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TRABAJO PRÁCTICO DE SEMINARIO DE PRÁCTICA

PROFESIONAL

APELLIDO Y NOMBRE: Lascano Mohamed José Sebastián

NÚMERO DE LEGAJO: TMCI15102

FECHA DE ENTREGA: 12/07/2019

NOMBRE DE LA CARRERA: Martillero, Corredor Público y Corredor


Inmobiliario.

NOMBRE DE LA MATERIA: Seminario de Práctica Profesional de Martillero y


Corredor Público e Inmobiliario. N° TMI018

MÓDULO N° 2

NOMBRE DEL TUTOR VIRTUAL: Alejandra Maluf Venanzi

NÚMERO DE ENTREGA: 3
Roberto C, concurre a la Inmobiliaria y ofrece la comercialización de 6
departamentos de categoría ABC 1, de dos dormitorios 90 m propios, con
los siguientes Amenities (Salón de Usos Multiples (SUM) pileta, gimnasio,
sauna y lavadero) a una cuadra de la plaza principal de tu ciudad, cada
uno de ellos valuados en NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
$950.000
Datos del Vendedor
Nombre: Roberto
Apellido: Carlos
Dni. 22.222.222
Estado Civil: Soltero
Dirección: Av. Córdoba 444- Dpto-4- J- C.A.B.A
Profesión: Comerciante
Datos del Inmueble
N° Catastral 19.272636948372.ABDCJED
Deberás realizar las siguientes tareas:
1. Confecciona un modelo de autorización de venta con exclusividad a tu
nombre.
2. Confecciona un Boleto de compraventa (con los datos de la parte
vendedora).
3. Indaga cuál es el precio de publicar un aviso en papel en el diario de tu
ciudad, confecciona el aviso y envíalo a tu tutor virtual, detallando estos
costos.
4. Contesta y fundamenta. Verifica la demanda y oferta que existe de
propiedades con similares características, en tu ciudad o en la ciudad
capital de tu provincia ( Acompañar avisos seleccionados en papel
escaneados, o avisos virtuales, indicando la dirección web del aviso)
5. ¿Aceptarías comerciar estos departamentos en tu inmobiliaria? – Si
/no, ¿por qué? Responde y fundamenta en base a lo investigado
1) Confecciona un modelo de autorización de venta con exclusividad a tu nombre.

INMOBILIARIA LESCANO MOHAMED


DIRECCIÓN- AV. ZAPALLAR N° 495 - CELULAR: 3725-548775 - DIRECCION E-MAIL: MOHAMED-LESCANO@HOTMAIL.COM

AUTORIZACIÓN DE VENTA
_____________________________________________________________________________

En la ciudad de General José de San Martín, Provincia del Chaco, a los 12 días del mes
de julio, del 2019, el que suscribe, Sr. ROBERTO CARLOS, domiciliado en calle Av.
Córdoba, N° 444 Dpto-4-J, de la ciudad autónoma de Buenos Aires, provincia de Buenos
Aires, acreditando identidad DNI N° 22.222.222, de estado civil soltero, autorizo al
corredor inmobiliario Sr. LESCANO MOHAMED JOSE SEBASTIAN, matricula
profesional N° 15102 de la inmobiliaria LESCANO MOHAMED, para que proceda a la
venta del bien inmueble de mi propiedad, sito en calle Av. Córdoba 444; inscripto en el
registro de la propiedad con nomenclatura catastral N° 19.272636948372.ABDCJED.
El monto por la cual se deberá efectuar esta venta será de NOVECIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS ($950.000), pagadero de la siguiente forma: el 40% del valor del inmueble
en efectivo al momento de la firma del correspondiente boleto de compra-venta; en el
acto de la firma de la escritura traslativa de dominio, se deberá abonar el saldo de precio
totalmente al contado, es decir la suma de pesos QUINIENTOS SETENTA MIL ($
570.000).
L a escritura traslativa de dominio se firmará en la fecha que se suscriba el Boleto de
Compraventa por ante el escribano que se designe en el respectivo cumplimiento de
escritura, siendo los gastos que la misma origine abonados en el orden causado de acuerdo
a la Practica Notarial, conforme a Ley. Debiéndome otorgarse simultáneamente “la
Posesión del Inmueble, libre de ocupante y totalmente desocupado.
EL AUTORIZANTE declara: ser único y exclusivo titular de dominio, que los títulos son
perfectos y que, no se encuentra Inhibido para disponer del mismo, asumiendo la
obligación de entregar el inmueble libre de hipoteca, embargo y demás gravámenes, con
todos los impuestos, contribuciones, tasas, servicios, y demás obligaciones y afectaciones
correspondiente al inmueble totalmente pago hasta el día de la firma de la Escritura
Traslativa de dominio.

Conjuntamente con el inmueble se halla instalada la línea telefónica con numero 011-
1342410208, antena satelital para TV, cuya facturación será abonada hasta el día de la
escrituración por el AUTORIZANTE, todo de mi propiedad y a mí nombre, quien
transfiere por el mismo precio a favor de quien resulte comprador.
La comisión, estará a cargo del comitente, por la venta de la propiedad, la que es del 3%,
será abonado por éste al profesional, aun cuando la presente comisión fuera revocada ante
el vencimiento del plazo que se conviene cuando se realice la venta con tercero que hayan
conocido la venta por intermedio de la promoción y publicidad producida por el corredor,
cabe destacar que, los gastos de publicidad, carteles o cualquier otro tipo de propaganda
corren por cuenta del Corredor Público Inmobiliario.
La presente autorización será válida por el término de cuenta y ocho (48) meses, días
corridos a partir de la fecha de su otorgamiento.
En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento las partes se someten a los
tribunales ordinario, más aún para resguardar sus derechos ante eventual incumplimiento,
luego del trabajo y esfuerzo profesional ejecutado en la intermediación, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de General José de San
Martin, Provincia del Chaco, a los 11 días del mes de julio de 2019.

---------------------------------- ---------------------------------
FIRMA DEL COMITENTE FIRMA DEL PROFESDIONAL
AUTORIZANTE

2) Confecciona un boleto de compraventa (con los datos de la parte vendedora)

BOLETO DE COMPRAVENTA

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente Boleto de


Compraventa y que las partes contratantes aceptan de común acuerdo se celebra la
presente obligación:
PRIMERA: El señor Don Roberto Carlos, de nacionalidad Argentino, de estado civil
soltero, quien acredita su identidad con D.N.I Nro 22.222.222, domiciliado en Av.
Córdoba 444-Dpto. 4-J, de la Ciudad autonoma de Buenos Aires, Partido de Quilmes,
Provincia de Buenos Aires, quien en adelante será denominado: "LA PARTE
VENDEDORA", vende al señor: Don Lescano Jose Abel, de nacionalidad Argentino,
quien acredita su identidad con DNI n°14.556.118, domiciliado en la calle Belgrano N°
1234, de la Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Partido de Lanus, quien en adelante será
denominado: "LA PARTE COMPRADORA", y este compra un inmueble consistente en
un departamento con todo lo edificado y plantado sobre el mismo, sito en la calle: Av.
Cordoba, Nro. 444, entre las calles Libertador y Alverdi, de la Ciudad Autonoma de
Buenos Aires, Partido de Quilmes, Provincia de Buenos Aires, NOMENCLATURA
CATASTRAL N° 19.272636948372, todo ello conforme su respectivo titulo de
propiedad extendido por escritura Pública número 675, con fecha diez (10) días del mes
de mayo, en la ciudad autonoma de Buenos Aires, Provincia de Buenos Aires, autorizada
por el Escribano Público Sanchez Torino, titular del Registro número 025, de la
Provincia de Buenos Aires, la que paso al folio de dicho Registro y fue inscripta en el
registro de la Propiedad Inmueble en la Matricula Nº 1576, con fecha, doce (12) de Julio
del 2019.
SEGUNDA: Esta operación se realiza por el precio total y convenido de $ 950.000
pagaderos de la siguiente manera: En este acto LA PARTE VENDEDORA recibe de
manos de LA PARTE COMPRADORA la suma de $ 380.000 en concepto de " A
CUENTA DE PRECIO”, y Principio de Ejecución de Contrato sirviendo el presente de
suficiente recibo y carta de pago en legal forma. Y el saldo de Precio que asciende al
importe de 570.000, los que deberá pagar LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE
VENDEDORA el día 15 de agosto del 2019, a las Hs11 en los escritorios del Escribano
designado, y contra el otorgamiento de la respectiva escritura traslativa de dominio,
ocasión esta en que simultáneamente LA PARTE COMPRADORA tomará la posesión
definitiva del inmueble objeto del presente contrato. -
TERCERA: La propiedad deberá entregarse totalmente desocupada, es decir libre de
inquilinos, intrusos u ocupantes de cualquier orden. -
CUARTA: Esta operación se realiza sobre la Base de títulos perfectos, sin vicio alguno,
que no tienen por origen prescripción veinteñal o treintañal obtenida por información
sumaria o dación en pago, debiendo entregarse el inmueble libre de graváremos, deudas
e inhibiciones, o embargos comprometiéndose a pagar LA PARTE VENDEDORA sus
impuestos tasas, y contribuciones hasta el día de la escrituración. -
QUINTA: LA PARTE COMPRADORA manifiesta con carácter de declaración jurada,
estar en posesión de la cantidad del dinero necesarios para satisfacer el saldo de precio
de esta operación, constituyéndose en depositaria de los mismos y comprometiéndose a
conservarlos hasta el día del otorgamiento de la escritura
Traslativa de dominio acto en el cual los deberán entregar a LA PARTE VENDEDORA
a cambio del inmueble objeto del presente contrato. -
SEXTA: Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes
del presente contrato, la que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del
plazo, sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial. Asimismo, convienen la vía
ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas. -
SEPTIMA: Las partes convienen de común acuerdo en dejar establecido el siguiente
pacto comisario: Para el supuesto que fuere LA PARTE VENDEDORA, quien incurriere
en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA, podrá a su elección: Exigir el
cumplimiento del contrato, o bien podrá resolver el mismo en forma totalmente
automática, exigiendo la devolución de todas las sumas de dinero entregadas hasta el
momento de producirse el incumplimiento con más otro tanto en concepto de
indemnización. Y para el supuesto de que quien incurriera en incumplimiento fuere LA
PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA, podrá a su elección: Exigir el
cumplimiento del contrato, o bien podrá resolver el mismo en forma totalmente
automática, quedándose con todas las sumas de dinero recibidas hasta el momento de
producirse el incumplimiento en concepto de indemnización. Asimismo, se deja
convenientemente estipulado, que en el supuesto que LA PARTE COMPRADORA
intentará entregar a LA PARTE VENDEDORA, otra moneda que no fuere lo estipulado
en virtud del compromiso asumido en las cláusulas "Segunda y Quinta”, se entenderá
que LA PARTE COMPRADORA ha incurrido en incumplimiento de contrato siéndole
aplicable lo normado en el presente pacto comisorio. Todo ello en forma totalmente
automática, y sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna.
OCTAVA: Las partes convienen expresa y voluntariamente que para cualquier cuestión
que pudiera plantearse entre ellas con motivo de este contrato, se someten a la
Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del Departamento Judicial de la
quinta circunscripción de la Ciudad de General José de San Martin, renunciando desde
ya a cualquier otro fuero o Jurisdicción que pudiera corresponderles, fijando domicilios
en los indicados al inicio, donde se darán por buenas y validas toda intimación o
interpelación que las partes se dirijan con motivo del presente Boleto de Compraventa.-
NOVENA: El inmueble objeto del presente Boleto de Compraventa, se deberá entregar
con la línea telefónica número, siendo los gastos que demande la transferencia a cargo
exclusiva de LA PARTE COMPRADORA. -
DECIMA: La respectiva escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el
Escribano Sánchez Torino, con escritorios en la calle Paraguay de la Localidad de: la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, siendo los gastos que origine la escritura a cargo de
cada una de las partes conforme las proporciones de Ley. -
DECIMAPRIMERA: El presente Boleto de compraventa se firma teniendo a la vista
los respectivos certificados informativos del Estado de Dominio del Inmueble objeto de
este contrato, y de Datos Personales y/o Inhibiciones de los titulares de dominio del
mismo. -
DECIMASEGUNDA: La presente operación es celebrada con la intervención del señor
Martillero y CORREDOR PUBLICO, Don Lescano Mohamed José Sebastián, Registro
Profesional N.º 15102, con escritorios en la calle Zapallar N.º 495, Provincia del Chaco
Jurisdicción de General José de San Martin.
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto
en la localidad de General José de San Martin días del mes de mayo de 2019.-

3)Indaga cual es el precio de publicar un aviso en papel en diario de tu ciudad,


confecciona el aviso y envíalo a tu tutor virtual, detallando estos costos.

El precio de publicar en papel en el diario de mayor circulación en el ámbito local y


provincial, indagando al representa en mi ciudad me planteo distintas situaciones con
distintos precios, manifestándome que los precios varían según la cantidad de letras que
se quiere realizar el aviso publicitario y dependiendo los días en el cual aparecerá dicha
publicación en el diario. Los precios son los siguientes se quiere publicar durante todo el
mes y todo los días es el valor de tres mil quinientos ($3500) por mes, tres veces por
semana se reduce a la mitad de lo que es el valor de que se pagaría por mes, sería un mil
setecientos cincuenta ($1750) por mes, y por ultimo me manifestó el Pedro López
representante del diario “NORTE” en la ciudad de general José de San Martin Provincia
del Chaco que, solamente los todos los Domingos y en la paginas de clasificados sale un
valor de cien pesos ($100) por domingo, en el cual el valor por mes sería de Pesos
cuatrocientos ($400).

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4) Consulta y fundamenta. Verifica la demanda y oferta que existe de propiedades
con similares características, en tu ciudad o en la ciudad capital de la provincia
(acompañar aviso seleccionados en papel escaneo, o avisos virtuales, indicando la
dirección web del aviso).

Atento a las distintas investigaciones y consultas que he realizado en la capital de la


provincia del chaco la ciudad de resistencia que, se encuentra a una distancia de 120
kilómetros de mi residencia natal en la cual vivo, las distintas consultas fueron a la
mayoría de experto y empresa inmobiliaria que destinada al comercio de todas clase de
bienes y en exclusivas departamentos, de los distintos regímenes de venta de estas clases
de bienes, manifestando que los incrementos de ventas son relativos a la demanda y
necesidad de cada zona de la capital, donde podemos decir que dentro de lo mismo
influyen el poder adquisitivo de la provincia o ciudad. La actualidad vivimos en país que
el efecto cambiario que esta faceta influye en el poder adquisitivo del consumidor.
Cuando halamos de la oferta de venta de departamento cayo un porcentaje considerable
por la política económica que afecta no solamente en la provincia, a nivel nacional, por
ello que se observan muchos departamentos sin habitar, estos no significa que no hay
demanda, es que el bolsillo del cliente también se ve afectado y cuesta mas tener su casa
propia.

De esta manera; desde la inmobiliaria Caravaca Pozo, decía que, en el sector inmobiliario
como el resto de los segmentos que forman la economía, es muy difícil encontrar un
análisis ponderativo, por la situación del país que estamos atravesando no es nada
alentador, pero si observamos las distintas zonas veremos la gran cantidad de ventas y
obras nuevas que se encuentran en las distintas zonas de la ciudad, algunas con mayores
demandas que otras, ajustando a las distintas necesidades de cada sector. Aclaró también
del sector se busca es la concordancia entre las partes y que los precios lo mas acorde
posible con el mercado.

El referente inmobiliario termino aportando que, la demanda y oferta de departamento de


la ciudad de Resistencia se mantiene con cierta estabilidad por la flexibilidad que se
mantiene en las condiciones de la negociación entre el propietario y el interesado en
acceder al bien.

El trabajo y la inquietud para poder saber más sobre el tema de la demanda y oferta sobre
la venta de departamento, averiguando las distintas paginas en el cual, para poder aclarar
mis dudas, puede contactarme con el representante de la inmobiliaria J.R. Martínez
Quilez, quien manifestó que, hay demanda sostenida en la clase departamento, ya sea uno
y dos dormitorios, admitiendo que la venta de departamento que en estos últimos tiempos
pudo notarse una mayor demanda.

Con todo lo expuesto, con base de lo que dicen los expertos que la demanda de
departamento sigue en crecimiento que, va seguido la oferta de las distintas dimensiones
que genera la adquisición de estas clase de bienes, pudiendo observar a través de la página
web, www.zonaprop.com.ar/departamento-venta-chaco/pagina, donde se ve reflejado las
distintas ofertas de los departamentos disponible en la capital de la provincia del chaco
Resistencia.

AVISOS PUBLICITARIOS EN LAS PAGINAS WEB


WWW.ZONAPROP.COM.AR/PROPIEDADES/DEPARTAMENTOS
5) ¿Aceptarías comerciar estos departamentos en tu inmobiliaria? Si/No ¿Por qué?

Si aceptaría comerciar estos departamentos en mi inmobiliaria, porque el mercado está


conformado por un grupo de consumidores potenciales que tienen la necesidad de adquirir
y consumir estas clases de ventas. A pesar de la política económica que estamos
atravesando, en el sector podemos observar la creciente demanda que se desarrolla día a
día y el profesional no deberá desviase de lo que arroja el mercado para poder gestionar
y asesorar con toda la información necesaria a su grupo de trabajo y así poder
competentemente conformar una destacada marca de gestión inmobiliaria que sea
reconocida en el mercado. El profesional tiene en su oficina la herramienta necesaria para
llevar adelante el desarrollo de cualquier gestión de venta, como ocurre en la actualidad,
la actitud positiva es fundamental, esto significa que tenemos que estar atentos a los
cambios que puedan surgir y predisposición para abordar todo tipo de readaptación que
sean oportuna para competir en el mercado o plaza en esta clase de gestión profesional.
El profesional tiene un compromiso social muy importante producto que comercializa y
está directamente relacionado con la exigencia del mercado de comercialización, el poder
adquisitivo del consumidor y la calidad de vida deseada, por ello al comerciar estos
productos inmobiliario es por ello que la intermediación de la inmobiliaria es fundamenta
para brindar seguridad jurídica en la comercialización.

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