MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

“ACONDICIONAMIENTO,
MANTENIMIENTO Y/O
REPARACION DEL ALMACEN DE
ATE DEL PRONABI”

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1. DATOS GENERALES
1.1. PROPIETARIO
1.2. UBICACIÓN
1.3. NOMBRE DE PROYECTO

2. ANTECEDENTES
2.1. PERÍMETROS Y LINDEROS
2.2. TERRENO
2.3. ACCESOS
2.4. OBJETO DEL PROYECTO
2.5. ESTACIONAMIENTOS

3. PROYECTO

3.1. CIRCULACIONES
3.2. VOLUMENES
3.3. ALTURA

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1. DATOS GENERALES

1.1. PROPIETARIO
MINISTERIO DE JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS - PRONABI

1.2. UBICACIÓN:
Pasaje La Calera N°126 – 270, Mz. B Lote 3, 4, 5 y 6, Zona Industrial, distrito de
Ate, Provincia y departamento de Lima.

1.3. NOMBRE DE PROYECTO:

Acondicionamiento, Mantenimiento y/o Reparación del Almacén de Ate del
PRONABI.

2. ANTECEDENTES

El proyecto, de acuerdo al levantamiento de información se ha dividido en 5 módulos, las

áreas comunes y estacionamiento de vehículos, de los cuales de detalla a continuación:

Estado Actual

Módulo 1: En este módulo las paredes, techos se encuentran sin tarrajear, no cuenta con
acabados, se sugiere una escalera para el acceso hacia el segundo nivel ya que no
cuenta actualmente con acceso, en el segundo nivel se aprecia divisiones con muro de
ladrillo sin acabados.
Módulo 2: En este módulo las paredes, techos se encuentran con acabados, en el primer
piso se tiene la Garita de Seguridad, Oficina de Recepción, Vestidor, Baño y duchas,
Lavandería de carros, se recomienda realizar una remodelación en el área de baños y
duchas, implementar un baño para discapacitados ya que no se cuenta con este, en el
segundo nivel se cuenta con Oficinas, Deposito y Almacén.
Módulo 3: En este módulo las paredes, techos se encuentran con acabados, en el primer
piso se tiene el Taller de Mecánica, áreas de Depósitos y un baño, en el segundo nivel se
cuenta con áreas de Depósitos y un baño, por último, en el tercer nivel se cuenta con un
cuarto donde se encuentra un tanque de agua inoperativo.
Módulo 4: En este módulo se cuenta con un área de Almacén.
Módulo 5: En este módulo las paredes, techos se encuentran a nivel de tarrajeo, en el
primer piso se tiene un Deposito, Sala, y Baño con zona de lavandería, en el segundo
nivel se cuenta con Oficinas, Deposito y Baños, todos estos no se encuentran con los
acabados.
Áreas Comunes: básicamente ocupado por estacionamiento de vehículos en su
totalidad.

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PROPUESTA

Módulo 1:
Primer Piso: En este módulo en el primer piso se realizara el tratamiento a una pared
ubicada entre los ejes C, D y 1, 2 ya que se encuentra con presencia de disgregación de
material, para ello se realizara un tratamiento de retiro de partes dañadas y aplicación de
aditivos para prevenir ascenso de humedad, también en el techo del primer piso ubicada
en el eje A y 1,2 se realizara un tratamiento debido al desprendimiento de ladrillo de techo
y corrosión de fierros de viguetas por presencia de humedad, se realizara el tarrajeo de
todas las paredes, techos y pintado, también se propuso una escalera metálica para
acceso al segundo nivel.
Segundo Piso: Apertura de vano para una puerta y colocación de una puerta de ingreso
principal al segundo piso, en la azotea se propone levantar el muro perimetral un poco
más en esta zona por seguridad del almacén, en los techos se colocará ladrillo pastelero,
se propone ventanas corredizas.
Módulo 2:
Primer Piso: En este módulo se propone en el área de recepción enchape de piso,
pintado de muros y techos en todo el módulo 2, se realizará una remodelación en el baño
actual, el cual contara con rampa para acceso y gradas, con acceso para personas con
alguna discapacidad, este baño contara con servicios higiénicos, urinarios, lavaderos, y
un área separada de vestidores y duchas para el personal, se propone ventanas
corredizas para cambio de las existentes.
Segundo Piso: Se realizará el tratamiento a techos con presencia de humedad, se
colocará pasamanos para acceso a este piso en la escalera, en los techos se colocará
ladrillo pastelero, para acceder al techo de este módulo se colocará una escalera de gato,
se propone ventanas corredizas para cambio de las existentes.
Módulo 3:
Primer Piso: En este módulo se realizará el resane de fisuras en la viga ubicada entre el
eje A y 7,8 también se realizará pintado de muros y techos en todo el módulo 3, se
propone mantenimiento a puertas metálicas y la puerta para acceso a segundo piso se
porpone cambio de giro de la puerta, se propone ventanas corredizas para cambio de las
existentes.
Segundo Piso: Se realizará un tratamiento debido al desprendimiento de ladrillo de techo
y corrosión de fierros de viguetas por presencia de humedad, se realizará el tarrajeo de
todas las áreas a resanar y pintado general, se propone ventanas corredizas para cambio
de las existentes, en los techos se colocará ladrillo pastelero.
Módulo 4: En este módulo se cuenta con un área de Almacén de un solo nivel con
cobertura liviana la cual se propone el cambio total por deterioro y pintado de paredes.
Módulo 5:
Primer Piso: Se realizará el refuerzo de piso en ciertas zonas para colocación de
anaqueles y estantería, se realizará apertura en muros de tabiquería para acceso a este
módulo, instalación de baños, se propone ventanas insuladas para evitar pase de ruido
de la Avenida Nicolás Ayllon.
Segundo Piso: Se realizará apertura en muros de tabiquería para mejor fluides del
personal, instalación de baños, se propone ventanas insuladas para evitar pase de ruido
de la Avenida Nicolás Ayllon, resane de techo por presencia de humedad, se realizará el

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tarrajeo de todas las áreas a resanar y pintado general, en los techos se colocará ladrillo
pastelero

Las demás áreas libres son de uso de cocheras para guardar vehículos, en estas zonas
se realizará el resane de pisos en donde se requiera.

En la actualidad en el Pasaje La Calera N°126 – 270, Mz. B Lote 3, 4, 5 y 6, Zona

Industrial, distrito de Ate, Provincia y departamento de Lima, donde se ubica nuestro
proyecto es predominantemente de uso industrial y de propiedad del Ministerio de Justicia
y Derechos Humanos - PRONABI.

El presente documento es la memoria descriptiva de ARQUITECTURA del proyecto

denominado “Acondicionamiento, Mantenimiento y/o Reparación del Almacén de Ate del
PRONABI.” y se basa en la reglamentación el vigente a la fecha.

2.1. PERÍMETROS Y LINDEROS:

El modulo tiene medidas de 328.48 ml y está ubicado en Pasaje La Calera N°126
– 270, Mz. B Lote 3, 4, 5 y 6, Zona Industrial, distrito de Ate, Provincia y
departamento de Lima.

2.2 TERRENO
De forma regular El terreno presenta pequeños desniveles.
Áreas:
Área del Terreno: 4,107.52 m2
Área Libre: 3,235.51 m2
Área Techada 1 Piso: 872.01 m2
Área Techada 2 Piso: 668.07 m2

Perímetro:
Por el Frente: 31.52 m
Por la Derecha: 132.89 m
Por la Izquierda: 132.89 m
Por el Fondo: 30.78 m

2.3. ACCESOS

El acceso peatonal y vehicular es por el Pasaje La Calera N°126 – 270, Mz. B Lote 3, 4, 5
y 6, Zona Industrial, distrito de Ate, Provincia y departamento de Lima.

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2.4. OBJETO DEL PROYECTO

Se quiere desarrollar un proyecto de Acondicionamiento, Mantenimiento y/o Reparación

del Almacén de Ate del PRONABI, para lo cual se ha tenido en cuenta los siguientes
reglamentos:
 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Ordenanzas municipales del distrito de Ate vigentes al momento de la
presentación del proyecto.
 Ordenanzas de la Municipalidad Provincial de Lima.

2.5. ESTACIONAMIENTOS:

Se resuelven dentro del Almacén del PRONABI.

3. PROYECTO:

3.1 CIRCULACIONES

Es un Almacén cuyo frente de ingreso y el acceso se da por el Pasaje La Calera, con

ingresos mediante 3 portones metálicos, dos para ingreso de personas y otro para
ingreso de vehículos.

3.2 VOLÚMENES
La propuesta no altera el volumen de los módulos puesto que solo se va a ver afectado
por una distribución interna de mantenimiento, reparación y remodelación.

3.3 ALTURA

Las alturas de los módulos varían entre uno a tres pisos.