MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

La propiedad puede adquirirse de forma onerosa o gratuita, como por ejemplo a través de
contratos de compraventa, por donación, herencia o bien adquirirse por el transcurso del
tiempo como es el caso de la usucapión o prescripción positiva.

División. Adquisición de la Propiedad por la Propiedad misma. (la accesión). Definición

(Art. 551CC).

La adquisición de la propiedad es el acto en el que todos los derechos se adquieren por virtud
de ciertos hechos jurídicos determinados como “modos de adquirir”.

Art. 551.- Todo lo que se le agrega o incorpora a la casa, pertenece al dueño de ésta,
conforme a las reglas.

Accesión en provecho de un mueble (Arts. 565-577).

Art. 565.- El derecho de accesión, cuando tiene por objeto dos cosas muebles, que
pertenezcan a dos dueños distintos, está sujeto a los principios de la equidad natural.

Las reglas siguientes servirán de ejemplo al juez para resolver los casos no previstos, según
las circunstancias de cada uno de ellos.

Art. 566.- Cuando dos cosas pertenecientes a dos distintos dueños, se han unido de modo
que formen un solo cuerpo, pero que puedan aún separarse, en término que la una pueda
sustituir sin la otra, el todo pertenece al dueño de la cosa que constituye la parte principal,
pero con obligación de pagar al otro el valor de lo que se unió.

Art. 567.- Se reputa parte principal, aquella a que se unió la otra, sólo para el uso, ornato o
complemento de la primera.

Art. 568.- Sin embargo, cuando la cosa unida es de más valor que la principal, y se empleó
sin saberlo el dueño, puede entonces pedir éste que lo que se ha unido, se separe para
restituírselo, aunque de esta desunión pudiera resultar detrimento a lo que se unió.

Art. 569.- Si de dos cosas unidas para formar un solo cuerpo, la una no puede considerarse
como accesoria de la otra, se reputa principal aquélla que es de mayor valor o volumen, si
los valores son iguales, poco más o menos.
Art. 570.- Si un artesano o cualquiera otro ha empleado alguna materia que no le pertenecía,
para formar una cosa de nueva especie, pueda ésta o no tomar su forma primitiva, el
dueño tiene derecho para reclamar la cosa que se ha formado, satisfaciendo el valor de la
mano de obra.

Art. 571.- Pero si ésta fuese de tal importancia, que su valor excediese con mucho al de la
materia empleada, entonces la industria se reputaría por parte principal, y el artífice tendría
derecho a retener la cosa elaborada, reembolsando a su dueño el valor de la materia.

Art. 572.- Cuando uno ha empleado parte de la materia que le pertenecía, y parte de otra que
no era suya, en formar una nueva, sin que ni una ni otra se hayan destruido enteramente, pero
que no se puedan separar sin detrimento, la cosa nueva queda común para ambos con
proporción de la materia que a cada uno pertenecía, y del precio de la mano de obra.

Art. 573.- Cuando se ha formado una cosa por la mezcla de muchas materias propias, de
diferentes dueños, pero que ninguna de ellas puede ser considerada como la principal, si
pueden separarse, puede pedir la división aquel sin cuyo conocimiento se mezclaron. Si no
pueden separarse sin detrimento, sus dueños adquieren en común la propiedad de la mezcla,
en proporción de la cantidad, calidad y valor de lo perteneciente a cada uno.

Art. 574.- Si la materia perteneciente a cada uno de los dueños es muy superior a la otra en
cantidad y precio, el dueño de la de mayor valor podrá reclamar lo que ha resultado de la
mezcla, reembolsando al otro el valor de su materia.

Art. 575.- Cuando la cosa queda en común, entre los dueños de las materias de que fue
formada, debe venderse en pública subasta en utilidad de todos.

Art. 576.- En el caso de que el dueño, cuya materia fue empleada sin su conocimiento en
formar otra distinta especie puede reclamar la propiedad de ella, queda a su elección el pedir
la restitución de su materia, tal cual estaba, y en la cantidad, peso, medida y bondad que tenía,
o bien su valor.

Art. 577.- Los que hubieren empleado materias pertenecientes a otros y sin noticia de los
mismos, podrán también ser condenados a pagar daños y perjuicios, si hubiese lugar a ello,
además de los medios coercitivos a que diese lugar el caso.
Accesión en provecho de un Inmueble (Art. 546 CC).

Art. 546.- La propiedad de una cosa, mueble, o inmueble, da derecho sobre todo lo que
produce, y sobre lo que se le agrega accesoriamente, sea natural o artificialmente.

Este derecho se llama de accesión.

Los Animales (Art. 564 CC).

El Artículo 564 del Código Civil de la República Dominicana establece que " Las palomas,
conejos y peces que pasen a otro palomar, corral o estanque, pertenecen al dueño de éstos,
siempre que no los haya atraído por medio de fraudes o artificios".

Esto significa que el propietario de un animal es la persona que lo posee o tiene en su poder,
salvo que exista una excepción legal que determine lo contrario. Por ejemplo, en caso de que
un animal se haya perdido o extraviado, se considera que el propietario sigue siendo la
persona que lo era anteriormente, y por lo tanto, el poseedor actual no adquiere la propiedad
del animal.

Cosas inmuebles inanimadas. Accesión Artificial. Definición (Art. 546 CC).

El Artículo 546 del Código Civil de la República Dominicana establece que "La propiedad
de una cosa, mueble, o inmueble, da derecho sobre todo lo que produce, y sobre lo que se le
agrega accesoriamente, sea natural o artificialmente." Esto incluye las cosas inmuebles
inanimadas, que pueden unirse al suelo de forma artificial.

La accesión artificial se refiere a la unión de una cosa inmueble inanimada al suelo de forma
intencional y planificada. Ejemplos de accesión artificial pueden ser la construcción de una
casa, la instalación de un sistema de riego subterráneo, la construcción de una piscina, entre
otros.

Cuando una cosa inmueble inanimada se une al suelo de forma artificial, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de esa cosa. Sin embargo, también existen excepciones legales
que permiten que la propiedad de la cosa inmueble inanimada pertenezca a alguien distinto
al propietario del suelo, como en el caso de servidumbres o de acuerdos contractuales
específicos.
Eventualidades:

1) El propietario del suelo construye con materiales ajenos (Art. 554 CC).

Art. 554. - El propietario del suelo que haya construido, hecho plantaciones u otras con
materiales que no le perteneciesen, debe pagar su valor: también se le puede condenar a
satisfacer daños y perjuicios, si hubiere motivo para ello; pero el dueño de los materiales no
tiene derecho para retirarlos.

2) El propietario de los materiales los usa para construir en terreno ajeno (Art. 555
CC).

El artículo 555 del Código Civil de la República Dominicana se refiere a la accesión artificial
en que el propietario de los materiales los utiliza para construir en un terreno ajeno, es decir,
que se unen cosas inmuebles inanimadas al terreno de otra persona. En este caso, el
propietario de los materiales pierde la propiedad de estos y adquiere la propiedad de la
construcción que ha realizado.

Además, si la construcción realizada por el propietario de los materiales se hace de buena fe,
es decir, sin conocimiento de que se trata de un terreno ajeno, el propietario del terreno debe
permitir que la construcción permanezca en su terreno y debe pagar la correspondiente
indemnización. Si, por el contrario, el propietario de los materiales tenía conocimiento de
que se trataba de un terreno ajeno, el propietario del terreno puede exigir la demolición de la
construcción a costa del propietario de los materiales.

3) Adquisición de la Propiedad por la posesión (la ocupación). Definición. Ocupación

de cosas apropiadas. Res Comunes y Res Nullíus.

La adquisición de la propiedad por la posesión, también conocida como ocupación, es una

forma de adquirir la propiedad de un bien mediante la toma de posesión del mismo, siempre
y cuando se cumplan ciertos requisitos. Para que la ocupación sea válida como medio de
adquisición de la propiedad, es necesario que la cosa objeto de la ocupación sea una cosa
apropiada, es decir, que no pertenezca a nadie o que haya sido abandonada por su propietario
anterior. Esto se conoce como la teoría de la "res nullius" o cosa abandonada.
Las llamadas "res comunes", que son aquellas cosas que pertenecen a todos, como el aire, el
agua del mar y los peces. En estos casos, la ocupación no es un medio válido de adquisición
de la propiedad, ya que no se puede apropiarse de algo que es común a todos.

4) Adquisición por efecto de los Contratos. Principios. Condiciones.

La adquisición de la propiedad por efecto de los contratos es otro modo de adquirir la

propiedad en el derecho civil. Se basa en la voluntad de las partes de celebrar un contrato y
transferir la propiedad de un bien de una persona a otra. El Código Civil de la República
Dominicana establece los siguientes principios y condiciones para la adquisición de la
propiedad por efecto de los contratos:

Consentimiento de las partes: La transferencia de la propiedad de un bien a través de un

contrato requiere el consentimiento libre y voluntario de ambas partes.

Capacidad de las partes: Tanto el vendedor como el comprador deben tener capacidad legal
para celebrar el contrato y transferir la propiedad del bien.

5) Adquisición por el Testamento.

En el caso de los Testamentos es el artículo 967 del Código Civil Dominicano, el cual
establece lo siguiente: “Toda persona podrá disponer por testamento, sea bajo el título de
institución de heredero, con el de legado o cualquiera otra denominación oportuna, para
expresar su última voluntad”.

Como puede verse el testamento es una declaración completamente voluntaria que emana de
una persona expresando de manera específica, lo que quiere que se haga con sus bienes luego
de su fallecimiento.

6) Adquisición por la Autoridad Pública.

Adquisiciones públicas se refieren al sistema de leyes, reglamentos, políticas, directrices y

orientaciones, procedimientos, transacciones y decisiones oficiales mediante los cuales se
decide como son gastados los fondos del Estado.

En la República Dominicana, la expropiación forzosa se encuentra regulada en la Ley de

Expropiación No. 834 de 1978. Esta ley establece que la autoridad pública puede expropiar
un bien cuando sea necesario para el bienestar general y siempre que se cumplan ciertos
requisitos y procedimientos establecidos en la ley.

7) Adquisición por la Ley.

La adquisición de propiedad por ley se refiere a situaciones en las que la ley otorga
automáticamente la propiedad de un bien a una persona sin necesidad de que se realice
ninguna acción adicional.

8) Adquisición por tradición.

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intención de adquirirlo.

9) Materia en la que no se aplican dichos textos (leyes 4834 y 6186).

La Ley 6186 Su Objeto es proporcionar un sistema apropiado de crédito para lograr una
producción agrícola continua que se adapte a variaciones eventuales. Además, fomentar el
uso adecuado de los recursos agrícolas y un sistema económico estable para los trabajadores
y empresarios.