REALES

“Derecho Real es aquél derecho subjetivo de carácter patrimonial que crea

entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata”.
Los derechos reales NO son relaciones jurídicas, porque no se relacionan
dos sujetos de derecho. Es una relación de contenido económico.
Art 1882 CCyC: “Concepto. El Derecho Real es el poder jurídico, de
estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este código”.
Comparación entre Derechos Personales y Derechos Reales: Ambos son de
contenido patrimonial.
Derechos
Derechos Reales
Personales
Relaciones entre Relaciones entre cosas y
Definición
personas personas
Dos corrientes: una corriente
Sujeto Activo Sujeto clásica cree que hay 2
Elementos Pasivo Objeto- elementos (sujeto activo y
Prestación objeto) y una corriente
moderna reconoce 3 (sujeto
activo, objeto y sujeto pasivo)

Indeterminado
Sujeto Pasivo Determinado
(universal)
Tradicionalmente(en el código
Es una prestación de Vélez), el objeto solo
Objeto debida (obligación de podían ser las cosas, con el
dar, hacer o no hacer) código nuevo se incluyen
además de las cosas, los
bienes taxativamente
señalados por la ley
 Relación indirecta y
Relación entre mediata: no puedo Relación directa e inmediata:
sujeto activo y disfrutar directamente no necesito intermediarios
objeto del derecho necesito para ejercer mi derecho
que mi deudor cumpla

Las normas que regulan los

Rige el principio de derechos reales son
Régimen legal autonomía de la sustancialmente de orden
voluntad público(hay excepciones), es
decir no pueden ser dejadas
de lado por las partes

Números clausus/numero
Ilimitado porque rige el cerrado: solo puedo crear y
Número principio de autonomía transmitir los derechos reales
de voluntad que estén en la ley.
Actualmente el CCyC enumera
14, antes 11.

Una causa: apropiación. Dos

Nacimiento de Única causa fuente: causas: teoría del título (acto
los derechos contratos, cuasi- jurídico válido) y modo
contratos, delitos, cuasi- (tradición). Puede existir una
delitos o ley causa o se pueden necesitar
dos

Una o varias personas

Oponibilidad pero siempre Erga-omnes
determinadas
 Salvo ciertos
Publicidad Es esencial. 3 tipos de
supuestos, no se publicidad
necesita publicidad
Una vez que nace el
La inherencia es derecho real se pega a la
Inherencia ajena a los cosa. De acá se derivan el
derechos ius persecuendi y el ius
personales preferendi

En la época de Vélez si alguien trataba de crear un derecho real que no

existía, se lo validaban como el derecho personal más parecido. El nuevo
código no contempla esta opción pero la doctrina coincide en que si se da el
caso, se aplicaría igual.
Fuente de los derechos reales: NO solo es la ley, podría ser también un
testamento.
Teoría de doble causa: (o teoría del título y modo) Se aplica en adquisiciones
derivadas por actos entre vivos de derechos reales que se ejerzan por la
posesión. La hipoteca por ejemplo, no se ejerce por la posesión.
Publicidad de los derechos reales: 3 tipos:
• Tradictiva: la que se da en el momento de la tradición. Es débil porque
solo tiene en cuenta a los que estuvieron presentes en ese momento.
• Posesoria: se da a través de actos posesorios sobre la cosa. No te
ven en la tradición pero te ven poseyendo la cosa.
• Registrable: se da a través de la inscripción de la cosa en el registro
correspondiente. Es la más fuerte.
Ius Persecuendi: Derecho de persecución. Puedo perseguir la cosa en
manos de quien se encuentre.
Ius Preferendi: Primero en tiempo, más fuerte en derecho. Yo titular de
derechos reales tengo preferencia a los que adquieran el derecho real
después que yo.
Art 1887 CCyC: “Enumeración. Derechos Reales son: 1) Dominio; 2)
Condominio; 3) Propiedad horizontal; 4) Conjunto
inmobiliario; 5) Tiempo compartido; 6) Cementerio privado; 7)
Superficie; 8) Usufructo; 9) Uso; 10) Habitación; 11)
Servidumbre; 12) Hipoteca; 13) Anticresis; 14) Prenda”. Es una
enumeración taxativa.
Bienes: Derechos individuales sobre los bienes que integran el patrimonio
de las personas.
Cosas: Derechos que recaen sobre bienes susceptibles de valor económico,
los bienes materiales. Las cosas se pueden clasificar:
• Muebles – Inmuebles
• Fungibles – No fungibles
• Principales – Accesorias
• Consumibles – No consumibles
• Divisibles – Indivisibles
• Dentro del comercio – Fuera del comercio. A su vez fuera del comercio:
• Absolutamente enajenables (ej. Las cosas del dominio público del
Estado)
• Relativamente enajenables (ej. Bienes de menores) Dominio:
Derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la
ley.
Condominio: Derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en
común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa.
Propiedad Horizontal: Derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio
que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y
jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un
edificio.
Conjunto Inmobiliario: Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo,
barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos,
o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino
de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial
que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos,
con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.
Tiempo Compartido: Se considera que existe tiempo compartido si uno o
más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para
alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para
brindar las prestaciones compatibles con su destino.
Cementerio Privado: Inmuebles de propiedad privada afectados a
la inhumación de restos humanos.
Superficie: Derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble
ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y
jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado,
forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las
modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el titulo
suficiente para su constitución.
Usufructo: Derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien
ajeno, sin alterar su sustancia. Uso: Derecho real que consiste en usar y
gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con
los límites establecidos en el titulo, sin alterar su sustancia. Si el titulo no
establece la extensión del uso y goce, se entiende que se constituye un
usufructo. El derecho real de uso solo puede constituirse a favor de
persona humana.
Habitación: Derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno
construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia. El derecho real
de habitación solo puede constituirse a favor de persona humana.
Servidumbre: Derecho real que se establece entre dos inmuebles y que
concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el
inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
Hipoteca: Derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en poder del contribuyente y que otorga al
acreedor, ante el
incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para
cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
Anticresis: Derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, a quien se le autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda. Prenda: Derecho real de garantía sobre cosas
muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el
dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en
instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a un
tercero designado por las partes.

Los derechos reales se pueden clasificar:

Según el objeto:
• Cosas propias: dominio, condominio, propiedad horizontal,
conjunto inmobiliario, tiempo compartido, cementerio privado.
• Cosa ajena: superficie, usufructo, uso, habitación,
servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda.
• Cosa mueble: prenda.
• Cosa inmueble: dominio, condominio, propiedad horizontal,
conjunto inmobiliario, tiempo compartido, cementerio privado,
superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca,
anticresis.
Según el contenido:
• De goce o disfrute: superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre.
• De garantía: hipoteca, anticresis, prenda. Según el
ejercicio:
• No se ejercen por la posesión: hipoteca, servidumbre.
• Se ejercen por la posesión: dominio, condominio, propiedad
horizontal, conjunto inmobiliario, tiempo compartido, cementerio
privado, superficie, usufructo, uso, habitación, anticresis, prenda.
Obligación Propter Rem:
También denominadas ambulatorias. Siguen a la cosa en los distintos
cambios de titularidad. Pertenecen a una persona en función de la titularidad
que tenga con la cosa, no pertenecen a la persona en sí. El obligado propter
rem puede liberarse de la obligación mediante el abandono de la cosa, por
eso las expensas no son obligaciones propter rem, algunos autores dicen
que sí, pero si debe expensas no se libera abandonando la cosa, es
responsable. Naturaleza jurídica: NO son derechos reales, son obligaciones.

Relaciones de Poder:
Art 1908 CCyC: “Enumeración. Las relaciones de poder del sujeto con una
cosa son la posesión y la tenencia”.
Teoría de la Posesión:
Savigny e Ihering fueron dos juristas que dieron dos teorías opuestas
pese a que no eran contemporáneos.
Elementos de la Posesión: Para Savigny la posesión tiene dos elementos: el
Corpus (tener la cosa en mi poder) y el Animus Domini (no reconocer un
señorío superior sobre la cosa). Para Savigny la tenencia es el Corpus sin el
Animus Domini. Por su lado Ihering critica esta teoría porque al ser subjetiva
tendríamos dificultades probatorias. Ihering hace su propia teoría, para él la
posesión es el Corpus y el Animus. El Corpus seria la exteriorización del
derecho de propiedad y el Animus es la voluntad, la relación debe ser
querida, voluntaria. Para Ihering la tenencia es el Corpus mas el Animus
teniendo en cuenta una Norma Legal que limite esto. Con Savigny la
voluntad está incluida en el Corpus. Lo que para Savigny es tenencia, para
Ihering es posesión.
Naturaleza jurídica de la Posesión: Para Ihering la posesión es un derecho
real. Vélez lo consideraba un hecho pero lo legislo como un derecho.
Nuestro código sigue la teoría de Savigny que dice que la posesión es un
hecho con consecuencias jurídicas. La posesión es un hecho porque no
está enumerada como un derecho en el código, porque no
necesito capacidad para ejercerla pero si discernimiento y porque no
necesito un titulo para ser poseedor, mientras que para los derechos sí.
Protección del poseedor (fundamento): Hay dos teorías: una teoría absoluta
que dice que hay que defender la posesión por sí misma; y una teoría
relativa que fue adoptada por ambos autores y cada uno la justifica según su
postura. Para Savigny defendiendo la posesión, defiendo también a la
persona. Para Ihering defender la posesión es defender la propiedad.
En otras palabras:
Teoría clásica o subjetiva: Savigny en su obra Tratado de la
Posesión, parte de la idea que, se está en posesión de una cosa
cuando se tiene la facultad, no solamente de disponer físicamente de
ella, sino también de defenderla e toda injerencia extraña. Para hablar
de posesión es necesaria la incurrencia de dos elementos: el Corpus
(elemento objetivo) y el animus domini (elemento subjetivo).
El Corpus es definido como el poder de hecho sobre la cosa, que es
posibilidad de disponer físicamente de ella. Pero no basta el mero
contacto, sino que ese contacto debe ser querido, debe haber un
“mínimo de voluntad”, dada que esta es la diferencia entre el corpus t
la yuxtaposición local. Si no se conjuga el corpus y el animus domini,
solo habría tenencia. El elemento subjetivo (animus) es definido como
la intención de comportarse con la cosa como lo haría su dueño.
Entonces si falta el elemento objetivo, solo habrá yuxtaposición local;
si falta el elemento subjetivo, habrá tenencia.
Teoría de Ihering u objetiva: sostiene que al ser el animus domini un
elemento subjetivo, dependiente de la intención del sujeto, resulta
muy difícil probar la voluntad, para determinar si una persona estaba
imbuida a la cosa, habría que penetrar su mente, lo que era
imposible. Por eso propone que, la posesión, consiste en el ejercicio
de un poder de hecho sobre la cosa, conforme a su destino natural.
Es decir que, toda relación entre el hombre y la cosa implica la
posesión, a menos que una disposición expresa de la ley establezca
que solo hay tenencia. Acá se reemplaza la voluntad individual del
sujeto, el elemento subjetivo, por la voluntad abstracta de la ley
(elemento objetivo). Esto facilitaría la prueba, basta demostrar que
existe corpus para que la relación sea considerada posesión.
Posesión: Corpus (posibilidad de disponer fácticamente sobre la cosa, es
decir, tenerla en mi poder) + Animus Domini (intención de someter a la
cosa al ejercicio de un derecho de propiedad y no reconocer un señorío
superior sobre ella). Es la relación de una persona con una cosa que le
permite ejercer sobre ella actos materiales (usarla, gozarla, aprovecharla)
por sí o por otro, con prescindencia de la existencia, o no de la relación
jurídica que pudiera justificarla o contenerla.
Art 1909 CCyC: “Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose
como titular de un Derecho Real, lo sea o no”. Ser poseedor no siempre
implica ser titular del derecho real. Nuestro código sigue la postura de
Savigny (el código de Vélez también).
CORPUS + ANIMUS DOMINI
Tenencia: Solo el CORPUS. Dispone fácticamente de la cosa pero
reconoce un señorío o potestad superior.
Art 1910 CCyC: “Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por si o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta
como representante del poseedor”.
Clasificaciones de las Relaciones de Poder:
 • Posesión
• Tenencia
• Relación de lugar (o Yuxtaposición Local): Es un contacto
físico con la cosa sin intención, no trae consecuencias
jurídicas.
Clasificación de la posesión:
1) Legítima: Se da cuando sea el ejercicio de un derecho real regularmente
constituido conforme a lo que dice el código conjuntamente con el Corpus y
el Animus Domini. Poseedores legítimos: Dueño, Condómino, Titular de
propiedad horizontal, Titular de tiempo compartido, Titular de cementerio
privado, Usufructuario, Usuario, Acreedor prendario.
2) Ilegítima: El poseedor no es titular de un Derecho Real regularmente
constituido conforme al Código. Ej. Usurpador. El código de Vélez en el art.
2355 da los casos: cuando se tenga sin título, o por un titulo nulo, o fuere
adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando
se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para
transmitirla. A su vez la posesión ilegitima se divide en Buena Fe o Mala Fe.
• Buena fe: el poseedor no duda acerca de que es poseedor legítimo, no
conoce que carece de derecho, ya sea por ignorancia o error de hecho
excusable, esta 100% convencido de que él es el poseedor legitimo.
Art 1918 CCyC: “Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de
buena fe si no conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es
decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable está
persuadido de su legitimidad”.
• Mala fe: el poseedor conoce o debe conocer sobre la ilegitimidad de
su posesión. Los errores de derecho son inexcusables, los de hecho
no. A su vez, la mala fe se divide en Simple o Viciosa.
→ Simple o no viciosa: al adquirir la posesión tenía dudas de su legitimidad
o si fue negligente en el examen de los
 títulos del vendedor. No estamos en presencia de vicios.
→ Viciosa: Estamos en presencia de vicios.
• Muebles:
• Hurto: sustracción ilegitima de una cosa a una persona, con o sin
violencia
• Estafa: adquirir la cosa como libre y en realidad estaba gravada, o
adquirirla de quien no era su legitimo poseedor
• Inmuebles:
• Violencia: se toma o mantiene la posesión por vías de hecho
• Clandestinidad: se toma o mantiene la posesión por vías ocultas
• Ambos:
• Abuso de confianza: se recibe una cosa con la obligación de restituirla
pero se intervierte el título.
Regla general: Buena fe o mala fe se determina desde la génesis, inicio,
adquisición de la posesión. Es decir, se juzga en el momento de la
adquisición, en el momento inicial.
Presunciones Posesorias:
Son afirmaciones que la ley da por ciertas salvo prueba en contrario, sirven
para facilitar la prueba en materia posesoria en tanto no se demuestre lo
contrario (iuris tantum).
1) Presunciones que se relacionan con el título: Art 1914 CCyC
“Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la relación
de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se
indica”. Si tengo título se presume que poseo desde la fecha que éste indica
y en relación a la extensión que señala.
2) Presunciones que se relacionan con la buena fe y mala fe : Art. 1919
CCyC “Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de buena
fe, a menos que exista prueba en contrario. La mala fe se presume en los
siguientes casos:
a) cuando el título es de nulidad manifiesta; b) cuando se adquiere de
persona que habitualmente no hace tradición de
esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas; c) cuando recae
sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona”. Se presume que toda relación siempre es de buena fe excepto
supuestos:
• Muebles: se presume la mala fe cuando el ganado de una persona
tiene el diseño de la marca de otra persona y cuando se adquiere algo
de una persona que habitualmente no hace tradición de tales cosas y
carece de medios para adquirirlas.
• Inmuebles: se presume la mala fe cuando el título es de nulidad
manifiesta.
3) Presunciones que se relacionan con los actos posesorios: Art 1911
CCyC “Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume, a
menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un
poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una
relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en
este Código, servidor de la posesión”. Se presume que es poseedor quien
ejerce un poder de hecho sobre la cosa. Se excluye a los servidores de la
posesión que son quienes usan la cosa en virtud de una relación de
dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad.
4) Presunciones de legitimidad: Art 1916 CCyC “Presunción de legitimidad.
Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que exista prueba
en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho
real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley”.
Las relaciones de poder se presumen legítimas salvo que se demuestre
que importen un ejercicio irregular de un Derecho Real o Derecho Personal
de conformidad con lo dispuesto en las leyes.
Adquisición de la Posesión:
Es asumir el poder de disponer físicamente de la cosa para sí. Excepción: Al
fallecer el causante lo suceden sus ascendientes, descendientes y cónyuge
automáticamente, se denomina investidura de pleno derecho (art 2337
CCyC).
Modos de adquisición de la posesión:
-Cosas que no tienen poseedor: posesión nace en cabeza del adquirente.
• Aprehensión (tomar una cosa) de cosa mueble sin dueño con la
intención de someterla al ejercicio de un derecho real.
-Cosas con poseedor actual: se transmite una cosa que era poseída por otra
persona.
• Sin consentimiento del poseedor actual: normalmente estas
alcanzado por alguno de los vicios:
• Muebles: hurto o estafa.
• Inmuebles: violencia o clandestinidad.
• Ambos: interversión del título por abuso de confianza (algunos
autores no incluyen este vicio).
• Con consentimiento del poseedor actual:
• Mediante la Tradición: es la entrega voluntaria y recepción voluntaria
de la cosa por medio de actos materiales que pueden desarrollar amas
partes o una con consentimiento de la otra. Art 1924 CCyC “Tradición.
Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe.
Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos,
una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los
que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del
que entrega de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla”. Para
adquirir por tradición rige el instituto de la posesión vacua, que significa
que para adquirir la posesión o tenencia por tradición la cosa de estar
libre de toda posesión y no debe mediar oposición alguna. 3 tipos de
tradición: ambas partes (tradens y ac sipiens) hacen actos materiales;
actos materiales de uno (tradens) con el consentimiento del otro; y
actos materiales solo del ac sipiens con el consentimiento del otro.
Posesión vacua: Para que pueda juzgarse hecha la tradición el
inmueble debe estar vacío y no debe mediar oposición alguna, es
decir, debe estar libre de
 controversias. Art 1926 CCyC “Relación de poder vacua. Para adquirir
por tradición la posesión o la tenencia, la cosa debe estar libre de toda
relación excluyente, y no debe mediar oposición alguna”.
• Fuera de la Tradición: Hay 3 excepciones a la necesidad de efectuar la
tradición para recibir benes que se hallaban en posesión de otra
persona con consentimiento de aquél, Art 1923 CCyC “Modos de
adquisición. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. No
es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre, o
cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla
a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda
notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y
constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión se
adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa”:
• Traditio brevi manu: quien es tenedor de la cosa, por la realización de
un acto jurídico se transforma en poseedor, es decir, quien posee en
nombre de otro pasa a poseer en nombre propio. Ej: quien alquilaba
el inmueble se lo compra al dueño y pasa a ser poseedor de aquél.
• Traditio brevi manu: quien posee a nombre de una persona pasa a
poseer a nombre de una tercera. Ej: propietario de un inmueble
alquilado lo vende a un tercero, la relación de tenencia sigue vigente
aunque haya cambiado el poseedor. La única condición es que el
tenedor sea notificado del cambio de dueño.
• Constituto posesorio: poseedor transmite a otro la posesión pero
queda como tenedor de la cosa, es decir, quien posee la cosa en
nombre propio pasa a poseerla en nombre de un tercero. Ej: vendo
un inmueble y al momento de la compra venta realizo un contrato de
 locación para alquilarlo. En la época donde no existían los registros,
esto podía ser utilizado para fraude, para que esto no pase, se pide
que existan dos actos jurídicos: uno que asiente que vendiste la
cosa y otro que pruebe que estas celebrando un contrato.

Perdida de la Posesión:
Tiene lugar cuando se pierde uno de los dos elementos de la posesión, ya
sea el corpus o el animus domini.
Art 1931 CCyC “Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando
se pierde el poder de hecho sobre la cosa. En particular, hay extinción
cuando: a) se extingue la cosa; b) otro priva al sujeto de la cosa; c) el sujeto
se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la
tenencia; d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa ”
• Se extingue la cosa:
• Cosa inanimada: la pierdo si se destruye.
• Cosa animada (animal): la pierda cuando fallece.
• Transformación: se modifica la sustancia de la cosa de manera tal
que pasa a ser una nueva, dejo de ser poseedor de la anterior y paso
a serlo de la nueva cosa, ej: pepita de oro que se transforma en
anillo.
• Cosas que son puestas fuera del comercio: cuando hay expropiación
de muebles o inmuebles por causa de utilidad pública, dejo de ser
poseedor porque la cosa sale del comercio.
• Fundo ribereño: río ensancha su cauce sobre jardín del propietario,
ríos son del dominio del Estado, el propietario pierde la porción que
el río ocupe.
• Otro priva al sujeto de la cosa:
Se da cuando hay desapoderamiento (Vélez llamaba despojo). Pierdo el
corpus ya sea por hurto, estafa (muebles), clandestinidad, violencia
(inmuebles) o abuso de confianza (muebles e inmuebles). Efectos de la
sustracción: poseedor
puede iniciar acción posesoria. En el caso de estar a poco tiempo de
terminar la usucapión y ser despojado también se puede recurrir a la acción
posesoria. Éstas prescriben al año, iniciando el plazo el día q fui despojado.
• Sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la
posesión o la tenencia:
Imposibilidad de tener el corpus de manera permanente. Ej: se me cae el
reloj al mar en el medio del Océano Atlántico. No hay ninguna posibilidad
de que recupere el corpus sobre mi reloj.
• Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida:
Dejo de tener el corpus pero es posible que alguien más pueda ejercer la
posesión sobre mi objeto. Ej: me voy de viaje a otro país y pierdo mi reloj. La
diferencia con el inciso anterior es que en éste alguien puede tener la
posibilidad de ejercer la posesión sobre mi cosa perdida y en el anterior
nadie podrá hacerlo.
• El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa: Dejo de
intentar someter a la cosa al ejercicio de un Derecho Real, o sea que dejo de
tener el animus domini. Ej: leo el diario y lo dejo en el subte.

Efectos de la Posesión:
Hay derecho y obligaciones.
1) DERECHOS Y OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESIÓN Y
A LA TENENCIA: son aquellos que le pertenecen a cualquier sujeto que
tenga una relación de poder con una cosa determinada, es decir, en
virtud de su calidad de poseedor y tenedor.
- Obligaciones inherentes a la posesión y tenencia: Art 1933 CCyC “Deberes
inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir
la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya
contraído obligación al efecto. Deben respetar las cargas reales, las medidas
judiciales inherentes a la cosa, y los límites
impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro”.
1º supuesto: obligación de restituir la cosa a quien tenga el derecho de
reclamarla. Ej: tengo un Derecho Real de usufructo por 5 años, al concluir el
periodo tengo la obligación de devolver la cosa al titular del dominio.
2º supuesto: obligación de respetar las cargas reales. Las cargas reales son
aquellos Derechos Reales que recaen sobre cosa ajena desde el punto de
vista del poseedor de la cosa, son el aspecto pasivo de los Derechos Reales
sobre cosa ajena, es decir, cuando sobre la cosa de la q soy poseedor o
tenedor, recae un Derecho Real sobre cosa ajena, yo debo respetar ese
Derecho Real. Ej: soy dueño de un inmueble y otorgo un Derecho Real de
usufructo, mi dominio que era perfecto pasa a ser imperfecto desmembrado
ya q le otorgo facultades de uso y goce a un tercero. Otro ej: las hipotecas,
mi dominio perfecto pasa a ser imperfecto gravado porque recae sobre él un
Derecho Real sobre cosa ajena.
3º supuesto: obligación de respetar las medidas judiciales inherentes a la
cosa: Ej: si se dicta una medida de no innovar sin determinado terreno, quien
sea poseedor o tenedor actual debe respetarla.
4º supuesto: obligación de respetar los límites y restricciones al dominio: son
las obligaciones que se tienen en virtud de la relación con la cosa y la siguen
más allá de los cambios de titularidad, es decir, obligación propter rem.
-Derechos inherentes a la posesión y a la tenencia: Art 1932 CCyC
“Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen derecho
a ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye
su objeto. También tienen derecho a exigir el respeto de los límites
impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro”.
1º supuesto: derecho a ejercer las servidumbres reales que corresponden
a la cosa: servidumbre: Derecho Real que afecta dos inmuebles y va a
permitir que el fundo dominante obtenga una utilidad del fundo sirviente, es
activa desde el
punto de vista del poseedor del fundo dominante y pasiva desde el punto de
vista del fundo sirviente. La servidumbre, por un lado, es real cuando se
constituye en favor del fundo dominante, no importa quién lo posea, la
servidumbre subsiste a las transmisiones y por el otro lado, es personal
cuando se constituye en favor de un sujeto determinado, no será susceptible
de transmisiones. En otras palabras: dentro de las servidumbres, la más
común es la servidumbre de paso donde se necesitan dos fundos: uno
dominante y otro sirviente, cuando la servidumbre es real, se entiende que
está a favor de un sujeto determinado (titular dominante), si la servidumbre
es real la puede aprovechar cualquiera, si la servidumbre es personal, y está
a favor de “A” y “A” fallece, la servidumbre se termina.
2º supuesto: derecho a exigir que se respeten los límites y restricciones al
dominio: es la contracara de las obligaciones propter rem ya q ellas así como
deben ser respetadas también deben ser exigidas. Se habla desde el punto
de vista activo de las obligaciones propter rem, ej: así como yo no debo
hacer ruidos molestos por las relaciones de vecindad tengo el derecho de
exigir a mis vecinos que tampoco los hagan.
2) DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE BUENA
FE Y MALA FE: se aplican al momento en que la cosa es restituida al
poseedor legítimo o reivindicador triunfante.
1º supuesto: INDEMNIZACION. Cuando el objeto que había sido robado lo
adquirí:
• A título gratuito: no habrá.
• A título oneroso pero de mala fe: no habrá porque sabía que el objeto
era robado.
• A título oneroso pero de buena fe: habrá si se cumplen los
siguientes requisitos:
→ Objeto haya sido vendido en venta pública con otros similares o,
→ Objeto haya sido vendido en casa de productos similares
o,
→ Objeto haya sido vendido por quien acostumbra a vender tales objetos.
→ Si el objeto vendido es un bien mueble registrable es necesario que haya
obtenido la registración de buena fe, es decir q quien me transmitió la cosa
figuraba como el titular.
→ Art 2259 CCyC “Derecho a reembolso. Si se reivindica un objeto mueble
no registrable robado o perdido de un poseedor de buena fe, éste no puede
reclamarle al reivindicante el precio que pagó, excepto que el objeto se haya
vendido con otros iguales en una venta pública, o en casa de venta de
objetos semejantes, o por quien acostumbraba a venderlos. Si se trata de
una cosa mueble registrable robada o perdida, y la inscripción registral se
obtiene de buena fe, el reivindicante debe reintegrar al reivindicado el
importe abonado”
2º supuesto: FRUTOS: Son los objetos que un bien produce de modo
renovable. Se clasifican en:
• Naturales: producciones espontáneas de la naturaleza. Son
percibidos al ser separados de donde crecen, ya sea de un árbol
(manzanas) o de la tierra (papas). Si no fueron extraídos aunque
estén listos no se consideran percibidos.
• Industriales: producciones por la industria del hombre. Son
percibidos de igual manera que los naturales.
• Civiles: rentas que la cosa produce. Son percibidos una vez que
fueron cobrados. No lo son aunque estén devengados (dinero está
listo pero no se produjo la entrega).
Regla particular → la buena fe o mala fe en los frutos se juzga en cada
momento de la percepción de los frutos. Acá salimos de la regla general
que dice q la buena fe o mala fe se juzga desde el inicio de la adquisición
de la posesión. Ej: soy poseedor de buena fe y extraigo semanalmente
manzanas de mi árbol, a la semana siguiente me llega una notificación
que hay una demanda de reivindicación en mi
contra, si extraigo manzanas luego de vista la notificación serán éstas
últimas de mala fe.
• Poseedor de buena fe: hace suyos los frutos percibidos.
• Poseedor de buena fe que le llega una notificación comunicándole una
acción reivindicatoria en su contra: hace suyos los frutos percibidos
hasta el momento en que recibe la notificación, luego de ella voy a
responder por los que perciba y los que haya dejado de percibir por mi
negligencia (ej: para que voy a seguir cuidando la cosecha de papas si
es muy factible que pierda la posesión).
• Poseedor de mala fe inicial: restituye todos los frutos percibidos y
los que haya dejado de percibir por su negligencia.
• Frutos pendientes o no percibidos: corresponden al
reivindicador triunfante.
• Al momento de restitución de frutos habrá que hacer un balance con
los gastos hechos a tales fines para evitar el enriquecimiento sin
causa.
• Art 1935 CCyC “Adquisición de frutos o productos según la buena fe o
mala fe. La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho de
percepción de frutos; y la buena fe o mala fe del que sucede en la
posesión de la cosa se juzga sólo con relación al sucesor y no por la
buena fe o mala fe de su antecesor, sea la sucesión universal o
particular. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y
los naturales devengados no percibidos. El de mala fe debe restituir los
percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena fe o
mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los
frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución
de la cosa”
3º supuesto: PRODUCTOS. Son aquellos objetos no renovables que
separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su sustancia.
• Haya buena fe o mala fe: siempre deben restituirse los
 productos que haya obtenido de la cosa por su naturaleza
no renovable.
4º supuesto: RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCION O DETERIORO.
• Poseedor de buena fe: solo respondo si por una destrucción o
deterioro obtuve de ella un provecho, ej: se cayó una pared y vendí los
escombros. De no haber provecho alguno no se responde ya que se
estaba cuidando a la cosa como propia porque no se tenía
conocimiento que era ajena.
• Poseedor de mala fe simple: responde siempre excepto que el
deterioro o destrucción se hubiese producido de todos modos
estando el poseedor legítimo.
• Poseedor de mala fe viciosa: responde siempre aunque el deterioro o
destrucción se hubiese producido de todos modos estando el
poseedor legítimo.
• Art 1936 CCyC “Responsabilidad por destrucción según la buena fe o
maña fe. El poseedor de buena fe no responde de la destrucción total o
parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del provecho subsistente.
El de mala fe responde de la destrucción total o parcial de la cosa,
excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder
de quien tiene derecho a su restitución. Si la posesión es viciosa,
responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque se
hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene
derecho a su restitución ”
5º supuesto: GASTOS Y MEJORAS.
• Mejora necesaria: son aquellas indispensables para la conservación de
la cosa, se debe reembolsar el dinero utilizado salvo que la mejora
haya sido hecha por culpa o negligencia del que poseía la cosa antes
de restituirla. Si es buena fe se pueden reclamar las mejoras
necesarias. Si es poseedor de mala fe no se pueden reclamar las
mejoras necesarias que se hayan originado por su culpa.
• Mejora útil: son aquellas que no son necesarias pero de
 las cuales se obtiene un provecho, se debe reembolsar el mayor
valor adquirido por la cosa. Se puede reclamar el pago de las
mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa.
• Mejora de mero mantenimiento o voluntaria: son aquellas que hacen a
la reparación de deterioros menores originados por el uso ordinario de
la cosa, no se debe reembolsar porque este gasto se entiende
compensado con la utilización de la cosa. No se puede reclamar
indemnización por estas.
• Mejora suntuaria: son aquellas de mero lujo o recreo, no son
reembolsables nunca. No se puede reclamar indemnización por estas
pero pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa.
• Mejora natural: si se produce una mejora por la naturaleza (ej:
aumento de la superficie por cambio del cauce de un río) no habrá
posibilidad de pedir reembolso al reivindicador triunfante. En ningún
caso son indemnizables.
• Art 1938 CCyC “Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de
relación de poder puede reclamar indemnización por las mejoras de
mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas últimas pueden ser
retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una relación
de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto
que se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo
reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor
adquirido por la cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de
la naturaleza en ningún caso son indemnizables”

Defensas Posesorias:
No importa si el poseedor es legitimo o no. Lo que importa es si tenes una
relación de poder con la cosa.
Son remedios para resguardar las relaciones de poder sobre
una cosa ya sea que el poseedor o tenedor sea o no legítimo. Art 2238
CCyC “Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las
acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por
finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de
poder. Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente
producción, ejecutados con intención de tomar la posesión, contra la
voluntad del poseedor o tenedor. Hay turbación cuando de los actos no
resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor.
Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir
absolutamente al poseedor o al tenedor. La acción es posesoria si los
hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de la
posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del
actor. Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser
juzgados como acción posesoria sino como acción de daños”.
Fueron reducidas en el nuevo CCyC ya que en el de Vélez había una
mayor cantidad. Actualmente son las siguientes:
1) DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESION
2) ACCION DE DESPOJO
3) ACCION DE MANTENER LA TENENCIA O LA POSESION Todas ellas
responden frente a dos ataques que pueden sufrir las relaciones de poder:
-La TURBACION: molestia en el uso y goce, es una lesión menor.
-El DESAPODERAMIENTO: exclusión absoluta del poseedor, ya sea con
relación al todo o a una parte de la cosa, la persona deja de tener la cosa
bajo su poder porque se la han quitado.
Cada ataque posee 4 elementos de los cuales coinciden en los primeros 3:
• Elemento objetivo: tiene que haber actos materiales posesorios
realizados sobre la cosa que hayan sido producidos o sean de
inminente producción.
 • Elemento subjetivo: actos materiales posesorios deben ser
realizados con la intención de poseer.
• Elemento subjetivo: actos materiales posesorios deben ser en
contra de la voluntad del poseedor actual.
• Elemento objetivo: en la turbación de los actos materiales posesorios
NO debe resultar la exclusión absoluta del poseedor actual, mientras
que en el desapoderamiento SI deben resultar la exclusión absoluta
del poseedor actual, que implica quitarle al poseedor la posibilidad
de actuación fáctica sobre la cosa, de manera que el poseedor
pierde el corpus. La exclusión absoluta puede ser total (sobre el
100% de la cosa) o parcial (sobre una parte de la cosa).
-DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESION:
Es una defensa posesoria de modo extrajudicial frente a un ataque en el que
el poseedor o tenedor puede defenderse por sus propios medios siempre
que tenga una reacción inmediata, que haya imposibilidad de auxilio de las
fuerzas de la justicia o policiales y que el medio empleado para la defesa sea
proporcional al ataque.
Requisitos:
• Ataque por vías de hecho: turbación o despojo. Debe existir un
ataque, no alcanzan las amenazas.
• Reacción inmediata del poseedor/tenedor
• Que no haya posibilidad de ser ayudado por quien detente el
ejercicio de la fuerza pública, en caso de que haya auxilio el
poseedor no podrá intervenir.
• Racionalidad o proporcionalidad entre el medio empleado para el
ataque y el empleado para la defensa.
Consecuencia: de no cumplir con alguno de estos requisitos el poseedor
es pasible de responder civilmente por daños y perjuicios ocasionados.
Legitimación activa → todos los poseedores, tenedores y servidores de la
posesión.
Legitimación pasiva → autor/es del ataque.
Art 2240 CCyC “Defensa extrajudicial. Nadie puede
mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia autoridad, excepto
cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza
suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial
llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de
tiempo y sin exceder los límites de la propia defensa. Esta protección contra
toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la posesión”.
-ACCION DE DESPOJO:
Es aquella acción que protege la posesión o tenencia frente al
desapoderamiento.
Legitimación activa → poseedores, tenedores.
Legitimación pasiva → contra el despojante, sus herederos y sucesores
particulares de mala fe (si compró la cosa u obtuvo la cosa aun sabiendo que
había sido despojada)
Se puede ejercer contra el mismo dueño si tomó la cosa de propia
autoridad: si un sujeto había sido despojado de su casa y luego, fuera del
ámbito de la defensa extrajudicial (porque no tuvo una reacción inmediata)
intenta por medios propios retomar su posesión contra el despojante éste
último tendrá la acción de despojo contra el poseedor.
Si el despojo se dio por una obra en construcción sobre el terreno del
poseedor éste tiene la posibilidad de iniciar la acción de despojo.
Prescribe al año.
En el caso de que el dueño de la cosa la recupere por vías de hecho (mano
propia), el dueño se convierte en despojante ya que debería haberla
recuperado por vías judiciales.
Art 2241 CCyC “Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para
recuperar la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una
cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra el
despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe, cuando de
los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun
contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad. Esta acción
comprende el
desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza
a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia. La
sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la
cosa o de la universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a
hacer; tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la
posesión o a la tenencia”.
-ACCION DE MANTENER LA TENENCIA O LA POSESION:
Es aquella acción que protege la posesión o tenencia frente a la turbación.
Legitimación activa → poseedores, tenedores.
Legitimación pasiva → contra el/los autor/es del ataque y sus cómplices.
Novedad del CCyC: la acción puede ser hecha (a diferencia de Vélez) ante
la amenaza de una turbación como puede serlo una obra en construcción.
Prescribe al año.
Art 2242 CCyC “Acción de mantener la tenencia o la posesión.
Corresponde a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad
de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto. Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza
fundada de sufrir un desapoderamiento y los actos que anuncian la
inminente realización de una obra. La sentencia que hace lugar a la
demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las medidas
pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia”.

JUICIO POSESORIO:
Aquel mediante el cual tramitan las acciones posesorias. El código de Vélez
no especificaba si éste debía ser por vía ordinaria o sumarísima, el nuevo
código despejó la duda con su art 2246 CCyC “Proceso. Las acciones
posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que
establecen las leyes procesales o el que determina el juez,
atendiendo a las circunstancias del caso”, es decir, como regla se tramitan
por proceso sumarísimo.
Pruebas: Debo probar:
• Mi legitimación activa: el que tiene el derecho, ya sea por posesión o
tenencia, de iniciar la demandada.
• La agresión: turbación o desapoderamiento.
• Fecha en que se cometió la agresión: verificar que no esté
prescripta. Las acciones posesorias prescriben al año. Desde que
se realizo el ataque tengo un año para INICIAR la acción.
• Quien realizó la agresión: debo probar que estoy demandando a
quien cometió la agresión, es decir, el legitimado activo. El juez
pedirá ante quien corresponda la restitución de la cosa o el cese de
actos de turbación.
Materia probatoria → normas generales, cualquier tipo de prueba es
aportable. Cualquier presunción posesoria sirve. Recordar que si bien es de
gran importancia el título del poseedor legítimo, no va a ser la prueba
determinante porque estamos en un juicio posesorio en el que no interesa
quién es el poseedor legítimo sino defender la posesión o tenencia.
En la sentencia se pide:
• Frente al desapoderamiento → restitución de la cosa.
• Frente a la turbación → cese de las molestias. También se pueden
pedir astreintes por cada día en retardo del cumplimiento.
Los actos de desapoderamiento y turbación más allá de afectar la relación
posesoria pueden generar daños y perjuicios que pueden ser reclamados
dentro o fuera de este expediente.
Relaciones entre juicio posesorio y juicio petitorio:
-En el juicio posesorio se discute la tenencia, mientras que en el juicio
petitorio se discute quien es el titular.
-Mientras que en juicio posesorio tramitan las acciones posesorias en el
petitorio tramitan las acciones reales.
-Estos dos tipos de juicios no pueden acumularse ni tramitarse
conjuntamente → si un sujeto que es poseedor
legítimo de una cosa es despojado debe iniciar la acción de despojo
(posesoria) o la acción de reivindicación (real) pero no las dos al mismo
tiempo. En la práctica primero se realizan las acciones posesorias porque
son de duración más corta, y luego las acciones reales.
-Si un sujeto inició una acción real y su demandado le inicia por su parte una
acción posesoria, el curso de la acción real se suspenderá hasta que haya
finalizado la posesoria y se hayan pagado las costas.
-Único punto de encuentro: si en una de las acciones el juez dicta una
medida tendiente a la conservación de la cosa se puede continuar en la otra
acción cuando finaliza, es decir, si en el marco de uno de los juicios se dicta
una medida cautelar, esta se puede aprovechar en el otro proceso.

INTERDICTOS PROCESALES: (via sumarísima)

Son también remedios frente al ataque a una relación de poder pero
regulados por el código procesal. La justificación para la utilización de los
interdictos es que al provenir de un código de forma en cada provincia es
distinto, y por lo tanto puede que no existan en todas ellas, por ejemplo en
Tucumán.
-INTERDICTO DE ADQUIRIR: Para cosas muebles que no tengan dueño,
tenedor o poseedor, en la práctica es un interdicto improcedente. Art 607
CPCCN “Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá: a) Que
quien lo intente presente título suficiente para adquirir la posesión o la
tenencia con arreglo a derecho; b) Que nadie tenga título de dueño o
usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto; c) Que nadie
sea poseedor o tenedor de la cosa”. Se necesita que haya título suficiente
para adquirir la posesión o la tenencia. Deja fuera las inmuebles porque
siempre tienen dueño, o un particular o el Estado. La cosa mueble debe ser
res nullius, nadie debe tener posesión o tenencia sobre ella. Es inaplicable
en la práctica pues no es necesario iniciarlo, si yo voy caminando por el
bosque y me
encuentro una piedra, la tomo, la aprehendo, y la hago mía (corpus + animus
domini). La existencia de este interdicto encuentra su justificación en el
antiguo derecho español y derecho patrio bajo la figura de la herencia
yacente. Cuando alguien fallecía sus bienes no pasaban automáticamente a
la posesión de los herederos forzosos sino que quedaban como res nullius.
La herencia yacente era el periodo que transcurría entre el fallecimiento de la
persona y la adquisición de sus bienes por sus herederos, durante este
tiempo si bien le correspondía a los herederos adquirir, por una acción similar
al interdicto, los bienes se corría el riesgo de que cualquiera iniciara tal
acción con el mismo objeto.
-INTERDICTO DE RETENER: ante amenazas de turbación. Art 610, 611 y
612 Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.
-INTERDICTO DE RECOBRAR: Art 614 y 615 CPCCN
-INTERDICTO DE OBRA NUEVA: la finalidad es que la cosa vuelva al
estado anterior. Art 619 y 620 CPCCN
- INTERDICTO O ACCIÓN DE DAÑO TEMIDO (Art 623 BIS
CPCCN): Acción que puede iniciar quien teme que de un edificio u otra cosa
se derive un grave daño a sus bienes, el juez deberá concurrir al lugar para
comprobar la existencia de grave riesgo y disponer las medidas necesarias
para hacer cesar el peligro.
Art 623 CPCCN: “Deducida la acción posesoria o el interdicto,
posteriormente sólo podrá promoverse acción real”
→ esto no es así porque el poseedor legítimo podrá iniciar un interdicto
posesorio, en caso de perderlo recurrir a la acción posesoria y por último a la
acción real, y en algunos casos hasta podría defenderse extrajudicialmente
si hay una reacción inmediata. Entonces este artículo es inconstitucional
porque cercena una posibilidad que da el código de fondo y es que yo podría
iniciar interdictos, luego acción posesoria y luego real, por ende, viola la
jerarquía constitucional.

DOMINIO:
Es aquel Derecho Real que otorga las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurídicamente de la cosa dentro de los límites previstos por la ley.
Es el Derecho Real más amplío de señorío que puede tenerse sobre una
cosa y el que confiere mayores facultades. Propiedad y dominio no es lo
mismo. La propiedad tiene más alcance. El dominio se clasifica en perfecto e
imperfecto.
• PERFECTO:
Art 1941 CCyC “El dominio perfecto es el Derecho Real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa,
dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto
hasta que se pruebe lo contrario”.
Es perfecto cuando a la cosa no le fue constituido ningún otro Derecho Real,
no está gravado.
Caracteres:
-Perpetuidad: el dominio dura tanto como la cosa que constituye su objeto.
No se extingue por el no uso. Se intentaron establecer excepciones a la
perpetuidad pero no lo son: el dominio revocable, la expropiación por causa
de utilidad pública, ni la propiedad intelectual, ni tampoco la prescripción
adquisitiva. Art 1942 CCyC “El dominio es perpetuo. No tiene límite en el
tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque
el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste
adquiera el dominio por prescripción adquisitiva”.
-Exclusividad: es el reconocimiento de un solo titular de Derecho Real
de dominio sobre la cosa. Solo existe una manera de adquirir el titulo,
salvo excepción.
Art 1943 CCyC “El dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular.
Quien adquiere la cosa por un título, no puede en adelante adquirirla por
otro, si no es por lo que falta al título”. De este carácter se desprende la
facultad de exclusión que es aquella en la que el titular puede evitar que
otros usen y gocen de la cosa mediante el cerramiento. Art 1944 CCyC “El
dominio es excluyente. El dueño puede
excluir a extraños del uso, goce o disposición de la cosa, remover por propia
autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros,
cercos o fosos, sujetándose a las normas locales”.
-Absoluto: porque es el Derecho Real que otorga la mayor cantidad de
facultades posibles sobre la cosa sin perjuicio de las restricciones que
impone la ley. La cátedra Clerc lo compara con el usufructo y en esta
comparación, es más absoluto.
Facultades del titular del dominio:
-Facultades materiales:
• Poseer,
• Usar y gozar de la cosa y darle el destino que se considera
conveniente,
• Disponer y percibir de los frutos naturales, civiles e industriales,
• Puede degradar o destruir la cosa.
-Facultades jurídicas:
• Disponer de la cosa enajenándola a titulo oneroso o gratuito,
• Disponer de la cosa gravándola con un derecho real,
• Constituir sobre la cosa Derechos Personales,
• Abandonar la cosa,
• Excluir del uso y goce a un tercero (tiene que estar ligado a
buena voluntad).
Extensión del dominio:
Art 1945 CCyC “Extensión. El dominio de una cosa comprende los objetos
que forman un todo con ella o son sus accesorios. El dominio de una cosa
inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un
inmueble pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto respecto de los
derechos de propiedad horizontal y superficie. Se presume que las
construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del
inmueble, si no se prueba lo contrario”.
Hasta dónde va el dominio visto desde 3 aspectos:
• Vertical: desde el subsuelo hasta el espacio aéreo en líneas
perpendiculares en la medida que el aprovechamiento sea posible.
Hay excepciones: por ejemplo las minas, y las cosas del dominio
del Estado como el subte.
• En cuanto a los frutos o productos: los adquiere por la simple fuerza
del título, se presume que fueron hechos por el dueño.
• En cuanto a los accesorios: el dominio comprende su todo y sus
accesorios.
→ Construcciones, siembras y plantaciones: pertenecen al dueño salvo en la
propiedad horizontal y superficie.
→ Construcciones, siembras y plantaciones: se presume que fueron hechas
por el dueño salvo prueba en contrario (presunción iuris tantum).
• IMPERFECTO:
Art 1946 CCyC “Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está
sometida a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravado con
cargas reales”.
Se clasifica en:
• Fiduciario o revocable: cuando está sujeto a plazo o condición
resolutorios.
→ Fiduciario: un titular (propietario fiduciario) recibe un bien de otra persona
(constituyente del fideicomiso) para que en cierto plazo de
tiempo o cumplida determinada condición se lo transmita a su
vez a un tercero (fideicomisario).
→ Revocable: un titular (transmitente) transmite un bien a un tercero (titular
revocable) para que luego de cierto plazo de tiempo o cumplida
determinada condición el tercero lo retransmita al titular original,
en otras palabras, está sometido a un plazo o condición
resolutoria, vencido el cual, pasa a quien se lo
 trasmitió originalmente.
• Gravado o desmembrado: cuando el Derecho Real de dominio
reconoce, además del derecho de su titular, otro Derecho Real de una
persona sobre la cosa. Se da cuando el titular de dominio constituye
un Derecho Real de disfrute o garantía a favor de terceras personas
sobre su propia cosa, de manera tal que limita sus facultades. Ej:
hipoteca, prenda.

MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO:

Son los hechos o actos jurídicos en los que se asume el poder de disponer
fácticamente de la cosa con la intención de hacerla suya, reunir el corpus y
animus domini. De dichos actos resulta la adquisición del dominio, ya sea
por actos entre vivos por causa de muerte.
En el código de Vélez estaban enumerados en el art. 2524 Código de
Vélez: El dominio se adquiere: 1° Por la apropiación; 2° Por la
especificación; 3° Por la accesión; 4° Por la tradición; 5° Por la percepción de
los frutos; 6° Por la sucesión en los derechos del propietario; 7° Por la
prescripción.
En el nuevo código son:
1) Apropiación
2) Transformación
3) Accesión de
• Muebles
• Inmuebles
• Edificación, siembra o plantación
• Migración de animales domésticos

APROPIACION:
Modo de adquisición originario sobre cosas muebles no registrables sin
dueño o abandonadas por ellos, se aprehende la cosa con ánimo de
hacerse dueño de la misma. Art. 1974 CCyC: Apropiación. El dominio de las
cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere por
apropiación. Son susceptibles de apropiación: las cosas abandonadas; los
animales que son el objeto de la caza y de la pesca; el agua pluvial que
caiga en lugares públicos o corra por ellos. NO son susceptibles de
apropiación: las cosas perdidas, si la cosa es de algún valor, se presume
que es perdida, excepto prueba en contrario; los animales domésticos,
aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno; los animales domesticados,
mientras el dueño no desista de perseguirlos, si emigran y se habitúan a vivir
en otro inmueble, pertenecen al dueño de éste, si no empleó artificios para
atraerlos; los tesoros.
Requisitos:
• Cosa susceptible de aprehensión
• Hecha por persona con capacidad
• Intención de apropiarse de la cosa
• Cosa no tenga dueño o haya sido abandonada por él Son
susceptibles de apropiación:
• Cosas abandonadas
• Animales que son objeto de caza y pesca
→ Caza: apropiación se produce cuando el cazador toma al animal vivo o
muerto o éste cayera en su trampa. Si hubiese sido herido y otro cazador lo
atrapa corresponde al que lo hirió. Art 1948 CCyC.
→ Pesca: adquiere la apropiación quien pesca en aguas públicas o con
autorización con la simple captura de la especie acuática. Art 1949 CCyC.
NO son susceptibles de apropiación:
• Cosas perdidas: quien la encuentra asume las
obligaciones del depositario oneroso:
→ Debe restituirla a quien tenga derecho a reclamarla
→ Si no lo conoce debe entregarla a la policía o a la justicia
→ Se publican edictos una vez cada 3 meses, si a 6 meses de la última
publicación nadie se presentó se procede a subasta pública, con el resultado
se dará la recompensa a quien lo encontró y en su caso los gastos de
conservación de la cosa.
→ Art. 1955 CCyC: El que encuentra una cosa perdida no está obligado
a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del depositario a título
oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a
reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la policía del lugar del
hallazgo, quien debe dar intervención al juez.
→ Art. 1956 CCyC: La restitución de la cosa a quien tiene derecho a
reclamarla debe hacerse previo pago de los gastos y de la recompensa. Si
se ofrece recompensa, el hallador puede aceptar la ofrecida o reclamar su
fijación por el juez.
Sin perjuicio de la recompensa, el dueño de la cosa puede liberarse de todo
otro reclamo del hallador transmitiéndole su dominio. Transcurridos seis
meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe
venderse en subasta pública. La venta puede anticiparse si la cosa es
perecedera o de conservación costosa. Deducidos los gastos y el importe
de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o municipio del lugar
en que se halló.
→ Animales domésticos salvo que se acostumbraran a vivir en otro inmueble
sin que el propietario emplee artificios para atraerlos
→ Tesoros: cosa mueble de valor sin dueño conocido que está oculto en otra
cosa mueble o en un inmueble. No es tesoro aquello que es del dominio
público ni lo que se encuentra sepultado con los restos humanos. Con
respecto al descubridor:
• En cosa propia: le pertenece
• En cosa parcialmente propia: le pertenece el 50% + el porcentaje
que posee sobre esa cosa parcialmente propia.
• El hallazgo tiene que ser casual.
• 1951 CCyC: Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueño
conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo es la cosa de
dominio público, ni la que se encuentraen una sepultura de restos
humanos mientras subsiste esa afectación.
 • 1952 CCyC: Descubrimientode un tesoro. Es descubridor del tesoro
el primero que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro. El
hallazgo debe ser casual. Sólo tienen derecho a buscar tesoro en
objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la
posesión, con excepción de la prenda.
• 1953 CCyC: Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto en
una cosa propia, el tesoro pertenece al dueño en su totalidad. Si es
parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y, sobre
la otra mitad, la proporción que tiene en la titularidad sobre la cosa. Si
el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por
mitades al descubridor y al dueño de la cosa donde se halló. Los
derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual
el dueño de la cosa le encarga buscarun tesoro determinado, ni por
quien busca sin su autorización. Pueden ser invocados si al hallador
simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un
tesoro.
• 1954 CCyC: Búsquedapor el propietario de un tesoro. Cuando alguien
pretende que tiene un tesoro que dice haber guardado en predio ajeno
y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueño del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la
indemnización de todo daño al propietario. Si prueba su propiedad, le
pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece íntegramente al
dueño del inmueble.

TRANSFORMACION:
Es el modo de adquisición mediante el cual una persona, llamada
transformador o especificador, por su trabajo hace un objeto nuevo o distinto
con la materia de otra persona con la intención de apropiárselo.
Art. 1957 CCyC: Hay adquisición del dominio por
transformación si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola
actividad o la incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de
adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, sólo
debe el valor de la primera. Si la transformación se hace de mala fe, el
dueño de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo daño, si no
prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al
transformador su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su
elección. Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada
es reversible a su estado anterior, el dueño de la materia es dueño de la
nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero
puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversión. Si el
transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su
estado anterior, el dueño de la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva
sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnización del valor de la
materia y del daño.
La propiedad de la nueva especie se decide en base a dos pautas:
• Que el objeto nuevo pueda o no volver al estado anterior
• La buena fe o mala fe del especificador
Supuestos:
• Solo adquirirá el dominio cuando el especificador sea de buena fe y la
cosa no pueda volver al estado anterior. Debe pagarle al dueño de la
materia el valor de ella.
• Transformación hecha de mala fe y no puede volver al estado
anterior: si el propietario de la materia no quiere tener la nueva cosa
tiene derecho a ser indemnizado. Si decide quedarse con la nueva
cosa debe pagarle al transformador su trabajo o el mayor valor que
haya adquirido la cosa.
• Transformación hecha de buena fe que puede volver al estado
anterior: el dueño de la materia es el dueño del nuevo elemento
luego de pagar al transformador el trabajo hecho.
 • Transformación hecha de mala fe que puede volver al estado
anterior: el dueño de la materia puede elegir quedársela sin pagar
nada al transformador, o abdicar a ella reclamando daños y el valor
de la materia.

ACCESION:
Se da cuando una cosa de la que alguien es dueño se adhiere a
otra de distinta propiedad.
-DE MUEBLES: se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos
propietarios, de tal modo que forman un solo cuerpo, siempre que no haya
habido acuerdo entre los propietarios porque en tal caso la nueva cosa
pertenecería a ambos en condominio. La cosa nueva pertenece al dueño de
la cosa que tenía mayor valor económico (art 1985). La accesión de muebles
puede ser por:
• Adjunción
• Mezcla
• Confusión
Art. 1958 CCyC: Accesión de cosas muebles. Si cosas muebles de distintos
dueños acceden entre sí sin que medie hecho del hombre y no es posible
separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece
al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. Si
es imposible determinar qué cosa tenía mayor valor, los propietarios
adquieren la nueva por partes iguales.
-DE INMUEBLES: acrecentamiento de los inmuebles por acción del
agua de los ríos.
Aluvión: crecimiento de la ribera de un inmueble confinante a un río o arroyo
por sedimentación o por una crecida que modifica el cauce o haga recostar
al río sobre otro margen siempre que no sea provocada por el hombre. Art.
1959 CCyC: “El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble
confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce por
sedimentación, pertenece al dueño del inmueble. No hay acrecentamiento
del dominio de los particulares por aluvión si se provoca por obra del
hombre, a
menos que tenga fines meramente defensivos. No existe aluvión si no hay
adherencia de la sedimentación al inmueble. No obsta a la adherencia el
curso de agua intermitente. El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios
inmuebles
se divide entre los dueños, en proporción al frente de cada uno de ellos
sobre la antigua ribera. Se aplican las normas sobre aluvión tanto a los
acrecentamientos producidos por el retiro natural de las aguas, como por el
abandono de su cauce”.
Cauce del rio: Art. 1960 CCyC: “No constituye aluvión lo depositado por
las aguas que se encuentran comprendidas en los límites del cauce del
río determinado por la línea de ribera que fija el promedio de las máximas
crecidas ordinarias”.
Avulsión: crecimiento de un inmueble por la fuerza súbita de las aguas que
arrastra una cosa susceptible de adherencia natural, ya sea tierra, arena, o
plantas, a otro inmueble y se adhiere por adjunción o superposición. Si se
trata de cosas de adherencia no natural se aplica el régimen de las cosas
perdidas. Art. 1961 CCyC: “El acrecentamiento del inmueble por la fuerza
súbita de las aguas que produce una adherencia natural pertenece al dueño
del inmueble. También le pertenece si ese acrecentamiento se origina en
otra fuerza natural. Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueño
puede reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente. El dueño del otro
inmueble no tiene derecho para exigir su remoción, mas pasado el término
de seis meses, las adquiere por prescripción. Cuando la avulsión es de cosa
no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las cosas
perdidas”.
-EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION: Art 1962 CCyC:
“Si el dueño de un inmueble construye, siembra o planta con materiales
ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe también debe los
daños. Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero,
los materiales pertenecen al dueño del inmueble, quien debe
indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueño del
inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su costa, a
menos que la diferencia de valor sea importante, en cuyo caso debe el valor
de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su derecho con
indemnización del valor del inmueble y del daño. Si
la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero con
trabajo o materiales ajenos en inmueble ajeno, quien efectúa el trabajo o
quien provee los materiales no tiene acción directa contra el dueño del
inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero”. > El código no
contempla que el que construya y el dueño sean de mala fe los dos, en
este caso la mala fe se compensa.
Construcción en terreno propio con materiales ajenos:
• Propietario del terreno construye de buena fe: se queda lo que
construye pero le debe al propietario de los materiales su valor
• Propietario del terreno construye de mala fe: se queda lo que
construye pero además de deberle al propietario de los materiales su
valor también le debe los daños.
Construcción en terreno ajeno con materiales propios:
• Propietario de los materiales construye de buena fe: lo que
construye se lo queda el dueño del terreno pagándole el mayor
valor adquirido.
• Propietario de los materiales construye de mala fe : dueño del terreno
puede pedirle que vuelva las cosas al estado anterior, o quedarse
con la construcción pero pagándole el trabajo y el valor de los
materiales o abdicar su derecho con indemnización del valor del
inmueble y el daño.
-MIGRACION DE ANIMALES DOMESTICOS: cuando
animales domesticados que gozan de libertad emigraren de un inmueble a
otro de manera frecuente el dueño del inmueble que emigra se convierte en
dueño de ellos siempre que no se haya valido de artificios para atraerlos. El
anterior dueño no tendrá ninguna acción para reivindicarlos.
Invasión de inmueble colindante: Art. 1963 CCyC:
Quien construye en su inmueble, pero de buena fe invade el inmueble
colindante, puede obligar a su dueño a respetar
lo construido, si éste no se opuso inmediatamente de conocida la invasión. El
dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización del valor de la
parte invadida del inmueble. Puede reclamar su adquisición total si se
menoscaba significativamente el aprovechamiento normal del inmueble y, en
su caso, la disminución del valor de la parte no invadida. Si el invasor no
indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido. Si el invasor es de
mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de conocida
la invasión, éste puede pedir la demolición de lo construido. Sin embargo, si
resulta manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la petición y
ordenar la indemnización.

TRADICION COMO MODO DE EXTINCION:

Se da cuando una persona entrega una cosa y otra la recibe
voluntariamente, consiste en actos materiales, por lo menos de una de las
partes, que otorga un poder de hecho sobre la cosa. Debe ser:
• Hecha por el tradens
• Tradens y accipiens deben tener capacidad
• Tiene que ser en virtud de un título suficiente (acto jurídico que me
permite transmitir el derecho de propiedad): reúne los requisitos de
fondo y forma y es apto para servir de fundamento de la
transmisión del dominio.
• Es constitutiva del derecho de dominio
• Tiene que publicitarse para tener efecto frente a los terceros
mediante la inscripción al registro que corresponda.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:

Es un modo de adquisición de derechos reales sobre cosa propia o cosa
ajena de goce o disfrute por la posición
continuada ejercida de forma pública y pacifica de forma continuada por el
tiempo establecido por la ley. Esto da lugar a dos tipos de prescripción: la
adquisitiva y la liberatoria: mientras que en la primera se adquiere un
derecho por la continuación de la posesión por el tiempo que indica la ley y
con los requisitos que ella dispone, en la segunda un sujeto se libera de una
obligación porque ha dejado de intentarla o ejercerla durante el tiempo que
especifica la ley. La prescripción adquisitiva sirve para darnos seguridad en
el derecho, para probar el derecho de propiedad y como título en sentido
material.
Art 1897 CCyC “La prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un Derecho Real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley”.
Prescripción Adquisitiva Prescripción Liberatoria
Pierdo la posibilidad de ejercer
Adquisición de un Derecho Real
una acción
Se encuentra en el marco de
Marco de Derechos Personales
Derecho Real
Supone hecho positivo de una Supone hecho negativo(inacción) del
parte que esta dado por la titular q es la omisión de ejercer su
posición continuada acción o derecho