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CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE

Nosotros, ROBERTO MARTINEZ AMADOR , mayor de edad, soltero, agricultor,

hondureño y de este domicilio, actuando en mi condición personal, en lo sucesivo
denominado EL PROMITENTE VENDEDOR y DOUGLAS ZELAYA AVILA, mayor de
edad, soltero, militar, hondureño y de este domicilio, actuando en mi condición personal
quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, ambos en el
pleno ejercicio de los derechos civiles, libre y espontáneamente celebran el presente
Contrato Privado de Promesa de Compra Venta de un inmueble, bajo los términos y
condiciones siguientes: PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR, señor ROBERTO
MARTINEZ AMADOR manifiesta: Que es legítimo propietario y está en posesión de un
inmueble que se describe a continuación de la siguiente manera: Un terreno sito en la
comunidad del bordo villa santa departamento del paraíso, que tiene los límites y
dimensiones siguientes: Lote de tierra de de siete manzanas tres cuartos (7.3) que se
describe así: Partiendo del punto colindante con la propiedad de la señora MARIA
CONSEPCION AVILA AMADOR, por el lado oeste y por la misma colindancia también
con la señora JUANA ORTIZ, trescientos metros de terreno, por el lado norte colinda
con la señora MARIA CONSEPCION AVILA AMADOR, por lado este con la señora
MARIA CONSEPCION AVILA AMADOR y con la señora AMPARO ORTIZ ,como
referencia existe una carretera que atraviesa la propiedad y una quebrada, cabe
mencionar Que dicho inmueble se encuentra inscrito en el instituto de la propiedad (IP)
del departamento del paraíso a favor del señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR
SEGUNDO: Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR: Que el inmueble
relacionado en la Cláusula Primera, no ha pagado los impuestos y el prominente
vendedor se compromete a pagar dichos impuestos y cualquier otro que limiten el
traspaso al prominente comprador, .-Adicionalmente expresa que este es el único
gravamen que afecta en la actualidad el inmueble objeto de compra venta.- TERCERO:
Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR, que el inmueble a que se hace
referencia en la Cláusula Primera, se compromete a darlo en venta favor del señor
DOUGLAS ZELAYA AVILA , bajo los términos y condiciones siguientes: A) El precio
de venta del inmueble se establece en la cantidad de siento setenta mil lempiras
exactos (LPS. 170,000.00).- B) El valor de venta referido en el inciso anterior, será
cancelado de la manera siguiente: 1) Un pago de siento diez mil lempiras que ya se
le pagaron al prominente vendedor en el año dos mil diez y ocho (2018) (LPS.
110,000.00), a favor del , señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR;2) Un pago DE
TREITA MIL LEMPRAS QUE SE LE PAGARA EN EL TRANSCURSO DEL MES DE
MAYO DELPRESENTE AÑO 2020 (LPS.30,000.00), a ser cancelado contra la firma de
la escritura de compraventa, Con este segundo pago, el comprador abona a la cuenta
por la compra venta del inmueble a favor del vendedor, la cantidad de Lps. 140,000.00,
suma por la cual el vendedor deberá hacer un recibo a favor del comprador.- 3)El saldo
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de TREITA MIL LEMPIRAS (LPS. 30,000.00), será cancelado por el comprador

mediante efectivo que entregara al vendedor, señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR,
en el transcurso de este año 2020, una vez que la Escritura de Compra Venta esté
debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad a favor del señor DOUGLAS
ZELAYA AVILA .- Este último pago será documentado mediante la suscripción de una
LETRA DE CAMBIO O UN RECIBO a favor de El Vendedor.- Cancelado el saldo de
referencia, el vendedor se compromete a devolver la Letra de Cambio o en su defecto el
recibo y hacer entrega de un recibo de cancelación total de la obligación a favor del
Comprador.- PREVIO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA, EL
VENDEDOR DEBERÁ HABER CUMPLIDO CONLAS CONDICIONES SIGUIENTES:I)
Que estén al día todos los pagos de bienes inmuebles ante el Departamento de
Catastro de la Alcaldía Municipal y haga entrega de los recibos originales hasta el
presente año 2020.- Queda entendido que cualquier reclamo por lo expresado será
responsabilidad única de El Promitente Vendedor.- Si el documento de referencia no
puede ser acreditado por el Vendedor, se consignará en el contrato principal de compra
venta una cláusula que relacione su responsabilidad por el permiso y por el impuesto
del mismo en caso de reclamo.-ll)EL PROMITENTE VENDEDOR deberá notificar que
de ahora en adelante, será el único y legítimo propietario de dicho inmueble y que en
tal sentido, a partir de la fecha y firma de la escritura de compraventa deberán ser
canceladas directamente en la residencia del nuevo propietario, Douglas Zelaya Ávila.-
El Vendedor autoriza a El Comprador para deducir del último abono el valor de los
impuestos que actualmente se deben en caso que el vendedor no los haya pagado
aun.-.- El comprador desde ya acepta respetar el tiempo del Contrato de promesa de
compra y venta, el cual se pactó a 2 años plazo.- llI) Adicionalmente debe entregar
original de la Escritura que tenga del inmueble objeto de venta y copia fotostática
registro tributario nacional (RTN) y de su Cédula de Identidad.- lV) PLAZO: El plazo
para suscribir el contrato principal de Compra Venta, será no mayor a VEINTE (20)
DÍAS, a partir de la fecha del presente contrato, tiempo en el cual el PROMITENTE
VENDEDOR igualmente se compromete a entregar al PROMITENTE COMPRADOR
todos los documentos requeridos en el presente Contrato de Promesa de compra
Venta.- Queda entendido que si todos los requisitos exigidos al vendedor, están
debidamente acreditados contra la firma o en su defecto la huella del dedo índice de la
mano derecha del presente contrato de promesa de compra venta y si la medición del
terreno está a satisfacción de el comprador, el contrato principal puede hacerse a más
tardar dentro de los TRES (30) días siguientes a la firma del presente documento.- V)
Contra la entrega del último pago de Lps. 30,000.00, a que hace referencia el inciso “B”
numerales “1” y “2” , del presente documento, EL PROMITENTE VENDEDOR, tal como
ya ha quedado expresado, se compromete a entregar a EL PROMITENTE
COMPRADOR, la escritura de COMPRA VENTA, que le garantizará el dominio del
inmueble objeto de compra venta, teniéndosele a partir de su otorgamiento e inscripción
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en el Instituto de la Propiedad, como único y legítimo propietario.- Adicionalmente

deberá hacerse entrega del original de la Escritura de Dominio del inmueble, la que
servirá de antecedente al comprador y demás requisitos exigidos que han quedado
relacionados.- La escritura definitiva de compra venta del inmueble deberá ser otorgada
por EL PROMITENTE VENDEDOR, saneada, libre de todo gravamen, asimismo deberá
estar libre la propiedad, de toda anotación, limitación, embargo, litigio, responsabilidad
hacia terceros, solvente de impuestos, contribuciones, arbitrios fiscales o municipales,
quedando obligado al saneamiento de la venta para el caso de evicción con arreglo a
derecho.-VI) Los costos y servicios por la preparación de la escritura de compra venta,
como ser impuesto de tradición, timbres del Colegio de Abogados, derechos registrales
en su caso y servicios notariales, preparación actas de cancelación de gravámenes
hipotecarios y al igual que los servicios profesionales por la preparación del presente
Contrato de Promesa de Venta, serán compartidos en un CINCUENTA POR CIENTO
(50%) por EL PROMITENTE VENDEDOR Y PROMITENTE COMPRADOR.VII)
Cualquier impuesto que resulte relacionado por ganancias de capital en la presente
negociación, será cancelado por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR y exonera
desde ya de cualquier responsabilidad del mismo al PROMITENTE COMPRADOR.-VIII)
En caso de controversias o conflictos por las obligaciones contraídas con el presente
contrato, las partes contratantes, renuncian expresamente a su domicilio y se someten
al domicilio del Departamento de Francisco Morazán.- Adicionalmente las partes
contratantes aceptan que toda controversia, diferencia, litigio, desavenencia que se
derive del presente contrato o se relacione con él, será sometida a lo siguiente: a) En
primera instancia a solventar cualquier problema con discusiones amigables, en un
plazo máximo de Treinta (30) días.- b) En segunda instancia se someterán al
procedimiento de juzgado que por ley corresponda.- Los gastos y costos en que se
incurra por esta gestión serán pagados por la parte que resulte responsable en la
controversia C: BUENA FE: LAS PARTES en este contrato se comprometen
recíprocamente, a cumplir su obligaciones de buena fe.- Para los efectos de este
acuerdo, se entiende que buena fe es la completa ausencia de obras fraudulentas, de
engaño, reserva mental de todo tipo, astucia o viveza, en fin es que el obrar de las
personas que actúan en sus negocios con máximos ánimos y espíritus de justicia,
lealtad, probidad y equidad y del proceder del comerciante supremamente honesto,
legal y cumplidor, esto es, que por encima de todo pone la honestidad, la lealtad y el
espíritu de los negocios.- Asimismo, para los efectos de esta cláusula se entiende
que de mala fe obra quien pretende obtener ventajas o beneficios sin una suficiente
dosis de probidad, contrariando los usos comerciales y las buenas costumbres D:EL
PROMITENTE COMPRADOR, señor DOUGLAS ZELAYA AVILA , por su parte
manifiesta: Que siendo así lo convenido y pactado con EL PROMITENTE VENDEDOR,
señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR, acepta todos los términos y condiciones que
han quedado relacionados en el presente contrato de promesa de compra venta de un
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inmueble.- E: Estando EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE

COMPRADOR, conformes con lo estipulado en el presente CONTRATOPRIVADO DE
PROMESA DECOMPRA VENTA DE UN INMUEBLE, lo aceptan y ratifican en todas
sus partes, comprometiéndose conjuntamente a cumplir fielmente el contenido del
mismo.- Teniéndose a la vista los documentos siguientes: DEL PROMITENTE
VENDEDOR, señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR, No.0815-1980-00213 y DEL
PROMITENTE COMPRADOR, señor DOUGLAS ZELAYA AVILA; Cédula de Identidad
No.0703-1983-00456.- En fe de lo anterior, se firma el presente contrato en la Ciudad de
Danli departamento del Paraíso, a los veinte (20) días del mes de MAYO del año DOS
MIL VEINTE (2020).

Sr. ROBERTO MARTINEZ AMADOR

PROMITENTE VENDEDOR

Sr DOUGLAS ZELAYA AVILA

PROMITENTE COMPRADOR
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