ARQUITECTO-NICO

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO: ANA MARIA MAGDALENASANCHEZ BAEZ

PROYECTO: PRE- EXISTENCIA DE CONSTRUCCION DE CASA
HABITACION.
DRO: ARQ. NICOLAS AQUINO REYES
N° REGISTRO : DRO-DUC-134/2023 CEDULA PROFESIONAL: 10467885
DIRECCION: CALLE VICENTE GUERRERO NUM. 59, ROMERO VARGAS,
MUNICIPIO DE CUAUTLANCINGO, PUEBLA.
AGOSTO DE 2023
21-1-2022

ARQ. NICOLAS AQUINO REYES

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1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES
1.1.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los espacios y condiciones para la Pre-
Existencia de Construcción de una edificación consistente en una Casa Habitación ubicada en
Calle Vicente Guerrero N°59, Romero Vargas, en el Municipio de Cuautlancingo, Puebla,
Puebla que consiste en una construcción de dos plantas, con cochera para 2 autos en planta baja.
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
• Emplazamiento
El solar se encuentra situado en Calle Vicente Guerrero N°59, Romero Vargas,en el Municipio
de Cuautlancingo, en el Estado de Puebla.
La parcela se encuentra en la actualidad con la construcción existente.
• Superficie
El solar dentro del cual se encuentra la construcción existente tiene una superficie conforme a
levantamiento Topográfico y escriturado de 142.64 m².
• Forma
El solar tiene forma de irregular rectangular, con frente 8.00 m, orientado al Oriente, a la
calle Allende.
• Topografía
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal
en toda su superficie.
• Linderos
FACHADA 8.00 m
FONDO 8.00 m
IZQUIERDO 17.83 m
DERECHO 17.02 m
• Servidumbres
No existen.
• Servicios urbanos
El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es
apto para la pre existencia de la casa habitación Unifamiliar. En el plano de situación se indica la
ubicación de los mismos.
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2.2.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

 Tipología de la edificación: vivienda unifamiliar

 Plantas: Baja, planta Alta
 Construcción planta baja 69.73 m².
 Construcción planta alta 60.21 m².
 Superficie total construida: 144.67 m².

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, esta construcción trata de
dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios
económicos y estéticos.
La vivienda consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:
Planta Baja

 Cochera para 2 Autos

 Cocina
 Sala
 Comedor
 Patio de servicio
 Baño Completo
 ½ Baño
Planta Alta

 Recamara Principal
 Vestidor
 Recamara
 Baño Completo
 Cubo de Escalera.

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano.
Dividida en la parte de frente donde se encuentran unas bodegas donde se almacena diferentes
tipos de materiales y en la parte de atrás una casa habitación dividida por un jardín en el centro.
En la Casa Habitación se encuentra una zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la
estancia sala, se ha previsto próxima a la entrada para propiciar la comunicación con la cocina la
cual tiene una puerta al exterior con la cochera y acceso principal, con la que cuenta con una
comunicación directa, con una puerta principal que los conecta al portón principal con ventanas de
iluminación que proporcionen luz y ventilación a todas las zonas, permitiendo la percepción del
espacio exterior.
La zona de dormitorios se encuentran en planta baja y solo una en planta alta en la parte de atrás
hacia el patio de servicio y, las demás recamaras distribuidas en toda la planta con closet en cada
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una de ellas en la parte de enfrente hacia la vialidad principal de acceso con un baño completo los
cuales son compartidos, con acceso.

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Los cuartos de baño están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a los dormitorios,
como a las zonas de día de la casa, es por ello, todos se encuentran en planta baja para el uso de
visitas y las personas que habitan dentro de la vivienda con rápido acceso de las recamaras, con
luz y ventilación.
2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS
La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en materiales
y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores, la fachada
se rematará con muros en planta baja repellada y en planta alta con muros repellados con pintura
vinílica.

4.- CIMENTACIÓN
Los concretos de la cimentación serán de central, a la que se solicitará el certificado correspondiente
que exige la normativa vigente, las armaduras de acero en la cuantía indicada en planos. Se seguirá
la norma para el vertido del concreto CEMEX, una vez colocada la armadura de acero corrugado
sobre la capa de la plantilla
Se indica en la visita que la cimentación del inmueble se construyó con cimentación de mampostería
asentados con mortero cal cemento arena como tradicionalmente se construye en la zona.
5.-RED SANITARIA
Se dispone una red de evacuación unitaria, reuniendo las aguas fecales y pluviales en un registro,
del cual parte la acometida al alcantarillado urbano.
La red horizontal se efectuará a base de tubos de PVC, con una pendiente mínima del 2 % y los
diámetros establecidos en el plano HS1.
El trazado de la red horizontal de instalaciones sanitarias se ejecuta para conseguir una circulación
natural y no expuesta a obstrucciones. Como norma general, se evitan los cambios bruscos de
dirección y pendiente, y los codos de 90º. En los cambios de dirección de más de 45º de desviación
se prevé un registro. Las tuberías atravesarán perpendicularmente los muros y llevarán pasamuros.
Se dispondrán además, registros para permitir la comprobación de cada punto de la red, que deberán
ser estancos con tapa de cierre practicable pero hermético, en los siguientes puntos:

 En los cambios de dirección o de pendiente y al pie de bajantes.

 En general, en los encuentros de tuberías.
 Antes de la acometida a la red de alcantarillado.
Los registros son de ladrillo rojo recocido 7, 12,14 recibido con mortero de cemento 1:3. La base
será una plantilla de concreto con un espesor de 10 cm. mínimo. El interior será con cemento pulido
y se redondearán los ángulos con mortero de cemento, eliminando cualquier obstáculo para la
evacuación. Los tubos se conectarán a ellas favoreciendo los recorridos, evitando la formación de
ángulos agudos entre la entrada y la salida.
La red de sanitaria irá siempre por debajo de la de abastecimiento de agua, con una separación
mínima entre generatrices exteriores de un metro.
Después de la terminación de cada unidad, se procederá a su limpieza total, eliminando todas las
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acumulaciones de tierra, residuos o materias extrañas de cualquier tipo, debiendo mantenerse libres
de tales acumulaciones hasta la recepción de las obras. Se realizará una prueba de estanqueidad
de la red antes de proceder a su tapado.

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6.- ESTRUCTURA

La estructura proyectada es a base de muros de carga de ladrillo y block comun, armex 15 – 20 y

castillos especificados en plano de cimentación ES1, las varillas serán mara HYLSA o SICARTSA.
Una vez perfectamente niveladas las zanjas de cimentación, se elevaran muros, que en los muros
de arranque será de 20 cms de espesor.
Los muros se levantarán por hiladas horizontales en toda la extensión de la obra, dejando los enjarjes
necesarios. Se ejecutan evitando la transmisión de humedades por capilaridad, disponiéndose en la
cara exterior del muro, en las partes que queden en contacto con el terreno, un plástico
impermeabilizante de PVC.
La estructura de la escalera se realizará con escalones forjados con mampostería y trabe perimetral,
colado con concreto.
La tabiquería interior se realizará con ladrillo comun, recibidos con mortero de cemento y arena en
la proporción 1:5.
Cuando los muros estén repellados y aplanados, se procederá a tomar medidas para iniciar la
colocación de las puertas interiores, así como de las ventanas exteriores.

7.- LOSA DE ENTREPISO

La cubierta se ha resuelto de forma que la terminación de su recubrimiento asegure la estanqueidad

al agua, y de tal forma que resista la presión y succión del viento.
La solución constructiva es distinta en función de que el espacio que conforma sea vívidero o no.
El material de las losas será con vigueta y bovedilla, con una capa de compresión de 5cm de espesor
con concreto de resistencia f’c=200kg/cm² y malla electrosoldada 6 6 10 10 .

8.- IMPERMEABILIZACIONES
En la planta de azotea se impermeabilizante.

9.- CARPINTERIAS
Carpinterías en interiores en madera tipo Pino en puertas tipo tambor y closet de madera en buenas
condiciones.
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11.- VIDRIERIA

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Las ventanas llevarán vidrio 6 mm de espesor, sujetado con hule para ventanas y el marco sellado
con cordones de silicon acrilastic, por ambos lados. Será de resistencia suficiente a la acción del
viento. Se preverá la holgura suficiente para absorber dilataciones y no transmitir vibraciones.
En las ventanas del cuarto de baño se empleará el mismo sistema pero con vidrio esmerilado en la
parte interior, para evitar vistas directas.
El acristalamiento de la puerta principal será con vidrio de 6 mm de espesor, con junquillos de madera
a juego con esta carpintería.
En baños se colocaran puertas y fijos de cristal templado COVICO con herrajes de acero inoxidable.
12.- INSTALACIONES
Antes de proceder a dar los revestimientos interiores se harán las ranuras para las instalaciones de
agua, desagües y electricidad, etc, colocándose las correspondientes tuberías y tubos de PVC, y
recibiéndose posteriormente éstas.

13.- ELÉCTRICA
Para la vivienda se utiliza cable CONDUMEX calibre 12 y 14 para las instalaciones, con tubería
flexible POLIFLEX, la cual será concentrada en un centro Q8 SquareD, contactos dúplex, y todo
harraje electico será marca BTICINO MODUS mod E5N4BNR.
Lamparas en general CALUX mod EM2020C, arbotantes en baños TECNOLITE Canope Satin
GU10, en Exteriores TECNOLITE Treviso H10857-S. Se colocarán Focos LED marca OSRAM de
8.5 w tipo A19 Luz Cálida.
14.- HIDROSANITARIAS

Se proyecta un suministro a partir de una acometida general situada a pie de parcela que contendrá
una llave de corte, una válvula antirretorno. El contador del agua se situará en el interior de la parcela,
pero en zona fácilmente accesible.
La red de distribución será de tubería TUBOPLUS según diámetros necesarios en cada punto según
plano. Para independizar parcialmente la instalación, en cada local húmedo, se han previsto llaves
de paso con el fin de independizarlos y poder efectuar reparaciones o sustituciones en los mismos
sin afectar al funcionamiento del resto
Se separarán las canalizaciones de agua caliente y fría, y en los paramentos verticales, discurrirá la
fría por debajo del agua caliente, con una separación mayor de 4 cm. Asimismo se realizará una
separación de protección entre las canalizaciones paralelas la tubería y cualquier conducción o
cuadro eléctrico, de modo que sea mayor de 30 cm.
Las tuberías de agua caliente se situarán paralelamente a las de agua fría y dispondrán de otra
tubería para retorno partiendo siempre desde el punto de consumo más alejado.
Los orificios en muros para su paso se realizarán con la suficiente holgura para permitir la dilatación,
sellando el espacio alrededor del tubo para realizar una correcta impermeabilización.
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En la ejecución de la red se controlarán la alineación de las tuberías y su perfecta sustentación para

evitar que se transmitan tensiones a las válvulas, etc. Se dispondrán bridas en todos los elementos
susceptibles de desmontaje.

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No se admitirán abolladuras en las tuberías. Se cuidará de que, una vez colocadas las distribuciones
interiores, las que discurran por el suelo sean tapadas con cemento para evitar su aplastamiento
durante la ejecución de las obras.
En los finales de la distribución se colocarán tapones, para evitar la introducción en la red de materias
extrañas.

15.- APARATOS SANITARIOS.

Se han agrupado tanto los distintos locales húmedos como los aparatos, a fin de reducir el número
de bajantes y facilitar a un tiempo la ventilación.
El trazado de la red vertical de evacuación de aguas residuales, bajantes, es el más sencillo posible
para garantizar la posibilidad de desagüe en todo punto de consumo, con la disposición de las
bajantes correspondientes, y conseguir una circulación natural por gravedad. Será perfectamente
estanca y no presentará exudaciones ni obstrucciones, sellando perfectamente sus juntas. Su
sección es uniforme en toda la bajante. Se protegerá de los cambios de temperatura, choques
mecánicos y acciones químicas de otros materiales.
La red de evacuación y las bajantes de fecales se realizarán en tuberías de PVC serie C, de
dimensiones según plano, con diámetro uniforme en todo su recorrido, con derivaciones y codos del
mismo material.
Los aparatos sanitarios de los baños serán de MARCA NACIONAL, el lavamanos es un ovalin
BLANCO con monomando para lavamanos marca ESSENCE.
16.- INSTALACION DE GAS
Será acometida de gas a travez de tanques estacionarios, la tubería será de cobre pintado para
indicar tubería de gas, que será visible en todo momento, llevando la línea por el patio de servicio y
bajando a las conexiones de la cocina y calentadores.

17.- AGUA CALIENTE

Se dispondrá de un calentador instantáneo CALOREX COXDEPI-07 LP, el cual se encuentran en
planta baja junto a los baños.
Se comprobará que la situación, el espacio y los recorridos de la instalación coinciden con el proyecto
y, en caso contrario, se redefinirá por la dirección facultativa, y se procederá al marcado por
instalador autorizado de todos los componentes de la instalación en presencia de ésta.
Se replanteará el recorrido de las tuberías, coordinándolas con el resto de instalaciones que puedan
tener cruces, paralelismos y encuentros.
Al marcar los tendidos de la instalación, se tendrá en cuenta la separación mínima de 25 cm entre
tuberías vecinas. Se deberá evitar la proximidad con cualquier conducto eléctrico.
Antes del montaje, debe comprobarse que las tuberías no estén rotas, dobladas, aplastadas, o
dañadas de cualquier manera, y deberán limpiarse para eliminar los cuerpos extraños.
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Las tuberías se instalarán de forma ordenada, disponiéndolas, siempre que sea posible, siguiendo
líneas paralelas y a escuadra paralelamente a tres ejes perpendiculares entre sí y paralelos a los
elementos estructurales del edificio, salvo las pendientes que deben darse a los elementos
horizontales, buscando un aspecto limpio y ordenado. La alineación de las canalizaciones en
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uniones, cambios de sección y derivaciones se realizará sin forzar las tuberías, empleando los
correspondientes accesorios o piezas especiales. Se colocarán de forma que deje un espacio
mínimo de 3 cm para colocación posterior del aislamiento térmico, si existe, y que permitan
manipularse y sustituirse sin desmontar el resto.
Las reducciones de diámetro serán excéntricas y se colocarán enrasadas con las generatrices de
los tubos a unir.
Las conexiones de los equipos y los aparatos a las tuberías se realizarán de tal forma que entre la
tubería y el equipo o aparato no se transmita ningún esfuerzo, debido al peso propio y las vibraciones.
Las conexiones deben ser fácilmente desmontables a fin de facilitar el acceso al equipo en caso de
reparación o sustitución. Los elementos accesorios del equipo, tales como válvulas de interceptación
y de regulación, instrumentos de medida y control, deberán instalarse antes de la parte desmontable
de la conexión, hacia la red de distribución.
Antes de efectuar una unión, se repasarán y limpiarán los extremos de los tubos para eliminar las
rebabas que se hubieran formado al cortarlos o aterrajarlos y cualquier otra impureza que pueda
haberse depositado en el interior o en la superficie exterior, utilizando los productos recomendados
por el fabricante.
Las tuberías se instalarán siempre con el menor número posible de uniones; en particular, no se
permite el aprovechamiento de recortes de tuberías en tramos rectos.
Entre las dos partes de las uniones se interpondrá el material necesario para la obtención de una
estanqueidad perfecta y duradera, a la temperatura y presión de servicio.
En la unión de dos tuberías, directamente o a través de un accesorio, aquéllas no deben forzarse
para conseguir que los extremos coincidan en el punto de acoplamiento, sino que deben haberse
cortado y colocado con la debida exactitud. No deberán realizarse uniones en el interior que
atraviesen muros, forjados u otros elementos estructurales. Una vez terminada la ejecución, las
redes de tuberías deben ser limpiadas internamente antes de realizar las pruebas de servicio, para
eliminar polvo, cascarillas, aceites y cualquier otro elemento extraño. Posteriormente se hará pasar
una solución acuosa con producto detergente y dispersantes orgánicos compatibles con los
materiales empleados en el circuito. Posteriormente se enjuagará con agua procedente del
dispositivo de alimentación.

18.- TELEFONÍA
El tendido de las líneas se realiza vía aerea. La canalización general se realiza a través de la zona
común hasta la acometida de la vivienda. Se establecerá una separación mayor de 25 cm entre estas
instalaciones y las de agua, gas o electricidad. Se han previsto tomas de teléfono en la construcción
con las líneas existentes en la zona.

19.- ANTENAS DE TV
El tendido de la línea se realiza en canalización bajo tubo registrable.
20.- PINTURA Y DECORACIÓN
Pintura en interiores y exteriores se encuentran aplicadas con pintura tipo VINIMEX.
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PISO CERAMICO

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En la casa de la parte de atrás es donde se encuentra con piso cerámico en algunas recamaras de
encuentra con piso tipo laminado.
En Fachada se encuentra en aplanado de cemento y pintura con pecho de paloma en volados asi
mismo la herrería en fachada, en la planta alta el acabado de muro aparente.

23.- NOTA IMPORTANTE

Es pertinente la aclaración que esta memoria descriptiva de la construcción estará sujeta a
modificaciones de común acuerdo entre las partes interesadas.

DRO. Arq. Nicolás Aquino Reyes

DRO-DUC-134/2023
CED PROF 10467885

Ana María Magdalena Sánchez Báez

Propietario

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