MEMORIA Cambio de Uso Ejemplo BARCELONA

ARQUITECTURA TCNICA PROYECTO FINAL DE CARRERA
REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO

DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO
EN EL DISTRITO DE ST. MART
BARCELONA OCTUBRE 2011
PROYECTISTA:
XAVIER BALLESTER ALMELA
TUTOR:
RAFAEL MARAN GONZLEZ
REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART
RESUMEN
El presente Proyecto Final de Carrera trata sobre la rehabilitacin y cambio de uso de un edificio industrial
ubicado en el distrito de St.Mart de Barcelona.
Se trata de un edificio entre medianeras ubicado en el cruce de la calle Zamora con la calle Llull en el barrio
de Poblenou. Construido en 1972, el edificio est inscrito en el proyecto 22@, el cual tiene como objetivo la
renovacin urbana de las antiguas reas industriales por un modelo urbano ms diverso y equilibrado que
fomente la convivencia de centros de actividad empresarial, cultural y cientfica con la residencial y la
dotacin de espacios pblicos y zonas verdes.
La voluntad de este proyecto es adecuar el edificio para el nuevo uso como edificio de viviendas tipo LOFT,
de manera que tanto los elementos constructivos como tcnicos del edificio adquieran la categora suficiente
para albergar el nuevo uso al que se desea destinar.
El edificio consta de planta baja y seis plantas tipo, coronadas por una cubierta plana, y a fin de adaptar el
edificio al nuevo uso, se modificar la estructura pero respetando la volumetra original del edificio. Del mismo
modo, se respetarn las fachadas originales aunque se actualizarn dotando al conjunto del edificio de unos
acabados y una imagen mucho ms actual.
1
AGENTES
AUTOR
Este proyecto ha estado realizado por el estudiante de Arquitectura Tcnica de la Escuela Politcnica
Superior de Edificacin de Barcelona: Xavier Ballester Almela con DNI 46803223-V y domiciliado en la calle
Alguersuari Pascual n 71 esc. 4, 8 1 de Sabadell.
TUTOR
El profesor y arquitecto Rafael Maran Gonzlez ha participado como tutor de este Proyecto Final de
Carrera.
2
NDICE
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.7 Sistema de confort interior e Instalaciones
1.1 Introduccin
1.2 Objeto del Proyecto
1.3 Emplazamiento
1.4 Descripcin del edificio
1.5 Propuesta de cambio de uso
1.5.1
Programa de necesidades
1.5.2
Descripcin de la propuesta
1.5.3
Cuadro de superficies
1.5.4
Programa de actuacin
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.7.1
Saneamiento
2.7.2
Fontanera
2.7.3
Electricidad
2.7.4
Ventilacin y evacuacin de humos
2.7.5
Residuos
2.7.6
Telecomunicaciones
2.7.7
Ascensores
3. NORMATIVA
3.1 Normativa de aplicacin

mbito General
2.1 Derribos
2.2 Sustentacin del edificio
2.3 Sistema estructural
2.3.1
Cimentacin
2.3.2
Estructura
2.4 Sistema de envolventes

2.4.1
Cubierta
2.4.2
Fachadas Exteriores
2.4.3
Fachadas Interiores
2.4.4
Envolventes Secundarias
2.5 Sistema de compartimentacin

2.5.1
Paramentos Verticales
2.5.2
Cielo Raso
2.5.3
Divisorias Secundarias
2.6 Sistema de Acabados

2.6.1
Pavimentos
2.6.2
Paramentos Verticales y Horizontales
3.1.1
Requisitos bsicos de Calidad
3.1.2
Sistemas Estructurales
3.1.3
Sistemas Constructivos
3.1.4
Acondicionamiento, Instalaciones y Servicios
3.2 Aplicacin de Normativa

3.2.1
Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin, CTE
4. ANEXOS
4.1 Jardn vertical

4.2 Sistema de energa solar
4.2.1
Criterio de demanda
4.2.2
Componentes del sistema solar
4.2.3
Esquema de principios
4.3 Materiales
5. MEMORIA GRFICA
[Para ms informacin consultar ndice de planos en la misma seccin]
1.1 INTRODUCCIN
El edificio objeto del presente proyecto fue construido por los arquitectos Jorge Dou Mas de Xexas y Alberto
Dou Peris por encargo de la Inmobiliaria Presal S.A. en 1972, y fue concebido para el uso industrial fruto del
contexto histrico del entorno en el que se ha encontrado.
El edificio est inscrito en el sector del proyecto urbanstico 22@, el cual tiene como objetivo la renovacin
urbana, transformando las antiguas reas industriales en un modelo urbano ms diverso y equilibrado;
fomentando la convivencia de espacios o centros de actividad empresarial, cultural y cientfica con una
amplia oferta residencial y la dotacin de espacios pblicos y zonas verdes. De este modo, la calificacin
22@ contempla la convivencia de diferentes usos y servicios: industrial, oficinas, vivienda, comercial,
residencial, equipamientos y equipamientos @, vinculados al campo de la formacin, la investigacin y la
empresa.
1.2 OBJETO DEL PROYECTO
fig. 1 - Emplazamiento
El objetivo de este proyecto es la remodelacin y reutilizacin de este edificio industrial para adecuarlo al
nuevo uso como edificio de viviendas tipo LOFT, de manera que tanto los elementos constructivos como
tcnicos del edificio adquieran la categora suficiente para albergar el nuevo uso al que se desea destinar.
1.3 EMPLAZAMIENTO
El edificio se halla situado en el cruce de la calle Zamora con la calle Llull en el barrio de Poblenou de
Barcelona, exactamente con la direccin Zamora n 46-48, con Referencia Catastral 263071DF3823B
Se encuentra en una de las esquinas achaflanadas de la manzana, la cual sigue la tpica estructura
cuadriculada de la zona, y est rodeado de inmuebles de uso industrial y residencial. Por la calle Llull colinda
con un edificio industrial de planta baja y en su solar est prevista la construccin en el futuro de un
aparcamiento de uso pblico, mientras que por la calle Zamora colinda con la promocin inmobiliaria Tres
Islas de la Villa Olmpica del prestigioso arquitecto Carlos Ferrater, gracias a la cual el interior de manzana
est ajardinado.

1.4 DESCRIPCIN DEL EDIFICIO
Se trata de un edificio entre medianeras. Construido a principios de los aos setenta, es un inmueble de
planta rectangular con una de sus esquinas achaflanadas y consta de planta baja y 6 plantas tipo coronadas
por una cubierta plana, ya que fue construido aprovechando toda la profundidad del solar y la mxima altura
edificable segn la ordenacin de la poca.
Actualmente el edificio presenta un estado ptimo de conservacin, con pequeas deficiencias, debido a la
falta de mantenimiento, y a leves modificaciones que afectan principalmente a la carpintera exterior.
La altura libre en planta baja es de 3,70 m mientras que en resto de plantas es de 3,00 m.
fig. 2 - Detalle de la fachada

fig. 3 - Vista general del edificio

DISTRIBUCIN
La planta baja dispone de un amplio muelle de recepcin y salida de mercancas, un acceso peatonal
independiente, un vestbulo que da acceso al resto de plantas mediante las escaleras y diversos ascensores
y montacargas, y 4 locales a los cuales se accede directamente desde la calle (dos de ellos en la calle Llull,
otro por el chafln y el ltimo desde la calle Zamora).
El vestbulo de acceso est dividido por tabiquera de mamparas mixtas (aluminio y vidrio) formando una
dependencia o kiosco que sirve de portera del edificio.
En cada una de las 6 plantas de piso se establecen 5 locales dispuestos en grandes espacios difanos con
pilares exentos y un ncleo central de escaleras y montacargas.
Los locales disponen de un aseo privado, con lavabo e inodoro y revestimiento parcial de azulejos en los
paramentos verticales.
FACHADAS
Dispone de tres fachadas, la ms extensa y principal es la fachada de la calle Zamora que dispone de los
fig. 4
accesos al edificio, tanto peatonal como de vehculos. La composicin de estas fachadas se caracteriza por
las tribunas, con hileras alternas de ventanales (con carpintera metlica de hierro) y azulejos.
Las fachadas estn revocadas con un acabado grantico, salvo la parte proporcional de la planta baja que
est revestida con un aplacado de piedra natural protegida con ngulos metlicos en sus esquinas.
Las fachadas medianeras estn compuestas por pared doble de 10 cm ms cmara de aire y la medianera
de la calle Zamora, una vez finalizado en altura el edificio anexo, est protegida mediante un muro pluvial de
chapa de acero.
CUBIERTA
La cubierta del edificio es una cubierta plana transitable, de uso restringido a mantenimiento e instalaciones.
Dispone de capa de formacin de pendientes, tela asfltica de impermeabilizacin y solera cermica de
proteccin.
fig.4 - Vestbulo de acceso

fig.5 - Acceso peatonal
fig. 5
7

ESTRUCTURA
La estructura se compone de pilares de seccin variable segn su posicin y soporte de cargas y jcenas
continuas de hormign armado. Los techos del edificio estn formados por forjados unidireccionales
compuestos por viguetas semi-resistentes (con una distancia entre ejes de 70 cm), revoltn cermico y una
capa de compresin de 4 a 5 cm, con un espesor total de 30 cm de espesor.
Segn la documentacin original los forjados se han calculado para un peso propio ms sobrecarga de 900
kg en total. Considerando que segn la CTE SB-AE un forjado de estas caractersticas tiene un peso propio
de 4 kN/m2 y los valores caractersticos de las sobrecargas de uso de la nueva utilizacin son de 2 kN/m2 da
lugar a entender que el edificio soportar adecuadamente el nuevo uso.
CIMENTACIN
fig. 5
Segn los planos del proyecto original, la cimentacin est compuesta, por zapatas aisladas y en su
permetro por una zapata continua excntrica en hormign armado.
ESTADO ACTUAL
CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
PLANTA TIPO
x6
PLANTA CUBIERTA
TOTAL
1353.60 m2
1369.35 m2
8216.10 m2
92.43 m2
9662.13 m 2
SUPERFICIE SOLAR
TOTAL
1390.55 m 2

1.5 PROPUESTA DE CAMBIO DE USO
locales de la calle Zamora se mantendran para los locales comerciales, pero el resto de accesos a locales
(en el chafln y en la calle Llull) se tapiaran, colocando en su lugar aberturas para la ventilacin natural del
1.5.1
PROGRAMA DE NECESIDADES
El objeto de este proyecto es la remodelacin de los espacios interiores del edificio industrial situado en el
aparcamiento. Adems, en la calle Llull se abrira un hueco en la fachada para disponer de una salida de
evacuacin complementara del edificio a travs del aparcamiento.
cruce de la calle Zamora con la calle Llull del distrito de Sant Mart de Barcelona, para adaptarla al nuevo uso
Adems del aparcamiento y 2 locales comerciales, en planta baja se reservaran distintos espacios para
de viviendas de tipo no convencional.
servicios comunitarios y de mantenimiento (aparcamiento de bicicletas, almacenaje de residuos y cuartos de

contadores e instalaciones) y a excepcin de los locales comerciales (que tienen acceso directo desde la
A fin de adaptar el edificio al nuevo uso se modificar la estructura original del edificio pero respetando la
volumetra general. Del mismo modo, se respetarn las fachadas originales aunque se actualizarn los
calle) estos espacios junto al patio interior comunitario se comunicaran a travs de un amplio vestbulo de
acceso con el ncleo de comunicacin vertical.
revestimientos y carpinteras, dotando al conjunto del edificio de unos acabados y una imagen mucho ms
actuales.
El ncleo de comunicacin vertical original se modificara, suprimiendo los montacargas y escalera de

emergencia y construyendo una segunda escalera; mientras que se mantendrn la escalera principal y el
Las necesidades son las de un edificio plurifamiliar compuesto por un conjunto de 42 viviendas tipo LOFT. Se
compone de 7 viviendas por planta piso y en planta baja por 2 locales comerciales (con acceso directo desde
la calle Zamora) y un aparcamiento privado para los vecinos del inmueble.
En el interior del inmueble se crear un patio vecinal de 200 m2 que conectar el edificio con el interior de
manzana ajardinado. El patio vecinal disfrutar de una gran rea verde mediante la creacin de un jardn
hueco de los 2 ascensores. Adems en el ncleo de comunicacin vertical se dispondrn los distintos
conductos tcnicos de instalaciones y de ventilacin artificial de la escalera protegida.
En el resto de plantas del inmueble se dispondr la misma distribucin; con 7 viviendas tipo LOFT por planta
a las que se acceder a travs de un pasillo distribuidor en forma de L. Adems se dispondr en cada planta
de un pequeo cuarto de limpieza junto al ncleo central de comunicacin.
vertical en una de las fachadas interiores.

Todas las viviendas, a excepcin de la vivienda Tipo G, que est orientada al interior de manzana,
dispondrn de aberturas al exterior (orientadas a la calle Zamora, Llull o el chafln segn su ubicacin) a
1.5.2
DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA
travs de grandes ventanales. Adems para la correcta ventilacin de lavaderos y cocinas de las distintas
viviendas y del pasillo distribuidor comunitario se abrirn diversos patios de luces en la estructura del edificio.
El inmueble objeto de este estudio est formado por un edificio con forma poligonal semejante a un
rectngulo, salvo por su esquina orientada al Oeste que est achaflanada y la esquina orientada al Este
La distribucin de las viviendas, adems del resultado esttico, est pensada para ofrecer viviendas no
donde se hallara el patio interior propuesto el cual se ejecutara mediante el derribo parcial de la estructura
convencionales, con grandes espacios difanos que contienen diversos ambientes, permitiendo una gran
del edificio.
luminosidad en toda la vivienda y que se comunican con el resto de dependencias a travs de paneles
mviles. Las nicas estancias que permaneceran aisladas del resto de la vivienda seran los lavaderos y los
El edificio, compuesto por planta baja y 6 plantas piso, est coronado por una cubierta plana, se sustituira la
baos, que, adems, seran la nica estancia sin ventilacin natural.
actual cubierta por una de tipo no transitable con capa de proteccin de grava.
A partir de esta descripcin las distintas tipologas de vivienda se pueden clasificar en cuatro grandes grupos;
En las fachadas, se mantiene la volumetra original, pero en las tribunas se sustituyen las caractersticas
hiladas por balconeras compuestas por grandes ventanales y paneles correderos a modo de persianas. Por
un grupo que contiene las viviendas Tipo A - B - C y E, otro grupo compuesto por las viviendas de Tipo F,
otro por las viviendas Tipo D y otro grupo por las viviendas Tipo G.
otro lado, la ejecucin del nuevo patio interior supondr la formacin de dos nuevas fachadas interiores, para
las cuales se propone por un lado, una fachada convencional con ventanas que permitan la iluminacin y
Las viviendas del primer grupo, compuesto por las viviendas Tipo A - B - C y E, se caracterizan por disponer
ventilacin natural de las viviendas orientadas al patio interior (Tipo G) y por el otro, la formacin de un jardn
de una planta rectangular, orientada longitudinalmente hacia las aberturas exteriores. La estancias
vertical, el cual permitira ofrecer una gran extensin de rea verde sin ocupar espacio horizontal y
principales se dividen en distintos espacios (pasillo, comedor, sala de estar,) a partir del ritmo marcado por
proporcionara una mayor privacidad a las viviendas orientadas al patio interior.
la estructura del edificio a travs de las jcenas y pilares de la misma. Se accede a las viviendas a travs del
recibidor que est separado del resto de la estancia mediante un mueble, el cual a modo de tabique exento
Los accesos al edificio se mantienen en la calle Zamora pero se modificara la ubicacin del acceso peatonal
aporta la privacidad necesaria al resto de la estancia y vivienda. El resto de estancias se distribuyen
y se creara un acceso de vehculos al aparcamiento en lugar del muelle de mercancas. Los accesos a
9
Tipo C
tambin se puede acceder directamente desde la estancia principal a travs del vestidor, y finalmente en el
rincn ms alejado a los ventanales est la cocina.
VIVIENDA
Las viviendas de Tipo F disponen de una distribucin muy semejante al primer grupo, es decir, son viviendas
de planta rectangular orientada longitudinalmente hacia las aberturas exteriores y con las estancias
dispuestas paralelamente a la principal. Pero el mayor nmero de metros cuadrados permite que estas
viviendas dispongan de un segundo aseo de cortesa dispuesto al lado del lavadero junto a la entrada de la
SUPERFICIES TILES
Recibidor
13.59 m2
Estancia principal
65.93 m2
Habitacin
13.40 m2
Vestidor
8.82 m2
Bao
6.70 m2
Cocina
11.44 m2
Lavadero
4.91 m2
TOTAL
125.00 m 2
TOTAL
142.40 m 2
vivienda.
VIVIENDA
directamente al ventanal, la habitacin, que comunica a travs del vestidor con el cuarto de bao, al cual
Tipo D
paralelamente a la estancia principal; en el extremo ms alejado al acceso de la vivienda y orientado

SUPERFICIES TILES
Recibidor
11.38 m2
Estancia principal
71.51 m2
Habitacin 1
20.17 m2
Habitacin 2
22.13 m2
Vestidor
6.24 m2
Bao 1
6.70 m2
Bao 2
8.84 m2
Cocina
10.81 m2
Lavadero
5.27 m2
TOTAL
167.39 m 2
TOTAL
192.83 m 2
Las vivienda de Tipo D, se caracterizan porque estn orientadas al chafln del edificio, lo cual conlleva la
particular forma triangular en planta de las mismas. Se accede a la vivienda a travs del recibidor que
conecta por un lado con la estancia principal y por otro con la cocina. Junto a la cocina est el lavadero,
camuflado tras un tabique que integra los armarios de cocina y la puerta batiente de acceso al lavadero,
Finalmente, la vivienda Tipo G, se caracteriza porque est orientada al patio interior de manzana. De planta,
rectangular se distribuye en dos zonas, la zona de da, con la estancia principal, cocina y al fondo de la
misma, lavadero, y la zona de noche, con la habitacin, el vestidor y cuarto de bao al cual se accede a
travs del vestidor.
TOTAL
136.79 m 2
SUPERFICIES TILES
Recibidor
8.10 m2
Estancia principal
67.86 m2
Habitacin
13.38 m2
Vestidor
8.85 m2
Bao
6.70 m2
Aseo
4.09 m2
Cocina
11.44 m2
Lavadero
2.97 m2
TOTAL
145.50 m 2
TOTAL
164.74 m 2
TOTAL
166.13 m 2
Tipo G
SUPERFICIES TILES
Recibidor
13.59 m2
Estancia principal
65.93 m2
Habitacin
13.40 m2
Vestidor
8.90 m2
Bao
6.70 m2
Cocina
11.44 m2
Lavadero
4.91 m2
TOTAL
125.07 m 2
VIVIENDA
Tipo B
SUPERFICIES TILES
Recibidor
10.26 m2
Estancia principal
90.69 m2
Habitacin
13.40 m2
Vestidor
8.99 m2
Bao
6.70 m2
Cocina
11.86 m2
Lavadero
4.21 m2
TOTAL
146.58 m 2
VIVIENDA
Tipo A
CUADRO DE SUPERFICIES
VIVIENDA
1.5.3
SUPERFICIES TILES
Recibidor
7.15 m2
Estancia principal
65.02 m2
Habitacin
13.38 m2
Vestidor
8.90 m2
Bao
6.70 m2
Cocina
11.44 m2
Lavadero
5.36 m2
TOTAL
120.20 m 2
VIVIENDA
bao, y al otro la habitacin doble y el segundo cuarto de bao.
VIVIENDA
habitaciones, a un lado, la habitacin de matrimonio que comunica a travs del vestidor con el cuarto de
Tipo E
A los lados de la estancia principal que acta como eje central de la vivienda, se distribuyen el resto de
Tipo F
dando a todos estos elementos el mismo acabado, pizarra.
SUPERFICIES TILES
Recibidor
6.42 m2
Estancia principal
34.77 m2
Habitacin
13.25 m2
Vestidor
8.24 m2
Bao
6.70 m2
Cocina
10.91 m2
Lavadero
4.33 m2
TOTAL
85.61 m 2
TOTAL
96.66 m 2
TOTAL
142.05 m 2
10

RESUMEN DE SUPERFICIES
1.6 PROGRAMA DE ACTUACIN
197.45 m2
Aparcamiento
Vestbulo
Almacn residuos
Contadores
Telecomunicaciones
Escalera 1
Escalera 2
TOTAL
679.70 m2
197.30 m2
24.55 m2
44.01 m2
3.69 m2
10.51 m2
15.38 m2
945.56 m 2
PLANTA TIPO
Pasillo distribucin
Cuarto de limpieza
Escalera 1
Escalera 2
TOTAL
PLANTA CUBIERTA
Acceso a cubierta
Telecomunicaciones
Ascensores
Escalera 1
Escalera 2
TOTAL
151.68 m2
3.69 m2
10.51 m2
15.38 m2
181.26 m 2
42.81 m2
3.69 m2
4.68 m2
10.51 m2
15.38 m2
77.57 m 2
TOTAL
1193.18 m 2
A fin que el edificio pueda albergar el nuevo uso con las condiciones necesarias se realizarn las
siguientes actuaciones en los distintos elementos del mismo.
ACTUACIN EN CIMIENTOS
Se presupone, segn la documentacin original, el clculo de la cimentacin con unas cargas

superiores a las del nuevo uso, no obstante, previamente a la actuacin, se analizar mediante
catas el estado actual de la misma.
a) Demolicin de zapatas y saneamiento del terreno en la zona destinada al nuevo patio interior.
b) Ejecucin de nuevas zapatas pertenecientes a los pilares nuevos.
PLANTA TIPO
Patio interior
CUBIERTA
83.83 m2
76.01 m2
SUPERFICIES TILES
Viviendas
915.43 m2
Comunitaria
181.26 m2
TOTAL
1096.69 m 2
c) En caso que sea conveniente, refuerzo de las zapatas para la ejecucin de la nueva escalera en
lugar del patio de luces original.
TOTAL
1227.43 m 2
ACTUACIN EN ESTRUCTURA
SUPERFICIES TILES
Comunitaria
TOTAL
Previo anlisis del estado actual de la estructura, se realizan diversos tipos de trabajos en la misma:
a) Demolicin de diferentes zonas del forjado para dar lugar al nuevo patio interior y a los distintos
patios de luces.
77.57 m2
77.57 m 2
TOTAL
97.98 m 2
La ubicacin de los patios de luces viene impuesta por las caractersticas de la estructura actual y
la necesidad de aperturas en todas las estancias de las viviendas, de modo que todas tengan
ventilacin natural, exceptuando los baos en los que se ha recurrido a la ventilacin forzada.
b) Demolicin de pilares en la zona destinada al nuevo patio interior.
c) Sustitucin o refuerzo de pilares, debido al nuevo estado de cargas al modificar la distribucin y
uso del espacio.
d) Construccin de nuevos pilares, necesarios para la apertura de los nuevos patios.
EDIFICIO
ZONAS COMUNITARIAS Y LOCALES
PLANTA BAJA
Local Comercial 1
Local Comercial 2
PLANTA BAJA
SUPERFICIES TILES
SUPERFICIES TILES
Locales
159.84 m2
Comunitaria
945.56 m2
Patio interior
197.45 m2
TOTAL
1105.55 m 2
Planta Baja
1193.18 m2
Planta Tipo (x 6)
7364.58 m2
Planta Cubierta
97.98 m2
TOTAL
8655.34 m 2
SUPERFICIE SOLAR
TOTAL
1390.55 m 2
ACTUACIN EN CUBIERTA
a) Rehabilitacin de la cubierta mediante la ejecucin de una cubierta nueva de tipo plana no

transitable, que albergar instalaciones como las placas solares.
ACTUACIN EN FACHADA
a) Renovacin del acabado de las superficies de la fachada, diferenciando dos acabados, uno en
planta baja hasta 3,00 m de altura y otro en el resto de la fachada.
b) Cambio de las tipologas de las aperturas exteriores, tanto en ventanales como en puertas de
acceso al aparcamiento y vestbulo principal.
c) Ejecucin de las nuevas fachadas del patio interior. Con el objetivo de proporcionar ms
privacidad a las viviendas orientadas al patio interior, aportar una gran rea verde sin ocupar
espacio horizontal y embellecer el paisaje urbano en la fachada orientada al noreste se ejecutar un
11
JARDN VERTICAL en toda la superficie de la fachada.

ACTUACIN EN LA DISTRIBUCIN
a) Demolicin de la tabiquera existente.

b) Ejecucin de la nueva tabiquera de obra y de cartn-yeso, para dar lugar a los nuevos espacios y
distribuciones del edificio.
ACTUACIN EN INSTALACIONES
a) Desconexin y desmontaje de las instalaciones actuales

b) Dotacin de las instalaciones necesarias en relacin al nuevo uso, fomentando el uso de energas
renovables y la utilizacin de materiales ms ecoeficientes.
ACTUACIN DE ADECUACIN
A fin de adaptar el nuevo uso del edificio a la normativa vigente de evacuacin en caso de
emergencias, se ejecutarn las siguientes acciones.
a) Adecuacin de la escalera principal con la ejecucin de vestbulo independiente acorde con la
normativa. Los accesos a la misma se producen con puertas RF, y dispone de ventilacin natural a
travs del patio interior de manzana.
b) Ejecucin de una segunda escalera de nueva construccin con vestbulo de totalmente
independiente. Los accesos a la misma se producen con puertas RF y dispone de ventilacin
artificial mediante 2 conductos independientes, de entrada y salida de aire, dispuestos
exclusivamente para esta funcin y que cumplen con los requisitos exigidos por normativa.
c) Ejecucin de una salida de emergencia en la fachada de la calle Llull, para aadir otra va de
evacuacin dentro del recorrido exigido.
12
2.1 DERRIBOS
Los trabajos se ejecutarn de acuerdo con las normas y condiciones especificadas en las Leyes Oficiales
Se presupone, segn la documentacin original, el clculo de la cimentacin con unas cargas superiores a
vigentes que regulan la tcnica constructiva as como el Reglamento de Seguridad e Higiene en el trabajo.
las del nuevo uso, no obstante en el momento de comenzar los trabajos de rehabilitacin se deber realizar
un estudio exhaustivo del terreno, mediante probetas, para determinar la dimensin exacta de la cimentacin.
Los trabajos de derribo incluirn:

Adems del recrecido, si procediera, de las zapatas existentes, se ejecutarn nuevas zapatas aisladas para
a) Desconexin de los servicios existentes.
el anclaje de los pilares nuevos. Los pilares, metlicos, se soldarn a placas de anclaje que irn colocadas
sobre una base regularizada en la nueva cimentacin y fijadas mecnicamente mediante pernos roscados,
- acometida de agua hasta llave de compaa
tuerca y contratuerca, teniendo en cuenta el par de apriete indicado por el calculista.

- acometida elctrica hasta CGP.
Nota: NO existe acometida de gas.
2.3.2 ESTRUCTURA
b) Desmontaje de la instalacin interior (Instalacin elctrica, agua, motores y cabinas de ascensores y
La estructura general del edificio responde a un esquema acorde con la edad y poca de construccin del
montacargas, ventilacin y climatizacin)
edificio, se corresponde a pilares y jcenas continuas de hormign armado, sobre los cuales descansan los
c) Extraccin de todos los elementos de carpintera exterior e interior.
forjados de tipo unidireccional; compuestos por viguetas semi-resistentes con inter-eje de 70 cm, bovedillas
d) Desmontaje de paredes divisorias interiores y de suelos existentes hasta capa de compresin, dejando
solamente la estructura del edificio.
cermicas, y una capa de compresin de 4 a 5 cm (espesor total de 30 cm).

Todas las plantas dispondrn de la misma distribucin estructural y salvo el rea a derribar y la apertura de
huecos en el forjado, se respetar la estructura original del edificio.
e) Demolicin parcial de forjados y pilares.
Las nicas actuaciones que se llevan a cabo a nivel estructural se reducen a la creacin de nuevos
elementos de apoyo (pilares metlicos) de la estructura ya existente, y al refuerzo de ciertos elementos para
2.2 SUSTENTACIN DEL EDIFICIO
colocar una escalera de estructura metlica en el hueco existente del patio de luces original. [Para ms
En el presente documento no se ha precedido a la realizacin del estudio geotcnico del terreno. Si procede,
se realizar este estudio en el momento de la redaccin del proyecto ejecutivo.
informacin consultar plano de Estructura]

Para determinar exactamente el tipo y dimensionado de dichos los elementos ser necesario ejecutar un
Para afirmar ante que tipo de suelo nos encontramos se deber realizar un estudio geotcnico exhaustivo y
estudio exhaustivo del estado de cargas en el momento de la redaccin del proyecto ejecutivo.
as determinar sobre que tipo de terreno est construido el edificio objeto de estudio.
2.3 SISTEMA ESTRUCTURAL

2.3.1 CIMENTACIN
Segn los planos del proyecto original, la cimentacin est formada por zapatas aisladas de
hormign
armado y en su permetro por una zapata continua excntrica tambin en hormign armado.
14

2.4 SISTEMA DE ENVOLVENTES
2.4.1 CUBIERTA
2.4.2 FACHADAS EXTERIORES
La cubierta ser de nueva construccin, se instalar una cubierta plana no transitable con acabado en grava
Las fachadas exteriores mantendrn la morfologa original, a excepcin de la modificacin de los accesos en
compuesta por los siguientes elementos:
Planta Baja. Los cerramientos verticales consisten en muros de 30 cm compuestos por un tabique interior de
5 cm, cmara de aire de 10 cm y una pared exterior de 15 cm.
Capa de formacin de pendientes con una pendiente comprendida entre el 1% y el 5%.
Capa impermeabilizante formada por dos lminas impermeabilizantes, Glasdan 30 P y Esterdan 30 P
Posteriormente, se realizar una rehabilitacin visual de la fachada sustituyendo los revestimientos. En
de la casa comercial Danosa
Planta Baja se instalar, hasta una altura de 3,00 m un aplacado de piedra natural en color Negro Tabal de
Aislamiento mediante placas de poliestireno extruido. Referencia: Danopren 40 de la casa comercial
la casa comercial Naturpiedra o equivalente y el resto de la fachada se realizar con un mortero monocapa
Danosa.
con acabado rugoso de la casa comercial Weber en color gris RAL 7032.
Capa antipunzonante; se colocar una capa separadora antipunzonante entre el aislamiento y la capa
de proteccin que servir para proteger del riesgo de rotura. Referencia: Danofelt PY 150 de la casa
comercial Danosa.
2.4.3 FACHADAS INTERIORES
Capa de proteccin pesada mediante grava. La grava deber ser de canto rodado con un tamao
comprendido entre los 16 mm y 32 mm y estar limpia y libre de sustancias extraas. Extendida de
forma uniforme sobre la cubierta y con un espesor mnimo de 5 cm, su funcin es servir de lastre e
impedir que el viento por efecto de la succin levante las placas de aislante trmico.
Al utilizar como capa de proteccin la grava, todos los sumideros debern ir protegidos mediante morriones
metlicos. Adems en la cubierta se dispondrn las salidas de humos y ventilacin necesarias de cada
vivienda.
Las fachadas interiores sern de nueva construccin. Se ejecutarn mediante un muro de 30 cm compuesto
por un tabique interior de 5 cm, cmara de aire de 10 cm y una pared exterior de 15 cm.
El acabado de las fachadas en patios de luces y la fachada orientada al sureste del patio interior se realizar
mediante un mortero monocapa con acabado rugoso de la casa comercial Weber en color gris RAL 7032,
como en las fachadas exteriores.
En lugar de revestimiento convencional, en la fachada del patio interior orientada al noreste se ejecutar un
JARDN VERTICAL en toda la superficie de la fachada. [Para ms informacin consultar Anexo]
fig. 6 - Esquema general de la cubierta

2.4.4 ENVOLVENTES SECUNDARIAS
CARPINTERA EXTERIOR
La carpintera en las fachadas exteriores estar compuesta por ventanales correderos de aluminio en
acabado lacado gris RAL 9011 con rotura de puente trmico y doble acristalamiento con cmara de aire, con
un vidrio 3+3 mm laminar interior con butiral, cmara de 12 mm y un vidrio exterior templado de 4 mm, con
sello de calidad Qualicoat y colocada y fijada segn NTE/FCL-10.
De esta manera se da respuesta tanto a las necesidades climticas, como de aislamiento al ruido y de
seguridad al uso ya que se protegen los vidrios interiores en caso de impacto de personas y los exteriores
templados aseguran que en caso de impacto de cuerpos extraos estos se desintegren en pequeas
fracciones eliminando el peligro de cada de los mismos en forma de guillotina.
Existen diversos tipos de ventanales, por lo que ser necesario consultar la documentacin grfica de
carpintera.
15

La carpintera en las fachadas interiores estar compuesta de ventanas correderas de aluminio
2.5 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN
oscilobatiente en acabado lacado gris RAL 9011 con rotura de puente trmico y doble acristalamiento con
cmara de aire tipo Climalit, con un vidrio interior de 4 mm, cmara de aire de 12 mm y un vidrio exterior de 4
2.5.1 PARAMENTOS VERTICALES
mm, con sello de calidad Qualicoat y colocada y fijada segn NTE/FCL-10.
Para las nuevas divisorias se utilizaran tabiques de fbrica cermica o de cartn yeso con estructura de
Existen diversos tipos de ventanas, por lo que ser necesario consultar la documentacin grfica de
perfiles metlicos galvanizados, disponiendo una manta de fibra mineral entre los montantes verticales.
carpintera.
El portal de acceso al edificio estar realizado parcialmente de madera maciza de IPE y vidrio Climalit
Protect con carpintera metlica en acabado cromado, con rotura de puente trmico y doble acristalamiento
con cmara de aire, con un vidrio 3+3 mm laminar interior, cmara de aire de 12 mm y un vidrio exterior
En las zonas de aseos, cocina, salas de instalaciones con elevado ndice de humedad y trasdosado de
fachadas, las placas de cartn yeso debern ser hidrfugas, y en los pasos de instalaciones de electricidad y
ncleos de comunicacin vertical, los tabiques debern tener una resistencia al fuego superior a 120 minutos.
templado de 4 mm, segn dimensiones y caractersticas descritas en la documentacin grfica de carpintera.

La puerta de acceso al aparcamiento ser basculante automatizada de carpintera metlica y forrada en
2.5.2 CIELO RASO
madera de IPE. Las dimensiones sern las indicadas en la documentacin grfica de carpintera.
Para facilitar el paso de instalaciones, se ha previsto la colocacin de un falso techo en las viviendas, locales
La zona intermedia entre el acceso peatonal y el aparcamiento se revestir tambin con madera de IPE,
y zonas comunes (vestbulo de acceso y pasillos de distribucin). Dicho cielo raso se realizar mediante
dando al conjunto aspecto unitario.
placas de cartn-yeso anclado mediante una estructura auxiliar de soporte metlico, sobre las placas
El acceso por el patio interior y a los locales comerciales estar realizado en vidrio Climalit Protect con
dispondremos una lmina aislante de 40 mm de espesor para eliminar ruidos.
carpintera metlica en acabado cromado, con rotura de puente trmico y doble acristalamiento con cmara
En las zonas comunes y locales se instalar a una distancia de 40 cm del forjado, En la viviendas se colocar
de aire, con un vidrio 3+3 mm laminar interior, cmara de aire de 12 mm y un vidrio exterior templado de 4
a 20 cm del forjado en las estancias principales y a 30 cm en el resto de estancias, salvo en la vivienda Tipo
mm, con sello de calidad Qualicoat y colocada y fijada segn NTE/FCL-10.
D que ir colocado a 30 cm en toda la vivienda.
Adems de confort trmico y aislamiento al ruido, este sistema aporta un nivel de seguridad reforzada, ante el
riesgo de impacto de objetos.
Las dimensiones sern las indicadas en la documentacin grfica de carpintera.
La salida de emergencia ubicada en la calle Llull ser metlica en acabado lacado gris RAL 9011
2.5.3 DIVISORIAS SECUNDARIAS

con
CARPINTERA INTERIOR
resistencia al fuego EI60 y provista de barra antipnico horizontal.

Las dimensiones sern las indicadas en la documentacin grfica de carpintera.
- ZONA COMN
Las puertas en los vestbulos de independencia del aparcamiento y en las escaleras sern metlicas lacadas
en gris RAL 9018 con resistencia al fuego EI60
ELEMENTOS DE PROTECCIN
Como sistema de proteccin solar en las balconeras se instalarn celosas correderas de la casa comercial
Luxalon. Los rales superiores e inferiores van anclados a las losas de los balcones, y tanto las guas de
desplazamiento como los perfiles y lamas sern de aluminio lacado en color gris RAL 9011.
Como sistema de proteccin anticada se instalarn barandillas metlicas fijadas al intrads de las
Las puertas de acceso a los cuartos de mantenimiento e instalaciones sern de madera DM contrachapada
lacadas en gris RAL 9018. En los cuartos de contadores las puertas irn equipadas de una cerradura
homologada por la compaa.
- LOCALES
balconeras. Tanto los barrotes como el pasamanos sern de hierro lacado en color gris RAL 9011.
En los locales, las puertas de los aseos sern de madera DM contrachapada lacadas en blanco RAL 9010.
16

- VIVIENDAS
- VIVIENDAS
En lo que se refiere a la carpintera interior de las viviendas cabe distinguir los paneles correderos con guas
En todo el interior de las viviendas se colocar parquet flotante Berry Floor de Teca, con junta mecnica tipo
ocultas en el techo realizados en madera maciza que actan a modo de tabiques mviles.
uniclik y en todo el permetro se colocar un zcalo del mismo material. Para su instalacin en cuartos
hmedos se optar por la versin con tratamiento hidrfugo del mismo parquet: Aqua Step de Teca.
En otros casos, para separar estancias como vestidores y lavaderos, se optar por la utilizacin de puertas
correderas vistas de una o dos hojas, en concreto el modelo Drive de Lualdiporte en roble claro.
En el caso de los baos, la puerta consistir en una corredera oculta de vidrio templado opaco de 1 cm de
2.6.2 PARAMENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES
grosor, que permitir el paso de la luz natural sin restar privacidad.

- ZONA COMN
Finalmente, la puerta de acceso a cada vivienda ser metlica con revestimiento de madera de roble teido
en negro con bastidor de pared de 15 cm y tapetas de 2 x 7 cm.
Dada la variedad de puertas y paneles, ser necesario consultar la documentacin grfica de carpintera para
En la zona de aparcamiento, los paramentos sern enfoscados y pintados con el siguiente esquema de color:
-
Los muros perimetrales sern pintados en los siguientes colores: amarillo RAL 1018, naranja RAL
2000 y rojo RAL 3024, creando un efecto de degradado, y a partir de 3,00 m de altura estarn
su correcta interpretacin.
pintados en el mismo color que el techo, gris oscuro RAL 7021.

ELEMENTOS DE PROTECCIN
Los pilares sern pintados en naranja RAL 2000 y a partir de 3,00 m de altura estarn pintados en el
mismo color que el techo, gris oscuro RAL 7021.
Como sistema de proteccin anticada en las escaleras se instalarn barandillas metlicas fijadas mediante
fijacin mecnica. Tanto los barrotes como el pasamanos sern de hierro lacado en color gris RAL 9011.
Los techos, como ya se ha dicho antes, se pintarn en gris oscuro RAL 7021.
Sobre los muros perimetrales se pintarn una serie de iconos de gran tamao en color gris oscuro
RAL 7021, que adems de cumplir una funcin decorativa sealarn las vas de acceso.
2.6 SISTEMAS DE ACABADOS

fig. 7 - Esquema de color en muros perimetrales del aparcamiento
2.6.1 PAVIMENTOS
- ZONA COMN
En el patio interior se colocar un pavimento de baldosas Piedra Basalta Gris de Porcelanosa, de
dimensiones 59,6 x 59,6 cm
La zona de aparcamiento y circulacin de vehculos ser acabado con un pavimento a base de hormign
fratasado, pintado con pinturas de base epoxi especficas para esta funcin.
En el resto de zonas comunes se colocar un pavimento porcelnico Turin Antracita de Porcelanosa de
El resto de zonas comunes las paredes y techos sern enfoscados y pintados en color gris claro RAL7035.
Adems en el vestbulo de acceso se pintarn a partir de 3,00 m de altura el mismo color que el techo, gris
oscuro RAL 7021.
dimensiones 31,6 x 31,6 cm.

- LOCALES
- LOCALES
En los locales se colocar el mismo pavimento que en las zonas comunes; un pavimento porcelnico Turin
Antracita de Porcelanosa de dimensiones 31,6 x 31,6 cm.
En los locales todas las paredes y techos, exceptuando las cuartos de bao, se acabarn con un enfoscado y
pintado en tonalidades blancas.
En los baos dispondremos de alicatados mediante baldosas cermicas unidas con un mortero de agarre
especial para placas de cartn yeso y sobre un revoco previo en los paramentos de obra de fbrica.
17

- VIVIENDAS
Debido a la distribucin de la Planta Baja la red horizontal de saneamiento discurrir parcialmente colgada
del techo en Planta Baja para luego unirse con el resto de la red (por debajo del forjado sanitario) mediante
En las viviendas los pilares y jcenas se acabarn con un revestimiento de microcemento y
todas las
una arqueta sifnica.
paredes y techos, exceptuando las cuartos de bao, se acabarn con un enfoscado y pintado en tonalidades
blancas. En cocinas y lavaderos el pintado se realizar con un esmalte sinttico con tefln, por sus
AGUAS RESIDUALES
propiedades hidrfugas.
Para el dimensionado de los dimetros de evacuacin de aguas residuales de los diferentes aparatos se
En los baos dispondremos de alicatados mediante baldosas cermicas unidas con un mortero de agarre
tendr en cuenta las especificaciones que se recogen en la CTE DB-HS:
especial para placas de cartn yeso y sobre un revoco previo en los paramentos de obra de fbrica.
2.7 SISTEMAS DE CONFORT INTERIOR E INSTALACIONES

Se dotar al edificio de las instalaciones de saneamiento, agua, electricidad, telecomunicaciones y
climatizacin, a fin que el edificio tenga las condiciones necesarias de confort y la categora suficiente para
albergar el nuevo uso al que se desea destinar.
Se ha previsto la ubicacin de los distintos cuartos de contadores necesarios en Planta Baja y un espacio
para ubicar los conductos tcnicos por los cuales circularn los montantes, los cuales sern registrables a
travs del rellano de la escalera.
No se prev la instalacin de Gas, ya que se optar por una instalacin de Energa Solar que cubra
totalmente la demanda energtica anual para la produccin de agua caliente sanitaria (ACS)
2.7.1 SANEAMIENTO
Se dispondr una red de saneamiento separativa de aguas pluviales y residuales, es decir que la recogida de
las aguas pluviales se realizar mediante bajantes independientes a los bajantes que recogen las aguas
residuales del edificio. Al separar las aguas pluviales de las residuales se pretende que las pluviales sean
reutilizadas y recicladas.
La instalacin deber asegurar la perfecta evacuacin tanto de las aguas pluviales en cubierta como de las
Se dimensionarn los diferentes ramales entre los aparatos sanitarios y los bajantes segn especificaciones
del mismo documento.
aguas residuales de cocinas y baos. Se realizar con tubera de PVC con dimetro uniforme en todas las
columnas y dimensiones segn las especificaciones que se recogen en la CTE DB-HS. Las dimensiones
sern las indicadas en la documentacin grfica de instalaciones.
Se reforzarn los puntos de impacto de cada de las aguas debido a los desvos que se produzcan mediante
piezas reforzadas. Las uniones en T en cambios de sentido sern registrables con tapn de rosca. Los
bajantes se fijarn mediante garras de hierro zincadas que abrazarn al tubo y cerrarn por medio de
tornillos.
18
Una vez dimensionados los diferentes ramales se procede al dimensionado de los bajantes generales del
Del mismo modo se dimensiona la seccin mnima necesaria para los bajantes y los colectores horizontales
edificio y de los colectores horizontales que unirn la red de evacuacin vertical con la red de alcantarillado.
que unirn la red vertical con el colector de alcantarillado existente.
2.7.2 FONTANERA
En la instalacin de fontanera se utilizarn conductos de polietileno reticular para la distribucin de agua fra
y caliente sanitaria en el interior del edificio.
La instalacin se iniciar en la red de abastecimiento pblico que discurre por la acera paralela a la fachada
principal. Se conectar a travs de la acometida a la instalacin del edificio.
AGUAS PLUVIALES
A partir de la llave de paso general, justo en la entrada del edifico, el tubo de alimentacin general alimentar
la batera de contadores divisionarios y el depsito para la produccin de agua caliente sanitaria (ACS) en la
Para llevar a cabo el dimensionado de la red de evacuacin de la cubierta en primer lugar se determinar el
cuarto de contadores.
nmero de sumideros necesarios para la correcta evacuacin del agua procedente de la lluvia teniendo en
cuenta las especificaciones que se recogen en la CTE DB-HS:
El tubo de alimentacin general transcurrir por zona comunitaria e ir enterrado en una canalizacin de
fbrica de ladrillo de 15 x 15 cm., llena de arena. La tubera ser de acero galvanizado de 60 mm de
dimetro.
19

El cuarto de contadores se alojar en planta baja y estar provisto de:
abrazaderas adecuadas interponiendo anillos elsticos (con una separacin mxima entre ellos de 2 m) de
goma o fieltro cuando la instalacin se realice area a fin de evitar vibraciones y trepidaciones.
- Desage conectado a la red de evacuacin para absorber cualquier goteo o fuga que pueda producirse.
- Puerta con cerradura homologada por la compaa de aguas de la ciudad para evitar la manipulacin de los
contadores.
- Rejillas de ventilacin superior e inferior.
2.7.3 ELECTRICIDAD
- Iluminacin artificial.
Las instalaciones de electricidad se harn siguiendo la normativa vigente tanto a nivel nacional como
- Estar revocado con mortero de cemento Prtland en todos sus paramentos.
municipal, y segn las directrices del REBT.
- Los contadores dispondrn de las preceptivas llaves de paso y sern de un sistema y modelo aprobado por
el Departament dIndstria de la Generalitat, el tipo y dimetro se fijar por parte de la Compaa
CONEXIN DE SERVICIO
Suministradora en funcin del suministro de cada vivienda.
Es la parte de la instalacin de la red de distribucin que alimenta la caja general de proteccin.
Adems, en el cuarto de contadores se alojarn el resto de instalaciones de fontanera: un sistema de
La conexin del servicio ser responsabilidad de la empresa suministradora que asumir la instalacin,
impulsin que garantice la presin necesaria en todo el edificio y un sistema de acumulacin centralizado que
inspeccin y verificacin final.
almacene el agua caliente hasta que se precise su uso.

Se realizar desde la red i se ajustar a lo dispuesto en el ICT-BT-11 relativo a conexiones de servicio
Se ha previsto que la produccin de agua caliente sanitaria (ACS) se realizar mediante la instalacin de un
mediante cables aislados de las siguientes caractersticas:
sistema de energa solar que cubra totalmente la demanda energtica anual necesaria.
[Para ms informacin consultar Anexo]
- Tensin asignada no inferior a 0,6/1 kV

- Seccin adecuada a las intensidades necesarias y a las posibles cadas de tensin, en funcin de su
Para la distribucin de agua fra y caliente sanitaria en el interior del edificio se utilizar tubo multicapa PEX-
longitud.
AL-PEX. El recorrido ser el descrito en la documentacin grfica de instalaciones, a travs de los falsos
- Sealizados e identificados adecuadamente.
techos y su correspondiente conducto tcnico, con un enlucido de yeso y que deber ser registrable en los
rellanos de las distintas plantas mediante una tapa de dimensiones 40x40 cm como mnimo.
El detalle de las caractersticas especficas de esta instalacin de enlace y su obra civil vendrn definidas por
la compaa suministradora.
Una vez en el interior de las viviendas, los conductos de agua fra como de agua caliente sanitaria (ACS)
discurrirn por el interior de los falsos techos, tabiques de cartn-yeso, trasdosados y suelos tcnicos hasta
los puntos de consumo.
Estos conductos debern ir protegidos con un tubo corrugado de color azul las de agua fra y uno rojo las de
agua caliente con la finalidad de protegerlos, evitar condensaciones y facilitar la identificacin de las mismas
CAJA GENERAL DE PROTECCIN

La Caja General de Proteccin estar situada en la fachada de la calle LLull, Su ubicacin permitir un fcil y
libre acceso desde el exterior como tambin un trazado de la lnea repartidora hasta la centralizacin de
contadores.
de cara a posteriores intervenciones. Del mismo modo, se colocarn vlvulas de paso en cada alimentacin a
Estar formada por un mdulo de doble aislamiento auto extinguible y precintable. Se cerrar mediante una
un cuarto de consumo para facilitar los trabajos de reparacin y mantenimiento. En caso de que la tubera
puerta metlica con grado de proteccin IK 10 segn UNE-EN 50102, revestida exteriormente de acuerdo
atraviese muros, tabiques o forjados se proteger con un manguito pasamuros con holgura mnima de 10 mm
con las caractersticas del entorno y estar protegida contra la corrosin, disponiendo de una cerradura
y se rellenar el espacio libre con masilla plstica. Adems, las tuberas de agua caliente sanitaria irn
normalizada por la empresa suministradora. La parte inferior de la puerta se encontrar a un mnimo de 30
protegidas trmicamente mediante una coquilla de espuma elastomrica de caucho sinttico del grueso
cm del suelo. En su interior se colocarn los cortacircuitos fusibles en todos los conductores de fase y
adecuado al dimetro de la tubera.
disponindose de un borne para el conductor neutro.
En general toda la instalacin deber ser capaz de resistir sin fuga alguna, presiones de trabajo de 15 kg/cm,
segn lo expresado en las Normas Bsicas. De este modo, deber asegurarse su perfecta sujecin mediante
20

LNEA GENERAL DE ALIMENTACIN
Equipos de medida, Embarrado de proteccin y bornes de salida: Se instalarn los contadores monofsicos
pertenecientes a las viviendas y servicios generales y 3 trifsicos pertenecientes a ascensor y a los locales
La lnea repartidora saldr de la CGP y se discurrir por el techo de Planta Baja hasta alcanzar el local donde
comerciales.
est situada la centralizacin de contadores. La lnea pasar por zonas de uso comun. El tubo de conduccin
ser precintable y las uniones de los tubos rgidos sern roscadas o embutidas, de modo que no puedan
La placa base ir provista de tornillos de sujecin y desplazables para la fijacin de los aparatos de medida.
separarse los extremos.

Este desplazamiento por la ranura permitir el acoplamiento de cada uno de ellos.
El tubo de la lnea General de Alimentacin ser de 160 mm debiendo permitir la sustitucin de los
conductores o la ampliacin de los mismos en un 100% de su seccin cumpliendo las especificaciones de la
instruccin ITC-BT-14.
CENTRALIZACIN DE CONTADORES
DERIVACIN INDIVIDUAL
Cada Derivacin Individual (DI) tiene su inicio en los fusibles de proteccin, enlazando desde ellos con el
contador y regleta de conexin hasta alcanzar desde este punto el dispositivo de mando y proteccin de cada
abonado.
Los contadores de cada vivienda, de los locales y de los servicios generales se instalarn de forma
concentrada en un local, situado en el espacio destinado a instalaciones, en Planta Baja, donde se
suministrar a todos los usuarios.
La Derivacin Individual (DI) se distribuir por el falso techo, alojadas en el interior de una canaladura
prefabricada tipo rejiband, y por el correspondiente conducto tcnico hasta la vivienda o los locales de Planta
Baja.
El cuarto de contadores estar provisto de las siguientes caractersticas:
Los tubos y los canales protectores o bandejas tendrn una seccin que permita ampliar el nmero o seccin
- Iluminacin de emergencia
de los conductores en un 100%. Las uniones de tubos rgidos sern roscadas o a presin, de manera que no
- Fuera del mismo y lo ms prximo posible, se instalar un extintor mvil de eficacia mnima 21 B.
puedan separarse sus extremos.
- La pared soporte de los contadores tendr una resistencia mayor a la pared de ladrillo hueco de 15 cm.
- Dispondr de ventilacin y de iluminacin suficiente. Asimismo, se colocar una base de enchufe, con toma
de tierra de 16 A, para toma de corriente de los servicios de mantenimiento.
- Los dispositivos de lectura de los equipos de medida se situarn a una altura comprendida entre los 0,70 y
La instalacin se realizar teniendo en cuenta lo que dispone la ITC-BT-21 relativa a la instalacin de tubos y
canales protectores.
Para la DI se utilizarn cables unipolares aislados de cobre con las siguientes caractersticas:
1,80 m. En el armario se dejar una previsin para los agujeros necesarios para alojar los conductos de
entrada de la acometida.
- En su interior se colocar exclusivamente el conjunto modular, no permitindose la instalacin de otras
tuberas, elementos o utensilios ajenos al servicio elctrico.
- Tensin 0,6/1 Kv
- Segn cdigo de colores indicado en ITC-BT-19
- Sern no propagadores del fuego y con una emisin de humos y opacidad del mismo reducida.
- No presentarn empalmes a excepcin de las conexiones realizadas en el contador y los dispositivos de
Las concentraciones estarn formadas elctricamente por las siguientes unidades funcionales:
proteccin sern de seccin uniforme.
- Mdulo para el Interruptor General de Maniobra (IGM): El IGM tiene la funcin, en caso de necesidad, de
CUADRO DE MANDO Y PROTECCIN
dejar fuera de servicio toda la concentracin de contadores. Se instalar entre la lnea general de
alimentacin y el embarrado general de la concentracin de contadores, en una envolvente de doble
aislamiento independiente.
- Embarrado general y fusibles de seguridad: Contiene el embarrado general de la concentracin y los
Se situar al inicio de la instalacin interior de la vivienda o local, a una altura entre 1,40 m y 2,00 m, y se
compone del conjunto de magnetotrmicos que funcionan de forma automtica con el objetivo de proteger a
las personas de posibles contactos elctricos y controlar y proteger cada una de las lneas de consumo.
fusibles de seguridad correspondiente a todos los suministros que estn conectados al mismo. Dispondr de
Las envolventes de los cuadros se ajustarn a las normas UNE 20451 y UNE-EN 60439 -3 con un grado de
una proteccin aislante que evite contactos accidentales con el embarrado general al acceder a los fusibles
proteccin mnimo IP 30 segn UNE 20324 e IK07 segn UNE-EN 50102. Adems La envolvente para el
de seguridad.
interruptor de control de potencia ser precintable y sus dimensiones estarn de acuerdo con el tipo de
suministro y tarifa a aplicar.
21

Los dispositivos generales e individuales de mando y proteccin sern los siguientes:
- Ser posible introducir y retirar fcilmente los conductores en los tubos despus de haberlos colocado y
fijado con sus accesorios. Por lo tanto se colocarn tantas cajas de registro como se consideren
- Interruptor de control de potencia (ICP) 25 A

- Interruptor general automtico (IGA) 25 A
- Interruptores de diferenciales (ID) 25 A 30mA
- Interruptores magneto trmicos (PIA) de cada circuito con tolerancia segn circuito:
convenientes, que en tramos rectos no estarn separadas ms de 15 metros. El nmero de curvas en ngulo
situados entre dos registros consecutivos no ser superior a 3. Los conductores se alojarn en los tubos una
vez estos hayan sido colocados.
- Los registros solo podrn estar destinados a facilitar la introduccin y retirada de los tubos o servir a la vez
- C1 circuito de distribucin interna, destinado a alimentar los puntos de iluminacin (10 A)
como cajas de empalme o derivacin.
- C2 circuito de distribucin interna, destinado a tomas de corriente de uso general y frigorfico (16 A)
- Las conexiones entre conductores se realizarn en el interior de las cajas apropiadas de material aislante y
- C3 circuito de distribucin interna, destinado a alimentar la cocina y horno (25 A)
no propagador de la llama. Si son metlicas tendrn que estar protegidas contra la corrosin. Las
- C4 circuito de distribucin interna, destinado a alimentar la lavadora, lavavajillas y termo elctrico (20 A)
dimensiones de estas cajas ser la necesaria para permitir alojar con comodidad todos los conductores que
- C5 circuito de distribucin interna, destinado a alimentar tomas de corriente de los cuartos de bao, as
hayan de contener. Su profundidad ser como mnimo igual al dimetro del tubo mayor ms un 50% del
como las bases auxiliares del cuarto de cocina (16 A)
mismo, con un mnimo de 40 mm. Su dimetro o lado interior mnimo ser de 60 mm.
- Cuando quieran hacerse las entradas de los tubos a las cajas de conexin debern utilizarse prensaestopas
La instalacin interior de cada vivienda ser realizada por un instalador autorizado tal y como reflejar el
BOLETN-CERTIFICADO ELCTRICO correspondiente y deber cumplir con los apartados que le sean de
aplicacin de las Instrucciones Complementarias: ITC-BT-17, ITC-BT-19, ITC-BT-22, ITC-BT-23 y ITC-BT-24.
LNEAS INDIVIDUALES
o racords adecuados.
- No se permite unir conductores como empalmes o derivaciones por simple retorcimiento o enrollamiento
entre s de los conductores, sino que se tendrn que llevar a cabo siempre haciendo servir bornes de
conexin montados individualmente o constituyendo bloques o interlneas de conexin.
- Durante la instalacin de los conductores para que su aislamiento no pueda ser daado por la friccin con
En cumplimiento de lo dispuesto en la ITC-BT-28, para instalaciones de seguridad intrnseca, el sistema de

cableado cumplir con los requisitos descritos en las normativas.
los cantos libres de los tubos, los extremos, cuando sean metlicos y penetren en una caja de conexin o
aparato tendrn que estar provistos de cantos redondeados o dispositivos equivalentes.
El cableado de las instalaciones se realizar principalmente bajo tubo corrugado conforme las
- En los tubos metlicos sin aislamiento interior, se tendr que tener en cuenta las posibilidades de que se
especificaciones establecidas en el reglamento para establecimientos de pblica concurrencia e ir
produzca condensaciones de agua en el interior, por lo cual se tendr que escoger convenientemente su
distribuido por todos los mbitos hasta cada punto de consumo, ya sea por falso techo en caso de
trazado, prever la evacuacin y establecer una ventilacin apropiada.
iluminacin o clima, o por tabiques para las tomas de corriente.
- Los tubos metlicos que sean accesibles tendrn que conectar a tierra. Su continuidad elctrica tendr que
quedar convenientemente asegurada.
Para llevar a cabo las canalizaciones bajo tubo, se tendrn en cuenta las siguientes prescripciones
- No se utilizarn los tubos metlicos como conductores de proteccin o neutro.
generales:
Para el paso de conducciones empotradas o enterradas se tendrn en cuenta adems las siguientes
- El trazado de las canalizaciones se har siguiendo lneas verticales y horizontales o paralelas a las aristas
anotaciones:
de las paredes que delimiten los espacios donde se efecta la instalacin.

- Los tubos se unirn entre s mediante accesorios adecuados a su clase que aseguren la continuidad de la
- En la instalacin de tubos en el interior de elementos de la construccin, las regatas no pondrn en peligro
proteccin que proporcionan a los conductores.
la seguridad de las paredes o techos donde se practiquen. Las dimensiones de las regatas sern suficientes
- Los tubos aislantes rgidos que se pueden curvar en caliente podrn ser ensamblados entre s en caliente,
para que los tubos queden recubiertos por una capa de 1cm de grueso como mnimo. En los ngulos el
recubriendo el entroncamiento con material especial cuando sea necesaria una uni estanca.
grueso de esta capa puede reducirse a 0.5cm.
- Las curvas de los tubos sern continuas y no originarn reducciones de seccin. Los radios mnimos de
- En los cambios de direccin, los tubos estarn convenientemente curvados o bien provistos de codos o T
curvatura para cada clase de tubos sern los especificados por el fabricante de acuerdo con la UNE-EN
apropiadas, pero en este ltimo caso solo se admitirn provistos de tapas de registro. Las tapas de los
50.086-2-2.
registros y de las cajas de conexin quedarn accesibles y desmontables una vez finalizada la obra.
Estos quedarn enrasados con la superficie exterior del revestimiento de la pared o techo cuando no se
instalen en el interior de un alojamiento practicable.
22

- En caso de utilizar tubos empotrados en las paredes, es conveniente disponer los recorridos horizontales a
- Los circuitos de suministro estarn previstos para transportar la carga adecuada a los propios receptores, a
50 cm como mximo del suelo o del techo y las verticales a una distancia de los ngulos y esquinas no
sus elementos asociados y a sus corrientes armnicas de arranque.
superior a 20 cm. En caso de proximidad de canalizaciones elctricas con otras que no lo sean, se han de
- En instalaciones con luces de muy baja tensin (12 V.) se ha de prever la utilizacin de transformadores
disponer de manera que entre las superficies exteriores de las dos, se mantenga una distancia mnima de
adecuados, para asegurar una adecuada proteccin trmica, delante de cortocircuitos y sobrecargas y contra
3cm. En caso de proximidad con conductos de calefaccin, aire caliente, vapor o humo, las canalizaciones
choques elctricos.
elctricas tendran que establecerse de manera que no puedan alcanzar una temperatura peligrosa y por
tanto, se tendrn que mantener separadas por una distancia conveniente por medio de pantallas calorfugas.
Las canalizaciones elctricas no se tendrn que situar por debajo de otras canalizaciones que puedan ser
susceptibles de originar condensaciones, como las destinadas a conduccin de vapor, agua, gas, excepto
que se tomen las disposiciones necesarias para proteger las canalizaciones elctricas contra los efectos de
PUESTA A TIERRA
La puesta o conexin a tierra es la unin elctrica directamente, sin fusibles ni protecciones, de una parte del
circuito elctrico (o de cualquier parte conductora) con un electrodo o grupo de electrodos enterrado.
Los propsitos de la instalacin de puesta a tierra son:
estas condensaciones.
- Conseguir que en el conjunto de instalaciones no aparezcan diferencias de potencial peligrosas.
Las canalizaciones tendrn que estar dispuestas de manera que faciliten la maniobra, inspeccin y acceso a
- Permitir el paso a tierra de las corrientes de descarga de origen atmosfrico.
sus conexiones.
- Limitar la tensin que, respecto a tierra, puedan presentar en un momento dado las masas metlicas.
CABLES CONDUCTORES
- Asegurar la actuacin de las protecciones y eliminar o disminuir el riesgo que supone una avera en los
materiales elctricos utilizados.
En cumplimiento de lo que dispone la ITC-BT-28 para instalaciones de pblica concurrencia los conductores
a utilizar en las lneas interiores de la instalacin sern de 0,6/1 kV y no propagadores de incendio y con
emisin de humos y opacidad de los mismo reducida.
Cabe decir que como mnimo los cables utilizados tendrn una tensin asignada mnima de 450/750V,
aislados con mezclas termoplsticos o termoestables instalados bajo tubo, canal o bandeja, si esta discurre
por falso techo, no accesible al pblico.
Esta instalacin de puesta a tierra consta de:

- Toma de tierra, que es comn para todo el edificio, consta de un cable rgido de cobre desnudo, instalado
en el fondo de las zanjas de cimentacin del edificio, de una seccin mnima de 35mm2 de clase II segn
UNE-21.022, formando un anillo cerrado que envuelve todo el permetro del edificio, al que se conectan
electrodos en forma de picas de acero de 2 m de longitud con recubrimiento de cobre conforme lo establecido
en la norma UNE-20.206.
En cumplimiento de lo que disponen las ITC-BT-15 i ITC-BT-19, las cadas de tensin mximas sern del
La profundidad mnima de enterrado ser de 0,8 m. y las picas estarn repartidas proporcionalmente a lo
1,5% para Derivaciones individuales, 3% para iluminacin y 5% para Lneas de fuerza.
largo del anillo, separadas una distancia no inferior a 2 veces su longitud. Las caractersticas de la toma de
tierra del edificio (longitud del anillo, caractersticas y nmero de electrodos) depender de las caractersticas
RECEPTORES DE ILUMINACIN
del terreno.
En cumplimiento de lo que dispone la ITC-BT-44, las instalaciones para iluminacin tendrn las siguientes
- Conductores de tierra. La lnea principal de tierra ser de cobre con una seccin segn clculo y asegurar
caractersticas:
tanto su continuidad como su aislamiento elctrico respecto a elementos bajo tensin.

- Borne principal de puesta a tierra
- Las luces han de ser conformes con los requisitos que establecen las normas de la serie UNE-EN 60598.
- La masa de las luminarias suspendidas excepcionalmente de cables flexibles no superar los 5 kg. Los
conductores que han de ser capaces de soportar este peso no pueden presentar empalmes intermedios y el
esfuerzo se realizar sobre un elemento diferente al borne de conexin.
- Conductores de proteccin. Sirven para unir elctricamente las masas de una instalacin a fin de asegurar
la proteccin contra contactos indirectos. En el circuito de puesta a tierra los conductores de proteccin
unirn las masas al conductor de tierra. Estos conductores estarn convenientemente protegidos contra
deterioros mecnicos, qumicos, electroqumicos y contra esfuerzos electrodinmicos.
- El cableado interno de los receptores tendr las caractersticas adecuadas a su categora y una tensin
asignada nunca inferior a 300V.
- Las partes metlicas accesibles de los receptores de iluminacin que no son de clase II o III, estarn
conectadas de manera fiable y permanente al conductor de proteccin del circuito.
23

PROTECCIONES
2.7.4 VENTILACIN Y EVACUACIN DE HUMOS
- SOBRECARGAS Y CORTOCIRCUITOS
Los cuartos hmedos estarn previstos de ventilacin forzada mediante conductos verticales tipo shunt que
En cumplimiento de lo que dispone la ITC-BT-22, todos los circuitos debern estar protegidos contra los
iniciarn el recorrido en el techo de los cuartos hmedos y finalizarn en la cubierta del edificio mediante las
bocas de expulsin.
efectos de las sobreintensidades que se puedan presentar y que pueden estar motivadas por las siguientes
causas:
El sistema de ventilacin ser hbrido por lo que las bocas de expulsin irn provistas de aspirador hbrido y
se ubicarn por encima de la cubierta segn las alturas mnimas indicadas en la CTE DB-HS en funcin de
- Sobrecargas causadas por los aparatos de utilizacin o efectos de aislamiento de gran impedancia.
- Cortocircuitos.
su emplazamiento.
- Descargas elctricas atmosfricas.

Los dispositivos de proteccin instalados a tal efecto son los interruptores automticos con sistema de corte
fig. 8 - Ejemplos de altura libre de la boca de expulsin sobre la cubierta
omnipolar que se describen en el correspondiente apartado.

En lo que se refiere a la proteccin contra sobrecargas, los lmites de intensidad de corriente admisible de los
conductores de cada circuito queda garantizado por los dispositivos utilizados.
En lo referido a la proteccin contra cortocircuitos, la capacidad de corte de los dispositivos instalados a tal
efecto es superior a la intensidad de cortocircuito que pueda presentarse en un punto de conexin.
Todos los cables de longitud igual o superior a 5 m debern de estar protegidos contra sobrecargas o
cortocircuitos.
- CONTACTOS DIRECTOS
La proteccin contra los contactos indirectos se realizar por corte automtico mediante la instalacin de los
En todas las viviendas se instalar un sistema adicional de ventilacin con extraccin mecnica que
interruptores automticos diferenciales i la adecuada instalacin de puesta a tierra.
corresponder al sistema de extraccin de la cocina. El conducto de est ventilacin ser individualizado y
A tal efecto, todas las masas de los equipos elctricos protegidos por una misma proteccin estarn
interconectadas y unidas por un conductor de proteccin a la toma de tierra.
finalizar en la cubierta del edificio. Estar realizado en acero galvanizado con un dimetro de 150 mm hasta
cubierta.
- SOBRETENSIONES
Con el fin de proteger la instalacin interior de los efectos de las sobretensiones, debido a un defecto en la
2.7.5 RESIDUOS
conexin, presencia de maniobras de la Compaa, se instalar una bobina de proteccin con el IGA de
Deber disponer en Planta Baja de un espacio de reservado en el que pueda construirse un almacn de
forma que al detectar una tensin superior a la especfica se disparar salvaguardando los receptores de la
contenedores cuando alguna de las fracciones de residuos (papel / cartn, envases ligeros, materia orgnica,
instalacin.
vidrio o varios) pase a tener recogida puerta a puerta.
Esta proteccin garantizar la instalacin frente sobretensiones transitorias y permanentes que pueden ser
Se construir siguiendo las indicaciones reflejadas en la CTE DB-HS tanto en situacin, superficie til y
de muy corta duracin pero pueden producir la destruccin o la reduccin de la vida til de los receptores.
caractersticas del espacio de reserva, por lo que deber cumplir las siguientes condiciones:
- Su emplazamiento y su diseo deben ser tales que la temperatura interior no supere los 30C.
- El revestimiento de paredes y el suelo debe ser impermeable y fcil de limpiar; los encuentros entre las
paredes y el suelo deben ser redondeados.
24

- Debe contar al menos con una toma de agua dotada de vlvula de cierre y un sumidero sifnico antimridos
- PREINSTALACION SISTEMA REM - Que mediante la incorporacin posterior de mdulos operativos, (REM
en el suelo.
completo) permite la prevencin de averas y la comunicacin bidireccional de personas atrapadas en cabina
- Debe disponer de una iluminacin artificial que proporcione 100 lux como mnimo a una altura respecto del
suelo de 1 m y de una base de enchufe fija 16 2p+T segn UNE-20.315:1994.
con la Central de Servicio 24 horas a travs de lnea telefnica.

- CABINA -Versin "CL" Con panel de mando en columna convexa, de suelo a techo, acabada en acero
inoxidable y de la que emana la luz de la cabina. Pantalla informativa de cristal lquido. Paneles en laminado
- Satisfar las condiciones de proteccin contra incendios que se establecen para los almacenes de residuos
en el apartado 2 de la Seccin SI-1 del DB-SI Seguridad en caso de incendio.
estratificado. Mdulo de espejo ocupando 1/3, de suelo a techo en pared opuesta al panel de mando. Techo
abovedado color blanco. Pulsadores de microrrecorrido, cncavos, enmarcados en placas acabadas en
cromo con numeracin arbiga y en sistema Braille. Pasamanos tubular cromado. Rodapi de aluminio
acabado satinado. Suelo de goma marmolizada u opcionalmente preparada para mrmol. Puerta de cabina y
2.7.6 TELECOMUNICACIONES
frentes en acero inoxidable satinado.

En cumplimiento de lo que dispone en el Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre Infraestructura
- PUERTAS DE PISO - Automticas de apertura telescpica, de 900 mm. de paso por 2.100 mm del alto.
Comunes de Telecomunicaciones, segn el cual las obras de rehabilitacin han de contar con una
Acabado acero inoxidable satinado .Homologadas "Parallamas" 30 minutos.
infraestructura comn de telecomunicaciones, se ha previsto la instalacin de una infraestructura mnima
- SEALES EN PISOS - Posicional de 17 segmentos en planta baja con flechas luminosas de direccin.
para soportar el conjunto de los siguientes servicios:
Botonera con pulsadores de microrrecorrido, cncavos, con aros luminosos verde y rojo, segn direccin de
- Distribucin de TV va terrenal y Radiofusin (RTV).

- Telecomunicaciones por cable (TLCA).
- Servicios de Telefona Bsica y Red de Digital de Servicios Integrados (TB +RDSI)
marcha, sobre mdulo acabado en cromo. Linternas con flechas luminosas de direccin en color verde y rojo,
segn sentido de marcha, sobre mdulo acabado en cromo.
- EQUIPOS COMPLEMENTARIOS: Detector de puertas LAMBDA II, Ventilador en cabina.
2.7.7 ASCENSORES
Se instalarn 2 ascensores OTIS 2000 VF en la zona comn, los cuales darn acceso a todas las plantas.
Sern ascensores de tipo elctrico con su respectivo cuarto de mquinas en la parte superior de los mismos.
Especificaciones de ascensores:
- Tipo: Elctrico
- Capacidad: 800 kg.
- Velocidad: 1,60 m/s
- Situacin del cuarto de mquinas: Arriba
- Paradas: 7
- Plantas servidas: 7
- Maniobra: 1 Embarque.
- Dimensiones hueco: 1.600 mm (ancho) / 1.600 mm (fondo)
- Dimensiones cabina: 1.350 mm (ancho) / 1.400 mm (fondo)
- MAQUINA de traccin vertical por adherencia. Motor de C.A.
- CONTROL DE MOVIMIENTO
Sistema digital de regulacin continua de voltaje y frecuencia variable.
Precisin de parada +/- 3 mm.

- CONTROL DE MANIOBRA - Por sistema modular (MCS) y programa de respuesta relativa (RSR+) para
despacho de llamadas. Comunicacin con doble anillo para dos o ms ascensores.
25
3. NORMATIVA
3. NORMATIVA
3.1 NORMATIVA DE APLICACIN
ACCESIBILIDAD
MBITO GENERAL
- Llei de promoci de l'accessibilitat i supressi de barreres arquitectniques

Llei 20/91 (DOGC: 25/11/91)
- Ley de Ordenacin de la Edificacin, LOE

Ley 38/1999 (BOE: 06/11/99), modificacin: Ley 52/2002,(BOE 31/12/02) Modificada por los Presupuestos
- Codi d'accessibilitat de Catalunya, de desplegament de la Llei 20/91
generales del estado ao 2003. art. 105
D 135/95 (DOGC: 24/3/95)
- Cdigo Tcnico de la Edificacin, CTE
- Condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el
RD 314/2006, de 17 de marzo de 2006 (BOE 28/03/2006) modificado por RD 1371/2007 (BOE 23/10/2007),
acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones de erratas (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008). RD
Real Decreto 505/2007 (BOE 113 del 11/5/2007)
173/10 por lo que se modifica el Cdigo tcnico de la edificacin, en materia de accesibilitad y no

discriminacin a personas con discapacidad. (BOE 11.03.10)
- CTE DB Documento Bsico SUA Seguridad de utilizacin y accesibilidad

RD 173/10 por lo que se modifica el Codigo tcnico de la edificacin, en materia de accesibilidad y no
- Normas para la redaccin de proyectos y direccin de obras de edificacin
discriminacin a personas con discapacidad. (BOE 11.03.10; en vigor desde 12.03.10; aplicacin voluntaria
D 462/71 (BOE: 24/3/71) modificado por RD 129/85 (BOE: 7/2/85)
hasta el 11.09.10; ms exigente que el D. 135/95)
- Normas sobre el libro de rdenes y asistencias en obras de edificacin
- CTE DB SU-1 Documento Bsico Seguridad frente al riesgo de cadas
O. 9/6/71 (BOE: 17/6/71) correccin de errores (BOE: 6/7/71) modificada por la O. 14/6/71(BOE: 24/7/91)
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones de erratas (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008)
- Libro de rdenes y visitas

D 461/1997, de 11 de marzo
TELECOMUNICACIONES
- Certificado final de direccin de obras
- Infraestructuras comunes en los edificios para le acceso a los servicios de telecomunicacin, ICT
D. 462/71 (BOE: 24/3/71)
RD Ley 1/98 de 27 de febrero (BOE: 28/02/98), modificacin Ley 10/2005 (BOE 15/06/2005)
3.1.1 REQUISITOS BSICOS DE CALIDAD
- Modificacin del mbito de aplicacin del RD Ley 1/98 en la modificacin de la Ley de Ordenacin de
la Edificacin
REQUISITOS BSICOS DE FUNCIONALIDAD

UTILIZACIN
- Llei de l'habitatge
Ley 18/2007 (DOGC: 9/1/2008) y correccin de erratas (DOGC 7/2/2008)
- Condicions dhabitabilitat dels habitatges i la cdula dhabitabilitat
D 55/2009 (DOGC 9/4/2009). Incorpora condiciones de accesibilidad para los edificios de viviendas.
Ley 38/1999 (BOE 6/11/99)

REQUISITOS BSICOS DE SEGURIDAD
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
- CTE Parte I Exigencias bsicas de Seguridad Estructural, SE
CTE DB SE Documento Bsico Seguridad Estructural, Bases de clculo
CTE DB SE AE Documento Bsico Acciones a la edificacin
- Acreditacin de determinados requisitos previamente al inicio de la construccin de las viviendas
D 282/91 (DOGC:15/01/92) Requisitos documentales para iniciar las obras.
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones de erratas (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008)
27

SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
- Se regula la adopcin de criterios ambientales y de ecoeficiencia en los edificios

D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) y D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)
- CTE Parte I Exigencias bsicas de seguridad en caso de incendio, SI

CTE DB SI Documento Bsico Seguridad en caso de Incendio
PROTECCIN FRENTE AL RUIDO
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009)
y sus correcciones de erratas (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008); RD
- CTE Parte I Exigencias bsicas de Habitabilidad Proteccin frente al ruido, HR

CTE DB HR Documento Bsico Proteccin frente al ruido
173/2010 (BOE 11.03.10,
RD 1371/2007 (BOE 23/10/2007) y correccin de errores (BOe 20/12/2007 y 25/1/2008),RD 1675/2008(BOE
- Clasificacin de los productos de construccin y de los elementos constructivos en funcin de sus
18/10/2008) y Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009)
propiedades de reaccin y de resistencia frente al fuego

RD 312/2005 (BOE: 2/04/2005) y modificacin por RD 110/2008 (BOE: 12.02.2008)
- Ley de proteccin contra la contaminacin acstica

Ley 16/2002 (DOGC 3675, 11.07.2002)
SEGURIDAD DE UTILIZACIN
- Ley del ruido
- CTE Parte I Exigencias bsicas de seguridad de utilizacin y accesibilidad, SUA
Ley 37/2003 (BOE 276, 18.11.2003)
CTE DB SUA Documento Bsico Seguridad de Utilizacin y Accesibilidad

SUA-1 Seguridad frente al riesgo de cadas
SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto o enganchadas
- Zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas

RD 1367/2007 (BOE 23/10/2007)
SUA-3 Seguridad frente al riesgo de atrapamiento
SUA-5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupacin
D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) y D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)
SUA-6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

SUA-7 Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento
SUA-8 Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo
SUA-8 Accesibilidad
AHORRO DE ENERGA
- CTE Parte I Exigencias bsicas de ahorro de energa, HE
CTE DB HE Documento Bsico Ahorro de energa
HE-1 Limitacin de la demanda energtica
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009)
HE-2 Rendimiento de les Instalaciones Trmicas
y sus correcciones de errores (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008); RD
173/2010 (BOE 11.03.10,

REQUISITOS BSICOS DE HABITABILIDAD
HE-3 Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin

HE-4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria
HE-5 Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica
SALUBRIDAD
- CTE Parte I Exigencias bsicas de Habitabilidad Salubridad, HS
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones de errores (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008)
CTE DB HS Documento Bsico Salubridad
HS 1 Proteccin frente la humidad
D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) y D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)
HS 2 Recogida y evacuacin de residuos

HS 3 Calidad del aire interior
HS 4 Subministro de agua
HS 5 Evacuacin de aguas
28

3.1.2 SISTEMAS ESTRUCTURALES
3.1.4 ACONDICIONAMIENTO, INSTALACIONES Y SERVICIOS
- CTE DB SE Documento Bsico Seguridad Estructural, Bases de clculo
INSTALACIONES DE ASCENSORES
CTE DB SE AE Documento Bsico Acciones en la edificacin

CTE DB SE C Documento Bsico Cimientos
CTE DB SE A Documento Bsico Acero
CTE DB SE M Documento Bsico Madera
- Disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 95/16/CE, sobre
ascensores
RD 1314/97 (BOE: 30/9/97) (BOE 28/07/98)
CTE DB SE F Documento Bsico obra de fbrica
- Aplicacin del RD 1314/1997, de disposiciones de aplicacin de la Directiva del Parlamento Europeo
CTE DB SI 6 Resistencia al fuego de la estructura y Anejos C, D, E, F
y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores
O 31/06/99 (DOGC: 11/06/99) correccin errores (DOGC: 05/08/99)
- Reglamento de aparatos elevadores
- NCSE-02 Norma de Construccin Sismorresistente. Parte general y edificacin
O 30/6/66 (BOE: 26/7/66) correccin errores (BOE: 20/9/66) modificaciones (BOE: 28/11/73; 12/11/75;
RD 997/2002, de 27 de setiembre (BOE: 11/10/02)
10/8/76; 13/3/81; 21/4/81; 25/11/81)
- NRE-AEOR-93 Norma reglamentaria de edificacin sobre acciones en la edificacin en les obras de
- Aclaraciones de diferentes artculos del reglamento de aparatos elevadores
rehabilitacin estructural de los forjados en los edificios de viviendas
O 23/12/81 (DOGC: 03/02/82)
O. 18/1/94 (DOGC: 28/1/94)

- Reglamento de aparatos de elevacin y su manutencin. Instrucciones Tcnicas Complementarias
- EHE-08 Instruccin de hormign estructural
RD 2291/85 (BOE: 11/12/85) regulacin de la aplicacin (DOGC: 19/1/87) modificaciones (DOGC: 7/2/90).
RD 1247/2008, de 18 de julio (BOE 22/08/2008)
Derogado por RD 1314/1997, excepto los artculos 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19 i 23.
3.1.3 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
ITC-MIE-AEM-1 Instruccin Tcnica Complementaria referida a ascensores electromecnicos
- CTE DB HS 1 Proteccin frente de la humedad

CTE DB HR Proteccin frente al ruido
O. 23/09/87 (BOE: 6/10/87, 12/05/88, 21/10/88, 17/09/91, 12/10/91). Derogada por RD 1314/1997 excepto
los artculos que remeten a los artculos vigentes del reglamente anteriormente nombrado.
CTE DB HE 1 Limitacin de la demanda energtica
Prescripciones Tcnicas no previstas a la ITC-MIE-AEM-1 y aprobacin de descripciones tcnicas derogada
CTE DB SE AE Acciones en la edificacin y otros
por RD 1314/1997 excepto los artculos que remeten a los artculos vigentes del reglamente anteriormente
CTE DB SI Seguridad en caso de Incendio, SI 1 y SI 2, Anejo F
nombrado Resolucin 27/04/92 (BOE: 15/05/92)
CTE DB SUA Seguridad de Utilizacin y Accesibilidad, SUA 1 y SUA 2

Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones de errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008); RD
173/2010 (BOE 11.03.10). RD 173/2010 (BOE 11.03.10
- CTE DB SI Seguridad en caso de Incendio, SI 1 y SI 2, Anejo F
CTE DB SU Seguridad de Utilizacin, SU 1 y SU 2
- Condiciones tcnicas mnimas exigibles a los ascensores y normas para realizar las inspecciones
peridicas
O. 31/03/81 (BOE: 20/04/81)
- Condiciones tcnicas de seguridad de los ascensores
O. 9/4/84 (DOGC: 30/5/84) ampliacin de plazos del DOGC: 4/2/87 i 7/2/90)
- Aplicacin por entidades de inspeccin y control de condiciones tcnicas de seguridad e inspeccin
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones de errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008)
peridica
Resolucin 22/06/87 (DOGC 20/07/87)
- Se autoriza la instalacin de ascensores sin cuarto de mquinas
Resolucin 3/4/97 (BOE: 23/4/97) correccin errores (BOE: 23/5/97)
29

- Se autoriza la instalacin de ascensores con mquinas en foso
D 202/98 (DOGC: 06/08/98)
Resolucin 10/09/98 (BOE: 25/9/98)

- Reglamento de equipos a presin. Instrucciones tcnicas complementarias
- Prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes
RD 2060/08 (BOE: 05/02/09)
RD 57/2005 (BOE: 4/2/2005)

INSTALACIONES DE EVACUACIN
- Plataformas elevadoras verticales para uso de personas con movilidad reducida.
Plataformas elevadores verticales (2006)
Instruccin 6/2006
- CTE DB HS 5 Evacuacin de aguas

Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y correcciones errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008)
- Normas para la comercializacin y puesta en servicio de les mquinas

RD 1644/08 de 10 de octubre (BOE 11.10.08)

D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) y D111/2009 (DOGC:16/7/2009)
INSTALACIONES DE RECOGIDA Y EVACUACIN DE RESIDUOS

INSTALACIONES TRMICAS
- CTE DB HS 2 Recogida y evacuacin de residuos
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y sus correcciones errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008)
CTE DB HE 2 Rendimiento de las Instalaciones Trmicas (remite al RITE)

Orden VIV
INSTALACIONES DE AGUA
984/2009 (BOE 23/4/2009) y correcciones errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008)
- CTE DB HS 4 Suministro de agua
- CTE DB HE 4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y correcciones errores (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008)
- Criterios sanitarios del agua de consumo humano
RD 140/2003 (BOE 21/02/2003)
- Condiciones higinico-sanitarias para la prevencin y el control de la legionelosis
RITE Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios

RD 1027/2008 (BOE: 29/8/2007 y correcciones errores (BOE 28/2/2008)
Requisitos de diseo ecolgico aplicables a los productos que utilicen energa RD 1369/07 (BOE
23.10.07)
Condiciones higinico-sanitarias para la prevencin y el control de la legionelosis
D 352/2004 (DOGC 29/07/2004)
Reglamento de equipos a pressin. Instrucciones tcnicas complementarias
RD 2060/08 (BOE: 05/02/09)
D 352/2004 (DOGC 29/07/2004)
INSTALACIONES DE VENTILACIN
- Criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis.
CTE DB HS 3 Calidad del aire interior
RD 865/2003 (BOE 18/07/2003)

D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) y D111/2009 (DOGC:16/7/2009)
- Medidas de fomento para el ahorro de agua en determinados edificios y viviendas (de aplicacin
obligatoria en los edificios destinados a servicios pblicos de la Generalitat de Catalunya, as como en las
RITE Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios
RD 1027/2008 (BOE: 29/8/2007 y correcciones errores (BOE 28/2/2008)
CTE DB SI 3.7 Control de humos
viviendas financiadas con ayudas otorgadas o gestionadas por la Generalitat de Catalunya)

30

- Procedimiento administrativo aplicable a las instalaciones solares fotovoltaicas conectadas a la red
Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y correcciones errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008); RD 173/2010
elctrica
(BOE 11.03.10).
D 352/2001, de 18 de setiembre (DOGC 02.01.02)
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
- Exigencias de seguridad del material elctrico destinado a ser utilizado en determinados lmites de
tensin
- REBT Reglamento electrotcnico para baja tensin. Instrucciones Tcnicas Complementarias

RD 842/2002 (BOE 18/09/02)
- CTE DB HE-5 Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica
RD 7/1988, de 8 de enero
INSTALACIONES DE ILUMINACIN
- CTE DB HE-3 Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin
- Normas Tcnicas particulares de FECSA-ENDESA relativas a las instalaciones de red y a las

instalaciones de enlace
- CTE DB SU-4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada
Resolucin ECF/45/2006 (DOGC 22/2/2007)
- Procedimiento administrativo para la aplicacin del Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin

D. 363/2004 (DOGC 26/8/2004)
- Condiciones de seguridad en les instalaciones elctricas de baja tensin en viviendas
- REBT ITC-28 Instalaciones en locales de pblica concurrencia

RD 842/2002 (BOE 18/09/02)
Instruccin 9/2004, de 10 de mayo
INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES
- Certificado sobre complimiento de les distancias reglamentarias de obras y construcciones a lneas
- Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones
elctricas
RD Ley 1/98 de 27 de febrero (BOE: 28/02/98), modificacin Ley 10/2005 (BOE 15/06/2005), modificacin
Resolucin 4/11/1988 (DOGC 30/11/1988)
Ley 38/99 (BOE 6/11/99)
- Actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de
- Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
autorizacin de instalaciones de energa elctrica
servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y de la actividad de instalacin de
RD 1955/2000 (BOE: 27/12/2000). Obligacin de centro de transformacin, distancias lneas elctricas
equipos y sistemas de telecomunicaciones
- Reglamento sobre condiciones tcnicas y garantas de seguridad en centrales elctricas y centros
RD 401/2003 (BOE: 14/06/2003)
de transformacin
RD 3275/82 (BOE: 1/12/82) correccin errores (BOE: 18/1/83)
- Orden CTE/1296/2003, por la que se desarrolla el reglamento regulador de las infraestructuras

comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacin en el interior de
- Normas sobre ventilacin y acceso de ciertos centros de transformacin
los edificios y de la actividad de instalacin de equipos y sistemas de telecomunicaciones, aprobado
Resolucin 19/6/84 (BOE: 26/6/84)
por el real decreto 401/2003.

Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27.06.2003)
- Reglamento de condiciones tcnicas y garantas de seguridad en lneas elctricas de alta tensin y

sus instrucciones tcnicas complementarias, ITC-LAT 01 a 09
- Procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepcin de televisin en el proceso de
RD 223/2008 (BOE: 19/3/2008).
su adecuacin para la recepcin de TDT y se modifican determinados aspectos administrativos y
- Conexin de instalaciones fotovoltaicas a la red de baja tensin
tcnicos de las infraestructuras comunes de telecomunicacin en el interior de los edificios

Orden ITC/1077/2006 (BOE: 13/4/2006)
RD 1663/2000, de 29 de setiembre (BOE: 30.09.00)

31

- Norma tcnica de les infraestructures comunes de telecomunicacions als edificis per a laccs al
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
servei de telecomunicacions per cable

D 116/2000 (DOGC: 27/03/00)
El cumplimiento del Documento Bsico SI, denominado DB-SI, tiene por objeto establecer las reglas y los
procedimientos que permitan cumplir las exigencias bsicas de seguridad en caso de incendio. La correcta
- Norma tcnica de les infraestructures comunes dels edificis per a la captaci, adaptaci i distribuci
aplicacin del conjunto del DB supone que se satisface el requisito bsico de Seguridad en caso de
dels senyals de radiodifusi, televisi i altres serveis de dades associats, procedents demissions
incendio.
terrestres i de satllit.
D 117/2000 (DOGC: 27/03/00)
El objetivo consiste en reducir a lmites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daos derivados de
un incendio de origen accidental, como consecuencia de las caractersticas de su proyecto, construccin, uso
INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
o mantenimiento.
- RIPCI Reglamento de Instalaciones de Proteccin Contra Incendios
- EXIGENCIA BSICA SI 1 - PROPAGACIN INTERIOR
RD 1942/93 (BOE 14/12/93), modificaciones por O. 16.04.98 (BOE 28.04.98)

Segn la seccin SI 1 - Propagacin Interior del Cdigo Tcnico de la Edificacin, los edificios se deben
- Normas de procedimiento y desarrollo del RD 1942/93 y se revisa el Anejo y sus apndices
compartimentar en sectores de incendio segn las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de dicho
O. 16.04.98 (BOE: 20.04.98)
documento. De este modo, se establece que los edificios clasificados como residencial vivienda se deben
compartimentar en sectores de incendio con una superficie construida mxima de cada sector de 2500 m2.
- CTE DB SI 4 Instalaciones de proteccin en caso de incendio

Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) y correcciones errores (BOE 20/12/2007 y 25/1/2008); RD 173/2010
(BOE 11.03.10).
Tambin establece que toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio debe
constituir un sector de incendio diferente cuando supere ciertos lmites por lo que el edificio se
compartimentar del siguiente modo:
- Sector de incendio 1 - Aparcamiento
INSTALACIONES DE PROTECCIN AL RAYO
- Sector de incendio 2 Planta Baja (excepto aparcamiento)
- CTE DB SU-8 y Anejo B Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo
- Sector de incendio 3 Planta 1 y 2
- Sector de incendio 4 Planta 3 y 4
- Sector de incendio 5 Planta 5, 6 y Planta Cubierta

La resistencia al fuego de los elementos separadores de los sectores de incendio deber satisfacer las
condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de dicho documento. Adems, las escaleras estarn
3.2 APLICACIN DE NORMATIVA

3.2.1 CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN, CTE
delimitadas por elementos constructivos cuya resistencia al fuego ser, como mnimo, la requerida a los
elementos separadores de sectores de incendio, y en el caso de los ascensores, sus accesos dispondrn de
puertas E 30.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
En el caso del sector de incendio constituido por el aparcamiento cualquier comunicacin entre l y otro
Se deduce que el sistema estructural cumple con los principios bsicos de la resistencia mecnica y
sector de incendio deber hacerse siempre a travs de un vestbulo de independencia.
estabilidad, seguridad, durabilidad, economa, facilidad constructiva, modulacin y posibilidades de mercado.

Previamente a la ejecucin de las obras, se deber realizar un estudio exhaustivo de la situacin real de la
estructura, determinando si fuese preciso, la necesidad de intervencin.
32

proyectado por lo que ser necesaria una segunda salida de evacuacin por planta. As, adems de
acondicionar la escalera existente, se proceder a la ejecucin de una segunda escalera de evacuacin.
Del mismo modo se debern tener en cuenta los criterios que se establecen en el Apartado 4 Dimensionado
de los medios de evacuacin de la seccin SI 3 Evacuacin de ocupantes del Cdigo Tcnico de la
Edificacin, para el dimensionado o anchura mnima de dichas escaleras, as como de los distintos medios de
evacuacin.
El nivel de proteccin de las escaleras de evacuacin se establecer a partir de la tabla 5.1 de la seccin SI
3 Evacuacin de ocupantes del Cdigo Tcnico de la Edificacin, segn la cual en el caso de uso de
residencial vivienda y una altura de evacuacin h 28 m ser necesario un nivel de escalera protegida, por
lo cual las escaleras debern cumplir las siguientes requerimientos:
- Ser un recinto destinado exclusivamente a circulacin y compartimentado del resto del edificio mediante
elementos separadores EI 120. Si dispone de fachadas, deber cumplir las condiciones establecidas en el
captulo 1 de la Seccin SI 2 para limitar el riesgo de transmisin exterior del incendio desde otras zonas del
edificio o desde otros edificios.
En la planta de salida del edificio la escalera podr carecer de compartimentacin cuando comunique con un
La resistencia al fuego requerida a los elementos de compartimentacin de incendios deber mantenerse en
los espacios ocultos como patinillos, cmaras, falsos techos, suelos elevados, etc., salvo cuando stos estn
compartimentados respecto de los primeros al menos con la misma resistencia al fuego, pudiendo reducirse
sta a la mitad en los registros para mantenimiento.
Adems, cuando los elementos de compartimentacin sean atravesados por elementos de las instalaciones,
tales como cables, tuberas, conductos, etc., deber mantenerse en los puntos en los que dichos elementos
Para ello podr optarse por una de las siguientes alternativas:
a) Disponer un elemento que, en caso de incendio, obture automticamente la seccin de paso y garantice
en dicho punto una resistencia al fuego al menos igual a la del elemento atravesado,
b) Elementos pasantes que aporten una resistencia al menos igual a la del elemento atravesado.
sector de riesgo mnimo.

- El recinto deber tener como mximo dos accesos en cada planta, los cuales se realizan a travs de
puertas EI2 60-C5 y desde espacios de circulacin comunes y sin ocupacin propia.
Adems de dichos accesos, pueden abrir al recinto de la escalera protegida locales destinados a aseo y
limpieza, as como los ascensores, siempre que las puertas de estos ltimos abran, en todas sus plantas, al
recinto de la escalera protegida considerada o a un vestbulo de independencia.
En el recinto tambin podrn existir tapas de registro de patinillos o de conductos para instalaciones, siempre
que sean EI 60.
- En la planta de salida del edificio, la longitud del recorrido desde la puerta de salida del recinto de la
escalera, o en su defecto desde el desembarco de la misma, hasta una salida de edificio no deber exceder
de 15 m, excepto cuando dicho recorrido se realice por un sector de riesgo mnimo, en cuyo caso dicha
- EXIGENCIA BSICA SI 2 - PROPAGACIN EXTERIOR

Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior del incendio a travs de las fachadas, ya sea entre dos
edificios o bien en el mismo edificio, se mantendrn separados los puntos que no sean al menos EI 60 segn
las distancias exigidas en la seccin SI 2 - Propagacin Exterior del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Adems, las medianeras o muros colindantes con otro edificio debern ser al menos EI 120.
- EXIGENCIA BSICA SI 3 - EVACUACIN DE OCUPANTES
longitud deber ser la que con carcter general se establece para cualquier origen de evacuacin de dicho
sector.
- El recinto contar con proteccin frente al humo, mediante una de las siguientes opciones:
a) Ventilacin natural mediante ventanas practicables o huecos abiertos al exterior con una superficie de
ventilacin de al menos 1 m en cada planta.
b) Ventilacin mediante conductos independientes de entrada y de salida de aire, dispuestos
exclusivamente para esta funcin y que cumplen las condiciones siguientes.
A partir de las condiciones que se establecen en la tabla 2.1 de la seccin SI 3 Evacuacin de ocupantes
c) Sistema de presin diferencial conforme a norma EN 12101-6:2005.
del Cdigo Tcnico de la Edificacin, se ha calculado una ocupacin de 530 personas para todo el edificio
33

- EXIGENCIA BSICA SI 4 - DETECCIN, CONTROL Y EXTINCIN DEL INCENDIO
23033-1 y debern ser visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Cuando sean
fotoluminiscentes, sus caractersticas de emisin luminosa debe cumplir lo establecido en la norma UNE
El edificio deber disponer de los equipos e instalaciones de proteccin contra incendios segn los criterios
descritos en la tabla 1.1 de la seccin SI 4 Deteccin, control y extincin del incendio del Cdigo Tcnico
23035-4:1999.
de la Edificacin. Por lo cual se dispondrn los siguientes elementos:
SEGURIDAD DE UTILIZACIN
- Extintores porttiles de eficacia 21A -113B.
La configuracin de los espacios, los elementos fijos y mviles que se instalen en el edificio, se proyectarn
de tal manera que puedan ser utilizados con las finalidades previstas dentro de las limitaciones de uso del
Se colocar el nmero suficiente de extintores para garantizar su presencia cada 15 m de recorrido en planta
desde cualquier punto de origen de evacuacin.
La eficacia, as como su identificacin y las contraseas de sus revisiones peridicas, quedarn reflejadas
claramente en la chapa de cada uno de los mismos.
Los extintores porttiles se colocaran de forma que puedan ser utilizados de manera rpida y sencilla,
siempre que sea posible, y se ubicar sobre apoyos fijos en paramentos verticales o pilares, de forma que el
extremo superior del extintor se encuentre a una altura sobre el suelo de menos de 1,70m.
- Un hidrante exterior ya que la superficie construida est comprendida entre los 2.000 y 10.000 m.
edificio, sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
- SALUBRIDAD
El conjunto de la edificacin dispondr de medios que impidan la presencia de agua o humedades
inadecuadas procedentes de precipitaciones atmosfricas, del terreno o de condensaciones, y dispondr de
medios para impedir su penetracin o, en su caso, permitir su evacuacin sin provocar daos.
Se deber de disponer de medios para que sus recintos, tales como cocinas y baos, se puedan ventilar
adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal,
Adicionalmente, se equipar el aparcamiento con los siguientes elementos:
de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin de aire
sucio de contaminantes.
- Bocas de Incendio, BIEs

Se instalar una red de BIEs reglamentaria, de Tipo 25 mm, de forma que bajo su accin quede cubierta la
Se garantizar el suministro al equipamiento higinico previsto de agua apta para el consumo de forma
totalidad de la superficie del aparcamiento, considerando radios de accin de 20 m. de recorrido real de la
sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin la alteracin de las propiedades de
manguera y un alcance del agua de 5 m.
aptitud por el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando
medios que permitan el ahorro y el control de agua. El edificio dispone de medios adecuados para evacuar
- Sistema de deteccin de incendio.

Se instalar una red de deteccin de tipo combinado ptico-trmico, de forma que quede cubierta la totalidad
las aguas residuales generales de forma independiente con las precipitaciones atmosfricas o aguas
pluviales.
de la superficie del aparcamiento permitiendo detectar un incendio en el tiempo ms corto posible y emitir las
seales de alarma y de localizacin adecuadas para que puedan adoptarse las medidas apropiadas segn
- AHORRO DE ENERGA Y AISLAMIENTO TRMICO
los criterios definidos por la normativa UNE 23007-1:1996 y EN 54-1:1996.

Se dotar al edificio de una envolvente adecuada a la limitacin de la demanda energtica necesaria para
El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, as como sus
llegar al bienestar trmico en funcin del clima de la poblacin, del uso previsto y del rgimen de verano e
materiales, componentes y equipos, debern cumplir lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de
invierno segn los criterios establecidos por el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Proteccin contra Incendios, en sus disposiciones complementarias y la reglamentacin especfica que le

sea de aplicacin. La puesta en funcionamiento de las instalaciones requerir la presentacin, ante el rgano
competente de la Comunidad Autnoma, del certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artculo
permitirnn la reduccin del riesgo de la aparicin de humedades por condensacin superficial e intersticial
que puedan perjudicar las caractersticas de la envolvente.
18 del citado reglamento.

Adems de sealizarse las salidas y
Las caractersticas de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposicin a la radiacin solar,
los recorridos de evacuacin conforme a los siguientes criterios
definidos en la norma UNE 23034:1988 tambin debern sealizarse los medios de proteccin contra
Deber tenerse en cuenta el tratamiento de los puentes trmicos para limitar las prdidas o ganancias de
calor y evitar problemas higrotrmicos en los mismos.
incendios de utilizacin manual (extintores, bocas de incendio, pulsadores manuales de alarma y dispositivos
Se deber de preveer una instalacin de iluminacin adecuada a las necesidades de los usuarios y, a la vez,
de disparo de sistemas de extincin) se debern sealizar mediante seales definidas en la norma UNE
eficaz energticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido de la

34

ocupacin real de la zona, as como de un sistema de regulacin que optimice el aprovechamiento de la luz
natural, en las zonas que renan determinadas condiciones.
- PROTECCIN CONTRA EL RUIDO
Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedad o
usuarios diferentes, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de
mquinas, fachadas) tendrn un aislamiento acstico requerido para los usos previstos en las dependencias
que delimiten.
35
4. ANEXOS
4. ANEXOS
4.1 JARDN VERTICAL
fig. 9 - Detalle de la fachada vegetal
OBJETIVOS
Como solucin a una de las fachadas de patio interior se ha propuesto la implantacin de un jardn vertical
con los siguientes objetivos:
- Proporcionar una mayor privacidad a las viviendas orientadas al patio interior.
- Ofrecer una gran extensin de rea verde sin ocupar espacio horizontal, por lo que el espacio del patio
interior queda libre para uso peatonal.
- Contribuir a embellecer el paisaje urbano.
Adems la implantacin del jardn vertical ofrece otras ventajas frente a otras soluciones:
1) Amortigua el clima, atemperando los cambios bruscos de temperatura y humedad
- Reducen el efecto de isla de calor de las grandes ciudades.
- Reducen hasta 5 grados la temperatura interior de un edificio en verano as como la mantienen en invierno.
2) Contribuye a reducir la contaminacin atmosfrica y sonora de la ciudad creando entornos ms silenciosos
y sanos.
- El aislante vegetal reduce hasta 10 decibelios la contaminacin sonora.
- Por cada 1m2 de cobertura vegetal se genera el oxgeno requerido por una persona en todo el ao.
- Cada 1m2 de cobertura vegetal atrapa 130 gramos de polvo por ao.
Aunque el jardn vertical es una solucin poco conocida todava en la Pennsula existen diversos sistemas
constructivos. Teniendo en cuenta las caractersticas del proyecto objeto de este estudio, el sistema utilizado
ser el denominado Sistema f+p.
Exactamente, el sistema f+p consiste en un trasdosado de paneles impermeables de PVC espumado de

10mm fijados sobre bastidores sobre el que se sita una fina capa sinttica de fieltro que conforma el sustrato
CARACTERSTICAS SISTEMA F+P
donde se fijan las races y circula una solucin de riego hidropnica.
Frente a otros sistemas, el sistema f+p tiene la ventaja de su rapidez de montaje, bajo peso y facilidad de
Con este sistema, las especies vegetales se plantan una a una y se sustituyen muy fcilmente, sin necesidad
mantenimiento.
de afectar al resto del jardn, y las instalaciones discurren entre los paneles y la capa de sustrato por lo que
Este sistema, consta de los siguientes partes o elementos:

- Una estructura fsica que soporta el peso del substrato hmedo y las plantas.
- Paneles verticales que permiten retener el sustrato pero que no impiden el crecimiento de las plantas.
su mantenimiento o sustitucin es muy sencilla.

Utilizando este sistema, una base metlica, una capa de PVC y otra de fieltros especiales como soporte se
consigue que 30 plantas por metro cuadrado crezcan sin sobrepasar los 30 kg. de peso.
- Un sistema de riego del jardn vertical mediante un circuito cerrado.

37

EJEMPLO DE JARDN VERTICAL: CAIXA FORUM DE MADRID
fig. 10 - Circuito de riego de la fachada vegetal
Adems los muros vegetales realizados con el sistema f+p apenas precisan mantenimiento porque funcionan
con el principio hidropnico y el gasto de agua es mnimo, ya que el sistema de fertirrigacin (el agua
sobrante vuelve a ser recogida y se utiliza en posteriores riegos mediante circuito cerrado) recircula el agua
que riega el jardn vertical. El nico mantenimiento necesario ser una revisin peridica de las instalaciones,
as como eventuales podas.
fig. 11 - Vista general del jardn vertical

en el Caixa Forum de Madrid
38

Un ejemplo muy conocido en Espaa de jardn vertical es el confeccionado en el Caixa Forum de Madrid por
4.2 SISTEMA DE ENERGA SOLAR
el botnico francs Patrick Blanc, el cual es uno de los pioneros en el desarrollo de los jardines verticales.
Para la produccin de agua caliente sanitaria (ACS) se recurrir a una instalacin solar con sistema de
Se inaugur en julio de 2007 y con una altura de 24 metros y una longitud de 19 m contiene 15.000 plantas
acumulacin centralizado en Planta Baja.
de 250 especies diferentes formando una especie de tapizado abstracto de colores y formas cambiantes
segn las estaciones del ao.
Este jardn vertical ya elaborado sirve como ejemplo de las posibilidades estticas que posee la ejecucin de
un jardn vertical.
4.2.1 CRITERIO DE DEMANDA

Determinando el consumo de agua caliente sanitaria (ACS) segn el tipo de edificio tal y como se define en el
anexo 1 del Decreto de Ecoeficiencia sern necesarios 28 litros al da por persona y el consumo total de ACS
del edificio ser de 2520 l/da.
El planteamiento del diseo del sistema de produccin de ACS ha sido garantizar el mximo confort y
economa del usuario, compatible con el mximo ahorro energtico y la proteccin del medio ambiente,
cubriendo totalmente las necesidades de agua caliente sanitaria (ACS) del edificio, en lugar de la contribucin
solar mnima marcada por el Decreto de Ecoeficiencia.
En el caso que slo se realizase la contribucin solar mnima se determinara segn la zona climtica tal y
como se expone en los anexos 2 y 3 del Decreto de Ecoeficiencia. En tal caso, la contribucin mnima de
energa solar sera del 50%.
4.2.2 COMPONENTES DEL SISTEMA ENERGA SOLAR
Los componentes que conforman la instalacin solar trmica para la produccin de ACS son los siguientes:
1) Un sistema de captacin formado por los captadores solares, encargados de transformar la radiacin solar
en energa trmica, calentando el fluido de trabajo que circula por los mismos.
2) Un sistema de acumulacin constituido por un depsito que almacena el agua caliente hasta que se
precisa su uso.
3) Un circuito hidrulico constituido por tuberas, bombas de circulacin y vlvulas de seguridad, control y
maniobra. Se encarga de hacer circular el fluido caloportador del intercambiador de placas hasta el sistema
de acumulacin.
fig. 12 - Vista general de jardn vertical y su entorno
4) un intercambiador que realiza la transferencia de energa trmica desde el circuito de los captadores, o
circuito primario, al agua caliente para ser consumida.
5) un sistema de regulacin y control que se encarga de asegurar el correcto funcionamiento del equipo para
proporcionar la mxima energa trmica posible y, acta como proteccin frente a acciones como
sobrecalentamientos del sistema, riesgo de congelacin, etc.
6) Un equipo de energa convencional auxiliar que se utiliza para complementar la contribucin de energa
necesaria para cubrir la demanda prevista, garantizando la continuidad del subministro de ACS.
39

CAPTADORES SOLARES
El captador solar utilizado ser el modelo Solaris CP1 con las especificaciones tcnicas descritas por el
Segn los clculos realizados para su correcto dimensionado sern necesarios en total 40 captadores que se
fabricante.
conectaran en serie.
- Demanda de ACS anual del edificio, Da
Da = Dd x 365 das/ao = 2520 x 365 = 919.800 l. anuales
- Demanda energtica anual para el calentamiento de ACS, EACS
EACS = Da x T x Ce x = 919.800 x (60 13,75) x 0.001163 x 1 = 49474,89 kwh
- Demanda energtica anual a cubrir con energa solar (100%), E ACS Solar
EACSsolar = EACS x CS = 49474,89 x 1 = 49474,89 kwh
- rea de captadores solares. ACAPTADORES Solares
I = 17,58 x 365 / 3,6 = 1782,42
ACAPTADORES solares =
EACSsolar
I r
=
49474,89
1782,42 x 1 x 1 x 0,35
= 79,31 m2
- UBICACIN
Los captadores solares se ubicarn en la cubierta plana orientados al sur y con una inclinacin de 45 para
favorecer al mximo la captacin de radiacin solar. Asimismo se tendrn en cuenta las posibles prdidas
generadas por sombras que en este caso, estn dentro de los valores permitidos. (<15)
fig. 13 - Captador solar Solaris CP-1
fig. 14 - Distancias a disponer los captadores
40

- MONTAJE
ACUMULADOR
Para su montaje se utilizar el sistema de soporte SolRack de Schletter especialmente adecuado para las
El acumulador solar utilizado ser el modelo Solaris VS2500 con 2500 litros de capacidad y estar ubicado
cubiertas engravilladas, ya que utilizan el peso propio de la gravilla como elemento de soporte de los paneles.
en la Planta Baja en un cuarto especfico para las instalaciones de fontanera, junto a los contadores y grupos
de presin.
fig. 15 - Esquema instalacin de placas solares con sistema SolRack
El acumulador Solaris VS2500 incorpora de serie proteccin catdica con nodo de magnesio y en su interior
tiene un tratamiento de resina termo-endurecida SMALVER.
fig. 16 - Acumulador solar Solaris VS2500
SolRack es una combinacin de los sistemas garantizados de montaje de Schletter para cubiertas planas con
una placa de plstico econmica de material reciclado, que sirve como placa de apoyo para la carga con
gravilla en el tejado. La placa de plstico es completamente resistente a los rayos ultravioletas y al
Est aislado trmicamente con espuma de poliuretano, libre de CFC y tiene un acabado exterior de vinilo azul
envejecimiento.
RAL 5015.
fig. 17 - Dimensiones del acumulador solar

Ficha Tcnica proporcionada por el fabricante:
41

CIRCUITO HIDRULICO
Debe concebirse el circuito hidrulico equilibrado y en caso que fuese necesario se instalarn vlvulas de
El sistema de control escogido ser el modelo GHC1 de la casa Saunier Duval.

fig. 18 - Imagen y esquema del sistema de control GHC1
equilibrado. El caudal deber ser el descrito segn el fabricante o estar entre 1,2 l/s y 2 l/s por cada 100 m2
de captadores.
- TUBERAS
Las tuberas sern de cobre para evitar prdidas trmicas, la longitud de tuberas del sistema deber ser tan
corta como sea posible y evitar al mximo los codos y prdidas de carga en general. Los tramos horizontales
tendrn siempre una pendiente mnima del 1% en el sentido de la circulacin. No se permite ningn tipo de
unin dentro del empotramiento. Los tubos empotrados estarn protegidos dentro del tubo corrugado flexible.
Los tubos de montaje superficial estarn cogidos mediante abrazadera cada 75 cm. Estas abrazaderas
dispondrn de un elemento aislante para evitar el deterioro de la tubera por el contacto directo con el
soporte.
- BOMBAS DE CIRCULACIN
El agua qumica circular a travs de las tuberas de ida y retorno gracias a la energa aportada por las
bombas de circulacin.
5.2.3 ESQUEMA DE PRINCIPIOS
Es recomendable colocar bombas dobles que garanticen el funcionamiento correcto de la instalacin y evite
problemas de averas, adems de facilitar el mantenimiento. En ese caso, el sistema de control seleccionar
El esquema de principios de la instalacin ser el siguiente:
en cada momento que conjunto de bombas ha de funcionar.

SISTEMA DE CONTROL
El sistema de control ser el encargado de activar la circulacin de la bomba de circulacin del circuito
general en funcin de la radiacin solar. Tambin ser el sistema que gestionar la seguridad de la
instalacin, activando el aerotermo y la bomba de circulacin asociada a este sistema para evitar
sobrecalentamientos en el circuito primario (temperaturas superiores a las mximas) o activar la bomba de
circulacin en caso de detectar que la temperatura del fluido de trabajo descienda por debajo de una
temperatura tres grados superior a la de congelacin del fluido (heladas).
Estar compuesto por sensores de temperatura colocados adecuadamente para medir correctamente la
temperatura y aislados de las condiciones ambientales.
En caso de que la temperatura del agua acumulada ya sea la deseada, el circuito devolver el lquido
caloportador mediante la vlvula de tres vas al sistema solar de retorno. Las sondas de temperatura para el
control diferencial se colocarn en la parte superior de los captadores y en la parte inferior de la acumulacin.
Para garantizar que la temperatura de consumo no supere los 60C se situar una vlvula mezcladora en la
salida de la caldera, tarada a la temperatura de consumo, correspondiente entre 45 y 60C.
42

SANITARIOS
Se ha decidido la instalacin en las viviendas de sanitarios suspendidos, optando por modelos de urinario y
bid de la coleccin Element de Roca, as como de los soportes Duplo necesarios para su instalacin.
4.3 MATERIALES
PUERTAS CORREDERAS
Se ha decidido la instalacin en las viviendas de puertas correderas de la serie Drive de Lualdiporte en
acabado roble claro.
43

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS CERMICOS
1) Pavimento Piedra Basalta Gris (59.6 x 59.6 cm) de Porcelanosa que se instalar en el patio interior
del edificio.
2) Pavimento porcelnico Turin Antracita (31.6 x 31.6 cm) de Porcelanosa que se instalar en las zonas
comunes del edificio y en los locales comerciales de la Planta Baja.
44

3) En las fachadas, hasta una altura de 3.00 m, se colocar un aplacado de piedra natural Negro Tabal
(60 x 40 cm) de Naturpiedra.
4) En el interior de las viviendas se colocar parquet flotante Berry Floor de Teca, con junta mecnica
tipo uniclik y en todo el permetro se colocar un zcalo del mismo material.
5) En los cuartos hmedos de las viviendas se colocar un parquet flotante Aqua Step de teca,
equivalente al parquet del resto de la vivienda pero que en este caso dispone de tratamiento
hidrfugo.
45
5. MEMORIA GRFICA
5. MEMORIA GRFICA
NDICE DE PLANOS
SITUACIN Y EMPLAZAMIENTO
COTAS Y SUPERFICIES
001 Situacin E: 1/3000
029 Cotas y Superficies - Planta Baja E: 1/150
002 Emplazamiento
030 Cotas y Superficies - Planta Tipo E: 1/150
E: 1/1000
031 Cotas y Superficies - Planta Cubierta E: 1/150

ESTADO ACTUAL
003 Estado Actual - Planta Baja E: 1/150
INSTALACIONES
004 Estado Actual - Planta Tipo E: 1/150
032 Instalaciones: Fontanera - Planta Baja E: 1/150
005 Estado Actual - Planta Cubierta E: 1/150
033 Instalaciones: Fontanera - Planta Tipo E: 1/150
006 Estado Actual - Cubierta E: 1/150
034 Instalaciones: Fontanera - Planta Cubierta E: 1/150
007 Estado Actual - Alzado - C/ Zamora E: 1/150
035 Instalaciones: Saneamiento y Ventilacin - Planta Baja E: 1/150
008 Estado Actual - Alzado - Chafln E: 1/150
036 Instalaciones: Saneamiento y Ventilacin - Planta Tipo E: 1/150
009 Estado Actual - Alzado - C/ Llull E: 1/150
037 Instalaciones: Saneamiento y Ventilacin - Planta Cubierta E: 1/150
010 Estado Actual - Seccin A-A
038 Instalaciones: Electricidad - Planta Baja E: 1/150
E: 1/150
039 Instalaciones: Electricidad - Planta Tipo E: 1/150

ESTADO REFORMADO
040 Instalaciones: Electricidad - Planta Cubierta E: 1/150
011 Estado Reformado - Planta Baja E: 1/150

012 Estado Reformado - Planta Tipo E: 1/150
CARPINTERA
013 Estado Reformado - Planta Cubierta E: 1/150
041 Carpintera E: 1/50
014 Estado Reformado - Vivienda Tipo A, B y C E: 1/100
015 Estado Reformado - Vivienda Tipo D E: 1/100
016 Estado Reformado - Vivienda Tipo E y F E: 1/100
017 Estado Reformado - Vivienda Tipo G E: 1/100
018 Estado Reformado - Alzado - C/ Zamora
046 Carpintera - Ubicacin E: 300
E: 1/150
019 Estado Reformado - Alzado - Chafln E: 1/150

020 Estado Reformado - Alzado - C/ Llull E: 1/150
ESTRUCTURA Y DETALLES CONSTRUCTIVOS
021 Estado Reformado - Seccin A-A
047 Estructura: Descripcin Forjado y Modificacin Estructural E: 1/150
E: 1/150
022 Estado Reformado - Seccin B-B E: 1/150
048 Destalles Constructivos - Forjado E: 1/20 - 1/10
023 Estado Reformado - Seccin C-C E: 1/150
049 Destalles Constructivos - Escalera E: 1/50 - 1/10
024 Estado Reformado - Seccin D-D E: 1/150
050 Destalles Constructivos - Escalera E: 1/50 - 1/10
025 Estado Reformado - 3D Exteriores
051 Destalles Constructivos - Cubierta E: 1/20
E: SIN ESCALA
026 Estado Reformado - 3D Interiores
E: SIN ESCALA
E: SIN ESCALA
E: SIN ESCALA
47

MEMORIA Cambio de Uso Ejemplo BARCELONA

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

MEMORIA Cambio de Uso Ejemplo BARCELONA

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

ARQUITECTURA TCNICA PROYECTO FINAL DE CARRERA

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

Ventilacin y evacuacin de humos

3.1 Normativa de aplicacin

2.4 Sistema de envolventes

2.5 Sistema de compartimentacin

2.6 Sistema de Acabados

Paramentos Verticales y Horizontales

Requisitos bsicos de Calidad

Acondicionamiento, Instalaciones y Servicios

3.2 Aplicacin de Normativa

Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin, CTE

4.1 Jardn vertical

Componentes del sistema solar

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

1.2 OBJETO DEL PROYECTO

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

fig. 2 - Detalle de la fachada

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

fig.4 - Vestbulo de acceso

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

de viviendas de tipo no convencional.

servicios comunitarios y de mantenimiento (aparcamiento de bicicletas, almacenaje de residuos y cuartos de

El ncleo de comunicacin vertical original se modificara, suprimiendo los montacargas y escalera de

vertical en una de las fachadas interiores.

baos, que, adems, seran la nica estancia sin ventilacin natural.

proporcionara una mayor privacidad a las viviendas orientadas al patio interior.

aporta la privacidad necesaria al resto de la estancia y vivienda. El resto de estancias se distribuyen

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

paralelamente a la estancia principal; en el extremo ms alejado al acceso de la vivienda y orientado

bao, y al otro la habitacin doble y el segundo cuarto de bao.

dando a todos estos elementos el mismo acabado, pizarra.

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

1.6 PROGRAMA DE ACTUACIN

Se presupone, segn la documentacin original, el clculo de la cimentacin con unas cargas

ZONAS COMUNITARIAS Y LOCALES

a) Rehabilitacin de la cubierta mediante la ejecucin de una cubierta nueva de tipo plana no

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

JARDN VERTICAL en toda la superficie de la fachada.

a) Demolicin de la tabiquera existente.

a) Desconexin y desmontaje de las instalaciones actuales

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

Los trabajos de derribo incluirn:

- acometida de agua hasta llave de compaa

tuerca y contratuerca, teniendo en cuenta el par de apriete indicado por el calculista.

montacargas, ventilacin y climatizacin)

cermicas, y una capa de compresin de 4 a 5 cm (espesor total de 30 cm).

e) Demolicin parcial de forjados y pilares.

informacin consultar plano de Estructura]

2.3 SISTEMA ESTRUCTURAL

REHABILITACIN Y CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL SITUADO EN EL DISTRITO DE SANT MART

2.4.2 FACHADAS EXTERIORES

compuesta por los siguientes elementos:

Capa de formacin de pendientes con una pendiente comprendida entre el 1% y el 5%.

Capa impermeabilizante formada por dos lminas impermeabilizantes, Glasdan 30 P y Esterdan 30 P

Posteriormente, se realizar una rehabilitacin visual de la fachada sustituyendo los revestimientos. En

de la casa comercial Danosa

Aislamiento mediante placas de poliestireno extruido. Referencia: Danopren 40 de la casa comercial

2.4.3 FACHADAS INTERIORES