MEMORIA DESCRIPTIVA

HOTEL MIRAFLORES

El Hotel Atenas está ubicado en la parte sur-oeste del Centro de Entretenimiento

Larcomar entre la Av. El ejército y el Malecón La Marina, dentro del terreno de 44
675 m2. Corresponde a la ejecución de la edificación prevista en el proyecto original
y el consiguiente contrato de otorgamiento de derecho de superficie firmado entre la
Municipalidad de Miraflores, el cual incluye en el anexo “A”, sección IV, un hotel
categoría 5 estrellas con una capacidad de hasta 200 habitaciones

PROGRAMA

El Hotel, proyectado para 200 habitaciones, tiene un área construida total de 711764
m2, de los cuales 27 798 m2 son computables y 5 172 m2 son áreas de
estacionamientos techados y equipamiento electromecánico e hidráulico.
Incluye los siguientes ambientes y servicios:
• 200 Habitaciones:
185 habitaciones estándar
4 habitaciones para personas con discapacidad
10 junior suites
1 suite presidencial

• 140 espacios de estacionamiento

• Área de recepción, conserjería y oficinas administrativas
• Salones de uso múltiple para reuniones, banquetes, etc.
• Un restaurant y una cafetería con terraza
• Piscina
• Áreas de servicio apropiadas para la categoría cinco estrellas
• Cinco ascensores para huéspedes, dos de servicio y un montacargas

DESCRIPCIÓN GENERAL

El edificio tiene una configuración formal aterrazado con la finalidad de integrarse al

terreno y ofrecer terrazas en diversos niveles para crear una adecuada relación con
el paisaje. El tratamiento aterrazado nos remite a la tipología arquitectónica
contemporánea, creando espacios abiertos en diversos niveles, siempre orientados
con vista hacia la bahía de Lima.
Tiene un total de 17 niveles dispuestos en tres cuerpos escalonados, vinculados por
un núcleo de servicios y circulación vertical.
El piso del primer nivel se encuentra en la cota 3.48 m, aproximadamente a nivel de
la vía de la costa verde y el techo más alto de habitaciones llega al nivel 54.20 m, es
decir, 17.60 m debajo del nivel del Parque Salazar. El volumen más alto (caja de
ascensores y gimnasio) tiene el nivel de techo terminado en la cota 58.70 m, es
decir metros13.10 m debajo del nivel del Parque Salazar.
El tratamiento exterior de superficies consiste en la utilización de materiales con
texturas naturales para lograr su perfecta integración con el acantilado.
El acceso principal del Hotel se ubica en la parte baja del acantilado, a través de una
plataforma ubicada en la cota 8.88 msnm, es decir, aproximadamente 4 metros
sobre la cota de la vía de la costa verde. Se llega a este nivel mediante una rampa
de 6 m de ancho y pendiente de 12%, la que se ubica íntegramente dentro del área
de la propiedad. Para el acceso a dicha rampa se habilita una vía auxiliar de
desaceleración.
Desde esta plataforma se ingresa a un vestíbulo desde el cual se sube un nivel a la
recepción, conserjería y lobby mediante escaleras mecánicas y ascensores. Desde
este nivel se tiene acceso al conjunto de ambientes y habitaciones del hotel.
Para la salida vehicular del hotel se ha proyectado una rampa de 3.60 m de ancho y
una pendiente de 15%.
Para la vía de la Costa Verde se ha respetado la sección normativa establecida por
la APCV con 33.60 m de ancho, con tres carriles de vía rápida en cada sentido y una
vía vehicular de servicio de dos carriles, pegada al malecón peatonal.
Dentro de la propiedad se ha proyectado espacio de estacionamiento para 150
vehículos, 6 de los cuales tienen dimensiones reglamentarias para personas con
discapacidad. Se ha previsto espacios adicionales para taxis, para estacionamiento
transitorio de buses, así como acceso a la zona de servicio. Para esta finalidad se
habilita, además de un acceso peatonal, dos andenes de carga y descarga con
acceso directo a la zona de servicio. Los

Andenes se ubican bajo techo y son cerrados con puertas metálicas enrollables para
aislarlos de las áreas de acceso público.
La estructura sismo resistente de concreto armado se incrusta en el acantilado, el
que será estabilizado mediante muros pantalla diseñados a partir de los estudios de
suelos y estabilidad de taludes que forman parte del presente expediente.
Para la ubicación de los volúmenes se ha considerado no obstaculizar las vistas
sobre el océano. Para ello se ha creado un sistema de terrazas en forma de
andenes por lo que la edificación solamente tiene una fachada, la que da frente al
mar. Lo que sería la fachada posterior está enclavada en el acantilado. De esta
manera queda totalmente libre la vista desde el Parque Salazar, así como desde los
diversos niveles del hotel.
El proyecto incluye la escalera de uso público que conecta el Parque Salazar con el
nivel de la playa de la Costa Verde y que se encuentra prevista en el Contrato de
Derecho de Superficie.
Esta escalera se encuentra dentro del área de 12 065 m2 destinados a protección y
tratamiento paisajístico según el mencionado contrato.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

GENERALIDADES

La partida eléctrica complementa los planos de la especialidad de instalaciones

Eléctrica del Hotel 5 estrellas, teniendo principalmente artefactos iluminarias de
diseño especial en las zonas principales como looby, restaurante, casino, discoteca,
en las habitaciones se aplicaran focos de óptima calidad.
1.1 Códigos y Reglamentos
El proyecto ha sido desarrollado de acuerdo con los requisitos de las secciones
Aplicables de los siguientes Documentos:

 Código Nacional de Electricidad (Perú), CNE-2016, Utilización.

 Reglamento Nacional de Edificaciones, EM 0.10 y EM 0.20

Los Equipos y artefactos de alumbrado serán apropiados para operar en un sistema

de 220 Vca, monofásico, 60 Hz, en un rango de variación de ±10%. Para la
iluminación interior se definirá la utilización de artefactos de óptima eficiencia que
aporte un confort según el nivel de iluminación del área específica. Deberá
establecer áreas que requieran iluminación durante el día y durante la noche por
ejemplo durante el horario nocturno el nivel de iluminación será mínimo y el
necesario solo para tránsito de personal o nulo según el nivel de seguridad que sea
establecido por requerimientos del cliente. Toda la iluminación del tipo interior en el
área asociada será controlada desde interruptores en pared, localizados
apropiadamente.

INSTALACIONES SANITARIAS

GENERALIDADES

Se dispondrá una caldera mural a gas natural, para calefacción y agua caliente
sanitaria mixta marca ROCA, modelo: R-20F La calefacción de la vivienda se efectúa
mediante circulación de agua caliente con emisores de calor compuestos por
elementos de aluminio inyectado acoplables entre sí, y red de tubería de cobre. Se
interpondrá entre los elementos de fijación y las tuberías un anillo elástico y en ningún
caso se soldará al tubo. Se evitará utilizar materiales diferentes en una misma
instalación, y si se hace se aislarán eléctricamente de manera que no se produzca
corrosión, pares galvánicos, por incompatibilidad de materiales (acero
galvanizado/cobre.) Se comprobará que la situación, el espacio y los recorridos de la
instalación coinciden con el proyecto y, en caso contrario, se redefinirá por la
dirección facultativa, y se procederá al marcado por instalador autorizado de todos los
componentes de la instalación en presencia de ésta. Se replanteará el recorrido de las
tuberías, coordinándolas con el resto de instalaciones que puedan tener cruces,
paralelismos y encuentros.
Al marcar los tendidos de la instalación, se tendrá en cuenta la separación mínima de
25 cm entre los tubos de la instalación de calefacción y tuberías vecinas. Se deberá
evitar la proximidad con cualquier conducto eléctrico.
MARCO NORMATIVO

El presente proyecto ha sido desarrollado dentro del marco normativo

establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones actualmente vigente y en la
Norma A-030 del mencionado Reglamento en lo que se refiere a Establecimientos
de Hospedaje.

Área del terreno 5.93481 m2 100.00%

 
   
EDIFICACIONES EXISTENTES    
Área ocupada existente 71,764.55 m2 2.16%
Área libre existente 23,73.93 m2 97.84%
     

HOTEL    
Área ocupada 3.560.98 m2 3.54%
     
TOTAL CONSOLIDADO    
Área ocupada 71,764.55 m2 5.70%
Área libre 2373.93 m2 94.30%

La siguiente tabla nos muestra los principales datos normativos para la habilitación del
proyecto, también se presenta el cuadro de áreas del proyecto de todos los pisos techados y
el total de estos, El edificio tiene una configuración formal aterrazado con la finalidad
de integrarse al terreno y ofrecer terrazas en diversos niveles para crear una
adecuada relación con el paisaje. El tratamiento aterrazado nos remite a la tipología
arquitectónica contemporánea, creando espacios abiertos en diversos niveles,
siempre orientados con vista hacia la bahía de Lima.
Tiene un total de 17 niveles dispuestos en tres cuerpos escalonados, vinculados por
un núcleo de servicios y circulación vertical.
En la siguiente tabla especificamos el tipo de acabado para los distintos ambientes
del proyecto, especificando el de tipo de piso, muro, techo, puerta y zócalos, los
acabados que se muestran en el cuadro serán los mismos que irán en la edificación
de madera total según corresponda el ambiente.
PRESUPUESTO DE MODULO DE
HABITACION