Arq. Máximo Vásquez Bazán. C.A.P.

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Asesoria, Proyectos, Construcción.

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

ANTEPROYECTO (en Consulta) : “VIVIENDA COMERCIO – MIRAFLORES”

PROPIETARIO : ANKE JOHANNA GOSSEN DE CHAVEZ.
DIRECCIÓN : CALLE JOSÉ GÁLVEZ 685, 683 y 681 –
MIRAFLORES.

1.- GENERALIDADES
El presente proyecto se refiere a la Remodelación y ampliación de la Vivienda de
propiedad de la Sra Anke Johanna Gossen De Chavez.

La Vivienda Comercio actual, está asentada en un terreno de 11.00 x 18.22 mts, en un

área de 201.08 m2, con una construcción en tres niveles, de material noble y cobertura
ligera deteriorada que está destruida.

La propuesta consiste en remodelar la construcción actual de tres pisos, incidiendo en

el tercer piso, reponer el techo de material deteriorado por losa aligerada sin
incrementar el área construida de Declaratoria de Fábrica, habilitando ventilación e
iluminación directa para los Servicios Higiénicos, que actualmente se ventilan e iluminan
por ventanas que colindan y dan a propiedad de terceros.

El diseño y Construcción se efectuara de acuerdo al Reglamento Nacional de

Construcciones (RNC), Título XI – Obras de Construcción del Estado y los Proyectos de
Arquitectura, Estructuras e Instalaciones será el resultado de una acción coordinada
con los especialistas.
En concordancia con el Item señalado en este proyecto, al construirse se efectuara
considerando los diseños expresados en planos que se adjuntan.

2.- UBICACIÓN
Región : Lima

Departamento : Lima

Provincia : Lima

Distrito : Miraflores

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VIVIENDA COMERCIO DISTRITO DE MIRAFLORES
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5.- OBJETIVO DEL PROYECTO

La Remodelación, tiene como objetivo efectuar la remodelación del techo totalmente
deteriorado que se ha retirado, acondicionando dos ambientes para Usos Multiples -
Deposito mejorando la ventilación e iluminación de dos SS.HH existentes y de un
dormitorio.
Las remodelación y ampliación tiene como objetivo no afectar las estructuras
existentes, y la pequeña ampliación que se efectuara de 26.49 m2, se conectara a las
redes existentes.

6.-DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.-

- La remodelación y ampliación consiste en la construcción de la losa aligerada en
reemplazo de la cobertura deteriorada y acondicionar la azotea con dos depósitos para
Usos multiples.

- Para la construcción y remodelación es necesario revisar las estructuras y la revisión

de las Instalaciones Sanitarias y Eléctricas, efectuando de ser necesario las
modificaciones necesarias y empalmarlas con las instalaciones y estructuras existentes.

- No se efectuara demoliciones que afecten las estructuras, en el caso del ascensor se

reforzaran las existentes, que se vean afectas por su ubicación.

La Vivienda tiene tres accesos, principales, el primero, del exterior a la zona del
Comercio, que conecta con la vivienda, el segundo mediante el Garaje, con puerta de
madera accediendo a un ambiente de garaje que conecta a la vivienda a través de la
cocina, que permite acceder a la vivienda mediante la escalera principal ubicada en la
parte lateral de la edificación y conecta los tres pisos. El tercer acceso, es directo del
exterior ingreso mediante la puerta lateral que conecta a un ambiente pasadizo que
permite acceder al ascensor para personas de la tercera edad y minusválido, que vivirá
en la vivienda.

El ascensor materia de remodelación, integrara los tres niveles con acceso desde el
ingreso para desde las terrazas acceder a los diferentes ambientes de la vivienda. La
escalera existente con Declaratoria de Fábrica, que actualmente comunica los
ambientes de la Vivienda, no se modifica y servirá para con su continuación acceder a
la futura azotea para tener un ambiente de usos múltiples y servicios higiénicos.

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- Si bien se tenía un estacionamiento vehicular, este no era el adecuado y se ha

preferido acondicionar un ambiente para Garaje, que da seguridad al vehículo del
propietario y se levanta la carga referida al estacionamiento.

7.- ESTADO ACTUAL

- Actualmente la vivienda está construida con material noble, desarrollada en tres pisos.
Se incrementara la azotea sobre la loza a construir de material noble y se construirá un
depósito de Dry Wall.

8.- PRESUPUESTO
El costo de la Remodelación y ampliación asciende a S/.151,780.57 (Ciento Cincuenta y
Un Mil Setecientos Ochenta con 57/100 soles).

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