PROYECTO DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR “MMXX BARRANCO”

1. GENERALIDADES

Se trata del proyecto arquitectónico para la construcción de un edificio de viviendas

desarrollado sobre un terreno de un área de 350.00 m2. El terreno en mención tiene frente
hacia la Calle Carlos Arrieta 289, Distrito de Barranco, Provincia y Departamento de Lima.

El anteproyecto está conformado por un conjunto de 27 departamentos que se

desarrollan en 8 niveles (semisótano, 6 pisos y azotea) y áreas residenciales comunes
como patio interno y área verde en el techo. El acceso peatonal y vehicular se da en
ambos casos por el Calle Carlos Arrieta.

Además, se plantean dos sótanos destinados a estacionamiento para 16 vehículos.

Asimismo, se propone ambientes de uso común para el edificio como el cuarto de
basura, cuarto de uso comunitario y estacionamiento de bicicletas.

2. ALTURA DE LA EDIFICACION

El proyecto está conformado por un edificio multifamiliar de 6 pisos, azotea y un

semisótano, con una altura de edificación medida desde nivel de calle de 16.84ml. Y
dos sótanos para estacionamiento.

3. RETIROS

De acuerdo a lo indicado en el certificado de parámetros normativos 082-2020

SGOPCYCU-GDU/MDB del 09.07.2020, hacia la Ca. Carlos Arrieta se debe cumplir con el
retiro municipal de 3.00ml.

4. SÓTANOS

Los niveles de estacionamientos y él área de equipos, se desarrollan de la siguiente

manera:

2° Sótano
Tiene una capacidad para 8 vehículos de los cuales 4 incluyen depósito y se encuentra
conformado por la zona de parqueo, el montacoches, 2 depósitos independientes, un
cuarto de basura, un ascensor que recorre todo el edificio, así como la escalera
integrada que comunica este nivel con la planta del sótano 1.

1° Sótano
Tiene una capacidad para 8 vehículos de los cuales 3 incluyen depósito y se encuentra
conformado por la zona de parqueo, el montacoches, 1 depósito independiente,

1
 estacionamiento de bicicletas, un ascensor que recorre todo el edificio, así como la
escalera integrada que comunica este nivel con la planta del semisótano.

Cisterna
En este nivel se desarrolla tanto el cuarto de bombas y las cisternas de agua de consumo
y agua contra incendio, como el cuarto de máquinas para el montacoches

5. EDIFICIO (SOBRE RASANTE)

Circulaciones verticales:
Con el objetivo de optimizar la circulación vertical de las personas se propone una
escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado para los niveles de vivienda y otra
escalera integrada para niveles de estacionamientos. Además, el proyecto cuenta con
un ascensor que recorre el edificio en toda su altura y con un montacoches que da
acceso vehicular a los sótanos. Este último se ubicó en el retiro con base a lo siguiente:

• De acuerdo al art. 67 de la Norma A010 literal f se indica:

“Los accesos de vehículos a zonas de estacionamientos podrán estar ubicados en los
retiros, siempre que la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la
que se accede.”

• De acuerdo al art. 61 de la Norma A010 se indica:

“… En edificaciones de área menor a 500 m2, donde el acceso a los estacionamientos
que se encuentren en sótanos, podrá realizarse utilizando montacargas (monta autos).

Esquema de sección de calle frente al edificio. Ver plano U-1

En el proyecto el acceso a los sótanos se da mediante el Monta coche el cual está

ubicado dentro del terreno, por lo que no afecta el transito frente a la calle. Así mismo
precisar que la puerta de acceso no obstaculiza el transito frente a la propiedad en
el Jr. Carlos Arrieta.

2
 Además, señalamos que se tienen precedentes de este tipo de uso en el retiro como
por ejemplo el edificio ubicado en la Av. San Martín 617, distrito de Barranco. Este
edificio cuenta con un ingreso vehicular a sótano a través de un monta coches el cual
se ubica en el retiro.

Vehículo saliendo de monta coches alineado a fachada en la Av. San Martin 617, Barranco
Edificio entregado.

Semisótano (nivel -1.50)

El acceso peatonal y vehicular se da por la Calle Carlos Arrieta, debido a que el frente
del terreno tiene 10ml, se propone un monta coche de 3.00 de ancho. En este nivel se
ubica el lobby, el acceso al ascensor y el patio interno. Además, se tiene 3
departamentos tipo flat de un dormitorio.

1° Piso (nivel +1.12)

Consiste en un nivel con 4 departamentos tipo flat de 1 dormitorio. Se ubica el hall de
ascensor y escalera de evacuación.

2° Piso (nivel +3.74)

Consiste en un nivel con 4 departamentos tipo flat de 1 dormitorio. Se ubica el hall de
ascensor y escalera de evacuación.

3° Piso (nivel +6.36)

Consiste en un nivel con 4 departamentos tipo flat de 1 dormitorio. Se ubica el hall de
ascensor y escalera de evacuación.
4° Piso (nivel +8.98)
Consiste en un nivel con 4 departamentos tipo flat de 1 dormitorio. Se ubica el hall de
ascensor y escalera de evacuación.

3
 5° Piso (nivel +11.60)
Consiste en un nivel con 4 departamentos tipo flat de 1 dormitorio. Se ubica el hall de
ascensor y escalera de evacuación.

6° Piso (nivel +14.22)

Consiste en un nivel con 2 departamentos tipo flat de 1 dormitorio y 2 departamentos tipo
dúplex de 1 dormitorio. Se ubica el hall de ascensor y escalera de evacuación.

Azotea (nivel +16.84)

Consiste en un nivel con los segundos pisos de los 2 dúplex del piso inferior y un jardín de
uso común en el cual se desarrolla un tratamiento paisajista. Se ubica el hall de ascensor
y escalera de evacuación.

Techo (nivel +19.46)

Consiste en el techo de la edificación a la cual se accede mediante una escalera de
gato, donde se encuentra el área de mantenimiento.

En este nivel, se ha propuesto un grupo electrógeno, el cual abastecerá los sistemas de

seguridad, garantizando una fuente alternativa de suministro de energía como se indica
en el art. 55 de la Norma 130, asimismo, los sistemas de detección y alarmas contra
incendio estarán interconectados según lo indicado en el art. 56 de la Norma 130. Las
características del grupo electrógeno se definirán en la etapa de proyecto.

6. PORCENTAJE DE AREA LIBRE

EL proyecto está orientado a vivienda social, por lo que según lo indicado en el DS. 002-
2020-vivienda que modifica el DS Nº 010-2018-VIVIENDA y DS Nº 012-2019-VIVIENDA, se
considera el 30% de área libre. En el proyecto se tiene 110.31m2 de área libre equivalente
al 31.52%, con lo cual se cumple satisfactoriamente lo requerido.

7. CALCULO DE DENSIDAD

En el proyecto se tiene:

UNIDADES DE TOTAL DE
TIPO DEVIVIENDA HABITANTES
VIVIENDA HABITANTES
1 DORMITORIO 27 2 54
TOTAL 27 54

TERRENO (M2) 350 TERRENO (HA) 0.035

DENSIDAD Hab/Ha 1542.86

8. SISTEMA DE RECOLECCION, ALMACENAMIENTO Y TRANSPORTE DE BASURA

El cuarto de basura ha sido calculado según lo exigido por el Reglamento Nacional de

Edificaciones. Se tienen 27 departamentos que demandan 0.03 m3 por día, equivalentes
a 30lt, se necesitaría 810lt de almacenamiento. El proyecto cumple satisfactoriamente
este requerimiento al contar con un cuarto para almacenamiento de basura con
capacidad total de contenedores de 1320lt.

4
 CUARTO DE BASURA - VIVIENDA RNE A.010 art 43
UNIDADES DE VOLUMEN RNE PROYECTO (Se considera
VIVIENDA (30LT/ vivienda) contenedores de 660lt)
27 810 2

9. CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS

Según lo indicado en el DS. 002-2020-vivienda que modifica el DS Nº 010-2018-VIVIENDA y DS

Nº 012-2019-VIVIENDA, se considera 1 estacionamiento cada 3 unidades de vivienda, y no
requiere estacionamientos de visita. El proyecto cumple con lo indicado al tener 16
estacionamientos de autos, adicionalmente debe considerarse 5% del área neta de
estacionamientos de autos para estacionamiento de bicicletas.

El proyecto cuenta con 17.85m2 para estacionamientos de bicicletas lo cual corresponde al

8.56% del área neta para estacionamiento vehicular, cumpliendo con lo indicado en la
norma.

10. PERFIL ESTETICO

La fachada está conformada por dos volúmenes desfasados, lo que genera un perfil
dinámico y evidencian los tipos de departamentos. La composición de llenos y vacíos y el
juego de balcones permite romper la rigidez del material otorgando un carácter dinámico al
edificio.

Respecto a los acabados del proyecto, se ha propuesto materiales simples y de alta

resistencia. Dentro de las unidades inmobiliarias, todos los pisos y techos serán de cemento
pulido, los muros con tarrajeo y pintura y otros con un acabado de mortero pigmentado. Los
tableros de baño y cocina serán de concreto. En las áreas comunes del edificio los acabados
serán en piso de porcelanato y en techo y muros, tarrajeo y pintura.

11. CONSTRUCCIÓN

El proyecto contempla una estructura en base a pórticos de concreto armado y tabiques de

mampostería. El proyecto cumple con las normas de edificación establecidas (retiros, áreas
mínimas de ambiente, áreas libres, etc.), asimismo todo el proyecto cuenta con una
adecuada ventilación natural y mecánica -esta última se presenta en baños, cuarto de
bombas y cuarto de basura, de acuerdo al RNE Norma A.010 Art.51.-, así como una
adecuada iluminación natural y artificial,

Atentamente.

Barranco, 31 de mayo del 2021

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Arq. Jose Luis Zimic Adrianzen
CAP 21649