MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO : “VIVIENDA UNIFAMILIAR”.

PROPIETARIO: HUERTAS HERNANDEZ HILDA
UBICACION :JOSE LEONARDO ORTIZ – CHICLAYO – LAMBAYEQUE
CONSULTOR : ARQ. JOHN PAUL CHICOMA PRADO C.A.P. 17282

1. GENERALIDADES

El presente Proyecto se ha proyectado tomando en cuenta las necesidades y demandas de viviendas

que existe en el país y enfocándonos en el distrito de José Leonardo Ortiz y en la Ciudad de Chiclayo,
se ha desarrollado el proyecto de construcción de vivienda acorde con estas necesidades y la
normativa vigente.
El proyecto comprende el diseño arquitectónico y construcción de una vivienda bifamiliar (2 niveles)

Esta edificación está diseñada en dos niveles sobre un terreno de 200.00 m2 cuyo diseño garantiza el
buen funcionamiento, su programa arquitectónico es el siguiente.

 PRIMER NIVEL: Consta de 14 ambientes

- Ingreso
- Chochera
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Baño de visita
- Pasadizo Interno
- 3 dormitorios + Baño
- 1 escalera
- Jardín
- Lavandería
- Pasadizo Externo

 SEGUNDO NIVEL, TERCER NIVEL Y CUARTO: Consta de dos minidepartamentos +

Escalera

- Sala – Comedor
- Cocina
- 1 dormitorio + Baño
- 1 dormitorio
  AZOTEA: CONSTA DE 6 LAVANDERIA

2. NOMBRE DEL PROYECTO:

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”.

3. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

El proyecto de vivienda multifamiliar se desarrolla.

Localidad : Urb. El Ingeniero II
Distrito : José Leonardo Ortiz
Provincia : Chiclayo
Región : Lambayeque

Límites.
Sus límites son:

 Por el Norte : Calle lora y Lora con 10.00 ml.

 Por el Sur : Con lote 13 en línea recta de10.00 ml.
 Por el Este : Con lote 09, en línea recta de 20.00 ml.
 Por el Oeste : Con lote07, en línea recta de 20.00 ml.

Área:
 Área Total = 200.00 m2.
.
Perímetro:
 Perímetro = 60.00 ml.

4. AREA CONSTRUIDA

4.1. AREA TERCHADA

1er piso: 161.19m2

2do Piso: 160.25 m2
3do Piso: 160.25 m2
4do Piso: 160.25 m2
Azotea : 22.44 m2
5. CRITERIOS DE DISEÑO

1. ZONIFICACIÓN
La elaboración del planteamiento arquitectónico se basa teniendo en cuenta las condiciones
topográficas del terreno donde se ejecutará, los requerimientos y las Normas Técnicas de Confort
para Infraestructura de vivienda y de edificaciones dadas por el RNE y por la norma de diseño
estructural antisísmico (E-030). Se diferencian claramente las zonas de uso exclusivo de las de uso
común. En lo que respecta a las unidades de vivienda son típicas y tienen cada una de ellas zonas
muy definidas (social, servicio, intima).

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

 El planteamiento general consiste en una edificación compacta, se aprovecha la buena

orientación del terreno norte-sur, la vivienda se desarrolla en dos niveles y se aprovecha el retiro
exigido para la ubicación de los estacionamientos.

 Funcionalmente, la circulación vertical tiene un emplazamiento estratégico, toda vez que permite
el acceso a todas las unidades de vivienda y a los espacios comunes.

 Respecto a la conceptualización arquitectónica se ha pensado de manera que se aproveche al

máximo la ventilación e iluminación natural de los ambientes, teniendo como resultado una
composición de formas regulares, ligeras y sobrias.

6. CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS MATERIALES DE ACABADO.

-Los acabados constructivos serán de calidad estándar proponiéndose los siguientes:

-Los muros tarrajeados con cemento y arena, empastado y pintura látex o con ladrillo tipo caravista. El
cielo raso será tarrajeado con cemento arena, empastado y pintura látex.

-Los pisos serán Enchapados con cerámicos de calidad estándar en cocinas y baños. Los pisos en
dormitorios y zonas sociales serán enchapados con Porcelanatos y / o revestidas con cerámico según
indicaciones de planos.

Las puertas serán de tablero de madera enmarcadas para accesos principales o exteriores y para los
interiores serán contra placadas con triplay de 4mm y marco de madera.

Las ventanas serán con perfiles de aluminio o de fierro con vidrio crudo de 6 mm en Sistema de
Directo, salvo especificación de los planos. Y las mamparas con vidrio crudo Laminado de 8mm
7. PRESUPUESTO DE OBRA

SEGÚN VALORES OFICIALES FEBRERO- 2019 PARA LA COSTA

PARTIDA ESPECIFICACIONES VALOR VALOR

UNITARIO POR M2
MUROS Y
COLUMNAS MUROS DE LADRILLO CON COLUMNAS
Y VIGAS DE AMARRE C 225.09
ESTRUCTURAS
TECHOS
ALIGERADOS C 166.04

PISOS
CERAMICO NACIONAL D 94.67
PUERTAS Y
VENTANAS PUERTAS DE MADERA SELECTA,
VIDRIO TRATADO Y TRANSPARENTE D 82.14
ARQUITECTURA

REVESTIMIENTOS
TARRAJEO FROTACHADO F 62.06

BAÑOS BAÑOS COMPLETOS NACIONALES

CON MAYOLICA BLANCA D 28.17
ELECT. Y
INSTALACIONES SANITARIAS CORRIENTE MONOFASICA
AGUA FRIA, TELEFONO E 62.18
VALOR TOTAL por m2 (S/.) 720.35

 VALOR TOTAL

1er piso: 161.19m2

2do Piso: 160.25 m2
3do Piso: 160.25 m2
4do Piso: 160.25 m2
Azotea: 22.44 m2

Total: 664.38 m2

AREA TECHADA x VALOR TOTAL POR m2 = VALOR TOTAL

664.38 x 720.35 = S/ 478,586.33