN: 315,55
ÁREA DE V. UNITARIO
DESCRIPCIÓN % AVANCE % COSTO $ COSTO V. UNITARIO VIDA ÚTIL EN
CONSTRUCCIÓN DE REPOSICÓN EDAD EN AÑOS
NIVEL DE OBRA INDIRECTO INDIRECTO AJUSTADO AÑOS
ABIERTA COMPARABLE
Pergola 25,08 $ 40,00 100,00% 5,00 2,00 $ 42,00 39 60

Parqueaderos 43,66 $ 20,00 100,00% 5,00 1,00 $ 21,00 39 60

Lavado superior 12,48 $ 40,00 100,00% 5,00 2,00 $ 42,00 39 60

Lavado inferior 23,67 $ 40,00 100,00% 5,00 2,00 $ 42,00 39 60

Pasillo 16,48 $ 20,00 100,00% 5,00 1,00 $ 21,00 39 60

DESCRIPCIÓN % DEPREC POR ESTADO DE f. ESTADO DE % DEP. % SIN VALOR DE VALOR

DEPRECIACIÓN
NIVEL EDAD Y VIDA ÚTIL CONSERVACIÓN CONSERVACIÓN Fitto Corvini DEPRECIAR REPOSICIÓN RAZONABLE

Apartamento principal 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 106.062,96 $ 56.870,96 $ 49.192,00

Apartamento estudio 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 21.144,12 $ 11.337,48 $ 9.806,64

Apartamento grande 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 84.909,83 $ 45.528,65 $ 39.381,18

Apartamento duplex 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 45.999,95 $ 24.665,18 $ 21.334,78

Lavanderia 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 11.801,79 $ 6.328,12 $ 5.473,67

Local comercial 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 14.360,35 $ 7.700,02 $ 6.660,33

Pergola 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 1.053,36 $ 564,81 $ 488,55

Parqueaderos 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 916,86 $ 491,62 $ 425,24

Lavado superior 65,00% Nuevo 1,0 53,62% 46,38% 524,16 $ 281,05 $ 243,11

TOTAL: $286.773,38 $ 153.767,88 $ 133.005,49

 METODOLOGÍA
TERRENO.-

Para la valoración del terreno se utilizaron 4 referenciales encontrados en páginas web

especializadas, de los cuales fueron utilizados 2 de ellos por ser los más representativos,
de lotes con similares características como: tamaño, distancia y particularidad, respecto
del inmueble objeto de avalúo; posteriormente efectuando la homogeneización de
dichos referenciales mediante la aplicación de factores de corrección y actualización,
realizando análisis estadísticos de los mismos y así obtener el valor promedio de venta
para dicho terreno.

CONSTRUCCIÓNES.-

Como método de avalúo, se utilizó el Método del Costo que consiste en calcular el
Valor de Reposición a nuevo de las construcciones inspeccionadas según la tabla de
costos de construcción emitida por la Cámara de Construcción de Quito y obtener de
esta forma el Valor Actual de Reposición. (Fueron utilizados los costos unitarios de
construcción de vivienda)
Luego sobre la base de la información recopilada (en el campo y fuentes
especializadas) se obtuvo el costo de Reposición a nuevo, y una vez aplicado al
inmueble inspeccionado, se utilizó el método de depreciación de “FITTO CORVINI”,
que toma en consideración la vida útil, edad, condiciones físicas como: estados de
conservación y tipos de acabados, así como también la obsolescencia funcional del
inmueble. Adicionalmente fueron asumidos los costos indirectos producidos por el ante
proyecto, estudio de suelo, permisologias, gastos legales, incorporación de servicios,
impuestos, seguros, inspecciones, imprevistos, gastos administrativos y utilidad
empresarial, sobre la base de porcentajes prestablecidos sobre el total del costo directo.

AVALÚO N° 3155
 CRONOGRAMA DE TRABAJO
Fecha de solicitud: 4 de julio 2019
Fecha de inspección del inmueble: 5 de julio 2019
Fecha de elaboración del informe: 5 de julio 2019
Fecha de revisión: 6 de julio 2019

Dir: Francisco Ballesteros Oe2-411 y Av. Jipijapa Quito - Ecuador.

7 de julio 2019
Fecha de entrega:

CUADRO DE VALORES

E-mail: avaltec@ads.com.ec
Cel: 099-2500-763

Aclaro, declaro y certifico que:

1.- El presente Informe es independiente y corresponde a la real convicción del Profesional.

Telf: 266-2525

2.- La información detallada en el presente informe es verás y el Avalúo fue técnicamente realizado.
3.- No se ha ocultado ni alterado ningún tipo de información que pudiese afectar el valor del bien
tasado. 4.- Los cálculos realizados están basados en la inspección realizada y en la documentación

recibida.

5.- No existe ningún tipo de interés personal en el bien tasado.

6.- La remuneración percibida por esta Consultoría no tiene nada que ver con el resultado del avalúo.
8.- Derechos reservados: prohibida su reproducción parcial o total sin la autorización escrita del Perito Avaluador.

NOTA 1: LA VALORACIÓN ES LA PRÁCTICA DE APRECIAR VALOR ECONÓMICO A UN BIEN O SERVICIO

CON EL PROPÓSITO DE UBICARLO EN EL MERCADO DE LA COMPRA VENTA.

NOTA 2: LOS VALORES SUGERIDOS POR EL PERITO, ESTÁN BASADOS EN EL ANÁLISIS DEL MERCADO Y EN SU EXPERIENCIA.

NOTA 3: EL PRECIO ESTARÍA SUJETO A LAS HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN Y DE LAS

OPORTUNIDADES DE NEGOCIO DE LAS PARTES, TANTO COMPRADORES COMO VENDEDORES.

NOTA 4: ESTE INFORME REPORTA LO VERIFICADO AL MOMENTO Y EN EL LUGAR DE LA INSPECCIÓN, PERO ESTÁ LIMITADO A LAS

PARTES ACCESIBLES Y VISIBLES DE LOS BIENES, ES IMPOSIBLE PRONOSTICAR DAÑOS POSTERIORES EN LOS MISMOS.